Жилье

Химстрой на Баранова

KR2 23-01-2010 07:44

viktor33, благодарю за информацию
fenix-1 23-01-2010 08:25

VICTOR 33 - Вы провокатор!!!В Арбитражном суде РТ признаны иски на сумму свыше 180 (общая кредиторская - в районе 560мл.руб. ???)
РСУ Шарканского района строит только свинарьники и конюшни..... см.И.Н.
А "материнский капитал" Вы даже не трогайте(Совесть то у Вас есть ?,люди и так до сих пор выплачивают кредиты!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)
Внимание дольщики 1А!!!Не слушайте пропаганду провокаторов, у них нет ни молейшего представления(и понятия, кроме инструкций ХС) как дальше действовать!!!Ваш выход: признание права соинвестора на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. Если пойдете по 214-ФЗ будут ослжнения!!!Обязательно проконсультируйтесь со сваими ЮРИСТАМИ!!!
viktor33 23-01-2010 14:35

Слушай fenix-1, за эти оскорбления требую извенений!!!
Вся информация точная и получина от Министерства Строительства и Архетектуры, иди и сам сходи, а здесь веди себя достойно, за провокатора ответишь или извеняйся. За процессами арбитражного суда можно проследить через интернет, вот тебе задача, чтоб сам самостоятельно поработал, а неписал ихинею. Строить свинарники в деревне будешь сам. Я сам работаю и с юристами и самостоятельно ищу и выесняю достоверную информацию. Если тебе ненравятся новости и действительная правда, то настроение оставь при себе.
Здесь не "базар", а форум.
viktor33 23-01-2010 14:39

quote:
Originally posted by Lileka:
rnj nfrjq viktor33

дольщик из первого подъезда

Алефт 23-01-2010 20:43

viktor33
Цель комисии, которая недавно приезжала на нашу стройку, была следующая:
Химстрой отстроняют от строительства,
---------------------------------------
Кто может так, по-барски, отстранить Химстрой от строительства?!
-Если это достоверная инфа - кроме, как произволом никак не назвать, и государство наше - никак не правовым.
Химстрой - небесхозное предприятие, какой-то хозяин имеется, и просто так он отстраняться не станет. Сколько средств вложено, и по праву сильного могут отнять? Не в джунглях!!
viktor33, поясните - кто и что за решение такое принимал, в каких документах власти можно это увидеть? Может секретные материалы?
Алефт 23-01-2010 20:59

viktor33
22 января я был на приёме у Кловзника А.В.
Минстрой планирует достройку нашего дома следующим образом: часть денег будет выделено из фонда Минстроя, остальную часть будут собирать с нас дольщиков. Была озвучена примерная сумма с каждого кв.м. от 10000-15000р.
------------------------------------------------------------------------
! ! ! ! ! П Р О И З В О Л! ! ! ! !
ЖСК говорили о сумме 6000р, Вы обнародовали, "зарезали", от имени Минстроя 10000-15000. Это насмешка, да? Максимально возможная сумма? Откуда такие расчеты? Власть потешается, им смешно... .
Алефт 23-01-2010 21:01

Кроме, как "дольщик из первого подъезда", кто Вы еще?
Алефт 23-01-2010 21:05

quote:
Ваш выход: признание права соинвестора на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. Если пойдете по 214-ФЗ будут ослжнения!!!Обязательно проконсультируйтесь со сваими ЮРИСТАМИ!!!

Именно, так, а может еще дальше, следует действовать.

А куда пропал roker? где его умные предложения и выводы? Почему молчите?

fenix-1 23-01-2010 23:52

22 января я был на приёме у Кловзника А.В.
Была озвучена примерная сумма с каждого кв.м. от 10000-15000р.
ВЫ В КАКОЙ ГАЛАКТИКЕ ЖИВЕТЕ? в МЕСТЕ с Кловзником А.В.
А на Ваши уловки(и грубости и базары) не вижу смысла отвечать!!! (nudum jus)
fenix-1 24-01-2010 12:10

Viktor33 выйдите на меня, ЕСТЬ предложение объединить НАШИ усилия!А ругаться не имеет смысла!ЖДУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
viktor33 24-01-2010 12:16

Я вот что хочу вам сказать уважаемые! Всё ,что я написал это не мои слова , а Кловзника. Так что не надо теперь из меня провакатора здесь делать. Если вы себя так ведёте , то я ни какой информации, узнаной мной ,здесь выкладывать не буду. На последнем собрании кто о чём говорил о цели комиссии, а я просто сходил и всё сам узнал. Я отнють не говорил , что я на стороне Минстроя, и уж темболее на стороне Химстроя. Единственное , что я хочу чтоб мы пришли к единному мнению и решили как нам правильно действать чтоб не потерять свои квартиры.
Мой вывод из всего разговора с Кловзником , что нам надо добиваться признания собственности на квартиры. Возможно в этом случае они не смогут требовать с нас дополнительные вложения в достройку дома в такой большой сумме.
По поводу ЖСК. А вы уверены , что с вас возьмут только по 6000т.р. Мне лично говорили что за вступление возьмут только 2000т.р, а теперь Уже 6000т.р. и я уверен , что это не последняя сумма которую с вас попросят. И вообще почитайте устав ЖСК и вы всё поймёте. Если так горите желанием достраивать дом полностью за свой счёт, то работайте с ЖСК. Вы поймите одно , если ЖСК заработает, нам городские власти ничем не помогут., они только рады будут от нас избавиться.
Это всё будет по закону РФ.
fenix-1 24-01-2010 12:27

Тут ВЫ правы!
Обратите особое внимание НА:
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ СОИНВЕСТОРОВ
ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ В СУД (ВСЕ - В СУД!)
Ни для кого не секрет, что в настоящий момент проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья стала уже политической из-за огромного и, к сожалению, все возрастающего количества обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках. В настоящей статье не будет рассмотрен политический аспект этой проблемы, ее общественный резонанс, связанный с массовыми акциями протеста, голодовками, митингами, пикетами, демонстрациями и т.д. По мнению автора, такие мероприятия вряд ли помогут хоть как-нибудь оперативно и справедливо решить данную проблему в рамках государства. Учитывая новые, капиталистические реалии, наивно ждать, что кто-то и за свой счет или за счет государства раздаст пострадавшим дольщикам их ранее не полученные квартиры.
В данной работе проблема обманутых соинвесторов жилья рассматривается исключительно в рамках правового анализа и с точки зрения юриста-практика, имеющего опыт помощи пострадавшим дольщикам при использовании исключительно правовых механизмов и так, иногда незаслуженно, ругаемой многими российской судебной системы.
Ведь зачастую, имея неплохие, закрепленные в законодательстве, механизмы разрешения проблем, их не используют либо используют неправильно, а иногда и во вред тому же соинвестору.
Пока Федеральный закон N 214-ФЗ <О долевом участии в строительстве жилья> еще не заработал в полную силу, а застройщики стремятся его обойти, используя различные <хитрые> схемы, закрепление прав граждан-дольщиков на их квартиры с использованием судебных процедур не теряет своей актуальности.
Прежде всего определим субъектный состав конфликтной ситуации. В этим может помочь Федеральный закон N 214-ФЗ <О долевом участии в строительстве жилья>. Итак, первый участник - это сам участник долевого строительства (соинвестор) - физическое лицо, вложившее денежные средства в инвестирование строительства жилья; второй участник конфликта - застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство. Также в конфликте могут быть замешаны и подрядчик, другие участники долевого строительства, как правило, это инвесторы - юридические лица, участвующие в цепочке уступок прав на квартиры между застройщиком и физическими лицами.
Чтобы прояснить вопрос, попробуем сначала классифицировать различные негативные ситуации, в которых начинают проявляться проблемы у граждан, вложивших деньги в строительство жилья.
1. Строительство не начинается, проектная документация отсутствует.
2. Строительство не начинается, проектная документация имеется.
3. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, нет всей необходимой проектной документации.
4. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, проектная документация имеется.
5. Строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.
6. Строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности.
Также на любом из вышеперечисленных этапов может возникнуть ситуация так называемой двойной продажи, что само по себе подпадает под действие уже Уголовного кодекса.
Итак, мы имеем шесть основных случаев возникновения конфликтных ситуаций, которые в СМИ обозначаются как проблемы <обманутых дольщиков>.
Первый случай почти наверняка свидетельствует о наличии в действиях лица, привлекающего средства дольщиков, состава преступления, подпадающего под ст. 159 УК РФ (Мошенничество). Этот случай также относится к сфере действия уголовного права и в данной работе не рассматривается.
Начнем разбирать остальные ситуации <от простого к сложному>, т.е. от последнего случая - к первому.
В качестве наиболее действенного и <универсального> искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. В юридической литературе уже достаточно полно и подробно исследован такой тип исков, поэтому не будем долго останавливаться на теории. Иски о признании представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов, т.е. спорного материального правоотношения.
Так, иск о признании права собственности можно определить как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с другими конструкциями (обжалование отказа регистрирующих органов, понуждение к исполнению и т.д.).
Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности - то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проивестированное жилье. Подобная ситуация может возникнуть, например, если имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком. Также подобная ситуация может возникать, если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей любо компенсаций. В подобном случае возникают проволочки и затяжки по времени в период оформления окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта. Такой пакет документов подается заказчиком либо инвестором в органы Федеральной регистрационной службы, поле чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Решение в такой ситуации простое - предъявление от имени соинвестора - физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости искового заявления о признании права собственности на квартиру, основываясь на ст. 12 ГК РФ.
По мнению А. Зевайкиной, условиями для предъявления иска о признании права собственности являются <во-первых, наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности. Во-вторых, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным. В-третьих, условием является наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Юридический статус вещи неясен, но заявитель является заинтересованным лицом и инициирует процесс формализации связанных с ней отношений. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять правомочия собственника (главным образом правомочие распоряжения)>. Такие условия полностью соответствуют ситуации признания прав собственности в отношении новостройки.
При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения документов судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований соинвестора.
Далее, со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор через Федеральную регистрационную службу получает заветное свидетельство о праве собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.
Несколько сложнее будет обстоять ситуация в случае, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Метод решения тот же самый - предъявление искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Однако, чтобы добиться принятия такого решения, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.
В такой ситуации основной вопрос - это получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то вопрос легко решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе.
Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения. Для этого можно прибегнуть к давлению на заказчика (инвестора), который по условиям заключенного с соинвестором договора обязан такие обмеры предоставить. Можно, например, предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров.
Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает сложность с признанием права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами.
В подобном случае, как и в ситуации, когда строительство было начато, но остановлено на каком-либо этапе, проектная документация имеется, следует использовать предъявление иска с несколько непривычными для нашей правовой практики требованиями, а именно - о признании права соинвестора на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. Если дом достроен и есть уже Акты приемки строительно-монтажных работ, и осталось только принять дом в эксплуатацию, то можно также несколько изменить требование и просить признать право на долю в объекте инвестирования.
Вообще, признание права соинвестора на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры - метод, который можно предложить как универсальный для любого из вышеперечисленных случаев, когда дом не достроен, либо строительство вовсе не началось.
На особенностях и теоретических основах для предъявления подобных требований хотелось бы остановиться подробнее.
Законодательство не запрещает гражданину признать за ним право на некий <виртуальный> объект - долю в Инвестиционном контракте в виде квартиры. Ведь в соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права; работы и услуги; информация и др. То есть права на долю в инвестконтракте в виде квартиры однозначно относятся к объектам гражданских прав и считаются имуществом, т.е. тем, чем лицо может обладать на праве собственности. Исковые требования в рассматриваемом случае сводятся к тому, чтобы суд констатировал как перед ответчиком, так и перед неограниченным кругом третьих лиц факт принадлежности истцу права на спорные имущественные права.
Для всех случаев так называемого недостроя предлагается предъявить именно иск о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, т.к., имея вступившее в законную силу судебное решение по такому делу, соинвестор может быть уверен, что его право на получение именно этой, проинвестированной им квартиры, закреплено за ним судом. В результате такого судебного решения соинвестор получает не вещное, а обязательственное право. И никто, ни заказчик, ни инвестор, ни третьи лица, не смогут лишить соинвесторов этого права как результата инвестиционной деятельности. Данная ситуация очень актуальна, т.к. сейчас имеется огромное количество недостроенных объектов, разбросанных по стране, где права соинвесторов абсолютно никак не защищены.
Если обратиться к законодательству об инвестициях, то в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР <Об инвестиционной деятельности в РСФСР> инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Также согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР <Об инвестиционной деятельности в РСФСР> незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Некоторые авторы предлагают при условии, когда строительство не закончено, <удовлетворять иски о признании права требования доли в виде определенной денежной суммы, переданной дольщиком за строящееся помещение>. При этом считается, что происходит одновременное юридическое закрепление прав как на возводимый объект недвижимости, так и на переданную лицом денежную сумму. Если в будущем объект будет достроен, то, по мнению авторов, лицо, имеющее на руках подобное решение, имеет право претендовать на <натурализованную> или <ненатурализованную> долю в объекте.
С подобной позицией можно поспорить по следующим основаниям.
Во-первых, определять долю в виде денежной суммы рискованно для дольщика, т.к. за время строительства возводимая недвижимость постоянно дорожает, иногда в несколько раз. Гражданину же интересно получить недвижимость, а не деньги, которые были вложены в строительство несколько лет назад. Во-вторых, определить после завершения строительства, какая часть построенного объекта <приходится> на такую-то денежную сумму, будет весьма затруднительно. Более того, появятся дополнительные проблемы, связанные с определением точной суммы затрат на строительство всего объекта, выделением части из этой суммы, равной конкретной денежной доле, и т.п. При подобной формулировке решения дольщик не сможет определить границы своей квартиры - стенами она ограничена или <деньгами>. В-третьих, как известно из практики, взыскать денежную сумму с недобросовестного инвестора строительства бывает невозможно чисто технически, т.к. на счетах такого юридического лица ничего нет, имущество также отсутствует, как тогда получить свои деньги? И наконец, возникнет сам по себе вопрос: так что же надо предоставить истцу: деньги или имущество? Естественно, каждая из сторон будет заявлять о таком удовлетворении, которое выгодно именно ей.
В случае же, когда дольщик получает судебное решение, которое признает за ним право на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, то <привязка> объекта права осуществляется по его принадлежности к основному Инвестиционному контракту, как части к целому. При этом обойти Инвестиционный контракт, на основании которого ведется строительство, никак не удастся, т.к. это основной документ, из которого и появились исходные параметры строящейся квартиры. Указав в решении суда основные характеристики доли в виде квартиры, истец определяет будущие границы жилья, право на которое он признает. Даже если объект изменится в процессе строительства, истец все равно будет требовать оплаченные метры уже в новом построенном объекте, и тогда, уже в новом судебном процессе, истцу будет необходимо только доказать, что построенный дом возник в результате изменения прежнего проекта.
Реализация полученного решения с указанной выше формулировкой представляется следующей: дольщик дожидается ввода дома в эксплуатацию и обмеров БТИ, после чего может, уже не дожидаясь дополнительных документов, вселяться в построенную квартиру, право на которую он получил по решению суда. Действительно, факт исполнения гражданином его обязательств установлен решением суда, право на получение квартиры в собственность после завершения строительства также признано судом, следовательно, никаких препятствий к заселению у дольщика нет. Если заказчик строительства не будет торопиться с предоставлением необходимого пакета документов в регистрирующий орган, чтобы участники долевого строительства могли зарегистрировать свои права собственности на квартиры, то дольщик может, основываясь на уже имеющемся решении суда о признании его прав, предъявить иск о признании уже права собственности, а потом, основываясь на решении по этому делу, зарегистрировать свои права в ФРС.
Если для признания прав на <недострой> пытаться признать права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ <О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним>, то также могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что судебная практика пошла по пути признания права на объект незавершенного строительства, только если объект является предметом уже оконченного договора строительного подряда (Постановление Президиума ВАС от 11 декабря 2002 г. N 8561/00).
Кроме того, для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства в органах государственной регистрации прав нужны следующие документы:
1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта (как правило, постановление главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство) и (или) план земельного участка, выделенного под строительство, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, или план земельного участка, принадлежащий заказчику (застройщику) на праве собственности или ином вещном праве.
2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику) на вещном праве. Данный документ необходим для исключения возможности регистрации права на самовольную постройку.
3. Описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета.
4. Проектно-техническая документация.
Совершенно очевидно, дольщик не сможет получить эти документы в оригиналах, соответственно не сможет подать документы на регистрацию прав собственности на объект незавершенного строительства.
Также большим риском использования механизма признания собственности на объект незавершенного строительства является проблема определения собственника части объекта, которая возникнет после его достраивания. Ведь определив, что соинвестор исполнил полностью свои обязательства по финансированию уже построенной части, суд не определяет, в каком объеме у соинвестора возникло право на часть объекта, которая будет достроена позже.
Возвращаясь к анализу ситуаций, которые встречаются при решении проблем обманутых соинвесторов, для третьего случая, когда строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, нет всей необходимой проектной документации, можно рекомендовать все тот же иск о признании права соинвестора на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. При этом понятно, что исходный распорядительный документ имеется в наличии, есть также сам основной инвестиционный контракт, но отсутствует разрешительная и (или) проектная документация в необходимом объеме. Часто именно это и является причиной прекращения строительства и формальным поводом для застройщика (инвестора) к срыву сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, в процессе рассмотрения дела в суде общей юрисдикции целесообразно акцентировать внимание именно на то, что дольщик полностью исполнил свои обязательна по договору долевого участия, отплатил все инвестиционные взносы, а поэтому получил права на проинвестированную часть доли в инвест-контракте и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. При этом недооформление части разрешительной документации никак не умаляет прав дольщика.
Аналогичные исковые требования должны заявляться и в случае, когда строительство не начинается, проектная документация имеется. Подобная рассмотренным выше схема закрепления прав дольщика действует, даже если на месте стройки не вырыт котлован. Сложности данной ситуации, как и рассмотренной в предыдущем абзаце, заключаются в том, что после получения вступившего в законную силу решения суда, признавшего за дольщиком право на долю в виде квартиры, необходимо будет найти способ заставить заказчика (инвестора) построить объект. Здесь можно применять разные правовые методы, в зависимости от ситуации. Учитывая, что проблема относительно новая, приходится подбирать свои, оригинальные <ключи> к решению каждой подобной ситуации. Иногда достаточно бывает написать в органы Прокуратуры заявление от обманутого дольщика с просьбой проверить деятельность (застройщика) инвестора на наличие в его действиях (бездействии) состава преступления (мошенничество). Также можно подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании с инвестора (заказчика) неустойки за просрочку строительства, а в качестве обеспечительной меры попытаться наложить арест на денежные средства инвестора, а если их нет, то на права инвестора по инвестиционному контракту. Причем в случае выигрыша дела арестованные права инвестора можно при помощи судебных приставов продать с торгов, как это происходит случае продажи с торгов арестованной дебиторской задолженности. В результате у стройки появится новый инвестор, который вынужден будет достраивать объект, а соинвесторы получат установленную судом сумму неустойки.
Еще один способ - используя судебное решение о признании прав дольщика на часть инвестиционного контракта в виде получения квартиры, предъявить исковое заявление о прекращении прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту и о передаче прав инвестора по инвестиционному контракту, например, непосредственно заказчику строительства, владельцу земельного участка (т.е. исковое заявление об изменении инвестиционного контракта). Цель подобного иска та же: принудительно заменить нерадивого инвестора. При предъявлении искового заявления возникнет масса вопросов, как-то: о праве соинвестора на предъявление подобного заявления (является ли он стороной договора), о подсудности такого спора и т.п. Практика по подобным делам пока не выработана, ее еще надо создавать: Также можно попытаться предъявить исковое заявление о расторжении инвестиционного контракта, но делать это нужно осторожно, т.к. главное, чтобы <не потерялись> права долыциков-соинвесторов на получение проинвестированного жилья, т.е. чтобы в случае расторжения инвестиционного контракта, к примеру, между заказчиком и инвестором строительства, в решении суда четко было указано, что обязательства перед соинвесторами по предоставлению квартир теперь переходят к заказчику строительства.
Если объект не строит сам заказчик, то целесообразно предъявить иск о понуждении его к выполнению обязательства перед соинвесторами после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир соинвесторам.
В заключение хотелось бы остановиться на некоторых особенностях судебной защиты прав дольщиков.
Очень часто ставит под сомнение права дольщиков конфликтная ситуация между юридическими лицами - участниками долевого строительства (заказчик, инвестор, подрядчик, органы власти). При этом споры между этими лицами выливаются в арбитражные процессы. Так вот, дольщикам не следует оставаться молчаливыми <зрителями> и <заложниками> подобных процессов. Необходимо занимать активную позицию: если имеется арбитражный процесс, который затрагивает права дольщиков - физических лиц, вложивших свои средства в получение жилья, нужно немедленно подавать от имени дольщика заявление о вступлении в процесс третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. В арбитражном процессе дольщики должны принимать ту позицию, которая оптимально защитит их права. В случае отказа суда дольщик имеет право обжаловать итоговое решение по делу в апелляционную и кассационную инстанции, ссылаясь на то, что суд вынес решение, напрямую влияющее на права и обязанности соинвестора, не привлекая его к участию в процессе.
Недобросовестные застройщики часто пытаются приостановить рассмотрение дела о признании права соинвестора в суде общей юрисдикции на основании ст. 215 ГПК РФ, обосновывая это наличием арбитражного дела между участниками строительства - юридическими лицами. Некоторые суды соглашаются с подобными ходатайствами и приостанавливают рассмотрение дела, что серьезно нарушает права соинвестора как потребителя, а иногда ставит под вопрос сам исход дела в суде общей юрисдикции. Подобную позицию судов нельзя признать обоснованной, т.к. рассмотрение спора между ответчиками в арбитражном суде не делает невозможным рассмотрение спора о праве дольщика на конкретную квартиру. Из этого же исходит законодатель, который в абз. 5 ст. 215 ГПК РФ основанием приостановления производства по делу определил только <невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном, уголовном производстве> и исключил арбитражное судопроизводство. В то же время в ст. 143 АПК разрешение дела судом общей юрисдикции прямо указано как основание для приостановления арбитражного производства. Таким образом, законодатель делает приоритет в части приостановления для судов общей юрисдикции перед арбитражными судами, защищая прежде всего права гражданина, а не юридического лица.
Кроме того, часто суды общей юрисдикции крайне неохотно рассматривают исковые заявления о признании прав дольщиков на квартиры, мотивируя это <отсутствием спора>, <невозможностью рассматривать дело в рамках гражданского судопроизводства> и т.п. Суды пытаются по разным, иногда просто чудовищным, с точки зрения ГПК РФ, основаниям отказывать в приеме искового заявления, оставлять заявление без рассмотрения, прекратить производство по делу и т.п. Например, в одном из подобных случаев судья отказала в принятии искового заявления, ссылаясь на то, что <к заявлению не приложены документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию>, ссылаясь на п. 1 ст. 134 ГПК РФ. Мало того что подобного основания отказа в принятии заявления нет в ст. 134 ГПК РФ, но такой формулировкой судья, не начав рассматривать дело по существу и не установив никаких фактов по данному делу, делает выводы по существу предмета спора.
<Отсутствие спора о праве> - вообще любимый конек некоторых судей. Если ответчик не оспаривает требований истца, судьи уже считают, что спора нет. Однако уже сам факт прекращения строительства, нарушение его сроков, невозможность оформить права собственности на квартиры обычным путем - все это уже свидетельствует о том, что спор есть! Даже если ответчик лукаво и лицемерно утверждает, что не оспаривает прав соинвесторов, то это еще не говорит об отсутствии спора. Суд должен в ходе разбирательства установить все материально-правовые обстоятельства дела и только тогда делать выводы.
При предъявлении иска о признании прав соинвесторов на квартиры необходимо учитывать, что такие требования истцов подпадают под действие Закона <О защите прав потребителей>, что прямо установлено в <Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов>, утвержденном Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Данное обстоятельство может стать решающим, учитывая, что при всех прочих равных условиях Закон <О защите прав потребителей> предоставляет гражданину-потребителю дополнительную защиту.
Также необходимо остановиться на такой немаловажной детали, как обеспечительные меры. Как было отмечено ранее, права дольщиков на их квартиры либо на получение квартир в собственность после окончания строительства ставятся под сомнение действиями недобросовестных юридических лиц, так или иначе претендующих на эти квартиры. В такой ситуации целесообразно, в рамках предъявления иска о признании прав на квартиру ходатайствовать перед судом о наложении обеспечительных мер на эту квартиру. В качестве таких мер можно предложить такие, как запрет ответчикам, а также любым третьим лицам совершать любые действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением иным образом квартирой либо частью строящегося жилого дома в виде проинвестированной истцом отдельной квартиры, а также передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право пользования (вселения), а также запретить Федеральной регистрационной службе и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом вышеобозначенной квартирой, а также права, вытекающие из таких договоров.
Обеспечительные меры являются весьма действенным инструментом в борьбе соинвесторов за свои квартиры, т.к. обремененные обеспечительными мерами квартиры уже не смогут стать легкой добычей недобросовестных застройщиков, по адресу, на который наложены меры, невозможно будет зарегистрировать новый договор долевого участия, тем более чье-то право. Таким образом, ситуация <замораживается> и объект теряет привлекательность для недружественных участников строительства или третьих лиц.
Согласно приведенным выше рекомендациям дольщики имеют возможность признать свои права на квартиры в судебном порядке, раз и навсегда решив вопрос о праве на свою построенную либо еще не достроенную квартиру, зафиксировать себя как единственного законного собственника на случай двойных продаж либо манипуляций недобросовестного застройщика. При этом нет необходимости стоять в пикетах, объявлять голодовки и ходить на митинги, все решается цивилизованным способом, основываясь на ст. 46 Конституции РФ и действующем законодательстве.
Не слышу от ВАС звонка???
viktor33 24-01-2010 12:27

fenix-1 сообщите свой номер телефона.
fenix-1 25-01-2010 10:44

8-950-160-84-15
Lusia 25-01-2010 11:32

vic18
участница posted 25-1-2010 10:32 AM
--------------------------------------------------------------------------------
.....Сегодня, 21 января, по приглашению Прокурора Удмуртской Республики Сергея Панова Президент Удмуртской Республики Александр Волков принял участие в расширенном заседании Коллегии Прокуратуры Удмуртии по итогам работы за 2009 год и мерах по укреплению законности и правопорядка.
В своем выступлении Президент Удмуртии предложил в марте текущего года провести совместное заседание Совета общественной безопасности Удмуртской Республики и Координационного совещания руководителей правоохранительных органов Удмуртской Республики по проблемам обманутых дольщиков жилья и банкротства предприятий агропромышленного комплекса. Суть предложений Александра Волкова сводится к разработке с участием сотрудников прокуратуры взвешенных и юридически грамотных предложений по изменению федерального законодательства, регулирующего отношения в этих сферах деятельности.

Также на коллегии Прокуратуры республики Президент Удмуртии предложил объявить 2010 год Годом ответственности руководителей всех уровней и рангов. Президент Удмуртской Республики Александр Волков высказал просьбу сотрудникам правоохранительных органов подвергнуть ревизии деятельность руководителей предприятий, снижающих объемы производства, сокращающих рабочие места и при этом получающих высокую заработную плату по своей должности.



Алефт 25-01-2010 22:01

Надо бы еще добавить: "деятельность руководителей" города и республики, допустивших обнищание , лишение надежд на достройку и получение жилья за свои кровные (в отличии от льготников) электората, налогоплательщиков, "при этом получающих высокую заработную плату по своей должности... подвергнуть ревизии," с далеко идущими последствиями."
А их однодневная зарплата, по информации газеты "День", больше моей месячной. Вот это могло бы его приподнять в глазах электората!
Алефт 25-01-2010 22:07

Конечно, - это утопия!!
Lusia 25-01-2010 22:55

Для тех, кто сидит дома и рассуждает только на форуме, ожидая, что остального будут добиваться другие!
Алефт 25-01-2010 23:08

Вы ошибаетесь относительно меня
Lusia 25-01-2010 23:11

Сорри плиз
viktor33 26-01-2010 02:15

Кловзник говорил, что многое зависит от решения Волкого, теперь у Минстроя достаточно будет времени для разработки программ продолжения строительства, а что решит Призидент. Первым делом начинают уже политические игры, чтобы поднять свою репутацию, и продолжают "болтавню".
viktor33 26-01-2010 15:24

Вот номер телефона сторожа нашей стройки: 89090669279 - Давид. Что бы провести техников БТИ созвонитесь с ним заранее, после звонка техников.
Emi-izh 26-01-2010 18:35

не берет трубку. без него на стройку не попасть?
Лилька 26-01-2010 19:01

Завтра техник БТИ к 12-00 видимо выезжает, я поняла, что наше присутствие не нужно. Типа квартир много надо мерить и она одна поедет.
Лилька 26-01-2010 19:04

quote:
Originally posted by Emi-izh:

не берет трубку.

аналогично. Видимо нашу стройку во сне "охраняет"

Emi-izh 26-01-2010 21:16

quote:
Лилька
ветеран posted 26-1-2010 07:01 PM
Завтра техник БТИ к 12-00 видимо выезжает, я поняла, что наше присутствие не нужно. Типа квартир много надо мерить и она одна поедет.

#1785 IP
P.M. Ц


А нам сказали к 9-45
Лилька 26-01-2010 21:21

quote:
Originally posted by Emi-izh:

А нам сказали к 9-45

вам что сказали? она без вас поедет или с ней нужно?

Emi-izh 26-01-2010 21:39

она сказала, что нам нужно будет расписаться.
Алефт 27-01-2010 12:15

25.01, 16:04 Свыше 1,4 млн. кв. метров жилья было введено в эксплуатацию в Нижегородской области в 2009 году

pele1977 27-01-2010 07:56

Удмуртская Республика - Удмуртия - государство в составе Российской Федерации. В 2009 г. введено 420тыс. кв.м. В 2012 году планируется ввести 400 тыс. кв. м. Вывод: зачем засорять эфир (форум).
Lusia 27-01-2010 11:45

Скачала с другого форума на всякий случай вдруг кому-нибудь захочется написать

alex-st2
posted 25-1-2010 08:27 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Мы написали электронные письма Медведеву, Путину, Идрисову, Волкову, Балакину. Настоятельно рекомендуем всем дольщикам сделать то же самое!

LUNA+SAM
posted 26-1-2010 11:07 AM
--------------------------------------------------------------------------------
скиньте адреса

alex-st2
posted 26-1-2010 05:29 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Ссылки для писем:
Медведеву - http://letters.kremlin.ru/send
Путину - http://www.premier.gov.ru/mail/step1.html
Идрисову - http://www.pfo.ru/?id=9808
Волкову - http://www.udmurt.ru/feedback/?WEB_FORM_ID=1&RESULT_ID=101&formresult=addok
Балакину - http://www.izh.ru./izh/info/i07240.html

fenix-1 27-01-2010 15:20

С 30 января 2010 года государственная пошлина при рассмотрении дел арбитражными судами рассчитывается по ставкам, установленным Федеральным законом от 27.12.2009 г. N 374-ФЗ.

1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 4 000 рублей

Emi-izh 27-01-2010 17:35

Столица вывозит со стройки технику.
Dupp 27-01-2010 18:34

quote:
Originally posted by Emi-izh:
Столица вывозит со стройки технику.

Это означает что никто ничего с февраля строить не начнет...
Кто-то говорил что бытовки с Короткого на Баранова перевозят.

Lusia 27-01-2010 21:42

Относительно Столицы проверяйте информацию т. 90 56 60 Семенов Алексей Владимирович зам. дир.
KR2 28-01-2010 11:58

Вчера разговаривал с Эльмирой, девушкой с 3 подъезда.
1. Когда она присутствовала на стройке, двое мужчин представившись сотрудниками Столицы вывезли бункер для нагрева бетона. Протесты сторожа были проигнорированы, выразили возмущение по поводу того, что Химстрой не выполнил обязательства перед Столицей, и поэтому, они забирают, что можно.
2. Попытки некоторых дольщиков зарегистрировать в собственность незавершенное строительство не увенчались успехом, так как судья попросила предоставить документы, показывающие связь между ОАО Химстрой и ООО Энергомикс, в контексте данного строительного объекта.
3. Есть информация, что земля арестована в связи с банкротством ОАО Химстрой.
KR2 28-01-2010 12:00

Получил кадастровый паспорт на квартиру. Процент готовности квартиры - 62%.
У всех так?
Lusia 28-01-2010 12:45

quote:
документы, показывающие связь между ОАО Химстрой и ООО Энергомикс

В Прокуратуре Ленинского р -на (71 57 74 Евгений Владимирович Ведерников) не просили?
или у Натальи Геннадьевны попробуйте спросить 8 909 062 78 37
Dupp 28-01-2010 12:53

quote:
Originally posted by KR2:
Получил кадастровый паспорт на квартиру. Процент готовности квартиры - 62%.
У всех так?

У меня в 1-м подъезде тоже 62%

fenix-1 28-01-2010 19:08

Незавершенный строительством объект.

В отличие от завершенного строительством объекта недвижимости при подаче документов в регистрационную службу на оформление права собственности план БТИ предоставляться не будет, так же будет отсутствовать акт приема передачи конкретного помещения.
При этом заявителям стоит помнить, что чем точнее будет написано решение и чем четче будет указан объект незавершенного строительства, тем проще будет зарегистрировать собственность в УФРС.
Из буквального толкования ст. 25 Закона о регистрации следует, что:
1. При регистрации права на объект незавершенного строительства объектом права является весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
2. Регистрация права на объект незавершенного строительства производится в случае необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. предметом сделки будет весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
3. Земельный участок выделяется для создания объекта недвижимости.
На основании изложенного следует вывод о том, что общим правилом является регистрация права на объект незавершенного строительства в целом (ст. 25 Закона о регистрации). Вместе с тем объект регистрации формируется организациями технического и кадастрового учета, а учреждение юстиции регистрирует права при наличии законных оснований. Поэтому в случае предоставления заявителем правоустанавливающих документов на часть объекта незавершенного строительства с обязательным приложением плана земельного участка, удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ, и плана объекта недвижимости, удостоверенного органом учета объектов недвижимости (ст. 17, 18 Закона о регистрации), регистрация права на указанный в названных документах объект незавершенного строительства возможна.
Действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта.
На вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации сделка и переход права или только переход права, следует отвечать с учетом того, что жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. Следовательно, регистрации подлежит только переход права собственности, а не договор продажи такого объекта.
Алефт 31-01-2010 11:44

Задайте свой вопрос Волкову А.А., президенту УР, по телефону 602-102
fenix-1 31-01-2010 16:11

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2007 г. N 752

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БАРАНОВА, ПОСТОЛЬСКОЙ
И О. КОШЕВОГО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Энергомикс" от 10.10.2007 N 39; договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.05.2007 N 4262, зарегистрированного 15.08.2007 N 18-18-01/048/2007-848; договора уступки права от 02.03.2007 N 01/026/2007-782, зарегистрированного 13.04.2007 N 18-18-01/026/2007-782; постановления Администрации города Ижевска от 10.08.2007 N 459 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по вопросу размещения жилого комплекса на арендуемых земельных участках по улице Постольской, 17 и Орсовской, 1а в Ленинском районе"; постановления Администрации г. Ижевска от 08.11.07 N 687 "О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Баранова, Постольской и О. Кошевого в Ленинском районе"; в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом г. Ижевска, утвержденным решением Городской думы муниципального образования "Город Ижевск" от 06.06.2006 N 96, протокола Градостроительного совета от 09.11.07, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Баранова, Постольской и О. Кошевого в Ленинском районе (далее - Проект), разработанный ООО ПИКФ "Эскорт" (прилагается).
2. Установить срок реализации Проекта - до 2017 года. Нарушение сроков реализации Проекта, а также существенное изменение его технико-экономических показателей влечет за собой корректировку Проекта.

Глава Администрации г. Ижевска
А.А.УШАКОВ

Утвержден
постановлением
Администрации г. Ижевска
от 26 ноября 2007 г. N 752

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ
БАРАНОВА, ПОСТОЛЬСКОЙ И О. КОШЕВОГО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ

1. Характеристика объекта градостроительной деятельности

Положение объекта градостроительной деятельности в системе города
Территория расположена в северо-западной части города Ижевска. Границы территории: с севера - ул. Постольская, с юга и запада - ул. Баранова, с востока - ул. О. Кошевого.
Проектируемая территория планировочно входит в структуру жилого района "Машиностроитель" и граничит с жилым районом "Строитель", массовая застройка которого осуществлялась в 80 - 90-е годы. Район является классическим примером микрорайонного типа застройки, которая характеризуется делением территории жилого района на микрорайоны (структурный элемент площадью 10 - 60 га), не расчлененные магистральными улицами и дорогами, в пределах которых размещаются учреждения и предприятия повседневного обслуживания. Проектируемая застройка находится на периферии жилого района, при этом отделена от основной территории района магистральной улицей.

Краткая характеристика природно-климатических и инженерно-геологических условий проектируемой территории
Климатические условия проектируемой территории являются характерными для Удмуртской Республики. По строительно-климатическому районированию территория г. Ижевска относится к зоне IB и характеризуется умеренно-континентальным климатом с холодной продолжительной зимой и теплым летом.
В геоморфологическом отношении исследуемая территория расположена на правой надпойменной террасе р. Иж, осложненной долинами безымянных ручьев.
Участок имеет уклон в северном направлении. Абсолютные отметки в пределах участка изменяются от 132,60 до 129,25.
В геолого-литологическом строении территории до исследуемой глубины (20 м) принимают участие четвертичные техногенные отложения, четвертичные аллювиальные пески и четвертичные аллювиальные суглинки, верхнепермские пески и глины.
Подземные воды в процессе изысканий вскрыты повсеместно на глубине 1,4 - 2,1 м от поверхности земли. По характеру питания и условиям распространения подземные воды относятся к типу "грунтовых". Горизонт безнапорный. Направление движения подземных вод соответствует направлениям понижения рельефа местности. Для горизонта грунтовых вод характерны межгодовые и межсезонные колебания уровня. По отношению к бетону нормальной проницаемости грунтовые воды обладают слабой степенью углекислой агрессивности. К металлическим конструкциям степень агрессивного воздействия грунтовых вод оценивается как средняя. По отношению к свинцовой и алюминиевой оболочкам кабеля подземные воды характеризуются средней и высокой степенью коррозионной агрессивности соответственно.
Категория сложности природных условий застраиваемой территории по совокупности факторов опасности природных процессов оценивается как средняя.

Современное использование территории. Состояние застройки (жилищного и нежилого фонда), уровень развития инженерной, транспортной инфраструктуры
Территория в коммунально-складской зоне, расположенной с северной стороны улицы Баранова, в которой совмещены объекты производственного, лечебно-профилактического и рекреационного назначения.
Сложившаяся транспортная ситуация диктует необходимость уширения проезжей части дороги улицы Баранова для обеспечения беспрерывных транспортных потоков общественным транспортом города и частным легковым автомобилям, что обеспечит разгрузку улицы Крылова и Шабердинского тракта.
В настоящее время на территории находятся нежилые строения и сооружения: ветеринарная лечебница, две АЗС, а также свободные от застройки участки. Изменение функционального назначения территории с коммунально-складской на общественно-жилую позволит эффективно и рационально использовать территориальные резервы.
Застройка прилегающих кварталов неоднородна по своему составу. С севера через ул. Постольскую примыкает сохраняемая частная застройка усадебного типа, с востока через ул. О. Кошевого - многоэтажная застройка высокой плотности жилого района "Строитель", с юга через ул. Баранова - промышленно-коммунальная территория Западного промузла.

Современная экологическая ситуация
Уровни внешнего гамма-излучения и концентрация радона в воздухе на территории микрорайона находятся в пределах норм радиационной безопасности. Измеренные уровни звука и инфразвука не превышают допустимые нормы. Участок расположен за пределами зон санитарной охраны подземных и наземных источников водоснабжения.
Приземные концентрации загрязняющих веществ не превышают допустимых санитарных норм.
Источником потенциальных негативных природных и техногенных явлений является наличие верховодки, которая в процессе застройки территории может привести к ее подтоплению.
Прилегающие магистрали являются источником шума и загрязнения атмосферного воздуха и диктуют принятие планировочных и конструктивных мероприятий по защите жилых домов и дворовых территорий от их воздействия.
Территория в целом благоприятна для жилищного строительства.

Оценка реализации действующей градостроительной документации
Намеченное функциональное использование территории не противоречит основным положениям Генерального плана г. Ижевска, утвержденного решением Городской думы МО "Город Ижевск" от 6 июня 2006 г. N 96, и направлено на ликвидацию локальных коммунально-складских зон и развития на них при соответствующем обосновании общественно-деловых и иных, в том числе жилых, функций.

Наличие объектов историко-культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий, проектов, зон их охраны, мероприятия по сохранению культурного наследия
Объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий на площадке нет. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено.

Население. Территория микрорайона свободна от застройки и не населена. Численность населения по проекту составляет 2,3 тыс. человек, из расчета жилищной обеспеченности 25 м2/чел.

2. Описание принятых решений. Планировочная
организация территории

Территория по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие зоны: жилую, общественную, зону отдыха, коммунальную зону.
Цель проекта - принятие принципиальных градостроительных и архитектурно-пространственных решений по размещению нового жилищного строительства в многоэтажном исполнении и объектов соцкультбыта и по организации комфортной среды проживания для различных социальных и возрастных групп населения.

Потребность в территории, очередность ее освоения
Территория в пределах красных линий составляет 8,23 га.
Расчетный срок осуществления нового строительства - до 2017 года.
Очередность строительства определяется застройщиком.

Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства
Проектом планировки выполнено функциональное зонирование территории с размещением жилой застройки, зданий общественного назначения, рекреационных и коммунальных зон. Формирование застройки осуществлено домами повышенной (9, 10) этажности с полным инженерным обеспечением общей площадью квартир 5,7 тыс. кв. м.
В восточной части территории располагается детский сад, кафе и ветлечебница. В западной - административно-бытовые корпуса и склады с перспективой реконструкции под общественно-деловые и обслуживающие объекты (расстояние от зданий до жилых домов не менее 25 м).

Система обслуживания населения микрорайона
Предусматривается размещение детского сада на 220 мест. Во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов предусмотрены блоки помещений для размещения объектов обслуживания различного назначения.

Размещение объектов федерального, регионального и местного значения
Размещение новых объектов федерального и регионального значения не предполагается. Предусматривается выделение земельного участка общей площадью 0,67 га и его резервирование для муниципальных нужд в целях размещения дошкольного образовательного учреждения.

Намечаемые решения по развитию всех видов общественного транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных магистралей
Проектируемая система транспортных магистралей обусловлена сложившейся ситуацией и решениями Генерального плана г. Ижевска.
Предусматривается четкая дифференциация трасс для городского транспорта и для пешеходов, обеспечивающая безопасность передвижения населения, оптимальное расстояние до остановок общественного транспорта и до мест парковки автомобилей индивидуального пользования. Существующая классификация улиц (сохранена Проектом):
- ул. О. Кошевого (восточная граница) - магистральная улица общегородского значения, регулируемая, ширина в красных линиях - 70 м;
- ул. Баранова (южная и западная граница) - ширина в красных линиях - 40 м, магистральная улица районного значения;
- ул. Постольская (северная граница) - магистральная улица районного значения, ширина в красных линиях - 40 м.
Проектируемые здания размещаются на расстоянии не менее 5 м от красных линий.
Пересечения магистралей выполнены в одном уровне, со светофорным регулированием. Остановочные пункты по ул. Баранова расположены в радиусе пешеходной доступности от проектируемых жилых домов.
Кроме того, предусмотрена система местных, внутриквартальных проездов, вдоль которых устраиваются пешеходные тротуары.
Количество мест на открытых гостевых автостоянках - 190.

Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение предусмотрено в соответствии с техническими условиями МУП "Ижводоканал" от 04.10.2007 N 714. Расчетные расходы воды и стоков составляют: хозяйственно-питьевой противопожарный водопровод - 1146,6 м3/сут.
Для наружного пожаротушения на проектируемой сети водопровода предусмотрена установка пожарных гидрантов. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 25 л/с, внутреннее пожаротушение зданий - 2 x 2,5 л/с.
Учет потребляемой воды организован установкой водомерных узлов на вводе в каждое здание.
Водоотведение предусмотрено в существующий коллектор d 600 по ул. Постольской.

Теплоснабжение
Теплоснабжение запроектировано на основании технических условий N 530-37/48 от 12.07.2007, выданных ОАО "Ижмашэнерго".
Источником теплоснабжения является существующая котельная Лесозавода ОАО "Ижмашэнерго". Подключаемая нагрузка - 1880 Гкал/час.

Газоснабжение не предусматривается.

Электроснабжение
Электроснабжение выполнено на основании предварительных ТУ на подключение от 07.09.2007 N 18718, выданных МУП ИЭС г. Ижевска. Расчетная нагрузка - 1,823 МВт.
Проектом предусматривается строительство 2 трансформаторных подстанций.
Наружное электроосвещение территории предусмотрено светильниками наружного освещения на металлических опорах.

Слаботочные сети. Телефонизация выполнена на основании ТУ N 01/714 17.09.2007, выданными ООО "Девятый узел".

Дождевая канализация
Дождевые и талые воды отводятся открытым способом по лоткам вдоль проектируемых проездов с последующим отводом к существующим каналам, проложенным в сторону Лесозавода по ул. Орсовская и Вокзальная.

Решение вопросов очистки территории, сбор, утилизации и уничтожения твердых бытовых отходов
Количество утилизируемых твердых бытовых отходов составляет 600 т/год. Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры емкостью 0,75 куб. м, устанавливаемые на хозяйственных площадках во дворах жилых домов и вывозятся на полигоны ТБО по договору с обслуживающей организацией в сроки, предусмотренные санитарными правилами.

Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания маломобильным группам населения
Пешеходные связи в квартале выполнены с учетом пешеходных маршрутов для инвалидов-колясочников, людей с ослабленных зрением и другой категории лиц, относящихся к маломобильной группе населения. Лестницы дублируются пандусами, съезды с тротуаров и подъем оборудованы специальными аппарелями с нормативным уклоном. При входах в предприятия общественного назначения и подъезды жилых домов также имеются пандусные подъемы-спуски.

Меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций
Строительство ЗС ГО на объекте не предусматривается. В качестве сборных эвакуационных пунктов предполагается использовать здания школ, торгово-развлекательного и досугового центров, расположенных на прилегающей территории.
Предусмотрены следующие мероприятия по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций: контроль за содержанием в исправности строительных конструкций объектов строительства, инженерных коммуникаций, проведением текущих и капитальных ремонтов в установленные сроки.
Обеспечена транспортная доступность для служб экстренной помощи - охранной, медицинской и др.

Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному природопользованию. Благоустройство и озеленение микрорайона
На территории зеленой зоны, расположенной в восточной части, организуется парковая зона с кафе общей площадью 1,11 га. Парковая зона выделена в отдельный пусковой комплекс. Сеть пешеходных дорожек обеспечивает кратчайшие связи между элементами застройки. На пешеходных дорожках основных направлений предусмотрены площадки для кратковременного отдыха, оборудованные скамейками, урнами, светильниками.
Спортивные площадки размещаются во дворах жилых домов и в парковой зоне. Площадка для выгула собак предусмотрена в коммунальной зоне. Территория благоустраивается и озеленяется.

Основные технико-экономические показатели
----T-------------------------------------T------------T---------+

| N | Наименование показателя | Единица | Расчетный |

| п/п | | измерения | срок |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 1 | Территория |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 1.1 | В пределах красных линий, всего | га | 8,23 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| | в том числе: | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 1.2 | Территории жилой застройки | га | 3,36 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 1.3 | Территории объектов социального и | га | 0,67 |

| | культурно-бытового обслуживания | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 1.4 | Территории общего пользования, из них | га | 1,93 |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | зеленые насаждения общего пользования | га | 1,11 |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | проезды, площадки | га | 0,82 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 1.5 | Коммунальные территории | га | 2,26 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 2 | Население |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 2.1 | Численность населения | тыс. чел. | 11,7 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 2.2 | Плотность населения | чел. /га | 433 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 3 | Жилищный фонд |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 3.1 | Общая площадь жилых домов - | м2 общей | нет |

| | существующих | площади | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 3.2 | Убыль жилищного фонда | м2 | нет |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 3.3 | Новое многоэтажное (5 этажей и выше) | тыс. м2 | 57,25 |

| | жилищное строительство, всего | общей | |

| | | площади | |

| | | квартир | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 3.4 | Предельная этажность | этажей | 10 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4 | Объекты социального и культурно-бытового назначения |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 4.1 | Детские дошкольные учреждения | мест | 220 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.2 | Общеобразовательные школы | учащихся | 500/0 |

| | Потребность/в квартале | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.3 | Аптеки | объект | 1 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.4 | Предприятия розничной торговли | м2 торг. | до |

| | | площ. | 2000 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.5 | Предприятия питания (кафе) | пос. мест | 20 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.6 | Предприятия бытового обслуживания | раб. мест | 5 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.7 | Учреждения жилищно-коммунального | объект | 1 |

| | хозяйства (ЖЭУ) | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.8 | Организации и учреждения управления | | |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | - отделение банка | операционное | 2 |

| | | место | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 4.9 | Прочие объекты обслуживания (офисные | раб. мест | 150 |

| | помещения) | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 5 | Транспортная инфраструктура |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети | км | 1,5 |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | в том числе: | | |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | Существующие | км | 0,6 |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | Строящиеся улицы и проезды местного | км | 1,4 |

| | значения | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 5.2 | Стоянки для хранения легковых | машиномест | 190 |

| | автомобилей, в том числе: | | |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | постоянного хранения | машиномест | 100 |

| +-------------------------------------+------------+---------+

| | временного хранения | машиномест | 90 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 6 | Инженерное оборудование и благоустройство |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 6.1 | Водопотребление, всего | м3/сут. | 1146,6 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 6.2 | Водоотведение | -"- | 1146,6 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 6.3 | Электропотребление | кВт. ч/год | 1880 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 6.4 | Расход газа | м3/год | нет |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 6.5 | Общее потребление тепла на отопление, | Гкал/час | 3,35 |

| | вентиляцию, горячее водоснабжение | | |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 6.6 | Количество твердых бытовых отходов | т/год | 600 |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 7 | Охрана окружающей среды |

+---+-------------------------------------T------------T---------+

| 7.1 | Озеленение санитарно-защитных зон | га | нет |

+---+-------------------------------------+------------+---------+

| 7.2 | Территории, требующие проведения | га | нет |

| | специальных мероприятий по охране | | |

| | окружающей среды | | |

L---+-------------------------------------+------------+----------


Экспликация зданий и сооружений
------T----------------------------------T----------T------------+

| N | Наименование объекта | Площадь | Максимальный |

| по | | земельного | процент |

| схеме | | участка | застройки |

| | | <*> | участка |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 1 | Кафе | 989 | 50 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 2 | Инженерные сооружения | 1201 | 80 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 3 | Ветлечебница | 1902 | 15 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 4 | Спортивная площадка | 2564 | 0 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 5 | АЗС до 500 заправок | 2661 | 25 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 6 | Стоянка для постоянного хранения | 3783 | 0 |

| | автомобилей, озеленение | | |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 7 | Жилой дом | 4183 | 35 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 8 | Административно-бытовые корпуса, | 4321 | 40 |

| | склады | | |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 9 | АЗС до 250 заправок | 4726 | 0 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 10 | Жилой дом | 5018 | 19 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 11 | Стоянки | 5628 | 0 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 12 | Жилой дом | 5779 | 29 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 13 | Жилой дом | 5958 | 30 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 14 | Жилой дом | 6250 | 37 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 15 | Жилой дом | 6397 | 27 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 16 | Детский сад на 220 мест | 6756 | 20 |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 17 | ООО "Рента-Сервис", | 4055 | 22 |

| | административно-бытовые корпуса, | | |

| | склады | | |

+-----+----------------------------------+----------+------------+

| 18 | Парковая зона | 10163 | 10 |

L-----+----------------------------------+----------+-------------

--------------------------------

<*> Площади участков подлежат уточнению по завершении строительства.

Приложение N 1
к Проекту
планировки территории, ограниченной
улицами Баранова, Постольская
и О. Кошевого в Ленинском районе

Алефт 01-02-2010 12:20

Итак,
quote:
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ
БАРАНОВА, ПОСТОЛЬСКОЙ И О. КОШЕВОГО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ

quote:
Утвержден
постановлением
Администрации г. Ижевска
от 26 ноября 2007 г. N 752

quote:
Глава Администрации г. Ижевска
А.А.УШАКОВ

Но вот срок пугает:

2. Установить срок реализации Проекта - до 2017 года.

Что же госпожа Лучинкина утверждает, что никаких документов до весны 2008 не было, а, дескать, мы - вот такие, не советовались с адвокатами, и т.д. Выходит,

quote:
[B][/B]

постановления Администрации города Ижевска от 10.08.2007 N 459 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по вопросу размещения жилого комплекса на арендуемых земельных участках..."
и т.д. -существуют, а Людмила Федоровна о существовании этих документах и "не ведает", но работает с нашими заявлениями, делает выводы, отвечает на запросы руководства. Как же так, уважаемая? И ведь мы должны "верить" власти! Ай-яй-яй...
Vichka 01-02-2010 09:46

В нижнекамске офис по какому адресу?
Lusia 01-02-2010 13:27

Кто это Лучинкина
quote:
Людмила Федоровна

Задали ли вы ей этот вопрос?
KR2 01-02-2010 16:36

Внимание дольщики, которые ходят на стройку с представителями БТИ!
Будьте осторожны на территории!
У нас в III подъезде женщина сломала руку, упала на входе!
Алефт 01-02-2010 19:57

В пятницу помощник представителя ГФИ Идрисова вызывала дольщиков, вероятно, чтобы в авральном порядке всем дать свои рекомендации и т.п.,(
quote:
Людмила Федоровна
). Был вручен ответ прокурора Ленинского района. Ссылки на документы датированы 2008 годом.
fenix-1 02-02-2010 19:08

С лева от дома (в доль) прошелся бульдозер, прочистил дорогу шириной 2 метра до места расположения стройматериалов (поддонов с кирпичем),Была Майорова, она обещает завоз стройматериалов.
viktor33 03-02-2010 12:38

Сегодня тоже получил информацию от Натальи Игоревны, что на нашей стройке началось движение. Неужели решили продолжить стройку. Обезательно сам выясню подробности, но нам нельзя раслабляться, необходимо продолжать работать с юристами и отстаивать свои права. Мы стали работать с другим юристом, так как Щеголенков не может все осилить.
Айва 03-02-2010 08:32

В местных Новостях чиновники обсуждали вопрос помощи обманутым дольщикам, они не пришли к единому мнению, их взгляды разошлись, обсуждались варианты: квартиры отдать обманутым дольщикам в найм или выдать денежную компенсацию.
Лилька 03-02-2010 10:47

Кто уже получил тех. паспорта с БТИ, что дальше предпринимаете?
smallchip 03-02-2010 10:47

Стройка стоит. На объекте ни души. Ворота закрыты. Сторожа нет.
Алефт 04-02-2010 01:06

www.ikd.ru/node/7195

Резолюции протестного митинга в Ижевске
Республика Удмуртия | СКС | Статьи: опубликовано: 17:05 17.09.2008

В ходе прошедшего сегодня в Ижевске протестного митинга, организованного Координационным советом гражданских действий УР, были приняты резолюции в защиту
пострадавших от строительных пирамид дольщиков и против разрушения одного из ведущих предприятий промышленности республики - завода "Ижмаш". Протестующие, среди которых находились представители инициативных групп дольщиков и рабочие завода, считают, что значительная часть вины за эти негативные явления лежит на республиканском руководстве, которое предпочитает замалчивать проблемы, создавая pr-средствами иллюзию процветания региона.... (дальше по www.ikd.ru/node/7195 )

Алефт 04-02-2010 01:08

Наверное, стоит вспомнить 2008 год.
Lusia 04-02-2010 09:38

Чиновничество с экрана телевизора (вчерашние местные новости около 21 часа канал не помню) наконец признало, что в сложившейся ситуации есть и вина государства . Законопроект о помощи обманутым дольщикам отправлен на доработку, это результат бесчисленных обращений и митингов.
сахарок 04-02-2010 13:08

ситуация по строительству жилых домов по ул.Баранова(жилой дом по ул.Баранова, 10-ти этажный, 6-ти секционный, 315 кв.,г.Ижевск, УР) Заказчик-застройщик:оооЭнергомикс Подрядчик:ОАО Химстрой Наличие разрешения на строительство: разрешение на строительство жилого дома есть. Виды заключённых договоров с гражданами: -инвестиционные договоры ОАОХимстрой с юридическими лицами, которые впоследствии переуступали права требования по договорам гражданам. Земельный участок под строительство жилиго дома находится в собственности оооЭнергомикс. Между собственником земельного участкаОООЭнергомикс и ОАОХимстрой 12мая 2008 года заключёндоговор о взаимном сотрудничестве, на основании которого ОАОхимстрой как заказчик и подрядчик осуществляет собственными силами и за счёт своих средств строительство многоэтажного многоквартирного жилиго дома на земельном участке, перинадлежащем-ОООЭнергомикс. Все договоры ОАОХимстрой заключались как инвестиционные с юридическими лицами, которые впоследствии переуступали права требования по договорам гражданам. Всего насчитывается около 215 договоров. Для выдачи разрешения на строительство Администрацией г.Ижевска и Минстроем УР было инициировано принятие проекта планировки территории. Также для строительства дома было снято обмерение по линевой канализации по техническим условиям МУП Ижводоканал.
pele1977 04-02-2010 13:38

Об этом все знают. Почитайте до 44 страницы и не засоряйте эфир.
fenix-1 04-02-2010 20:54

Сегодня 04.02.2010г. в Управлении строительства Администрации г.Ижевска состоялось рабочее совещание по вопросу недостроенного дома на Орсовской1А и дальнейшей застройки микро-на < Лесхозный>
Присутствовали: Грахов, Кловзник, Варачев, Нанеишвили, Казаков::.
Был представлен новый подрядчик ООО РСУ-Сервис в лице Казакова С.М., которое будет строить следующие 4 дома с прокладкой ком. сетей, ЦТП, подстанции. (с подводкой их к 1А).
Было озвучено, что к 1А государство в лице Минстроя приближаться не будет, т.к. это коммерческая стройка! Но и признано, что Э.М. так же повинен в данной ситуации как и Х.С.
Было предложено рассмотреть предложения создания ЖСК строго по каждому подъезду!
В Отдел надзора за ходом строительства был предоставлен список известных дольщиков на сегодняшний день.
Было высказано пожелание дольщикам, которые не <легализовались>, также в срочном порядке предоставить информацию о себе.
С 18.01.2010 г. решением суда был наложен арест на земельный участок под строительством дома 1 <А>.
<Э. М.> в лице Литвинова подал в суд города Москвы на <Х.С.> о расторжении договора подряда.
О дальнейших планах и намерениях Управления строительства Администрации г.Ижевска будет известно только в марте - апреле 2010 г.
Dupp 04-02-2010 22:28

Уважаемые господа дольщики которые сидят в тени, Дайте о себе знать!
Я думаю Вы также посещаете этот форум, но не отзываетесь, предпочитая молчать и наблюдать за происходящим.
На текущий момент из первого подъезда неизвестны дольщики 11-ти квартир.
По остальный подъездам я думаю неизвестных больше.
viktor33 05-02-2010 01:17

Уважаемый fenix-1 О новом подрядчике я уже писал, но вот позиция минстроя совсем другая. Ими сказано, если будет ЖСК, тогда строить будем сами, и также разрабатываются планы завершения строительства. Не навязывайте ЖСК.
Э.М. и Х.С. виновны, нам необходимо в судах доказать свои права и выйти на центральные СМИ.
Кстати, а где товарищь, который из Москвы, пообещавший выход на центральные СМИ, как продвигается это дело?
KR2 05-02-2010 10:48

quote:
Originally posted by viktor33:

Кстати, а где товарищь, который из Москвы, пообещавший выход на центральные СМИ, как продвигается это дело?


Товарищ ждет информации об объекте (переписку с властями, копии договоров, судебных решений, контакты лиц - будующих героев репортажа).
Надеюсь, некоммерческая общественная организация ведет работу в этом направлении (если им не запретили этим заниматься).
НТВ готово сделать сделать работу если им платят дорогу, гостиницу и суточные.
Кроме того, сейчас самое время создать резонанс о славном городе Ижевске, где подростки в интернатах кончают жизнь массовыми самоубийствами.
Lusia 05-02-2010 13:30

Архив писем есть у Натальи Геннадьевны 8 909 062 78 37 т.раб. 78 64 61 у Александра 8 904 317 87 60 Раисы Васильевны 8 922 681 92 62.
На репортаж думаю согласится в т.ч. Галина Николаевна 8 909 051 97 96 из Воткинска и ГТ может помочь. Линар 8 926 182 19 05 г Москва
Lusia 05-02-2010 13:39

quote:
Linarishe
новый
posted 14-1-2010 08:56 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Отправьте пожалуйста краткое описание всей нынешней ситуации с небольшой историей, по строительству дома, по положению "Химстрой","Энергомикс". Для краткого объяснения ситуации журналистам! Пишите 1090988@mail.ru Линару.
------------------
Lin<P>

Lusia 05-02-2010 15:22

quote:
подростки в интернатах кончают жизнь массовыми самоубийствами.

Старший подросток заставлял резать вены, а тем, кто делал это не так, как он хотел, помогал резать. Ход расследования будет в СМИ.
pele1977 05-02-2010 15:46

Есть еще мнение, что интернат закрыть и снести, а на этом месте и на месте ипподрома построить дома одной известной компании.
smallchip 05-02-2010 16:08

Стройка стоит. На объекте ни души. Ворота ОТКРЫТЫ. Сторожа нет. Исчез трансформатор (здоровенная железяка в виде куба, которая стояла за будкой в которой мы так часто собирались). Похоже дорогу расчилтили не для завоза стройматериалов ...
fenix-1 06-02-2010 15:25

Комментарии корифеев Вдолевке. ру

Путин отмечает важность совершенствования защиты прав дольщиков
25 января 2010

Премьер-министр РФ Владимир Путин согласен с необходимостью совершенствования законодательства в сфере защиты прав участников долевого строительства.
Отвечая на вопросы студентов Чувашского государственного университета, он отметил, что в этом вопросе важно учитывать, с какой целью человек участвует в софинансировании строительства - для улучшения жилищных условий или как инвестицию.
"Во втором случае, когда происходят какие-то сбои, значительная степень ответственности лежит на людях, которые занялись этим видом деятельности и этим бизнесом. Нужно контролировать, что там происходит, не пускать все на самотек", - считает премьер.
"Но хотя в целом, конечно, государство обязано следить за этими процессами и не допускать обмана людей, не допускать ситуации, с которыми мы сталкиваемся до сих пор. Конечно, на повестке дня стоят вопросы, связанные с совершенствованием этих процедур, законодательства и защиты интересов людей", - заявил Путин

-Быстро сказка сказывается , да медленно дело делается... Обманутых дольщиков во всех регионах страны полно , а ничего по этому поводу никем не делается...

-Единственный способ защиты людей от недобросовестных застройщиков - полный запрет на продажу квартир в несданных домах, иначе говоря свертывание всероссийского лохотрона под названием долеввое строительство. Те кто строят - обойдутся и без денег дольщиков, кстати и цены у них в строящихся домах не сильно отличаются от квартир в сданных домах. А остальными уродами должна прокуратура заниматься.

-Вы хотя бы вспомнили хоть один положительный указ Путина, который исполнили чиновники для народа. Это действительно одна говорильня.

-Конкретной помощи от властей как не было так и нет.
В Самаре на сегодняшний день существует дом, в Куйбышевском районе по ул. Белорусской, застройщики которого выходят в суд с исками о признании сделок незаключенными. Обратились в прокуратуру, от нас просто отписались. Тем временем Застройщик создает порочную практику, а люди могут остаться без жилья.

-... с какой целью человек участвует в софинансировании строительства - для улучшения жилищных условий или как инвестицию.
Вопрос: если "или как инвестицию", то можно кидать, или законы не исполнять, или "конечно, государство обязано" защищать права и на жилье и на "инвестицию".
Очень юридический подход.

-Сколько можно "совершенствовать законодательство"? Чем больше пишут законов, якобы защищающих права дольщиков, тем сильнее затягивается петля на шее у этих самых дольщиков. Есть УК РФ и его надо шире применять и по всей строгости. А то у нас "строгость российских законов смягчается необязательностью их применения". Все застройщики об этом знают, поэтому плюют на законы. Строительные компании содержат кучу высокооплачиваемых юристов, задача которых обойти любой закон. Это им удается с успехом, вплоть до дачи взяток. Это наши с вами деньги! В России весь бардак от безнаказанности! Правоохранительные органы и прокуратура наблюдают за этим безобразием со стороны.

-Должен быть всего один закон. Полный запрет продажи не построенных квартир. и пусть строители на плачут. При таком подходе они могут и с банками работать - кредиты получать. И у людей будет больше гарантий - не вляпаться в лохотрон.
Велосипед изобретать не надо. А вот воля политическая нужна. Тока нет ее у нашей власти, одна трепотня.

-Стыдно жить в нашей стране.

Lusia 07-02-2010 10:51

Нашла в др. теме, м/б кому нибудь интересно

Deputat-ak@yandex.ru
Коновал Андрей
Общественная приемная 78-20-05
Запись с 9до 12 час в пн,чт, пт
Секретарь Совета домкомов г.Ижевска Наиля Хатыповна

smallchip 07-02-2010 11:18

quote:
Нашла в др. теме, м/б кому нибудь интересно

Думаю всем было бы гораздо интереснее каким образом вам удалось выйти из числа дольщиков по баранова
Lusia 07-02-2010 11:36

Расторжением договора с продавцом
ram707 08-02-2010 22:59

Lusia Расторжением договора с продавцом.
Подскажите т.е. вам вернули деньги?
Lusia 09-02-2010 10:27

Нет. Одни из первых выиграли суд Габдрахмановы, денег они ещё не получили, им сказали, что ускорить могут мировые судьи и получат они не раньше, чем через полгода.
Loren 11-02-2010 16:44

Скоро выборы. Надо воспользоваться этой ситуацией. Обращаться к депутатам. Они сейчас будут стараться. А как выбируться - все опять начнется затишье.
Алефт 11-02-2010 23:24

Сестра живет в Нижнекамске, говорит, что Химстрой на стройках своих домов начал какую-то работу. Да и по ТВ у них позитивные вести о Химстрое транслировались. - Более конкретно, может быть, позже что-нибудь узнаю.
viktor33 12-02-2010 22:44

quote:
Originally posted by fenix-1:
Сегодня 04.02.2010г. в Управлении строительства Администрации г.Ижевска состоялось рабочее совещание по вопросу недостроенного дома на Орсовской1А и дальнейшей застройки микро-на < Лесхозный>
Присутствовали: Грахов, Кловзник, Варачев, Нанеишвили, Казаков::.

Было предложено рассмотреть предложения создания ЖСК строго по каждому подъезду!
В Отдел надзора за ходом строительства был предоставлен список известных дольщиков на сегодняшний день.

Позвонил Наталье Игоровне и узнал, что было еще совещание, и со слов Грахова, после подробного изучения положения, было принято решение:
ЖСК создаваться не будут, так как действительных дольщиков в общем мало и у всех проплочены квартиры в полном объеме.
Это означает, что для продолжения строительства необходимо сначало выяснить, кому принадлежат оставшиеся квартиры (это немного больше 50%) и с продажи этих квартир достроить дом !

Lusia 13-02-2010 09:16

А покупать то юридически как будут в нарушение 214-ФЗ-? Кто и какой док-т будет оформлять покупателю? А потом выяснится, что двойная или тройная продажа. Продавцом предполагается соседка по дому Грахова?
Lusia 13-02-2010 10:54

http://www.minstroy.ru/node/214

http://www.minstroy.ru/direction/zhilischoe_stroit/dolevoe/objects/trouble

Алефт 15-02-2010 22:36

Ау.. Неужели еще никто на форум не выходил с информацией об Астахове?
Состоялась встреча дольщиков, других заинтересованных с П.Астаховым после заседания у Волкова. Ему были переданы письма дольщиков в том числе. Обещал разобраться и ответить, доложить президенту. Выразил нам сочувствие.
RitaMargarita 19-02-2010 12:27

Ну и чего сидим, кого ждем? Кадастровые паспорта БТИ выдает, суды благосклонно настроены для удовлетворения исков дольщиков о признании права собственности на недостроенные квартиры. А в Ленинском суде всего ОДИН ИСК о признании права собственности!!!! Куда это годится, уважаемые дольщики?? Поактивнее как-то надо(( Спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Поймите одно, единичные иски могут не возыметь успеха. Нужны массовые обращения.

Кому нужна помощь в подготовке судебных документов и в суде - помогу, чем смогу. 89226827777

Лилька 19-02-2010 10:43

RitaMargarita, вы собственно кто?
silwerhof 19-02-2010 10:57

всем здрасте , ну что все сидите ,ждете. у вас скоро краны разбирут на объекте, а вы все сидите. фарида меншакировна сделала ноги из химстроя, так как вы ее уже достали, шеин свалил из города и обратно не собирается, так как с вас брать больше нечего. теперь всем театром рулит маиорова, которую половина из вас так и найти не могут. по некоторым источникам стало известно, что химстрои собирает остатки сил, толи для вывода активов оставшихся, то ли для начала строительства.. досели неизвестно. дома построенные на баранова начинают разрушаться , из за некачественного кирпича, еще пару лет без крыши и достраивать будет нечего, а строить придется заново. ну что еще сказать. жаль что такое случилось конечно, но не химстрои один такои интеграл и прочие , окажутся скоро там же. ..досвидос люди я все сказал личные сообщения не читаю, можете не писать. выкладываите все суда .и будет вам счастья,
smallchip 19-02-2010 11:31

quote:
... фарида меншакировна сделала ноги из химстроя, так как вы ее уже достали, шеин свалил из города и обратно не собирается, так как с вас брать больше нечего. теперь всем театром рулит маиорова, которую половина из вас так и найти не могут. по некоторым источникам стало известно, что химстрои собирает остатки сил, толи для вывода активов оставшихся, то ли для начала строительства.. досели неизвестно...

думаешь это для кого-то новость ?
если есть что сказать по существу, милости просим


Алефт 20-02-2010 03:02

http://www.ikd.ru/node/12142
В декабре свой митинг против фактического бездействия властей провели обманутые дольщики, количество которых в Удмуртии в последние два года только увеличивается, при этом чиновники отказывают людям, вложившим все накопленные средства в строительство жилья, даже в признании за ними самого статуса обманутых дольщиков. В этой среде сегодня нарастает понимание, что решение их проблемы может быть связано только с политическим решением властей, которого нельзя добиться простыми обращениями граждан.
Фарис 26-02-2010 09:31

Внимание товарищи дольщики 1марта в 11:00 будет митинг дольщиков у дома правительства у центральной площади огромная просьба у кого есть возможность прийти, пожалуйста приходите! Так же огромная просьба старшие по подъездам проинформируйте своих дольщиков!
Lusia 26-02-2010 13:43

Думаю, что массовость, очень важный фактор.
Loren 26-02-2010 14:07

Надо как-то подготовиться: плакаты какие-нибудь... ?!
Loren 26-02-2010 14:13

И давайте как-то побольше народу приходите. А то опять три человека в шесть рядов. Не понятно кто для чего пришел - постояли, разошлись. Разве это митинг. Кто занимается организацией митинга? Есть ли какая-то программа этого митинга. Хотелось бы связаться с организаторами по поводу предложений.
Lusia 26-02-2010 15:38

Что вы как с дуба рухнули, всё к Галине Трофимовне 8 963 547 73 01
митинг это её направление со всеми дольщиками УР
KR2 01-03-2010 13:28

Пришел на митинг, а там пенсионеры за проездной борются...
Прошу в следующий раз предупреждать, что за тематика митинга.
Lusia 01-03-2010 13:40

Если вы идете на санкционированный ГТ митинг, Тему свою делаете сами и выступаете рядом с ними.
KR2 01-03-2010 17:35

Вот в следующий раз без темы и сам не пойду и других обзванивать не буду.
SunnyDay 01-03-2010 17:51

тоже были на митинге, даже влазить не хотелось к ним с такими проблемами.
SunnyDay 01-03-2010 17:52

Уважаемые дольщики, скажите пожалуйста - подавал ли кто в суд на возврат денег и есть ли результаты. А то наша квартира в воздухе пока, основной договор мы не можем отсудить. Есть ли шансы вернуть деньги?
Lusia 01-03-2010 18:33

По теме митинга претензии к Фарису. Этот вопрос организационный необходимо обсуждать на собрании.
Алефт 02-03-2010 23:59

Фарис, поскольку Вы с нашего дома старший, хочу узнать у Вас, какие действия в последнее время предпринимались как отдельными дольщиками, так и правительством, госчиновниками, общественными организациями. Каково "здоровье" у "Химстроя"? В последнее время впечатление, что дольщики разошлись, каждый пошел в свою сторону молча.
KR2 05-03-2010 10:34

http://www.rian.ru/pravo_analysis/20100303/211916235.html
KR2 05-03-2010 10:40

На данный момент, был проигран "пилотный суд" по признанию долевых отношений между дольщиком и Энергомикс и понуждению Энергомикса заключить основной договор.
Могут снять арест с земли.
Работа юристов продолжается в другом направлении, в том числе обжалование.
Химстрой ищет деньги на ремонт крана, договор со Столицей подписан.
Lusia 05-03-2010 21:36

Из ссылки КР2 выдержка
"даже полная реализация закона, очевидно, не станет решением всех проблем обманутых дольщиков"
добавлю:
если они перед Властями УР будут малоактивны
fenix-1 05-03-2010 22:26

Комитет Государственной Думы по
финансовому рынку

На N вн 3.24-6/135 от 11.02.2010г.


Заключение
по проекту федерального закона N 98106-5 <О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства>
(второе чтение)

По представленному проекту федерального закона сообщаем следующее.
Положения нового подпункта 221 пункта 1 статьи 333-33 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, следует согласовать с положениями пункта 2 статьи 1 Федерального закона <Об ипотеке (залоге недвижимости)>, согласно которым указанный залог является ипотекой в силу закона, а также положениями пункта 2 статьи 20 этого же Федерального закона, согласно которым государственная регистрация такой ипотеки осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Проектируемую часть 4 статьи 14.28 КоАП РФ, устанавливающую административная ответственность, в том числе, за непредставление документов и (или) иных сведений, необходимых для осуществления контроля и надзора, <перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации>, необходимо согласовать с положениями статьи 23 Федерального закона <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации> (далее - Закон об участии в долевом строительстве), которые не предусматривают наделение органов государственной власти субъектов Российской Федерации полномочиями по установлению указанного перечня документов и (или) иных сведений.
Проектируемая часть 5 статьи 14.28 КоАП РФ по сути дублирует уже действующие нормы части 1 этой статьи. В этой связи полагаем целесообразным не создавать новую часть 5, а внести соответствующие изменения в часть 1 статьи 14.28 КоАП РФ.
Обращаем внимание, что проект, имея своей целью защиту прав участников долевого строительства (см. наименование проекта), содержит положения, изменяющие права таких участников по сравнению с действующим законодательством, например, в части сокращения сроков для внесения участником долевого строительства платежей, увеличения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, уменьшения нижних пределов штрафных санкций для застройщика, возможного нахождения у него земельного участка на праве субаренды (см. изменения в статью 5 и пункт 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве - пункт 3 и подпункт <а> пункта 4 статьи 6 проекта, пункты 1-3 статьи 5 проекта, подпункт <е> пункта 2 статьи 1 проекта, подпункт <а> пункта 1 и подпункт <а> пункта 5 статьи 6 проекта).
Предлагаемые изменения в пункт 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве (подпункт <б> пункта 4 статьи 6 проекта) являются излишними, поскольку охватываются случаями, предусмотренными в пункте части 1 этой же статьи Закона об участии в долевом строительстве.
В связи с изложением части 3 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в новой редакции (подпункт <б> пункта 5 статьи 6 проекта) требуется также внесение соответствующих изменений в часть 3 статьи 27 указанного Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 законопроекта, согласно которым изменения, предусмотренные статьей 4 законопроекта, вступают в силу с 1 января 2011 года, нуждаются в согласовании с положениями пункта 1 статьи 5 Налогового кодекса российской Федерации, в соответствии с которыми акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, а акты законодательства о сборах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования.
Замечания редакционного, юридико-технического и лингвистического характера переданы в Комитет в рабочем порядке.


Начальник управления М.Н.Ласточкина

------------------
Fenix

Алефт 07-03-2010 12:32

www.postroim.com