В ПМ напишу
Что имеем:
2-е разнополых детей 3 и 8 лет.
Имеется четырехкомнатная квартира 95кв.м.
На текущий момент (и на ближайшие несколько лет) 4-х комнат достаточно. Потом детям нужны будут отдельные комнаты и меня выселят из кабинета 
Надеюсь - переживу.
Площадь на мой взгляд сильно избыточна. Несмотря на все старания и возможности перепланировки, объективные условия не позволили рационально спланировать все пространство. При более удачных вводных 80кв.м. хватило бы за глаза, чтобы не ощущать тесноты.
Кухню специально спланировали минимальной площади, менее 5кв.м из расчета нахождения там одного человека и необходимой мебели и техники. Кухня с залом объединена, хотя пищу принимаем в столовой, это то, что по идее должно было быть еще кухней, но мы предпочли это сделать скорее частью гостиной, чем кухни. Объединение кухни, столовой, гостиной, прихожей дает незамкнутое пространство порядка 32кв.м. что очень удобно, потому как не душно, даже если очень много народу.
И да, от объединения пока одни плюсы. Впрочем мне всегда выделение кухни (и даже не кухни, а именно кухни-столовой; питались ведь тоже обычно там) казалось странным при малых площадях квартир. Заметный кусок площади просто выпадал из оборота.
Кстати, несмотря на наличие детской (17кв.м.) детям она явно пока не нужна. Разве что спят там, и то не всегда. Иногда их удается туда загнать, чтоб слегка отдохнуть. Но не на долго, полчаса максимум.
Чего хотелось бы:
Для меня удобная квартира это большая (около 20кв.м) гостиная, несколько небольших (10-12кв.м) спален, два санузла (желательно полнофункциональных), небольшие кухня и прихожая (по возможности имеющие двойное назначение). Ну на 2-х детей хорошо бы 5 комнат. В общем-то это вполне вписывается даже в 90кв.м.
А в общем лучше иметь маленькую комнату (мне сейчас за глаза хватает 7кв.м), но свою, чем большую, но общую. Но гостиная д.б. большой.
Помечтать:
Заметил, что в любой момент времени одна, а чаще две комнаты не используются. Пришел к мысли, что перспективнее использовать пространство интенсивно, чем экстенсивно, просто увеличивая площадь. Что, правда, требует соответствующей инфраструктуры, мебели и прочего... Однако заманчиво сэкономить в квартире 15-20% площади (с соответствующей экономией финансов), не потеряв при этом в комфорте.
quote:
два санузла (желательно полнофункциональных),
Да, это очень нужное дело!
quote:
Originally posted by Rusbear:
Кухню специально спланировали минимальной площади, менее 5кв.м из расчета нахождения там одного человека и необходимой мебели и техники. Кухня с залом объединена
вот!!! вот она правильная мысль!!! у меня тоже так- на кухонную зону квадратов 6м2 примерно выделено! Оптимально и очень удобно!
У нас есть детская 15,0м2.... Не используется совсем. В гостинной вечером сидим все! И игрушки сюда же тащатся. Поэтому для спален я бы отвел порядка 10-12м2... А для общей комнаты (зала) не менее 20м2. Вот она формула правильная имхо. Отсюда дейтсвительно 90м2 для двоих разнополый детей - очень даже хорошо....
Rusbear очень многое правильно написал. ОЧень.
помню в Краснодар ездили на картошку... барак где-то 80 квм одним помещением. и в нем нас 10-12 человек 17-18 лет разного пола - с одной стороны мальчики, с другой девочки
так что и для 12 детей хватит одной комнаты
у нас сын - 12 лет и дочка 6, в идеале - 4х-комнатная квартира с просторной кухней и гардеробными (после хрущевской двушки очень хочется простора), в реальности - купили 3ку в стройке у Альянса, 71м2, придется перепланировать в 4хкомнатную, комнаты маленькие получаются, зато каждому своя.
quote:
я вот думаю, где жить целый год пока ждешь квартиру ... ?
приходится снимать, и риск конечно есть, но мы выбрали этот вариант, хотя сначала планировалась покупка 4ки 467серии на Кирова (выше Океана), там дома 1974 года, примерная стоимость квартиры без ремонта была 2600тыр. Результат: год (я надеюсь не больше) жизни на съемной квартире и новая квартира без ипотеки (стартом была хрущевская двушка в Металлурге), а до просторов еще далековато
Интересно, с 3-мя детьми сколько квадратов захотите?
А с 4-мя?
Сейчас 4-х 94 кв.м. плюс лоджий 15 кв.м. На лоджиях находятся: велобаза (4 велосипеда, самокат), лыжная база (куча лыж, санки, снегокат), склад запчастей для авто, летом сушилка белья, ну и мебель я там ещё делал.
Два полноценных санузла.
Зал 18 квм, кухня 10 квм. Объединять - не надо.
Гардеробная есть.
Две детских 10 квм (в этой можно 1 метр у входа бездарно выкинуть) и 11 квм.
Большой и удобный коридор: там спортуголок, книжные шкафы, карты мира на стенах.
я наоборот сторонник больших кухонь. Щас беру квартиру с кухней 12м2.
На 2х пацанов выделяю 21м2. На взрослую спальню 14м2.
Кухня будет и столовой, ибо в двушке на зал места не остаёца. Комп размещу на тёплой лоджии, ноут- в квартире. Насчёт пространства детской ещё не думал.
4 комнатная Союзная 49а подходит под ваши требования