Жилье

Дом N3 в составе ЖК "Юбилейный"

kulek 23-04-2013 08:32

Всем привет. Как то на собрании было предложение заварить мусоропровод, предлагаю вернуться к этому вопросу(разговаривал с дворником он сказал, что мусоропровод горит каждый день). Пора бы все же подумать о своей безопасности, раз уж не можем решить вопрос с курением в подъезде давайте просто заварим этот мусоропровод...
LenaKs 23-04-2013 14:10

Ужас, неужели это единственный выход! Да что за люди такие у нас живут, сами себе гадим. Может с потеплением перестанут курить в подъезде и все на свои балконы выйдут. А по осени опять все повторится.
kulek 24-04-2013 20:03

Да многие и не выходят в подъезд... вокруг дома прогуляйтесь,под балконами со стороны стоянки(в особенности 2 подъезд около магазина), там же травы не видно - сплошной слой окурков
CC5 24-04-2013 21:33

Наши соседи выход на субботник обсуждают, может и мы соберемся? Кто что думает?
kulek 25-04-2013 10:53

согласен
Guzel1981 04-05-2013 14:43

http://vk.com/club53189226 для родителей 5 группы детсада N12,добавляйтесь
pansyN1 13-05-2013 23:10

ЛЮДИ! соседи!!! ну слов нет!!!!!!! ну сколько ж можно????????????????
вот сижу матерюсь, накипело!!!!
23.00 - ребенок проснулся, где-то стучат, работают болгаркой, думаю, что за идиоты ночью работают, муж пошел искать того гения... а оказывается ОПЯТЬ пожар в мусоропроводе! ну что за быдло живет в нашем подъезде???????
в новом красивом доме????????
что делать и куда бежать???? к участковому? заваривать мусоропровод - не выход, эти засранцы и подъезд спалят! ну ведь страшно, детей в доме много!!!!!
kulek 17-05-2013 10:41

Вчера был очередной поджог мусоропровода...У меня уже просто нет слов!Заходил в помещение мусоропровода...я искренне в шоке...там толстый слой копоти, даже часть плитки потрескалась и осыпалась...неприятно жесть как!!!
CC5 19-05-2013 21:45

Снова пожар в мусороприемнике... в 1 подъезде.

Не понимаю, что за люди...

pansyN1 19-05-2013 23:08

мдаааааа((((( спалить дом хотят?
у кого-то помню телефон участкого был, можете написать? соседи, если у вас есть предположения по поводу того, кто это может быть, напишите плиз, а то что-то уже надо делать, а то все сидим по квартирам, ждем масштабного пожара???
записки, которые появляются на 1 этаже эти идиоты сразу срывают. такое ощущение, что уже назло гадят нам всем!
pansyN1 19-05-2013 23:12

и предложения по поводу собрания пишите: когда удобнее, день, время, потом объяву напишу.
pansyN1 20-05-2013 12:36

давайте в среду, но лучше в 19.30, пока все придут домой с работы, да с магазинов, а то кто-то может к 19 ч не успеть
pansyN1 20-05-2013 14:20

вечером повесим объявления
pansyN1 20-05-2013 21:33

в общем собрание первого подъезда в среду 22.05.13 в 19.30 либо возле подъезда, либо если погода будет плохая, то на 1 этаже
natashylia 20-05-2013 22:42

мы вчера оставили голубую ветровку с копюшоном на ребенка 2 лет на площадке возле 5 дома может кто видел или взял,верните пожалуйста очень буду благодарна 89128786827 наталья
pansyN1 22-05-2013 23:27

Для тех, кто отсутствовал на собрании: все-таки решили заварить мусоропровод, до мульд дойти недалеко и несложно)). так что завтра и в ближайшие дни пройдем по квартирам 1-го подъезда для сбора подписей. те, кто снимает жилье - будем просить телефоны собственников.
aceboogee1 23-05-2013 22:24

quote:
Originally posted by pansyN1:

все-таки решили заварить мусоропровод, до мульд дойти недалеко и несложно



отдельным бы двери в квартиру заварить)))чтоб не гадили) а так наверн правильное решение
natashylia 27-05-2013 11:37

у нас что ли опять в 3 доме 1 подъезде мусоропровод горел?
natashylia 27-05-2013 13:38

вчера опять пожарная машина стояла у нашего дома
kulek 31-05-2013 11:42

Что у нас там с подписями, а то вчера снова тушили?
pansyN1 31-05-2013 20:00

на неделе собирали, много еще квартир осталось, т к не было людей дома, сейчас сборщицы подписей уладят дела со здоровьем своим и детишек и снова в путь))
сбор подписей - дело не минутное и помощники нам не помешают =))) это думаю ускорит процесс, так что пожалуйста в РМ, если есть желание помочь.
ангорка 04-06-2013 17:22

- Решение о заваривании мусоропровода принимается, в первую очередь, всеми жильцами подъезда без исключения, - пояснили в ЖЭУ - Соответствующий протокол решения общего собрания должен быть предоставлен на рассмотрение начальнику ЖЭУ. Далее вопрос о том, будет ли заварен мусоропровод, рассматривается специально созданной по этому поводу рабочей группой.

если мус. заварят, а потом найдётся не согласный и пожалуется, то жку будут обязяны "разварить" мусоропровод.

pansyN1 04-06-2013 22:27

quote:
ангорка

ну что теперь делать? что предлагаете?
опять же горел мусоропровод(( к подписям еще приложим выписку из пожарки о количестве выездов к нам.
грустно очень, не берегут люди общее имущество, не все конечно, но есть реальные пофигисты, которые говорят, что пусть горит - нам пофиг...

Grungist 09-06-2013 21:06

скажите кто-нибудь переваривал газовый отвод на кухне? Если да то что для этого нужно сделать и сколько это стоит? Можно ли его переварить на высоту где-то 2 м? Очень сильно мешает
kulek 10-06-2013 09:21

я интересовался когда подключение было, газовики сказали удовольствие в районе 2,5-3 т.р. стоит.
pansyN1 18-07-2013 05:27

А мы не спим с 4.50, это добрые соседи делают ремонт, ну или их нанятые рабочие... все прелести звуков по настилу пола, как мне показалось, да еще и с эхо... квартира 44. Пошла в гости, а не открывают, видимо не хотят принимать гостей в столь ранний час, а ремонт делать в это время - самое то
ангорка 18-07-2013 16:52

странно , мы их не слышим.
Asics 18-07-2013 21:47

Всем здрассте. В силу обстоятельств в своей квартире не живу (3 дом, 1 подъезд, 2 этаж). Ужас какой-то там у вас с мусоропроводом происходит(((. Никогда не слышал, чтобы мусоропровод поджигали - бред какой-то.
Не думаю, что оправдано решение по завариванию мусоропровода.
Может лучше оборудовать подъезд видеонаблюдением?

Квартиру я брал по молодой семье.
И у меня такой вопрос: Могу ли я продать квартиру? Какие условия я должен выполнить? Сколько рыночная цена двушки в нашем доме?
Если кто в курсе - просветите пожалуйста.
Заранее спасибо за ответ.

И ещё, кто-нибудь получал компенсацию за разницу в кв метрах?

pansyN1 19-07-2013 12:26

quote:
странно , мы их не слышим.

повезло очень)) а мы и сейчас слышим, первый час ночи, там что-то постоянно падает на пол, видимо уже пол постелили и отдается все эхом...
pansyN1 19-07-2013 12:33

quote:
Не думаю, что оправдано решение по завариванию мусоропровода.

конечно вы будете такого мнения, т к вы не нюхали этот отвратительный запах, когда горит мусор, не видели расплавившуюся плитку в мусоропроводе, куда падает мусор, не видели дым, стоящий на верхних этажах,и не бегали с ведрами тушить и не слышали звук болгарки пожарных поздним вечером, когда спят детки...
видеонаблюдение тут уже обсуждали. идея отличная, но как продумать систему охраны этого видеонаблюдения, чтобы те же квартиросъемщики его не испортили. и еще камеры нужно ставить не только на площадках, но и в к каждому мусоропроводу... а это большие деньги, а люди у нас не готовы платить большие деньги за свою безопасность, чистоту в подъезде и тд
Xodiki 19-07-2013 10:17

Соседи, добрый день!
я тут задался вопросом. У нас в лифтах повесили доску объявлений - причём, чтобы подать и публиковать объявления, рекламодатели платят неплохую денюжку.
Наверное в месяц хорошая выручка получается от рекламы щита в лифте.
Наверняка ЖКУ получает какие-то деньги за то, что позволили в лифте повесить доску объявлений.

Также без нашего спросу на нашем газоне поставили ларёк разливной воды. Опять же я не слышал, чтобы нас спосили или заплатили какую-то компенсацию.
Может в качестве компенсации попросить эти конторы установить нам системы видеонаблюдения?

Ну и еще открыли ижтрейднинг и стоянка за домом стала "проездным двором".
Может установить шлагбаум уже?

Можно по накопившимся вопросам устроить собрание.

pansyN1 22-07-2013 21:12

quote:
sav79

ну тут не знаю, что вам сказать, я написала лишь то, что слышала, реально нам в потолок стучали, ну явно сверху. прошу прощения, если мои обвинения в шуме были безосновательны, а насчет линолеума я вам верю на слово.
а у малярши нет случайно ключей от кв? может она могла прийти и работать пока не настала жара.
ploshka 22-07-2013 22:19

пора подавать показания счетчиков. если хотите подать все показания в одном месте, то можно сделать это тут http://податьпоказаниясчетчиков.рф
mr_crestik 23-07-2013 22:26

ploshka, в Опера 12.16 не работает, пишет * Ошибка в расчёте!
Манул 13-08-2013 23:50

Уважаемые соседи, чей кот (или кошка) светло рыжего окраса сидит в подъезде в шоковом состоянии? Хозяева кота позвоните, пожалуйста, по тел.8-912-458-9048, сообщу место нахождения кота.
ванванЫч 21-08-2013 23:20

Сниму... [бан. модератор.]
alexsav 26-08-2013 15:34

Филиал на Кунгурцева 15 решает только текущие вопросы. И если кто не знает - паспортный стол тоже туда переехал.
Я в пятницу сходил в ЖКУ (центральный офис - проезд Орджоникидзе, 2) и пообщался лично с директором (Мухаммадиев Ришат Хайдарович). Человек приятный, мыслит конструктивно, вопросы решать готов. Также мне дали ксерокопию плана придомовой территории. Если кто ещё соберется - звоните 68-16-11 и записывайтесь через секретаря.

1. Граница домовой территории на западе - тротуар, выложенный плиткой. То есть шлагбаум на въезде на парковку (напротив ларька с водой) поставить можно. Если будет решение жильцов - можно запустить вопрос через ЖКУ, они найдут фирму, которая сделает. Примерная цена: тысяч 40 установка, плюс брелки по 600 рублей. Знаю, что делают шлагбаумы с открытием через сотовый - там брелки не надо (а если штук 50 брелков - так это лишние 30 тысяч).
Вариантов финансирования два:
а) Со статьи текущий ремонт (платит весь дом).
б) Скидываются только нынешние автовладельцы.
Обслуживание - 1000-1500/месяц (тут сумма совсем небольшая, однозначно поручить ЖКУ брать деньги с текущего ремонта).

2. Если кто-то захочет видеонаблюдение - тоже можно через ЖКУ (у них есть отдел, который занимается видеонаблюдением и охрано-пожарной сигнализацией). Но! Из опыта Мухаммадиева - толку от видеонаблюдения, если оно не выведено куда-то на пульт с КРУГЛОСУТОЧНЫМ дежурным - не очень много: ну увидите вы утром на записи, что кто-то в маске колёса скручивает...

3. Директор записал себе два моих вопроса (обещал решить в рабочем порядке, ориентировочно - до конца сентября, сейчас у них сдача новых объектов):
а) Про козырек над мусоркой, чтобы при сильном ветре мусор по всему двору не летал.
б) На спортивной площадке, обнесенной сеткой - заменить метровой ширины дыру (юго-восточный угол) и соседнюю секцию сетки на распашные ворота (чтобы зимой площадку можно было чистить техникой). Тогда не должно быть проблем со своевременной заливкой катка.

4. Насчет газона рядом с площадкой, обнесенной сеткой (который напротив глухой стены дома N5).
а) Помнится, кто-то из соседей говорил, что хорошо бы на газоне рядом со спортивной площадкой поставить столбы под волейбольную сетку.
б) Я хочу поставить нормальные турники (2 или 3 на разную высоту). Правда, хотел я их в ближний к нам угол детской площадки у дома N5 (на ней посередине гимнастические брусья) - директор отговорил: мамаши малышей замучают жалобами. Говорит, турники лучше на край "волейбольной" площадки.
Это тоже можно сделать силами ЖКУ, для начала только решить что именно хотим.

5. После открытия магазина вдоль дороги к Альтаиру стали постоянно парковаться автомобили. По факту - паркуются они на старом раздолбанном тротуаре и на газоне. Укатанный газон постепенно всё шире... Это не домовая территория, ЖКУ тут ничего сделать не может.
Я сходил в администрацию Индустриального района в отдел "дороги, благоустройство и чего-то там". Начальник признает, что дорога и раздолбанный тротуар - их хозяйство. И что хорошо бы всё это починить, а чтобы не укатывали газон - поставить бордюр. Но заявок на ремонт у них куча, а денег нет.
Итого, варианты:
а) Оставить как есть.
б) Самим скинуться на простенький заборчик длиной метров 60. Может быть даже просто столбики через метр. В отделе благоустройства проверят, что там нет кабелей/труб и выпишут разрешение на земельные работы, после чего можно ставить что угодно. Главное, чтобы заборчик не мешал очистке проезжей части трактором от снега.
в) Регулярно обращаться в ГИБДД по фактам парковки на тротуаре/газоне. Народ в основном проездом на дачи/обратно, но после ДЕСЯТКОВ выписанных штрафов может быть эффект будет.

6. Также в администрации района мне пояснили насчет подземного перехода: относится он к городу. От уже проведенных работ должно быть лучше, но до конца проблема не решена. Чтобы не заливало - его бы надо вскрывать, углублять и т.д. То есть капитальные работы.

7. Чем закончилась инициатива с завариванием мусоропровода в 1 подъезде?

Итого: предлагаю собраться в среду в 19:00 и обсудить насчет шлагбаума. Потом, соответственно, сделать проект решения и заочное голосование.

P.S. У кого есть дома принтер? Периодически бывает надо ОПЕРАТИВНО распечатать несколько объявлений, чтобы повесить у подъезда.
Просить печатать 108 листов, чтобы разложить в каждый ящик - точно не буду.

Xodiki 27-08-2013 08:32

Молодец Алексей, всё правильно сделал!

А что насчёт ларька водицы? какого лешего его на нашей придомовой территории поставили без нашего ведома?

Давайте соберёмся в среду в 19-00!
Могу на работе распечатать объявление и вечером расклеить.
Если есть текст, можно в личку мне.

pansyN1 27-08-2013 09:50

Алексей, спасибо Вам за огромную проделанную работу!!!
насчет шлагбаума обязательно надо вопрос решать, на собрании первого подъезда к сожалению вопрос не решился, было много противников(( поэтому вариант с собиранием денег со всех может не прокатить, в нашем подъезде много квартиросъемщиков.
но шлагбаум нужен!!!
насчет мусоропровода есть яростные противники, которые категорически против пройти несколько метров до мутьд и на все доводы, которые мы приводили им просто плевать, как и на пожары.
SveTT@ 27-08-2013 17:22

Что-то у меня тема выпала. Объявление видела, на собрание приду.
LenaKs 28-08-2013 13:59

Тоже хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу, наконец то начнем шевелиться. По поводу шлагбаума давайте активнее, скоро сдадут "Аврору", так совсем мест не будет.
alexkorepanov 28-08-2013 15:31

на собрание не успею, но я ЗА шлагбаум. квартира 28. . так что прошу считать мой голос, все равно если решите делать то будете собирать подписи.
Xodiki 28-08-2013 15:37

кстати, предлагаю рассмотреть вопрос о том, чтобы этот ларёк водицы платил за обслуживание шлагбаума, им он будет явно мешать, если не будут с нами сотрудничать
alexsav 29-08-2013 01:12

По шлагбауму решено провести поквартирный вопрос. Пока предположительно: шлагбаум установить за счет средств автовладельцев.
Кто занимается:
* Василий Эдуардович (кв. 1) проведет опрос в подъезде N1
* Светлана (кв. 85) проведет опрос в подъезде N2
* Валерий (кв. 8) узнает подробнее стоимость установки шлагбаума, ключей к нему, ежемесячного обслуживания
* Марина (кв. 31) обещала подготовить протокол с решением.

Бланк опроса мы со Светланой подготовили. Сейчас цель опроса - решить "кто что хочет и делать ли вообще". Технические детали по шлагбауму / видеонаблюдению / расширению парковки будут обсуждаться на следующем собрании, когда будут результаты поквартирного опроса.

Основные вопросы бланка:
а) Устанавливать ли шлагбаум (ориентировочно - от 1 до 1.5 тысяч с каждого автовладельца).
б) Устанавливать ли видеонаблюдение (пока, допустим - что 2 камеры, итого ещё по 500 рублей с каждого автовладельца). Где и сколько будет храниться информация, как запись смогут просмотреть желающие - я внятных предложений пока не услышал.
в) Расширение парковки на 1 метр за счет газона до тротуара из плитки (чтобы ставить машины не в 1 ряд поперек, а в 2 ряда поперек). Стоимость неизвестна.

В зависимости от решения по расширению парковки - обратиться в ЖКУ и организовать разметку на парковке.


Хочу обратить ваше внимание, что большинство вопросов, может быть, удастся решить просто собрав подписи... Все образцы документов, которые я сходу нашел - о формировании ТСЖ. Будто люди по более мелким вопросам и не проводят собрание... Такой протокол я и сам без проблем сочиню.

А вот расширение парковки ("распоряжение земельным участком") точно потребует проведение общего собрания жильцов (глава 6 ЖК РФ) и 2/3 голосов. С формированием повестки, уведомлением за 10 дней, бланком заочного голосования на каждую квартиру, номерами свидетельств о праве собственности, подсчетом долей и т.д.
Именно поэтому я спрашивал, кто готов заниматься протоколом общего собрания. Да и, вообще, работы при этом получается немало...

alexsav 29-08-2013 01:12

Что обсуждали на встрече и что решили по прочим вопросам:

Поручить ЖКУ:
1. На спортивной площадке, обнесенной сеткой, наварить 4 крючка для волейбольной сетки. Сделать разметку площадки краской.
2. На газоне рядом - установить столб, наварить крючки, чтобы волейбольную сетку можно было вешать и там.
3. Турники установить около трансформаторной будки (между хлопалками для ковров и заборчиком детской площадки).
4. Исключить установку мусорных контейнеров в 2 ряда, сделать козырек, проработать вопрос переноса части (всех?) мусорных контейнеров в другое место (угол дома N7, где предусмотрены на плане), напротив угла дома N5.
5. На спортивной площадке установить щит "После 22:00 соблюдайте тишину". У кого есть предложения лучше - пишите в теме.
6. По существующим кабелям провайдеров/телевизионщиков - навести порядок (убрать в лотки).
7. ЖКУ давать разрешение на монтаж оборудования новых провайдеров/телевизионщиков только после сбора подписей 50% жильцов (провайдеров интернета и так уже 4 компании). Это, возможно, потребует решения общего собрания.
8. Сделать заявку в ЖКУ, что компания ИжКлининг за последний месяц стала гораздо хуже проводить уборку (в частности - во 2 подъезде).

Письмо в ЖКУ я подготовлю.


Прочее:
1. Насчет укатываемого машинами газона вдоль дороги к Альтаиру - пока ничего не делать. Желающих скинуться на установку заборчика нет, более того, там оставляют машины на ночь наши же жильцы, кто не влез на парковку.
2. К собаководам просьба: водить крупных собак по подъезду в намордниках.
3. Олег (кв. 107) позвонит в ЖКУ и узнает, куда идут деньги за установленный ларек с водой. А также про деньги от досок с объявлениями в лифте и от размещения оборудования провайдеров.
4. Связаться с участковым, пригласить на собрание жильцов. Я ещё уточню, сколько обычно такие встречи занимают: лучше совместить с прочими вопросами или провести отдельно?
5. Николай передаст мне информацию по депутатам. У каждого городского депутата сейчас есть фонд 1.7 млн рублей. Сформировать наказ избирателей про ремонт подземного перехода.
6. Обратиться к администрации Ижевска (отдел дорог и благоустройства - Галимов, Тарасов) с просьбой перенести знаки пешеходного перехода туда, где люди реально ходят.
7. Предложение от Николая: 30 ноября проводить праздник для детей "День рождения дома". Кто-то будет заниматься?
8. Я забыл спросить на встрече: в теме дома N7 жаловались, что фонари горят и днем. Кто-нибудь замечал подобное у нас?

alexsav 29-08-2013 01:13

Я всем напоминаю, что:
1. Грязно в подъезде или вокруг дома, не горят лампочки, сломан доводчик, скрипят качели - звоните в ЖКУ, делайте заявку, спрашивайте у диспетчера номер, под которым вашу заявку зарегистрировали в журнале.
У меня опыт общения с ЖКУ - исключительно положительный! Если вам с первого раза не помогут - звоните второй и добивайтесь решения вопроса! Не нужно отвлекать меня вопросами, которые вы сами можете решить простым звонком в ЖКУ.

Если же:
1. Шумят после 23:00 - звоните в полицию.
2. На детской площадке уселись пить пиво - звоните в полицию.
3. Курят в подъезде (особенно любят отдельные жильцы 6 и 9 этажей 1 подъезда) - звоните в полицию. Штрафов за курение пока не ввели, но, ИМХО, составить протокол об административном правонарушении - должны.

Типично - полиция приезжает через полчаса-час-полтора. Будьте готовы, что часть вопросов с первого раза не решается! Если не хотите, чтобы ситуация повторялась до бесконечности - требуйте составления протокола (есть случаи, когда по первому нарушению только предупреждение, а со второго - начнут накладывать штраф).


Следующее собрание пока планируем в среду 4 сентября в 19:00. В любом случае - будет дополнительное объявление на форуме и свежие объявления у подъездов.

alexsav 29-08-2013 14:59

Кто вчера жаловался, что книги отзывов в нашем Ижтрейдинге нет? Я попросил - мне принесли. И моя запись была далеко не первой!
козявочка 02-09-2013 17:51

тема пропала в закладках
aceboogee1 02-09-2013 23:30

quote:
Originally posted by alexsav:

А вот расширение парковки ("распоряжение земельным участком")


Одумайтесь! Еще год назад большинство негативно высказывалось о засилии транспорта в наших дворах. И тут же себе под окна газовую камеру желаете. Итак шум и дым отдельных надоел, а тут еще десяток машин добавится.

alexsav 04-09-2013 12:31

Сегодня было второе собрание по шлагбауму. Пришло поменьше, чем в прошлый раз - примерно 30 человек.

1. Это собрание я вообще не готовил, поэтому получилось весьма сумбурно...


2. Сводные данные опроса по квартирам:
а) опрошено квартир: 85 из 108 (79%)
б) у жильцов в этих 85 квартирах: 62 автомобиля
в) "за" шлагбаум: 51 автовладелец
г) "за" видеонаблюдение: жильцы 33 квартир (причем 6 - без автомобилей)
Подозреваю, что среди не опрошенных автовладельцы тоже найдутся (отпуск и т.п.), так что округляю до 65 машин.


3. Примерная стоимость по шлагбауму:
а) 32500+3000 =35500 - сам шлагбаум и фотодатчики (чтобы на машину не опустился)
б) от 550 до 900 - пульты. Рекомендован вариант за 650.
Шлагбаум надо 6-метровый, установить на газон около фонарного столба.


4. Были представители ЖКУ: Кузнецов Олег Валерьевич (кажется, зам. директора) юрист Екатерина. Что сказали:
4.1. Надо провести заочное голосование и выбрать совет дома. Большинство вопросов потом ЖКУ сможет решать на основании письма от совета дома. Когда переговоры с ЖКУ ведут 4-5 человек от дома, то получается конструктивно. А как сегодня - толпа поспорила и непонятно что решила.
4.2. Деньги на обслуживание шлагбаума брать со статьи "текущий ремонт" нельзя, так как дом маленький и денег мало. Повысить тариф ЖКУ не может (утвержден администрацией города), ввести дополнительный сбор по статье на шлагбаум - тоже не может (почему - я не понял).
4.3. Если ставить шлагбаум, то лучше не через ЖКУ. Назначить ответственного за парковку, собрать деньги, заключить договор с фирмой. Поставить отдельный электросчетчик. Деньги на обслуживание тоже будет собирать ответственный за парковку (в год выходит рублей по 300 с машины)
4.4. Территория парковки не относится к зоне, которую должен чистить трактор. Искать деньги на чистку парковки зимой.
4.5. Ларек с водой поставлен незаконно, они сами с ним борются. Земле под ларьком - придомовая территория, но собственность города. Спросить, а подключено ли к ларьку электричество, и с какого счетчика оно идет, я забыл. Что будет в перспективе с ларьком - надо уточнить.
4.6. Так просто запретить новым провайдерам вешать своё оборудование ЖКУ не может: если есть договор хотя бы с ОДНИМ жильцом - они обязаны разрешить. Спросить, а можно ли принять решение общего собрания, и потребовать с новых провайдеров собирать 50% подписей - я забыл.


5. Я выглянул вечером в окно - на парковке сейчас 25 машин поперек и 11 вдоль = 36. И, похоже, это предел. Ещё 6 машин стоит вдоль дороги.
а) Если расширить парковку на 1 метр за счет газона, то можно будет ставить поперек в 2 ряда = 50 машин.
б) Елочкой машины ставить нельзя: упихать ещё немного больше вы сможете, но выезжать будет проблема. И рано или поздно кто-нибудь кого-нибудь стукнет... Если утром и ближе к выезду - встанут все.
в) Оставив как есть и нарисовав разметку, может ещё 1-2 места удастся выиграть, но, учитывая, сколько не хватает - это уже мелочи.


"за" шлагбаум:
а) лучше иметь 35 мест на 65 машин, чем 35 мест на 165 машин (соседние дома, сдающаяся "Аврора", строители, посетители магазина)

"Против" шлагбаума:
а) все не влезут. Даже если расширить до 50 мест - всё равно не влезут.
б) надо платить, и потом обслуживать
в) ломается сам, ломают хулиганы, проблемы в мороз
г) кто постоянно приезжает поздно - всё равно места не получит
д) есть универсальные способы открыть любой шлагбаум (ну, примерно как с домофонами).

"за" расширение:
а) 50 мест на 65 машин - гораздо лучше, чем 35.

"против" расширения:
а) Надо платить: как минимум - сдвиг бордюра и выровнять землю под газоном. Желательно - ещё "3 машины с щебенкой".
б) Есть опасения, что если начнут во второй ряд ставить машины выхлопной трубой в сторону окон, то зимним утром во время прогрева будет нечем дышать нижним этажам, этак, трём.
в) Жалко газон. Хотя вместо газона до тротуара сейчас ночами укатывают газон за тротуаром...

Лично я считаю:
а) Если делать - то и шлагбаум, и расширение парковки. Либо не делать вовсе. По отдельности - толку мало.
б) Именные места - бред, даже если бы мест хватало каждому жильцу! Поймите: вы 1 тысячу рублей за шлагбаум заплатите, а не за участок земли. Хотите персональную парковку - у подъезда объявления "продам гараж поблизости". Тысяч за 200.


6. На собрании были 2 представителя "аптеки" (кв.63). Сказали, что они готовы профинансировать установку шлагбаума/видеонаблюдение/расширение парковки. В пределах 100 тысяч, если будет разрешение на обустройство отдельного входа и перевод квартиры в нежилое помещение (аптека).
а) Сколько им надо подписей собственников (100% или 2/3) - представители ЖКУ во мнениях разошлись (всюду 2/3, но вроде Ижевск в этом плане особенный). Уточнят.
б) Представители ЖКУ пояснили, что юридически невозможно оформить запрет изменения назначения помещения (как я предлагал). В лучшем случае - на ограниченный срок (в самом лучшем случае - 5 лет).
в) Хозяева аптеки уверяют, что у них большая сеть аптек, менять назначение помещения они не собираются. Работать будет как минимум до 20:00.
г) Хозяева аптеки полагают, что от наркоманов прибыли нет (шприцы да вода), зато посетителей распугивают сильно. Соответственно, в ассортименте не будет шприцов и воды. Спросить про любимые алкашами боярышник, перец и т.д. я забыл. Наверное, можно договориться и про это.
д) Главная проблема - я не представляю, как проконтролировать выполнение хозяевами аптеки своих обещаний.


7. Сосед показал на стоящую во дворе у мусорок уже полгода машину (вид - помятый, номера - не местные), завтра позвонит в ГИБДД. Может угнанная? Как дело дойдет до уборки снега - точно будет мешать...


8. Во 2 подъезде у входной группы вспучивания стен из-за сырости. Как раз примерно где слив воды. Я включу этот вопрос в письмо в ЖКУ.

alexsav 04-09-2013 12:33

По заочному общему собранию жильцов.

Юрист ЖКУ подготовит бланки голосования и протокол. Будущий совет дома эти документы проверит, при необходимости - доработает.
Пока планируем 4 вопроса:

1. Выбор совета дома. Как минимум надо 3, лучше с запасом - человек 5-6 (чтобы в любой момент 3-4 получалось собрать). Записанные у меня желающие:
кв.23 - Ирина Борисовна
кв.49 - Андрей
кв.66 - Алексей
кв.70 - Александр
кв.85 - Светлана
Голосовать будем списком, нет смысла разводить демократию и оставлять поле вписать дополнительные кандидатуры: такой человек даже десятка голосов не наберет. Хорошо бы в совет ещё 1 человека с первого подъезда. Кто хочет - связывайтесь со мной.

2. Разрешение на перевод квартиры N63 в аптеку (требуется выделение участка земли под входную группу и обустройство отдельного входа со стороны Ижтрейдинга). Как увязать это разрешение с финансированием работ по парковке - я пока не представляю.

3. Разрешение на установку шлагбаума. Финансирование работ по установке и будущее обслуживание - строго за счет сторонних средств (либо скинутся автовладельцы, либо аптека).

4. Разрешение на расширение парковки: сдвинуть бордюры на 1 метр в сторону тротуара (сократить газон до линии столбов освещения - останется примерно 0.5 метра газона). Финансирование работ - также за счет сторонних средств.

По срокам - полагаю, недели через 2-3...

alexsav 04-09-2013 12:39

Соседи, кто хотя бы раз в неделю просматривает форум? Пожалуйста, отпишитесь мне в ПМ - мне интересно, наберется ли хоть человек 20.
LenaKs 04-09-2013 11:36

кв.9 первый подъезд просматриваем форум регулярно.
козявочка 04-09-2013 14:17

кв 52 первый подъезд просмативаем иногда тоже
Xodiki 04-09-2013 16:59

порыскал в интернете - на первом попавшемся сайте увидел, что для перевода из жилого в нежилое нужно 100% согласие собственников. ссылка: http://www.portal-18.ru/page17.html

Даже при всё огромном желании набрать 100% до начала заморозков проблематично, а значит в любом случае необходимо рассчитывать только на собственные силы, благо, не так много средств надо для установки шлагбаума.

SveTT@ 04-09-2013 17:58

quote:
ввести дополнительный сбор по статье на шлагбаум - тоже не может (почему - я не понял).
Потому что у ЖКУ появляется доп.доход и они обязаны платить с него налоги. Либо нам придется платить сумму с учетом этих налогов. Но, насколько я поняла, обслуживать шлагбаум не нужно. Надо только оплачивать потраченное на него электричество.

quote:
4.4. Территория парковки не относится к зоне, которую должен чистить трактор. Искать деньги на чистку парковки зимой.

Кто это сказал, представители ЖКУ? Уже 2 зимы трактор парковку чистит, потому что это придомовая территория. И она не перестанет ею быть, если мы поставим шлагбаум на въезде.
Дживс 04-09-2013 18:42

Открыли магазин, и часть нашего микрорайона стала транзитной точкой. Там где полуразрушенный тротуар вдоль дороги идет теперь машины ставят, заезжая вечером по пути в магазин. С каждым днем все ближе к магазину, скоро и того дикого газона не будет. Кто-то мимо с работы идет, по пути заходят в магазин. Вроде бы все нормально, но кто-то пивка дерябнет там же, все равно минус для нас.
Этого бы не было, если магазин бы был во дворах. Теперь представьте, что если еще и аптеку на краю микрорайона откроют. Начнут заходить, заезжать в аптеку. По поводу обещаний. Подумайте - аптеку делают несмотря на отсутствие разрешения от жильцов. Как думаете - сильно их интересует ваше мнение?
Кстати, по поводу ограждения у дороги - может магазин заинтересовать?
curt 04-09-2013 20:28

я тоже не верю аптеке, более того она обещает оплатить 100 тыс только при условии перевода жилья в нежилое, а для этого требуется 100% подписей.Даже если один не согласится будут ли они платить? скорее всего нет...и даже если 51 автовладелец "за" аптеку так как есть заинтересованность, то это не более 50 % даже и 2\3 не набирается..у них не получится собрать подписи это точно вспомните как получилось с парикмахерской
Larsen 04-09-2013 22:19

56 кв. первый подъезд также регулярно просматриваю форум
SveTT@ 05-09-2013 07:35

Почитайте тему про аптеку в доме: https://izhevsk.ru/forummessage/39/3976871-0.html
Пока, правда, мало людей отписалось. Может, сами что-нибудь добавите.
sabirovaib 05-09-2013 08:53

[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы алехсав:
[Б]Соседи, кто хотя бы раз в неделю просматривает форум? Пожалуйста, отпишитесь мне в ПМ - мне интересно, наберется ли хоть человек 20.[/Б][/QУОТЕ]

кв.23 просматриваю регулярно

kekisheva 05-09-2013 11:33

кв.27: ветку просматриваю, за развитием событий слежу, но на собрании по шлагбауму не присутствовала, т.к. автомобиля не имею. Тема с аптекой заслуживает пристального внимания.
alexsav 05-09-2013 13:22

Обновленный список кандидатур в совет дома:
кв.21 - Маргарита Георгиевна
кв.23 - Ирина Борисовна
кв.49 - Андрей
кв.66 - Алексей
кв.70 - Александр
кв.85 - Светлана

6 человек - уже совсем хорошо! Я вчера общался со старшим по дому N7 - у них совет из 5 человек (это на 8 подъездов!), и у них реально проблемы, когда надо обойти жильцов: за один вечер не успевают. Так что по 2-3 человека с подъезда - это как раз правильно.

Если есть ещё желающие войти в совет дома - не стесняйтесь, пишите! Можно даже выборы устроить!
Насчет кворума предлагаю сделать так: для принятия решения советом дома требуется 4 голоса "за" (и не важно, собрались все 6 человек или только 4).

alexsav 05-09-2013 22:05

Мне тут задали вопрос о полномочиях совета...
Всё прописано в жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ - раздел 8, статья 161.1. "Совет многоквартирного дома", посмотрите части 5 и 8 этой статьи.
Kendall 06-09-2013 07:09

quote:
Originally posted by Дживс:

Кстати, по поводу ограждения у дороги - может магазин заинтересовать?


в планах администрации города (согласно их письму) расширение дороги, так что вряд ли им интересно на сегодняшний момент вкладывать.

LenaKs 06-09-2013 13:53

Уважаемые соседи, аптека это очень хорошо, но только не в нашем доме. Я не думаю, что для установки шлагбаума у нас не хватит собственных средств. А перевести квартиру никогда не поздно, а нужно ли портить наш домик. Скоро сдадут аврору там уже предусмотрены помещения для всяческих магазинов и т.п.В соседних домах они тоже есть, допустим там где парикмахерская помещение пустое, почему они там не организовывают аптеку.Может не стоит тратить на них время, а заниматься конкретным делом. Сами все сделаем постепенно без сторонних средств. Итак магазины на каждом шагу.Одно дело за продуктами через дорогу ходить, другое за парочкой лекарств можно вместо прогулки дойти.
LenaKs 06-09-2013 14:14

И еще, никто не даст гарантию того, что аптека будет там постоянно. У нас есть отрицательный пример, того , что не стоит этого делать. Офис, в котором я работаю тоже находится на первом этаже многоквартирного дома, по соседству тоже был какой то офис, а потом они съехали и на их месте организовался мутный продуктовый магазин. К нам побежали тараканы, а соседи сверху пожаловались на крыс, которые прогрызли у них пластиковые панели в квартире.
pansyN1 09-09-2013 17:21

Алексей, а на этой неделе будет собрание? Или на следующей, после выбора совета дома?
SveTT@ 09-09-2013 21:32

Сегодня ЖКУ N826 вывесили на подъездах нашего дома следующее уведомление. Пожалуйста, ознакомьтесь. Вся информация - предварительная, т.к. вызвала у избираемого Совета дома ряд вопросов. Голосование пока НЕ ПРОВОДИТСЯ, т.к. бюллетени требуют доработки.
click for enlarge 1920 X 2335 347.0 Kb picture click for enlarge 1920 X 1287 303.6 Kb picture click for enlarge 1920 X 1285 673.7 Kb picture click for enlarge 1920 X 1862 337.7 Kb picture
alexsav 09-09-2013 22:16

Обновленный список кандидатур в совет дома:
кв.23 - Ирина Борисовна
кв.49 - Андрей
кв.66 - Алексей
кв.70 - Александр
кв.85 - Светлана
кв.107 - Олег

Маргарита Георгиевна (кв.21) взяла самоотвод.

alexsav 10-09-2013 12:43

Я сейчас не торопясь прочитал "Положение о Совете многоквартирного дома", вывешенное у подъезда...

1. Раздел 2, пункты 3.1-3.6 и 3.15 (по Совету), пункты 4.1-4.5 (по Председателю) - переписаны практически дословно из ЖК РФ ст. 161.1.
2. По пунктам 4.7-4.9, 4.14 тоже особых замечаний нет.


Нет в ЖК, и что явно нужно исправлять:
1. Пункты 3.7-3.14 - описано, как Совет может помочь УК делать её работу. По сути - попытка спихнуть часть обязанностей УК на Совет (при том, что Совет в основном совещательный орган, и реальных полномочий у него - только подписание актов в отсутствие Председателя). Особенно вредный пункт 3.13 про работу с неплательщиками.
2. Пункт 4.6. Акты подписывает Председатель, а "В случае отсутствия Председателя совета многоквартирного дома, обязанность на подписание возлагается на любых двух членов Совета многоквартирного дома по выбору управляющей организации". У нас Совет получается из 6 человек. Так что - трех членов Совета.
2. Пункт 4.10. "Обязан в течение пяти календарных дней со дня получения от Управляющей организации акта выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть его Управляющей организации, либо выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин акт выполненных работ считается подписанным, а выполненные работы принятыми".
3. Пункт 4.13. "Обеспечивает в срок не позднее первого числа каждого месяца доставку в почтовые ящики счет-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг".
4. Раздел 5 описывает какое-то гипотетическое вознаграждение Совету/Председателю со статьи "текущий ремонт" (т.е. из денег жильцов), но конкретных сумм не указано.
5. Раздел 6 позволяет лишить Председателя вознаграждения, но, поскольку, сумма вознаграждения смехотворная, то получается, что Председатель вообще не несет никакой ответственности (ну, разве что уголовную, если будут какие-то совсем уж злобные хищения в сговоре с УК).
Для сравнения: старший по дому N7 сказал, что с их дома (в 4 раза больше нашего) собирается примерно по 7000 в месяц. На покрытие текущих расходов явно хватит - и то ладно.

Теперь насчет бюллетеня.
1. В пункты 1-7 надо внести правки с учетом Совета из 6 человек.
2. Пункт 8. Фактически легализует безальтернативно навязанный нам договор с ЖКУ 826, который подписывался при сдаче дома с указанием "на 3 года". Возможно, что ещё и с продлением с момента общего собрания на 3 года заново.
3. Пункт 9. Я считаю правильным хранить ещё 2 копии протоколов/актов - у Председателя и любого другого члена Совета.
4. Пункт 10. Что такое "договора подряда по улучшению общедомового имущества"? Например, на установку шлагбаума?
5. Пункт 11. По снятию показаний общедомовых счетчиков хотелось бы уточнить процедуру.
6. Пункт 12. Для общедомовых объявлений нужен щит не на улице, а внутри подъезда. Лучше - на первом этаже напротив лестницы, и чтобы всегда было исправное освещение.
7. Чтобы отдельно не проводить заочное голосование - в бюллетени добавить вопросы по шлагбауму / видеонаблюдению / парковке.

Вообще, раз уж поднялся вопрос про договор с ЖКУ, то хорошо бы договор перезаключить на основе нормальной формы: http://www.ikd.ru/node/186
Как минимум:
а) чтобы была прозрачная и детальная отчетность по договорам с поставщиками услуг и расходованию средств.
б) чтобы можно было в разумный срок (3 месяца, а не 3 года) разорвать договор.

alexsav 10-09-2013 12:50

Завтра проведем собрание Совета по коррекции Положения/бюллетеня (кто приглашен - знают где и когда). Юрист ЖКУ предварительно говорила, что сможет подойти.
SlideRom 10-09-2013 12:29

Собрание по поводу шлагбаума сегодня всё-таки или завтра?
natysy 10-09-2013 13:32

70 читал
SveTT@ 10-09-2013 16:37

quote:
Собрание по поводу шлагбаума сегодня всё-таки или завтра?

Пока не собираемся. Будет вывешено объявление.
natashylia 10-09-2013 16:41

я иногда захожу на форум и просматриваю новости кв.4,аптеку я думаю совсем не нужно,тем более слышала,что в доме,где парикмахерская собираются открывать аптеку,вроде Бережную.Значит зачем нам их две
alexsav 11-09-2013 10:40

Вчера очень плодотворно поработали с юристом Екатериной. Обсудили все наши замечания по "Положению о Совете" и по бюллетеню голосования. Когда она пришлет мне доработанный вариант - выложу на форум.
Осталось обсудить замечания по договору с ЖКУ (который подписывали при сдаче дома).
alexsav 12-09-2013 12:49


ПОЛОЖЕНИЕ
о Совете многоквартирного дома

1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, правовыми актами правительства УР и органов местного самоуправления г. Ижевска.
1.2 Настоящее Положение определяет порядок избрания, основные права, обязанности и сферу деятельности Совета многоквартирного дома (далее - Совет МКД) в целях содействия Управляющей организации в работе по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), по улучшению содержания мест общего пользования и придомовой территории.

2. Порядок избрания
2.1. Совет МКД избирается на общем собрании Собственников помещений в МКД, проводимом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном МКД.
2.3. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД, но не должно быть менее трех человек.
2.4. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается Председатель Совета МКД.
2.5. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть переизбран досрочно в случае ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей.

3. Полномочия Совета МКД.

3.1. Взаимодействует и сотрудничает в своей работе с Управляющей организацией.
3.2. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
3.3. Выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном МКД в отношении общего имущества в данном МКД и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.4. Представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном МКД.
3.5. Представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном МКД свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД.
3.6. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.7. Организует совместно с Управляющей организацией участие собственников помещений МКД с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.
3.8. Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации, проверке технического состояния инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта дома.
3.9. Информирует Управляющую организацию о несанкционированных работах в доме или на придомовой территории.
3.10. Осуществляет контроль за соблюдением собственниками помещений МКД условий договора управления МКД.
3.11. Оказывает содействие Управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений.
3.12. Совет МКД не реже 1 раза в год отчитывается о проделанной работе перед собственниками помещений в МКД.

4. Полномочия Председателя Совета МКД.

4.1. Председатель Совета МКД избирается из членов Совета МКД решением общего собрания собственников.
4.2. Осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
4.3. Принимает участие в переговорах относительно условий договора управления МКД до принятия общим собранием собственников помещений МКД решения о заключении договора управления МКД.
4.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
4.5. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.
4.6. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия Председателя Совета МКД, обязанность на подписание возлагается на любых двух членов Совета МКД по выбору Управляющей организации.
4.7. Утверждает перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД с их ориентировочной стоимостью, а также при необходимости вносит изменения в месячный/годовой план текущего ремонта.
4.8. Принимает участие в согласовании договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров по передаче в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, а также утверждает размеры платы за пользование. Подписывает дополнительные соглашения к договору управления МКД.
4.9. По мере необходимости подает в диспетчерскую службу Управляющей организации заявку на установку вновь или замену ламп освещения входных групп и первого этажа.
4.10. Обязан в течение десяти календарных дней со дня получения от Управляющей организации акта выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть его Управляющей организации, либо выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин акт выполненных работ считается подписанным, а выполненные работы - принятыми.
4.11. Согласовывает дефектные ведомости, сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с общим имуществом дома.
4.12. Участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.
4.13. Осуществляет еженедельный обход мест общего пользования МКД с целью выявления недочетов в работе Управляющей организации.

5. Порядок и условия выплаты вознаграждения

5.1. Порядок и условия выплаты вознаграждения Председателю и членам Совета МКД устанавливаются решением общего собрания собственников МКД.
5.2. Вознаграждение Председателю Совета МКД Управляющей организацией производится безналичным расчетом в размере, утвержденном общим собранием собственников.
5.3. Ежемесячный размер вознаграждения Председателю Совета МКД устанавливается в соответствии с Решением общего собрания. Данная сумма вознаграждения указывается, включая сумму НДФЛ.
5.4. По решению общего собрания собственников помещений МКД вознаграждение может пропорционально распределяться между Председателем и членами Совета МКД.

6. Ответственность

6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность:
- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в МКД;
- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Положением.
6.2. При утрате Председателем доверия членов Совета МКД, последние составляют протокол об отстранения Председателя от возложенных на него обязанностей. Протокол должен быть подписан любыми 4 членами Совета МКД.

Утверждено решением общего собрания собственников помещений МКД.

alexsav 12-09-2013 12:55

Я внес ещё небольшие правки в положение и существенно дополнил форму бюллетеня. Пункт 12 в бюллетене новый.
От оплаты Совету/Председателю пока решено отказаться: денег будет мало, а претензий из-за этих денег много.

К бюллетеню появились замечания и дополнения - я выложу исправленные картинки позже.

Kendall 13-09-2013 06:59

quote:
Originally posted by alexsav:

. Ответственность

6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность:
- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в МКД;
- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Положением.
6.2. При утрате Председателем доверия членов Совета МКД, последние составляют протокол об отстранения Председателя от возложенных на него обязанностей. Протокол должен быть подписан любыми 4 членами Совета МКД.


вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1

Kendall 13-09-2013 07:04

quote:
Originally posted by alexsav:

3.7. Организует совместно с Управляющей организацией участие собственников помещений МКД с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке,


здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор

alexsav 13-09-2013 12:46

quote:
Originally posted by Kendall:

вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1


1. Председателя можно только отстранить, либо лишить благ, которые он получает. Вы, собственно, какой ещё вид ответственности хотите? Специальной статьи о наказании Председателя вроде в законах нет. Если будут совсем грубые нарушения (подделка документов, мошенничество и т.д.) - то суд и уголовный кодекс.

В оригинале по решению Совета сокращалась плата Председателю. Но так как от оплаты пока отказались, то и пункт сократился... Можно вернуть как было. Получится, что Председателя можно лишить денег, которые он и так не получает (но вдруг в будущем примем решение, что будет получать?).

2. Насчет процедуры... Предполагается, что после первого же серьёзного нарушения Совет среагирует оперативно и составит протокол об отстранении Председателя. В документе не прописано жестких критериев утраты доверия, можно через 5 минут после избрания составить Советом протокол и даже не указывая причины отстранить Председателя (хотя членом Совета он при этом останется).
Кстати, надо пункт 4.6 исправить - "на любых двух ДРУГИХ членов Совета". Можно ещё добавить в раздел 6 пункт об аналогичном отстранении члена Совета.

quote:
Originally posted by Kendall:
здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор


Я тоже хотел убрать, но пункт обсуждали и оставили, так как нас ни к чему не обязывает (участие сугубо добровольное). На подъездах появится объявление, что в субботу 26 мая с 10:00 субботник, ЖКУ обеспечит инструментом всех желающих. Кто хочет - придет (в прошлом году же выходили люди).
Kendall 13-09-2013 16:59

quote:
Originally posted by alexsav:

1. Председателя можно только отстранить, либо лишить благ, которые он получает. Вы, собственно, какой ещё вид ответственности хотите?



я это и имею ввиду)
quote:
Originally posted by alexsav:

В оригинале по решению Совета сокращалась плата Председателю. Но так как от оплаты пока отказались, то и пункт сократился... Можно вернуть как было. Получится, что Председателя можно лишить денег, которые он и так не получает (но вдруг в будущем примем решение, что будет получать?).


сами же написали)

quote:
Originally posted by alexsav:

5. Порядок и условия выплаты вознаграждения

5.1. Порядок и условия выплаты вознаграждения Председателю и членам Совета МКД устанавливаются решением общего собрания собственников МКД.
5.2. Вознаграждение Председателю Совета МКД Управляющей организацией производится безналичным расчетом в размере, утвержденном общим собранием собственников.
5.3. Ежемесячный размер вознаграждения Председателю Совета МКД устанавливается в соответствии с Решением общего собрания. Данная сумма вознаграждения указывается, включая сумму НДФЛ.
5.4. По решению общего собрания собственников помещений МКД вознаграждение может пропорционально распределяться между Председателем и членами Совета МКД.


про данный пункт не знал, что убрали, поэтому и отметил)

про утрату доверия все таки считаю, что процедура должна быть прозрачной, соответственно в пункте 6.1 предлагаю дописать :несет ответственность, если будет вознаграждение-то в виде полного лишения вознаграждения, а также утрачивает доверие членов Совета МКД.

alexsav 17-09-2013 08:06

Предложенный юристами ЖКУ первый вариант договора обслуживания многоквартирного дома был очень сырой. Я его выложил сюда для обсуждения, потом подумал - и удалил. Нечего обсуждать, слишком много правок.
alexsav 17-09-2013 15:37

Доработанный вариант бюллетеня:

click for enlarge 1653 X 2339 765.4 Kb picture
click for enlarge 1653 X 2339 372.0 Kb picture

Насчет вопроса N7: если юристы ЖКУ успеют сделать хороший вариант договора управления многоквартирным домом - то вопрос оставим. Если не успеют (а это очень серьезный документ с кучей приложений) - вопрос уберем.

alexsav 18-09-2013 23:30

Сегодня собрались Советом:
1. Утвердили проект положения о Совете многоквартирного дома.
2. Утвердили бланк бюллетеня (получилось 18 вопросов).
3. Завтра (19.09.2013) будет вывешено уведомление о проведении заочного голосования в срок по 30 сентября.
4. В понедельник (23.09.2013) днем по почтовым ящикам должны разложить бюллетени для голосования.
5. В понедельник (23.09.2013) вечером в 19:00 будет собрание во дворе дома, где всё расскажем и объясним по голосованию.

click for enlarge 1653 X 2339 662.8 Kb picture

click for enlarge 1653 X 2339 644.6 Kb picture

click for enlarge 1653 X 2339 743.0 Kb picture

click for enlarge 1653 X 2339 394.0 Kb picture

click for enlarge 1653 X 2339 248.5 Kb picture

alexsav 22-09-2013 23:31

На всякий случай: завтра вечером (23 сентября) собрания жильцов не будет. Екатерина объявления не вывесила, связаться с ней и узнать готовность остальных документов я так и не смог. Попробую дозвониться завтра.
alexsav 24-09-2013 12:27

Вчера в 10 утра я дозвонился до Екатерины, она собранием занимается. Раз на той неделе начать не успели - договорились перенести собрание на вечер среды (25 сентября), соответственно она должна вывесить документы и объявление.
Kendall 24-09-2013 12:51

может в повестку добавить вопрос про ижклининг?
alexsav 24-09-2013 17:14

Бюллетени уже должны были распечатать...
Если вопрос типа "ИжКлининг убирает плохо, а надо, чтобы убирала хорошо" - то это, ИМХО, и без общего собрания можно решить.
alexsav 25-09-2013 16:39

Забрал я из ящика свой бюллетень... Вот явно кто-то до печати ковырялся в документе!
По сути - сохранено, но всё оформление слетело. Из существенного:
1. На 2 странице исчезли названия граф. Так что в пунктах 17-18 лучше не галочки ставьте, а в явном виде пишите "за/против/воздержался".
2. Поле "номер свидетельства о праве собственности" - уползло через строчку (теперь перед датой). Заполняйте где длинный прочерк.
alexsav 26-09-2013 08:08

Кто мне вчера бюллетень прямо после собрания отдал? Там на первом листе (в самом верху) номер квартиры не проставлен.
Kselena 03-10-2013 09:28

Кому отдавать заполненные бюллетени?
alexsav 03-10-2013 19:39

Там прямо на бюллетене написано. Можете принести мне - квартира 66.
alexsav 05-10-2013 09:39

Бюллетени сдают плохо. Такими темпами есть риск даже 50% не набрать, так что голосование окажется недействительным!
Вчера вечером мы с Ириной Борисовной обошли 1 подъезд... Многих не было дома. Сегодня я с кем-нибудь из Совета пройдусь по 2 подъезду.
alexsav 05-10-2013 12:20

Обошли с Александром 2 подъезд... Навскидку - набирается процентов 40 бюллетеней.
Просьба ко всем, кто читает форум - сдать бюллетени до вечера воскресенья!
alexsav 06-10-2013 21:31

Народ поактивнее стал - вроде кворум 50% набирается...
Xodiki 10-10-2013 08:45

итак, соседи - предварительные итоги голосования по второму подъезду:

Общая жилая площадь ~2252.4
Площадь проголосовавших 1,357.54
Кличество голосовавших квартир 28.00
Всего квартир в подъезде: 49
% проголосовавших квартир: 57.1%
% проголосовавших квартир
по площади: 60.3%

Диаграмма, где слева номер вопроса в бюллетене:
click for enlarge 600 X 371 9.8 Kb picture

Кто не сдал бюллетени - убедительная просьба - принести их ответственным за сбор бюллетеней по подъездам.
Также учитывайте, что в конечном итоге, воздержался = против.

alexsav 10-10-2013 22:59

Тут в ветке дома N7 кто-то написал "Будьте осторожны, кавказцы с усстэшной стройки пристают к девушкам".
Так вот... Мне про этот случай сегодня упоминал коллега по работе. Будьте осторожны!
pansyN1 25-10-2013 12:06

Сейчас пожар на территории авроры или возле забора, обзору мешает единственная сосна, пожарка стоит, грохот, видно пламя и бегающих пожарников с фонариками.