quote:
Originally posted by ангорка:
[Удалено. Предупреждение. Модератор.]
П.С. хотя может информация и вчера была вывешена, не обратил внимания просто..
quote:
Originally posted by CC5:
Еще написали что если доступ не будет обеспечен то будем платить по нормативу
quote:
Originally posted by CC5:
Еще написали что если доступ не будет обеспечен то будем платить по нормативу...
P.S. На всякий случай - это не призыв поступать как тот товарищ, а лишь попытка показать, как эта ситуация может выглядеть с другой стороны.
quote:
LenaKs
Не понимаю, что за люди...
quote:
Originally posted by pansyN1:
все-таки решили заварить мусоропровод, до мульд дойти недалеко и несложно
если мус. заварят, а потом найдётся не согласный и пожалуется, то жку будут обязяны "разварить" мусоропровод.
quote:
ангорка
ну что теперь делать? что предлагаете?
опять же горел мусоропровод(( к подписям еще приложим выписку из пожарки о количестве выездов к нам.
грустно очень, не берегут люди общее имущество, не все конечно, но есть реальные пофигисты, которые говорят, что пусть горит - нам пофиг...
Квартиру я брал по молодой семье.
И у меня такой вопрос: Могу ли я продать квартиру? Какие условия я должен выполнить? Сколько рыночная цена двушки в нашем доме?
Если кто в курсе - просветите пожалуйста.
Заранее спасибо за ответ.
И ещё, кто-нибудь получал компенсацию за разницу в кв метрах?
quote:
странно , мы их не слышим.
quote:
Не думаю, что оправдано решение по завариванию мусоропровода.
Также без нашего спросу на нашем газоне поставили ларёк разливной воды. Опять же я не слышал, чтобы нас спосили или заплатили какую-то компенсацию.
Может в качестве компенсации попросить эти конторы установить нам системы видеонаблюдения?
Ну и еще открыли ижтрейднинг и стоянка за домом стала "проездным двором".
Может установить шлагбаум уже?
Можно по накопившимся вопросам устроить собрание.
quote:
sav79
1. Граница домовой территории на западе - тротуар, выложенный плиткой. То есть шлагбаум на въезде на парковку (напротив ларька с водой) поставить можно. Если будет решение жильцов - можно запустить вопрос через ЖКУ, они найдут фирму, которая сделает. Примерная цена: тысяч 40 установка, плюс брелки по 600 рублей. Знаю, что делают шлагбаумы с открытием через сотовый - там брелки не надо (а если штук 50 брелков - так это лишние 30 тысяч).
Вариантов финансирования два:
а) Со статьи текущий ремонт (платит весь дом).
б) Скидываются только нынешние автовладельцы.
Обслуживание - 1000-1500/месяц (тут сумма совсем небольшая, однозначно поручить ЖКУ брать деньги с текущего ремонта).
2. Если кто-то захочет видеонаблюдение - тоже можно через ЖКУ (у них есть отдел, который занимается видеонаблюдением и охрано-пожарной сигнализацией). Но! Из опыта Мухаммадиева - толку от видеонаблюдения, если оно не выведено куда-то на пульт с КРУГЛОСУТОЧНЫМ дежурным - не очень много: ну увидите вы утром на записи, что кто-то в маске колёса скручивает...
3. Директор записал себе два моих вопроса (обещал решить в рабочем порядке, ориентировочно - до конца сентября, сейчас у них сдача новых объектов):
а) Про козырек над мусоркой, чтобы при сильном ветре мусор по всему двору не летал.
б) На спортивной площадке, обнесенной сеткой - заменить метровой ширины дыру (юго-восточный угол) и соседнюю секцию сетки на распашные ворота (чтобы зимой площадку можно было чистить техникой). Тогда не должно быть проблем со своевременной заливкой катка.
4. Насчет газона рядом с площадкой, обнесенной сеткой (который напротив глухой стены дома N5).
а) Помнится, кто-то из соседей говорил, что хорошо бы на газоне рядом со спортивной площадкой поставить столбы под волейбольную сетку.
б) Я хочу поставить нормальные турники (2 или 3 на разную высоту). Правда, хотел я их в ближний к нам угол детской площадки у дома N5 (на ней посередине гимнастические брусья) - директор отговорил: мамаши малышей замучают жалобами. Говорит, турники лучше на край "волейбольной" площадки.
Это тоже можно сделать силами ЖКУ, для начала только решить что именно хотим.
5. После открытия магазина вдоль дороги к Альтаиру стали постоянно парковаться автомобили. По факту - паркуются они на старом раздолбанном тротуаре и на газоне. Укатанный газон постепенно всё шире... Это не домовая территория, ЖКУ тут ничего сделать не может.
Я сходил в администрацию Индустриального района в отдел "дороги, благоустройство и чего-то там". Начальник признает, что дорога и раздолбанный тротуар - их хозяйство. И что хорошо бы всё это починить, а чтобы не укатывали газон - поставить бордюр. Но заявок на ремонт у них куча, а денег нет.
Итого, варианты:
а) Оставить как есть.
б) Самим скинуться на простенький заборчик длиной метров 60. Может быть даже просто столбики через метр. В отделе благоустройства проверят, что там нет кабелей/труб и выпишут разрешение на земельные работы, после чего можно ставить что угодно. Главное, чтобы заборчик не мешал очистке проезжей части трактором от снега.
в) Регулярно обращаться в ГИБДД по фактам парковки на тротуаре/газоне. Народ в основном проездом на дачи/обратно, но после ДЕСЯТКОВ выписанных штрафов может быть эффект будет.
6. Также в администрации района мне пояснили насчет подземного перехода: относится он к городу. От уже проведенных работ должно быть лучше, но до конца проблема не решена. Чтобы не заливало - его бы надо вскрывать, углублять и т.д. То есть капитальные работы.
7. Чем закончилась инициатива с завариванием мусоропровода в 1 подъезде?
Итого: предлагаю собраться в среду в 19:00 и обсудить насчет шлагбаума. Потом, соответственно, сделать проект решения и заочное голосование.
P.S. У кого есть дома принтер? Периодически бывает надо ОПЕРАТИВНО распечатать несколько объявлений, чтобы повесить у подъезда.
Просить печатать 108 листов, чтобы разложить в каждый ящик - точно не буду.
А что насчёт ларька водицы? какого лешего его на нашей придомовой территории поставили без нашего ведома?
Давайте соберёмся в среду в 19-00!
Могу на работе распечатать объявление и вечером расклеить.
Если есть текст, можно в личку мне.
Бланк опроса мы со Светланой подготовили. Сейчас цель опроса - решить "кто что хочет и делать ли вообще". Технические детали по шлагбауму / видеонаблюдению / расширению парковки будут обсуждаться на следующем собрании, когда будут результаты поквартирного опроса.
Основные вопросы бланка:
а) Устанавливать ли шлагбаум (ориентировочно - от 1 до 1.5 тысяч с каждого автовладельца).
б) Устанавливать ли видеонаблюдение (пока, допустим - что 2 камеры, итого ещё по 500 рублей с каждого автовладельца). Где и сколько будет храниться информация, как запись смогут просмотреть желающие - я внятных предложений пока не услышал.
в) Расширение парковки на 1 метр за счет газона до тротуара из плитки (чтобы ставить машины не в 1 ряд поперек, а в 2 ряда поперек). Стоимость неизвестна.
В зависимости от решения по расширению парковки - обратиться в ЖКУ и организовать разметку на парковке.
Хочу обратить ваше внимание, что большинство вопросов, может быть, удастся решить просто собрав подписи... Все образцы документов, которые я сходу нашел - о формировании ТСЖ. Будто люди по более мелким вопросам и не проводят собрание... Такой протокол я и сам без проблем сочиню.
А вот расширение парковки ("распоряжение земельным участком") точно потребует проведение общего собрания жильцов (глава 6 ЖК РФ) и 2/3 голосов. С формированием повестки, уведомлением за 10 дней, бланком заочного голосования на каждую квартиру, номерами свидетельств о праве собственности, подсчетом долей и т.д.
Именно поэтому я спрашивал, кто готов заниматься протоколом общего собрания. Да и, вообще, работы при этом получается немало...
Поручить ЖКУ:
1. На спортивной площадке, обнесенной сеткой, наварить 4 крючка для волейбольной сетки. Сделать разметку площадки краской.
2. На газоне рядом - установить столб, наварить крючки, чтобы волейбольную сетку можно было вешать и там.
3. Турники установить около трансформаторной будки (между хлопалками для ковров и заборчиком детской площадки).
4. Исключить установку мусорных контейнеров в 2 ряда, сделать козырек, проработать вопрос переноса части (всех?) мусорных контейнеров в другое место (угол дома N7, где предусмотрены на плане), напротив угла дома N5.
5. На спортивной площадке установить щит "После 22:00 соблюдайте тишину". У кого есть предложения лучше - пишите в теме.
6. По существующим кабелям провайдеров/телевизионщиков - навести порядок (убрать в лотки).
7. ЖКУ давать разрешение на монтаж оборудования новых провайдеров/телевизионщиков только после сбора подписей 50% жильцов (провайдеров интернета и так уже 4 компании). Это, возможно, потребует решения общего собрания.
8. Сделать заявку в ЖКУ, что компания ИжКлининг за последний месяц стала гораздо хуже проводить уборку (в частности - во 2 подъезде).
Письмо в ЖКУ я подготовлю.
Прочее:
1. Насчет укатываемого машинами газона вдоль дороги к Альтаиру - пока ничего не делать. Желающих скинуться на установку заборчика нет, более того, там оставляют машины на ночь наши же жильцы, кто не влез на парковку.
2. К собаководам просьба: водить крупных собак по подъезду в намордниках.
3. Олег (кв. 107) позвонит в ЖКУ и узнает, куда идут деньги за установленный ларек с водой. А также про деньги от досок с объявлениями в лифте и от размещения оборудования провайдеров.
4. Связаться с участковым, пригласить на собрание жильцов. Я ещё уточню, сколько обычно такие встречи занимают: лучше совместить с прочими вопросами или провести отдельно?
5. Николай передаст мне информацию по депутатам. У каждого городского депутата сейчас есть фонд 1.7 млн рублей. Сформировать наказ избирателей про ремонт подземного перехода.
6. Обратиться к администрации Ижевска (отдел дорог и благоустройства - Галимов, Тарасов) с просьбой перенести знаки пешеходного перехода туда, где люди реально ходят.
7. Предложение от Николая: 30 ноября проводить праздник для детей "День рождения дома". Кто-то будет заниматься?
8. Я забыл спросить на встрече: в теме дома N7 жаловались, что фонари горят и днем. Кто-нибудь замечал подобное у нас?
Если же:
1. Шумят после 23:00 - звоните в полицию.
2. На детской площадке уселись пить пиво - звоните в полицию.
3. Курят в подъезде (особенно любят отдельные жильцы 6 и 9 этажей 1 подъезда) - звоните в полицию. Штрафов за курение пока не ввели, но, ИМХО, составить протокол об административном правонарушении - должны.
Типично - полиция приезжает через полчаса-час-полтора. Будьте готовы, что часть вопросов с первого раза не решается! Если не хотите, чтобы ситуация повторялась до бесконечности - требуйте составления протокола (есть случаи, когда по первому нарушению только предупреждение, а со второго - начнут накладывать штраф).
Следующее собрание пока планируем в среду 4 сентября в 19:00. В любом случае - будет дополнительное объявление на форуме и свежие объявления у подъездов.
quote:
Originally posted by alexsav:
А вот расширение парковки ("распоряжение земельным участком")
Одумайтесь! Еще год назад большинство негативно высказывалось о засилии транспорта в наших дворах. И тут же себе под окна газовую камеру желаете. Итак шум и дым отдельных надоел, а тут еще десяток машин добавится.
1. Это собрание я вообще не готовил, поэтому получилось весьма сумбурно...
2. Сводные данные опроса по квартирам:
а) опрошено квартир: 85 из 108 (79%)
б) у жильцов в этих 85 квартирах: 62 автомобиля
в) "за" шлагбаум: 51 автовладелец
г) "за" видеонаблюдение: жильцы 33 квартир (причем 6 - без автомобилей)
Подозреваю, что среди не опрошенных автовладельцы тоже найдутся (отпуск и т.п.), так что округляю до 65 машин.
3. Примерная стоимость по шлагбауму:
а) 32500+3000 =35500 - сам шлагбаум и фотодатчики (чтобы на машину не опустился)
б) от 550 до 900 - пульты. Рекомендован вариант за 650.
Шлагбаум надо 6-метровый, установить на газон около фонарного столба.
4. Были представители ЖКУ: Кузнецов Олег Валерьевич (кажется, зам. директора) юрист Екатерина. Что сказали:
4.1. Надо провести заочное голосование и выбрать совет дома. Большинство вопросов потом ЖКУ сможет решать на основании письма от совета дома. Когда переговоры с ЖКУ ведут 4-5 человек от дома, то получается конструктивно. А как сегодня - толпа поспорила и непонятно что решила.
4.2. Деньги на обслуживание шлагбаума брать со статьи "текущий ремонт" нельзя, так как дом маленький и денег мало. Повысить тариф ЖКУ не может (утвержден администрацией города), ввести дополнительный сбор по статье на шлагбаум - тоже не может (почему - я не понял).
4.3. Если ставить шлагбаум, то лучше не через ЖКУ. Назначить ответственного за парковку, собрать деньги, заключить договор с фирмой. Поставить отдельный электросчетчик. Деньги на обслуживание тоже будет собирать ответственный за парковку (в год выходит рублей по 300 с машины)
4.4. Территория парковки не относится к зоне, которую должен чистить трактор. Искать деньги на чистку парковки зимой.
4.5. Ларек с водой поставлен незаконно, они сами с ним борются. Земле под ларьком - придомовая территория, но собственность города. Спросить, а подключено ли к ларьку электричество, и с какого счетчика оно идет, я забыл. Что будет в перспективе с ларьком - надо уточнить.
4.6. Так просто запретить новым провайдерам вешать своё оборудование ЖКУ не может: если есть договор хотя бы с ОДНИМ жильцом - они обязаны разрешить. Спросить, а можно ли принять решение общего собрания, и потребовать с новых провайдеров собирать 50% подписей - я забыл.
5. Я выглянул вечером в окно - на парковке сейчас 25 машин поперек и 11 вдоль = 36. И, похоже, это предел. Ещё 6 машин стоит вдоль дороги.
а) Если расширить парковку на 1 метр за счет газона, то можно будет ставить поперек в 2 ряда = 50 машин.
б) Елочкой машины ставить нельзя: упихать ещё немного больше вы сможете, но выезжать будет проблема. И рано или поздно кто-нибудь кого-нибудь стукнет... Если утром и ближе к выезду - встанут все.
в) Оставив как есть и нарисовав разметку, может ещё 1-2 места удастся выиграть, но, учитывая, сколько не хватает - это уже мелочи.
"за" шлагбаум:
а) лучше иметь 35 мест на 65 машин, чем 35 мест на 165 машин (соседние дома, сдающаяся "Аврора", строители, посетители магазина)
"Против" шлагбаума:
а) все не влезут. Даже если расширить до 50 мест - всё равно не влезут.
б) надо платить, и потом обслуживать
в) ломается сам, ломают хулиганы, проблемы в мороз
г) кто постоянно приезжает поздно - всё равно места не получит
д) есть универсальные способы открыть любой шлагбаум (ну, примерно как с домофонами).
"за" расширение:
а) 50 мест на 65 машин - гораздо лучше, чем 35.
"против" расширения:
а) Надо платить: как минимум - сдвиг бордюра и выровнять землю под газоном. Желательно - ещё "3 машины с щебенкой".
б) Есть опасения, что если начнут во второй ряд ставить машины выхлопной трубой в сторону окон, то зимним утром во время прогрева будет нечем дышать нижним этажам, этак, трём.
в) Жалко газон. Хотя вместо газона до тротуара сейчас ночами укатывают газон за тротуаром...
Лично я считаю:
а) Если делать - то и шлагбаум, и расширение парковки. Либо не делать вовсе. По отдельности - толку мало.
б) Именные места - бред, даже если бы мест хватало каждому жильцу! Поймите: вы 1 тысячу рублей за шлагбаум заплатите, а не за участок земли. Хотите персональную парковку - у подъезда объявления "продам гараж поблизости". Тысяч за 200.
6. На собрании были 2 представителя "аптеки" (кв.63). Сказали, что они готовы профинансировать установку шлагбаума/видеонаблюдение/расширение парковки. В пределах 100 тысяч, если будет разрешение на обустройство отдельного входа и перевод квартиры в нежилое помещение (аптека).
а) Сколько им надо подписей собственников (100% или 2/3) - представители ЖКУ во мнениях разошлись (всюду 2/3, но вроде Ижевск в этом плане особенный). Уточнят.
б) Представители ЖКУ пояснили, что юридически невозможно оформить запрет изменения назначения помещения (как я предлагал). В лучшем случае - на ограниченный срок (в самом лучшем случае - 5 лет).
в) Хозяева аптеки уверяют, что у них большая сеть аптек, менять назначение помещения они не собираются. Работать будет как минимум до 20:00.
г) Хозяева аптеки полагают, что от наркоманов прибыли нет (шприцы да вода), зато посетителей распугивают сильно. Соответственно, в ассортименте не будет шприцов и воды. Спросить про любимые алкашами боярышник, перец и т.д. я забыл. Наверное, можно договориться и про это.
д) Главная проблема - я не представляю, как проконтролировать выполнение хозяевами аптеки своих обещаний.
7. Сосед показал на стоящую во дворе у мусорок уже полгода машину (вид - помятый, номера - не местные), завтра позвонит в ГИБДД. Может угнанная? Как дело дойдет до уборки снега - точно будет мешать...
8. Во 2 подъезде у входной группы вспучивания стен из-за сырости. Как раз примерно где слив воды. Я включу этот вопрос в письмо в ЖКУ.
Юрист ЖКУ подготовит бланки голосования и протокол. Будущий совет дома эти документы проверит, при необходимости - доработает.
Пока планируем 4 вопроса:
1. Выбор совета дома. Как минимум надо 3, лучше с запасом - человек 5-6 (чтобы в любой момент 3-4 получалось собрать). Записанные у меня желающие:
кв.23 - Ирина Борисовна
кв.49 - Андрей
кв.66 - Алексей
кв.70 - Александр
кв.85 - Светлана
Голосовать будем списком, нет смысла разводить демократию и оставлять поле вписать дополнительные кандидатуры: такой человек даже десятка голосов не наберет. Хорошо бы в совет ещё 1 человека с первого подъезда. Кто хочет - связывайтесь со мной.
2. Разрешение на перевод квартиры N63 в аптеку (требуется выделение участка земли под входную группу и обустройство отдельного входа со стороны Ижтрейдинга). Как увязать это разрешение с финансированием работ по парковке - я пока не представляю.
3. Разрешение на установку шлагбаума. Финансирование работ по установке и будущее обслуживание - строго за счет сторонних средств (либо скинутся автовладельцы, либо аптека).
4. Разрешение на расширение парковки: сдвинуть бордюры на 1 метр в сторону тротуара (сократить газон до линии столбов освещения - останется примерно 0.5 метра газона). Финансирование работ - также за счет сторонних средств.
По срокам - полагаю, недели через 2-3...
Даже при всё огромном желании набрать 100% до начала заморозков проблематично, а значит в любом случае необходимо рассчитывать только на собственные силы, благо, не так много средств надо для установки шлагбаума.
quote:Потому что у ЖКУ появляется доп.доход и они обязаны платить с него налоги. Либо нам придется платить сумму с учетом этих налогов. Но, насколько я поняла, обслуживать шлагбаум не нужно. Надо только оплачивать потраченное на него электричество.
ввести дополнительный сбор по статье на шлагбаум - тоже не может (почему - я не понял).
quote:
4.4. Территория парковки не относится к зоне, которую должен чистить трактор. Искать деньги на чистку парковки зимой.
кв.23 просматриваю регулярно
6 человек - уже совсем хорошо! Я вчера общался со старшим по дому N7 - у них совет из 5 человек (это на 8 подъездов!), и у них реально проблемы, когда надо обойти жильцов: за один вечер не успевают. Так что по 2-3 человека с подъезда - это как раз правильно.
Если есть ещё желающие войти в совет дома - не стесняйтесь, пишите! Можно даже выборы устроить!
Насчет кворума предлагаю сделать так: для принятия решения советом дома требуется 4 голоса "за" (и не важно, собрались все 6 человек или только 4).
quote:
Originally posted by Дживс:
Кстати, по поводу ограждения у дороги - может магазин заинтересовать?
в планах администрации города (согласно их письму) расширение дороги, так что вряд ли им интересно на сегодняшний момент вкладывать.
Маргарита Георгиевна (кв.21) взяла самоотвод.
1. Раздел 2, пункты 3.1-3.6 и 3.15 (по Совету), пункты 4.1-4.5 (по Председателю) - переписаны практически дословно из ЖК РФ ст. 161.1.
2. По пунктам 4.7-4.9, 4.14 тоже особых замечаний нет.
Нет в ЖК, и что явно нужно исправлять:
1. Пункты 3.7-3.14 - описано, как Совет может помочь УК делать её работу. По сути - попытка спихнуть часть обязанностей УК на Совет (при том, что Совет в основном совещательный орган, и реальных полномочий у него - только подписание актов в отсутствие Председателя). Особенно вредный пункт 3.13 про работу с неплательщиками.
2. Пункт 4.6. Акты подписывает Председатель, а "В случае отсутствия Председателя совета многоквартирного дома, обязанность на подписание возлагается на любых двух членов Совета многоквартирного дома по выбору управляющей организации". У нас Совет получается из 6 человек. Так что - трех членов Совета.
2. Пункт 4.10. "Обязан в течение пяти календарных дней со дня получения от Управляющей организации акта выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть его Управляющей организации, либо выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин акт выполненных работ считается подписанным, а выполненные работы принятыми".
3. Пункт 4.13. "Обеспечивает в срок не позднее первого числа каждого месяца доставку в почтовые ящики счет-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг".
4. Раздел 5 описывает какое-то гипотетическое вознаграждение Совету/Председателю со статьи "текущий ремонт" (т.е. из денег жильцов), но конкретных сумм не указано.
5. Раздел 6 позволяет лишить Председателя вознаграждения, но, поскольку, сумма вознаграждения смехотворная, то получается, что Председатель вообще не несет никакой ответственности (ну, разве что уголовную, если будут какие-то совсем уж злобные хищения в сговоре с УК).
Для сравнения: старший по дому N7 сказал, что с их дома (в 4 раза больше нашего) собирается примерно по 7000 в месяц. На покрытие текущих расходов явно хватит - и то ладно.
Теперь насчет бюллетеня.
1. В пункты 1-7 надо внести правки с учетом Совета из 6 человек.
2. Пункт 8. Фактически легализует безальтернативно навязанный нам договор с ЖКУ 826, который подписывался при сдаче дома с указанием "на 3 года". Возможно, что ещё и с продлением с момента общего собрания на 3 года заново.
3. Пункт 9. Я считаю правильным хранить ещё 2 копии протоколов/актов - у Председателя и любого другого члена Совета.
4. Пункт 10. Что такое "договора подряда по улучшению общедомового имущества"? Например, на установку шлагбаума?
5. Пункт 11. По снятию показаний общедомовых счетчиков хотелось бы уточнить процедуру.
6. Пункт 12. Для общедомовых объявлений нужен щит не на улице, а внутри подъезда. Лучше - на первом этаже напротив лестницы, и чтобы всегда было исправное освещение.
7. Чтобы отдельно не проводить заочное голосование - в бюллетени добавить вопросы по шлагбауму / видеонаблюдению / парковке.
Вообще, раз уж поднялся вопрос про договор с ЖКУ, то хорошо бы договор перезаключить на основе нормальной формы: http://www.ikd.ru/node/186
Как минимум:
а) чтобы была прозрачная и детальная отчетность по договорам с поставщиками услуг и расходованию средств.
б) чтобы можно было в разумный срок (3 месяца, а не 3 года) разорвать договор.
quote:
Собрание по поводу шлагбаума сегодня всё-таки или завтра?
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, правовыми актами правительства УР и органов местного самоуправления г. Ижевска.
1.2 Настоящее Положение определяет порядок избрания, основные права, обязанности и сферу деятельности Совета многоквартирного дома (далее - Совет МКД) в целях содействия Управляющей организации в работе по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), по улучшению содержания мест общего пользования и придомовой территории.
2. Порядок избрания
2.1. Совет МКД избирается на общем собрании Собственников помещений в МКД, проводимом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном МКД.
2.3. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД, но не должно быть менее трех человек.
2.4. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается Председатель Совета МКД.
2.5. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть переизбран досрочно в случае ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей.
3. Полномочия Совета МКД.
3.1. Взаимодействует и сотрудничает в своей работе с Управляющей организацией.
3.2. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
3.3. Выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном МКД в отношении общего имущества в данном МКД и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.4. Представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном МКД.
3.5. Представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном МКД свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД.
3.6. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.7. Организует совместно с Управляющей организацией участие собственников помещений МКД с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.
3.8. Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации, проверке технического состояния инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта дома.
3.9. Информирует Управляющую организацию о несанкционированных работах в доме или на придомовой территории.
3.10. Осуществляет контроль за соблюдением собственниками помещений МКД условий договора управления МКД.
3.11. Оказывает содействие Управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений.
3.12. Совет МКД не реже 1 раза в год отчитывается о проделанной работе перед собственниками помещений в МКД.
4. Полномочия Председателя Совета МКД.
4.1. Председатель Совета МКД избирается из членов Совета МКД решением общего собрания собственников.
4.2. Осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
4.3. Принимает участие в переговорах относительно условий договора управления МКД до принятия общим собранием собственников помещений МКД решения о заключении договора управления МКД.
4.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
4.5. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.
4.6. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия Председателя Совета МКД, обязанность на подписание возлагается на любых двух членов Совета МКД по выбору Управляющей организации.
4.7. Утверждает перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД с их ориентировочной стоимостью, а также при необходимости вносит изменения в месячный/годовой план текущего ремонта.
4.8. Принимает участие в согласовании договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров по передаче в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, а также утверждает размеры платы за пользование. Подписывает дополнительные соглашения к договору управления МКД.
4.9. По мере необходимости подает в диспетчерскую службу Управляющей организации заявку на установку вновь или замену ламп освещения входных групп и первого этажа.
4.10. Обязан в течение десяти календарных дней со дня получения от Управляющей организации акта выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть его Управляющей организации, либо выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин акт выполненных работ считается подписанным, а выполненные работы - принятыми.
4.11. Согласовывает дефектные ведомости, сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с общим имуществом дома.
4.12. Участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.
4.13. Осуществляет еженедельный обход мест общего пользования МКД с целью выявления недочетов в работе Управляющей организации.
5. Порядок и условия выплаты вознаграждения
5.1. Порядок и условия выплаты вознаграждения Председателю и членам Совета МКД устанавливаются решением общего собрания собственников МКД.
5.2. Вознаграждение Председателю Совета МКД Управляющей организацией производится безналичным расчетом в размере, утвержденном общим собранием собственников.
5.3. Ежемесячный размер вознаграждения Председателю Совета МКД устанавливается в соответствии с Решением общего собрания. Данная сумма вознаграждения указывается, включая сумму НДФЛ.
5.4. По решению общего собрания собственников помещений МКД вознаграждение может пропорционально распределяться между Председателем и членами Совета МКД.
6. Ответственность
6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность:
- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в МКД;
- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Положением.
6.2. При утрате Председателем доверия членов Совета МКД, последние составляют протокол об отстранения Председателя от возложенных на него обязанностей. Протокол должен быть подписан любыми 4 членами Совета МКД.
Утверждено решением общего собрания собственников помещений МКД.
К бюллетеню появились замечания и дополнения - я выложу исправленные картинки позже.
quote:
Originally posted by alexsav:
. Ответственность6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность:
- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в МКД;
- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Положением.
6.2. При утрате Председателем доверия членов Совета МКД, последние составляют протокол об отстранения Председателя от возложенных на него обязанностей. Протокол должен быть подписан любыми 4 членами Совета МКД.
вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1
quote:
Originally posted by alexsav:
3.7. Организует совместно с Управляющей организацией участие собственников помещений МКД с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке,
здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор
quote:
Originally posted by Kendall:вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1
1. Председателя можно только отстранить, либо лишить благ, которые он получает. Вы, собственно, какой ещё вид ответственности хотите? Специальной статьи о наказании Председателя вроде в законах нет. Если будут совсем грубые нарушения (подделка документов, мошенничество и т.д.) - то суд и уголовный кодекс.
В оригинале по решению Совета сокращалась плата Председателю. Но так как от оплаты пока отказались, то и пункт сократился... Можно вернуть как было. Получится, что Председателя можно лишить денег, которые он и так не получает (но вдруг в будущем примем решение, что будет получать?).
2. Насчет процедуры... Предполагается, что после первого же серьёзного нарушения Совет среагирует оперативно и составит протокол об отстранении Председателя. В документе не прописано жестких критериев утраты доверия, можно через 5 минут после избрания составить Советом протокол и даже не указывая причины отстранить Председателя (хотя членом Совета он при этом останется).
Кстати, надо пункт 4.6 исправить - "на любых двух ДРУГИХ членов Совета". Можно ещё добавить в раздел 6 пункт об аналогичном отстранении члена Совета.
quote:
Originally posted by Kendall:
здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор