quote:
Originally posted by pansyN1:
а консьержка может быть была бы сдерживающим фактором, по крайней мере она бы контролировала тех, кто приходит, чтобы не пускать всякий сброд, мы ж не знаем кто сжег, может это подростки с вотк.шоссе. по крайней мере в тех домах где есть консьержки такого беспредела я не наблюдала , как у нас.
никто не гадит больше самих жильцов. на все замечания в ответ получаешь только ухмылки в лучшем случае. Поверьте, ей глубоко было бы наплевать, тем более после одного послания она бы боле и не вылазила из своей норы. Консьерж - не охранник.
Может быть выход - установка камер с последующим привлечением особо отличившихся по административке на основании фото-видео материалов.
quote:
Originally posted by pansyN1:
а какие еще способы борьбы вы предложите, кроме консьержки? у меня пока на ум больше ничего не приходит. и еще, как же выявлять этих нецивилизованных людей?
quote:
Originally posted by pansyN1:
опять кабачки????
ну пройдитесь хоть раз выше первого этажа, не поленитесь)
quote:
Originally posted by ангорка:
[Удалено. Предупреждение. Модератор.]
П.С. хотя может информация и вчера была вывешена, не обратил внимания просто..
quote:
Originally posted by CC5:
Еще написали что если доступ не будет обеспечен то будем платить по нормативу
quote:
Originally posted by CC5:
Еще написали что если доступ не будет обеспечен то будем платить по нормативу...
P.S. На всякий случай - это не призыв поступать как тот товарищ, а лишь попытка показать, как эта ситуация может выглядеть с другой стороны.
quote:
LenaKs
Не понимаю, что за люди...
quote:
Originally posted by pansyN1:
все-таки решили заварить мусоропровод, до мульд дойти недалеко и несложно
если мус. заварят, а потом найдётся не согласный и пожалуется, то жку будут обязяны "разварить" мусоропровод.
quote:
ангорка
ну что теперь делать? что предлагаете?
опять же горел мусоропровод(( к подписям еще приложим выписку из пожарки о количестве выездов к нам.
грустно очень, не берегут люди общее имущество, не все конечно, но есть реальные пофигисты, которые говорят, что пусть горит - нам пофиг...
Квартиру я брал по молодой семье.
И у меня такой вопрос: Могу ли я продать квартиру? Какие условия я должен выполнить? Сколько рыночная цена двушки в нашем доме?
Если кто в курсе - просветите пожалуйста.
Заранее спасибо за ответ.
И ещё, кто-нибудь получал компенсацию за разницу в кв метрах?
quote:
странно , мы их не слышим.
quote:
Не думаю, что оправдано решение по завариванию мусоропровода.
Также без нашего спросу на нашем газоне поставили ларёк разливной воды. Опять же я не слышал, чтобы нас спосили или заплатили какую-то компенсацию.
Может в качестве компенсации попросить эти конторы установить нам системы видеонаблюдения?
Ну и еще открыли ижтрейднинг и стоянка за домом стала "проездным двором".
Может установить шлагбаум уже?
Можно по накопившимся вопросам устроить собрание.
quote:
sav79
1. Граница домовой территории на западе - тротуар, выложенный плиткой. То есть шлагбаум на въезде на парковку (напротив ларька с водой) поставить можно. Если будет решение жильцов - можно запустить вопрос через ЖКУ, они найдут фирму, которая сделает. Примерная цена: тысяч 40 установка, плюс брелки по 600 рублей. Знаю, что делают шлагбаумы с открытием через сотовый - там брелки не надо (а если штук 50 брелков - так это лишние 30 тысяч).
Вариантов финансирования два:
а) Со статьи текущий ремонт (платит весь дом).
б) Скидываются только нынешние автовладельцы.
Обслуживание - 1000-1500/месяц (тут сумма совсем небольшая, однозначно поручить ЖКУ брать деньги с текущего ремонта).
2. Если кто-то захочет видеонаблюдение - тоже можно через ЖКУ (у них есть отдел, который занимается видеонаблюдением и охрано-пожарной сигнализацией). Но! Из опыта Мухаммадиева - толку от видеонаблюдения, если оно не выведено куда-то на пульт с КРУГЛОСУТОЧНЫМ дежурным - не очень много: ну увидите вы утром на записи, что кто-то в маске колёса скручивает...
3. Директор записал себе два моих вопроса (обещал решить в рабочем порядке, ориентировочно - до конца сентября, сейчас у них сдача новых объектов):
а) Про козырек над мусоркой, чтобы при сильном ветре мусор по всему двору не летал.
б) На спортивной площадке, обнесенной сеткой - заменить метровой ширины дыру (юго-восточный угол) и соседнюю секцию сетки на распашные ворота (чтобы зимой площадку можно было чистить техникой). Тогда не должно быть проблем со своевременной заливкой катка.
4. Насчет газона рядом с площадкой, обнесенной сеткой (который напротив глухой стены дома N5).
а) Помнится, кто-то из соседей говорил, что хорошо бы на газоне рядом со спортивной площадкой поставить столбы под волейбольную сетку.
б) Я хочу поставить нормальные турники (2 или 3 на разную высоту). Правда, хотел я их в ближний к нам угол детской площадки у дома N5 (на ней посередине гимнастические брусья) - директор отговорил: мамаши малышей замучают жалобами. Говорит, турники лучше на край "волейбольной" площадки.
Это тоже можно сделать силами ЖКУ, для начала только решить что именно хотим.
5. После открытия магазина вдоль дороги к Альтаиру стали постоянно парковаться автомобили. По факту - паркуются они на старом раздолбанном тротуаре и на газоне. Укатанный газон постепенно всё шире... Это не домовая территория, ЖКУ тут ничего сделать не может.
Я сходил в администрацию Индустриального района в отдел "дороги, благоустройство и чего-то там". Начальник признает, что дорога и раздолбанный тротуар - их хозяйство. И что хорошо бы всё это починить, а чтобы не укатывали газон - поставить бордюр. Но заявок на ремонт у них куча, а денег нет.
Итого, варианты:
а) Оставить как есть.
б) Самим скинуться на простенький заборчик длиной метров 60. Может быть даже просто столбики через метр. В отделе благоустройства проверят, что там нет кабелей/труб и выпишут разрешение на земельные работы, после чего можно ставить что угодно. Главное, чтобы заборчик не мешал очистке проезжей части трактором от снега.
в) Регулярно обращаться в ГИБДД по фактам парковки на тротуаре/газоне. Народ в основном проездом на дачи/обратно, но после ДЕСЯТКОВ выписанных штрафов может быть эффект будет.
6. Также в администрации района мне пояснили насчет подземного перехода: относится он к городу. От уже проведенных работ должно быть лучше, но до конца проблема не решена. Чтобы не заливало - его бы надо вскрывать, углублять и т.д. То есть капитальные работы.
7. Чем закончилась инициатива с завариванием мусоропровода в 1 подъезде?
Итого: предлагаю собраться в среду в 19:00 и обсудить насчет шлагбаума. Потом, соответственно, сделать проект решения и заочное голосование.
P.S. У кого есть дома принтер? Периодически бывает надо ОПЕРАТИВНО распечатать несколько объявлений, чтобы повесить у подъезда.
Просить печатать 108 листов, чтобы разложить в каждый ящик - точно не буду.
А что насчёт ларька водицы? какого лешего его на нашей придомовой территории поставили без нашего ведома?
Давайте соберёмся в среду в 19-00!
Могу на работе распечатать объявление и вечером расклеить.
Если есть текст, можно в личку мне.
Бланк опроса мы со Светланой подготовили. Сейчас цель опроса - решить "кто что хочет и делать ли вообще". Технические детали по шлагбауму / видеонаблюдению / расширению парковки будут обсуждаться на следующем собрании, когда будут результаты поквартирного опроса.
Основные вопросы бланка:
а) Устанавливать ли шлагбаум (ориентировочно - от 1 до 1.5 тысяч с каждого автовладельца).
б) Устанавливать ли видеонаблюдение (пока, допустим - что 2 камеры, итого ещё по 500 рублей с каждого автовладельца). Где и сколько будет храниться информация, как запись смогут просмотреть желающие - я внятных предложений пока не услышал.
в) Расширение парковки на 1 метр за счет газона до тротуара из плитки (чтобы ставить машины не в 1 ряд поперек, а в 2 ряда поперек). Стоимость неизвестна.
В зависимости от решения по расширению парковки - обратиться в ЖКУ и организовать разметку на парковке.
Хочу обратить ваше внимание, что большинство вопросов, может быть, удастся решить просто собрав подписи... Все образцы документов, которые я сходу нашел - о формировании ТСЖ. Будто люди по более мелким вопросам и не проводят собрание... Такой протокол я и сам без проблем сочиню.
А вот расширение парковки ("распоряжение земельным участком") точно потребует проведение общего собрания жильцов (глава 6 ЖК РФ) и 2/3 голосов. С формированием повестки, уведомлением за 10 дней, бланком заочного голосования на каждую квартиру, номерами свидетельств о праве собственности, подсчетом долей и т.д.
Именно поэтому я спрашивал, кто готов заниматься протоколом общего собрания. Да и, вообще, работы при этом получается немало...
Поручить ЖКУ:
1. На спортивной площадке, обнесенной сеткой, наварить 4 крючка для волейбольной сетки. Сделать разметку площадки краской.
2. На газоне рядом - установить столб, наварить крючки, чтобы волейбольную сетку можно было вешать и там.
3. Турники установить около трансформаторной будки (между хлопалками для ковров и заборчиком детской площадки).
4. Исключить установку мусорных контейнеров в 2 ряда, сделать козырек, проработать вопрос переноса части (всех?) мусорных контейнеров в другое место (угол дома N7, где предусмотрены на плане), напротив угла дома N5.
5. На спортивной площадке установить щит "После 22:00 соблюдайте тишину". У кого есть предложения лучше - пишите в теме.
6. По существующим кабелям провайдеров/телевизионщиков - навести порядок (убрать в лотки).
7. ЖКУ давать разрешение на монтаж оборудования новых провайдеров/телевизионщиков только после сбора подписей 50% жильцов (провайдеров интернета и так уже 4 компании). Это, возможно, потребует решения общего собрания.
8. Сделать заявку в ЖКУ, что компания ИжКлининг за последний месяц стала гораздо хуже проводить уборку (в частности - во 2 подъезде).
Письмо в ЖКУ я подготовлю.
Прочее:
1. Насчет укатываемого машинами газона вдоль дороги к Альтаиру - пока ничего не делать. Желающих скинуться на установку заборчика нет, более того, там оставляют машины на ночь наши же жильцы, кто не влез на парковку.
2. К собаководам просьба: водить крупных собак по подъезду в намордниках.
3. Олег (кв. 107) позвонит в ЖКУ и узнает, куда идут деньги за установленный ларек с водой. А также про деньги от досок с объявлениями в лифте и от размещения оборудования провайдеров.
4. Связаться с участковым, пригласить на собрание жильцов. Я ещё уточню, сколько обычно такие встречи занимают: лучше совместить с прочими вопросами или провести отдельно?
5. Николай передаст мне информацию по депутатам. У каждого городского депутата сейчас есть фонд 1.7 млн рублей. Сформировать наказ избирателей про ремонт подземного перехода.
6. Обратиться к администрации Ижевска (отдел дорог и благоустройства - Галимов, Тарасов) с просьбой перенести знаки пешеходного перехода туда, где люди реально ходят.
7. Предложение от Николая: 30 ноября проводить праздник для детей "День рождения дома". Кто-то будет заниматься?
8. Я забыл спросить на встрече: в теме дома N7 жаловались, что фонари горят и днем. Кто-нибудь замечал подобное у нас?
Если же:
1. Шумят после 23:00 - звоните в полицию.
2. На детской площадке уселись пить пиво - звоните в полицию.
3. Курят в подъезде (особенно любят отдельные жильцы 6 и 9 этажей 1 подъезда) - звоните в полицию. Штрафов за курение пока не ввели, но, ИМХО, составить протокол об административном правонарушении - должны.
Типично - полиция приезжает через полчаса-час-полтора. Будьте готовы, что часть вопросов с первого раза не решается! Если не хотите, чтобы ситуация повторялась до бесконечности - требуйте составления протокола (есть случаи, когда по первому нарушению только предупреждение, а со второго - начнут накладывать штраф).
Следующее собрание пока планируем в среду 4 сентября в 19:00. В любом случае - будет дополнительное объявление на форуме и свежие объявления у подъездов.
quote:
Originally posted by alexsav:
А вот расширение парковки ("распоряжение земельным участком")
Одумайтесь! Еще год назад большинство негативно высказывалось о засилии транспорта в наших дворах. И тут же себе под окна газовую камеру желаете. Итак шум и дым отдельных надоел, а тут еще десяток машин добавится.
1. Это собрание я вообще не готовил, поэтому получилось весьма сумбурно...
2. Сводные данные опроса по квартирам:
а) опрошено квартир: 85 из 108 (79%)
б) у жильцов в этих 85 квартирах: 62 автомобиля
в) "за" шлагбаум: 51 автовладелец
г) "за" видеонаблюдение: жильцы 33 квартир (причем 6 - без автомобилей)
Подозреваю, что среди не опрошенных автовладельцы тоже найдутся (отпуск и т.п.), так что округляю до 65 машин.
3. Примерная стоимость по шлагбауму:
а) 32500+3000 =35500 - сам шлагбаум и фотодатчики (чтобы на машину не опустился)
б) от 550 до 900 - пульты. Рекомендован вариант за 650.
Шлагбаум надо 6-метровый, установить на газон около фонарного столба.
4. Были представители ЖКУ: Кузнецов Олег Валерьевич (кажется, зам. директора) юрист Екатерина. Что сказали:
4.1. Надо провести заочное голосование и выбрать совет дома. Большинство вопросов потом ЖКУ сможет решать на основании письма от совета дома. Когда переговоры с ЖКУ ведут 4-5 человек от дома, то получается конструктивно. А как сегодня - толпа поспорила и непонятно что решила.
4.2. Деньги на обслуживание шлагбаума брать со статьи "текущий ремонт" нельзя, так как дом маленький и денег мало. Повысить тариф ЖКУ не может (утвержден администрацией города), ввести дополнительный сбор по статье на шлагбаум - тоже не может (почему - я не понял).
4.3. Если ставить шлагбаум, то лучше не через ЖКУ. Назначить ответственного за парковку, собрать деньги, заключить договор с фирмой. Поставить отдельный электросчетчик. Деньги на обслуживание тоже будет собирать ответственный за парковку (в год выходит рублей по 300 с машины)
4.4. Территория парковки не относится к зоне, которую должен чистить трактор. Искать деньги на чистку парковки зимой.
4.5. Ларек с водой поставлен незаконно, они сами с ним борются. Земле под ларьком - придомовая территория, но собственность города. Спросить, а подключено ли к ларьку электричество, и с какого счетчика оно идет, я забыл. Что будет в перспективе с ларьком - надо уточнить.
4.6. Так просто запретить новым провайдерам вешать своё оборудование ЖКУ не может: если есть договор хотя бы с ОДНИМ жильцом - они обязаны разрешить. Спросить, а можно ли принять решение общего собрания, и потребовать с новых провайдеров собирать 50% подписей - я забыл.
5. Я выглянул вечером в окно - на парковке сейчас 25 машин поперек и 11 вдоль = 36. И, похоже, это предел. Ещё 6 машин стоит вдоль дороги.
а) Если расширить парковку на 1 метр за счет газона, то можно будет ставить поперек в 2 ряда = 50 машин.
б) Елочкой машины ставить нельзя: упихать ещё немного больше вы сможете, но выезжать будет проблема. И рано или поздно кто-нибудь кого-нибудь стукнет... Если утром и ближе к выезду - встанут все.
в) Оставив как есть и нарисовав разметку, может ещё 1-2 места удастся выиграть, но, учитывая, сколько не хватает - это уже мелочи.
"за" шлагбаум:
а) лучше иметь 35 мест на 65 машин, чем 35 мест на 165 машин (соседние дома, сдающаяся "Аврора", строители, посетители магазина)
"Против" шлагбаума:
а) все не влезут. Даже если расширить до 50 мест - всё равно не влезут.
б) надо платить, и потом обслуживать
в) ломается сам, ломают хулиганы, проблемы в мороз
г) кто постоянно приезжает поздно - всё равно места не получит
д) есть универсальные способы открыть любой шлагбаум (ну, примерно как с домофонами).
"за" расширение:
а) 50 мест на 65 машин - гораздо лучше, чем 35.
"против" расширения:
а) Надо платить: как минимум - сдвиг бордюра и выровнять землю под газоном. Желательно - ещё "3 машины с щебенкой".
б) Есть опасения, что если начнут во второй ряд ставить машины выхлопной трубой в сторону окон, то зимним утром во время прогрева будет нечем дышать нижним этажам, этак, трём.
в) Жалко газон. Хотя вместо газона до тротуара сейчас ночами укатывают газон за тротуаром...
Лично я считаю:
а) Если делать - то и шлагбаум, и расширение парковки. Либо не делать вовсе. По отдельности - толку мало.
б) Именные места - бред, даже если бы мест хватало каждому жильцу! Поймите: вы 1 тысячу рублей за шлагбаум заплатите, а не за участок земли. Хотите персональную парковку - у подъезда объявления "продам гараж поблизости". Тысяч за 200.
6. На собрании были 2 представителя "аптеки" (кв.63). Сказали, что они готовы профинансировать установку шлагбаума/видеонаблюдение/расширение парковки. В пределах 100 тысяч, если будет разрешение на обустройство отдельного входа и перевод квартиры в нежилое помещение (аптека).
а) Сколько им надо подписей собственников (100% или 2/3) - представители ЖКУ во мнениях разошлись (всюду 2/3, но вроде Ижевск в этом плане особенный). Уточнят.
б) Представители ЖКУ пояснили, что юридически невозможно оформить запрет изменения назначения помещения (как я предлагал). В лучшем случае - на ограниченный срок (в самом лучшем случае - 5 лет).
в) Хозяева аптеки уверяют, что у них большая сеть аптек, менять назначение помещения они не собираются. Работать будет как минимум до 20:00.
г) Хозяева аптеки полагают, что от наркоманов прибыли нет (шприцы да вода), зато посетителей распугивают сильно. Соответственно, в ассортименте не будет шприцов и воды. Спросить про любимые алкашами боярышник, перец и т.д. я забыл. Наверное, можно договориться и про это.
д) Главная проблема - я не представляю, как проконтролировать выполнение хозяевами аптеки своих обещаний.
7. Сосед показал на стоящую во дворе у мусорок уже полгода машину (вид - помятый, номера - не местные), завтра позвонит в ГИБДД. Может угнанная? Как дело дойдет до уборки снега - точно будет мешать...
8. Во 2 подъезде у входной группы вспучивания стен из-за сырости. Как раз примерно где слив воды. Я включу этот вопрос в письмо в ЖКУ.
Юрист ЖКУ подготовит бланки голосования и протокол. Будущий совет дома эти документы проверит, при необходимости - доработает.
Пока планируем 4 вопроса:
1. Выбор совета дома. Как минимум надо 3, лучше с запасом - человек 5-6 (чтобы в любой момент 3-4 получалось собрать). Записанные у меня желающие:
кв.23 - Ирина Борисовна
кв.49 - Андрей
кв.66 - Алексей
кв.70 - Александр
кв.85 - Светлана
Голосовать будем списком, нет смысла разводить демократию и оставлять поле вписать дополнительные кандидатуры: такой человек даже десятка голосов не наберет. Хорошо бы в совет ещё 1 человека с первого подъезда. Кто хочет - связывайтесь со мной.
2. Разрешение на перевод квартиры N63 в аптеку (требуется выделение участка земли под входную группу и обустройство отдельного входа со стороны Ижтрейдинга). Как увязать это разрешение с финансированием работ по парковке - я пока не представляю.
3. Разрешение на установку шлагбаума. Финансирование работ по установке и будущее обслуживание - строго за счет сторонних средств (либо скинутся автовладельцы, либо аптека).
4. Разрешение на расширение парковки: сдвинуть бордюры на 1 метр в сторону тротуара (сократить газон до линии столбов освещения - останется примерно 0.5 метра газона). Финансирование работ - также за счет сторонних средств.
По срокам - полагаю, недели через 2-3...
Даже при всё огромном желании набрать 100% до начала заморозков проблематично, а значит в любом случае необходимо рассчитывать только на собственные силы, благо, не так много средств надо для установки шлагбаума.
quote:Потому что у ЖКУ появляется доп.доход и они обязаны платить с него налоги. Либо нам придется платить сумму с учетом этих налогов. Но, насколько я поняла, обслуживать шлагбаум не нужно. Надо только оплачивать потраченное на него электричество.
ввести дополнительный сбор по статье на шлагбаум - тоже не может (почему - я не понял).
quote:
4.4. Территория парковки не относится к зоне, которую должен чистить трактор. Искать деньги на чистку парковки зимой.
кв.23 просматриваю регулярно
6 человек - уже совсем хорошо! Я вчера общался со старшим по дому N7 - у них совет из 5 человек (это на 8 подъездов!), и у них реально проблемы, когда надо обойти жильцов: за один вечер не успевают. Так что по 2-3 человека с подъезда - это как раз правильно.
Если есть ещё желающие войти в совет дома - не стесняйтесь, пишите! Можно даже выборы устроить!
Насчет кворума предлагаю сделать так: для принятия решения советом дома требуется 4 голоса "за" (и не важно, собрались все 6 человек или только 4).
quote:
Originally posted by Дживс:
Кстати, по поводу ограждения у дороги - может магазин заинтересовать?
в планах администрации города (согласно их письму) расширение дороги, так что вряд ли им интересно на сегодняшний момент вкладывать.
Маргарита Георгиевна (кв.21) взяла самоотвод.