Посчитала еще раз. Все сошлось.
Тариф УК ставит (не знаю правда, насколько все виды работы выполнялись у нас в доме) 15,58 за все месяцы (мы еще в феврале ключи получили, за один день платим (квадратные метры/делим на количество дней - 28).
То есть перерасчеты за февраль-март-апрель-май в этом месяце (мае) к этому тарифу УК привела.
По поводу платы за консьержек..В бухгалтерии УК сказали, что теперь каждый месяц с одной квартиры будут по 644,44 брать.
Расчет им предоставила их экономическая служба (тел. 908-505, доб. 114). Пока не могу до них дозвониться. Если кто будет в УК, или сумеет прояснить ситуацию по телефону, напишите пожалуйста.
Позвонила а АСпэк - сказали, что у консьержек з/п на испытат срок 3500, потом больше - на сколько больше не сказали, т.к конфиденц. инфа, на вопрос почему у них еще в апреле был испытат. срок (2 месяца дается) а денег с нас взяли за полную оплату - сказали, что в конце года будет перерасчет.
И вообще т.к им никто не звонил и не говорил, что они не особо то и нужны - они сами их нашли и посадили и з/п установили, мы ничего поменять не сможет пока не сможем голосовать (но когда это будет, когда все получат на руки документы еще неизвестно). Но я считаю, что з/п даже в 6 тысяч - большая, у нас из 4-х только 1 что-то спрашивает, 3 вообще молча сидят и им ничего не надо. Пол вообще никто не моет и не мыл (консьерж прибирают только первый этаж и то не моют, а подметают).
о чудо! сегодня шла на работу и на моей площадке мыли пол. вот пока не начнешь возмущаться и писать жалобы-претензии ничего не сделают, хотя вообще-то должны.
644,44 руб * 99 квартир = 63 799,56 руб. в месяц на дежурную службу.
Делим на 8 консьержек = 7974,95 руб. в месяц.
Поправьте меня, если я неправильно посчитала.
quote:
у нас из 4-х только 1 что-то спрашивает, 3 вообще молча сидят и им ничего не надо
Скорее всего они Вас уже знают в лицо.
А со скольки консьержки у нас сидят и до скольки? Кто точно знает?
quote:
А со скольки консьержки у нас сидят и до скольки? Кто точно знает?
сутки через трое...
quote:
Делим на 8 консьержек = 7974,95 руб. в месяц.
из них еще налоги, но тыщ 6, как минимум, наверное будут получать...
Вчера еще какой-то гад полдесятого долбил что-то, причем весь вечер тишина была. Люди, уважайте жильцов, которые уже живут. Дом не пустой, у нас маленький ребенок, который уснуть не может. Итак в выходные уезжаем из дома, потому что ребенку невозможно в тихий час поспать, со всех сторон сверлят/долбят. Но в будни так поздно - это уже перебор...
ну не жильцы же это долбят, строители... идешь к долбильщику на звук и бьешь его головой о стену)) хотя по закону можно до 11 долбить )
Респект УК за то что вывезла строительный мусор, оставленный бестолковыми жильцами.
Что-нибудь слышно про уборщицу в первом подъезде? коллективное письмо дало какой-нибудь результат?
Komar,
quote:
Originally posted by ингулечка:
о чудо! сегодня шла на работу и на моей площадке мыли пол. вот пока не начнешь возмущаться и писать жалобы-претензии ничего не сделают, хотя вообще-то должны.
тоже сегодня видела уборщицу - лифт мыла ))). В 1 подъезде сегодня с 9 утра нет консъержки - только объявление что по всем вопросам обращаться во 2 подъезд (
Про шум по вечерам, я лично не против если люди часиков до 9-10 что то дома поделают. Вот пришел человек с работы, поужинал, отдохнул - надо и дела поделать - карнизы повесить, еще что-нибудь, жена ведь пилит что ремонт надо доделывать. Надо с терпением и пониманием к этому относиться, а то вас послушать, то в выходные нельзя, вечером нельзя, а когда можно? Правда мы жили до этого тоже в новостройке, у нас объявление висело с просьбой не проводить шумные работы с 13-00 до 16-00 и после 21-00. Вроде все с пониманием к этому относились.
quote:
у нас объявление висело с просьбой не проводить шумные работы с 13-00 до 16-00 и после 21-00
видимо нам такое же надо повесить...
quote:
то в выходные нельзя
ничего про нельзя не говорила, сказала, что уезжаем т.к знаю, что бесполезно дома сидеть и шум слушать...
quote:
Вот пришел человек с работы, поужинал, отдохнул - надо и дела поделать - карнизы повесить, еще что-нибудь, жена ведь пилит что ремонт надо доделывать
извиняюсь за нескромный вопрос - а дети то у вас есть? если есть, то во сколько они спать ложатся - в 11-м часу что ли?
дети есть. двое 7 лет и года )))
quote:
Originally posted by alexspy:
Вчера вечером в первом подъезде стали делать дырки между этажами я так думаю это марк, я так думаю придется судиться с ними так как большинство против
Вчера Саша приходил с "Марка" сказал,что они свой кабель будут тянуть в эти выходные.Тогда непонятно, кто тянул кабель-канал в 1 подъезде между лестничными дверями?Анархия и разруха налицо ((.
Всем звонили с Марка?
Сегодня-завтра собираются у нас в доме в квартирах проводить интернет и т.д.
К нам завтра придут.
звонили. сказали, что пока только к инету подключают. вчера вечером проверила, протянули они свой кабель в тамбуре где лестницы.
Сегодня с марка звонили,сказали что телевидение тоже протянула и в пятницу нам все установят-телефон, инет, телевидение
Привет Всем! Я тоже думаю, что оплата за дежурную службу-это перебор, наверное мы, сами жильцы должны устанавливать таксу, а не управляющая компания.
У кого вчера рабочие в 12-м часу ночи спиливали с балкона решетки и потом их вниз спускали - я все понимаю, но в 12-м часу - это уже перебор...
quote:
Сегодня с марка звонили,сказали что телевидение тоже протянула и в пятницу нам все установят-телефон, инет, телевидение
Нас на понедельник записали, но когда звонили - еще не знали, успеют телевидение подключить или нет...Значит все вместе проведут - здорово!
Если кто-то надумает продать 3 к.кв. в доме 18-2, напишите в личку, пожалуйста. Хотим в этом доме, но у застройщика квартир не осталось.
Вопрос к тем кто живет: к какой детской поликлинике относимся - к 9 (на ул.Холмогорова), участок, как педиатр?
quote:
Originally posted by belluidmila:
Вопрос к тем кто живет:
тоже спрошу: как шумоизоляция в квартирах? Стоит ли делать дополнительную?
quote:
Originally posted by belluidmila:
Вопрос к тем кто живет: к какой детской поликлинике относимся - к 9 (на ул.Холмогорова), участок, как педиатр?
9 поликлиника на Холмогорова, 3 участок
Педиатр на приеме сказала, что у нее итак много детей на участке, еще и нас добавили...
Радоваться надо, дети - это же цветы жизни, пусть и больные!...плохой значит педиатр)
quote:
итак много детей на участке, еще и нас добавили...
отдельное спасибо надо сказать сами знаете кому за то что дома новые строят, а инфраструктуру (сады, школы, больницы) - совсем не развивают... одни торговики строят
ну что Вы, у нас на 1 этаже будет поликлинника детская
если конечно ничего не переиграли покаquote:
тоже спрошу: как шумоизоляция в квартирах? Стоит ли делать дополнительную?
Пока наверно рано вопрос задавать, т.к. заселено еще мало квартир..Шанс услышать именно от соседей БЫТОВОЙ шум совсем небольшой.
Долбежка со всех сторон постоянно идет и разносится по всему дому. Это тоже объяснимо тем, что дом пока пустой, без отделки и мебели.
Шумоизоляция на нуле ... Конечно надо делать дополнительную.
а вот мне интересно, как вы все будете с утра на работу выезжать? холмы/пушка стоят.
от ижтрейдинга к пушкинской по утрам не выехать (при существующем раскладе).
а что будет, когда эти три дома заселятся??
quote:
а вот мне интересно, как вы все будете с утра на работу выезжать? холмы/пушка стоят.
выезжаю в 7 утра - ничего не стоит...А так как все умники (которые пробку объезжают) выезжать со стороны Пушкинской и вклиниваться в ряд (быстрее чем с Холмов получается)
quote:
выезжаю в 7 утра - ничего не стоит...
вот всем и придется в семь выезжать.
чтобы не стоять потом. иначе просто не выехать.
в общем ничего против новых жильцов не имею, однако удивляюсь администрации, согласовавшей застройку в этом месте.
этож надо три дома воткнуть не думая как минимум, про организацию дорожного движения
quote:
Originally posted by шланг:
вот всем и придется в семь выезжать.
чтобы не стоять потом. иначе просто не выехать.
в общем ничего против новых жильцов не имею, однако удивляюсь администрации, согласовавшей застройку в этом месте.
этож надо три дома воткнуть не думая как минимум, про организацию дорожного движения
Тогда и металуг зачем застраивать оснавной паток идет от-туда
добрый,
скажите пож-та, во втором подъезде в 4-х комнатных уже кто-то начал делать ремонт? можно краем глаза посмотреть, что придумали? А то голова "кипит" и так хочется и эдак. Особенно интересны решения по кухне и малому санузлу.
quote:
Тогда и металуг зачем застраивать оснавной паток идет от-туда
я имел ввиду очереди при выезде на пушкинскую. скоро уже будут от ижтрейдинга.
Соседи, по электричеству кто-нибудь разбирался как у нас процедура установки счетчиков и оплаты электроэнергии будет проходить?
какая установка? счетчики ведь есть, мы показания фиксировали при приемке квартиры. опломбировку имеете в виду? мне говорили что когда много народу жить будет централизовнно все счетчики опломбируют.
Ой точно))) перепутала с счетчиками на отопление...их ведь нам обещали установить УК?
А оплачивать каким образом электроэнергию?
Что за контора Марк? Ждали этих установщиков 1,5 месяца, вчера пришли - у вас кабель-канал по вашему этажу не проведен, нам некуда провода прятать? Кого уже подключили - кто Вам кабель канал делал? Я думала, что это должны делать установщики...Принципиально расторгну с ними договор.
я сама хотела его протянуть (кабельканал), потому как вид кучи спутанных проводов угнетает, все-таки хочется красоты и порядка в новом доме))) когда меня подключали к мтс, ребята сказали, что когда нас будет больше на площадке, они сами должны всю эту паутину в него спрятать. надеюсь сдержат слово)))
quote:
когда меня подключали к мтс
Если не сложно ответить - сколько стоит в мтс подключение? У вас контактный номер не остался сотовый того, кто вас подключал?
ответила в пм
Жители Веги, вы думали уже над вопросом, в какую школу будут ходить ваши дети? По месту жительства, как я понимаю, вы относитесь к школе N 88. Насколько устраивает вас она в плане обучения? Сможет ли первоклашка сам дойти до нее пешком, две дороги переходить надо, да и не близко?
Также есть еще 83 и 86 поблизости, но я вот не решусь ребенка отпустить через Пушкинскую одного, там такой сложный перекресток, на котором поворачивающие машины должны пропускать пешеходов, а в часы пик все спешат. Прям вся в сомнениях, если возьмем квартиру в Веге, как до школы добираться будем. Понятно, что первое время провожать надо, но потом то все равно одному ходить придется.
Кстати, к вопросу о загруженности улиц Пушкинская-Холмогорова, на днях были в Аспэке, узнали, что после окончания строительства ЖК Вега они начнут строительство нового высокоэтажного многоподъездного дома вдоль улицы Пушкинская прямо напротив маг. Лукоморье, там раньше 5-этажка красная была, ее снесли и уже площадку подготовили. Такое ощущение, что застройщикам нужно просто срубить побольше денег при продаже квартир по завышенным ценам в элитном районе, а как будут жить здесь люди никого не интересует. Такими темпами, возможно, в скором будущем, Холмы перестанут быть элитным районом по причине постоянных пробок, выхлопов от автомобилей и автобусов (они уже ощущаются теми, у кого окна на Холмы выходят), отсутствия зелени (не считая леса неподалеку) и перенаселения. На первый план выйдут новые районы, расположенные в экологически чистых местах (вдали от заводов и крупных дорог) с хорошим озеленением, развитой инфраструктурой (новые школы, сады, парковки, магазины) с удобными подъездными путями и т.д. Эх, знать бы заранее, где такое будет.
quote:
На первый план выйдут новые районы, расположенные в экологически чистых местах (вдали от заводов и крупных дорог) с хорошим озеленением, развитой инфраструктурой (новые школы, сады, парковки, магазины) с удобными подъездными путями и т.д.
Можете не беспокоиться, такого не будет еще лет 10 )) особенно школы, сады, больницы
quote:
Мамуля
то ли еще будет. стройка в самом разгаре
главное - заработать денег на продаже участков под строительство, затем на самом строительстве. вы правы. впихать невпихуемое.
а на остальное всем (кроме жителей) насрать.
альтернатива - свой дом в коттеджном поселке недалеко от города.
quote:
альтернатива - свой дом в коттеджном поселке недалеко от города
хорошая альтернатива. для этого нужно 2 автомобиля (мужу и жене) + няня (которая забирала бы ребенка из школы и везла в коттедж) + радостные танцы с бубном зимой, когда все снегом заметет и нужно дорогу почистить, а то никто не попадет ни в школу, ни в садик, ни на работу ))
quote:
Originally posted by Komar:
хорошая альтернатива. для этого нужно 2 автомобиля (мужу и жене) + няня (которая забирала бы ребенка из школы и везла в коттедж) + радостные танцы с бубном зимой, когда все снегом заметет и нужно дорогу почистить, а то никто не попадет ни в школу, ни в садик, ни на работу ))
Тоже предлагаю мужу этот вариант, почти такой же ответ услышала.
ага, и мы по этой же причине о коттедже только мечтаем, потому как при маленьких детях женщине остается только домохозяйствовать - детей по школам-садикам-занятиям развозить.
quote:
Такое ощущение, что застройщикам нужно просто срубить побольше денег при продаже квартир по завышенным ценам в элитном районе, а как будут жить здесь люди никого не интересует.
Странная у вас позиция. Строят красивые современные жилые дома в центре города, а вам не нравится. Вы хотите, чтобы наш город оставался всегда в существующем виде, со старыми пятиэтажками?
Новым микрорайонам со всей социалкой разместиться зачастую просто негде, кроме как на окраине города.
По поводу Пушкинской-Холмогорова, пробок и объектов социальной сферы.
Это проблема всего города. И это не значит, что надо перестать строить новые дома. Это значит, что надо решать проблему транспортной загруженности и создания инфраструктуры (а это уже зачастую бюджетные деньги).
Все идет к тому, чтобы в городе создавались условия для поездок людей на ОБЩЕСТВЕННОМ транспорте, иначе нас ждет транспортный коллапс с учетом все возрастающего количества автомобилей. Про экологию и так сказали.
Живешь за городом - ездишь на работу на машине, живешь в центре города - ездишь на общественном транспорте. И это нормально. Просто надо осознать проблему и выход из нее. Наглядная иллюстрация ниже (нажмите на картинку):
quote:
Это значит, что надо решать проблему транспортной загруженности и создания инфраструктуры (а это уже зачастую бюджетные деньги).
а мы о чем? но при этом дома строятся, а проблема не решается. которая, кстати, порождается, в том числе и плотной застройкой
quote:
хорошая альтернатива.
другой нет.
Проблема порождается желанием каждого прокатиться на автомобиле, а никак уж не желанием застройщиков и Администрации построить больше жилья.
Энрике Пеньялоса, довольно известный мэр Боготы, всегда говорил:
"Хороший город - тот, в котором людям хочется бывать на улице. Если в городе хорошо себя чувствуют более уязвимые граждане - дети, старики, инвалиды, люди с низким уровнем достатка, - значит комфортно и остальным. Принципы хорошего города таковы: приоритет отдается пешеходам и велосипедистам, а не автомобилям. Если говорить о передвижении по городу, на первом месте автобусы, а не личный транспорт. Общественные пространства должны быть безопасными и приятными для всех".
"Мне говорили: "Мэр, не будь таким упрямым, тут и так машинам негде парковаться!" Но почему это должно меня волновать? Вы же не спрашиваете мэра, где вам хранить свои вещи>.
quote:
а мы о чем? но при этом дома строятся, а проблема не решается
Проблема решается, по крайней мере предпринимаются меры. Сейчас будут создаваться многоуровневые парковки в городе. У нас в Веге полно парковочных мест.
Если у вас много автомобилей - отлично, живите за городом, храните свои 2-3 машины в гаражах. Живете в центре - ходите пешком или ищите способ хранить 1 машину.
Но пешеходам тоже должно быть комфортно. А то автобусы с кучей людей стоят и ждут, пока проедут машины, где сидит по 1 человеку.
quote:
Проблема порождается желанием каждого прокатиться на автомобиле, а никак уж не желанием застройщиков и Администрации построить больше жилья.
даа, хаотичная уплотнительная застройка вообще не при чем.
все автомобилисты виноваты)))
quote:
Проблема решается, по крайней мере предпринимаются меры. Сейчас будут создаваться многоуровневые парковки в городе. У нас в Веге полно парковочных мест.
я про парковку вообще не говорил.
вега - это три дома, плюс кирпичный напротив ижтрейдинга. это уже четыре многоквартирных дома за последние три-четыре года на сравнительно небольшой площади.
при этом учитываем, что землю по ул. карла маркса ранее отдали под застройку коттеджами, вместо продления улицы до холмогорова.
не, строительство и желание хапнуть ваще не при чем.
а проблема дорожного трафика решается многоуровневыми парковками))
quote:
Сейчас будут создаваться многоуровневые парковки в городе.
эту сказку я слышу уже давно) одну многоуровневую парковку даже построили)))
а еще я вижу, что на месте бывших стоянок как раз таки растут многоэтажки))
у нас совсем не много парковочных мест, а очень даже мало. по сути, у нас будет муравейник, плюс еще соседние дома к нам пристраиваются, плюс посетители больницы в первом доме, во втором длиннющем доме тоже заявлен частный садик, ну и в последнем тоже наверняка офисы будут.
да есть подземка - там машиноместо просто по бешеной цене за неотапливаемое и не полностью крытое пространство.
по идее застройщика надо обязывать предусматривать для каждой квартиры 1 машиноместо, в принципе думаю это вполне реально, цены у нас на жилье просто фантастические. сравнить если цену в городе типа воткинска - стройматериалы идентичны, условия климатические тоже, а стоимость за квадрат очень даже разная. такое ощущение, что в ижевске из золотого кирпича дома строят.
Сейчас действует постановление Администрации г. Ижевска от прошлого года "Об установлении временных нормативов парковочных мест..":
"В связи со сложившейся критической ситуацией с парковочными местами на гостевых автостоянках в жилой застройке на территории города Ижевска, в соответствии со "статьей 8" Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь "Уставом" города Ижевска, постановляю:
1. Установить для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске временные нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках в размере:
1.1. Для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске, финансируемых за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, в размере 50% (половины) от количества квартир в многоквартирном жилом доме.
1.2. Для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске на коммерческой основе, без привлечения бюджетных средств, в размере 50% от количества квартир в многоквартирном жилом доме.
1.3. Для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске с престижными (бизнес-класса) квартирами, без привлечения бюджетных средств, в размере 70% от количества квартир в многоквартирном жилом доме."
..Вот только затраты на строительство лягут на себестоимость, и все покупатели квартир будут эти стоянки оплачивать. Другой выход - многоуровневые паркинги на коммерческой основе.
quote:
да есть подземка - там машиноместо просто по бешеной цене за неотапливаемое и не полностью крытое пространство.
по идее застройщика надо обязывать предусматривать для каждой квартиры 1 машиноместо
Не понимаю, что Вы все-таки хотите..нормальное свое место под машину, или бесплатную паркову, затраты на которую будут в стоимости квартиры.
Хотя вопрос по хранению машины решить у нас в металлурге можно..рядом есть стоянки, гаражи в конце концов.
И все-таки если центр города будет выглядеть как большие парковки с большим парком машин - это ненормально. Должно быть комфортно нам же самим.
quote:
эту сказку я слышу уже давно) одну многоуровневую парковку даже построили)))
А Вы сказки не слушате. Планируется построить 8 паркингов в ближайшее время. Вся документация о конкурсных процедурах на сайте Администрации. Готовится коцессионное соглашение.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Не понимаю, что Вы все-таки хотите..нормальное свое место под машину, или бесплатную паркову, затраты на которую будут в стоимости квартиры.
Хотя вопрос по хранению машины решить у нас в металлурге можно..рядом есть стоянки, гаражи в конце концов.
я хочу, чтобы цена за подземку была адекватна. если уж предъявляют 300 тыс, то это ИМХО должна быть крытая отапливаемая подземка, а если уж она открытая, то и цена должна быть соответствующая. или уж пусть в аренду сдают машиноместа, это бы вообще было замечательно.
насчет бесплатной парковки - я писала выше, что у нас и так цена за квадрат не маленькая, куда еще-то затраты на парковку опять на покупателей перекладывать, пусть постановление застройщик выполняет и все.
и где, простите, у нас поблизости от веги "...рядом есть стоянки, гаражи в конце концов"? я знаю только 1 стоянку - это ближе к пушкинской, котэ называется. где еще есть, подскажите пжл?
Около Сити по-моему еще есть стоянка.
Вот здесь есть перечень автостоянок в Ижевске:
http://izh.carobka.ru/company/avtostoyanki/0/4/
1 многоуровневый паркинг собираются построить в Октябрьском районе, может кто-нибудь знает, где именно он будет располагаться?
quote:
1 многоуровневый паркинг собираются построить в Октябрьском районе, может кто-нибудь знает, где именно он будет располагаться?
А вот сама уже нашла..земельный участок по ул. Холмогорова, 21 б.
Совсем рядом с ТЦ Сити.
По той ссылке, которую я указала выше, там автостоянка Волга сейчас. Вот видимо ее и будут перестраивать.
quote:
Originally posted by Magistrenok:
В апреле тариф стоял 15,92 в платежках, как для дома с газом. В мае сделали перерасчет.
[/B]
Я им письмо писала в конце мая с требованием изменить тариф, так как дом наш без газа - извинились и обещали выполнить перерасчет - выполнили, требовала исключить обслуживание мусоропровода, включенного в тариф, но в нашем случае опломбированного - ответили: расходы на содержание и ремонт мусоропроводов многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья З9 и 158 Жилищного Koдeкca РФ. статья 210 Гражданского кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в MKД утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N49l). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в токам доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи З7, часть 2 статьи З9 Жилищного Кодекса). В связи с этим расходы на содержание мусопровода обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещениЙ в многоквартирном доме независимости пользуется собственник данным общедомовым имуществом, либо нет.
Я с этим не согласна, так как основная масса работ, связанных с содержанием мусоропровода не производится (см. пост. Госстроя РФ N170 от 27.09.2003 и пост. прав. РФ N290 от 03.04.2013). Ответ на все вопросы один - в конце года можно выполнить перерасчет. Неполное выпонение работ есть и по другим позициям (в частности влажная уборка, меня не было в городе две недели, позавчера была на нашем доме - во 2 подъеде на 11 этаже явно давно никто ничего не мыл...). Есть ли у нас на форуме юристы, чтобы грамотно сформулировать наши общие требования и не переплачивать (из копеек и рублей складываются тысячи и какой смысл им лежать на счете?)?
Сегодня также опубликовали новость, что планируется расширение улицы Пушкинской на участке от улицы Майской до улицы 10 лет Октября в 2014 году.
http://izhlife.ru/avto/34185-u...rasshiryat.html
Слабо верится... К.Маркса (в центре) обещали в 2013-м двусторонней сделать -одни лишь слова, слова...
кто-нибудь задумывался о домофоне? Консьержки это хорошо, но когда поздно возвращаешься домой, то как-то неудобно стучать в двери подъезда.
домофон надо конечно, только это все собственники решать будут на собрании. надо список составлять что обсуждать будем. много надо будет решить, по освещению, по домофону, по теплосчетчикам на батареях (как оплачивать, по общему или по счетчикам), по шлагбауму, по консьержам, еще много всего, надо список каждому составить для себя, чтоб если один что-то забудет, другой это на повестку вынес.
quote:
Originally posted by ингулечка:
домофон надо конечно, только это все собственники решать будут на собрании. надо список составлять что обсуждать будем. много надо будет решить, по освещению, по домофону, по теплосчетчикам на батареях (как оплачивать, по общему или по счетчикам), по шлагбауму, по консьержам, еще много всего, надо список каждому составить для себя, чтоб если один что-то забудет, другой это на повестку вынес.
Перечень вопросов должен быть отражен в повестке, за месяц до собрания, поэтому я могу собрать все пожелания, кидайте мне (вопрос + варианты ответов), на форуме выложу что получится, обсудим, после этого назначим дату собрания
Кто - нибудь получил свидетельства о праве собственности?
мы получим свидетельства 04 июля )))
мы 11-го июля
Кто подскажет за электроэнергию без документов о праве собственности можно оплачивать и каким образом? Кто-нибудь уже платит?
Еще вопрос, почему в расчетке за май двойная плата за консъержа - 644х2, и за отопление такая большая сумма - у меня 772 рубля?
по эл/энергии - пока не платим, договор будет заключаться централизовано, нас оповестят.
щас посмотрела, с 1 июля тариф наш будет 2,01рэ. прикидываем пока сами сколько денег на это дело откладывать, а то потом как жахнет - и всю сумму выложи))))
а кто-нибудь узнавал, выгоднее по счетчику отопление оплачивать или все-таки по общему правилу?
quote:
а то потом как жахнет - и всю сумму выложи))))
вот поэтому и заранее спрашиваю, а то у нас с марта уже прилично намотало...
quote:
выгоднее по счетчику отопление оплачивать или все-таки по общему правилу?
и когда их установят еще хотелось бы знать?
А какая общая сумма в платежке выходит?
Без учета воды и света.
По эл.энергии наш дом еще не передан в энергосбыт, узнавать нужно в начале июля. И потом с перечнем документов (есть на сайте энегросбыта)идти заключать договор.Пока оплачивать просто некому.
я получил свидетельство 18-го июня
quote:
Originally posted by Svetochka:
и когда их установят еще хотелось бы знать?
за ними надо идти самим в УК
quote:
Originally posted by Svetochka:
и когда их установят еще хотелось бы знать?
Паспорта на счетчики и приборы учета отопления и сами приборы учета отопления выдадут после опломбировки счетчиков воды, опломбировка должна начаться чуть ли не сегодня, объявления должны появиться в подъездах.
Свои предложения по вопросам и вариантам ответов к общему собранию несите консъержкам, я их там буду регулярно собирать.
По электроэнергии энергосбыт ждет документы от УК, так они говорили месяц назад, может что-то поменялось на сегодняшний день. Скорее всего что-либо сдвинется с получением свидетельств о праве собственности. Платить действительно некому))))
УК сказала что свидетельства получили примерно 4 человека (это те, которые их известили об этом), так что активно извещаем, как только минимум 2/3 получат свидетельства, будет решаться вопрос с датой общего собрания
Мы идем получать свидетельство завтра))
quote:
Originally posted by ингулечка:
а кто-нибудь узнавал, выгоднее по счетчику отопление оплачивать или все-таки по общему правилу?
По счетчикам выгодно оплачивать любой ресурс в том случае, если все собственники регулярно сдают показания. В нашем случае может получиться такая ситуация, что по счетчикам верхние этажи будут платить больше чем нижние, так как батареи вверху горячее, а закрывать батареи мало кто из нас привык, проще окно открыть)))) В этом случае выиграют нижние этажи - мало тепла пришло - мало заплатили.
На данный момент воду и ту практически никто не подает, сдали показания на 9 кубов из 200 потраченных по дому (и некоторые радуются что счетчик крутит в обратную сторону) - это в платежках указано - так что я в прошлом месяце своих три куба оплатила и общественных - два с чем-то - так конечно не выгодно....
Давайте повышать культуру потребления коммунальных ресурсов и культуру проживания в многоквартирном доме, не перекладывайте свои расходы на других!!!
а как это, 2 общественных на вас "повесили"? разве оплата происходит не так: если подаешь показания - платишь за свои кубы, а если не подаешь - по общему нормативу?
я получила свидетельство 20 июня
quote:
Мы идем получать свидетельство завтра))
Мы тоже идем получать свидетельства завтра =)
Подскажите, а как у нас будет проходить первое собрание? Мы соберемся..только жильцы дома? Или пригласим представителя УК?
Будем обсуждать сначала только способ управления (ТСЖ или УК)?
Или будем пытаться сразу все вопросы решить..по охране, обслуживанию и т.д.?
Просто не получится так, что решение собственников при голосовании может зависеть от многих факторов...какие условия предлагает УК, какие бы предложило правление ТСЖ? Например, при оплате тех же консьержек? Или будем просто голосовать..хочу / не хочу?
Вне зависимости от предлагаемых условий.
quote:
Originally posted by ингулечка:
а как это, 2 общественных на вас "повесили"? разве оплата происходит не так: если подаешь показания - платишь за свои кубы, а если не подаешь - по общему нормативу?
читайте нормативные документы (там мудреная формула расписана), в соответствии с законадательством собственники оплачивают потребленные коммунальные ресурсы в общих словах так: личное потребление (по счетчикам)+ общедомовое потребление (показания общедомого прибора учета минус сданые показания индивидуальных приборов учета по всему дому, остаток делится на общие квадратные метры и умножается на индивидуальные квадратные метры). Сейчас все что потребил дом (а наш дом укомплектован приборами учета) так или иначе раскидывается на собственников. Все что не сдали конкретные собственники оплатят соседи((((
Загляните в платежку, там у каждого есть эти цифры
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Мы тоже идем получать свидетельства завтра =)Подскажите, а как у нас будет проходить первое собрание? Мы соберемся..только жильцы дома? Или пригласим представителя УК?
Будем обсуждать сначала только способ управления (ТСЖ или УК)?Или будем пытаться сразу все вопросы решить..по охране, обслуживанию и т.д.?
Просто не получится так, что решение собственников при голосовании может зависеть от многих факторов...какие условия предлагает УК, какие бы предложило правление ТСЖ? Например, при оплате тех же консьержек? Или будем просто голосовать..хочу / не хочу?
Вне зависимости от предлагаемых условий.
Лучше было бы решить сразу несколько вопросов, так как проведение собраний и сбор бюллетеней с набором кворума дело хлопотное и долгое. А собрание без четких вопросов и ответов превратится в банальный "базар - говорильню"
Поэтому предложение такое: консъержкам выдадут типа анкет, где собственники пока без свидетельств и каких то особых данных выразят свое мнение относительно способа управления, для акетирования нет особых требований законадательства по срокам и способам уведомления, а также к подсчету голосов(это не будет являться собранием, просто в зависимости от предпочтительного способа управления будет сформирован перечень вопросов в бюллетенях, так как они разные для ТСЖ, управление через УК и т.д. - каких вариантов ответов будет больше - такой способ управления и включим в бюллетени.
Не забываем свои вопросы оставлять консъержкам
Если у кого-то есть коммерческие предложения от других УК по содержанию нашего дома со сметой - тоже можно рассмотреть на собрании, выбрать из нескольких УК одну. Это наше право.
Выполнение ряда работ целесообразно поручить УК,либо другой организации, так как набирать штат сотрудников, таких как сантехник, электрик, бухгалтер, руководство и т.д., плюс инвентарь, инструмент, спецодежда, различные обучения, специализированная техника (например снегоуборочная, автотранспорт, ПЭВМ, программы), оборудование помещения - для одного дома - дорогое удовольствие. Тут возможны разные варианты, как заключение договоров с одной или несколькими организациями.
Если будет принят способ управления ТСЖ, то в свой штат можно набирать консъержек, уборщиц, дворников, управляющий но не более...
Контролировать УК вне зависимости от выбранного способа управления в любом случае придется, либо совету дома, либо правлению ТСЖ.
quote:
Все что не сдали конкретные собственники оплатят соседи((((
Другими словами, если я НИКОГДА не буду подавать показания счетчиков, то и долгов никаких не будет? Эдак полдома подавать показания не будут - соседи все оплатят, и УК не будет беспокоиться о неоплаченных кубометрах воды, и никто не будет париться чтобы показания с жильцов выбивать...
quote:
Поэтому предложение такое: консъержкам выдадут типа анкет, где собственники пока без свидетельств и каких то особых данных выразят свое мнение относительно способа управления, для акетирования нет особых требований законадательства по срокам и способам уведомления, а также к подсчету голосов(это не будет являться собранием, просто в зависимости от предпочтительного способа управления будет сформирован перечень вопросов в бюллетенях, так как они разные для ТСЖ, управление через УК и т.д. - каких вариантов ответов будет больше - такой способ управления и включим в бюллетени.
Не совсем поняла. То есть без особого оповещения какая-то группа людей выразит свое мнение..решит УК или ТСЖ..исходя из их выбора будет сформирован бюллетень? Это наверно как раз будет нарушение, почему на основании такого количества голосов (без кворума и предъявления удостоверяющих документов) мы будем двигаться дальше.
Почему нельзя сразу все сделать официально? Чем так плоха говорильня на первом собрании? Люди еще не познакомились, не обсудили все за и против способа управления дома, а им уже как статистам надо голосовать по заранее сформированному бюллетеню.
Я правда за себя говорю, потому что мне еще только предстоит разобраться и понять все плюсы и минусы УК и ТСЖ. Уверена, что многие в доме тоже во многих моментах не разбираются. Собрание внесло бы ясность, если бы, например, Вы рассказали о каждом способе управления из своего опыта. Коллективно мы бы пришли к наиболее правильному решению. А потом законным способом проголосовали.
Предлагаю не обсуждать все вопросы сразу, а все-таки идти постепенно. Хотелось бы услышать мнения других жильцов по этому вопросу.
quote:
Originally posted by Magistrenok:Не совсем поняла. То есть без особого оповещения какая-то группа людей выразит свое мнение..решит УК или ТСЖ..исходя из их выбора будет сформирован бюллетень? Это наверно как раз будет нарушение, почему на основании такого количества голосов (без кворума и предъявления удостоверяющих документов) мы будем двигаться дальше.
Почему нельзя сразу все сделать официально? Чем так плоха говорильня на первом собрании? Люди еще не познакомились, не обсудили все за и против способа управления дома, а им уже как статистам надо голосовать по заранее сформированному бюллетеню.
Я правда за себя говорю, потому что мне еще только предстоит разобраться и понять все плюсы и минусы УК и ТСЖ. Уверена, что многие в доме тоже во многих моментах не разбираются. Собрание внесло бы ясность, если бы, например, Вы рассказали о каждом способе управления из своего опыта. Коллективно мы бы пришли к наиболее правильному решению. А потом законным способом проголосовали.
Предлагаю не обсуждать все вопросы сразу, а все-таки идти постепенно. Хотелось бы услышать мнения других жильцов по этому вопросу.
На очное собрание как правило являются 10-20% собственников. А анкеты заполнят все собственники, которые проходят через консъержку. В бюллетене в любом случае будет право выбора, всегда можно проголосовать нет напротив предлагаемого способа управления. Если включать все и сразу получится очень много информации, которую большинство не воспримет, не разберется и заполнять бюллетени откажется.
Если есть необходимость, то можно собрать не общее собрание собственников, а обычное собрание (без кворумов и бюллетеней), на котором обсудить вопросы и двигаться дальше
quote:
Originally posted by Komar:
Другими словами, если я НИКОГДА не буду подавать показания счетчиков, то и долгов никаких не будет? Эдак полдома подавать показания не будут - соседи все оплатят, и УК не будет беспокоиться о неоплаченных кубометрах воды, и никто не будет париться чтобы показания с жильцов выбивать...
По действующему законадательству собственник ОБЯЗАН раз в полгода допустить в помещение для сверки показаний счетчиков, а так если никого не трясти то будут выставлять расходы по общедомовому расходу с учетом количества прописанных. С июня там несколько ситуация должна была поменяться. посмотрим что напишут в платежках.
Вы правы, некоторые так и делают - все перекладывают на плечи соседей (некоторые попытки изменить ситуацию в законадательном плане есть, но они явно недостаточны и законы не защищают добросовестных плательщиков от соседей - воров). Но вроде как все стремятся жить в цивилизованном обществе - один из его показателей снижение воровства, поэтому регулярная сдача показаний - уровень самосознания человека
В соответствии с Жилищным кодексом решение о способе управления многоквартирным домом должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Решение должно быть принято на общем собрании собственников (правомочно, если присутствует более 50 процентов голосов от общего числа). Если кворум не состоится - тогда решение с такой же повесткой может быть принято на заочном голосовании.
Никак не пойму, как в эту схему вписываются анкеты? Они не гарантируют, что заполнят только собственники, не правомочны при подсчете голосов, формировании повестки и бюллетеня (вопрос все равно останется: ТСЖ или УК, а не согласны ли вы с УК?). Иначе скорее всего это может быть расценено как ограничение прав, и у каждого мнение может поменяться к официальному голосованию.
Это лишняя трата времени. Сейчас в доме еще мало людей, собираемость скорее всего будет небольшая. Плюс анкета может отбить желание приходить потом на собрание у некоторых.
quote:
Если есть необходимость, то можно собрать не общее собрание собственников, а обычное собрание (без кворумов и бюллетеней), на котором обсудить вопросы и двигаться дальше
Если Вы говорите, что приходит так мало. Что мешает собраться самым инициативным на первое официальное собрание, а потом если нет кворума, проводить заочное голосование?
Получается, что в вопросе управления нашим домом мы держим в уме 3 схемы:
1) ТСЖ
2) ТСЖ с передачей некоторых функций одной или нескольким УК
3) УК
А также продумываем вариант объединения с двумя следующими домами для решения некоторых вопросов.
Создать ТСЖ из 3 домов мы не можем в соответствии с Жилищным Кодексом.
Поэтому вариант либо создавать ассоциацию ТСЖ (говорят есть такой еще способ) либо все дома создают ТСЖ и передают потом часть функций одной УК.
В случае, когда у всех домов способы управления разные (УК или ТСЖ, либо у всех одна или разные УК) кто-нибудь знает можно будет потом договориться по решению вопросов, например по охране территории?
По охране:
Всё считается от кв.м. Дом наш такой-то площадью, их дом такой-то, третий такой-то. Нанимаем ЧОП, они выставляют счёт за всю территорию и делим пропорционально площади домов. Далее каждый дом пропорционально площади квартир и эта цифра в расчётках.
По благоустройству пока для нас, а затем для всех можно также обсчитать. Для установки забора и шлагбаума потратили 200 тыщ., заплатили все с нашего дома. При сдаче второго и третьего домов часть суммы перекладывается на них, а нашим жильцам льгота по охране...
А в целом я за ТСЖ, замену консьержей домофонами, установку шлагбаума, заваривание мусоропровода и т.д. и т.п.
Добрый день. как то в вашей теме я читала про обшивку лифта. Во сколько вам обошлось это? и кто делал?
У нас совсем скоро будет новоселье, и хотим обшить лифт (дом Снегири).
Заранее спасибо!
quote:
Originally posted by BatonchiK24:
Добрый день. как то в вашей теме я читала про обшивку лифта. Во сколько вам обошлось это? и кто делал?
У нас совсем скоро будет новоселье, и хотим обшить лифт (дом Снегири).
Заранее спасибо!
Во втором подъезде потрачено 3861 рубль 50 коп, в первом - 7500, обшивка разная, поэтому и цена разная. Обшивку делали бригады, работающие на отдельных собственников
Подключение к интернету и телевидению в ЖК Вега (в личку) с.т. 89199000550
quote:
По благоустройству пока для нас, а затем для всех можно также обсчитать. Для установки забора и шлагбаума потратили 200 тыщ., заплатили все с нашего дома. При сдаче второго и третьего домов часть суммы перекладывается на них, а нашим жильцам льгота по охране
Это какой-то законный механизм есть? Или как с обшивкой лифта, кто захотел тот и скинулся, а с остальных не имеешь права требовать оплату каких-либо работ.
quote:
А в целом я за ТСЖ, замену консьержей домофонами, установку шлагбаума, заваривание мусоропровода и т.д. и т.п.
Здесь наше мнение с Вашим совпадает по всем пунктам =)
Домофон точно нужен. По консьержке только сомневаемся..Все-таки доводы, что могут исписать стены, от нее будет польза по координации и помощи жильцам дома, логичны.
Но в плане охраны консьержка совсем не гарантирует, что в дом не зайдут люди с плохими намерениями (роспись стен - это еще самое безобидное). Так что всем желаю не расслабляться..Плюс с консьержкой всегда можно "договориться", а с домофоном нет.
и еще в + про консьержку, не забываем, что в ее комнатку выведен пульт сигнализации. и все равно, присутствие консьержа, как бы сказать, дисциплинирует, смущает - не могу короче слова подобрать, но когда этот человек есть, уже все равно меньше вероятности, что напакостят.
я считаю, что нужны и консьерж, и домофон.
еще я за шлагбаум. против мусоропровода ничего не вижу, до этого жили с ним в пятиэтажке, проблем не было.
а про тсж вот что. конечно, оно предпочтительней. НО чтобы оно эффективно работало, нужен РЕАЛЬНО подвижный, активный, пробивной человек с большим количеством свободного времени. мы все хотим, чтобы этот человек был, но не все готовы заниматься этим. я знаю примеры, когда выбирают такой способ управления, а потом все ругаются, все запущено и бегают в поисках УК уже с кучей накопленных проблем. ведь работа председателя тсж - огромна. это колоссальная организационная, бухгалтерская работа. постоянные проблемы с землей, различными организациями, отвечающими за уборку, вывоз, тепло, свет и все такое.
а чего стоит общение с собственниками, с которыми надо согласовывать каждый шаг, которым все время некогда, по началу на все наплевать, а потом когда решение принято, вечно находятся недовольные права качающие. это БУДЕТ ВСЕГДА.
так вот. есть у нас в доме такой человек, который готов на себя все это хозяйство взять???
quote:
так вот. есть у нас в доме такой человек, который готов на себя все это хозяйство взять???
Вот поэтому может быть и стоит на первом собрании выяснить этот вопрос. Если кандидатур не будет, тогда уже осознано принять решение об управлении УК. А не голосовать просто по экономическим выгодам.
Алла Алексеевна (Perevozina), я уже не помню, Вам по-моему задавали вопрос на этот счет..Есть ли желание и время быть председателем ТСЖ?..По крайней мере в Вашей компетентности уже никто не сомневается.
quote:
Я им письмо писала в конце мая с требованием изменить тариф, так как дом наш без газа - извинились и обещали выполнить перерасчет - выполнили, требовала исключить обслуживание мусоропровода, включенного в тариф, но в нашем случае опломбированного - ответили: расходы на содержание и ремонт мусоропроводов многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья З9 и 158 Жилищного Koдeкca РФ. статья 210 Гражданского кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в MKД утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N49l). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в токам доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи З7, часть 2 статьи З9 Жилищного Кодекса). В связи с этим расходы на содержание мусопровода обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещениЙ в многоквартирном доме независимости пользуется собственник данным общедомовым имуществом, либо нет.Я с этим не согласна, так как основная масса работ, связанных с содержанием мусоропровода не производится (см. пост. Госстроя РФ N170 от 27.09.2003 и пост. прав. РФ N290 от 03.04.2013). Ответ на все вопросы один - в конце года можно выполнить перерасчет. Неполное выполнение работ есть и по другим позициям (в частности влажная уборка, меня не было в городе две недели, позавчера была на нашем доме - во 2 подъеде на 11 этаже явно давно никто ничего не мыл...). Есть ли у нас на форуме юристы, чтобы грамотно сформулировать наши общие требования и не переплачивать (из копеек и рублей складываются тысячи и какой смысл им лежать на счете?)?
Вы написали, что ответ на все вопросы один - в конце года можно сделать перерасчет. Это в управляющая компания на Ваш запрос так ответила? Не совсем поняла, согласны ли они сделать перерасчет или нет. Или нужно доказать еще обоснованность требований?
По поводу мусоропровода мне тоже интересно не забудут ли вернуть деньги..
Получается что в нашем прежнем тарифе 15,58 доля работ по мусоропроводу была в размере 0,87 руб.
А с 1 июля 2013 года в тарифе, который теперь нам буду скорее всего выставлять - 17,21 руб, доля будет 1,16 руб.
Итого после повышения у нас при площади 41,6 получается за обслуживание мусоропровода 48,25 руб. в месяц, то есть 579 рублей в год. Не больно то хочется переплачивать.
quote:
Magistrenok
у вас,если не секрет, за май какая сумма в платежке? Можно в П.М. Кстати в теме о кухнях прочитала, что вы цвета хотите венге, белые и зеленый - у нас зебрано, белый и фотообои зеленые на одну стену...
quote:
у вас,если не секрет, за май какая сумма в платежке? Можно в П.М.
Ок, вечером отпишу. Платежка дома.
А фартук какой придумали? У Мы просто кухню заказали, а до этого надо наклеить обои и плитку сказали. Вот и не знаем, как в итоге все совместится или нет..У Вас уже готова кухня?