quote:модератор есть, не спит и бдит за вами
Изначально написано -Tuxo-:
Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.история редактирования
quote:
Изначально написано Chuksss:
модератор есть, не спит и бдит за вами
Тогда отключите от ветки местного хвастуна, поднял денег случайно и в ладоши хлопает, вместо изучения опыта дедов и ознакомления местных лесов, рытья блиндажов и других укрепления.
quote:
Изначально написано Chuksss:
quote:Изначально написано -Tuxo-: Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.история редактирования модератор есть, не спит и бдит за вами
Да я то помню что око саурона не моргает, надо же напомнить об этом и другим)))
quote:
Изначально написано Lamm1:
Уважаемый "Тихо", тоже пожалуйста подскажите цену: двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) в панельном 5-ти этажном доме(68-го года постройки), хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.
~1650-1700, если окна выходят на коммунарова, или квартира угловая, то готовтесь к торгу в меньшую сторону.
quote:
Originally posted by Lamm1:
хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.
quote:
Originally posted by -Tuxo-:
~1650-1700,
quote:
Изначально написано xo:
очень оптимистично ..
Я называю приблизительную цену, с которой стоит выйти на продажу, а не ту, за сколько она будет продана. Торг, всем знакомое слово, да и самую точную цену на недвижимость определяет только спрос покупателя.
Начни я называть всем нижнюю планку цены, то опять начнутся диспуты о том, что риэлторы занижают стоимость квартир....не имею не малейшего желания в этом участвовать.
quote:
Изначально написано monyan87:
Помогите оценить 1-ку 10 лет Октября 8а общая площадь 48м2 с ремонтом 6/17этаж, спасибо!!!
Мало информации, ~3200
quote:
Изначально написано qwen:
Tuxo,вы все-таки чересчур "оптимистичны"!
Попробуйте озвучить Ваши мысли, возможно Вы окажетесь более близки к реальности чем я.
quote:
Изначально написано boadika:
Мне тоже помогите пожалуйста оценить: 4-х комнатная 46жил., 72.5-общ., этаж 10 в 12-ти этажке(дом- одна из 3-х 12-ти этажек у бывшего кинотеатра Октябрь), кирпич, большая лоджия, комнаты все раздельные, ремонт делали 9 лет назад.
~2800-3000
quote:
Изначально написано qwen:
Согласна.
Но тогда как 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а могут стоить 3 200 000 руб., если даже 72 метра 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" вы же сами Tuxo оценили в 2 800 000 - 3 000 000 руб.?
ИМХО...Потому что на 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а - это ЖК Манхэттен, где при сдаче дома цены на однокомнатные квартиры были 2.5 миллиона рублей. А 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" - это квартира 85 серии и дом 90х годов. Разные категории жилья, престижность района, спрос на подобную недвижимость. Мала того, я могу сказать что в панельной хрущевке на Ворошилова, тоже 4х комнатная (сравнение с 9м Января), будет стоить минимум на пол миллиона дешевле.
quote:
Originally posted by trustus:
А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?
quote:
Изначально написано trustus:
А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?
Как правило, балкон/лоджию не принято включать в общую площадь квартиры, но их наличие, площадь и состояние тоже влияет на цену.
quote:
Изначально написано Lamm1:
двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) этаж 1-ый, балкона нет.
Квартира N 60? Та, которая в залоге у банка ВТБ? И которую этот банк сейчас реализовывает на Авито за 1 410 000 руб.?
quote:
Квартира N 60?
Нет, но я знаю эту квартиру. А что там с ней за история, как попала в залог? Насколько мне помнится её всё пытались перевести в нежилой фонд и продать соседней кафешке.
quote:
Изначально написано Liska_ulchi:
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)
~2700
quote:
Originally posted by Liska_ulchi:
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)
quote:
Originally posted by Снеговичок:
прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют
quote:
наличие ремонта, застеклённого балкона и прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют.
quote:
Originally posted by Снеговичок:
А кто-нибудь стоимость то подскажет однушек 467-серии. Даже территориально укажу - Труда, Барамзиной. И даже пусть градация будет - "бабушкин стиль" или стиль "креативной" домохозяйки.
средний этаж 1400-1450
quote:
Originally posted by Liska_ulchi:
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)
quote:
Изначально написано Риелтсервис:средний этаж 1400-1450
За последний месяц скачек был по этому району, это цены крайних этажей и без ремонта.
quote:
Originally posted by -Tuxo-:
это цены крайних этажей и без ремонта.
quote:
Originally posted by Vasiliska:
что это не последнее наше жилье, в связи с чем вопрос, как думаете, лет через 10 реально ли ее будет продать?
реально продать всё, вопрос цены.
quote:
Изначально написано Риелтсервис:реально продать всё, вопрос цены.
согласен
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Номер дома какой? Не КМ 399 случаем? Если он, готов обсудить цену.
Именно 399)
quote:
Изначально написано Риелтсервис:
2300 максимум
ну уж, столько 3ки 467 серии стоят
quote:
Originally posted by Риелтсервис:
2300 максимум
quote:
в Строителе за 2ку 467 просят 2400
quote:
Изначально написано Мадина+:
в Строителе за 2ку 467 просят 2400
А тем кто просил 2 400 000р. кто-нибудь дал эти 2 400 000р.?
Просить можно сколько угодно, но за такие деньги сейчас очень много вариантов получше Строителя!
quote:
Originally posted by qwen:
А тем кто просил 2 400 000р. кто-нибудь дал эти 2 400 000р.?
quote:
Originally posted by pal6976:
может кто-то уже оценит?
quote:
Originally posted by Marina MV:
1 комнатная Восточная, 4 покритикуйте цену, спасибо
quote:100% смотрю на трёшки-Советская 21а(67метров)5.500.000-вот это
Изначально написано AndreiZ:
6 комнатную всего за 4.650.000 мля надо было все таки покупать
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Крутая цена)))
quote:
Originally posted by Arven74:
100% смотрю на трёшки-Советская 21а(67метров)
quote:
Originally posted by Arven74:
100% смотрю на трёшки-Советская 21а(67метров)5.500.000-вот это
quote:давно висит.знать-то не берут.
Изначально написано AndreiZ:
норомальная цена
quote:обычные там окна
Изначально написано AndreiZ:
с огромными окнами
quote:планировку не знаю-поделитесь,что там такого уж напланировано за цену двухэтажного коттеджа?метраж-то скромный.
Изначально написано AndreiZ:
нормальной планировки
quote:там вся округа настоящая кирпичная.
Изначально написано AndreiZ:
настоящий кирпичный дом
quote:это понятно из вашего предыдущего поста.И площадь ее была явно за 100м2-за 4650 это дёшево(путём нехитрых рассчетов-цена за метр около 45тыщ).А тут 3кк с площадью 67м2 стоит 5500(за тот же метр-больше 80тыщ).
Изначально написано AndreiZ:
6ка была в доме восточная 4 ре там же где и однокомнатная у автора
quote:
Originally posted by Arven74:
обычные там окна
quote:
Originally posted by Arven74:
И площадь ее была явно за 100м2
quote:
Изначально написано qwen:
Специально посмотрела двушки 467 серии на Авито - там даже с евроремонтом нет предложений с таким бешеным ценником!
Откуда вам известно о квартире за 2 400 000р?
Может вас обманули?
А на 83-ю серию какая актуальная продажная цена? район Радиотехники.
из выставленных просят:
2-ка в оригинальном состоянии: 2450-2700
2-ка с ремонтом: 2850
3-ка : 3200
quote:
2-ка в оригинальном состоянии: 2450-2700
2-ка с ремонтом: 2850
3-ка : 3200
quote:не поленилась,сходила посмотреть.Может,препараты не те,конечно-но ниче уж прям особенного в окнах не обнаружила Ну пошире они,чем в сталинках-но чтоб огромные-вроде нет.И вообще,судя по балконам-как то под сомнением элитность данного жилья.Уж больно страшное и неухоженное... Хотела фотку вставить-не получается что-то.
Изначально написано AndreiZ:
ее окна там реально огромные.
quote:
е поленилась,сходила посмотреть
quote:67 м за 5500?Серьезно?
Изначально написано Шийсятый:
Буите брать ?
quote:
у вот хз, за 2-3 последних месяца с авито исчезли: 2-ки за 2.5-2.6, 3-ка за 3.1 , 4-ка за 3.5 и 3.8
Продались ведь как то? Поэтому и продаваны ставят эти цены и нифига не уступают..
quote:
Originally posted by Arven74:
не поленилась,сходила посмотрет
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Так то тут квартиры оценивают)
1700 максимум
quote:
Originally posted by Голди+:
Жаль, умерла тема..
quote:
реанимируем)
quote:
Originally posted by qwerty82:
Помогите оценить.
карла либкнехта 82, двушка , 4-й этаж, ремонт обычный, балкон застеклен, окна деревянные.
2млн
quote:может всё же кто-то подскажет вторая линия,окна-восток,7м лоджия под стеклопакетами с полной отделкой и встр шкафами,100л водогрей ,кондей,кухня остаются.
Изначально написано Arven74:
каков потолок цены, по-вашему, на 2к улучшенку(стандартно 50\30м2,кухня 8) в строителе?кирпичный дом(у новой ленты),средний этаж,отличный ремонт везде и всё поменяно.
quote:
Originally posted by Arven74:
может всё же кто-то подскажет
года полтора назад там двушку 3/5к продала за 2400, в нормальном состоянии, с ремонтом. Сейчас думаю немного подороже уйдет. Если ремонт действительно современный и приличный, до 2600 запросто.
quote:
Изначально написано Arven74:
вижу цены - и ведь уходят!Ну то есть висело-висело объявление,думаешь-ну памятник же на рынке с такой ценой, потом бац и исчезает-видимо,продалось.
не всегда "исчезание" объявления = продаже, как оказалось)))
мониторю объявы, часто срок подачи заканчивается, владельцы либо забывают продлить, либо не хотят, а затем, через несколько месяцев оно запросто снова выкладывается... Уже несколько таких видел за последнее время.
quote:
Изначально написано Arven74:
Спасибо!Смотрю объявления-2,7(1 этаж,1 линия); 2,8; 2,9; 3,2 вижу цены - и ведь уходят!Ну то есть висело-висело объявление,думаешь-ну памятник же на рынке с такой ценой, потом бац и исчезает-видимо,продалось..Без ремонтов-то понятно что дешевле цены.
еще не забываем про утки, размещаемые для оценки.
quote:
Originally posted by svreally:
еще не забываем про утки, размещаемые для оценки.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Точно минимум процентов 30% обьяв это утки с завышенной ценой для оценки... Когда искал квартиру напрягало обзваниваешь и часто слышишь квартира временно снята с продажи по куче причин))))
а зачем вы обзванивали квартиры с самыми высокими, даже завышенными ценами?)))
quote:
Когда искал квартиру