Кто помнит порядок действий после получения ключей?
Упала активность среди желающих установить домофон. В 1-м подъезде все еще не хватает 15 человек. Среди тех кто отправлял данные, нет подписей 9 человек. Форум в последнее время глючит, поэтому свертесь по номерам квартир на сайте Италмаса http://italmas.info/forum/8-44-3#818 .
quote:
Originally posted by sony232:
Раскройте секрет, где стоит холодильник на этой кухне? ))) http://italmas18.ru/renovation/kitchen
Как заходишь, слева в уголке. Дверь на кухню убрана.
Про 16-ю школу по подробнее, плиз. Есть какие-нибудь отзывы?
quote:
Originally posted by sony232:
И сильно он выставляется в дверном проеме?
вообще нисколько не выставляется. вначале и сам не поверил, даже рулетку специально привез перед переездом...
там есть небольшой выступ на 100 мм, если его не учитывать - 660.
Сейчас пришла от юриста, который занимается как раз вопросами с УК, ТСЖ. Поздравляю, наше собрание неправомочно, согласно ст. 45 п. 5 ЖК РФ. Все дело в том, что пока мы не подписали акты приема-передачи мы не являемся собственниками и собрание с нами не значит ничего. Когда попробовала поговорить с юристом УК, она сначала была дружелюбна, но услышав о том, что собрание неправомочно начала огрызаться и говорить, что мы останемся без УК.На самом деле собственником пока является компания Застройщик, и она должна заключить договор с УК, чтобы запустить все сети, лифты и т.д. А после подписания актов приема-передачи уже проводится собрание.
Также юрист сказала, что действительно пункт в смете "Текущий ремонт" 2,16 руб. за кв.м. надо исключить, т.к. от проводится раз в 3-5 лет для поддержания состояния дома, а нам он пока не требуется. Пересмотреть тариф "Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий" 1,50 руб.
Абсолютно дикое Постановление о совете дома. При таком поставновлении ни один здравомыслящий человек не пойдет ни Председателем, ни членом совета. А это Постановление должно ограничиваться п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.
Мне кажется нельзя опускать руки!!! Везде написано, что при обслуживании новостроек плата ниже и УК выгоднее создавать в новых домах.
А по поводу, что раз мы не согласовали 4,80 руб., то нам будет 1 уборщица вместо двух, что будет меньще мусорных баков, что не будут менять лампы в освещении. Так 4,80 это только содержание УК, их зарплата, аренда и т.д. Все остальное оплачивается отдельно, не в этом тарифе. И глупо рассчитывать, что если мы на их содержание заплатим больше, то они сделают для нас больше.
quote:
пока мы не подписали акты приема-передачи мы не являемся собственниками
пока вы не получите свидетельство о государственной регистрации права, т.е. через месяц.
Нет, юрист сказала именно после подписания акта приема-передачи.
А чего везде пишут что, "хотя право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану"
quote:
Originally posted by Нули:
Про 16-ю школу по подробнее, плиз. Есть какие-нибудь отзывы?
из обычных школ района 16 сильной считается и самой большой по численности. Только она переполнена, мы с горем пополам в первый класс попали. С лицеями и гимназиями конечно в сравнение не идет. И еще момент, ну не очень там любят ребятишек из нового жилого комплекса... Понастроили тут...
quote:
начала огрызаться и говорить, что мы останемся без УК
застройщик при сдаче дома должен предоставить временную УК (на 6 месяцев), а мы за это время должны определиться, оставляем или меняем УК
Жилищный кодекс содержит следующее (Статья 161, часть 13):
В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном
законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в
соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления данным домом.
1. Я сколько ни пытался найти открытую информацию про проведенному конкурсу, ничего не нашел (еще в среду на собрании девушка, открывавшая собрание, громко сказала, что УК Италмас окрытый конкурс выиграла). Вся информация о таких конкурсах находится на www.izh.ru , интересующего нас нет.
2. По срокам работы данной УК с домом нигде никакой информации не нашел. Все зависит от самих собственников. Видимо, далее нужно руководствоваться частью 4 статьи 161, а том прописано, что по окончанию года будет проведен еще один конкурс, если в течение года собственники не сделали выбор способа управления домом.
3. И еще получается, что, если конкурс действительно проводился, то УК выиграла его с учетом представленных ей условий и тарифов (в том числе и 4.80 за управление) и в течение срока, пока управление осуществляется этой, выигравшей конкурс, УК мы обязаны оплачивать именно эти тарифы.
Одним словом, все равно не понятно, в каком состоянии мы сейчас оказались и что дальше делать. Тем более, что на собрании представители УК, предупреждали, что не выдадут акт приемки-передачи тем, кто не подпишет договор управления, а, соответственно, он собственником никогда не станет. Я так понимаю, одно от другого не зависит, и мотивировать отказ от передачи квартиры дольщику неподписанием каких-либо дополнительных документов они права не имеют.
ФАС на них не хватает! )
1-й подъезд, для заключения договора необходимо собрать еще 14 человек. Из тех, кто подавал заявки, не расписались из 9 квартир : 7,18,62,68,74,83,89,95,101. Просьба всем кто заинтересован в установке домофона подойти в понедельник к стоянке дома 3б. Буду в 18.30. Тел. для связи 8*904*311*74*78.
Кроме того, необходимо начинать собирать предоплату. Кто определился с трубкой и ключами, можете принести наличными на встречу или перевести на карту Сбербанка, 4276*8680*1074*8365. Если переводите на карту, отпишитесь в ПМ об оплате: последние 4 цифры вашей карты, номер квартиры и сумма.
я постараюсь приехать. а сколько нужно оплачивать? полную стоимость трубки и ключей или предоплата какае то?
С каждой квартиры собираем стоимость трубки и ключей. В сумме с подъезда необходимо набрать предоплаты 10000р.
ясно
--- Также юрист сказала, что действительно пункт в смете "Текущий ремонт" 2,16 руб. за кв.м. надо исключить, т.к. от проводится раз в 3-5 лет для поддержания состояния дома, а нам он пока не требуется ----
А тогда откуда возьмуться денеги на ремонт, для поддержания состояния дома через 3-5лет ???
Каждый год тарифы можно пересматривать. Например, решить какие мероприятия будут проводиться в след году, составить сметы и разделить на квадратуру дома. А если необходим текущий ремонт в течении 5 лет они обязаны сделать его по гарантии.
quote:
Originally posted by @nk@:
А если необходим текущий ремонт в течении 5 лет они обязаны сделать его по гарантии
согласно договора п. 6,3 застройщик не несет ответственности за нормальный износ дома! соответсвенно никто по гарантии ремонтировать дом не будет. а значит статья "текущий ремонт" нужна!!
Что, например, можно признать нормальным износом строения? Нашему дому уже более 25 лет так что-то даже сейчас УК не торопится сделать ни текущий, ни капитальный ремонт.
quote:
Originally posted by Lasa:
Подъедем в понедельник к 18.00. - ознакомиться и подписать бланк по установке домофона.ALEXUES, Вы планируете переводить своего ребенка во 2 класс посреди учебного года? Кто у Вас - мальчик или девочка? Мы тоже ходим во 2 класс, но категорически против перевода ребенка в 16 школу.
Да мы будем переводить дочь, т.к. возможности нет возить ее на союзную и программа в 16 школе та же, да и находится школа в двух шагах
quote:
Originally posted by Нули:
Про 16-ю школу по подробнее, плиз. Есть какие-нибудь отзывы?
Считается самая лучшая в этом районе, да и находится в 300 метрах
[QUOTE]Про 16-ю школу по подробнее, плиз. Есть какие-нибудь отзывы?[/QUO
Школа очень сильная. Программ обучения несколько. Попасть в школу очень сложно из-за переполнения, к примеру в школе 6 пятых классов только! Начальную школу мы заканчивали на Молодежной по традиционной программе, а в 16 в 5 кл. взяли только в класс по Петерсону.
А что с домофоном по 2му подъезду? Сколько необходимо еще подписей? Когда будем собирать предоплату?
ау, leksiam! Какие цифры на сегодняшний день? Может организовать встречу по доп. подписям и предоплате?
А кто нибудь уже двери заказывал? какая итоговая сумма получается?
на италмасе кто то заказал...говорит что....не пугайтесь....на 25 штук вышло...не знаю со скидкой или нет
наверное со скидкой...
Ну он явно заказ не ту дверь, на которую все записались
quote:
наверное со скидкой...
АХАХАХА!!! клёва пошутил!
фото зала!
Расул, как квартира? Приняли?
да, и расскажите как приемка проходит? выявили ли какие либо косяки?
принял, косяки чисто косметические. а так особо не придирался. Холодной воды только не было, кран не правильно поставили, там же исправили.
а так все гуд. Квартира только маленькая)))), надо было 2шку или трешку брать!
вечером, если поеду больше фото выложу.
Поздравляю с приемкой! Счастья в новом доме!
Поздравляю! кто еще сегодня принимал??)))
Поздравляю! Кто еще сегодня принимал???)))
с первым жильцом домик.
quote:
Hfcek
поздравляю!
эх круто поздравляю!
спасибо! Ездил дверь заказывать в 112 оф. Гвоздь, прикольная скидка у меня получилась, дверь стоит 10500, со скидкой для дома 3а и 3б получилось 10900))
потом выбрал другую дверь "Аргус" 1000 рублей скинули.
как так? чем аргументировали сей выкрутас? если скидки не будет, смысл у них заказывать дверь?!
на ту дверь которую я выбрал видимо цена висела уже оптовая, и скидка оказалась в обратную сторону)), на другую дверь уже скидку сделали на 1000, выбрал аргус за 9400 продали за 8400.
нормально, есть смысл.
quote:
на ту дверь которую я выбрал видимо цена висела уже оптовая
видел я один раз как получается оптовая цена))) ходил я в магазине смотрел двери с девушкой менеджером, тут видимо пришла хозяйка магазина и говорит менеджеру, показываю пальцем - "так! на эту, эту и эту дверь повесьте красный ценник, их нужно поскорее продать, цену не менять"))))
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:видел я один раз как получается оптовая цена))) ходил я в магазине смотрел двери с девушкой менеджером, тут видимо пришла хозяйка магазина и говорит менеджеру, показываю пальцем - "так! на эту, эту и эту дверь повесьте красный ценник, их нужно поскорее продать, цену не менять"))))
))
а в 3б вот что дают:
centrals пишет:
приемка прошла в штатном режиме.мелкие недочеты обещали устранить в течение1-2 дней.была подписана кипа документов.торжественно был вручен радиоприемник(по настоянию МЧС-для оповещения в случае возникновения ЧС),шланг(для тушения своими силами)и вилка для эл.плиты/варочной панели.
кстати и мне выдали), забыл написать. набор для проживания))
quote:
набор для проживания))
тут еще противогаза не хватает, если мусоропровод не заварим!)))
Поздравляю!
Итог сегодняшней вcтречи по домофонам: осталось собрать 10 подписей и около 6 т.р. Поскольку сам получаю ключи только 22 октября, передал бланки Расулу (Hfcek). Просьба всем, кто не расписался обращаться в 4 квартиру. По времени лучше согласовать с новоиспеченным хозяином (наши поздравления). Деньги за трубки и ключи можете переводить на карту Сбербанка 4276*8680*1074*8365.
Во 2-м подъезде на домофон запись еще ведется? Спасибо за информацию о школе N 16.
Поздравляю всех новоселов! Спасибо еще раз Оле и Леше за возможность "подсмотреть"квартиру.
quote:
Во 2-м подъезде на домофон запись еще ведется?
мне тоже интересно куда пропал "ответственный" человек leksiam. Какая у нас ситуация по домофону?
Видимо ответственный сегодня празднует, т.к. повод у него серьезный. Он ключики сегодня должен был получить.
По домофону он отписывался. Необходимого кол-ва подписей он не собрал. В процессе передачи квартир ищите инфу на стенде объявлений.
Отмечает новоселье, я думаю
Человек, отвественный по домофону по 2 подъезду,очень отвественный!!! Он не пропал. Он сегодня новосел!!! Запись ведет (звоните, пишите...)
как узнать когда сдача именно моей квартиры, до ассо не могу дозвониться никак?
quote:
как узнать когда сдача именно моей квартиры
Судя принципу приемки квартир для вас это послезавтра (10 октября)
3 этажи завтра сдают. Если в свою очередь не попадете, то можете быть сдвинуты на пару недель.
Видимо, лучше уже до них доехать, если не можете дозвониться.
Говорили этаж в день, так что завтра 2 эт принимается.
Я не совсем из вашего дома, но думал, что сдача идет синхронно.
спасибо, сегодня только первые этажи?
почему тогда 6 этаж 18 числа интересно сдается?!!
тогда интересно откуда информацию о дате сдачи все получили? только через офис ассо?
На собрании записывались на дату и время передачи квартиры.
а кто не был на собрании как?
Либо по телефону, либо лично заехать к ним в офис. Но, видимо, лучшие места в списке уже разобраны.
quote:
Но, видимо, лучшие места в списке уже разобраны.
Это не так. График приемки по датам уже был составлен (как и говорилось - очередность снизу вверх), просто можно было записаться на разное время в течение назначенного дня приемки.
не подскажите телефон УК или ассо? полтора часа звоню то занято, то не берут. Вчера сантехники (уроды ср*нные) пломбу сорвали с счетчика холодной воды и ничего не сказали, вечером только пломбу на полу увидел.
quote:
График приемки по датам уже был составлен (как и говорилось - очередность снизу вверх), просто можно было записаться на разное время в течение назначенного дня приемки.
Так посути и есть.Даты уже расписаны на каждую квартиру,а по времени"Да" какое уж останиться.
ассо приемная 911017 там может что подскажут.
quote:
Originally posted by gorafik:
ассо приемная 911017 там может что подскажут.
спасибо!
quote:
Во 2-м подъезде на домофон запись еще ведется?
Никуда не пропал, физически ничего не успеваю. Как и обещал инфа будет в выходные, в подъезде и здесь. Телефон тот же 474-522, в новой квартире день через день, с понедельника буду постоянно.
Сегодня принимали с женой квартиру:
1. Не нашел ни одного прямого подоконника (всего их 4 шт.), все подоконники деформированы скорей всего из-за нарушения технологии установки (расширение монтажной пены после установки);
2. В одной из комнат стекло стеклопакета забрызгано сваркой;
3. В ванной, розетка для стиральной машины частично перекрыта водопроводной трубой.
Чтобы открыть защитную крышку, закрывающую розетку, необходимо отогнуть трубу руками!
Даже не могу представить как в нее можно вставить изогнутую вилку от стиральной машины.
Представитель застройщика сказал, что это не является существенным недостатком и переделывать не будут. Предложили отломать крышку и втыкать вилку сверху, чтобы водопроводная труба не пересекалась с проводом от стиральной машины, либо втыкать 2-ех киловатную стиральную машину через какой-то переходник, который немного удлинит вилку.
Остальное все по мелочи, можно закрыть глаза и доделать самому: не отрегулировано одно окно, криво поклеенные обои, отклеившиеся уголки у окон, потолок с чьими-то отпечатками грязных рук, не пропенено под наружными оконными карнизами, криво установленные розетки, отслаивающаяся фанера у двери в ванную, непонятно откуда взявшаяся дырка в одной из межкомнатных дверей, сломанная крышка распределительной коробки.
Только я такой неудачник, или еще кто есть?
zamal видимо как повезет. Во втором доме в том году тоже были разные квартиры, у кого-то одно расстройство, у кого-то хоть прям сразу въезжай. Надеюсь когда до нашего этажа дойдет очередь разочарований будет меньше.
quote:
Originally posted by zamal:
Не нашел ни одного прямого подоконника (всего их 4 шт.), все подоконники деформированы скорей всего из-за нарушения технологии установки (расширение монтажной пены после установки);
Вам их исправят?
quote:
Представитель застройщика сказал, что это не является существенным недостатком и переделывать не будут.
ну почему?! во втором доме вот переделывали...
quote:
ну вернулись мы с приемки, в целом понравилось, но квартиру мы не приняли, обои грязные кое где , двери межкомнатные в зале не закрываются (ручка не правильно установлена), на кухне двери не однотонные, и в окне на кухне зажат уплотнитель . Короче мы попросили обои переклеить, ручку на дверях переставить, двери подкрасить, уплотнитель заменить. Акт мы не подписали. Сидим пьем шампанское, не знаю с горя или с радости, надеюсь что подпишем акт завтра. По крайней мере так пообещал представитель застройщика.
потом пишут:
[QUOTE][b] все косяки нам устранили : двери заменили, обои переклеили, в стекле уплотнитель переделали ! Мы приняли квартиру, не думали что так быстро все исправят и пригласят уже на следующий день !Молодцы ! [QUOTE][b]
не слушайте никого. пусть переделывают. деньги уплочены за квартиру все таки!
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:
не слушайте никого. пусть переделывают.
тоже так думаю. Все за них переделывать сил не хватит.
quote:
Originally posted by Мармеладка-шоколадка:
Вам их исправят?
Если честно, то не было никакого желания обсуждать их косяки и сроки их исправления, хватило бредового предложения "по отламыванию защитной крышки розетки в ванной", из этого разговора у меня сложилось мнение, что комплексстрой не отвечает за свои косяки. Раковину со сколом они может еще и поменяют, но переносить розетку, непонятно зачем установленную за водопроводной трубой, а тем более демонтировать кривые подоконники и устанавливать новые, вряд ли.
И еще, согласно обмерам БТИ, общая площадь квартиры оказалась на 2.2 квадратных метра меньше, чем указанная в договоре: 48,6 кв.м. вместо 50,8 кв.м. Сказали что компенсируют.
Акт приемки мы всё таки подписали, т.к. вариантов с жильем больше нет, будем жить в том что есть, но все недостатки на всякий случай указали в смотровом листе.
У меня знакомый три года акт не подписывал, пока все косяки не устранили)))). Жаль что у вас нет возможности с ними поспорить. Мне в принципе уже все равно хорошо у нас в квартире или плохо, главное уже скорее переехать.
Какие дальнейшие действия после подписания акта приемки-передачи?
Куда идти, кому платить, что подписывать?
quote:
Какие дальнейшие действия после подписания акта приемки-передачи?
P.S. взято с ветки 2-го дома
quote:
а тем более демонтировать кривые подоконники и устанавливать новые, вряд ли.
во втором доме и подоконники меняли. почитайте ветку второго дома, познавательно...второй дом был сдан 30.09.11 вроде...вот после этой даты читайте.
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:
во втором доме и подоконники меняли.
Было бы просто замечательно, если бы поправили хотя бы подоконники, стеклопакет и розетку в ванной. Остальное я и сам переделаю: подклею, запеню, подчищу.
В процессе приемки, на любой вопрос получали ответ: "Если будет признано несущественным, то переделывать не будут".
А про розетку нам сразу сказали, что она установлена согласно проектной документации и точно переделываться не будет, либо отрывайте крышку и втыкайте провод сверху, либо удлиняйте вилку переходником.
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:P.S. взято с ветки 2-го дома
Т.е. получается, что в БТИ кадастровый паспорт на квартиру можно получить до подписания акта приема-передачи, чем сократить срок оформления на 10 рабочих дней.
quote:
А про розетку нам сразу сказали, что она установлена согласно проектной документации и точно переделываться не будет, либо отрывайте крышку и втыкайте провод сверху, либо удлиняйте вилку переходником.
По правелам к розетке должен быть свободный доступ без всяких помех(тем более что она еще и перекрыта водопроводной трубой),это большое нарушение ТБ.Так же в помещения С/у розетки должны устанавливаться "брызгозащищенные"тобишь с крышкой,и некакое отламывание крышки тут не КАТИТ.
quote:
что она установлена согласно проектной документации
Дак конечно соответствовать то она может.Проекты водоснабжении и электрики не как не совмещены вот они и воткнули где есть место,а после по другому проекту провели водопровод,и строителей этот факт неволнует что одно другому мешает.Косяк технадзора во время приемки.
quote:
Originally posted by zamal:
И еще, согласно обмерам БТИ, общая площадь квартиры оказалась на 2.2 квадратных метра меньше, чем указанная в договоре: 48,6 кв.м. вместо 50,8 кв.м. Сказали что компенсируют.
Я что-то не поняла, обмеры для кадастрового паспорта делали после подписания акта? или обмеры уже были сделаны?
quote:
Originally posted by VivienKat:
Я что-то не поняла, обмеры для кадастрового паспорта делали после подписания акта? или обмеры уже были сделаны?
Представитель застройщика сказал, что обмеры уже были сделаны.
Позвонил в справочную Удмурттехинвентаризации (БТИ на Краева,21, тел 666111) сказали: "Сначала необходимо получить техплан, но за техпланом еще рано приходить, звоните в течении недели начиная с четверга и уточняйте, можно ли будет подойти. Техплан будет стоить 1430 рублей. Потом можно будет получить кадастровый паспорт.".
что за техплан? и почему так дорого?
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:
что за техплан?
Что за техплан уточнять не стал, может она как раз и имела ввиду кадастровый паспорт, думаю лучше подойти и выяснить все на месте.
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:
и почему так дорого?
В ветке 2-го дома про БТИ написано:
quote:
Originally posted by coolsoft:
Заказал кадастровый паспорт. В БТИ на Краева 21 никого нет сегодня.
10 дней - 470 р. 5 дней - 940, 2 - 1400 р.
Следовательно в справочной БТИ сказали самую большую стоимость, но с самым быстрым оформлением.
Также в ветке 2-го дома есть такое сообщение:
quote:
Originally posted by ann-ka:
Сначала идете в бти на Краева, 21 с договором и актом, там вам 2 недели за 470 р. будут делать кадастровый план. Затем, (как сказал менеджер через некоторое время, потому что в рег палате сначала должны пройти документы ассо) идете с документами в рег палату. Только когда будут документы на квартиру у вас на руках звоните в банк, вам скажут что сделать на счет страховки, ну и документы надо будет в банке предоставить.
Следовательно, сильно срочно документы в БТИ делать нет смысла, т.к. в регпалате может не оказаться документов от застройщика в нужный момент времени.
ясно, техпаспорт на квартиру может, а не техплан?
Зря вы так zamal. Нельзя им так спускать все с рук.
А за предложение сломать крышку у розетки, можно было предложить сломать им руки.
кто принимал двушку разлетайку выкладывайте фото. интересно же.