quote:
Originally posted by AngelToha:
Только что заметил что в доме 10 этажей. Как так? что будет на первом?
Это не 10 этаж. Это чердак.
у 8-2а какая-то мне лично непонятная схема вроде как создаем ТСЖ, но вроде как под УК. с точки зрения самоуправления домом - я думаю, это фикция. если кто возразит - с удовольствием почитаю.
просто высказывания "я за ТСЖ" или "я за УК" - это ноль пользы. в принципе "я живу там-то и у нас такая вот УК и всё плохо/хорошо" - тоже ноль пользы. аргументы нужны. пример приведу сама:
УК - это общий "котел", под управлением которой есть допустим наш новый дом и какая-нибудь измученная жизнью 5-этажка через дорогу по Союзной. Вы хотите платить из своего кармана за например ремонт крыши этой 5-этажки? Вам оно надо? и пусть это будет оформлено в "долг" - когда там эта 5-этажка "накопит", там снова что-нибудь сломается, она будет "должна" годами. а Вам кто-то заплатит за пользование чужими денежными средствами, Вам нужны суды по этому поводу? а мы все молодые (ну большинство точно), мы хотим красивую площадку для детей (например), а ремонтируем крышу соседнего дома (пример). Вы же не ремонтируете авто соседу из "доброты". так и с жильем - извините, но это их проблемы, а не наши с Вами.
это всё конечно утрировано, но суть я думаю кто захочет, тот поймет.
давайте подумаем. нам пока не нужно принимать окончательные решения, нам нужно понять как действовать. кто найдет еще какие полезные документы-ссылки, оч хорошо. повторюсь, я не юрист, но не хочу платить квартплату за свое жилье как ежемесячную "повинность", заплатил и отвязался, пусть думают другие. мы сами должны о себе позаботиться.
с уважением
хотелось бы изучить предмет управления домом. как сейчас действуют 8-2а не совсем понятно, и хотим до того, как мы подойдем к тому же моменту, быть готовыми информационно.
1. как соотносятся затраты на ТСЖ с затратами на содержание УК?
2. сколько и какие сотрудники необходимы для работы ТСЖ? внешние, штатные?
3. почему 8-2а сейчас утверждают что им "пока" нужно заключить договор с УК, а когда-то потом уже ТСЖ? в чем тут смысл и почему нельзя сразу ТСЖ?
4. на какие моменты следует вот на начальном этапе обратить особое внимание? тут у нас пол темы обсуждение заварить мусоропроводы или нет.
и ответы:
по пунктам:
1. ТСЖ - некоммерческая организация, УК - бизнес с целью прибыли.
А еще в этой сфере часто встречаются воровайки, бывают и там, и там. И тогда грани стираются.
2. вопрос из разряда "в чем смысл жизни?". Вариантов ответа много. Для каждого дома по-разному. Наиболее эффективную картину покажет практика конкретно взятого дома.
3. Про 8-2А распространятся не буду, все ваши мысли верны, я бы только добавил восклицательные знаки. ТСЖ потом создавать будет оч сложно. люди привыкнут платить и жить как есть. Плюс проблемы по возвращению документов на дом. В чем смысл?! Застройщик по закону обязан участвовать в создании ТСЖ, а сует договор управления - это имитация самоуправления.
4. Мусоропроводы важный вопрос, его тоже лучше решать на первом или втором собрании - до въезда в дом... мое мнение - однозначно закрывать. Вам нужно создать тсж, но договор не управления, а обслуживания.
Про "отдаться профессионалам - УК"... никому не рекомендую. Многие ук начинают своим профессионализмом злоупотреблять. И тогда рвение к профессионалам отражается наоборот. Намного важнее открытость всех процессов, возможность участия жителей в решении кто будет подрядчик, по какой цене, что будет выполнять. Всех конечно не услышать но несколько компетентных жителей надо привлекать.
Можете посмотреть в протоколах на нашем сайте по какой очередности мы шли - считаю для первопроходцев не плохой вариант.
примерно сколько % от жильцов читает эту тему и общается в контакте?
Отпишитесь, кто чем может помочь или поучаствовать в становлении нашего дома (ТСЖ, УК, приемка дома и т.п.).
Начну с себя:
Образование - Строительное.
Сфера деятельности - Проектирование.
Решаемые вопросы: - технический надзор, приемка объекта в эксплуатацию, юр. Вопросы в строительстве (в ЖКХ частично).
По моему мнению потребуются:
Юристы
Бухгалтеры
Специалисты с строй. Сфере
Специалисты в ЖКХ.
Сист. Администраторы (было бы очень хорошо сайт дома создать с эл. приемной )
Добавляйте:.
Пока вся работа на общественных началах.
Кстати с наступающим праздником Днем строителя!.
quote:
Originally posted by VQ30DET:
в контакте общение идет?
я не зарегистрирован в контакте...
примерно сколько % от жильцов читает эту тему и общается в контакте?
Идет общение... Также вяло как и здесь. По моему народу в контакте больше. Зато там фоток больше чем здесь!!! Это факт!!! Кстати, добавил новые фотографии!
quote:
Originally posted by viitaliik:Это не 10 этаж. Это чердак.
недавно ради интереса спросила у проектировщиков этого дома, почему 9, а не 10 этажей. ответили, что когда проходил экспертизу 8-2а правила были одни, а сейчас требования поменялись, и в доме, где более 9 этажей обязательно должно быть по два лифта в подъезде. вот соответственно чтоб этого избежать - 9 этажей
quote:
Originally posted by AngelToha:
окна наверно поставят...
Пора бы, я так думаю!
quote:
Originally posted by maxim85:
Нашу перепланировку одобрили,только вот пока вопрос цены не решился.сама планировка бесплатная,а изменить это в плане дома(документально-сколько будет стоить не знаем)
Тоже думаем о перепланировке.Если не сложно выложите вашу схему перепланировки.Мне кажется большие коридоры незачем.
quote:
Originally posted by maxim85:
Нашу перепланировку одобрили,только вот пока вопрос цены не решился.сама планировка бесплатная,а изменить это в плане дома(документально-сколько будет стоить не знаем)Тоже думаем о перепланировке.Если не сложно выложите вашу схему перепланировки.Мне кажется большие коридоры незачем.
quote:
Originally posted by VANiLLA AROMATICA:
И мне интересно!!!Мы заявление написали, ждем ответа!
если не ошибаюсь у вас планировка как у нас,мне интересно как вы хотите сделать перепланировку.Я бы хотела сделать спальню,где будет только кравать. как-то так
quote:
если не ошибаюсь у вас планировка как у нас,мне интересно как вы хотите сделать перепланировку.Я бы хотела сделать спальню,где будет только кравать. как-то так
click for enlarge 748 X 384 125.4 Kb picture
quote:
Originally posted by N@tu'Lik:если не ошибаюсь у вас планировка как у нас,мне интересно как вы хотите сделать перепланировку.Я бы хотела сделать спальню,где будет только кравать. как-то так
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/006331/6331817.png][/URL]
у нас такая же. откровенно говоря - пока все стены нафик не снесешь и по-человечески не перепланируешь - всё какая-то лажа получается. спальня вида как кладовка с одной кроватью - ну оооооччч сомнительно и по-дурацки. ну мнение мое, я Вас не отговариваю.
quote:
Originally posted by VANiLLA AROMATICA:
А нам отказали в перепланировке!!!!!((((Жаль!!!
что хотели изменить?
quote:
Originally posted by vNadezhde10:
ну и как, ну и как??? прям в квартиры пускали? как впечатления?
И в квартиры пускали, и свет давали включать, и окна открывать и на лоджию выйти. Кто-то даже на лифте катался
Во время торжественных речей сказали, что ваш дом (2-в) планируют сдавать в июне 2013 года, а к 2014 году построить аж целый детский сад )))
quote:
Originally posted by vNadezhde10:
ну и как, ну и как??? прям в квартиры пускали? как впечатления?
Все понравилось. Был прям праздник. Искренне радовался за соседей по дому и по доброму завидовал. Смотрел планировку как у меня, остался доволен. Даже о перепланировке передумал.
quote:
Originally posted by viitaliik:Все понравилось. Был прям праздник. Искренне радовался за соседей по дому и по доброму завидовал. Смотрел планировку как у меня, остался доволен. Даже о перепланировке передумал.
а какая Ваша? что даже передумали))
quote:
Originally posted by vNadezhde10:а какая Ваша? что даже передумали))
"Желтая" двушка (2а).
quote:
Originally posted by viitaliik:"Желтая" двушка.
вот такая? и почему передумали? в живую она не такая ммм...неинтересная что ль... как на картинке?
quote:
Originally posted by party9:
а как впечатление от качества квартир, т.е. обои, стены, потолки и т.д.? фотки, кстати, есть?
Особо не вглядывался, но на первый взгляд неплохо. Потолки ровные, ровные! Было пару минусов,но это вообще мелочи. Новые фотографии нашего дома добавил в группу "Вконтакте".
не понравилось, но это не особо и критично
1. нет колясочной
2. отделочные работы сделаны на <тройку>, плохо: поклеены обои, покрашены двери, трубы отопления, плохо сделаны коробки у дверей, пороги у дверей в туалет ванну, и т.п.
3. плохо отрегулированы окна
4. подводка труб к смесителю в ванне открытая
5. плитка на полу в ванной отвратительно цвета, такая же в общем коридоре
6. маленькие раковины
что-то серьезное выявиться в процессе эксплуатации или при детальном осмотре и вскрытии
есть опасения что данные квартиры делали более менее нормально для презентации, и как бы в дальнейшем не начали гнать откровенный брак, а уж тем более когда будут делать наш дом.
Так что технадзору Аспека и людям ответственным за качество строительно-монтажных работ желаю быть ответственными и не пропускать брак, недоделки.
у меня тоже двухкомнатная желтой планировки
планировка понравилась, немного вложиться в отделку и будет все отлично.
кстати вопрос, как вы думаете о остеклении балконов, при этом, что бы дом выглядел с наружи в архитектурном плане нормально?
остеклять будут, я в том числе, но все по разному, а кто-то вообще не будет:
quote:
Originally posted by Rabinovich:
с 1 сентября вступил в действие какойто закон об установке счетчиков на газ, тепло, свет , воду и др. пр. . вот это они и есть
А как этот датчик(счетчик) примерно работает? Тепло замеряет? Он на батарейке что ли?
quote:
Originally posted by DUNE_Para:
Насколько я понимаю, на батареях что-то типа этого http://vit-teplo.ru , то есть счётчик считает тепло по принципу - площадь и температура батарей
Почти... Я нашел фирму,модель,описание. Только на фото немного другой. http://www.danfoss-rus.ru/catalog/_sec270.html
quote:
Originally posted by anton2009:
был на стройке, в 8-2а, не живут еще похоже? машин на стоянке нет, балконы пустые. наш дом обещали сдать в июне, а вселятся когда?
после "торжественной" сдачи еще куча моментов, прежде чем Вы реально заедете в дом. навскидку - пока приглашают на осмотр/подписания акта может пройти не одна неделя - смотря как скоро это организовано застройщиком, причем Вы например можете условно говоря оказаться первым, а можете - последним. при этом не стоит забывать, что в новых домах газ дают не сразу. а плита там будет по-люобому Дарина газовая. лифты запускают не сразу. представляете тащить диван на 10 этаж например))как вариант - часть не торопится заезжать, чтоб с этим не столкнуться.
также у них торжественная часть прошла тогда, когда отделка во многих квартирах была не закончена. а это значит - ну выдали Вам например ключи, а в доме - запахи эти, краски и т.п.. многие это просто не переносят, тем болееесли семья с маленьким детем.
единственное, я думаю, почему 8-2а поторопится сейчас - успеть всё-таки заехать с вещами до холодов.
quote:
Originally posted by anton2009:
наш дом обещали сдать в июне
Откуда такая информация?
quote:
Originally posted by viitaliik:Откуда такая информация?
ну так Волков же так заявил на открытии 8-2а. в новостях показывали)))
quote:
Originally posted by Arturo:
скажите пжл, есть ли еще свободные квартиры в этом доме по программе МС?
Нету! Ели только в доме 8-4а будут. Это надо узнавать у застройщика.
. выполнены работы по стяжке кровли и ливневки 100%
. ведутся работы по устройству мягкой кровли
. в техподполье ведется монтаж оборудования ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
1 секция
. выполнены работы по наружной кладке фасада 80%,
. ведутся работы по монтажу системы отопления,
. ведутся работы по остеклению,
. выполнена установка межквартирных перегородок 60%,
. ведутся работы по монтажу каркаса межкомнатных перегородок.
2 секция
. выполнены работы по наружной кладке фасада 100%,
. выполнен монтаж стояков системы отопления 100%,
. ведутся работы по запуску отопления,
. выполнено остекление 95%,
. выполнена установка межквартирных перегородок 90%,
. ведутся работы по монтажу каркаса межкомнатных перегородок.
Источник: АСПЭК-Домстрой
quote:
Originally posted by viitaliik:
в техподполье ведется монтаж оборудования ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
у нас отдельная котельная будет?
quote:
Originally posted by anton2009:у нас отдельная котельная будет?
Нет!
quote:
Originally posted by vNadezhde10:
Виталий, а по твоим подсчетам сколько нас тут по количеству квартир? или в контакте. из общего числа... ощущение, что маловато пока
48 квартир Вконтакте, здесь и 20 наверно не наберется! Отписываются здесь еще меньше.
quote:
Originally posted by stas649:
Хотелось бы узнать про остекление или снова рано?(может кто пробивал где есть остекление со скидкой по коллективной заявке дома?),и просто хотел узнать про фото-можно поближе фоткать со стороны поля?
Про остекление можно опять же спросить у соседей(8-2а). Лично я над этим вопросом еще особо не задумывался. Первое над чем я думаю стоит задуматься это входные двери. Ближе к сдаче дома можно будет подумать о коллективной заявке. "фото-можно поближе фоткать со стороны поля?" хорошо в следующий раз постараюсь сфотографировать по ближе!
quote:
Originally posted by viitaliik:
viitaliik
quote:
Originally posted by anika2905:
а можно попросить застройщика не ставить межкомнатные перегородки или уже поздно?)))
Думаю что уже поздно.
quote:
Originally posted by viitaliik:
2 секция
. ...,
. ...,
. ...,
. ...,
. выполнена установка межквартирных перегородок 90%,
. ведутся работы по монтажу каркаса межкомнатных перегородок.Источник: АСПЭК-Домстрой