BoSe 23-04-2012 17:01
К спору о ценах и ценообразовании добавлю:
сам по профессии проектировщик и немного строитель, раньше работал именно в жилищном строительстве (сейчас слава богу нет).
Так вот, когда узнал, что цены за кв.м. по программе "молодая семья" фактически фиксированные (ну растут от дома к дому с 30,5 до 33,0 тысяч сейчас, но не пляшут как у других застройщиков каждую неделю) - это для меня был серьезный плюс.
Сегодня низкая цена у указанных застройщиков - это махинации с отделкой квартир ( "под чистовую" - это развод), либо махинации с площадями, как тут говорили "летних помещений".
В общем всеми правдами и неправдами за квартиру в СТРОЯЩЕМСЯ доме с чистовой отделкой, и т.п. цена выходит никак не ниже 36 т.р.
Ну и конечно % играют решающую роль...
ольчик плотниова 24-04-2012 12:53
говорят аккредитацию получают тогда когда уже построены первые этажи!?
SAEvgeniya 24-04-2012 13:11
бронирование на автозаводской начнется с 14мая,вчера ездили узнавали,а по телефону они отвечают,что бронирование было и уже квартир нет,там не 30 квартир,а 70% от все квартир по молодой семье будут
Lexus111 24-04-2012 13:31
Бронирование на автозаводской началось со вчерашнего дня,а с 15 мая сказали будет заключение договоров. Так что вы что то не поняли.
SAEvgeniya 24-04-2012 13:50
Вы забронировали?вчера по крайней мере нам в офисе сказала с 14 мая бронирование
Lexus111 24-04-2012 14:19
Да,я вчера ездил к ним.
Sveta34 24-04-2012 19:59
Бронирование уже закрыто, все квартиры разобраны еще вчера
Marina LIVE 24-04-2012 21:30
я что-то не очень понимаю, почему тут идет обсуждение про Аспэк и Титан?? ветка "Жилья для МС" переехала?
FUMKA 24-04-2012 23:07
подскажите ето знает,
если стоимость квартиры по программе МС составляет 1860,а банк одобрил 1600!какая сумма нужна
для первоначального взноса?и когда он понадобится?спасибо
Slava15 24-04-2012 23:34
quote:
FUMKA
Нам сказали что 10% от стоимости квартиры т.е. 186 т.р.,можете и больше внести, а остальную сумму уже берете в банке.взнос нужен на момент заключения договора.
FUMKA 25-04-2012 06:05
я вот не пойму только 10% от стоимости квартиры т.е. 186 т.р. и все!!или нужно будет заплатить только разницу в 260т.р.или то и др. в общей сумме?
tanni08 25-04-2012 08:07
FUMKA, у нас та же ситуация, и такая же планировка. Если вам банк согласовал только 1600 т р и эта сумма окончательная, то вам нужно внести разницу: 1860-1600 = 260 т р. Если вы знаете, что исходя из вашей платежеспособности, банк вам может сумму увеличить, например, до 1674 т р (1860-10% = 1674), то идите в банк и снова подайте заявку, вы еще успеете, так как договора начнут заключать в конце мая, + неделя на рассмотрение доков, + неделя на кредитный дог в банке,+ 2 недели на регистрацию всего этого в регпалате, плюс еще надо от администрации получить письмо о компенсации процентной ставки (тоже 2 недели говорят делают). Так что раньше второй половины июня первоначальный взнос не понадобится.
FUMKA 25-04-2012 09:19
[QUOTE]Originally posted by tanni08:
спасибо за идею,все очень понятно!!
BoSe 25-04-2012 12:50
Товарищи, я вот в феврале столько бегал с этими документами, а сейчас уже 2 месяца сижу и жду. Квартиру забронил в италмасе.
У меня вот какой вопрос:
хочу убедиться, все ли сделано правильно?
Одобрение администрации получил, письмо с положительным заключением банка на руках, срок в порядке. Квартиру забронировал в Италмасе. Наличная часть денег на руках.
Точно пока все?
Я так понимаю следующий шаг - это звонок с приглашением на заключение договора? При себе имеем письмо из банка и все?
А уже потом в банк с поручителем и т.п.?
RussKII07 25-04-2012 12:57
Там же еще норма жилья учитывается 54кв. на молодую семью из трех чел., за каждый метр свыше платится из своего кармана, по-скольку данные метры не участвуют в программе, а следовательно на них и проценты по программе не распространяются, лучше уточниться Вам!
FUMKA 25-04-2012 13:19
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
tanni08 25-04-2012 13:22
quote:
Там же еще норма жилья учитывается 54кв. на молодую семью из трех чел., за каждый метр свыше платится из своего кармана, по-скольку данные метры не участвуют в программе, а следовательно на них и проценты по программе не распространяются, лучше уточниться Вам!
Для семьи из трех человек эта норма составляет 60 кв .м., я уточняла в администрации.
RussKII07 25-04-2012 13:27
без понятия, уточняться надо в администрации. знаю только, что все что больше надо оплачивать самому, так бы люди брали и по 2-3млн.р. под 5 процентов, у кого доход позволяет и состав семьи 2 человека., а так все в рамках программы.
RussKII07 25-04-2012 13:28
quote:
60 кв .м., я уточняла в администрации.
Ну вот не все так плохо, хорошо что поменяли норму.
Ek@terina123 25-04-2012 14:30
quote:если не секрет,сколько надо чтобы общий доход составлял,чтобы одобрили 1600т.р.?
[B][/B]
Наастёнка 25-04-2012 15:48
quote:
Originally posted by FUMKA:
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
откуда такая информация?
Mr.Energetik 25-04-2012 16:40
quote:
если не секрет,сколько надо чтобы общий доход составлял,чтобы одобрили 1600т.р.?
Это можно и самим прикинуть, надо сходить в банк и пусть они эту сумму разобьют на весь период епотеки, а дальше чистая арифметика: 5000 на каждого члена семьи (ну на ребенка чуть поменьше), а остальное чтобы хватало на погашение кредита - вот как то оно так
Все тот же Рыжик 25-04-2012 16:53
5500,00 на каждого члена семьи, 5000,00 на ребенка
BoSe 25-04-2012 20:07
quote:
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
что значит по рыночной цене?
Lexus111 25-04-2012 20:11
Originally posted by FUMKA:
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
Я спрашивал,лишние метры так же идут как и остальные,то есть 33тыс за кв.м.
FUMKA 25-04-2012 20:35
почему тогда в титане сказали что лишние метры оплачиваются по рыночной цене,или это от застройщика зависит?
FUMKA 25-04-2012 20:45
это хорошо что за 33т.р. совсем не хочется за 37т.р. брать!!!
Lexus111 25-04-2012 20:52
Не знаю что за у вас талант такой.
FUMKA 25-04-2012 21:15
титан))))
Slava15 25-04-2012 22:44
Звонили в Ассо строй, сказали что завтра будут обзванивать всех и уточнять срок действия справки от банка. И скорее всего в первую очередь будут приглашать тех у кого срок действия справки подходит. Аккредитация пока в процессе прохождения
Наастёнка 26-04-2012 08:10
quote:
Originally posted by FUMKA:
это хорошо что за 33т.р. совсем не хочется за 37т.р. брать!!!
народ то не надо пугать ложной информацией!! в первый раз конечно такое услышала, но всё равно!))))
вам разве у застройщика не говорили сколько вам надо будет первоначальный взнос сделать?
uzh@nka 26-04-2012 10:16
quote:
Originally posted by Slava15:
Звонили в Ассо строй, сказали что завтра будут обзванивать всех и уточнять срок действия справки от банка. И скорее всего в первую очередь будут приглашать тех у кого срок действия справки подходит. Аккредитация пока в процессе прохождения
ооо!Будем ждать!
ольчик плотниова 26-04-2012 11:08
звонила сейчас в ассо строй-спрашивала на счет заключения договоров-сказали в конце мая,а на счет ,что будут обзванивать -то это для того что у кого справки из банка заканчиваются или пусть их продляют ,а если не смогут то они просто в пролете.Вот такие дела!!!
uzh@nka 26-04-2012 14:29
Мне звонили, уточняли дату и срок действия письма из банка
ольчик плотниова 26-04-2012 15:27
и что вообще сказали?
uzh@nka 26-04-2012 16:08
Да ничего, просто уточнили и всё,а спрашивать про договоры я не стала, потому что сама звонила им на той неделе. Тогда мне сказали, что в конце мая.
tanni08 26-04-2012 16:27
Мне тоже звонили, про срок справки уточняли. Про договора я спросила (в конце мая начнут приглашать) и про первоначальный взнос - действительно он понадобится после регистрации ДДУ и кредитного договоров в регпалате не ранее середины июня.
Slava15 02-05-2012 14:23
тишина))) затишье перед бурей
tanni08 02-05-2012 14:43
Дааа, ждем конца мая...
ольчик плотниова 02-05-2012 21:10
добрый вечер !!!всех с прошедшим 1 мая!!!и наступающим 9мая!!!надо ждать не конца мая,а когда будет построен хотя бы первый этаж-только тогда будет аккредитация!!!почитайте про аккредитацию дома!
alex_343 02-05-2012 21:38
мы были в сберике,подали заявку на новое гарантийное письмо, там нам сказали , что уже в середине мая аккредитация будет)))
uzh@nka 03-05-2012 09:41
Вчера звонила в контору.Сказали: проходим аккредитацию. Но что-то долго больно. Три недели уже прошло с момента получения разрешения. Другие застройщики за 2,5-3 недели успевали получить эту самую аккредитацию в банках.
Mr.Energetik 03-05-2012 15:04
quote:
1 этаж будет только к осени
Повнимательнее tiana f посмотрите фото, у нас к осени уже почти полностью каркас стоял))
neonaft 03-05-2012 15:15
судя по фоткам прошлых домов - в июне должно уже что то выше забора быть
BanDera$ 04-05-2012 12:12
вчера был на стройплощадке - половина свай уже забита
yalena 04-05-2012 16:51
quote:
Originally posted by uzh@nka:
Вчера звонила в контору.Сказали: проходим аккредитацию. Но что-то долго больно. Три недели уже прошло с момента получения разрешения. Другие застройщики за 2,5-3 недели успевали получить эту самую аккредитацию в банках.
Наш дом (2й А-11) аккредитовывали почти 1,5 месяца.
tiana f 04-05-2012 17:34
так ведь у нас тоже уже больше месяца, разрешение на строительство то получено 30 марта
Natalianr 04-05-2012 18:26
Не преживайте, уважаемые соседи! Все будет отлично! Главное что мы с вами уже забронировали квартиры, а аккредитация и заключение договоров - дело техники)))
А еще у нас есть фото (скоро выложим) как идёт стройка вчера там были - все идёт как надо)))
Natalianr 04-05-2012 18:35
Вчера сделали фото! Вот оно, вот оно, вот оно рождение нашего дома - исторический момент!)))
uzh@nka 04-05-2012 19:22
спасибо за новые фотографии
Natalianr 04-05-2012 19:53
Пожалуйста)
Кто-нибудь в курсе, место под консьержку на первом этаже будет предусмотрено?
neonaft 04-05-2012 19:56
"В каждом подъезде предусмотрена комната для консьержа и колясочная"
с сайта asso-stroy.ru
Natalianr 04-05-2012 21:07
Я так понимаю, что первые дома не садят консьержку? они пишут что у них шпана в подъезд попадает? или у них нет такой комнаты?
neonaft 04-05-2012 21:29
Насколько помню у них школота забиралась в подъезд через балкон первого этажа... В Изумруде к примеру балкон первого этажа зарешечен, нужно сделать так же
StepanD 04-05-2012 21:43
ну что вы, шпана входит через обычные двери, потому что ее ни как не отличить от обычных детей..
Slava15 04-05-2012 22:08
комната консьержа и колясочная будет на первом этаже, еще там же тех. помещения.
Natalianr 04-05-2012 22:43
мы берём квартиру во втором подъезде дома 3г, там обязательно надо будет посадить консьержку - это залог спокойствия и чистоты в подъезде)))
StepanD как вы решили проблему с шумоизоляцией в своей квартире или Вас не беспокоит это?
StepanD 05-05-2012 04:34
Проблема с шумом в квартире не велика и жить не мешает. Соседи у нас спокойные.
Только что Солнце взошло, птички в лесу поют, машин нет, красота
youtube.com
Natalianr 05-05-2012 09:03
Ок, спасибо, StepanD.
tanni08 05-05-2012 21:55
quote:
StepanD
Какая красотища у вас!!! Неужели мы тоже этого дождемся... через полтора года.
StepanD 05-05-2012 22:06
tanni08, ну конечно дождетесь, только у вас будет совершенно другой ракурс, еще лучше.
Natalianr 06-05-2012 16:37
StepanD, спасибо за видео!!! Чуть - чуть помечтали, когда смотрели. только окна у нас будут выходить на 40 лет победы.. там конечно тоже лес, но далеко и пение птиц врядли услышишь...
AngelToha 06-05-2012 16:55
Машин то на видео - ёпа мать. Все кредитов нахапали)))
Natalianr 06-05-2012 20:22
AngelToha, машина не роскошь, в наше время, а средство передвижения, без которого невозможно сделать много дел!)
AngelToha 06-05-2012 21:04
Да ничо. Как то выживаю в этих каменных джунглях и без машины.
StepanD 06-05-2012 21:17
Думаешь иногда, что вот купишь машину и сразу столько дел можно решить, но взвесив все моральные и финансовые расходы, все таки приходишь к мнению, что и без нее живется хорошо. Если что, то есть друзья, общественный транспорт под боком и служебное авто.
Slava15 10-05-2012 20:59
Когда уже получим аккредитацию, пора бы уже.....
Markus_Izh 11-05-2012 10:32
quote:
Originally posted by Slava15:
Когда уже получим аккредитацию, пора бы уже.....
Вчера звонил. Обещают в конце мая-начало июня.
Natalianr 11-05-2012 11:34
ага, я тоже уже хочу договор заключать и знать что скоро НАША квартина построится
BanDera$ 11-05-2012 12:12
quote:
Originally posted by Natalianr:
ага, я тоже уже хочу договор заключать и знать что скоро НАША квартина построится
начальник то не видит чем ты тут занимешься!:-)
Natalianr 11-05-2012 13:48
тебя тоже начальник не больно-то контролирует, как я посмотрю)))
Slava15 12-05-2012 22:07
Выложили фото всех 3-х домов: в,г и 4 на АССО. красиво )))
Redhair-girl 14-05-2012 09:16
да, красивенько!
Natalianr 14-05-2012 10:27
мы с мужем очень рады, планипровочка классная, будет отдельный мини-райончик у нас))) красота...
Natalianr 14-05-2012 10:33
Другой вопрос, почему лоджии не застекляют в доме?
tanni08 14-05-2012 10:36
quote:
планипровочка классная
А какая у вас планировочка?
Все тот же Рыжик 14-05-2012 11:02
quote:
Originally posted by tanni08:
А какая у вас планировочка?
имеется ввиду расположение домов, получается некоторое закрытое пространство))
mymoon 14-05-2012 23:13
quote:
имеется ввиду расположение домов, получается некоторое закрытое пространство))
Ага только похоже солнца в этом пространстве будет маловато(
Alika3000 14-05-2012 23:51
Лишь бы мест для авто всем хватило...
Redhair-girl 15-05-2012 09:27
quote:
Originally posted by Alika3000:
Лишь бы мест для авто всем хватило...
Это точно
Markus_Izh 15-05-2012 09:38
quote:
Originally posted by Alika3000:
Лишь бы мест для авто всем хватило...
С этим, похоже, сложновато будет... Ну и ладно, прорвемся
tanni08 15-05-2012 10:45
quote:
Лишь бы мест для авто всем хватило...
Судя по всему, там не более 30 парковочных мест у каждого дома... - на 200 квартир маловато будет.
Natalianr 15-05-2012 18:32
Я повторюсь, кто-нибудь в курсе, почему лоджии не застекляют в доме? Или это никого кроме нас не волнует?
Natalianr 15-05-2012 18:34
quote:
Originally posted by tiana f:
кому-что, но я только договора хочу
все ждём и хотим договора
Markus_Izh 15-05-2012 18:35
quote:
Originally posted by Natalianr:
Я повторюсь, кто-нибудь в курсе, почему лоджии не застекляют в доме? Или это никого кроме нас не волнует?
Экономия видимо. А разве АССО говорили, что они будут застеклены?
BoSe 15-05-2012 22:55
quote:
почему лоджии не застекляют в доме
А почему должны застеклять? Читайте проектную декларацию. Требований к обязательному остеклению лоджий в нормативных документах нет
StepanD 15-05-2012 23:06
Это даже к лучшему, т.к. появляется право выбора из конструкции остекления.
Кто-то потом сделает "алюминий", кто-то пластик.
FUMKA 16-05-2012 12:18
quote:
Originally posted by Natalianr:
Я повторюсь, кто-нибудь в курсе, почему лоджии не застекляют в доме? Или это никого кроме нас не волнует?
квартиры эконом класса какие могут быть лоджии ....хорошо что хоть окна пластиковые,а то у усст8 деревянные окна...
BoSe 16-05-2012 08:36
А я вот считаю, что деревянные оконные рамы лучше пластиковых, если качество конечно хорошее.
По поводу остекления: я думаю после сдачи дома УК даст рекомендации по остеклению, так по крайней мере делают в цивилизованных домах, чтоб со стороны дом не смотрелся как мозайка: у кого-то рамы деревянные под орех, у кого-то пластиковые, кто-то сделает рамы до пола, разобрав кладку лоджии, а кто-то по нормальному....
BoSe 16-05-2012 08:37
Насколько я знаю, в "ниагаре", аспэковском доме на Чугуевского остекление предлагали сразу оплатить при покупке квартиры. Сделали качественно, по крайней мере в той квартире, где я жил
Natalianr 16-05-2012 10:02
quote:
Originally posted by BoSe:
Насколько я знаю, в "ниагаре", аспэковском доме на Чугуевского остекление предлагали сразу оплатить при покупке квартиры. Сделали качественно, по крайней мере в той квартире, где я жил
Этот вариант очень даже имеет право быть, я не против доплатить и заехать в уже застеклённую квартиру и лоджию. Просто когда будем въезжать будет уже ноябрь месяц-холодно и снежно, думаю там уже ни один стекольщик не будет устанавливать окна, да и нам мёрзнуть пока они там будут все делать тоже не хочется...
Mangust 16-05-2012 22:07
ура !!!!!! нам снова переоформили кредит!!! теперь не паримся по сроку, ура!ура!ура!
FUMKA 16-05-2012 22:30
quote:
Originally posted by Mangust:
ура !!!!!! нам снова переоформили кредит!!! теперь не паримся по сроку, ура!ура!ура!
подскажите,вы просто справку продлили или заново заявку на кредит подавали?
может кто знает,меня больше интересует сколько дней уходит на продление справки??
Mangust 16-05-2012 22:51
мы полностью все документы заново подавали, и у нас продлилось это больше 3х недель..., почти месяц....и кстати у нас сначала возникла проблема с отказом предыдущей заявки, не хотели ее переводить в отказанную, тря дня ходила, чтоб новую заявку приняли, сначала очереди, потом... подождите 120 дней, потом новую подадите , потом отказ должен сделать тот сотрудник кто принимал предыдущую заявку.....но...все обошлось....еще раз ура!!!
Redhair-girl 17-05-2012 08:06
quote:
Originally posted by FUMKA:
может кто знает,меня больше интересует сколько дней уходит на продление справки??
При подаче новой заявки, предыдущая справка аннулируется. Оформление идет по новой. Выберите офис на Пушкинской, в районе ТЦ Медведь, переоформление справки у нас там заняло неделю, все относительно быстро
tanni08 17-05-2012 08:43
quote:
может кто знает,меня больше интересует сколько дней уходит на продление справки??
Согласна с Redhair-girl. Мы тоже повторно подавали заявку, причем до истечения 120 дней. Когда определились по стоимости квартиры, я решила уменьшить срок кредита - а это новая заявка. При этом предыдущая действительно аннулируется. Предыдущую заявку аннулирует тот сотрудник банка, который ее оформлял. Второй раз мы оформляли заявку в другом отделении, отказ от предыдущей заявки нам оформили по телефону, так как у них единая база, все делается в один день. Не нужно бояться повторно подавать заявку, если у вас все нормально с кредитной историей и справками - если в первый раз прошло без проблем - нет никаких оснований для отказа при повторной заявке. Рассматривали нам вторую заявку ровно неделю, и даже сами нам позвонили - отделение на Ленина в районе Рембыттехники. Главное - контролируйте, что бы кредитный инспектор при вас занес все в электронную базу, а не просто принял у вас доки...
Ксюне4ка 17-05-2012 11:21
Мы тоже подавали повторно заявку, нам одобрили ту же сумму,что и впервой заявке. И одобрили заявку в течение пяти дней как и первую заявку, А по месяцу проверяют потому что отправляют везде запросы, но если у Вас хорошая кредитная история, а особенно в сбербанке все упрощается. Да согласшусь, что ОЧЕНЬ многое зависит от кредитного инспектора... Вообщем нам повезло дважды...
BoSe 17-05-2012 14:21
А я вчерась подал новую заявку, пообещали в понедельник выдать новое письмо. Сбербанк на Пушкинской, 157. Первую заявку обрабатывали 4 дня всего...
Оша 17-05-2012 15:02
quote:
Originally posted by Natalianr:Этот вариант очень даже имеет право быть, я не против доплатить и заехать в уже застеклённую квартиру и лоджию. Просто когда будем въезжать будет уже ноябрь месяц-холодно и снежно, думаю там уже ни один стекольщик не будет устанавливать окна, да и нам мёрзнуть пока они там будут все делать тоже не хочется...
окна устанавливают до -5. в ноябре таких температур днем почти не бывает. да и квартиры будут сдавать дольщикам скорее всего в начале октября, так что не вижу никаких проблем в неостекленной лоджии - получите ключи и стеклите как больше нравится. а еще вас ждет сюрприз на лоджиях - расположение эвакуационных лестниц. везет тем кто будет жить ниже 5го этажа