quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:
то есть к сентябрю дом будет достроен,
к сентябрю этого года? какая наивность. только 8-10 мес на коробку надо будет. хорошо если до морозов успеют коробку поднять и отопление подключить.
quote:
Originally posted by giv2:
собирают стеновые ж/б панели внутри, с краю, где было выложено кирпичом.
quote:
Originally posted by giv2:
если не забуду, буду иногда фоткать ход строительства коробки... так будет объективно отслеживать строительство АК2
можно будет тут http://kv-m.ru/building/detail.php?ID=2147 размещать
quote:
Originally posted by freelance:к сентябрю этого года? какая наивность. только 8-10 мес на коробку надо будет. хорошо если до морозов успеют коробку поднять и отопление подключить.
не правда ваша, по технологии которую использует Римский с учетом что надо делать только свечку... срок поднятия 3-5 этажей около месяца полтора, если нет перебоев с поставками
вот аналогичный дом http://kv-m.ru/history/index.php?ID=2333 строит также команда наполовину из РК. у них получалось в лучшие времена 2 этажа/мес. без отделки (по-моему). дом еще не сдан.
так что не надо сказок про 5 этажей за 1.5 мес
отделка проводиться после возведения коробки... отделочники раньше крыши все равно не зайдут, поэтому скорость возведения от наличия отделки не зависит.
АК1 строился долго, но проблем с финансами там было до жути... чего только стоит не проданые площади на 50% дома... то есть денег было только на 1/2 дома... а ведь построили.
5 этажей за 1.5 месяца - сказки, наверно да, но вот 2-3 этажа, за 1.5 месяца, думаю реально. в принципе , что спорить построят и увидим, может и 1 этажа не построят за 2 месяца, но уж лучше бы 3 построили.
quote:
Originally posted by giv2:
сегодня видел что 1 этаж плитами перекрытия перекрывают
Есть что новое?
quote:
Originally posted by spline_21:
изменениях в проектных декларациях
quote:
Originally posted by Гузелёк:
это полпервого что ли готово?на фото...
долго.
верно. ну если учесть что начали работать месяц назад и до этого только фундамент был (плюс чуть выложенные стены), то нормально. хотя мне тут "втирали" про чуть ли не 5 этажей в месяц.
для двухкомнатки если верить их цифрам
quote:
Originally posted by spline_21:
Вопрос: Должен ли Римский квадрат (застройщик)оповещать участников долевого строительства об изменениях в проектных декларациях (думаю что должен, хотя бы ссылку должны делать, пусть даже на своем сайте)? Римский квадрат на своем официальном сайте "втихушку" поменял проектную декларацию на строительство жил. дома II очередь. , даже написали УТВЕРЖДАЮ от 10 апреля 2009 года (изменения касаются описания (более подробного) места нахождения дома, а также значительные изменения касаются пункта 2 Порядка приобретения права собственности участниками долевого строительства (там дописали собственникам больше общего имущества)) Но нигде не обратили внимания на эти изменения (называется для особо внимательных). Жду ваших комментариев.
Объясните нам, а что эти изменения означают для нас как дольщиков? Спс.
quote:
Originally posted by Гузелёк:
интересно, кто-нибудь этой страничкой серьёзно занимается?
"Дата окончания строительства 30.06.2009 " до сих пор.
А чего вы ожидаете там увидеть? Думаете они знают окончательные сроки строительства? Пока 25-30.06.2009 не настанет думаю там будет стоять именно эта дата.
А может и дольше.
Письма начали приходить людям. срок стоит 4 квартал 2009г.
закуплен весь ж/бетон и кирпич на весь дом.
рабочих в основном на подряд согнали там живые деньги платят
на аристовом человек 10 каменьщиков осталось...
оставшиеся квартиры если продадут молодым семьям будут строить быстро.
смешно же. законом установлен порядок, он соблюден.
Увеличено долевое имущество... не увеличено а уточнено, так это же хорошо! Собственики жилья будут управлять общим имуществом в многоквартирном доме, которого станет больше, чтоже плохого?
quote:
posted 21-5-2009 11:03 AM"втихушку" на официальном сайте ... как то не вяжется, кому интересно сам вроде прочитает.... или Римский должен каждому позвонить и сказать а вы почитайте....
смешно же. законом установлен порядок, он соблюден.
Просто интересно, для чего существует раздел "Новости" на сайте РК? Если они меняют что-то в других разделах сайта (пример: изменение проектной декларации по АК2 в разделе "Документация" раздела "Новостройки") и не сообщают об этом в разделе "новости"?
quote:
.... или Римский должен каждому позвонить и сказать а вы почитайте....
quote:
сайт госзакупок - это недоразумение, а не сайт. Там вообще лучше не заходить. Я первый раз чуть ли не полчаса искал где искать заявки на закупки.
Полностью согласен, за такие недоразумения в *37 как за вредительство...
вчера мимо аристова проезжал, там почти 2 этаж вывели, кто т же фотографирует, пусть фотку выложит если кому интересно.
quote:
вчера получили письмо уведомление с просьбой подойти в офис и подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи на 4 квартал 2009.
Не подскажите, что будет если откажусь подписывать, т.к. понимаем, что подписав -отказываемся от возможного возмещение за просрочку.
Так же интересно, у РК в декабре заканчивается лицензия, и что будет дальше? а если они её не продлят и не достроят АК-2?
quote:
в декабре заканчивается лицензия, и что будет дальше? а если они её не продлят и не достроят АК-2?
Господа лицензирование строительной деятельности регулируется Законом, который благополучно с 01.01.2009 не действует, новые лицензии не выдаются, старые не продлеваются,
Подрядчики для осуществления строй. деятельнотси обязаны войти в состав Саморегулируемой организации.
СФ РК не осуществляет строительной деятельности, осуществляет функции Застройщика - заказчика и не подлежит включению в СРО, поэтому если даже у РК кончится лицензия - ни чего страшного не произойдет.
quote:
Originally posted by abezymia:
отделка) в счет неустойки
quote:
И что может быть если не подпишем?
quote:
Но что дальше то делать?
да, этот вопрос многих волнует и давно...
Тут советом однозначным не помочь, можно подписывать доп согл. можно не подписывать, договор от этого свое действие не прекратит.
можно попробовать условия изменить в части сроков и в части каких то доп. работ...
можно вообще расторгнуть договор, тока вот денег не выбить с год это точно. к тому времени когда деньги отдадут уже дом построен будет...
к тому же, если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить, если выплатят, дом то не достроят, и должны будут всем, а так глядишь тихонько строят.
так что тут как не советуй... время покажет. в кризис, лучше все таки не передавливать застройщика, а то агеев на х** все пошлет и на Кубу... года на три пока тут все не уляжется
quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:да, этот вопрос многих волнует и давно...
Тут советом однозначным не помочь, можно подписывать доп согл. можно не подписывать, договор от этого свое действие не прекратит.
можно попробовать условия изменить в части сроков и в части каких то доп. работ...можно вообще расторгнуть договор, тока вот денег не выбить с год это точно. к тому времени когда деньги отдадут уже дом построен будет...
к тому же, если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить, если выплатят, дом то не достроят, и должны будут всем, а так глядишь тихонько строят.
так что тут как не советуй... время покажет. в кризис, лучше все таки не передавливать застройщика, а то агеев на х** все пошлет и на Кубу... года на три пока тут все не уляжется
Тогда почему они не предлагают соответствующую компенсацию - и сразу бы ее писали в доп соглашении... Тогда и вопросов и негатива не будет.
quote:
По четвергам (17-19ч) консультирует юрист в РК (надо записываться),хочу пообщаться, на волнующие вопросы получить ответы.
Тел. 93.23.33
))))))))) не стоит, эта консультация - АН РИМСКИЙ квадрат - проверено, там риэлторы, они к СФ отношения не имеют.
quote:
Тогда почему они не предлагают соответствующую компенсацию - и сразу бы ее писали в доп соглашении...
видимо не выгодно, или денег нет, были бы, предложили, а так хз, с каждым же не догворишься, а сколько не предложи, все равно попросят еще или не так?
quote:
Originally posted by freelance:Агеев уже подстраховался http://www.kv-m.ru/news_kvm/detail.php?ID=3225
и как бы не при делах
И при чем тут Агеев... Там про хабибулина... ((
quote:
Originally posted by abezymia:И при чем тут Агеев... Там про хабибулина... ((
блин. что-то туплю я сегодня. пойду об стеню убьюсь
quote:
Originally posted by freelance:блин. что-то туплю я сегодня. пойду об стеню убьюсь
Бывает..
quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:
))))))))) не стоит,
засада!
Значит всё-таки решили, что не стОит пока подписывать долгожданное уведомление?
думы..
Льва Толстого помните, там вовремя люди не подсуетились с догворами не привели их в нормальный вид... ща мучаются, Химстрой банкротят, с ним договоры юридически незаключены (недействительны) деньги не вернуть, дом построен, но не сдан, квартиры почти не получить.... ЖОПА,
Римский хоть за юридическую чистоту борется... мелочь а приятно... по крайней мере имущественные права будут, а то бедняги с хистроем тааак вляпались...
ЧИТАЛ законопроект по обманутым долевикам - жуть, такую хрень написали, как будто бабка с базара писала а не юристы, атестацию им всем по самые гланды. Компнсация, тока обманутым, а кто такие , как признать не расписали - обман - состав преступления, следовательно пока приговора не будет не выплатят, так и компнсация на 1 долевика исходя из 9 кв.м. * на цену квадрата по региону... кароче на выпить закусить и веревку с мылом... нет, пардоньте и на мыло уже не хватит.
quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:
ну штурмовать можно, останемся тока ведь и без квартир и без денег....
А сидеть и ждать не уменьшает вероятности остаться без квартиры и денег. Может что дельное предложите? вы вроде там работайте... или я что-то путаю?
с римским деловые отношения, с ним я работаю по мере необходимости.
Дельное предложить... вот это самая сложная задача. Пытаюсь уже полгода с Льва толстого разрулить... там тоже дельно помочь пытаемся, но пока процесс вялый, а вот с римским... банкротить его не дадут, и будут держать до последнего. причины и выводы:
- кридиты, большое имущественное обеспечение в т.ч площадками и недвижимостью. с банками вообще не выгодно ругаться...
- все таки деловая репутация 15 лет работают успешно. первый раз вляпались в сроки. (АК-1 и АК 2 один по сути объект)
- банкротство хоть о ней все и говорят - тот еще гемор. Иначе бы Экспресси Химстрой не сопротивлялись... их ведь тож обанкротить пытаются..
человек 5-10 будут пытаться договриться в том числе через суд о каких то отступных, ремонт, проценты и прочее...
остальные кому действительно нужны квартиры чтобы жить, будут молиться чтобы римский не обанкротился и достроил дом вообще...
ну а те кто будет жестко судиться не факт что чегот отсудят.
НО даже получив исполнительные листы... денег тоже не дождуться долго думаю чтобы миллион выбить у рима нужно будет полгода или даже больше, за это время деньги могут рухнуть, впереди август... в нем 4!!! вторгника и четверга... все наши дефолты имено туда и бабахают рупь обвалят как за не фиг делать, любят они на спекуляциях играть, кроме того падения рубля может привести к оздоровлению экономики, поэтому вероятность дефолта я расцениваю как высокую больше 50 %.
Кризис мировой 30 годов, который кстати ошибочно именуют как великая депрессия в США, был во всех странах, ну разве что руанду да зимбабве он особо не затронул... : В США не было налички.. поэтому участники рынка не могли провести расчеты между собой, а следовательно не могли уплатить налоги.
Россия 2008г. правительство вспомнило экономику за 2 курс или 11 класс средней школы : спрос рождает предложение и его цену....
ЗАДАЧи: снизить цены на все особенно землю и нидвижимость.
решение: снизить спрос - цена предложения упадет по закону а.смита
как снизиьт спрос: элементарно! спрос бывает когда есть а) собственые ресурсы б) заемные ресурсы
собственые ресурсы - ну то что нала в стране мало эт уж не надо объяснять и что его исскуствено уменььшали тоже ежу понятно
Займы/ кредиты - перестали выдавать и все. (речь о крупных суммах0 500 т. -1500тр. не те деньги
Результат: спрос обвалися, цены поползли вниз.
Последствия долгосрочные: придушили рынок строительства: металлургия, строит. материалы , прочее.
отсутсвие денег и денежной массы как и в 30 г.г. США привели к взаимным долгам на рынке, не возможности проводить платежи главное следствие - неуплата налогов в том числе НДС и НДФЛ 18 и 13%% - бюджет рухнул, соц. гарантии и сферы держаться на последних обещаниях правительства,
Риск массового банкротства предприятий - 60-70%% все ждут что будет поэтому друг дружку не банкротят. ВОзможности есть обанкротить 4 из 5 предприятий (оборотка в месяц до 0.5 имиллионов не в счет)
ИТОГО: путин вчера в 14 30 провел заседание правительства и пригрозил срочно принять эфективные меры минфину по сбору налогов! Ну да НАЛОГОИКи побегут всех трясти... денег все равно нет... расчетов нет нет возможнотси платить налоги - ФНС будут банкротить сами предприятия,
УГРОЗА всей экономике - обновление через дефол спекулиции и формирования спроса на все путем дешевых обесцененых денег.
грустно обидно досадно да ладно.
ЧТо имеем обесценые деньги или квартиры? выбирайте сами,
вероятно что прогноз не сбудется, не скажу что к лучшему.. все же обесценивание валюты естественный механизм рынка, сам себя он на ноги поставит главное не мешать, а вот правительство тока тем и занимается...
факты : бюджет 2009 года провален, резервные фонды и пр. почти кончились, общений - вал. безработица, кредиты...
Банкиры попросили медведева рассмотреть возможнотсь запрета возврата вкладов населению по первомй требованию... официально он отказал.
В США счас станок даже ночами работает, и руководство ФРС заявляет что самое главное обеспечить наличность, чтобы она вообще была чтобы люди покупали продавали платили налоги.
Лично я в условиях возможных рисков не стал бы полагаться на рубли и получать исполнительные листы... ценно только то что можно покушать... или где можно жить,
риск что дом достроят или нет тоже велик, но тут уж каждый сам принимает решения... какой из двух рисков выбрать.
<Ведомости>: Медведев подписал закон, который Дума не принимала
Президент Дмитрий Медведев подписал текст закона о госзакупках, отличный от одобренного депутатами, из-за этого закон могут оспорить в Конституционном суде, сообщает газета <Ведомомсти>.
В думском варианте электронные аукционы для размещения госзаказа определяет Минэкономразвития, а в президентском - правительство. В результате этого, не попавшие в список избранных владельцы аукционных площадок могут оспорить решение правительства. <Газета. Ru>
О наш Великий ПРЕЗИДЕНТ, он может спокойно подписывать документы нарушая конституцию, и делать прогнозы по инфляции... кто мля ее считает? ее темпы в 10 раз больше чем в еврозоне...
Римский нашли подрядчика готового работать за квартиры, договор заключен срок окончания работ по договору декабрь 2009г.
Римский продолжает судиться за свои 29 млн. руб. которые должно СФ Мегаполис. вроде 2-3 суда уже прошло, счас ждут вступления решения в силу.
quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:
срок окончания работ по договору декабрь 2009г.
окончание работ и срок подряда обычно совпадают. стройка - творческий процесс, предугадать точный срок невозможно, могут раньше передавать могут позже. главное дом достроят.
quote:
Originally posted by levit:
Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.
Договор уже есть. Дополнительный договор нужен не нам, а стойфирме. Так пусть она во-первых извинится за задержку, попробует её объяснить и попросит попросит! заключить дополнительный договор. Это будет по-человечески. И не надо нас пугать, мы и без того боимся.
Согласна и полностью поддерживаю
quote:
Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.
Как хотите, мне от ваших бед не холодно не жарко, извините за цинизм, сначала совета просите, потом обвиняете в запугивании.
Если уж совсем честно, на судах с застройщиками я не одной собакой подавился. поэтому во избежание негативных эмоций с вашей и моей стороны (нервы они очень дорогие сейчас) я до приглашения от вас же, писать в данной ветке не собираюсь, сами решайте свои проблемы. Советуйтесь с кем то другим.
Приношу извинения если кому то показалось, что я резок.
З.Ы.
Между прочим инфу которую я вам давал вааще комерческая тайна. хоть бы спасибо сказали.
С уважением, заместитель директора ООО СФ "Римский квадрат" В.Е. Рейтенбах