Lunnaya Devica 29-05-2013 10:41
Думаю, что во второй половине июня. Точной информации пока нет.
Lunnaya Devica 29-05-2013 14:17
Расскажу не много о работе инициативной группы
Как все уже знают, комос передает дом УК ЖРП 8. На данный момент ведем с ними переговоры, было проведено одно собрание, на следующей неделе будет второе. Тарифы ими предложенные прилагаю.
По мимо этого, ведем переговоры с Цифралом. Они готовы установить нам бесплатно домофонное оборудование, нужно будет заплатить только за установку трубки от 500 руб. (сюда входит сама трубка, установка и 1 ключ), так же желающие смогут поставить видео домофон. Поставить все оборудование, кроме трубок, мы хотим до передачи дома собственникам. Потом цифрал с каждым отдельно будет заключать договор. Абонентская плата в мес 26 руб. с квартиры.
Следующий вопрос на который стоит обратить внимание - это входные двери в подъезд. Те кто был на предприемке, наверное, заметили, что двери ведущие на лестничную клетку с улицы деревянные и ни как не закрываются. Ведем переговоры с УК об установке до заселения металлических дверей. На данный момент этот вопрос не до конца проработан.
И последнее, мы предлагаем с первого дня посадить в подъезды консьержей. Т.к. квартиры наши в первое время будут пустовать и велика вероятность того, что в наши подъезды будут превращены в проходной двор для молодежи и любителей выпить. Тариф на консьержей УК предлагают 238 р. с квартиры.
cthutqdfcjuj 29-05-2013 14:28
quote:
Originally posted by Lunnaya Devica:
Следующий вопрос на который стоит обратить внимание - это входные двери в подъезд. Те кто был на предприемке, наверное, заметили, что двери ведущие на лестничную клетку с улицы деревянные и ни как не закрываются. Ведем переговоры с УК об установке до заселения металлических дверей.
А разве это не застройщик должен сделать? Как по проектной документации идет?
Lunnaya Devica 29-05-2013 14:30
Застройщик говорит, что двери деревянные в проектной документации, металлические не соответствуют противопожарным нормам.
Primer 29-05-2013 16:00
Скажите, ещё не обсуждался вопрос об оплате за отопление по индивидуальным ПУ?
По опыту общения с данной УК знаю, что они категорически против, оно и понятно, им это крайне не выгодно.
Lunnaya Devica 29-05-2013 18:54
УК сказали, что до 15 года законодательство не регламентирует отплату отопления по счетчикам. Глубже мы этот вопрос пока не изучали.
Василиска89 30-05-2013 10:04
Добрый день,1 подъезд 16 этаж еще никого не приглашали,после приемки 15 этажа прошло почти 2 недели ,а про нас (16 этаж) еще не звали?
Izhak 30-05-2013 19:34
ого, уже и 15 был приглашен? а мы на 12 тоже ничего не слышали
astra72 31-05-2013 15:24
Мы на 11 этаже 1 подъезд тоже не приглашали.
v-l-a-d 31-05-2013 20:33
нас наконец то пригласили 1подъезд 5 этаж
Gamover 31-05-2013 23:02
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
нас наконец то пригласили 1подъезд 5 этаж
Побежал также как на аватарке?
Dr.Olka 31-05-2013 23:16
1 подъезд, 5 этаж, кв. 28))))))))
Завтра идем смотреть))))))))
Denis.sterhov 01-06-2013 14:40
Вопрос! по поводу второго подъезда что нибудь слышно? когда сдача?
Ольга Б 01-06-2013 16:50
Как прошла предварительная приемка? Много- ли замечаний? По срокам сдачи что-нибудь новое Вам озвучивали сегодня на приемке?
Сафрончики 01-06-2013 18:48
[QУОТЕ][Б][/Б][/QУОТЕ]
Мы были в доме сегодня, именно 2 подъезд возможно будут сдавать в июле Вчера там был ъКонкурс мастерстваъ по укладке плитки. А вы из какой квартиры?
cthutqdfcjuj 01-06-2013 19:51
Сегодня была предварительная приемка 5 и 15 этажей 1 подъезда. По срокам сдачи было озвучено, что 3 подъезд будет сдаваться в середине июня, 1 в конце июня начало июля, второй подъезд после 3 и 1 подъездов точные сроки не названы, но сказали что постараются к концу сдачи первого подъезда успеть примерно конец июля начало августа.
Denis.sterhov 01-06-2013 22:37
я из 183 квартиры 13 этаж
Сафрончики 02-06-2013 09:05
Привет соседу! В нашем 2 подъезде не на всех этажах выложена плитка в общих коридорах. Меня еще очень насторожило как вставлены окна. Пены по периметру , особенно в верхнем примыкании очень много. На подоконнике наоборот не хватает. В этом случае возможно промерзание окон зимой. Если у вас 2 -х комнатная квартира и в нашем стояке, то очень неудобно поставлены трубы в ванной комнате. Полотенцесушитель будет занимать пол стены в ванной. Размеры ванной комнаты 1930х1730х2520.
helenella 02-06-2013 15:48
Интересно почему до сих пор нет начала процесса по благоустройству придомовой территории?
Primer 02-06-2013 20:34
quote:
до сих пор нет начала процесса по благоустройству придомовой территории
может быть до окончания строительства 2-го и 3-го домов благоустройство ограничат укладкой тротуарной плитки и асфальтированию подъездных дорог?
спринтер 06-06-2013 14:35
3 подъезд 4 этаж, в субботу пригласили на предварительный осмотр!ура товарищи!!!
Василиска89 06-06-2013 14:56
quote:
Сегодня была предварительная приемка 5 и 15 этажей 1 подъезда. По срокам сдачи было озвучено, что 3 подъезд будет сдаваться в середине июня, 1 в конце июня начало июля, второй подъезд после 3 и 1 подъездов точные сроки не названы, но сказали что постараются к концу сдачи первого подъезда успеть примерно конец июля начало августа.
Означает ли, что после сдачи полностью всех квартир какого-либо подъезда, подъезд сдается полностью и можно вселяться? Или придется ждать пока все подъезды данного дома не сдадутся?
astra72 06-06-2013 16:07
Надо же, уже 5 и 15 этаж 1-го подъезда смотрят, а 11 этаж 1 -го подъезда когда? Ну нет сил ждать.
REClaMANIAC 06-06-2013 16:26
Привет всем. собрание будет таки 18-го или нет?
Anegk@ 06-06-2013 19:09
Спринтер,а ко скольки позвали?
нам почему то еще не звонили((((
спринтер 06-06-2013 22:56
просмотр будет с 10 до 11
Кэтрин 07-06-2013 22:58
Привет, народ! а 14 этаж тоже ведь не приглашали еще? как-то совсем не по порядку
Ольга Б 08-06-2013 09:15
Тоже хотелось-бы знать сколько этажей 1-го подъезда уже побывали на предварительной приемке? А еще вопрос ко всем: кто-нибудь знает как крепить люстры к натяжным потолкам? Мы когда были, спрашивали у строителей - они говорят, что в магазинах специальные крепления нужно покупать, а сколько магазинов обошла - ни один продавец ни о каких креплениях и не слышал, говорят сразу устанавливают люстры те фирмы, в которых потолки заказываете. В нашем же случае как быть?
Сафрончики 08-06-2013 19:36
Если Вы в электрике не все знаете , то нужно нанять электриков они вам выведут всю проводку, а уж потом о потолках говорить и заказывать. Потолки приходят и монтируют с определенным количеством отверстий , какое вы закажете. На замерах они сразу зададут вопрос об этом. И потолочники не занимаются проводкой по квартире. Если нужны специалисты по строительству обращайтесь. т.8 950 155 41 31 Ольга
Ольга Б 08-06-2013 20:51
У нас в подъезде потолки уже все натянуты (квартиры с отдекой), поэтому и возник вопрос
Сафрончики 09-06-2013 06:24
Да, этот вопрос сложнее. Количество точек освещения у застройщика стандартны, одна и хватит. Одна из причин по которой хочется самим сделать выбор, это квартира без отделки. Демонтажные работы потолка, проводка всех точек освещения электриками, и новый монтаж потолка.Получается дорогое удовольствие. Вариант только один пожить с таким потолком и понять, сколько вам нужно точек по освещению, а затем менять потолок на новый.
Ольга Б 09-06-2013 08:17
Извините, но Вы не поняли,видимо, мой вопрос - мне не нужны дополнительные точки освещения, не нужен демонтаж потолка, устраивает один выход под люстру по центру - поэтому и брали сознательно квартиру с отделкой. Вопрос в том, как правильно прикрепить люстру, чтобы не испортить сам потолок, потому что прикручивать нужно планку к потолку а как правильно это сделать через пленку натяжного потолка, чтобы она не разъехалась от этой дырочки под шуруп. Строители на предварительной приемке и сказали, что можно вообще ничего не прикручивать через пленку, а купить в магазине специальные крепления в виде какой-то распорки и вставить его в уже имеющееся отверстие в центре потолка. А в магазинах во всех где была ничего не знают ни о каких специальных креплениях.
Сафрончики 09-06-2013 09:03
Про крепёж люстры : В "Юном технике" покупали крюки для люстр с распором, они бывают разных размеров . Советую взять побольше крюк, хотя нужно смотреть какое отверстие оставлено под потолком на площадке. Больше ничего другого и нет.
Ольга Б 09-06-2013 15:16
Спасибо за наводку. Отверстие приблизительно 4-5 см в диаметре
alnic 09-06-2013 18:40
Вчера представитель застройщика сообщил, что сдача 3 подъезда начнется с 24 июня
КатяН 09-06-2013 18:47
quote:
Originally posted by alnic:
Вчера представитель застройщика сообщил, что сдача 3 подъезда начнется с 24 июня
alnic , а про 2 подъезд не сообщал ?
cthutqdfcjuj 09-06-2013 20:42
Выше уже было написано про предварительные сроки
cthutqdfcjuj 09-06-2013 20:45
quote:
Originally posted by Василиска89:
Означает ли, что после сдачи полностью всех квартир какого-либо подъезда, подъезд сдается полностью и можно вселяться? Или придется ждать пока все подъезды данного дома не сдадутся?
Как только приняли квартиру выдают ключи и можете вселяться, естественно ждать сдачи всех квартир и подъездов не надо.
Василиска89 09-06-2013 21:01
quote:
Как только приняли квартиру выдают ключи и можете вселяться, естественно ждать сдачи всех квартир и подъездов не надо.
Т.е. есть уже люди, которые вселились?
cthutqdfcjuj 09-06-2013 21:07
С чего Вы взяли?
Denis.sterhov 09-06-2013 21:16
почему все так долго и не попорядку ?
Василиска89 09-06-2013 21:17
Сдача квартир и приемка квартир -это разве не одно и тоже ? Есть же люди которые уже давно ходили на свои квартиры смотреть? Или я что то путаю. Вы уж меня извините, возможно я задаю глупые вопросы, просто сталкиваюсь с этим впервые.
ВAD 09-06-2013 22:40
quote:
Originally posted by Василиска89:
Сдача квартир и приемка квартир -это разве не одно и тоже ? Есть же люди которые уже давно ходили на свои квартиры смотреть?
Все кто ходил, это ходили на предварительную приемку, окончательно еще никто не принимал.
Ольга Б 09-06-2013 23:31
На предварительной приемке осматриваете квартиру, делаете замечания (если что-то не устраивает, где-то накосячили строители или отделочники), составляете акт, в котором указываете все свои замечания. А уже на окончательной приемке проверяете все-ли устранили и если все устраивает - подписываете уже акт приема-передачи и получаете ключи от квартиры - и можете смело въезжать. После подписания акта приема-передачи Вам уже будут приходить платежки. Как-то примерно так. P.S. Мы уже сходили посмотрели - почти все недочеты уже у нас устранили, так что ждем окончательную приемку без особых волнений
Василиска89 10-06-2013 10:17
Спасибо большое что разъяснили ситуацию.
Lunnaya Devica 10-06-2013 13:37
Уважаемые соседи! 18 июня состоится встреча всех дольщиков Петровского дома N1. Адрес проведения: шк. N 72, Буммашевская, 66А в 19-00. Встречу организует застройщик совместно с УК. Просьба всех присутствовать.
astra72 10-06-2013 14:42
Спасибо обязательно будем. Подходить к центральному входу школы или в какой-то кабинет?
Lunnaya Devica 10-06-2013 14:53
в актовый зал
Romario87 13-06-2013 08:49
Как может состояться встреча ВСЕХ дольщиков, если об этом знают только форумчане? Или застройщик обзванивает всех? Мне лично никто не звонил.
Lunnaya Devica 13-06-2013 09:00
Всех обзванивает УК. Нас попросили разместить инфу в интернете, здесь и в группе в контакте, на случай если до кого-то не дозвонятся.
Dr.Olka 13-06-2013 10:17
Нам звонили пару дней назад, так что обзванивают
Ольга Б 13-06-2013 10:36
Нам тоже звонили, но сначала здесь узнали
Василиска89 16-06-2013 21:53
Недавно узнала информацию, что 11 и 16 этажи 1 подъезда не будут проходить предварительную приемку, их сразу позовут на окончательную приемку.
stangen 16-06-2013 23:33
как такое может быть? а когда они будут устранять недостатки?
glofiish2 17-06-2013 10:34
quote:
Originally posted by stangen:
а когда они будут устранять недостатки?
там недостатков, ровно на 5 минут их устранения )
stangen 17-06-2013 21:59
Ну дай бог)
zhenechka_C 18-06-2013 06:59
Вот это тема... Раньше с соседями на детской площадке знакомились, а сейчас на электронной.
Принимайте в компанию. 13 этаж 289 кв.Кстати нам не звонили почему-то... узнали о встрече от знакомого.
Lunnaya Devica 18-06-2013 21:31
В группу в контакте выложила договор на управление ЖРП 8 и проект бюллетеня для голосования http://vk.com/docs?oid=-52850123
helenella 18-06-2013 21:54
quote:
Originally posted by Василиска89:
Недавно узнала информацию, что 11 и 16 этажи 1 подъезда не будут проходить предварительную приемку, их сразу позовут на окончательную приемку.
Похоже и 2 подъезд тоже. Дай бог, конечно, что недостатки в три счета устранят, но вообще-то хотелось бы как все предварительно глянуть на свою квартирку...
Lunnaya Devica 18-06-2013 22:07
Обещала еще вкратце рассказать для тех кто не смог придти, что было на собрании.
Дом будет введен в эксплуатацию в ближайшие дни. Передача собственникам 1 и 3 подъезда в конце июня - начале июля, второй подъезд - точно не сказали, но озвучили, что до 5 июля рабочие должны все закончить.
Также обсуждался вопрос передачи дома ЖРП 8. Им было задано очень много вопросов, пересказывать не буду, если кого-то что-то заинтересует, спрашивайте.
И те кто записался в инициативную группу, напишите мне в ПМ свои контакты.
Ольга Б 19-06-2013 08:49
И тишина...Все еще обдумывают прошедшее собрание? Кто что думает о выборе формы управления домом? Может есть среди будущих жильцов юристы или люди очень разбирающиеся в этом вопросе? Хоть-бы проконсультировали здесь менее сведующих, пожалуйста.Мы вот вроде больше склоняемся к ТСЖ - вроде-бы выгоднее должно быть для жильцов, но насколько гладко тогда пройдет ввод дома в эксплуатацию? Готова ли инициативная группа взять на себя организацию всего этого процесса так, чтобы не возникало проблем с вводом вовремя лифтов, подачи горячей воды, отопления с началом отопительного сезона? Как-то бы все обсудить, но не как вчера на собрании - ответы на вопросы представитель ЖРП-8(может мне и показалось) давал все-таки в какой-то степени рекламные. А так, думается, любая УК найдет где и как побольше счета жителям предъявить.
Ольга Б 19-06-2013 09:01
Инициативная группа, еще, пожалуйста, внесите в бланки для голосования пункты о мусоропроводе (заваривать или нет) и о консьержке, чтобы какждый смог высказать свое мнение, ну а там уж - большинством голосов (согласно м2). Заранее спасибо за Вашу работу.
Егорка123 19-06-2013 09:12
Вчера прозвучал вопрос об установке дверей на площадках, и получается так что только квартирам расположенным по середине негде будет хранить "лыжи", у меня есть предложение для инициативной группы проработать вопрос о возможности использования техпомещения для храненя великов и т.д., с установкой закрывающейся двери, пускай даже за счет заинтересованных квартир.
Orsiss 19-06-2013 09:36
Мдааа, после вчерашнего собрания я еще раз убедился, что ТСЖ это единственный правильный выбор. Понятно что нужно нанимать управляйку для обслуживания на начальном этапе, но по крайне мере не нужно будет потом обращаться в суд, дабы поменять УК.
Господа с ЖРП-8 мне напомнили ГЖУ совковых времен.
У них так много домов на обслуживании не потому-то они такие хорошие, а потому-что от них никто не может отвязаться. Добровольно они не уходят, а с судами никому связываться не хочется. Вот и сидят все под управлением данной УК.
Один только момент касающийся почтовых ящиков, уже говорит о том, что данная УК не на стороне собственников, а на стороне застройщика. В принципе поэтому Комос их и выбрал, дабы сдать дом с косяками. А фраза о том, что типа нужно было читать внимательно проектную декларацию, уже говорит о их подходе к вопросам управления домом. Типа вы сами виноваты, вот и платите.
И господа очень сильно лукавят, говоря что они типа не в силах заставить застройщика установить данные ящики, типа они не собственники и опять-же повторяют, что это ваш косяк и вы можете не принимать квартиры.
В первую очередь они являются нашими представителями, а следовательно они обязаны отстаивать наши интересы. Они могут тупо не принимать дом, до тех пор пока застройщик не приведет все в соответствии. А сами понимаете, что застройщику далеко не выгодно на балансе держать этот дом.
И то, что застройщик забыл включить в смету данную позицию, то нас это вообще не должно волновать. С нами смета не согласовывалась и следовательно мы не должны отвечать за данные косяки.
Теперь что касается охраны, а точнее бабульки на первом этаже, которая будет сидеть и вязать целый день. В наших домах есть вся возможность выделить помещения для охраны, ТСЖ и склада инвентаря для ТСЖ.
Приведу пример одного из домов под управления ТСЖ:
1 подъезд: в колясочной размещен офис ТСЖ.
2 подъезд: в колясочной размещен склад инвентаря.
3 подъезд: в колясочной сидят ЧОП-овцы у которых выведены мониторы от всех камер наружного и внутреннего наблюдения. А именно камеры стоят у лифтов, у подъезда, по периметру дома.
Если у нас на площадке бухают малолетки, то мы просто звоните охране и они их разгоняют, а вот бабулька никуда не пойдет да и как она оставит свой пост.
Так-же у нас охрана круглосуточно ходит по двору и следит за порядком.
Точно сумму не скажу, но с 800 квартир мы платим в разы меньше, чем была озвучена сумма за бабульку.
Да и вообще возникает большой вопрос, как к нам будут приходить гости. Если есть домофон, то нафига нужна эта бабулька, я и так открою дверь, если нет домофона, то как она узнает что я хочу пустить этих людей к себе. Если устанавливать ей телефон, то это еще одна статься затрат, да и не все будут у себя дома устанавливать телефоны.
Кстати у нас на всех этажах есть возможность организовать колясочные, а именно за помещением мусоропровода есть небольшой тамбур, там можно установить дверь и хранить коляски и велосипеды.
Ну вот как-то так я для себя сделал выводы из вчерашнего собрания.
Lunnaya Devica 19-06-2013 09:37
quote:
Originally posted by Ольга Б:
внесите в бланки для голосования пункты о мусоропроводе (заваривать или нет) и о консьержке
О консьержке в бюллетене вопрос внесен. По поводу мусоропровода, они будут заварены на момент въезда, но если хотя бы 1 собственник на это пожалуется, то их откроют.
Ольга Б 19-06-2013 09:39
А техпомещение - это где? Где мусоропровод? Или от лифта ближе к квартирам вроде есть еще каморка какая-то? А может можно общую дверь на этаже поставить на все 7 квартир в проеме между лифтовым холлом и квартирами? В старой теме еще обсуждалось коллективное остекление лоджий с целью получения максимальной скидки - до зимы надо-бы застеклить. И попутный еще вопрос насчет общих лоджий в подъезде - у кого какие предложения? Как там будем бороться со снегом зимой-весной, чтобы не текло от таяния? И двери с нее деревянные одинарные вроде - не будет ли очень холодно зимой в подъезде? Кто-нибудь уже жил в подъездах подобной конструкции?
Lunnaya Devica 19-06-2013 09:41
quote:
Originally posted by Orsiss:
Orsiss
Про охрану можете более подробно, что за организация и сумма с квартиры.
Ольга Б 19-06-2013 09:48
Да уж суммы за консъержа озвучены баснословные с учетом того, что в подъезде 15 жилых этажей да еще по 7 квартир на этаже. А по сколько тогда получается с квартиры где в 5-этажках консъержи сидят, и всего 4 квартиры на этаже - по 1500 руб. с квартиры в месяц что-ли? Что-то не верится что люди по столько платят.
Orsiss 19-06-2013 09:51
quote:
Originally posted by Lunnaya Devica:
Про охрану можете более подробно, что за организация и сумма с квартиры.
точную сумму сейчас не скажу, т.к. платежка не сохранилась. Могу только сказать, что общая сумма за квартиру в 47м2 у нас зимой выходит 2300-2500 летом 1900-2000р. Как только придет платежка в начале месяца выложу точные суммы по всем позициям.
По конторе тоже не отвечу, знаю только что ЧОП-овцы. по 2 человека дежурят.
Lunnaya Devica 19-06-2013 09:52
По консьержам есть расчет на бумаге, выложу в ближайшее время. Получается, что будет работать 3 человека в одном подъезде и на руки зп 6000 р. Изначально ЖР выставляло нам 375 руб.
Lunnaya Devica 19-06-2013 09:54
quote:
Originally posted by Orsiss:
Orsiss
Узнать, наверное, несложно. Просто все говорят, что дорого, но предложений как таковых нет.
Orsiss 19-06-2013 10:06
quote:
Originally posted by Ольга Б:
А техпомещение - это где? Где мусоропровод? Или от лифта ближе к квартирам вроде есть еще каморка какая-то? А может можно общую дверь на этаже поставить на все 7 квартир в проеме между лифтовым холлом и квартирами? В старой теме еще обсуждалось коллективное остекление лоджий с целью получения максимальной скидки - до зимы надо-бы застеклить. И попутный еще вопрос насчет общих лоджий в подъезде - у кого какие предложения? Как там будем бороться со снегом зимой-весной, чтобы не текло от таяния? И двери с нее деревянные одинарные вроде - не будет ли очень холодно зимой в подъезде? Кто-нибудь уже жил в подъездах подобной конструкции?
На счет тех.помещения. На этажах никаких тех.помещений нет. Изначально на планах этажей были нарисованы тех.помещения, но на самом деле их там нет, это система дымоудаления. А вот если идти от лифтовой площадки в сторону мусоропровода, то зразу после мусоропровода есть тамбур, вот там и можно сделать колясочную.
Что касается общей двери на 7 квартир, сделать конечно можно, но это противоречит пож.безопасности, т.к. в данном случает система дымоудаления не будет работать полноценно, а именно не обеспечится выброс задымления с лифтовой площадке, которая является путем эвакуации.
По поводу лоджий в подъездах. Остеклять их однозначно запрещено. Снегом их не заваливает, по крайне мере за 2 зимы проживания в аналогичном доме, снега там не замечал. Ну либо их постоянно чистят, хотя тоже не разу не видел.
В подъездах холодно не будет, не беспокойтесь, во первых там 2 тамбура, в первом тамбуре мусоропровод, во втором тамбуре я предлагаю сделать колясочную. Что же касается деревянных дверей, то опять-же это пож.безопасность.
Orsiss 19-06-2013 10:26
quote:
Originally posted by Lunnaya Devica:
Узнать, наверное, несложно. Просто все говорят, что дорого, но предложений как таковых нет.
Вот один из отчетов работы охраны, там и название есть, на сколько я знаю у нас несколько раз менялась охрана, видимо председатель искал оптимальный вариант.
Кстати я ошибся у на не 800 квартир а 600 с копейками. Сумму за охрану постараюсь узнать, но точно намного меньше 200 рублей.
Lunnaya Devica 19-06-2013 10:53
quote:
Originally posted by Orsiss:
Вот один из отчетов работы охраны, там и название есть, на сколько я знаю у нас несколько раз менялась охрана, видимо председатель искал оптимальный вариант.Кстати я ошибся у на не 800 квартир а 600 с копейками. Сумму за охрану постараюсь узнать, но точно намного меньше 200 рублей.
На следующей встрече инициативной группы обсудим ваше предложение, если хотите, можете к нам присоединиться.
stangen 19-06-2013 11:08
Что же все таки у ЖРП с долгами перед УКС? Как доподлинно убедиться в их наличии/отсутствии?
По почтовым ящикам. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 17.07.1999 N 176-ФЗ "о почтовой связи", а именно абзацем 6 статьи 31 - "Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов."
Так что в данном случае дом вообще не должен приниматься комиссией без почтовых ящиков, но если он все таки будет введен в эксплуатацию, то нам нужно просто не подписывать акт приемки до установки почтовых ящиков и пареллельно можно написать коллективное письмо с требованием об устранении данного недостатка (но это уже на наше усмотрение).
Ольга Б, по поводу голосования в бюллетене - голос считается с квартиры, а не с квадратного метра (ну это я просто для сведения)
Относительно консьержек - лично я не вижу в них необходимости. Прошли уже времена когда наркоманы бродили по улицам и искали себе угол чтобы вмазать дозу. Да и дом у нас все таки не на Буммаше каком-нибудь находится, чтобы прям бдить за всеми нужно было. Я сам живу на Ворошилова, так у нас даже в типовых панельках после ремонта все чисто, цветы на подоконниках стоят, никто не гадит, на этажах не трется и т.п. Так что я против такой переплаты за работу в пустую. Вот отгородить двор забором в будущем не помешает, пользы много больше.
Ольга Б 19-06-2013 11:59
Ну я-то насчет принципов подсчета голосов не против, просто вчера на собрании кто-то так объявил, что от метража зависит. И никто не возразил...
Ольга Б 19-06-2013 12:20
Lunnaya Devica, я что-то не умею еще в ПМ отвечать, поэтому уж здесь - я как раз не очень разбираюсь во всех этих вопросах,поэтому может быть задаю слишком много вопросов, к тому-же жить в этом доме будет сын.
Ольга Б 19-06-2013 12:57
DigiMax, а почему Вы мне этот вопрос адресуете, а не stangen? Он ведь утверждает, что один голос с квартиры должен считаться. Мне как-то в споры между вашими мнениями не хочется вступать.
zhenechka_C 19-06-2013 14:39
Побывали вчера на собрании...
Мы живем в новых домах с 2004 г.
Нигде не было консьержа, но было видеонаблюдение по кругу и охрана.Как-то муж решил "соригинальничать" написать под окном про любовь, его быстренько завернули. А вот молодеж у подъездов пиво пьет, хотя чего удивляться, сами сидите на лавочках, возраст не главное. За охрану платим по 63 рубля, хотя единовременно сдавали на оборудование. 243 р. за бабульку - смысла нет! Кстати видеонаблюдение помогло даже кражу раскрыть. В самом начале проживания. Больше не лазили у нас, так как знали, что под охраной! Мы и машины всегда спокойно оставляли. Нам машину царапнули, виновники быстро сами объявились
Пытались ТСЖ сделать не дали, (на Закирова) Управляющая компания своя и росла вместе с районом.
Альтернативы 8 ЖРП все равно нет, а ТСЖ еще не факт, что само справится...
За домофон тоже централизованно платим и это правильно, т.к. общие платежи проще платить, чем по копейке за все подряд.
ТСЖ возможно, если есть люди с опытьм в доме, а так, только проблем наберем
Марковод 19-06-2013 14:48
Посижу, послушаю. Как никак следующим летом тоже самое предстоит в Петровском-3!
glofiish2 19-06-2013 15:15
quote:
Originally posted by zhenechka_C:
zhenechka_C
Какое охранное предприятие работает с вашим домом, предлагайте варианты, давайте будем тогда охрану садить ? Мы все за то что бы экономить и чтобы чистота и порядок был.
nosanta 19-06-2013 17:56
Поясню по поводу голосования. Согласно ЖК РФ подсчет голосов осуществляется согласно доли в имуществе, т.е. по квадратным метрам. И если вы купите половину дома, то и все решения можете принимать единолично. Если вы используете квартиру по договору социального найма, то решение принимает не проживающий в квартире, а собственник, т.е. муниципалитет. Самое важное сейчас выбрать счетную комиссию, которая правильно посчитает результаты последующих выборов. Далее выбираем способ управления домом. Как составлен бюллетень мне не нравиться (получается навязывание УК и в частности ЖРП-8). Считаю что вопрос в бюллетене должен звучать так: Способ управления домом. Ответы: УК, ТСЖ, УК под контролем ТСЖ. Если УК то после этого надо только решить какая УК и можно расслабиться, т.к. думать и принимать решения больше не надо, все за нас продумает и решит выбранная УК. Нам же останется только безропотно платить по выставленным счетам. Если 2 других варианта, то решать придется много и в первую очередь кто будет председателем, кто бухгалтером и сколько мы им будем платить. И уже от них будут зависеть суммы в наших платежках.
Ольга Б 19-06-2013 18:16
nosanta, конечно подсчет голосов должен производиться согласно доли в общем имуществе, как бы кому не мечталось иное. А насчет ЖРП-8 очень бурное обсуждение идет в ветке ЖК "Байкал" от Титана - очень негативные отзывы об обслуживании и не могут от них отбиться даже решением общего собрания. Кому иинтересно, почитайте у них прямо на последней странице Это мы еще их не выбрали, а уже идет прямое "навязывание", а что дальше будет?
nosanta 19-06-2013 18:24
Ольга Б Мне в ЖРП-8 не нравиться уже то, что для решения каких-либо вопросов необходимо тащиться за тридевять земель, хотя в шаговой доступности есть и УК и РЦ. А по поводу того что будет если выберем УК я описал в предыдущем посте.
glofiish2 19-06-2013 18:51
Вы поймите, комос должен кому-то передать этот дом из рук в руки и кто это будет, все зависит от нас, нашего голоса. Не нравится ЖРПN8 ???? давайте искать другие варианты, ПРЕДЛАГАЙТЕ....... пока что разговоры не по делу и ваши недовольства не помогут ситуации. Скажите, что тогда вам нравится и нужно работать в этом направлении.
Предлагайте варианты других УК будем звонить узнавать, согласятся еще или нет ... если ТСЖ то почему так мало желающих вступить в группу??? ВЧЕРА, ПОЛОВИНА СВАЛИЛИ как только ушел представитель комоса, не ужели вам безразлично, уверена эта половина людей даже не сидят на этом форуме им потому что фиолетово! Давайте каждый начнем с себя? Не хотите консьержку? - предложите альтернативу ( кто то говорил про охрану, говорите точно название куда звонить). Не хотите ЖРП ?-ваши варианты На счет первого вопроса, на собрании говорили что он будет еще внесены поправки. Времени осталось очень мало.
Lunnaya Devica 19-06-2013 19:40
Все правильно Альфия говорит! Предлагайте конкретные решения, а не так: все не нравится, чего хотим не знаем, главное чтоб копейку не переплатить.
glofiish2 19-06-2013 20:51
Еще хочу сказать, у нас есть претендент на председателя ТСЖ.
nosanta 19-06-2013 21:58
Не знаю кому адресованы ваши посты, но лично я уже более чем полгода четко озвучил,что хочу ТСЖ и не ленивое. Аргументы: 1) Отказаться от ТСЖ в пользу УК гораздо легче чем наоборот; 2)В случае добросовестного и честного отношения к работе председателя платежи будут меньше чем у УК; 3)Сменить председателя несравненно легче чем УК; 4) Я не хочу быть бараном за которого решают куда ему идти и что делать. Я еще раз подчеркиваю что решает большинство и если большинство решит, что править у нас будет УК я подчинюсь, но категорически не согласен, что мне навязывают ЖРП-8. Вот для начала: ООО "Уралоптторг" ул.Т.Барамзиной 84; ООО "Ареола" ул.Барышникова 81; ООО "ЖКХ" ул.Барышникова 35, ООО "Стройиндустрия" ул.Сабурова 47. Это так на вскидку, что расположены в шаговой доступности.
quote:А вот и желающий работать, хотя странно про зарплату я видел только в бюллетене для голосования по 40 руб с квартиры. Т.е. получается около 12000 рублей. Не понятно человек соглашается на такую зарплату в ТСЖ или ТСЖ + УК. Кроме того никого не смущает что сумма формируется с квартиры, вопреки ст.39 ЖК РФ. Насчет консьержек, охраны, стоянок и т.д. надо определиться какая часть жильцов нуждается в этих услугах и сколько за это готова платить. Соответственно от этого и решать. Все должно происходить поэтапно, а не сваливать все в одну кучу.
Еще хочу сказать, у нас есть претендент на председателя ТСЖ.
Izhak 19-06-2013 22:14
вот такая есть тема в интернете: Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 марта 2012 г. N 231 <Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске>: В г. Ижевске установлены нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов. Нормативы установлены в размере: для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов, финансируемых за счет средств бюджета, а также проектируемых на коммерческой основе - 50 % от количества квартир в многоквартирном жилом доме;...
и еще такой вопросик - на сколько мне известно, за офисами и магазинами в жилых домах должна быть закреплена прилегающая территория(облагораживание), что включает и парковку и даже мусорные баки. И что за цифра прозвучала - 4 парк.места на офис? на один или на все?
По поводу управления домом: у нас сейчас ЖРП 8, притензий нет (у меня родственница старшая по дому, говорит что ее всегда выслушивают и вроде как решают вопросы) хотя у нас сейчас дом не новый. А ТСЖ, это означает, что люди которые этим занимаются должны будут все время, целыми днями решать всякие вопросы (ну если пенсионеры например, то хорошо бы). я вот например, не готов.
Про охрану: бабульки - это лишнее, достаточно установить нормальные входные двери, домофоны и видеонаблюдение - все выйдет дешевле и эффективней с учетом размещения двух входов в подъезд. Скоко я знаю новых домов, наркомании и там нэт. Про видеонаблюдение: там есть такая функция, что можно каждому жителю в онлайн режиме(через интернет) смотреть за двором и, например, за своей машиной или ребенком (смотря какие камеры конеч).
Orsiss 20-06-2013 08:48
quote:
Originally posted by Izhak:
вот такая есть тема в интернете: Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 марта 2012 г. N 231 <Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске>: В г. Ижевске установлены нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов. Нормативы установлены в размере: для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов, финансируемых за счет средств бюджета, а также проектируемых на коммерческой основе - 50 % от количества квартир в многоквартирном жилом доме;...
К сожалению данное постановление, это филькина грамота. Когда проектную документацию передают на рассмотрение в гос.экспертизу, эксперты отталкиваются от существующих СП которые являются федеральными законами, и являются основой для проектирования, а там показатели намного меньше. Ну и + к этому, то что застройщик Комос. Агашкин точно не попрет против своих благодетелей.
Вообще существует куча обходов этих самых региональных законов, хорошо хоть столько парк.мест у нас будет, могло быть и хуже.
quote:
Originally posted by Izhak:
и еще такой вопросик - на сколько мне известно, за офисами и магазинами в жилых домах должна быть закреплена прилегающая территория(облагораживание), что включает и парковку и даже мусорные баки. И что за цифра прозвучала - 4 парк.места на офис? на один или на все?
Не надо париться по этому поводу, основная проблема это ночное время, а ночью точно офисы не будут работать.
quote:
Originally posted by Izhak:
По поводу управления домом: у нас сейчас ЖРП 8, притензий нет (у меня родственница старшая по дому, говорит что ее всегда выслушивают и вроде как решают вопросы) хотя у нас сейчас дом не новый. А ТСЖ, это означает, что люди которые этим занимаются должны будут все время, целыми днями решать всякие вопросы (ну если пенсионеры например, то хорошо бы). я вот например, не готов.
Вас никто и не заставляет, есть люди которые хотя этим заниматься.
На счет ЖРП-8, видимо вам повезло, 2 квартиры у родственников под их управлением, нихрена они не делают, только отфутболивают.
quote:
Originally posted by Izhak:
Про охрану: бабульки - это лишнее, достаточно установить нормальные входные двери, домофоны и видеонаблюдение - все выйдет дешевле и эффективней с учетом размещения двух входов в подъезд. Скоко я знаю новых домов, наркомании и там нэт. Про видеонаблюдение: там есть такая функция, что можно каждому жителю в онлайн режиме(через интернет) смотреть за двором и, например, за своей машиной или ребенком (смотря какие камеры конеч).
Видеонаблюдение в автономном режиме, это всего лишь игрушка для взрослых, для нормальной работы нужны люди которые контролируют весь процесс. На счет наркоманов соглашусь, а вот посинячить на площадке хватает желающих.
JokerKA 20-06-2013 08:56
Orsiss
Прошу Вас связаться со мной по ЧОП, в РМ оставил Вам сообщение .
nosanta 20-06-2013 09:21
quote:
Originally posted by JokerKA:
Orsiss Прошу Вас связаться со мной по ЧОП, в РМ оставил Вам сообщение .
А почему в РМ? Здесь вроде открытое обсуждение, а темы охраны, видеонаблюдения, домофона мне близки и возможно я смогу предложить вариант лучше.
Lunnaya Devica 20-06-2013 09:24
quote:
Originally posted by nosanta:
про зарплату я видел только в бюллетене для голосования по 40 руб с квартиры
Такая зп будет у председателя совета дома в том случае, если формой управления будет УК. Решили брать одинаковую сумму с каждой квартиры, т.к. от площади вашего жилья у председателя работы не увеличится (не уменьшится)
cherry27 20-06-2013 09:39
отмечусь
nosanta 20-06-2013 09:46
А кто решил? И ничего, что вы планируйте нарушить федеральное законодательство? А раз уж нарушаем тогда предлагаю брать с количества собственников, т.к. 5 собственников могут доставить председателю головной боли гораздо более чем 1. Если формой управления будет УК, на что тогда вообще нужен председатель и председателем чего он будет являться? А если вы имеете в виду ТСЖ ленивое, то тогда меня интересует эта работа будет для председателя основной или дополнительной?
Lunnaya Devica 20-06-2013 09:59
Председатель совета дома, другими словами старший по дому. Вы можете проголосовать против в бюллетене. И против назначения совета дома и против УК, против всего. Спорить я не хочу, вы у нас в инициативной группе, все эти вопросы уже обсуждались 100 раз (причем на собрание на котором вы были)
nosanta 20-06-2013 10:57
Lunnaya Devica Анна, у вас сложилось абсолютно неверное мнение в отношении меня. Я отнюдь не против всего и вроде открыто высказываю свою позицию и готов к обсуждению любых проблем. Если я задаю вопросы, то это значит, что я просто хочу для себя, принять какое-то решение. Возможно кому-то это позволит тоже принять какое-то решение. При этом, не преследую какой-то личной корыстной заинтересованности и не пытаюсь решать свои проблемы за счет других собственников. Естественно голосовать в бюллетене буду, как сочту нужным. Кроме того надеюсь, что у нас найдутся юристы, бухгалтера, сотрудники налоговой службы, которые смогут со своих точек зрения прокомментировать все плюсы и минусы УК и ТСЖ.
Orsiss 20-06-2013 16:43
Уже который раз слышу про то, а зачем нам председатель если ТСЖ будет ленивым. Поверьте работа председателя это гигантский труд, тем более в домах где сотни квартир. Лично я считаю, что з.п. в 14 тысяч рублей, это просто смех. Чтобы человек нормально управлял таким домом его з.п. должна быть не менее 30т.р. А самое главное что именно первые 2 года ему придется напрягаться по полной.
В новых домах в большинстве своем в первые 2-3 года, выявляются куча косяков которые допустили подрядчики, а исправлять они их ой как не любят, да и УК их решать не будет. Вы сами слышали как мужичек из ЖРП-8 сказал, что типа бесполезно писать застройщику по поводу этих злосчастных ящиков, типа они все равно их не поставят. Вот вам политика УК, если вам нужно устранить проблемы, то платите, а по судам бегать, застройщиков письмами заваливать мы не будем.
И правильно было сказано, ТСЖ на УК поменять можно быстро и без каких либо последствий, а вот отвязаться от УК просто так не получиться.
nosanta 20-06-2013 17:57
Я абсолютно согласен, что зарплата председателя в 12 т.р (при полном ТСЖ) не приемлема, нормально (при ленивом ТСЖ, но при условии, что это основное место работы) и ее не зачем платить (если место работы не основное). При нормальном ТСЖ работы будет громадное количество и при хорошей работе председателя даже з.п. в 30 т.р. легко окупится снижением квартплаты. При ленивом ТСЖ работа председателя заключается в контроле за УК, поэтому место работы должно быть основным, чтобы контролировать любые работы, а не просто подписывать бумаги которые представила УК.