Жилье

Медик 2 с. Завьялово

ДЕФ 21-05-2013 09:20

quote:
Скважины/водопровод? канализация?

Водонапорную башню в этом году привезут, разводка труб - НА УСЛОВИЯХ СОФИНАНСИРОВАНИЯ.
Канализацию пока ещё решают - делать/не делать централизованную.
diana777 21-05-2013 10:00

Можно вопрос по газу:
что за условия софинансирования, если прописки нет -будут ли подключать, где и с кем можно более конкретно пообщаться с представителями газовщиков?
ДЕФ 21-05-2013 10:03

quote:
что за условия софинансирования

Администрация разрабатывает некий регламент, который будет опубликован на их сайте.
klyk-s 21-05-2013 12:24

ДЕФ, спасибо за информацию.
ДЕФ 21-05-2013 12:37

Пожалуйста
czspawn 21-05-2013 14:33

А всё-таки, где было объявление о том, что 19-го пройдёт собрание? Числа 4-го мая останавливались у информационного щита на въезде - там про собрание ничего не было. И здесь в теме форума тоже. Я просто на будущее хочу узнать, где анонсы собраний смотреть, чтобы тоже принимать участие.

По существу вопрос: велся ли протокол собрания, и если да, то как его можно увидеть? И еще: поднимался ли на собрании вопрос о том, что администрация намерена делать в отношении тех, кто не выполняет условия договора аренды? В частности, тех многих, кто не получил разрешение на строительство и не начал его в указанный в договоре срок (то ли год, то ли два)?

klyk-s 21-05-2013 15:25

Объявление было на информационном щите, когда его повесили не знаю; о собрании узнали вечером от соседа, которого тоже не было на собрании. Вообще "уличкомы" должны были всех оповестить.
ДЕФ 21-05-2013 19:11

quote:
где было объявление о том, что 19-го пройдёт собрание?

На информационном щите на въезде.

Протокол собрания вёлся, увидеть его нельзя, на http://www.zavjalovo.ru/ выложат регламент софинансирования.

В отношении тех, кто не выполняет условия договора аренды позиция администрации ватная. Тем не менее продлевать договора аренды тем, кто не получил разрешение на строительство они не будут, а значит, deadline - 2015 год.

czspawn 22-05-2013 12:49

Ясно, значит, надо почаще будет у этого щитка останавливаться. Ну и предлагаю здесь инфу размещать, как только кто-то узнает о собрании. На "уличкомов" надежды мало: почти все выходные провели на участке, и никто ни о чём не сообщил.

Почему я задал вопрос относительно "анабиозных" арендаторов? Источник, близкий к администрации, сказал, что они перестали согласовывать договора переуступки права аренды участков на Медике (точнее, не согласовывают внесение изменения в дог-р аренды, которое и открывает возможность переуступки права аренды). Якобы, делают это для того, чтобы потом выставить пустующие участки на аукционы. Инфа не проверенная, но любопытная, так что если у кого есть подтверждения/опровержения, поделитесь, пожалуйста.

czspawn 22-05-2013 12:52

quote:
Originally posted by ДЕФ:
на http://www.zavjalovo.ru/ выложат регламент софинансирования.

Когда, примерно?
ДЕФ 22-05-2013 19:00

quote:
чтобы потом выставить пустующие участки на аукционы

Горлову на совещании предлагали это сделать, по примеру Хохряков, но что то энтузиазма у него сие не вызвало.
quote:
Когда, примерно?

Июнь.
Sveta91 22-05-2013 19:32

помогите плиз по геологии на медике2. хочу заливать фундамент в июне, надо определиться с конструкцией фундамента. подскажите земля какая там?
czspawn 22-05-2013 20:22

20-30 см плодородной (относительно) почвы. Затем 2.5 метра глины, а затем идëт что-то белое, похожее на известняк. Ковшом экскаватора практически не копаемое. Кстати, слышал от соседей, которые бурили скважину, что вот это белое нечто стало причиной частых поломок бурильного оборудования. Хотя им скважину на воду пробурили успешно. Глубиной 42 метра.
shaforost18 23-05-2013 08:57

На этой неделе копал яму трактором, 30 см -плодородный слой, до отметки 3,5 м -глина, дальше пошла скала, насиловать технику не стали...
czspawn 23-05-2013 10:50

На какой улице вы копали? Мы - на середине Ромашковой.
Sveta91 23-05-2013 12:37

всем спасибо)))
czspawn 23-05-2013 13:16

Снял на выходных видео, которое может быть интересно тем, кто готовит у нас в районе землю для дальнейшего использования при помощи трактора. Столкнулись с проблемой: осенью вспахали целину трактором с плугом (какой уж поймали в октябре). В результате нынче весной - земля такими вот полуметровыми гребнями и сырая-сырая. Приехал сперва маленький трактор, Уралец. Посмотрел на наш будущий огород и сказал, что его техника это ниасилит. Потом поймали Т-25 с плугом и бороной. Он начал было пахать, но на второй полосе "встал": колёса крутятся, а сам на месте стоит. Сказал, что сыро слишком и тоже уехал. И вот проезжало мимо это японское чудо. Далее смотрите видео:

youtube.com

В общем, земля после него - почти как после мотокультиватора. Картошку посадили без проблем. Правда, берёт он 250 р. за сотку, против 200 р. у Т-25, но, как говорится, почувствуйте разницу! Если кому нужно, могу скинуть тел. тракториста в ПМ.

shaforost18 23-05-2013 14:48

quote:
На какой улице вы копали?

ул. Дружбы
diana777 23-05-2013 15:34

помогите советом, пжт: как узнать хозяина сосденего участка, если -хозяева не появляются, а Администрация не выдает информацию /ул. Ромашковая/.
DeSign 23-05-2013 16:07

Посмотреть на кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ номер соседнего участка. Заказать за 150 руб. там же кадастровую выписку по этому участку - через неделю будет готова. В ней будет указан арендатор. Найти его по ФИО в одноклассниках/вконтакте.
ДЕФ 23-05-2013 18:49

quote:
Найти его по ФИО в одноклассниках/вконтакте.

Ой не факт...
Sveta91 23-05-2013 20:47

Скажите плиз... Я приобретаю участок у вас на миссиве, и пока идет оформление в регпалате могу я начать строиться... хотя бы домик небольшой для складирования материалов?
Sveta91 23-05-2013 20:59

еще вопрос: какие требования требования в построенному дому чтобы можно было перевести участок в собственность..... какие могут быть проблемы?
czspawn 23-05-2013 21:55

По первому вопросу - некапитальные строения начать строить можете и до получения разрешения на строительство. Вам ведь их, в отличие от дома, в эксплуатацию не вводить? Стройте смело сарай, туалет и забор. Но вот если вы, к примеру, свою баню в будущем к газу подключить захотите, то тогда её с самого начала на плане застройки указывать надо (это мне гл. архитектор Завьялово сказала).

По второму вопросу - пока могу сказать только, что строение должно быть "пригодно для постоянного проживания". Т.е. как минимум капитальные фундамент, стены, крышу и систему отопления. Более точно скоро узнаю через знакомых в Регпалате.

Sveta91 23-05-2013 22:53

спасибо)
ДЕФ 24-05-2013 08:38

quote:
пока идет оформление в регпалате могу я начать строиться

Обычной практикой является начало стройки не дожидаясь получения разрешения. Главное при этом - на ставить дом к границам ближе 5 (7 для дерева) метров.
quote:
какие требования требования в построенному дому чтобы можно было перевести участок в собственность

Как вам правильно заметили - пригодность для жилья. У меня, к примеру, есть всё кроме отопления, я получил свидетельство о регистрации собственности - незавершённое строительство. Когда завершу, получу новое свидетельство - вот только тогда можно будет приобретать участок, так по крайней мере в договоре аренды участка пишут.
czspawn 24-05-2013 11:31

Вот мы тоже думали получить свидетельство собственности на незавершённый строительством объект. Но хотели сделать это для того, чтобы пораньше приобрести участок в собственность, чтобы аренду не платить. Но если вы говорите, что приобрести можно только после завершения стройки, тогда какой смысл оформлять собственность на незавершённый объект?
czspawn 24-05-2013 11:39

quote:
Originally posted by ДЕФ:
Обычной практикой является начало стройки не дожидаясь получения разрешения.

Но не стоит забывать, что за такое полагается штраф в 5000 р. Очень маловероятно, что вас реально оштрафуют, но в законе это прописано. Я начал строить дом примерно за 2 недели до даты получения разрешения.

quote:
Главное при этом - на ставить дом к границам ближе 5 (7 для дерева) метров.

Можно и ближе, если у соседа дома еще нет или он стоит от границы далеко. У меня, например, западная стена дома будет в 3 метрах от границы. И это по проекту, который есть в разрешении на строительство. Кстати, по генплану Медика полагается, чтобы дом стоял на той половине участка, что ближе к дороге.

ДЕФ 24-05-2013 12:31

quote:
Но если вы говорите, что приобрести можно только после завершения стройки, тогда какой смысл оформлять собственность на незавершённый объект?

Это зависит от вашего договора с администрацией на аренду. В типовом, как у меня, написано что только по завершении строительства.
quote:
Я начал строить дом примерно за 2 недели до даты получения разрешения.

Аналогично.
quote:
по генплану Медика полагается, чтобы дом стоял на той половине участка, что ближе к дороге.

Это сейчас сделали, когда я получал разрешение этого не было.
newwwwwwwwww 24-05-2013 20:58

В собственность можно оформлять при наличии объекта незавершенного строительства - минимум фундамента. Обратите внимание сколько участков с фундаментами только стоят - думаю частично этим и объясняется.
ДЕФ 24-05-2013 22:48

quote:
В собственность можно оформлять при наличии объекта незавершенного строительства

Обоснуйте.
czspawn 24-05-2013 23:33

2new:
Какой смысл в собственности на дом при отсутствии собственности на участок, на котором он стоит?
newwwwwwwwww 26-05-2013 21:24

quote:
Originally posted by ДЕФ:

Обоснуйте.



Сори, ошибся - действительно только после строительства дома.
ДЕФ 27-05-2013 10:26

quote:
Какой смысл в собственности на дом при отсутствии собственности на участок, на котором он стоит?

Смысла нет. Посему когда дом, пригодный для проживания круглый год построен, тогда можно и землю выкупить в собственность.
czspawn 27-05-2013 15:40

Мы с женой так же думаем.
czspawn 31-05-2013 11:52

Вчера пообщался с операторами бурильной установки, которые бурили скважину на Ромашковой, 75. Они на тот момент углубились на 19 метров. Спросил, были ли проблемы, о которых я до этого слышал от соседей. Нет, сказали, проблем не было. И добавили, что проблемы с бурением у тех, кто электрическими бурами работает. Видимо, они менее мощные. А у этих была буровая на платформе Урала. Кстати, берут 1600 р. за метр (это уже с трубой).
ДЕФ 31-05-2013 13:56

Вот тут уж точно раз на раз не приходится. У кого вода на 50-ти метрах, а у кого - в траншее для фундамента.
czspawn 04-06-2013 15:20

Ув. sergteh, воздержитесь от дальнейшего флуда, пожалуйста.
Sveta91 05-06-2013 06:41

czspawn когда уже завезешь газоблок Bikton? вчера специально заезжал к тебе на участок чтобы его руками пощупать))))). На ромашковой 75 уже опустили насос с трубой,.
P.S. ТОже собираюсь строить в конце июня дом из газоблока на ромашковой 110.)))
czspawn 05-06-2013 11:38

Оффтопик! )) Пиши в тему хроники с такими вопросами. Обещают, что завтра. Боюсь вот только, что шаланда по размокшей дороге не пройдёт, придется брать полноприводный манипулятор и, возможно, перевозить в три приёма.

Рад встретить соседей, хоть и дальних! Микрорайон постепенно заполняется.

DeSign 05-06-2013 11:41

quote:
Originally posted by Sveta91:
P.S. ТОже собираюсь строить в конце июня дом из газоблока на ромашковой 110.)))

Почти соседи. Ромашковая, 100.
Ни разу, правда, еще на своем участке не был. Туда вообще проехать можно, или только пешком?
czspawn 05-06-2013 12:32

На Гетце спокойно туда проезжаю в сухую погоду. Примерно после Ромашковой, 80 дорога поросла травой Так что и после небольшого дождя проехать реально. Самое опасное место - около участка сразу за моим. Там после дождя всегда глубокая лужа в колее. Лучше объехать наш квартал по Земляничной (по Васильковой тоже можно, но там дорога хуже).

Конкретно вы свой участок легко найдёте: следующий за моим квартал Ромашковой, на южной стороне улицы стоит табличка "455". Это Ромашковая, 98. Ваш участок - следующий по этой же стороне улицы, ближе к лесу.

czspawn 05-06-2013 13:17

Да, уточнили мы в БТИ завьяловском, каким требованиям должен удовлетворять дом, чтобы можно было сдать его в эксплуатацию, а значит и выкупить землю, и прописаться. В доме должны быть (постоянные) стены, пол, потолок, крыша. Дверь входная, видимо, тоже, а вот про окна ничего не сказали. Наверно, кна всё-таки тоже должны быть. В дом должно быть заведено электричество и должны иметься какие-то отопительные приборы. Вполне возможно, что и пары масляных обогревателей будет достаточно. Так что требования достаточно лояльные, поскольку их заинтересованность в сдаче домов прямая: это налоги в бюджет МО Завьялово, которые его наполняют более чем на 90%.
КсенияРум 05-06-2013 13:39

всем привет! кто-нибудь есть с Малиновой? у нас Малиновая, 43
ДЕФ 05-06-2013 14:24

quote:
кто-нибудь есть с Малиновой?

Есть. Малиновая, 52
КсенияРум 05-06-2013 15:07

quote:
Есть. Малиновая, 52

что-нибудь строите?
ДЕФ 05-06-2013 16:24

quote:
что-нибудь строите?

Да
Alex__M 05-06-2013 21:56

Куплю... [бан. модератор.]
ДЕФ 06-06-2013 08:19

quote:
Дом должен быть с отделкой чистовой. Коммуникации-свет вода

Так и есть. Он должен быть ПРИГОДЕН для постоянного проживания.
Лёшенька Родной 06-06-2013 10:52

quote:
Originally posted by sergteh:

Коммуникации-свет вода (скважина).



на счет воды у меня сомнения, кто мне мешает поставить умывальничек и бочку для воды в самом доме? Жил на болоте до недавнего времени, все новострои вводились в эксплуатацию с привозной водой.
czspawn 07-06-2013 09:30

Ну вот замкну тепловой контур, перенесу эл.щиток в дом, а там и с товарищами из БТИ начну предметно общаться. Вот тогда и посмотрим.
Лёшенька Родной 07-06-2013 10:02

quote:
Originally posted by czspawn:

перенесу эл.щиток в дом



разве группа учета не должна находиться в свободном доступе для проверяющих месте?
Balbeska 07-06-2013 14:14

Здравствуйте всем! мы с мужем строимся на медике.
По поводу электричества скажу вот что- в тех. условиях на подключение указано, что ящик, в котором должны размещаться все электроприборы, типа УЗО и автоматы, должен быть со смотровым окошечком. Когда мы брали электротовары, нам посоветовали взять ящик с уплотнителями, чтобы пыль и вода не попадали. Такой бывает как с окошечком, так и без. На складе был только без окошка. Электрики уточнили следующее " Если вы будете в состоянии в любой момент в состоянии сообщить показания счетчика, то можете взять и без окошечка", как мы и поступили. Результат- нам все приняли и не ругались даже, мы уже с электричеством, а по поводу " пригоден для проживания"- я общалась с БТИшниками в Завьялово, и это они сказали, что фундамент, пол, стены, потолок, крыша, окна, двери,(то бишь закрытый тепловой контур) электропроводка по дому и отопление. А отопление виде обогревателя, включенного в розетку-это отопление? да-сказали они. Ижевские БТИшники, тоже кстати, рубят дома, если нет отопления.
КсенияРум 11-06-2013 23:05

кто покупал переуступку права аренды - подскажите, пожалуйста - получили в рег палате документы - но только договор. Что дальше делать?
ДЕФ 13-06-2013 08:37

quote:
разве группа учета не должна находиться в свободном доступе для проверяющих месте?

Это где - снаружи на заборе?
Balbeska 13-06-2013 23:57

2КсенияРум: правильно все получили. На аренду не дают свидетельство, только договор. На нем должны быть прямоугольная печать, она должна быть заполнена либо ручкой, либо пропечатана, на этом всем должна стоять круглая синяя печать. Теперь Вы - счастливый арендатор земли в с.Завьялово. Убедитесь, что предыдущий арендатор отдал вам все бумаги (в том числе первоначальный договор аренды, акт приема-сдачи земли, все постановления относящиеся к участку, доп.соглашения к договору аренды). Теперь по договору аренды вы должны получить разрешение на строительство, это прописано в договоре аренды. Получили разрешение на строительство -шуруйте строить или начинайте строить и параллельно получать разрешение. Главное, учтите все отступы. Их можно уточнить у главного архитектора.
После того как достроили дом, регистрируете в рег.палате, потом в управление имущественных отношений - землю выкупать. Потом с договором купли-продажи снова в палату - и вы собственнЕГ всего)))
Это вкратце.)))
ДЕФ 14-06-2013 08:12

quote:
Теперь по договору аренды вы должны получить разрешение на строительство

+ к этому проект дома и кое что ещё, об этом подробно гл. архитектор расскажет, что сидит в деревянном домишке сразу за Калинина,31.
czspawn 14-06-2013 23:05

Ну, в нашем случае проект - это слишком громко сказано. Я просто показал ей планировки этажей и чертеж-набросок фасада, который будет выходить на дорогу. Вот такой (в пэйнте рисовал):

click for enlarge 588 X 500 861.4 Kb picture

Потом, правда, она попросила меня сделать кое-какие вычисления. Среди прочих было и посчитать объём (не площадь!) будущего дома. В общем, в инженерной фирме проект заказывать не обязательно, но если делаете его сами, он должен быть весьма хорошо продуман и обсчитан.

ДЕФ 16-06-2013 21:23

quote:
Я просто показал ей планировки этажей и чертеж-набросок фасада

Аналогично.
czspawn 18-06-2013 11:56

quote:
Originally posted by czspawn:
Отправил через веб-интерфейс на http://www.zavjalovo.ru/treatment/reception/ сообщение такого вот содержания:

[b]"Здравствуйте, Николай Павлович. Я, как и другие арендаторы и собственники земельных участков в микрорайоне Медик-2, хотел бы узнать, какие на этот год запланированы работы по улучшению состояния дорог в нашем микрорайоне?"

Теперь по закону у них 30 дней на ответ. Подожду. Ответ опубликую здесь.[/B]


А ответ-то пришёл таки! Сегодня, от Александра Леонидовича Андреева. С небольшим опозданием, правда, ну да не стану придираться. Вот, публикую скриншот письма:

click for enlarge 933 X 399 47.1 Kb picture

В общем, увы, в этом году вряд ли нам что-то обломится по дорогам. Теперь надо ставить вопрос про следующий год - как сделать так, чтобы Администрация заложила финансирование на улучшение наших (местами) аховых дорог?

ДЕФ 18-06-2013 12:31

Так Горлов так и сказал на встрече - дороги стройте сами, за свой счёт.
czspawn 18-06-2013 13:07

И вы предлагаете с ним согласиться? Интересно, а если бы Агашин сказал ижевчанам: "дороги в Ижевске стройте сами, за свой счёт", как бы вы к этому отнеслись?
ДЕФ 18-06-2013 13:52

quote:
И вы предлагаете с ним согласиться?

Нет, не предлагаю.
czspawn 18-06-2013 14:13

Значит, я считаю, надо требовать включения расходов на улучшение наших дорог в бюджет на 2014 год. Вопрос в том, КАК это лучше делать?
ДЕФ 18-06-2013 15:34

quote:
Значит, я считаю, надо требовать включения расходов

Можете требовать сколько угодно, толку не будет. Ответ один - денег НЕТ! Но вы ребята всё равно стройтесь, налоги платите, вот тогда, глядишь, деньги и появятся. Это не я так сказал, это Горлов.
czspawn 20-06-2013 13:18

quote:
Originally posted by ДЕФ:
Можете требовать сколько угодно, толку не будет. Ответ один - денег НЕТ! Но вы ребята всё равно стройтесь, налоги платите, вот тогда, глядишь, деньги и появятся. Это не я так сказал, это Горлов.

Это 7 млн. расходов (обеспеченных собственными доходами) на дороги в этом году - это называется "денег нет"? Деньги есть, только идут они на другие вещи. А наша задача - чтобы и на наши нужды они шли. Тем более, вы правильно заметили, что налоги Медик-2 платить будет, и судя по домам и их количеству - немалые. Я ведь не предлагаю митинг у здания Администрации устраивать Начать надо с того, что методично и сообща (т.е. не мне в одиночку) капать Администрации на мозг.
ДЕФ 20-06-2013 13:57

quote:
Деньги есть, только идут они на другие вещи.

Совершенно верно.
quote:
методично и сообща (т.е. не мне в одиночку) капать Администрации на мозг

Согласен с вами. Капля камень точит, а уж мозги...
czspawn 20-06-2013 14:02

Верно. Я ведь, собственно, эту тему стараюсь поддерживать в надежде на то, что в будущем она поможет нам, владельцам домов на Медике-2, координировать какие-то совместные действия. Жаль, что пока, судя по всему, ещё мало кто из соседей в ней пишет. Но это только начало.
Blondinka _v_zakone 20-06-2013 14:36

Всем здравствуйте!
У нас начало ул. Васильковая (на плане застройки N 118).

Участок продаём. Кому интересно, в личку.

czspawn 24-06-2013 15:18

Дорисовал на Народной карте Яндекса квартальные проезды между улицами - вышло довольно точное совпадение с Генпланом. Теперь можно более точно отмечать расположение конкретных домов. Я свой уже отметил - Ромашковая, 76.

click for enlarge 926 X 427 75.9 Kb picture

morfin 25-06-2013 13:25

А где там кладбище?
ДЕФ 25-06-2013 13:29

quote:
А где там кладбище?

Ниже угла Лазоревая-Дружбы.
Sveta91 25-06-2013 21:00

Сегодня заехал на участок... был приятно удивлен. начали прокладывать воду.. ставят колодцы
ДЕФ 25-06-2013 21:49

quote:
начали прокладывать воду

Где это???
czspawn 26-06-2013 11:28

Однако действительно - где?
czspawn 26-06-2013 11:34

quote:
Originally posted by morfin:
А где там кладбище?

На народной карте Яндекса оно отмечено. И таки да, с Лазоревой его очень хорошо видно.
Sveta91 26-06-2013 19:09

по Ромашковой, начиная со второго квартала
czspawn 26-06-2013 23:32

Да, видел там какие-то канавы с трубами. Но подумал, что это сугубо локальное что-то проводят. А почему вы решили, что это именно центральный водопровод?
czspawn 28-06-2013 21:38

А центральный водопровод-то на самом деле прокладывают! Башня Рожновского уже стоит - на Земляничной.

click for enlarge 1920 X 1440 720.6 Kb picture

Траншея прокопана до Ромашковой, и вдоль неё метров на 100. В ней уже лежит какая-то труба. Плюс, по нашей улице раскиданы какие-то крупные камни похожие на куски старой кирпичной стены. Проехать по ней в районе 2-го квартала пока невозможно.
click for enlarge 1920 X 2560 473.1 Kb picture

ДЕФ 01-07-2013 08:36

По сообщениям заслуживающих доверия источников, "напора нету в ём".
И, убежав от цивилизации, снова к ней возвращаться? Центральное водоснабжение, канализация... Затем снова ЖЭУ и... плати за капремонт...
czspawn 01-07-2013 09:57

Ну, самостийность тоже хороша в меру. Иначе почему мы выбрали жизнь в крупном райцентре, а не в СНТ или вовсе на лесной поляне? Хорошо бы сначала документ увидеть, где расценки есть и порядок решения вопросов с ремонтом в будущем и т.д. К тому же, на скольких из ныне освоенных участков уже есть скважины? Эти люди явно на водопровод скидываться не станут. Следовательно, взносы остальных станут выше.
dady2012 03-07-2013 18:25

Для того, чтобы коммуникации и дороги были в ближайешем будущем надо писать жалобы в архитектуру МО "Завьяловское" и в кадастр, чтобы проводили земельный контроль в отношении тех участков на которых нет никакого движения.
Горлов Н.П. ясно дал понять на сходе, что наиболее пристальное внимание будет к тем участкам у кого нет разрешения на строительство. На данный момент из 522 участов разрешения выданы примерно 300.
Просто договор аренды не продляется - участки с аукциона.
50% идет в МО "Завьяловское"
50% в район.
Продадут участков 20 для начала и появятся коммуникации.
Так что пишете жалобы: Прошу провести земельный контроль на предмет использования з/уч по назначению. На данный момент участок зарос бурьяном и никак не используется. Указать адрес участка.
Проконтролировать, чтобы информация дошла до арендодателя - МО ЗАВЬЯЛОВСКИЙ РАЙОН.
Контроль проводит МО "Завьяловское", штрафует управление кадастра.
Шансы, что таким"арендаторам" продлят договора аренды будут невелики, Особенно если ими не получено разрешение на строительство.
Полезная информация: КТО УЖЕ ПОСТРОИЛСЯ И ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ДОМ МОЖНО ПИСАТЬ ЗАЯВКИ НА УСТАНОВКУ УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ. ПРИНИМАЕТ АНДРЕЕВ АЛЕКСАНДР В МО "ЗАВЬЯЛОВСКОЕ"
czspawn 03-07-2013 21:03

В целом предложение ваше дельное. Однако надо сперва кое-что конкретизировать. Во-первых, где гарантии, что хотя бы значимая часть выручки от аукционов пойдëт на благоустройство нашего района? Во-вторых, минимум двое строящихся поблизости не имела разрешений на стр-во в прошлое лето. Маловероятно, что нынче они их получили. Понимаю, что нарушают, но сдавать людей тоже не хочется. Как с ними быть?
Счастье__есть 03-07-2013 21:39

/бан/ред.модер.
czspawn 03-07-2013 23:07

2dady2012: К тому же есть и чисто юридическая трудность по расторжению договоров аренды с теми, кто ничего на участках не делает. Дело в том, что допсоглашение от 2010 года налагает на арендатора много дополнительных обязанностей (в т.ч. получить разрешение на стр-во в срок 1 год), но раздел 6.3 не содержит никаких санкций за невыполнение этих добавленных обязанностей! То есть нарушение - есть, а наказания - не предусмотрено.

Фактически, досрочно расторгнуть договор Администрация может только в случае нецелевого использования участка:
click for enlarge 1920 X 767 398.0 Kb picture

Но! Нецелевое использование участка - это не то же самое, что отсутствие использования как таковое. Следовательно, пункт 6.3.1 здесь неприменим. И за что в таком случае кадастру арендатора штрафовать?

ДЕФ 04-07-2013 08:16

quote:
Горлов Н.П. ясно дал понять на сходе, что наиболее пристальное внимание будет к тем участкам у кого нет разрешения на строительство.

Простите, но... я был на этой встрече, и Горлов дал понять на этот счёт - мне пофиг.
czspawn 04-07-2013 08:48

В общем, пройдëт время до декабря 2014-го, и тем, кто к тому времени разрешения не получит, договоры просто не продлят. Вышлют уведомления о расторжении, и в 2015-м начнут эти участки продавать. Всего полтора года осталось - так есть ли смысл прилагать дополнительные усилия?
dady2012 04-07-2013 09:43

Конечно есть! Каким образом администрация узнает о неиспользуемых земельных участках ? Только из обращений граждан.
Насчет ответственности: почитайте КоАПП ст 8.8
Участки могут быть изьяты если не начато строительство в течение 3 лет. ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ В СОБСТВЕННОСТИ! Судебная практика уже есть. Но в Московской области, там поинтересней цены на землю.
А с теми арендаторами, которых оштрафуют, и которые все равно ничего делать не будут - очень маловероятно продление аренды.
инструкция 04-07-2013 10:13

/бан/ ред.модер.
czspawn 04-07-2013 10:24

Ну что ж, беглый анализ зак-тва дал вот что:

click for enlarge 855 X 356 103.4 Kb picture

click for enlarge 987 X 322 74.5 Kb picture

НО! В статье 284 ничего не сказано про прекращение права аренды на зем. участок. Смотрел и статью про оборот с/х земель - там есть про принудит. прекращение аренды, но наши-то земли к с/х не относятся. То есть выходит что таки да, оштрафовать арендатора можно, оснований для досрочного прекращения договора аренды как не было, так и нет.

КсенияРум 04-07-2013 10:39

Добрый день! поделитесь, пожалуйста, примерным планом строительства дома для получения разрешения. в ПМ
czspawn 04-07-2013 10:51

Между тем, пошёл процесс самоорганизации. По крайней мере про свою Ромашковую могу сказать. Старший по улице (с Ромашковой, 38) на днях собрал часть жильцов, и почти все согласились скинуться по 10 т.р. на отсыпку дороги битым кирпичом. Именно его я видел в пятницу на дороге. Ну что сказать - молодцы! До третьей (ближайшей к нам) межкварталки осталось отсыпать метров 200. Ну а мы сегодня три КАМАЗа толстого пропитанного битумом материала завезли, похожего на рубероид. Вот, растаскивать надо. Утомительная это работа.
czspawn 04-07-2013 10:53

2КсенияРум:

quote:
Originally posted by czspawn:
Ну, в нашем случае проект - это слишком громко сказано. Я просто показал ей планировки этажей и чертеж-набросок фасада, который будет выходить на дорогу. Вот такой (в пэйнте рисовал):

https://izhevsk.ru/forums/icons...520/8520215.jpg

Потом, правда, она попросила меня сделать кое-какие вычисления. Среди прочих было и посчитать объём (не площадь!) будущего дома. В общем, в инженерной фирме проект заказывать не обязательно, но если делаете его сами, он должен быть весьма хорошо продуман и обсчитан.



Типа того.
sergamon 04-07-2013 23:42

Доброго времени суток, знатоки земельных дел! Вот собираюсь покупать участок, расскажите пожалуйста процедуру переуступки прав, и действительно мне уже не понятно с продлением договора. Это я сейчас куплю землю, а в 15-ом мне могут не продлить договор, если не построюсь? Вот здрасьте, отдал полмиллиона и через полтора года пошел нафиг?!)))
dady2012 05-07-2013 09:12

Оформлю переуступку за два дня.
Если вы sergamon получите разрешение на строительство, при наличии данного разрешения у предыдущих арендаторов = срок изготовления 10 дней. И сделайте фундамент - то все Вам продлят.
Бытует мнение, что если Вы сделали переуступку, то срок начинает отсчет с этой даты, это заблуждение - договор так и называется переуступка прав и обязанностей. Т.е. получается как будто Вам предоставили этот участок в 2007 году.
Cfif 59 05-07-2013 10:25

quote:

при наличии данного разрешения



а при отсутствии? И цену в ПМ киньте за услугу
czspawn 05-07-2013 12:12

А при отсутствии - будет налицо нарушение одного из пунктов раздела 4 договора Аренды. Что является вполне достаточным основанием отказа в продлении договора.
Cfif 59 05-07-2013 12:22

т.е. покупать в данный момент нужно участок только у того, кто и имеет данное разрешение7 отсюда видимо и разница в ценах на предлагаемые участки?
czspawn 05-07-2013 12:24

Нашёл тему Вконтакте, в котором обсуждается вопрос прокладки центральных коммуникаций (в частности, водопровода и газа) в КП "Новое Завьялово": http://vk.com/topic-52456661_28272621

В частности, интересные сведения сообщает тов. Севанько - по конструкции и стоимости центрального водопровода. Помимо прочего, очень порадовался, что у нас с вами участки в нормально спроектированном микрорайоне, где все проезды шириной 20 метров, кварталы нормальной длины и заранее оставлены площади для охранных зон скважин и прочих общественных объектов! Вот, кстати, ещё один неочевидный, но важный плюс Медика-2 по сравнению с КП: у нас есть Генплан с соблюдением норм, а не жмотская схема, начерченная по принципу "как можно больше участков втиснуть на каждый га поля".

czspawn 05-07-2013 12:35

quote:
Originally posted by Cfif 59:
т.е. покупать в данный момент нужно участок только у того, кто и имеет данное разрешение7 отсюда видимо и разница в ценах на предлагаемые участки?

Нет. Мы, например, участок без разрешения на стр-во в прошлом году купили. Сами его получали. Ничего сложного, никаких расходов. Но долговато: 40 дней. Просто мы-то изначально рассчитывали построить дом, ввести его в эксплуатацию и выкупить участок в собственность до истечения срока д-ра аренды в конце 2014 года. Если вы чувствуете, что не уложитесь в этот срок - тогда появляются существенные риски и всё становится сложнее. Как вариант - зарегистрировать недострой, и после этого выкупить участок. Каким образом это делать - я точно не знаю.