MikeS 28-01-2013 12:51
Вот большое спасибо за ответ. Рад, что польза была.
Solnyshko84 02-02-2013 09:35
Забрала платежку и как всегда в шоке, опять за электроэнергию на общедомовые нужды 320 руб., у нас личное потребление эл. энергии меньше, почему мы должны платить за тех кто не подает показание счетчиков.Я в начале думала потом будет все меньше и меньше, а в итоге все больше и больше. Получаеться список должников повесили, вроде их все меньше, а платим наоборот больше, ВООБЩЕ БЕЗОБРАЗИЕ!!!!!
vipu 02-02-2013 10:51
Обслуживание ИТП состоит из двух частей:обслуживание узла учета тепловой энергии и узла регулировки отопления(у кого есть бойлер-значит еще и его обслуживание)Плата-в основном договорная(в районе 1т за УУТЭ и 4т за узел регулирования).Вопрос в том, что все зависит от того проводится ли профилактическое обс-е,а то многие УК только теоретически знают, что это такое и на практике не делают ничего кроме снятия показаний и как следствие уже,аварийного обслуживания.Как будут обслуживать новый ИТП, так и будете платить за ремонт оборудования в нем.
U-la-la! 02-02-2013 11:38
quote:
Originally posted by vipu:
многие УК только теоретически знают, что это такое и на практике не делают ничего кроме снятия показаний и как следствие уже,аварийного обслуживания.Как будут обслуживать новый ИТП, так и будете платить за ремонт оборудования в нем.
обычно этим занимается не УК, а специализированные организации
Laisa 02-02-2013 12:31
quote:
платим наоборот больше, ВООБЩЕ БЕЗОБРАЗИЕ!!!!!
с электроэнергией явно что то мутно считают. у нас по квартире на 20 руб, а по общедомовому почти 100. Ещё бухгалтерия мутит-показания сдаешь, а она их не считает, говорит, в следующем месяце. Бардак, надо с другой бухгалтерией договор чтобы ук заключила
MikeS 02-02-2013 13:37
quote:
Originally posted by Laisa:
у нас по квартире на 20 руб, а по общедомовому почти 100
Если общедомовое потребление считают по площади, то получается мы живем в 2,5 раза большей квартире , чем ВЫ, у нас 241 руб. ОДНОЗНАЧНО от балды считают. А тепловая энергия на нужды ГВС вообще приближается по КПД к электрической. у меня на 3 куба ГВС 200 рублей, может инженерное образование подводит?
vipu 02-02-2013 16:16
Итп к сведению U-la-la обслуживают часто сами УК, даже если у них нет квалифицированных кадров для этой работы.Главное взять деньги за обслуживание,а как работает на 10 плане.
А сколько примерно должен стоить куб ГВС при приготовлении в собственном бойлере(теплообменнике)Если получать от УКСа то 73р за куб.
Viktory Squirrel 02-02-2013 17:44
Получила платежку..или я дурак или лыжи не едут?..
Не подавала данные,тк уезжали в отпуск,но перед этим подала повышенные данные,на всякий случай..и приходит мне платежка, мало того что я оказываюсь в черном списке неподающих (при том что счетчик установила как только заехала,плачу ВСЕГДА регулярно), но больше всего недоумение вызвало следующее- мне намотали по среднему за воду и электричество, и получилось вот как:
предыдущие данные = 47 куб.
сегодняшние данные = 47 куб
к оплате: = 2!!!!! куб
Позвонила в бухгалтерию,сказали что это нормально, что в след месяце компенсируется это...Но вот откуда тогда берутся постоянные бешеные суммы за общедомовые расходы, если даже не подаешь данные,они тебе по-среднему в расчетку вносят???
ВООБЩЕ НЕПОНЯТНО,мож кто вразумит меня, глупую???
celestial77 04-02-2013 10:16
quote:
Не подавала данные,тк уезжали в отпуск,но перед этим подала повышенные данные,на всякий случай..
а что Вас смущает в том, что Вы оказались в списке неплательщиков? повышенные данные Вы подали или действительно столько потребили известно только Вам, в нужное число показания с Вашей квартиры за новый месяц не были сданы... Поэтому суть возмущений мне, как простому соседу, не очень понятна! Чтобы таких вещей не было впредь, не проще было ли сообщить консьержке о том, что Вы отсутствуете и показания сдать не сможете, или, чтобы наверняка, директору УК?
На счет 2х кубов, как мне кажется, пока рано переживать, а вот если в следующем месяце корректировка воды не будет произведена, то тогда и будет повод разобраться.
Если вернуться к вопросу, почему мы должны платить за тех, кто не подает показания... Вы смотрите обратную сторону платежек? Вот например в прошлом месяце четко с номерами и названиями соответствующих НПА было обосновано почему! Но суммы действительно большие...
Все заметили, что зимой тротуаров свободных не осталось и везде стоят чьи-то повозки. Всех все устраивает и не будем ничего предпринимать?
MikeS 04-02-2013 11:52
quote:
Originally posted by celestial77:
везде стоят чьи-то повозки.
В соседней ветке пытаем талан на предмет парковки, но ответ один "мы вам парковку сделали, следующую сдадим вместе с 3 секцией". А куда народу машины ставить если на 200 машин 80 парковочных мест? Весной видимо придется ставить столбики на пешеходных дорожках, что еще более обострит проблему.
Viktory Squirrel 04-02-2013 12:39
celestial77,
суть возмущений - если считают по-среднему, то и в расчетках всем должны по-среднему ставить, а если в расчетках стоит, то это уже не "непоказания счетчиков", а неуплата коммуналки..И если мне впулили в расчетку по-среднему, как я могла оказаться в черном списке?
Laisa 04-02-2013 15:11
quote:
celestial77
так пишите как будто у вас все нормально считают. мы вот тоже ежемесячно платим и сдаем показания, а нас почему то в черный список включили не сдавших. так что прежде чем наезжать почитайте как люди из=за просчетов бухгалтерии мучаются. надо наверно ваще уже проверку капитальную у бухгалтерии устроить
celestial77 04-02-2013 15:30
Я думаю в расчетке не данные по среднему. Если 2 куба это норматив по среднему за месяц, то смысл в установке счетчиков вообще отсутствует, впрочем, даже их наличие во многих случаях не является предметом экономии... Те 2 куба в Вашей платежке скорее мера, которая направлена на хоть какое-то уменьшение задолженности жильцов перед УК. То есть, если у квартиры не сдаются показания, то соответственно они и не влияют на конечную сумму в месяц в платежке, а если поставить хотя бы 2 куба, то соответственно при оплате часть задолженности жильцов перед УК снизится.
На счет парковки, действительно, мест явно меньше, соседнюю ветку прочитал, там забавно))) Мне кажется, что расчет мест, которые мы имеем был также сделан с учетом тех домов, которые не выкуплены, просто ряд обстоятельств помешал выкупить именно эти участки и все это заглохло. Будем бороться... На счет повозок людей с развитым чувством вседозволенности и зашкаливающим ЧСВ на тротуарах, а также людей, которые паркуются у подъезда ясно одно, что спасут только столбики...
celestial77 04-02-2013 15:41
2 Laisa
Во-первых я не наехал, а попытался поразмыслить на тему оставленного сообщения (это же форум), исходя из которого не очень понял суть претензий, а также дал совет как можно в следующий раз избежать такого расклада дел.
Во-вторых, что Вам мешает позвонить в бухгалтерию и попросить(!!!) пересчитать показания, а на отказ в пересчете потребовать(!!!) пересчитать поакзания? Вы имеете на это право! Ну и так далее в случае дальнейшего отказа, надо смотреть конкретно по ситуации...
Viktory Squirrel 04-02-2013 16:40
по платежкам - звонила я в бухгалтерию нашу..суть претензий - если вы ставите мне по-среднему, то прибавляйте эти кубы, а то получается - ничего в показаниях не прибавилось, а в расчетке стоит...мне вообще непонятно каким образом у нас все считается, каждый раз че-нить да новенькое..просила я перечитать - сказали что так как в расчетке это правильно, ну посмотрим в след. месяце как начистят.
И этот черный список тоже возмущает меня, если в расчетке вы мне ставите эти платежи, пусть средние - то к чему я в черном списке оказалась??
А по поводу парковок - разговаривали летом с одним из жильцов частных домой,сказал нам дяденька что предложили 2 квартиры им вместо дома, на что они ответили отказом (и я их понимаю))), а потом представители Талана якобы сказали что нет необходимости в их площади и дело затихло.
celestial77 06-02-2013 09:58
quote:
2 квартиры им вместо дома
Да уж, 2 квартиры в новом доме вместо деревянного дома, при этом люди еще отказываются... Лично мне кажется, что обмен вполне равноценный, даже более чем.
MikeS 06-02-2013 10:41
Вопрос даже не в этом. Застройщик должен был выкупить участки под парковку еще до начала строительства, однако куда спешить то? Находчивые жильцы ставят машины у общаги и на тротуарах, может нам вообще больше парковку не построят? Сдадут площадку вокруг ТП вместе с 3 секцией и будет по классике "видишь суслика? нет. а он есть!" Достал уже талан со своими детскими отмазками, все то их ущемляют.
varenevi4 06-02-2013 22:33
Всем отзывчивым водителям, которые передвинули свои автомобили сегодня утром - большое человеческое спасибо. Трактор почистил придомовую территорию и часть парковок. А тем водителям, которые не захотели выйти во двор и передвинуть автомобиль, простое пожелание: пусть на вашей дороге будет побольше снега, и буксуйте себе на здоровье!(Я совсем не злой).
varenevi4 06-02-2013 22:43
Уважаемы соседи!
Вечером запустили отопление и ГВС. Днём во многих квартирах капала вода с резьбовых соединений труб. В тех квартирах, жители которых оставили заявки мы сейчас только закончили мелкий ремонт трубопроводов. Но многие не осматривали трубы в квартирах. В связи с чем просьба внимательно осмотреть все резьбовые соединения около приборов отопления, около счётчиков и полотенцесушитель. Если заметили, что капает вода, то оставьте заявку у консъержа. Спасибо.
Makkena1984 10-02-2013 16:12
Уважаемые соседи, может мы уже соберем собрание по поводу услуг на общедомовые нужды. Почему за электроэнергию в квартире я плачу меньше, чем на общедомовые нужды: как так на них тратится в месяц 75 кВт, и это с квартиры площадью 24 кв.м. У нас в доме очень большое количество квартир, поэтому на лифт и освещение должно уходить куда меньше. Почти 2 м3 воды на общедомовые нужды с маленькой квартиры - это такое ощущение, что уборка в подьезде ведется круглосуточно. А если кто то не подает показания, то почему остальные за них должны платить.
TimiTimi 10-02-2013 17:11
quote:
Уважаемые соседи, может мы уже соберем собрание по поводу услуг на общедомовые нужды. Почему за электроэнергию в квартире я плачу меньше, чем на общедомовые нужды: как так на них тратится в месяц 75 кВт, и это с квартиры площадью 24 кв.м. У нас в доме очень большое количество квартир, поэтому на лифт и освещение должно уходить куда меньше. Почти 2 м3 воды на общедомовые нужды с маленькой квартиры - это такое ощущение, что уборка в подьезде ведется круглосуточно. А если кто то не подает показания, то почему остальные за них должны платить.
да стройку по соседству мы "кормим", как вы понять не можете?
MikeS 10-02-2013 18:02
И все высказывания УК о том, что кто-то не подает показания это только отговорка. Если кто-то не подает показания у УК есть все полномочия чтобы по прошествии 3 месяцев снять эти показания или ограничить подачу соответствующего ресурса. Но УК то талановская, о чем давно говорилось, пока идет стройка она нужна. Светильники во 2 секции украли больше половины, света в МОП нет, а счета есть, полы нифига не моют, а за воду счета только растут.
MikeS 10-02-2013 18:06
Предлагаю сильно ЗАРАНЕЕ назначить очередное собрание, с правильным оповещением ВСЕХ собственников, УК, Талана. Правильно сформулировать ВЕСЬ список вопросов и требований, в процессе собрания четко вести протокол. По результатам голосований принять конкретные решения: о работе УК и тарифах, о выполнении таланом гарантийных обязательств и выполнении проектных решений (детская площадка, парковки, озеленение и пр.)
N$J 15-02-2013 11:03
У кого-нибудь из 2-ой секции есть проблема неприятного запаха из вентиляции в ванной? Запах усиливается, если включаешь вытяжку на кухне.
uLiana12 15-02-2013 21:43
Напишите номера квартир кто готов подписаться в коллективной заявке на проверку с прокуратуры нашей УК. Либо я заявление оставлю у консъержки- можно будет подписать всеми желающими. Как поступим?
Татьяна АВ 15-02-2013 21:56
quote:
да стройку по соседству мы "кормим", как вы понять не можете?
точно-точно, в августе когда переплатили за электроэнергию первый раз поднимали об этом вопрос. выяснилось что стройка подключена к нашему дому и мы все заплатили за работающий кран и тд. "заплатили за талан".
Татьяна АВ 15-02-2013 21:59
а собрание провести наверно вряд ли получится очередной раз- мало желающих ходить на собрания, все тока на форуме языками чешут.
uLiana12 15-02-2013 22:43
Напишите номера квартир кому это НУЖНО. Я могу зайти.
TimiTimi 16-02-2013 14:21
quote:
Напишите номера квартир кто готов подписаться в коллективной заявке на проверку с прокуратуры нашей УК. Либо я заявление оставлю у консъержки- можно будет подписать всеми желающими. Как поступим?
от коллективности "заявки" абсолютно ничего не изменится)
Читайте фз 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
ramirez 17-02-2013 13:23
Я не против смены управляйки
uLiana12 17-02-2013 21:23
quote:
Originally posted by TimiTimi:от коллективности "заявки" абсолютно ничего не изменится)
Читайте фз 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
А от ваших разговоров и вомущений что то решается? Ничего не изменится........хоть что то сделать!
TimiTimi 18-02-2013 09:25
quote:
А от ваших разговоров и вомущений что то решается? Ничего не изменится........хоть что то сделать!
не волнуйтесь вы так, я к тому, что если есть цель привлечь внимание надзорных органов, то лучше каждому по отдельности написать обращение, а не в одном подписываться, т.к. это не имеет смысла. Электронно все это сделать можно быстрее, и по квартирам ходить не надо) Вы в прокуратуру с какими доводами обращаться собираетесь, если не секрет?
quote:
Я не против смены управляйки
есть гарантированная достойная замена??? Вроде наша УК не так уж и плоха, большой минус, что она "проТалановская" и действует не в интересах собственников, а строительной компании. Считаю, что вариант ТСЖ наиболее подходит для нас, однако для управления нужны достойные, честные и ответственные люди, с эти проблема сейчас((.
celestial77 18-02-2013 10:19
Доводы всех понятны, не понятно лишь одно:
quote:
есть гарантированная достойная замена
Думаю ответ весьма однозначен.
Но у нашей УК есть один большой плюс, она следит за домом! Это сложно следить за таким огромный объектом, но у нее вполне получается! Снег вывозится во время, а где не вывозится, то это проблема в машинах жильцов, на всех тротуарах и подходах к дому чистый асфальт, правда на большинстве из них стоят машины - тоже в жильцах. В лифтах начинают люди отдирать приклеенные бумажные инструкции и писать надписи - снова жильцы. Раскидывают газеты и рекламные буклеты, оставленные у лифта догадайтесь, кто это делает... Подъезд, а именно первый этаж моется несколько раз в день, а остальные этажи тут же по первой просьбе. Всех не устраивает плата за "соседние квартиры" (я тоже от нее далеко не в восторге), а где гарантия, что со сменой УК будет что-то по-другому... Такое ощущение, что всеми движет позиция: "хорошо там, где нас нет". Если и менять УК, то только на ТСЖ, хотя смысла в этом особо нет. А менять нашу УК, на УК обслуживающую Nое количество домов, по моему мнению, утопия...
Viktory Squirrel 18-02-2013 10:31
[QUOTE]Originally posted by uLiana12:
А от ваших разговоров и вомущений что то решается? Ничего не изменится........хоть что то сделать!
Действительно, нужно что-то делать,раз управляющая не слышит жильцов! Только вопрос - на какую тему обращение в прокуратуру? Может скинете в личку, ознакомится?
[QUOTE]Originally posted by celestial77:
Но у нашей УК есть один большой плюс, она следит за домом!
Никто не спорит что следит (мы ей за это тоже деньги платим,если что),но платить бешеные деньги за места общего пользования никто не хочет..не знай как у кого,у меня эл.энергия МОП выходит на 100-150 руб дороже чем домашняя.
MikeS 18-02-2013 11:02
Видимо у меня со зрением плохо (и очки -3,5 не помогают), но асфальта я не вижу. Цифры в счетах вижу и весьма-весьма немаленькие.
Светильники из 8 положенных на этаж, в наличии 4 штуки, обращение (неоднократные) к гл. инженеру не помогают, в курсе, что талан их даже купил, а мне как то не заметно. Полы на этаже не моются, специально подходить с просьбами должен? Продолжать еще много можно.
Теперь насчет УК у которой много домов. Посмотрите на Доверие (оставив политические страсти в стороне). УКС выставил 2 года назад отопление по нормативу, а не по счетчику, судились год, суд встал на сторону УК. Деньги жильцов отстояли. Муниципальная милиция штрафовала УК за снег, мусор и деньги уходили из общедомовых, капремонт и пр. и снова суд и снова победа.
А теперь посмотрим на нашу замечательную УК, мало того, что с талана ничего не спрашивают (других версий возникновения таких счетов МОП просто нет), так еще и текущие вопросы решает из под палки, только после многочисленных обращений.
П.С. К Доверию отношения не имею, взял пример который у всех на слуху в последнее время.
U-la-la! 18-02-2013 11:10
да вам пример
получили мы от такой же карманной УК документы после пары лет борьбы и по документам у нас оказывается куча всего в доме есть, а в реальности нет. Все гарантийные сроки просраны, застройщик банкрот.
Для таких вещей и создаются такие УК, а на форуме бототролли их нахваливают...... только потом оказывется что эти бототролли сидят в этих же УК и к собственникам отношения не имеют, ещё потом и на ОСС всякую массовку левую приводят, которая в вашем доме не живет, но ей нравится ваша УК и как она вашим домом управляет - мы это проходили
А вы все в это врубиться не можете.
celestial77 18-02-2013 11:56
quote:
Видимо у меня со зрением плохо (и очки -3,5 не помогают), но асфальта я не вижу.
Причин много почему не видно, одна из причин, что все тротуары заставлены машинами о других причинах я могу только догадываться.
quote:
а на форуме бототролли их нахваливают
В таком случае лично я спокоен, потому что "бототроллей" в нашей теме нет!
uLiana12 18-02-2013 12:35
На самом деле наша УК не плохая, и менять её никто не хочет. Мы хотим, чтоб ПЛАТА БЫЛА СООТВЕТСТВУЮЩАЯ и на ЗАВЫШЕННАЯ. Может проверки их ВРАЗУМЯТ!!!!! Непонятно на каком основании огромные суммы за общедомовые затраты на электроэнергию и свет, ежемесячная оплата за оплату через сбер и почту- ну это РЕАЛЬНО СМЕШНО! Это только к примеру. Если порыться в платежке- можно много чего интерессного найти- завышенные тарифы к примеру и непонятно на какие цыфры основываются. Знаете celestial77- каждый должен знать меру а не пользоваться полномочиями.
uLiana12 18-02-2013 12:38
celestial77
Вы случаем не сотрудник нашей УК. Уж явно не на стороне жильцов)
MikeS 18-02-2013 12:51
quote:
Originally posted by celestial77:
тротуары заставлены машинами
Да я уж на тротуары то не гляжу, на проезжей части, где люди ходят лед. Ясен принцип, что весной само все сойдет, но хоть бы видимость создавали.
celestial77 18-02-2013 13:22
quote:
на проезжей части, где люди ходят лед
Ну во-первых во дворе (жилой зоне) нет проезжей части, и пешеход везде пользуется преимуществом. А во-вторых хочется спросить: "Почему люди должны ходить по "проезжей части", если для этого есть тротуар, причем очищенный до асфальта, чтобы кто-нибудь не подскользнулся?" Кто-нибудь сделал одному из водителей замечание, когда тот ставил свой автомобиль на тротуар?
P.S. а приведите пример хотя бы одного двора, в котором снег счищен до асфальта на самой "проезжей части"...
quote:
Вы случаем не сотрудник нашей УК. Уж явно не на стороне жильцов)
Не угадываете... Я лишь говорю, что в целом работа нашей УК неплохая. Ничего в этом мире нет идеального!
P.S. на счет завышенных тарифов было предложение разобраться, однако Вы так и не показали мне, какая статья(-и) по Вашему мнению завышена(-ы)...
MikeS 18-02-2013 13:58
Примеры таких домов есть, но смысла обсуждать их не вижу, нам это не поможет.
А на счет разобраться, если вы лицо не причастное к УК, то как вы собираетесь разбираться? Или оговорка вышла?
Тарифы не могут быть завышены, самоубийц в этом бизнесе нет. А вот вопросы по электричеству МОП, воде есть. Кивать на закон по которому все недоимки делятся на всех может каждый, что УК сделала для того, чтобы исправит ситуацию, вот вопрос. Ехидный внутренний голос тут же подсказывает ответ, но вдруг он ошибается. Ждем комментариев.
uLiana12 18-02-2013 14:10
quote:
Originally posted by celestial77:
P.S. на счет завышенных тарифов было предложение разобраться, однако Вы так и не показали мне, какая статья(-и) по Вашему мнению завышена(-ы)...
Так вы же не пришли ко мне в гости, хотя обещали)Ладно, что мусолить этот вопрос. Время все по полочкам расставит!
Вот что Вы конкретно предлагаете по решению накопившихся вопросов? Действия ваши.
celestial77 18-02-2013 14:26
Давайте просто решим математическую задачу начальной школы. В доме N квартир сдают показания счетчиков. М квартир не сдают показания счетчиков. Количество сдающих показания N относится с количеством тех, кто не сдает показания M как 1/1 (то есть 50/50). Вычислить размер дополнительной суммы для собственников N квартир.
MikeS 18-02-2013 15:05
Еще раз для тех, кто не просто математику считает. в ЖК прописаны все рычаги на тех, кто не сдает показания. Но зачем это Эталону, денег от этого больше не станет.
vipu 18-02-2013 15:23
Хорошую задачку предложил жильцам celestial77,но по своему опыту могу подсказать как ее решить попроще.Для начала попробуйте запросить в своей УК файл где сделана выборка по квартирам по эл-ву,ГВС и ХВС,из которого должно быть ясно, кто подавал сведения, а кто нет.В нашем случае после того как получил такой файл и пообщался с экономистом УК на следующий месяц суммы за ОДН упали на 40%,т.е. просто напросто УК выставила соответствующие суммы не на ОДН, а конкретным потребителям(по среднему или по нормативу)Если же УК не отреагирует на такую просьбу-надо долбить,пока терпения хватит.
MikeS 18-02-2013 15:35
Да вообще тема с этой УК мутная. Читаем шапку топика: В октябре будет проведено голосование в заочной форме по утверждению состава совета дома.
Тихо сами собрались, список накидали, отписку на форуме сделали по 2 секции.
Ни вам голосования в очной, ни в заочной форме. Собака лает, а караван идет. Вот основополагающий принцип работы данной УК. Рискну предположить дальнейший сценарий работы: что смогут повесят на жильцов, что не смогут не заплатят поставщикам ресурсов, УК продадут за хорошие деньги в тот момент, когда уже будет риск создания ТСЖ и вот она прибыль.
U-la-la! 18-02-2013 15:38
Задача УК в данном случае не допустить собственников до документов и не дай бог по гарантии чего-то придется переделывать. А во всех новостройках, которые переданы нормальным управляйкам, гарантийные работы приходится производить.
А потом глядишь, собственники за свои вынуждены крушу капремонтом обеспечивать, коммуникации за свой счет ремонтировать, в подвале трубы теплоизоляцией обеспечивать и т.п. и т.д..
Экономия застройщиков на таких вещах - колосальна.
vipu 18-02-2013 15:50
Нормальная управляйка это большая редкость,поэтому долбить застройщика надо самим.Если хватит настойчивости можно существенно сэкономить на ремонте.Причем долбить на форуме-это бесполезно))),надо письма писать в инстанции,на приемы ходить.
MikeS 18-02-2013 15:51
Вот свежий пример: 2 секцию сдали с теплосчетчиком на каждом радиаторе, вот счастье привалило скажете? А фиг нам, теплосчетчики поставили, а прибор для снятия показаний не приобрели, платим по нормативу, а счастья было рядом.
И так сплошь и рядом, реально легче УК другую выбрать, чем с этой бодаться.
U-la-la! 18-02-2013 16:04
quote:
Originally posted by MikeS:
а прибор для снятия показаний не приобрели,
а на бумаге приобрели........
quote:
Originally posted by vipu:
Нормальная управляйка это большая редкость,поэтому долбить застройщика надо самим.Если хватит настойчивости можно существенно сэкономить на ремонте
без доступа к документам долбить только головой об стену можно, а сабж, как видно из топика, никого к документам и не подпускает.
vipu 18-02-2013 16:27
У кого как:кому то нравится и головой об стенку,кому то на форуме трындеть,а кто то и без набора доков на дом,созывает комиссии,затем акты осмотра ,документальное подтверждение недоделок и в путь.И получается кой чего между прочим.
TimiTimi 18-02-2013 16:59
quote:
без доступа к документам долбить только головой об стену можно, а сабж, как видно из топика, никого к документам и не подпускает.
Какие именно документы вас интересуют?
В качестве информации, сообщаю, что проверкой правильности начисления платы за коммунальные ресурсы (текущий ремонт и т.д. сюда не входит) занимается Госжилинспекция УР, пишите им, прикладывайте копию платежки, http://www.gzhi.udmurt.ru/ , моя платёжка в норме. По приборам учёта тоже туда.
celestial77 19-02-2013 10:13
U-la-la для Вас предложение. Судя по Вашим постам я понял, что Вы эталон того, какой должна быть УК, поэтому, раз уж Вы так гордитесь деятельностью Вашей УК, я предлагаю назвать номера домов, которые Вы обслуживаете.
U-la-la! 19-02-2013 10:29
я не являюсь сотрудником УК, я являются корпоративным юристом, который по долгу службы судится с этими самыми недобросовестными управляйками.
У вашей управляйки все признаки подобных вещей налицо - одни счетчики без прибора того стоят, хотя с момента сдачи секции прошла куча времени, а претензионной и судебной работы по застройщику не ведется.
Сделайте элементарную вещь - сходите в вашу управляйку и попросите показать вам техническую документацию на дом - акты ввода в эксплуатацию с приложениями, проекты, техусловия, акты разграничения ответственности и т.п. и т.д.. Пройдитесь по подвалу и чердаку - проверьте соответствует ли информация на бумаге информации в реальности. И вы не станете одними из сотен семей, которые сидят на временных коммуникациях с текущей крышей, обанкроченным застройщиком и недобросовестной управляйкой - и потом не будете удивлятся что у вас по документам в доме есть видеонаблюдение, система умного дома, золотая крыша, теплосчетчики в каждой квартире и т.п. и т.д..
MikeS 19-02-2013 12:30
quote:
Originally posted by U-la-la!:
показать вам техническую документацию на дом
Вот и "золота" намыли из 17 страничного флуда. Только что-то мне подсказывает, что никто, ничего не покажет.
U-la-la! а каким законом или подзаконным актом можно подкрепить свои требования?
U-la-la! 19-02-2013 12:57
quote:
Originally posted by MikeS:
Только что-то мне подсказывает, что никто, ничего не покажет.
техническая документация является собственностью собственников МКД, поэтому запретить вам знакомится с вашей собственностью по закону не могут.
А если вдруг надумают чего в воспаленных бредом мозгах откажут - то разве не понятно будет, что такую управляйку надо посылать подальше? А знакомиться с документами через жилинспекцию и прокуратуру.
MikeS 19-02-2013 13:02
Спасибо, принимаем к исполнению.
celestial77 20-02-2013 09:40
Техническая документация предоставляется без проблем всегда, кстати, так для справки, ряд процедур по выявленным гарантийным обязательствам застройщик выполнил, причем об этом очень четко говорилось на собрании!!! Были ли еще обращения по гарантии, не знаю...
MikeS 20-02-2013 09:53
А напомните, когда было последнее собрание? После ввода 2 секции, что то не припомню, была только сходка актива и все.
celestial77 20-02-2013 10:39
Собрание было в сентябре. Вопрос таков: общаться с представителями УК и актива можно только на собрании? Собрание в том виде, в котором Вы его представляете не будет никогда! Тогда смысла в нем нет. Однако нет никаких проблем все вопросы выяснить непосредственно.
MikeS 20-02-2013 14:07
Вы бы хоть как то обозначились, чьих будете, а то как то не понятно от чьего лица ответы, может вы вообще тут не проживаете и ни к УК, ни к активу отношения не имеете. Ни в одном списке вы не присутствуете.
vowg 21-02-2013 09:45
Точно знаю, неплательщикам уже начали отключать электроэнергию. Может это хоть как то повлияет на сумму в наших платежках.
MikeS 21-02-2013 10:06
Я например уже подумываю над нотариальным депозитом для квартплаты с уведомлением УК, и с этой позиции наблюдать за происходящим, ситуация складывается крайне деструктивная.
celestial77 21-02-2013 10:16
quote:
Вы бы хоть как то обозначились, чьих будете, а то как то не понятно от чьего лица ответы
Выше я уже писал, о том, "чьих я" =) И, как Вы совершенно верно заметили,
quote:
ни к УК, ни к активу отношения не имеете
За время существования нашего ЖК понятна и очевидна одна вещь: проблема в большей степени в жильцах, но здесь винят во всем УК! (Кст, задачу на предыдущей странице так никто и не решил)... Есть много порядочных людей, есть "свиньи", но многим просто все равно! Неприятно видеть мусор в подъезде и оторванные информационные листовки, повешенные УК, разбросанные газеты на первом этаже и т. п. Кст, светильники во второй явно не УК заставила исчезнуть =) Можно составить огромный список. Конечно, если культура поведения отдельных людей на низшем уровне, какого ждать порядка от их обязанности сдавать показания (которые кст, можно не поднимая задницы сдать из квартиры, отправив письмо на электронную почту или еще 3 любыми способами)? Может лучше заняться наведением порядка вместе, чем сидеть и хаять УК?
MikeS 21-02-2013 10:34
Ну тогда можно смело отнести "некоторых" к мазохистам.
Действительно считаете, что каждый должен вовремя платить деньги УК, при этом сам следить за порядком во дворе, сам мыть пол в блоке, вкручивать лампочки (было бы куда) и при этом улыбаться в 32 зуба? Ничего в этом посте не настораживает?
celestial77 21-02-2013 12:06
Каждый должен во время платить деньги УК, это просто обязанность!
quote:
при этом сам следить за порядком во дворе, сам мыть пол в блоке, вкручивать лампочки (было бы куда) и при этом улыбаться в 32 зуба
Я одно не пойму, по-моему передергивать и впадать в крайности - это Ваш "конек". Для меня есть лишь тот факт: двор чистится и подметается, пол моется, мусор вывозится и Вы будете смеяться, но лампочки тоже вкручиваются!
MikeS 21-02-2013 12:45
Считаю продолжение разговора именно с вами бессмысленным, если человек всем доволен, остается за него только порадоваться.
А тем же кто нечаянно чем то недоволен, снова поднимаю тему ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
Темы какие вижу я на данный момент:
1. Электроэнергия и ХВС мест общего пользования
2. Работа УК с неплательщиками
3. Гарантийные обязательства "Талана" составление списка
4. Сверка тех. документации на дом с наличием оборудования и коммуникаций
5. Выполнение "Таланом" проектов по детской площадке и парковке
6. Прочие хозяйственные вопросы (озеленение, ограждения, столбики парковочные и пр.)
celestial77 21-02-2013 13:01
Я не на 100% доволен текущей работой УК. Я просто пытаюсь показать, что это лишь небольшие недочеты в работе, а не серьезные прецеденты для поднятия вопроса о смене. Лучше УК может быть ТСЖ, но ведь нет никого, кто займется данным вопросом, правда?
MikeS 21-02-2013 13:24
Создание ТСЖ будет актуально после сдачи ВСЕГО дома, когда можно будет провести межевание земельного участка и когда застройщик передаст все сети и оборудование дома. Обобщать по поводу "нет никого" не надо, давайте в первую очередь говорить за себя. Я за себя могу сказать, в составе группы заниматься созданием ТСЖ готов.
nusa78udm 21-02-2013 18:50
quote:
Originally posted by MikeS:
Гарантийные обязательства "Талана" составление списка
пишите свои замечания в заявлении, обозначайте сроки устранения. по моим замечаниям все проработано
U-la-la! 21-02-2013 21:51
без изучения технической документации вы 99% косяков никогда не увидите пока не придется платить за их устранение из своего кармана.
MikeS 26-02-2013 09:04
А кто в курсе, что вчера было с водой, вернее с ее прозрачностью???
Viktory Squirrel 26-02-2013 10:54
вчера отключали эл. энергию днем, не было горячей воды..я думаю бойлеры не работали, может и насосы тоже,поэтому вечером рыжая вода бежала,но к 20-00 по крайней мере у нас на 5м этаже все нормализовалось!
spirinamary 02-03-2013 12:49
Уважаемые автовладельцы! Вчера после 21.00 на парковке, ближе к частному сектору, произошёл взлом автомобиля ВАЗ 2114, с хищением аппаратуры и др.мелких вещей. Огромная просьба, если вы располагаете какой-либо информацией, связаться по телефону 89199199177 (Валерий) и помочь следствию. В такой ситуации мог оказаться каждый из нас. Нужно поймать этого урода или уродов, для предотвращения дальнейших хищений. Выражаю благодарность человеку, который сообщил о данном факте консьержке.
bess410 09-03-2013 12:10
Кто знает по какому адресу найти нашего участкового?
varenevi4 09-03-2013 19:13
quote:
Кто знает по какому адресу найти нашего участкового?
Участковый инспектор полиции прием ПН, СР, ВС с 17 до 19)телефон 68-25-44 участковый пункт полиции N 8 г. Ижевск ул. Герцена, 6 (3-й подъезд).
Начальник Управления МВД России по г. Ижевску полковник полиции Швецов Николай Валентинович
адрес ул. Воткинское шоссе, 9 телефон дежурной части 42-58-00
bess410 10-03-2013 11:15
Благодарю
Laisa 13-03-2013 20:29
назрел вопрос по теплу. 2 секция(может и 1 тоже) по первому этажу в коммерческих помещениях и в подвале не стоят счетчики, а данные помещения отапливаются и мы за эти помещения платим по общему счетчику, хотя насколько понимаю платить за них по счетчикам должен Талан-собственник. кто что знает по данному вопросу?
uLiana12 14-03-2013 09:15
Хороший вопрос!
U-la-la! 14-03-2013 13:50
quote:
Originally posted by Laisa:
назрел вопрос по теплу. 2 секция(может и 1 тоже) по первому этажу в коммерческих помещениях и в подвале не стоят счетчики, а данные помещения отапливаются и мы за эти помещения платим по общему счетчику, хотя насколько понимаю платить за них по счетчикам должен Талан-собственник. кто что знает по данному вопросу?
собственник обязан нести бремя содержания этой собственности с момента сдачи объекта.
Так что застройщик обязан эти цифры оплачивать.
в реальности всегда оплачивают собственники за застройщика.
red-whitefan 18-03-2013 10:42
может скинемся на прибор учета тепла сами, раз Талан не удосужился его поставить?
Ирина Ш 18-03-2013 12:26
Сколько он стоит??
quote:
может скинемся на прибор учета тепла сами, раз Талан не удосужился его поставить?
varenevi4 21-03-2013 16:33
Уважаемые Соседи, 22.03.2013г. с 9 часов будет проводиться механизированная уборка придомовой территории. Большая просьба убрать автомобили со двора и со стороны трамвайной линии. Заранее спасибо.
celestial77 01-04-2013 10:06
Сегодня с утра видел одного человека (по всей видимости владельца ТС) с не самым довольным лицом и боковым стеклом заклеенным картоном. Не знаю, что произошло... Сразу вспомнился случай, описываемый выше, как на парковке у людей разбили стекло и вытащили магнитолу. Напрашивается вопрос: "Может все-таки задуматься о поднятии вопроса закрытой территории с видеонаблюдением или так и будем дальше с этим мириться?"
varenevi4 07-04-2013 22:17
quote:
Сегодня с утра видел одного человека (по всей видимости владельца ТС) с не самым довольным лицом и боковым стеклом заклеенным картоном. Не знаю, что произошло... Сразу вспомнился случай, описываемый выше, как на парковке у людей разбили стекло и вытащили магнитолу. Напрашивается вопрос: "Может все-таки задуматься о поднятии вопроса закрытой территории с видеонаблюдением или так и будем дальше с этим мириться?"
Сегодня я пообщался с двумя владельцами вскрытых автомобилей (данные ЧП произошли в марте и я только знаю о 4-х случаях вскрытия машин). Разбивают стекла машин стеклянными бутылками или взламывают замки. Дела о вскрытии машин милиция отказалась заводить. Вывод: от действий преступников ни кто не застрахован и собственники авто остались наедине с решением данной проблемы. Пока жители нашего дома сами не захотят что-то менять, то так всё и останется как на сегодняшний день.
kombit 08-04-2013 08:14
quote:
Originally posted by varenevi4:
Пока жители нашего дома сами не захотят что-то менять, то так всё и останется как на сегодняшний день.
Надо что-то менять.
celestial77 08-04-2013 09:52
лично у меня есть 2 предложения:
1) сделать двор полностью закрытым с видеонаблюдением;
2) парковку огородить забором, поставить будку с охранником и тем самым сделать из нее охраняемую платную стоянку (по пропускам, как это обычно на всех платных стоянках)...
vowg 08-04-2013 10:15
не все жильцы будут согласны. По моему, нужно набрать не меньше 50% голосов
red-whitefan 08-04-2013 13:49
надо сначала парковку нормальную сделать
uLiana12 13-04-2013 17:10
М да.... с парковкой то у нас огромная проблема. Мест явно не хватает. Я приезжаю часов в 9 вечера домой и минут 10 ищу куда приткнуться) Огорождать забором нет смысла т.к. там кроме машин наших жильцов нет больше, все свои. А вот камеры поставить можно и нужно. Ну или как лучший вариант шлагбаум на въезд, чтоб кто попало не заезжал и не мешался там.
1Вован12556 14-04-2013 16:20
шлагбаум без камер обычн не ставят!))
celestial77 15-04-2013 09:53
смотрите, квартир много, а значит цена за установку всего конечного оборудования, которое мы решим, тоже делится на огромное количество квартир, и для каждого конечного пользователя будет небольшой, поэтому мое предложение: забор+камеры+шлагбаумы... конечно параллельно нужно добиваться увеличения парковки, но я считаю, что даже огороженный внутренний двор и текущая парковка уже принесет свой результат, а при появлении новых мест для парковки забор не сложно передвинуть и дополнить новыми секциями.
kombit 15-04-2013 19:54
quote:
Originally posted by celestial77:
смотрите, квартир много, а значит цена за установку всего конечного оборудования, которое мы решим, тоже делится на огромное количество квартир, и для каждого конечного пользователя будет небольшой, поэтому мое предложение: забор+камеры+шлагбаумы... конечно параллельно нужно добиваться увеличения парковки, но я считаю, что даже огороженный внутренний двор и текущая парковка уже принесет свой результат, а при появлении новых мест для парковки забор не сложно передвинуть и дополнить новыми секциями.
Например я согласен, но согласных будет мало. имхо.
Чтобы обдумать ето предложение людям нужны будут эти конечные цыфры. Поэтому надо делать запрос на стоимость этих услуг. И еще, в данный момент нет жильцов третьей секции.
vowg 16-04-2013 09:00
Кто то же тут в ветке "ЖК Рябинушки" предлагал установку видеонаблюдения, я так понял, что он работает в этой сфере.
celestial77 16-04-2013 09:55
на счет конечных цифр нужно обговаривать с конкретными подрядными организациями... квартир около 400 на данный момент, например, если с каждой квартиры собрать по 500руб. то общая сумма будет 200 000 руб. (пример просто для того, чтобы показать наше достоинство в виде количества квартир)
uLiana12 17-04-2013 21:05
Теже не вариант. Скоро сдастся 3 секция- давайте ждать их. Зачем нам затраты брать все на себя? Не вижу смысла.
Kaktus007 18-04-2013 16:15
Есть предложение купить 2шт. скрытых беспроводных мини камеры, дабы вычислять бессовестных жильцов. В лифты 1-го. подъезда через год будет страшно зайти. Каждую недель можно менять их место расположения по всему дому.
red-whitefan 19-04-2013 09:12
зачем? проще в лифте поставить камеру антивандальную
Kaktus007 19-04-2013 09:45
Можно и антивандальную, но скрытые камеры можно и по всему подъезду переустанавливать. Но что-то делать надо.