quote:
Originally posted by NewSmith:
Ну во-первых, при сдаче на временных сетях и без благоустройства придомовой территории, застройщик пишет гарантийное письмо, если я правильно понимаю и по условиям этого письма доделывает то, что должен.
по умолчанию - неправда, ни один дом у нас так не был принят, т.к. все УК тупо подмахивали акты приема-передачи домов.
quote:
Originally posted by NewSmith:
А во-вторых, что вы предлагаете?
взять вопрос на контроль и с помощью новой УК принять дом в реальном кач-ве и реальным положением дело с обязательствами застройщика по их устранению.
Лично меня, как соседа, совсем не устраивает, что все эти действия Альянса аукнутся в будущем на всем микрорайоне, а рано или поздно временные сети сдохнут, если их никто не переложит на постоянной основе и будем все мы без тепла и воды. Но у меня вариантов влияния на Альянс вообще нет.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Да при чем тут владелец сетей? Я вам говорю о том, что есть застройщик, который должен полностью построить и сдать дом, с чего вдруг проблемы подключения должны решать собственники квартир?
Так он и сдаст. Тепло есть? Есть. И все. Вы подпишете приемку квартиры. УК подпишет приемку дома. И все - Застройщик никому ничего не должен.
А после сдачи, то что вы приняли и обслуживать должны вы.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ну во-первых, при сдаче на временных сетях и без благоустройства придомовой территории, застройщик пишет гарантийное письмо, если я правильно понимаю и по условиям этого письма доделывает то, что должен.
А во-вторых, что вы предлагаете?
Вся Виктория сидит/лежит на временных сетях. Никаких писем и никто переделывать не собирается.
А что делать. Моя ИМХА - реально ничего не сделать. Только скорбеть.
Все равно найдут УК (тот же УК Альянс), которая и подпишет все что надо. Собственники же подпишут акт даже не задумываясь над тем, что принимают не только квартиру, но и вообще весь дом, с землей сетями и т.п. А потом Застройщик будет показывать акт приемки и говорить, что дальше не его дело и будет формально прав.
До кучи еще, не вселенный жилец никакого отношения не имеет к УК, а УК будет выбрана либо общим собранием (вряд ли реально такое провернуть в течение короткого времени), либо будет назначена застройщиком и дом примет как ей заблагорассудится.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
по умолчанию - неправда, ни один дом у нас так не был принят
quote:
Originally posted by Фиалкаа:
По поводу благоустройства гл. инженер сказал что сделают подготовку (бордюры и щебень) и будут сдавать дом по гарантийному письму и уже весной делать асфальт.
Так понимаю, что при сдаче 47 дома все-таки будет гарантийное письмо от застройщика. А как узнать какие указанны обязательства и сроки их выполнения?
Раз это единственная наша страховка, то хотелось бы разобраться в вопросе, как нам правильно принять квартиру, что бы потом не было мучительно больно.
Уважаемые знатоки, покажите пожалуйста откуда у вас информация про временные сети и их собственник ООО "Альянс"? Каким образом я как собственник квартиры могу диктовать каким образом в мой дом должно заводиться тепло электричество и вода? Кто разрешил на муниципальной земле прокладывать времянки и еще и называть это своей собственностью? Кто разрешил подключить времянки в городскую систему? ИМХО вопросы к городу в первую очередь.
На трубе ведь не написано - собственность ООО "Альянс". К тому же раз процедура банкротства идет, то сеть пойдет с торгов либо будет отдана кредитору.
1. сведения из актов балансового разграничения и ТУ выданных ООО "Альянс" и попыток УКСа и Водоканала пропихнуть эти сети и обязательств по постройке постоянных сетей нам.
2. разрешения на прокладку на муниципальной земле как такового не требуется.
3. диктовать? акт приема-передачи и сдачи МКД подписывается УК, которая и обязана проверить все на соответствие проектной и разрешительной документации. А собственники уже могут влиять на УК.
4. ТУ и акты ввода в эксплуатацию тех же времянок выдают ресурсоснабжающие конторы - к городу отношения имеют сильно посредственное.
и ещё - с электричеством проблемы нет. Проблема в воде\тепле\канализации.
quote:
Originally posted by NewSmith:
гарантийное письмо от застройщика
Что помешает застройщику забить на свое же гарантийное письмо раз уж тут теорию заговора рассматривают.
quote:
Originally posted by swordman77:
то сеть пойдет с торгов либо будет отдана кредитору.
скорее будет признана бесхозной, т.к. её не продашь, а в дальнейшем при заключении договора какая-то из управляек новых домов(а кроме 59го дома собственно никто не имеет договора с ресурсоснабжающими конторами, по крайне мере пару месяцев назад было именно так)будет вынуждена взять их на себя под угрозой отключения\незаключения договора ресурсоснабжения.
либо при сдаче дома управляйка их возьмет на себя, что наиболее вероятный вариант.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
разрешения на прокладку на муниципальной земле как такового не требуется
т.е. я завтра пригоню машину труб и экскаватор и напротив мерии буду тащить трубопровод?
quote:
Originally posted by swordman77:
т.е. я завтра пригоню машину труб и экскаватор и напротив мерии буду тащить трубопровод?
вам нужно будет разрешение на врезку на условиях владельца труб к которым хотите подключиться(ТУ) и разрешение на земельные работы.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
вам нужно будет разрешение на врезку на условиях владельца труб к которым хотите подключиться(ТУ) и разрешение на земельные работы
кто то альянсу их выдал правильно? Либо прокуратура должна была давно прикрыть за самовольную врезку
quote:
Originally posted by swordman77:
кто то альянсу их выдал правильно?
кто-то Альянсу и акты ввода домов в эксплуатацию без сетей выдавал и что? думаете раскаиваться будут?))))))))))))
ну тогда остается одно. мы берем берданки а вы впереди с флагом УКС и Водоканала
вам остается сжать за одно место УК, которая будет брать ваш дом, и подписывать нужные вам, а не Альянсу, документы и обязательства.
Врезались самовольно, акты смулячили, делать ничего не хотят и не будут, в администрации и прокуратуре всем наплевать. Будем ВВП писать и плакать, ничего больше не остается.
очевидно весь диалог идет с позиции предложить правильную УК?
да не самовольно они врезались - разрешение на врезку есть на условиях ТУ, которые они и не исполнили в части постройки постоянных сетей в квартале.
И вот сейчас клепают всякую херню типа воздушных труб на тепло через туже Щорса, которую будут продлевать))))
Надо выбирать СПДУ, у них сети сразу станут легальными чё
quote:
Originally posted by swordman77:
очевидно весь диалог идет с позиции предложить правильную УК?
вам её предложат, не беспокойтесь - УК "Альянс" либо "Вест-снаб". Диалог идет в том, что вы сейчас можете повлиять на ситуацию, в то время как остальные дома такую возможность потеряли и прежде всего от незнания ситуации.
У меня соседний дом Буммашевская 92Б ушли из УК Альянс, щас хотят обратно.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
воздушных труб на тепло
пол буммаша на таких трубах сидит по 30 лет. никто не парится
quote:
Originally posted by swordman77:
пол буммаша на таких трубах сидит по 30 лет. никто не парится
угу, проложенным по проезжей части по временным схемам?))))))))
я прошу прощения за свою безграматность, но можно объяснить как мы сможем повлиять на данную ситуацию?? что именно нам надо требовать от альянса? и почему 59 дом не такой как все оказался??
я прошу прощения за свою безграматность в данном вопросе, но можно пояснить каким образом мы можем повлиять на данную ситуацию? что именно мы должны требовать от альянса? и почему 59 дом оказался не таким как все?
Это фото касается собственников дома 46.1
46.1 а вам горячее водоснабжение возобновили?
quote:
Originally posted by Sheig:
и почему 59 дом оказался не таким как все?
В основном потому, что он был построен первым.Соответственно, и люди в нем дольше живут и Альянс на нем первом все свои технологии обкатывал.
Ну и отчасти как следствие бОльшего прошествия времени, отчасти как следствие большого кол-ва проживающих людей, отчасти как следствие удачи нашлись в доме несколько активных людей, которые смогли организовать еще нескольких и в итоге дом получил инструмент (в виде Совета дома и Старшего по дому)и возможность хоть как-то представлять, заявлять и защищать свои интересы.
Все таки УК как представитель - не всегда удобна и эффективна. Особенно когда это касается ее самой.
Я так понимаю, что дом 46.1 в этом году не сдадут?
Почему то не могу дозвониться до Альянса уже неделю, кто знает какая сейчас ситуация по 47 дому второй подъезд?
гл. инженер сказал что подключат к теплу на этой неделе, 20 числа сдают дом и после приглашают дольщиков конец ноября, начало декабря.( звонил ему вчера)
quote:
Originally posted by botalov12:
гл. инженер сказал что подключат к теплу на этой неделе, 20 числа сдают дом и после приглашают дольщиков конец ноября, начало декабря.( звонил ему вчера)
уж не про 47 ли дом идет речь?
именно про него
Перерыли псевдоЩорса. Есть шанс, что в этом году 47-й к теплу подключат. Может быть даже и в ноябре.
Но возни там еще изрядно, даже в такой, "облегченной версии".
рытьем они прокладывают ХОЛОДНУЮ воду, а не тепло. Тепло пойдет поверх - воздушкой.
Так в 47-м еще и холодная вода будет?
Но видимо да, это для воды, вроде как раз где-то там колодец был, который обваливаться любил, пока все бетоном не залили. Сейчас опять расковыряли...
А если воздушкой, они там столбы городить что-ли будут? Мда... Эта бодяга надолго.
ну это же Альянс, могут и просто по земле трубы прокинуть))))))))))))
Был сегодня в офисе Альянса, говорил по 47 дому с начальником отдела продаж Рогозиной Натальей Валерьевной. Она уверила меня в том, что в декабре мы в любом случае получим ключи от квартир (47 дом, 1-2 секции). Внутри вроде как все сделано, ждем коммуникации и территорию. По сдаче дома городу пока вопрос, вероятность того что сдадут городу сразу 50/50. Сдавать дома не дает Водоканал, какие-то у них претензии к Альянсу, вопрос с ними решается через суд.
Что видел: трубы тянут, все перерыто, причем тянут и от дома, и от офиса Альянса. У 1-2 подъезда делают входные группы. В 3-4 секциях идут работы, кое-где горит свет, швы между плитами заделаны. Дом 46.2 поднимают 7 этаж.
quote:
Originally posted by LAZY*:
Сдавать дома не дает Водоканал, какие-то у них претензии к Альянсу, вопрос с ними решается через суд.
1. ну о чем я выше говорил? требуют исполнения ТУ, выданных застройщику по строительству сетей водопровода, а не прокинутых времяннок.
2. ни одного суда между Водоканалом и застройщиком нет.
У тротуара (около альянсовского офиса) выкопали две ямы и сделали в них опалубку.
Чую ждет нас триумфальная арка из теплотрассы над тротуаром.
парады водить бум, лепота)
50% ижевска живет с таких арок. Хит времянки это труба вдоль 10 ЛО от Омеги до Чехова!
quote:
Хит времянки это труба вдоль 10 ЛО от Омеги до Чехова!
сам понял, что написал? На 10 лет октября - магистральный трубопровод
quote:
Originally posted by swordman77:
50% ижевска живет с таких арок. Хит времянки это труба вдоль 10 ЛО от Омеги до Чехова!
Ну меня, как жителя соседнего дома, волнует больше эстетическая и практическая составляющие. Насколько удобно там будет ходить.
Ну а жителям 47-го дома стоило бы задуматься, а на чей счет будут относиться теплопотери в этой времянке. Альянс-то сбацает и уйдет... А останутся собственники и УКС.
Уже 2 раза спрашивали, какие конкретно действия предлагаете предпринять?
Вот ситуация, дают подписать акт приема-передачи квартиры и что вписать в него, "не устраивают временные коммуникации"? и не принимать квартиру, пока не перестроят весь район, отдельно дом не будут же переделывать.
А учитывая, что второй подъезд должны были сдать еще год назад, то очень не многие захотят еще подождать не известно сколько.
Должен же быть какой то документ, где будут прописаны обязанности застройщика по доделкам, например той же придомовой территории, которая не будет готова на момент сдачи дома. Так понимаю, что там же и должен быть указан момент с временными коммуникациями. Или как все это будет происходить?
Если бы знали, сами бы не сидели на временных сетях.
Рычагов влияния реально мало.
У вас есть крохотное преимущество перед нами - вы дом еще не приняли. Может как-то сможете его реализовать. Хотя я, лично, не представляю как.
УК будет подписывать акт приемки дома и документов на дом(проектная документация, акты разграничения сетей, ТУ, акты исполнения ТУ и т.п. и т.д.).
В идеале - берем полный пакет документов и смотрим на соответствие реальности.
При этом УК не более чем ваш представитель - принимает то это все на вас. Т.е. собственники могут при этом всем участвовать. Если УК скажет им - идите на**й, то это отличный повод самих их послать нах**.
Правила содержания общего имущества МКД
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
ГАРАНТ:
Действие подпункта г пункта 24 настоящих Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
А вот на основании этих пунктов того же постановления вам кому-нить из собственников необходимо получить документы и читать читать читать, чтобы потом не было мучительно больно:
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Navigobear
зато у нас нет финансовых обязательств по его постройке.
чего про соседей не скажешь - у них вообще ничего нет - они как подброшенная вверх монетка.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
зато у нас нет финансовых обязательств по его постройке.
чего про соседей не скажешь - у них вообще ничего нет - они как подброшенная вверх монетка.
Я примерно это и пытаюсь им сказать - у вас (47) еще ничего не решено. Дом не принят, ни собственниками, ни УК.
Понимаю, что мои посты могут выглядеть как карканье, как злорадство и т.п., но это не так.
если честно, то вы полную чушь несете и пытаетесь выставить еще не получивших свои квартиры будущих жильцов какими-то чуть ли не врагами, испортившими всю идиллию уже живущих соседей (хоть и живут и будут жить на одной большой стройке еще минимум 5 лет)... в очередной раз повторюсь что никакого отношения к УК непринявший квартиру и не подписавший акт приема-передачи не имеет, так как и договора с ними нет. Зато есть договор с застройщиком в котором есть нехилая пеня за уклонение от приемки объекта, и если будут документы подтверждающие возможность передачи объекта в пользование то суть не подписания акта сведется только лишь к доработкам внутри отдельно взятой квартиры. Очень хорошо рассуждать сидя в СВОЕЙ квартире и направляя свое мнение и пожелания на тему благоустройства тем кто еще даже прав то никаких не получил, окромя подписанного договора с застройщиком. Надо оценивать реалии, на форуме наверно даже пяти процентов нет от будущих жильцов, дом примут в любом случае, так как ждать неизвестно чего никто не станет, возьмут "честное слово" с застройщиков и заселятся, и я в том числе. Извиняюсь за много букв...
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
quote:
Originally posted by AlexandrIII:
если честно, то вы полную чушь несете и пытаетесь выставить еще не получивших свои квартиры будущих жильцов какими-то чуть ли не врагами, испортившими всю идиллию уже живущих соседей (хоть и живут и будут жить на одной большой стройке еще минимум 5 лет)... в очередной раз повторюсь что никакого отношения к УК непринявший квартиру и не подписавший акт приема-передачи не имеет, так как и договора с ними нет. Зато есть договор с застройщиком в котором есть нехилая пеня за уклонение от приемки объекта, и если будут документы подтверждающие возможность передачи объекта в пользование то суть не подписания акта сведется только лишь к доработкам внутри отдельно взятой квартиры. Очень хорошо рассуждать сидя в СВОЕЙ квартире и направляя свое мнение и пожелания на тему благоустройства тем кто еще даже прав то никаких не получил, окромя подписанного договора с застройщиком. Надо оценивать реалии, на форуме наверно даже пяти процентов нет от будущих жильцов, дом примут в любом случае, так как ждать неизвестно чего никто не станет, возьмут "честное слово" с застройщиков и заселятся, и я в том числе. Извиняюсь за много букв...
Ну вы или прочитать внимательно поленились или подумать.
Во-первых на наше благоустройство 47-й дом влияет минимально. Во-вторых тут не дураки и вполне понимают кто виноват и стрелки переводить не собираются.
А в-третьих. Вас предупреждают о граблях на которые наступили мы. Предупреждают ДО того, как на них наступите вы. Да у вас немного шансов их избежать, но хотя бы знать-то о них все равно какая-никакая польза. Например лишнее время на самоорганизацию или какие-либо действия.
Ну а попытаться что-то сделать или оставить как есть это уж ваша воля.
Хотя как раз пока вы не подписали акт приемки вы еще как-то можете влиять на застройщика. После подписания он вам никто.
А вы скажите прямо... народ не получайте жилье, возьмите застройщика за жабры и пока не сделают на уступки не идите. Я еще раз говорю - в реале это сделать не выйдет, максимум что можно сделать это заставить написать гарантийные письма о последущих работах, но вы же сами и пишете что можно ими утереться. Один черт большинство примут квартиры, всех до принятия все равно не собрать... сами прекрасно помните и знаете что на момент приемки большинство будущих жильцов знакомы не будут и уставшие ждать свое жилье люди подпишут акты. Ввиду этого не вижу смысла размахивать лозунгами перед будущими соседями.
quote:
Originally posted by AlexandrIII:
А вы скажите прямо... народ не получайте жилье, возьмите застройщика за жабры и пока не сделают на уступки не идите. Я еще раз говорю - в реале это сделать не выйдет, максимум что можно сделать это заставить написать гарантийные письма о последущих работах, но вы же сами и пишете что можно ими утереться. Один черт большинство примут квартиры, всех до принятия все равно не собрать... сами прекрасно помните и знаете что на момент приемки большинство будущих жильцов знакомы не будут и уставшие ждать свое жилье люди подпишут акты. Ввиду этого не вижу смысла размахивать лозунгами перед будущими соседями.
Недо своих тараканов мне приписывать. Никто не призывал не принмать квартиры. А вот требовать документы по строящемуся дому вы пока право имеете. Можно еще, например, узнать есть у Альянса документы именно на такое строительство теплотрассы или это полностью его инициатива и т.д. и т.п.
А если вы чего-то там не видите, то это исключительно ваша проблема.
Кстати а почем Альянс будет брать с жильцов за провод тепла, гор и хол воды по своим сетям? Будет как с коттеджными поселками в поднерезиновске
quote:
Originally posted by Navigobear:
требовать документы по строящемуся дому
А вы в каком доме живете? Почему не потребовали? А насчет узнать у Альянса - нас отправят в Альянс, а мы им никто и ничего они нам не обязаны, наш дом строит Альянс-строй.
Ну допустим затребовал я документы и мне их даже предоставили, написано будет - подключение по временной схеме, гарантийные письма с действующими датами приложены, все разрешения в наличии - ЧТО В ДАННОЙ СИТУАЦИИ Я МОГУ СКАЗАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ - "выкиньте гарантийные письма свои и делайте нам постоянную схему подключения от вашей временной?"
quote:
Originally posted by swordman77:А вы в каком доме живете? Почему не потребовали? А насчет узнать у Альянса - нас отправят в Альянс, а мы им никто и ничего они нам не обязаны, наш дом строит Альянс-строй.
Я имею ввиду застройщика и как он называется, неважно.
Мы не потребовали, потому как эту веселую новость узнали через несколько лет после сдачи дома, когда начали разгребать косяки застройщика и УК.
Если у вас будет гарантийное письмо, то вы хотя бы будете иметь основание требовать с застройщика его выполнения. Не то чтобы сильная гарантия, но основание.
В общем суть такая - если будете жить как получится, то все это неважно.
Если захотите навести порядок, то чем раньше начнете, тем будет легче.
И это все просто предупреждения о возможных проблемах с которыми столкнулись мы. Как уж вы на них отреагируете (примите к сведению, пропустите мимо ушей, что-то будете делать) ваше дело.
Самое обидное, что все эти разговоры это метание бисера перед свиньями. Из 200 собственников квартир чуть более чем 198 это всё пох...и они никуда не пойдут, ничего не будут делать а только будут злобно на кухне материть Путина, Обаму и Альянс. И, что самое паршивое, своей пассивностью них... сделать не дадут всем остальным, ибо КВОРУМ ....
quote:
Самое обидное, что все эти разговоры это метание бисера перед свиньями. Из 200 собственников квартир чуть более чем 198 это всё похуй и они никуда не пойдут, ничего не будут делать а только будут злобно на кухне материть Путина, Обаму и Альянс. И, что самое паршивое, своей пассивностью нихуя сделать не дадут всем остальным, ибо КВОРУМ блеать.
Не надо судить людей по себе.
quote:
Originally posted by r0ma:
Не надо судить людей по себе.
Нюню. Увидим Вашу инициативность - будет очень приятно ошибиться в соседях.
мне тоже мало верится на инициативность, люди изрядно устали уже ждать((
может у кого то есть знакомые юристы?? что они говорят по данному поводу?
Юристы это такие ммм... люди у которых мнение еще более разное чем у двух женщин о помаде.
Вчера установили "арку" над псевдоЩорса.
Сегодня укладывали трубы в бетонные короба.
В общем работают каждый день, но такими темпами за несколько дней даже прокладку труб не закончат.
Я слышала сегодня от инвестора (продает кв. в 1 секции), что им завтройщик сообщает, что сдача в декабре, но "край в феврале".
как думают будующие жильцы 47 о щели между подьездами 1 и 3 с позиции техники безопастности?
давно меня не было, много понаписали
quote:
Originally posted by len4ik2:
с позиции техники безопастности?
пожаро-взрыво безопасно, током тоже не убьет... что еще добавить?
вдруг кто застрянет))
По дому 47 и по коммуникациям в целом всего района.
В первой половине декабря планируется начать приглашать собственников 47 дома для подписания актов приема-передачи и выдачи ключей. В случае выявления недоделок, собственник вписывает свои замечания в акт приема-передачи, после чего застройщик их исправляет.
Сейчас дом подключают по отдельной временной схеме из-за того, что нет технической возможности подключить еще один дом к уже существующим временным сетям нашего района. Дальнейшее переподключение коммуникаций на постоянную основу будет происходить всего нашего района разом, а не по отдельности какого-либо дома. Так же сейчас рассматривается вариант не тянуть отопление к каждому дому, а установить отдельно в домах газовую котельную. Какой вариант будет выбран пока не известно, но в любом случае это будет делать Альянс. Вообщем нет повода для паники, с чем всех нас и поздравляю))
Сегодня в разговоре с моим мужем главный инженер объяснил, что да, "времянки" ставят, но все потому что будет в будущем своя котельная и отапливаться дома будут газом. Во как! ...
я пока ключи в руки не возьму, не поверю этому счастью)))
quote:
Originally posted by NewSmith:
а установить отдельно в домах газовую котельную.
Не уточняется, в этом веке сие событие произойдет?))
quote:
Originally posted by NewSmith:
а установить отдельно в домах газовую котельную
вилами по воде писано... честно говоря, ничего хорошего уже от Альянса не жду... одни разочарования...
quote:
Originally posted by Fedorka_izh:
Не уточняется, в этом веке сие событие произойдет?))
Так понимаю, что для начала нужно определиться с вариантом подключения, а потом уже и сроки назовут.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
честно говоря, ничего хорошего уже от Альянса не жду... одни разочарования...
А в чем конкретно разочарования?
Мое разочарование это линолеум вместо ламината. Пока что.
quote:
Originally posted by swordman77:
Мое разочарование это линолеум вместо ламината. Пока что.
Сдается мне, это ерунда по сравнению с временными теплосетями, перспективой теплопотерь и виламинаводеписанное газовое отопление, а также значительной задержкой сдачи дома.
Если говорить о сроках сдачи, то это касается только второго подъезда, первый сдается по договору (декабрь 2013). Да и то, нужно было понимать, что при имеющихся 3-4 этажах коробки (лето 2012) дом не будет готов к декабрю 2012. И вопрос с коммуникациями, в принципе, решается так, как должен. Согласен с swordman77, не вижу пока существенных моментов для расстройства.
Газа тут нет........ куда они собрались за газом идти и расценки на подключение к газовым сетям хоть знают?
Временные сети уже не держат микрорайон? т.е. все будем без воды и тепла сидеть из-за того что её не хватает?
U-la-la!, по газу, надеюсь, Альянс промониторил вопрос, перед тем, как рассматривать этот вариант))
quote:
Originally posted by U-la-la!:
Временные сети уже не держат микрорайон? т.е. все будем без воды и тепла сидеть из-за того что её не хватает?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Сейчас дом подключают по отдельной временной схеме из-за того, что нет технической возможности подключить еще один дом к уже существующим временным сетям нашего района.
quote:
Originally posted by Fedorka_izh:
Сдается мне, это ерунда по сравнению с временными теплосетями, перспективой теплопотерь и виламинаводеписанное газовое отопление, а также значительной задержкой сдачи дома.
+1
второй подъезд 47 дома, в договоре долевого участия строительства с Альянс-Строем есть приложение N 1, где приводится планировка квартиры. В ванной комнате четко обозначена раковина, по факту ни в одной квартире раковин нет. Вопрос, где раковины в ванной комнате?
quote:
Originally posted by NewSmith:
U-la-la!, по газу, надеюсь, Альянс промониторил вопрос, перед тем, как рассматривать этот вариант))
а теперь по фактам:
1. в проекте возможность газового отопления была предусмотрена только в 59 и аналогичном ему доме.
2. кто будет получать ТУ на газ на сданный дом? Кто будет финансировать проектные работы?
3. кто будет финансировать прокладку газа? у нас за городом газовики за факт врезки по 30-40к просят с трубы, которая идет по границе участка.
и радует что народ начал дергать Альянс - ну что им мешает исполнить ТУ и положить полноценные сети, а не 10 раз прокидывать времянки?
Приятель в котельном бизнесе работает, дак он говорит, что даже электрокотельная будет дешевле на дом, чем тянуть центральное и платить грабителям из УКС
quote:
Originally posted by swordman77:
Приятель в котельном бизнесе работает, дак он говорит, что даже электрокотельная будет дешевле на дом, чем тянуть центральное и платить грабителям из УКС
УКС может и грабители, однако тарифы устанавливают не они.
Я, понимаю, что и цены на дом могут отличаться от цен на квартиру, и прочие нюансы, поэтому впрямую сравнивать трудно.
Но посмотрим хотя бы те цифры, что есть. УКС при плате за отопление, на данный момент, берет 1,18руб. за кВт*ч. Тариф на электроэнергию (одноставочный, для обычных домов, без электроплит) - 2,87руб. кВт*ч.
Из опыта эксплуатации частных домов - отапливаться электричеством - самое дорогое, даже при деревенских ценах на эл. энергию. Хотя если тянуть центральное отопление в деревенский дом, то наверное дороже выйдет.
PS С горячей водой сложнее, ибо если температура горячей воды установлена в 60С, то температура холодной не нормируется (а от нее зависит расход энергии на нагрев). Стоимость кубометра горячей воды 82,75 руб.
Нагрев 1 кубометра воды на 1 градус при 100% КПД это 1,163кВт*ч. Т.е. при нагреве на 40С (с 20С (не очень холодная вода) до 60С) нужно 46,5кВт*ч в идеальных условиях.
Стоимость электроэнергии 1кВт*ч 2,87руб. в домах без электроплит и 2,01 в домах с электроплитами.
Итог: нагрев 1кубометра холодной воды до норм горячей обойдется от 93,5 до 133,5 рублей в идеальных условиях (100% КПД и не очень холодная вода).
В общем при имеющихся ДЛЯ МЕНЯ ценах УКС мне более выгоден, чем Электросети.
Единственно когда они близки, если я на электрокотельную обеспечу большой бойлер и греть буду ее только ночью, а Электросети мне будут поставлять электроэнергию для электрокотельной по ставке для домов с электроплитами (1,09руб.). Тогда расходы почти идентичны. Однако мне нужны расходы на саму электрокотельную, а потом на ее обслуживание.
Делать прикидки на газовую котельную - лень. Навскидку сама энергия будет дешевле.
По поводу раковин в ванной комнате инженер Альянса обрисовал следующую ситуацию: по сути раковина в ванную не вмещается (получается, что она находится практически над унитазом), хотя в проекте она есть. Так вот он сказал, когда будем принимать квартиры, Альянс покажет нам как это выглядит и если кого-то это устроит установят. Вот такая вот смешная ситуация выходит.
Может задам тупой вопрос, но все-таки: Альянс пускает в квартиры сейчас? Хотим съездить в выходные сделать замеры кухни и коридора
quote:
Может задам тупой вопрос, но все-таки: Альянс пускает в квартиры сейчас? Хотим съездить в выходные сделать замеры кухни и коридора
официально пускали по четвергам с 14.00 до 16.00
а с собой что нужно? Паспорта хватит или еще договор обязательно?
Я в общем просто подходил к сторожу,он мне дал связку ключей от всего моего этажа и сказал ищи какой ключ от твоей квартиры методом тыка.
хмм, круто!)) Сегодня попробуем
quote:
Я в общем просто подходил к сторожу,он мне дал связку ключей от всего моего этажа и сказал ищи какой ключ от твоей квартиры методом тыка.
мы на прошлой неделе были, там все квартиры открыты, так как нет отопления в доме, а тепловентилятор только на первом этаже стоит
что слышно про дом 46.1, когда планируют сдачу?
r0ma, а что говорит главный инженер Александр Евгеньевич Мазурин? телефон 57-27-14
quote:
Originally posted by Dz Irina:
Так вот он сказал, когда будем принимать квартиры, Альянс покажет нам как это выглядит и если кого-то это устроит установят.
это они обычных размеров ракавину имеют ввиду или маленькие (которые специально для туалетов (в т.ч. угловые)? По плану туалет достанточно большой выходит...
И еще наверно глупый вопрос от того, кто уже купил квартиру в этом доме....., но так и не услышала внятного ответа от менеджера - электричество или газ на кухне будет????
Не закидывайте меня камнями, но скажите по доме 46.2 - двух комнатные квартиры - куда будут окна выходить (во двор или на лес)???? Когда покупали квартиру нам вообще изначально сказали, что подъезд будет со стороны леса - в итоге выходит все по-другому.... Звонить в альянс нет желания, все равно уже ситуация не измениться, но хоть для себя знать- на что себя настраивать?
quote:
Originally posted by Cheriee:
И еще наверно глупый вопрос от того, кто уже купил квартиру в этом доме....., но так и не услышала внятного ответа от менеджера - электричество или газ на кухне будет????
Не закидывайте меня камнями, но скажите по доме 46.2 - двух комнатные квартиры - куда будут окна выходить (во двор или на лес)????
Электричество, во двор.
исходя из лично расчитанной статистики потребления моей семьей горячей воды, мне не нужна гор вода за бешеные деньги от УКС, учитывая еще тот факт, что неминуемо будут проблемы с временным подключением - порывы и прочее. Электроводонагреватель (если ты не тюлень и не утка) обеспечит гор. воду всегда и за приемлемые деньги. Еле теплые батареи при открытых форточках в соседнем доме это тоже та еще песня.