quote:

---

Originally posted by nifnaf:
Господа , не экономьте на звукоизоляции , слышно все , даже через этаж

---

вы это как поняли ? над\под вами уже живут в 2 этажа ?

quote:

---

Originally posted by silenita:
Кошмар-читаю и волосы опять дыбом! ЛЮДИ!!!!ВАМ ведь жить здесь-давайте по-человечески все делать. Есть мусор-вывозим!!!Уважаемые соседи,че тут распрягаться и коллективно договариваться на вывоз-пустая трата времени. Тот кто намусорил-не придет и не скажет-я ЗА коллективный вывоз!-БРЕД, надо просто ловить за руки-по другому,мне кажется никак.А вообще стыдно должно быть им.Мы вот например(4-х комнатная квартира) из снесенной перегородки сразу сделали закладку двери,а остальной мусор пока в квартире, но уж это я взяла под контроль давно договорилась на вывоз.

---

полностью согласна, мы заказывали газельку и вывозили все сами, а до этого все в квартирке складировали, из комнаты в комнату перетаскивали!

ну или на крайняк, штрафом потом отделаются, когда продавать будут

quote:

---

делать план БТИ за 3000

---

quote:

---

Originally posted by Bgwtbtts:

вы это как поняли ? над\под вами уже живут в 2 этажа ?

---

когда в доме заселено 5-7 квартир это не сложно понять

quote:

---

Originally posted by Bircoff:
Давайте лучше обсудим присутствие консьержек и зачем они нужны, вывоз мусора, уборку и т.п. Ведь нам за это счета выставят, а толку от этого никакого. Хотели этажи на ключ закрывать, а ключ под роспись брать, так нет этого.
Хотели денег насобирать за обшивку лифта, так все пользуются.
...

---

без консъержек подъезды будут изрисованы граффити уже через неделю...
уборка подъездов производится регулярно, полы моются, видела лично...по крайней мере во 2-м подъезде...

По мусору кто-нибудь звонил в управляйку кроме меня? Или остальные только на форуме могут покричать?

Лифтами пользуются корректно, особого смысла закрывать нет

quote:

---

без консъержек подъезды будут изрисованы граффити уже через неделю...

---

В других домах без консьержек я что-то не видела рисунков. Или это мы так опять опять опасаемся наших соседей-вандалов? Если ради этого только нужно будет держать консьержку, то мы против.
Или от них есть какая-то реальная польза? Давайте подумаем над преимуществами? Подожгли мусорную кучу, оставляют груды мусора на площадках все мимо них. Я уж не говорю про раздражение, которое испытываешь, когда при каждом входе-выходе объясняешь, зачем и куда идешь.

quote:

---

По мусору кто-нибудь звонил в управляйку кроме меня? Или остальные только на форуме могут покричать?

---

Что конкретно в управляйке то нужно узнать? Вроде бы писали, что вывоз мусора - проблема самих жильцов.
Еще раз повторяю вопрос, сколько средств осталось в копилке второго подъезда после обшивки лифта?

quote:

---

Originally posted by perevozina:

без консъержек подъезды будут изрисованы граффити уже через неделю...

---

quote:

---

уборка подъездов производится регулярно, полы моются, видела лично...по крайней мере во 2-м подъезде...

---

quote:

---

По мусору кто-нибудь звонил в управляйку кроме меня? Или остальные только на форуме могут покричать?

Лифтами пользуются корректно, особого смысла закрывать нет

---

Вот тут немного про консьержек.

quote:

---

вроде не было еще такого вопроса)

---

По поводу Марк-Итт сказали, что уже в мае скорее всего подключат наш дом, с начала следующей недели будут звонить жильцам, которые записались в список при входе, предлагать заключить договор. Напоминаю, что по договору, срок проведения кабеля в квартиру - 22 дня.

quote:

---

с начала следующей недели будут звонить жильцам, которые записались в список при входе, предлагать заключить договор

---

кто-то выше приводил ссылку на вики, так вот не стоит ожидать от наших такого же - "тем" консьержам совсем другие деньги платят, потому что круг обязанностей ГОРАЗДО шире, да и вообще общего у них только название

то, что спрашивают на входе куда и зачем, это не то что нормально, так и должно быть. если в грубой форме, то научить не проблема я думаю будет, тем чтобы просто уволить и нанять новых, научатся быстро. а со временем вас будут узнавать и будут только здороваться.

может кто-нибудь привести цифры, сколько каждая квартира платит за них, и сколько они получают зп, ну чтобы посчитать не возникает ли излишка, о котором возможно умалчивают.

quote:

---

Поделитесь, кто какую варочную поверхность выбирает.

---

quote:

---

Magistrenok

---

quote:

---

да и на улице уже тепло))

---

quote:

---

вы уже живете или еще собираетесь переезжать, просто интересно сколько во 2-ом подъезде уже по факту квартир проживает?

---

Мы еще ремонт делаем. Не торопимся переезжать. А кто-нибудь в курсе, когда горячую воду все-таки дадут в доме?

quote:

---

Кстати вчера кто-нибудь с марком договор заключил кроме нас?

---

Мы вчера тоже возобновили старый договор с Марком.
Александр нам сказал, что из 15 квартир, которые записались в список, 13 были готовы вчера заключить договоры. До остальных он не дозвонился. Как по факту получилось, не знаю.

quote:

---

по горячей воде кто-нить в курсе когда планируют пустить?

---

quote:

---

пока большая часть жильцов жить не будет - не включат...

---

Да уж, и этой половине жильцов, у кого нет водонагревателей, придется в новых ванных комнатах с кастрюльками бегать столько времени..
Странная система, вроде бы счетчики стоят, сразу бы жили по-человечески.
Сейчас летом все равно уже многие переезжать начнут...

quote:

---

у кого нет водонагревателей

---

quote:

---

и как их отсеивать? (чужие машины)

---

Горячая вода - так как поддержание горячей воды в стояке достигается циркуляцией, а в нашем случае это циркуляция через змеевик в ванной - следовательно большие потери тепла на обогрев ванных комнат, теплообменник у нашего дома свой в подвале, мы подключены к магистральной сети, не ЦТП, тариф должен быть рассчитан индивидуальный. Следовательно, если воду горячую включить сейчас при нескольких заселенных квартирах - горячая вода получится золотой - так как потери тепла будут раскиданы на тех кто пользуется водой(((( и, если не хотите обогревать за свой счет ванные комнаты всего дома, придется подождать, так для всех нас экономически целесообразней.

За гор., хол. воду , отопление будем платить в УК. Показания счетчиков можно передать на сайте УК, по телефону, принести лично в УК, эта информация будет размещена на платежках (если не успеют в платежках за апрель, разместят в платежках за май)

quote:

---

perevozina

---

quote:

---

Originally posted by nifnaf:
perevozina, если Вы имеет отношение к нашей УК , помогите, пожалуйста, разобраться с кв 18 , и подключением их к "общественной розетке" в лифтовом холле, мои обращения в УК пока не принесли результата , а они так и подключаются.

---

Добрый день, отношения к УК я не имею, но как правильно заметили, была председателем ТСЖ Ниагара, поэтому если не получается добыть информацию в общем порядке, добываю ее через людей, с которыми общалась по долгу возложенных обязанностей.

По кв. 18 попытаюсь переговорить

2.1 Административная ответственность за хищение эл. энергии

Хищение электроэнергии квалифицируется как один из видов административного правонарушения, влекущего за собой взыскание причиненного реального ущерба в гражданском порядке и привлечение виновников к административной ответственности, как правило, к административному штрафу.

Согласно ст. 7.19 Кодекса Российской Федерации об админист-ративных правонарушениях (КоАП РФ) самовольное подключение к электрическим сетям, а равно самовольное (безучетное) использо-вание электрической энергии влечет наложение административного штрафа на граждан от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), на должностных лиц - от 30 до 40 МРОТ, на юридических лиц - от 300 до 400 МРОТ.

Административным правонарушением, косвенно связанным с хищением электроэнергии, является ввод в эксплуатацию электропотребляющих объектов без разрешения соответствующих органов, что в соответствии со ст. 9.9 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 20 МРОТ, на юридических лиц - от 100 до 200 МРОТ.

Однако величины этих штрафных санкций, как правило, несопоставимы с реальной стоимостью похищенной электроэнергии, т.е. занижены (реже, если ущерб меньше штрафа - завышены). Поэтому данный вид административного наказания не может являться основным средством борьбы с расхитителями электрической энергии; он должен служить дополнением к тем мерам, которые предусмотрены (или должны быть предусмотрены) в ведомственных нормативных документах энергоснабжающих организаций.

С целью хищения электрической энергии или еще по каким-либо причинам у счетчика может быть сорвана или повреждена пломба, наложенная правомочным должностным лицом. Если такое деяние совершено умышленно, то оно также является административным правонарушением. В этом случае, даже если не установлен факт хищения электрической энергии, в соответствии со ст. 19.2 КоАП РФ граждане подвергаются административному штрафу в размере от 1 до 3 МРОТ, а должностные лица - от 3 до 5 МРОТ.

Процедура наложения административного штрафа осуществляется в судебном порядке, должна выполняться в соответствии с требованиями, предусмотренными КоАП РФ, и заключается в сборе, оформлении и оценке доказательств факта хищения. Выяснению подлежат характер и размер ущерба, причиненного данным административным правонарушением (ст. 26.1, п. 5). Данные (доказательства) по делу об административном правонарушении устанавливаются соответствующим протоколом и объяснениями виновника, показаниями потерпевших, свидетелей, заключением эксперта и т. д. (ст. 26, п. 2). В протоколе об административном правонарушении должны быть отражены показания приборов учета электроэнергии и период ее хищения (ст. 26, п. 8). Кроме того, в деле должны иметься запросы об административном правонарушении (ст. 26, п. 9), оценка доказательств (ст. 26, п. 11) и ряд других документов.

Такая сложная и продолжительная процедура, связанная с подготовкой к судебному процессу, не позволяет использовать оперативные меры для привлечения граждан или юридических лиц к административной ответственности за хищение электрической энергии. Эта процедура необходима и целесообразна при систематическом хищении электроэнергии в крупных размерах и уклонении виновника от ее оплаты

2.2 Уголовная ответственность за хищение эл. энергии

С точки зрения уголовной ответственности хищение как преступное деяние может быть совершено путем обмана или злоупотребления доверием, в виде кражи, мошенничества, присвоения или растраты. Основным видом правонарушения является ненасильственный и тайный способ совершения хищения.

Привлечение к уголовной ответственности расхитителей электроэнергии практикуется пока еще в очень редких случаях и имеет место, как правило, при нанесении энергоснабжающим организациям значительного убытка.

Так, Информационное агентство <Астраханские новости> привело пример, когда АО <Астркоммунэнерго> подало в суд на абонента по ст. 165, п. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ)

<Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием> за скрытое подключение электроприемников своей квартиры помимо счетчика к общей электросети, что привело к ущербу в 2 млн рублей.

По этой же статье энергосбытовой организацией ОАО <Новосибирскэнерго> в 2001 г. было подано 40 исковых заявлений по фактам хищения электроэнергии населением г. Новосибирска, по которым 25 человек было привлечено к уголовной ответственности (по материалам газеты <Советская Сибирь> от 07.06.2002 г.).

В соответствии с данной статьей УК РФ причинение имущественного ущерба путем обмана влечет за собой наказание штрафом в размере до 200 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух месяцев, либо обязательными работами на срок от 120 до 180 часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Так, в системе ОАО <Ульяновскэнерго> председатель одного из сельхозкооперативов за систематическое хищение электроэнергии на протяжении 11 лет приговорен судом условно к лишению свободы на срок 1,5 года и выплате денежного штрафа (по материалам издания <Ведомости> от 29.10.2002 г.).

Аналогичное преступное деяние может быть охарактеризовано с точки зрения УК РФ и как кража, поскольку в соответствии со ст. 158, п. 1 УК РФ кража представляет собой тайное хищение чужого имущества, является преступлением против собственности и наказывается штрафом в размере от 50 до 200 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух месяцев, либо обязательными работами на срок до 180 часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

В принципе, указанное определение полностью подходит к понятию хищения электроэнергии как к специальному виду кражи.

Более того, если хищение электроэнергии произошло с <незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище> (УК РФ, ст. 158, п. 2), например, со вскрытием распределительного устройства с приборами учета электроэнергии (подстанции, распределительного шкафа, шкафа учета электроэнергии и т.п.), принадлежащего (находящегося на балансе) энергоснабжающей организации, то кража, совершенная таким образом, наказывается штрафом в размере уже от 200 до 700 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Возможны случаи, когда выявлено неоднократное хищение электроэнергии. В этом случае УК РФ (ст. 158, п. 3) предусматривает штраф в размере от 700 до 1000 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до 50 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового.

Неоднократным признается совершение преступления, если ему предшествовало совершение одного или более преступлений, пре-дусмотренных в указанной и рассмотренных ниже статьях УК РФ.

Уголовная ответственность предусматривает особо строгое наказание в случае, если кража совершена в крупном размере.

Крупным размером признается стоимость имущества, в 500 раз превышающая МРОТ, установленный законодательством РФ на момент совершения преступления.

Кража, совершенная в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с конфискацией имущества или без таковой (УК РФ, ст. 158, п. 3) или на срок от 2 до 5 лет со штрафом в размере до 100 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового (ст. 165, п. 3).

Так, по информации Агентства Бизнес Новостей (г. С.-Петербург) от 28.08.2002 г. было возбуждено уголовное дело по ст. 165, п. 3 УК РФ <Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотреблением доверием в крупном размере> против генерального директора ООО <Балтика> по факту кражи электроэнергии. Генеральный директор самовольно подключил электроприемники своей организации к электросетям ОАО <Ленэнерго> и нанес тем самым ущерб в размере более 230 тыс. рублей.

Хищение электроэнергии может также рассматриваться как один из видов мошенничества.

Мошенничество представляет собой хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (УК РФ, ст. 159, п. 1) и наказывается штрафом в размере от 200 до 700 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Мошенничество, совершенное неоднократно, наказывается штрафом в размере от 700 до 1000 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до 50 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового (УК РФ, ст. 159, п. 2).

Мошенничество, совершенное в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с конфискацией имущества или без таковой (УК РФ, ст. 159, п. 3).

К одной из разновидностей хищения относится присвоение, или растрата, т.е. хищение чужого имущества, вверенного виновному.

Если расчетный учет электрической энергии находится на балансе ее потребителя, что часто имеет место (например, в щитовой, распределительном шкафу, офисе, квартире и т. д.), то определение (подсчет, контроль ит. п.) расхода электрической энергии энергоснабжающая организация доверяет абоненту. При подсчете величины потребленной электроэнергии и самоконтроле этой величины потребитель может занизить фактическое значение потребленной электроэнергии, иными словами, присвоить ее часть.

При выявлении такого вида хищения электроэнергии становится правомерным привлечение виновника к уголовной ответственности по ст. 160, п. 1 УК РФ в виде штрафа в размере от 200 до 500 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от 120 до 180 часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года либо лишением свободы на срок до трех лет.

Те же деяния, совершенные неоднократно, наказываются штрафом в размере от 500 до 1000 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до 50 МРОТ или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового (УК РФ, ст. 160, п. 2).

Если присвоение или растрата совершены в крупном размере, то виновные наказываются лишением свободы на срок от 5 до 10 лет с конфискацией имущества или без таковой (УК РФ, ст. 160, п. 3).

Под хищением в указанных выше статьях УК РФ понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному вла-ельцу этого имущества.

Таким образом, все рассмотренные категории уголовных преступлений полностью согласуются с определением хищения электроэнергии. Окончательное решение о форме иска должен принимать собственник электроэнергии, т.е. энергоснабжающая (сбытовая) организация, которая понесла убытки в результате похищения ее товара и готова в уголовно-судебном порядке принять меры по их возмещению.

Некоторые энергосбытовые организации проводят активную работу по привлечению к уголовной ответственности как неплательщиков, так и похитителей электроэнергии.

Так, по информации Пресс-центра ОАО <Пензаэнерго>, в различных судах Пензенской области по фактам задолженности и хищений электроэнергии в стадии рассмотрения находятся 264 иска на сумму 639 тыс. рублей. В 2005 г. энергетиками были подготовлены и переданы в районные суды 932 иска по фактам хищения и задолженности за потребленную электроэнергию на сумму 1 млн 243 тыс. рублей.

Представляет интерес опыт работы ОАО <Самараэнерго> по при-влечению правоохранительных органов к совместной работе с целью выявления расхитителей электроэнергии и электропроводов. По сообщению информационного издания <Новости Самараэнерго> (11.11.2004 г.) следователями лишь одного РОВД в г. Самара только за 10 месяцев 2004 г. собрано и направлено в суд более 30 уголовных дел, причем по 25 из них суд принял решение о компенсации энергоснабжающей организации материального ущерба.

Практика выявления и принятия мер по оформлению исковых материалов по делам о хищении электроэнергии показала, что массовые причины подобного явления имеют социальный характер, особенно в сельских районах страны, где уровень жизни населения крайне низок. Именно в этих районах хищения электроэнергии приобретают вынужденный массовый характер.

Например, по информации газеты <Богатей>, в Перелюбском районе Саратовской области большинство населенных пунктов в сельской местности этого района не газифицированы, вследствие чего отопление домов осуществляется с помощью электронагревателей.

На абонентских счетчиках фиксируется лишь 10-15 % потребленной электроэнергии, а остальные 85-90 % потребляются помимо счетчиков, как правило, путем обычных набросов на питающие провода ВЛ.

Несмотря на усилия ОАО <Саратовэнерго> по выявлению фактов хищения электроэнергии и принятию соответствующих мер размеры похищенной электроэнергии (особенно в отопительный сезон) не уменьшаются. Если к выявленному похитителю принимались соответствующие меры вплоть до прекращения подачи электроэнергии, то в ночное время такой похититель, как правило, вновь подключался к сети, например, путем набросов на провода ВЛ.

За отопительный сезон 2003--2004 гг. в сельских районах Саратовской области выявлено 96 случаев самовольного подключения абонентов к ВЛ, и по этим фактам направлено в суд 20 исковых заявлений о возмещении убытков.

На 17.05.13 УК поговорила с бригадой и собственником кв.18, далее руководство должно решить что делать. Мое предложение: свидетелям воровства написать заявления в УК, чтобы все не затихло тихо - мирно. На заявления обязаны отреагировать и предоставить ответ с проведенными мероприятиями. Удм. энергосбытовая компания реагировать пока не хочет, так как договор окончательно еще не подписан

На данный момент они сидят за 3тыс. руб/мес, как сами понимаете долго за такую з/п работать никто не будет (да и нарушение требований к минимальной з/п явное), а нас всех будут спрашивать по консъержкам (зарплата и обязанности) на первом же собрании собственников, надо начинать к нему готовиться и вносить свои предложения (думаю что вопрос о шлагбауме тоже надо поднять на собрании).
Перечень вопросов должен быть сформирован к моменту уведомления собственников о собрании. А уведомить должны не менее чем за месяц до собрания.

quote:

---

Хотелось бы провести опрос среди активных форумчан:
1. Перечень обязанностей консъержек, которые хотелось бы на них возложить
2. Зарплата за вышеперечисленный перечень

---

Мое мнение:

1. Убрать телевизор
2. Убрать бумагу, которой заклеены окна консъержа (а то они сами не видят кто входит в подъезд и кричат "Вы куда???" когда я уже подошел к лифту
3. поставить домофон и провести трубку консъержу, чтобы она спрашивала куда идет человек перед тем как впустить в подъезд
4. Проводить осмотр подъезда (все этажи и лестничные площадки) 2 раза в день, например в 7 утра и в 11 вечера, чтобы гонять алкашей-негодяев и мальчишек, которые безобразничают
5. Обязать выключать свет в МОПах днем (лучше конечно поставить автоматы, которые включают свет когда происходит какое-то движение)
6. контролировать почту, чтобы не рассовывали спам по ящикам
7. Запретить покидать рабочее место без указания куда ушла, когда вернется и номер телефона
8. быть посредником между жильцами и УК, чтобы все действия и обращения в УК проводились через консъержа
9. Беречь общее имущество, пресекать повреждения имущества (царапание стен, оставление мусора на площадках) вплоть до вызова полиции. Контактирование с участковым полиционером
10.. может еще кто-то что предложит?
Зарплату для начала предлагаю 5-6 тыс. руб.

quote:

---

. Запретить покидать рабочее место без указания куда ушла, когда вернется и номер телефона

---

а вообще вот что нарыла, давайте обсуждать и нужные пункты оставлять:

Должностная инструкция консьержа
(проект)

Консьерж-дежурный по дому (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).

Консьерж подчиняется Председателю правления ЖСК, или лицам его заменяющим.
Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.
Продолжительность смены составляет семь календарных дней, время на ночной отдых устанавливается с 21-00 до 9:00 утра. Пересмена производится с 9:00 до 21:00. Обед в доме.

Консьерж обязан:

Знать в лицо жителей дома;

В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;

Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в ЖСК для принятия мер;

Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;

При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;

Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.

В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;

В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;

В случае необходимости делать заявку в ДЭЗ на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;

Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;

Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.

Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;

Оказывать помощь Председателю правления ЖСК, доводить до жильцов необходимую информацию;

Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.

Выявление и предупреждение нарушителей правил парковки автомобилей.
Для справки (Статья 12.19. КоАП РФ)
Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов.
2. На проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи).

Консьержу запрещено:

Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;

Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.

Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).

Режим пропуска в дом:

жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;

если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.

Действия консьержа:

При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля выясняет и уточняет его хозяина, и предпринимает все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
Мелкое хулиганство
Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.
1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.
2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.
3. Поломка детских качелей на площадках.

Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.
Статья 20.21. КоАП РФ
Появление в общественных местах в состоянии опьянения.
Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.
Статья 20.22. КоАП РФ
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.

За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.
За отсутствие замечаний со стороны жильцов - вознаграждение, из средств ЖСК, по ежемесячным итогам.

про мусор строительный тоже интересная тема. мульды завалены им, а мне свой пакетик с бытовыми отходами куда девать? тоже могли бы контролировать и не позволять выбрасывать стройматериалы в мульды.

Может проще поставить шлагбаум, охранника, который будет записывать посетителей и машины на территорию двора? А консьержек вообще не брать на работу. В подъездах установить домофоны.

Или выбрать, какие вещи из трех мы бы хотели поставить:
1. Шлагбаум и охранника
2. Домофоны
3. Консьержки

Для меня приоритет именно в таком порядке, который перечислен.
А то все вместе - уже по-моему перебор какой-то и закрытый режим.

Вопрос..что вписать в обязанности консьержки по-моему изначально немного не верен. Нужны ли они вообще, мы еще не решили.

quote:

---

1. Шлагбаум и охранника

---

quote:

---

Originally posted by ингулечка:
ну, чтоб решить нужны ли они, надо определиться какие полезные функции они могут выполнять, вот и обсуждаем

---

прошу не забывать про пожарную сигнализацию, выведенную в помещение консъержек

quote:

---

Originally posted by Magistrenok:
[Нужны ли они вообще, мы еще не решили.[/B]

---

Это решение будет принято по итогам общего собрания, там будет вопрос по консъержкам, многие даже не знают о существовании форума

1. Освещение МОП один раз уже приводили в чувство, в понедельник я сделала еще одну заявку на восстановление работоспособности освещения МОП. По освещению в МОП на этой неделе специалист "Океании" встречался с энергетиком Интерстрой в нашем доме, выявили-светильники не отключаются в результате некачественных монтажных работ, необходимо отрегулировать - датчики на вкл. выкл. Энергетик Интерстрой пообещал выполнить ремонтные работы в течение этой недели. ООО "Океания" поообещало контролировать процесс.

2. Я попросила УК вывесить графики по уборке МОП. Графики по уборке МОП подготовит мастер по благоустройству, будут размещены на следующей неделе в подъездах - это к вопросу частоты уборки и контроля этого процесса

3. По договору мусор бытовой согласно договора вывозят 5р в неделю, крупногабаритный -1р в неделю строительный они не забирают. Консъержкам по дому управляющей компанией сообщено заранее ни кого не выпускать из подъезда со строительным мусором если нет машин для вывоза мусора (интересно как консъержка может остановить бригаду строителей с мешками мусора))))))), все эти запреты основываются на добропорядочности граждан, которая в наших собственниках и ремонтных бригадах процентов на 90 отсутствует (некоторые на форуме признавались, что сами вывозили и это радует)). В счёт -квитанции нам включили статью вывоз мусора (но это только бытовой).

quote:

---

Originally posted by alexspy:
что то не заметно что 5 раз в неделю вывозят

---

У нас там куча строительного мусора..., хотя понаблюдать стоит, если действительно мусоровоз не появляется - надо будет принимать меры. Кто готов проконтролировать появление мусоровоза 5 раз в неделю?

quote:

---

Originally posted by ингулечка:
я уже живу постоянно, но рано утром ухожу и прихожу с работы в районе 19 часов, так что именно появление мусоровоза конечно проследить не смогу, но по пустоте мульд сориентируюсь наверное))))
5 раз конечно не вывозят, но вроде в среду вывезли из мульд, рядом с мульдами все оставили, и уже вчера (в четверг) снова мульды полнущие с верхом стоят, сегодня свой пакетик еле-еле на самый верх пристроила.

---

Если не сложно, то понаблюдайте в течение одной - двух недель

quote:

---

Originally posted by Bgwtbtts:
perevozina
планируете тсж огранизовывать ?

---

решение о создании тсж принимают собственники

активные собственники уже сейчас могут предложить свои кандидатуры в состав правления, чтобы в случае принятия решения общим собранием о создании тсж автоматически принять и состав правления

правление в свою очередь выберет председателя правления

правление должно активно участвовать в жизни дома, решать возникающие проблемы, активно работать с УК, иметь время и желание этими вопросами заниматься, причем практически бесплатно, при всем при этом негатив жителей в любом случае обеспечен (недовольные найдутся всегда)

есть и другие варианты управления многоквартирными домами, опять же только собственники принимают решение о способе управления

quote:

---

Originally posted by Magistrenok:

Компания МТС заинтересовалась?

---

quote:

---

Как сеть доделают - пройдет по квартирам тогда.

---

quote:

---

Вы же уже заключили договор с Марк-Итт?

---

quote:

---

Originally posted by perevozina:

решение о создании тсж принимают собственники

---

quote:

---

Но, возможно, если создавать ТСЖ, не лучше ли будет дождаться пока другие дома сдадут, и создать ТСЖ

---

quote:

---

Originally posted by ингулечка:
отчет: мусор вывозить стали каждый день

---

Благодарю за информацию

quote:

---

Originally posted by Svetochka:

заключили, нам бы уже хоть что-то, а то антенна ничего не ловит толком - скучно...

---

по марку ситуация застопорилась, они подготовили проект на прокладку сетей, причем как я поняла (из телефонного разговора, их ко мне направила УК) проектом предусмотрена долбежка перекрытий и прокладка кабеля в отдельной трубе, якобы существующего коридора слаботочных сетей им недостаточно. Может быть в связи с этим УК упирается их запускать в дом, чтобы в последующем недовольные собственники на УК в суд не подали (тикие преценденты были). Заинтересованные в марке собственники с таким вариантом прокладки сетей наверно должны подготовить коллективное обращение в УК с подписями, чтобы в последующем вопросов не возникало (на данный момент у нас отсутствует официально уполномоченный представитель собственников)

Активные движители марка, состыкуйтесь с ними, посмотрите что они предлагают и хоть как-то озвучьте свое решение в части мест общего пользования, хотя бы на форуме

Но наверное до этого не дойдет. Договорятся с УК.