izhplan 19-04-2013 16:54
его уже продают?
SM22 19-04-2013 21:30
Поправочка на название темы. ЖК "Янтарный 5 дом по ул. Буммашевская. У него номер будет скорее всего N39.
Слышал что квартир уже осталось мало на продажу.
SM22 19-04-2013 21:34
На прошлой неделе "гулял" по стройке, уже увезли капёр (тот что сваи забивает) и залили полностью фундамент, должны скоро собрать башенный кран и начать заливать монолит. Еще узнал, что строительство идет немного с опережением.
У меня вот вопрос появился, дом так же будет близко к дорогк стоять, как 3 с 4 домом? Уж больно ну очень близко , особенно 4 дом. И как нам почти на 180 квартир быть со стоянкой автомобилей?
SM22 23-04-2013 19:56
Не густо соседей, то. Или просто не в курсе)))
anjel.h 1907 24-04-2013 10:54
я постараюсь побольше находить информацию о строительстве дома, и по возможности выкладывать фото, а соседи ещё набируться не пройдет и месяца)))
SM22 24-04-2013 22:26
я вчера писал в титан, о том, чтобы пополнили фото "Этапы строительства", ответили, что на этой неделе сделают.
SM22 01-05-2013 18:22
Сегодня был на стройке и немного разочаровался. Дом строят так же как и четвертый очень близко к проезжей части, ну не могли они чтоли хотя бы на метров 20 от дороги построить? Както каряво выходит. Особенно не позавидую тем у кого квартиры на первых этажах.
SM22 14-05-2013 12:03
Будущие жильцы, отзовитесь! Давайте сейчас начнем обсуждать проблемы которые нас ждут и настигнут. Это стоянка автомобилей, будем ли мы ограждать свою территорию, как первый дом, соответственно ставить шлагбаум и видеокамеры? А также благоустройство территории, так как поездив по новостройкам (например ЖК Италмас хороший пример, как надо делать) благоустройство Титана не блещет красотой и инфраструктурой. Кругом накидан строительный мусор, тротуары сделаны тяп-на-ляп, все как то неказисто. Думаю что все придется делать своими силами.
Так что предлагаю развить эту тему, чтобы потом было проще встречаться и договариваться.
shar21 15-05-2013 22:45
а на сколько машиномест будет парковка
anjel.h 1907 16-05-2013 08:33
предлагаю вести список жильцов дома с указанием этажа и номера квартиры
us_oleg 20-05-2013 16:57
отмечусь в темке,на днях будем подписывать договор в титане
SM22 27-05-2013 18:16
quote:
Originally posted by shar21:
а на сколько машиномест будет парковка
Как всегда, на мало((. Советую ставить машины на специализированных стоянках.
anjel.h 1907 28-05-2013 08:39
Да район так сказать не очень благополучный, однако ты не где не застрахован от угона или снятия колес в любом другом районе, стоит ли ставить высокий забор? Знаю не по наслышке что это дорого... А вот хоршую охрану, видео камеры по перимитру это может и спасет))) ваши предложения...
SM22 28-05-2013 23:16
Забор хорош тем, что сквозной проход никто не устроит да и безопаснее как то. И территорию свою облагородить можно. Плюс ко всему, дети, а рядом с домом проезжая часть, причем ну очень близко.
SM22 28-05-2013 23:17
Кстати, вчера полностью залили пол первого этажа, сегодня уже ставят арматуру для стен второго.
T@sh@2012 02-06-2013 21:33
Всем здравствуйте, мы уже на последних этапах оформления всех документов, у нас квартира на 14 этаже, так что приятно познакомиться с соседями)) У нас такой вопрос, нам на подписании договора долевого строительства в рег. палате представитель застройщика предлагала подписать документ о принятии в собственность околодомовой территории, как-то так, и вся суть была в том, чтобы жильцы сами решали вопросы с этой территорией, мы подписать пока отказались, потому что дополнительных документов они нам предоставить никаких не смогли, а еще мы подумали, не вышло бы так, что все подписали, вот сами территорией и занимайтесь. У кого какие мнения на этот счет?
SM22 03-06-2013 09:00
Я смотрю на соседние дома, такое ощущение, что они сами своими силами и занимаются. Я одно время жил на буммаше и наш двор никая ЖРП "не обслуживала" должным образом, старшая по дому только и делала, что занималась благоустройством, выбивала копейки с конторы, чтобы асфальт положили и ограждения сделали, а так все сами, своими ручками.
anjel.h 1907 03-06-2013 11:16
земельный участок под строительсво всех пяти домов Титану не пренадлижит, он находиться в собственности у администрации, так что вряд ли титан захочет возиться с этим делом, слишком нутарно, жильцы дома будут сами заниматься землей, либо переводить в собственность жильцов всего дома, либо каждый год платить за аренду.. все благоустройство лежит на плечах жильцов дома, мне тоже дали такое согласие на подпись и я его подписала, в этом ничего страшного нет.
Tanusya 03-06-2013 14:00
quote:
Originally posted by anjel.h 1907:
всех пяти домов Титану не пренадлижит, он находиться в собственности у администрации
земля в собственности 5-и домов, на данный момент 2 дома свои участки отмежевали, 3-й дом вроде как тоже. у 4 -го дома межевание будет этим летом. Т.о. у каждого дома будет кусок участка в собственности
anjel.h 1907 03-06-2013 16:49
ну.. я ведь об этом и говорю, застройщику земля не принадлежит- это собственность Администрации, мы- жильцы так же будем заниматься мезжеванием и переводить в общедомовую собственность жильцов дома и в последствии заниматься облагораживанием своего куска земли)))
Tanusya 03-06-2013 16:54
quote:
Originally posted by anjel.h 1907:
мезжеванием и переводить в общедомовую собственность жильцов дома
Титан сам этим занимается, для этого и давали подписывать заявление)))
а вот облагораживать, да - придется самим , т.к. титан облагораживает как-то не айс(((
SM22 04-06-2013 10:44
с титаном многие не хотят работать. слухи.
Rddska_03 14-06-2013 10:10
Привет соседям - этаж 18 - 3 метра до уровня неба)))
В связи с этим близость к проезжей части не сильно волнует! но нам же там не в "квадрат" играть - только зашел-вышел. Считаю, что лучше пусть будет площадка на заднем плане больше - и детям где поиграть найдется.
Застройщик обещал примерно 26 парко-мест, остальное "своими силами" после размежовки с 41м домом.
Забор и камеры необходимы просто потому, что наш дом угловой, а значит, по определению, проходной.
согласен с SM22 - ТС предлагаю добавить в названии темы что то вроде: "Буммашевская строительный N5 (будущий 39), потому что Буммашевская, 5 - это немного в другой стороне)))
и, господа, давайте всеж таки к застройщику полояльнее - дом ещё не построен, а вы его уже какахами закидываете.
Rddska_03 14-06-2013 10:37
anjel.h 1907
может быть новые фото уже есть?
SM22 14-06-2013 15:32
Надо отписать им в личку, чтобы запостили
А так, я там каждый день проезжаю, могу сказать, что льют второй этаж, подготовили площадку для башенного крана.
us_oleg 14-06-2013 19:16
И от нас Привет! Мы сегодня из регаплаты,у нас 17этаж)))и я на неделе там проезжала в 7часу вечера,работа кипела во всю!радует!
shar21 15-06-2013 22:14
у нас тоже 17 этаж))
Rddska_03 17-06-2013 08:47
Я смотрю народ собирается по тихоньку)))
SM22 - назначаешься ответсвенным за фотографии)))
Rddska_03 03-07-2013 07:59
Rddska_03 03-07-2013 08:01
Rddska_03 03-07-2013 08:02
Уже третий этаж! что не может не радовать!!!
us_oleg 03-07-2013 09:31
Ух ты,спасибо за фоты,а то все не по пути заехать на стройку
А как в соседний дом попали?
Rddska_03 03-07-2013 10:10
Будущий сосед пустил))
буду стараться чаще выкладывать, быстро строят молодцы.
SM22 03-07-2013 16:16
Круто! У соседа какой этаж?
Rddska_03 04-07-2013 11:11
15 - 2 этажа до потолка.
us_oleg 04-07-2013 14:17
А не 3?)))
SM22 04-07-2013 16:34
Значит с 13-го почти аналогичный видок будет практически. Радует!
Rddska_03 05-07-2013 10:58
quote:
А не 3?)))
нет не 3))
в 41 доме 17 этажей))
SM22 05-07-2013 11:52
в нашем доме 18 этажей будет. Вопрос назревает, на первом никаких надеюсь салонов и магазинов строить не будут?
Rddska_03 05-07-2013 13:51
Вот кстати вопрос вопросов! В нашем доме по 10 квартир на этаже, а квартир 178. Я так понимаю, что одно место - это колясочная на епрвом этаже, а второе? Застройщик не планировал.
us_oleg 05-07-2013 17:46
Консьерж ,наверное
SM22 08-07-2013 09:54
А как сделают магнит еще один! )))))))
kofeeetka 08-07-2013 21:02
В какую цену квадратный метр в вашем доме?
Rddska_03 15-07-2013 10:45
по МС был 36, сейчас наверное дороже уже, коммерческую цену не спрашивал.
SM22 15-07-2013 23:45
36-38 примерно так на начало строит-ва в 2012
anjel.h 1907 17-07-2013 09:07
41000 уже, нам повезло)))
Rddska_03 17-07-2013 09:26
это по МС или коммерческая? так то очень даже повезло!))
oreshhhka 17-07-2013 14:23
Привет соседям! мы тоже 18 этаж, надеюсь, качать не будет при сильном ветре))
SM22 17-07-2013 15:26
у дома конструкция почти L-образная, мое мнение, что раскачиваться не будет особо сильно, так как компенсироваться будет.
us_oleg 17-07-2013 23:42
quote:
Originally posted by oreshhhka:
Привет соседям! мы тоже 18 этаж, надеюсь, качать не будет при сильном ветре))
У вас сколько комнат? Зато над вами никто ходиить не будет и никто не затопит))
anjel.h 1907 18-07-2013 13:45
у меня тоже 18 этаж (двушка), а по поводу цены 36 тыс по молодой семье, а 41 тыщ. коммерческая цена, будет ещё дороже
oreshhhka 19-07-2013 09:55
quote:
Originally posted by us_oleg:У вас сколько комнат? Зато над вами никто ходиить не будет и никто не затопит))
У нас двушечка! да, не ходить и не затопит - это плюс. Может, еще и вечеринки на крыше можно будет устраивать)
us_oleg 19-07-2013 19:06
эх,все соседей сверху хочу найти, не удается
у нас однушка)Rddska_03 22-07-2013 12:45
SM22 22-07-2013 14:10
примерно 2 этажа в месяц у них выходит. И того надо 9 месяцев. А срок заливки монолита, по плану январь 2014. Начали в мае + 9 мес. = январь. Все Ок!
us_oleg 22-07-2013 14:22
Спасибо за фоты,стройка идет и это радует!
Robinzona 24-07-2013 23:44
Привет из соседнего дома! Время сейчас 23.40, а работа в вашем доме кипит))) фото не очень качества...
us_oleg 25-07-2013 12:09
Они, что реально работают?сложно понять.. . .может танцуют)))
Robinzona 25-07-2013 12:31
Работают) все еще. Периодически крики их слышны)
SM22 25-07-2013 08:31
Я сначала подумал это у вас такой видок на свято-михайловский собор
Rddska_03 29-07-2013 15:28
quote:
Robinzona
выкладываейте пожалуйста почаще, лучше даже днем.
Спасибо за фото.
Robinzona 29-07-2013 15:40
quote:
Originally posted by Rddska_03:выкладываейте пожалуйста почаще, лучше даже днем.
Спасибо за фото.
С удовольствием) Сама помню как ждали, когда дом построится и ездили смотрели и фотографировали.
Вот только что.
Rddska_03 01-08-2013 09:40
Благодарю.
Может быть кто то знает, в нашем доме уже все квартиры проданы?
Предлагаю приглашать в нашу тему))) и уже начинать проводить голосование по разным вопросам, которые будут, (читаю вветки соседних домов в Янтарном, чувствую решать придется много).
Rddska_03 02-08-2013 14:49
SM22 я написал домовенку, наверное он модератор, если ты читаешь тему - знай помощь близка)))
SM22 04-08-2013 21:03
да будет свет!
Rddska_03 05-08-2013 11:14
us_oleg 06-08-2013 20:30
молодец Rddska_03,не забываешь про нас)))спасибо!
Rddska_03 07-08-2013 11:22
да без проблем)
Goldys 07-08-2013 15:32
кто застройщик? если знаете сайт, то киньте ссылку, пжл
IrinK@ 07-08-2013 16:16
quote:
Originally posted by Goldys:
кто застройщик? если знаете сайт, то киньте ссылку, пжл
Застройщик Титан. Если есть возможность выбрать другого, то Титан не советую.
us_oleg 07-08-2013 21:25
quote:
Originally posted by IrinK@:
то Титан не советую.
а кого,стесняюсь спросить))) вот мне нра из сегодняшних строек "инком-инвест" "Снегири",там кирпич и цены........,ну и мой лбюимый РК,тоже кирпич с поквартирным отоплением,на Нижней,там почти все продано,......так,лиричское отступление))))
IrinK@ 07-08-2013 21:44
Чтобы не засорять тему обсуждением застройщиков,умолчу о своих поедпочтениях ))))Титан не советую как бывший участник долевого строительства 4 го дома ЖК Янтарный
us_oleg 07-08-2013 23:33
Так хоть про титан нам расскажите,а то уж не знаем к чему готовится,после вашего сообщения))
IrinK@ 08-08-2013 08:24
Готовиться к тому, что дом сдадут с опозданием. Мы тоже думали, что 3ий дом сдали не в срок -ну не повезло, бывает..., но с нашим то точно все ок будет, Титан уверял, что все идет по плану. В итоге вметсо ноября мы получили ключи в конце декабря, и это при том, что особых косяков при приемке квартиры не было. А были квартиры, куда приводили людей на приемку, а там штукатурка с потолка уже на полу лежит, или у многих были проблемы со стеклопакетами (либо трещины в стекле, либо стекло в сварке, а это значит стеклопакет под замену),а уж когда от таких квартир люди получили ключи, я не знаю, потому что косяки устранялись долго...Поэтому сдча с опозданием - уже какая то закономерность в работе Титана. Также столкнулись с хамством со стороны отдела продаж Титана, в частности со стороны начальника. Когда уже было ясно, что дом не сдадут вовремя, было очень тяжело получить хоть какую то информацию о сроках сдачи, не говоря уже об объяснении причин. Представители Титана вели себя так, буд то это мы им должны, а не они не выполняют перед нами свои обязательства.
В целом, конечно, если берете квартиру по молодой семье,я понимаю, что выбор таких квартир не велик, просто не питайте иллюзий, потом будет меньше разочарований. Но а если не по молодой семье, то я бы вообще не рекомендовала брать квартиру в доме,который учавствует в данной программе. Потому что качество чистовой отделки реально отличается в "коммерческих" домах и в домах, где есть квартиры по молодой семье.
Rddska_03 08-08-2013 13:31
Вот так вот просто в "душу плюнули"))))
Я в 4м доме был, отчасти слова подтверждаю. Но как точно заметила IrinK@, тем кто брал по молодой семье - особенно выбирать не приходится.
По срокам сдачи - застройщик поэтому и берет буфер в 3 месяца от срока сдачи до срока передачи клиенту. Будут косяки по отделке - не принимайте до устранения - ваше законное право.
Плюс - готовьтесь 2-3 года - пока усадка и просыхание дома, я лично ремонта какого либо значимого не планирую. И трещины будут и штукатурка отпадывать местами - так уж бывает.
us_oleg 08-08-2013 18:15
все описаное совершенно нормально для стройки,и задержка в месяц вообще фигня,спасибо, что предупредили,может кому-то пригодится,я работаю с недвижкой,и для меня все ожидаемо)))
us_oleg 08-08-2013 18:17
А про ремонт и говорить нечего,конечно надо воздержаться 3 года
Rddska_03 09-08-2013 13:22
А, да! Вспомнил - слышимость в таких домах просто уникальная)))
Любителям страстьного секаса - делайте шумку)))
Вобщем, проигрывает монолит кирпичному дому по ряду показателей, но мне и так неплохо.
us_oleg 09-08-2013 13:53
Ага,моим соседям почти повезло,не надо шумку делать,там мама одна у меня жить будет,пока по планам)))хотя храпит
Aleksei1410 11-08-2013 23:33
привет всем, я живу в 4-ом доме.Могу сказать что со сроками сдачи у титана долгоиграющая пластинка и затягивают на два месяца и дольше со сроками сдачи.Если их не торопить могут и еще дольше делать.Я сам на два месяца позе принял, но потом через суд получил неустойку. Советую всем, кто взял на верхних этажах ничего не подписывать до сдачи дома, ОСОБЕННО УВЕДОМЛЕНИЯ ПРИХОДЯЩИЕ ПО ПОЧТЕ ОТ ТИТАНА(что якобы приходите принимать квартиру, хотя квартира сама не готова)-лутше не брать из почты.А так можно получить хорошие деньги на новоселье.Кому интересно могу поделиться из личного опыта.
Rddska_03 12-08-2013 09:14
Алексей, будьте добры поподробнее, зачем застройщику звать на приемку квартиры если она ещё не готова??
oreshhhka 12-08-2013 11:22
quote:
Originally posted by Aleksei1410:
привет всем, я живу в 4-ом доме.Могу сказать что со сроками сдачи у титана долгоиграющая пластинка и затягивают на два месяца и дольше со сроками сдачи.Если их не торопить могут и еще дольше делать.Я сам на два месяца позе принял, но потом через суд получил неустойку. Советую всем, кто взял на верхних этажах ничего не подписывать до сдачи дома, ОСОБЕННО УВЕДОМЛЕНИЯ ПРИХОДЯЩИЕ ПО ПОЧТЕ ОТ ТИТАНА(что якобы приходите принимать квартиру, хотя квартира сама не готова)-лутше не брать из почты.А так можно получить хорошие деньги на новоселье.Кому интересно могу поделиться из личного опыта.
Алексей, очень интересно! Мы на самом верхнем этаже! Поделись, пожалуйста, опытом максимально подробно! Спасибо =)
Aleksei1410 12-08-2013 13:35
Как только подходят сроки сдачи застройщик автоматически посылает всем кто не принял квартиры (из-за неготовности самимх квартир) уведомления: приходите мол там принимать квартиры, в противном случае если не придете будет рассматриваться как нарушение договора долевого строительства (по законам РФ какой пункт не помню),т.е. участник долевого строительства получается преднамеренно нехочет принять квартиру в указанные сроки.Нам тоже пришло такое уведомление, к несчастью мы его взяли из почты( что потом в суде сиграло против нас).Конечно мы очень обрадовались давай звонить застройщику, но в ответ извените но ваша квартира не готова.Это все делается преднамеренно чтоб не уплачивать многочисленный штраф за неустойку.Я сам живу на 17 этаже и могу с точностью сказать что ваши этажи так же сдадут не в срок.Поэтому посоветую вам лично контролировать ситуацию и смотреть в какой готовности ваша квартира.По мере отделки начиная с 1-го этажа гастробайтеров подселяют на 17-ом этаже, т.к. эти этажи сдают последними. Там эти товаиши устраивают в квартирах общественные туалекты, складские помещения, публичные уголки. Простыми словами живут пока делают другие квартиры.ну все же если такое уведомление пришло каким нибудь образом до вас (курьером или кем нибудь..) в срочном порядке идите в офис титана и требуйте с них акт о объяснении причин не сдачи объекта в сроки указаннык в договоре, обязательно с подписью, датой и печактью.
us_oleg 12-08-2013 18:48
я не совсем поняла,а как мы тогда узнаем,что наша квартира и в правду готова,если будем игнорить письма?вы же не смотря ни на что отсудили неустойку?
Aleksei1410 12-08-2013 20:37
можно узнать по тел. позвонив в офис продаж, а так если все готово они сами позвонят вам.
oreshhhka 15-08-2013 14:58
quote:
Originally posted by Aleksei1410:
можно узнать по тел. позвонив в офис продаж, а так если все готово они сами позвонят вам.
Алексей, а что после требования акта у Титана? Сразу в суд?
us_oleg 15-08-2013 16:19
quote:
Originally posted by oreshhhka:Алексей, а что после требования акта у Титана? Сразу в суд?
Думаю надо дождаться когда сдадут вашу квартиру,тогда и в суд
Aleksei1410 15-08-2013 17:15
Акт в дальнейшем понадобится после принятия квартиры, для доказательства вашей непричастности отсрочки сроков принятия квартиры с вашей стороны.
Aleksei1410 15-08-2013 17:25
Еще есть такой момент, когда титан сам предлагает выплатить неустойку чисто символической суммой, с подписью соответствующих документов. Если вы согласитесь то через суд уже не получится взыскать с них сумму покрупнее. Конечно это уже кому как, но помните неустойка за 1месяц примерно 33 т.р.. Много разных юридических фирм которые занимаются неустойками, вам только необходимо написать заявление, а по судам ходят юристы.
Mike0406 15-08-2013 17:29
quote:
Rddska_03
объясняю порядок действий: письма получать НАДО! если не получаете на почте - это не проблема застройщика, вы считаетесь извещенными с даты отметки "истек срок хранения" (плюс недобросовестность ваша, что явно не на руку в суде). Получив - в назначенный день являемся, если
1. вам передают - принимаем (если замечаний нет),
2. если замечания - пишете в ДВУХ экземплярах акта - отказываюсь принимать по причинам неготовности объекта долевого строительства: _____ (перечисляете). ПРИ ЭТОМ - акт не подписываете, а только пишете про отказ в приемке (у меня есть судебная практика, Первомайский суд подпись посчитал за ПРИНЯТИЕ ОБЪЕКТА с недостатками, что негуд, ибо неустойка 1/150 перестает начисляться)
3. если не передают (не готов объект) - под отметку вручаете в офисе требование о передаче объекта, желательно заактировать его неготовность (если есть строительные ключи - приходите со свидетелями, снимаете видео, фото, подписываете акт со свидетелями о том, что явились в назначенное застройщиком время, передача не состоялась, представителей застройщика не было и т.п.)
после нормальной сдачи готового объекта - с юристом в суд за взысканием неустойки (самый милый момент, т.к. дела выигрываются в 95 процентах случаев легко и непринужденно, в оставшихся 5% - легко, но с небольшими усилиями)
Aleksei1410 15-08-2013 17:57
да так точно кратко и ясно, но виде и фото съемка большой вклад не вносят-главное это бумаги акты с подписями и обязательно с печатью. Я на суд самого мастера приводил, который квартирой занимался: который действительно подтвердил что он не в срок выполнил, но для судя счел его купленным человеком. В этом деле решают только бумаги с печатями. Я наверное был в числе 5%.
Mike0406 15-08-2013 19:23
печать не нужна особо ни одному суду, читайте ГПК РФ
письменные доказательства - лучше, спору нет, но только потому, что некоторые юристы свидетелей водят на суды неподготовленными, и те несут околесицу, вплоть до противоречий самому себе
Aleksei1410 16-08-2013 10:10
ну письменно все мы хороши, а на деле оказывается совсем другое, как говорится на каждую старуху своя проруха
Mike0406 16-08-2013 12:55
бла-бла-бла-бла-бла....
в чем смысл поста N 96 - останется загадкой для потомков
Rddska_03 16-08-2013 15:21
quote:
Mike0406
Благодарю за разъяснения, сразу видно - человек юрист, причем с большой практикой. В случае застройщика - шажков "влево-вправо" (застройщик, я надеюсь ты это читаешь) - обязательно обращусь ))))
Надеюсь сдадут в срок!
SM22 19-08-2013 21:47
проезжал мимо, начали класть кирпич. Аналогично, как первый дом. Цветной: Белый-Желтый-Синий.
Rddska_03 20-08-2013 07:55
красота!!!
T@sh@2012 20-08-2013 10:27
какая хорошая новость!
oreshhhka 20-08-2013 11:25
Ураааа! Будет красивенький, не наврали нам в Титане, что наш будет как первый) это радует!
us_oleg 20-08-2013 12:52
Странно,вы сомневались?