quote:
Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
Поясните, пожалуйста, о чем речь? О выборе способа формирования фонда капитального ремонта? Или хотите прийти к каким-то другим решениям? Планируется ли голосование по этому вопросу?
По тарифам на дежурную службу, все понятно. Спасибо, сделал вывод, что она нам не нужна!!!
Комментарии на остальные тезисы не увидел?! В ожидании......ответа
quote:
Originally posted by Bircoff:
Продолжу быть вредным и въедливым жильцомА по ГПХ нельзя чтоль работать? Типа вот вам такая денежка за выполнение того-то и того-то. Тут и фонды не нужны. Или я чего-то не понимаю?
(5554 * 1.15 * 1.13 * 8 + 200) / 99 = 585.25 руб. с квартиры. Люди получают на руки столько же. Зачем они нам в штате?
Действительно, это о чём? На каком собрании принято решение об отчислении? Каков процент проголосовавших собственников (или членов ТСЖ)? Куда деньги аккумулируются, под какой процент, что с ними планируется делать? Это отдельный лицевой счёт или затеряются в общей куче?
По договорам подряда можно работать не более 2-х месяцев (при условии выполнении одной и той же работы, что не трудно доказать), в дальнейшем они автоматически приравниваются к трудовым со всеми вытекающими последствиями.
Бюджет с инвестиционным фондом утверждали в декабре. Из этого фонда будем ставить шлагбаум, в перспективе ограждение. Возможно недостающие приборы учета, если решим на собрании, возможно грязезадерживающие коврики в подъезды, если возникнет необходимость и т.д. В том же бюджете было указано, что расходование средств из этого фонда только по решению общего собрания.
quote:
Originally posted by plytarch:
- у меня затерялись 24,40 руб., которые я оплатил в феврале месяце
АСПЭК-Мастер обещал на этой неделе подготовить заявления на перевод на счет ТСЖ по каждому лицевому счету переплат собственников. Соответственно после исполнения этого заявления переплата отразится в платежке.
quote:
Originally posted by Magistrenok:Поясните, пожалуйста, о чем речь? О выборе способа формирования фонда капитального ремонта? Или хотите прийти к каким-то другим решениям? Планируется ли голосование по этому вопросу?
Способ формирования капитального ремонта обсудим на собрании в воскресенье
quote:
Originally posted by perevozina:
Способ формирования капитального ремонта обсудим на собрании в воскресенье
Чтобы быть в теме, можно варианты тут озвучить, почитать, поразмыслить?
quote:
Originally posted by perevozina:
По договорам подряда можно работать не более 2-х месяцев (при условии выполнении одной и той же работы, что не трудно доказать), в дальнейшем они автоматически приравниваются к трудовым со всеми вытекающими последствиями.
Понятно. Тоже пытался выяснить чего и как...
quote:
Originally posted by perevozina:
Бюджет с инвестиционным фондом утверждали в декабре. Из этого фонда будем ставить шлагбаум, в перспективе ограждение. Возможно недостающие приборы учета, если решим на собрании, возможно грязезадерживающие коврики в подъезды, если возникнет необходимость и т.д. В том же бюджете было указано, что расходование средств из этого фонда только по решению общего собрания.
Это когда на собрание человек 20 пришло? И это было принятым решениям по всем правилам? Можно скан протокола? Просто что-то, как-то...
quote:
Это когда на собрание человек 20 пришло? И это было принятым решениям по всем правилам? Можно скан протокола? Просто что-то, как-то...
Выложу смету, которая у меня осталась с последнего заочного голосования. Это именно тот вариант, за который дом проголосовал, ответив на 15 вопрос "Утвердить смету доходов и расходов (бюджет) ТСЖ на 2014 год в прилагаемой редакции".
Пока в расчетках вроде бы все по принятой смете.
Добрый день, соседи!
Настало тепло и в наш двор потянулись дети со всей округи. В том числе подростки, которые активно играют в футбол/баскетбол, сидят на скамейках на площадке и у дома, а также активно осваивают детскую площадку. Я не имею ничего против мам с малышами, но боюсь за сохранность детских горок, качелей и пр. где активно лазают 13-летки. И еще очень напрягает громкий мат и шелуха от семечек.Понимаю, что пока не оградим, все так и будут ходить. Но по опыту других дворов, детские площадки там разваливают за 1-2 года. Что будем делать?
Спасибо за ответы!
Я не подписывалась платить за дежурную службу 700 руб в месяц, можно наверное убрать двоих человек, чтобы сумма не была, такой высокой, такой тариф нас не устраивает и не только нас, так что нужно принять какое-то решение по этому вопросу. Мы согласны оплачивать 350 руб в месяц, что более приемлемо,или мы делаем вывод что надо отказываться от этих услуг. Там пенсионеры сидят можно и договору подряда оплачивать, меняя должность.
quote:
Мы согласны оплачивать 350 руб в месяц, что более приемлемо,или мы делаем вывод что надо отказываться от этих услуг.
Аналогично. Можно попросить Правление к собранию сделать расчеты..возможно ли вообще вписаться в 300 рублей? В трех вариантах: с уменьшением числа консьержек, с уменьшением рабочего времени, с уменьшением и того, и другого.
Если от МРОТ мы не можем уйти, то нам надо хотя бы найти оптимальный вариант, при котором его рост в будущем не будет так сильно ударять по карману.
Например, рост МРОТ с 5172 руб. (по утвержденной в декабре смете) до 5554 руб. (в апреле по законодательству РФ) вылился нам в следующее:
(5554-5172)* 1,15 (ур. коэф.)* 1,343 (налоги с ФОТ) * 8 (кол-во деж.) = 4719,8 руб. в месяц. Это 56 638,0 руб. в год.
То есть увеличение МРОТ на 382 руб. дало нам прибавку в расчетке на 47 руб. каждой квартире.
Каждое увеличение МРОТ на 100 руб. это автоматом + 12 рублей каждой квартире.
С 1 января 2015 года МРОТ по РФ будет увеличен до 5865 руб.
Это еще + 38 рублей в месяц каждой квартире после Нового года.
Ну а вообще консьержки - это иждивенцы на нашей шее. Мы голосовали против, но по решению собрания дома помимо своей семьи из 2-х человек вынуждены содержать еще 8 каких-то человек со всеми их МРОТами, налогами, отпускными, больничными.
Уважаемые соседи соседнего дома! ))) У нас квартира в доме 18-2.
Скажите, кто живет уже давно и с ремонтом: нет ли проблем с тем, что дом "сел" и из-за этого потрескались стены, скосились окна или еще что-нибудь неприятное случилось.
Некоторые говорят, что дом первый год "гуляет" и поэтому сразу делать хороший ремонт нецелесообразно.
quote:
что дом первый год "гуляет"
у нас за год ремонта ничего не произошло: плитка в ванной на месте, обои не потрескались, с потолками натяжными тоже все хорошо...единственное, что двери немного "повело"
quote:
Некоторые говорят, что дом первый год "гуляет" и поэтому сразу делать хороший ремонт нецелесообразно.
Мы квартиру приняли в феврале. Выравнивали стены шпатлевкой где-то через месяц. Обои и плитку наклеили только в сентябре-октябре.
За эти полгода по стенам шли трещинки в штукатурке, некоторые довольно большие. Где стыки плит и от подоконника. Мы их разделывали и заново проходили штукатуркой.
Сейчас, когда уже все поклеено...все норм. И плитка, и обои.
по усадке у нас тоже ничего не случилось существенного - только подоконники немного в дугу выгнуло, но это если только присматриваться специально видно, я бы не заметила, подсказал человек, пришедший в гости и занимающийся окнами))).
quote:
подсказал человек, пришедший в гости и занимающийся окнами)
нехороший какой человек... сейчас каждый раз когда смотрите на подоконник - видите кривизну. А не сказал бы - не видели бы и все было бы прекрасно. И никто не видит, кроме вас
в 27 апреля будет собрание ? в 10-00 ?
quote:
Изначально написано nifnaf:
в 27 апреля будет собрание ? в 10-00 ?
Обязательно!
А после собрания субботник! Приходите с собственным инвентарем (лопаты, метелки, грабли, перчатки))), наши общие деньги на инвентарь тратить не будем, так как потом он будет простаивать
quote:
Изначально написано Bircoff:
Чтобы быть в теме, можно варианты тут озвучить, почитать, поразмыслить?
варианта два: в общую копилку регионального оператора и на отдельный счет, который откроет ТСЖ именно для этих взносов.
Размер взноса на капремонт утвержден постановлением прав. УР N77 от 03.03.14 в размере 6,9руб/м2 общей площади помещения в месяц. Больше платить можно, меньше-нельзя.
А клены вдоль дороги , между тополей и берез (восточная часть дома) , подойдут ?
"Удмуртские коммунальные системы" повесили на своем сайте график отключения горячей воды в городе.
В нашем доме - со 2 по 8 июня.
В этом году по новой схеме срок отключения не должен превышать 7 дней)
И так, прочитал смету расходов на установку забора и шлагбаума. Как я понял - это предложение одной компании, где же предложения и расчеты других организаций? Хочется все увидеть в сравнении. Это маленькая ремарка по смете.
Мое же мнение такое - мне не нужен забор и шлагбаум и камеры в 4-х местах или еще где то там (у нас не режимный объект!!!)! Я ПРОТИВ, того, что Я ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ чьи то "фобии" и огородить себя забором повесив камер. У меня нет авто и меня не заботят парковочные места и т.д. Платить за это удовольствие 5000 руб?! Как говорят: "Любишь кататься, люби и саночки возить!" Вот и пусть платят те кто это любит!
Кроме того, два дома еще не сдались, для чего выделять статью расходов. Или нам, как ТСЖ деньги девать некуда?!
У меня создается впечатление, учитывая такую спешку в решении этого вопроса, что кто то хочет прокрутить и обналичить деньги ТСЖ!
quote:
Кроме того, два дома еще не сдались, для чего выделять статью расходов
меня тоже интересует этот вопрос - соседние полдома сдались в январе, у них пока Аспэк-мастер я так понимаю. Если мы понесем затраты на установку шлагбаума и забора сейчас, будут ли нам другие дома 18-2 и 18-1 компенсировать эти затраты? Ведь единственные въезд в ЖК по сути мы закроем от "чужих"?
quote:
Изначально написано Svetochka:
меня тоже интересует этот вопрос - соседние полдома сдались в январе, у них пока Аспэк-мастер я так понимаю. Если мы понесем затраты на установку шлагбаума и забора сейчас, будут ли нам другие дома 18-2 и 18-1 компенсировать эти затраты? Ведь единственные въезд в ЖК по сути мы закроем от "чужих"?
По схеме то мы, как балбесы, закрываем свои два въезда, оставляя сквозной проезд до нового дома и мусорки на свободе.
Уважаемые соседи, извиняюсь что вмешиваюсь, но как сосед из 18-1 рекомендовал бы со шлагбаумами не торопиться. Ну перекроете вы сейчас подъезды к дому, а потом что??? Переустанавливать на весь ЖК, т.е. занова платить за монтаж + демонтаж и заделку асфальта???? Есть ли смысл???
А можно схему здесь посмотреть? Я как житель 18-2 за установку шлагбаума на въезде в ЖК.
quote:
Изначально написано zmm.gpb:
Уважаемые соседи, извиняюсь что вмешиваюсь, но как сосед из 18-1 рекомендовал бы со шлагбаумами не торопиться. Ну перекроете вы сейчас подъезды к дому, а потом что??? Переустанавливать на весь ЖК, т.е. занова платить за монтаж + демонтаж и заделку асфальта???? Есть ли смысл???
Поддерживаю. Уж лучше потом в целом сделать, чем клетушки организовывать. Мы так ещё и детскую площадку поделим
Если сильно въезд хочется загородить, то можно временно цепь с замком повесить и всё.
quote:
Svetochka
меня тоже интересует этот вопрос - соседние полдома сдались в январе, у них пока Аспэк-мастер я так понимаю. Если мы понесем затраты на установку шлагбаума и забора сейчас, будут ли нам другие дома 18-2 и 18-1 компенсировать эти затраты? Ведь единственные въезд в ЖК по сути мы закроем от "чужих"?
Почему 1 и 2 дома должны нам что-то компенсировать? Установка забора, как мы поняли на последнем собрании, будет только на территории земельного участка нашего дома.
Ждать, пока сдадутся два других дома, пока все жители получат свидетельства, сорганизуюся..и мы все три дома примем решение об ограждении..Пройдет года-два. Неужели все готовы так долго ждать?
Ведь мы можем уже сейчас решить наболевшие проблемы, тем более все тут так много про них писали.
На наш взгляд схема ограждения очень логично сделана.
Это позволит нам ограничить доступ машин с соседних домов, в какой-то мере ограничить доступ посторонних лиц, избавиться от мусора со стороны Ижтрейдинга.
И сумма 5000 руб - в данном смысле совсем небольшая. Напоминаю, за консьержек мы отдаем 8400 в год.
Уж лучше решать все проблемы в комплексе, чем держать человека в конуре, который ни за что не отвечает и съедает бюджет.
quote:
Bircoff
По схеме то мы, как балбесы, закрываем свои два въезда, оставляя сквозной проезд до нового дома и мусорки на свободе.
Вот по мусоркам да..большой вопрос. На последнем собрании говорилось, что они принадлежат нашему дому.И мы можем их перенести по решению собрания дома, в т.ч. за ограждение. Т.к. в правлении много представителей первого подъезда, они все выступают за перенос мусорных ящиков в конец парковочных мест под окнами второго подъезда. Но лично мы против такого решения.
quote:
Уважаемые соседи, извиняюсь что вмешиваюсь, но как сосед из 18-1 рекомендовал бы со шлагбаумами не торопиться. Ну перекроете вы сейчас подъезды к дому, а потом что??? Переустанавливать на весь ЖК, т.е. занова платить за монтаж + демонтаж и заделку асфальта???? Есть ли смысл???
Почему заново платить? Ваши дома будут решать ограждение ваших территорий самостоятельно в зависимости от площади. Речь наверно пойдет только об установке общего шлагбаума на въезде в Вегу. Там можно будет всем скинуться и посадить охранника в будке.
Но еще раз говорю...до этого момента еще пройдет очень много времени.
И у нас нет гарантии, что ваши дома решат огораживать всю территорию.
Мы же в случае установки забора и шлагбаумов уже будем защищены от многих проблем.
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Ваши дома будут решать ограждение ваших территорий самостоятельно в зависимости от площади. Речь наверно пойдет только об установке общего шлагбаума на въезде в Вегу.
Magistrenok, а Вы не боитесь, что в 18-2 и 18-1 найдутся люди с подобным мышлением и тогда каждый дом огородиться сам по себе????? И тогда у некоторых могут возникнуть вопросы - "Как проехать к своему дому?!"
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Вот по мусоркам да..большой вопрос. На последнем собрании говорилось, что они принадлежат нашему дому.
Кстати первый раз слышу, что у каждого дома свои персональные мусорки. Если я не ошибаюсь то мусорки ставятся в одном месте на несколько домов, это связано в том числе и с вывозом ТБО.
quote:
Magistrenok, а Вы не боитесь, что в 18-2 и 18-1 найдутся люди с подобным мышлением и тогда каждый дом огородиться сам по себе????? И тогда у некоторых могут возникнуть вопросы - "Как проехать к своему дому?!"
Не боюсь, потому что доступ к моему дому, детской площадке и местам общего пользования ваш дом по закону не сможет ограничить..если только как на картинке выше. Но не думаю что до такого маразма дойдет. И вы станете тратить деньги на лишние метры забора.
Аналогично проезду к вашему дому мы забором никоим образом не помешаем.
quote:
Кстати первый раз слышу, что у каждого дома свои персональные мусорки. Если я не ошибаюсь то мусорки ставятся в одном месте на несколько домов, это связано в том числе и с вывозом ТБО.
Я почему-то так поняла на последнем собрании, могу ошибаться.
Проблема заключается в том, что мы сейчас всем домом платим в том числе и за мусор соседнего двора (а таких гастролеров с пакетиками к нам по словам очевидцев много, как и желающих оставить машину на ночь в Веге).
А также за вывоз строительного мусора Вашего дома в большом количестве. Мы ремонты в своем доме уже в большинстве своем закончили.
Вас ведь не было и жильцы вашего дома не платили за наш мусор год назад.
Контейнерная площадка должна быть на территории каждого дома, по проекту жилого комплеса это будет реализовано (третья площадка появится между 18-1 и 18-2.
))Мне, как жителю второго подъезда тоже не нравится вариант с переносом под окна, тем более, что когда стоял вопрос о выборе квартиры внимание уделялось в том числе и положению мусорок!
Мне нравится вариант с переносом нашей мусорки с въезда на контейнерную площадку дома 455 (хотя это противоречит нормативным требованиям), случайные люди туда мусор явно не понесут и расположена она далеко от жилого дома и место для маневров мусоровоза есть. Нести солидарные расходы на ее содержание думаю все будут за. По крайней мере можно попробовать, не понравится - все вернуть на место!!!
quote:
Изначально написано plytarch:
И так, прочитал смету расходов на установку забора и шлагбаума. Как я понял - это предложение одной компании, где же предложения и расчеты других организаций?
Варианты были и от других компаний, этот минимален по стоимости. Обратитесь к члену правления Чиркову С., он Вас ознакомит с другими предложениями. Если у Вы можете предложить более выгодный вариант, замечательно!
quote:
Изначально написано plytarch:
У меня создается впечатление, учитывая такую спешку в решении этого вопроса, что кто то хочет прокрутить и обналичить деньги ТСЖ!
На счету ТСЖ на данный момент только квартплата за март, и то ее внесли около половины собственников. Что крутить?)))) Неплательщики сегодня должны появиться на досках объявлений.
Формирование отчета со стороны УК затянулось по причине возникших вопросов Правления (не согласны с некоторыми предъявленными расходами). Только после формирования окончательного отчета УК сформирует заявления на каждого собственника, согласно которых экономия по квартплате (в том числе и по отоплению)может быть перечислена на счет ТСЖ, аналогично с переплатой некоторых собственников. Других путей нет. Когда закончится процедура подписания заявлений и перевода денег неизвестно.
Решение о строительстве ограждения будет принято только после результатов подсчета заочного голосования. Если большинство проголосует против, значит его не будет. Если затянется процедура передачи денег от УК в ТСЖ, то на забор придется собирать деньги с жителей. Так что с прокруткой и обналичиванием Вы погорячились...
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Наш дом будет включен в региональную программу капитального ремонта, как и все другие в республике.
На сайте Минстроя УР (http://www.minstroy.ru/node/2273 ) есть перечень домов с характеристиками. У нас там несоответствие по форме управления домом и общей площади. Может быть еще какие-то нестыковки есть.
Алла Алексеевна, Вам наверно как председателю ТСЖ нужно позвонить по указанным на сайте телефонам или написать письмо в Администрацию для корректировки информации.
Нестыковки должны были устранить, по крайней мере представитель Минстроя откорректировал данные у себя на компьютере.
Здравствуйте всем )
Тоже хотела вам про забор написать.
Мы с ребенком иногда приходим гулять на площадку в Вегу. Видим там взрослых детей, которые по будущим газонам бегают и ногами ходят там, где определенно надо сидеть. Складывается ощущение, что мы еще заехать не успеем, а городки уже поломают. Также тут читала, что подростки на лавочках вечерами с семечками и пивом сидят.
Поэтому у меня просьба: рассмотрите, пожалуйста, возможность установки именно забора с воротами, чтобы лишних людей не было. Я практически уверена, что когда наш дом 18-2 полностью заедет и 18-1 подтянется, большинство поддержит идею с забором. Тогда мы совместными усилиями все посчитаем и оставшуюся территорию огородим.
Хорошо, если еще будет будка с охранником, который в дневное время (пока работают офисы) будет открывать шлагбаум, а в вечером смогут заехать только жители микрорайона, у которых будут брелочки открывания.
Поддерживаем установку распашных ворот и калитки с ключом. Шлагбаум не решит проблему посторонних лиц, коих с приходом теплого сезона становится все больше...
Сегодня снова стоят бутылки у входа в подвал у второго подъезда, и тут же нужду кто-то справил.
В перспективе эти ворота могут служить на весь ЖК, т.е. расходы можно будет поделить на три дома.
По мусоркам: оптимально их располагать у въезда в ЖК, чтобы мусоровозка не ездила по территории. Для эстетики можно ее огородить небольшим забором со стороны дома.
Главная проблема в том, что любой собственник из дома 18-1 или 18-2 (обязательно найдется такой) заявит, что его доступ ограничен (так как на собрание приглашен не был, в голосовании не участвовал и т.д. и т.п.), брелок он покупать не собирается, потребует его бесплатно, если не дадут, то напишет заявления в соответствующие инстанции и ворота снесут, да еще и нам выставят их демонтаж.
Конечно ворота на въезде оптимальный вариант, но до сдачи всех домов комплекса он не может быть реализован
quote:
Изначально написано Bird Bird:
По мусоркам: оптимально их располагать у въезда в ЖК, чтобы мусоровозка не ездила по территории. Для эстетики можно ее огородить небольшим забором со стороны дома.
Такой вариант оптимален для мусоровозки))) При любой непогоде с сильным ветром (а у нас сильные ветра бывают довольно часто, а мусорка стоит удачно, не защищенная от ветра ничем)с мусорки мусор благополучно раздувается по всей территории въезда, что портит картину комплекса (приставить круглосуточного мусорщика к мульдам нереально) Плюс нашу мусорку полюбили жители стоящих напротив девятиэтажек, регулярно приносят то старые двери, то старые окна, то обычный бытовой мусор
Форумчане, может у кого-нибудь есть идеи по нашей мусорке? Может ее развернуть как-нибудь? В любом случае над ней надо будет делать крышу, так что одновременно и покрутить-повертеть и подвинуть можно.
Огородить со стороны дома не получится (большУю часть территории съест), так как к ней необходим подъезд спецтранспорта
Если я правильно поняла 2 камеры из 4-х при согласии большинства жителей дома будут направлены на шлагбаумы. Может быть они отпугнут в какой-то степени хулиганов и жителей домов других дворов,желающих выкинуть мусор или поставить машину? Все-таки под присмотром камеры как-то совестно пакостить.
Табличку на навый забор нашего дома повесить, что въезд и проход на территорию двора только для жителей Веги и посетителей общественных учреждений. Многие ведь дома сейчас в городе так делают. А то у нас сейчас действительно как проходной двор, никаких запрещающих символов. Приходи и пользуйся нашим общим имуществом.
Если в дальнейшем при въезде будет организована служба охраны, то проблема с мусором из соседних домов будет решена. Как и с посторонними на территории, распивающими напитки, играющими в футбол ночью сегодня ...
Давайте планировать на перспективу, думаю, что дома 18-2 и 18-1 будут только "за".
Может еще вышку с пулеметом в итоге поставить, на крыше 18.1 ,к примеру, это все начинает попахивать параноей какой-то.
Консьержка(дементаная бабка вяжушая носки за немалую сумму в мес.), шлагбаум,калитка, камеры,ворота.
Ни какая бабака и калитка с воротами не защитят Вашего ребенка,рано или поздно он выйдет из "под купола".
Соседи, ваша логика совсем не понятна.
Все на форуме только и жалуются на свои проблемы..кто на бесполезную консьержку, кто на отсутствие свободных парковочных мест, кто на доступ посторонних, кто-то на необходимость ограждения и шлагбаума.
Вам же предлагают решить это все сейчас.
Общий шлагбаум в Вегу по закону сейчас мы не сможем установить. Зато все остальное сделать сможем. И у нас получится совсем не клетка, ведь между игровой площадкой и домом - забора нет.
Если сейчас дом не проголосует за установку забора и шлагбаумов..года на 2 можно забыть про высказывания здесь о вышеуказанных проблемах. Будет просто смешно.
Консьержку вы сами же вряд ли уберете, новые парковочные места не построите.
quote:
Если в дальнейшем при въезде будет организована служба охраны, то проблема с мусором из соседних домов будет решена. Как и с посторонними на территории, распивающими напитки, играющими в футбол ночью сегодня ...
Давайте планировать на перспективу, думаю, что дома 18-2 и 18-1 будут только "за".
#1927
Безусловно. Только вы уверены, что за 1-2 года вам территорию не разнесут?
При ограждении нашего дома уже будет значительно снижен доступ лиц. Ведь именно 3-й дом стоит по больше части на пути хулиганов. Какой особый смысл ограждать 2-й дом со стороны оврага?
Договориться об общем шлагбауме и будке охранника с другими домами мы сможем, мы сами только за.
Только Вы вот сейчас планируете не на перспективу, а как раз оттягиваете необходимое решение в сторону непредсказуемых последствий.
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Соседи, ваша логика совсем не понятна.
Все на форуме только и жалуются на свои проблемы..кто на бесполезную консьержку, кто на отсутствие свободных парковочных мест, кто на доступ посторонних, кто-то на необходимость ограждения и шлагбаума.
Вам же предлагают решить это все сейчас.
Общий шлагбаум в Вегу по закону сейчас мы не сможем установить. Зато все остальное сделать сможем. И у нас получится совсем не клетка, ведь между игровой площадкой и домом - забора нет.
Если сейчас дом не проголосует за установку забора и шлагбаумов..года на 2 можно забыть про высказывания здесь о вышеуказанных проблемах. Будет просто смешно.
Консьержку вы сами же вряд ли уберете, новые парковочные места не построите.
Лично я не вижу ни каких проблем. Вижу только одно - это бессмысленные расходы: на консьержей, на забор, шлагбаум и т.д. Для меня например интересно (важно!) следующее: ремонт пешеходных дорог (где то разрушился асфальт), ремонт ступеней у подъезда (отпала плитка), косметический ремонт подъезда (стены все потерты и разбиты в связи с переездом, ремонт грузового лифта (2-ой подъезд, на табло не выводятся цифры), решение вопроса по установке счетчиков (общедомовых)для дальнейшего учета и оплаты за потребленное тепло согласно индивидуальных приборов учета и т.д. Все это более важные вопросы для дальнейшего обслуживания и содержания дома. Так же с 01/07/2014 повышаются тарифы на тепло за 1 Гкал с 1365,87 до 1422,2 руб. - т.е. к следующему отопительному сезону, лично я заинтересован, что бы за тепло я платил по своему квартирному счетчику а не по общему тарифу!!! Так же увеличивается тариф по электроэнергии, по холодной и горячей воде (стоимость 1 куб. м.) и на водоотведение. Эти все вопросы более значимы, т.к. мне и Вам (соседи) придется платить уже но новым тарифам. И если мы сейчас не начнем решать данные вопросы, то расходы по коммунальным платежам будут гораздо значимы чем шлагбаум и забор и прочие с ними. Т.е. я за поиск статей экономии, а не за дополнительные статьи расходов. на данный момент статьи экономии я вижу: консьержи, тепло (счетчики), по моим подсчетам я буду экономить порядка 800-900 руб./мес.
И эти 5000 руб., которые предлагаются к оплате за забор, камеры и т.д., я лучше заплачу за ремонт, установку счетчиков и т.п.
quote:
Изначально написано plytarch:Лично я не вижу ни каких проблем. Вижу только одно - это бессмысленные расходы: на консьержей, на забор, шлагбаум и т.д. Для меня например интересно (важно!) следующее: ремонт пешеходных дорог (где то разрушился асфальт), ремонт ступеней у подъезда (отпала плитка), косметический ремонт подъезда (стены все потерты и разбиты в связи с переездом, ремонт грузового лифта (2-ой подъезд, на табло не выводятся цифры), решение вопроса по установке счетчиков (общедомовых)для дальнейшего учета и оплаты за потребленное тепло согласно индивидуальных приборов учета и т.д. Все это более важные вопросы для дальнейшего обслуживания и содержания дома. Так же с 01/07/2014 повышаются тарифы на тепло за 1 Гкал с 1365,87 до 1422,2 руб. - т.е. к следующему отопительному сезону, лично я заинтересован, что бы за тепло я платил по своему квартирному счетчику а не по общему тарифу!!! Так же увеличивается тариф по электроэнергии, по холодной и горячей воде (стоимость 1 куб. м.) и на водоотведение. Эти все вопросы более значимы, т.к. мне и Вам (соседи) придется платить уже но новым тарифам. И если мы сейчас не начнем решать данные вопросы, то расходы по коммунальным платежам будут гораздо значимы чем шлагбаум и забор и прочие с ними. Т.е. я за поиск статей экономии, а не за дополнительные статьи расходов. на данный момент статьи экономии я вижу: консьержи, тепло (счетчики), по моим подсчетам я буду экономить порядка 800-900 руб./мес.
если не огородиться - боюсь что дорожки и плитки придется чинить вечно. Живем с мая прошлого года - плитку уже несколько раз на крыльце меняли и снова она разрушена. молодежь разбомбит нам всю детскую площадку, территорию завалит бутылками.
конечно понятно, что раз у Вас нет ни машины, ни детей, но неужели Вас совершенно не волнует то, что делается на территории дома! Но так нельзя, надо как-то компромисс найти, чтоб болшинство устраивало.
quote:
Изначально написано Magistrenok:
Только Вы вот сейчас планируете не на перспективу, а как раз оттягиваете необходимое решение в сторону непредсказуемых последствий.
Наверное, Вы не так меня поняли. То, что предлагается сейчас, делать нужно обязательно. Но в дальнейшем оптимально будет организовать "службу дежурных" и ограждение по периметру. Есть удачные примеры: Шумайлова 20, Кирова, 104 и многие другие
По поводу некоторых высказываний, таких как:
quote:
Изначально написано Yu-Rock:
Может еще вышку с пулеметом в итоге поставить, на крыше 18.1 ,к примеру, это все начинает попахивать параноей какой-то.
Консьерж, огороженная территория - это определенный уровень комфорта и безопасности. Действительность такова, что если сейчас не ограничить доступ на территорию, то разнесут всю детскую площадку, будут орать под окнами до утра и т.п. Конечно, могут быть недовольные или желающие съэкономить, но: приобретая квартиру в новом жилом комплексе недешевой ценовой категории кажется странным пытаться съэкономить 800-900 руб. Все решается общим голосованием, мы лишь высказываем свое мнение и вносим предложения.
Так в том то и дело,что комфорт и безопасность мнимая.Толк от этих "кпп" и "бабок" у входа минимальный.
Согласен полностью и я тоже высказываю свое мнение. Может быть очень резко и категорично, но мнение. Кроме этого не нужно делать ссылки на ценовую категорию дома и парировать фразами "пытаться сэкономить". Хотите забор, ставьте его за свой счет, а не за счет тех, кому он не нужен на !данный! момент. Ваши решения по забору и шлагбауму, в моменте связаны с комфортной парковой и не более. Как было сказано ранее, ждать сдачи всех 3 домов ЖК и потом поднимать вопрос о заборе, будке с охраной (тогда действительно доступ посторонних лиц будет минимален и сведен к "0"). Плитка сломана самими жильцами при доставке строительных материалов и не качественной работой застройщика.
Что касаемо молодежи (имея ввиду детей играющих в футбол и т.д.) разве при установке сейчас шлагбаума вы запретите им приходить в наш двор? Если да, то каким образом? И почему вы думаете, что дети из соседних дворов все сломают? Сломать может, кто угодно и наши дети тоже, на то он и ребенок. Мне тоже не нравятся бутылки оставленные более старшими сверстниками, но в моменте установив !сейчас! забор и произведя определенные вложения, что или(кто) помешает его обойти и расположиться во дворе дома и орать до утра?! Меня волнует, что происходит во дворе дома, но наши действия считаю поспешными. Это мое мнение....
Подскажите, когда привезут песок в оба детских песочника?
Plytarch, мне Ваша позиция по экономии расходов тоже очень близка.
Я вот тоже не понимаю, почему я должна отдавать из своего кармана 700 рублей в месяц как писали выше за ,,бабку,, у входа, от которой толк минимальный.
Понимаю конечно, большинство проголосовало За. Но вот этих денег реально жалко.
Для нас установка забора - это все-таки решение многих проблем в отличие от ничего неделания консьержек.
Понимаю, что у нас в доме живут довольно обеспеченные люди, которые к тому же боятся хулиганов, и могут себе позволить платить за все. И что даже после установки забора большинство может проголосовать за консьержек и перейти в реально закрытый режим, как у олигархов-паникеров)))
Но к забору мы все равно придем..цена на консьержку будет увеличиваться после Нового года и далее, как я уже писала ранее, а производительность консьержек при этом будет постоянно падать (как в случае с установкой домофона).
Просто если возмущение по консьержке все равно будет расти, а за их работу мы к тому времени выложим немалые деньги, почему не попробовать уже сейчас установить забор.
Не понимаю, зачем нам ждать другие дома. Чтобы договориться о цвете и форме забора? Мне вот вообще все равно, как 2 дом сделает ограждение над оврагом, я там не бываю почти.
Шлагбаум и будку с охранником на въезде в Вегу мы сможем сделать совместными усилиями, когда большинство из почти 400 квартир в Веге проголосует за. По другим поводам ждать другие дома бессмысленно.
Все равно каждый дом будет огораживать свою территорию самостоятельно. Или Вы думаете наши затраты на ограждение нашего дома сильно снизятся в случае коллективного ограждения всей Веги? Будет почти тоже самое, а возможно и дороже. Сейчас наше правление нашло довольно достойный по цене вариант.
Забор, шлагбаумы и камеры на въезде в Вегу - это все-таки намек другим домам и случайным хулиганам уже сейчас. С чего-то надо начинать. Иначе только и будем жаловаться на проблемы, даже не попробовав их решить.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Все равно каждый дом будет огораживать свою территорию самостоятельно.
Magistrenok, по моему Вы глубоко заблуждаетесь. Межевать общую территорию нет смысла. Если делать - то надо делать одну общую территорию, это менее затратно и более красиво. Но если вам так хочется огораживаться, то позволю Вам напомнить, что домовая территория это 5 метров от края фундамента, а остальное уже нет.))))
Как будущий житель 18-2, против консьержа, но за: забор по всему периметру ЖК, даже со стороны лога, бомжей с собаками, наркоманов с той стороны ходит много, могут и до нам прогуляться (правда через лог не знаю как они смогут это, но думаю, что смогут если захотеть). На дома установить несколько камер, камеры вывести на монитор к охране, которая будет стоять на въезде в ЖК, установить автоматические ворота, как на Шумайлова, 20. Живем пока рядом с данным домом (Шумайлова, 20), лишних детей на площадке нет, с ребенком нам хоть и негде гулять (нет поблизости площадок), но на территорию данного дома не зайти, во дворе спокойно, чисто.
Я думаю, что если будет забор по всему периметру ЖК, с въездными воротами и охраной на въезде, то необходимость в консьержах в каждом подъезде, частых ремонтов общей территории и даже камерах наблюдения отпадет.
Сложно представить, что люди, купившие недешевые квартиры в Веге, сэкономят на установке забора и ворот, которые будут обеспечивать комфортное и безопасное проживание на территории ЖК и на брелок открывания к этим воротам...
Уж дома 81-1 и 18-2 должны быть рады-радешеньки что дом 18-3 пытается хоть как-то сберечь общее имущество от веселых гуляк. Основные страхи - что мест на паркинге не хватит и что разнесут детскую площадку. Маленькие детки не ломают, ломают подростки и подвыпившая молодежь. Забор будет хоть как-то, хоть частично задерживать вандалов, психологически сложнее гадить, если нужно обойти/перелезть через забор и если камеры висят.
Межевание еще не завершено, и когда сдадутся 18-2 и 18-1, и когда все сделают ремонты и въедут, соберутся 3 дома порешают насчет забора, смета, голосование, куча недовольных дороговизной - пройдет еще 1,5 -2 года пока по периметру забор вокруг комплекса разродится. Проблемы с парковкой появляются уже сейчас, вечером порой припарковаться можно только у дома 455.
Наступает лето: тепло, светло, сухо, каникулы - глазом моргнуть не успеете, как у 18-2 со стороны лога - прекрасное укромное место- и на скамеечках на площадке будут собираться толпы пьяного народу и радоваться новым скамейкам
Все красиво и хорошо получается, но у меня тогда вопрос: "Как делить парковочные места?" С учетом того, что у дома 18-2 подземный паркинг, думаю мало кто из жителей будет выкупать их, следовательно машины будут ставить во двор!!! Я прав?! Если все три дома будут "кидать" авто во дворе, то боюсь всем место не хватит, т.к. прилегающая территория не позволит разместить всех желающих. Тем более у дома 18-1 места совсем нет.
Если я на данный момент, как житель дома 18-3 (дом 453), сдаю 5000 на установку забора и шлагбаума, то ИМЕЮ ГАРАНТИРОВАННОЕ право на парковочное место. Каким образом оно мне будет предоставлено?!
quote:
ИМЕЮ ГАРАНТИРОВАННОЕ право на парковочное место
К сожалению, таких прав не будет ни у кого.... Сейчас очень много автомобилей у людей, кто не живет в нашем доме - как мне кажется не меньше 30%. Шлагбаум поможет нам не пускать "нелегалов".
Забор будет помогать нам сохранять наш двор в приемлемом состоянии как можно дольше, ниже вероятность того что скамеечки будут засыпаны семечковой шелухой, бычками и пустой тарой из-под пива.
Кстати, кто-нибудь знает, будет ли детская площадка застройщиком облагораживаться дальше? а то засыпанная ПГСом площадка как-то не привлекает малышей, и смешно выглядит баскетбольное кольцо над ПГСовой поверхностью...
Вчера разгоняла молодежь в наглую курящую кальян и пьющую пиво на скамейке у поликлиники, быстрее бы забор поставить, кстати они на 2-х машинах были, был бы забор, меньше была бы вероятность таких "посиделок".
А вот как оградить площадку от детей-подростков, которые медленно, но верно ее разрушают?
quote:
Изначально написано Svetochka:
А вот как оградить площадку от детей-подростков, которые медленно, но верно ее разрушают?
А вот детям я считаю всем места хватит. Сами чтоли не были детьми? не гуляли в соседних дворах? Если дети спокойно играют в футбол/баскетбол на площадке - вам ведь не жалко, правда?
Про "спокойно" речи не шло, речь шла именно о подростках, которые не умеют играть, ничего не сломав, причем, как правило, намеренно. На площадке уже есть последствия таких "игр", которые в итоге нам за наш же счет устранять придется. Я вообще только "за", чтобы дети на улице играли, а не перед компами сидели.
когда я был маленький, самолично:
- выбил стекло мячом на 3 этаже каким-то добрым людям и убежал
- сломал качели металлические во дворе
- перевернул металлическую горку с другом (врутую в землю - огого энергии то было)
- оторвал деревянную лавку.
и вроде ничего, человеком вышел))
хз кто за меня оплачивал все эти ущербы. правда, я только в своем дворе гадил
quote:
Изначально написано AlGu:
Подскажите, когда привезут песок в оба детских песочника?
На следующей неделе
quote:
Забор будет хоть как-то, хоть частично задерживать вандалов, психологически сложнее гадить, если нужно обойти/перелезть через забор и если камеры висят.
Сильно извиняюсь, но хотелось бы знать хоть кто то из ссылающихся здесь на видеокамеры и забор в своей жизни хоть раз сталкивался с системой безопасности? Хоть кто то знает необходимые требования и стоимость обслуживания? Как часто их воруют? Основной смысл видеонаблюдения, это круглосуточный пост который постоянно наблюдает и в нужный момент вызывает ГБР. И поверьте это не самое главное. Где Вы планируете разместить сервак? Периодичность записи? Кондиционирование системы? и п.т.
quote:
Изначально написано zmm.gpb:
Сильно извиняюсь, но хотелось бы знать хоть кто то из ссылающихся здесь на видеокамеры и забор в своей жизни хоть раз сталкивался с системой безопасности? Хоть кто то знает необходимые требования и стоимость обслуживания? Как часто их воруют? Основной смысл видеонаблюдения, это круглосуточный пост который постоянно наблюдает и в нужный момент вызывает ГБР. И поверьте это не самое главное. Где Вы планируете разместить сервак? Периодичность записи? Кондиционирование системы? и п.т.
+много.
Я житель дома 18-2. Хорошее, рабочее видеонаблюдение вещь очень недешевая. Считаю что сначала необходимо поставить забор на весь ЖК. Сделать это получится не скоро, но другого реального выхода нет. Видеонаблюдение не решит проблему левых людей и пустых бутылок.
quote:
Изначально написано HIF:
Видеонаблюдение не решит проблему левых людей и пустых бутылок.
Согласна, что видеонаблюдение - не решит проблему, а забор с воротами - решат )))
quote:
Изначально написано perevozina:На следующей неделе
его там, кстати, изначально не было. Т.е. его должен оплатить застройщик.
quote:
Изначально написано Blondinka _v_zakone:
Согласна, что видеонаблюдение - не решит проблему, а забор с воротами - решат )))
если делать забор, то надо обносить забором сразу все три дома и на въезде в комплекс ставить будку с охранником, но против этого будут собственники офисов на первых этажах. Да и установка забора будет возможна только после сдачи всех трех домов полностью.
А что собственники офисов?
Они точно такие же собственники, как и мы с вами, их голоса наши не переголосят ) И потом, в "Ниагаре", например, сидит дяденька в будке и в офисы в дневное время людей на машинах пропускает, а кто пешком идёт, веждиво интересуется: куда и зачем. А вечером офисы не работают, следовательно и клиенты не ездят.
quote:
Уж дома 81-1 и 18-2 должны быть рады-радешеньки что дом 18-3 пытается хоть как-то сберечь общее имущество от веселых гуляк. Основные страхи - что мест на паркинге не хватит и что разнесут детскую площадку.
Абсолютно согласна. А то такое ощущение, что два других дома из Веги не за сохранность нашего общего имущества переживают, а за свои скрытые интересы. Весомых доводов в пользу оттягивания нашего решения так и не привели.
Попробовали бы сначала договориться с офисами в своих домах..прежде чем отговаривать людей, которые уже проделали большую работу и стараются для общего блага.
Видимо еще мало кто из других домов заехал и пока не представляет масштаб всех проблем, а ведь они будут только увеличиваться.
quote:
Blondinka _v_zakone
А что собственники офисов?
Они точно такие же собственники, как и мы с вами, их голоса наши не переголосят ) И потом, в "Ниагаре", например, сидит дяденька в будке и в офисы в дневное время людей на машинах пропускает, а кто пешком идёт, веждиво интересуется: куда и зачем. А вечером офисы не работают, следовательно и клиенты не ездят.
Мы тоже хотим, чтобы у нас были ограждение по всему периметру и будка с охранником. Вам наверное стоит поторопить соседей в сторону оформления свидетельств и выбора формы управления домом.
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
2. Огородить ЖК со стороны Пушкинской.
Остальное на данный момент закрыто строительным забором, после 18-1 сделает забор со стороны Холмогорова, а мы 18-2 сделаем со стороны лога и будет всем счастье.
quote:
Изначально написано nec:
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
2. Огородить ЖК со стороны Пушкинской.Остальное на данный момент закрыто строительным забором, после 18-1 сделает забор со стороны Холмогорова, а мы 18-2 сделаем со стороны лога и будет всем счастье.
если будет выполнен пункт 1, то все будет как описала perevozina:
Главная проблема в том, что любой собственник из дома 18-1 или 18-2 (обязательно найдется такой) заявит, что его доступ ограничен (так как на собрание приглашен не был, в голосовании не участвовал и т.д. и т.п.), брелок он покупать не собирается, потребует его бесплатно, если не дадут, то напишет заявления в соответствующие инстанции и ворота снесут, да еще и нам выставят их демонтаж.
Конечно ворота на въезде оптимальный вариант, но до сдачи всех домов комплекса он не может быть реализован
quote:
Изначально написано nec:
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
Не можем так сделать, пока не пройдет межевание, пока не сдастся полностью дом 18-2 и все жильцы не проголосуют за шлагбаум. Иначе - это произвол со стороны 18-3 и ограничение доступа к законному жилью собственников 18-2
PS
флудера JoyStick'a с детьми не пускать к нам во двор, гнать хулигана взашей
quote:
Изначально написано Magistrenok:Мы тоже хотим, чтобы у нас были ограждение по всему периметру и будка с охранником. Вам наверное стоит поторопить соседей в сторону оформления свидетельств и выбора формы управления домом.
К сожалению, собственники первых двух секций, как бы не торопились со свидетельствами, не смогут определиться с формой правления, пока не сдадут оставшиеся две секции (((
quote:
Изначально написано Komar:
Не можем так сделать, пока не пройдет межевание, пока не сдастся полностью дом 18-2 и все жильцы не проголосуют за шлагбаум. Иначе - это произвол со стороны 18-3 и ограничение доступа к законному жилью собственников 18-2
На счет межевания не знаю как у вас дела обстоят...
Про доступ жильцов домов 18-2, 18-1: если поставить будку с охранником, который будет открывать ворота, пусть даже круглосуточно, то проблем с доступом не будет ни у кого.
Раз пока собственники непостроенных квартир не могут законно участвовать в содержании охраны, те, кто уже живет, возьмите, пожалуйста эту ношу на себя.
Для вас это будет, я думаю, менее затратно, чем содержать консьержек в каждом подъезде. Тем более, можно договориться с УК, которая управляет первыми двумя подъездами дома 18-2, чтобы они тоже могли оплачивать службу охраны.
Те, кому очень нужно, могут сделать брелки открывания въездных ворот. Чтобы не было лишних, заказы на эти брелки может, например, принимать кто-то из вашего павления.
quote:
Раз пока собственники непостроенных квартир не могут законно участвовать в содержании охраны, те, кто уже живет, возьмите, пожалуйста эту ношу на себя.
Интересно, как Вы это себе представляете)) Наш дом возьмет на себя затраты и ответственность по пропуску не знай кого не пойми куда) как Вы предлагаете отсеивать народ и автомобили? По какому принципу?
Не забывайте, что к вашим вновь сданным домам еще куча строителей будет ездить, от которых очень много проблем. Эффективности от такого проходного двора точно не будет.
Как раз таки дому 18-2, раз у вас нет консьержек и домофонов, стоит рассмотреть вопрос сохранности имущества Вашего дома, только не за наш счет.
У нас есть домофон!
quote:
У нас есть домофон!
В таком случае поделитесь, пожалуйста, опытом. Как у Вас сохранность подъезда? Надо признать, что на первых порах во время проведения ремонтов и переездов консьержки у нас хорошо присматривали за имуществом. Все тьфу-тьфу на месте. Есть ли у вас необходимость в консьержке? В плане выводов пожарной сигнализации т.п.?
quote:
Изначально написано Magistrenok:В таком случае поделитесь, пожалуйста, опытом. Как у Вас сохранность подъезда? Надо признать, что на первых порах во время проведения ремонтов и переездов консьержки у нас хорошо присматривали за имуществом. Все тьфу-тьфу на месте. Есть ли у вас необходимость в консьержке? В плане выводов пожарной сигнализации т.п.?
пока все цело. Лифты работают, оба внутри были сразу обшиты. У меня на этаже сигналка пищала, видимо кто-то отключил датчики, сосед позвонил в УК, на след. день уже не пищала. А так все хорошо, домофон справляется пока. Консьерж наверно потом понадобится.
Я житель 18-2, и тоже за забор, но на территории всего ЖК. А если каждый дом будет огараживаться, а детская площадка-общая на все 3 дома, то к ней все равно будет доступ посторонних. Вы огородите только доступ к своим подъездам. Согласна, что если будет забор, с охранником, то консьерж не нужен. Если не делать забор, а поставить только общий шлагбаум на въезде, то это решит только часть проблем. К тому же, у жителей того же Вашего дома 18-3 наверняка по 2 или даже 3 машины на квартиру. Поэтому проблемы с парковочными местами будут всегда.
К тому же под нашими окнами в секции 1 со стороны лога, очень часто тусуются наркоманы и пьяные малолетки, а соответственно если не огородить общую территорию ЖК, то и к той же детской площадке будет доступ и вы не сможете никак огородиться от них.
Где можно ознакомится с протоколом собрания от 27.04.14 г.? Когда будет заочное голосование по вопросу установки шлагбаума?
quote:
Изначально написано svetla noshka:
Где можно ознакомится с протоколом собрания от 27.04.14 г.?
ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Ижевск, ул. К. Маркса, 453
<27> апреля 2014 г.
Форма проведения собрания: очная
Место проведения собрания: двор дома ул. К. Маркса, 453 , с 10-00 до 11-30.
Инициатор собрания Перевозина А.А. кв. 91
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8309,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 7656,6 кв.м., площадь нежилого помещения 652,8 кв.м.
В общем собрании приняло участие 18 собственников, обладающих 831,45 кв.м. голосов собственников, что составляет 10% от площади жилых и нежилых помещений МКД.
Кворума нет, собрание неправомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросы
В ходе собрания председателем собрания были освещены все вопросы повестки, на вопросы собственников были даны пояснения.
К протоколу приложен реестр участвовавших во внеочередном общем собрании собственников МКД К.Маркса 453 (27.04.14) на 1 листе.
Председатель собрания ____________________/___________________
Секретарь собрания ____________________/___________________
quote:
Изначально написано perevozina:АСПЭК-Мастер обещал на этой неделе подготовить заявления на перевод на счет ТСЖ по каждому лицевому счету переплат собственников. Соответственно после исполнения этого заявления переплата отразится в платежке.
Получив платежки за апрель, перерасчета не обнаружил? Когда он будет?
quote:
Изначально написано perevozina:ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Ижевск, ул. К. Маркса, 453<27> апреля 2014 г.
Форма проведения собрания: очная
Место проведения собрания: двор дома ул. К. Маркса, 453 , с 10-00 до 11-30.
Инициатор собрания Перевозина А.А. кв. 91
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8309,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 7656,6 кв.м., площадь нежилого помещения 652,8 кв.м.
В общем собрании приняло участие 18 собственников, обладающих 831,45 кв.м. голосов собственников, что составляет 10% от площади жилых и нежилых помещений МКД.
Кворума нет, собрание неправомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросыВ ходе собрания председателем собрания были освещены все вопросы повестки, на вопросы собственников были даны пояснения.
К протоколу приложен реестр участвовавших во внеочередном общем собрании собственников МКД К.Маркса 453 (27.04.14) на 1 листе.
Председатель собрания ____________________/___________________Секретарь собрания ____________________/___________________
По пункту N8, я правильно понимаю в платежках это "инвестиционный фонд"?! А куда идут деньги по строке в платежках "содержание и ремонт жилья"??? В чем отличие этих двух статей?
quote:
Изначально написано plytarch:
По пункту N8, я правильно понимаю в платежках это "инвестиционный фонд"?! А куда идут деньги по строке в платежках "содержание и ремонт жилья"??? В чем отличие этих двух статей?
Инвестиционный фонд - приобретение и установка того, чего нет в нашем доме, но по мнению большинства необходимо (например шлагбаум и т.д.).
Содержание и ремонт говорят сами за себя - поддержание в состоянии, позволяющем эксплуатировать то что есть
quote:
Изначально написано plytarch:Получив платежки за апрель, перерасчета не обнаружил? Когда он будет?
АСПЭК-мастер не подготовил заявления, так как еще не все вопросы решены по годовому отчету (в пользу собственников). Назову очередной срок подготовки УК заявлений собственников - до 25.05.14, надеюсь он будет окончательный.
Спасибо за комментарии.
цитата:
Изначально написано HIF:
если делать забор, то надо обносить забором сразу все три дома и на въезде в комплекс ставить будку с охранником, но против этого будут собственники офисов на первых этажах. Да и установка забора будет возможна только после сдачи всех трех домов полностью.
Забором нужно огораживать сразу все три дома и делать один (или два) шлагбаума с одной сторожевой и камерами - это очевидно.
Насколько я понял, жилые и офисные подъезды расположены с разных сторон каждого дома, тогда в идеале огородить общую территория надо "от дома к дому", то есть чтобы жилые подъезды были внутри территории, а офисные - снаружи.
Тогда посетителям клиник вообще не нужно будет входить и заезжать на внутреннюю территорию трех домов и свои авто они могут временно оставлять снаружи. А въезд и вход на территорию только для жильцов по пультам и домофону с "таблеткой" и циферблатом. Тогда на территории трех домов будет больше порядка и чистоты.
Может примерно как на картинке. Поправьте если не прав и не кидайте сразу камни, лучше предложите еще варианты.
Аналогично сделано по адресам Пушкинская 265 и 265а, а также в ЖК "Октябрьский". Насколько знаю там очень довольны этим.
Мне кажется слишком много парковочных мест отдано жителям соседних домов, по такой схеме нам самим мест не хватит
Обязательно надо огородить парковку за домом 18-2, там очень большая территория, она не помешает всему ЖК. Как было сказано выше, собственники офисов голосуют наравне с собственниками квартир при принятии решения по управлению домом, то есть площадь квартир больше площади офисных помещений, следовательно если собственники квартир будут голосовать сообща, в своих интересах, собственники офисов окажутся в меньшинстве.
На этой картинке дороги и гостевые парковки не соответствуют реальности. Выше было предложение по поводу пропуска офисных работников через шлагбаум в дневное время охранником. Мне кажется хорошее предложение. Платить за охранника "офисники" тоже должны. Так что предлагаю огородить весь комплекс.
Может огородить всю территорию, и не делать несколько въездов, зачем нам 2 будки с охранником (в плане экономии по содержанию)?! Сделать один централизованный въезд в комплекс (может я не понимаю, может по технике противопожарной и иной безопасности их должно быть два, поправьте). Сделать автоматические ворота (как на Шумайлова, 20) и калитку. На Шумайлова, 20 очень удобно, стоит на калитке типа домофон, жильцы заходят открывают, автоматические ворота также сами жильцы закрывают, открывают. Шлагбаум они убрали из за ненадобности, я так понимаю, ранее у них он был. Согласна, что не стоит нам разбрасываться нашей придомовой территорией(за которую мы платим и содержим), и отдавать соседним домам дополнительные парковочные места на нашей территории.
цитата:
Изначально написано perevozina:На следующей неделе
песок так и не завезли. Прошло уже 2 недели.
цитата:
Изначально написано AlGu:песок так и не завезли. Прошло уже 2 недели.
знаю что сегодня 100% завезли, проверьте свой источник
Смысла нет включать подъезды офисов, а значит и внешние парковки у 18-2 и 18-3 во внутреннюю территорию жилого комплекса, потому что если огородить все одной территорией, то клиенты офисов (а это медицинские клиники) весь день будут шататься по нашим дворам. Те есть, фактически, в этом случае территория будет открыта для всех желающих, включая детей из соседних домов. Ограничить доступ клиентов в клиники невозможно.
Но внешние парковки можно отдельно огородить. В связи с этим предлагаю всю территорию разделить на две части - ВНУТРЕННЮЮ и ВНЕШНЮЮ.
ВНУТРЕННЯЯ территория (только для жильцов и их авто):
- огородить по принципу "от дома к дому" примерно как на моей схеме (пост 1975),
- обеспечить доступ только жильцам и их гостям через калитку(и) с домофоном,
- обеспечить доступ автомобилям только жильцов через шлагбаум(ы) или автоматические ворота с пультом,
- обеспечить охрану (одна будка со сторожем круглосуточно и видеоконтроль).
ВНЕШНЯЯ территория:
- включает две зоны - 18-2 и 18-3 (входы офисов и прилегающие к ним парковки),
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),
- не ограничивать доступ клиентам в офисы клиник (свободный проход).
Таким образом на внешней территории свои авто смогут ставить ТОЛЬКО жильцы и оф. работники, на внутренней территории - ТОЛЬКО жильцы. Доступ на внутреннюю территорию будет ТОЛЬКО для жильцов.
На внутреннюю территорию лучше сделать два въезда с калитками (везде так делают). Одну будку со сторожем не обязательно ставить рядом со входом, главное чтобы сторож видел оба въезда.
На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон.
Я считаю что жильцы должны огородить весь ЖК, исключив доступ транспорта посетителей офисов. Если это не устраивает владельцев офисов, то они за свой счет должны выгородить внешние и внутренние территории, согласовав их с жильцами. На входе в ЖК сидит охранник, осуществляющий пропускной режим в офис по документам.