Olegovi4 03-03-2012 18:44
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

..радует что хоть кто из риелторов это признает
..и раздут он не без их участия (хотя это они всячески отрицают)



Не риэлторами раздуты цены, смотрите в сторону правительства с их псевдодотациями и запугиванием населения...

Как раз собственники и срывают все сделки даже после аванса фразами - "...а мы хотим на 100тр больше...!"

Ментов Полицейских и Военных офицеров снабдили квартирами - они рыпатся на власть и поддерживать народ не будут. Молодых с программой кинут после выборов, как и всех остальных - и все будут нищать и молчать в тряпочку, а обвинять конечно проще риэлторов, которые 18 часов в день работают. Что вы при тоталитарном правлении ФСБ хотите...

история редактирования


CtrlAltDelete 03-03-2012 23:40
..так о том и речь ...вам же видней в какую сторону смотреть ..мы вам доверяем как специалистам в данной области ...и неоспариваем как неоспариваем диагноз поставленный врачом
..сказазал риелтор - недвижка дорожает и будет дорожать ..надо брать ..чем раньше тем лучще ...значит так и есть
Так кто носитель сташилок "об постояном неуклонном росте цен"? .. кто манипулирует..
GREY MV 04-03-2012 14:06
quote:
..глянет обыватель в окно в понедельник ..

quote:
вам же видней в какую сторону смотреть

все до банального просто... если речь идет об альтернативной сделке, то есть продажа покупка зависимость от роста цен на рынке ниже, всегда можно откорректировать стоимость продаваемого объекта....

другое дело "чистая покупка".... вот здесь рост стоимости определенно неприятен.... здесь предложение-спрос играют основную роль...

основной источник информации - это постоянные собственные поиски вариантов переезда... если к примеру в "Старом Аэропорту" "перелопатив" 300 страниц "марка" и еще под 20 иных интернет-ресурсов+ 3 основных печатных источников+ все коллеги в курсе "твоей потребности", находишь всего 1-3 квартиры просто отвечающих требованиям Заказчика, одновременно наблюдая конкурентный спрос, росту стоимости на 50 т.р. в неделю, уже не удивляешься. Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости, тоже люди, причем как раз в силу специфики занятий, чисто психологически изначально не принимающих стоимость свыше 2000 т.р. к примеру за 2х. 467 серии 44м2....

сейчас в новых сданных домах стоимость квартиры определяется, как стоимость приобретения + стоимость ремонта....и покупают... и будут покупать...
потому как предложения адекватного практически нет.... прайс ВСЕХ квартир, реальных вариантов, продаваемых во ВСЕХ новых домах, уместится на одном листе формата А4.

Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....


Lusia 05-03-2012 14:52
http://www.udm-info.ru/article...2012/aflat.html
Лютай 05-03-2012 16:04
quote:
Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости

quote:
потому как предложения адекватного практически нет...

quote:
Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....

Извини, но не нашел аплодирующего смайлика GREY MV прав прав и еще 100 раз прав
Lusia 05-03-2012 17:53
.
62 x 60
Свето4ек 05-03-2012 18:47
quote:
Originally posted by Lusia:
.

Ай да Lusia


CtrlAltDelete 05-03-2012 19:28
quote:
"заведомо ложных" (объявлений)

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям


Свето4ек 05-03-2012 19:42
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям


трэнслейтинг, плиз

история редактирования


GREY MV 05-03-2012 21:01
quote:
..речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

забавно не правда ли ... дамы и господа... снова "риелторский заговор"...

те объявления, которые можно списать на "риелторский флешмоб" это так называемые "заманухи"... как раз там стоимость ниже рынка, дабы привлечь дисконтной ценой "хитромудрого физика"...т.е. это объявления скорее работают на понижение стоимости...

риелтору держать старое ненужное объявление в печатных СМИ, во-первых затратно, за рекламу денег в СМИ берут исправно... во-вторых входящие звонки "НИОЧЕМ" немного раздражают что ли.... вы удивитесь, но риелторы люди....

а вот газеты иногда старые объявления "забывают" снять...


GREY MV 05-03-2012 21:02
quote:
так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

и конкретно мне объясните, зачем мне как риелтору рост стоимости недвижимости?


Риелтсервис 05-03-2012 22:32
quote:
Originally posted by GREY MV:

выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости



поддержу!
CtrlAltDelete 05-03-2012 22:54
..последний оффтоп

quote:
конкретно мне объясните

звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

..но интересуются не только покупатели но и потенциальные продавцы и соответсвенно ценник свой по максимуму..в результате ..а кто спровоцировал???

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...


GREY MV 05-03-2012 23:44
quote:
..последний оффтоп

не увидел ответа на мой вопрос...но в общем и не важно...

quote:
звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

разъясните, как для человека с незаконченным средним... пока я понял так...
-сколько?
"если продано, то вопрос стоимости конфиденциальная так-то информация, и "за скока продали" обычно вопрос вообще не задают...."

- стоило 5, есть 5,5 этажом выше.... по сути неверно составленная фраза...
тем более если смотреть далее...

- предложу за 4,5....

И так, значит риелтор вам предлагает за 4,5 то что вчера стоило 5...

Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ?

Рыночная стоимость складывается не из ценника в газете, а исходя из фактической стоимости реальной свершившейся сделки. Покупатель не станет переплачивать если найдет аналогичное предложение по более низкой стоимости.

Если и где присутствуют настоящие рыночные механизмы так это на РН.



Свето4ек 06-03-2012 07:03
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...


CtrlAltDelete, что это?

GREY MV, если у тебя не оконченное среднее, то у меня, похоже, и начало начального нет. Я НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛА(((


CtrlAltDelete 06-03-2012 07:15
..успокойтесь ..нет никакого "заговора"..
..есть сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора (а может и не
риелтора) отработать сделку ...а для этого все средства хороши ..у
каждого свои "инновационные методы" ..а то что эти"хитрости"
зачастую порождают ажиотаж .. повышение цен - мы не причем
..общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне
к примеру ...как я могу оценить квартиру? ..всё понимается в
сравнении ..а если сравнивать не счем? ..остается доверится
специалисту ...и вот тут "вчера за 5 продали а мы вам предлагаем за
4.5" для среднестатистического покупателя убедительно ...для
потенциального продавца который звонил что бы оценить свою -
причина "переоценить" свою

..по моей расклейке позвонил собственник договорились о цене
..перезванивает говорит дороже продают ссылается на объявления
..то что у застойщика еще есть квартиры по цене значительно дешевле
чем в объявлениях уже неубедительно

вот как то так хотел...прошу сильно не пинать где то недопонял не так отреагировал в


GREY MV 06-03-2012 09:29
quote:
не оконченное среднее

не оконченная аспирантура у меня...сам на эту тему иногда иронизирую...

quote:
..успокойтесь .
CtrlAltDelete

вот сейчас именно вы откорректировали стоимость квартир вверх , описанная вами схема продажи действительно присутствует, но именно как

quote:
сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора
, но в массовом порядке на РН не применялась. Додуматься же нужно . Вы посмотрите на PR-акции АН и увидите- примитивизм чистой воды.
Влияние на рынок в целом, частные случаи не оказывали, так как фактически сделка свершалась по стоимости рыночной, а не заявленной. От реального спроса зависела стоимость предложения.

quote:
общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне

ну и добавим ипотечные сделки.... как думаете, какие источники информации используют оценочные компании и если "обывателю" нужно больше денег, чем просто на квартиру, тот же ремонт "забахать" .

вообще ваша фраза об "обывателе" довольно точно отражает ситуацию на РН, и вывод напрашивается один, все что делает риелтор, в большей части делает в интересах конкретного заказчика...т.е. мы пришли к старой как мир дилемме: "Кто виноват, пистолет или стрелок?".


Julieta 17-03-2012 14:57
А у меня складывается следующее ощущение. Цены на РН, как, впрочем, и на других ранках, колеблются вверх и вниз. Сейчас они находятся на пике (я так надеюсь, по крайней мере) - ну сколько можно расти? Хотя, вижу два исхода событий в зависимости от экономических событий в стране. 1.Обесценивание рубля и цены на РН взлетают и 2.(кажущийся более реальным) - цены на РН снижаются в связи с -большим кредитным долгом банков (не так яростно начнут выдавать ипотечные кредиты), -летний период немного сдержит, -и вообще, куда еще ценам расти, так скоро покупатели с деньгами закончатся.)
Lili@nna 17-03-2012 20:13
а наш завод вообще на 2 месяца на 3-х дневку "посадили", так чтооо, что народ зарабатывать будет, ничего конечно, так и ипотеку не захочется брать,хотя планировали покупку квартиры, а сейчас придётся притормозить.
Rumstam 17-03-2012 20:26
цену вырастут, и это к гадалке не ходи... если смотреть на соседние регионы, то цены с 15.03 подняли в среднем от 5-7 % на вторичное жилье и новостройки, так что я думаю нас это тоже коснется
Chuksss 17-03-2012 20:57
у нас цены не останавливались...
Lusia 18-03-2012 16:47
"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..
Chuksss 19-03-2012 13:15
quote:
"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..

Lusia, с 2006 года цены раза 2 сходили вверх-вниз... это по вторичке
Lusia 21-03-2012 10:06
вот и я об этом же говорю.
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...

история редактирования


Лютай 21-03-2012 10:17
quote:
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...

Новые технологии в умелых таджикских руках просто чудо какое то

А новые материалы, это монолит? Чудесно, чудесно


Lusia 21-03-2012 10:22
нет, они не об этом говорят, у вас о вчерашнем дне...а завтра будет з а в т р аааа....
Лютай 21-03-2012 10:40
quote:
они не об этом говорят

Ощущение, что наше Правительство живет в своей собственной реальности
Что бы снизить цены на строящееся жилье:
- убрать коррупционную составляющую;
- понизить аппетиты застройщиков;
- упростить и удешевить процедуры подключения к сетям
- и прочее и прочее и прочее..........................
При нашей власти и при нашей жизни это к сожалению не произойдет
Lusia 21-03-2012 17:29
Лютай,да и вы живете в своей собственной реальности. Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...
власть выбирать вы на выборы ходили, партию создать можете, набрав 500 голосов. Сами пробовали хоть что-нибудь сделать, чтобы улучшить жизнь, а не только украшать форум пессимизмом, закинуть например свои предложения на чей нибудь.. из правительства.. сайт...
учитывайте ПРЫЖОК из с..зма в кап-зм
Сейчас многие молодые хотят в науку, пускай умные молодые думают и создают...конечно всякому овощу своё время.., оптимисты тоже есть..
не все ж такие
241 x 240

история редактирования


Chuksss 21-03-2012 21:12
Lusia, а вы то сами верите В.В. Обещалкину? извините, но от темы отвлеклись. ваш спор в ветку Политика и местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

quote:
Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...

есть еврейский анекдот
Абрам Моисеич приходит к врачу и говорит: Доктор, моему соседу Изе 79 лет и он говорит, что может с женщиной 3 раза за ночь. А мне всего 75 а я уже все, не боец
Доктор - ну а что вам мешает говорить?

вы умная женщина, а словам правителя верите...


Lusia 22-03-2012 09:56
А вы так всё утрируете. Умный мужчина, а словам женщины верите...
Это была всего лишь отвлекалка от з а р а з н о г о и не позитивного п е с с и м и з м а...
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..

история редактирования


Lusia 22-03-2012 10:43
Инфа для сравнения и Прогнозы на любой вкус, оптимист и пессимист найдет своё

http://panorama-kommpaniy.rupr...onymous":true}}
http://www.yarkvartal.ru/index...ntent&task=view
http://offshore4you.info/progn...st-na-2012-god/
http://www.nr2.ru/moskow/350238.html
http://www.finam.ru/analysis/newsitem3FAC1/default.asp
Новый бетон
http://dom18.ru/content/view/1663/20/
У питерцев и не только
http://www.bn.ru/articles/2012/01/11/89032.html
В Уфе участились случаи продажи качественных и ликвидных квартир в строящихся домах по искусственно заниженным ценам
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/4048
Динамика в городах РФ
http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/3955
У москвичей и не только
http://realty.irr.ru/articles/...bdb0aeaf000000/
http://www.12sotok.su/publ/ana...noz_cen/2-1-0-4


история редактирования


Лютай 22-03-2012 15:00
quote:
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..

Люся так честь и хвала этим производителям. Но Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч
Lusia 22-03-2012 15:52
и чё ныыыыыыыыть и ныыыыыть...., разьве что для поиска 500 голосов единомышленников ?!
Лютай увяз в болоте?!
Кто в Париже живет, как в Вавоже, а кто из Вавожа туда-сюда в Париж..,Саныч не задерживает, это кому вялым быть, а кому нет..!
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>
1.Мудрый правитель научит народ свой, и правление разумного будет благоустроено. 2 Каков правитель народа, таковы и служащие при нем; и каков начальствующий над городом, таковы и все живущие в нем.
Царь ненаученный погубит народ свой, а при благоразумии сильных устроится город. (Книга премудрости Иисуса, сына Сирахова ).
Ноют слабые..
При прочтении вышеизложенных ссылок, обратила внимание, что в Уфе много аналитики.
А вот что у прибалтов http://rus.tvnet.lv/novosti/ek...je_chjerjez_god

история редактирования


Лютай 22-03-2012 17:43
quote:
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>

У нас, у русских, говорят: "Каков поп, таков и приход"! Если власть ворует и 3,14здит на каждом шагу, то и народ делает тоже самое.

Люся мы уже обсуждали где то о различии взглядов на политику .

З.Ы. Пока власти Удмуртии не поменяют политику привлечения застройщиков и свои взгляды на выделение участков под строительство, то уровень цен на новостройки будет высок, а качество строящегося жилья будет оставлять желать лучшего
"Пипл хавает, что есть"


Lusia 22-03-2012 18:31
Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

Средний возраст населения 39 лет.
Из нижеследующей ссылки видно сколько молодых связывают своё будущее с УР, сколько бы вы её и как бы вы не хаяли
http://my-amber.ru/zhk-yantarn...-molodich-semey

история редактирования


Лютай 22-03-2012 18:45
quote:
Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

Люся, на одной из тем вы спорили со мной и Чуксом... Доказывали что неправильно афишировать политические взгляды....
Lusia 22-03-2012 20:06
нет, это не так, как и помыслов нет о нижеследующем
quote:
местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

quote:
"Пипл хавает, что есть"

пипл- это люди
quote:
Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч

это высказывание не корректно по отношению к людям, которые связывают своё будущее с УР и покупают здесь жильё, на мой взгляд специалисту рынка недвижимости надо быть корректнее, тоже можно сказать иначе.

история редактирования


Лютай 23-03-2012 12:28
Люся, я тоже связал свою жизнь с Мурлындией... Возвращаясь к теме - имхо, но движение вверх цен на вторичку начинает приостанавливается
LanaS 23-03-2012 12:39
У меня ощущение, что цены только сильнее стали расти. Умиляют фразы некоторых риэлтеров (или хозяев), которые с окончательной ценой на квартиру еще не определились. Сейчас ищу однушку, прихожу на просмотр, цена например 1500, квартира в цепочке (хозяева ищут двушку). В конце убивающая фраза - ну мы с ценой еще не определились, может будет 1550 или больше, смотря почем мы найдем себе двушку. Т.е. цена определяется не адекватной стоимостью объекта, а тем "сколько нам нужно".

история редактирования


Лютай 23-03-2012 12:48
В этом то и беда
Lusia 23-03-2012 13:33
а что делать, если даже застройщики, со слов минстроя, меняют цены каждый день? продвая, большинство приобретает...
mar3mar 19-04-2012 13:51
Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!
Лютай 19-04-2012 14:24
quote:
Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!

А ты это хозяину попробуй донеси
"Моя квартира самая самая самая. Поэтому хочу до ...я" (с)
mar3mar 19-04-2012 15:13
Те, кто подают объявления без выставления цены, любят видимо, чтобы им названивали. Читаешь, цену в пм, цену в пм. Так ёлки зелёные, НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении, чтобы народ время свое не тратил и не названивал. Видимо нравится людям, что им просто так звонят. По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю. А по ценам на квартиры - "так вам шашечки, или ехать?". Вот и говорите им, вам продать (поменять, купить) или на свое объявление в газете полюбоваться?
P.S. Простите, накипело.
Лютай 19-04-2012 15:44
quote:
Простите, накипело

Бывает. Сам порой матерюсь
quote:
По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю

"Великие" технологии работы
quote:
Читаешь, цену в пм, цену в пм

Это как вариант подъема объявления в форуме
quote:
НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении

Иногда надо не писать - опять жеж - ТЕХНОЛОГИИ (тебе нуна, ты и звони) Извини, что грубовато
ip_net 19-04-2012 16:35
У меня тоже накипело))) Ищем себе квартиру, почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((
Lusia 19-04-2012 20:10
+
ага и дому за...20 лет...

история редактирования


Chuksss 19-04-2012 20:20
quote:
почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((

кто ищет тот всегда найдет
Satin 27-04-2012 09:29
quote:
Originally posted by mar3mar:

Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!



в точку!!!! сама задалась поиском и слегка ОФИГЕЛА(((((((
при том что цены на одну и туже квартиру в газетке одна, на сайте другая, в третеьм месте тож другая....

Satin 27-04-2012 09:33
ради интереса посмотрела цену на двушку в орехово зуево))))
цена такая же как на двушку на улице холмогорова))))
Lusia 27-04-2012 12:24
больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..

история редактирования


Satin 28-04-2012 09:45
quote:
Originally posted by Lusia:

больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..



)))))))))))))))))
Fozzyboy 28-04-2012 10:20
Риэлторы - никакие это не работники и предоставители очень нужных услуг, это просто как уже обязательный неофициальный (негосударственный) налог на любые операции с недвижимостью. Сумма налога от сделки от 3 и до 100 % (при аренде).
Другими словами - присосались. Если думают, что сделки идут на миллионы, то люди 50 тыщ считать уже не будут. А вот хрен вам, - будем!
Так же как и похоронщики с "налогом" на смерть, пользуясь чужим горем и временным помешательством, рубят сверхбабло за услуги, которые стоят раз в 10 меньше. Пример - доставка гроба и принадлежностей на машине 2200 руб. Сравните с доставкой груза на газели из любого строительного магазина - 300 руб. Рытье могилы 5 тыщ. Представьте что вы яму на огороде будете рыть за 5 тыщ. Там нет таких цен. Какая то несчастная перекладка - 1 минута работы, 500 руб. Как ведь они поработали офигенно, устали. Нам на работах почему то столько не платят за наш труд. Якобы консультация агента 1800 руб + услуги за сопровождение 2500. То есть по сути за одно и то же два раза надо заплатить. А консультация это одно название только. Говорят то, что итак всем понятно. А коснись чего то поглубже, затрудняются в ответе и посылают уточнить куда-нибудь подробнее. В итоге, в ценнике за каждый чих и пёр посчитана какая-то сумма, в результате набегают нехилые деньги. Ох..ели уже совсем. И многие ведь ведутся на этот развод, сколько назначат, столько и платят. Про похоронщиков конечно не в тему в ветке "жильё", просто для наглядности нае..лова, смысл примерно такой же.
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

история редактирования


Свето4ек 30-04-2012 06:33
Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html

история редактирования


Chuksss 30-04-2012 16:52
quote:
присосались

quote:
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

Fozzyboy, не напрягайся - никто с ножом к горлу не лезет ведь колхоз дело сугубо добровольное и по этому не нужно сотрясать воздух за просто так.
если у тебя есть время, знания и крепкие нервы - вперед, самостоятельно решать свой жилищный вопрос
quote:
Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html[/B][/QUOTE]
эт точно
GREY MV 30-04-2012 17:53
quote:
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

надоело... предлагаю в игнор... так как сделки можно будет проводить и через нотариусов, прогнозирую рост числа "ласточек"... пусть идут тем путем который избрали...


Kisn 30-04-2012 20:48
quote:
Originally posted by ip_net:
У меня тоже накипело))) Ищем себе квартиру, почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((

А ЕСЛИ ЕСТЬ РЕМОНТ И ВСТРОЕННАЯ МЕБЕЛЬ КОТОРУЮ НЕ ЗАБРАТЬ, ТАК ЧТО ТЕПЕРЬ ПОДАРИТЬ ЕЕ ИЛИ ВЫКИНУТЬ ЧТО ЛИ?


Marina Aleksandrovna 30-04-2012 22:10
Самое интересное, что когда приводишь "покупателей" в "просто хорошую квартиру" начинают докапываться до электрики, стояков, полов...соседей...всегда найдётся, до чего докопаться))). Вообще складывается впечатление, что люди разучились ходить по полам, не покрытым ламинатом, и смотреть в деревянные окна)). Сегодня меня спросили, была ли в доме (дому 6 лет!!!) замена стояков!..слов просто нет, одни эмоции...)))))))
LaraK 04-05-2012 16:19
Такое ощущение, что цены встали или даже чуть снизились. Как думаете цены летом еще снизятся или пока стоять будут?
Лютай 04-05-2012 16:27
По ощущениям - рынок останавливается. Цены немного просядут, имхо
Лютай 12-05-2012 11:27
Люся, вы верите в пустые обещания "великого Путэна"? Его программа по военным подтолкнула рост цен на жилье, а вояк потом кинули. Нет в Расеи предпосылок к Доступному Жилью! Пока НЕТ, при этой гнилой власти
Лютай 12-05-2012 16:44
Люся, вы ставите много интересных ссылок, но не всегда эти ссылки отражают действительность. То что презик подписал тонну бумаги, еще не показатель, что жить станет лучше. Обратите внимание: военным подняли з/п и внедряют военипотеку; ментам подняли з/п; обещают поднять бюджетникам и понизить % по ипотеке. А строить больше не стали. Думаете все это приведет к снижению стоимости вторички и первички?
Лютай 13-05-2012 13:14
Если бы Люся оценивала риэлторов, то все на второй год бы остались а меня бы она вообще выгнала с рынка . Люся - посмотрите на название темы! Прогноз цен. Так я и делаю прогноз опираясь на источник по ВАШЕЙ ссылке. И судя по документам подписанных "нашим" б/у президентом - жить станет хреновей, цены вырастут и на недвигу и на все прочее. И мой "патриотизм" здесь ни причем - я разделяю всегда понятия "РОДИНА" и "государство"! Цены на квартиры вырастут и тогда Люся поймет, как был прав старина Лютай
GREY MV 13-05-2012 15:49
quote:
цены вырастут и на недвигу и на все прочее

+ рост стоимости стройматериалов по некоторым позициям - 100-150%, в основном, как следствие увеличения дорожных сборов с перевозчиков, до 750 руб.за 1 км.!!!

+ вступление РФ в ВТО, к слову мы уже вступили или нет? Деньги пойдут в недвижимость, да есть возможность "уйти в минус", но точно не в ноль

+ рост стоимости энергоносителей/ГСМ
---------------------------------------

+ если нотариусы таки обязательное участие будут принимать в сделках, добавьте до 5%

Соглашусь со

quote:
старина Лютай
... нет у нас злее недруга, чем наше правительство...

P.S. 22 млн. выделили МО Ижевск на озеленение г.Ижевска, в этом году уже 34 млн. руб. снова на озеленение.... походу пора в "озеленители" идти


каллина 13-05-2012 15:58
quote:
Originally posted by Лютай:

По ощущениям - рынок останавливается. Цены немного просядут, имхо


"немного просядут" - этов связи с летним сезоном? к осени опять вверх?


Лютай 13-05-2012 18:52
Думаю что да, лето.
Lusia 16-05-2012 10:21
Лютай в данном посте НЕТ моего отношения к РФ, Указу и действующему Президенту , а только его стремление к снижению стоимости жилья
http://a-kvarta.com.ua/putin-p...o-metra-zhilya/
Не озаботься личными коментами-назидалками виртуального пользователя и российской действительности в серии N.N.N.N.NNNNN.....

история редактирования


ima2007 25-05-2012 11:11
[Удалено. Модератор.]

история редактирования


Лютай 26-05-2012 15:16
Интересно, что Люся чистит свои посты и получается: "я идиЁт разговариваю сам с собой"!

Има2007, а вот загородная недвига конечно хороша, но не для всех. И стоимость не мала. Реклама в вашем посте ничем не прикрыта

quote:
максимальный рост цен будет именно в этом сегменте - пока "фишку" понимают единицы, и поселков много,

Ай ай ай девушка
Lusia 29-05-2012 17:08
получается иначе , когда учитывают
http://mirrosta.ru/psichologiy...munikatsii.html
http://www.ms-profi.ru/prostye-pravila.html

история редактирования


mar3mar 09-07-2012 12:38
Цены опять в рост пошли? Осенью опять геп вверх?
Redwolf& 07-08-2012 17:01
давайте о ценах говорить на конкретных примерах
ip_net 08-08-2012 17:02
Посоветуйте, однушку сейчас выставлять или может выждать пару недель? Цены выше будут?
Chuksss 08-08-2012 17:58
quote:
Посоветуйте, однушку сейчас выставлять или может выждать пару недель? Цены выше будут?

а вам просто продать или что то покупать будете?
если только продать, я бы подождал
если альтернатива - покупаемая квартира тоже поднимется в цене
ip_net 08-08-2012 18:05
quote:
Originally posted by Chuksss:

а вам просто продать или что то покупать будете?
если только продать, я бы подождал
если альтернатива - покупаемая квартира тоже поднимется в цене

скажем так - до продажи однушки придется выплачивать по кредиту, примерно 21 тысячу в месяц. Вопрос - повышение цены окупит этот платеж или нет смысла тянуть?
И еще - однушки растут в цене быстрее, чем трешки? Трешки как висели, так и висят по моим наблюдениям, даже скидывают немного, а однушки подросли.

история редактирования


Proud99 24-09-2012 23:56
Кто искренне верил, что цены на недвижимость могут упасть? Поделитесь прогнозом на будущее.
YaDernaya 25-09-2012 12:28
По программе молодая семья метр стоил 33 тыр в 2012 г, теперь усст8 уже афиширует цену в 38 тыр, дом еще даже строить не стали. Так что понижения цен точно не ждем (((
Foc s 25-09-2012 13:43
Да "молодые семьи" и по 45тыщ всё расхватают(- у них же якобы дешевая ипотека .Вот и строят плохое жильё за хорошие деньги.

------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.


freelance 25-09-2012 13:53
не пойму кто за кем подтягивается - новостройки за вторичкой или наоборот
LanaS 25-09-2012 19:29
цены снова растут?
Redwolf& 26-09-2012 09:07
quote:
по 45тыщ
где?

319RVR 08-10-2012 12:13
к новому году ожидаеться повышение на вторичку или понижение, кто как считает, господа риэлторы??
Tanyanka 10-10-2012 10:23
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.

история редактирования


Gadya70 10-10-2012 23:52
quote:
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.


Все так, добавим сюда ставку ЦБ (когда растет-растут и проценты по ипотеке-есть график зависимости-растут проценты-снижается количество заявок), нестабильность доллара-евро, сертификаты(минстрой их как правило на конец года оставляет), рост маткапитала, количество новостроек, макроэкономическая обстановка, ну и нефть, а еще СЛУХИ!! Если все сложить-поделить, сделать поправку... В 2013 году я думаю, снижения не будет, если только коррекция сезонная летом
sasa777 07-11-2012 11:25
Цены на 1-комнатные взлетели до 1700 за только что начатый строящийся дом! За год на 30% выросли! Подскажите они до 1300 могут опуститься через 1-1.5 года? Ну и вообще примерный прогноз дайте на следующий год(лето)
sasa777 07-11-2012 12:41
Аспэк с 1 декабря цены ещё повышает((( Раздули рынок конкретно
Лютай 08-11-2012 10:15
В Комосе снижением тоже не пахнет. За 11 месяцев рост 2шки в Петровском около 400 тысяч
sasa777 08-11-2012 11:21
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры
Лютай 08-11-2012 14:20
quote:
Originally posted by sasa777:
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры

Это врядли

Svetochka 08-11-2012 15:05
Тоже заметила что с весны цены на 1-ки, 2-ки 467 серия поднялись, если весной 1-ка стоила 1500, то сейчас 1600-165о (среднее состояние), а 2-ки вообще уже по стоимости ленинградки стали 2200-2300 (против 2000-2100 весенних). Куда мир катится?
sasa777 08-11-2012 15:06
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут
Svetochka 08-11-2012 15:15
quote:
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут

Вот если честно, то летом как раз покупала в кнце июня, вообще падения не увидела, ну может тыщ на 50, но по сравнению с тем, на сколько они выросли...Кстати в октябре-ноябре того года теже самые однушки еще стоили 1300-1400, т.е за год прирост 15-20%. Не слабо. Так бы зарплаты наши росли.
sasa777 08-11-2012 15:25
Знаю что в этом году в августе сентябре начали цены расти
grandmob 08-11-2012 17:28
взял треху 467 серию на холмах за 2400 в среднем состоянии не крайний этаж в октябре сейчас таких цен чё та нет уже судя по обьявлениям ну или район не айс
Svetochka 08-11-2012 17:48
quote:
467 серию на холмах за 2400

это вы еще дешево взяли, тем более что на Холмах
grandmob 08-11-2012 17:52
не ну не 2400 канешно а 2475 ))) но все равно таких цен нет уже мне кажется. тут на форуме недавно обьяву видел: продавали в моем же доме 3-х убитую за 2800
Svetochka 08-11-2012 21:09
quote:
в моем же доме

у нас также купили однушку 467 серия за 1500 этим летом, осенью в этом же доме на пару этажами выше продавали в среднем состоянии за 1750...тут и от жадности покупателя зависит, не думаю, что бы кто-то по такой цене 29 кв.м. купил, за такую цену нам на Вотк. шоссе в новостройке в сданнном доме предлагали однушку с отделкой 36 квадратов.
LanaS 09-11-2012 10:55
я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??
Svetochka 09-11-2012 11:10
quote:
Их реально кто-то покупает за такие деньги??

62 тыщи за квадрат, как элитный новострой + еще на ремонт сколько потратишь. Неужели у нас так спрос превышает предложение? Или хрущ не хотят люди покупать?

история редактирования


LanaS 09-11-2012 11:24
Я купила однушку 467 серии за 1550 в мае. И то считаю, что очень дорого взяла. Т.к. состояние что называется "под чистовую отделку" - короче надо все ремонтировать и переделывать. А сейчас судя по фото продаваемых квартир не намного круче ремонт и такиииие цены. Сделали пласт окна, поставили простенькие межкомнатные двери, поменяли сантехнику и на тебе отличное состояние - плати от 1700. Капец, что дальше будет?