И опять все вопросы на интернет и ТВ перевели
Интернет слава богу уже почти провели) вернее решили общими усилиями вопрос)
Про консьержек меня тема лично тоже волнует...ну вот тоже никак не могу понять смысл их сидения..=) Про домофон согласна..проще и надежнее..
Интересно, нам надо будет ждать, пока большинство получит свидетельства на право собственности и можно будет провести собрание, или можно уже сейчас с управляйкой договориться?
Всем добрый день! С момента начала сбора денег на обшивку лифта собрано 10200 рублей, сдали 22 квартиры. 19 квартир сдали по 500 рублей, 1 квартира - 300 рублей и 2 квартиры по 200 рублей. Из них на обшивку грузового лифта (материалы и работа) потрачено 3861 рубль 50 коп. Осталось 6338 рублей 50 коп.
мы считаем, что консьержи нужны, но за разумные деньги
кто-то выше приводил ссылку на вики, так вот не стоит ожидать от наших такого же - "тем" консьержам совсем другие деньги платят, потому что круг обязанностей ГОРАЗДО шире, да и вообще общего у них только название
то, что спрашивают на входе куда и зачем, это не то что нормально, так и должно быть. если в грубой форме, то научить не проблема я думаю будет, тем чтобы просто уволить и нанять новых, научатся быстро. а со временем вас будут узнавать и будут только здороваться.
может кто-нибудь привести цифры, сколько каждая квартира платит за них, и сколько они получают зп, ну чтобы посчитать не возникает ли излишка, о котором возможно умалчивают.
Поделитесь, кто какую варочную поверхность выбирает.
вот сегодня мне очччень пригодилась консьержка.
живу на 11 этаже, утром проснулась и наступила в лужу - топит меня сверху короче. вот, побежала вниз и у консьержки узнала телефон верхних соседей, а так что бы делала, ужас! короче, надо активно обмениваться телефонами друг с другом.
оказалось, что верхние тоже затоплены - в техэтажа вода льется, отопление отключали когда видимо опрессовку не сделали, понадеялись что все новое или просто поленились и вентиль протекал, на техэтаже озеро в результате.
несколько квартир нас с утречка тряпочкой водичку собирали в ведерки. вот, такое приключение с утра.
а во втором подъезде все нормально?
утром нормально все было...
quote:
Поделитесь, кто какую варочную поверхность выбирает.
Мы Аристон купили, а шкаф духовой Электролюкс.
quote:
Magistrenok
вы уже живете или еще собираетесь переезжать, просто интересно сколько во 2-ом подъезде уже по факту квартир проживает?
А с отоплением у кого как? У нас на кухне еле теплая батарея, а в зале вообще ледяная...Дома ночью холодно спать.
батареи чуть теплые,но дома норм.температура,да и на улице уже тепло))
quote:
да и на улице уже тепло))
это щас потеплело, а до этого вообще дубак был что на улице, что и в квартире.
Кстати вчера кто-нибудь с марком договор заключил кроме нас?
у нас уже лет 8 с ними договор, нам просто баланс пополнять можно и все)))
quote:
вы уже живете или еще собираетесь переезжать, просто интересно сколько во 2-ом подъезде уже по факту квартир проживает?
Мы еще ремонт делаем. Не торопимся переезжать. А кто-нибудь в курсе, когда горячую воду все-таки дадут в доме?
quote:
Кстати вчера кто-нибудь с марком договор заключил кроме нас?
Мы вчера тоже возобновили старый договор с Марком.
Александр нам сказал, что из 15 квартир, которые записались в список, 13 были готовы вчера заключить договоры. До остальных он не дозвонился. Как по факту получилось, не знаю.
Мы вчера тоже вчера заключили договор с Марком
по горячей воде кто-нить в курсе когда планируют пустить? хотя сейчас начались отключения по городу,может и затянуться это дело..эххх...
quote:
по горячей воде кто-нить в курсе когда планируют пустить?
я узнавала еще в марте, сказали, пока большая часть жильцов жить не будет - не включат...
А что насчет электричества и платы за воду - надо сначала документы на собственность получить а потом идти или можно по акту приемки-передачи платежки получить? Кто-нибудь вообще кроме платежек, которые получили еще за что-нибудь платит?
quote:
пока большая часть жильцов жить не будет - не включат...
Да уж, и этой половине жильцов, у кого нет водонагревателей, придется в новых ванных комнатах с кастрюльками бегать столько времени..
Странная система, вроде бы счетчики стоят, сразу бы жили по-человечески.
Сейчас летом все равно уже многие переезжать начнут...
quote:
у кого нет водонагревателей
поэтому и поставили сразу, т.к в Россие-матушке живем, вечно то прорвет то еще что-нибудь...Но нормальной воды тоже хочется (напора и горячей), да и телевидения с интернетом (нельзя кабеля сразу проложить что ли было?) и облагороженной территории за свои же уплаченные деньги.
И вообще начинают раздражать машины, оставляемые жильцами соседних домов на ночь. Сама видела, что девушка припарковалась у нас и пошла в другой двор. Еще и Камаз под окнами постоянно ночью стоит - это что, у жильцов наших что ли у кого-то? Побольше бы людей въехало, можно было бы списки с машинами жильцов составить и почистить двор от соседних машин.
и как их отсеивать? (чужие машины)
quote:
и как их отсеивать? (чужие машины)
сверятся по спискам и кого там нет ночью колеса прокалывать гы))))до тех пор пока не перестанут ставить...(или золотники выкручивать или пшено на крышу посыпать чтоб птички поклювали), эх злая я...
Электроэнергия - прямой договор с удмуртской энергосбытовой компанией (УЭК), она же будет выставлять платежки за свет, так что вопросы можно задавать туда.
Горячая вода - так как поддержание горячей воды в стояке достигается циркуляцией, а в нашем случае это циркуляция через змеевик в ванной - следовательно большие потери тепла на обогрев ванных комнат, теплообменник у нашего дома свой в подвале, мы подключены к магистральной сети, не ЦТП, тариф должен быть рассчитан индивидуальный. Следовательно, если воду горячую включить сейчас при нескольких заселенных квартирах - горячая вода получится золотой - так как потери тепла будут раскиданы на тех кто пользуется водой(((( и, если не хотите обогревать за свой счет ванные комнаты всего дома, придется подождать, так для всех нас экономически целесообразней.
За гор., хол. воду , отопление будем платить в УК. Показания счетчиков можно передать на сайте УК, по телефону, принести лично в УК, эта информация будет размещена на платежках (если не успеют в платежках за апрель, разместят в платежках за май)
quote:
perevozina
спасибо за подробный ответ
perevozina, спасибо большущее Вам за ликбез!
так много полезной инфы уже не первый раз от Вас узнаем)))
Так бывший председатель ТСЖ "Ниагара" ещё и не это поведать может
да?
perevozina, если Вы имеет отношение к нашей УК , помогите, пожалуйста, разобраться с кв 18 , и подключением их к "общественной розетке" в лифтовом холле, мои обращения в УК пока не принесли результата , а они так и подключаются.
quote:
Originally posted by nifnaf:
perevozina, если Вы имеет отношение к нашей УК , помогите, пожалуйста, разобраться с кв 18 , и подключением их к "общественной розетке" в лифтовом холле, мои обращения в УК пока не принесли результата , а они так и подключаются.
Добрый день, отношения к УК я не имею, но как правильно заметили, была председателем ТСЖ Ниагара, поэтому если не получается добыть информацию в общем порядке, добываю ее через людей, с которыми общалась по долгу возложенных обязанностей.
По кв. 18 попытаюсь переговорить
что думаете о создании тсж для нашего дома ?
тсж хотелось бы конечно, но это возможно ТОЛЬКО при наличии инициативного, пробивного и грамотного председателя, который действительно будет решать наши проблемы, а иначе это только мучения.
у нас есть желающие заняться организацией? это ведь действительно непростая работа, требующая много времени сил и терпения.
Вот что нашла по воровству э/э:
2. Административно-уголовная ответственность за хищение эл. энергии
2.1 Административная ответственность за хищение эл. энергии
Хищение электроэнергии квалифицируется как один из видов административного правонарушения, влекущего за собой взыскание причиненного реального ущерба в гражданском порядке и привлечение виновников к административной ответственности, как правило, к административному штрафу.
Согласно ст. 7.19 Кодекса Российской Федерации об админист-ративных правонарушениях (КоАП РФ) самовольное подключение к электрическим сетям, а равно самовольное (безучетное) использо-вание электрической энергии влечет наложение административного штрафа на граждан от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), на должностных лиц - от 30 до 40 МРОТ, на юридических лиц - от 300 до 400 МРОТ.
Административным правонарушением, косвенно связанным с хищением электроэнергии, является ввод в эксплуатацию электропотребляющих объектов без разрешения соответствующих органов, что в соответствии со ст. 9.9 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 20 МРОТ, на юридических лиц - от 100 до 200 МРОТ.
Однако величины этих штрафных санкций, как правило, несопоставимы с реальной стоимостью похищенной электроэнергии, т.е. занижены (реже, если ущерб меньше штрафа - завышены). Поэтому данный вид административного наказания не может являться основным средством борьбы с расхитителями электрической энергии; он должен служить дополнением к тем мерам, которые предусмотрены (или должны быть предусмотрены) в ведомственных нормативных документах энергоснабжающих организаций.
С целью хищения электрической энергии или еще по каким-либо причинам у счетчика может быть сорвана или повреждена пломба, наложенная правомочным должностным лицом. Если такое деяние совершено умышленно, то оно также является административным правонарушением. В этом случае, даже если не установлен факт хищения электрической энергии, в соответствии со ст. 19.2 КоАП РФ граждане подвергаются административному штрафу в размере от 1 до 3 МРОТ, а должностные лица - от 3 до 5 МРОТ.
Процедура наложения административного штрафа осуществляется в судебном порядке, должна выполняться в соответствии с требованиями, предусмотренными КоАП РФ, и заключается в сборе, оформлении и оценке доказательств факта хищения. Выяснению подлежат характер и размер ущерба, причиненного данным административным правонарушением (ст. 26.1, п. 5). Данные (доказательства) по делу об административном правонарушении устанавливаются соответствующим протоколом и объяснениями виновника, показаниями потерпевших, свидетелей, заключением эксперта и т. д. (ст. 26, п. 2). В протоколе об административном правонарушении должны быть отражены показания приборов учета электроэнергии и период ее хищения (ст. 26, п. 8). Кроме того, в деле должны иметься запросы об административном правонарушении (ст. 26, п. 9), оценка доказательств (ст. 26, п. 11) и ряд других документов.
Такая сложная и продолжительная процедура, связанная с подготовкой к судебному процессу, не позволяет использовать оперативные меры для привлечения граждан или юридических лиц к административной ответственности за хищение электрической энергии. Эта процедура необходима и целесообразна при систематическом хищении электроэнергии в крупных размерах и уклонении виновника от ее оплаты
2.2 Уголовная ответственность за хищение эл. энергии
С точки зрения уголовной ответственности хищение как преступное деяние может быть совершено путем обмана или злоупотребления доверием, в виде кражи, мошенничества, присвоения или растраты. Основным видом правонарушения является ненасильственный и тайный способ совершения хищения.
Привлечение к уголовной ответственности расхитителей электроэнергии практикуется пока еще в очень редких случаях и имеет место, как правило, при нанесении энергоснабжающим организациям значительного убытка.
Так, Информационное агентство <Астраханские новости> привело пример, когда АО <Астркоммунэнерго> подало в суд на абонента по ст. 165, п. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ)
<Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием> за скрытое подключение электроприемников своей квартиры помимо счетчика к общей электросети, что привело к ущербу в 2 млн рублей.
По этой же статье энергосбытовой организацией ОАО <Новосибирскэнерго> в 2001 г. было подано 40 исковых заявлений по фактам хищения электроэнергии населением г. Новосибирска, по которым 25 человек было привлечено к уголовной ответственности (по материалам газеты <Советская Сибирь> от 07.06.2002 г.).
В соответствии с данной статьей УК РФ причинение имущественного ущерба путем обмана влечет за собой наказание штрафом в размере до 200 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух месяцев, либо обязательными работами на срок от 120 до 180 часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Так, в системе ОАО <Ульяновскэнерго> председатель одного из сельхозкооперативов за систематическое хищение электроэнергии на протяжении 11 лет приговорен судом условно к лишению свободы на срок 1,5 года и выплате денежного штрафа (по материалам издания <Ведомости> от 29.10.2002 г.).
Аналогичное преступное деяние может быть охарактеризовано с точки зрения УК РФ и как кража, поскольку в соответствии со ст. 158, п. 1 УК РФ кража представляет собой тайное хищение чужого имущества, является преступлением против собственности и наказывается штрафом в размере от 50 до 200 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух месяцев, либо обязательными работами на срок до 180 часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
В принципе, указанное определение полностью подходит к понятию хищения электроэнергии как к специальному виду кражи.
Более того, если хищение электроэнергии произошло с <незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище> (УК РФ, ст. 158, п. 2), например, со вскрытием распределительного устройства с приборами учета электроэнергии (подстанции, распределительного шкафа, шкафа учета электроэнергии и т.п.), принадлежащего (находящегося на балансе) энергоснабжающей организации, то кража, совершенная таким образом, наказывается штрафом в размере уже от 200 до 700 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Возможны случаи, когда выявлено неоднократное хищение электроэнергии. В этом случае УК РФ (ст. 158, п. 3) предусматривает штраф в размере от 700 до 1000 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до 50 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового.
Неоднократным признается совершение преступления, если ему предшествовало совершение одного или более преступлений, пре-дусмотренных в указанной и рассмотренных ниже статьях УК РФ.
Уголовная ответственность предусматривает особо строгое наказание в случае, если кража совершена в крупном размере.
Крупным размером признается стоимость имущества, в 500 раз превышающая МРОТ, установленный законодательством РФ на момент совершения преступления.
Кража, совершенная в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с конфискацией имущества или без таковой (УК РФ, ст. 158, п. 3) или на срок от 2 до 5 лет со штрафом в размере до 100 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового (ст. 165, п. 3).
Так, по информации Агентства Бизнес Новостей (г. С.-Петербург) от 28.08.2002 г. было возбуждено уголовное дело по ст. 165, п. 3 УК РФ <Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотреблением доверием в крупном размере> против генерального директора ООО <Балтика> по факту кражи электроэнергии. Генеральный директор самовольно подключил электроприемники своей организации к электросетям ОАО <Ленэнерго> и нанес тем самым ущерб в размере более 230 тыс. рублей.
Хищение электроэнергии может также рассматриваться как один из видов мошенничества.
Мошенничество представляет собой хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (УК РФ, ст. 159, п. 1) и наказывается штрафом в размере от 200 до 700 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
Мошенничество, совершенное неоднократно, наказывается штрафом в размере от 700 до 1000 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до 50 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового (УК РФ, ст. 159, п. 2).
Мошенничество, совершенное в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с конфискацией имущества или без таковой (УК РФ, ст. 159, п. 3).
К одной из разновидностей хищения относится присвоение, или растрата, т.е. хищение чужого имущества, вверенного виновному.
Если расчетный учет электрической энергии находится на балансе ее потребителя, что часто имеет место (например, в щитовой, распределительном шкафу, офисе, квартире и т. д.), то определение (подсчет, контроль ит. п.) расхода электрической энергии энергоснабжающая организация доверяет абоненту. При подсчете величины потребленной электроэнергии и самоконтроле этой величины потребитель может занизить фактическое значение потребленной электроэнергии, иными словами, присвоить ее часть.
При выявлении такого вида хищения электроэнергии становится правомерным привлечение виновника к уголовной ответственности по ст. 160, п. 1 УК РФ в виде штрафа в размере от 200 до 500 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от 120 до 180 часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года либо лишением свободы на срок до трех лет.
Те же деяния, совершенные неоднократно, наказываются штрафом в размере от 500 до 1000 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до 50 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового (УК РФ, ст. 160, п. 2).
Если присвоение или растрата совершены в крупном размере, то виновные наказываются лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с конфискацией имущества или без таковой (УК РФ, ст. 160, п. 3).
Под хищением в указанных выше статьях УК РФ понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному вла-ельцу этого имущества.
Таким образом, все рассмотренные категории уголовных преступлений полностью согласуются с определением хищения электроэнергии. Окончательное решение о форме иска должен принимать собственник электроэнергии, т.е. энергоснабжающая (сбытовая) организация, которая понесла убытки в результате похищения ее товара и готова в уголовно-судебном порядке принять меры по их возмещению.
Некоторые энергосбытовые организации проводят активную работу по привлечению к уголовной ответственности как неплательщиков, так и похитителей электроэнергии.
Так, по информации Пресс-центра ОАО <Пензаэнерго>, в различных судах Пензенской области по фактам задолженности и хищений электроэнергии в стадии рассмотрения находятся 264 иска на сумму 639 тыс. рублей. В 2005 г. энергетиками были подготовлены и переданы в районные суды 932 иска по фактам хищения и задолженности за потребленную электроэнергию на сумму 1 млн 243 тыс. рублей.
Представляет интерес опыт работы ОАО <Самараэнерго> по при-влечению правоохранительных органов к совместной работе с целью выявления расхитителей электроэнергии и электропроводов. По сообщению информационного издания <Новости Самараэнерго> (11.11.2004 г.) следователями лишь одного РОВД в г. Самара только за 10 месяцев 2004 г. собрано и направлено в суд более 30 уголовных дел, причем по 25 из них суд принял решение о компенсации энергоснабжающей организации материального ущерба.
Практика выявления и принятия мер по оформлению исковых материалов по делам о хищении электроэнергии показала, что массовые причины подобного явления имеют социальный характер, особенно в сельских районах страны, где уровень жизни населения крайне низок. Именно в этих районах хищения электроэнергии приобретают вынужденный массовый характер.
Например, по информации газеты <Богатей>, в Перелюбском районе Саратовской области большинство населенных пунктов в сельской местности этого района не газифицированы, вследствие чего отопление домов осуществляется с помощью электронагревателей.
На абонентских счетчиках фиксируется лишь 10-15 % потребленной электроэнергии, а остальные 85-90 % потребляются помимо счетчиков, как правило, путем обычных набросов на питающие провода ВЛ.
Несмотря на усилия ОАО <Саратовэнерго> по выявлению фактов хищения электроэнергии и принятию соответствующих мер размеры похищенной электроэнергии (особенно в отопительный сезон) не уменьшаются. Если к выявленному похитителю принимались соответствующие меры вплоть до прекращения подачи электроэнергии, то в ночное время такой похититель, как правило, вновь подключался к сети, например, путем набросов на провода ВЛ.
За отопительный сезон 2003--2004 гг. в сельских районах Саратовской области выявлено 96 случаев самовольного подключения абонентов к ВЛ, и по этим фактам направлено в суд 20 исковых заявлений о возмещении убытков.
На 17.05.13 УК поговорила с бригадой и собственником кв.18, далее руководство должно решить что делать. Мое предложение: свидетелям воровства написать заявления в УК, чтобы все не затихло тихо - мирно. На заявления обязаны отреагировать и предоставить ответ с проведенными мероприятиями. Удм. энергосбытовая компания реагировать пока не хочет, так как договор окончательно еще не подписан
а у нас счетчик холодной воды крутит в обратную сторону гыыы..
) обнаружили когда установили кухонный гарнитур и все подключили. Будем ждать опломбирования счетчиков - тогда и скажем пломбировальщикам чтоб переделали счетчикиКак бороться с чужими машинами во дворе будем? Вчера приехала полседьмого вечером домой, припарковаться негде было, рядом мужик с женщиной из кроссовера белого вышли (не помню модель) и преспокойненько пошли в другие дворы, может написать объявление, что парковка только для жителей дома?
да никак не получится, всем наплевать на объявы. шлагбаум надо
сколько стоит установить шлагбаум?кто-нить в курсе?
нам пока никто не разрешит, строителям на соседний дом путь перекроем
да и пока что мы никто и звать нас никак, вот когда собственниками станем, тогда хоть что-то сделать сможем
Купить консьержкам нашим будку и поставить на въезде)) пусть там сидят и спрашивают, кто и куда едет...вот была бы от них реальная польза))
Вроде бы строители заезжают к стройке по другой дороге.
неее, я с утра на работу еду - они все мне навстречу идут, машинами все заставляют на парковке. это наверное грузовики с другой стороны заезжают.
Хотелось бы провести опрос среди активных форумчан:
1. Перечень обязанностей консъержек, которые хотелось бы на них возложить
2. Зарплата за вышеперечисленный перечень
На данный момент они сидят за 3тыс. руб/мес, как сами понимаете долго за такую з/п работать никто не будет (да и нарушение требований к минимальной з/п явное), а нас всех будут спрашивать по консъержкам (зарплата и обязанности) на первом же собрании собственников, надо начинать к нему готовиться и вносить свои предложения (думаю что вопрос о шлагбауме тоже надо поднять на собрании).
Перечень вопросов должен быть сформирован к моменту уведомления собственников о собрании. А уведомить должны не менее чем за месяц до собрания.
А что по интернету слышно?
quote:
Хотелось бы провести опрос среди активных форумчан:
1. Перечень обязанностей консъержек, которые хотелось бы на них возложить
2. Зарплата за вышеперечисленный перечень
Мое мнение:
1. Убрать телевизор
2. Убрать бумагу, которой заклеены окна консъержа (а то они сами не видят кто входит в подъезд и кричат "Вы куда???" когда я уже подошел к лифту
3. поставить домофон и провести трубку консъержу, чтобы она спрашивала куда идет человек перед тем как впустить в подъезд
4. Проводить осмотр подъезда (все этажи и лестничные площадки) 2 раза в день, например в 7 утра и в 11 вечера, чтобы гонять алкашей-негодяев и мальчишек, которые безобразничают
5. Обязать выключать свет в МОПах днем (лучше конечно поставить автоматы, которые включают свет когда происходит какое-то движение)
6. контролировать почту, чтобы не рассовывали спам по ящикам
7. Запретить покидать рабочее место без указания куда ушла, когда вернется и номер телефона
8. быть посредником между жильцами и УК, чтобы все действия и обращения в УК проводились через консъержа
9. Беречь общее имущество, пресекать повреждения имущества (царапание стен, оставление мусора на площадках) вплоть до вызова полиции. Контактирование с участковым полиционером
10.. может еще кто-то что предложит?
Зарплату для начала предлагаю 5-6 тыс. руб.
quote:
. Запретить покидать рабочее место без указания куда ушла, когда вернется и номер телефона
уже столкнулись, вышли вечером в магазин в 8 часов - а подъезд то закрыт, консъержки нет, объявления куда ушла и N телефона нет - пришлось мне спрыгнуть в окно из лифтовой, пойти в соседний подъезд (она с тамошней консъержкой болтала) ну и конечно возмущалась я долго на нее, хоть и сказала она, что ненадолго вышла, сколько бы мы еще в подъезде простояли - неизвестно...
согласна с Комаром, добавлю только обязанность контроля за уборщиками, у нас на 11 этаже я пока одна живу и пол сама мою, уборщиков не встречала, хотя консьержи говорят, что они приходят (интересно куда это они приходят и что делают тогда).
еще на мой взгляд их много, по крайней мере в 1 подъезде я их (консьержек) аж 4 штуки наблюдаю, в результате они все время ничего не знают, не видели, не передавали им. вот.
а может лучше камеры поставить, как считаете?
а вообще вот что нарыла, давайте обсуждать и нужные пункты оставлять:
Должностная инструкция консьержа
(проект)
Консьерж-дежурный по дому (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).
Консьерж подчиняется Председателю правления ЖСК, или лицам его заменяющим.
Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.
Продолжительность смены составляет семь календарных дней, время на ночной отдых устанавливается с 21-00 до 9:00 утра. Пересмена производится с 9:00 до 21:00. Обед в доме.
Консьерж обязан:
Знать в лицо жителей дома;
В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;
Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в ЖСК для принятия мер;
Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;
При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;
Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.
В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;
В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;
В случае необходимости делать заявку в ДЭЗ на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;
Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;
Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.
Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;
Оказывать помощь Председателю правления ЖСК, доводить до жильцов необходимую информацию;
Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.
Выявление и предупреждение нарушителей правил парковки автомобилей.
Для справки (Статья 12.19. КоАП РФ)
Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов.
2. На проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи).
Консьержу запрещено:
Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.
Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).
Режим пропуска в дом:
жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;
если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.
Действия консьержа:
При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля выясняет и уточняет его хозяина, и предпринимает все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда.
Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
Мелкое хулиганство
Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.
1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.
2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.
3. Поломка детских качелей на площадках.
Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.
Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.
Статья 20.21. КоАП РФ
Появление в общественных местах в состоянии опьянения.
Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.
Статья 20.22. КоАП РФ
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.
Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.
За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.
За отсутствие замечаний со стороны жильцов - вознаграждение, из средств ЖСК, по ежемесячным итогам.
про погрузочные работы еще очень актуально считаю: видят ведь, что кучу всего тащат, пусть поднимаются со стульчика и следят, чтоб лифт не ломали, дверцы не держали, а то ведь у нас читать народ не умеет и держит двери, а лифт потом ломается.
про мусор строительный тоже интересная тема. мульды завалены им, а мне свой пакетик с бытовыми отходами куда девать? тоже могли бы контролировать и не позволять выбрасывать стройматериалы в мульды.
Почитала то, что предлагается..Такое ощущение, что консьержка должна по всей территории бегать, и за входящими-выходящими в подъезд следить, и за этажами, и за мульдами, и за парковкой.
Не слишком ли много?
Может проще поставить шлагбаум, охранника, который будет записывать посетителей и машины на территорию двора? А консьержек вообще не брать на работу. В подъездах установить домофоны.
Или выбрать, какие вещи из трех мы бы хотели поставить:
1. Шлагбаум и охранника
2. Домофоны
3. Консьержки
Для меня приоритет именно в таком порядке, который перечислен.
А то все вместе - уже по-моему перебор какой-то и закрытый режим.
Вопрос..что вписать в обязанности консьержки по-моему изначально немного не верен. Нужны ли они вообще, мы еще не решили.
ну, чтоб решить нужны ли они, надо определиться какие полезные функции они могут выполнять, вот и обсуждаем
quote:
1. Шлагбаум и охранника
про детскую поликлинику не забывайте, всебудут заезжать - говорить, что в поликлинику, и сколько еще рабочих (в ближайший год точно ) будут толпами ездить, квартиры ремонтировать, половина машин днем стоит - это рабочие со стройки дома N18-2 - будет ли охранник всех записывать?
quote:
Originally posted by ингулечка:
ну, чтоб решить нужны ли они, надо определиться какие полезные функции они могут выполнять, вот и обсуждаем
прошу не забывать про пожарную сигнализацию, выведенную в помещение консъержек
quote:
Originally posted by Magistrenok:
[Нужны ли они вообще, мы еще не решили.[/B]
Это решение будет принято по итогам общего собрания, там будет вопрос по консъержкам, многие даже не знают о существовании форума
да, пока не достроят 18-2 и 18-1, нет смысла тут шлагбаум ставить... Это уж потом можно всеми тремя домами собраться, принять решение, скинуться на забор вокруг всех домов, посадить охранника на въезде, а консъержек отменить. А сейчас консъержки необходимы, а то вмиг те же стоители поснимают светильники, доводчики, дверные ручки; подростки будут по вечерам в подъезде пиво пить (на этажах где еще не живет никто) и прочие безобразия
Про поликлинику - тоже, если общим собранием будет принято решение поставить шлагбаум - посетители платной клиники (коих будет не так уж и много) пожалуйста, оставляйте машины за пределами забора, либо пусть клиника организует свой паркинг для клиентов
у моей подруги тоже подобная ситуация: на 1 этаже офисы и спортзал. так вот, они огородились, не смотря на вопли хозяев офисов, поскольку доля жильцов существенно больше и общим собранием собственников приняли решение, поставили автоматические ворота, а посетители звонят в домофон на двери ворот и говорят куда идут, а консьерж открывает.
хотя у нас это все усложнится в случае объединения всех 3 домов.
кроме того, у дома 18-2 вроде как тоже на 1 этаже детсад платный планируется, у последнего наверняка тоже чегой-нидь разместят. короче, с этими офисниками все усложняется.
ИНФОРМАЦИЯ
1. Освещение МОП один раз уже приводили в чувство, в понедельник я сделала еще одну заявку на восстановление работоспособности освещения МОП. По освещению в МОП на этой неделе специалист "Океании" встречался с энергетиком Интерстрой в нашем доме, выявили-светильники не отключаются в результате некачественных монтажных работ, необходимо отрегулировать - датчики на вкл. выкл. Энергетик Интерстрой пообещал выполнить ремонтные работы в течение этой недели. ООО "Океания" поообещало контролировать процесс.
2. Я попросила УК вывесить графики по уборке МОП. Графики по уборке МОП подготовит мастер по благоустройству, будут размещены на следующей неделе в подъездах - это к вопросу частоты уборки и контроля этого процесса
3. По договору мусор бытовой согласно договора вывозят 5р в неделю, крупногабаритный -1р в неделю строительный они не забирают. Консъержкам по дому управляющей компанией сообщено заранее ни кого не выпускать из подъезда со строительным мусором если нет машин для вывоза мусора (интересно как консъержка может остановить бригаду строителей с мешками мусора))))))), все эти запреты основываются на добропорядочности граждан, которая в наших собственниках и ремонтных бригадах процентов на 90 отсутствует (некоторые на форуме признавались, что сами вывозили и это радует)). В счёт -квитанции нам включили статью вывоз мусора (но это только бытовой).
что то не заметно что 5 раз в неделю вывозят
quote:
Originally posted by alexspy:
что то не заметно что 5 раз в неделю вывозят
У нас там куча строительного мусора..., хотя понаблюдать стоит, если действительно мусоровоз не появляется - надо будет принимать меры. Кто готов проконтролировать появление мусоровоза 5 раз в неделю?
я уже живу постоянно, но рано утром ухожу и прихожу с работы в районе 19 часов, так что именно появление мусоровоза конечно проследить не смогу, но по пустоте мульд сориентируюсь наверное))))
5 раз конечно не вывозят, но вроде в среду вывезли из мульд, рядом с мульдами все оставили, и уже вчера (в четверг) снова мульды полнущие с верхом стоят, сегодня свой пакетик еле-еле на самый верх пристроила.
quote:
Originally posted by ингулечка:
я уже живу постоянно, но рано утром ухожу и прихожу с работы в районе 19 часов, так что именно появление мусоровоза конечно проследить не смогу, но по пустоте мульд сориентируюсь наверное))))
5 раз конечно не вывозят, но вроде в среду вывезли из мульд, рядом с мульдами все оставили, и уже вчера (в четверг) снова мульды полнущие с верхом стоят, сегодня свой пакетик еле-еле на самый верх пристроила.
Если не сложно, то понаблюдайте в течение одной - двух недель
ок
5 раз точно нет , вывозим свой бытовой ежедневный в ближайшие бачки , за ижтрейдингом.потому что в наши просто не влазит , а бросить рядом не позволяет совесть
perevozina
планируете тсж огранизовывать ?
quote:
Originally posted by Bgwtbtts:
perevozina
планируете тсж огранизовывать ?
решение о создании тсж принимают собственники
активные собственники уже сейчас могут предложить свои кандидатуры в состав правления, чтобы в случае принятия решения общим собранием о создании тсж автоматически принять и состав правления
правление в свою очередь выберет председателя правления
правление должно активно участвовать в жизни дома, решать возникающие проблемы, активно работать с УК, иметь время и желание этими вопросами заниматься, причем практически бесплатно, при всем при этом негатив жителей в любом случае обеспечен (недовольные найдутся всегда)
есть и другие варианты управления многоквартирными домами, опять же только собственники принимают решение о способе управления
А у дома есть группа вконтакте? может кто даст ссылку ))
Группы в контакте нет) А зачем Вам? Компания МТС заинтересовалась?
quote:
Originally posted by Magistrenok:
Компания МТС заинтересовалась?
насколько я знаю, сеть МТС уже есть в доме, но не введена в эксплуатацию. Ещё недели две может понадобиться на приемку, доработки. А так то да - группа Вконтакте нужна, чтобы агент там мог тему создать для консультаций.
Но нет, так нет. Как сеть доделают - пройдет по квартирам тогда.
отчет: мусор вывозить стали каждый день
quote:
Как сеть доделают - пройдет по квартирам тогда.
ждем не дождемся когда это настанет уже...
Svetochka, Вы же уже заключили договор с Марк-Итт? Или еще вторую линию планируете прокладывать?
quote:
Вы же уже заключили договор с Марк-Итт?
заключили, нам бы уже хоть что-то, а то антенна ничего не ловит толком - скучно...
Здравствуйте всем!
Мы квартиру в соседнем доме приобрели (18-2). Тему создала похожую, но соседи пока не находятся (
quote:
Originally posted by perevozina:
решение о создании тсж принимают собственники
В "Аспек-Домстрой" нам сказали, что они как застройщик передадут управление домами УК "Аспек-Мастер".
Конечно, собственники в любое время самостоятельно могут изменить форму управления многоквартирным домом. Но, возможно, если создавать ТСЖ, не лучше ли будет дождаться пока другие дома сдадут, и создать ТСЖ, которое будет управлять всеми тремя домами. Так будет проще принимать решения, например, по установке забора и шлагбаумов вокруг жилого комплекса.
quote:
Но, возможно, если создавать ТСЖ, не лучше ли будет дождаться пока другие дома сдадут, и создать ТСЖ
тогда еще года 3 ждать
quote:
Originally posted by ингулечка:
отчет: мусор вывозить стали каждый день
Благодарю за информацию
quote:
Originally posted by Svetochka:
заключили, нам бы уже хоть что-то, а то антенна ничего не ловит толком - скучно...
по марку ситуация застопорилась, они подготовили проект на прокладку сетей, причем как я поняла (из телефонного разговора, их ко мне направила УК) проектом предусмотрена долбежка перекрытий и прокладка кабеля в отдельной трубе, якобы существующего коридора слаботочных сетей им недостаточно. Может быть в связи с этим УК упирается их запускать в дом, чтобы в последующем недовольные собственники на УК в суд не подали (тикие преценденты были). Заинтересованные в марке собственники с таким вариантом прокладки сетей наверно должны подготовить коллективное обращение в УК с подписями, чтобы в последующем вопросов не возникало (на данный момент у нас отсутствует официально уполномоченный представитель собственников)
Активные движители марка, состыкуйтесь с ними, посмотрите что они предлагают и хоть как-то озвучьте свое решение в части мест общего пользования, хотя бы на форуме
я против отдельной прокладки , там места вагон и маленькая тележка для прокладки, у них просто монтажникам проще дырок наделать, чем мучиться протаскивать кабеля.
вот именно, все легких путей ищут, понаделают дырок, понавьют кучу проводов... не хотят - не надо, они не одни на рынке.
Уточнил по сети МТС: К.Маркса 453 уже подключен. Конкретно этим домом я НЕ занимаюсь, поэтому заявки не принимаю. Проверьте почтовые ящики - там наверняка есть или скоро будут листовки с тарифами и телефоном консультанта.
и вообще, такая ситуация получается некрасивая с марком. они, орлы такие, собрали, между прочим, предоплату по 1000рэ с квартиры, а вот теперь, если не разрешат им долбить дополнительные дыры, что они делать будут? интересно возвращать будут или как?
можно у них роутер купить на эту сумму, добавив ещё рублей 200.
Спишут со счета - там будет 0р и потом этот договор автоматически расторгнется через 6-12 месяцев отсутствия движений по счету.
Но наверное до этого не дойдет. Договорятся с УК.
а причем здесь УК, на сколько я понимаю жильцы принимают решение по поводу прокладки кабелей. Не УК владеет домом а мы с Вами.
это и имел ввиду. УК представляет интересы жильцов и договаривается от лица жильцов.
а мы разве уже дали им право от нашего имени веси переговоры я лично нет, и не факт что эта УК например после собрания жильцов будет обслуживать дом, может не понравится .
quote:
Originally posted by alexspy:
Не УК владеет домом а мы с Вами.
домом владеет тот, кто зарегистрировал право собственности. Когда это был на 100% застройщик - он мог выбирать УК. Скоро жильцы смогут, как только в регпалату сходит более 67%... Пока же большинство является "покупателями", а не собственниками.
Но безусловно УК уже сейчас должна дружить с жителями, чтобы и в дальнейшем продолжать обслуживать дом, а не быть прогнанной ссаными тряпками))) , поэтому мнение жильцов имеет РЕШАЮЩЕЕ значение даже до переезда в дом.
quote:
Originally posted by REClaMANIAC:
поэтому мнение жильцов имеет РЕШАЮЩЕЕ значение даже до переезда в дом.
поэтому я и собираю мнения жителей, в этом заинтересована и УК сегодня марк принесет письмо консъержке во 2 подъезд, кто согласен - подходите подписывайте.
я лично тоже против долбежки перекрытий, кто специалист загляните в щитки, мне показалось там места предостаточно
quote:
Originally posted by perevozina:
мне показалось там места предостаточно
у них такая стандартная технология - с долбежкой. Как кстати и у дом ру.
Ростелеком и Ижлайн тянут в щитках. Можете их позвать. Ещё "девятый узел" (ныне Билайн) рядом - можно пешком спросить.
Я против долбёжки, если хотят тянуть, то только в щитке, места там куча.
вечером вчера сделала пометку напротив своей фамилии в списке подписей в пользу марка, что на долбежку не согласна, больше в том списке таких пометок не было.
кто как еще выразил свое мнение?
quote:
Originally posted by ингулечка:
вечером вчера сделала пометку напротив своей фамилии в списке подписей в пользу марка, что на долбежку не согласна, больше в том списке таких пометок не было.
кто как еще выразил свое мнение?
Я просто не расписывался, т.к. предположил, что эти списки будут использоваться, как список согласных с прокладкой любым способом.
я тоже не расписывалась, это был старый список (точнее его копия), который формировался давненько, еще по-моему в апреле из числа желающих обратиться в марк.
Вот тут ЭР-Телеком (Дом.ру) засудили по схеме: "просверлили без согласия жильцов". Надеюсь Марки не хотят пойти по этому пути.
в общем, мне сейчас позвонили из марка (из-за моей пометки про долбежку
) и сказали, что они ведут переговоры с нашим гл.инженером и обращались в технадзор по поводу что можно сделать чтобы избежать долбежки. технадзор и гл.инженер по их словам подтвердили, что проведение кабелей возможно так и только так, поскольку еще на стадии строительства какая-то компания видимо договорилась с застройщиком, провела свой кабель и "замуровала все находящееся рядом пространство", якобы так специально сделала, чтоб других провайдеров не пустить.клятвенно обещают, что работают они аккуратно и потом за свой счет все замазывают.
блин, если она говорит правду и больше вариантов нет, получается все провайдеры долбить по-любому будут.
короче, я не технарь и что-то уже засомневалась, может соглашаться,а?
сделайте уже кто-то фото каналов в щитке - заинтриговали )))
quote:
Originally posted by ингулечка:
в общем, мне сейчас позвонили из марка (из-за моей пометки про долбежку
клятвенно обещают, что работают они аккуратно и потом за свой счет все замазывают.
блин, если она говорит правду и больше вариантов нет, получается все провайдеры долбить по-любому будут.
короче, я не технарь и что-то уже засомневалась, может соглашаться,а?
Ну Ростелеком на стадии строительства вошли, пожарники тоже. МТС (Стрим) протянули оптику в шахте уже после сдачи дома как-то. Остались только Марк и Дом.ру. Ктож замуровал то интересно и в каком подъезде. Не уж то все пролёты для кабелей замурованы? Странно это всё
вот не знай, я ведь ничего не понимаю, кто-нидь из мужчин посмотрели бы, а?
Вчера к нам приходил из МТС техник для подключения, и сказал что не чего не замуровано, его тоже не пустили так как ключи у УК и им надо список работников кому дать допуск, для прокладки кабелей в шахте слаботочной очень много. И нечего там не замуровано. А по поводу сверления, я еще раз говорю что я против. У нас новый дом и зачем портить трубами их ними. Мтс начинает в понедельник подключать 100%.
quote:
Originally posted by REClaMANIAC:
сделайте уже кто-то фото каналов в щитке - заинтриговали )))
Вот. Что-то там действительно места куча, а между этажами почти глухо 
alexspy, а МТС-ники сверлить ничего не будут? так смогут?
quote:
Originally posted by ингулечка:
alexspy, а МТС-ники сверлить ничего не будут? так смогут?
Они уже протянули. Жирную оптику. На картинке видно толстый чёрный кабель.
тогда может нафиг этот марк с их долбежкой...
кто-нибудь имеет опыт общения с МТС? все устраивает? и интернет, и телевидение?
я вот с марком уже лет 8 и до последнего времени все хорошо было. эх, если б не долбили они...
quote:
Originally posted by ингулечка:
тогда может нафиг этот марк с их долбежкой...
кто-нибудь имеет опыт общения с МТС? все устраивает? и интернет, и телевидение?
я вот с марком уже лет 8 и до последнего времени все хорошо было. эх, если б не долбили они...
Когда жила на Чугуевского 9 - мтс (тел+интернет) устраивал и по тарифу и по качеству, по адресу где сейчас проживаю (не к.маркса 453) - телевидение мтс цифровое - там проблемы периодически - низкий уровень сигнала
я с мтс уже два года меня все устраивает + щя у них цифровое ТВ, и нет проблем расторгнуть договор как например с Дом.ру. Мы пришли в субботу расторгли старый договор , а потом на жену заключили новый чтоб под акцию попасть.
Если модератор разрешит - могу тут написать телефон "закрепленного" за домом менеджера для консультаций и оставления заявок МТС.
Перезаключать договор на новое имя по новому адресу для повторного участия в акциях можно, но лучше это не озвучивать в абонентском отделе.