Vizor_M 25-09-2014 11:20
Все, понял. Спс за инфу.
Замеры БТИ делаются для того что бы составить поэтажные планы, как минимум, для постановки на кад.учет объекта недвижимости как Здания (дом в целом), так и отдельной квартиры потом. Но эта процедура фактически происходит после выдачи Администрацией Разрешения на ввод объект в эксплуатацию. Так что еще рано наверно мерять.
И вопрос, скорее уже к застройщику, конечно позвоню и задам седня. После того как все Здание поставят на кадастровый учет за чей счет будут ставиться сами квартиры? Просто бывали на моей памяти случаи, когда застройщик ставит само Здание в целом на учет, а квартиры ставят уже сами жильцы, путем обращения в межевую организацию, за составлением тех.плана кад.инженером. Не раз по работе сталкивался и ставили такие квартиры.
Короче я вижу ситуацию так - застройщик получает Разрешение на ввод в эксплуатацию (вопрос когда). Потом приходят БТИ меряют - занимает определенное время само собой. Потом Идет постановка Здания на учет (по закону максимум 10 дней или заявление об ускорении), потом если застройщик сам будет ставить квартиры на учет, то еще такие же процедуры (опять же время), потом уже по Актам приема-передачи передают жильцам (тоже определенное время). И вот тогда только будет долгожданный эпический момент.
Vizor_M 25-09-2014 11:29
цитата:
Изначально написано Vizor_M:
...
Замеры БТИ делаются для того что бы составить поэтажные планы, как минимум, для постановки на кад.учет объекта недвижимости как Здания (дом в целом), так и отдельной квартиры потом. И вопрос, скорее уже к застройщику, конечно позвоню и задам седня. После того как все Здание поставят на кадастровый учет за чей счет будут ставиться сами квартиры?
...
Потом Идет постановка Здания на учет (по закону максимум 10 дней или заявление об ускорении), потом если застройщик сам будет ставить квартиры на учет, то еще такие же процедуры (опять же время)...
Поправляю сам себя, поузнавал тут. С 1 июля 14 года байда с постановкой на учет квартиры делается одновременно с постанокой самого Здания, так что все будет делать Титан, никого из нас на это не напрягут по закону
Сорри за флуд)
Vizor_M 25-09-2014 11:56
А по поводу УК "Весна", хз, сомнительно это все как ни крути.
Вообще встает вопрос о создании ТСЖ, всяко лучше общаться с УК через ТСЖ дабы четко мониторить все расходы наших с вами средств. Чем эта самая УК заключит договор с каждым жильцом в отдельности, и эта УК будет давать полупрозрачные призрачные отчеты, где будет все замотано так, что комар носу не подточит, и начнется вся эта чепуха с воровством наших с вами денег, разгильдяйством, застоем с реальными задачами и т.д. и т.п.
Что думаете по этому поводу?
SM22 25-09-2014 13:01
По поводу УК Весна я тоже в сомнении. Если все жильцы будут готовы поручиться тем, что будут следить за хозяйством дома, своевременно и ответственно подходить ко всем вопросам которые будут возникать в процессе, то можно и обсудить тему с ТСЖ.
REClaMANIAC 25-09-2014 13:11
Группа ВКонтакте - отличная идея. Только там такой-же бардак получился бы в обсуждении, если темы не создавать. Попробовал угадать будущие проблемы жильцов и добавил с десяток тем в группе. Так вроде удобнее будет.
Кароч, переезжаем туда ))) Спасибо кто догадался группу создать
Vizor_M 25-09-2014 14:33
+1, хорошая затея. Кого нет в ВК пишите тут, тут пообсуждаем
Nim 25-09-2014 15:00
Я там написал, чтобы админ расширил права и мы сами смогли бы добавлять обсуждения.
Vizor_M 25-09-2014 15:15
мы можем вроде бы
Nim 25-09-2014 15:29
цитата:
Изначально написано Vizor_M:
мы можем вроде бы
ага, админ расширил права.
Rddska_03 25-09-2014 15:37
Вообще ТСЖ - это само по себе юр лицо - которая так же как и УК проводит работы, собирает квартплату, и тд По сути ТСЖ - это один ответсвенный и самое главное ЗНАЮЩИЙ человек, который сможет организовать все необходимые работы и отчетность и несколько помощников. ТСЖ выполняет всё сами. Есть смысл организовывать на новых домах - до 20 лет, где нет сложных и дорогостоящих кап ремонтов. ТСЖ нанимает перодически по необходимости подрядные организации для выполнения работ, а не держит штат слесарей, водопроводчиков электриков и пр. Поэтому и дешевле. УК - профессионалы - которые работают на постоянной основе, а соответсвенно необходимо платить регулярно. Вот и думаем. ТСЖ нам выгоднее, но сложнее.
ттттттттттттт 25-09-2014 19:42
Почему интересно наша инициативная группа в доме не бывала и не знает как все выглядит на самом деле? Вопросы конкретные надо задавать.
ттттттттттттт 25-09-2014 19:45
Титан опять лапшу на уши весит чтоб народ за официальными бумажками не ломанулся.
Manu Rivera 25-09-2014 22:53
Смысл создавать инициативную группу?) Это как на конвейере мерседес, будущие владельцы авто следили за процессом, и советовали))) Сдадут, пусть на 1-2 недели позже, не беда. Как говорим мы футболисты, "было бы поле ровное, да мяч круглый" и можно играть, в нашем случаи жить. Ну а там дальше каждый будет отстаивать свои права по своей квартире. Пускай строят, не за чем мешать.
Rddska_03 26-09-2014 07:54
цитата:
Титан опять лапшу на уши весит чтоб народ за официальными бумажками не ломанулся.
Вам эти бумажки "официальные" зачем? Когда сдадут - тогда сдадут - истерики по телефону и в офисе застройщика не приведут к ускорению сдачи дома и передачи квартир. Титан сам заинтересован в скорейшей сдаче дома и ввода в эксплуатацию.
Сдадут позде - получите неустойку, застройщик от своих обязанностей не отказывается.
PS хотя, дело ваше.
Kvol 26-09-2014 09:57
+1, я тоже так думаю...
13HoHOL 26-09-2014 14:04
Из Титана звонили , приглашают уже на осмотр/сдачу на 30/09
anjel.h 1907 27-09-2014 13:03
цитата:
Изначально написано 13HoHOL:
Из Титана звонили , приглашают уже на осмотр/сдачу на 30/09
какой этаж?
Aleksei1410 27-09-2014 23:01
цитата:
Изначально написано Rddska_03:
Вам эти бумажки "официальные" зачем? Когда сдадут - тогда сдадут - истерики по телефону и в офисе застройщика не приведут к ускорению сдачи дома и передачи квартир. Титан сам заинтересован в скорейшей сдаче дома и ввода в эксплуатацию.
Сдадут позде - получите неустойку, застройщик от своих обязанностей не отказывается.
PS хотя, дело ваше.
щас же с разбегу ...., все наоборот титан будет отказываться от своих обязанностей, поэтому советую торопить их с приемкой квартиры, пишите официальные запросы по срокам сдачи и ставте их отметки, чтоб потом можно было хоть что то доказать, а так от титана вы ничего не добьетесь, им плевать на ваши проблемы...
ЛунныйЦветок 28-09-2014 12:23
Ха, ха, ха!!! Чёрный пиар!!! Титан пропиарить можно только через чёрный пиар!!! И это им за счастье будет. Наивные такие все вы. Мы тоже такие были, когда так сильно хотели заехать в свои квартиры. Ещё раз повторюсь нахлебались мы с ними. Сейчас они вам все на обещают. Мы после сдачи месяца три жили без горячей воды. Они такие байки нам на собраниях рассказывали. А потом одна половина дома год мучалась с горячей водой. Потом начали ещё косяки вылазить. А держа вас в своей УК они вашими же деньгами покроют все гарантийные расходы. Дело ваше. Потом вспомните про так называемый " чёрный пиар"!!! А что касаемо кап ремонта, так вы тоже будете платить за него. Почитайте законадательство. У нас гарантия пять лет и все равно будем платить за кап ремонт. Сейчас голосуем за спец счёт. Если заедите сейчас то может тоже успеете проголосовать за спец счёт.
Vizor_M 28-09-2014 09:15
Замеры БТИ были?
anjel.h 1907 28-09-2014 09:45
Договор с УК заключается на срок три месяца, а затем будет проводиться аукцион
Manu Rivera 28-09-2014 09:56
да какая разница в срок они сдадут или через 1-2 недели, главное чтоб сдали в нормальном виде! Куда вы все так торопитесь.....сдадут не вовремя, Титан заплатит неустойку, про это есть в договоре, и это обычная практика в бизнесе, что то не вовремя привез покупателю, заплатил неустойку.
us_oleg 28-09-2014 11:09
цитата:
Изначально написано anjel.h 1907:
Договор с УК заключается на срок три месяца, а затем будет проводиться аукцион
Так зачем заключать с Весной??_?????????? Если можно сразу с жрп8!!!!
MaruskA806 28-09-2014 13:36
С Лунным цветком абсолютно согласна!!! Не первый дом построил титан, не первый человек рассказывает как есть на самом деле.
anjel.h 1907 28-09-2014 16:46
пока мы не являемся собственниками поэтому застройщик сам решает((
anjel.h 1907 28-09-2014 16:47
как то странно получается, пока дом строился общались одни и те же люди, как встал вопрос о заселении и выборе УК, так столько новеньких набежало ...
Nim 28-09-2014 18:46
остальные просто читали... и не считали нужным обсуждать шлагбаум на фоне 4 этажей =) Сейчас тоже считаю, что все обсуждения пустые. Заедим и посмотрим. Сейчас в контакте набирается народ.
Rddska_03 29-09-2014 08:33
цитата:
и не считали нужным обсуждать шлагбаум на фоне 4 этажей =)
чего обсуждать?)))
Спасибо за пердупреждения, всё учтем.
Juicy berry 29-09-2014 09:43
куплю 1 к. квартиру в вашем доме. тел. 8912-44-99-015
us_oleg 29-09-2014 15:40
цитата:
Изначально написано Juicy berry:
куплю 1 к. квартиру в вашем доме. тел. 8912-44-99-015
Продам. но позже,не раньше оформления всех бумаг:-)
Rddska_03 29-09-2014 16:05
цитата:
куплю 1 к. квартиру в вашем доме.
давайте подождем пока их достроят!)))
anjel.h 1907 02-10-2014 21:07
была седня на стройке, лест. площадки по 14 эт готовы, с 16-18 эт. работа кипит, лифт грузовой работает ( кстати очень бесшумный) я даже не почувствовала как поднимаюсь)), линолеум светлый, обои дурацкие, входные двери действительно не плохие, в общем работа кипит, фоткать не разрешили, по 18 этажу квартиры еще не готовы, тока оштукатурены стены, даже потолки не побелены, говорят через 2 недели в лучшем случае...
SM22 02-10-2014 22:23
спасибо за инфу. Плюс ко всему надо сюда добавить сроки по устранению всех замечаний от собственников.
ттттттттттттт 05-10-2014 11:35
Предполагаю что раньше конца октября не сдадут. В лучшем случае. Кто владеет информ.по степени готовности документов с БТИ?
Vizor_M 06-10-2014 11:00
Насчет БТИ, тока замеры произведены. Документы начнут готовиться по квартирам только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В офисе Титана клятвенно обещали ввести в эксплуатацию в середине октября.
ттттттттттттт 06-10-2014 18:37
А квартиры нам сдадут без документов с БТИ?
Aleksei1410 06-10-2014 22:31
там все схвачено, документы уже все готовы только дом забыли достроить
SM22 07-10-2014 13:22
Делаю ставку - первая половина ноября.
MaruskA806 07-10-2014 16:47
Главное до нового года чтобы успели))))
Rddska_03 08-10-2014 14:51
цитата:
Делаю ставку - первая половина ноября.
третья декада октября.
Manu Rivera 08-10-2014 21:44
надеюсь задержка сдачи лучшим образом скажется на отделке квартир
SM22 09-10-2014 16:29
Если мы к застройщику будем подходить юридически жестко и с требованиями, то скажется.
Vizor_M 09-10-2014 21:30
Верно
Я уже накатал претнзию, неустойку плюс аренда жилья
В смысле макет письма, как только подписываю акт - несу в офис Титана с отметкой
Потом посмотрим что ответят, хочется разрешить в досудебном порядке
Vizor_M 09-10-2014 21:35
Ну или договоримся о некоторых ремонтных фишечках) Титану выгодней, мне меньше геммора
Manu Rivera 10-10-2014 12:04
а интересно, убрали ли неприятный канализационный запах с квартиры? А то на пред. осмотре вся кв. прованяла(
Кррр 10-10-2014 15:49
цитата:
Изначально написано Manu Rivera:
а интересно, убрали ли неприятный канализационный запах с квартиры? А то на пред. осмотре вся кв. прованяла(
Ужас!!! А на каком этаже ваша квартира?
Manu Rivera 10-10-2014 16:28
на 3, я думаю во всех квартирах работяги справляют нужды в наших сан узлах
SM22 10-10-2014 23:04
это "нормально" ))) как ни странно. Мне приходилось как то бывать в элитном доме на холмогорова ЖК "Октябрьский". Там тоже самое. Когда велись отделочные работы то наблюдались кучи человеческого дерьма везде))))
Rddska_03 13-10-2014 09:06
цитата:
во всех квартирах работяги справляют нужды в наших сан узлах
это как надо справлять чтобы
цитата:????????
Изначально написано Manu Rivera:
на пред. осмотре вся кв. прованяла(
Manu Rivera 13-10-2014 17:30
ну там же не уберают за собой, пока строят, справляют) лишь бы при приемке всё норм было)Лишь бы потом жильцы этим не занимались на лестничных площадках)))
ттттттттттттт 13-10-2014 20:53
В нашей квартире на 16 этаже устроили столовую и гардеробную.
Vizor_M 13-10-2014 22:38
Ну по цивильному хотя бы)
Лишь свинг пати не устроили в наших хатах)
Rddska_03 15-10-2014 08:39
цитата:
Лишь свинг пати не устроили в наших хатах)
года два три назад был в новостройке на Ильфата Закирова, 1 - две красные свечки рядом, когда вторую достраивали - на одном балконе каменьщик штукатурщицу "прижал", ничего не стесняются)))
anjel.h 1907 22-10-2014 15:19
Кто нибудь уже считал неустойку, есть предложение в случае если не решиться полюбовно вопрос с застройщиком, направить иск коллективно
ФрекенСнорк 22-10-2014 17:20
Поддерживаю
Manu Rivera 22-10-2014 17:33
смысл коллективно посылать) каждый пошлет отдельно иск, их и так наберется не мало и соответствующие органы обратят на них пристальное внимание. Хотя надеюсь, что решится без судов, по 15т.р. дадут и то спасибо)
Vizor_M 23-10-2014 11:47
Формула неустойки:
(цена договора)х(количество дней просрочки)х0.0825/150 = сумма неустойки
Кто снимает квартиру, тот еще и это может приплюсовать к требованию. Я лично за аренду жилья буду тоже писать.
anjel.h 1907 23-10-2014 12:29
сегодня проезжала, на детской площадке установили убогую горку( позор Титану)((
Manu Rivera 23-10-2014 13:52
Да Титану наплевать на ваши отрицательные высказывания) они получают отличную прибыль, за эту прибыль они будут терпеть любые высказывания)
ФрекенСнорк 23-10-2014 20:15
Кто уже подготовил документы по неустойке, можете подсказать, что и как?
Rddska_03 24-10-2014 07:57
пиз..цтоварищи!
Vizor_M 24-10-2014 09:01
????
SM22 24-10-2014 09:08
Что тут происходит? Что за кипиш?
Rddska_03 27-10-2014 16:33
да нет, кипиша нет, радуемся срокам сдачи)))) которые неизвестны((( Кто то уже неустойку считает, хотя квартиру не получил)))
MaruskA806 27-10-2014 18:11
Неужели им выгоднее выплатить неустойку, чем вовремя сдать дом???
Rddska_03 28-10-2014 09:11
цитата:
Неужели им выгоднее выплатить неустойку, чем вовремя сдать дом???
нет конечно, сроки сдачи дома расчетные, на моей практике ни одного дома не было чтобы вовремя сдавали, практически у любого застройщика задержка присутсвует. Вчера на местном телевидении ролик был - некоторые дома с мая 2013 года висят, где то задержка 2-3 года, так что у нас ещё неплохо.
Ждем...
Garmoff 28-10-2014 12:47
Титан сдаст Ваш объект. Можете не волноваться. Спокойно готовьтесь законно требовать неустойку. Титан идет на компромисс: могут, например, выполнить ряд ремонтных работ в Вашей квартире. По формуле, представленной выше, получается приличная сумма и суды, как правило, уменьшают ее существенно. Смотрите решения, что есть в свободном доступе. Может быть, есть смысл договориться с Титаном полюбовно.
Manu Rivera 28-10-2014 14:40
Я вот не волнуюсь, мне бы отделали санузел хотябы пластиком, но красиво и надежно в этом случаи неустойку бы не взымал
Aleksei1410 28-10-2014 19:38
я вас предупреждал изначально что будет задержка и могу сказать, что неустойки тоже не будет... уж не первый случай.
anjel.h 1907 28-10-2014 21:07
Неустойку насчитанную в соответствии с гк еще никто не отменял и титан обязан будет выплатить и суды удовлетворят иски и не сомневайтесь))
meduza@ 28-10-2014 22:26
по 4 дому мы получили неустойку столько сколько запрашивали, плюс расходы на адвоката, сделать нужно все только грамотно.
Vizor_M 29-10-2014 10:50
медуза, вы получили неустойку в досудебном порядке?
Manu Rivera 29-10-2014 10:59
Кстати был у знакомого такой случай, пригрозил одной фирме что наймет юриста за 300 000р. и организация, зная что проиграет и возместить затраты на юриста тут же выполнила все свои обязательства) Мб в крайнем случаи поити на такое с Титаном?)
Vizor_M 29-10-2014 11:15
ну это радикальный метод)) тоже мелькала такая мысль
вот подпишем когда акты приема передачи, тогда можно будет вздохнуть спокойно, и уже импровизировать как попало)
Garmoff 29-10-2014 16:04
цитата:
Изначально написано Manu Rivera:
Кстати был у знакомого такой случай, пригрозил одной фирме что наймет юриста за 300 000р. и организация, зная что проиграет и возместить затраты на юриста тут же выполнила все свои обязательства) Мб в крайнем случаи поити на такое с Титаном?)
Ни один суд не сочтет такие затраты на юриста адекватными) Оплатят по среднему)
Vizor_M 31-10-2014 17:35
Дом ввели в эксплуатацию!
Ура!Клёвая 03-11-2014 21:16
Здравствуйте, первый раз читаю тему, а вы подаете на неустойку после того, как подписали акт о передаче квартиры? Или до? 1 ноября получила уведомление, при осмотре написала ряд замечаний, теперь жду когда устранят... Кстати предлагали уведомление задним числом подписать)
Garmoff 03-11-2014 21:44
цитата:
Изначально написано Клёвая:
Здравствуйте, первый раз читаю тему, а вы подаете на неустойку после того, как подписали акт о передаче квартиры? Или до? 1 ноября получила уведомление, при осмотре написала ряд замечаний, теперь жду когда устранят... Кстати предлагали уведомление задним числом подписать)
Уведомление задним числом не подписывать. Направляете ПИСЬМЕННО или передаете секретарю с получением отметки о принятии претензии ПОСЛЕ подписания акта приема-передачи. Неустойка будет рассчитана до даты подписания акта приема-передачи.
Клёвая 04-11-2014 01:18
Большое спасибо за ответ. Теперь думаю, зачем не взяла копию акта о недоделках. Подписала уведомление конечно действующей датой 1 ноября, правда они стращали, что в рег.палате из-за праздничных дней могут возникнуть "трудности с подписанием" договора о праве собственности.
anjel.h 1907 05-11-2014 08:57
Уважаемы соседи, не будте жадными)) выложите фотографии, вчера видели как люди уже завозили вещи в новые квартиры
Manu Rivera 05-11-2014 09:13
Я уведомление подписал 31.10.14 думаю в этом ничего страшного в это мнет) Написал замечания в акте, но сам акт о приемке не подписал т.к. не доконца были выполнены работы указанные в приложении, через недельку сказали устранят. А так всё норм, тепло.
Кррр 05-11-2014 11:27
Привет! Нас тоже в СБ приглашали. Признаться, мы так и не поняли зачем. там тихий ужас. ничего еще не доделано. В ванне плитка не доложена, краска со стен кусками отваливается, смесителя нет, счетчиков нет, соответственно воды тоже, межкомнатные двери разбухли и выгнулись -не закрываются, в балконной двери вылез уплотнитель - она тоже не закрывается. Это из крупных косяков... Попытались уговорить подписать акт. Мы в шоке от такой наглости.
Радует, что обои и линолеум симпатичные ))))) я ожидала хуже
Клёвая 05-11-2014 11:45
Вот я в договоре прочитала, что если с момента получения уведомления в течение 7 дней я не приняла квартиру, застройщик вправе подписать односторонний акт о передаче квартиры. Акт о недоделках они могу уничтожить, так как копии у меня нет. Завтра шестой день, если не позвонят, пойду сама в Титан, а то получится без меня сдадут и все...Что вы думаете по этому поводу? Беспокоится рано или пора?
Manu Rivera 05-11-2014 12:33
Врятли Титан в одностороннем порядке подпишет акт, такое возможно только при полной готовности квартиры, это как продать новый авто с трея колесами) Я полностью выполнил свои обязательства, всё оплатил в срок, но Титан в свою очередь свои обязательства не выполнил и сдача квартиры по акту возможна только после соблюдей всех условий.
Клёвая 05-11-2014 20:00
Ну так ведь они и считают, что квартира готова, а недостатки несущественны))
Manu Rivera 05-11-2014 21:10
Мб у кого то не существенны) но у меня в квартире при приемке был ещё склад стройматериалов, не было воды, и не было возможности проверить электрику и это ещё не всё, думаю это нельзя отнести к несущественным недос-ам)) Скоро повторная приемка, пойдет со мной эксперт с оборудованием будет всё замерять, сказал ещё десяток недочетов можно найти)
Руслан 86 06-11-2014 20:48
Кто нибудь проводил замеры своей квартиры? Соответствует фактическая площадь заявленной?
us_oleg 06-11-2014 21:07
Ох,и меня интересует этот вопрос:-)
Manu Rivera 07-11-2014 11:16
Интересная статейка про надежного застройщика Титан http://izhlife.ru/business/161...hno-v-srok.html
И на самом деле, при Волкове все дома более-менее были качественными и сдавались в срок. Видимо, теперь Соловьев для застройщиков не авторитет)))
SM22 08-11-2014 10:48
почитал поржал
Клёвая 11-11-2014 10:34
Да-да, улыбнуло "просторная двушка")))
Мы измеряли санузел и квадратную комнату - к сожалению площадь сходится с заявленной(( В договоре есть пункт о замерах, и при изменении нам обязаны сделать перерасчет.
Кто-нибудь подал претензию на возмещение неустойки по срокам сдачи?
anjel.h 1907 13-11-2014 17:07
завтра приглашают на осмотр 18 этаж
Ирина М 14-11-2014 13:26
Никого не смутила ширина подоконников? муж (занимается профессионально монтажом окон) сказал, что должен быть хотя бы небольшой вылет (хотя бы 5-7 см), у нас на этаже на всех окнах подоконник вровень со стеной. Титан отказывается предоставить тех. документацию на установку окон...
SM22 14-11-2014 16:32
А как Титан обосновал свой отказ предоставить ТД на установку?
Ирина М 15-11-2014 12:04
А никак. Мастер просто сказал: ничего не докажете (не знаю который, общалась не я). Мама (владелец квартиры) ездила в офис, письменно просила предоставить копию ТД, прошла неделя: воз и ныне там. Молчание в ответ...
us_oleg 15-11-2014 01:02
цитата:
Изначально написано Ирина М:
А никак. Мастер просто сказал: ничего не докажете (не знаю который, общалась не я). Мама (владелец квартиры) ездила в офис, письменно просила предоставить копию Т по окнам написала в пмД, прошла неделя: воз и ныне там. Молчание в ответ...
Да,уж.мы не знаем как должно быть,нас легко обмануть((написала в пм по окнам
Manu Rivera 15-11-2014 12:01
Как узнал, что представитель подрядчика некий Ренат, всё стало ясно) Свяжишся с татарами 100 раз пожалеешь. уже не первый такой печальный опыт с татарами.
Ирина М 15-11-2014 13:36
Ренат вообще очень интересный мущщина. Улыбается и все всем обещает. По мелочам косяки все же устранили, но побороться пришлось. Спасибо хоть без напоминаний Г..ВНО с балкона убрали...