Gadya70 14-12-2017 14:22
quote:
окна во во двор, это удешевляет квартиру?

quote:
если окна на дорогу, и без ремонта, тогда еще дешевле

Если во двор, то дороже чем если на дорогу (если речь не коммерческом помещении)
Gadya70 14-12-2017 14:25
Реальная цена сделки (октябрь 2017) 1к квартира Коммунаров 295, 3/5 этаж, кирпичный дом, 30 м, без ремонта 1290 тыс руб, начинали в августе 1350, учитывая что в конце года спрос выше, возможно,на вашу квартиру найдутся покупатели за 1350 с торгом
Gadya70 14-12-2017 14:30
quote:
Оцените, пожалуйста, дом на Восточном поселке. Бревно, сверху сайдинг. 108 кв.м. 8 лет. Скважина, выгреб. Очень хорошее состояние. Асфальтовая широкая дорога. Баня. Посадки.

По дому очень индивидуально: наличие коммуникаций (газ), удаленность от остановок/магазинов/школ, кто соседи (если по соседству бабушкины развалюхи-впечатление портит), ухоженность (дома участка), внешний вид и пр..
Предпродажная подготовка в доме огромное значение имеет
Поэтому вилка цен от 2,7 до 3,8 млн руб
Ольга Алексеевна 14-12-2017 14:32
quote:
Originally posted by Gadya70:

Реальная цена сделки (октябрь 2017) 1к квартира Коммунаров 295, 3/5 этаж, кирпичный дом, 30 м, без ремонта 1290 тыс руб, начинали в августе 1350, учитывая что в конце года спрос выше, возможно,на вашу квартиру найдутся покупатели за 1350 с торгом



Спасибо большое за ответ. Смотрела цены на авито на такие же квартиры, и в этом районе, цены 1500-1600 тыс.руб.
Marus'ka 15-12-2017 15:21
Здравствуйте, оцените, пожалуйста. 2к-кв И. Закирова 5. 16й этаж из 17ти. 56 кв.м. ( если не считать лоджии, то 51 кв.м.) Остается кухонный гарнитур с техникой ~150тыс. Санузел совмещенный, со свежим ремонтом плиткой. Лоджии не застеклены.
CONTRA 09-02-2018 10:55
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста:
Аристов Ключ 10.Дом кирпич,консьерж.Третий этаж,двушка 54,1 кв.м. Свежий ремонт 

история редактирования


product 14-02-2018 23:09
Здравствуйте. Оцените, пожалуйста. 3к-кв 7-я Подлесная,22.Средний этаж,состояние - заезжай и живи. Лоджии 2 шт. застеклены.

история редактирования


мама30 18-02-2018 13:30
Здравствуйте. Оцените,пожалуйста,2-х комнатная ктг,площать 21кв.м,5этаж,без горячей воды и ванны на машиностроителей?
мама30 18-02-2018 13:36
Оцените,пожалуйста,2 комнатная квартира 45кв.м,на 2этаже 3этажном доме,на машиностроителей,убитая квартира без ремонта?

svreally 19-02-2018 12:34
quote:
Изначально написано мама30:
Здравствуйте. Оцените,пожалуйста,2-х комнатная ктг,площать 21кв.м,5этаж,без горячей воды и ванны на машиностроителей?


600-650, если не сильно страшная. если страшная, дешевле будет.
я там такую за 720 продала в оч.хорошем состоянии со свежей косметикой и с душем и на среднем этаже, ну очень притомилась продавать.


Monia 25-02-2018 13:31
Добрый день.
Оцените пожалуйста, студия 27 м.кв., дом 2015 г., проспект Калашникова 1, 5 этаж.
Чистовая отделка от застройщика, кух. гарнитур остается и еще кое что по мелочи из мебели
svreally 25-02-2018 15:04
quote:
Изначально написано Monia:
Добрый день.
Оцените пожалуйста, студия 27 м.кв., дом 2015 г., проспект Калашникова 1, 5 этаж.
Чистовая отделка от застройщика, кух. гарнитур остается и еще кое что по мелочи из мебели

1300-1350.
и наверное не 27, а 23 кв.м.


cnezhok1 11-03-2018 18:52
Добрый день.
Оцените пожалуйста, 2х-комнатная, 49.1 м.кв., Баранова, 81, 3 этаж.
Квартира под ремонт.
Лола912 12-03-2018 08:52
Добрый день! Оцените, будьте любезны: однушка 32,8 кв.м. на Полесье 7 этаж. Окна во двор на детскую площадку, за домом зеленая зона, место активного отдыха, вторая линия от дороги. Лоджия застеклена. Дом с 2014 года, чистовая отделка.
svreally 12-03-2018 10:07
quote:
Originally posted by cnezhok1:

Добрый день.
Оцените пожалуйста, 2х-комнатная, 49.1 м.кв., Баранова, 81, 3 этаж.
Квартира под ремонт.


1900


svreally 12-03-2018 10:09
quote:
Изначально написано Лола912:
Добрый день! Оцените, будьте любезны: однушка 32,8 кв.м. на Полесье 7 этаж. Окна во двор на детскую площадку, за домом зеленая зона, место активного отдыха, вторая линия от дороги. Лоджия застеклена. Дом с 2014 года, чистовая отделка.

1550-1650, смотря какое состояние и ситуация


AndreiZ 15-03-2018 18:47
Сколько сейчас стоит двушка на буммаше, 44 квадрата средний этаж. Состояние под ремонт?
Риелтсервис 20-03-2018 16:28
quote:
Originally posted by AndreiZ:

Сколько сейчас стоит двушка на буммаше, 44 квадрата средний этаж. Состояние под ремонт?




пятиэтажка или девяти?
AndreiZ 20-03-2018 17:00
quote:
Originally posted by Риелтсервис:

пятиэтажка или девяти?



Пяти
Gadya70 21-03-2018 15:34
quote:
написано 15-3-2018 18:47
0
- 0 0 +
Сколько сейчас стоит двушка на буммаше, 44 квадрата средний этаж. Состояние под ремонт?


1600-1700 тысяч рублей
AndreiZ 21-03-2018 17:12
quote:
Originally posted by Gadya70:

1600-1700 тысяч рублей



Дорого говоришь там 1650 полно с ремнотом, я только сегодня две посмотрел одну за 1450, вторую за 1550 плюс торг)))
Риелтсервис 23-03-2018 11:37
quote:
Originally posted by AndreiZ:

Пяти



1500 средне рыночная цена
всё зависит от состояния,срочности,этажности,ситуации.
AndreiZ 23-03-2018 12:22
Кто предложит за 1500-1600 двушку))) Можно под ремонт на воткинском шоссе?)))
Qu1ckman 01-04-2018 15:50
Помогите оценить,1 этаж, 3к кв 55кв.м. Под копитальный ремонт "восстановление" (полы стены потолок окна в плохом состоянии)
Ост. Трамвайное кольцо, рядом с 69шк. окна выходят на стадион.

история редактирования


svreally 01-04-2018 17:57
quote:
Изначально написано Qu1ckman:
Помогите оценить,1 этаж, 3к кв 55кв.м. Под копитальный ремонт "восстановление" (полы стены потолок окна в плохом состоянии)


анекдот вспомнился про "к черту подробности, город то какой?".
где она, квартира ваша? месторасположение существенно влияет на цену. или надо угадать?)


Qu1ckman 02-04-2018 07:24
quote:
Изначально написано svreally:
quote:Изначально написано Qu1ckman:Помогите оценить,1 этаж, 3к кв 55кв.м. Под копитальный ремонт "восстановление" (полы стены потолок окна в плохом состоянии) анекдот вспомнился про "к черту подробности, город то какой?".где она, квартира ваша? месторасположение существенно влияет на цену. или надо угадать?)
Дополнил.
AndreiZ 02-04-2018 08:47
quote:
Originally posted by Qu1ckman:

Дополнил.



Покупаю подобную 3 шку но только 4 этаж, 55,6 квадрата хороший вид из окон, большая детская площадка во дворе, и хорошее расположение за 1.700 под полный ремонт. От местных риэлторов грубо говоря в шоке, вот он клиент на деньгах, риэлторские оплачиваю и никакого интереса практически.
ПС квартир полно, можно задолбаться смотреть)))Начинал смотреть двушки с типа крутым ремонтом, в большинстве случаев дикий шлак))) Потому было принято решение купить под ремонт, благо есть 3шка в которой уже живем)))

история редактирования


shshsh 07-04-2018 09:42
А мне вот интересно, какая реальная цена 1 кв.метра в 1-комн (полноценная, не студия) и 2,3 - комн квартирах в новых домах на вторичке в металлурге? Конкретно интересуют ЖК Изумруд, 6-я Подлесная, 45 и Песочная 12а ("Попугайчик").
Интересует именно цена за кв.метр, потому что площади квартир разнятся.
В тех объявлениях, что я смотрел, средняя цена получается 58 т.р., что в однушках, что в двушках/трёшках. Но мне почему-то кажется, что в нынешних условиях эта цена завышена А у некоторых продавцов фантазии хватает и на большую цену, до 65 т.р. за квадрат)
А еще в моём понимании цена за квадрат в двушке-трёшке должна быть меньше, чем однушке? Но почему-то продавцы хотят одинаковую цену, что в однушке, что в двушке/трёшке.
-Tuxo- 07-04-2018 10:51
quote:
Изначально написано shshsh:
А мне вот интересно, какая реальная цена 1 кв.метра в 1-комн (полноценная, не студия) и 2,3 - комн квартирах в новых домах на вторичке в металлурге? Конкретно интересуют ЖК Изумруд, 6-я Подлесная, 45 и Песочная 12а ("Попугайчик").Интересует именно цена за кв.метр, потому что площади квартир разнятся.В тех объявлениях, что я смотрел, средняя цена получается 58 т.р., что в однушках, что в двушках/трёшках. Но мне почему-то кажется, что в нынешних условиях эта цена завышена А у некоторых продавцов фантазии хватает и на большую цену, до 65 т.р. за квадрат)А еще в моём понимании цена за квадрат в двушке-трёшке должна быть меньше, чем однушке? Но почему-то продавцы хотят одинаковую цену, что в однушке, что в двушке/трёшке.

Цена на новостройки сейчас в сданных домах варьируется от 55 до 70 тысяч за кв.м. Все зависит от дома, застройщика, и в каком состоянии эти квадратные метры. Чистовая, предчистовая отделка и т.д. Для примера на вторичке цены примерно от 40 до 50 тысяч за кв.м.


ip_net 07-04-2018 15:31
Имеет ли смысл скидывать цену, если квартира наследная, в собственности менее трёх лет?
AndreiZ 07-04-2018 18:21
Не знаю имеет ли смысл, но я такие варианты да-же не рассматривал из-за возможного гемора в дальнейшем.
ip_net 09-04-2018 12:09
Интересует мнение риэлторов или юристов
-Tuxo- 18-04-2018 16:16
quote:
Изначально написано ip_net:
Имеет ли смысл скидывать цену, если квартира наследная, в собственности менее трёх лет?

Многие из риэлторв скажут что имеет смысл, из цеховой солидарности, потому что чем ниже цена недвижимости, тем проще на нее найти покупателя. Любой юрист скажет что не имеет, потому что не разбирается в политике рынка и продажах. А вообще эта ситуация не должна влиять на стоимость если все документы в порядке и нет и не было других родственников имевших притязания на данную недвижимость.


-Tuxo- 18-04-2018 16:18
Но с точки зрения психологии покупателя, такие квартиры отталкивают сами по себе своей непонятностью
ip_net 18-04-2018 18:25
quote:
Изначально написано -Tuxo-:

Многие из риэлторв скажут что имеет смысл, из цеховой солидарности, потому что чем ниже цена недвижимости, тем проще на нее найти покупателя. Любой юрист скажет что не имеет, потому что не разбирается в политике рынка и продажах. А вообще эта ситуация не должна влиять на стоимость если все документы в порядке и нет и не было других родственников имевших притязания на данную недвижимость.


Один из риэлтеров со стороны покупателей заверял меня, что их агентство проверяет такие квартиры. Мне стало любопытно, как это они могут гарантированно узнать, что у умершего не было каких-то внебрачных детей, если даже близкие родственники не в курсе.


-Tuxo- 18-04-2018 19:13
quote:
Изначально написано ip_net:
quote:Изначально написано -Tuxo-:Многие из риэлторв скажут что имеет смысл, из цеховой солидарности, потому что чем ниже цена недвижимости, тем проще на нее найти покупателя. Любой юрист скажет что не имеет, потому что не разбирается в политике рынка и продажах. А вообще эта ситуация не должна влиять на стоимость если все документы в порядке и нет и не было других родственников имевших притязания на данную недвижимость.Один из риэлтеров со стороны покупателей заверял меня, что их агентство проверяет такие квартиры. Мне стало любопытно, как это они могут гарантированно узнать, что у умершего не было каких-то внебрачных детей, если даже близкие родственники не в курсе.

Во первых: есть законом установленный срок вступления в наследство. По этому, после истечения срока вероятность того что появиться еще кто то желающий получить наследство маловероятна. Чем больше срок - тем больше она стремиться к нулю. Во вторых: по поводу "внебрачных детей", этот еще нужно доказать что ты являешься родственником усопшему. В третьих: право вступление в наследование происходит у нотариуса, и это его задача проверить всех "потенциальных" родственников. И в заключение, даже если появиться опоздавший родственник "догнать" свое наследство он может, но это из практики выходит не у многих.

З.Ы. Все мы смертны, так что если подумать, то на мой взгляд 50% всей недвижимости так или иначе переходила когда либо по наследству....может нам вообще ничего не продавать и не покупать?

история редактирования


MAKS175 18-04-2018 23:35
помогите узнать цену! 3к квартира 10 лет октября 8 ( панельный дом) 9 этажей ! Этаж 2 квартира под ремонт , 2школы рядом 2 садика (эльгрин омега талисман сигма ) , шлакбаум парковка детская площяадка
Gaser 24-04-2018 18:53
Добрый день .Оцените пожалуйста стоимость 3х комнатной квартиры: площадь 76,5м2,сталинка, 3х метровые железобетонные потолки, в центре напротив госбанка, окна и водопровод заменены на пластик, ремонт желателен, в подъезде чистота.

история редактирования


AndreiZ 02-05-2018 09:43
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

З.Ы. Все мы смертны, так что если подумать, то на мой взгляд 50% всей недвижимости так или иначе переходила когда либо по наследству....может нам вообще ничего не продавать и не покупать?



Сейчас я рассуждаю как покупатель,(хотя около 5 лет в начале 2х тысячных я отпахал риэлтором) мне наследная квартира некуда не уперлась и так-же я не рассматривал к покупке квартиры пробывшие в собственности менее 3х лет.))) Потому что можно получить геморой и ввязаться в судебные тяжбы, при нынешнем состоянии рынка, когда предложение намного превышает спрос тем более смысла в покупке такой квартиры я не вижу, как раз из-за возможных судебных рисков.
-Tuxo- 05-05-2018 12:13
quote:
Изначально написано AndreiZ:
когда предложение намного превышает спрос тем более смысла в покупке такой квартиры я не вижу, как раз из-за возможных судебных рисков.

Полностью согласен, при текущем рынке есть большой выбор. И нет смысла связываться с потенциально проблемной квартирой.


-Tuxo- 05-05-2018 12:19
Мы просто немного отклонились от сути вопроса. На мой взгляд смысла снижать цену именно из за того что квартира наследственная нет. Но это сугубо мое мнение. Кому понравиться квартира, возьмет ее и так. Главное что бы цена была актуально рыночной.

история редактирования


AndreiZ 05-05-2018 15:26
Кстати для примера, я купил трешку 56 квадратов на 4 этаже панельной 5 ти этажки, с чистым на удивление подъездом, нормальной детской площадкой во дворе, неплохим видом из окон, и не на дорогу))) На буммаше в районе администрации инд р-на всего за 1,7 в состоянии под ремонт. Правда искал я подобный вариант активно месяца 3. А присматривался к рынку уже года 2))). Изначально смотрел двушки))) К сентябрю отремонтирую нормально и сдам)))
ip_net 05-05-2018 15:55
Вообще я задавала КОНКРЕТНЫЙ вопрос, связанный с данной темой - о цене такой квартиры. А не просила рассуждать, купите вы ее или нет. У меня 100% отсутствие других родственников, хотя конечно доказать это невозможно.
И кстати - 90% покупателей, которые ко мне приходят, вообще без понятия про сроки давности по наследству, их вполне устраивает, что наследство уже оформлено. А их риэлторы вообще не спешат озвучивать риски (а некоторые похоже и сами не в курсе). Я же сразу озвучиваю все, как есть, а уж разбираются они в законах или нет - не моя проблема.

dima_k85 05-05-2018 22:42
quote:
Originally posted by AndreiZ:

отремонтирую нормально и сдам)))



очень грамотное вложение денег
AndreiZ 05-05-2018 22:46
quote:
Originally posted by dima_k85:

очень грамотное вложение денег



А то))), бизнес итак идет, а тут сын скоро вырастет и будет у него 3 шка. Еще и рубль в этом году 100% грохнется)))
Mouserus 08-05-2018 02:35
Оффтоп: года этак через 3 выложите здесь на форуме "экономику" сего мероприятия. Вместе посмеёмся или поплачем
AndreiZ 08-05-2018 07:24
Это предприятие задумано не для прибыли))) но и убытков оно не принесет))) Я уже через неделю мог продать на 200-300 тысяч дороже))) Потому что средняя цена на авито на такие квартиры от 1.950 до 2150 от жадности и тупости продавца))) Я ее как только купил у меня ее снять предложили за 14 в состоянии как есть))) Потому что если ты не привык к евро ремонту то жить там нормально)))

история редактирования


СчастьеЕсть 10-05-2018 16:46
Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.
Риелтсервис 26-05-2018 10:52
quote:
Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.




площадь?
Риелтсервис 26-05-2018 11:00
quote:
Originally posted by MAKS175:

написано 18-4-2018 23:35
0
помогите узнать цену! 3к квартира 10 лет октября 8 ( панельный дом) 9 этажей ! Этаж 2 квартира под ремонт , 2школы рядом 2 садика (эльгрин омега талисман сигма ) , шлакбаум парковка детская площяадка




2300-2400
всё зависит от состояния

Риелтсервис 26-05-2018 11:02
quote:
Originally posted by Gaser:

написано 24-4-2018 18:53
0
Добрый день .Оцените пожалуйста стоимость 3х комнатной квартиры: площадь 76,5м2,сталинка, 3х метровые железобетонные потолки, в центре напротив госбанка, окна и водопровод заменены на пластик, ремонт желателен, в подъезде чистота.




Советская 9?
СчастьеЕсть 28-05-2018 09:11
quote:
Originally posted by Риелтсервис:

quote:Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.

площадь?


Примерно 23 общая, 26 с лоджией.


Риелтсервис 28-05-2018 17:52
1400
ларец 28-05-2018 19:10
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.
Риелтсервис 29-05-2018 16:22
[QUOTE]Originally posted by ларец:
[B]
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.


1700-1750 с учётом хорошего состояния


mihrutka1 13-06-2018 21:04
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю
-Tuxo- 19-06-2018 11:31
quote:
Изначально написано mihrutka1:
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю

1350-1500 от состояния


Katera.next 02-07-2018 10:59
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.
cherch 16-07-2018 19:26
Добрый день.
помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

-Tuxo- 23-07-2018 10:14
quote:
Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?

история редактирования


-Tuxo- 23-07-2018 10:22
quote:
Изначально написано Katera.next:
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.

2950-3150


-Tuxo- 23-07-2018 10:23
quote:
Изначально написано cherch:
Добрый день.помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

1600-1700


eskimos 23-07-2018 12:18
Оцените, пожалуйста: Пушкинская 182, 5-й этаж, двухкомнатная квартира 60 м2, ремонт хороший, но не новый. Балкон застеклен.
Чаинка 26-07-2018 17:49
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова .
2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные .
Параметры квартиры:
* 1 высокий этаж,
* 36 кв.м
* санузел раздельный ,
* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,
* тамбур с железной дверью на три квартиры.

Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.

история редактирования


Katera.next 27-07-2018 15:04
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

2950-3150



Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)
Mouserus 28-07-2018 01:30
quote:
Изначально написано Katera.next:
Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Занимательный факт. На днях получил отчёт об оценке квартиры: сейчас квартира с качественной чистовой отделкой стоит на 3-4% меньше, чем ровно 2 года назад после сдачи с предчистовой отделкой. Оценочная компания та же самая. Дом сопоставимого уровня, возможно чуть выше.
tatian-ka 28-07-2018 22:51
quote:
Изначально написано -Tuxo-:

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?


да


pkb-pkb 30-07-2018 22:31
quote:
Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Это вовсе не аргумент. Важна "рыночная" цена на данный момент. Помню в 2016 присматривался к 3-х комнатной ленинградке - по рынку 3000+, за неё просили 3500 - аргументация: мы её за 3500 купили (в 2007 вроде)+ ремонт. Ну а ремонт это вообще шедевр - для меня убожество: арку сделали в проёме и дешевый ламинат на скрипучий паркет. К тому же не надо забывать, что новостройка побывав 1 день в собственности становиться вторичкой, а вторичка дешевле, осбено если тяжёлый случай если выделили долю ребёнку - и вот всего по прошествии 1 дня, цена квартиры упала минимум на 5% .

история редактирования


Шийсятый 31-07-2018 09:11
А у нас в Беларуси есть такие умники,что продают свои пердольники по
докризисным долларовым ценам.....
-Хай сгние,дешевле чем купиу ,не продам..
бгг
В РФ в этом плане пипл значительно адекватнее))

-Tuxo- 31-07-2018 12:00
quote:
Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Я прошу прощения если своей оценкой, расстроил Вас или обидел. Это мое субъективное мнение о стоимости Вашей квартиры. Основано на опыте, анализе цен и тенденциях рынка. Не хочу с Вами спорить по поводу цены Вашей несомненно замечательной квартиры. Просто попробую немного раскрыть Вам несколько секретов. Ваша квартира-не бутылка коньяка, она с годами не дорожает. Цены на недвижимость движутся соответственно рынку. То что вы сделали там ремонт....ну чтож, ликвидность объекта это увеличивает не сильно. В новом доме это не актуально, потому что большинство делает все под себя. Деньги вложенные в ремонт вы сразу можете делить на 2. Как только вы наклеили новые обои, они уже считаются бу, как и все остальное. Вы уже там жили, и большинство обывателей считает что это делает квартиру вторичкой. Посмотрите за рынком в целом: предложений на рынке на порядок больше чем спрос на них + ежемесячные открытия новых домов и ЖК.

Всегда удивлял парадокс человеческого мышления. Вы по скудному описанию квартиры на неспециализированном форуме в интернете просите оценить Вашу квартиру "на глазок". Услышав ответ который не совпадает с Вашими ожиданиями начинаете возмущаться. Хотите знать цену квартиры - закажите оценку. Я понимаю что за свои деньги спорить со специалистами сложнее, чем в интернете грязью кинуть.


-Tuxo- 31-07-2018 12:19
quote:
Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

3500-3700


-Tuxo- 31-07-2018 12:22
quote:
Изначально написано Чаинка:
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова . 2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные . Параметры квартиры:* 1 высокий этаж,* 36 кв.м* санузел раздельный ,* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,* тамбур с железной дверью на три квартиры.Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.история редактирования

~1750


Vasiliska 02-08-2018 09:43
Очень любопытные замечания по поводу стоимости вторички с ремонтом. В настоящий момент подыскиваем трешку вторичку в определенном районе, разница в цене в зависимости от состояния - 1 млн руб! Но, честно говоря, я лучше возьму ту, что с минимальной ценой и на этот 1 млн сделаю ремонт такой, какой нужен мне и он будет свежий и розетки я сделаю там, где они мне необходимы. А вообще поражает накрутка цены за "частичный ремонт" ("ну мы же поменяли окна на пластик и положили ламинат в двух комнатах"), а ценник относительно квартиры "полностью под ремонт" +500-600 тыс. что это вообще? Не нужна мне эта голубая плитка в ванной и ламинат, постеленный 5-8 лет назад... Я готова платить только в случае, если реально сделан капитальный ремонт (перепланировка, улучшившая пространство, заменена вся электрика, основа полов, трубы), но за косметический ремонт - совершенно нет... Такие вот рассуждения со стороны покупателя...
Чаинка 02-08-2018 10:37
Спасибо,-Тихо-.

qwen 02-08-2018 11:19
quote:
Изначально написано Katera.next:

Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

А вы думаете что квартиры только дорожают со временем и это лучший способ сохранения и приумножения капитала?
Стереотип, ошибка многих.
В неподалёку стоящем от Вашего доме (на Авангардной,24) продаётся квартира
-тоже двухкомнатная
-тоже в 16-этажной монолитке
-тоже с отделкой
-тоже с мебелью
67 кв.м. (в т.ч. две лоджии по 3,5 кв.м.)
Так вот стоит она 2 890 000 рублей. И продаётся она по этой цене уже давно, никто не покупает, очереди из желающих нет. Так что цена в 2 950 000 определённая Tuxo более чем реальна.
А то, что вы без отделки купили по более высокой цене, так это рынок - цены снизились. Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене.


QD13 03-08-2018 09:50
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.
 

Шийсятый 03-08-2018 15:41
quote:
Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене

Чел оч. удачливый инвестор..У. Баффет почти))))
гагага


tfme 03-08-2018 16:35
Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.
-Tuxo- 06-08-2018 10:00
quote:
Изначально написано QD13:
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.

~2500-2750 в зависимости от состояния.


-Tuxo- 06-08-2018 10:04
quote:
Изначально написано tfme:
Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.

~2100


QD13 06-08-2018 11:22
-Tuxo-, спасибо!
Elena_26 06-08-2018 12:40
Подскажите ориентировочную стоимость 2-х комнатной квартиры 9 января, 263, 2/5 кирпич, комнаты изолированы (перепланировка узаконена), балкон застеклен, замена проводки, поменяны стояки, трубы, пол в 1 комнате, пластиковые окна, хорошая входная дверь. План прилагаю.

история редактирования


-Tuxo- 06-08-2018 14:12
quote:
Изначально написано Elena_26:
Подскажите ориентировочную стоимость 2-х комнатной квартиры 9 января, 263, 2/5 кирпич, комнаты изолированы (перепланировка узаконена), балкон застеклен, замена проводки, поменяны стояки, трубы, пол в 1 комнате, пластиковые окна, хорошая входная дверь. План прилагаю. история редактирования

~1650-1780

От себя скажу что на мой взгляд, планировка весьма ...кхм...как это помягче то...."странная"


Elena_26 06-08-2018 15:16
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

От себя скажу что на мой взгляд, планировка весьма ...кхм...как это помягче то...."странная"



Какая уж была...Перепланировку не я устраивала. Как по мне, типовая планировка таких квартир еще "страннее"...За оценку спасибо))).

история редактирования


sonnn 21-08-2018 09:38
Зацените, плиз: 2-х комн, 467 серия, дом блочный(199 дом), находится на кольце Удмуртская и Либнекхта, 42.5 метров общая, комнаты раздельные, этаж 6 в 9-ти этажке, есть балкон, кухня 6.5(вроде), окна на юго-восток(на Либнекхта выходят), евроремонта нет.

история редактирования


Волшебниц@ 21-08-2018 22:49
Добрый вечер! Помогите оценить. Двушка на Кирова,7. Дом кирпичный. 9/9, 44 кв.м, комнаты изолированы, с балконом. Окна поменяны, счетчики стоят, остальное без ремонта.
-Tuxo- 22-08-2018 12:39

quote:
Изначально написано sonnn:
комнаты раздельные

Вы хотели написать "изолированные", понятие комнаты само в себе предполагает отдельность от чего либо))

quote:
Изначально написано sonnn:
евроремонта нет.

Плохое описание состояния квартиры. "От застройщика", "От бабушки", "советское", "убитая", "нормальное", "косметика" и многое другое можно предположить по вашему описанию.

quote:
Изначально написано sonnn:
Зацените, плиз:

2100-2250 в зависимости от "не евро ремонта"


-Tuxo- 22-08-2018 12:58
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Добрый вечер! Помогите оценить. Двушка на Кирова,7. Дом кирпичный. 9/9, 44 кв.м, комнаты изолированы, с балконом. Окна поменяны, счетчики стоят, остальное без ремонта.

Могу только очень приблизительно сказать. Думаю цена этой квартиры будет в районе 2000 т.р. Все остальное зависит от многих факторов, состояния квартиры, состояния дома (люди не любят на верхних этажах брать в мифах о текущих крышах), направление окон, точной планировки.

история редактирования


Волшебниц@ 22-08-2018 13:38
Спасибо за оценку!
-Tuxo- 22-08-2018 13:50
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Спасибо за оценку!

Всегда пожалуйста)


sonnn 22-08-2018 20:09
Спасибо!!!

trustus 25-08-2018 05:34
Здравствуйте! Оцените мне тоже, пожалуйста! Двухкомнатная квартира(Камбарская 33), 49.7 квадратов общая площадь,жилая-28.5 кв.м., кухня- 7.3 кв.м., этаж 3-тий в 5-ти этажном доме из крупного силикатного кирпича, две лоджии (малая-2.4кв.м. с кухни и большая 7.1кв.м. из зала), окна выходят на разные стороны дома(на юг и на север). Год постройки дома- 1988. Сделан 5 лет назад недорогой ремонт(без дорогих материалов: пол-паркет+линолеум, обычные обои, масляная краска на потолке).

Шийсятый 25-08-2018 11:32
В конце 2013года продали подобную двушку,только в 29-м доме на 5-м этаже,состояние похуже,
и с 1-й лоджией.
стартовали 2.38 мио,продавали 3 мес.
деньги увидели на отметке 2.235 мио
в общем неправильно поставили ценник изначально(благодаря местным форумским риэлторам)
смотрело очень много народу,район имхо хороший
Удачи
trustus 25-08-2018 20:09
quote:
В конце 2013года

Ну это когда было... А нашим форумчанам я вполне доверяю, например, "Тихо", и был бы рад услышать(увидеть) его мнение о цене!


ларец 26-08-2018 22:45
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.
-Tuxo- 27-08-2018 12:03
quote:
Изначально написано trustus:
Здравствуйте! Оцените мне тоже, пожалуйста! Двухкомнатная квартира(Камбарская 33), 49.7 квадратов общая площадь,жилая-28.5 кв.м., кухня- 7.3 кв.м., этаж 3-тий в 5-ти этажном доме из крупного силикатного кирпича, две лоджии (малая-2.4кв.м. с кухни и большая 7.1кв.м. из зала), окна выходят на разные стороны дома(на юг и на север). Год постройки дома- 1988. Сделан 5 лет назад недорогой ремонт(без дорогих материалов: пол-паркет+линолеум, обычные обои, масляная краска на потолке).

Могу сильно ошибаться, аналогов почти не найти, было бы с чем сравнивать. В Вашем микрорайоне это можно считать уникальным предложением. Предполагаю что цена будет 2000-2200, более точную покажет спрос, но не думаю что цена будет меньше 2х милл.руб. В целом у вас очень хорошее предложение.


-Tuxo- 27-08-2018 12:10
quote:
Изначально написано ларец:
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.
quote:
Изначально написано ларец:
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.

1650-1750


trustus 28-08-2018 04:57
Большое спасибо за оценку!

Шийсятый 28-08-2018 10:38
quote:
Большое спасибо за оценку!


Слить и косануть доллар!!!
у нас 69 000 вышло,
щас чуть чуть поменьше,к НГ будет совсем *поменьше*

история редактирования


qwen 28-08-2018 11:16
Кто-нибудь понимает что пишет Шизанутый?
Что означает "слить и косануть доллар!!! У нас 69 000 вышло"?