понятно. тогда надо добивать УК. у нас по осени такие проблемы были, причем только у 2 квартир в стояке, у остальных все ок было и мы очччень-очень долго выясняли и ругались с УК по этому поводу, в результате добили их видимо, они чистили какие-то фильтры в подвале, сказали что они были очень засорены - кто-то из ремонтирующихся наспускал в стояк всякого мусора, проблема решилась.
так что пообщайтесь со своим стояком и добивайте УК, а то это не дело платить такие деньги за горячую воду, которая нифига не горячая.
quote:
Originally posted by Svetochka:
Счетчики вроде бы мотают с одинаковой скоростью...Единственное, что смущает-температура горячей воды.
Добивайте УК, вода должна быть горячей, скорее всего нет циркуляции по Вашему стояку, только при ее отсутствии(циркуляции) или значительном снижении (вода движется по стояку еле-еле) температура воды будет низкой. Результат будет только если за руку приведете сантехника и не отпускайте его пока он лично не убедится что из крана льется горячая вода, иначе может уйти и отчитаться что проблема решена. Еще опросите соседей по Вашему стояку - ситуация должна быть идентичной, странно если они не оставляют заявки.
Еще по нашему дому есть проблема, что собственники ставят красивые маленького проходного сечения (диаметра) полотенцесушители, чем значительно местно сужают диаметр стояков, что приводит как раз к снижению циркуляции и как следствие к совсем не горячей воде. Технически такую проблему решить сложно, так как надо менять запорную арматуру в доме, менять насосы и т.д. для повышения давления в системе, т.е. собственники самостоятельно создают проблемы себе и другим! Прошу внимательно подходить к ответственному решению - выбору полотенцесушителя!
quote:
Добивайте УК, вода должна быть горячей, скорее всего нет циркуляции по Вашему стояку, только при ее отсутствии(циркуляции) или значительном снижении (вода движется по стояку еле-еле) температура воды будет низкой
Спасибо за ответ, попробуем решить с УК проблему...
Еще вопрос к родителям будущих и текущих школьников - к какой школе прикреплен по прописке наш дом?
88 вроде бы
quote:
88 вроде бы
Спасибо...Позвонила уже узнала точно 88 школа. Вот незадача, дом у нас как-то неудобно стоит далеко от всех школ, везде дороги. А кто в какие школы вообще ходит? У нас бабушка рядом с 80-ой школой живет, думаю, может туда попасть, чтобы забирать удобно было, правда школа не очень нравится.
Я сам в 80-ой учился
А так мой в 86-ую ходит.quote:
А так мой в 86-ую ходит.
Как попали туда, если не секрет? Можно в ПМ.
Говорят у нас ТСЖ образовалось и председателя уже выбрали. А почему общественность не в курсе?
quote:
Originally posted by Bircoff:
Говорят у нас ТСЖ образовалось и председателя уже выбрали. А почему общественность не в курсе?
Как и голосовали в бюллетенях, вся информация была размещена на досках объявлений (итоги голосования). ТСЖ еще не зарегистрировано, готовим документы, поэтому об образовании ТСЖ, как свершившемся факте, говорить рано.
За создание ТСЖ проголосовало более 60% собственников.
Добрый день!
Появились уточнения после изучения рабочей документации на дом.
В двух словах описываю электрическую схему дома - на вводе в дом стоят 8 счетчиков:
- N1 на 1 подъезд
- N2 на 2 подъезд
- N3 на лифты, повыс. и циркуляционные насосы
- N4 на офис
- N5, N6 на пожарные насосы
- N7, N8 на дымоудаление 1 и 2 подъезда
В каждом подъезде после общего счетчика линия условно делится на два направления:
1. квартирный учет по индивидуальным приборам
2. внутренее освещение МОП, установлен прибор учета (N9, N10)
Наружное освещение, без счетчика (присоединено к секции 2, номера секций могут не совпадать с номерами подъездов, присоединено после общего подъездного счетчика, до счетчика МОП), т.е на данный момент расходы на нар. освещение можно посчитать только по проектной нагрузке.
В энергосбыте есть показания счетчиков N1, N2, N3, счетчиков N7, N8, но отсутствуют показания счетчиков МОП N 9, N10(а это пожалуй самое главное при начислении э/э МОП), по какой причине - не знаю, надо дальше выяснять и приводить все в соответствие. Энергосбыт поступил так: сложил показания счетчиков N1, N2, N3, N7, N8, вычел имеющиеся показания по квартирам и вывел сумму к оплате за МОП. Считаю такой расчет 100% не обоснованным, так как есть приборы учета расхода на МОП. Буду выяснять почему они не рассчитывают МОП по приборам учета. Если в доме есть люди, имеющие выход на энергосбыт, прошу помочь.
Согласно журнала учета электрической энергии по счетчикам МОП N9, N10 и счетчику N3 наш дом сжег 36901кВт за период с апреля по декабрь, т.е.36901/7656,6м2=4,8кВт/м2 за 9 месяцев. Конечно сумма должна быть расчитана индивидуально, исходя из сроков приемки - передачи квартир. Фактический расход по МОП составил меньше проектных нагрузок. так что цифра вполне реальная.
Выяснился интересный факт, у нас счетчики N 5,6,7,8 намотали за 9 месяцев 1917кВт (примерно 200кВт/мес)и это при том, что питают они аварийные пожарные системы (насосы и дымоудаление). За разъяснением буду обращаться в УК
Для справки: потребление домом э/э на МОП за декабрь по приборам учета составило 4502кВт*2,01=9049,02 руб.+ расчетное поотребление по нар. освещению 316,3кВт*2,01=635,76 руб.=9684,78руб. Делим на общую площадь7656,6м2, плучаем 1,26руб/м2, т.е. цифры вполне удобоваримые, не шокирующие.
perevozina, появилась ли информация по электроэнергии? Что слышно от Аспэк-Мастер, энергосбыта?
Встреча правления с АСПЭК-Мастер состоится во вторник, в том числе и по вопросу начислений на МОП.
По информации энергосбыта у них нет данных по офисному помещению и затраты на МОП на офис не предъявляются. Данные должна предоставить УК.
По индивидуальным приборам учета я собрала показания и передала в энергосбыт, думаю что порядка 2р30коп. с 1м2 будет перерасчет по МОП, так как у нас есть молчуны, чье потребление раскидали на всех.
Добрый день! У нас в ванной комнате (2 подъезд, 8 этаж) уже с четверга холодина как на улице. Причина в вентиляции. Оттуда очень холодный воздух идет, все стены промерзли. Приходили соседи снизу в выходные к нам, тоже жаловались. Теперь вроде бы теплее стало с повышением температуры на улице, но все равно холодно. Раньше никогда такого не было. Вопрос к Правлению ТСЖ - в чем причина и куда теперь обращаться?
Добрый день соседи, этаж третий, ситуация та же! Что произошло с вентиляцией не могу понять?! Раз во вторник встреча с Аспэк-Мастер по электроэнергии, может вопрос по вентиляции тоже задать????
Вот ответ на мой запрос по начислению не понятных сумм от ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания":
Добрый день. На Ваше обращение от ..... поясняю следующее.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, далее - Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
ОАО <Удмуртская энергосбытовая компания> производит начисления платы за коммунальную услугу электроснабжение нужды потребителям по адресу: г. Ижевск, ул. К.Маркса, д.453 с 14.10.13г.
Период начислений платы за коммунальную услугу электроснабжение - с 21.03.13, т.е. с даты, в которую оформлены акты передачи квартир собственникам. Таким образом в расчетном периоде декабрь 2013г. произведен перерасчет платы за коммунальную услугу электроснабжение с учетом потребления электроэнергии в период с 21.03.13 (см.графу <перерасчет> счета-квитанции за декабрь 2013г.).
Что самое интересное нет комментариев, что они (Энергосбыт) не располагают полной информацией показаний счетчиков N 9,10 от нашего дома или УК и т.д.Все как будто так и должно быть.
Огромная просьба, perevozina, дайте нам обратную связь по вопросам встречи 04/02/2014 г.
quote:
Добрый день! У нас в ванной комнате (2 подъезд, 8 этаж) уже с четверга холодина как на улице
Аналогичная ситуация, только стены не промерзают, а просто дует холодом...С воскресенья стало лучше (на улице потеплело).
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Добрый день! У нас в ванной комнате (2 подъезд, 8 этаж) уже с четверга холодина как на улице. Причина в вентиляции. Оттуда очень холодный воздух идет, все стены промерзли. Приходили соседи снизу в выходные к нам, тоже жаловались. Теперь вроде бы теплее стало с повышением температуры на улице, но все равно холодно. Раньше никогда такого не было. Вопрос к Правлению ТСЖ - в чем причина и куда теперь обращаться?
Обязательно сделайте заявку в УК, чем больше таких заявок, тем быстрее УК попытается исправить ситуацию (прикроет сечение вент.трубы на крыше например).
Ситуация такова, что естественная вентиляция хорошо работает только тогда, когда есть приток воздуха (в советское время он был из неплотностей окон, сейчас как правило ставят пластиковые окна, достаточно герметичные, следовательно естественная вентиляция работает неравномерно, либо совсем не работает, вент.короб постепенно остывает и воздух из квартиры не может дойти до крыши, так как чем воздух холоднее, тем он тяжелее и поток воздуха останавливается, особенно при его малом количестве). Необходимо всем понимать, что для полноценной работы вентиляции обязательно надо регулярно проветривать квартиры, либо ставить на окна клапана, которые будут открывться автоматически (есть в любой фирме, занимающейся установкой пластиковых окон). Если жалоб на вентиляцию будет много, то общим собранием будем утверждать смету на установку дефлекторов на крышу, они проблему устранят процентов на 70%, затраты разовые, дефлекторы стремятся обеспечить движение воздуха из вент. канала только в одном направлении - на улицу, устанавливаются на крыше. Все вентиляционщики в один голос утверждают что "опрокидывание" вентиляции это не редкость и полностью избавиться от данного явления не возможно.
Резюмирую все вышесказанное: если короб холодный и из вентиляции дует холодный воздух, попытайтесь приоткрыть окно и проверьте начал воздух поступать в вентканал или нет (приложите лист бумаги - держится на решетке - все в порядке, если есть возможность, оставить на проветривании на несколько часов, если воздух продолжает дуть из вентиляции - только заклеивать решетку и вызывать УК).
Обращаю внимание, что результат будет очевиден, если по стояку большинство квартир будут своевременно проветрены - вентиляция восстановится быстро.
Просто не надо плотно двери в ванной и туалете закрывать, тогда движуха будет. У нас в маленькой комнате с видом на лог и напротив (кухне) - есть постоянный продув вот таким способом.
quote:
Originally posted by perevozina:
Встреча правления с АСПЭК-Мастер состоится во вторник, в том числе и по вопросу начислений на МОП.По информации энергосбыта у них нет данных по офисному помещению и затраты на МОП на офис не предъявляются. Данные должна предоставить УК.
По индивидуальным приборам учета я собрала показания и передала в энергосбыт, думаю что порядка 2р30коп. с 1м2 будет перерасчет по МОП, так как у нас есть молчуны, чье потребление раскидали на всех.
Какие итоги встречи???
Вот, что мне ответили:
Добрый день. В ответ на Ваше обращение поясняю следующее.
Согласно данным ОАО <Удмуртская энергосбытовая компания> многоквартирный дом N 453 по ул. К.Маркса г. Ижевска оборудован общедомовыми приборами учета Меркурий 230-AR-03R зав.N 13139889 (показания на дату введения в эксплуатацию 86, коэффициент трансформации 40), зав.N 13142457 (показания на дату введения в эксплуатацию 29, коэффициент трансформации 1), зав.N 13146333 (показания на дату введения в эксплуатацию 63, коэффициент трансформации 40), зав.N 13142538 (показания на дату введения в эксплуатацию 354, коэффициент трансформации 1),зав.N 13142430 (показания на дату введения в эксплуатацию 251, коэффициент трансформации 1),следовательно расчеты за электрическую энергию, потребленную гражданами, проживающими в данном многоквартирном доме, осуществляютсяна основаниисуммарного объема потребления электроэнергии, определенного исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Показания общедомовых приборов учета фиксирует и представляет в адрес ОАО <Удмуртская энергосбытовая компания> ООО <УК Аспэк-мастер>.
Таким образом на основании представленных показаний общедомовых приборов учета объем потребления электроэнергии на общедомовые нужды по адресу: г. Ижевск, ул. К.Маркса, д.453 в расчетном периоде декабрь 2013г. составил: 39313 (объем электроэнергии, потребленной в общем на МКД) - 24807 (суммарный объем потребления всеми жилыми и нежилыми помещениями МКД)= 14506 кВтч.
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12 приложения 3 к Правилам, где учитывается объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, суммарный объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в нежилых и жилых помещениях МКД, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилого помещения( квартиры), для которго рассчитывается плата за коммунальную услугу электроснабжение на общедомовые нужды.
Таким образом рассчитано потребление коммунальной услуги электроснабжение на общедомовые нужды, приходящееся на Вашу квартиру в расчетном периоде декабрь 2013г.: (39313 (объем электроэнергии, потребленной в общем на МКД) - 24807 (суммарный объем потребления всеми жилыми и нежилыми помещениями МКД) ) / 7656,6 (общая площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 41,7 (общая площадь Вашей квартиры) = 79кВтч.
ЕСЛИ ЕСТЬ ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ МОП, ПОЧЕМУ АСПЭК-МАСТЕР НЕ ПОДАЕТ ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ???
Даже если АСПЭК-Мастер эти данные подаст, Удмуртская энергосбытовая компания на них не обратит внимания (для них важным и преимущественным показанием являются показания вводных приборов учета и их целью является распределение этих показаний между всеми потребителями) и выполнит расчет по постановлению 354, так как им удобнее раскидать по всем собственникам недобор, чем искать тех кто не сдает показания. С точки зрения буквы закона не подкопаешься, действуют в рамках постановления 354!
Результат встречи с УК: подготовка УК передачи договоров с ресурсниками и договора с самой УК к заключению с ТСЖ, ориентировочно с 1 марта. Также УК готовит вместе с передачей дел перерасчет по отоплению (не по квартирным распеределителям). Были подняты вопросы работы дежурной службы, проверки электроприемников системы дымоудаления (наши затраты на МОП), настройки освещения межквартирных коридоров во всем доме, освещения лифтовых холлов 1 подъезда, установка шлагбаума. Обсудили взаимодействие между УК, ТСЖ и собственниками при внесении изменений в квартирные системы отопления, водоснабжения. Чтобы избежать проблем с вышеназванными системами в масштабах всего дома теперь собственники перед заявкой на отключение этих систем при внесении изменений в уже смонтированные системы должны предоставлять "проект", хотя бы в эскизном виде на согласование, чтобы у нас всех остальных собственников дома не было проблем с отоплением и горячей водой из-за причуд отдельных собственников.
Алла, а с регуляторами на батареи как дела обстоят? все-таки самим приобретать или есть надежда что выдадут?
Спасибо за ответ! Может быть после первых чисел марта вновь собрать жильцов?! Обсудить, рассказать о дальнейших планах и т.д. Так же весной после схода снега, нужно провести осмотр дома и придомовой территории на факт ремонта и устранения каких либо недоработок со стороны застройщика, пока есть гарантия. Во втором подъезде например, в лифте (грузовом) дисплей перестал показывать номер этажа, дату (не корректная), время! Так же на лестничной площадке все подоконники отошли, штукатурка отстала. На каком то этаже отпала плитка (бордюр) и т.д.
quote:
Originally posted by plytarch:
Спасибо за ответ! Может быть после первых чисел марта вновь собрать жильцов?! Обсудить, рассказать о дальнейших планах и т.д. Так же весной после схода снега, нужно провести осмотр дома и придомовой территории на факт ремонта и устранения каких либо недоработок со стороны застройщика, пока есть гарантия. Во втором подъезде например, в лифте (грузовом) дисплей перестал показывать номер этажа, дату (не корректная), время! Так же на лестничной площадке все подоконники отошли, штукатурка отстала. На каком то этаже отпала плитка (бордюр) и т.д.
После получения документов о регистрации ТСЖ обязательно соберем жителей, чтобы обсудить текущие проблемы и наметить план работы
получила платежку за январь за э/э. Долг за предыдущие месяцы так и тянется, где обещанный перерасчет?
quote:
Originally posted by Bircoff:
Просто не надо плотно двери в ванной и туалете закрывать, тогда движуха будет. У нас в маленькой комнате с видом на лог и напротив (кухне) - есть постоянный продув вот таким способом.
Можете подсказать, где приобрели (контакты, адреса). Спасибо!
quote:
Originally posted by svetla noshka:
получила платежку за январь за э/э. Долг за предыдущие месяцы так и тянется, где обещанный перерасчет?
Перерасчет получился в виде не большой суммы на ОДН
quote:
Originally posted by ингулечка:
Алла, а с регуляторами на батареи как дела обстоят? все-таки самим приобретать или есть надежда что выдадут?
Ничего сказать не могу, так как ответа до сих пор нет. Звонила в А-Домстрой клятвенно поообщали на следующей неделе направить ответ
Кто знает, почему не работает сайт Аспэк-мастер?
у всех космические суммы за горячую воду? в очередной платежке
quote:
Originally posted by perevozina:
Результат встречи с УК: подготовка УК передачи договоров с ресурсниками и договора с самой УК к заключению с ТСЖ, ориентировочно с 1 марта. Также УК готовит вместе с передачей дел перерасчет по отоплению (не по квартирным распеределителям). Были подняты вопросы работы дежурной службы, проверки электроприемников системы дымоудаления (наши затраты на МОП), настройки освещения межквартирных коридоров во всем доме, освещения лифтовых холлов 1 подъезда, установка шлагбаума. Обсудили взаимодействие между УК, ТСЖ и собственниками при внесении изменений в квартирные системы отопления, водоснабжения. Чтобы избежать проблем с вышеназванными системами в масштабах всего дома теперь собственники перед заявкой на отключение этих систем при внесении изменений в уже смонтированные системы должны предоставлять "проект", хотя бы в эскизном виде на согласование, чтобы у нас всех остальных собственников дома не было проблем с отоплением и горячей водой из-за причуд отдельных собственников.
Время 16 часов, а уличные фонари уже горят!!! Так и не понятно, электрики от Аспэк-Мастера провели регулировку или нет?!
quote:
Originally posted by ipstep:
у всех космические суммы за горячую воду? в очередной платежке
Все расчеты согласно расхода! У меня все ОК!
у нас по счетчикам + волшебная строка перерасчет Индив потреб на 1300 руб. откуда-то....
quote:
волшебная строка перерасчет Индив потреб на 1300 руб.
аналогично - 1296,24 руб. - у нас 22 куба в месяц вышло)))
quote:
Originally posted by ipstep:
у нас по счетчикам + волшебная строка перерасчет Индив потреб на 1300 руб. откуда-то....
Должны были всему дому сделать перерасчет по хол. и гор. воде. Перерасчет должен быть минусовой (смининусовать должны были начальные показания счетчиков воды, которые указаны при подписании актов приема-передачи квартир). В колонке перерасчет потребления по дому стоят минусы. В инд. потреблении у меня тоже минусы, согласно акта.
Может Вы текущие показания так передали? Проверьте колонки текущие показания и предыдущие показания! Если самим разобраться не удастся, скиньте мне в п.м. номера квартир и скан платежек
Куда подавать показания по ГВС и ХВС? Сайт Аспэк-мастера не работает...
quote:
Может Вы текущие показания так передали? Проверьте колонки текущие показания и предыдущие показания!
По показаниям - все правильно, 22 куба ГВС, согласно счетчиков...
quote:
Originally posted by Svetochka:
Куда подавать показания по ГВС и ХВС? Сайт Аспэк-мастера не работает...
по телефону подайте
Мы звонили в УК , нам сказали Ой, мы должны были вычесть 160 р , а почему-то прибавили 1300 р, обещали сделать перерасчет.
Что за УК у нас? С пятницы не могу дозвониться, чтобы показания дать...
quote:
Originally posted by Svetochka:
Что за УК у нас? Третий день не могу дозвониться, чтобы показания дать...
-показания можно отправить по эл. адресу master@aspec.ru
-показания можно передать в дежурную службу в каждом подъезде с 20 по 25 число включительно
-показания можно передать по телефонам (но дозвониться сейчас действительно сложно)
сайт аспек-мастера действительно не работает и не будет работать еще несколько дней
Уведомляю всех заинтересованных собственников, что с 24.02.14 зарегистрировано ТСЖ "Жилой комплекс "Вега"
На следующей неделе появится объявление о собрании жителей для обсуждения насущных вопросов и составления плана работы
Алла, а заявки куда подавать, в аспэк-мастер ведь все равно, мы с ними договор заключать будем, да?
у меня недостаточно горячая вода течет на кухне (кв 38), это у всех так или опять у меня точечно проблема как осенью?
quote:
Originally posted by ингулечка:
Алла, а заявки куда подавать, в аспэк-мастер ведь все равно, мы с ними договор заключать будем, да?
у меня недостаточно горячая вода течет на кухне (кв 38), это у всех так или опять у меня точечно проблема как осенью?
IMHO, снижена температура теплоносителя, соответственно и горячая вода (нагреваемая теплоносителем отопления) похолодела.
аналогично вода бежит еле теплая, батареи практически холодные (кв. 73)
quote:
аналогично вода бежит еле теплая, батареи практически холодные (кв. 73)
вчера вечером еле теплая бежала (кв.47), с утра получше, а ведь счетчик то горячую мотает, а потом удивляемся, откуда в месяц по 1200 руб. только за горячую платим...
Скажите , а что с трубками от домофона . Когда будут устанавливать?
quote:
Originally posted by ингулечка:
Алла, а заявки куда подавать, в аспэк-мастер ведь все равно, мы с ними договор заключать будем, да?
у меня недостаточно горячая вода течет на кухне (кв 38), это у всех так или опять у меня точечно проблема как осенью?
Проблема не точечная, общая по дому.
Вопрос по воде я сегодня адресовала Ушакову и Арбузову, Ушаков был на нашем доме, убедился, что параметры не соответствуют (занижены параметры отпускаемого теплоносителя), пообещал через Арбузова подготовить и отправить письмо в УКС.
Заявки подаем также в УК диспетчеру.
Правление планирует собрать собрание 23 марта 2014 года. Прошу либо на форуме, либо по электронной почте направить вопросы, какие хотелось бы обсудить на собрании, чтобы за 10 дней до собрания у нас была повестка с актуальными вопросами! Жду предложений
quote:
Originally posted by nifnaf:
Скажите , а что с трубками от домофона . Когда будут устанавливать?
По трубкам был обзвон и заключали договора, кому не позвонили, можно самостоятельно позвонить по тел.314-314 Домофон-плюс, обязательно надо сказать что по нашему дому было специальное коммерческое предложение, иначе цены озвучат совсем другие.
Пообещали в марте установить.
quote:
Правление планирует собрать собрание 23 марта 2014 года. Прошу либо на форуме, либо по электронной почте направить вопросы, какие хотелось бы обсудить на собрании, чтобы за 10 дней до собрания у нас была повестка с актуальными вопросами! Жду предложений
А собрание будет всех жильцов или только членов ТСЖ?
Если заявление о вступлении в члены ТСЖ оставим у консьержки, дойдет до Правления? Или лучше на собрание принести?
Позвонила в Домофон плюс , сказали с 1 марта мы вас не обслуживаем , звоните в Аспэк-мастер.
quote:
Originally posted by Magistrenok:А собрание будет всех жильцов или только членов ТСЖ?
Если заявление о вступлении в члены ТСЖ оставим у консьержки, дойдет до Правления? Или лучше на собрание принести?
До правления дойдет, можете оставить. Все жильцы или члены ТСЖ будет зависеть от вопросов, пока однозначно ответить не могу
quote:
Originally posted by nifnaf:
Позвонила в Домофон плюс , сказали с 1 марта мы вас не обслуживаем , звоните в Аспэк-мастер.
УК об этом факте не уведомила, завтра попытаюсь разобраться с этой новостью.
Полученную информацию выложу на форум
Кто ставит Daewoo Matiz (голубой) у второго подъезда на пешеходную дорожку (каждый вечер)?! Вроде бы мы (жильцы на собрании) решили, дорожки, только для пешеходов!!!
-Что касаемо вопросов к собранию, очень хочется еще раз спросить на счет дежурной службы. На последнем собрании многие выкрикивали, отказаться от дежурных, но согласно голосования - решение принято их оставить. У нас поставили домофоны, кто то поставит трубки в квартиры - следовательно законный вопрос о рентабельности дежурной службы и ежемесячных расходов на них!!!
-Так же решить вопросы по общедомовым счетчикам по электричеству (N1-N8). который уже ранее поднимали.
по повестке меня волнуют такие например вопросы:
шлагбаум, регуляторы на батареи, перерасчеты по электричеству и теплу, способ оплаты за тепло (данные по счетчикам справочно ведь собирали, видимо с целью выяснить как выгоднее).
общедомовые расходы меня также оооччень удивляют: куда девается горячая вода и свет в таких объемах!
quote:
Кто ставит Daewoo Matiz (голубой) у второго подъезда на пешеходную дорожку (каждый вечер)?! Вроде бы мы (жильцы на собрании) решили, дорожки, только для пешеходов!!!
походу наши соседи из 45 квартиры
quote:
то касаемо вопросов к собранию, очень хочется еще раз спросить на счет дежурной службы.
тоже не вижу в них смысла, лучше будку с охраной при въезде и со шлагбаумом поставить. Домофон поставили - вообще им задача облегчилась - кто сам заходит - значит "свой", кто звонит - естественно спросят кто и куда.
quote:
общедомовые расходы меня также оооччень удивляют: куда девается горячая вода и свет в таких объемах!
с этим да, что-*то надо решать, вода какой уже вечер ее теплая бежит и мотает счетчик с горячей водой...
еще вопрос: с шлагбаумом что-то будет решаться или будем ждать сдачи всех домов? раздражают уже постояльцы с соседних дворов, нагло ставящие машины как к себе домой, если вовремя не приедешь, еле место себе находится...
Еще очень переживаю за нашу детскую площадку, столько скамеек наставили - боюсь летом вся заплеванная будет в окурках и бутылках, итак с торца дома постоянно все лето на козырьках подвальных пили, теперь еще и на площадке начнут. Конечно в идеале бы нам как в "Ниагаре" отгородиться полностью и площадку сделать только для жителей нашего ЖК с калитками и ключами для жильцов, в противном случае потом придется порядок и чистоту за всех алкашей самим наводить.
quote:
вода какой уже вечер ее теплая бежит и мотает счетчик с горячей водой...
Вчера же вроде бы уже направили. Приезжали коммунальщики, что-то смотрели-делали в колодце. У нас вчера вечером уже батареи горячие были.
А вот по воде больше беспокоит слабый напор холодной воды.
quote:У Вас с холодной все в порядке?
Svetochka
quote:
У Вас с холодной все в порядке?
осенью был слабый напор, по рекомендации форума подкрутил муж что-то (не помню уже что) напор стал лучше, пока больше не было такой проблемы...Больше мне сейчас жалко, что из-за низкой температуры горячей воды опять в след. месяце буду платить огромную сумму за горячую воду...Все равно у нас недостаточно высокая температура горячей воды - у меня мама живет у к/т "Аврора", у нее из крана реально кипяток бежит, даже руку не подставить ни на секунду, а у нас включаешь горячий кран на полную катушку руку подставляешь и держишь сколько угодно...
По горячей воде Ушаков сегодня пообещал что сантехник сегодня пройдет и проверит все стояки с гор. водой, должны отрегулировать. У меня тоже из крана бежит чуть теплая (наш дом очень болезненно реагирует на эксперименты УКС-а).
quote:
Originally posted by nifnaf:
Позвонила в Домофон плюс , сказали с 1 марта мы вас не обслуживаем , звоните в Аспэк-мастер.
С 1 марта нас обслуживает Цифрал-Ижевск тел.320-171, объявления появятся завтра. Вопросы по установке трубок тоже адресовывать им.
Алла , спасибо.
И обязательно весенняя инвентаризация всего дома и прилегающей территории. Подготовки актов для застройщика по гарантийным случаям и т.д.
Воды горячей опять нет. Это кошмар какой то! Утром встаешь и даже душ не принять, ни ребенка не помыть!!!! Кв.59 И хотела узнать кто живет в кВ. 64 они ИНОГДа играют на фортепиано раньше 8 утра- давайте как то попозже вдохновлять нас своей музыкой!!!!
Можно хоть раз нормально вычистить придомовую территорию, а не так: один раз трактор проехал вокруг дома и все, можно и машины все разгонять и чистить, поверьте:это возможно. За такие деньги, что платим за квартиру, я думаю что можно, тогда и дэу матиз на место встанет, а не будет с толкача выезжать, когда утром надо с ребенком ехать!!!
quote:
Originally posted by ms.queen:
Можно хоть раз нормально вычистить придомовую территорию, а не так: один раз трактор проехал вокруг дома и все, можно и машины все разгонять и чистить, поверьте:это возможно. За такие деньги, что платим за квартиру, я думаю что можно, тогда и дэу матиз на место встанет, а не будет с толкача выезжать, когда утром надо с ребенком ехать!!!
а Вы обращались непосредственно в УК с этой проблемой? Какой смысл здесь-то, в темке о об этом писать?
а то у нас многие только возмущаться на форуме почему-то могут, сколько раз было такое, что начинаю по какой-то проблеме с УК разбираться, а там со мной разговаривают как с сумасшедшей, мол ничего не знаем, это из всего дома только вас и волнует.
quote:
Originally posted by ингулечка:
а Вы обращались непосредственно в УК с этой проблемой? Какой смысл здесь-то, в темке о об этом писать?а то у нас многие только возмущаться на форуме почему-то могут, сколько раз было такое, что начинаю по какой-то проблеме с УК разбираться, а там со мной разговаривают как с сумасшедшей, мол ничего не знаем, это из всего дома только вас и волнует.
У нас тут председатель и правление, проще им сказать, а они уже знают на кого давить. Так то зачем нам ТСЖ вообще, пусть решают вопросы.
с одной стороны Вы правы, но с другой-чем активнее мы сами будем, тем быстрее результатов добьемся
Добрый день! Вопрос к Правлению.
Из статьи 155 Жилищного кодекса РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Раньше в договоре управления нашим домом было записано:
1. "УК Аспэк-Мастер обязана выдавать собственнику платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем."
2. "Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".
Таким образом получалось, что УК до 10 числа должна была выставить счет, а мы оплатить также до 10-го (в соответствии с ЖК РФ). Поправьте меня, если я не права.
Но как все наверно знают, УК Аспэк-Мастер никогда этот срок не соблюдала, платежки всегда выдавались позднее, числа 15-го.
Вот и в этот раз платежки сформированы 12 марта за февраль. Нам еще и насчитали пени за прошлый месяц за несвоевременную оплату.
Дело не в сумме, мы ее оплатим.
Вопрос следующий..До какого числа месяца в соответствии с договором, заключенным между ТСЖ Вега с УК Аспэк-Мастер, УК должна класть платежки в ящик, а мы обязаны их оплачивать?
И почему УК выставляет нам пени, нарушая при этом срок предоставления платежных документов?
Сейчас пени - это 1/300 рефинансирования, скорее всего скоро внесут изменения в Жилищный кодекс в целях наведения порядка в вопросе собираемости платежей и это будет 1/170 ставки рефинансирования, что сравнимо с 17 % годовых по обычному потребительскому кредиту.
Электроэнергия ОДН в платежка стоит почти 100 квТ ок 200 р , не много?
По квартплате у меня пени нет.
По электричеству - не устаю удивляться каждой платежке. у меня с 4шки в каждой комнате люстра по 6 ламп, п/м, стиралка, эл/плита, эл/духовка - выходит в 2 раза меньше, чем на мою квартиру "навешивают" ОДН!!!!
кто столько жжет? надо это на собрании обсудить
У нас ОДН около 10-12% составляет от общей суммы, но у нас и площадь небольшая)))
а у меня 200 с копейками ОДН
Здравствуйте, уважаемые соседи. Хочу сказать спасибо человеку, создавшему эту тему и всем, кто принимает участие в обсуждении здесь насущных вопросов.
Мы заехали недавно, живём чуть больше месяца и на большинство актуальных вопрос я уже нашёл здесь ответы.
Хочу услышать ваше мнение, как проживающих в одном с нами доме, по следующей ситуации: мы живём на последнем 12-м этаже, на полу лежит ламинат, под ним подложка, под ней 2 слоя наливного пола. При этом почти сразу после переезда к нам пришёл сосед снизу с жалобами, что жить он так больше не может, видимо по той причине, что мы дома ходим. Да, у нас дочка и ей, как любому ребёнку, иногда хочется и побегать, и попрыгать и громко посмеяться. При этом мы не устраиваем вечеринок с песнями и танцами, у нас нет кинотеатра с саббуфером и караоке тоже пока нет. Но регулярный вечерний стук по батарее и включаемая специально в 7 утра ОЧЕНЬ громко музыка - это как минимум свинство.
Собственно вопрос - а как у вас со слышимостью соседей обстоят дела?
quote:
Собственно вопрос - а как у вас со слышимостью соседей обстоят дела?
у соседей сверху тоже слышен какой-то грохот (типа катающегося по полу шара, х.з что такое, но в последнее время не так часто и мы уже привыкли), через ЭТАЖ в квартире напротив собака лаяла постоянно (4 этаж), в последнее время тоже не так часто - поэтому вроде бы нет претензий...
quote:
Да, у нас дочка и ей, как любому ребёнку, иногда хочется и побегать, и попрыгать и громко посмеяться
ну я так думаю, что если дочка не до 12 ночи бегает, то в принципе ничего страшного в этом нет, хотя ведь люди разные, у меня лично есть знакомые, которые всей семьей в 9 вечера спать ложатся (могут и еще раньше)
quote:
жить он так больше не может, видимо по той причине, что мы дома ходим
сосед пенсионер что-ли?
ЗВукоизоляция ужасная ! сверху постоянно бегают , орут дети . Мне кажется мы в курсе всех их событий.
звук очень легко проходит по щелям около трубы отопления. Если их заделать, то становится значительно тише.
Кстати, у всех сегодня трубы отопления чуть теплые или только у нас?
батареи чуть теплые, но дома все равно очень тепло. ночью окно в спальне на микропроветривании. 2 батареи мы сами выключили. Дети бегают в трусиках и босиком. Соседей не слышим. Горячая вода-горячая. Бесит только непрозрачная схема начисления платы за свет - мы за ОДН платим больше, чем потратили света в 4-хкомн квартире, + в последний раз опять какой-то перерасчет пришел - еще 200 с лишним рублей накинули. Итого у нас 250 руб - за свет по счетчикам и около 400 - за ОДН+перерасчет. (((( Вопрос на собрании - понять откуда берутся цифры в платежке за свет, кто за наш счет живет?
quote:
Originally posted by Шакира:
батареи чуть теплые, но дома все равно очень тепло. ночью окно в спальне на микропроветривании. 2 батареи мы сами выключили. Дети бегают в трусиках и босиком. Соседей не слышим. Горячая вода-горячая. Бесит только непрозрачная схема начисления платы за свет - мы за ОДН платим больше, чем потратили света в 4-хкомн квартире, + в последний раз опять какой-то перерасчет пришел - еще 200 с лишним рублей накинули. Итого у нас 250 руб - за свет по счетчикам и около 400 - за ОДН+перерасчет. (((( Вопрос на собрании - понять откуда берутся цифры в платежке за свет, кто за наш счет живет?
воооот, один в один ситуация!
quote:
Итого у нас 250 руб - за свет по счетчикам
блин как так-то у Вас мало выходит, у меня с однушки 800 руб. в месяц тикает, ОДН 83 рубля. Причем с акта приемки-передачи до того, как нам выставили платежки - получается где-то за 8-9 месяцев у нас "натикало" около 8000 рублей - может у нас счетчик "особенный"?
Мне кажется звукоизоляция в нашем доме не лучше и не хуже чем в других домах, особенно старой постройки. Во скольких квартирах мы жили слышимость была такой же. Наверное от нового жилья ожидаешь чего то необыкновенного.
Светочка, у нас энергосберегайки везде стоят, может это еще позволяет экономить? у Вас обычные лампы?
вот мне очень интересно, когда введут норму потребеления, эти бешеные киловатты ОДН каким образом оплачивать будем, а? как свехнормопотребленные? так-то это ввообще мне не нравится...
quote:
Светочка, у нас энергосберегайки везде стоят, может это еще позволяет экономить?
Дык и у нас везде они тоже, в ванной диодные)))
Не понятно 23 марта будет собрание ТСЖ? Висело объявление, но его уже нет?!
Звукоизоляция очень ужасная..это из-за пустотелого кирпича стен. Я делал звукоизоляцию пола и потолка с помощью Изовера-звукозащита. Соседей слышно но не так...в идеале надо все внешние стены то-же зашивать гипсокартоном и прокладывать звукоизоляцию. Так-же звук проходит через вент. стояк. он выложен из тонкого кирпича. Ребята делайте звукоизоляцию,все....прежде чем выкидывать деньги в пустую на ремонт, а потом не придется обижаться друг на друга. Дом как скорлупа это надо понимать.
quote:
Originally posted by Svetochka:
блин как так-то у Вас мало выходит, у меня с однушки 800 руб. в месяц тикает, ОДН 83 рубля. Причем с акта приемки-передачи до того, как нам выставили платежки - получается где-то за 8-9 месяцев у нас "натикало" около 8000 рублей - может у нас счетчик "особенный"?
У Вас на самом деле очень много набегает киловатт, может теплые полы или еще что-нибудь? У меня набегает в трешке примерно 200кВт в месяц индив. потребления и это при энергоемких потребителях правда теплых полов у меня нет). Советую обратиться в удмуртскую энергосбытовую с заявлением о проверке посторонних подключений, а также с заявлением о проверке правильности работы счетчика (в удмуртской энергосбытовой должны сказать как правильно сформулировать), он тоже может быть не исправным.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Добрый день! Вопрос к Правлению.Из статьи 155 Жилищного кодекса РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.Раньше в договоре управления нашим домом было записано:
1. "УК Аспэк-Мастер обязана выдавать собственнику платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем."
2. "Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".Таким образом получалось, что УК до 10 числа должна была выставить счет, а мы оплатить также до 10-го (в соответствии с ЖК РФ). Поправьте меня, если я не права.
Но как все наверно знают, УК Аспэк-Мастер никогда этот срок не соблюдала, платежки всегда выдавались позднее, числа 15-го.Вот и в этот раз платежки сформированы 12 марта за февраль. Нам еще и насчитали пени за прошлый месяц за несвоевременную оплату.
Дело не в сумме, мы ее оплатим.Вопрос следующий..До какого числа месяца в соответствии с договором, заключенным между ТСЖ Вега с УК Аспэк-Мастер, УК должна класть платежки в ящик, а мы обязаны их оплачивать?
И почему УК выставляет нам пени, нарушая при этом срок предоставления платежных документов?
Сейчас пени - это 1/300 рефинансирования, скорее всего скоро внесут изменения в Жилищный кодекс в целях наведения порядка в вопросе собираемости платежей и это будет 1/170 ставки рефинансирования, что сравнимо с 17 % годовых по обычному потребительскому кредиту.
По факту, вразрез с законодательством, но идя навстречу жителям пени начисляются с 1-го числа месяца, следующего после выставления платежки, т.е. если платежка пришла 10-15 числа, то для оплаты квартплаты есть еще 20-15 дней без начисления пени. Для примера, если за февраль Вы не заплатите в течение марта, то только с 1 апреля начнут тикать пени. Стремиться оплачивать в конце месяца не надо, так как из наших платежей платится зарплата обслуживающему персоналу, а получать зарплату позже 15 числа за предыдущий месяц никто не захочет.
Договор между ТСЖ и УК еще не заключен, находится в стадии рассмотрения и согласования.
По уставу ТСЖ платеж должен быть внесен до 10 числа (к этому надо стремиться), а платежка д.б. выставлена до этой даты
quote:
Originally posted by plytarch:
Не понятно 23 марта будет собрание ТСЖ? Висело объявление, но его уже нет?!
Не успели подготовиться к собранию 23, поэтому объявление сняли, сейчас в связи с заключением договоров и другими организационными моментами немного не до него, соберемся в апреле обязательно!
На наше коллективное письмо по термостатическим головкам АСПЭК-Домстрой так и не ответил, видимо всех подписавшихся под письмом просто проигнорировали.
quote:
Originally posted by ингулечка:
общедомовые расходы меня также оооччень удивляют: куда девается горячая вода и свет в таких объемах!
по горячей и холодной воде на одн должны сделать перерасчет всем, там была ошибка в начислениях.
электричества на одн в нашем доме уходит много, так как у нас четыре лифта, протяженные коридоры, пож. сигнализация и клапаны дымоудаления, которые постоянно едят электричество. По расчетному потреблению примерно 1кВт с кв.метра для нашего дома это вполне реальная цифра (летом меньше, зимой больше).
На доске объявлений вывесили письмо, согласно которому удмуртская энергосбытовая компания выполнит перерасчет по ОДН, добавив в расчет поликлинику (несколько человек писали заявления, ответ пришел один общий).
На повестку нам надо еще вынести вопрос по капремонту, куда его платить будем.
Почему хотите консьержей менять? Мы против и не только мы. Хотели бы оставить старых, по крайней мере, во втором подъезде, уже к ним привыкли и они нас знают!!!
А для чего они нужны?! Что бы просто сидеть, слушать радио, вязать носки и т.д. и платить за это 600 р.с квартиры. Есть домофон и этого вполне достаточно и главное бесплатно!!!! Если и оставлять, то можно одного человека на подъезд при 8-ми часовой рабочей неделе, а ночью они тут совсем не нужны. Суббота воскресенье выходные и этого вполне достаточно.
Как у соседей с водой горячей? С вечера 29 числа вновь температура не соответствует нормам!
с горячей также
Хорошо УК платить за холодную воду из горячего крана, они вообще перерасчеты за такие случаи когда-нибудь делать будут? Не в первый раз уже такое...
quote:
Originally posted by Svetochka:
Хорошо УК платить за холодную воду из горячего крана, они вообще перерасчеты за такие случаи когда-нибудь делать будут? Не в первый раз уже такое...
В воскресенье вызывали представителя УК, горячее водоснабжение восстановили в воскресенье после обеда
quote:
Originally posted by ms.queen:
Почему хотите консьержей менять? Мы против и не только мы. Хотели бы оставить старых, по крайней мере, во втором подъезде, уже к ним привыкли и они нас знают!!!
Мы тоже против смены консьержей или их отсутствия вообще. Их работа нас устраивает, в доме напротив их сразу не посадили, только установили домофон. Разница очевидна: подьезд грязный, потому как дисциплинировать строителей некому. А оба дома новые, ремонты продолжаются и тут и там. С консьержем безопаснее, живой человек рядом сидит, ребенка можно отпустить гулять во двор. Во всех уважающих себя ТСЖ есть и консьерж и домофон. Эти понятия не взаимоисключающие.
Похоже, что не получается найти компромисс "консъержка - оплата труда консъержки". И вроде бы она нужна..с ней как то уютнее в доме и безопаснее. Но многим кажется, что 600 руб - слишком много. Мы тоже у кого из знакомых спрашиваем, все платят 300 руб. максимум.
Может быть действительно поискать способы уменьшения оплаты консъержки до 200-300 руб. за счет снижения рабочего времени? например, как написал plytarch
quote:
Если и оставлять, то можно одного человека на подъезд при 8-ми часовой рабочей неделе, а ночью они тут совсем не нужны. Суббота воскресенье выходные и этого вполне достаточно.
Платить за ночной сон консъержки при наличии домофона на самом деле как-то неразумно.
сегодня увидела объявление что нужно подать данные счетчиков.
соседи, подскажтите пжл, каую цифру со счетчика тепла нужно подавать? - там постоянно моргает несколько цифр.
насчет консьержей: мы тоже считаем, что совсем консьержа убирать не стоит и вариант с их дневным пребываением на рабочем месте тоже вполне бы устроил.
quote:
соседи, подскажтите пжл, каую цифру со счетчика тепла нужно подавать?
Инструкция по счетчику тепла с разъяснением всех моргающих цифр в интернете есть. Вот здесь по-моему
http://ru.heating.danfoss.com/...-5_Passport.pdf
quote:
Originally posted by Bird Bird:Мы тоже против смены консьержей или их отсутствия вообще. Их работа нас устраивает, в доме напротив их сразу не посадили, только установили домофон. Разница очевидна: подьезд грязный, потому как дисциплинировать строителей некому. А оба дома новые, ремонты продолжаются и тут и там. С консьержем безопаснее, живой человек рядом сидит, ребенка можно отпустить гулять во двор. Во всех уважающих себя ТСЖ есть и консьерж и домофон. Эти понятия не взаимоисключающие.
Я думаю, что чисто не там где метут, а там где не сорят! А у дома напротив, раз идет строительство, ремонт ну вроде как он и предполагает наличие пыли, мусора. Вроде и в нашем доме в марте-апреле 2013 г., когда шли ремонты тоже было не очень чисто. Если уж мусор сами собственники не убирают - то и консьерж не поможет. Тем более они сидят на первом этаже, а что происходит с 2-го по 12 этажи, сомневаюсь, что они каждый час делают обход территории и гуляют по подъезду! А на счет детей отпускать, то роль консьержа совсем смехотворна (с чего вы взяли что они !должны! смотреть в окно и наблюдать за гуляющими???)