quote:
Originally posted by leksiam:
соседи-свиньи, соседи-свинь
это точно. У нас такие кадры живут,хотя мусоропровод не заварен,все равно пакетик с мусором у лифта оставляют.Гады
quote:
Originally posted by Lasa:
квартиры будут передавать собственникам с 8.10
Это вам в АССО так сказали?
quote:
и платить будем сколько скажут ... года три... Альянс, например, сам уже отдает первые дома в управление другим УК. У нас такая же ситуация будет.
Так в этом-то и есть смысл существования подобной УК, она обеспечивает устранение выявляющихся дефектов за счет собственников, а не за счет застройщика в рамках 5-летней гарантии. Собственники еще и оплатят услуги за управление по непонятной ставке для обеспечения существования такой маленькой УК.
По инфомации от Цифрала:
Стоимость видеодомофона 3900 руб.
Стоимость видеодомофона с экраном побольше 4900 руб.
При этом аб. плата будет выше - 46 руб. в месяц
В случае отказа от трубки в квартире - аб. плата 0 руб.
Ключи готовы предоставить привязанные к домофону, чтобы избежать случая подобного предыдущим домам.
Установка дверей будет произведена в течении 2-3 недель с момента подписания договора.
Специалист Цифрала выражает обеспокоенность по поводу единовременного собрания собственников по обоим домам, и ставит под сомнения результативность сбора подписей при таком количестве людей. Звонил в УК Италмас с вопросом как быть, ответила женщина, она рекомендовала собраться когда-нибудь в друглй раз так как собрание будет длиться 1-2 часа. Что будем делать? действительно людей собирается много и если собрание окончиться в 19.00 - 19.30 будут ли силы у нас в порядке очереди подписывать 3 бланка?
Меня драконит тот факт, что за нас счет УК будет устранять свои косяки!
Пораньше бы собраться 03.10. обговорить некоторые вопросы. Хотя не все смогут с работы отпроситься.
quote:
Специалист Цифрала выражает обеспокоенность по поводу единовременного собрания собственников по обоим домам, и ставит под сомнения результативность сбора подписей при таком количестве людей
имхо позднее еще сложнее
quote:
У вас в договоре какой срок сдачи прописан? Вот на него и рассчитывайте. В случае просрочки получите пени за каждый день.
очень поверхностные знания у вас
застройщик вам передаст ключи можете не сомневаться, но как вы будете жить в квартире без воды, тепла и с неработающими лифтами?
quote:
Так в этом-то и есть смысл существования подобной УК, она обеспечивает устранение выявляющихся дефектов за счет собственников, а не за счет застройщика в рамках 5-летней гарантии.
ассо как и все остальные застройщики работают с подрядчиками которые в свою очередь имеют обязательства перед застройщиком и обязаны по первому требованию исправлять косяки обнаруженные жильцами. другое дело если вы раздолбаете что-то своими силами или же ваши дети изрисуют пол подъезда, вот тут уже за ваш счет и это вроде как логично
пока жду квартиру живу а Океании на Ворошилова...мусоропровод заварен...утром все с пакетиками мусора идут на работу!
quote:
Originally posted by Lasa:
квартиры будут передавать собственникам с 8.10
от куда такая информация? расстроили вы нас!
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
очень поверхностные знания у вас
застройщик вам передаст ключи можете не сомневаться, но как вы будете жить в квартире без воды, тепла и с неработающими лифтами? логично
Т.е. после сдачи жилья и подписания акта приемки-передачи, застройщик отключит воду, тепло и лифт?
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
ассо как и все остальные застройщики работают с подрядчиками которые в свою очередь имеют обязательства перед застройщиком и обязаны по первому требованию исправлять косяки обнаруженные жильцами. другое дело если вы раздолбаете что-то своими силами или же ваши дети изрисуют пол подъезда, вот тут уже за ваш счет и это вроде как логично
Извините, а вы из какого дома?
Его можно считать участником рынка, действующего на основании коммерческих интересов, это нормально.
народ, посмотрите на ветке дома 3б пост #1384. По-моему, марусоня дело говорит.
Всем привет! список отправлен в город дверей, нас набралось по списку 37 человек)
Как получаем ключи идём все дружно с первым листком договора в "гвоздь" офис 112 на удмуртской, находим Михаила, выбираем дверь, о скидках он в курсе и ждём когда нам установят двери.
Здорово! Скоро въедем в дом...
quote:
Т.е. после сдачи жилья и подписания акта приемки-передачи, застройщик отключит воду, тепло и лифт?
смотрите ... за воду, тепло и лифт вы должны платить ресурсоснабжающим и обслуживающим компаниям, оплата по сути производится через посредника в лице УК если УК нет то и платить вы при всем желании не сможете, а значит останетесь без воды, тепла и работающих лифтов.
я к сожалению не из ваших домов, хотя в свое время хотел именно здесь взять квартиру по программе для молодых семей
в подобных вопросах немного разбираюсь, но мнение свое не навязываю лишь хочу чтобы вы знали определенные нюансы
AXXS, получается что после получения ключей к нам придут только замеряют и мы закажем именно ту дверь,которую хотим и будем ждать какое-то время? Нам в Ассо сегодня сказали, что 17 этаж получат ключи во второй половине октября...
они по дверям всем кто в списке сделают скидку? не важно что я приду туда самым последним? Так как жить буду на 16 этаже и соответственно пока дождусь сдачи своей квартиры пройдет куча времени, а они скажут все поздняк?
quote:
Originally posted by МарЫнкА:
AXXS, получается что после получения ключей к нам придут только замеряют и мы закажем именно ту дверь,которую хотим и будем ждать какое-то время? Нам в Ассо сегодня сказали, что 17 этаж получат ключи во второй половине октября...
можно сделать таким образом - в городе дверей мне сказали, что там был уже замерщик и размеры все стандартные, осталось только всем определиться справа или с лева будет открываться дверь, пока первые этажи будут сдаваться, зайдите в дом и посмотрите какая дверь будет удобнее правая или левая и смело заказывайте в городе дверей любую дверь! о скидках они в курсе!
quote:
Originally posted by закрепщик:
они по дверям всем кто в списке сделают скидку? не важно что я приду туда самым последним? Так как жить буду на 16 этаже и соответственно пока дождусь сдачи своей квартиры пройдет куча времени, а они скажут все поздняк?
Поздняк не скажут, всем приходит с первым листком договора! и всех оформят на любую дверь со скидкой, пусть даже если вы придите последними!
спасибо, тогда нам пока ждем свою квартирку,можно и дверь выбрать,а там и квартира и дверь...хоть какие-то плюсы 17 этажа)))
Мы были в городе дверей во вторник (25 сент), тогда там списка еще не было? А то там девушка как-то не особо верила в большие масштабы покупки. И что если нас нет в списке из 37 чел ? Мы просто в магазине записались, но там был не Михаил.
Недавно проходили мимо наших домов, ОЧЕНЬ расстроило отсутствие парковочных мест! Их можно сказать что вообще нет, на два-то дома. на мой взгляд можно было уменьшить площадь газонов и при этом очень даже прилично увеличить зону парковки. Все равно в итоге машины начнут загонять на тротуары и газоны, а потом "зеленая милиция" начнет всех штрафовать. Думаю надо будет решать этот вопрос, убирая газоны.
Guryana Полностью согласен. особенно место между домами и сам газон у парковки большой его можно вообще убрать
Вот с чем торопиться не стоит сейчас, так это с переделкой газонов в парковки. Давайте до конца зимы этот вопрос отложим. Не всё так плохо у наших домов с парковками как в первых двух домах.
Детям место порезвиться оставить надо. Если большую часть сразу закатать под парковки, то можем получить не парковку около дома, а дом посерёдке парковки. Есть же неплохая площадка около "водоканала", сама проезжая часть двора вроде чуть шире кто-то писал.
Объясните, уважаемые, если у вас есть деньги на покупку и эксплуатацию автомобиля, почему у вас не хватает совести ставить его на платную стоянку??
Сам автомобилист со стажем, но за свой кусок газона костьми лягу.
quote:
Объясните, уважаемые, если у вас есть деньги на покупку и эксплуатацию автомобиля, почему у вас не хватает совести ставить его на платную стоянку??
Сам автомобилист со стажем, но за свой кусок газона костьми лягу.
я так понял ,твоей машины возле дома не увидим
quote:
mac123
Для тебя авто важнее зеленого газона и детской площадки???
quote:
В районе при всем желании нет столько платных стоянок сколько машин.
Но это не значит что надо убрать газон около дома. Что за дикость !!!
за уборку газона никто не выступат, но стоянку можно было сделать чуть больше. посмотрите как у соседних домов машины стоят вплотную и везде, где только можно только воткнуться. Все-равно автомобилистов в домах будет очень много, и потом найдутся те, кто будет загонять машину на ваши желанные газоны. детская площадка есть и оченб даже замечательная, или вы думаете детки будут играть на травке вокруг стоянки? И действительно, платных стоянок не такое множество. Надо решать этот вопрос сейчас.
quote:
платных стоянок не такое множество
зато на них много свободных мест
похоже некоторые товарищи не с планеты Земля. Где вы видели двор без машин? стоянка необходима,тем более ее вообще нет возле дома
28.09.2012 пришел ответ с Администрации по вопросу остановок общественного транспорта.Проработка вопроса о строительстве дополнительных остановочных пунктов трамваев по ул 40 лет Победы планируется в 2013 году.Расстояние от нового жилого комплекса Италмас до трамвайной остановки 600 м, что не соответствует нормативам.
Здравствуйте. Я счастливая обладательница квартиры дома 3а.
В плату за содержание и ремонт жилого помещения 22,30 руб. включены также обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения 1,33 руб. (на них гарантия 3 года согласно договора), техническое обслуживание коструктивных элементов жилых зданий 1,50 руб., ремонтно-аварийное обслуживание 0,44 и текущий ремонт 2,16 руб. (гарантия 5 лет). При решении заварить мусоропровод также из этой суммы должна исключиться плата за обслуживание мусоропроводов 0,87 руб и пересмотреться тариф на дератизацию и дезинсекцию мест общего пользования, подвалов и мусоропроводов, равный 0,16 руб. Т.е. даже в случае незаваривания мусоропроводано с учетом платы за обслуживание 1,22 руб вместо 4,80 руб плата выходит 13,29 руб на 3 года минимум. Я запросила предварительный договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и по этому договору размер платы за содержание и ремонт жилого помещения равен 22 руб 30 копеек!!!
Интересно, почему в совете дома только три неизвестных никому человека, сейчас например в пятиэтажном 60ти квартирном доме у нас 6 человек.
Также вызвал инетерс п. 18. Почему границы земельного учасика определяет Совет дома, а не землеустроительный центр? И какой порядок пользования земельным участком можно установить?
Также по п. 19 должны передать безвозмездно в собственность муниципального образования инженерные сети расположенные за пределами земельного участка. Обычно передаются инженерные сети сразу за стенами дома.
Наш дом сейчас обслуживает компания Аргон 19. В принципе пытаются подворовывать, но удается их контролировать. Особых нареканий нет. Вот думаю может попытаться их пригласить на собрание? Располагаются недалеко, ост. Спортивная.
Пунктом 18 предлагается оформить земельный участок в общедолевую собственность, а потом будем платить за него налог. Зачем нам это навязывается?
Есть у меня калькуляция затрат на услуги управляющей компании 4,80 руб, есть договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. http://files.mail.ru/P46B65
Калькуляция затрат "Услуги управляющей компании"
N п/п Наименование Тариф
1 ФОТ 0,85
2 Налоги с ФОТ 0,26
3 Аренда офиса ООО "УК "Италмас", согл. Договора аренды N22/а от 03.01.2012 г. 0,08
4 Обслуживание банковского счета ООО "УК "Италмас", согл.Договора N6990 от 04.08.2010 г. 0,47
5 Услуги КРЦ:агентское вознаграждение, согл. Договора на оказание услуг N1 от 14.10.2010 г. 0,38
6 Комиссионный сбор за прием платежей,согл. Договора на оказание услуг N1 от 14.10.2010 г. 0,38
7 Прочие (канцтовары,почтовые услуги,судебно-арбитражные расходы) 1,33
8 Юридическое и бухгалтерское сопровождение, согл.Договора на оказание услуг N217/о от 01.08.2010 г. 0,13
9 Коммунальные платежи за подсобные помещения ООО "УК "Италмас", расположенных по адресу: г.Ижевск, ул.Т.Барамзиной 0,13
10 Амортизация подсобных помещений ООО "УК "Италмас", расположенных по адресу: г.Ижевск, ул.Т.Барамзиной 0,13
11 Плата за негативное воздействие на окруж. среду 0,03
12 УСНО 0,63
Итого 4,80
Общая площадь квартир дома 3а - 8116,92 м2.
А домов в нашем комплексе уже 4.
Обслуживание только банковского счета ООО "УК "Италмас" получается больше 15 т.р. в месяц, это нормально?!
Поправьте меня если я ошибаюсь, разве в услуги КРЦ не входит обслуживание банковского счета? Почему такие огромные суммы на канцтовары,почтовые услуги, судебно-арбитражные расходы? С кем кстати они собираются судиться? Не с нами ли?
Мне кажется открытие дома будет проходить не долго (не знаю как по первым двум домам было). И сразу после открытия надо приступать к обсуждению вопросов голосования и иных насущных.
quote:
Что за дикость !!!
Дикость на 350 квартир сделать 35 машиномест! Даже днем заехать на обед не будет мест припарковаться!
quote:
похоже некоторые товарищи не с планеты Земля. Где вы видели двор без машин? стоянка необходима,тем более ее вообще нет возле дома
Вот об этом и речь! И про то чтобы дет.площадку убирать тоже никто не говорил! А просто газон с зеленой травой никак не используется все равно - дети на нем не гуляют, и газона как такового не будет. Посмотрите на первые дома, там уже весь газон в сорняках. Красиво?
quote:
Посмотрите на первые дома, там уже весь газон в сорняках. Красиво?
да, за газоном нужно следить, ухаживать. А если не ухаживать он превратится просто в некрасивый участок земли. Я за парковку.
Уважаемые соседи! Давайте сосредоточимся на предмете голосования! Вопросы благоустройства все равно в этом году мы уже не решим. Пока мы тут препираемся по этому вопросу, упустим момент, когда одобрим договор с платой за содержание и ремонт жилого помещения на 68% превышающую плату, учитывающую гарантийные обязательства на коммуникации и конструктивные элементы здания, а также плату за обслуживание 1,22руб (вместо 4,80).
Если @nk@ все правильно посчитала (см выше пост #2618), то, к примеру за двушку, придется переплачивать ежемесячно 47,34кв.м.*(22,3-13,29)=47,34кв.м.*9,01руб/кв.м.=426,53руб/месяц. Нам это надо?
По крайней мере по п.14 (утвердить размер платы за управление в сумме 4,80руб) надо голосовать против! И уж по крайней мере п.7-8 (выбор совета дома и председателя совета дома) мне кажется нужно делать, хотя бы, из форумчан, с обязательным требованием неаффилированности с застройщиком. Хотя форумчанин, или нет, второй вопрос. Главное-неаффилированность.
quote:
По крайней мере по п.14 (утвердить размер платы за управление в сумме 4,80руб) надо голосовать против!
проголосуем "против", какие проблемы. А как донести эту информацию до людей не обитающих на форуме?
Давайте текст листовок - распечатаю в нужном количестве
В общем, насчет другой УК: разговаривала с директором Аргон 19, он сказал, что первый год действительно только УК застройщика. Тариф от предложенного Администрацией, который 1,22 руб, они могут увеличить не более, чем на 8%. Ну и вообще, договор безобразный, мы можем составить протокол разногласий. Есть юрист, который за это возьмется?
Насчет "донести информацию" в массы, как предлагали в ветке дома 3б может распечатать на самом деле листовки с указанием, как голосовать и кратким объяснением причины. Попробую вечером что-нибудь состряпать и выложить сюда. Кто-то может предложит что-то добавить или убрать и разделим кто сколько распечатает.
По поводу количества членов совета, их должно быть не менее 3х. Где сейчас живем 60 квартир и 6 членов совета. Значит надо вынести на обсуждение увеличение количества людей, состоящих в совете.
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
смотрите ... за воду, тепло и лифт вы должны платить ресурсоснабжающим и обслуживающим компаниям, оплата по сути производится через посредника в лице УК если УК нет то и платить вы при всем желании не сможете, а значит останетесь без воды, тепла и работающих лифтов.
Это с юридической точки зрения, но какой окажется практическая?
Действительно ли позволят отключить тепло и заморозить целый дом?
Действительно ли сорвется въезд новоселов в дом, большая часть квартир которого продана по федеральной программе "Молодая семья"?
По моему скромному мнению, УК проще будет пойти на уступки, чем "подставить" застройщика и федеральную программу.
Я не настаиваю на том, что дополнительные 4.80 руб/км.метр это много. Если УК будет "отрабатывать" эти деньги, и в наших домах будет лучше чем в других, в которых плата меньше, то почему бы и не платить эти деньги.
Я просто никак не могу понять чужие страхи по поводу въедем/не въедем.
Все въедут вовремя в любом случае, а вот как там будем жить, это уже другой вопрос.
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
я к сожалению не из ваших домов, хотя в свое время хотел именно здесь взять квартиру по программе для молодых семей
в подобных вопросах немного разбираюсь, но мнение свое не навязываю лишь хочу чтобы вы знали определенные нюансы
Очень жаль что Вы не из наших домов. Ваш опыт нам бы сильно пригодился.
quote:
Попробую вечером что-нибудь состряпать и выложить сюда. Кто-то может предложит что-то добавить или убрать и разделим кто сколько распечатает.
Ок.
Как будем распространять-то? Прямо на собрании?
quote:
Originally posted by zakol:
Ок.
Как будем распространять-то? Прямо на собрании?
Ну думаю кто сможет придти пораньше будет раздавать вновь прибывшим.
quote:
Originally posted by leksiam:
25 лет живу в доме с мусоропроводом, и сплошные плюсы,ни каких запахов, крыс и прочей гадости...
из минусов: соседи-свиньи, соседи-свиньи, соседи-свиньи - этих даже завариванием оного не исправишь.
Заваривать нельзя, однозначно.
Всю жизнь прожил в доме с мусоропроводом, вонь от него появляется, только если сами рядом нагадили либо неисправен клапан.
При заваривании мусоропровода, резко возрастает вероятность того, что Вы, в одно прекрасное, солнечное утро, нарветесь на своем этаже или в лифте на выпавший, из порванного в процессе транспортировки пакета, благоухающий мусор или еще хуже на полный пакет.
А вдохните сейчас поглубже и представьте, какой по утрам будет в лифте прекрасный запах, когда мусорные пакеты из более чем 100 квартир устремятся вместе со своими владельцами на улицу.
quote:
Originally posted by zamal:
[B]
Я не настаиваю на том, что дополнительные 4.80 руб/км.метр это много. Если УК будет "отрабатывать" эти деньги, и в наших домах будет лучше чем в других, в которых плата меньше, то почему бы и не платить эти деньги.
B]
Если почитать ветки домов 1 и 2, то очень похоже, что деньги они не отрабатывают, а только ищут где бы и что содрать. Так что лично у меня нет желания переплачивать, т.к. имеются и другие статьи расходов, например, двое маленьких детей, ипотека и отсутствие необходимой мебели.
немного юморка в тему
))
quote:
А вдохните сейчас поглубже и представьте, какой по утрам будет в лифте прекрасный запах, когда мусорные пакеты из более чем 100 квартир устремятся вместе со своими владельцами на улицу.
ой, зачем так утрировать? жил два года в доме с заваренным мусорпроводом, в лифте ничем не пахло.
голосую против пункта 14, п.7-8 надо однозначно выбирать других, мало ли эти подставные)))
quote:
Originally posted by Guryana:
Недавно проходили мимо наших домов, ОЧЕНЬ расстроило отсутствие парковочных мест! Их можно сказать что вообще нет, на два-то дома. на мой взгляд можно было уменьшить площадь газонов и при этом очень даже прилично увеличить зону парковки. Все равно в итоге машины начнут загонять на тротуары и газоны, а потом "зеленая милиция" начнет всех штрафовать. Думаю надо будет решать этот вопрос, убирая газоны.
"Соорудить" газон гораздо дешевле, чем "закатать" асфальт.
Застройщик сэкономил, поэтому и парковочные места полностью отсутствуют, как и въезд между домами 3а и 3б.
Вдоль нашего дома, вообще нет парковочных мест. Со стороны подъездов есть только двухполосная проезжая часть и если одну из полос использовать под парковку, то разъезжаться встречным автомобилям будет весьма проблематично.
Если кто то считает, что парковка нашего дома находится за домом 3б, то с удовольствием посмотрю как он с этой парковки дотащит что-нибудь тяжелое ,например мешок картошки, до своей квартиры.
Вот у дома №2 отличная парковка, хоть и маленькая, но все таки есть.
Переделка газона в парковку похоже ляжет на нас с вами, очередным финансовым бременем.
quote:
Originally posted by aniko:
Давайте текст листовок - распечатаю в нужном количестве
Тоже могу помочь
quote:
Originally posted by Vadim-cyber:
ой, зачем так утрировать? жил два года в доме с заваренным мусорпроводом, в лифте ничем не пахло.
Вы наверное поздно на работу ездили?
quote:
Вы наверное поздно на работу ездили?
нет, рано. Все молчу. Короче голосование всё покажет.
quote:
Originally posted by @nk@:
Если почитать ветки домов 1 и 2, то очень похоже, что деньги они не отрабатывают, а только ищут где бы и что содрать.
Это в корне меняет ситуацию.
Надо будет на досуге пройтись по подъездам 1-го и 2-го дома.
quote:
Originally posted by @nk@:
Так что лично у меня нет желания переплачивать, т.к. имеются и другие статьи расходов, например, двое маленьких детей, ипотека и отсутствие необходимой мебели.
Не давите на жалость, думаю что 90% жителей нашего будущего дома в подобной ситуации.
Причем тут жалость? Я понимаю, что в этих домах много людей в худших условиях, чем моя семья. Хотела подчеркнуть, что у меня нет ни денег ни желания, чтобы платить за "пшик". Я свои деньги зарабатываю, и если УК нужны доходы, то пусть их зарабатывают, а не вытаскивают обманом.
Собираю данные (по одному из собственников) для установки домофона в доме 3а, 1-й подъезд. Буду на приемке и собрании, всем кто отпишется нужно будет только расписаться в бланках.
Необходимы данные:
1) Ф.И.О.;
2) N квартиры;
3) телефон сотовый
Дополнительно если определились
4) тип трубки и количеством ключей
Данные скидывайте в ПМ (сюда или на форуме Степана) или на почту a-niko@inbox.ru
Дорогие соседи, если все же проголосуем против п.14, какие действия будут дальше? И на сколько по времени могут растянуться эти процедуры принуждения снижения тарифоф УК?
Понятно, что не хочется переплачивать за обсуживания нашего нового жилья, мы сейчас снимаем кватриру, уже совсем не хочется платить 8 т.р. за аренду квартиры и еще и ипотеку. Я думаю, что не мы одни в таком положении.
quote:
Буду на приемке и собрании, всем кто отпишется нужно будет только расписаться в бланках.
а если я не нигде не буду... данные то слать вам?
данные отсылайте в любом случае
По домофону, дом 3а (2-й подъезд кв.102-202). Данные скидывайте в ПМ (сюда или на сайте) или на почту leksiam@yandex.ru
1) Ф.И.О.;
2) N квартиры;
3) телефон сотовый
Дополнительно если определились
4) тип трубки и количеством ключей
Всем кто отпишется нужно будет только расписаться в бланках.
Планирую 03 октября быть на собрании собственников, ориентировочно подойду в 17:00. Телефон для связи 474-522.
По стоимости подскажите, пожалуйста. Установка домофона, ключи?
Инфа тут: http://italmas.info/forum/8-44-818-16-1348342065
Дублирую:
Стоимость установки следующая - простая трубка 500 руб., трубка с отключением 600 руб. трубка улучшенного дизайна с отключением 700 руб., трубка серебристая 800 руб.
Стоимость ключа во время монтажа и тестирования 80 руб., стоимость после ввода в эксплуатации - 100 руб. Абонентская плата 26,0 руб.
Стоимость видеодомофона 3900 руб.
Стоимость видеодомофона с экраном побольше 4900 руб.
При этом аб. плата будет выше - 46 руб. в месяц
В случае отказа от трубки в квартире - аб. плата 0 руб.
Я хоть и не юрист, но договора читать умею и некоторые пункты в договоре управления домом 3а вызывают много вопросов. Например п.5.6 третий "подпунтик" практически полностью снимает ответственность УК за свои косяки, т.к. просрочка хоть одного платежа, хоть одним собственником все равно будет.
п.5.6, п. 8.2 в купе с п.8.5 делает практически невозможным смену УК на протяжении 5 лет.
Спасибо, отписалась)
Выношу на обсуждение проект листовки для голосования. http://files.mail.ru/QT5K4M
Пункты, по которым следует проголосовать <ПРОТИВ>
п. 5 - Проект договора, который предоставила УК, необходимо пересмотреть по некоторым пунктам. В договоре прописан тариф 22,30 руб. за кв. м., который выше установленного Постановлением Администрации в размере 19,03 руб., также по договору планируется устранять гарантийные случаи за счет жильцов, а не за счет Застройщика (что противоречит договору долевого участия, гарантия 5 лет) и т.д. Надо сразу же внести изменения в проект договора, чтобы не пришлось составлять и согласовывать с УК проект разногласий.
п. 7 - Для 202х квартирного дома необходимо выбрать хотя бы 5-7 человек в Совет многоквартирного дома, а не троих, чтобы наиболее полно отражать интересы жильцов всех этажей и подъездов.
п. 8 - Непонятно почему УК предлагает именно Злобину М.Ю.? Ее образование и специальность позволят компетентно представлять и отстаивать наши интересы?
п. 9 - В положении о Совете многоквартирного дома (Приложение к договору N 15) предлагаю убрать п. 3.7, 3.13, 4.8, в которых Совет обязывают организовывать участие жильцов в общественных работах по уборке, наведению порядка в местах общего пользования и на территории, контролировать внесение платежей жильцами. Эти услуги уже включены в тариф на содержание и ремонт жилого дома, предлагаемый УК.
п. 12 - Нельзя, чтобы без согласования с жильцами дома УК имела возможность заключать договора об использовании общего имущества, например, на установку рекламных конструкций, которые будут разрушать стены дома. К примеру, в первом доме при монтаже навесного блока кондиционера внешняя кладка уже вылетала. Если выдержит просто монтаж, то впоследствии парусность рекламного щита может оказаться довольно высокой и во время сильного ветра щит может рухнуть вниз вместе с частью внешней кладки. Также, механическая деформация кладки при монтаже может нарушить температурно-влажностный режим, в котором находится второй слой - утеплитель. Это в дальнейшем может привести к его разрушению. В итоге, мы можем и не заработать на размещении рекламы на доме столько, сколько впоследствии потребуется на ремонт наружных стен.
п. 13 - Некоторые пункты, заложенные в тарифе на содержание, например, <Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий> в размере 1,50 руб. за кв.м., необходимо исключить, т.к. наш дом еще 5 лет находится на гарантии и мы не должны оплачивать ремонт оборудования и конструкций в течении гарантийного срока.
п. 14 - Согласно Постановлению Администрации г. Ижевска размер платы за управление равен 1,12 руб., нам предлагают необоснованно завышенный тариф более чем в 4 раза (4,80 руб).
п. 18 - Предлагается оформить земельный участок в общедолевую собственность. Надо уточнить, для чего это хотят сделать? Если мы оформим земельный участок в общедолевую собственность, то придется платить налог на землю. Для чего нам это?
п. 19 - В этом пункте нам предлагают передать инженерные сети на баланс обслуживающих организаций только за пределами земельного участка. В этом случае может возникнуть такая ситуация как в первых двух домах: перекладывание материальной ответственности на жильцов за кражу автоматических выключателей из трансформаторной подстанции стоимостью свыше 300 тыс. руб., обслуживающей 1й и 2й дом. Необходимо передать инженерные сети за пределами НАРУЖНЫХ СТЕН ДОМА.
quote:
Стоимость установки следующая - простая трубка 500 руб., трубка с отключением 600 руб. трубка улучшенного дизайна с отключением 700 руб., трубка серебристая 800 руб.
где посмотреть трубку улучшенного дизайна? не могу на их сайте найти
ну и...фото то где глянуть?
это? и какая из них?
пардон...я все понял)))
данные по домофону отправил
quote:
п. 18 - Предлагается оформить земельный участок в общедолевую собственность
При приобретении прав на жилое помещение в многоквартирном доме приобретаются права на земельный участок под таким домом. Однако сам земельный участок нужно сформировать, потому как в него будет входить не только земля под домом, но и элементы озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации дома объекты, расположенные на земельном участке. Для того чтобы сформировать земельный участок, нужно собрать общее собрание собственников дома и принять на нем решение, затем подать документы в региональные либо в муниципальные органы власти.
PS у вас ОДИН участок на два дома (кад.N 18:26:030204:165)
@nk@, как бы ваша компетентность не с играла с нами злую шутку, всё вы пишите правильно, но надо сбавить темпы, есть масса нюансов.
leksiam не волнуйся ты так ) Ты правильно сказал, нюансов полно, но эти нюансы работают против нас всех. Речь не идет о смене УК и о срыве сдачи дома. Договор с УК надо править, и правильно проголосовать. Что бы не переплачивать, и не было таких ситуаций как у 1 и 2 домов с трансформатором.
quote:Я бы в конце листовки добавил ссылки на темы домов 3а и 3б
Originally posted by @nk@:
Выношу на обсуждение проект листовки для голосования. http://files.mail.ru/QT5K4M
Если мы сейчас будем отказываться от существующего проекта договора, тогда для утверждения нового варианта нам придется вновь организовывать собрание. Может сразу включить товарищей, компетентных в данном вопросе в совет дома и уполномочить их переработать и подписать соответствующий договор.
quote:
Originally posted by leksiam:
@nk@, как бы ваша компетентность не с играла с нами злую шутку, всё вы пишите правильно, но надо сбавить темпы, есть масса нюансов.
Честно говоря, я сама опасаюсь. Но меня не устраивают те условия, которые нам НАВЯЗЫВАЮТ. И судя по проекту договора, который нам предлагают, мы не выберемся из них еще 5 лет. Я категорически "против". И пытаюсь сделать, что могу для своего долгожданного дома и для своих соседей.
quote:
Originally posted by aniko:
Если мы сейчас будем отказываться от существующего проекта договора, тогда для утверждения нового варианта нам придется вновь организовывать собрание. Может сразу включить товарищей, компетентных в данном вопросе в совет дома и уполномочить их переработать и подписать соответствующий договор.
Оказывается в нашем доме есть юрист! Парень моей начальницы. Но он не собирается даже придти на собрание, говорит, что все бесполезно, т.к. мы когда-то уже согласовали УК Италмас. Это правда?
quote:
Originally posted by @nk@:Оказывается в нашем доме есть юрист! Парень моей начальницы. Но он не собирается даже придти на собрание, говорит, что все бесполезно, т.к. мы когда-то уже согласовали УК Италмас. Это правда?
правда! Но я тогда голосовал за все пункты против. И мне человек который нас встречал в рег палате и брал листы голосования прямо сказал, что бесполезно против голосовать.
quote:
т.к. мы когда-то уже согласовали УК Италмас. Это правда?
и ведь правда же!
Я конечно не юрист, но то что мы подписывали не является договором, а всего лишь лист голосования, где нет никаких сроков. По ощущениям мне кажется голосовать можно хоть каждый день.
quote:
Originally posted by Hfcek:правда! Но я тогда голосовал за все пункты против. И мне человек который нас встречал в рег палате и брал листы голосования прямо сказал, что бесполезно против голосовать.
Почему бесполезно? Чем он это аргументировал?
Я в приницпе и не предлагаю голосовать против этой УК. Понятно, что выбора нет. Но хотя бы пусть управляет на условиях, приемлемых для Собственников.
quote:
leksiam не волнуйся ты так
да я не волнуюсь, просто вы реально не понимаете сути вопроса, а читать тут лекции по "психоанализу" нет ни времени ни желания.
давайте проголосуем по совести, каждый со своей точки зрения, и не будем пудрить друг-другу мозг. всему своё время.
По домофону: жду данные, 3а 2 подъезд, бумаги приготовлю. главное чтобы пришли и расписались ещё. ну если не сможем завтра большинство собрать, то там договоримся.
Проект договора мы тогда не согласовывали, и пока он не подписан его можно изменить
Данные по домофону aniko скинул на почту
Выложила примерный текст листовки на сайте степана в ветке собрание собственников.
@nk@, убедите, что по п.9 и п.13 надо тоже голосовать против? Не убедительные формулировки, пока включать в текст не стала.
quote:
Originally posted by @nk@:Почему бесполезно? Чем он это аргументировал?
Я в приницпе и не предлагаю голосовать против этой УК. Понятно, что выбора нет. Но хотя бы пусть управляет на условиях, приемлемых для Собственников.
Молодец @nk@, все правильно делаешь, так держать, никого, кто против того, что ты написала, не слушай.
Даже если ничего и не получится, что маловероятно, то попробовать все равно стоит.
Лично приду, чтобы проголосовать "ПРОТИВ" по всем тем пунктам, которые ты описала.
Тоже данные по домофону скинул aniko в Р.М
quote:
Originally posted by Е-ленка:
Выложила примерный текст листовки на сайте степана в ветке собрание собственников.
@nk@, убедите, что по п.9 и п.13 надо тоже голосовать против? Не убедительные формулировки, пока включать в текст не стала.
п.9 Сейчас на работе нет точного текста документа. По этому вопросу меня консультировала свекровь, которая является Председателем Совета по своему дому. Она объяснила, что по этим пунктам хотят, чтобы Председатель организовывал субботники и контролировал порядок и пр. Вам нужны эти субботники, если мы за уборку и благоустройство уже платим? А основные обязанности Председателя, в моем понимании, представлять и отстаивать интересы Собственников. Также вмесняется проверять прописанное и фактическое количество жильцов в одном из последних пунктов. Для чего это? Обойди два многквартирных дома со списочком и проверь сколько сейчас человек на кухне сидят... тогда и решать более насущные проблемы с УК времени не останется, причем у человека думаю и основная работа есть. В общем не следует проблемы волнующме УК перекладывать на Председателя.
п.13 Тариф на содержание, установленный Постановлением Администрации Ижевска, установлен для нанимателей, т.е. для арендаторов. И есть смета, в которой расписано, что туда входит. Большинство УК тоже придерживаются этого тарифа, т.к. Администрация себя не обидит. И там если посчитать точно не помню но за уборку территори только нашего дома выходит 16 тыс в мес. Вам известны дворники получающие за уборку только одного дома 16 тыс?. Какое техническое обслуживание конструктивных элементов может быть в нашем доме, который сейчас на гарантии сроком в 5 лет? Также приведу в пример свою свекровь, которая отстаиваи интересы жильцов своего дома, пересмотрела эти тарифы. Т.е. надо конкретно вместе с УК пересмотреть каждый пункт, узнать что в него входит и некоторые пункты нужно исключить, а плату по некоторым уменьшить. Это я пишу не голословно, а из реальной практики, правда не из своей))
А можно сюда листовку? А то я почему-то не нашла на сайте у Степана этой ветки.
И все же прошу добавить пункты. Эти листовки не руководство к действию, а предложение. Голосовать будет каждый сам. Кто-то может даже из вредности или еще чего-то проголосует наоборот. Во время собрания надо попросить объяснения УК, и возможно с некоторыми можно будет даже согласиться.
Народ, дайте ссылку на предварительный договор с УК.
quote:
Originally posted by zamal:Молодец @nk@, все правильно делаешь, так держать, никого, кто против того что ты написала, не слушай.
Даже если ничего и не получится, что маловероятно, то попробовать все равно стоит.
Лично приду чтобы проголосовать "ПРОТИВ" по всем тем пунктам, которые ты описала.
Спасибо Вам за поддержку! Я очень надеюсь, что у нас получится!
quote:
Originally posted by zamal:
Народ, дайте ссылку на предварительный договор с УК.
Пожалуйста!)))
http://files.mail.ru/P46B65
quote:
Originally posted by Е-ленка:
Выложила примерный текст листовки на сайте степана в ветке собрание собственников.
@nk@, убедите, что по п.9 и п.13 надо тоже голосовать против? Не убедительные формулировки, пока включать в текст не стала.
Хочу добавить что в п.9 так же членам совета вменяется обязанность контролировать внесение платежей жильцами. Я не представляю как они смогут это сделать. И зачем перекладывать обязанности УК на членов совета. п.9 однозначно нужно править.
Originally posted by aniko:
Давайте текст листовок - распечатаю в нужном количестве
Могу завтра скинуть на почту подправленный вариант
quote:
Originally posted by @nk@:
Выношу на обсуждение проект листовки для голосования. http://files.mail.ru/QT5K4Mп. 12 - Нельзя, чтобы без согласования с жильцами дома УК имела возможность заключать договора об использовании общего имущества, например, на установку рекламных конструкций, которые будут разрушать стены дома. К примеру, в первом доме при монтаже навесного блока кондиционера внешняя кладка уже вылетала. Если выдержит просто монтаж, то впоследствии парусность рекламного щита может оказаться довольно высокой и во время сильного ветра щит может рухнуть вниз вместе с частью внешней кладки. Также, механическая деформация кладки при монтаже может нарушить температурно-влажностный режим, в котором находится второй слой - утеплитель. Это в дальнейшем может привести к его разрушению. В итоге, мы можем и не заработать на размещении рекламы на доме столько, сколько впоследствии потребуется на ремонт наружных стен.
пункт 12 звучит следующим образом:
--------------
Уполномочить ООО «Управляющая компания «Италмас» по согласованию с Председателем Совета дома заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 7а по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), а также самостоятельно определять условия таких договоров, после предварительного согласования с Председателем Совета дома.
-------------
Я понимаю, что "по согласованию с Председателем Совета дома" как раз и есть по согласованию с жильцами, т.к. в случае чего председатель совета дома будет держать ответ перед жильцами, и именно его жильцы дома будут "садить на вилы", если что то пойдет не так.
quote:
Originally posted by @nk@:
Выношу на обсуждение проект листовки для голосования. http://files.mail.ru/QT5K4M
п. 7 - Для 202х квартирного дома необходимо выбрать хотя бы 5-7 человек в Совет многоквартирного дома, а не троих, чтобы наиболее полно отражать интересы жильцов всех этажей и подъездов.п. 8 - Непонятно почему УК предлагает именно Злобину М.Ю.? Ее образование и специальность позволят компетентно представлять и отстаивать наши интересы?
На пункты 7 и 8 УК скажет предлагайте своих кандидатов.
У Вас есть конкретные предложения? Если их ни у Вас ни у кого либо еще нет, то вопрос по этим пунктам лучше даже не поднимать, т.к. это только займет время на собрании.
quote:
Originally posted by zamal:пункт 12 звучит следующим образом:
--------------
Уполномочить ООО <Управляющая компания <Италмас> по согласованию с Председателем Совета дома заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 7а по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), а также самостоятельно определять условия таких договоров, после предварительного согласования с Председателем Совета дома.
-------------Я понимаю, что "по согласованию с Председателем Совета дома" как раз и есть по согласованию с жильцами, т.к. в случае чего председатель совета дома будет держать ответ перед жильцами, и именно его жильцы дома будут "садить на вилы", если что то пойдет не так.
К предлагаемому Председателю Совета дома пока нет никакого доверия. И лучше бы вообще согласовывать если не на собрании, то хотя бы со всеми членами Совета.