На конец октября 12г коробка возведена, остекление где-то 40%. Наверное делают отделку уже? В продаже появился второй дом. В первом доме квартиры почти закончились, на оставшиеся цены подросли на 10%. Во втором доме цены на 0 цикле тоже почти на 10% выше чем в 1м.
Соседи
глеродейл этаж 16 квартира 95
smike 10й этаж, кв.56
Сегодня проезжал мимо вроде пилоны четвертого этажа заливают Хороший домик и район хороший народ кто нибудь уже купил здесь квартиру!
жаль нет планировок на сайте Комоса
планировки почти как в ЖК Парковый
http://komos-stroy.ru/kvartir/...11&compl=381308
мы думаем покупать ближе к окончанию стройки. если останется конечно 
в кредит больше залезать не хочу
quote:
мы думаем покупать ближе к окончанию стройки. если останется конечно
в кредит больше залезать не хочу
Это хорошо можно вас поздравить, долго ждали кокда комос начнет в металурге строить
Но если вы хотите треху брать там всего 16 штук к концу стройки может не остаться....
А может и других тоже будет ограниченый выбор и цена за квадрат будет дороже
именно треху и хотим. не останется - переживем
больше денег накопим. пока есть где жить.
цена конечно вырастет. процентов на 10-15.
в Металлурге кстати есть (будет) из чего выбрать
- Изумруд Талана
- Снегири Стройпроекта (или как там его)
- "Башкирские дома" на Нижней
Мы тоже треху хотим изучили условия всех трех застройщиков ( талан стройпроект комос) но планировка больше понравилась у комоса да и заказчик комос провереный
В металурге с 91 года обитаем уезжать в другой район не хочется кстати еще есть вариант Аспэк ЖК ВЕГА у Талисмана, но это конечно не совсем (или даже совсем не металург!
Anddrew, ситуация аналогична
Договор долевого участия на регистрации в рег. палате ура!!!!
поздравляю
freelance Большое спасибо! Там планируется около шести домов так что ты обязательно успеешь
freelance в связи с этим может быть переименовать тему и назвать ее как в пректной декларации "Жилой комплекс на девятой подлесной дом 1" как думаешь?
Чуть выше выложил планировки со 2 по 11 этажи
Пока соседи не как себя не проявили выложу последние фото со стройки
Это планировка 2-10 этажей. С 11 в двушке добавляется балкон, а с 12 изменяется планировка однокомнатных.
Denzell спасибо за уточнение
Люди скажите как фото повернуть по часовой стрелке
двушку присмотрели, как раз с балконом из кухни и лоджией. Есть планировка, постараюсь выложить.
Двушка удачно расположена окна выходят на восток и на юг у трешек север восток
quote:
Originally posted by Anddrew:
Чуть выше выложил планировки со 2 по 11 этажи
а зачем общую площадь "замазали" на фото?
[Qснре][а]а зачем общую площадь ЗзамазалиЗ на фото?[/а][/Qснре]
Это не общая площадь квартир это номера квартир
ясно. зачем в двушке 2 санузла?)
лучше так, чем один совмещенный
конечно лучше, но думаю, что хватило бы и раздельного.
Был сегодня около стройплощадки бетонщики работают даже в выходные заливают пилоны шестого этажа есть надежда, что сдадут раньше срока
Планировка квартир начиная с 11 этажа
quote:
если останется конечно
на сегодня продано 2 шт.
GREY MV 2 шт это продано трешек или всего две квартиры в этом доме
quote:
Originally posted by GREY MV:на сегодня продано 2 шт.
можно только порадоваться за тех у кого столько свободных денег. и посочувствовать тем кто влез в кредит
мы будем копить. не на этот дом, так на следующий.
quote:
всего две квартиры
не посмотрел конкретно каких....3 и 1 вроде...
Сегодня проходил мимо стройки заливают восьмой этаж,. бетонщик сказал что должны в августе закончить монолитный каркас!
Забрали договор из рег палаты теперь остается ждать и в глубине души надеяться что уважаемый комос строй построит дом во время!
у знакомых в монолите стены трещинами пошли после того как в секции рядом стали сваи забивать. вот я и думаю... подождать что ли когда последний дом будут строить
freelance тут арифметика простая если тут будет около восми домов то в среднем полтора года на дом, то тут наверно уже твои внуки будут брать квартиру!
Слушай тебя не смущает что тут рядом ГЕТО(двух и трех этажные дома как сказал мой один знакомый) якобы для подростающего поколения не совсем гуд ты как думаешь?
нисколько не смущает. сами в таком же месте сейчас живем
Понятно говоришь
Заметил в других ветках те дома которые попали в программу молодая семья уже имеют по 100 страниц здесь полный штиль или мало кто еще знает о ЖК на девятой подлесной
пусть будет полный штиль. глядишь и нам квартирка достанется еще и по адекватной цене
Намек понял Значит тему надо опускать ниже
Тут есть еще нюанс треши как раз (северная сторона ) выходит на соседние трех и пятиэтажку надо брать выше пятого а то солнце совсем не будет да и в окна смотреть не очень комфортно
я в курсе
уже посчитали но меня и со 2 по 5й этаж в принципе устроит. сами сейчас на 2м живем - оч удобно если лифт ломается Мы тоже сейчас на втором этаже живем но как говориться есть одын момент молодое поколение не успевает добежать выше пятого этажа чтоб справить свою нужду и пиво им гораздо приятнее пить со второго по пятый этаж! в нашем доме наблюдаю такую картину ну правда дом у нас без консъержа
в этом доме так не будет. по крайней мере у нас такое исключено.
присоединяюсь... правда еще в процессе оформления
quote:
присоединяюсь... правда еще в процессе оформления
Добро пожаловать в наш клуб! Будем рады новым соседям вот так с миру по нитке дом и укомплектуем
Мы сейчас тоже ищем себе квартиру, но у меня вот какой вопрос, у некоторых застройщиков, цена за квадратный метр указана за общую площадь квартиры плюс балконы, и лоджии с коэффициентами. А у комоса и талана, я так поняла, берется вся площадь, без коэффициентов. Т.е. реально там за квадрат дороже по сравнению с остальными или чего то я не понимаю? Поэтому и хочу узнать у Anddrew, у вас как в договоре написана площадь квартиры...
у комоса в этом доме "балкон" идет с коэф 1.
Жень Шень У нас написано
Общая площадь * 77,40
Общая проектная площадь ** 82,40
* <Общая площадь> - сумма площадей помещений Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий.
** <Общая проектная площадь> - сумма площадей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, в т. ч. площадь балконов, площадь лоджий. Площадь коммуникационных шахт и стояков систем жизнеобеспечения, предусмотренных проектной документацией, в общую площадь Объекта долевого строительства не входят.
Тоесть сумма за 1 м2 берется с учетом общей проектной площади
Mr Mikhail,
что интересного...?
quote:
Originally posted by Panfilova:
Mr Mikhail,
что интересного...?
Mr Mikhail живет в своем мире понять смысл его сообщений не каждому дано
интересно...
На сайте нет информации об отделке. Входит в стоимость?
отделки нет. либо под чистовую, либо вообще никакой. Anddrew скажет точнее.
Уважаемые соседи (будущие и настоящие) решил немножко апнуть тему!
quote:
отделки нет. либо под чистовую, либо вообще никакой. Anddrew скажет точнее.
Технические характеристики отделки и комплектации квартир по объекту:
16-ти этажный жилой дом по ул. 9-ая Подлесная в Октябрьском районе г.Ижевска>
N п/п Наименование помещений Потолок Стены Пол Оборудование
1 Жилые комнаты Монолитная железобетонная плита Штукатурка Цементно-песчанная стяжка
2 Кухни Монолитная железобетонная плита Штукатурка Цементно-песчанная стяжка Без оборудования
3 Ванные комнаты, сан.узлы Монолитная железобетонная плита Штукатурка Цементно-песчанная стяжка На квартиру: один умывальник со смесителем, один унитаз
4 Прихожие Шпатлевание за 1 раз Штукатурка Цементно-песчанная стяжка
5 Общие коридоры, лифтовые холлы, лестничные площадки По проекту По проекту По проекту
6 Лоджии Водоэмульсионная покраска Кирпичная кладка с расшивкой швов Монолитная железобетонная плита
1. Окна и балконные двери - из ПВХ профиля.
2. Входная дверь в подъезд металлическая, тамбурные двери деревянные.
3. Двери в квартиры металлические.
4. Двери межкомнатные - не устанавливаются.
5. Установка поквартирных счетчиков холодной, горячей воды, электроэнергии.
6. Подключение дома к телевизионной и телефонной сети - точка подключения в прихожей.
7. Лифты.
8. Мусоропровод.
9. Лоджии - без остекления.
10. Домофон - разводка до квартир, точка подключения в прихожей.
Милых дам поздравляю с праздником весны!
лоджии без остекления... мде.
quote:
лоджии без остекления... мде
Выше нос сосед! Неужели отсутствие остеклений на лоджии может перечеркнуть все плюсы этого ЖК в твоих глазах
А как же желание купить квартирку по адекватной цене?
quote:
Originally posted by Anddrew:
Выше нос сосед! Неужели отсутствие остеклений на лоджии может перечеркнуть все плюсы этого ЖК в твоих глазах
А как же желание купить квартирку по адекватной цене?
ну если все сложить - еще надо подумать выгодно или нет
quote:
ну если все сложить - еще надо подумать выгодно или нет
Исхожу из того что в металурге нет предложения по такой цене:
Изумруд и ОАО Интеграл цены космические, а интеграл известен тем что "вовремя сдают дома"
ЖК снегери жилье эконом класса цены тоже не маленькие свободных квартир нет
ЖК Вега не совсем металург но цены выше чем у ЖК на 9-ой подлесной при таком же уровне отделки
quote:
срок действия негласного соглашения, согласно которого представители разных строительных компаний избегают давать комментарии относительно друг друга, судя по всему заканчивается... забавно... "по камню в 4-ре огорода" ...
Прошу прощение за орфографию все таки праздник СЕГОДНЯ
В свое оправдание хочу сказать что я не являюсь представителем не одной строительной компании!
1)Цены на квартиры не являются комерческой тайной(на сайте они есть)
2)То что в жк Снегири нет квартир на сайте написано
3)То что Интеграл сдал два последних дома с опозданием чуть ли не 1,5 года в этом нет моей вины(на форуме даже ветка целая посвещена)
Mr Mikhail это не камень в огород застройщика!
На соседней ветке прочитал (ЖК Снегири), что контенгент за чеширским котом и за первым корпусом ижгту сложный. Соседи и другие лица отслеживающие ситуацию в жк на 9-ой подлесной кто что думает по данному поводу.
Под сложным контенгентом видимо следует понимать антисоциальные элементы (наркоманы алкоголики дебоширы и прочие туниядцы).
Такого контингента хватает в любом районе и никуда его не денешь. Мы выбирали квартиру между Двумя капитанами на Софьи Ковалевской, Петровским домом и Девятой подлесной, СК - однозначно Комос и ценовая категория квартир в этих домах примерно одинаковая. Так вот, сравнивая районы, в которых строятся эти дома, остановились на девятой подлесной и пока только плюсы
пусть будет 67 сообщений
про соседей я уже писал. забор, консьерж, видеонаблюдение, антивандальные ящики решило большинство наших проблем.
Предложение действительно заманчивое..., мне вообще, нравится район Металлург, уютный он какой-то...вот и квартиру себе решили тут присмотреть, правда, смотрели, честно говоря, в Изумруде, этот дом сложно не заметить. Вот и я со своей женской логикой, сразу обратила на него внимание, сходила к знакомым в гости, они купили квартиру в 3 секции и живут теперь довольненькие. Вообщем непростой выбор: сэкономить и вложить деньги пока непонятно во что...черт знает как там все будет или потратиться, но зато купить то, что действительно понравилось, что уже можно пощупать. Как думайте?
quote:
сэкономить и вложить деньги пока непонятно во что...черт знает как там все будет или потратиться, но зато купить то, что действительно понравилось, что уже можно пощупать
Изумруд +
-дом бизнес класс
-большой выбор планировок
-крассивый выделяющейся фассад
-застройщик зарекомендовал себя с неплохой стороны пусть не все гладко но дома потихоньку строяться
-район металург
изумруд "-"
-большое кол-во подъездов (в связи с этим проблемы с парковкой которые решаются как правило что ставят машины на клумбы газоны детские площадки)
-непонятки с подземной стоянкой
-с трех сторон в плотную к дому примыкают улицы
-возможно большая плата за комуналку ("дом же элитный")
ЖК на 9-0й подлесной"+"
- дом повышенной комфортности
-один подъзд ("свечка" проще решать орг вопросы)
-хорошая цена и качество
-большая территория (бывший молокозавод)
-один из лучших застройщиков УР
-район металург
А минусов я не нашел
Так что думайте сами решайте сами иметь или не иметь
quote:
Originally posted by marinaizh:
но зато купить то, что действительно понравилось, что уже можно пощупать. Как думайте?
если понравилось, берите. нам больше достанется
Минусом можно считать отсутствие четырехкомнатных квартир ну может быть в следующих домах этого комплекса они будут
люди добрые подскажите , что такое строится на 30 лет победы возле 4-го корпуса ИЖГТУ? спасибо за ответ.
quote:
Originally posted by zoomline:
люди добрые подскажите , что такое строится на 30 лет победы возле 4-го корпуса ИЖГТУ? спасибо за ответ.
дом
я понимаю что дом хотелось по подробнее...
если интересно, зайди на стройку и спроси
есть версия, что дом для вуза строят ибо в продаже нет его. ну или для других "городских нужд".
Дом строит кажется устт 8 у них на сайте проектная деклорация есть но там срок окончания работ 14 год стоит
А между тем половина каркаса дома уже возведена, если сравнивать с ЖК Снегири то мы вырвались вперед (так как у нас и у них начало строительства 4 квартал одинадцатого года) у Снегирей судя по фотквм еще цокольный этаж делают.
Так Комос-то давно начал и как обычно без получения разрешений нас строительство скорее всего
. Стройпроекту такое не позволят про УССТ-шный дом давайте в другой теме кому интересно. следующие сообщения не по теме буду удалять.
По-моему сейчас даже сами строители/проектировщики не знают - выдержат коммуникаци или нет. Хотя вопрос безусловно интересный. В этом смысле я бы лучше поселился в новый район на Буммаше - там все новое. Но жена не принимает моих душевных порывов
quote:и снова повторю не являюсь
не сомневаюсь ... это просто оговорка
quote:
Металлург - район не новостроек, вопрос- коммуникации выдержат нагрузку + 1 микрорайон?
Не знаю, но рекламу про ЖК на 9-ой подлесной видел еще в 2008 году как перспективный проект на счет комуникаций в данном месте был молокозавод, а комуникации у завода это вам не летний водопровод на огороде, тем более они проектировались в советские времена с запасом надежности.
да там сгнило все уж с советских времен. все новое будут прокладывать. только вопрос-то не в том что свои будут трубы новые и провода. а вопрос в том куда все это подключаться будет.
одно знаю точно. в Металлурге лучше не болеть ибо с этой дурной поликлиникой к врачу просто нереально попасть на прием.
Стройпроекту такое не позволят...
Они же попали в программу моладая семья их минстрой контролирует вряд ли им будут палки в колеса ставить тем более что все гнезда там уже проданы....
quote:
я бы лучше поселился в новый район на Буммаше - там все новое. Но жена не принимает моих душевных порывов
freelance как это понимать ты что переметнулся в стан поклонников района буммаш и улицы буммашевская, а как же квартира с чеширским котом в металурге по адекватной цене?
изумруд "-"
-большое кол-во подъездов (в связи с этим проблемы с парковкой которые решаются как правило что ставят машины на клумбы газоны детские площадки)
-непонятки с подземной стоянкой
-с трех сторон в плотную к дому примыкают улицы
-возможно большая плата за комуналку ("дом же элитный")
Хм, проблемы с парковкой существуют везде, независимо от количества подъездов ( в настоящее время как раз снимаем квартиру в новом доме на Буммаше (свечка)так проблему с парковкой уже 3 год решают и не решат никак)) На 9 Подлесной, насколько я поняла, тоже будет не один дом и проблемы с парковкой в любом случае всплывут как только появятся первые жильцы.
Подземную стоянку ТАЛАН вроде как и не обещал, по крайней мере даже в проектной декларации ее нет. А про коммуналку специально поинтересовалась у знакомой - она ничем не отличается от коммуналки в любом другом доме, по крайней мере строки " плата за элитность жилья" там точно нет)) а вот дом действительно элитный, так что покупка квартиры в нем будет еще и неплохим вложением средств. Вообщем, своим женским чутьем по прежнему склоняюсь к этому варианту.
quote:
Originally posted by Anddrew:
freelance как это понимать ты что переметнулся в стан поклонников района буммаш и улицы буммашевская, а как же квартира с чеширским котом в металурге по адекватной цене?
мне нравится тот новый район. на 9й Подлесной компромиссный вариант
quote:
На 9 Подлесной, насколько я поняла, тоже будет не один дом и проблемы с парковкой в любом случае всплывут
1) Проблемы конечно возникнуть могут, но площадь в разы будет больше чем на буммашевской 45 и 47 можете обойти периметр застройки (не путайте пятачок перед буммашевской 45 и площадь пром зоны молокозавода)
2) если вы согласны заплатить 42 тысячи рублей за квадратный метр и смотреть в окно как ваши дети играют и каждый раз переходят улицу нижняя, 7-ая и 6-ая подлесная то в добрый путь тем более если проблем с комуналкой после возведения пятой и шестой секции изумруда не будет!
Каждый в праве выбирать среду обитания и свое жилище
quote:
на 9й Подлесной компромиссный вариант
Ясно, а я думал тебе сам металург нравиться
quote:
на Буммаше - там все новое
В малой пурге тоже все новое теперь, а качество не гуд и где гарантия шо вместо новой трубы 10 не положили старую пятерку Пока район полностью не застроят и он не перезимует хотябы зимы три так сказать "на максимальном режиме использования уборных".
quote:
Originally posted by Anddrew:
Ясно, а я думал тебе сам металург нравиться
в том-то и дело, что Металлург мне нравится больше чем Буммаш. тут без вопросов. только нет здесь нормальных мест под застройку. не должны тут строить. разве что на Нижней нормальное место. остальное - точечная застройка.
Буммаш как район не нравится, а вот то место очень даже. особенно если там детсад и школу забабахают. нам до дачи оттуда за 10 мин доехать
quote:
на Нижней нормальное место
Это беда всех старых уютных микрарайонов, места нет
Да и на нижней места уже нет, если конечно частный сектор там не сносить
У башкир (интеграл) места еще под два дома есть место, но там склон большой.
Все таки пром зона бесхозная не самый плохой вариант тем более там ешо снесут само здание молокозавода по крайне мере в металурге лучше мест пока я не вижу
немного отвлекусь. Наш договор в регпалате! Ура! Двушечка! Кроме нас сегодня регистрировали квартиры еще 2 покупателя. Так что наши ряды пополняются
quote:
Наш договор в регпалате! Ура!
Поздравляю какой этаж есле не секрет? я тоже знаю одного человека он однокомнатную берет.
Спасибо! 11. У вас, если не секрет?
quote:
Anddrew
участник posted 12-3-2012 06:48 PM
quote:
На 9 Подлесной, насколько я поняла, тоже будет не один дом и проблемы с парковкой в любом случае всплывут1) Проблемы конечно возникнуть могут, но площадь в разы будет больше чем на буммашевской 45 и 47 можете обойти периметр застройки (не путайте пятачок перед буммашевской 45 и площадь пром зоны молокозавода)
2) если вы согласны заплатить 42 тысячи рублей за квадратный метр и смотреть в окно как ваши дети играют и каждый раз переходят улицу нижняя, 7-ая и 6-ая подлесная то в добрый путь тем более если проблем с комуналкой после возведения пятой и шестой секции изумруда не будет!
Каждый в праве выбирать среду обитания и свое жилище
Ну, мои дети (вернее ребенок), гуляет под моим присмотром, кроме того, территория будет отгорожена забором, в ТАЛАНЕ сказали, что будет хороший детский городок (как около ЖК Премьера), так что, надеюсь, детям будет достаточно места для их игр и шалостей. А какие могут быть проблемы с коммуналкой после возведения 5 и 6 секций?
к вопросу о коммуникациях (воде, думаю с отоплением тоже самое) в Металлурге
"В целом в городе в достаточно изношенном состоянии находятся коммуникации в центральной части города, Ленинском, Октябрьском районах. Также, городок Металлургов - тоже является <болевым местом>, количество аварий там достаточно большое. Вместе с тем, мы стараемся частично выполнять капремонт, но в силу низкого тарифа мы ограничены в средствах. "
директор Водоканал пишет.
quote:
в ТАЛАНЕ сказали
Ну если в Талане сказали тогда не сумневайтесь БЕРИТЕ в ИЗУМРУДЕ по ИЗУМРУДНЫМ ценам!
quote:
к вопросу о коммуникациях (воде, думаю с отоплением тоже самое) в Металлурге
Металург металургу рознь в металурге есть район улицы 50 лет ВЛКСМ дома 12 15 17 19 21 это относительно новый микрорайон застройка нач 90-х комуникации там относительно новые.
А проблема с комуникациями характерна для всегогорода в иже целые микрорайоны застраивали в конце 80-х (больше 20-лет назад).
Новые комуникации у нас только на улице И закирова Берша и Кунгурцева и усе
А то что пишет директор ижводоканала понятно когда у тебя по всему городу фикалии разливаются надо же как то оправдаться. Ты бы тоже самое писал если бы ббыл директором водоканала
Но "переживать не стоит сейчас приватезируют водоканал и все будет гуд с комуникациями в нашем родном Иже"
quote:
Anddrew
участник posted 14-3-2012 04:47 PM
quote:
в ТАЛАНЕ сказалиНу если в Талане сказали тогда не сумневайтесь БЕРИТЕ в ИЗУМРУДЕ по ИЗУМРУДНЫМ ценам!
В Изумруде и возьму, тем более там сейчас для семей с детьми скидки дают, какая - никакая, а помощь))
quote:
проверим через недельку...
Mr Mikhail каковы итоги проверки?
quote:
у того же Комоса можно в нужном порядке поставить оченно сомнительные цифры..
Это о чем? Разъясните ход вашей мысли.....
нормально. дебет больше кредита. результат по сдаче дома считать надо, а не на этапе когда кредитов набрано на стройку.
quote:
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью <Подлесное>
Информация о финансовом результате текущего года: -1 505 тыс.руб.
Информация о размере кредиторской задолженности: - 2 147 тыс.руб.тут цифры не критичные... по этому конкретному ООО.... но уже
можно задать вопрос: "ВЫ ГОТОВЫ ВЛОЖИТЬ ДЕНЕГ В КОМПАНИЮ С МИЛЛИОННЫМ МИНУСОМ НА БАЛАНСЕ???"P.S. Но что-то реально миролюбив не на шутки и потому продолжаю:
Общество с ограниченной ответственностью <Подлесное>:
Информация о размере дебиторской задолженности: 20 717 тыс.руб. ...
после такого глубокого экономического анализа продажи в данном комплексе должны пойти в рост!!
Mr Mikhail и часто вы с блондинкой в комосе общаетесь? Может у вас есть информация сколько квартир продано в этом доме
Странные вы люди, как вчера родились, компания "Талан" завалила все свои проекты, "Рябинушки" в полном провале, "Изумруд" строят с большим опозданием, "Европа" стоит на грани провала.
Тут обсуждают "Комос-строй", хочется верить, что хотя бы здесь "Комос" не сядет в лужу, но все кто купил квартиры, смело можно сказать, что вовремя дом сдан не будет, как и все их проекты, готовитесь к доп соглашениям, ищете толковых юристов.
quote:
хочется верить, что хотя бы здесь "Комос" не сядет в лужу, но все кто купил квартиры, смело можно сказать, что вовремя дом сдан не будет,
Давайте уважаемый монстрик без лозунгов типа "что вовремя дом сдан не будет",
"смело можно сказать", "сядет в лужу" что за призывы?
quote:
как и все их проекты
Компания строит и причем я не слышал чтобы они взяли и не достроили свои объекты, кинув дольщиков на произвол судьбы, чего нельзя сказать о (химстроях, экспрессах кантеках и др.) Критиковать конечно всегда легче.
Лидеров всегда легко критиковать. Критика критикой но объективность превыше всего!