По поводу электрощитов:
Приварить ушки и повесить амбарные замки, наверное так можно решить проблему.
Алексей, а ключи от служебных помещений дали/дадут нам?
quote:
Originally posted by Xodiki:
По поводу электрощитов:
Приварить ушки и повесить амбарные замки, наверное так можно решить проблему.
Повторно включены вопросы с первого голосования (шлагбаум/парковка), по которым не хватило голосов (будет поквартирный обход с подробным объяснением каждому, что делается и для чего).
Меня в составе счетной комиссии нет, так как я буду в командировке.
quote:
Originally posted by alexsav:
Тут есть один нюанс: если вечером вышибло автомат в подъезде, то придется ждать электрика с ключом до утра. Аварийщики по такой ерунде не ездят...
quote:
Originally posted by Blend:
что примечательно, на предпоследнем ряду фотографий,справа, запечатлен белый опель сотрудника ГИБДД
Присутствовало 12 человек, хронометраж 1,5 часа, место проведения: колясочная Кунгурцева 3 (1 подъезд).
Обсуждали:
1) Создавать ТСЖ или нет.
Решили: на наши новостройки ТСЖ создавать необходимо по двум причинам: спец.счета по кап.ремонту и повышение качества обслуживания домов, рост прозрачности. Пока в ЖКУ не дали информацию, будут ли они создавать спец.счета, подготовительной работы там не ведется. Нам же финансировать своими отчислениями ремонты бараков нет смысла. Новостройкам выгоднее собирать деньги отдельно от всех.
2) Какое ТСЖ создавать - активное или пассивное.
Активное - самим управлять домом, нанимать дворников, уборщиц, вести бухгалтерию, начислять зарплату и отчисления в Пенс.фонд, начислять квартплату, судиться с должниками, организовывать работу паспортного стола. Для каждого дома по отдельности это невыгодно.
Пассивное - создать ТСЖ и нанять обслуживающую организацию (то же ЖКУ-826 или любую другую УК). Это выгодно, т.к. риски по неплательщикам переходят в УК - они сами судятся, сами начисляют зп, делают платежки, решают текущие вопросы по обслуживанию. Мы же лишь даем техзадание - что и как делать в пределах указанной сметы.
Итог: выгодно создавать пассивное ТСЖ.
3) Какую УК нанимать на обслуживание. С ЖКУ мы уже работаем, какая-то работа ведется. Минусы: непрозрачно, медленно, непонятно что со спецсетами по кап.ремонту (телодвижений пока нет). Очень большой минус - штат сотрудников не растет, а дома новые сдаются. Мы чувствуем, что у ЖКУ на нас не хватает времени. Плюсы: более менее убираются, снег зимой чистили, нельзя сказать что никакой работы не ведут.
Если у кого есть другие предложения по УК - узнавайте условия, давайте встречаться с представителями и обсуждать, что они готовы нам предложить. Выбирать будем из предложенного то, что получше.
4) Общедомовое имущество: во многих домах есть колясочные, есть земельные участки относящиеся к дому. Сейчас у нас нет проектов, чтобы узнать кому принадлежат эти колясочные и технические помещения. И нет межевого плана, чтобы узнать кому принадлежат дороги и кто их должен чистить зимой.
Нам выгодно: чтобы колясочные и тех.помещения были наши, а не "ушли" под офисы. И выгодно размежевать дороги так, чтобы межквартальные проезды остались на балансе муниципалитета - тогда они будут их чистить за счет города (общегородская практика вообще-то), а не за наш счет (как было этой зимой)
Другие вопрос обсудить не успели.
Теперь что будем делать дальше:
1) Каждый дом должен решить для себя - кто конкретно займется организацией ТСЖ, сформировать на предварительном собрании актив и готовить общее собрание. С документами нам поможет Исмагилов Марат Равильевич (dom-udm.ru ), с ним встречаемся в след. воскресенье так же в 11 в колясочной. Это пока предварительная информация.
2) Каждый дом должен встретиться с ЖКУ-826, чтобы в рабочей обстановке обсудить - какие планы у ЖКУ, как они готовы улучшить сервис, будут ли работать с вашим ТСЖ и в каком порядке, по каким расценкам. То есть при регистрации ТСЖ мы можем рассмотреть и их услуги, но уже не с позиции "выпрашивающего".
3) Дома, образующие один двор должны определиться и прийти к единому мнению - какую УК выбрать обслуживать дома и их двор. Нет смысла дробить территорию - дом7 УК Ижкомцентр, дом 5 УК Вестснаб, дом 3 УК ЖКУ-826. Это приведет к бесконечным спорам и проблемам. Одна УК на двор.
Можно сразу расторгнуть договор с ЖКУ и выбрать более конкурентную УК. Или можно 1-2-3 месяца поработать с ЖКУ по старому и если ничего не изменится - тогда Совет ТСЖ сам расторгает договор и заключает договор с новой УК.
Для того, чтобы эти три действия выполнить - нужно донести информацию до жильцов (прошу распечатать это письмо и вывесить на стенде), т.к. именно жильцы голосуют за то или иное решение. Лучше всего информацию разместить на форуме (разместите на своей ветке), на стенде и провести подготовительное собрание. Совет дома на собрании рассказывает о текущем положении дел, о имеющихся вопросах и спрашивает мнения жильцов - какое им решение кажется более правильным.
От себя готов по двору 15,13,17 помогать организовывать собрания.
На собрании будут люди, которым без разницы. И будут те, кто интересуется делами - записывайте координаты таких людей, т.к. они в будущем могут войти в Совет ТСЖ. Благополучие двора и района держится именно на таких людях: кто ходит на собрания, кто отписывается на форумах, кто готов взять на себя ответственность за свой подъезд. Если от каждого подъезда будет хотя бы один представитель - порядка и в доме, и во дворе заметно прибавится.
После очного собрания надо проводить заочное (т.к. на очном сложно набрать кворум более 50%). Мы готовим бюллетни и разносим по квартирам, потом их собираем и считаем голоса. Если у нас более 51% площадей - решения приняты, идем регистрировать ТСЖ в налоговую. И дальше уже самостоятельно решаем вопросы с кап.ремонтом, за заключением договоров, выбором УК, общедомовым имуществом. Один раз наладить эту договорную работу - дальше уже ТСЖ не будет отнимать много времени, остается просто контролировать.
В итоге вот что должно получиться: квартплата на новых домах (которые сдались в конце 2013 и начале 2014г) должна снизиться существенно - за счет строки отопления. В остальных домах существенного снижения платежей не произойдет, но должно улучшиться качество обслуживания - чистота подъездов, вопросы с мусоропроводом (заварить или нет - решают жильцы), элементы благоустройства и безопасности - камеры, зелень, дет.площадки и т.д. На домах 3,5,7 реально организовать нормальное озеленение и полив газонов дворником, установку камер.
На дворе 13,15,17 реально заменить песок на дет.площадке резиновым покрытием, заменить часть игровых элементов, установить ограждение тротуаров, организовать рельсы для колясок на 1 этаже и колясочные в тамбурах, круговое видеонаблюдение. И все это без увеличения квартплаты, за счет оптимизации структуры расходов.
Все в наших руках. В апреле надо принять решение по ТСЖ и провести голосование. Потом жильцы разъедутся в отпуска и огороды - это будет гораздо сложнее. Впереди у нас два горячих месяца, надо принимать решение!
15 дом решение уже принял, 3 апреля будем проводить пробное собрание двора, 27.03 встретимся с руководством ЖКУ. Подключайтесь
PS: Поздравляем Алексея Лушина из д.15 с получением перерасчета на дом - всю зиму он вел эту работу с ЖКУ-826, просчитал фактическое потребление тепла и рассчитал размер перерасчета на весь дом. В мартовских платежках каждому жильцу вернули сумму эквивалентную 1,5-2 мес квартплаты. Если бы не он, могли ничего не вернуть или вернуть по 500-700 р (вернули по 3500-5000р на квартиру). Молодец, так держать!
quote:
Originally posted by Pasharus:
Какие есть варианты ТСЖ: только на каждый дом или на жилой комплекс(несколько домов) тоже?
цитата:
Товарищи, у кого-нибудь есть информация куда в ижевске можно сдать использованные батарейки?
В Ижевске вновь готовятся провести акцию по сбору макулатуры, батареек и ртутьсодержащих лампочек. Как сообщили Аргументам в Ижевске в пресс-службе администрации города, она состоится в среду, 16 июля. Сбор начнется в 16:00 возле здания администрации. В ходе акции каждый желающий сможет сдать макулатуру и отслужившие батарейки, аккумуляторы, энергосберегающие лампочки, градусники, а также пообщаться с ижевскими эко-активистами. Сдать в переработку можно: бумагу, картон, газеты, журналы, бумажные пакеты, рекламу, блокноты, тетради, рисунки и так далее. Вырученные средства от макулатуры пойдут на переработку опасных отходов
цитата:
Изначально написано CC5:
Товарищи, у кого-нибудь есть информация куда в ижевске можно сдать использованные батарейки?
Контейнеры для приема батареек установлены в ТЦ Флагман(Ижтрейдинг Экстра), магазине Три Банана на Воткинском шоссе, в ТЦ Аврора-Парк(у дальних касс Ижтрейдинга).
Кстати, что у нас с установкой шлагбаума? "Серебрянная водица" или как её там, оформила договор за аренду участка?
цитата:
Кстати, что у нас с установкой шлагбаума? "Серебрянная водица" или как её там, оформила договор за аренду участка?
цитата:
Originally posted by alexsav:
Мне сегодня позвонила помощник депутата Губаева. Она попросила собрать вопросы для депутатов (встреча во вторник 5 августа). Вопросы я отправлю вечером в воскресенье или в понедельник - чтобы у них было время подготовить ответы.
Вот список вопросов нашим депутатам (отправлены сегодня утром):
1. Вопрос по поводу переноса детской поликлиники или её части (например педиатров) к нам в район - крайне неудобно добираться с маленькими детьми до поликлиники - транспорт не ходит, дорога порушена. В самой поликлинике большая очередь, т.к. в нашем районе очень много детей и участковый терапевт не справляется.
Дополнение. Поликлинику в микрорайоне Волков сделать не захотел, где-то год назад решили расширить существующую. На днях выделили 30 миллионов на приобретение помещения в этом же здании. Поликлиника находится неудобно, добраться можно только пешком (про личный транспорт не вспоминаю). С маленькими детьми в коляске идти неудобно - коляску трясет, так как местами асфальт перебитый, либо его вовсе нет.
Если решили не делать детскую поликлинику здесь, так пусть тогда сделают нормальную пешеходную дорожку до нее. Можно также подумать об участке с педиатром в микрорайоне, а то с постоянно простывающими детсадовцами не набегаешься. Лучше бы конечно поликлинику поближе, например, у Русского дома.
2. Возросшее количество бродячих собак - часть из собак настроена агрессивно. Неоднократно видели как стая собак "задирает" до смерти кошек. Нужно что-то срочно предпринимать, пока не пострадали маленькие дети, бегающие по площадке или катающиеся на велосипедах.
3. Вопрос ограждения газона за домом Кунгурцева 3 до парковки магазина Ижтрейдинг - газон превратили в мусорное поле и парковку для транспорта - нужно металлическое ограждение, бордюры или столбики. Дошло до того, что жильцы оставляют там тяжелый грузовой транспорт с прицепами, автобусы.
4. Прошу подготовить список реальных дел, которые сделали "наши депутаты". Если дел нет, то план работы с нашим районом на 14-15 16 годы.
5. Почему такое собрание проводится впервые, хотя район существует уже 3 года?
6. Можно ли заблокировать выезд на Славянское шоссе, чтобы транзитный грузовой транспорт не ездил через наш район, объезжая Воткинское шоссе?
7. Вопрос с садиком. По отзывам есть проблемы с местами для детей жильцов нашего района - это не правильно. Необходимо, чтобы приоритет при поступлении в дет.сад на Кунгурцева отдавался детям с пропиской в нашем районе.
8. Когда будет построен стадион, который есть в плане застройки? Назрела необходимость в спортивных объектах (баскетбольное поле, хоккейная коробка, поля для волейбола). Есть ли план со сроками постройки таких объектов?
9. Какие полномочия у депутатов района, чем они могут помочь в развитии нашего района? Какие есть средства контроля деятельности депутатов со стороны жильцов?
10. Строительство школы (планом предусмотрена между домами N17 и N21).
11. Мусорные контейнеры у Ижтрейдинга просто рай для окрестных собак, бомжей. Надо их попросить закрыть их (как у Гастронома, что у Океана сделано).
12. Еще неплохо бы нормальный переход сделать в сторону подземного перехода. Убрать бы здесь поворот в сторону заправки, Навигатора. Уже 3 года ВЕСЬ микрорайон ходит по диагонали нарушая правила. Зимой в месте официального пешеходного перехода сугробы лежат по пояс. Летом после малейшего дождя пешеходный переход ведет в не сильно глубокие, но обширные лужи (напротив ворот стройки).
Напротив других ворот стройки (где насыпан гравий), всё время паркуют машины на полоске земли между асфальтом и бетонными плитами. Ходить очень неудобно - либо протискиваться между машинами, либо по газону, либо переходить дорогу вдоль - а поворот зачастую плохо просматривается всё из-за тех же машин. Опять же при малейшем дожде глина раскисает, и остается ходить вдоль по проезжей части.
Благодарю всех, кто принял участие в подготовке вопросов!
цитата:
Originally posted by alexsav:
9. Какие полномочия у депутатов района, чем они могут помочь в развитии нашего района? Какие есть средства контроля деятельности депутатов со стороны жильцов?
По шлагбауму лучше проводить отдельное голосование. Вопросов включать три:
1. Выделение земли нашего дома из общего участка.
2. После выделения земли - установка шлагбаума.
3. После выделения земли - расширение парковки.
Оба голосования провести заочно и параллельно.
Встречаемся завтра на собрании в 20:00.
Народ упорно кидает бюллетени в ящик 23 квартиры... А толку? В реестре надо расписываться вживую, а реестр только у членов Совета МКД.
Будет здорово, если нам установят хотя бы один контейнер для сбора пластиковых бутылок, например.
цитата:
Изначально написано Nastasya**:
В городе стартовал Проекте по раздельному сбору ТБО. Участие в проекте подразумевает установку на контейнерной площадке для сбора бытовых отходов, специализированного контейнера для раздельного сбора мусора (вторресурсов).
...
Будет здорово, если нам установят хотя бы один контейнер для сбора пластиковых бутылок, например.
Растолкуйте пожалуйста, как быть: я собственник квартиры, получила платежку на кап.ремонт, но точно помню, что в голосовании участия не принимала (не по причине отсутствия желания, а просто потому, что бюллетень даже в глаза не видела...). Должна ли я ее оплачивать? Какое решение было принято собственниками в отношении того, кто будет распоряжаться средствами на ремонт?
Заранее благодарю за ответ.
цитата:
Изначально написано kekisheva:
Какое решение было принято собственниками в отношении того, кто будет распоряжаться средствами на ремонт?
Кворум набрали, по всем 11 пунктам голосования было принято решение "за". Сканы см. ниже.
Вкратце: мы поручили ЖКУ 826 собирать наши деньги на спецсчете.
Сканы протокола...
Повестка дня (если у кого сканы плохо видны):
1. Выбрать председателя общего собрания - Деева О.А. (кв.107), секретаря общего собрания - Кедрову С.В. (кв.85).
2. Выбрать счетную комиссию в составе: 1) Кедрову С.В. (кв.85), 2) Сабирову И.Б. (кв. 23), 3) Деева О.А. (кв.107).
3. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специаль+ном счете у Регионального оператора.
4. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установ+ленного Правительством Удмуртской Республики.
5. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем таких услуг и (или) работ, предусмотренного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.
6. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, уста+новленными Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.
7. Выбрать владельца специального счета многоквартирного дома в лице Регионального оператора. Уполномочить Регионального оператора открыть специальный счет по формированию фонда капитального ремонта МКД N 3 по ул. Е.М. Кунгурцева г. Ижевска в кредитной организации, соответствующей требованиям ЖК РФ. Специальный счет многоквартирного дома открыть в Отделении N 8618 Сбербанка России г. Ижевск.
8. В случае внесения изменений в Жилищный кодекс РФ и вступлением Федерального закона от 21.07.2014 года N255-ФЗ в законную силу с 01.01.2015 года определить владельца специального счета многоквартирного дома N 3 по ул. Е.М. Кунгурцева г. Ижевска управляющую организацию - Филиал <ЖКУ N826> ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> (ИНН 1835038790). Заменить владельца специального счета с Регионального оператора на управляющую организацию - Филиал <ЖКУ N826> ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> (ИНН 1835038790). Обязать Регионального оператора расторгнуть договор специального счета, перечислить денежные средства со специального счета МКД дома N 3 по ул. Е.М. Кунгурцева г. Ижевска на счет нового владельца специального счета Филиала <ЖКУ N826> ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> (ИНН 1835038790).
9. Уполномочить управляющую организацию - Филиал <ЖКУ N826> ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> (ИНН 1835038790) на возмездной основе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме N 3 по ул. Е.М. Кунгурцева г. Ижевска по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; по решению общего собрания собственников МКД проводить конкурс на выбор подрядной организации, заключения договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ (оказанных услуг), оплате выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
10. Определить плату по возмещению расходов управляющей организации - Филиалу <ЖКУ N826> ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> (ИНН 1835038790), по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, и других расходов в размере 0,75 руб. с кв.м. площади помещения в месяц. Ввести в счет-извещение за жилищно- коммунальные услуги целевую строку <услуги по содержанию специального счета>.
11. Производить начисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет МКД N 3 по ул. Е.М. Кунгурцева г. Ижевска, начиная с февраля 2015 года.
цитата:
Изначально написано Pasharus:
В платежке 2 года назад жил.услуги (1 к.к.) были 370р. сейчас 470р. Подняли на 30 %. А что в них входит? И можно ли у ЖКУ за них отчет? А то надоело лампочки в подъезде вставлять, смотреть на кучи раскиданных газет на первом этаже и т.д.
1. На сайте ЖКУ должен быть годовой отчет. Вопросы типа "почему в платежке теперь на 100 рублей больше" - мне вообще не интересны. Вот если ЖКУ где-то 100 тысяч на ровном месте нарисует - тогда можно поискать!
2. Многократный обход по квартирам насчет капремонта меня сильно задолбал. Плюс личных дел куча. Так что последние полгода я домом почти не занимаюсь.
Самый простой путь - звоните, оставляйте конкретные заявки диспетчеру.
Хотите что-то более действенное - прорабатывайте вопрос и подходите. Обсудим, напишете обращение в ЖКУ, распечатаете, я вам 2 экземпляра подпишу - и отнесете официальное обращение. В случае отсутствия реакции в месячный срок - второе обращение в надзорные инстанции.
цитата:
Уважаемые жители нашего микрорайона! Для информации:
В соответствии с постановлением РЭК УР от 19.12.2014 г. N29/3 <О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ОАО <Волжская ТГК>
Вот Вам и ответ!
Ощущение такое, что у них всегда заранее готов ответ: очень быстро ответили.
Очередной футбол((
Какие-то действия можно предпринять дальше? Есть здесь юристы?
цитата:
Изначально написано pansyN1:
где еще через интернет можно подать показания счетчика за газ?
При оплате сбербанк-онлайн можно подать показания счетчика. При оплате с банкомата, вроде бы, тоже.
цитата:
Изначально написано pansyN1:
подскажите пожалуйста соседи, у меня не получается показания счетчиков подать через этот сайт http://sendcounters.ru/ ни вчера, ни сегодня. а там очень удобно подавать показания, т к сразу можно и газ включить в список. где еще через интернет можно подать показания счетчика за газ?
цитата:
Изначально написано Masyane4ka:
Поясните плиз кто в курсе, у нас ведь двухтарифные счетчики, но подаем только суммарное значение. Почему? Или кто-нибудь день/ночь подает?