Кто возьмет в свои руки...организацию работ по обшивке лифта...
Мы согласны скинуться на обшивку лифтов 2 подъезда.
Perevozina, как Вы считаете, может все-таки стоит ставить включенным только один лифт? Грузовой? Не понимаю, зачем нам 2-мя рисковать и 2 обшивать.
Еще предлагаю список скинувшихся опубликовать, чтобы потом не было заявлений, что те, кто первыми получили ключи, ни о чем не думают. Мы уже потаскали на верхние этажи приличное количество грузов. И не хотим еще и мебель заносить или доплачивать за каждый этаж грузчикам.
quote:
Кто возьмет в свои руки..организацию работ по обшивке лифта...
неплохо бы той квартире...которая, допустила такое безобразие..
Скинуться то мы скинемся...кто будет заниматься??? Perevozina я так понимаю непротив???
К сожалению в городе буду месяца через два...боюсь к этому времени от лифта ничего не останется...Лифт действительно надо включить один...
по первому подъезду могу взять организацию на себя, пишите мне в ПМ телефоны, кто будет участвовать
мы тоже не против скинуться на обшивку грузового лифта(2подъезд 11 этаж 1комн.),но возможности заниматься орг.моментами правда нет. И считаю что пассажирский лифт вообще нужно отключить,достаточно на данном этапе и грузового.
На сегодня откликнулись по обшивке лифта 2 подъезда только 4 квартиры (из 55), включая меня...
По второму подъезду организацию возьму на себя
quote:
Originally posted by perevozina:
На сегодня откликнулись по обшивке лифта 2 подъезда только 5 квартир (из 55), включая меня...
По второму подъезду организацию возьму на себя
Прошу откликнувшихся скинуть мне в п.м. контакты (телефоны)и номера квартир
второй подъезд активнее, видимо наглядная демонстрация вандализма стимулирует все-таки
Давайте так, составим список, чтоб народ видел и вписывался в обшивку лифта, так и пост не затеряется, будет актуальным.
1 подъезд.
ответственная Ингулечка, координаты пишем в ПМ Ингулечке
1. Ингулечка
2. Salomandra
3. Aline
4. nifnaf
5.
6.
2 подъезд.
ответственная perevozina, координаты пишем в ПМ perevozina
1. perevozina
2. Magistrenok
3. Nati23
4.
Сегодня опять вывозили музор на лифте во 2 подъезде, на этот раз известен этаж: 8
Уважаемые собственники с 8 этажа пресеките подобные действия Ваших работников!
Лифты опять встали!
контакты в PM скинула
Лифты не встали, их отключили по указанию АСПЭК-Мастера
новая инфа по 1 подъезду: У нас в подъезде есть сосед (номер квартиры не знаю), его бригада сегодня-завтра начнет делать обшивку лифта. Цена вопроса с материалами 7000 руб.
чем за такие огромные деньги они обшивать собираются стесняюсь я спросить??
я тож сначала так подумала, но вот что выходит:
лист фанеры рублей 500 стоит, он 1,5 на 1,5. на грузовой лифт надо 1 лист на пол и листов 5 на стены, получается 3000р, плюс рабочим платить надо, и еще на второй лифт, я так понимаю.
7000-это за 1 лифт или за 2??и еще хочу сказать,что можно и листами ГКЛ обшить-они дешевле и лист больше,чем фанера
надо уточнить, я поняла, что за 2.
гкл - это что?
quote:
Originally posted by ингулечка:
надо уточнить, я поняла, что за 2.
гкл - это что?
гипсокартон
quote:
Сегодня опять вывозили мусор на лифте во втором подъезде, на этот раз известен этаж: 8
Таким же способом вывозили? Как и в день запуска лифтов? Безобразно?
Мы с восьмого этажа, видели ремонт пока только в одной квартире, рабочие не славянской наружности.
Всем добрый день! Мы из второго подъезда, 10-й этаж, трёшка. Будем участвовать в обшивке лифта!
Товарищи жильцы 1 подъезда кто оставил мусор у лифта и на входе давайте уберем за собой, Вы же не гадите у себя дома, почему здесь так поступаем. Мы Все сейчас несем ответственность как будет выглядеть наш подъезд и дом. Фото прилагаются.
Наших людей можно победить только тотальным видеонаблюдением и громадными штрафами.
Оставил мусор в подъезде 5000р, выкинул жевачку - 5000р, выкинул окурок на пол - 5000р.
Если нагадил ребенок-штрафовать родителей. Постоянные нарушения и не оплата штрафов - выселение, квартиру с молотка.
Просто самим же здесь жить, а подъезд будет весь убитый и опять ремонт за счет всех жильцов делать придется, я просто не понимаю почему нельзя было на этапе застройки решить какие стены нужны какие нет, мы так и поступили написали заявление в Аспэке и все. Как нам надо нам и выложили и не чего ломать не надо сейчас.
УК предлагает лифт по графику включать
например в 15-00 до 20-00
наверно лучше не каждый день, например пон, ср, пят
Какие предложения?
очевидно к лифту работающему надо надсмоторщика ставить, чтобы контролировал кто что возит и как возит. если что не так - начинать орать чтобы привлечь остальных жильцов.
Я так понимаю юридически привлечь к ответственности за порчу лифтов нереально, да и никто не будет с этим заморачиваться ((
один из выходных дней желательно включить в график
по включению лифта по графику полностью согласна, может даже лучше 2 дня только оставить, тогда все кучненько поднимут что надо и на виду друг у друга будем.
один день рабочий, другой выходной, например среда и суббота.
время с 15 до 20 тоже считаю оптимальным.
Поддерживаем график: среда и суббота, с 15 до 20.
Нам предлагают три варианта:
1. вторник и четверг с 9 до 16
2. выключить совсем
3. включить постоянно грузовой лифт
УК собирается бесплатно обшить картоном лифт 2 подъезда, принимаем или наш вариант гипсокартон?
Мне тоже оптимально подходит график среда и суббота и время с 15 до 20
Обшить бесплатно и включить постоянно грузовой лифт.
Потому что перевозить мебель все равно в выходные придется.
я за первый вариант, жалко лифт на постоянку включать: это сейчас мы шумиху развели и может подуспокоятся некоторые нерадивые товарищи, а в скором времени новые работники придут и тоже самое могут начать творить, а график он все-таки предполагает большую "скученность" подъемов, поэтому пакостников больше вероятности увидеть и пресечь.
а только у 2 подъезда УК лифт обшивать будет?
обшить бесплатно и включать по графику но один из дней выходной и время с 15-20 удобнее тоже
quote:
обшить бесплатно и включать по графику на один из дней выходной и время с 15-20 удобнее тоже
Perevozinа, возможен ли такой вариант?
Время с 9 до 16 предполагает, что нас вообще там не будет, т.к. мы работаем. Проблема подъема грузов таким образом не решится.
в выходные однозначно нет, так как у лифтеров, обслуживающих наш дом 5-ти дневная рабочая неделя с 8-ми часовым рабочим днем. В выходные на наш дом по лифтам только аварийка городская может ездить, включать-выключать регулярно лифт не будут.
Еще вариант - на сутки, например с 9-ти утра понедельника до 9-ти утра вторника и с 9-ти утра четверга до 9-ти утра пятницы...
quote:
Originally posted by Magistrenok:Perevozinа, возможен ли такой вариант?
Время с 9 до 16 предполагает, что нас вообще там не будет, т.к. мы работаем. Проблема подъема грузов таким образом не решится.
+1
аналогично всю неделю на работе и проблема отпроситься даже на час
quote:
Originally posted by ингулечка:
я за первый вариант, жалко лифт на постоянку включать: это сейчас мы шумиху развели и может подуспокоятся некоторые нерадивые товарищи, а в скором времени новые работники придут и тоже самое могут начать творить, а график он все-таки предполагает большую "скученность" подъемов, поэтому пакостников больше вероятности увидеть и пресечь.а только у 1 подъезда УК лифт обшивать будет?
Ваш лифт сегодня собственник обшивает
1 ый подъезд уже обшивают
quote:
Originally posted by perevozina:
в выходные однозначно нет, так как у лифтеров, обслуживающих наш дом 5-ти дневная рабочая неделя с 8-ми часовым рабочим днем. В выходные на наш дом по лифтам только аварийка городская может ездить, включать-выключать регулярно лифт не будут.Еще вариант - на сутки, например с 9-ти утра понедельника до 9-ти утра вторника и с 9-ти утра четверга до 9-ти утра пятницы...
Уж лучше на сутки тогда,хоть вечернее время можно использовать...
ПН: с 09 до 16
СР: с 16 до 09
ПТ: с 09 до 16
ВС: с 16 до 09
Фантазии... Они такие 
Как думаете, новую мебель и технику магазины согласны будут доставлять до квартиры в строго установленное время? То есть после 6 в определенный день недели.
Добрый день, уважаемые соседи! В 1 подъезде грузовой лифт обшит. Сумма за материал и работы составила 7500 руб. Согласна, что несколько дороговато, зато быстро и качественно. Обшивку оплатили собственники 3 квартир. Кто желает поучаствовать, пишите себя в список, который уже начали составлять. Предлагаю до следующей пятницы составить список, затем посчитать. Если встретите своих соседей, доводите тоже до них информацию. Чем больше квартир поучаствует, тем меньше получиться с каждого.
Предлагаю попросить координаты тех, кто обшил лифт первого подъезда. Быстренько скинемся и сделают.
2 подъезд.
ответственная perevozina, координаты пишем в ПМ perevozina
1. perevozina
2. Magistrenok
3. Nati23
4. Maximvp
5. ElenaParker
6. HappyLady
Посмотрим что в понедельник сделает бесплатно УК, не понравится, найду координаты собственника из 1 подъезда
quote:
Originally posted by Bircoff:
ПН: с 09 до 16
СР: с 16 до 09
ПТ: с 09 до 16
ВС: с 16 до 09
это нереально))))
Активнее высказывайте мнения по режиму работы грузового лифта из перечисленных ниже:
1. включить постоянно
2. включить посуточно (2 суток в неделю, например понедельник, четверг)
3. не включать, каждый персонально договаривается с лифтером
4. вторник и четверг с 9 до 16
Иначе в понедельник повесят объявления о работе лифтов во вторник и четверг с 9 до 16
Обшивка лифта спасет только его внешний вид. А механизм? Мы подстроимся под любой график работы лифта. Смотрите как другим удобно. Держать включенным постоянно както жалко. Не знаю. Мы на высоком этаже и нам очень важно его сохранить))
Лифт не включать и точка,до общего собрания.
Включить постоянно, либо 2 раза в неделю. График любой. Грузоподъемность лифта можно регулировать, поэтому если, боитесь, что будут возить много тяжелых вещей, то попросите АСПЭК-Мастер уменьшить грузоподъемность лифтов.
Появилось предложение по лифтам:
1. Лифтовые холлы на этажах закрываем на ключ.
2. Ключи от лифтовых холлов на этажах находятся у консьержа.
3. У консьержа заводим журнал выдачи ключей от холлов.
4. Ключи можно получить в любое время у консьержа под роспись в журнале.
5. Чтобы была возможность получать ключи, собственник должен будет один раз подойти к консьержу, оставить свои контактные данные и фамилию мастера или прораба, который будет брать ключи. А также оплатить за обшивку лифта( если нас не устроит то что сделает ук).
quote:
Originally posted by perevozina:
Появилось предложение по лифтам:1. Лифтовые холлы на этажах закрываем на ключ.
2. Ключи от лифтовых холлов на этажах находятся у консьержа.
3. У консьержа заводим журнал выдачи ключей от холлов.
4. Ключи можно получить в любое время у консьержа под роспись в журнале.
5. Чтобы была возможность получать ключи, собственник должен будет один раз подойти к консьержу, оставить свои контактные данные и фамилию мастера или прораба, который будет брать ключи. А также оплатить за обшивку лифта( если нас не устроит то что сделает ук).
Дельное предложение. Тут тебе и учёт ездящих на лифте и принуждение к сдаче денег Но вот как сумму посчитать? 7500/55=140 руб., но сдадут не все и на кого остатки повесить? А если сдавать больше, то кто на этом наживётся?
С предложением согласны. Будет все-таки возможность в любое время перевезти вещи и в то же время контроль со стороны собственников.
скажу вам по секрету - во время строительства и сдачи квартир лифтеры берут по 500 рублей за включение. поетому сдаете "за общивку" по 500 ездите, делаете ремонт, из собранной суммы компенсируете затраты на обшиву, а на остатки жарите мясо у подъезда и знакомитесь с соседями.
з.ы. главное не превышать расчетную грузоподъемность лифта.
quote:
Originally posted by perevozina:
Появилось предложение по лифтам:1. Лифтовые холлы на этажах закрываем на ключ.
2. Ключи от лифтовых холлов на этажах находятся у консьержа.
3. У консьержа заводим журнал выдачи ключей от холлов.
4. Ключи можно получить в любое время у консьержа под роспись в журнале.
5. Чтобы была возможность получать ключи, собственник должен будет один раз подойти к консьержу, оставить свои контактные данные и фамилию мастера или прораба, который будет брать ключи. А также оплатить за обшивку лифта( если нас не устроит то что сделает ук).
поддерживаем!либо включение на 2 дня в неделю из выше предложенного
Отличное предложение! Мы тоже поддерживаем.
quote:
Originally posted by perevozina:
Появилось предложение по лифтам:1. Лифтовые холлы на этажах закрываем на ключ.
2. Ключи от лифтовых холлов на этажах находятся у консьержа.
3. У консьержа заводим журнал выдачи ключей от холлов.
4. Ключи можно получить в любое время у консьержа под роспись в журнале.
5. Чтобы была возможность получать ключи, собственник должен будет один раз подойти к консьержу, оставить свои контактные данные и фамилию мастера или прораба, который будет брать ключи. А также оплатить за обшивку лифта( если нас не устроит то что сделает ук).
поддерживаю
quote:
Originally posted by ПерсонаС:
Какие новости о лифтах? Кто сегодня был в доме?
Сегодня вечером по лифту во втором подъезде никаких изменений (не обшит, объявлений нет, выключен). Консъержи появились, записывают всех входящих и выходящих.
quote:
Originally posted by perevozina:
2 подъезд.
ответственная perevozina, координаты пишем в ПМ perevozina
1. perevozina
2. Magistrenok
3. Nati23
4. Maximvp
5. ElenaParker
6. HappyLadyПосмотрим что в понедельник сделает бесплатно УК, не понравится, найду координаты собственника из 1 подъезда
Пора искать координаты...
вчера консъерж сказала, что лифты пустят по вторникам и четвергам с 9-00 до 16-00
quote:
Originally posted by Maximvp:Пора искать координаты...
Обшивка лифта за 7500 тыс - это грабительство! Nati23, Вы же видели как обшиты лифты в изумруде, почему бы не использовать данный опыт? При габаритах грузового лифта 2,1x1,1x2,1(h) стоимость материала (гипсокартон 9,5 мм) выходит максимум 1000 руб. При отделке фанерой толщ. 4 мм стоимость материала примерно такая же. Обшить можете сами - есть же у Вас мужчины в подъезде.
так я выше уже писала что это грабеж!!
Сегодня в подъезде вывешено объявление:
"5 апреля в 18-00 состоится собрание собственников"
Еще висит объявление что "Требуется уборщица" - это к нам в подъезд и если сейчас ее примем как будем оплачивать ее услуги?
А вообще кто когда планирует уже переезжать? Просто интересно, когда Наш дом уже действительно "жилой" будет?
quote:
Originally posted by AlGu:
вчера консъерж сказала, что лифты пустят по вторникам и четвергам с 9-00 до 16-00
Обещали на этой неделе проверить все ключи и замки от лифтовых холлов и поменять на следующей неделе график работы лифтов во 2 подъезде на постоянный с закрытыми лифтовыми холлами и получением ключей у консъержки с записью в журнале.
что-то мне совсем не нра ситуация с обшивкой лифта в 1 подъезде.
сегодня консьерж сказала, что ВСЕ ключи от лифтов на этажах забрал себе собственник, который обшил лифт. просит 1000р с этажа.
уважаемый собственник, если Вы читаете эту темку, насколько я помню, сначала речь шла о 7500рэ (это примерно 150 руб с квартиры), а 1000 с этажа - это 12000??? как это понимать?
Svetochka, мы планируем в майские переехать уже))))
quote:
Originally posted by Showchik:
Обшивка лифта за 7500 тыс - это грабительство! Nati23, Вы же видели как обшиты лифты в изумруде, почему бы не использовать данный опыт? При габаритах грузового лифта 2,1x1,1x2,1(h) стоимость материала (гипсокартон 9,5 мм) выходит максимум 1000 руб. При отделке фанерой толщ. 4 мм стоимость материала примерно такая же. Обшить можете сами - есть же у Вас мужчины в подъезде.
Услуги бригады по обшивке - 3 тыс. (стоимость из разных источников) + материал 16м2 (пол, потолок, стены)-двп-3тыс, гипсокартон 2тыс.,+ крепеж
Мужчины свои услуги по обшивке не предложили.
Предлагаю неравнодушных по 2 подъезду собраться около консъержки в 18-00 в четверг 04.04.2013 для сбора средств (6,5 тыс. руб.)(отозвалось на форуме 6 человек, поэтому приносим с запасом, по факту могут подойти не все, было б замечательно если б пришло больше)
Во 2 подъеде УК в лифте обшила картоном только зеркало
quote:
Originally posted by Svetochka:
Еще висит объявление что "Требуется уборщица" - это к нам в подъезд и если сейчас ее примем как будем оплачивать ее услуги?
Уборщица принимается в штат УК
quote:
Originally posted by ElenaParker:
Сегодня в подъезде вывешено объявление:
"5 апреля в 18-00 состоится собрание собственников"
Что за собрание, кто собирает, повестка?
quote:
[B][/B]
автор не указан
А нельзя в один день вопросы все решить? Какой смысл собираться 2 дня подряд?
По поводу обшивки лифта, чтобы не получилось как в первом подъезде, нужно заранее подумать, как собрать деньги со всех, кто получил ключи и планирует перевозить вещи с помощью лифта.
Добровольцы - это конечно хорошо, но не совсем справедливо.
Нам еще ключи не отдали- 2 подъезд, 4 этаж, а уже какой то беспредел по поводу лифта- кошмар!!!! Сегодня почитала форум и волосы дыбом!!!
Svetochka, мы планируем в майские переехать уже))))
Здорово, мы так же планируем, может и в конце апреля потихоньку начнем переезжать...
quote:
А нельзя в один день вопросы все решить?
тоже поддерживаю, зачем по 2 дня собираться?
quote:
Уборщица принимается в штат УК
плата за нее и за консьержку я так понимаю в квартплату будет включена?
quote:
Originally posted by Svetochka:
плата за нее и за консьержку я так понимаю в квартплату будет включена?
да, но ближайшие три месяца нам это грозить не должно
quote:
Originally posted by Svetochka:
Svetochka, мы планируем в майские переехать уже))))
тоже поддерживаю, зачем по 2 дня собираться?
я не могу в пятницу, никак
quote:
Originally posted by Magistrenok:
А нельзя в один день вопросы все решить? Какой смысл собираться 2 дня подряд?
По поводу обшивки лифта, чтобы не получилось как в первом подъезде, нужно заранее подумать, как собрать деньги со всех, кто получил ключи и планирует перевозить вещи с помощью лифта.
Добровольцы - это конечно хорошо, но не совсем справедливо.
со всех собрать невозможно, кто то квартиру купил для перепродажи, кто то еще не принял, кто то планирует начать ремонты и появиться в доме ближе к лету.... поэтому справедливости не получится, как бы этого не хотелось.
ключи от лифтовых холлов будут выдаваться консъержкой с записью в журнале и при условии внесения разового взноса, размер взноса определим в четверг, он будет выше, чем сумма обшивки,деленная на количество квартир, так как не вариант что все собственники подойдут и воспользуются лифтом. Отчет о собранных средствах будет (собирать будут пока будет сохряняться такой режим работы лифта) предоставлен, после чего будет выполнен перерасчет и возврат излишне уплаченной суммы
БТИ начало принимать документы для составления технического плана квартиры
quote:
БТИ начало принимать документы для составления технического плана квартиры
Спасибо за информацию! =)
Значит завтра познакомимся..актив 2-го подъезда)
разовый взнос поясните?имеется ввиду обшивка лифта?
и во сколько завтра сбор?
Да сообщить во сколько завтра и где встреча?
Да сообщите во сколько завтра и где встреча?
quote:
Originally posted by Nati23:
разовый взнос поясните?имеется ввиду обшивка лифта?
да
quote:
Originally posted by silenita:
Да сообщите во сколько завтра и где встреча?
завтра 04.04.2013 в 18-00 во втором подъезде около консъержки
хорошо,будем!
Ок мужу передам. А есть кто с 4 этажа??? Мы до сих пор так и не были приглашены на приемку квартиры, охото уже)))
Для тех, кого интересует порядок внесения платы за уборщицу и консъержку: в соответствии с действующим законодательством решение вопросов порядка управления многоквартирным жилом домом, выбор формы управления, а также привлечение технических работников и служб к работам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Таким образом, УК "Аспэк - Мастер" не вправе предъявлять какие-либо платежи до принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, то есть за время с момента введения дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на жилое помещение, а также до проведения первого собрания собственников, на котором будет выбрана управляющая компания или образовано ТСЖ.
quote:
Originally posted by Knopo44ka:
Для тех, кого интересует порядок внесения платы за уборщицу и консъержку: в соответствии с действующим законодательством решение вопросов порядка управления многоквартирным жилом домом, выбор формы управления, а также привлечение технических работников и служб к работам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Таким образом, УК "Аспэк - Мастер" не вправе предъявлять какие-либо платежи до принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, то есть за время с момента введения дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на жилое помещение, а также до проведения первого собрания собственников, на котором будет выбрана управляющая компания или образовано ТСЖ.
Нам никто ничего и не выставил еще. На данный момент за всё (консъержки и .д.) платит застройщик.... А до получения свидетельства, судя по памятке, должно пройти около трех месяцев)))
Обслуживать дом до получения свидетельств собственниками в любом случае кто-то должен, в нашем случае застройщик заключил договор с управляющей компанией Аспэк-мастер (может Океания, я детали не выясняла, сути дела не меняет, адрес один и тот же) и оплачивает их услуги.
задам вопрос в связи с тем что люди тут компетентные в юридич.вопросах собрались) Пока свидетельства о собственности нет,но в квартире я уже допустим проживаю-какие расходы я обязана оплачивать? ХВГ,ГВС,тепло по счетчикам,электроэнергию???
quote:
ХВГ,ГВС,тепло по счетчикам,электроэнергию???
Я так поняла, что после подписания акта приемки-передачи квартиры все затраты на ее содержание (вся коммуналка) ложится уже на нас. Единственный у меня вопрос нам помесячно или сразу на несколько месяцев выставят платежки? А то потом сразу накладно за несколько месяцев платить будет...
а за обслуживание дома значит не платим пока не получим доки о собственности и не проведем собрание собственников??
Мы с 59 квартиры сегодня не сможем присутствовать на собрании
quote:
Originally posted by Svetochka:
Я так поняла, что после подписания акта приемки-передачи квартиры все затраты на ее содержание (вся коммуналка) ложится уже на нас. Единственный у меня вопрос нам помесячно или сразу на несколько месяцев выставят платежки? А то потом сразу накладно за несколько месяцев платить будет...
Надо внимательно прочитать что у нас написанов договорах долевого участия.
Выдержки из статьи:
" Обычно в договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.
Отдельные недобросовестные граждане до последнего времени пытались уйти от обязанности оплачивать коммунальные услуги за период с момента приемки квартиры до момента регистрации права собственности на квартиру. В качестве обоснования они приводили норму статьи 153 Жилищного кодекса, по которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Некоторые граждане по этой причине годами не регистрировали свое право собственности.Однако данный подход неверен.
Передача построенной квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вышеназванная статья 153 Жилищного кодекса равным образом распространяется как на собственников и нанимателей жилых помещений, так и на любых других лиц, владеющих помещением на законных основаниях.
Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.
При ином толковании закона у неплательщика образовалось бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление. В судах общей юрисдикции (по крайней мере, на уровне Санкт-Петербургского городского суда) практика решений по делам о долгах по квартплате в новостройках уже устоялась. Решения арбитражных судов по делу <Северного города> вынесены в том же русле.
Некоторые СМИ поспешили сообщить, что суды, встав на сторону дольщика, фактически запретили застройщикам взимать коммунальные платежи за построенные квартиры авансом. Это не так.
В вышеозначенном деле признано незаконным условие договора между застройщиком и дольщиком, по которому дольщик обязан возмещать застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами, которые застройщик понес до подписания акта приема-передачи квартиры.
При этом суды отметили, что после подписания акта приема-передачи у дольщика возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Более того, суд признал правомерной практику взимания коммунальных платежей авансом. Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307) потребители вправе по своему выбору вносить плату за коммунальные услуги за прошедший период частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, а также осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев, если иное не установлено договором. Следовательно, при заключении договора стороны могут предусмотреть иной порядок оплаты коммунальных услуг и обязать потребителя внести предварительную оплату за определенный период.
В целом можно констатировать, что нет необходимости дополнительными законами регулировать данный вопрос.
Принцип прост: в процессе строительства дома и после ввода его в эксплуатацию до момента приемки квартиры дольщиком все коммунальные ресурсы оплачивает застройщик (в том числе за счет суммы долевого участия, которую вносит ему дольщик). А после приемки квартиры коммунальные платежи вносит дольщик. Деньги поступают в кассу застройщика. Либо, если на этот момент в доме уже создана УК или ТСЖ и она уже заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, - в кассу управляющей компании или товарищества."
Еще год назад все документы готовил застройщик (технические планы и выписки из кадастровых планов), дольщику оставалось подписать акт-приема передачи и с готовым пакетом документов подойти в регпалату для регистрации права, после регистрации которого (в течении 10 дней) возникало обязательство внесения квартплаты вместе со свидетельством о регистрации права, сейчас эта процедура занимает несколько месяцев.
Сейчас практика по новостройкам такая, что платежки выдают после предъявления свидетельства о регистрации и подписания договора с УК, сразу оптом....
После того как зарегистрируют права собственности число собственников, достаточное для вынесения решений, у нас появится возможность выбрать способ управления и УК.
По большому счету администрация города должна была провести конкурс на право управления нашим домом, возможно так оно и было
За потребленные энергоресурсы тоже придется платить оптом, так как показания счетчиков мы все зафиксировали в актах приема - передачи.
Оплата за содержание лифта, уборку мест общего пользования, оплата услуг охраны или консьержа, а так-же освещения и отопления мест общего пользования будет прдъявлена вам, уважаемые собственники квартир, с момента подписания АКТА о приемке квартиры. Так что, уважаемые новоселы, требуйте выполнения обязанностей работников управляющей компании, за исполнение которых вам предстоит платить.
quote:
[B][/B]
quote:
Originally posted by ElenaParker:
Сегодня в подъезде вывешено объявление:
"5 апреля в 18-00 состоится собрание собственников"
Собрание собирает не УК, отпишитесь, пожалуйста, после собрания, кто собирал и какие вопросы решали
А что у нас с интернетом и телефоном? Только после получения свидетельств о собственности будет? Или можно как-то раньше провести? А то скоро переезжать, не хочется без него жить...
выше обсуждали, что интернет марк хочется, желающие звоним и оставляем заявки и если много соберем - то может и проведут марк. насчет телефона - не знаю, еще никто в темке вроде не озадачивался этим, мне например он не нужен
Я в Марк уже кинула заявку тоже, надеюсь он и будет и телефония у них есть
Собрания сегодня во 2-м подъезде не было. Вернее тот, кто повесил объявление, так и не пришел) Приходило довольного много жильцов, оставляли консьержке деньги на обшивку лифта.
Всего сегодня сдали около 2500 руб.
Напомню, вчера мы на собрании скинулись 5 квартир по 500 рублей. Итого собрано около 5 000 руб.
Просьба тем, кто еще не сдал, подключиться.
Многие задавали вопросы по поводу интернета. Консьержка сказала, что сегодня приходил какой-то специалист от компании-провайдера, интересовался, сколько жильцов въехало.
Обшивка грузового лифта во втором подъезде будет произведена завтра (в понедельник) вечером.