BoSe 14-04-2012 23:21
quote:
сказали, что двушка площадью 51,5 в доме только одна...
Может имели ввиду что одна осталась, вы как раз на последнем этаже взяли....
Marina LIVE 15-04-2012 12:52
на последнем этаже площади квартир меньше)
BoSe 15-04-2012 22:16
Сегодня катался мимо площадки, дорога конечно ужас, ну как и по всему ижевску, сваи забиты, явно не все, но дело идет.
INGRID85 15-04-2012 23:16
кто снимает бронь двухкомн квартиры на барамзиной? предложения пишите в пм)))))
IV-na 16-04-2012 09:33
+1 кто снимает бронь с двушки в пм договоримся ))
tanni08 16-04-2012 11:07
Подняли цену на кв. метр - подписали соглашение на 33000 руб./метр.
AngelToha 16-04-2012 11:28
quote:
Originally posted by tanni08:
Подняли цену на кв. метр - подписали соглашение на 33000 руб./метр.
Так то жёстко вас опрокинули...
Mr.Energetik 16-04-2012 12:29
quote:
33000 руб./метр
Вы так же по программе взяли?...так то да..жестковато, мы в 3а за 30500 успели урвать
BoSe 16-04-2012 12:41
quote:
подписали соглашение на 33000 руб./метр.
Вы уже оформили договор? Или я что-то не так понял?
tanni08 16-04-2012 13:06
[QUOTE]Вы уже оформили договор? Или я что-то не так понял? [/QUOTE
На сайте Минстроя выложена новая информация, http://www.minstroy.ru/direction/program/zhil_molody а также я звонила туда, уточняла цену- Ассо-строй утвердил цену 33 т р. Договора, я думаю, будут в начале мая.
BoSe 16-04-2012 14:50
ааа понятно, спасибо.
Наастёнка 16-04-2012 15:24
мда, грустно..
Sveta34 16-04-2012 18:59
не то слово
Ксюне4ка 17-04-2012 08:14
Ну все равно это получше чем в Полесье ехать, там ведь тоже кв.м. за 33000 руб. Я посчитала у меня переплата примерно 25000 руб. за двушку. Для первоначального взноса мне нужно добавить 2500 руб., а это не много. И я думаю, многие бы из тех кому не достались квартиры в нашем доме заплатили бы и больше. Так что не будем пессимистами, все будет ок.
neonaft 17-04-2012 09:17
да у вас вообще халявная цена, в отличии от тех кто не по МС
BoSe 17-04-2012 10:24
да, согласен, если честно разница не такая уж и большая, учитывая что рыночная цена кв. метра от 36 и до 44 примерно
StepanD 17-04-2012 13:48
модель
Marina LIVE 17-04-2012 14:14
красиво!
Lusi_ASSO-stroy 17-04-2012 14:26
Всем добрый день!
Фото на 17.04.12
Всем удачи!
BoSe 17-04-2012 15:30
Lusi_ASSO-stroy, спасибо за фото.
У меня к Вам вопрос: срок письма с одобрением банка у меня заканчивается 1 июня сего года, я на днях пойду в банк получать новое, потом к Вам надо заехать показать новое письмо?
Redhair-girl 17-04-2012 16:08
Исторические фото "Как все начиналось"
)))Lusi_ASSO-stroy 17-04-2012 17:00
quote:
Originally posted by BoSe:
потом к Вам надо заехать показать новое письмо?
Нет. Привезете его, когда Вас пригласят на заключение договора.
X-Ray 18-04-2012 12:21
quote:
Originally posted by StepanD:
[B]модель
StepanD, у тебя модели лучше чем у застройщика), а то на сайте Ассо удивляеться какие страшненькие визуалки домов)
StepanD 18-04-2012 12:39
X-Ray, спасибо
енто в обеденный перерыв сделал, а вот если еще посидеть пару дней.. то можно сделать так
neonaft 18-04-2012 22:11
quote:
Originally posted by StepanD:
X-Ray, спасибо
ну мы подождем
alex_343 19-04-2012 07:32
информация о 33 т. р. за кв. м. подтверждена?
KrolikKatya 19-04-2012 08:32
quote:
информация о 33 т. р. за кв. м. подтверждена?
да
Iorlin 19-04-2012 15:49
ой, в Полесье вообще не оч, там же дорога из города мимо проходит. Лето на огороды туды-сюды.
Степан, круто вы модели рисуете
alex_343 22-04-2012 10:01
quote:
Originally posted by KrolikKatya:да
Чет кошмар какой то! Цены и так не ахти, еще поднимают(((
BoSe 22-04-2012 12:04
Цены ниже,чем в свободной продаже, грех жаловаться
Sveta34 22-04-2012 14:20
может и ниже, но мы ведь не посто так по программе идем, каждая копейка, вроде как на счету.
Washingtonian 22-04-2012 14:55
quote:
может и ниже, но мы ведь не посто так по программе идем, каждая копейка, вроде как на счету.
Ниже = % в 2 раза ниже, чем инфляция + сниженная цена за м2.
RussKII07 22-04-2012 18:11
quote:
Ниже = % в 2 раза ниже, чем инфляция + сниженная цена за м2.
не совсем согласен, смотри сравниваем (http://www.komos-stroy.ru/prices/ ) к примеру дом Два Капитана-2, цена от 31 до 35,5 за двущку в ~60м2, с чистовой отделкой.
RussKII07 22-04-2012 18:12
двушку
StepanD 22-04-2012 18:19
quote:
не совсем согласен
не бери
BoSe 22-04-2012 18:23
quote:
не бери
Не в бровь а в глаз
RussKII07 22-04-2012 18:44
))) была бы наличка не брал, а написал это к тому, что не надо + ставить за цену.
quote:Где ниже!? В том же доме цены да ниже, только цена на свободную продажу, как за готовую квартиру.
Цены ниже,чем в свободной продаже, грех жаловаться
А так конечно грех жаловаться))) Проценты никто не отменял.
GrAlex 22-04-2012 20:24
quote:
Originally posted by RussKII07:
Где ниже!? В том же доме цены да ниже, только цена на свободную продажу, как за готовую квартиру.А так конечно грех жаловаться))) Проценты никто не отменял.
А вот если уметь немного считать и иметь наличность на покупку квартиры, то потратив всего около 2-х месяцев на оформление документов можно прилично сэкономить ту самую наличность, о которой Вы говорите. И совсем тогда не обязательно гасить кредит - выплатив сразу всю сумму. Разница 33 и 43 тыс руб за кв. метр вообще-то не такая и маленькая. Цена в этом вопросе всё-же "+". Вот как-то так.
ольчик плотниова 23-04-2012 09:47
доброго времени суток!когда уже пойдем заключать договора?!на нашей стройплощадке дома 3Г привезли уже башенный кран!!!
RussKII07 23-04-2012 09:57
Что за люди то, сколько можно еще раз повторять!? Цена является стандартной.
Чтоб не путать других все свой комменты по цене пишу в сравнении, цена за 1кв.м. (по программе молодая семья) = цене за 1кв.м. практически в любом строящемся доме.
Если изначально цену за 1кв.м. по программе установить в 40т.р а для свободной продажи в 45т.р. вы бы тоже это считали плюсом?! Разница 40 и 45 тыс руб за кв. метр вообще-то не такая и маленькая. Так что "+" по вашей логике.
А теперь представьте что будет если убрать проценты из программы?! Кто бы захотел брать кредит в 1300-1500т.р. (напоминаю программа для бюджетников) с ежемесячными выплатами в 14-16т.р. + кварплата, и где бы вы в этом случае брали квартиры, я думаю желающих мало ехать в полесье.
RussKII07 23-04-2012 09:58
quote:
Разница 33 и 43 тыс руб за кв. метр вообще-то не такая и маленькая. Цена в этом вопросе всё-же "+". Вот как-то так.
quote:
Что за люди то, сколько можно еще раз повторять!? Цена является стандартной.
naidemdom.com 23-04-2012 10:10
quote:
Originally posted by RussKII07:
не совсем согласен, смотри сравниваем (http://www.komos-stroy.ru/prices/ ) к примеру дом Два Капитана-2, цена от 31 до 35,5 за двущку в ~60м2, с чистовой отделкой.
уже было поехал в комос )) но зашел на их сайт и все встало на свои места.
во-первых без чистовой отделки квартиры
во-вторых первый этаж не рассматриваем, а значит цена уже 35 336 за квадрат
в-третьих комос уважает всех "дурить" приписками типа с летними и без летних помещений. площадь с летними помещениями означает, что если площадь квартиры без балконов и лоджий 45 кв.м. и есть балкон площадь 6 кв.м., то продаваемая площадь по КОМОСУ составляет 51 кв.м (45+6). У большинства других застройщиков в том числе и у АССО-строй продаваемая площадь считается с применением коэффициентов на летние помещения, для балконов-0,3, для лоджий-0,5. Таким образом продаваемая площадь аналогичной квартиры покупаемой в ассо или другой компании, которая считает с коэфф-м составит - 45+6х0,3= 46,8 кв.м. То есть разница в целых 4,2 кв.м !!! при том что квартиры идентичны полностью.
Таким образом в "два капитана-2" квадратный метр без отделки с летними помещениями стоит 35 366. По моим подсчетам, если пересчитать летние помещения с коэфф., то уже цена за квадрат получается 38 338 рублей + добавляем затраты на отделку (минимум 3000/кв.м.). ИТОГО 41 338 за квадрат.
Washingtonian 23-04-2012 10:16
+ программы молодая семья: стабильность, другие инвесторы присоединяются, застройки осуществляются;
- программы молодая семья:
1) бездетные семьи имеют такие же права, как и с детьми, потом уезжают в Москву и сдают квартиры в найм - их же ничего не держит;
2) из-за бездетных "бизнес" семей завышен спрос на квартиры, и когда их уберут из программы, - спрос спадет, потому что часть спроса работающих молодых людей была искусственно замещена - скорее всего к тому времени молодые специалисты переедут в другой регион. Друзья работают в Москве, живут в Подмосковье, хотели вернуться в Удмуртию. - но пока смысла нет, ведь они не женились...
RussKII07 23-04-2012 10:17
quote:
во-первых без чистовой отделки квартиры
читаем пункт 2,12 проектной декларации по дому http://www.komos-stroy.ru/kvar...&compl=21050016 "Отделка квартир и офисов - под чистовую отделку согласно ведомости отделки (приложение к договору об участии в долевом строительстве) "
Сравнении цены за квадратный метр идет применительно к программе в целом а не конкретно к дому 3Г.
Ну вот и оживился форум)) а то дней 5 тоска была).
naidemdom.com 23-04-2012 10:30
"под чистовую" это значит без отделки! точнее будет ровный пол и стены (если повезет) без краски, без обоев, без ламината или линолеума и прочего
RussKII07 23-04-2012 10:45
"под чистовую" это значит без отделки, какое то двоякое понятие учитывая что в нашем доме тоже написано с "Квартиры сдаются с чистовой отделкой в соответствии с проектной документацией". Опять же цена такая не только у комоса, http://domstroy.aspec.ru/5/obj...2b/description/
Стоимость кв.м. общей площади 1, 2 комнатных квартир:
. 1 комнатная квартира - от 34 800 до 37 000 руб. (в зависимости от площади квартиры и коэффициента этажности);
. 2 комнатная квартира - от 32 500 до 34 000руб. (в зависимости от площади квартиры и коэффициента этажности).
С чистовой отделкой, долго искать не пришлось кто еще продает за цену ~ в 33т.р. не для молодой семьи
naidemdom.com 23-04-2012 11:46
АСПЭК? Берша? ну ну странно,что не по 32 тыс. ...
суть то не в цене, за 33 тыс. не по программе вам продадут только картинку в журнале о недвижимости , а ждать дом вы будете на 2 года больше, чем по проектной декларации, если знакомы с термином дисконтирование, то пересчитайте в итоге к концу сдачи дома где вы купили за 33 тыс. для Вас цена будет под те же 40 тыс. руб за кв.м.
всё дело в надежности застройщика, чем меньше рисков, тем дороже цена - это базовое правило всех финансовых отношений, а потому комос, ассо-строй, усст8 имеют право завышать цены имхо
RussKII07 23-04-2012 11:50
quote:
суть то не в цене
То есть сначало ставим плюс за цену, а теперь дело не в цене, интересно получается.
Про стабильность никто не спорит.
RussKII07 23-04-2012 11:53
Если касательно, что цена стала 33 а не 32,5 то согласен дело не в цене, так и я не о доме 3Г пишу, а конкретно о всей программе "молодая семья".
Ксюне4ка 23-04-2012 12:15
Ну Вы значит не русский, если не можете понять, что в РОССИИ живете
RussKII07 23-04-2012 13:00
quote:
в РОССИИ живете
Вот именно потому надеяться, можно только на себя, примеры показывают что государство не всегда гарант той самой стабильности. Значит из + стабильность программы "молодая семья" тоже убираем!!!)))))))))))
Как не крути только проценты пока "+")))
Lexus111 23-04-2012 13:05
Сегодня в титане бронирование началось,это дом на автозаводской
Sveta34 23-04-2012 14:01
А сказали там брони не будет сразу продажа в конце мая, т.к. квартир всего 30
ольчик плотниова 23-04-2012 14:06
а у нашего дома когда начнутся продажи?так уже хочется заключить договор и спать спокойно!!!!!
RussKII07 23-04-2012 14:30
quote:обещают в конце мая, так что месяц еще не спать, сидеть инфу отслеживать, у меня друг пол года сидел на форумах на сайте застройщика каждый день, чтоб не пролететь, не пролетел.
когда начнутся продажи?
ольчик плотниова 23-04-2012 14:46
почему в конце мая?!ведь люси говорила,что на аккредитацию 1-1,5месяца!!!!
RussKII07 23-04-2012 15:25
Звонил на той неделе сказали в конце мая.
Marina LIVE 23-04-2012 15:26
quote:
Originally posted by RussKII07:
"под чистовую" это значит без отделки, какое то двоякое понятие учитывая что в нашем доме тоже написано с "Квартиры сдаются с чистовой отделкой в соответствии с проектной документацией". Опять же цена такая не только у комоса, http://domstroy.aspec.ru/5/obj...2b/description/
С чистовой отделкой и ПОД чистовую отделку - это разные вещи
BoSe 23-04-2012 17:01
К спору о ценах и ценообразовании добавлю:
сам по профессии проектировщик и немного строитель, раньше работал именно в жилищном строительстве (сейчас слава богу нет).
Так вот, когда узнал, что цены за кв.м. по программе "молодая семья" фактически фиксированные (ну растут от дома к дому с 30,5 до 33,0 тысяч сейчас, но не пляшут как у других застройщиков каждую неделю) - это для меня был серьезный плюс.
Сегодня низкая цена у указанных застройщиков - это махинации с отделкой квартир ( "под чистовую" - это развод), либо махинации с площадями, как тут говорили "летних помещений".
В общем всеми правдами и неправдами за квартиру в СТРОЯЩЕМСЯ доме с чистовой отделкой, и т.п. цена выходит никак не ниже 36 т.р.
Ну и конечно % играют решающую роль...
ольчик плотниова 24-04-2012 12:53
говорят аккредитацию получают тогда когда уже построены первые этажи!?
SAEvgeniya 24-04-2012 13:11
бронирование на автозаводской начнется с 14мая,вчера ездили узнавали,а по телефону они отвечают,что бронирование было и уже квартир нет,там не 30 квартир,а 70% от все квартир по молодой семье будут
Lexus111 24-04-2012 13:31
Бронирование на автозаводской началось со вчерашнего дня,а с 15 мая сказали будет заключение договоров. Так что вы что то не поняли.
SAEvgeniya 24-04-2012 13:50
Вы забронировали?вчера по крайней мере нам в офисе сказала с 14 мая бронирование
Lexus111 24-04-2012 14:19
Да,я вчера ездил к ним.
Sveta34 24-04-2012 19:59
Бронирование уже закрыто, все квартиры разобраны еще вчера
Marina LIVE 24-04-2012 21:30
я что-то не очень понимаю, почему тут идет обсуждение про Аспэк и Титан?? ветка "Жилья для МС" переехала?
FUMKA 24-04-2012 23:07
подскажите ето знает,
если стоимость квартиры по программе МС составляет 1860,а банк одобрил 1600!какая сумма нужна
для первоначального взноса?и когда он понадобится?спасибо
Slava15 24-04-2012 23:34
quote:
FUMKA
Нам сказали что 10% от стоимости квартиры т.е. 186 т.р.,можете и больше внести, а остальную сумму уже берете в банке.взнос нужен на момент заключения договора.
FUMKA 25-04-2012 06:05
я вот не пойму только 10% от стоимости квартиры т.е. 186 т.р. и все!!или нужно будет заплатить только разницу в 260т.р.или то и др. в общей сумме?
tanni08 25-04-2012 08:07
FUMKA, у нас та же ситуация, и такая же планировка. Если вам банк согласовал только 1600 т р и эта сумма окончательная, то вам нужно внести разницу: 1860-1600 = 260 т р. Если вы знаете, что исходя из вашей платежеспособности, банк вам может сумму увеличить, например, до 1674 т р (1860-10% = 1674), то идите в банк и снова подайте заявку, вы еще успеете, так как договора начнут заключать в конце мая, + неделя на рассмотрение доков, + неделя на кредитный дог в банке,+ 2 недели на регистрацию всего этого в регпалате, плюс еще надо от администрации получить письмо о компенсации процентной ставки (тоже 2 недели говорят делают). Так что раньше второй половины июня первоначальный взнос не понадобится.
FUMKA 25-04-2012 09:19
[QUOTE]Originally posted by tanni08:
спасибо за идею,все очень понятно!!
BoSe 25-04-2012 12:50
Товарищи, я вот в феврале столько бегал с этими документами, а сейчас уже 2 месяца сижу и жду. Квартиру забронил в италмасе.
У меня вот какой вопрос:
хочу убедиться, все ли сделано правильно?
Одобрение администрации получил, письмо с положительным заключением банка на руках, срок в порядке. Квартиру забронировал в Италмасе. Наличная часть денег на руках.
Точно пока все?
Я так понимаю следующий шаг - это звонок с приглашением на заключение договора? При себе имеем письмо из банка и все?
А уже потом в банк с поручителем и т.п.?
RussKII07 25-04-2012 12:57
Там же еще норма жилья учитывается 54кв. на молодую семью из трех чел., за каждый метр свыше платится из своего кармана, по-скольку данные метры не участвуют в программе, а следовательно на них и проценты по программе не распространяются, лучше уточниться Вам!
FUMKA 25-04-2012 13:19
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
tanni08 25-04-2012 13:22
quote:
Там же еще норма жилья учитывается 54кв. на молодую семью из трех чел., за каждый метр свыше платится из своего кармана, по-скольку данные метры не участвуют в программе, а следовательно на них и проценты по программе не распространяются, лучше уточниться Вам!
Для семьи из трех человек эта норма составляет 60 кв .м., я уточняла в администрации.
RussKII07 25-04-2012 13:27
без понятия, уточняться надо в администрации. знаю только, что все что больше надо оплачивать самому, так бы люди брали и по 2-3млн.р. под 5 процентов, у кого доход позволяет и состав семьи 2 человека., а так все в рамках программы.
RussKII07 25-04-2012 13:28
quote:
60 кв .м., я уточняла в администрации.
Ну вот не все так плохо, хорошо что поменяли норму.
Ek@terina123 25-04-2012 14:30
quote:если не секрет,сколько надо чтобы общий доход составлял,чтобы одобрили 1600т.р.?
[B][/B]
Наастёнка 25-04-2012 15:48
quote:
Originally posted by FUMKA:
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
откуда такая информация?
Mr.Energetik 25-04-2012 16:40
quote:
если не секрет,сколько надо чтобы общий доход составлял,чтобы одобрили 1600т.р.?
Это можно и самим прикинуть, надо сходить в банк и пусть они эту сумму разобьют на весь период епотеки, а дальше чистая арифметика: 5000 на каждого члена семьи (ну на ребенка чуть поменьше), а остальное чтобы хватало на погашение кредита - вот как то оно так
Все тот же Рыжик 25-04-2012 16:53
5500,00 на каждого члена семьи, 5000,00 на ребенка
BoSe 25-04-2012 20:07
quote:
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
что значит по рыночной цене?
Lexus111 25-04-2012 20:11
Originally posted by FUMKA:
лишние метры оплачиваются по рыночной цене!!!
Я спрашивал,лишние метры так же идут как и остальные,то есть 33тыс за кв.м.
FUMKA 25-04-2012 20:35
почему тогда в титане сказали что лишние метры оплачиваются по рыночной цене,или это от застройщика зависит?
FUMKA 25-04-2012 20:45
это хорошо что за 33т.р. совсем не хочется за 37т.р. брать!!!
Lexus111 25-04-2012 20:52
Не знаю что за у вас талант такой.
FUMKA 25-04-2012 21:15
титан))))
Slava15 25-04-2012 22:44
Звонили в Ассо строй, сказали что завтра будут обзванивать всех и уточнять срок действия справки от банка. И скорее всего в первую очередь будут приглашать тех у кого срок действия справки подходит. Аккредитация пока в процессе прохождения
Наастёнка 26-04-2012 08:10
quote:
Originally posted by FUMKA:
это хорошо что за 33т.р. совсем не хочется за 37т.р. брать!!!
народ то не надо пугать ложной информацией!! в первый раз конечно такое услышала, но всё равно!))))
вам разве у застройщика не говорили сколько вам надо будет первоначальный взнос сделать?
uzh@nka 26-04-2012 10:16
quote:
Originally posted by Slava15:
Звонили в Ассо строй, сказали что завтра будут обзванивать всех и уточнять срок действия справки от банка. И скорее всего в первую очередь будут приглашать тех у кого срок действия справки подходит. Аккредитация пока в процессе прохождения
ооо!Будем ждать!
ольчик плотниова 26-04-2012 11:08
звонила сейчас в ассо строй-спрашивала на счет заключения договоров-сказали в конце мая,а на счет ,что будут обзванивать -то это для того что у кого справки из банка заканчиваются или пусть их продляют ,а если не смогут то они просто в пролете.Вот такие дела!!!
uzh@nka 26-04-2012 14:29
Мне звонили, уточняли дату и срок действия письма из банка
ольчик плотниова 26-04-2012 15:27
и что вообще сказали?
uzh@nka 26-04-2012 16:08
Да ничего, просто уточнили и всё,а спрашивать про договоры я не стала, потому что сама звонила им на той неделе. Тогда мне сказали, что в конце мая.
tanni08 26-04-2012 16:27
Мне тоже звонили, про срок справки уточняли. Про договора я спросила (в конце мая начнут приглашать) и про первоначальный взнос - действительно он понадобится после регистрации ДДУ и кредитного договоров в регпалате не ранее середины июня.
Slava15 02-05-2012 14:23
тишина))) затишье перед бурей
tanni08 02-05-2012 14:43
Дааа, ждем конца мая...
ольчик плотниова 02-05-2012 21:10
добрый вечер !!!всех с прошедшим 1 мая!!!и наступающим 9мая!!!надо ждать не конца мая,а когда будет построен хотя бы первый этаж-только тогда будет аккредитация!!!почитайте про аккредитацию дома!
alex_343 02-05-2012 21:38
мы были в сберике,подали заявку на новое гарантийное письмо, там нам сказали , что уже в середине мая аккредитация будет)))