quote:
Originally posted by Komar:
Другими словами, если я НИКОГДА не буду подавать показания счетчиков, то и долгов никаких не будет? Эдак полдома подавать показания не будут - соседи все оплатят, и УК не будет беспокоиться о неоплаченных кубометрах воды, и никто не будет париться чтобы показания с жильцов выбивать...
По действующему законадательству собственник ОБЯЗАН раз в полгода допустить в помещение для сверки показаний счетчиков, а так если никого не трясти то будут выставлять расходы по общедомовому расходу с учетом количества прописанных. С июня там несколько ситуация должна была поменяться. посмотрим что напишут в платежках.
Вы правы, некоторые так и делают - все перекладывают на плечи соседей (некоторые попытки изменить ситуацию в законадательном плане есть, но они явно недостаточны и законы не защищают добросовестных плательщиков от соседей - воров). Но вроде как все стремятся жить в цивилизованном обществе - один из его показателей снижение воровства, поэтому регулярная сдача показаний - уровень самосознания человека
В соответствии с Жилищным кодексом решение о способе управления многоквартирным домом должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Решение должно быть принято на общем собрании собственников (правомочно, если присутствует более 50 процентов голосов от общего числа). Если кворум не состоится - тогда решение с такой же повесткой может быть принято на заочном голосовании.
Никак не пойму, как в эту схему вписываются анкеты? Они не гарантируют, что заполнят только собственники, не правомочны при подсчете голосов, формировании повестки и бюллетеня (вопрос все равно останется: ТСЖ или УК, а не согласны ли вы с УК?). Иначе скорее всего это может быть расценено как ограничение прав, и у каждого мнение может поменяться к официальному голосованию.
Это лишняя трата времени. Сейчас в доме еще мало людей, собираемость скорее всего будет небольшая. Плюс анкета может отбить желание приходить потом на собрание у некоторых.
quote:
Если есть необходимость, то можно собрать не общее собрание собственников, а обычное собрание (без кворумов и бюллетеней), на котором обсудить вопросы и двигаться дальше
Если Вы говорите, что приходит так мало. Что мешает собраться самым инициативным на первое официальное собрание, а потом если нет кворума, проводить заочное голосование?
Получается, что в вопросе управления нашим домом мы держим в уме 3 схемы:
1) ТСЖ
2) ТСЖ с передачей некоторых функций одной или нескольким УК
3) УК
А также продумываем вариант объединения с двумя следующими домами для решения некоторых вопросов.
Создать ТСЖ из 3 домов мы не можем в соответствии с Жилищным Кодексом.
Поэтому вариант либо создавать ассоциацию ТСЖ (говорят есть такой еще способ) либо все дома создают ТСЖ и передают потом часть функций одной УК.
В случае, когда у всех домов способы управления разные (УК или ТСЖ, либо у всех одна или разные УК) кто-нибудь знает можно будет потом договориться по решению вопросов, например по охране территории?
По охране:
Всё считается от кв.м. Дом наш такой-то площадью, их дом такой-то, третий такой-то. Нанимаем ЧОП, они выставляют счёт за всю территорию и делим пропорционально площади домов. Далее каждый дом пропорционально площади квартир и эта цифра в расчётках.
По благоустройству пока для нас, а затем для всех можно также обсчитать. Для установки забора и шлагбаума потратили 200 тыщ., заплатили все с нашего дома. При сдаче второго и третьего домов часть суммы перекладывается на них, а нашим жильцам льгота по охране...
А в целом я за ТСЖ, замену консьержей домофонами, установку шлагбаума, заваривание мусоропровода и т.д. и т.п.
Добрый день. как то в вашей теме я читала про обшивку лифта. Во сколько вам обошлось это? и кто делал?
У нас совсем скоро будет новоселье, и хотим обшить лифт (дом Снегири).
Заранее спасибо!
quote:
Originally posted by BatonchiK24:
Добрый день. как то в вашей теме я читала про обшивку лифта. Во сколько вам обошлось это? и кто делал?
У нас совсем скоро будет новоселье, и хотим обшить лифт (дом Снегири).
Заранее спасибо!
Во втором подъезде потрачено 3861 рубль 50 коп, в первом - 7500, обшивка разная, поэтому и цена разная. Обшивку делали бригады, работающие на отдельных собственников
Подключение к интернету и телевидению в ЖК Вега (в личку) с.т. 89199000550
quote:
По благоустройству пока для нас, а затем для всех можно также обсчитать. Для установки забора и шлагбаума потратили 200 тыщ., заплатили все с нашего дома. При сдаче второго и третьего домов часть суммы перекладывается на них, а нашим жильцам льгота по охране
Это какой-то законный механизм есть? Или как с обшивкой лифта, кто захотел тот и скинулся, а с остальных не имеешь права требовать оплату каких-либо работ.
quote:
А в целом я за ТСЖ, замену консьержей домофонами, установку шлагбаума, заваривание мусоропровода и т.д. и т.п.
Здесь наше мнение с Вашим совпадает по всем пунктам =)
Домофон точно нужен. По консьержке только сомневаемся..Все-таки доводы, что могут исписать стены, от нее будет польза по координации и помощи жильцам дома, логичны.
Но в плане охраны консьержка совсем не гарантирует, что в дом не зайдут люди с плохими намерениями (роспись стен - это еще самое безобидное). Так что всем желаю не расслабляться..Плюс с консьержкой всегда можно "договориться", а с домофоном нет.
и еще в + про консьержку, не забываем, что в ее комнатку выведен пульт сигнализации. и все равно, присутствие консьержа, как бы сказать, дисциплинирует, смущает - не могу короче слова подобрать, но когда этот человек есть, уже все равно меньше вероятности, что напакостят.
я считаю, что нужны и консьерж, и домофон.
еще я за шлагбаум. против мусоропровода ничего не вижу, до этого жили с ним в пятиэтажке, проблем не было.
а про тсж вот что. конечно, оно предпочтительней. НО чтобы оно эффективно работало, нужен РЕАЛЬНО подвижный, активный, пробивной человек с большим количеством свободного времени. мы все хотим, чтобы этот человек был, но не все готовы заниматься этим. я знаю примеры, когда выбирают такой способ управления, а потом все ругаются, все запущено и бегают в поисках УК уже с кучей накопленных проблем. ведь работа председателя тсж - огромна. это колоссальная организационная, бухгалтерская работа. постоянные проблемы с землей, различными организациями, отвечающими за уборку, вывоз, тепло, свет и все такое.
а чего стоит общение с собственниками, с которыми надо согласовывать каждый шаг, которым все время некогда, по началу на все наплевать, а потом когда решение принято, вечно находятся недовольные права качающие. это БУДЕТ ВСЕГДА.
так вот. есть у нас в доме такой человек, который готов на себя все это хозяйство взять???
quote:
так вот. есть у нас в доме такой человек, который готов на себя все это хозяйство взять???
Вот поэтому может быть и стоит на первом собрании выяснить этот вопрос. Если кандидатур не будет, тогда уже осознано принять решение об управлении УК. А не голосовать просто по экономическим выгодам.
Алла Алексеевна (Perevozina), я уже не помню, Вам по-моему задавали вопрос на этот счет..Есть ли желание и время быть председателем ТСЖ?..По крайней мере в Вашей компетентности уже никто не сомневается.
quote:
Я им письмо писала в конце мая с требованием изменить тариф, так как дом наш без газа - извинились и обещали выполнить перерасчет - выполнили, требовала исключить обслуживание мусоропровода, включенного в тариф, но в нашем случае опломбированного - ответили: расходы на содержание и ремонт мусоропроводов многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья З9 и 158 Жилищного Koдeкca РФ. статья 210 Гражданского кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в MKД утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N49l). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в токам доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи З7, часть 2 статьи З9 Жилищного Кодекса). В связи с этим расходы на содержание мусопровода обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещениЙ в многоквартирном доме независимости пользуется собственник данным общедомовым имуществом, либо нет.Я с этим не согласна, так как основная масса работ, связанных с содержанием мусоропровода не производится (см. пост. Госстроя РФ N170 от 27.09.2003 и пост. прав. РФ N290 от 03.04.2013). Ответ на все вопросы один - в конце года можно выполнить перерасчет. Неполное выполнение работ есть и по другим позициям (в частности влажная уборка, меня не было в городе две недели, позавчера была на нашем доме - во 2 подъеде на 11 этаже явно давно никто ничего не мыл...). Есть ли у нас на форуме юристы, чтобы грамотно сформулировать наши общие требования и не переплачивать (из копеек и рублей складываются тысячи и какой смысл им лежать на счете?)?
Вы написали, что ответ на все вопросы один - в конце года можно сделать перерасчет. Это в управляющая компания на Ваш запрос так ответила? Не совсем поняла, согласны ли они сделать перерасчет или нет. Или нужно доказать еще обоснованность требований?
По поводу мусоропровода мне тоже интересно не забудут ли вернуть деньги..
Получается что в нашем прежнем тарифе 15,58 доля работ по мусоропроводу была в размере 0,87 руб.
А с 1 июля 2013 года в тарифе, который теперь нам буду скорее всего выставлять - 17,21 руб, доля будет 1,16 руб.
Итого после повышения у нас при площади 41,6 получается за обслуживание мусоропровода 48,25 руб. в месяц, то есть 579 рублей в год. Не больно то хочется переплачивать.
quote:
Magistrenok
у вас,если не секрет, за май какая сумма в платежке? Можно в П.М. Кстати в теме о кухнях прочитала, что вы цвета хотите венге, белые и зеленый - у нас зебрано, белый и фотообои зеленые на одну стену...
quote:
у вас,если не секрет, за май какая сумма в платежке? Можно в П.М.
Ок, вечером отпишу. Платежка дома.
А фартук какой придумали? У Мы просто кухню заказали, а до этого надо наклеить обои и плитку сказали. Вот и не знаем, как в итоге все совместится или нет..У Вас уже готова кухня?
quote:
..У Вас уже готова кухня?
2 месяца как живем...Фартук у нас плитка в 3 ряда молочного цвета и тонкий бордюр под цвет зебрано между 2 и 3-им рядами. Обои не много не угадаласс цветом (те которые нравились, их почему-то в наличии небыло) но выбирала тоже типа молочного цвета. А фотообои на стене слева как заходишь где обеденная группа макросъемка листьев с росой зеленые полностью, мне нравится.
Соседи из 90кв! Вывозите свои мешки с мусором, а не складывайте около мусоропровода!!!! Ваши мешки стоят уже четыре дня!!! Самое ужасное, что в одном из мешков со строительным мусором пищевые отходы, которые наполняют всю площадку ароматами гниения!!!!
quote:
Originally posted by Magistrenok:Не совсем поняла, согласны ли они сделать перерасчет или нет. Или нужно доказать еще обоснованность требований?
По поводу мусоропровода мне тоже интересно не забудут ли вернуть деньги..
Получается что в нашем прежнем тарифе 15,58 доля работ по мусоропроводу была в размере 0,87 руб.
А с 1 июля 2013 года в тарифе, который теперь нам буду скорее всего выставлять - 17,21 руб, доля будет 1,16 руб.Итого после повышения у нас при площади 41,6 получается за обслуживание мусоропровода 48,25 руб. в месяц, то есть 579 рублей в год. Не больно то хочется переплачивать.
Перерасчет по отоплению сделают согласно правил предоставления коммунальных услуг, хотят этого или нет.
По мусоропроводу ситуация интересная, но никто из юристов пока не откликнулся..... На данный момент вижу только один выход - на собрании надо утверждать тарифы, чтобы не брали деньги за воздух. Еще попробую заставить их расценить все виды работ, входящие в обслуживание мусоропровода, чтобы потом написать требование о перерасчете в связи с невыполнением части работ
quote:
Originally posted by ингулечка:
нужен РЕАЛЬНО подвижный, активный, пробивной человек с большим количеством свободного времени. мы все хотим, чтобы этот человек был, но не все готовы заниматься этим. ведь работа председателя тсж - огромна. это колоссальная организационная, бухгалтерская работа. постоянные проблемы с землей, различными организациями, отвечающими за уборку, вывоз, тепло, свет и все такое.а чего стоит общение с собственниками, с которыми надо согласовывать каждый шаг, которым все время некогда, по началу на все наплевать, а потом когда решение принято, вечно находятся недовольные права качающие. это БУДЕТ ВСЕГДА.
так вот. есть у нас в доме такой человек, который готов на себя все это хозяйство взять???
Не обязательно все эти функции возлагать на председателя, так как такого человека, собственника квартиры в нашем доме, с таким количеством свободного времени найти очень сложно. Надо понимать что эта работа должна оплачиваться. Оптимальный выход - нанять управляющего (ему не обязательно быть собственником), которого будет контролировать правление ТСЖ (правление ставит цели и задачи - управляющий делает все для их достижения и решения). Этот управляющий и будет крутиться как белка в колесе (если повезет найти такого)
quote:
Originally posted by Magistrenok:Вот поэтому может быть и стоит на первом собрании выяснить этот вопрос. Если кандидатур не будет, тогда уже осознано принять решение об управлении УК. А не голосовать просто по экономическим выгодам.
Алла Алексеевна (Perevozina), я уже не помню, Вам по-моему задавали вопрос на этот счет..Есть ли желание и время быть председателем ТСЖ?..По крайней мере в Вашей компетентности уже никто не сомневается.
Войти в состав правления, а возможно и стать председателем я согласна, но управляющим я быть не могу, так как у меня есть любимая работа и бросать ее я не намерена, хотя часть своего свободного времени готова тратить на наш дом. Также у меня недостаточно некоторых знаний технического специалиста в части содержания дома, которыми должен владеть управляющий, чтобы проверять качество и объем оказываемых услуг, а также их необходимость и обоснованность для нашего дома.
Нам всем надо быть готовыми принимать активное участие в жизни дома, хотя бы первые несколько лет, чтобы сделать комфортным проживание в нем, а не ждать что кто-то все сделает за нас.
Возникло несколько вопросов:
1. За отключение включение стояков в УК деньги платили и сколько? (мы конечно тоже отключали во время ремонта, но у нас эта сумма отдельно с исполнителем ремонтных работ не оговаривалась, поэтому я не знаю платная эта услуга или бесплатная). УК выставляет акты, в которых фигурируют отключение стояков, поэтому и спрашиваю, отдельно это оплачивается собственником или нет.
2. Кто нибудь видел сотрудников УК, выносящих мешки с мусором из подъездов с погрузкой в транспорт?
quote:
Originally posted by perevozina:
Возникло несколько вопросов:
1. За отключение включение стояков в УК деньги платили и сколько? (мы конечно тоже отключали во время ремонта, но у нас эта сумма отдельно с исполнителем ремонтных работ не оговаривалась, поэтому я не знаю платная эта услуга или бесплатная). УК выставляет акты, в которых фигурируют отключение стояков, поэтому и спрашиваю, отдельно это оплачивается собственником или нет.2. Кто нибудь видел сотрудников УК, выносящих мешки с мусором из подъездов с погрузкой в транспорт?
1. Почему-то исчезла информация с сайта, насколько я помню 550 р в час за отключение 1 стояка. Можно уточнить по телефону в Аспэк-Мастере
Мы заказывали отключение, обещали потом включить в платежку, но еще не было.
2. Как мусор вывозили видел. Но были ли это сотрудники управляющей компании не знаю. Еще 1 раз видел, как увозили мусор, который лежал горой около мусорных бачков (вскоре после пожара). Это точно была управляющая компания.
quote:
За отключение включение стояков в УК деньги платили и сколько? (мы конечно тоже отключали во время ремонта, но у нас эта сумма отдельно с исполнителем ремонтных работ не оговаривалась, поэтому я не знаю платная эта услуга или бесплатная). УК выставляет акты, в которых фигурируют отключение стояков, поэтому и спрашиваю, отдельно это оплачивается собственником или нет.
Скорее всего практически каждая квартира договаривалась с УК и отключала стояк на время проведения работ по разводке труб и смены полотенцесушителя.
Кстати, соседи, кто куда потом свой снятый полотенцесушитель использовал? Продать что-то не получается пока.
По поводу выбора ТСЖ и УК для информации статья про то, каким образом мы скоро будем оплачивать капитальный ремонт дома, а также способы формирования "копилки":
http://izhlife.ru/potrebitel/3...-2014-goda.html
кто-нибудь прописался уже? у нас паспортный там же где и УК?
[QUOTE]Originally posted by ингулечка:
кто-нибудь прописался уже? у нас паспортный там же где и УК?[/QUOTE
да, там же в Ниагаре
quote:
Кстати, соседи, кто куда потом свой снятый полотенцесушитель использовал?
у меня он там же, где и эмалированная раковина- в гараже валяется ))) тоже никому не нужен новый хлам
quote:
кто-нибудь прописался уже? у нас паспортный там же где и УК?
наш паспортный стол, насколько я помню, в Ниагаре, Чугуевского, 9
мы за домофоны, консьержек, ТСЖ
мы против заваривания мусоропровода.
интересная статья http://www.dayudm.ru/article/60085/
Скажите, когда уже нормально будем платить за отопление? Батареи с мая месяца не греют, а в платежке 720 рублей ежемесячно за отопление? Не слишком ли много? И когда уже будет горячая вода (или хотя бы нормальный напор холодной) а то еле-еле из крана бежит, даже в душе помыться невозможно?
про горячую воду тут писали уже, что не выгодно ее греть, если дом не заселен толком.
quote:
Скажите, когда уже нормально будем платить за отопление? Батареи с мая месяца не греют, а в платежке 720 рублей ежемесячно за отопление? Не слишком ли много?
Платить нормально будем скорее всего только со следующего года. Пока ставят по-среднему (по тарифу для УК) и растягивают на весь год. Потом сделают перерасчет исходя из того, сколько дом потребил за год, тогда установят новый "тариф".
quote:
про горячую воду тут писали уже, что не выгодно ее греть, если дом не заселен толком.
Тоже интересно, когда уже дом будет заселен наполовину.
Получается нам надо каждой квартире сообщать куда-нибудь в одно место (УК, консьержке или представителю жильцов), когда получили свидетельство о праве собственности и когда переехали жить на постоянной основе. Нам бы наладить этот процесс. Иначе и мы, и УК будем в неведении еще долго.
quote:
что не выгодно ее греть, если дом не заселен толком.
а если только к след. лету заселится большая часть жильцов, то всю зиму так и будем жить без воды? Водонагреватель немало эл. энергии кушает, итак уже больше 2-х месяцев на нем живем...
Svetochka, а Вы не спрашивали у консьержек наших, сколько человек в нашем подъезде заселилось? Интересно больше уже 30 % или меньше? Может попросить их, чтобы они фиксировали тех, кто переехал в отдельном списке? Мимо них ведь по идее никто не может проскользнуть.
Как наберется 50 % в доме..сразу в УК просить горячую воду..
Кто получил право собственности, скажите, сколько нужно платить на собственника , правда ли , что 1500 на каждого собственника?
не правда - у нас 4 собственника - там как то в рег палате хитро поделили и получилось 4 квитанции в общем на 1000 р. ))) ну и + по 30 р комиссия банка
quote:
Originally posted by nifnaf:
Кто получил право собственности, скажите, сколько нужно платить на собственника , правда ли , что 1500 на каждого собственника?
Нам также 1000 руб раскидали, правда на двоих
В регпалате видела табличку на стойке приема документов, что стоимость составляет 1000 руб, которая делится на всех собственников, так что даже если придет человек 8-10, все равно общая сумма со всех будет 1000 руб
quote:
Originally posted by Svetochka:
Скажите, когда уже нормально будем платить за отопление? Батареи с мая месяца не греют, а в платежке 720 рублей ежемесячно за отопление? Не слишком ли много? И когда уже будет горячая вода (или хотя бы нормальный напор холодной) а то еле-еле из крана бежит, даже в душе помыться невозможно?
Отопление нам выставляют по договору с УКС, который пересматривается УКС ежегодно и корректируется в зависимости от объема потребления услуги отопления за предыдущий год. УКС монополист...
По напору воды сегодня мастер УК отзванивался, что поехал искать напор по первому подъезду, оставляйте заявки, на них реагируют.
В нашем доме регулярно отключают стояки для переврезок (по заявкам собственников), так как полным ходом идут ремонты, возможно это как-то влияет. У меня на 11 этаже во 2 подъезде напор отличный
quote:
Originally posted by Magistrenok:Тоже интересно, когда уже дом будет заселен наполовину.
Получается нам надо каждой квартире сообщать куда-нибудь в одно место (УК, консьержке или представителю жильцов), когда получили свидетельство о праве собственности и когда переехали жить на постоянной основе. Нам бы наладить этот процесс. Иначе и мы, и УК будем в неведении еще долго.
УК получает информацию о количестве заселенных квартир по прописке жителей (прописка возможна после получения свидетельства из регпалаты), другого официального источника, кроме актирования участковым, не существует
По этой же причине оттягивается проведение собрания, так как малое количество обратилось за пропиской.
Можно попробовать дать задание консъержкам собрать информацию (некоторые из них владеют этой информацией и без заданий), я закину это предложение в УК
quote:
Можно попробовать дать задание консъержкам собрать информацию (некоторые из них владеют этой информацией и без заданий), я закину это предложение в УК
Спасибо! Было бы здорово..Потому что горячая вода - более насущный вопрос для жильцов сейчас, чем первое собрание.
quote:
Originally posted by perevozina:
раскидали, правда на двоихВ регпалате видела табличку на стойке приема документов, что стоимость составляет 1000 руб, которая делится на всех собственников, так что даже если придет человек 8-10, все равно общая сумма со всех будет 1000 руб
А идти надо всем собственникам? ну кроме маленьких детей или один может сдать документы за всех?
quote:
Originally posted by nifnaf:А идти надо всем собственникам? ну кроме маленьких детей или один может сдать документы за всех?
Данный вопрос лучше уточнить в справочной регпалаты
В моем случае сдавали документы вдвоем, получал - один
Скорее всего надо придти всем, так как необходима личная подпись на заявлениях и расписках. Либо должна быть доверенность, тогда точно можно одному
Уважаемые пользователи форума! есть тут собственники 29-й квартиры (1-й подъезд)?? Если кто-то владеет информацией о собственниках - прошу написать в PM
всем взрослым в регпалату идти надо, я за мужа по нотариальной доверенности действовала. про детей не знаю.
кто знает наш почтовый индекс?
quote:
Originally posted by Magistrenok:Тоже интересно, когда уже дом будет заселен наполовину.
На данный момент дом заселен на 20%
quote:
Originally posted by ElenaParker:
кто знает наш почтовый индекс?
426011 информация со справочной почтамта
426011
уже приходили посылки ))
quote:
Originally posted by Komar:
Уважаемые пользователи форума! есть тут собственники 29-й квартиры (1-й подъезд)?? Если кто-то владеет информацией о собственниках - прошу написать в PM
Информация о собственниках есть в УК, ее туда передал отдел продаж, попробуйте свой вопрос решить через администратора нашего дома Соболеву Елену Владимировну тел.908-505 доб.140, при необходимости она свяжется с собственниками кв.29 или состыкует вас между собой.
как раз в УК не могут найти собственников 29 квартиры - они топят 25, из-за них в нашем стояке отключена вода на кухне уже с 11 июля
Можно ли попросить сделать цивилизованные дорожки в юго-восточной стороне дома там где посажены деревья и посеяна (была ) трава , все равно их уже протоптали
да-да и повесить доску для объявлений, а то уже весь подъезд обклеен бумажками, причем на клей
quote:
На данный момент дом заселен на 20%
Это информация от консьержек или УК?
Мне консьержка говорила, что во втором подъезде порядка 10 квартир и в первом примерно столько же заселились. Вот и получается 20 квартир из 99.
quote:
Originally posted by Magistrenok:Это информация от консьержек или УК?
От консъержек, которым давала задание посчитать УК
quote:
Originally posted by Шакира:
как раз в УК не могут найти собственников 29 квартиры - они топят 25, из-за них в нашем стояке отключена вода на кухне уже с 11 июля
Кто в УК Вам так ответил? Такого быть не может, информация у них есть однозначно. Напишите мне в п.м. кто отвечает, что нет информации, попробую найти концы и поспособствовать решению вопроса.
Телефоны собственников конфидициальная информация, их просто так по первой просьбе не раздают, работает закон по защите персональной информации
quote:
Originally posted by Шакира:
как раз в УК не могут найти собственников 29 квартиры - они топят 25, из-за них в нашем стояке отключена вода на кухне уже с 11 июля
Как я и говорила, все контакты в УК есть. С собственником сегодня УК договорились на проведение работ на сегодня, в понедельник, доступ он обязался обеспечить.
Спасибо за ответ - мы ж не телефон просили - а спрашивали по какой причине нет воды в кухонном стояке - ответ был таков что не могут найти собственника собственника 29 квартиры - рада что все разрешилось и сегодня может включат воду
Красивый дом
quote:
Originally posted by Шакира:
Спасибо за ответ - мы ж не телефон просили - а спрашивали по какой причине нет воды в кухонном стояке - ответ был таков что не могут найти собственника собственника 29 квартиры - рада что все разрешилось и сегодня может включат воду
Ситуация с водой изменилась?
не-а не изменилась - вчера специально спросила у консъержки проводились ли работы в 29 кв - ответила что нет - воды нет 2 ую неделю (
Может кто не видел..Второй дом в нашем жилом комплексе создали свою тему..
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3757608-2.html
Там довольно много дольщиков уже...Задумались тоже, как мы потом будем решать общие вопросы по благоустройству территории.
quote:
perevozinaПо мусоропроводу ситуация интересная, но никто из юристов пока не откликнулся.. На данный момент вижу только один выход - на собрании надо утверждать тарифы, чтобы не брали деньги за воздух. Еще попробую заставить их расценить все виды работ, входящие в обслуживание мусоропровода, чтобы потом написать требование о перерасчете в связи с невыполнением части работ.
Алла Алексеевна, я звонила сегодня в Жилищную инспекцию. Там мне сказали, что безусловно мы можем требовать, чтобы плату за содержание и ремонт жилья УК не копила, а снизила уже сегодня при невыполнении работ с их стороны, в частности по содержанию мусоропровода. Что для этого нужно пригласить представителя УК и составить акт, что мусоропровод "заварен".
У меня после разговора выстроилась такая логика.
Сейчас нам тариф УК выставляет до первого собрания собственников исходя их тех значений платы за содержание и ремонт жилья, которые устанавливает орган местного самоуправления (постановления Администрации г. Ижевска от 26 июня 2013 г. N 693, а до этого от 26 июня 2012 г. N 619). Это максимум, который может поставить УК.
Смета стоимости работ (структура платы) утверждена постановлениями Администрации г. Ижевска от 05.07.2013 N 750, а до этого от 6 июля 2012 г. N 689. Там же определена стоимость содержания мусоропровода.
Правила содержания общего имущества в МНКД и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилья утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491. В нем прописано, что собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в УК, факт должен быть зарегистрирован их представителями(по нарушениям дается срок 6 месяцев для обращения). Прописана также формула для уменьшения платы.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в надлежащем виде, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290.
Пункт 14 - Работы, выполняемые в целях содержания мусоропроводов (дается описание).
Исходя из всего этого, попробуйте по-хорошему переговорить с УК или написать заявление с изложением фактов и просьбой выйти и задокументировать, что мусоропроводы опечатаны, не используются, работы не выполняются. Если они буду не согласны, можно будет тогда подготовить коллективное обращение от собственников. Либо в крайнем случае написать обращение в Жилищную инспекцию о проведении проверки в отношении УК. Но должен быть факт, что мы обращались и просили изменить плату.
Лично я против, чтобы деньги копились таким образом. Сегодня звонила в УК, но меня перенаправляли от одного человека к другому. В итоге сказали, что экономист все посчитала. Что там считать надо было только не совсем понятно, если они взяли по максимуму оплату исходя из постановления Администрации. С ней не удалось так и поговорить. Больше никто ничего не знает по этому вопросу. Видимо сами они навстречу не собираются идти. Не хотелось бы, чтобы они привыкали к произволу. По консьержке нам видимо так и не добиться экономических расчетов, хотя за ее содержание 1/4 всей суммы в платежке).
УК сама считает, сама выставляет. Или мы неактивные, и надо их письмами заваливать. Только времени чтобы с каждой бумажкой ездить нет. Скоро пойдем прописываться, сообщите, пожалуйста, если вопрос по мусоропроводу по-хорошему не решится. Тоже напишем заявление. Или можно на сайте в разделе Обратная связь? Будет ли рассматриваться как обращение гражданина?
quote:
Originally posted by Magistrenok:Или можно на сайте в разделе Обратная связь? Будет ли рассматриваться как обращение гражданина?
Любое заявление в разделе обратная связь должно быть обязательно рассмотрено и должен быть дан официальный ответ
quote:
Originally posted by Шакира:
не-а не изменилась - вчера специально спросила у консъержки проводились ли работы в 29 кв - ответила что нет - воды нет 2 ую неделю (
Главный инженер Океании обещал что сегодня ситуация изменится, отпишитесь, поменялась или нет
Надо "добить" ситуацию
quote:
Originally posted by Magistrenok:попробуйте написать заявление с изложением фактов
Со своей стороны я заявление написала, посмотрю как отреагируют, отправила им по электронной почте с просьбой направить мне в ответ входящий номер, если будет тишина, то поеду лично отвозить
я тоже написал официальное письмо в УК, изложил все свои вопросы. честно говоря, отсутствие воды в доме "бизнес-класса" (рукалицо) уже сильно бесит, равно как и нелепые отмазы УК: "не можем ответить на ваши вопросы, у нас все специалисты на выезде"
ЗЫ А воды так и нет. Никто не пишет никаких объявлений, мне как собственнику квартиры никто не объясняет причину неоказания услуг по водоснабжению
Просто надо, видимо, ждать пока какой-нибудь мало-мальский шишка заедет в дом, охренеет, что 2 месяца воды нет в хате за 4 млн и засуетится.
а вы-то что. так, чернь, холопы. насобирали свои жалкие рубли. тьфу на вас.
п.с. засранца из 29ой на кол. разбить бы 4 градусника с ртутью около его квартиры, да соседей жалко.
еще и эта поликлиника бесит, когда ее уже доделают...их чудо работники умудряются и в 2 часа ночи работать, и сторожа в час ночи ходят воротами гремят (друганов встречают) и сидят орут потом...эх знала бы, низачто бы на 2-ой этаж не согласилась, ведь предлагали 4-ый...
quote:
что 2 месяца воды нет
на электроэнергии с водогреем уже разоримся скоро, 3 месяца уже жжем электричество...зато по 700 рублей за отопление ежемесячно платим...в новострой видимо не раньше, чем через год въезжать надо, пока все проблемы не разрешатся
quote:
в новострой видимо не раньше, чем через год въезжать надо, пока все проблемы не разрешатся
Въезжать то может и да. Только акт приемки-передачи с февраля, соответственно вся квартплата с этого времени начисляется, включая службу консьержек. То есть платим за пустую квартиру полгода. И переезжать мотивации нет без горячей воды. А уж когда все собственники получат свидетельства и пройдет первое голосование..так это еще год пройдет на "условиях УК". Разделяю Ваше негодование.
quote:
Любое заявление в разделе обратная связь должно быть обязательно рассмотрено и должен быть дан официальный ответ
Хм..попробовала написать обращение в УК на сайте..максимум 500 символов можно) Не уместить разъяснение и правовое основание своего вопроса) Придется лично отвезти обращение.
quote:
максимум 500 символов можно)
А вы попробуйте меньше символов набрать )))) хоть 3 буквы наберите - ответ вам будет что вы превысили допустимое число символов. ыыы. Чтобы жалкие людишки попусту не беспокоили УК 
воду дали )))
quote:
п.с. засранца из 29ой на кол. разбить бы 4 градусника с ртутью около его квартиры, да соседей жалко.
Он мне кажется вообще не виноват - квартира не заселена, ремонтные работы не ведутся - может действительно какой то косяк строительный
quote:
Originally posted by JoyStick:
Просто надо, видимо, ждать пока какой-нибудь мало-мальский шишка заедет в дом, охренеет, что 2 месяца воды нет в хате за 4 млн и засуетится.а вы-то что. так, чернь, холопы. насобирали свои жалкие рубли. тьфу на вас.
п.с. засранца из 29ой на кол. разбить бы 4 градусника с ртутью около его квартиры, да соседей жалко.
Здесь не все так однозначно как УК преподносит.... Собственник кв.29 неоднокрвтно выезжал, но по какой то причине никак не состыкуется с УК, приезжают они упорно в разное время))))) Впечатление, что играют в глухой телефон.
По состоянию на 14ч12мин УК отвечает что вода запущена, с собственником состыковались, течь не обнаружена
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Светочка:
[Б]
на электроэнергии с водогреем уже разоримся скоро, 3 месяца уже жжем электричество...зато по 700 рублей за отопление ежемесячно платим...[/Б][/QУОТЕ]
Есть мнение одного знакомого, что выгоднее греть воду водонагревателем, чем платить за горячую воду, он у себя закрыл вентиль с горячей водой.
По практике расход горячей и холодной воды примерно одинаков, если посчитать по расходу, интересно что у Вас получилось с затратами по тарифу горячей воды? Хотя однозначно сказать наверно сложно, так как количество электроэнергии на водонагреватель сложно выделить из общего количества, которое тратится и на приготовление пищи тоже.
Ну и тариф у нас должен быть свой, расчетный
Скоро проверю на собственном опыте)))
quote:
выгоднее греть воду водонагревателем, чем платить за горячую воду
не факт... тем более что у нас у многих в квартирах 2 стояка - 2 нагревателя придется ставить
quote:
Originally posted by Komar:
не факт... тем более что у нас у многих в квартирах 2 стояка - 2 нагревателя придется ставить
Никто такого факта и не констатирует))), озвучено всего лишь мнение... и предложено проанализировать...
У меня тоже такое мнение было. Тем более дом у нас без газа и электричество дешевле. Расчётами пока не подтвердилось. Сначала забывал начальные показания, потом забывал конечные
Но, IMHO, водогрей дешевле, если не плескаться в ванной.ЗЫ: я переехал, делю теперь с Вами "горести и трудности" бытия
quote:
Originally posted by Komar:
не факт... тем более что у нас у многих в квартирах 2 стояка - 2 нагревателя придется ставить
у нас там где стояк ванных - водогрей, а на кухне ставить не стали, поскольку посудомойка есть. нас водогрей не напрягает, электричества не много тратится, хотя это конечно все индивидуально.
где раньше жили (на молодежке)- поллета воды горячей вечно не было, но там и тариф другой был, может поэтому еще мы привыкшие с водогреем жить, а с учетом более низкого тарифа - так вообще не жалуемся. короче, повторюсь, все познается в сравнении
и вообще, в свете последних событий, когда помимо собственного расхода между нами раскидывают расход фиг знает кого, платить за дорогую гор.воду как-то особо не рвемся.
нас напрягает только плохой напор в стояке, где ванные комнаты. мы на 11 этаже живем.
quote:
Originally posted by ингулечка:нас напрягает только плохой напор в стояке, где ванные комнаты. мы на 11 этаже живем.
Насколько плохой? Вчера испытывали, тоже на 11 живем, вроде мыться можно, хотя мог бы быть посильнее
Буду уточнять в УК, включены ли повысительные насосы
насколько плохой... как объяснить... в общем, если кран включаешь на полную, то вода течет конечно не тонкой струйкой, но чуть меньше диаметра выходного отверстия из крана.
а я привыкла, чтоб было "с напором", чтоб вода как бы "вырывалась" за диаметр отверстия. не знаю, понятно ли смогла объяснить )))) а у вас как?
Напор действительно не ахти какой, непривычно. Можно и посильнее, а то долго ванну деткам набирать, бегают кругами и в пустую залазят, ну хоть не полную приходится набирать, успевает надоесть
И я выше писала про слабый напор, хоть и на втором этаже живем. Вроде из крана еще более-менее бежит (если унитаз воду не набирает или стиралка), а когда режим "Лейка" включаешь - вообще еле-еле бежит, мыться долго приходится (или лейка у нас такая, фиг знает)
Работу повысительных насосов (включены, работают ли) обещали проверить сегодня-завтра, как будет информация - отпишусь.
Ванна действительно долго набирается, но из лейки у нас на 11 мыться можно. Напор есть, но как Bircoff правильно заметил - "не ахти какой")))
Заявку на слабый напор Svetochka давали? Как они перед Вами отчитались?
Мне еще мысль пришла: у нас у всех стоят регуляторы давления после вводных кранов, может дело в них? Если эти регуляторы "зажать", до давления в кране не будет
нам строители этот регулятор регулировали, его тоже надо уметь подкручивать, сказали, самой мне не трогать, их звать если вопросы возникнут, так что самим лучше не лезть, мало ли что.
Блин, переезжать скоро, а в доме столько проблем((А что за клиника у нас в доме будет?
quote:
Блин, переезжать скоро
Давайте уже все переезжайте скорее... а то в доме живет 15%, из-за этого УК не телится, ничего не делает... А когда все переедут и начнут вопить что воды нет, что свет постоянно горит, что лифт только один работает, что мульды прям перед подъездом стоят, - тогда я думаю быстрее вопросы будут решаться ))
Я вот тоже нифига не понимаю - все купили такие недешевые хаты, а уже 3ий месяц дом пустой, изредка блин встретишь человека в подъезде - аж дар речи теряешь от неожиданности
- где все владельцы живут-то??или все настолько богаты, что какбе по 4 хаты у каждого - ну купил в Веге "четырешечку" от нефиг делать??))
Именно так, этож не бюджетный дом, тут все такие
то есть Вега 18-1 и Парус вообще первые 5 лет пустовать будут?
Смотря как цены на квартиры себя вести будут. Это инвестиции
Подрастут - распродадут, кто-нить заселится. Упадут, сами отремонтируют и сдавать будут.quote:
Originally posted by Bircoff:
Смотря как цены на квартиры себя вести будут. Это инвестиции
Так-то напрягают подобные съемщики обычных собственников. Сколько себя помню - если квартира сдается - почти всегда проблемная - или студни там бухают ночами, или просто упыри живут, которым наплевать на подъезд, могут и в лифте отлить
Ну а самая жесть - это квартира на часы/сутки. Вот где веселье круглый год. Плавали, знаем)))
Мы с дома 18-2, прочитала тут про Ваши проблемы, жесть.Но ничего, держитесь! Нас тоже скоро это ждет, но у нас я думаю будет больше проблем, т.к. дом большой -4 подъезда. Подскажите, а на радиаторы счетчики будут ставить??
quote:
Originally posted by perevozina:
Работу повысительных насосов (включены, работают ли) обещали проверить сегодня-завтра, как будет информация - отпишусь.
Как и обещала, отписываюсь - в нашем доме не запущены повысительные насосы, соответственно поэтому нет хорошего напора воды. Причина - отсутствие документации на насосы. Со слов Океании этим вопросом занимается Арбузов, гл. инженер УК.
Для ускорения решения вопроса с напором просьба заинтересованных написать заявления в УК по низкому напору, плюсом ко всему дать заявки
Чтобы не получилось так, что всех кроме меня все устраивает.
интересно, что на кухне напор нормальный, а в санузлах - слабоват.
quote:
Originally posted by JoyStick:
Я вот тоже нифига не понимаю - все купили такие недешевые хаты, а уже 3ий месяц дом пустой, изредка блин встретишь человека в подъезде - аж дар речи теряешь от неожиданности
или все настолько богаты, что какбе по 4 хаты у каждого - ну купил в Веге "четырешечку" от нефиг делать??))
Ну просто мы пока доделываем ремонт в нашей 4-ее, живем на квартире родителей- где и жили все это время. На нашей площадке еще делают ремонт 58 и 56 квартиры- так что скоро на 4 этаже 2 подъезда нас будет 3- е новоселов))))
Соседи, все расчетки за июль получили? Кто-нибудь понимает о чем речь на обратной стороне? Что протоколом собрания собственников нашего дома утверждены условия договора управления с УК, что плата за содержание и ремонт жилья ежегодно индексируется в соответствии с индексом-дефлятором?
По их логике 15,58 руб. (На первое полугодие) * 1,116 (индекс-дефлятор 11,6 %) = 17,39 руб.
Хотя по Постановлению Администрации города тариф должен быть 17,21 руб.
Опять они напутали? Не то написали? Кто-нибудь разбирался?
да, мне тоже непонятна фраза про собрание собственников... оно видимо было когда еще никто акта приемки не подписал, и Аспэк-мастер провел это собрание с Аспэк-домстроем))
Кто-нибудь знает, кокой у УК есть срок для ответа на официальный запрос ос стороны собственника? вроде 10 дней было, но я слышал что изменили сроки и стало 20 рабочих дней ( ну т.е. календарный месяц). Гуглить чо-та неохота..
Я написал официальный запрос в УК Аспэк-Мастер, прошло уже более 2-х недель, никакой реакции нету... Можно уже писать письма в прокуратуру, в жилищную инспекцию при Минстрое,в Роспотребнадзор, в Региональную энергетическую комиссию, или еще рано и по закону у Аспэка еще есть время отреагировать на мое письмо?
Надоела вся эта фигня с отсутствием гор. воды, слабым напором хол. воды, с отключениями непредсказуемыми, с неопломбированными счетчиками, с непонятными цифрами в платежках
quote:
Надоела вся эта фигня с отсутствием гор. воды, слабым напором хол. воды, с отключениями непредсказуемыми, с неопломбированными счетчиками, с непонятными цифрами в платежках
аналогично...по слабому напору муж неделю назад заявку написал - тишина...за отопление вообще пугающие цифры (в конце года немаленькая сумма перерасчета должна быть, т.к отопления с начала мая мы не видели) но вот будет ли этот перерасчет сделан правильно? а что за цифра 4454 рубля за электроэнергию МОП? куда она идет?
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Кто-нибудь понимает о чем речь на обратной стороне?
Скорее всего бездумно напечатали общую информацию, не относящуюся к нам
По остальным вопросам надо разбираться