А можно схему здесь посмотреть? Я как житель 18-2 за установку шлагбаума на въезде в ЖК.
quote:
Изначально написано zmm.gpb:
Уважаемые соседи, извиняюсь что вмешиваюсь, но как сосед из 18-1 рекомендовал бы со шлагбаумами не торопиться. Ну перекроете вы сейчас подъезды к дому, а потом что??? Переустанавливать на весь ЖК, т.е. занова платить за монтаж + демонтаж и заделку асфальта???? Есть ли смысл???
Поддерживаю. Уж лучше потом в целом сделать, чем клетушки организовывать. Мы так ещё и детскую площадку поделим
Если сильно въезд хочется загородить, то можно временно цепь с замком повесить и всё.
quote:
Svetochka
меня тоже интересует этот вопрос - соседние полдома сдались в январе, у них пока Аспэк-мастер я так понимаю. Если мы понесем затраты на установку шлагбаума и забора сейчас, будут ли нам другие дома 18-2 и 18-1 компенсировать эти затраты? Ведь единственные въезд в ЖК по сути мы закроем от "чужих"?
Почему 1 и 2 дома должны нам что-то компенсировать? Установка забора, как мы поняли на последнем собрании, будет только на территории земельного участка нашего дома.
Ждать, пока сдадутся два других дома, пока все жители получат свидетельства, сорганизуюся..и мы все три дома примем решение об ограждении..Пройдет года-два. Неужели все готовы так долго ждать?
Ведь мы можем уже сейчас решить наболевшие проблемы, тем более все тут так много про них писали.
На наш взгляд схема ограждения очень логично сделана.
Это позволит нам ограничить доступ машин с соседних домов, в какой-то мере ограничить доступ посторонних лиц, избавиться от мусора со стороны Ижтрейдинга.
И сумма 5000 руб - в данном смысле совсем небольшая. Напоминаю, за консьержек мы отдаем 8400 в год.
Уж лучше решать все проблемы в комплексе, чем держать человека в конуре, который ни за что не отвечает и съедает бюджет.
quote:
Bircoff
По схеме то мы, как балбесы, закрываем свои два въезда, оставляя сквозной проезд до нового дома и мусорки на свободе.
Вот по мусоркам да..большой вопрос. На последнем собрании говорилось, что они принадлежат нашему дому.И мы можем их перенести по решению собрания дома, в т.ч. за ограждение. Т.к. в правлении много представителей первого подъезда, они все выступают за перенос мусорных ящиков в конец парковочных мест под окнами второго подъезда. Но лично мы против такого решения.
quote:
Уважаемые соседи, извиняюсь что вмешиваюсь, но как сосед из 18-1 рекомендовал бы со шлагбаумами не торопиться. Ну перекроете вы сейчас подъезды к дому, а потом что??? Переустанавливать на весь ЖК, т.е. занова платить за монтаж + демонтаж и заделку асфальта???? Есть ли смысл???
Почему заново платить? Ваши дома будут решать ограждение ваших территорий самостоятельно в зависимости от площади. Речь наверно пойдет только об установке общего шлагбаума на въезде в Вегу. Там можно будет всем скинуться и посадить охранника в будке.
Но еще раз говорю...до этого момента еще пройдет очень много времени.
И у нас нет гарантии, что ваши дома решат огораживать всю территорию.
Мы же в случае установки забора и шлагбаумов уже будем защищены от многих проблем.
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Ваши дома будут решать ограждение ваших территорий самостоятельно в зависимости от площади. Речь наверно пойдет только об установке общего шлагбаума на въезде в Вегу.
Magistrenok, а Вы не боитесь, что в 18-2 и 18-1 найдутся люди с подобным мышлением и тогда каждый дом огородиться сам по себе????? И тогда у некоторых могут возникнуть вопросы - "Как проехать к своему дому?!"
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Вот по мусоркам да..большой вопрос. На последнем собрании говорилось, что они принадлежат нашему дому.
Кстати первый раз слышу, что у каждого дома свои персональные мусорки. Если я не ошибаюсь то мусорки ставятся в одном месте на несколько домов, это связано в том числе и с вывозом ТБО.
quote:
Magistrenok, а Вы не боитесь, что в 18-2 и 18-1 найдутся люди с подобным мышлением и тогда каждый дом огородиться сам по себе????? И тогда у некоторых могут возникнуть вопросы - "Как проехать к своему дому?!"
Не боюсь, потому что доступ к моему дому, детской площадке и местам общего пользования ваш дом по закону не сможет ограничить..если только как на картинке выше. Но не думаю что до такого маразма дойдет. И вы станете тратить деньги на лишние метры забора.
Аналогично проезду к вашему дому мы забором никоим образом не помешаем.
quote:
Кстати первый раз слышу, что у каждого дома свои персональные мусорки. Если я не ошибаюсь то мусорки ставятся в одном месте на несколько домов, это связано в том числе и с вывозом ТБО.
Я почему-то так поняла на последнем собрании, могу ошибаться.
Проблема заключается в том, что мы сейчас всем домом платим в том числе и за мусор соседнего двора (а таких гастролеров с пакетиками к нам по словам очевидцев много, как и желающих оставить машину на ночь в Веге).
А также за вывоз строительного мусора Вашего дома в большом количестве. Мы ремонты в своем доме уже в большинстве своем закончили.
Вас ведь не было и жильцы вашего дома не платили за наш мусор год назад.
Контейнерная площадка должна быть на территории каждого дома, по проекту жилого комплеса это будет реализовано (третья площадка появится между 18-1 и 18-2.
))Мне, как жителю второго подъезда тоже не нравится вариант с переносом под окна, тем более, что когда стоял вопрос о выборе квартиры внимание уделялось в том числе и положению мусорок!
Мне нравится вариант с переносом нашей мусорки с въезда на контейнерную площадку дома 455 (хотя это противоречит нормативным требованиям), случайные люди туда мусор явно не понесут и расположена она далеко от жилого дома и место для маневров мусоровоза есть. Нести солидарные расходы на ее содержание думаю все будут за. По крайней мере можно попробовать, не понравится - все вернуть на место!!!
quote:
Изначально написано plytarch:
И так, прочитал смету расходов на установку забора и шлагбаума. Как я понял - это предложение одной компании, где же предложения и расчеты других организаций?
Варианты были и от других компаний, этот минимален по стоимости. Обратитесь к члену правления Чиркову С., он Вас ознакомит с другими предложениями. Если у Вы можете предложить более выгодный вариант, замечательно!
quote:
Изначально написано plytarch:
У меня создается впечатление, учитывая такую спешку в решении этого вопроса, что кто то хочет прокрутить и обналичить деньги ТСЖ!
На счету ТСЖ на данный момент только квартплата за март, и то ее внесли около половины собственников. Что крутить?)))) Неплательщики сегодня должны появиться на досках объявлений.
Формирование отчета со стороны УК затянулось по причине возникших вопросов Правления (не согласны с некоторыми предъявленными расходами). Только после формирования окончательного отчета УК сформирует заявления на каждого собственника, согласно которых экономия по квартплате (в том числе и по отоплению)может быть перечислена на счет ТСЖ, аналогично с переплатой некоторых собственников. Других путей нет. Когда закончится процедура подписания заявлений и перевода денег неизвестно.
Решение о строительстве ограждения будет принято только после результатов подсчета заочного голосования. Если большинство проголосует против, значит его не будет. Если затянется процедура передачи денег от УК в ТСЖ, то на забор придется собирать деньги с жителей. Так что с прокруткой и обналичиванием Вы погорячились...
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Наш дом будет включен в региональную программу капитального ремонта, как и все другие в республике.
На сайте Минстроя УР (http://www.minstroy.ru/node/2273 ) есть перечень домов с характеристиками. У нас там несоответствие по форме управления домом и общей площади. Может быть еще какие-то нестыковки есть.
Алла Алексеевна, Вам наверно как председателю ТСЖ нужно позвонить по указанным на сайте телефонам или написать письмо в Администрацию для корректировки информации.
Нестыковки должны были устранить, по крайней мере представитель Минстроя откорректировал данные у себя на компьютере.
Здравствуйте всем )
Тоже хотела вам про забор написать.
Мы с ребенком иногда приходим гулять на площадку в Вегу. Видим там взрослых детей, которые по будущим газонам бегают и ногами ходят там, где определенно надо сидеть. Складывается ощущение, что мы еще заехать не успеем, а городки уже поломают. Также тут читала, что подростки на лавочках вечерами с семечками и пивом сидят.
Поэтому у меня просьба: рассмотрите, пожалуйста, возможность установки именно забора с воротами, чтобы лишних людей не было. Я практически уверена, что когда наш дом 18-2 полностью заедет и 18-1 подтянется, большинство поддержит идею с забором. Тогда мы совместными усилиями все посчитаем и оставшуюся территорию огородим.
Хорошо, если еще будет будка с охранником, который в дневное время (пока работают офисы) будет открывать шлагбаум, а в вечером смогут заехать только жители микрорайона, у которых будут брелочки открывания.
Поддерживаем установку распашных ворот и калитки с ключом. Шлагбаум не решит проблему посторонних лиц, коих с приходом теплого сезона становится все больше...
Сегодня снова стоят бутылки у входа в подвал у второго подъезда, и тут же нужду кто-то справил.
В перспективе эти ворота могут служить на весь ЖК, т.е. расходы можно будет поделить на три дома.
По мусоркам: оптимально их располагать у въезда в ЖК, чтобы мусоровозка не ездила по территории. Для эстетики можно ее огородить небольшим забором со стороны дома.
Главная проблема в том, что любой собственник из дома 18-1 или 18-2 (обязательно найдется такой) заявит, что его доступ ограничен (так как на собрание приглашен не был, в голосовании не участвовал и т.д. и т.п.), брелок он покупать не собирается, потребует его бесплатно, если не дадут, то напишет заявления в соответствующие инстанции и ворота снесут, да еще и нам выставят их демонтаж.
Конечно ворота на въезде оптимальный вариант, но до сдачи всех домов комплекса он не может быть реализован
quote:
Изначально написано Bird Bird:
По мусоркам: оптимально их располагать у въезда в ЖК, чтобы мусоровозка не ездила по территории. Для эстетики можно ее огородить небольшим забором со стороны дома.
Такой вариант оптимален для мусоровозки))) При любой непогоде с сильным ветром (а у нас сильные ветра бывают довольно часто, а мусорка стоит удачно, не защищенная от ветра ничем)с мусорки мусор благополучно раздувается по всей территории въезда, что портит картину комплекса (приставить круглосуточного мусорщика к мульдам нереально) Плюс нашу мусорку полюбили жители стоящих напротив девятиэтажек, регулярно приносят то старые двери, то старые окна, то обычный бытовой мусор
Форумчане, может у кого-нибудь есть идеи по нашей мусорке? Может ее развернуть как-нибудь? В любом случае над ней надо будет делать крышу, так что одновременно и покрутить-повертеть и подвинуть можно.
Огородить со стороны дома не получится (большУю часть территории съест), так как к ней необходим подъезд спецтранспорта
Если я правильно поняла 2 камеры из 4-х при согласии большинства жителей дома будут направлены на шлагбаумы. Может быть они отпугнут в какой-то степени хулиганов и жителей домов других дворов,желающих выкинуть мусор или поставить машину? Все-таки под присмотром камеры как-то совестно пакостить.
Табличку на навый забор нашего дома повесить, что въезд и проход на территорию двора только для жителей Веги и посетителей общественных учреждений. Многие ведь дома сейчас в городе так делают. А то у нас сейчас действительно как проходной двор, никаких запрещающих символов. Приходи и пользуйся нашим общим имуществом.
Если в дальнейшем при въезде будет организована служба охраны, то проблема с мусором из соседних домов будет решена. Как и с посторонними на территории, распивающими напитки, играющими в футбол ночью сегодня ...
Давайте планировать на перспективу, думаю, что дома 18-2 и 18-1 будут только "за".
Может еще вышку с пулеметом в итоге поставить, на крыше 18.1 ,к примеру, это все начинает попахивать параноей какой-то.
Консьержка(дементаная бабка вяжушая носки за немалую сумму в мес.), шлагбаум,калитка, камеры,ворота.
Ни какая бабака и калитка с воротами не защитят Вашего ребенка,рано или поздно он выйдет из "под купола".
Соседи, ваша логика совсем не понятна.
Все на форуме только и жалуются на свои проблемы..кто на бесполезную консьержку, кто на отсутствие свободных парковочных мест, кто на доступ посторонних, кто-то на необходимость ограждения и шлагбаума.
Вам же предлагают решить это все сейчас.
Общий шлагбаум в Вегу по закону сейчас мы не сможем установить. Зато все остальное сделать сможем. И у нас получится совсем не клетка, ведь между игровой площадкой и домом - забора нет.
Если сейчас дом не проголосует за установку забора и шлагбаумов..года на 2 можно забыть про высказывания здесь о вышеуказанных проблемах. Будет просто смешно.
Консьержку вы сами же вряд ли уберете, новые парковочные места не построите.
quote:
Если в дальнейшем при въезде будет организована служба охраны, то проблема с мусором из соседних домов будет решена. Как и с посторонними на территории, распивающими напитки, играющими в футбол ночью сегодня ...
Давайте планировать на перспективу, думаю, что дома 18-2 и 18-1 будут только "за".
#1927
Безусловно. Только вы уверены, что за 1-2 года вам территорию не разнесут?
При ограждении нашего дома уже будет значительно снижен доступ лиц. Ведь именно 3-й дом стоит по больше части на пути хулиганов. Какой особый смысл ограждать 2-й дом со стороны оврага?
Договориться об общем шлагбауме и будке охранника с другими домами мы сможем, мы сами только за.
Только Вы вот сейчас планируете не на перспективу, а как раз оттягиваете необходимое решение в сторону непредсказуемых последствий.
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Соседи, ваша логика совсем не понятна.
Все на форуме только и жалуются на свои проблемы..кто на бесполезную консьержку, кто на отсутствие свободных парковочных мест, кто на доступ посторонних, кто-то на необходимость ограждения и шлагбаума.
Вам же предлагают решить это все сейчас.
Общий шлагбаум в Вегу по закону сейчас мы не сможем установить. Зато все остальное сделать сможем. И у нас получится совсем не клетка, ведь между игровой площадкой и домом - забора нет.
Если сейчас дом не проголосует за установку забора и шлагбаумов..года на 2 можно забыть про высказывания здесь о вышеуказанных проблемах. Будет просто смешно.
Консьержку вы сами же вряд ли уберете, новые парковочные места не построите.
Лично я не вижу ни каких проблем. Вижу только одно - это бессмысленные расходы: на консьержей, на забор, шлагбаум и т.д. Для меня например интересно (важно!) следующее: ремонт пешеходных дорог (где то разрушился асфальт), ремонт ступеней у подъезда (отпала плитка), косметический ремонт подъезда (стены все потерты и разбиты в связи с переездом, ремонт грузового лифта (2-ой подъезд, на табло не выводятся цифры), решение вопроса по установке счетчиков (общедомовых)для дальнейшего учета и оплаты за потребленное тепло согласно индивидуальных приборов учета и т.д. Все это более важные вопросы для дальнейшего обслуживания и содержания дома. Так же с 01/07/2014 повышаются тарифы на тепло за 1 Гкал с 1365,87 до 1422,2 руб. - т.е. к следующему отопительному сезону, лично я заинтересован, что бы за тепло я платил по своему квартирному счетчику а не по общему тарифу!!! Так же увеличивается тариф по электроэнергии, по холодной и горячей воде (стоимость 1 куб. м.) и на водоотведение. Эти все вопросы более значимы, т.к. мне и Вам (соседи) придется платить уже но новым тарифам. И если мы сейчас не начнем решать данные вопросы, то расходы по коммунальным платежам будут гораздо значимы чем шлагбаум и забор и прочие с ними. Т.е. я за поиск статей экономии, а не за дополнительные статьи расходов. на данный момент статьи экономии я вижу: консьержи, тепло (счетчики), по моим подсчетам я буду экономить порядка 800-900 руб./мес.
И эти 5000 руб., которые предлагаются к оплате за забор, камеры и т.д., я лучше заплачу за ремонт, установку счетчиков и т.п.
quote:
Изначально написано plytarch:Лично я не вижу ни каких проблем. Вижу только одно - это бессмысленные расходы: на консьержей, на забор, шлагбаум и т.д. Для меня например интересно (важно!) следующее: ремонт пешеходных дорог (где то разрушился асфальт), ремонт ступеней у подъезда (отпала плитка), косметический ремонт подъезда (стены все потерты и разбиты в связи с переездом, ремонт грузового лифта (2-ой подъезд, на табло не выводятся цифры), решение вопроса по установке счетчиков (общедомовых)для дальнейшего учета и оплаты за потребленное тепло согласно индивидуальных приборов учета и т.д. Все это более важные вопросы для дальнейшего обслуживания и содержания дома. Так же с 01/07/2014 повышаются тарифы на тепло за 1 Гкал с 1365,87 до 1422,2 руб. - т.е. к следующему отопительному сезону, лично я заинтересован, что бы за тепло я платил по своему квартирному счетчику а не по общему тарифу!!! Так же увеличивается тариф по электроэнергии, по холодной и горячей воде (стоимость 1 куб. м.) и на водоотведение. Эти все вопросы более значимы, т.к. мне и Вам (соседи) придется платить уже но новым тарифам. И если мы сейчас не начнем решать данные вопросы, то расходы по коммунальным платежам будут гораздо значимы чем шлагбаум и забор и прочие с ними. Т.е. я за поиск статей экономии, а не за дополнительные статьи расходов. на данный момент статьи экономии я вижу: консьержи, тепло (счетчики), по моим подсчетам я буду экономить порядка 800-900 руб./мес.
если не огородиться - боюсь что дорожки и плитки придется чинить вечно. Живем с мая прошлого года - плитку уже несколько раз на крыльце меняли и снова она разрушена. молодежь разбомбит нам всю детскую площадку, территорию завалит бутылками.
конечно понятно, что раз у Вас нет ни машины, ни детей, но неужели Вас совершенно не волнует то, что делается на территории дома! Но так нельзя, надо как-то компромисс найти, чтоб болшинство устраивало.
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Только Вы вот сейчас планируете не на перспективу, а как раз оттягиваете необходимое решение в сторону непредсказуемых последствий.
Наверное, Вы не так меня поняли. То, что предлагается сейчас, делать нужно обязательно. Но в дальнейшем оптимально будет организовать "службу дежурных" и ограждение по периметру. Есть удачные примеры: Шумайлова 20, Кирова, 104 и многие другие
По поводу некоторых высказываний, таких как:
quote:
Изначально написано Yu-Rock:
Может еще вышку с пулеметом в итоге поставить, на крыше 18.1 ,к примеру, это все начинает попахивать параноей какой-то.
Консьерж, огороженная территория - это определенный уровень комфорта и безопасности. Действительность такова, что если сейчас не ограничить доступ на территорию, то разнесут всю детскую площадку, будут орать под окнами до утра и т.п. Конечно, могут быть недовольные или желающие съэкономить, но: приобретая квартиру в новом жилом комплексе недешевой ценовой категории кажется странным пытаться съэкономить 800-900 руб. Все решается общим голосованием, мы лишь высказываем свое мнение и вносим предложения.
Так в том то и дело,что комфорт и безопасность мнимая.Толк от этих "кпп" и "бабок" у входа минимальный.
Согласен полностью и я тоже высказываю свое мнение. Может быть очень резко и категорично, но мнение. Кроме этого не нужно делать ссылки на ценовую категорию дома и парировать фразами "пытаться сэкономить". Хотите забор, ставьте его за свой счет, а не за счет тех, кому он не нужен на !данный! момент. Ваши решения по забору и шлагбауму, в моменте связаны с комфортной парковой и не более. Как было сказано ранее, ждать сдачи всех 3 домов ЖК и потом поднимать вопрос о заборе, будке с охраной (тогда действительно доступ посторонних лиц будет минимален и сведен к "0"). Плитка сломана самими жильцами при доставке строительных материалов и не качественной работой застройщика.
Что касаемо молодежи (имея ввиду детей играющих в футбол и т.д.) разве при установке сейчас шлагбаума вы запретите им приходить в наш двор? Если да, то каким образом? И почему вы думаете, что дети из соседних дворов все сломают? Сломать может, кто угодно и наши дети тоже, на то он и ребенок. Мне тоже не нравятся бутылки оставленные более старшими сверстниками, но в моменте установив !сейчас! забор и произведя определенные вложения, что или(кто) помешает его обойти и расположиться во дворе дома и орать до утра?! Меня волнует, что происходит во дворе дома, но наши действия считаю поспешными. Это мое мнение....
Подскажите, когда привезут песок в оба детских песочника?
Plytarch, мне Ваша позиция по экономии расходов тоже очень близка.
Я вот тоже не понимаю, почему я должна отдавать из своего кармана 700 рублей в месяц как писали выше за ,,бабку,, у входа, от которой толк минимальный.
Понимаю конечно, большинство проголосовало За. Но вот этих денег реально жалко.
Для нас установка забора - это все-таки решение многих проблем в отличие от ничего неделания консьержек.
Понимаю, что у нас в доме живут довольно обеспеченные люди, которые к тому же боятся хулиганов, и могут себе позволить платить за все. И что даже после установки забора большинство может проголосовать за консьержек и перейти в реально закрытый режим, как у олигархов-паникеров)))
Но к забору мы все равно придем..цена на консьержку будет увеличиваться после Нового года и далее, как я уже писала ранее, а производительность консьержек при этом будет постоянно падать (как в случае с установкой домофона).
Просто если возмущение по консьержке все равно будет расти, а за их работу мы к тому времени выложим немалые деньги, почему не попробовать уже сейчас установить забор.
Не понимаю, зачем нам ждать другие дома. Чтобы договориться о цвете и форме забора? Мне вот вообще все равно, как 2 дом сделает ограждение над оврагом, я там не бываю почти.
Шлагбаум и будку с охранником на въезде в Вегу мы сможем сделать совместными усилиями, когда большинство из почти 400 квартир в Веге проголосует за. По другим поводам ждать другие дома бессмысленно.
Все равно каждый дом будет огораживать свою территорию самостоятельно. Или Вы думаете наши затраты на ограждение нашего дома сильно снизятся в случае коллективного ограждения всей Веги? Будет почти тоже самое, а возможно и дороже. Сейчас наше правление нашло довольно достойный по цене вариант.
Забор, шлагбаумы и камеры на въезде в Вегу - это все-таки намек другим домам и случайным хулиганам уже сейчас. С чего-то надо начинать. Иначе только и будем жаловаться на проблемы, даже не попробовав их решить.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Все равно каждый дом будет огораживать свою территорию самостоятельно.
Magistrenok, по моему Вы глубоко заблуждаетесь. Межевать общую территорию нет смысла. Если делать - то надо делать одну общую территорию, это менее затратно и более красиво. Но если вам так хочется огораживаться, то позволю Вам напомнить, что домовая территория это 5 метров от края фундамента, а остальное уже нет.))))
Как будущий житель 18-2, против консьержа, но за: забор по всему периметру ЖК, даже со стороны лога, бомжей с собаками, наркоманов с той стороны ходит много, могут и до нам прогуляться (правда через лог не знаю как они смогут это, но думаю, что смогут если захотеть). На дома установить несколько камер, камеры вывести на монитор к охране, которая будет стоять на въезде в ЖК, установить автоматические ворота, как на Шумайлова, 20. Живем пока рядом с данным домом (Шумайлова, 20), лишних детей на площадке нет, с ребенком нам хоть и негде гулять (нет поблизости площадок), но на территорию данного дома не зайти, во дворе спокойно, чисто.
Я думаю, что если будет забор по всему периметру ЖК, с въездными воротами и охраной на въезде, то необходимость в консьержах в каждом подъезде, частых ремонтов общей территории и даже камерах наблюдения отпадет.
Сложно представить, что люди, купившие недешевые квартиры в Веге, сэкономят на установке забора и ворот, которые будут обеспечивать комфортное и безопасное проживание на территории ЖК и на брелок открывания к этим воротам...
Уж дома 81-1 и 18-2 должны быть рады-радешеньки что дом 18-3 пытается хоть как-то сберечь общее имущество от веселых гуляк. Основные страхи - что мест на паркинге не хватит и что разнесут детскую площадку. Маленькие детки не ломают, ломают подростки и подвыпившая молодежь. Забор будет хоть как-то, хоть частично задерживать вандалов, психологически сложнее гадить, если нужно обойти/перелезть через забор и если камеры висят.
Межевание еще не завершено, и когда сдадутся 18-2 и 18-1, и когда все сделают ремонты и въедут, соберутся 3 дома порешают насчет забора, смета, голосование, куча недовольных дороговизной - пройдет еще 1,5 -2 года пока по периметру забор вокруг комплекса разродится. Проблемы с парковкой появляются уже сейчас, вечером порой припарковаться можно только у дома 455.
Наступает лето: тепло, светло, сухо, каникулы - глазом моргнуть не успеете, как у 18-2 со стороны лога - прекрасное укромное место- и на скамеечках на площадке будут собираться толпы пьяного народу и радоваться новым скамейкам
Все красиво и хорошо получается, но у меня тогда вопрос: "Как делить парковочные места?" С учетом того, что у дома 18-2 подземный паркинг, думаю мало кто из жителей будет выкупать их, следовательно машины будут ставить во двор!!! Я прав?! Если все три дома будут "кидать" авто во дворе, то боюсь всем место не хватит, т.к. прилегающая территория не позволит разместить всех желающих. Тем более у дома 18-1 места совсем нет.
Если я на данный момент, как житель дома 18-3 (дом 453), сдаю 5000 на установку забора и шлагбаума, то ИМЕЮ ГАРАНТИРОВАННОЕ право на парковочное место. Каким образом оно мне будет предоставлено?!
quote:
ИМЕЮ ГАРАНТИРОВАННОЕ право на парковочное место
К сожалению, таких прав не будет ни у кого.... Сейчас очень много автомобилей у людей, кто не живет в нашем доме - как мне кажется не меньше 30%. Шлагбаум поможет нам не пускать "нелегалов".
Забор будет помогать нам сохранять наш двор в приемлемом состоянии как можно дольше, ниже вероятность того что скамеечки будут засыпаны семечковой шелухой, бычками и пустой тарой из-под пива.
Кстати, кто-нибудь знает, будет ли детская площадка застройщиком облагораживаться дальше? а то засыпанная ПГСом площадка как-то не привлекает малышей, и смешно выглядит баскетбольное кольцо над ПГСовой поверхностью...
Вчера разгоняла молодежь в наглую курящую кальян и пьющую пиво на скамейке у поликлиники, быстрее бы забор поставить, кстати они на 2-х машинах были, был бы забор, меньше была бы вероятность таких "посиделок".
А вот как оградить площадку от детей-подростков, которые медленно, но верно ее разрушают?
quote:
Изначально написано Svetochka:
А вот как оградить площадку от детей-подростков, которые медленно, но верно ее разрушают?
А вот детям я считаю всем места хватит. Сами чтоли не были детьми? не гуляли в соседних дворах? Если дети спокойно играют в футбол/баскетбол на площадке - вам ведь не жалко, правда?
Про "спокойно" речи не шло, речь шла именно о подростках, которые не умеют играть, ничего не сломав, причем, как правило, намеренно. На площадке уже есть последствия таких "игр", которые в итоге нам за наш же счет устранять придется. Я вообще только "за", чтобы дети на улице играли, а не перед компами сидели.
когда я был маленький, самолично:
- выбил стекло мячом на 3 этаже каким-то добрым людям и убежал
- сломал качели металлические во дворе
- перевернул металлическую горку с другом (врутую в землю - огого энергии то было)
- оторвал деревянную лавку.
и вроде ничего, человеком вышел))
хз кто за меня оплачивал все эти ущербы. правда, я только в своем дворе гадил
quote:
Изначально написано AlGu:
Подскажите, когда привезут песок в оба детских песочника?
На следующей неделе
quote:
Забор будет хоть как-то, хоть частично задерживать вандалов, психологически сложнее гадить, если нужно обойти/перелезть через забор и если камеры висят.
Сильно извиняюсь, но хотелось бы знать хоть кто то из ссылающихся здесь на видеокамеры и забор в своей жизни хоть раз сталкивался с системой безопасности? Хоть кто то знает необходимые требования и стоимость обслуживания? Как часто их воруют? Основной смысл видеонаблюдения, это круглосуточный пост который постоянно наблюдает и в нужный момент вызывает ГБР. И поверьте это не самое главное. Где Вы планируете разместить сервак? Периодичность записи? Кондиционирование системы? и п.т.
quote:
Изначально написано zmm.gpb:
Сильно извиняюсь, но хотелось бы знать хоть кто то из ссылающихся здесь на видеокамеры и забор в своей жизни хоть раз сталкивался с системой безопасности? Хоть кто то знает необходимые требования и стоимость обслуживания? Как часто их воруют? Основной смысл видеонаблюдения, это круглосуточный пост который постоянно наблюдает и в нужный момент вызывает ГБР. И поверьте это не самое главное. Где Вы планируете разместить сервак? Периодичность записи? Кондиционирование системы? и п.т.
+много.
Я житель дома 18-2. Хорошее, рабочее видеонаблюдение вещь очень недешевая. Считаю что сначала необходимо поставить забор на весь ЖК. Сделать это получится не скоро, но другого реального выхода нет. Видеонаблюдение не решит проблему левых людей и пустых бутылок.
quote:
Изначально написано HIF:
Видеонаблюдение не решит проблему левых людей и пустых бутылок.
Согласна, что видеонаблюдение - не решит проблему, а забор с воротами - решат )))
quote:
Изначально написано perevozina:На следующей неделе
его там, кстати, изначально не было. Т.е. его должен оплатить застройщик.
quote:
Изначально написано Blondinka _v_zakone:
Согласна, что видеонаблюдение - не решит проблему, а забор с воротами - решат )))
если делать забор, то надо обносить забором сразу все три дома и на въезде в комплекс ставить будку с охранником, но против этого будут собственники офисов на первых этажах. Да и установка забора будет возможна только после сдачи всех трех домов полностью.
А что собственники офисов?
Они точно такие же собственники, как и мы с вами, их голоса наши не переголосят ) И потом, в "Ниагаре", например, сидит дяденька в будке и в офисы в дневное время людей на машинах пропускает, а кто пешком идёт, веждиво интересуется: куда и зачем. А вечером офисы не работают, следовательно и клиенты не ездят.
quote:
Уж дома 81-1 и 18-2 должны быть рады-радешеньки что дом 18-3 пытается хоть как-то сберечь общее имущество от веселых гуляк. Основные страхи - что мест на паркинге не хватит и что разнесут детскую площадку.
Абсолютно согласна. А то такое ощущение, что два других дома из Веги не за сохранность нашего общего имущества переживают, а за свои скрытые интересы. Весомых доводов в пользу оттягивания нашего решения так и не привели.
Попробовали бы сначала договориться с офисами в своих домах..прежде чем отговаривать людей, которые уже проделали большую работу и стараются для общего блага.
Видимо еще мало кто из других домов заехал и пока не представляет масштаб всех проблем, а ведь они будут только увеличиваться.
quote:
Blondinka _v_zakone
А что собственники офисов?
Они точно такие же собственники, как и мы с вами, их голоса наши не переголосят ) И потом, в "Ниагаре", например, сидит дяденька в будке и в офисы в дневное время людей на машинах пропускает, а кто пешком идёт, веждиво интересуется: куда и зачем. А вечером офисы не работают, следовательно и клиенты не ездят.
Мы тоже хотим, чтобы у нас были ограждение по всему периметру и будка с охранником. Вам наверное стоит поторопить соседей в сторону оформления свидетельств и выбора формы управления домом.
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
2. Огородить ЖК со стороны Пушкинской.
Остальное на данный момент закрыто строительным забором, после 18-1 сделает забор со стороны Холмогорова, а мы 18-2 сделаем со стороны лога и будет всем счастье.
quote:
Изначально написано nec:
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
2. Огородить ЖК со стороны Пушкинской.Остальное на данный момент закрыто строительным забором, после 18-1 сделает забор со стороны Холмогорова, а мы 18-2 сделаем со стороны лога и будет всем счастье.
если будет выполнен пункт 1, то все будет как описала perevozina:
Главная проблема в том, что любой собственник из дома 18-1 или 18-2 (обязательно найдется такой) заявит, что его доступ ограничен (так как на собрание приглашен не был, в голосовании не участвовал и т.д. и т.п.), брелок он покупать не собирается, потребует его бесплатно, если не дадут, то напишет заявления в соответствующие инстанции и ворота снесут, да еще и нам выставят их демонтаж.
Конечно ворота на въезде оптимальный вариант, но до сдачи всех домов комплекса он не может быть реализован
quote:
Изначально написано nec:
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
Не можем так сделать, пока не пройдет межевание, пока не сдастся полностью дом 18-2 и все жильцы не проголосуют за шлагбаум. Иначе - это произвол со стороны 18-3 и ограничение доступа к законному жилью собственников 18-2
PS
флудера JoyStick'a с детьми не пускать к нам во двор, гнать хулигана взашей
quote:
Изначально написано Magistrenok:Мы тоже хотим, чтобы у нас были ограждение по всему периметру и будка с охранником. Вам наверное стоит поторопить соседей в сторону оформления свидетельств и выбора формы управления домом.
К сожалению, собственники первых двух секций, как бы не торопились со свидетельствами, не смогут определиться с формой правления, пока не сдадут оставшиеся две секции (((
quote:
Изначально написано Komar:
Не можем так сделать, пока не пройдет межевание, пока не сдастся полностью дом 18-2 и все жильцы не проголосуют за шлагбаум. Иначе - это произвол со стороны 18-3 и ограничение доступа к законному жилью собственников 18-2
На счет межевания не знаю как у вас дела обстоят...
Про доступ жильцов домов 18-2, 18-1: если поставить будку с охранником, который будет открывать ворота, пусть даже круглосуточно, то проблем с доступом не будет ни у кого.
Раз пока собственники непостроенных квартир не могут законно участвовать в содержании охраны, те, кто уже живет, возьмите, пожалуйста эту ношу на себя.
Для вас это будет, я думаю, менее затратно, чем содержать консьержек в каждом подъезде. Тем более, можно договориться с УК, которая управляет первыми двумя подъездами дома 18-2, чтобы они тоже могли оплачивать службу охраны.
Те, кому очень нужно, могут сделать брелки открывания въездных ворот. Чтобы не было лишних, заказы на эти брелки может, например, принимать кто-то из вашего павления.
quote:
Раз пока собственники непостроенных квартир не могут законно участвовать в содержании охраны, те, кто уже живет, возьмите, пожалуйста эту ношу на себя.
Интересно, как Вы это себе представляете)) Наш дом возьмет на себя затраты и ответственность по пропуску не знай кого не пойми куда) как Вы предлагаете отсеивать народ и автомобили? По какому принципу?
Не забывайте, что к вашим вновь сданным домам еще куча строителей будет ездить, от которых очень много проблем. Эффективности от такого проходного двора точно не будет.
Как раз таки дому 18-2, раз у вас нет консьержек и домофонов, стоит рассмотреть вопрос сохранности имущества Вашего дома, только не за наш счет.
У нас есть домофон!
quote:
У нас есть домофон!
В таком случае поделитесь, пожалуйста, опытом. Как у Вас сохранность подъезда? Надо признать, что на первых порах во время проведения ремонтов и переездов консьержки у нас хорошо присматривали за имуществом. Все тьфу-тьфу на месте. Есть ли у вас необходимость в консьержке? В плане выводов пожарной сигнализации т.п.?
quote:
Изначально написано Magistrenok:В таком случае поделитесь, пожалуйста, опытом. Как у Вас сохранность подъезда? Надо признать, что на первых порах во время проведения ремонтов и переездов консьержки у нас хорошо присматривали за имуществом. Все тьфу-тьфу на месте. Есть ли у вас необходимость в консьержке? В плане выводов пожарной сигнализации т.п.?
пока все цело. Лифты работают, оба внутри были сразу обшиты. У меня на этаже сигналка пищала, видимо кто-то отключил датчики, сосед позвонил в УК, на след. день уже не пищала. А так все хорошо, домофон справляется пока. Консьерж наверно потом понадобится.
Я житель 18-2, и тоже за забор, но на территории всего ЖК. А если каждый дом будет огараживаться, а детская площадка-общая на все 3 дома, то к ней все равно будет доступ посторонних. Вы огородите только доступ к своим подъездам. Согласна, что если будет забор, с охранником, то консьерж не нужен. Если не делать забор, а поставить только общий шлагбаум на въезде, то это решит только часть проблем. К тому же, у жителей того же Вашего дома 18-3 наверняка по 2 или даже 3 машины на квартиру. Поэтому проблемы с парковочными местами будут всегда.
К тому же под нашими окнами в секции 1 со стороны лога, очень часто тусуются наркоманы и пьяные малолетки, а соответственно если не огородить общую территорию ЖК, то и к той же детской площадке будет доступ и вы не сможете никак огородиться от них.
Где можно ознакомится с протоколом собрания от 27.04.14 г.? Когда будет заочное голосование по вопросу установки шлагбаума?
quote:
Изначально написано svetla noshka:
Где можно ознакомится с протоколом собрания от 27.04.14 г.?
ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Ижевск, ул. К. Маркса, 453
<27> апреля 2014 г.
Форма проведения собрания: очная
Место проведения собрания: двор дома ул. К. Маркса, 453 , с 10-00 до 11-30.
Инициатор собрания Перевозина А.А. кв. 91
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8309,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 7656,6 кв.м., площадь нежилого помещения 652,8 кв.м.
В общем собрании приняло участие 18 собственников, обладающих 831,45 кв.м. голосов собственников, что составляет 10% от площади жилых и нежилых помещений МКД.
Кворума нет, собрание неправомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросы
В ходе собрания председателем собрания были освещены все вопросы повестки, на вопросы собственников были даны пояснения.
К протоколу приложен реестр участвовавших во внеочередном общем собрании собственников МКД К.Маркса 453 (27.04.14) на 1 листе.
Председатель собрания ____________________/___________________
Секретарь собрания ____________________/___________________
quote:
Изначально написано perevozina:АСПЭК-Мастер обещал на этой неделе подготовить заявления на перевод на счет ТСЖ по каждому лицевому счету переплат собственников. Соответственно после исполнения этого заявления переплата отразится в платежке.
Получив платежки за апрель, перерасчета не обнаружил? Когда он будет?
quote:
Изначально написано perevozina:ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Ижевск, ул. К. Маркса, 453<27> апреля 2014 г.
Форма проведения собрания: очная
Место проведения собрания: двор дома ул. К. Маркса, 453 , с 10-00 до 11-30.
Инициатор собрания Перевозина А.А. кв. 91
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8309,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 7656,6 кв.м., площадь нежилого помещения 652,8 кв.м.
В общем собрании приняло участие 18 собственников, обладающих 831,45 кв.м. голосов собственников, что составляет 10% от площади жилых и нежилых помещений МКД.
Кворума нет, собрание неправомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросыВ ходе собрания председателем собрания были освещены все вопросы повестки, на вопросы собственников были даны пояснения.
К протоколу приложен реестр участвовавших во внеочередном общем собрании собственников МКД К.Маркса 453 (27.04.14) на 1 листе.
Председатель собрания ____________________/___________________Секретарь собрания ____________________/___________________
По пункту N8, я правильно понимаю в платежках это "инвестиционный фонд"?! А куда идут деньги по строке в платежках "содержание и ремонт жилья"??? В чем отличие этих двух статей?
quote:
Изначально написано plytarch:
По пункту N8, я правильно понимаю в платежках это "инвестиционный фонд"?! А куда идут деньги по строке в платежках "содержание и ремонт жилья"??? В чем отличие этих двух статей?
Инвестиционный фонд - приобретение и установка того, чего нет в нашем доме, но по мнению большинства необходимо (например шлагбаум и т.д.).
Содержание и ремонт говорят сами за себя - поддержание в состоянии, позволяющем эксплуатировать то что есть
quote:
Изначально написано plytarch:Получив платежки за апрель, перерасчета не обнаружил? Когда он будет?
АСПЭК-мастер не подготовил заявления, так как еще не все вопросы решены по годовому отчету (в пользу собственников). Назову очередной срок подготовки УК заявлений собственников - до 25.05.14, надеюсь он будет окончательный.
Спасибо за комментарии.
цитата:
Изначально написано HIF:
если делать забор, то надо обносить забором сразу все три дома и на въезде в комплекс ставить будку с охранником, но против этого будут собственники офисов на первых этажах. Да и установка забора будет возможна только после сдачи всех трех домов полностью.
Забором нужно огораживать сразу все три дома и делать один (или два) шлагбаума с одной сторожевой и камерами - это очевидно.
Насколько я понял, жилые и офисные подъезды расположены с разных сторон каждого дома, тогда в идеале огородить общую территория надо "от дома к дому", то есть чтобы жилые подъезды были внутри территории, а офисные - снаружи.
Тогда посетителям клиник вообще не нужно будет входить и заезжать на внутреннюю территорию трех домов и свои авто они могут временно оставлять снаружи. А въезд и вход на территорию только для жильцов по пультам и домофону с "таблеткой" и циферблатом. Тогда на территории трех домов будет больше порядка и чистоты.
Может примерно как на картинке. Поправьте если не прав и не кидайте сразу камни, лучше предложите еще варианты.
Аналогично сделано по адресам Пушкинская 265 и 265а, а также в ЖК "Октябрьский". Насколько знаю там очень довольны этим.
Мне кажется слишком много парковочных мест отдано жителям соседних домов, по такой схеме нам самим мест не хватит
Обязательно надо огородить парковку за домом 18-2, там очень большая территория, она не помешает всему ЖК. Как было сказано выше, собственники офисов голосуют наравне с собственниками квартир при принятии решения по управлению домом, то есть площадь квартир больше площади офисных помещений, следовательно если собственники квартир будут голосовать сообща, в своих интересах, собственники офисов окажутся в меньшинстве.
На этой картинке дороги и гостевые парковки не соответствуют реальности. Выше было предложение по поводу пропуска офисных работников через шлагбаум в дневное время охранником. Мне кажется хорошее предложение. Платить за охранника "офисники" тоже должны. Так что предлагаю огородить весь комплекс.
Может огородить всю территорию, и не делать несколько въездов, зачем нам 2 будки с охранником (в плане экономии по содержанию)?! Сделать один централизованный въезд в комплекс (может я не понимаю, может по технике противопожарной и иной безопасности их должно быть два, поправьте). Сделать автоматические ворота (как на Шумайлова, 20) и калитку. На Шумайлова, 20 очень удобно, стоит на калитке типа домофон, жильцы заходят открывают, автоматические ворота также сами жильцы закрывают, открывают. Шлагбаум они убрали из за ненадобности, я так понимаю, ранее у них он был. Согласна, что не стоит нам разбрасываться нашей придомовой территорией(за которую мы платим и содержим), и отдавать соседним домам дополнительные парковочные места на нашей территории.
цитата:
Изначально написано perevozina:На следующей неделе
песок так и не завезли. Прошло уже 2 недели.
цитата:
Изначально написано AlGu:песок так и не завезли. Прошло уже 2 недели.
знаю что сегодня 100% завезли, проверьте свой источник
Смысла нет включать подъезды офисов, а значит и внешние парковки у 18-2 и 18-3 во внутреннюю территорию жилого комплекса, потому что если огородить все одной территорией, то клиенты офисов (а это медицинские клиники) весь день будут шататься по нашим дворам. Те есть, фактически, в этом случае территория будет открыта для всех желающих, включая детей из соседних домов. Ограничить доступ клиентов в клиники невозможно.
Но внешние парковки можно отдельно огородить. В связи с этим предлагаю всю территорию разделить на две части - ВНУТРЕННЮЮ и ВНЕШНЮЮ.
ВНУТРЕННЯЯ территория (только для жильцов и их авто):
- огородить по принципу "от дома к дому" примерно как на моей схеме (пост 1975),
- обеспечить доступ только жильцам и их гостям через калитку(и) с домофоном,
- обеспечить доступ автомобилям только жильцов через шлагбаум(ы) или автоматические ворота с пультом,
- обеспечить охрану (одна будка со сторожем круглосуточно и видеоконтроль).
ВНЕШНЯЯ территория:
- включает две зоны - 18-2 и 18-3 (входы офисов и прилегающие к ним парковки),
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),
- не ограничивать доступ клиентам в офисы клиник (свободный проход).
Таким образом на внешней территории свои авто смогут ставить ТОЛЬКО жильцы и оф. работники, на внутренней территории - ТОЛЬКО жильцы. Доступ на внутреннюю территорию будет ТОЛЬКО для жильцов.
На внутреннюю территорию лучше сделать два въезда с калитками (везде так делают). Одну будку со сторожем не обязательно ставить рядом со входом, главное чтобы сторож видел оба въезда.
На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон.
Я считаю что жильцы должны огородить весь ЖК, исключив доступ транспорта посетителей офисов. Если это не устраивает владельцев офисов, то они за свой счет должны выгородить внешние и внутренние территории, согласовав их с жильцами. На входе в ЖК сидит охранник, осуществляющий пропускной режим в офис по документам.
цитата:
Я считаю что жильцы должны огородить весь ЖК, исключив доступ транспорта посетителей офисов. Если это не устраивает владельцев офисов, то они за свой счет должны выгородить внешние и внутренние территории, согласовав их с жильцами. На входе в ЖК сидит охранник, осуществляющий пропускной режим в офис по документам.
Согласно предложению выше, доступ транспорта посетителей офисов ( т.е. клиентов) исключен. Цитирую еще раз для ВНЕШНЕЙ территории:
цитата:
[B
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),[/B]
Если делать одну общую территорию всего ЖК без разделения на внутреннюю и внешнюю, тогда как организовать пропускной режим в офис по документам? А клиентов в клиники будем пускать или нет? Если будем, то тоже документам? По каким документам? Клиенты будут пропуск в клинике выписывать? Всем нам жильцам тоже надо будет при входе пропуск показывать? Тогда наш ЖК превратится в секретный режимный объект.
Если клиентов пускаем не по документам, то смысла в ограждении всей территории вообще нет, вся территория будет проходным двором.
Запрещать доступ транспорта офисных работников на внешнюю территорию будет не верно, офисы тоже имеют отношение к комплексу. Разделять внешние парковки для жильцов и офисных работников? Можно, тогда в какой пропорции?
Оградить забором ВНЕШНЮЮ территорию можно, но какой смысл? Там же свободный доступ клиентам офисов. Но ограждать двор все равно надо, поэтому и решение - разделить территории на внутреннюю и внешнюю. Внутреннюю оградить забором, а внешнюю только шлагбаумом.
Ограни
цитата:
Изначально написано AV7:
Смысла нет включать подъезды офисов, а значит и внешние парковки у 18-2 и 18-3 во внутреннюю территорию жилого комплекса, потому что если огородить все одной территорией, то клиенты офисов (а это медицинские клиники) весь день будут шататься по нашим дворам. Те есть, фактически, в этом случае территория будет открыта для всех желающих, включая детей из соседних домов. Ограничить доступ клиентов в клиники невозможно.Но внешние парковки можно отдельно огородить. В связи с этим предлагаю всю территорию разделить на две части - ВНУТРЕННЮЮ и ВНЕШНЮЮ.
ВНУТРЕННЯЯ территория (только для жильцов и их авто):
- огородить по принципу "от дома к дому" примерно как на моей схеме (пост 1975),
- обеспечить доступ только жильцам и их гостям через калитку(и) с домофоном,
- обеспечить доступ автомобилям только жильцов через шлагбаум(ы) или автоматические ворота с пультом,
- обеспечить охрану (одна будка со сторожем круглосуточно и видеоконтроль).ВНЕШНЯЯ территория:
- включает две зоны - 18-2 и 18-3 (входы офисов и прилегающие к ним парковки),
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),
- не ограничивать доступ клиентам в офисы клиник (свободный проход).Таким образом на внешней территории свои авто смогут ставить ТОЛЬКО жильцы и оф. работники, на внутренней территории - ТОЛЬКО жильцы. Доступ на внутреннюю территорию будет ТОЛЬКО для жильцов.
На внутреннюю территорию лучше сделать два въезда с калитками (везде так делают). Одну будку со сторожем не обязательно ставить рядом со входом, главное чтобы сторож видел оба въезда.
На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон.
Мне очень понравилась фраза: "На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон". Вы конечно извините, но для меня складывается картина, когда отсутствуют свободные места для пешеходов, свободные прогулки по ЖК и т.д. Действительно, давайте все заставим машинами и это будет похоже не на двор, а на стоянку. Кто из присутствующих на форуме, купил парковочное место (а их там свыше 70 по проектной декларации)? Конечно, проще кинуть авто у подъезда, на газоне или пешеходной дороге. Я сейчас наблюдаю обычный дележ парковочных мест...на данной территории.
цитата:
Изначально написано perevozina:Инвестиционный фонд - приобретение и установка того, чего нет в нашем доме, но по мнению большинства необходимо (например шлагбаум и т.д.).
Содержание и ремонт говорят сами за себя - поддержание в состоянии, позволяющем эксплуатировать то что есть
Добрый вечер. И все таки, где можно ознакомиться с расчетом стоимости, сметой по статье Содержание и ремонт (возможно данная информация уже была на форуме, к сожалению не нашел)...В настоящий момент две строчки в платежках считаю необоснованно завышенными это Диспетчерская служба почти 700 рублей с 3 комнатной квартиры явный перебор и Содержание и ремонт, что мы все таки ремонтируем...
цитата:
Изначально написано plytarch:
Спасибо за ответы....ждем платёжки, надеюсь они нас порадуют!
Помоему В платежках не изменилось ничего...
В соседнем доме Карла Маркса 442 (дом новый)...В платежках суммы значительно меньше чем у нас, а порядка на мои взгляд даже больше...По крайней мере по данным статьям точно...Завтра постараюсь выложить фото платежек...
Хочется платить за то, что действительно приносит комфорт и реальную пользу...
По поводу забора вокруг дома, закрытие прохода от Ижтрейдинга к детской площадке...Реально складывается впечатление, что кто то хочет на этом заработать...
цитата:
Изначально написано Maximvp:
В соседнем доме Карла Маркса 442 (дом новый)...В платежках суммы значительно меньше чем у нас, а порядка на мои взгляд даже больше...По крайней мере по данным статьям точно...Завтра постараюсь выложить фото платежек...
Хочется платить за то, что действительно приносит комфорт и реальную пользу...
По поводу забора вокруг дома, закрытие прохода от Ижтрейдинга к детской площадке...Реально складывается впечатление, что кто то хочет на этом заработать...
Сметы висели на досках объявлений, видимо кто-то взял посмотреть и не вернул, информацию восстановим. Еще раз повторю, что сметы утверждались собранием. Еще раз повторю что у нас большая статья по отоплению, так как не было истории по дому (по отчету видно, что мы переплатили за него).
Вносите реальные предложения (это про комфорт и пользу), мысли читать пока еще не умеем.
Прошу обратить внимание, что согласован отчет УК за предыдущий год, информация на досках объявлений. Просьба знакомиться там же, домой не уносить! Экономия, указанная в отчете находится на счете УК (это около 30% от суммы всех начисленных платежей). Экономия, с учетом начисленной но неоплаченной квартплаты примерно 1600тыс. руб,будет постепенно переведена на счет ТСЖ по мере подписания заявлений каждым собственником (их УК пока не подготовила) и истребования долгов с собственников (долги составлют около 800 тыс. руб из 1600 тыс.руб всей экономии).
По ограждению естественно мнения разделились и это нормально. Решение будет принято только на основании заочного голосования (часть ограждения действительно на первый взгляд смотрится несколько странной, но основания для такого предложения есть). Ну а то что идут от Ижтрейдинка посидеть у южного торца дома, там же выпить, намусорить и сходить в туалет, думаю ни для кого не секрет (как случайные компании, так и наемные работники с дома 455), так как недалеко от магазина подобных удобных мест мало. Если есть желание можете тоже попробовать заработать, предоставив коммерческое предложение, оно будет обязательно рассмотрено, так как в случае принятия решения о строительстве будем выбирать наиболее экономичный вариант из всех предложенных.
цитата:
это Диспетчерская служба почти 700 рублей с 3 комнатной квартиры явный перебор
успокойтесь, в однокомнатной мы столько же платим...если Вам от этого легче
цитата:
Действительно, давайте все заставим машинами и это будет похоже не на двор, а на стоянку
не бойтесь, пешеходные дорожки в любом случае останутся для пешеходов, а вот когда у Вас будет своя машина и приезжая в свой двор поздно вечером (ну задержались к примеру) Вы не найдете парковочного места для себя (т.к сейчас из-за отсутствия тех же шлагбаумов ставят свои машины соседние дворы к нам)- то поверьте, что Вы заговорите уже по-другому...
цитата:
Действительно, давайте все заставим машинами и это будет похоже не на двор, а на стоянку. Кто из присутствующих на форуме, купил парковочное место (а их там свыше 70 по проектной декларации)? Конечно, проще кинуть авто у подъезда, на газоне или пешеходной дороге. Я сейчас наблюдаю обычный дележ парковочных мест...на данной территории.
Стоянки сейчас во всех дворах, у людей машин все больше и больше и жильцы все равно будут ставить авто во дворе. Пешеходные и транспортные дороги во дворе конечно будут. Но во дворе может оказаться много свободных мест, отведенных просто под травку, особенно по краям внутренней территории, и туда народ все равно будет ставить свои авто и тогда никакой травки там не будет а просто земля. Поэтому лучше сразу сделать на свободных местах асфальт и разметить парковочные места.
А не знаю, кто отвечает за благоустройство территории на этапе строительства, но транспортные дороги лучше сразу сделать широкими, чтобы свободно проезжали два джипа. С краю вдоль всех дорог сразу выделить и разметить парковочные места под углом к дороге, так больше мест будет. Общая идея - на рисунке.
Если этого не сделать, то мест под авто точно не хватит, хотя их все равно не хватит, но это как то облегчит проблему.
У кого есть авто, тому это проблема очень понятна. Думаю в нашем ЖК будет не менее 300 авто. Если заранее все не продумать, то будет кошмар.
цитата:
Изначально написано Svetochka:
успокойтесь, в однокомнатной мы столько же платим...если Вам от этого легче
Я лишь высказываю свое мнение...И прошу заметить делаю это абсолютно спокойно и легко...Платить мы можем cколько угодно дорого...и если Вас это устраивает, то хорошо...Судя по постам на форуме Вопрос по оплате и вообще необходимости диспетчерской службы возникает не только у меня...и его необходимо обсуждать...а не давать друг другу советы по поводу спокойствия и легкости жизни
Тем более, что в городе есть масса примеров наличия в подъездах консьержек за более разумные деньги...пример соседнего дома я Вам привел, а там есть и консьержка и забор...
А 1 квартира у Вас или 4 комнатная в данном случае как мне кажется значения не имеет...
цитата:
А 1 квартира у Вас или 4 комнатная в данном случае как мне кажется значения не имеет...
ну вы же сами писали, что "700 рублей с 3 комнатной квартиры явный перебор", я своим ответом и хотела Вам сказать, что как раз кол-во комнат в квартире в данном случае значения не имеет...Что дорого, я тоже с Вами согласна, тем более, что большая часть жильцов ремонты сделали и наличие домофона в принципе снимает часть обязательств с консьержа. Я тоже только "За" удешевление этой статьи расходов либо путем полного отказа, либо путем уменьшения кол-ва рабочего времени.
Сметы висели на досках объявлений, видимо кто-то взял посмотреть и не вернул, информацию восстановим. Еще раз повторю, что сметы утверждались собранием...
Спасибо за ответ...
Прошу Вас выложить в общий доступ в том или ином виде всю информацию, которая сегодня имеется По ТСЖ включая протоколы собраний...Думаю, что это будет полезным для всех...и в собраниях/голосовании будет принимать участие не 20 человек, а немного больше....Выкладываю фото сметы, которая была подучена в Аспэк Мастере
цитата:
Изначально написано Svetochka:
не бойтесь, пешеходные дорожки в любом случае останутся для пешеходов, а вот когда у Вас будет своя машина и приезжая в свой двор поздно вечером (ну задержались к примеру) Вы не найдете парковочного места для себя (т.к сейчас из-за отсутствия тех же шлагбаумов ставят свои машины соседние дворы к нам)- то поверьте, что Вы заговорите уже по-другому...
Я хожу пешком и поверьте - все это для здоровья. Не хочу ни кого обидеть. Уже писал про то, что "любишь кататься - люби и саночки возить". Это ответственность собственника авто и он должен решать данный вопрос, но не таким образом, как бросить авто у подъезда. Картина (далеко ходить не нужно) про автомобили прямо рядом у магазина Ижтрейдинг - зимой и осенью, круглый год, авто стоят на пешеходной дороге, что приходится их огибать (обходить) по проезжей части или по газону (или то что от него осталось) по грязи в дождливую погоду, но зато авто стоят на асфальте!!! Уверен, что ни один из вас не приобрел место на паркинге! Хотя я знаю, что ряд жителей соседних домов эти места уже купили.
цитата:
Я хожу пешком и поверьте - все это для здоровья
Просто у Вас нет надобности в авто - для моей семьи авто - это жизненная необходимость, т.к садик у ребенка на Пастухова,а работаю я в районе з-да Пластмасс, попутно мужа в Центре высаживаю - не наездишься на общественном транспорте (на машине поездка почти час, а так бы пришлось все 2 часа ездить)...
цитата:
про автомобили прямо рядом у магазина Ижтрейдинг
про Ижтрейдинг вообще Вас не поняла, на каких там пешеходных дорогах они стоят? Лично я тоже почти каждый день туда захожу и мне они не мешают (больше мешают, когда на машине едешь). А по Вашему как должен решаться вопрос нехватки парковочных мест в районах, которые застраивались 20 лет назад и не предусматривалось такое кол-во машин? И причем здесь вообще НАШ паркинг? Не все могут позволить себе купить место за 400 тыс. руб. - даже стоянка платная дешевле будет (за 1500 руб. в месяц на 22 года хватит) и НАШ паркинг не решит проблем в других дворах...
цитата:
Это ответственность собственника авто и он должен решать данный вопрос, но не таким образом, как бросить авто у подъезда
а по-Вашему авто где должно стоять? Только исключительно на стоянках? (или на газонах, где пешие не ходят или в воздухе летать?) А где их взять столько (стоянок этих), чтоб всем хватило мест? У подъезда - это ведь не значит, что на детской площадке или на пешеходной дорожке? У нашего дома , я считаю, ДОСТАТОЧНО места для авто, паркующихся у подъездов вдоль дороги, и никому они, кроме лично ВАС, не мешают ходить...может я конечно ошибаюсь.
цитата:
Originally posted by Svetochka:
Не все могут позволить себе купить место за 400 тыс. руб. - даже стоянка платная дешевле
400 - это много конечно, я надеюсь что места будут сдаваться в аренду за те же 1500р в месяц, одну из двух машин я бы точно на паркинг ставил.
я звонила в аспэк, они 500 тыр выставили за парковочное место - это за НЕ отапливаемый, без стенок кусочек места! С удовольствием приобрела бы гарантированное парковочное местечко, но считаю что это слишком. Тоже надеюсь что они потом будут в аренду сдавать, вряд ли за такое соотношение цена-качество все раскупят.
Напоминаю, что с 12-00 2 июня по 20-00 8 июня проходят гидравлические испытания удмуртских коммунальных систем, горячей воды не будет!
Добрый день! А когда будет заочное голосование?
цитата:
Изначально написано Magistrenok:
Добрый день! А когда будет заочное голосование?
Объявление висит в подъездах с 06.06.14 о заочном собрании, которое состоится с 18 по 25 июня
Прошу Вас выложить в общий доступ в том или ином виде всю информацию, которая сегодня имеется По ТСЖ включая протоколы собраний...Если данная информация уже есть, подскажите, где ее можно посмотреть...Спасибо...
Вопрос к членам правления: Цель сдачи чердачного помещения 9 кв.м собственнику Т.? Что будет: офис, склад или что то еще?
цитата:
Изначально написано plytarch:
Вопрос к членам правления: Цель сдачи чердачного помещения 9 кв.м собственнику Т.? Что будет: офис, склад или что то еще?
Что за тема? Всю информацию пожалуйста
Информация висит на доске объявлений о заочном голосовании, один из пунктов аренда чердачного помещения.
цитата:
Изначально написано plytarch:
Информация висит на доске объявлений о заочном голосовании, один из пунктов аренда чердачного помещения.
Не увидел. Спасибо.
Интересует сумма экономии средств за предыдущий год. Из бюллетеня для голосования это как минимум 77 тыс. руб. Где отчет УК АСПЭК-Мастер за 2013 г?
Получил бюллетень для голосования, появились вопросы:
- пункт 3 - формулировка "оплату произвести за счет средств экономии по итогам предыдущего года". Что за средства, какие это статьи?
- пункт 4 - вопрос тот же, какие статьи экономии и что даст дому установка данного счетчика?
- пункт 5 - тот же вопрос, какие это статьи экономии?
- пункт 7 - по счету на кап. ремонт. Каким образом <Я> или другой собственник ТСЖ, может провести аудит данного счета? С учетом того, что счет будет открыт для получения прибыли и начисление банковских %.
- пункт 8 - увидел все варианты по часам, но нет формулировки о нецелесообразности дежурной службы как таковой (т.е. против дежурной службы и ее отсутствие). Исходя из этого, если мы голосуем <против> на все вопросы, то суть установки режима службы с 01/08/2014 не снимается, т.е. она остается и будут новые варианты их работы?! Такая постановка вопросов меня не устраивает! Так же не понятно, откуда взяты расценки по оплате 4,01 или 8,01 с кв. м.?
- пункт 10 - включить в платежки разовый тариф 5000 р. за установку и монтаж забора, камер и т.д. На каком основании?
- пункт 11 - где можно ознакомиться с <Положением о вознаграждении председателя правления>?
-пункт 12 - что за вознаграждения лицам курирующим уборщицу, дворника и т.д. Я не понимаю для чего необходимо раздувать штат и статьи расходов?! Почему в обязанности Председателя не может входить курирование данных направлений?! Или мы сейчас кучу должностей откроем с приставкой зам.! Согласно статье расходов это составит 1,03 с кв.м., т.е. вновь с каждой квартиры цена в платежках увеличивается. Для чего?!
- пункт 13 - данное условие установки электросчетчика на наружное освещение было в пункте 3. Т.е. цена вопроса аренды 10000 руб. и то разовый взнос. Далее на данного собственника возлагается обязанность за снятие показаний и их передача, т.е. данная работа оплачивается в размере (пропорционально) 10000 руб., как при установке счетчика, но мы, как ТСЖ эти деньги не видим. Аренда= 10000=снятие показаний. Так же не получен ответ, какая цель аренды данного помещения?????
цитата:
Изначально написано svetla noshka:
Интересует сумма экономии средств за предыдущий год. Из бюллетеня для голосования это как минимум 77 тыс. руб. Где отчет УК АСПЭК-Мастер за 2013 г?
Уже очень давно висит на информационном стенде
цитата:
Изначально написано svetla noshka:
Интересует сумма экономии средств за предыдущий год. Из бюллетеня для голосования это как минимум 77 тыс. руб. Где отчет УК АСПЭК-Мастер за 2013 г?
Отчет уже давно висит на информационных стендах, на форуме про это было написано