glofiish2 27-04-2013 15:43
Выборочно конечно, будут приглашать тех, чьи квартиры готовы.
Gamover 27-04-2013 17:59
quote:
Originally posted by glofiish2:
Выборочно конечно, будут приглашать тех, чьи квартиры готовы.
Нет, а в итоге то, всех пригласят? Или нет. Ведь все квартиры рано или поздно будут готовы.
mike62 27-04-2013 19:54
Ходил сегодня смотреть на квартиры. Представитель застройщика сказал, что на предварительную приемку пригласят всех. Приглашают по этажам каждую субботу. Сегодня приглашали 7 этаж. Так что ждите.
DA 30-04-2013 10:00
ап
Марковод 30-04-2013 13:09
DA
10ти этажка там на какой стадии, на фото не видно. ?
DA 30-04-2013 14:32
quote:
Originally posted by Марковод:
DA
10ти этажка там на какой стадии, на фото не видно. ?
этажа 4-5 наверное. не помню
MorthVarg 01-05-2013 16:25
Всем привет, 1 подъезд, 6ой этаж, 34 квартира.
Хотим с женой участвовать, что требуется от инициативной группы?
ВAD 02-05-2013 17:18
Кого пригласили 3 мая на предварительную приемку? На какое время приглашали? Мне позвонили я забыл время(((
yahhell 02-05-2013 19:21
Мне сказали быть в 13:00-14:00
Gamover 03-05-2013 12:18
Че хоть говорят? Когда сдача?
Ольга Б 03-05-2013 22:01
Кто уже ходил на предварительную приемку, скажите как она проходит - с представителем застройщика? Находите-ли недочеты, и если "да", то как оформляете, чтобы не забыли и исправили. И много ли недочетов или все хорошо и ни у кого никаких претензий к качеству нет? Очень интересно. А то пока своей очереди дождешься - очень волнительно.
Andr3w 03-05-2013 23:22
Нас встретила у будки охранника девушка и проводила до квартиры, лифты не работают, так что жителям верхних этажей придется шагать долго. Недочёты отмечаются на специальном бланке. Критических недочётов для себя , кстати , не нашёл, отделка в целом понравилась, вкладываться сразу в переделку не буду.Был в доме на Кунгурцева ( от УССТ 8 )- сделано там всё хуже однозначно, входную дверь сразу пришлось менять. Сдать дом планируют в июне уже, что не может не радовать.
ВAD 04-05-2013 09:23
Тоже сходил на предварит. приемку, особых косяков нет, в моей квартире небыло отливов на всех окнах, входная дверь замята немного. Лифт работал. Все недочеты заносятся в бланк предв. приемки с датой и подписями.
Ольга Б 04-05-2013 12:07
Спасибо за быстрые и обстоятельные ответы. Так-то да , судя по фоткам в разных ветках, вроде-бы у КОМОСА отделка получше. Тоже решили, что пока дом усадку дает не будем ничего переделывать - как уж будет, так и будет. Лишь бы какие-нибудь серьезные косяки мимо глаз не пропустить - но надеемся на лучшее.
Марковод 04-05-2013 13:10
quote:
Originally posted by Andr3w:
лифты не работают, так что жителям верхних этажей придется шагать долго.
Имхо, как на крыльях полетят, что бы уже наконец то посмотреть свои долгожданные квадратные метры))))
helenella 05-05-2013 15:13
тоже не терпиться посмотреть на свою квартирку. Кстати, было бы совсем здорово, если бы поставили вокруг дома железное ограждение (как-никак дом у остановки и вдоль дороги нахидится). У кого какие мысли на эту тему?
glofiish2 05-05-2013 17:11
на первых этажах не забывайте офисы и магазины будут, я думаю они против будут ограждаться от потенциальных покупателей...
Тамита 05-05-2013 21:33
quote:
сплошной забор ставить на муниципальной земле нельзя, а огорождение нужно согласовывать с администрацией. Можно поднять вопрос на общем собрании собственников.
а может можно забор от торцов дома начать? но тогда большая часть парковочных мест будет вне забора, что не может радовать...
Irguna 05-05-2013 21:50
А может сделать так? Красным отмечены шлагбаумы.
glofiish2 05-05-2013 22:30
Может быть удасться нам огородить парковку у дороги и сделать вход для посетителей со стороны остановки, тогда парковка будет и для жильцов и для сотрудников офиса. Гости будут парковаться в любом другом месте, это уже не наши с вами забота, и вообще парковка принадлежит жильцам дома. А парковку во дворе то же огородить. Просто если будет очень мало парковочных мест, то кто и в каком порядке будет ей пользоваться? Кто будет складываться на нее, если все, то и пользоваться всем а если мест будет мало, вообщем надо сейчас уже думать что будем делать ?
Primer 05-05-2013 22:54
Во втором доме тоже предусмотрены офисные помещения, как быть с ними? Хорошо бы конечно весь комплекс обнести забором...
glofiish2 06-05-2013 12:43
Я понимаю что собственники офисов имеют слово, но нас больше) представьте если все место парковки у дороги и во дворе будет заняты автомобилями сотрудников офиса и их покупателями....
glofiish2 06-05-2013 01:26
Незнай как договариваться, 300квартир а мест от силы 50-70 )) как в других новостройках, поделитесь опытом? Кто в перед того и тапки наверно ) кто на газон кто куда ) ?
Мариша35 06-05-2013 10:53
Подскажите пожалуйста, а можно ли попасть в свою квартиру, чтоб заранее провести замеры для заказа мебели.Уж очень нетерпится, хочется к моменту сдачи дома подготовиться)))))
Orsiss 06-05-2013 11:15
Прежде чем ставить заборы, нужно точно знать границы земельного участка отведенного для этого дома. Далее согласовать с администрацией и тогда пожалуйста. Тоже самое касается и шлагбаумов. Все решается на общем собрании и собственники офисов тут вообще никакого приоритета не имеют. Все в соответствии с ЖК, а именно 51% голосов и вперед.
Теперь что касается рекламы на здании. Просто так никто не имеет право размещать рекламу на здании без согласия жильцов. Т.е. фасад здания является общим имуществом всех жильцов, и не важно где эта реклама размещается, над входом в офис или с торца здания. В большинстве домов под управлением ТСЖ за размещение рекламы платят денежку либо выполняют требования жильцов, скажем по благоустройству и т.д.
Теперь что касается парковочных мест. Очень странно что их так мало, на сегодняшний день в Ижевске есть требования при проектировании новостроек, 50% мест от общего числа квартир, но походу КОМОС на это забил. И тут выход только один, это увеличивать места за счет расширения дворовых проездов, но это только после накопления на счету дома необходимой суммы и опять-же согласования с администрацией, конечно-же с учетом всех нормативных расстояний от окон жилых домов. Короче говоря нужен будет проект на это дело.
Думаю всем этим можно будет заниматься не раньше чем через 2 года. Во первых жильцам пока не до этого, во вторых денег нет, в третьих еще не сданы Петровский-2, 3
Тамита 06-05-2013 22:45
quote:
Все в соответствии с ЖК, а именно 51% голосов и вперед.
золотые слова
Отэц 07-05-2013 07:55
Кого-то из второй секции приглашали на пред просмотр и если да,то какой этаж?
glofiish2 07-05-2013 21:51
из 2ой секции говорили что будут в последнюю очередь приглашать, в конце мая - начало июня
maxula 08-05-2013 12:11
Был 2 недели назад в 2 секций было оштукатуренно и залито до 3 этажа еще мусоропровод собрали. Вот както так
NadyaV 10-05-2013 20:30
На эту субботу никого не пригласили на предварительный осмотр квартиры, все молчат?
astra72 13-05-2013 11:44
Всем привет, 1 подъезд кого-нибудь приглашали на предварительный осмотр?
Ольга Б 13-05-2013 16:36
А в 1 подъезде кроме 4 этажа, наверное, и показывать пока нечего. По крайней мере у нас на этаже перед 9 Мая только входные двери были поставлены - и больше ничего нигде не сделано (всмысле из чистовой отделки). А куда-то наверх вообще еще только какой-то раствор по толстому резиновому рукаву качали. Так что возникли некоторые сомнения насчет мая-июня. Поживем - увидим.
astra72 14-05-2013 09:27
Спасибо за ответ по поводу 1 подъезда,Комос не дает информацию, говорят ждите Вам позвонят. Значит пока ждем.
MorthVarg 14-05-2013 09:47
Мы 6ой этаж в первом подъезде смотрели в конце апреля - квартиры готовы. 2ой этаж знакомые смотрели числа 5го - тоже готово.
Василиска89 14-05-2013 10:06
quote:
Мы 6ой этаж в первом подъезде смотрели в конце апреля - квартиры готовы. 2ой этаж знакомые смотрели числа 5го - тоже готово.
Здорово,значит уже первый подъезд начали сдавать.
astra72 14-05-2013 14:46
Забыла представиться 1-ый подъезд 11 этаж, квартира 65.
Ольга Б 14-05-2013 18:20
2 и 6 этажи готовы полностью ? Уже с чистовой отделкой? Мы были только у себя на 3-м и на 4-м, больше никуда не заходили. 4-й был полностью готов. А на 3-м только входные двери установлены были и унитазы, больше ничего - как=то нас пропустили между 2,4 и 6. Но если уже много этажей готово, то это радует, т.к. в целом значит объем работ все меньше остается, а следовательно сдача все ближе. Ура!!!
astra72 15-05-2013 08:40
Судя по Вашим словам до 11-го этажа отделка дойдет максимум через месяц. Придется набраться терпения и еще подождать. Спасибо за информацию.
Ольга Б 15-05-2013 09:09
Я не уверена, т.к. были только на 3 и 4, может сверху идут, а может и разные бригады отделывают и между ними как-то этажи распределены. Но раз пишут, что 2 и 6 готовы кроме 4-го, то это радует - может и еще какие-нибудь этажи уже готовы
astra72 15-05-2013 10:36
Да, да все возможно. Ждем. Осталось совсем немного. Даже если как по договору 3 квартал 2013 г, то совсем ничего осталось, лето пролетит быстро.
mike62 15-05-2013 22:38
Три недели назад был на 7 этаже. Там тоже все готово.
Friday13 16-05-2013 17:10
3 подъезд 15 этаж - меня в субботу пригласили сотреть квартиру
NadyaV 16-05-2013 18:57
а мы с 306 квартиры 15 этаж почему нам не звонили? Может у вас остался номер по которому вам звонили? напишите пожалуйста.
helenella 16-05-2013 18:58
сегодня звонила в Комос, хотела спросить когда нас пригласят на предприемку. Ответили, что не они (Комос) приглашает , а застройщик.
Gamover 16-05-2013 20:25
305 квартира... тоже в субботу к 10:00 пригласили.
306! - я думаю если Вы придете в субботу, не выгонят)
А долго весь этот процесс происходит? Очень мало времени просто.Кто ходил, ответьте.
glofiish2 16-05-2013 21:01
Нас то же 15 этаж ))
ВAD 17-05-2013 08:51
quote:
Originally posted by Gamover:
А долго весь этот процесс происходит? Очень мало времени просто.Кто ходил, ответьте.
Процесс приемки, зависит от того на скока все устраивает))), если все норм подписываете акт и уходите, но лучше выделить времени с запасом, при беглом осмотре можно просто не заметить какие-то косяки. Я когда принимал раз по десять каждую комнату обошел и не все косяки были замечены с первого раза. Времени потратил примерно 40 минут на трешку.
Friday13 17-05-2013 10:48
А какие у кого косяки были? На что стоит обратить внимание?
ВAD 17-05-2013 11:12
Конкретно у меня из косяков было: нет отливов на всех окнах, кривая арка в прихожей, дверь входная малость замята, ну и стандартные для всех квартир наверно: нет ручек на окнах, нет вентиляционных решеток ванная, туалет, кухня.
Friday13 17-05-2013 11:41
quote:
ВAD
в течение какого времени вам пообещали все исправить?
ВAD 17-05-2013 14:44
quote:
Originally posted by Friday13:
в течение какого времени вам пообещали все исправить?
Я как-то даже и не спросил, думаю что до окончательной приемки должны исправить.
NadyaV 17-05-2013 18:56
Ходили сегодня на приемку, так как завтра некогда. Ходили без звонка, как узнали на форуме поехали. Мастер говорит у них у многих жильцов нет номера телефона, особенно с 16 этажа, поэтому может нам и не позвонили.
Сафрончики 17-05-2013 20:18
Скажите пожалуйста, кто из 2 подъезда ходил в свои квартиры? На какой стадии отделки наши квартиры ? Мы взяли с пред чистовой. А то получается и 1, и 3 подъезды ходят на приемку, а наш обделенный вниманием.
Женевьева 17-05-2013 21:29
Добрый вечер!
Хочу обсудить такой вопрос: судя по фото и видео, в квартирах с отделкой (1 подъезд) пожарные датчики расположены на стенах, а в квартирах с предчистовой отделкой - на потолке, это неудобство при отделке потолка. Почему такое неравноправие? Или я что-то не поняла?
ВAD 18-05-2013 10:17
Пожарные датчики которые стоят в прихожей выведены на пульт консьержки вроде как, остальные датчики в комнатах автономные на батарейках их в принципе можно снять.
glofiish2 18-05-2013 13:30
Сходили, посмотрели. Даже не знали к чему придраться. все очень качественно сделано. Единственное что написали это убрать штукатурку и цемент в углах квартиры, и прошкурить штукатурку в районе выключателей и розеток.
Ольга Б 18-05-2013 21:10
А по воскресеньям там кто-нибудь работает или нет?
glofiish2 18-05-2013 22:27
метраж еще не считали, где то записали, посчитаю, выложу.
Егорка123 19-05-2013 13:17
А кто знает куда будем строительный мусор вывозить, насколько я знаю в мульды его выкинуть не получится. ???
glofiish2 19-05-2013 14:15
самое приятное, на 15 этаж мы ехали на лифте, он работает ))))
Gamover 19-05-2013 17:22
Да, сказали лифт будет работать сразу после сдачи. Никаких там 50% заселения и т.д. как это иногда бывает...
glofiish2 19-05-2013 17:51
по результатам предварительного обмера комнат, расчет несколько ниже чем был заявлен в ДДУ.
maxula 19-05-2013 21:18
По мусору возим на полигон твердо бытовых отходов , предварительно купив талоны на утиль примерно 180 руб за 1 мк. Все данные моно наити в инэте
))))JokerKA 20-05-2013 09:40
Подскажите пожалуйста какой уже этаж приниают в 1-ом подьезде?
blackki 20-05-2013 20:29
Glofiish2, сориентируйте на сколько примерно отличается площадь, отраженная в ДДУ, от имеющейся по факту?
Izhak 20-05-2013 21:55
да, да, на сколько? стоит бодаться или нет?
astra72 21-05-2013 10:29
У нас в доме среди будущих жильцов есть юристы? Вот бы они поучаствовали в изучении законодательства. А может у кого есть опыт в осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами?
Женевьева 21-05-2013 21:32
quote:
Originally posted by ВAD:
Пожарные датчики которые стоят в прихожей выведены на пульт консьержки вроде как, остальные датчики в комнатах автономные на батарейках их в принципе можно снять.
Спасибо за разъяснение
спринтер 21-05-2013 23:07
Доброго времени суток будущие соседи, а особенно соседи с 4 этажа 3 подъезда. Хотел узнать, приглашали ли кого-нибудь на предварительный осмотр, а если нет, может есть информация когда пригласят?
cthutqdfcjuj 22-05-2013 09:31
quote:
Originally posted by blackki:
Glofiish2, сориентируйте на сколько примерно отличается площадь, отраженная в ДДУ, от имеющейся по факту?
Общая площадь без учета лоджии отличается по факту примерно на 0,23м2 в минус с 1 к.кв. (3 подъезд 12 этаж)
Orsiss 22-05-2013 09:45
quote:
Originally posted by cthutqdfcjuj:Общая площадь без учета лоджии отличается по факту примерно на 0,23м2 в минус с 1 к.кв. (3 подъезд 12 этаж)
не забывайте, что при подсчете общей площади квартиры входит также площадь порогов, т.е. если у вас дверной проем 1,4м а толщина стены 0,1м, то это уже 0,14м2. Теперь подсчитайте все проемы, вот и получится та самая разница. Другой вопрос, что БТИшники почему-то эту площадь тоже не считают, а хотя обязаны.
glofiish2 22-05-2013 11:12
В след раз пойдем на приемку, все хорошо по меряем лазером. Наверное БТИ можно пригласить. 1кв м то же денег стоит...
blackki 22-05-2013 18:41
Glofiish2, спасибо за информацию.
cthutqdfcjuj 23-05-2013 08:38
Больше всего площадь отличается в жилой комнате она стала почти на 1м2 меньше чем по ДДУ, но за счет того что в плюсе стала прихожая и кухня общая площадь квартиры примерно выровнялась
Ольга Б 23-05-2013 09:22
По факту в площадь квартиры войдут еще дополнительные ниши в ванной и туалете, которых не было учтено в планировках при подписании ДДУ, так что они значительно выровняют заявленный метраж с фактическим. А по закону только отклонения свыше 2% от площади подлежат компенсации. Хотя в ДДУ даже и этот пункт не предусмотрен, а предусмотрен совсем другой = что при несоответствии площадей никому ничего не должны(лично у нас так в договоре). Я думаю, что все такой же договор подписали.
blackki 23-05-2013 09:27
Ольга, о каких дополнительных нишах идет речь?
Ольга Б 23-05-2013 09:41
В ванной и туалете Вентиляционные шахты по планировке были предусмотрены изначально во всю длину стен (между ванной и туалетом, и между туалнтом и спальней - по нашей планировке), а по факту вент.шахты сделаны не на всю длину этих стен, поэтому образовались как-бы дополнительные ниши, которые БТИ непременно включит в общую площадь при перемере.
glofiish2 23-05-2013 12:31
quote:
Originally posted by Ольга Б:
А по закону только отклонения свыше 2% от площади подлежат компенсации.
Нет такого закона, по закону, любую разницу можно вернуть, даже 0,1кв.м
glofiish2 23-05-2013 12:32
И наверное чем выше этаж тем больше разница в сторону уменьшения квадратура
Василиска89 24-05-2013 14:13
подскажите нам по квадратам, надо при первом же осмотре измерять и записывать в акт приемки данные или это потом измерять и высчитывать с бти?
cthutqdfcjuj 24-05-2013 14:38
quote:
Originally posted by glofiish2:
И наверное чем выше этаж тем больше разница в сторону уменьшения квадратура
Так в принципе и получается, у нас в доме на Дзержинского квартира на втором этаже она получилась по факту почти на 1 кв.м. больше
cthutqdfcjuj 24-05-2013 14:41
quote:
Originally posted by Василиска89:
подскажите нам по квадратам, надо при первом же осмотре измерять и записывать в акт приемки данные или это потом измерять и высчитывать с бти?
При подписании основного акта передачи уже будет прописана фактическая площадь по результатам замера БТИ
Егорка123 29-05-2013 09:24
Дорогие "Петровичи" подскажите пожалуйста каков порядок согласования перепланировок, в частности объединения кухни и лоджии.
Ольга Б 29-05-2013 09:50
У кого есть более-менее точная информация о сроках сдачи 1-го и 3-го подъездов? Где-то выше писали, что в июне уже въезжать - ничего не изменилось? Всвязи с сезоном отпусков хотелось бы знать.
Lunnaya Devica 29-05-2013 10:41
Думаю, что во второй половине июня. Точной информации пока нет.
Lunnaya Devica 29-05-2013 14:17
Расскажу не много о работе инициативной группы
Как все уже знают, комос передает дом УК ЖРП 8. На данный момент ведем с ними переговоры, было проведено одно собрание, на следующей неделе будет второе. Тарифы ими предложенные прилагаю.
По мимо этого, ведем переговоры с Цифралом. Они готовы установить нам бесплатно домофонное оборудование, нужно будет заплатить только за установку трубки от 500 руб. (сюда входит сама трубка, установка и 1 ключ), так же желающие смогут поставить видео домофон. Поставить все оборудование, кроме трубок, мы хотим до передачи дома собственникам. Потом цифрал с каждым отдельно будет заключать договор. Абонентская плата в мес 26 руб. с квартиры.
Следующий вопрос на который стоит обратить внимание - это входные двери в подъезд. Те кто был на предприемке, наверное, заметили, что двери ведущие на лестничную клетку с улицы деревянные и ни как не закрываются. Ведем переговоры с УК об установке до заселения металлических дверей. На данный момент этот вопрос не до конца проработан.
И последнее, мы предлагаем с первого дня посадить в подъезды консьержей. Т.к. квартиры наши в первое время будут пустовать и велика вероятность того, что в наши подъезды будут превращены в проходной двор для молодежи и любителей выпить. Тариф на консьержей УК предлагают 238 р. с квартиры.
cthutqdfcjuj 29-05-2013 14:28
quote:
Originally posted by Lunnaya Devica:
Следующий вопрос на который стоит обратить внимание - это входные двери в подъезд. Те кто был на предприемке, наверное, заметили, что двери ведущие на лестничную клетку с улицы деревянные и ни как не закрываются. Ведем переговоры с УК об установке до заселения металлических дверей.
А разве это не застройщик должен сделать? Как по проектной документации идет?
Lunnaya Devica 29-05-2013 14:30
Застройщик говорит, что двери деревянные в проектной документации, металлические не соответствуют противопожарным нормам.
Primer 29-05-2013 16:00
Скажите, ещё не обсуждался вопрос об оплате за отопление по индивидуальным ПУ?
По опыту общения с данной УК знаю, что они категорически против, оно и понятно, им это крайне не выгодно.
Lunnaya Devica 29-05-2013 18:54
УК сказали, что до 15 года законодательство не регламентирует отплату отопления по счетчикам. Глубже мы этот вопрос пока не изучали.
Василиска89 30-05-2013 10:04
Добрый день,1 подъезд 16 этаж еще никого не приглашали,после приемки 15 этажа прошло почти 2 недели ,а про нас (16 этаж) еще не звали?
Izhak 30-05-2013 19:34
ого, уже и 15 был приглашен? а мы на 12 тоже ничего не слышали
astra72 31-05-2013 15:24
Мы на 11 этаже 1 подъезд тоже не приглашали.
v-l-a-d 31-05-2013 20:33
нас наконец то пригласили 1подъезд 5 этаж
Gamover 31-05-2013 23:02
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
нас наконец то пригласили 1подъезд 5 этаж
Побежал также как на аватарке?
Dr.Olka 31-05-2013 23:16
1 подъезд, 5 этаж, кв. 28))))))))
Завтра идем смотреть))))))))
Denis.sterhov 01-06-2013 14:40
Вопрос! по поводу второго подъезда что нибудь слышно? когда сдача?
Ольга Б 01-06-2013 16:50
Как прошла предварительная приемка? Много- ли замечаний? По срокам сдачи что-нибудь новое Вам озвучивали сегодня на приемке?
Сафрончики 01-06-2013 18:48
[QУОТЕ][Б][/Б][/QУОТЕ]
Мы были в доме сегодня, именно 2 подъезд возможно будут сдавать в июле Вчера там был ъКонкурс мастерстваъ по укладке плитки. А вы из какой квартиры?
cthutqdfcjuj 01-06-2013 19:51
Сегодня была предварительная приемка 5 и 15 этажей 1 подъезда. По срокам сдачи было озвучено, что 3 подъезд будет сдаваться в середине июня, 1 в конце июня начало июля, второй подъезд после 3 и 1 подъездов точные сроки не названы, но сказали что постараются к концу сдачи первого подъезда успеть примерно конец июля начало августа.