quote:
Originally posted by Magistrenok:
Добрый день! Вопрос к Правлению.Из статьи 155 Жилищного кодекса РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.Раньше в договоре управления нашим домом было записано:
1. "УК Аспэк-Мастер обязана выдавать собственнику платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем."
2. "Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".Таким образом получалось, что УК до 10 числа должна была выставить счет, а мы оплатить также до 10-го (в соответствии с ЖК РФ). Поправьте меня, если я не права.
Но как все наверно знают, УК Аспэк-Мастер никогда этот срок не соблюдала, платежки всегда выдавались позднее, числа 15-го.Вот и в этот раз платежки сформированы 12 марта за февраль. Нам еще и насчитали пени за прошлый месяц за несвоевременную оплату.
Дело не в сумме, мы ее оплатим.Вопрос следующий..До какого числа месяца в соответствии с договором, заключенным между ТСЖ Вега с УК Аспэк-Мастер, УК должна класть платежки в ящик, а мы обязаны их оплачивать?
И почему УК выставляет нам пени, нарушая при этом срок предоставления платежных документов?
Сейчас пени - это 1/300 рефинансирования, скорее всего скоро внесут изменения в Жилищный кодекс в целях наведения порядка в вопросе собираемости платежей и это будет 1/170 ставки рефинансирования, что сравнимо с 17 % годовых по обычному потребительскому кредиту.
По факту, вразрез с законодательством, но идя навстречу жителям пени начисляются с 1-го числа месяца, следующего после выставления платежки, т.е. если платежка пришла 10-15 числа, то для оплаты квартплаты есть еще 20-15 дней без начисления пени. Для примера, если за февраль Вы не заплатите в течение марта, то только с 1 апреля начнут тикать пени. Стремиться оплачивать в конце месяца не надо, так как из наших платежей платится зарплата обслуживающему персоналу, а получать зарплату позже 15 числа за предыдущий месяц никто не захочет.
Договор между ТСЖ и УК еще не заключен, находится в стадии рассмотрения и согласования.
По уставу ТСЖ платеж должен быть внесен до 10 числа (к этому надо стремиться), а платежка д.б. выставлена до этой даты
quote:
Originally posted by plytarch:
Не понятно 23 марта будет собрание ТСЖ? Висело объявление, но его уже нет?!
Не успели подготовиться к собранию 23, поэтому объявление сняли, сейчас в связи с заключением договоров и другими организационными моментами немного не до него, соберемся в апреле обязательно!
На наше коллективное письмо по термостатическим головкам АСПЭК-Домстрой так и не ответил, видимо всех подписавшихся под письмом просто проигнорировали.
quote:
Originally posted by ингулечка:
общедомовые расходы меня также оооччень удивляют: куда девается горячая вода и свет в таких объемах!
по горячей и холодной воде на одн должны сделать перерасчет всем, там была ошибка в начислениях.
электричества на одн в нашем доме уходит много, так как у нас четыре лифта, протяженные коридоры, пож. сигнализация и клапаны дымоудаления, которые постоянно едят электричество. По расчетному потреблению примерно 1кВт с кв.метра для нашего дома это вполне реальная цифра (летом меньше, зимой больше).
На доске объявлений вывесили письмо, согласно которому удмуртская энергосбытовая компания выполнит перерасчет по ОДН, добавив в расчет поликлинику (несколько человек писали заявления, ответ пришел один общий).
На повестку нам надо еще вынести вопрос по капремонту, куда его платить будем.
Почему хотите консьержей менять? Мы против и не только мы. Хотели бы оставить старых, по крайней мере, во втором подъезде, уже к ним привыкли и они нас знают!!!
А для чего они нужны?! Что бы просто сидеть, слушать радио, вязать носки и т.д. и платить за это 600 р.с квартиры. Есть домофон и этого вполне достаточно и главное бесплатно!!!! Если и оставлять, то можно одного человека на подъезд при 8-ми часовой рабочей неделе, а ночью они тут совсем не нужны. Суббота воскресенье выходные и этого вполне достаточно.
Как у соседей с водой горячей? С вечера 29 числа вновь температура не соответствует нормам!
с горячей также
Хорошо УК платить за холодную воду из горячего крана, они вообще перерасчеты за такие случаи когда-нибудь делать будут? Не в первый раз уже такое...
quote:
Originally posted by Svetochka:
Хорошо УК платить за холодную воду из горячего крана, они вообще перерасчеты за такие случаи когда-нибудь делать будут? Не в первый раз уже такое...
В воскресенье вызывали представителя УК, горячее водоснабжение восстановили в воскресенье после обеда
quote:
Originally posted by ms.queen:
Почему хотите консьержей менять? Мы против и не только мы. Хотели бы оставить старых, по крайней мере, во втором подъезде, уже к ним привыкли и они нас знают!!!
Мы тоже против смены консьержей или их отсутствия вообще. Их работа нас устраивает, в доме напротив их сразу не посадили, только установили домофон. Разница очевидна: подьезд грязный, потому как дисциплинировать строителей некому. А оба дома новые, ремонты продолжаются и тут и там. С консьержем безопаснее, живой человек рядом сидит, ребенка можно отпустить гулять во двор. Во всех уважающих себя ТСЖ есть и консьерж и домофон. Эти понятия не взаимоисключающие.
Похоже, что не получается найти компромисс "консъержка - оплата труда консъержки". И вроде бы она нужна..с ней как то уютнее в доме и безопаснее. Но многим кажется, что 600 руб - слишком много. Мы тоже у кого из знакомых спрашиваем, все платят 300 руб. максимум.
Может быть действительно поискать способы уменьшения оплаты консъержки до 200-300 руб. за счет снижения рабочего времени? например, как написал plytarch
quote:
Если и оставлять, то можно одного человека на подъезд при 8-ми часовой рабочей неделе, а ночью они тут совсем не нужны. Суббота воскресенье выходные и этого вполне достаточно.
Платить за ночной сон консъержки при наличии домофона на самом деле как-то неразумно.
сегодня увидела объявление что нужно подать данные счетчиков.
соседи, подскажтите пжл, каую цифру со счетчика тепла нужно подавать? - там постоянно моргает несколько цифр.
насчет консьержей: мы тоже считаем, что совсем консьержа убирать не стоит и вариант с их дневным пребываением на рабочем месте тоже вполне бы устроил.
quote:
соседи, подскажтите пжл, каую цифру со счетчика тепла нужно подавать?
Инструкция по счетчику тепла с разъяснением всех моргающих цифр в интернете есть. Вот здесь по-моему
http://ru.heating.danfoss.com/...-5_Passport.pdf
quote:
Originally posted by Bird Bird:Мы тоже против смены консьержей или их отсутствия вообще. Их работа нас устраивает, в доме напротив их сразу не посадили, только установили домофон. Разница очевидна: подьезд грязный, потому как дисциплинировать строителей некому. А оба дома новые, ремонты продолжаются и тут и там. С консьержем безопаснее, живой человек рядом сидит, ребенка можно отпустить гулять во двор. Во всех уважающих себя ТСЖ есть и консьерж и домофон. Эти понятия не взаимоисключающие.
Я думаю, что чисто не там где метут, а там где не сорят! А у дома напротив, раз идет строительство, ремонт ну вроде как он и предполагает наличие пыли, мусора. Вроде и в нашем доме в марте-апреле 2013 г., когда шли ремонты тоже было не очень чисто. Если уж мусор сами собственники не убирают - то и консьерж не поможет. Тем более они сидят на первом этаже, а что происходит с 2-го по 12 этажи, сомневаюсь, что они каждый час делают обход территории и гуляют по подъезду! А на счет детей отпускать, то роль консьержа совсем смехотворна (с чего вы взяли что они !должны! смотреть в окно и наблюдать за гуляющими???)
Так же я считаю, раз выбор пал на ТСЖ, то мы должны изыскивать статьи экономии, а не дополнительные статьи расходов!
ТСЖ Славянка (Репина 35/1), огороженная территория, шлагбаум, будка круглосуточной охраны (ОП Лифантич), домофоны на подъездах, почасовой обход территории, группа быстрого реагирования, НЕТ консьержей = 340 руб. в месяц с квартиры. На территории и в подъездах порядок и спокойствие.
У нас появились "хрюшки" - квартира 49, 2-ой подъезд, 2-ой этаж, 4-х комнатная квартира - коробки постоянно у квартиры стоят (прямо у входа на площадку этажа через лестницу). С прошлой недели стояли коробки, им уже объявление написали - убрали в выходные, только убрали, опять наставили свежих в субботу - сегодня вторник, так и стоят. Уважаемые жильцы, если Вам лень выносить, храните коробки у себя в КВАРТИРЕ, либо выносите своевременно. У всех были ремонты, но все выносили СВОЙ мусор, уважайте себя и других жильцов!
quote:
ТСЖ Славянка (Репина 35/1)
Вот когда забором отгородим - тогда можно и консъержей убирать, и ЧОП ставить. да и то у нас во всех 3-х домах на первом этаже офисы -постороннего народу куча будет слоняться. А пока забора нет, пока непонятные люди шарахаются по двору с целью что-то снять/стащить в новом доме - консъерж дисциплинирует. Опять же на ночь она дверь закрывает, никакой посторонний не забредет переночевать на площадке...
quote:
Originally posted by plytarch:
Я думаю, что чисто не там где метут, а там где не сорят! А у дома напротив, раз идет строительство, ремонт ну вроде как он и предполагает наличие пыли, мусора. Вроде и в нашем доме в марте-апреле 2013 г., когда шли ремонты тоже было не очень чисто. Если уж мусор сами собственники не убирают - то и консьерж не поможет. Тем более они сидят на первом этаже, а что происходит с 2-го по 12 этажи, сомневаюсь, что они каждый час делают обход территории и гуляют по подъезду! А на счет детей отпускать, то роль консьержа совсем смехотворна (с чего вы взяли что они !должны! смотреть в окно и наблюдать за гуляющими???)
Я не думаю что они должны наблюдать за гуляющими, я думаю, что от их присутствия в подъезде безопаснее. Мне самой приятнее заходить в подъезд, когда там есть консьерж.
По поводу мусора: при консьерже мусорить постесняются.
О каком ЧОПе вы говорите и посте охраны при въезде, где рациональное зерно! Ищите статьи экономии, а не статьи дополнительных расходов. Я сейчас плачу 2600 р. за однушку и в моих планах снизить эти расходы, а не увеличивать их изыскивая всевозможные выплаты. Кому нужно охрану, заключайте договора, ставьте квартиру под охрану и оплачивайте, зачем данные расходы взваливать на всех собственников и решать свои личные вопросы за общий счет?! А по вопросу: "Опять же на ночь она дверь закрывает, никакой посторонний не забредет переночевать на площадке..." - дверь и так закрыта, пока ее кто то не откроет (либо своими ключами, либо кто то из хозяев по трубке). Так что, если звонят в дверь, не открывайте ее не знакомым. Будьте бдительны и все!
quote:
Originally posted by Bircoff:
ТСЖ Славянка (Репина 35/1), огороженная территория, шлагбаум, будка круглосуточной охраны (ОП Лифантич), домофоны на подъездах, почасовой обход территории, группа быстрого реагирования, НЕТ консьержей = 340 руб. в месяц с квартиры. На территории и в подъездах порядок и спокойствие.
У нас пока что нет огороженной территории, шлагбаума, будки круглосуточной охраны, почасового обхода территории, нет группы быстрого реагирования. Зато нас хотят лишить и консьержей- того единственного оплота порядка и хоть какой-то безопасности.
Я за огороженную территорию, шлагбаум, а лучше автоматические распашные ворота, за будку охраны плюс консьержи в подъездах. Так например в ТСЖ на Кирова 104,106. У них есть и огороженная территория, и шлагбаум, и будка охраны на въезде и консьержи в подъездах. И никто не пытается экономить на своем комфорте.
Например, если решим вопрос по учету тепла по индивидуальным приборам учета, вот и статья экономии! Кто любит потеплее, будет платить за потребленные Гкал, а не как сейчас все поровну и т.д.
quote:
Originally posted by Bird Bird:У нас пока что нет огороженной территории, шлагбаума, будки круглосуточной охраны, почасового обхода территории, нет группы быстрого реагирования. Зато нас хотят лишить и консьержей- того единственного оплота порядка и хоть какой-то безопасности.
Я за огороженную территорию, шлагбаум, а лучше автоматические распашные ворота, за будку охраны плюс консьержи в подъездах. Так например в ТСЖ на Кирова 104,106. У них есть и огороженная территория, и шлагбаум, и будка охраны на въезде и консьержи в подъездах. И никто не пытается экономить на своем комфорте.
На счет безопасности - какую безопасность вы имеете ввиду? Защитить вас от кого либо, нажать тревожную кнопку и вызвать милицию или что?! А на счет порядка, сегодня зашел в лифт и на полу лежат фантики от конфет. Полагаю, что тут в воспитании дело, а не в наличии поста охраны (когда охранник схватит тебя за руку и скажет подбери) либо кого еше!.
Отгородить территорию забором, поставить пост охраны и т.д. - все это напоминает детские игры, когда у меня есть такая игрушка, а у тебя нет и тебе эту игрушку очень хочется! Я за то что бы рассмотреть разные варианты, если нужно их проверить на практике и уже потом принять решение. А не так, что это надо и ВСЕ тут! У них есть и нам так надо! Уверен, что на собрании будем поднимать вопрос о УК, будем продолжать с ней работать дальше или будем менять и так по всем позициям. Я за дискуссию и эксперимент.
quote:
plytarch
Скажите честно, вы же не живете в этом доме, а квартиру просто сдаете? я только этим могу объяснить стремление максимально сэкономить на платежах за квартплату...
Шакира, меня удивляет ваш вопрос и вы видно готовы оплачивать любые счета и расходы от УК,ОАО <Удмуртская энергосбытовая компания> и т.д. Хотя в этом форуме в свое время писали вы: "батареи чуть теплые, но дома все равно очень тепло. ночью окно в спальне на микропроветривании. 2 батареи мы сами выключили. Дети бегают в трусиках и босиком. Соседей не слышим. Горячая вода-горячая. Бесит только непрозрачная схема начисления платы за свет - мы за ОДН платим больше, чем потратили света в 4-хкомн квартире, + в последний раз опять какой-то перерасчет пришел - еще 200 с лишним рублей накинули. Итого у нас 250 руб - за свет по счетчикам и около 400 - за ОДН+перерасчет. (((( Вопрос на собрании - понять откуда берутся цифры в платежке за свет, кто за наш счет живет?" Почему тогда вас так беспокоят счета за электричество? Платите, какая вам разница! Я живу в этом доме!
Сегодня утром в двери у нас торчала рекламка от МТС. У всех так?
Это нормально, что рекламные агенты добираются до нашей квартиры и засовывают в дверь что-то? А как же почтовые ящики и присмотр консьержки?
Сразу как-то небезопасно себя почувствовали.
Вот тебе и наглядная проверка работы. А вы детей хотите отпустить под ее присмотром.
Друзья! Вы купили квартиру в новостройке, и Вам обязательно нужна будет кухня. Предлагаю Вашему вниманию уникальную услугу - экспресс-дизайн кухни Арт-Веста в режиме онлайн. Все подробности на моей страничке http://vk.com/artvesta
"Удмуртская энергосбытовая компания" видно сейчас ведет перерасчет по оплате, в моем личном кабинете баланс увеличился на 100 рублей! Ждем платежки за свет.
quote:
plytarch
Приношу свои извинения если обидела. На самом деле я тоже считаю что у нас есть минимум 2 статьи, по которым можно и нужно серьезно экономить - это свет (ОДН) и тепло, причем за свет, я уверена, какая-то ошибка - уж очень много за ОДН
Шакира,в споре рождается истина! По счетчикам ОДН perevozina писала. Как решим эти вопросы как учитывать все показания всех счетчиков, надеюсь суммы поменяются.
Кстати, консьержки у нас сами жалуются на такой режим работы, когда приходится весь день сидеть, а потом еще ночевать в кое-каких условиях. Уж не по этой ли причине они меняются постоянно? Как можно обеспечить безопасность в условиях, когда заново консьерж запоминает всех жильцов каждый месяц?
В общем, давайте вынесем на голосование вопрос о режиме работы консьержки. Нужна или нет. В будние дни или всю неделю. Круглосуточно или 8-10 часов в день.
Консьержи - тоже явная статья, на которой можно экономить и прийти к равновесной цене за их труд. Иначе мы тут до бесконечности будем переругиваться по этому вопросу.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Сегодня утром в двери у нас торчала рекламка от МТС. У всех так?
Это нормально, что рекламные агенты добираются до нашей квартиры и засовывают в дверь что-то? А как же почтовые ящики и присмотр консьержки?
Сразу как-то небезопасно себя почувствовали.
Вот тебе и наглядная проверка работы. А вы детей хотите отпустить под ее присмотром.
А это у нас новые консьержи с 01.04.14. .Кому-то видно не нравились старые, хотя они всех уже запомнили. А новые в лицо не помнят еще жителей, наверное поэтому. А нас и те консьержи, которые были раньше устраивали. Та консьерж, которая работала последний день, перед тем как их массово уволили и заменили другими, сказала, что это из-за того, что они отказывались мыть пол на 1 этаже. По-моему логично, у нас уборщица есть, или на ее услугах тоже хотят экономить,загрузив побольше консьержей. Наверное, новые консьержи согласны мыть пол на 1 этаже. Причем никого не ознакомили о предстоящих изменениях, я узнала случайно, потому что забыла ключи от дома, и ждала в комнате консьержа, пока муж привезет свои. Вот она мне все и рассказала.
quote:
А это у нас новые консьержи с 01.04.14. .Кому-то видно не нравились старые, хотя они всех уже запомнили. А новые в лицо не помнят еще жителей, наверное поэтому.
Ужас. Мы и не знали, что всех массово уволили. Мы сами консьержей не успеваем запомнить в лицо)
Просто они ведь должны спрашивать кто и куда идет вне зависимости от срока работы. Человек без ключей от домофона..идет класть рекламку..должна проследить, чтобы дальше почтовых ящиков не прошел.
Или просто кто-то с МТС живет в нашем доме и считает, что засовывать буклеты в дверь - это современно и приятно для жильцов, хотя все наоборот.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
...
Или просто кто-то с МТС живет в нашем доме и считает, что засовывать буклеты в дверь - это современно и приятно для жильцов, хотя все наоборот.
Есть вроде товарищ с МТС. А так я в прошлый раз звонил уже по номеру в буклетике и ругался, что аж в лифте умудрились на стенах написать номер, по квартирам распихали (причём в квартире были люди, т.е. их не интересовало донесение информации лично).
Мне понравились недавно поставившие стендик с визитками на ящики, кто хочет, тот возьмёт, а остальные СПАМеры.
Ребят, это не я )) Но если серьёзно, то фото надписи в лифте скиньте пожалуйста на reclamaniac@yandex.ru Передам нач.отдела продаж. Отправим агента на субботник. И адрес дома напишите и номер подъезда.
Если уже сами оттерли, то скиньте хотябы номер телефона и когда и где это было.
quote:
Originally posted by Komar:
Вот когда забором отгородим - тогда можно и консъержей убирать, и ЧОП ставить. да и то у нас во всех 3-х домах на первом этаже офисы -постороннего народу куча будет слоняться. А пока забора нет, пока непонятные люди шарахаются по двору с целью что-то снять/стащить в новом доме - консъерж дисциплинирует. Опять же на ночь она дверь закрывает, никакой посторонний не забредет переночевать на площадке...
У нас будет платная поликлиника взрослая в доме напротив, возможно и в свечке что-то подобное. Владелец поликлиник (дет. и взрослой) - один
quote:
Originally posted by Bird Bird:А это у нас новые консьержи с 01.04.14. .Кому-то видно не нравились старые, хотя они всех уже запомнили. А новые в лицо не помнят еще жителей, наверное поэтому. А нас и те консьержи, которые были раньше устраивали. Та консьерж, которая работала последний день, перед тем как их массово уволили и заменили другими, сказала, что это из-за того, что они отказывались мыть пол на 1 этаже. По-моему логично, у нас уборщица есть, или на ее услугах тоже хотят экономить,загрузив побольше консьержей. Наверное, новые консьержи согласны мыть пол на 1 этаже. Причем никого не ознакомили о предстоящих изменениях, я узнала случайно, потому что забыла ключи от дома, и ждала в комнате консьержа, пока муж привезет свои. Вот она мне все и рассказала.
Может жители не обратили внимание, но в период "грязи" на улице, в прошлом месяце, мы обязали дежурную службу несколько раз в день мыть пол в холле первого этажа, по мере загрязнения, те кто долго сопротивлялся этому решению нашли другое место работы. С 1 апреля дежурная служба, дворник и уборщица на балансе ТСЖ, именно поэтому дежурную службу нагрузили доп. работой, чтобы отрабатывали зарплату. Соответственно с уборщицы эти объемы сняли, но обязали ее мыть этажи с 2-по 12 один раз в неделю. Напоминаю, что уборщица по выходным не работает и приходит к нам в дом один раз в сутки. Так как ни одного замечания за прошедший месяц о грязи на первом этаже на форуме не наблюдала, делаю вывод что мытье полов дежурной службой - правильное решение, жалеть лентяев не нужно, меньше мы платить не можем, поэтому надо нагружать доп. работой. Насчет сна на рабочем месте - ситуация тоже должна измениться.
Хочу узнать, какая зарплата дежурной службы с 01/04?
quote:
меньше мы платить не можем,
А за счет снижения рабочего времени, как мы писали выше?
quote:
Насчет сна на рабочем месте - ситуация тоже должна измениться.
Каким образом?
quote:
Originally posted by plytarch:
Хочу узнать, какая зарплата дежурной службы с 01/04?
в течение апреля дежурная служба на договоре подряда по 5000руб/мес. на руки. В мае-июне будем уже принимать в штат, если собственники не откажутся от дежурной службы
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Каким образом?
Смена персонала, которым при приеме на работу были предъявлены определенные требования и условия. Посмотрим что из этого получится
quote:
Originally posted by Magistrenok:
За счет снижения рабочего времени
Какие временные рамки устраивают собственников? Этот вопрос будет на собрании, но так как в бюллетенях можно только выбирать из предложенного, то лучше обсудить его здесь. Не забудте при предложении, что сейчас дежурные выполняют обход подъезда ночью, в промежуток времни с 2 до 5 утра (это не значит что они ходят все три часа), чтобы быть на месте, когда жители живут активной жизнью. В предложении учтите и этот ньюанс.
8-ми часовой рабочий день дежурной службы при пятидневной рабочей неделе меня не устраивает))), так как молодежь любит собираться по вечерам и выходным, да и что до меня донесет дежурная служба, если у меня самой 8-ми часовой рабочий день, я их видеть совсем не буду. Также при таком графике кто будет круглосуточно отвечать за ключи от помещений дома? В случае аварии? Или "плутарх" согласится быть круглосуточным дежурным нашего дома, без выходных и отпусков? Пока дом на гарантии отдавать ключи в УК нет желания, чтобы не провоцировать на намеренную замену оборудования дома...Это мое личное мнение, которое может отличаться от мнения других)))
Спасибо за ответ)
только я так и не поняла, можно консьержкам спать ночью на посту или нет?
- Я за их отсутствие (решение примет ТСЖ).
- Либо 8-ми часовой рабочий день, суббота, воскресенье выходной. В связи с тем, что в будни все работают они как раз и нужны будут днем, к вечеру все возвращаются и их присутствие на вечер и ночь теряет смысл. Так же и нахождение их по выходным.
А что касаемо обхода подъезда с 2-5 ч. ночи - и в чем смысл этого обхода? Подъезд то закрыт.....А жители ведущий ночной образ жизни, с ключами и наверно сами о себе смогут позаботиться.
Когда мы уже соберемся как ТСЖ?
quote:
Так же и нахождение их по выходным.
т.е любая "алкашня", покупающая пиво в ближайшем Ижтрейдинге в выходные не придет в подъезд справить нужду, или просто в тепле "побухать"? ИМХО - как раз в выходные они ооочень нужны.
quote:
Originally posted by Svetochka:
т.е любая "алкашня", покупающая пиво в ближайшем Ижтрейдинге в выходные не придет в подъезд справить нужду, или просто в тепле "побухать"? ИМХО - как раз в выходные они ооочень нужны.
Ну если вы им дверь не откроете, то думаю нет!
quote:
Ну если вы им дверь не откроете, то думаю нет!
вы такой наивный, прям умиляет...
Пример N1 - кто-то выходит из подъезда, "левые" тут же заходят - не думаю, что выходящий будет спрашивать кто и куда идет
Пример N2 - стоят и ждут у двери, заходят вместе с жильцом - тоже не думаю, что абсолютно каждый из нас будет спрашивать к кому и зачем идут
Svetochka, а что мешает заходящему сказать дежурной службе, что он идет в такую то квартиру, когда ЕГО СПРОСЯТ при входе?! А на самом деле это не так и зашел он в подъезд справить нужду, или просто в тепле "побухать". В чем разница? Что у нас консьерж будет каждого за руку до квартиры доводить или следить куда, кто пошел, к кому пришел. Не доводите до абсурда данный вопрос, бездельничать в подъезде можно, было бы желание, а наличие или отсутствие дежурных не помеха! Я говорю о том, что мы уже поработали с консьержем, можно и посмотреть, как будет без них. И если мы поймем или увидим, что их присутствие так ВАЖНО, возобновим работу с ними! В чем сложность не пойму, пока не попробуешь не поймешь. А если ситуация не будет хуже, как вы описываете?! И?! Смысл тогда этих расходов???
У нас например на прежней квартире приходилось терпеть и гонять шумные компашки с пивом в подъезде. Так эти компании были по приглашению и в том числе с участием самих жильцов дома. Всякой алкашни случайной у нас почти не наблюдалось, стоял домофон.
Так вот если у меня заведется такой веселый сосед, который будет приводить компанию выпить пива в подъезде, я сомневаюсь, что консьержка сможет мне помочь их выгнать на улицу или загнать в квартиру. Так как тут начинаются споры с жильцами, что они имеют на это право. Да и консьержка вряд ли будет мониторить, кто там на каком этаже бухает. Это уже проблемы самих жильцов. Мы это летом уже проходили, когда компании собирались во дворе, а жильцы не могли их прогнать, ссылаясь на консьержей, которым по-моему было по-барабану.
Все-таки без ключей от домофона в дом случайному прохожему не попасть, а вот позвонив и придумав предлог для консьержки - вполне можно.
Правление, разъясните тогда нам пожалуйста раз и навсегда обязанности консьержей по их трудовому договору, чтобы мы понимали, за что мы отдаем 600 руб.в месяц, и могли бы мониторить качество их работы за эти немаленькие деньги.
И какие обязанности можно им добавить с учетом установки домофона и существенного облегчения работы, кроме мытья полов? Если бы меня на моей работе заставили мыть пол, я бы тоже не согласилась. Не потому что лентяйка, а из принципа. Или мы теперь так всех будем увольнять за неповиновение?
quote:
Svetochka, а что мешает заходящему сказать дежурной службе
дом с консьержем все-таки как правило "левые" люди обходят стороной...психологический барьер что-ли...и как заметила
quote:с ними как-то спокойнее и уютнее что-ли...
Magistrenok
quote:
В чем сложность не пойму, пока не попробуешь не поймешь
думаю в том, что итак набрали сейчас новых, они успеют привыкнуть к жильцам и постоянных узнавать, как мы всех опять разгоним и по-новой если-что потом набирать начнем.
Лично мне, как автовладельцу вообще лучше было бы вложить эти деньги в будку со шлагбаумом и охранником, т.к по-моему "левых" машин уже у нас больше чем "своих" на стоянке, но как это реализовать при наличии поликлиник на первых этажах ЖК?
В конце года введут в эксплуатацию оставшиеся 2 дома, еще через год можно будет принимать решение совместное об ограждении всей территории. Не удивлюсь правда, если и после установки забора и будки с охранником наш дом все равно проголосует ЗА консьержек в подъезде)))
Для меня все-таки ключевой вопрос про ночной режим консьержки..потому что после общения с предыдущими работниками у меня сложилось почему-то стойкое ощущение, что они ложатся спать.. до 5 утра примерно.
Отдавать 800 тыс. в год со всего дома за консьержек (а именно столько заложено в смете)...Неужели этого не хватит на ремонт почтовых ящиков или даже лифта в случае порчи случайным хулиганом? А мы платим за ВОЗМОЖНЫЙ ущерб такую страховую сумму впустую. Или все настолько боятся жить с домофоном, что нужна еще консьержка для личной безопасности и спокойствия?
У нас жильцы и сами горазды лифт ломать..тут и хулиганов не надо.
Кстати, когда мы уже будем открывать большой лифт? Вроде бы уже большинство сделало ремонт? Что прежние консьержки говорили? Завозят еще крупногабаритные стройматериалы?
В личном кабинете по ОАО <Удмуртская энергосбытовая компания> походу провели перерасчет по тарифам. За март у меня сумма нулевая!
Лично мне, как автовладельцу вообще лучше было бы вложить эти деньги в будку со шлагбаумом и охранником, т.к по-моему "левых" машин уже у нас больше чем "своих" на стоянке, но как это реализовать при наличии поликлиник на первых этажах ЖК?[/B][/QUOTE]
Думаю, что вряд ли это сможем решить. Мы не можем запретить въезд на территорию, тем более в каждом доме будет своя поликлиника и свои клиенты.
quote:
Думаю, что вряд ли это сможем решить. Мы не можем запретить въезд на территорию, тем более в каждом доме будет своя поликлиника и свои клиенты
Тем не менее мы создали копилку "Инвестиционный фонд" и откладываем туда деньги именно на эти цели.. по установке шлагбаума, видеонаблюдения и т.п., а также на замену вышедшего из строя оборудования. 100 тысяч в год.
И параллельно кормим консьержек на 800 тыс в год.
Только вот ступеньки не ремонтируются, все разрушается независимо от количества часов, просиженных консьержками((
Скоро еще будем платить не менее 6,9 рублей с квадрата на капитальный ремонт дома. В однокомнатной это плюсом 287 рублей в месяц.
Около 700 тыс. в год со всего дома.
Вот и получается, что за мнимую "страховку" дома мы будем платить ровно столько же, сколько и за ремонт.
Хотя консьержка вообще никак не гарантирует сохранность имущества и не отвечает за естественный износ.
Если в лифте подожгут кнопки, вряд ли мы сможем ей выставить счет на его ремонт.
quote:
Originally posted by plytarch:
Мы не можем запретить въезд на территорию, тем более в каждом доме будет своя поликлиника и свои клиенты.
Мы то как-раз и можем запретить приняв это на собрании ТСЖ. Въезд только для своих по списку заверенному председателем, все кто в поликлинику и гости - на гостевую стоянку. Нечего делать чужим машинам на территории, может они имущество дома (собственников) вывозить будут. Всё решается на собрании и принимаются правила проживания. Процент голосов поликлиники не так высок относительно остальных, они не смогут противопоставить ничего. На то у нас и ТСЖ, а не сбоку бантик.
quote:
Originally posted by Magistrenok:Тем не менее мы создали копилку "Инвестиционный фонд" и откладываем туда деньги именно на эти цели.. по установке шлагбаума, видеонаблюдения и т.п., а также на замену вышедшего из строя оборудования. 100 тысяч в год.
И параллельно кормим консьержек на 800 тыс в год.
Только вот ступеньки не ремонтируются, все разрушается независимо от количества часов, просиженных консьержками((Скоро еще будем платить не менее 6,9 рублей с квадрата на капитальный ремонт дома. В однокомнатной это плюсом 287 рублей в месяц.
Около 700 тыс. в год со всего дома.Вот и получается, что за мнимую "страховку" дома мы будем платить ровно столько же, сколько и за ремонт.
Хотя консьержка вообще никак не гарантирует сохранность имущества и не отвечает за естественный износ.
Если в лифте подожгут кнопки, вряд ли мы сможем ей выставить счет на его ремонт.
Поддерживаю всё вышесказанное.
quote:
все кто в поликлинику и гости - на гостевую стоянку.
А где у нас предусмотрена гостевая стоянка, как не во дворе?
насчет чужих машин - бесит реально-приехал в 11 вечера, сделал кружок вокруг дома- мест нет. Но видно что половина машин не наши ) поехал к 455 ставить машину... Если внимательно посмотреть - "приезжие" каждый день одни и те же, они даже к себе во двор уже не заезжают, сразу к нам - халявный освещенный паркинг рядом с охранником со стройки - что может быть лучше?
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Правление, разъясните тогда нам пожалуйста раз и навсегда обязанности консьержей по их трудовому договору, чтобы мы понимали, за что мы отдаем 600 руб.в месяц, и могли бы мониторить качество их работы за эти немаленькие деньги.
И какие обязанности можно им добавить с учетом установки домофона и существенного облегчения работы, кроме мытья полов? Если бы меня на моей работе заставили мыть пол, я бы тоже не согласилась. Не потому что лентяйка, а из принципа. Или мы теперь так всех будем увольнять за неповиновение?
На данный момент такие обязанности:
- дежурство в вестибюле/холле/подъезде жилого дома;
- пропуск в дом жильцов и посетителей;
- регистрация посетителей по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и ухода и номера квартиры, в которую они направляются;
- ограничение допуска в дом/подъезд посторонних лиц;
- прием почты и сообщений для жильцов дома;
- оказание помощи ТСЖ в доведении до жильцов необходимой информации;
- содержание вестибюля/холла/подъезда жилого дома и комнаты дежурных в надлежащем санитарном состоянии;
- хранение ключей от технических помещений дома;
- проверка целостности объекта (замков и других запорных устройств; наличия пломб, противопожарного инвентаря; исправности сигнализации, телефонов, освещения) совместно с представителем администрации или сменяемым дежурным. При выявлении неисправностей (взломанные двери, окна, замки, отсутствие пломб и печатей и др.), не позволяющих принять объект, доложить об этом лицу, которому он подчинен, представителю администрации и дежурному по отделению полиции и осуществить охрану следов преступления до прибытия представителей полиции. При возникновении пожара на объекте поднять тревогу, известить пожарную команду и дежурного по отделению полиции, принять меры по ликвидации пожара.
- прием и сдача дежурства, с соответствующей записью в журнале;
- ежедневный обход и осмотр подъезда в период с 02-00 по 05-00 утра с записью о выявленных нарушениях в журнале;
- влажная уборка мест общего пользования 1-го этажа подъезда многоквартирного дома по мере необходимости, но не менее 1 раза за смену;
- знать записи и заявки, переданные при передаче смены;
- принимать и передавать заявки от жителей диспетчеру и в другие службы;
- принимать показания приборов учета от жителей;
- открывать входную дверь подъезда только после выяснения причины визита в МКД;
- предупреждать мастеров строительных и иных работ о соблюдении тишины в период с 19-00 до 9-00;
- предупреждать жителей и гостей о соблюдении тишины в период с 23-00 до 8-00;
- исключить пропуск рекламных агентов в подъезд и к почтовым ящикам
Предлагайте что необходимо поменять
С регистрацией по документам мы конечно перегнули))), так как на мой взгляд у нас не режимный объект, но члены правления желали видеть это в должностной инструкции
quote:
- исключить пропуск рекламных агентов в подъезд и к почтовым ящикам
А что плохого в пропуске к почтовым ящикам? Или теперь вся эта макулатура будет копиться при входе в подъезд на столике?
Заходишь в подъезд и как будто в дом советского периода попадаешь. Консьержка обустраивает там свою "квартирку", обзаводясь мебелью.
Ну это ладно..может ей это так необходимо, чтобы выполнять свои "служебные обязанности".
Столик, обтянутый какой-то пленочкой, с цветком.
Вроде бы новый современный дом. А все заставлено вещами, как в "старых" домах.
Никого не хочу обидеть..тех кто старается и находит вещи.
Просто высказываю мнение на все это. Иногда лучше ничего, чем то, что раздражает.
По поводу списка обязанностей консьержки и так понятно, что все пункты какие-то надуманные, не стоят 652 руб. Если по каждому пункту пройтись, то можно понять, что можно обойтись без консьержки, либо она их просто не выполняет.
Про присмотр за двором вообще ни слова в списке обязанностей.
Хоть бы лед колола по утрам на выходе из подъезда. Я уже подскользнулась и упала сильно один раз за эту зиму при выходе на работу. Или у нас дворники не справляются?
Наш дом будет включен в региональную программу капитального ремонта, как и все другие в республике.
На сайте Минстроя УР (http://www.minstroy.ru/node/2273 ) есть перечень домов с характеристиками. У нас там несоответствие по форме управления домом и общей площади. Может быть еще какие-то нестыковки есть.
Алла Алексеевна, Вам наверно как председателю ТСЖ нужно позвонить по указанным на сайте телефонам или написать письмо в Администрацию для корректировки информации.
в обязанности консьержа можно включить чтоб они подавали показания электрических счетчиков, чтобы не было т.н. "молчунов" за которых нам потом всем разницу раскидывают?
в комнате консьержей находятся какие-то датчики-лампочки, это что? если убрать консьержей - кто будет следить за их сохранностью?
пока идут ремонты, консьержи нужны точно, это хоть как-то дисциплинирует строителей, сама видела, консьержи действительно делают замечания когда те пакостят, да и я несколько раз ругалась с ними нерадивыми, предварительно узнав кто пакостит именно у консьержей.
лифт нельзя от обшивки освобождать - еще очень много грязных работ ведется, у нас с 11 этажа вот только вчера грязищу развозили.
вообще расстроилась, что еще и в остальных домах больницы будут, все мы прям заросли больницами этими, действительно проблема с парковкой у нас остра. и так комплекс как муравейник, еще и больные с врачами всякие одолевать будут.
а еще, платежки за март когда и в каком виде будут?
Увидела сегодня такую картину...
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/010552/10552869.jpg]
[/URL Весь строительный мусор у нас во дворе.....Думаю, что это надо отправить в Управление природных ресурсов и ООС! Сзади зона зеленых насаждений и речушка, они думаю должны заинтересоваться.
Даже номер машины можно разглядеть, если увеличить на телефоне.
Продолжение....
а дальше подъедет трактор и все сбросят вниз.Напишите уже гос. номер камаза, который все это возит.
Не могу точно сказать,грязь на номере,но вроде бы М100СА
Добрый вечер соседи! Скоро наступит дата сдачи показаний по ГВС и ХВС, куда и кому сдавать?
Тоже вопрос - в этом месяце коммунальные платежи будут еще Аспэку или уже нет?
quote:
Originally posted by Salomandra:
Не могу точно сказать,грязь на номере,но вроде бы М100СА
Скиньте мне фотографию почтой, АСПЭК тоже сильно интересуется автомобилем. АСПЭК-Домстрой выразил благодарность жителям, за то что засекли правонарушение, теперь просят помочь идентифицировать автомобиль
quote:
Originally posted by ингулечка:
а еще, платежки за март когда и в каком виде будут?
Платежки за март будут на следующей неделе, решали от чьего имени будут (несколько затянулся процесс открытия счета и т.д.), пришли к консенсусу - от ТСЖ.
Заключен договор биллинга (оплата комиссии за счет тсж-в бюджете эти расходы учтены, в конечном счете за наш с вами счет) со сбербанком, т.к. почти всем удобно оплачивать через сбербанк. Есть единицы, пользующиеся другими банками - будем решать.
quote:
Originally posted by plytarch:
Добрый вечер соседи! Скоро наступит дата сдачи показаний по ГВС и ХВС, куда и кому сдавать?
Показания сдаем также как и раньше в АСПЭК-Мастер: по телефону, электронной почтой, в дежурную службу.
quote:
Originally posted by Svetochka:
Тоже вопрос - в этом месяце коммунальные платежи будут еще Аспэку или уже нет?
Уже в ТСЖ
quote:
Originally posted by plytarch:
Когда мы уже соберемся как ТСЖ?
27 апреля в воскресенье
Спасибо за ответы....ждем платёжки, надеюсь они нас порадуют!
В "Сбербанк-Онлайн" нашел реквизиты ТСЖ!
quote:
plytarch
можно поинтересоваться, вы случайно не мой сосед, живущий над нами? Просто интересует вопрос: у кого-то сверху постоянно гремит какой-то катающийся по полу шар (видимо домашний питомец играет или маленький ребенок), звук очень громкий и прямо где-то над нами. Если это у Вас, хотела бы очень попросить хотя бы после 21-00 не греметь, т.к ребенка усыпляем.
Это не у нас! Нам кажется, что это этаж 4-й! Ну если слышно на втором этаже, то слышимость просто супер.....не удивлюсь, что это происходит даже не на 4-м этаже, а еще выше
)))))))А еще, каждое утро в 6-30 ч. слышен звук пилы (ручной), ощущение, что живем на лесопилке
)))quote:да-да, мы тоже слышим...Вот теперь у меня вопрос, откуда этот звук - на 4-ом этаже вроде бы снимают квартиру, к ним уже что-ли подняться)))
А еще, каждое утро в 6-30 ч. слышен звук пилы (ручной), ощущение, что живем на лесопилке )))
Когда будут платежки?
Можно в электронном варианте выслать вопросы выносимые 27 числа?!
соседи, у нас в 1 подъезде отопления нет. это все, сезон типа окончен?
Все таки когда платежки будут? Не хочется в след. месяце сразу за 2 платить.
И так получил платежки за март. Что выявил:
- у меня затерялись 24,40 руб., которые я оплатил в феврале месяце Аспэку! Как их найти? В текущих платежках моя переплата не учтена;
- так же что за строка расходов "инвестиционный фонд" по 1 руб. с кв. м.?
- почему повысился тариф по дежурной службе (вместо 644,44 до 691,23 руб.)?
Таким образом мои расходы увеличились как минимум на 50-60 руб.
Просьба дать комментарии так же по пунктам.
Я тоже не понимаю, почему увеличилась оплата за дежурную службу, и так не устраивала, в других домах по 300р собирают и трое человек сидит, а не четверо. Откуда такие цифры, если сейчас не через "АСПЕК" они работают, а напрямую, опять куда-то деньги уходят... не все могут позволить себе такую роскошь. А где перерасчет за отопление по итогам 2013 года?
quote:
Originally posted by plytarch:
Можно в электронном варианте выслать вопросы выносимые 27 числа?!
Объявление
<27> апреля 2014 года с 10.00 до 11.00
во дворе дома N453 по ул. К. Маркса состоится внеочередное очное собрание собственников помещений.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросы (Куда девается электроэнергия, холодная и горячая вода, которая в платежках фигурирует как на нужды МОП; Письма по недоделкам застройщику; Весенний обход дома; Установка жителями индивидуальных приборов учета тепла (для организации начислений с учетом индивидуального потребления), опломбировка индивидуальных счетчиков; Правила проживания и строительных работ в МКД, время шумных работ; Оповещение дежурной службы о приходе гостей, рабочих, их количестве, желательно по-фамильно; Если при входе в подъезд с Вами идет незнакомый человек, обратите внимание дежурной на это, так как дежурная считает что этот человек идет с Вами; Окурки -все закидано с балконов, просьба соблюдать чистоту, окурки с балконов и окон не выбрасывать; Отвечайте на вопрос дежурной, она знает еще не всех. Оповестите своих посетителей о вежливом обращении с дежурными, они заботятся о Вашей безопасности; Должники. С должниками в доме будет вестись постоянная работа, по долгам будут регулярные обращения в суд с возложением всех расходов на должника; Своевременная передача данных индивидуальных приборов учета)
quote:
Originally posted by plytarch:
- почему повысился тариф по дежурной службе (вместо 644,44 до 691,23 руб.)?
[/B]
5554(МРОТ по УР с 01.01.14)*1,15(ур. коэф)*1.343(налоги с ФОТ)*8(кол-во деж.)=68623,00 руб. услуги дежурных, 500 руб услуги связи. Изменяется в зависимости от утвержденного МРОТ по УР и ставки налогов с ФОТ
(68623,00+500)/100=691,23 руб/помещение
В пенсионный фонд отправили письмо о возможности применения пониженных страховых тарифов, если получим подтверждение, то тариф изменим
Продолжу быть вредным и въедливым жильцом
А по ГПХ нельзя чтоль работать? Типа вот вам такая денежка за выполнение того-то и того-то. Тут и фонды не нужны. Или я чего-то не понимаю?
(5554 * 1.15 * 1.13 * 8 + 200) / 99 = 585.25 руб. с квартиры. Люди получают на руки столько же. Зачем они нам в штате?
quote:
- так же что за строка расходов "инвестиционный фонд" по 1 руб. с кв. м.?
Действительно, это о чём? На каком собрании принято решение об отчислении? Каков процент проголосовавших собственников (или членов ТСЖ)? Куда деньги аккумулируются, под какой процент, что с ними планируется делать? Это отдельный лицевой счёт или затеряются в общей куче?
quote:
Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
Поясните, пожалуйста, о чем речь? О выборе способа формирования фонда капитального ремонта? Или хотите прийти к каким-то другим решениям? Планируется ли голосование по этому вопросу?
По тарифам на дежурную службу, все понятно. Спасибо, сделал вывод, что она нам не нужна!!!
Комментарии на остальные тезисы не увидел?! В ожидании......ответа
quote:
Originally posted by Bircoff:
Продолжу быть вредным и въедливым жильцомА по ГПХ нельзя чтоль работать? Типа вот вам такая денежка за выполнение того-то и того-то. Тут и фонды не нужны. Или я чего-то не понимаю?
(5554 * 1.15 * 1.13 * 8 + 200) / 99 = 585.25 руб. с квартиры. Люди получают на руки столько же. Зачем они нам в штате?
Действительно, это о чём? На каком собрании принято решение об отчислении? Каков процент проголосовавших собственников (или членов ТСЖ)? Куда деньги аккумулируются, под какой процент, что с ними планируется делать? Это отдельный лицевой счёт или затеряются в общей куче?
По договорам подряда можно работать не более 2-х месяцев (при условии выполнении одной и той же работы, что не трудно доказать), в дальнейшем они автоматически приравниваются к трудовым со всеми вытекающими последствиями.
Бюджет с инвестиционным фондом утверждали в декабре. Из этого фонда будем ставить шлагбаум, в перспективе ограждение. Возможно недостающие приборы учета, если решим на собрании, возможно грязезадерживающие коврики в подъезды, если возникнет необходимость и т.д. В том же бюджете было указано, что расходование средств из этого фонда только по решению общего собрания.