Жилье

ЖК "Дубрава" по ул.Союзная

ТАЛАН 25-09-2013 13:35

quote:
Originally posted by seregaz:

Здраствуйте, хотел узнать когда будет день открытой стройки?
Хочется посмотреть будущую квартиру.



Добрый день! День открытой стройки планируется. Но вы в любой момент можете записаться на экскурсию в офисе продаж на строительной площадке ЖК "Дубрава"
ТАЛАН 25-09-2013 13:38


Добрый день!
scientist, ваш вопрос адресовала проектной команде.
Philanthrop 27-09-2013 12:42

DIMONgol, scientist, а чем Вам так важен тех.этаж?
scientist 27-09-2013 13:51

Филантроп, важен он, очень важен.
Пишут, что в жаркие дни крыша сильно нагревается, что приводит к повышению температурного режима в квартире. Либо в морозные дни - уже обратная ситуация.
Пищут, что шум от птиц слышно очень хорошо.
Пишут, что в отсутствие техэтажа всё насосное оборудование в подвале дома, поэтому это может отразиться негативно на давлении в трубах ГВС и ХВС. Этот пункт я ещё сам не осмыслил полностью.

Первые два пункта понятны.

scientist 27-09-2013 15:32

Да, ключевое слово - качественное
ТАЛАН 28-09-2013 23:32

Добрый вечер!
scientist, тех.этажа в "Дубраве" не будет.
scientist 29-09-2013 10:39

Талан, это я уже давно понял.
Поясните, пожалуйста, почему при продаже говорят одно, а на самом деле ситуация противоположная. Хотелось бы узнать причины перемен относительно наличия данного этажа.
Застройщик в одностороннем порядке имеет право вносить изменения в проектную декларацию?

Что сейчас происходит в первой секции?

С уважением.

DIMONgol 29-09-2013 14:37

Очень неприятный осадок остался... Спасибо, ТАЛАН, что хотя б количество жилых этажей в проектной декларации осталось без изменений...
scientist 06-10-2013 14:07

Уважаемый Талан!
Что происходит на стройке?
Обустройство крыши 1 секции завершено?
Если не затруднит, то фото выложите свежие, пожалуйста.
Есть ли задержки по срокам сдачи 1 секции?

С уважением.

ТАЛАН 07-10-2013 23:10

quote:
Originally posted by scientist:

Уважаемый Талан!
Что происходит на стройке?
Обустройство крыши 1 секции завершено?
Если не затруднит, то фото выложите свежие, пожалуйста.
Есть ли задержки по срокам сдачи 1 секции?


Добрый вечер! свежие фото и новости обязательно будут на этой неделе. Срок сдачи 1 дома не изменился.

ТАЛАН 07-10-2013 23:15

Покупка квартиры - одно из самых важных решений в жизни человека. Особенно ответственно к приобретению жилья подходят покупатели новостроек. Ведь дом еще не готов, а вкладывать средства нужно уже сейчас. Как сделать правильный выбор? Ответ прост - приходите к нам в гости!

12 октября с 12.00 до 16.00 мы ждем вас на День открытой стройки в жилом комплексе <Дубрава>. Приходите! Наши специалисты с радостью помогут вам в выборе подходящей квартиры и рассчитают удобный вариант оплаты. Также в этот день мы подготовили для вас акцию.

PaXaN187 11-10-2013 11:46

всем привет! откликнитесь люди!!! кто взял (ну или думает взять) 3-х комнатную квартиру по МС в Дубраве. давайте делиться информацией!!! очень жду.
ТАЛАН 12-10-2013 12:10

Друзья! В ЖК "Дубрава" заканчивается забивка свай 3 корпуса, устанавлиаются пилоны.
Во 2 корпусе залит 3 этаж.
В 1 корпусе на 50% выполнены кровельные работы. Производится кладка 3,8,9,10 этажей.
click for enlarge 1920 X 1440 531.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 911.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 929.2 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 915.0 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 499.6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 2560 983.8 Kb picture
click for enlarge 1920 X 2560 960.4 Kb picture
ТАЛАН 13-10-2013 22:03

Нам просто не терпится поделиться впечатлениями о Дне открытой стройки, который прошел 12 октября. А вам?
Было очень приятно снова увидеть вас - обладателей квартиры в жилом комплексе "Дубрава". А также мы рады познакомиться с вами - кто еще раздумывает над покупкой! Вы сделали правильный выбор , что пришли на наше мероприятие. Ведь у вас была прекрасная возможность успеть приобрести квартиру со скидкой до 150 тыс.руб или воспользоваться рассрочкой до 15 месяцев!
Мы еще раз убедились, что у нас самые замечательные и отзывчивые жильцы: даже ненастная погода не помешала прийти к нам на праздник! У тех, кто уже купил квартиру, была возможность побывать в ней, получить совет дизайнера, и...уже мысленно вообразить где будет стоять мебель и какой будет сделан ремонт!
Предоставилась возможность не только посмотреть стройку, оценить темпы строительства, но и пообщаться с техническими специалистами и задать все интересующие вопросы.
Энергичная музыка и горячий чай помогали не замерзнуть. А чтобы не скучали маленькие гости, специально для них наши аниматоры подготовили интересные игры и развлечения.
Одним словом, на стройке царила чудесная атмосфера, которую невозможно было ни смыть дождем, ни разогнать ветром!
click for enlarge 1920 X 2560 974.6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 545.6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 528.6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 619.2 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 535.6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 543.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 690.9 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 475.4 Kb picture
click for enlarge 1920 X 2560 909.2 Kb picture
Suntsova_Svetlana 15-10-2013 08:48

Подскажите, а квартиры идут с предчистовой или уже с чистовой оделкой?
ТАЛАН 16-10-2013 12:07

quote:
Originally posted by Suntsova_Svetlana:

Подскажите, а квартиры идут с предчистовой или уже с чистовой оделкой?



Добрый день! Квартиры идут с предчистовой отделкой.
leff 18 22-10-2013 08:52

Талан когда планируется открытая стройка?
scientist 22-10-2013 13:52

Leff 18 ... разве не видно, что фотографии с открытой стройки представлены чуть выше?
История строительства Дубравы показывает нам всем, что периодичность данного мероприятия составляет 1 раз в 2 месяца.

ТАЛАН 28-10-2013 13:14

Добрый день!
leff 18, открытая стройка прошла не так давно. В ближайшее время пока не планируется.
Если у Вас есть желание посетить стройку, то можете в любое время записаться на экскурсию в нашем офисе на строительной площадке ЖК "Дубрава".
A-Lika 29-10-2013 23:46

Добрый вечер! Наступит зима будут ли строить монолиты( 2 и 3 секции)или заморозят до весны.?
EvgRk 30-10-2013 03:56

quote:
Originally posted by A-Lika:
Добрый вечер! Наступит зима будут ли строить монолиты( 2 и 3 секции)или заморозят до весны.?

Продолжают строить, как правило.

ТАЛАН 30-10-2013 10:43

quote:
Originally posted by A-Lika:

A-Lika



Добрый день! Зимой стройка не остановится.
ТАЛАН 31-10-2013 22:37

Друзья! Свежий фотоотчет со строительной площадки ЖК "Дубрава"! В 1 корпусе ведется кладка на 2,3,9,10 этажах. В 3 корпусе закончена забивка свай, залиты ростверки, ведется устройство монолитных стен подвала.
click for enlarge 1382 X 922 212.9 Kb picture
click for enlarge 1382 X 922 257.1 Kb picture
click for enlarge 1382 X 922 163.2 Kb picture
click for enlarge 1382 X 922 195.3 Kb picture
click for enlarge 1382 X 922 274.3 Kb picture
click for enlarge 1333 X 922 253.0 Kb picture
Иринка1403 16-11-2013 23:12

quote:
Originally posted by scientist:

Продублирую вопрос по техническому этажу.
Дом первой секции как видно на фото не оборудован техническим этажом.
Вопрос: почему в проектной декларации на первых этапах было обозначено наличие данного этажа, а позднее он куда-то исчез?
При покупке жилья также все твердили, что техэтаж будет точно!

Что-то неприятное чувство обмана осталось.
Прошу прокомментировать ситуацию компетентными людьми.




scientist, вот что может сказать наш сосед, владелец VIP-квартиры на техническом этаже о всех прелестях данного имущества:
Отвечаю на Ваши вопросы как владелец квартиры на техническом этаже, переделанном ООО ТАЛАН в VIP- квартиру на верхнем этаже и втюренной по космической цене. Мне пришлось пережить крайне неприятную историю с покупкой квартиры у ООО ТАЛАН / ЗАО ТЕХЛАЙН.
Отвечаю как человек, обошедший в поисках защиты своих интересов и интересов других обманутых собственников проектные организации, администрации, Госстрой надзор и другие организации.
1. О проектной декларации.
Этот документ разрабатывается и публикуется ЗАСТРОЙЩИКОМ.
Им же этот документ может меняться в одностороннем порядке в любом направлении. Если бы Вы могли сравнить проектную декларацию ТАЛАНа на жилой дом ИЗУМРУД в разные годы, то заметили бы разительную разницу в составе обещанного имущества Объекта строительства.
У нас, например, из проектной декларации пропала подземная парковка, которая была указана в договорах долевого участия и ради которой жильцы выложили завышенные суммы за свои квартиры.
Поэтому предъявлять проектную декларацию в качестве документа для защиты Ваших прав Вам не удастся.
2. О проектной документации.
Так же, как проектная декларация, проектная документация на объект строительства может меняться Застройщиком в одностороннем порядке. Опять же по согласованию с независимой экспертизой. К тому же эти документы ТАЛАН предоставить собственникам квартир ИЗУМРУДа отказался, мотивируя тем, что проектная документация является собственностью проектировщика. Посему застройщик будто бы не имеет права показывать кому-либо проектную документацию.
3. О проблемах проживания на верхнем (бывшим техническом) этаже.
3.1. Под потолком жильцов на верхнем этаже проходят (могут проходить - смотря кому и насколько повезет) общедомовые трубы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения. У нас в квартире под потолком согласно проекту также были смонтированы развязки общедомовых труб ГВС и ХВС с запорной арматурой. При прорыве труб льющаяся с потолка под высоким давлением горячая вода может обварить жильцов, не говоря уже о порче имущества и отделки. Кроме того, мы вынуждены были занижать потолок в квартире на 30 см чтобы эти трубы с развязками и запорными кранами задекорировать.
3.2. Потолок в половине квартир на техническом этаже протекает (если не верите - зайдите в дом ИЗУМРУД).
У нас была большая лужа на полу в спальне, а также были протечки по стенам. Как правило, после установки натяжного потолка заметить протечки практически невозможно, так как падающие капли высыхают на поверхности натяжного потолка. Но это и правда мелочи по сравнению с тем о чем дальше.
3.3. При течи кровли намокает утеплитель на крыше и теряет теплозащитные свойства
А этот утеплитель (толщиной около 10 см) - это единственное, что защищает квартиру верхнего этажа от морозов зимой. При намокании утеплитель теряет свои теплозащитные свойства. Если Вы пройдете по кровле ИЗУМРУДА, то обнаружите что над многими квартирами установлены аэраторы. Это такие пластмассовые трубы, которые "вклеены" в кровлю чтобы через них испарялась вода из утеплителя.
В результате зимой квартира на верхнем этаже превращается в настоящий холодильник с ледяным потолком. Обогреть такую квартиру очень непросто. Я и некоторые мои соседи в целях обеспечения нормальной циркуляции теплоносителя и температуры радиаторов были вынуждены врезать в систему отопления квартир персональные дополнительные циркуляционные насосы. А это и затраты на насос и электроэнергию для него, и шум электродвигателя и постоянное бульканье пузырьков воздуха внутри насоса.
3.4. Постоянное завоздушивание и охлаждение теплоносителя в системе отопления
Если Ваша квартира размещена на верхнем техническом этаже, то все пузыри воздуха из всей системы отопления дома будут скапливаться именно в ваших радиаторах. В новых домах теплоноситель подается снизу вверх. Поэтому до верхнего этажа теплоноситель будет доходить не только с газом, забивающим радиаторы, но и с остывшей температурой, так как жидкость просто остывает по пути из ИТП до вашей квартиры. В сентябре - октябре периодичность забивания воздухом радиаторов в ИЗУМРУДе составляет несколько часов (!). Владельцы квартир вынуждены сами прокачивать радиаторы не реже раза в день. Ну, или смириться с неполноценным отоплением в квартире. Устранить этот дефект полностью до сих пор не удалось (прошло более года).
3.5. Устройства для автоматического сброса воздуха из системы отопления будут размещены в вашей квартире.
Простые механические клапаны - автоматические отводчики воздуха из теплоносителя - будут размещены у вас в ванных комнатах. Надежность их работы оставляет желать лучшего: вместо воздуха из носика клапана начинает со свистом выходить горячая вода. В результате этого за год проживания в квартирах каждый (!) житель верхнего этажа хотя бы раз "топил" соседей снизу. А вот доказать потом, что не вы виноваты в потопе и разрушениях нижних квартир, а виноват ТАЛАН - это дело непростое.
3.6. Обратная тяга из вентиляции
От вентиляционных отверстий в ванных до конца вентиляционных труб на крыше считай рукой подать. Посему иногда зимой наблюдается приток ледяного воздуха в помещения. Температура опускается до 10:15 градусов Цельсия.
Ну вот вкратце это основные неприятности. А о мелочах, вроде ударов листов кровельного железа по парапету на кровле над вашей головой при ветряной погоде и ужасающем завывании ветра в элементах кровли, писать особо не хочется.
ТАЛАН полностью в курсе. Однако руководство ТАЛАНа сказали, что они лучше будут решать проблемы с собственниками квартир на верхних этажах, чем строить нормальные дома. И ВСЕ новые дома ТАЛАН будет строить без технического этажа.
Будьте осмотрительны! Будут вопросы - обращайтесь, поясню.


Ирча 18-11-2013 09:07

очень хочу увидеть развернутый комментарий от Талана
DIMONgol 18-11-2013 09:16

quote:
Originally posted by Ирча:
очень хочу увидеть развернутый комментарий от Талана

Аналогично

ТАЛАН 19-11-2013 23:15

В 1 секции ЖК "Дубрава" производится кладка 1,2,3,9,10 этажей, установлены окна на 50%, монтируется система отопления. Во 2 секции - готовится заливка перекрытий 4 этажа, в 3 секции выходим на устройство 3 этажа!

click for enlarge 1200 X 900 363.9 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 362.7 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 259.7 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 368.4 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 257.0 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 249.4 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 239.2 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 144.5 Kb picture
click for enlarge 1200 X 900 316.8 Kb picture
ТАЛАН 20-11-2013 09:38

Добрый день!
В проектных документациях и Дубравы и Изумруда никогда не было технического этажа (возможно у предыдущих хозяев площадки, собственником ЗАО ТехЛайн был Средуралнеруд). Все покупатели верхних этажей всегда знали что над ними нет техэтажа.

Проект в одностороннем порядке изменятся застройщиком может толь в тех разделах, которые не влияют на безопасную эксплуатацию здания, т.е. без прохождения экспертизы застройщик не может вносить изменения в системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, изменять этажность и т. д.

По своей инициативе (авторским надзором) застройщик может внести изменения в применяемые материалы и оборудование на аналогичные (по согласованию с проектировщиками), внести изменения в чистовую отделку, в благоустройство, установку чистового сантехнического и электромонтажного оборудования.

Что касается указанных проблем с проживанием на техническом этаже, то все течи и т. п. являются гарантийными замечаниями и всегда устраняются заказчиком, в том числе и ущерб третьим лицам. Всё остальное это не правильная эксплуатация дома (квартиры) ТСИ и управляющей компании. Завоздушивание системы, само по себе носит временный характер и не зависит от застройщика ( воздух находится в системе городского теплоснабжения и водоснабжения).

На кровле слой утеплителя не менее 200мм., а аэраторы просто необходимы при применении минераловатного утеплителя.

И наконец обратная тяга- такой эффект действительно наблюдался и возможно будет наблюдаться во вновь сданных секциях, но только до того момента, когда секция будет заселена на 70-80% и люди будут активно пользоваться своими квартирами (открывать входные двери, открывать окна проветривая помещения, создавая тем самым приточную тягу, которая в последствии выходит через вентиляцию). По действующим до сих пор нормативам приточная вентиляция должна обеспечиваться через щели в оконных конструкциях. Современные ПВХ окна практически герметичны и не могут обеспечить достаточный приток, зато более эстетичны, ремонтопригодны и энергоэффективны. Практически все застройщики в городе устанавливают ПВХ окна. На сегодняшний день существуют технологии обеспечивающие необходимый приток воздуха, но пока они достаточно дорогие и не используются в массовом строительстве. Вся информация по ним есть в Интерненте и желающие могут установить их самостоятельно.

Самое основное - все построенные инженерные системы соответствуют всем действующим нормативам, прошли проверку Государственной экспертизы и проверку Государственного строительного надзора, о чём бала получена справка о соответствии действующим нормативам и проектной документации ( по каждой секции отдельно).

Ирча 20-11-2013 11:12

Спасибо за комментарий!
Насколько временный характер носит завоздушивание системы теплоснабжения? Как подается теплоноситель в трубы - сверху в низ или снизу в верх?
Каким образом гарантируется не протекание крыши?
DIMONgol 20-11-2013 19:22

quote:
Originally posted by ТАЛАН:

Все покупатели верхних этажей всегда знали что над ними нет техэтажа.

Уважаемый, ТАЛАН. Поднимая старую тему, еще раз. Мне не одному менеджеры при продаже верхних этажей твердили что тех. этаж будет.
Из последний сообщений можно сделать вывод:
1. В предыдущем посте от застройщика есть явные намеки на ложь.
2. Я все выдумываю.
3. Менеджеры по продажам не компетентны в вопросах продажи жилья.

Спасибо, жду комментариев.

lnka 22-11-2013 23:53

[QUOTE]Originally posted by ТАЛАН:
[B]Добрый день!
> ТАЛАН
> участник posted 20-11-2013 09:38 AM
>
> Добрый день!
> В проектных документациях и Дубравы и Изумруда никогда не было
> технического этажа (возможно у предыдущих хозяев площадки,
> собственником ЗАО ТехЛайн был Средуралнеруд). Все покупатели верхних
> этажей всегда знали что над ними нет техэтажа.

1. Это правда. Мы знали, что тех.этажа нет. Но не знали, что в нашей квартире проектом (прошедшим экспертизы и т.п.), предусмотрено размещение общедомовых труб под потолком с распределительной запорной арматурой (снижение потолка примерно 25-30 см + необходим люк в потолке для обслуживания), а также размещение отводчиков воздуха (имеющих склонность к заклиниванию и сбросу воды внутрь квартиры) из общедомовой системы отопления.

> Проект в одностороннем порядке изменятся застройщиком может толь в
> тех разделах, которые не влияют на безопасную эксплуатацию здания,
> т.е. без прохождения экспертизы застройщик не может вносить
> изменения в системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения,
> изменять этажность и т. д.

2. Ошибки в рабочем проекте теплоснабжения нашей квартиры Застройщик (после предъявления доказательств о грубом несоответствии Проекта строительным нормам) устранил, спасибо. Был по проекту слишком маленький диаметр входящей в квартиру трубы, не было потока, переделали
3. Ошибки в рабочем проекте водоснабжения (размещение запорной арматуры и разводки общедомовых труб под потолком) Застройщик тоже устранил, но необычайно похабно и опять же с заужением диаметра общедомового стояка. Пришлось снова переделывать за свой счет.
4. По электрике замечаний к проекту нет.

> По своей инициативе (авторским надзором) застройщик может внести
> изменения в применяемые материалы и оборудование на аналогичные (по
> согласованию с проектировщиками), внести изменения в чистовую
> отделку, в благоустройство, установку чистового сантехнического и
> электромонтажного оборудования.
>
> Что касается указанных проблем с проживанием на техническом этаже,
> то все течи и т. п. являются гарантийными замечаниями и всегда
> устраняются заказчиком, в том числе и ущерб третьим лицам. Всё
> остальное это не правильная эксплуатация дома (квартиры) ТСИ и
> управляющей компании. Завоздушивание системы, само по себе носит
> временный характер и не зависит от застройщика ( воздух находится в
> системе городского теплоснабжения и водоснабжения).

5. Здесь правды не сыщешь, кто виноват и как потом возместить ущерб.
А отопление в итоге на верхнем этаже второй год уже не работает.

> На кровле слой утеплителя не менее 200мм., а аэраторы просто
> необходимы при применении минераловатного утеплителя.

6. Это неправда. Никаких аэраторов (т.е. вертикальных полых пластмассовых труб просунутых сквозь теплозащиту до бетона потолка квартиры) при исправном функционировании кровли быть не должно. Их устанавливали после заявлений жильцов о течи кровли, чтобы было видно что по обращению собственника проведена работа. У нас в кровле были 3 длинные продольные трещины (по 1-2 м. каждая), из которых сочилась вода в комнату.

> И наконец обратная тяга- такой эффект действительно наблюдался и
> возможно будет наблюдаться во вновь сданных секциях, но только до
> того момента, когда секция будет заселена на 70-80% и люди будут
> активно пользоваться своими квартирами (открывать входные двери,
> открывать окна проветривая помещения, создавая тем самым приточную
> тягу, которая в последствии выходит через вентиляцию). По
> действующим до сих пор нормативам приточная вентиляция должна
> обеспечиваться через щели в оконных конструкциях. Современные ПВХ
> окна практически герметичны и не могут обеспечить достаточный
> приток, зато более эстетичны, ремонтопригодны и энергоэффективны.
> Практически все застройщики в городе устанавливают ПВХ окна. На
> сегодняшний день существуют технологии обеспечивающие необходимый
> приток воздуха, но пока они достаточно дорогие и не используются в
> массовом строительстве. Вся информация по ним есть в Интерненте и
> желающие могут установить их самостоятельно.

7. Возможно. Однако для устранения жалоб жильцов Застрощик просто закрыл сверху минераловатой выходы вентиляционных шахт.
Т.е. перекрыл сечение вентиляций. Пока минераловата не начала намокать, терять ждесткость и под действием силы тяжести проваливаться внутрь вентиляционных шахт. При проведении ревизии кровли было обнаружено коло 5 вентиляционных шахт, частично перекрытых таким способом.

> Самое основное - все построенные инженерные системы соответствуют
> всем действующим нормативам, прошли проверку Государственной
> экспертизы и проверку Государственного строительного надзора, о чём
> бала получена справка о соответствии действующим нормативам и
> проектной документации ( по каждой секции отдельно).

8. Не уверен, что это главное. Жильцов этот факт отнюдь не успокаивает, а только наводит на мысли о некомпетентности проектировщика и лицензированной организации, проводившей экспертизу проекта.

Тренчкот 24-11-2013 21:20

Слежу за темой, думали свекрови в Дубраве брать квартиру, она хочет только в этот район
RamZes18 30-11-2013 12:56

Планируется ли в этом году еще день открытой стройки ?
ТАЛАН 02-12-2013 10:07

quote:
Originally posted by RamZes18:

RamZes18



Добрый день! К сожалению в этом году дня открытой стройки уже не будет.
ТАЛАН 06-12-2013 14:22

quote:
Originally posted by Ирча:

Ирча



Здравствуйте!
Сильное завоздушивание возникает в случае вмешательства с систему отопления (Демонтаж, перенос, замена радиаторов вне зависимости от их расположения). А также при ежегодном запуске отопления.
Теплоноситель подается снизу вверх.
Не протекание крыши гарантируется: проектом, качественным выполнением работ.
ТАЛАН 10-12-2013 14:53

На строительной площадке в ЖК "Дубрава"в 1 корпусе оконные конструкции установлены на 95%, идет испытание системы теплоснабжения. Во 2 корпусе идет устройство монолита 5 этажа, начали каменную кладку. В 3 корпусе - устройство монолита 4 этажа.

1920 X 1440 615.3 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 511.4 Kb 1920 X 1440 615.3 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 762.0 Kb 1920 X 1440 511.4 Kb 1920 X 1440 615.3 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 711.1 Kb 1920 X 1440 762.0 Kb 1920 X 1440 511.4 Kb 1920 X 1440 615.3 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 792.4 Kb 1920 X 1440 711.1 Kb 1920 X 1440 762.0 Kb 1920 X 1440 511.4 Kb 1920 X 1440 615.3 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 861.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 747.3 Kb 1920 X 1440 861.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 597.1 Kb 1920 X 1440 747.3 Kb 1920 X 1440 861.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 1440 447.7 Kb 1920 X 1440 597.1 Kb 1920 X 1440 747.3 Kb 1920 X 1440 861.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
1920 X 2560 886.9 Kb 1920 X 1440 447.7 Kb 1920 X 1440 597.1 Kb 1920 X 1440 747.3 Kb 1920 X 1440 861.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
krp 12-12-2013 12:25

а может кто-то выложить фотографии труб в квартирах на последнем этаже? может в изумруде у кого есть?
ТАЛАН 17-12-2013 10:22

quote:
Originally posted by krp:

krp



Добрый день! Выкладываю фото труб на последнем этаже.
Вы это имели в виду?

1920 X 2570 359.6 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
шЫш 17-12-2013 12:30

Что за свисток (клапан) на трубе? И иногда он будет свистеть? И требуется периодическое обслуживание этого свистка?
krp 17-12-2013 14:29

quote:
Originally posted by ТАЛАН:

Добрый день! Выкладываю фото труб на последнем этаже.
Вы это имели в виду?

[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/009792/9792799.jpg][/URL]


да, эти. Но еще хотелось бы увидеть как в ванной будет? Судя по всему этот стояк в комнате, тогда где воздушный клапан. Если его нет, то тогда должен идти куда-то (в ванну или иное гидроизолированное помещение) отвод от верхней точки стояка (его то и можно пустить под потолком). Если все как на Ваших фотогорафиях, тогда я немного успокоился. Тоже приобрел в 3 секции на 18 этаже после того как девушка сказала, что потолки будут 2.70

kitimiti 17-12-2013 22:25

как устанавливается индивидуальный узел учета тепловой энергии.Если стояки отопления идут из одной квартиры в другую.
ТАЛАН 19-12-2013 11:36

Добрый день!
Отвечаю на ваши вопросы.Ответы проектной команды:
Этот воздухоотводчик - автоматический. Он не свистит.
Периодическое обслуживание требуется каждому элементу здания, в том числе и воздухоотводчику. УК обязана по нормативам проводить планово-предупредительный ремонт всех инженерных систем здания не реже чем раз в год, о чем должны заботится сами собственники.
Пока еще не все до конца установлено.По мере установки, буду выкладывать фотографии.Но, никакие отводы ни куда на должны идти.
Узел учета тепловой энергии устанавливается индивидуально, на каждый радиатор.
Ирча 20-12-2013 12:36

quote:
Этот воздухоотводчик - автоматический. Он не свистит.

это тот чудный отводчик воздуха (имеющий склонность к заклиниванию и сбросу воды внутрь квартиры) из общедомовой системы отопления?
RamZes18 22-12-2013 14:27

Уважаемый, ТАЛАН.

Сейчас принято относить жилые комлексы к тому или иному сегменту. Эконом, бизнес, премиум и т.п. К какому сегменту может быть отнесен ЖК Дубрава ?

ТАЛАН 24-12-2013 14:10

quote:
Originally posted by RamZes18:

RamZes18



Добрый день! Такое деление домов условное, но вы можете рассматривать дом как эконом плюс или комфорт.
kitimiti 24-12-2013 22:27

Так то индивидуальный узел учета тепловой энергии совсем другая вещ!!!!!!!!!!!!!!!!Просьба прокомментировать компетентными специалистами.Обещан был именно(индивидуальный узел учета тепловой энергии).
kitimiti 24-12-2013 22:31

За лохов не держите,я сантехник.
Kat_rin_a 25-12-2013 01:16

А как обстоят дела с парковками? Рядом находятся гаражи- может, есть смысл купить там место? Исходя из опыта микрорайонов Столичный и А10, склоняюсь к покупке гаража.
ТАЛАН 28-12-2013 13:14


quote:
Originally posted by Kat_rin_a:

Kat_rin_a



Добрый день!
Количество парковочных мест - согласно нормативов. Но иметь гараж рядом конечно же всегда лучше и надежнее.
ТАЛАН 28-12-2013 14:10

Предновогодние строительные новости ЖК "Дубрава". В 1 корпусе полностью установлены оконные конструкции, прошло испытание системы теплоснабжения. Во 2 корпусе идет устройство монолита 6 этажа, начали каменную кладку. В 3 корпусе - вышли на устройство монолита 5 этажа.
604 X 451  63.2 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
604 X 451  54.9 Kb 604 X 451  63.2 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
604 X 451  62.5 Kb 604 X 451  54.9 Kb 604 X 451  63.2 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
604 X 451  44.9 Kb 604 X 451  62.5 Kb 604 X 451  54.9 Kb 604 X 451  63.2 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
kitimiti 28-12-2013 14:36


было обещано:
Основным требованием для установки квартирных теплосчетчиков является наличие горизонтальной (поквартирной) разводки системы отопления, что оставляет за бортом основную массу жилого фонда времен советской и постсоветской застройки.
а получили по факту:
Альтернативное техническое решение - это установка общедомового теплосчетчика и распределителей тепла на каждый радиатор в каждой квартире. Этот вариант гораздо дешевле и подходит для любых систем отопления. Специфика рапределителей состоит в том, что они учитывают теплоотдачу отдельного радиатора не в обычных единицах тепла (ГДж или Гкал), а в условных единицах, представляющих собой интегрированные по времени разности температур поверхности радиатора и воздуха в помещении. Для перевода этой величины в количество реальных потребленных единиц тепла, необходимо произвести расчет, при котором общая сумма условных единиц по всем помещениям в доме приравнивается к показаниям общедомового теплосчетчика. Отсюда вычисляется вес условной единицы в каллориях. Затем этот вес умножается на сумму условных единиц для каждой квартиры. Все расчеты с энергоснабжающей организацией, в этом случае, должны производиться по показаниям общедомового теплосчетчика, а распределители служат для разделения общей суммы между жильцами с фактической долей их потребления. Необходимое условие внедрения подобной системы - промежуточный сбор платежей по каждой квартире со стороны управляющей домом организации перед окончательным расчетом с поставщиком тепла, что на сегодняшний день, к сожалению, практикуется крайне редко и не создает предпосылок для доступной и справедливой схемы оплаты.

Ирча 28-12-2013 20:20

Будет ли двор огорожен забором?
Вопрос не на пустом месте возник, там недалеко пункт приема металлолома, личности шляются весьма маргинального вида. Забора не будет - вынесут все что смогут.
leff 18 29-12-2013 16:44

Талан , просим сделать фото дома со стороны двора. Хотелось бы увидеть входную группу подъезда.
Luba077 29-12-2013 17:12

Благодаря программе Молодых семей, ЖК "Дубрава" быстро начал строиться..., сразу чувствуется зашевелились...)))
sky18 30-12-2013 12:19

quote:
Originally posted by ТАЛАН:
Предновогодние строительные новости ЖК "Дубрава". В 1 корпусе полностью установлены оконные конструкции

Балконы тоже обещали стеклить! На фото этого не видно!

ТАЛАН 03-01-2014 19:40

Добрый вечер!
Свежие фото смогу предоставить после новогодних праздников.
ТАЛАН 09-01-2014 12:19

quote:
Originally posted by sky18:

sky18



Добрый день! Остекление балконов будет чуть позже.
ТАЛАН 09-01-2014 12:20

quote:
Originally posted by leff 18:

leff 18



Добрый день! Фото со стороны двора.
604 X 451  54.1 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
451 X 604  64.3 Kb 604 X 451  54.1 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
604 X 451  55.0 Kb 451 X 604  64.3 Kb 604 X 451  54.1 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
604 X 451  62.8 Kb 604 X 451  55.0 Kb 451 X 604  64.3 Kb 604 X 451  54.1 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная от ТАЛАНа
ТАЛАН 09-01-2014 17:44

quote:
Originally posted by Ирча:

Ирча



Вечер добрый! Данная тема уже находится на рассмотрении.
Более точную информацию пока дать не могу.
ТАЛАН 14-01-2014 09:22

quote:
Originally posted by kitimiti:

kitimiti



Добрый день!Ответ проектной команды на ваш вопрос. Расчет потребления тепловой энергии производится из расчета показаний общедомового узла учета ИТП.Обслуживающая организация вынуждена платить за тепло именно по этому счетчику. Как показывает практика поквартирные счетчики тепла не в полной мере справляются с этой задачей, кроме того есть и потери на трубопроводах и отопление мест общего пользования. В домах, где установлены счетчики тепла при горизонтальной разводке, обязательно находятся несколько квартир, полностью перекрывающие теплоноситель у себя в квартире, видимо надеясь на тепло соседей, вследствие чего температура в помещении начинает снижаться. На сегодняшний день единственное комфортное решение - это распределение платы за тепло пропорционально площадям в соответствии с показаниями общедомового счетчика.
qwer571 19-01-2014 20:32

Добрый день, есть ли возможность сделать фото в квартире где панарамное остекление, хотелось бы посмотреть где находятся радиаторы, сразу перед окном или где то в стороне?
ТАЛАН 21-01-2014 16:15

quote:
Originally posted by qwer571:

qwer571



Добрый день! Я Вас услышала, выложу как только сфотографирую.
ТАЛАН 21-01-2014 16:58

quote:
Originally posted by qwer571:

qwer571



Фото с панорамным остеклением
451 X 604  38.4 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
scientist 21-01-2014 17:10

Талан, добрый день.
Из каких соображений выбран размер радиаторов, судя по фото?
Этого будет достаточно для обогрева площади квартиры?

С уважением.

ТАЛАН 22-01-2014 15:37

Добрый день!
Размер радиаторов выбран исходя из теплотехнического расчета. Теплотехнический расчет выполняется для того, чтобы радиаторов было достаточно для обогрева площади квартиры.
scientist 23-01-2014 11:54

Уважаемый Талан, прошу уточнить по установленным стеклопакетам ...
напишите точнее ... однокамерные или двухкамерные стеклопакеты установлены, а также укажите толщину профиля ...
энергосберегающие или простые ...

scientist 28-01-2014 17:59

Уважаемый Талан, как дела на стройке? Что сейчас в 1 секции происходит?
Про оконные ограждения ответа пока не получил от Вас.

Утверждена ли предварительная дата открытой стройки?

С уважением.

ТАЛАН 31-01-2014 13:19

Добрый день!
в 1 секции идет подготовка к пуску тепла.
На объекте устанавливаются оконные конструкции с толщиной профиля 70мм и 60 мм.Стеклопакеты однокамерные энергосберегающие.
IDEAL 31-01-2014 20:36

[Реклама = бан.]
scientist 02-02-2014 20:16

Талан, прошу уточнить по толщине профиля ...
Как распределены по дому профили 60 мм и 70 мм?
В 1 комнатных квартирах какие профили установлены?

С уважением.

ТАЛАН 06-02-2014 23:58

quote:
Originally posted by scientist:

scientist



Ответила в ПМ.
sky18 07-02-2014 12:20

quote:
Originally posted by ТАЛАН:

Ответила в ПМ.

Почему в ПМ? Мы все хотим знать!

ТАЛАН 07-02-2014 12:34

В 1 корпусе ЖК "Дубрава" идет подготовка к запуску тепла. Во 2 корпусе идет устройство монолита 8 этажа, кирпичная кладка 5 этажа.

В 3 корпусе ведутся работы по устройству монолита 6 этажа, кирпичная кладка 4 этажа.
1282 X 854 554.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
1282 X 854 577.7 Kb 1282 X 854 554.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
1282 X 854 573.7 Kb 1282 X 854 577.7 Kb 1282 X 854 554.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
1282 X 854 604.6 Kb 1282 X 854 573.7 Kb 1282 X 854 577.7 Kb 1282 X 854 554.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
1282 X 854 652.8 Kb 1282 X 854 604.6 Kb 1282 X 854 573.7 Kb 1282 X 854 577.7 Kb 1282 X 854 554.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
1282 X 854 526.5 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная

ТАЛАН 07-02-2014 17:31

quote:
Originally posted by scientist:

scientist



Добрый вечер!
Оконный профиль 70мм. По поводу стеклопакетов, то изменение вызвано снижением нагрузки на фурнитуру. Остекление балконов запланировано закончить весной. Створки и раздвижные и распашные ( в зависимости от типа балкона).
По трубопроводу более полную информацию смогу предоствить позже.
Юрий_84 18-02-2014 13:21

Добрый день, Талан. Можете на сайте показать дизайн-проект 2-комнатной квариры площадью 68 м2
ТАЛАН 19-02-2014 17:39

quote:
Originally posted by Юрий_84:

Юрий_84



Добрый вечер!
у нас нет дизайн-проекта квариры на 68 м2.
ворон 255 20-02-2014 22:21

Здравствуйте Талан планируете ли день отк. строики
basica 20-02-2014 22:31

Всем доброго вечера. Жители и сочувствующие, расскажите-посоветуйте, стоит или нет рассматривать покупку квартиры на крайнем этаже.
Уже поделились, что в "Изумруде" крыша начала протекать на второй-третий год. На предыдущих страницах видела ответы, но, может, у кого-то есть еще более свежая и правдивая информация. Заранее спасибо.
scientist 21-02-2014 09:54

Если нет техэтажа, то не рекомендуется по ряду причин.
Ознакомьтесь с мнениями жителей последнего этажа в сети.
Благо их предостаточно.

Но всё Вам только решать, не другим.


scientist 21-02-2014 09:57

Вы в Дубраве планируете приобретение?
ТАЛАН 21-02-2014 11:35

quote:
Originally posted by ворон 255:

ворон 255



Добрый день! Да, день открытой стройки планируется,по дате пока не могу сказать. Дождемся более теплой погоды.
ТАЛАН 21-02-2014 11:41

Друзья! В 1 секции ЖК "Дубрава"- запустили тепло, ведется отделка, начинается монтаж лифтов.

Во 2 корпусе продолжается устройство монолита 8 этажа, кирпичная кладка 5 этажа.

В 3 корпусе продолжаются работы по устройству монолита 6 этажа и кирпичной кладки 4 этажа.
883 X 716 172.7 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
880 X 646 133.0 Kb 883 X 716 172.7 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
960 X 716 215.0 Kb 880 X 646 133.0 Kb 883 X 716 172.7 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
960 X 716 166.3 Kb 960 X 716 215.0 Kb 880 X 646 133.0 Kb 883 X 716 172.7 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная

ТАЛАН 23-02-2014 12:17

Дорогие мужчины!
Сердечно поздравляем вас с Днем Защитника Отечества, с 23 февраля! В этот
595 X 595  53.0 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
qwer571 23-02-2014 21:15

Можно уточнить когда планируется ввод в эксплуатацию 1 корпуса?
Есть ли отставания по срокам? у меня в разных документах указаны срок 1 квартал и 2 квартал, когда планируете сдать дом жильцам? 1 квартал это 1 марта.Спасибо.
basica 25-02-2014 13:39

я не талан и не собственник, но разговаривала с подрядчиками. Информацию дали 2-ой квартал, точнее по факту - конец второго. Настраивают, что май будут ключи выдавать, июнь - заселение. В принципе, риэлторы или кто продает тоже самое и говорят. Знаю, что тепло в срок запустили и без проблем. нравится мне этот домик)
ТАЛАН 25-02-2014 15:26

Добрый день!
Отставания по срокам нет. ввод в эксплуатацию 1 корпуса - 2 квартал (июнь 2014).
finlyan 06-03-2014 09:31

Здравтвуйте Талан!
В каких числах планируются дни открытой стройки?
ТАЛАН 08-03-2014 12:44

quote:
Originally posted by finlyan:

finlyan



Добрый вечер! Ориентируйтесь на апрель, более точную информацию дать пока не могу.
ТАЛАН 08-03-2014 12:45

ЖК "Дубрава" сейчас в 1 секции ведутся внутренние инженерные рботы, идет остекление корпуса. А это значит, что сдача 1 секции уже не за горами!
Во 2 секции - устройство монолита 10 этажа, продолжается кладка 5,6 этажей. В 3 секции возводят 9 этаж, ведется кладка 3,4,5 этажей.
Приятного просмотра!
716 X 960 223.9 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
960 X 716 198.0 Kb 716 X 960 223.9 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
716 X 960 176.0 Kb 960 X 716 198.0 Kb 716 X 960 223.9 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
ТАЛАН 08-03-2014 12:48

Милые дамы, поздравляем вас с 8 марта!
595 X 595 223.2 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
ТАЛАН 10-03-2014 14:03

quote:
Originally posted by самая_лучшая:

самая_лучшая



Добрый день!
Да, конечно, консъерж предусмотрен.
ТАЛАН 24-03-2014 13:34

Встречайте понедельник с новыми новостями со стройки в ЖК "Дубрава". В 1 секции вовсю продолжаются отделочные работы. Во 2 секции идет устройство монолита 11 этажа и кирпичная кладка 8 этажа. А в 3 секции - монолит 9 этажа и кирпичная кладка 6 этажа.
960 X 720 191.4 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
640 X 852 181.3 Kb 960 X 720 191.4 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
720 X 960 192.2 Kb 640 X 852 181.3 Kb 960 X 720 191.4 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
960 X 720 168.7 Kb 720 X 960 192.2 Kb 640 X 852 181.3 Kb 960 X 720 191.4 Kb ЖК 'Дубрава' по ул.Союзная
Mi-Lenna 27-03-2014 14:38

Добрый день.
Интересует 2к квартира от 48-55 кв.м. интересует цена, лучше в той секции, которая сдается первой и следующей, а так же условия рассрочки, если она есть.
ТАЛАН 27-03-2014 15:26

quote:
Originally posted by Mi-Lenna:

Mi-Lenna



Добрый день! Написала в ПМ
rshkoda 28-03-2014 10:57

Добрый день. Талан, есть инфа по точным датам проведения дня открытой стройки?
Viktor25 28-03-2014 18:03

quote:
Originally posted by ТАЛАН:

Ответила в ПМ.

Pendos 29-03-2014 10:25

а кто знает где находится Элитстрой
ТАЛАН 02-04-2014 21:17

quote:
Originally posted by rshkoda:

rshkoda



Добрый вечер! День открытой стройки будет в этом месяце, точная дата будет известная позже.
Lena25 07-04-2014 14:44

Добрый день. Талан, отделка подъездов, как представлено в каталогах, будет сделана сразу до сдачи 1 секции или после того как все секции сдадутся или в другие сроки?
PlatinumZ 07-04-2014 17:26

Когда срок сдачи 2 и 3 секции? На сайте не нашла....