quote:
четверг
Прийду. Включите меня в список.
Прошла по ссылкам, ознакомилась. Интересно. Пересмотрела предложенное ранее: создать страничку в контакте. Я-ЗА! Кто этим сможет заняться? Увы, не помню точно, кто предлагал.)
встречу перенесли на завтра 29.11.12 в 18 30
корпус АБК, 2х этажное белое здание (Юля поправь если путаю) за стройбазой пойма 7, ниже по ж/д путям которые за стройбазой со стороны складов
SkyR1der
TARABAN'KA под вопросом
Svetilka
Tigra91
Alexander_831
rntlgn
Гюрза
Эльна
Mr.Henki
нужно как минимум в группу титан вступить в контакте
В этом белом здании куда идти (номер кабинета или как там), можно чей-нибудь телефончик в ПМ вдруг заблудимся
от нас муж сможет придти,но не надолго(смена в ночь),если конечно можно))
Меня не будет, но в след.раз обещаю присутствовать)))
Если будет возможность, задайте вопрос, пожалуйста, помимо сроков, темпов и качества строительства - про отделку. Будет ли она такая же как в Янтарном (меня волнует будут ли трубы со счетчиками выводится поверх сливного бочка. я кроме янтарного - больше нигде в новостройках такого не встречала.)((((((
quote:
Originally posted by llirik291106:
от нас муж сможет придти,но не надолго(смена в ночь),если конечно можно))
можно, а долго собрание не будет, максимум час
quote:
Originally posted by TARABAN'KA:
будут ли трубы со счетчиками выводится поверх сливного бочка.
возможно и будет, так много где делают. А вот узел учета тепла посреди комнаты, это конечно ужас =))
quote:
Originally posted by Tigra91:
В этом белом здании куда идти (номер кабинета или как там), можно чей-нибудь телефончик в ПМ вдруг заблудимся
там на втором этаже, спросите на вахте где собрание - объяснят
quote:
корпус АБК, 2х этажное белое здание (Юля поправь если путаю) за стройбазой пойма 7, ниже по ж/д путям которые за стройбазой со стороны складов
Вроде сейчас на корпусе АБК есть вывеска "ТИТАН". Вход в здание напротив Автомойки (какой то гараж, на крыше которого большими синими буквами написано Автомойка)
quote:
А вот узел учета тепла посреди комнаты, это конечно ужас
Мне объяснили, что это на кухне такое))))) но лучше уточниться)) и про трубы тоже))) обычно счетчики прячут, и трубы ведут прямо за сливным бочком, а не по периметру))))
quote:
Originally posted by Эльна:
Обязательно в группу в контакте вступать. чтоб на собрание придти.
как понять?)
просто в группе титана иногда пишут какие нить новости и отвечают по вопросам строительства дома, но не охотно если чесно
quote:
просто в группе титана иногда пишут какие нить новости и отвечают по вопросам строительства дома, но не охотно если чесно
Тогда какой смысл туда вступать? Я предлагаю создать свою группу и общаться там, аналогично тому, как это сделали дольщики Янтарного-4.
Еще вопрос: Документы при себе какие иметь, идя на собрание? Достаточно только паспорта?
quote:
Originally posted by Гюрза:
Достаточно только паспорта?
ну думаю желательно чтоб он был
а группу можно создать, только кто в нее вступать будет? если тут то человек 10-15 отписываются иногда
quote:
а группу можно создать, только кто в нее вступать будет? если тут то человек 10-15 отписываются иногда
Я предлагаю общаться только там, а здесь оставить ссылку для тех кто пожелает присоединиться в будущем.))) Хотя... Ждем мнений "10-15 человек" по этому поводу? Пишите, пожалуйста, нам важно!)))
SkyR1der, получается перенести собрание на 18-30?
встречу перенесли на завтра 29.11.12 в 18 30
корпус АБК, 2х этажное белое здание (Юля поправь если путаю) за стройбазой пойма 7, ниже по ж/д путям которые за стройбазой со стороны складов. На корпусе АБК есть вывеска "ТИТАН". Вход в здание напротив Автомойки (какой то гараж, на крыше которого большими синими буквами написано Автомойка)
у меня на работе нет доступа вконакт) а дома я в контакте бываю раз в неделю или еще меньше )
SkyR1der
Svetilka
Tigra91
Alexander_831
rntlgn
Гюрза
Эльна
Mr.Henki
llirik291106
еще желающие есть?
я тоже хочу и могу, только немного не понимаю в какое здание заходить. тоже бы с кем нибудь телефончиком обменялась
quote:
Originally posted by masha37689:
я тоже хочу и могу
приходите
quote:
Originally posted by masha37689:
только немного не понимаю в какое здание заходить.
на фото 2х-этажное белое, левее хоз базы
все поняла. только вроде там дальше входа не пускают? я там ждала когда мои документы подпишут, дальше рисепшена не пропускали.
скажете что на собрание дольщиков по нашему дому
и думаю паспорт не помешает
спасибо. я приду
я тоже смогу подъехать! к 18.30
ну как вам собрание?
расскажите что было)))очень интересно)))
дали график строительства посмотреть))))) но тут же сказали что они его могут менять по собственному усмотрению))))) а возведение монолита приходится как раз на декабрь, январь, февраль, март, апрель, май)))))
В общем, сходили на собрание достаточно "продуктивно".
Вопрос, который сейчас волнует многих. Как будут возводить монолит в самое холодное время года. Титан на своих объектах использует электропогрев бетона для набора необходимой прочности. В зависимости от погодных условий (температура воздуха) существуют графики прогрева (температура нагрева, время прогрева) для набора необходимой прочности. Так что все должно быть нормально.
Работать над монолитом будут две бригады из 60ти человек. Одна бригада с 8 до 20 часов, вторая с 20 часов до 8 утра. Т.е. работы буду производится круглосуточно!
Получили график производства работ, сказали что он может корректироваться по ходу работ, но окончание всех работ сдвигаться не будет! Так что срок сдачи дома будет в обозначенное время.
График в ближайшее время я получу по почте, кому надо смогу выслать.
Так же кто еще не получил, есть планировка типовых этажей и первого этажа дома с помещением под офис. Ну и генплан, тоже кто хочет может попросить у меня.
Для того что бы получить необходимые документы (график производства работ, ген план, планировку этажей) пишите что Вам необходимо и обязательно свою почту, можно и в пм.
Для корректного отображения шрифтов необходимо скачать чертежные шрифты Gost type A.
качайте шрифт:
http://eom.com.ua/index.php?PH...6.0;attach=2153
устанавливайте его и заново открывайте файлы.
Так же на собрании мы пытались выяснить список материалов используемых при строительстве. После проведения тендеров (постепенно) на поставку материалов и т.д. нам будет предоставлена спецификация.
На данный момент известно что окна будут 2х-камерные с микро проветриванием. Входные стальные двери не "китайские" а довольно хорошие.
Линолеум будет среднего качества (вонять не будет, если только самую малость в начале). Ламинат при той же стоимость будет низкого качества и более токсичным!
Так же сказали что проводка витой пары (интернет) и телевизионного кабеля будет сделана (но в пределах этажа, может я не верно понял, прослушал - поправьте кто был).
Начиная с 5го этажа на балконах будут "пожарные" лестницы - требование. По чертежу я увидел лестницы не во всех квартирах. Нету в правой верхней по планировке этажа, в остальных есть
Узлы учета тепла (та "байда", на фото на 11 стр в форуме с кучей труб, счетчиком) будет в каждой! квартире на кухне. Регулировать температуру в квартире будет каждый сам - регуляторы на батареях. Но теплее чем приходит из тепловых сетей конечно не будет=). В таком случае я так понимаю все жители смогут оплачивать за тепло потребленное в своей квартире по счетчику. Это конечно плюс.
Прошу меня дополнить, если что то важное упустил и т.д.
По поводу колясочной и консьержа.
Было предложено выкупить помещения под офисы, их еще не продали.
По моей оценке, при той же стоимости квадратных метров - цена этих помещений будет порядка 20-25тыс. руб с квартиры, хотя такую информацию нужно уточнять
А сейчас наша главная задача организовать свое ТСЖ, выбрать председателя, и обсудить все моменты связанные с ТСЖ.
ТСЖ нужно для того, чтобы денежки наши уходили куда надо и как мы хотим а не через 5 лишних карманов управляющих компаний. Так же самим будет проще решать вопросы обустройства территории и дома.
Роман выслал следующую информацию:
"люки в балконах начинаются с отметки +11.150, т.е. с перекрытия между 4 и 5 этажом. это обусловлено том, что высота лестницы пож.машины не более 15 метров. т.е. люки начинаются с отметки 15 метров ОТ ЗЕМЛИ.
для LiLi - в балконее ее квартиры и соответствующих квартирах на других этажах люков не будет, т.к. растояние наружной стены (от угла до начала оконного проема на балконе больше 1200 мм.) по нормам из таких балконов выход через люк не требуется."
То есть как я и говорил, в 2х км. квартирах расположенный верхней правой части по чертежу люков не будет
Так же он выслал план цокольного этажа (ниже первого)
Александр,отправь мне,пожалуйста,все файлы.
а по поводу трубы спрашивали?она также будет выведена поверх сливного бочка?)))))))
скорее всего так же
если захочешь можешь переделать сама) сан техника позовешь и сделаешь)
план работ еще не выслали
еще сказали что собрания раз в месяц желательно проводит
я так понимаю для нашего с вами успокоения
SkyR1der скинь мне, пожалуйста, план цокольного этажа.
quote:
Originally posted by Гюрза:
скинь
куда
читаем жирный текст в моем большом сообщении
Мне тоже скинь пожалуйста, график производства работ, ген план и планировку цокольного этажа на ящик - masha37689@mail.ru
график пришел
Юля пиши почту
я отсылал многим и искать чью то именно почту занимает время. Будет гораздо проще если с просьбой вы сразу будете писать свою почту
Слова Романа по поводу графика
"дата завершения работ по графику взята с запасом и отличается от даты в Ваших договорах. это совсем не значит что в конце августа вы заедете в свои квартиры, этот запас мы берем для себя в первую очередь, т.к. процесс согласований при сдаче дома тоже занимает время. тело графика возможно будет меняться - я об этом говорил.
Не хотелось бы оказаться в ситуации, когда большинство людей увидят график и будут уверены в том, что в конце августа заедут в свои квартиры. Крайний срок сдачи объекта в эксплуатацию и Вашего заезда в квартиры - срок, указанный в Вашем договоре"
SkyR1der,нам пожалуйста вышли график производства работ, ген план, планировку цокольного и 5 этажей. hanna-cel@mail.ru
Спасибо, план получила. Большое техподполье...))) Покупать офисные помещения действительно очень дорого. И нам их предложили не под колясочную и помещение для консьержа, а под то же ТСЖ или УК(меня поправили)).
Добавлю к вышесказанному об итогах собрания:
1. Отделка стен в коридорах и кухнях-водоэмульсионная покраска(сказали, что стараются всегда подбирать пастельные тона). Стены в туалете-маслянная покраска (матовая, так же пастельных тонов).
2. Для обеспечения звукоизоляции между квартирами, стены из штучных элементов выкладываются с воздушным зазором.
quote:
Originally posted by Гюрза:
Спасибо, план получила. Большое техподполье...))) Покупать офисные помещения действительно очень дорого. И нам их предложили не под колясочную и помещение для консьержа, а под то же ТСЖ или УК(меня поправили)).
зачем под тсж помещение?) а тем более УК. У УК свои офисы
может уже все таки составим список участников форума?
ник (имя) эт Nкв и закрепим в шапку????
я например до сих пор не знаю своих соседей
а пересматривать все страницы с начала не хочется
И что скажете то по тсж. будем делать или нет, кто за или против и почему. И кто этим займется? Я понимаю, все занятые, у всех маленькие дети. Но сидя на месте мы ничего не сделаем.
Можно и мне график производства работ, ген план и план цокольного этажа скинуть на почту: spectr23@mail.ru
Спасибо большое за оперативность! Все получил.
пожарных люков по чертежам так же нету в 1км. квартирах с кухней-нишей
Можно мне график производства работ, ген план и план цокольного этажа скинуть на почту: s-okulov@mail.ru
Можно мне график производства работ, ген план и план цокольного этажа скинуть на почту: neplah@mail.ru
На счет ТСЖ или УК нужно конечно основательно подумать. Почитать нормативно правовую базу по этому вопросу, плюсы минусы даных видов управления домом. Я все таки склоняюсь в пользу ТСЖ, так как ГЖУ, после и УК нас нае.... Но это опять таки, выбрать УК или ТСЖ, должны все таки все собственники квартир в нашем доме. А на форуме общаются от силы может человек 20, а может и меньше.
quote:
может уже все таки составим список участников форума?
ник (имя) эт Nкв и закрепим в шапку????
Пишите-отметим
Svetilka и f3ar (Вахрушевы Юлия и Артем) 92 квартира 16 этаж
160782lili (Лиля) кв.N47 9 этаж
quote:
Originally posted by Alexander_831:
На счет ТСЖ или УК нужно конечно основательно подумать. Почитать нормативно правовую базу по этому вопросу, плюсы минусы даных видов управления домом. Я все таки склоняюсь в пользу ТСЖ, так как ГЖУ, после и УК нас нае.... Но это опять таки, выбрать УК или ТСЖ, должны все таки все собственники квартир в нашем доме.
ТСЖ- это юр. лицо. Должен быть председатель, бухгалтер и члены правления. Ими можем быть и мы- жильцы и наемные люди. Естественно необходимо будет доплачивать им за этот труд!, т.к. это действительно труд! Организовав ТСЖ, никто не запрещает нам передать по договору управление домом УК, но если мы хотим знать куда идут наши деньги и самим ими управлять, то необходимо делать все самим. Необходимо оценить свои силы и уже от этого исходить будем ли управлять сами или передадим УК.
MikeSan (Михаил и Анна)кв.N26 5 этаж
Юля, вышли за меня информацию, я до понедельника не смогу
s-okulov@mail.ru
hanna-cel@mail.ru
neplah@mail.ru
SkyR1der (Юсаевы Александр и Марина) кв 71, этаж 13
15 этаж,кв.N 87 - partisan13 и Moonly(Сергей и Инесса)
12 этаж ,кв. 65,Lyubava987 (Васильевы Андрей и Люба)
4 этаж, кв.21 Неплях Сергей и Мария
16 этаж кв.N90 - llirik291106(Наталья и Макс)
5 этаж, кв. 23 - Alexander_831 (Павловы Александр и Александра)
14 этаж квартира N82 - masha37689 (Савельева Мария)
quote:
Юля, вышли за меня информацию, я до понедельника не смогу
s-okulov@mail.ru
hanna-cel@mail.ru
neplah@mail.ru
Соседи, всем отправила)))
8 этаж кв.N43 - serg_kuniva и TARABAN'KA (Сергей и Юлия)
10 этаж кв. N 69 - Topper & Tigra91 (Сережа и Аня)
Можно и мне какую-нибудь информацию на электронку anuta21@mail.ru заранее спасибо!
Была на стройке.
Ну и какие там новости???
Тигра91, отправила
15 этаж квартира N83 - Nastysha6349 (Андреевы Анастасия и Максим)
Немного изменения есть, работников человек 6 было.
Спасибо за график и планы!
7 этаж, кв. 37 - sova_78 (Окуловы Сергей и Ольга)
кому то еще нужно выслать графики, планировки и т.д. по дому?
nikxxx@list.ru Всем привет- Никита кв. 54 (вроде))))))
А можно ли создавать ТСЖ,если ещё не все квартиры проданы? Мне кажется, с такими темпами строительства Титан ещё те 30 квартир,что в свободной продаже, не распродал.Хотя мы как раз купили не по программе.
quote:
Originally posted by MikeSan:
А можно ли создавать ТСЖ,если ещё не все квартиры проданы? Мне кажется, с такими темпами строительства Титан ещё те 30 квартир,что в свободной продаже, не распродал.Хотя мы как раз купили не по программе.
нужно почитать про все это
какие ограничения при создании тсж могут быть и т.д.
В соответствии с п.3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме многоквартирном доме. Таким образом необходимо обеспечит крорум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме.
Т.е. на надо чтоб был 51 голос за создание.
Для этого нужно взять контактные данные дольщиков в офисе продаж и провести собрание. Можно будет многое обсудить на нем
quote:
кому то еще нужно выслать графики, планировки и т.д. по дому?
да,мне,пожалуйста!адрес tashik.2010@rambler.ru
quote:
Originally posted by TARABAN'KA:
Тигра91, отправила
Спасибо, все получила!
quote:
Originally posted by llirik291106:
да,мне,пожалуйста!адрес tashik.2010@rambler.ru
выслал
НАРОД
отпишите свое мнение по поводу создания ТСЖ, хотя бы банальное за и против. Есть ли вообще смысл собирать информацию для создания и т.д. !!!!
я за создание ТСЖ, просто кто этим будет заниматься?
кто, это пока другой вопрос
в самом крайнем случае можно нанять со стороны председателя и бухгалтера, но повторюсь в крайнем случае. Думаю это в любом случае будет лучше чем с УК с кучей карманов
quote:
Думаю это в любом случае будет лучше чем с УК с кучей карманов
Согласна!
мы за создание ТСЖ
Кто проезжал мимо стройки? Действительно ли сейчас и днем и вечером строят наш дом?)
Мы тоже за создание ТСЖ и готовы принимать самое активное участие!
Около стройки проезжал,но за забор не заглядывал. Однако, над забором было видно, что рабочие ползают по железной конструкции. Видимо устанавливают вокруг нее "формы" для заливки бетона.
я проезжал часов в 10 вечера вчера
смотрел правда с дороги ул. сабурова.
свет горит на площадке и на крану, но не заметил никаких движений, но повторюсь с дороги, за забором не видел.
а есть ли у нас бухгалтеры и юристы? может жены, мужья у кого то, которых тут не бывает?
Я бухгалтер. Только я немного не пойму суть создания ТСЖ, а кто будет мыть в подъезде, уберать мусор. снег.
то есть мы кого-то будем нанимать, а если что-то сломается. кого мы вызывать будем, обычно звонить в УК, заказываешь, там сантехника. еще кого нибудь.
нанимаются люди для этого дела
можно наверно единоразово специалистов вызывать, либо договором прикрепить на обслуживание
13 ЭТАЖ - кв.N73-SADSAT(Тарасовы Денис и Юлия)
Короче говоря, раз ТСЖ только открывется то можно на упрощенке пока. отчитываться 1 раз год, пока сумма оборота не превысит более 2 млн. руб, тогда надо перейти на общий режим и сдавать всю отчетность, каждый квартал(НДС, прибыль и т.д.)Открывать рас. счет, регистр. как юр. лицо.
quote:
Originally posted by 160782lili:
Короче говоря, раз ТСЖ только открывется то можно на упрощенке пока. отчитываться 1 раз год, пока сумма оборота не превысит более 2 млн. руб, тогда надо перейти на общий режим и сдавать всю отчетность, каждый квартал(НДС, прибыль и т.д.)Открывать рас. счет, регистр. как юр. лицо.
ТСЖ-это не коммерческая организация. Поэтому там немного по другому)
как по-другому?)
ТСЖ не ведет коммерческой деятельности и соответственно не извлекает из этого выгоды, поэтому все проще и быть тут юристом или бухгалтером не обязательно чтобы все это освоить, главное желание и трудолюбие. Но раз среди нас есть специалисты это огромный плюс.
quote:
Originally posted by rntlgn:
ТСЖ не ведет коммерческой деятельности и соответственно не извлекает из этого выгоды
ну это само собой
В общем, почитали мы с женой информацию по созданию ТСЖ и пришли к выводу.
При создании ТСЖ есть один большой минус, довольно часто встречающийся в практике. Договора на предоставление Жилищно-Коммунальных Услуг (вода, электричество и т.д.) заключаются между ТСЖ и представителем услуг. Таким образом, все расходы будет обязано оплачивать и нести соответствующую ответственность товарищество и непосредственно председатель. В случае с управляющей компанией ответственность несут они. А те кто не хочет платить принципиально всегда найдутся
Есть другой вариант
Совет многоквартирного дома
http://izh.ru/izh/info/46872.html
это почти тоже самое что ТЖС, но
можно заключать договор управления многоквартирным домом с организацией (Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом)(это как я понял на подобии УК), либо принять непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений (Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме).
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html
c КонсультантПлюс, 1992-2012
Надо бы это все грамотно со всех сторон продумать, пообщается с теми кто уже принимал подобный вид управления домом. Пообщаться с юристами, которые бы смогли нормально проконсультировать по этому вопросу
И при создании ТСЖ мы можем передать все управляйке по договору подряда или оказания услуг, но они все свои действия будут согласовывать с председательством ТСЖ, что тоже исключает утечку денежных средств. так же можно заключить договор не с УК а с подрядными организациями. Таковые есть в Ижевске. Они не оформляются как УК в виду большого геморроя для них, а выступают как компании предоставляющие определенные виды услуг по заказу ТСЖ.
ты имеешь ввиду на обслуживание дома?
кто у нас всем этим заниматься будет, кому охота????вы сначала голоса соберите.
надо сперва разобраться во всем более менее, а потом уже голоса собирать
quote:
Originally posted by 160782lili:
кто у нас всем этим заниматься будет, кому охота????вы сначала голоса соберите.
Это типичная русская реакция...и отношение...
Те кто этим будут заниматься, будут получать за это ЗП.
понятно дело что не бесплатно
Живу в соседнем доме. Стройка за последнюю неделю явно активизировалось, бетонируют по вечерам, до поздна приезжают миксеры с бетоном.