МУрлыка 17-05-2012 15:20
Порядок покупки недвижимости в Болгарии.
1Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно иметь загранпаспорт. 2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. 3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём. 4. Владение недвижимостью в Болгарии не дает право на безвизовый въезд в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента/квартиры/дома (адреса) в Болгарии дает право на получение сначала мультивизы на 1 год, а в последующие разы мультивизы на 2 года с неограниченным количеством въездов и пребыванием не более 90 дней в каждом полугодии. Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа: 1. Бронирование После выбора объекта покупки следует его забронировать - заплатить резервационную сумму (от 1000 до 5000 евро). Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости. После этого выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней. Цена покупки фиксируется на данном этапе и в дальнейшем не повышается. 2. Предварительный договор В течение резервационного периода заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор - Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. 3. Нотариальный акт После 100% оплаты стоимости апартамента в срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта, но в интересах клиента все-таки не пропускать Предварительный договор.Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости.
МУрлыка 17-05-2012 15:34
поясню иностранное физическое лицо, это значит, что вы не являетесь гражданином республики Болгария.
GREY MV 17-05-2012 18:13
quote:
недвижимости в Болгарии без земельного участка
quote:
Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.
налогообложение юр.лиц?
quote:
Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.
+100500
quote:
Владение недвижимостью в Болгарии не дает право на безвизовый въезд в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента/квартиры/дома (адреса) в Болгарии дает право на получение сначала мультивизы на 1 год, а в последующие разы мультивизы на 2 года с неограниченным количеством въездов и пребыванием не более 90 дней в каждом полугодии
я бы подумал... 180 раз
GREY MV 17-05-2012 18:18
quote:
1. Бронирование После выбора объекта покупки следует его забронировать - заплатить резервационную сумму (от 1000 до 5000 евро). Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости.
задаток ?
quote:
После этого выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней. Цена покупки фиксируется на данном этапе и в дальнейшем не повышается.
180 раз отмерь и один раз отрежь
quote:
2. Предварительный договор В течение резервационного периода заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор - Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты.
Понятно все, условие договора как я понимаю из вышеизложенного обязательство подписания Основного договора в срок не более 30 дней.
quote:
3. Нотариальный акт После 100% оплаты стоимости апартамента в срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта, но в интересах клиента все-таки не пропускать Предварительный договор.
Почему не нужно пропускать Пред.договор?
GREY MV 17-05-2012 18:19
quote:
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
Какой конкретно гос.орган выдает выписку о наличии/отсутствии обременения?
GREY MV 17-05-2012 18:30
quote:
При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд.
значит к заявленной стоимости добавляем 3% сборы + 1000-1500 евро предоплата
и верим в непогрешимость и безупречную честность нотариуса, тем более мы российские граждане, и наше государство никогда не оставляет своих на произвол заграничных нечистоплотных чиновников...
quote:
Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости.
т.е. нотариальный акт не заверенный в суде и не подтвержденный выпиской, как я понял, из суда же - филькина грамота.
Следовательно, как гражданин из страны, где с доверием обоснованно туго, 100% оплату я готов осуществлять после получения заверенного судом нотариального акта, причем стал бы настаивать на процедуре заверения нотариального акта в МОЕМ присутствии.
+ текст договора купли продажи и пред.договора и нотариального акта, я к примеру хотел бы на 2-3х. языках - болгарском/русском/английском - разумеется все экземпляры заверены судом и нотариусом.
GREY MV 17-05-2012 18:32
С рядом государств Россия (самостоятельно или как правопреемница СССР) заключила договоры о взаимном признании официальных документов. Это означает, что надлежащим образом оформленный на территории одной из сторон договора документ признаётся другим государством - стороной такого договора без каких-либо формальностей (нужен только заверенный перевод документа на государственный язык соответствующей страны). В отношениях с такими странами проставление на официальные документы апостиля не требуется.
Россия имеет такого рода договоры со следующими государствами:
Болгария в списках есть.
Как можно использовать данное обстоятельство.
МУрлыка 18-05-2012 11:05
немножко не понятен вопрос можно поконкретней?
Lusia 21-05-2012 08:20
интересненько, жаль, что только про Болгарию...
Redwolf& 21-05-2012 10:32
дасс
GREY MV 21-05-2012 23:57
думаю достаточно одной темы "приобретение недвижимости за рубежом", правовые вопросы, техника приобретения, риски и т.д.
quote:
интересненько
согласен..даже для расширения кругозора 
Chuksss 22-05-2012 12:40
хорошая ссылка по недвижке забугорья
blagorodnaia 08-10-2013 19:34
Сначало мне кажется там просто пожить надо а потом уже думать покупать жилье там или нет
_____________
/реклама=бан/ сегодня явно обострение какое-то... повтор - бан по ip...