quote:
Originally posted by G.J.C:
Думаю, что большинство, включая меня, считает это вполне допустимым. Главное, чтобы монтаж и подключение оборудования были выполнены аккуратно и технически грамотно и в коридорах после работы монтажников не осталось мусора.
Полностью поддерживаю!!
Добрый день, товарищи!
Что насчет окон? На 1-ом этаже есть объявление по поводу монтажников которые должны ходить по квартирам 22-23 декабря. Скажите как они ходят, и во сколько надо быть дома. Может у кого есть их номер телефона?
Добрый вечер.Кто-нибудь знает,для регистрации собственности в рег.палате обязательно ли нужна закладная? У
нас документы приняли,сказали может быть и не понадобится.
quote:
Что насчет окон?
Насчет окон все плохо, это видно невооруженным взглядом. Монтажники по квартирам действительно ходят, но в каком порядке и по какому графику понять невозможно. Желания сидеть и выжидать их лично у меня не возникло.
К слову, если УК организовало такой обход, то это можно зачесть ей в плюс. Однако, в конце объявления есть приписка о том, что УК в случае отсутствия хозяев квартиры и непредоставления доступа для осмотра в будущем снимает с себя ответственность. Здесь необходимо отметить, что никакой ответственности за качество оконных конструкций и отвратительный их монтаж никогда на УК и не было, выражаясь сухим юридическим языком, они в данном случае являются ненадлежащим ответчиком. Мы заключали договоры на покупку квартиры с ООО "Комплекс-строй", вот они ответственность и несут в течение 5 лет, определенных как гарантийный срок на квартиру (ну или пока это самое ООО или его правоприемники существуют). А, поставив в конце объявления такую приписку, УК добилось только одного - еще одной порции негатива.
quote:
для регистрации собственности в рег.палате обязательно ли нужна закладная?
Для регистрации собственности закладная, в принципе, и не нужна. Закладная нужна для регистрации обременения на объект недвижимости. Вам необходимо внимательно пересмотреть свой кредитный договор, в нем дожно быть написано в том числе и то, каким образом будет обременение на квартиру оформляться и регистрироваться. Оформление закладной - не единственный способ для этого, возможно оформление договора об ипотеке и его регистрация. Но, скорее всего, для регистрации обременения вам в последующем придется еще раз подавать документы в Росреестр (и еще раз уплатить пошлину в 1000 рублей). Простите за нескромный вопрос: вы подали документы на регистрацию, чтобы получить свидетельство в этом году и получить возможность в 2013 году подать документы на имущественный налоговый вычет? Если это так, то тут можно было не спешить - вычет можно получить, предоставив ДДУ и акт приемки-передачи квартиры.
[Ссылка на сторонний сайт удалена. Модератор.]
Я не стал дожидаться оконщиков - на хозбазе продается "жидкий пластик", 150р за тюбик, прошёлся им по периметру по швам стыка пластика - задувать перестало вообще. Другое дело, что откосы холодные - но это просто разбирать и перепенивать, летом уже.
аналогично решил проблему силиконовым герметиком
Выскажу все о наболевшем:
У нас квартиру долго не хотели сдавать - оказалась ее затопило (походу до окон). Наконец мы квартиру получили - оказалось (потом в дальнейшем обнаружилось) для слива воды эти сволочи просверли аккуратно дырочки за батареей (чтобы не видно было) в наш вентилируемый "замечательный" фасад. И теперь у нас дополнительная вентиляция, которую никак не хотят заделывать.
Дует еще и через крепления батареей.
Окна - это решето - вроде приходили по-замазывали, но есть большое подозрение , что при строительстве на монтажной пене там сильно сэкономили.
В туалете выше 14 градусов температура вообще не поднимается - батареи по проекту не предусмотрено.
Напор воды - на кухне замечательный, зато в ванной никакой. Температура горячей воды - у меня рука спокойно терпит.
С батарей я все регуляторы поснимал - теперь можно снять куртки и кофты дома.
Вообщем проектировщику нужно оторвать руки, чтобы больше не занимался этим делом. Строителей вместе с заказчиком расстрелять нельзя помиловать.
Придется летом за свои деньги устранять все их косяки.
стоит брать 2-х комн. квартиру в 3в? Не ругают качество постройки (косяки в отделке есть у всех, но это поправимо). Как насчет загазованности, инфраструктуры?
Да квартиры в целом нормальные, у нас 2-ка, при том угловая. Дома тепло, мелкие косяки поправимы, не элитные дома вроде как. Тем более, что застройщик дом от дома учиться, и совершенствуется. У нас вид на лог, деревья, красота - загазованность небольшая соответственно, инфраструктура, по-моему, сейчас лучше чем в центре, все есть, куча торговых центров, развлечений, и т.д.
Кстати, как представитель Центра Здоровья и Красоты "Кармэль" всех приглашаю к нам на фитнес, в тренажерный зал, ну и наводить красоту конечно
Извиняюсь за рекламу, но еще не все знают наверное, что рядом с нами есть такое полноценное заведение, адрес Труда, 32Насчет окон, оконщиков не наблюдала в выходные, в субботу были до 6 дома, а в воскресенье уже не досидели, думаю они до нас и не дошли...
кто нибудь смог дозвониться до КРЦ?не могу показания счетчиков подать-все время занято...
НОВОСТИ от МТС.
Сегодня директор УК Италмас отсрочил начало предоставления услуг провайдеров в новых домах до "после нового года". С его слов, это касается и МТС, и ДОМ.ру и иных организаций.
Я со своей стороны продолжаю принимать предварительные заявки. Как только будет фактическая возможность подключения квартир, мы сообщим об этом всем оставившим заявку.
quote:
дозвониться до КРЦ?
раза с 5-6 получается, но не в обед. сегодня дозвонился.
Добрый день! С наступающим всех новым годом! Как обещала кроме стендов в подъездах вывешиваю протокол собрания на форуме. В заочном голосовании смысла нет, так как пункты в данном виде не прошли. Поэтому предлагаю очное голосование после нового года в январе 2013г. (с датой определимся) Предварительно необходимо собраться с активом и всеми желающими и обсудить вопросы повестки и их формулировки, назначить ответственных за явку по этажам, чтобы был кворум. Предлагаю желающим войти в Совет дома. Например 1 представитель от 5-ти этажей (1-5,6-11,12-17) с каждого подъезда плюс председатель - итого 7 человек. Желающие войти в Совет дома-стать представителем от жителей этажа предлагаю выставлять кандидатуры здесь на форуме, чтобы жители знакомились и выдвигали свои "за" и "против".
Всем добрый вечер!
Составляем всем домом письмо по поводу некачественного монтажа окон:
ПРЕТЕНЗИЯ
В результате эксплуатации жилых помещений в доме N 5 по улице Т.Барамзиной во многих квартирах обнаружились следующие недостатки в конструкции и монтаже оконных систем:
а) наличие конденсата на стеклах и откосах;
б) образование воды на подоконниках и на полу;
в) продувание (сквозняки) через стыки между оконными рамами и стеклами;
г) продувание (сквозняки) через стыки между оконными рамами и откосами;
д) промерзание (образование льда) на стеклах, подоконниках;
е) промерзание (образование льда) на полу возле балконной двери.
Данные замечания были сообщены в том числе директору подрядной организации производившей монтаж оконных систем, однако никаких действий с их стороны для устранения не предпринимаются. На телефонные звонки жильцов нашего дома директор не отвечает.
Согласно п.6.2 договоров на участие в долевом строительстве Вы обязаны устранить данные недостатки.
Составлено в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для ООО <УК Италмас>, один для ООО <КомплекСтрой>, один для собственников жилья. Экземпляр собственников жилья хранится у представителя жильцов _____________________________________________________________________ кв.N _____.
ЕСЛИ ЕСТЬ СООБРАЖЕНИЯ, ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ДОБАВИТЬ ПИШИТЕ.
к ВЫХОДНЫМ Я ХОТЕЛ БЫ УЖЕ ПРОБЕЖАТЬСЯ ПО ЖИЛЬЦАМ СО СПИСКОМ...
quote:
ПРЕТЕНЗИЯ
идея, безусловно, хорошая!
еще вопрос: а хоть к кому-то в выходные по окнам приходили?
я вышла до магазина - домашние сказали, что в дверь звонил какой-то дядечка. и больше никто не объявился.
quote:
Originally posted by ella4ka:
Добрый день! С наступающим всех новым годом!
Добрый. Вы можете прокомментировать ситуацию с провайдерами? То пускают, то не пускают, то пускают, но не всех, то не пускают никого... Очень сложно планировать работу. Пушкарев сказал, что никого не пустят до нового года. Мы ждем праздника или нового голосования? Если голосования, то что делают эртелеком в доме? Уверяю вас, что если эти манипуляции проводятся с целью монополизации услуг связи в доме, то у нас есть опыт сделать так, что нечестный конкурент снимет всё своё оборудование, замажет дырочки от перфоратора, извинится перед жильцами за начало работ без разрешения и разобъет клумбу в знак доброй воли.
Я только "за" ускорение подключения, но на равных честных условиях.
Ни в чем не подозреваю вас лично. Вопрос адресую вам, так как УК не может заключить договор без ознакомления с председателем, поэтому вы имеете доступ к достоверной информации.
Константин, МТС
ПРОТОКОЛ
общего собрания в форме очного голосования собственников помещений
в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
г. Ижевск, ул.Т.Барамзиной, 5
г. Ижевск <17> декабря 2012 г.
Форма проведения общего собрания собственников помещения: очная.
Место проведения общего собрания собственников помещений: двор многоквартирного жилого дома N 5 по ул. Т.Барамзиной, г. Ижевска.
Инициатор собрания: Шикалова Елена Александровна (кв.68).
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 8 132,40 кв.м.
В общем собрании приняло участие 118 собственников, обладающих 3 887,87 кв.м, что составляет 47,81 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Собрание неправомочно. Кворума не имеется.
Повестка дня очного общего собрания:
1. Избрать для проведения общего собрания счетную комиссию общего собрания, осуществляющую определение результатов голосования и решений общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе собственников помещений в многоквартирном доме:
- Шикалова Елена Александровна (кв.68) - председатель счетной комиссии;
- Карпова Олеся Владимировна (кв.99) - член счетной комиссии;
- Литвинов Алексей Александрович (кв.138) - член счетной комиссии.
2. Утвердить следующий порядок оформления протоколов общих собраний: документ составляется в письменной форме и подписывается членами счетной комиссии, присутствующими при подведении итогов общего собрания и осуществляющими определение результатов голосования; в обязательном порядке указывается: дата и место проведения общего собрания, кворум и результаты голосования; решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование.
3. Уполномочить ООО <Управляющая компания <Италмас> по согласованию с Председателем Совета дома заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), а также самостоятельно определять условия таких договоров, после предварительного согласования с Председателем Совета дома.
4. Уполномочить ООО <Управляющая компания <Италмас> определить границы земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска, совершить все необходимые действия для оформления земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска.
5. Уполномочить ООО <Управляющая компания <Италмас> передать инженерные сети, необходимые для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенные за границей балансовой принадлежности собственников помещений многоквартирного жилого дома N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска, безвозмездно в собственность муниципального образования <Город Ижевск> и/или на баланс (в собственность) ресурсоснабжающей (сетевой) организации, обслуживающей соответствующие сети в целях максимально эффективного обслуживания и ремонта инженерных сетей.
6. Осуществить консервацию мусоропроводов в подъездах многоквартирного жилого дома N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска.
7. В целях обеспечения безопасности имущества жильцов многоквартирного жилого дома N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска, оборудовать на придомовой территории дома парковку для автомобилей собственников, пользователей и иных законных владельцев помещений в доме:
7.1. определить место размещения (границы) автопарковки;
7.2. определить способы ограничения входа посторонних лиц и въезда транспорта (кроме транспорта законных владельцев помещений в доме) на территорию автопарковки;
7.3. определить стоимость работ по оборудованию автопарковки, источники финансирования данных работ, лицо, выполняющее работы, а также размер вознаграждения ООО <Управляющая компания <Италмас> за сбор и перечисление денежных средств.
8. Утвердить размер платы за управление ООО <Управляющая компания <Италмас> в сумме 4 (Четыре) рубля 80 копеек.
9. Произвести ограждение тротуара и газонов на придомовой территории многоквартирного жилого дома N 5:
9.1. определить способы ограждения тротуаров и газонов на придомовой территории многоквартирного жилого дома N 5.
9.2. определить стоимость работ по ограждению тротуаров и газонов, источники финансирования данных работ, лицо, выполняющее указанные работы, а также размер вознаграждения ООО <Управляющая компания <Италмас> за сбор и перечисление денежных средств.
10. Установить систему видеонаблюдения на придомовой территории многоквартирного жилого дома N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска и в подъездах указанного дома для круглосуточной записи происходящего:
10.1. определить места (схему) размещения видеокамер на придомовой территории многоквартирного жилого дома и в подъездах данного жилого дома;
10.2. определить стоимость работ по размещению системы видеонаблюдения, источники финансирования указанных работ, лицо, выполняющее данные работы, а также размер вознаграждения ООО <Управляющая компания <Италмас> за сбор и перечисление денежных средств.
10.3. определить существенные условия договора на выполнение работ по размещению системы видеонаблюдения.
11. Установить шлагбаумы на придомовой территории многоквартирного жилого дома N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска:
11.1. определить место размещения шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного жилого дома;
11.2. определить стоимость работ по установке шлагбаумов, источники финансирования указанных работ, лицо, выполняющее данные работы, а также размер вознаграждения ООО <Управляющая компания <Италмас> за сбор и перечисление денежных средств.
11.3. определить существенные условия договора на выполнение работ по установке шлагбаумов.
12. В целях обеспечения собственников помещений многоквартирного жилого дома N 5 услугами Internet, телефонной связи и кабельного телевидения разрешить следующим организациям: ЗАО <ЭР-Телеком Холдинг> (Дом.ру), ООО <Ижевск.нэт> (МАРК ИТТ), ЗАО <КОМСТАР-Регионы> (СТРИМ ТВ, МТС), Филиал в УР <Ростелеком-Волга> (ВолгаТелеком), ЗАО <Гарант-телесети> размещение необходимого для этого оборудования в границах общего имущества многоквартирного жилого дома. Поручить ООО <Управляющая компания <Италмас> заключение соответствующих договоров с указанными организациями, согласование существенных условий заключаемых ООО <УК <Италмас> договоров поручить Совету многоквартирного жилого дома.
Решения по вопросам, поставленным на голосование:
Предложения по вопросам поставленным на голосование:
П. 10. Назначить ответственным за предоставление информации на следующее собрание по точкам размещения видео наблюдения, стоимости работ и оборудования, ежемесячного обслуживания (не менее 3 ценовых предложений), согласовать точки размещения на общих площадках с домом по адресу ул. Т. Барамзиной,7а и определить распределение затрат на них между жильцами двух домов -Литвинова Алексея Александровича -138 кв. (информацию предоставить Председателю совета дома Шикаловой Е.А. в день предварительного объявления о предоставлении вопросов для включения в повестку Общего собрания для включения в повестку.)
П. 3 Внести на следующее собрание изменение в данный пункт в части <:по согласованию со всеми членами Совета дома>.
П. 4,5 Вынести в повестку следующего собрания в неизменном виде.
П. 12 На следующем собрании добавить в перечень <9Узел>.
П. 8 Запросить у ООО <УК <Италмас>-калькуляцию с перечислением конкретных услуг и материалов входящих в тариф 4,80 руб. и включить в повестку на следующее собрание на голосование тариф по каждой позиции отдельно, информацию по данному вопросу разместить на стендах в подъездах и на форуме в ветке Марк ИТТ в теме МФК "Италмас" - ул.Т.Барамзиной, д.5 не менее чем за 14 дней до проведения собрания для внесения предложений и обсуждения-отвественный Шикалова Е.А -68 кв.
Заслушали председателя собрания Шикалову Елену Александровну:
Поскольку на дату проведения собрания кворум отсутствует, общее собрание в форме очного голосования признать несостоявшимся.
Председатель собрания ___________________/Е.А.Шикалова
Все выходные был дома, никто ко мне не пришел.
quote:
Originally posted by ella4ka:
Добрый день! С наступающим всех новым годом!
Добрый. ...
Я только "за" ускорение подключения, но на равных честных условиях.
Ни в чем не подозреваю вас лично. Вопрос адресую вам, так как УК не может заключить договор без ознакомления с председателем, поэтому вы имеете доступ к достоверной информации.
Константин, МТС
ОЧЕНЬ СЛОЖНО ПО ТАКОМУ БОЛЬШОМУ ДОМУ СОБРАТЬ КВОРУМ
ПО МНЕ ТАК ПРОСТО ПРОЙТИСЬ СОБРАТЬ С ЖИЛЬЦОВ ПОДПИСИ И НАЧИНАТЬ УЖЕ МОНТАЖ ИНТЕРНЕТ ОБОРУДОВАНИЯ
ВРОДЕ БЫ ДАЖЕ СОБИРАЛИ ГАЛОЧКИ ЗА КАЖДОГО ПРОВАЙДЕРА СТАВИЛИ
quote:
а) наличие конденсата на стеклах и откосах;
б) образование воды на подоконниках и на полу;
эти пункты следует исключить. причина понятна. погуглите, если не верите (пост T-SITI #2316 https://izhevsk.ru/forummessage/70/152117-57.html ). также было в начале.
по остальным есть смысл заморочиться.
не один пункт по окнам не подходит,
на кухне окна как раз не потеют,
проветриваем каждый день и не по разу, протираем 3-4 раза в день,
вентиляция афигенная - при открывание окон или входной двери тяга такая, что пыль с пола взлетает, а причина банально проста сквозняк между стеклом и рамой. СКВОЗНЯК - проверял спичками.
quote:
Originally posted by ilyasa:
Всем добрый вечер!Составляем всем домом письмо по поводу некачественного монтажа окон:
ПРЕТЕНЗИЯ
...
Составлено в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для ООО <УК Италмас>, один для ООО <КомплекСтрой>, один для собственников жилья. Экземпляр собственников жилья хранится у представителя жильцов _____________________________________________________________________ кв.N _____.
ЕСЛИ ЕСТЬ СООБРАЖЕНИЯ, ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ДОБАВИТЬ ПИШИТЕ.
к ВЫХОДНЫМ Я ХОТЕЛ БЫ УЖЕ ПРОБЕЖАТЬСЯ ПО ЖИЛЬЦАМ СО СПИСКОМ...
Может еще добавим 1 экземпляр в Госжилинспекцию?
quote:
не один пункт по окнам не подходит
а мне кажется что все подходит, завтра постараюсь выложить сюда фото своих окон
ilyasa, я бы в ваш список добавил пункт по замене фурнитуры установленных оконных конструкций. После того, как я самостоятельно залил жидким пластиком все щели на откосах, выяснил, что дополнительно существует продувание через петли и ручки. Никогда не встречал такого, чтобы дуло через эти элементы окна, даже на работе в дешевых однокамерных стеклопакетах такого не наблюдается. Причина в том, что установлена самая дешевая и некачественная фурнитура (и установлена она, скорее всего, с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм и требований к монтажу).
Из списка получателей экземпляра я бы исключил УК Италмас, они формально, как говорится, "не при делах". Захотят подключиться к решению проблемы, возьмут копию в КомплексСтрой. А вот в Госжилинспекцию, да еще в прокуратуру по экземпляру отправить вместе с жалобой/заявлением на бездействие не помешало бы.
quote:
Originally posted by G.J.C:
Причина в том, что установлена самая дешевая и некачественная фурнитура
а какая у вас? у меня Roto стоит. наоборот она считается качественной и не дешевой... хмммм
извиняюсь за выражение, дерьмо там стоит, а не фурнитура. оконщики у меня так и не смогли устранить продувание через петли. сказали - особенность конструкции.
А у нас сифонит именно в районе открывания окна, толи дело в регулировки, толи в некачественной прорезиненной фигне, извините не знаю как правильно называется...
Заслушали председателя собрания Шикалову Елену Александровну:
Поскольку на дату проведения собрания кворум отсутствует, общее собрание в форме очного голосования признать несостоявшимся.
Председатель собрания ___________________/Е.А.Шикалова
Елена Александровна, организуйте скорей заочку, надоел этот балаган (разрешаю - не разрешаю)вопрос по связи по моему вообще не относится к компетенции общего собрания. Выдержка из 44 ЖК РФ.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
В случае с провайдером, пользование имуществом собственников не осуществляется, а устанавливается оборудование для оказание услуг.
оборудование устанавливается на техническом этаже или в подвале и т.п....
Это общее имущество. Оно занимает площадь. За неё берется аренда.
Однако было бы здорово, если бы в один скорый день провайдерам сообщили официально - "даем добро" не дожидаясь нового голосования, которое может СНОВА не состояться. Ведь очевидно, что решение было бы принято, если бы набрался кворум.
Провайдерам!!!!
Предлагаю пойти по этому пути.... Думаю за демонтаж наш дом тоже никогда кворума не наберёт.
Выдержка из судебной практики:
Не исключена ситуация, когда оператор связи смонтировал свои сети и оборудование в доме без согласования с общим собранием собственников помещений и в отсутствие договора (соответственно, данные объекты уже используются для оказания услуг некоторым жильцам). Руководствуясь приведенными выше нормами, собственники помещений могут принять на общем собрании решение о предъявлении оператору связи негаторного иска (требования об устранении препятствий для пользования и распоряжения общим имуществом). Полагаем, что ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе самостоятельно выступать с подобной инициативой, поскольку данным правомочием обладают исключительно собственники помещений. К сожалению, в арбитражной практике есть примеры, когда судьи отказывают ТСЖ и управляющей организации в заявленном оператору связи требовании демонтировать его имущество. Так, в Постановлении от 17.08.2006 по делу Н А05-20154/2005-23 ФАС СЗО отказал ЖСК в демонтаже оборудования связи, поскольку выяснил, что оно было установлено в соответствии с проектной документацией, согласованной с ЖСК (следовательно, оператор связи не совершал никаких противоправных действий, нарушающих права собственников помещений и ЖСК). В свою очередь, в деле, рассмотренном в Постановлении ФАС ЗСО от 09.12.2009 по делу Н А46-8697/2009, ТСЖ не доказало, что оператор связи нарушил права собственников помещений, так как само по себе нахождение радиотрансляционного узла на межлестничной площадке жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности, не является нарушением прав собственников. Вместе с тем нужно учитывать, что оборудование данного ретрансляционного узла было введено в эксплуатацию в 1966 г., то есть задолго до вступления в силу ЖК РФ, и одновременно отсутствовало решение общего собрания собственников о порядке использования помещения, в котором размещено оборудование связи, вследствие чего возникла бы необходимость демонтировать данное оборудование. Более того, при рассмотрении этого дела во второй инстанции Восьмой арбитражный апелляционный суд отметил: учитывая, что демонтаж радиотрансляционного узла нарушит права и законные интересы проживающих в доме радиоабонентов, решение о нем (демонтаже) должно быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (Постановление от 04.09.2009 Н А46-8697/2009).
Таким образом, согласование размещения оборудования связи в многоквартирном доме с общим собранием собственников помещений необходимо в силу закона. Если оператор связи, проигнорировав свою обязанность, самовольно произвел монтаж сетей и оборудования связи и начал оказывать услуги некоторым жильцам многоквартирного дома, по решению общего собрания оператора можно принудить произвести демонтаж. Но для этого необходимо наличие двух условий. Во-первых, собственникам помещений нужно доказать, что нахождение имущества оператора в многоквартирном доме нарушает их права (например, должно быть принято решение о другом способе использования общего имущества, который невозможно реализовать без демонтажа оборудования). Во-вторых, именно общее собрание собственников помещений должно принять решение о демонтаже, так как некоторые жильцы, являющиеся абонентами оператора связи, могут выступить против этого. Поскольку речь идет об использовании общего имущества, данное решение должно быть принято не менее чем 2/3 всех голосов собственников помещений в доме. Оно будет обязательно для всех собственников помещений (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Кастельно Претензии по окнам.
Обязательно перечислить все жалобы жильцов на окна.
Сделать ссылку на то, что монтажники (у кого они были после приемки квартиры) ничего поправить не могут, ссылаясь на особенность конструкции.
Предлагаю отдельным пунктом в конце выделить: "Таким образом можно считать, что установка оконных конструкций выполнена с нарушением норм и требований к монтажу"
Добрый день, Елена Александровна. Очень хорошо, что вы пришли на этот форум.
Согласен с вами, что проведение собрания с этими же самыми вопросами нецелесообразно. Что касается собственно самих вопросов, то у меня следующие предложения:
п.3 Вопрос в текущем виде слишком широко сформулирован. Для того, чтобы собственники могли определиться с решением по этому вопросу, в нем нужна конретика. На собрании был озвучен только один возможный вид договоров - размещение рекламных стендов в подъездах дома и в кабины лифта. Предлагаю УК определиться со всеми предпологаемыми способами использования общего имущества (в том числе и в перспективе) и явно озвучить их. Из этого списка и нужно сформулировать вопрос, который войдет в повестку собрания. Пока видится примерно такая формулировка:
Уполномочить ООО <Управляющая компания <Италмас> по согласованию со всеми членами Совета дома заключать следующие договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 5 по ул.Т.Барамзиной г.Ижевска:
- на установку и эксплуатацию рекламных стендов во внутренних помещениях подъездов дома и в кабинах лифтов;
- < следующий пункт>,
а также самостоятельно определять условия таких договоров, после предварительного согласования со всеми членами Совета дома.
п.4 Лично я пока не вижу убедительных доводов того, что нам это действительно необходимо. С учетом того, что расширять парковку все равно негде, то оформление участка приведет только к тому, что нам потребуется оплачивать земельный налог. Поскольку городская администрация взяла курс на повышение местных налогов, то это вдвойне нецелесообразно. Зачем нам платить за то, чем мы и так пользуемся?
п.5 Предлагаю в пункт явно записать и о передаче трансформаторной подстанции, чтобы избежать каких-либо неясностей и двусмысленности в формулировке. Таким образом, "передать инженерные сети, необходимые" заменить на "передать инженерные сети и трансформаторную подстанцию, необходимые".
п.6 Несомненно, что среди жильцов есть сторонники консервации мусоропровода (включая и меня). Но, поскольку я не вижу в текущий момент перспектив на утверждение этого вопроса, предлагаю его снять с повестки, чтобы уменьшить общее количество вопросов (и упростить работу счетной комиссии).
п.7, п.9 и п.11 Предлагаю снять, т.к. они не проработаны и выносить их сейчас на голосование нет смысла.
п.8 Согласен с вашим предложением по данному пункту. Дополнительно, хотел бы предложить УК подумать над оптимизацией расходов. Как уже озвучивалось на собрании, плата за аренду офиса должна пропорционально распределяться на все дома, а текущая ситуация, когда она у всех домов одинаковая и при этом не понижается с увеличением количества домов, необъяснима. Еще вызывает вопрос стоимость канцелярских принадлежностей, которые требуются для работы персонала УК. И это в век информационных технологий...
Со своей стороны могу предожить способ уменьшить расходы на бумагу и расходные материалы к принтерам: внести в договор управления домом возможность рассылки платежных уведомлений, да и другой корреспонденции, посредством электронной почты. Лично для меня было бы удобнее получать электронное письмо, чем "шариться" в почтовом ящике, сохранность содержимого в котором никем не гарантирована.
п.10 Спасибо Алексею, что он вызвался проработать этот вопрос. Если я не ошибаюсь, ник на форуме D.J.@Lex? Предлагаю Алексею поделиться здесь на форуме уже имеющейся информацией. И еще, к сожалению, существует вероятность того, что с домом 7а сейчас совместного решения найти не удастся. Поэтому предлагаю рассмотреть еще и программу минимум: установить пока камеры для наблюдения за входными группами подъездов дома, заложив в архитектуру системы возможность дальнейшего расширения.
п.12 Оставить в текущем виде, дополнив список провайдеров. Возможно, у кого-то есть по провайдерам дополнительные предложения.
+ 1 за исключением камер наблюдения. И кстати аренда офиса (может еще и покупка в перспективе) не входит в перечень услуг предоставляемых собственникам УК.
И вообще, получайте скорей свидетельства, будем создавать ТСЖ
quote:
Originally posted by tanyagor:
а какая у вас? у меня Roto стоит.
У меня тоже написано Roto, цены на нее даже смотреть не хочу. А краткое, ёмкое и точное определение установленной фурнитуры уже дано выше.
quote:
Originally posted by G.J.C:У меня тоже написано Roto, цены на нее даже смотреть не хочу. А краткое, ёмкое и точное определение установленной фурнитуры уже дано выше.
у меня на родительской квартире окна пластиковые с этой фурнитурой стоят - вообще гуд!! может дело все таки не в этом...
quote:
может дело все таки не в этом..
Мне без разницы в чем дело: в самой фурнитуре или в ее монтаже. Факт остается фактом - через петли и ручки дует, никакой регулировкой это не исправляется.
Кто нибудь возвратил деньги за уменьшение квадратных метров?
а разве у кого то есть уменьшение?
Вчера в 10 вечера ходила девочка Настя, заполняла заявки на подключение к ДомРу, сказала, что уже вообще все готово и подключено. Обещала, что сегодня позвонит координатор - жду.
[Спам удален. Бан.]
[Спам удален. Бан.]
[Спам удален.]
Товарищи представители провайдеров, спорьте пожалуйста где нибудь в другом месте, жителям без разницы кто им будет предоставлять интернет. Кто быстрее, к тому и подключатся. И "специалисты", которые занимаются отваждением конкурентов, жителям тоже нахрен не нужны.
quote:
Originally posted by SiniSter:
И "специалисты", которые занимаются отваждением конкурентов, жителям тоже нахрен не нужны.
на абонентах Дом.ру это не отразится никак. Демонтажа оборудования мы добиваться не будем. Просто порция формальных неприятностей для организации. Я этим не занимаюсь. У нас есть соответствующий отдел.
Зато можете добиться тягомотины с общим собранием. Если можно прямо сейчас и Домру, зачем надо через месяц и МТС?
quote:
Originally posted by SiniSter:
Товарищи представители провайдеров, спорьте пожалуйста где нибудь в другом месте, жителям без разницы кто им будет предоставлять интернет. Кто быстрее, к тому и подключатся. И "специалисты", которые занимаются отваждением конкурентов, жителям тоже нахрен не нужны.
сильно ошибаетесь. я домрушников и слушать не стала а подключаться меня и семеро не заставят.и вообще я против них как организации. так что
quote:
Originally posted by REClaMANIAC:
REClaMANIAC
[морально я вас поддерживаю)))))
сорри за офф. больная мазоль)))
quote:
Originally posted by SiniSter:
Зато можете добиться тягомотины с общим собранием. Если можно прямо сейчас и Домру, зачем надо через месяц и МТС?
железно
разве я против. Нормальный провайдер. Агенты правда придурковаты. Советую вопросы по тарифам задавать Анне1992. Остальные походу вообще отмороженные))) Больше года заочно знаю Анну - пожалуй единственный сотрудник Эртелеком, который разжовывает все "звездочки" в договоре.Ну а мы своих абонентов получим в следующем году. Не бывает так, что все ушли в одну компанию.
Ну вот у кого то есть персональные предпочтения, но в этом случае хоть десять официальных документов можно предъявить, на решение это не повлияет, я думаю. Основная масса жителей, как и я, просто хочет поскорее подключиться к инету.
жильцам нужен выбор, это наше право как собственников, нет права - нельзя писать негатива, но и дезинформация не приветствуется. Лучше пишите про УК, как они работают, вот мне, как собственнику, интересно, как у вас встречи с ними прошли, отчетами УК нас не балует нынче. КПД скрывают, что-ли?
Мне тоже интересно послушать про УК.
Что мы имеем:
1.Домру подключает через 2 дня - заявление Эртелеком
2.Домру НЕ подключает до решения собственников - заявление Пушкарева.
Какие можно сделать варианты выводов (или/или/или):
А. Домру дезинформирует о сроках с целью накаления страстей, чтобы иметь побольше заявок к моменту разрешения.
Б. Пушкарев не в курсе, что происходит в его домах.
В. Дом ру занялись самостроем (иначе как объяснить, что об этом не знают директор УК - подпись которого утверждающая, и старший по дому - подпись которой согласующая).
Я не жду здесь ответ, тем более от агентов. Они отрабатывают на 110% свои обязанности. Ответы будут запрошены письменно у всех заинтересованных сторон.
quote:
Originally posted by SiniSter:
Товарищи представители провайдеров, спорьте пожалуйста где нибудь в другом месте, жителям без разницы кто им будет предоставлять интернет. Кто быстрее, к тому и подключатся. И "специалисты", которые занимаются отваждением конкурентов, жителям тоже нахрен не нужны.
Согласен полностью.
ПОКА это предупреждение.
quote:
Б. Пушкарев не в курсе, что происходит в его домах.
Он директор УК, выбранной нами, а не собственник, прошу писать точно, из-за такого можно много что подумать неправильно - убирайте маркетинг, этот невтемный PR и лживую информацию и не сорите, пишите по делу.
quote:
Originally posted by REClaMANIAC:
подписи за что? может марк или ростелеком?
мы будем заходить не по подписям - ждем голосования в январе. Если пункт снимут с повестки, тогда подписи.Хорошо, что зашли на форум, Анна. Вы знаете чуть больше, чем ваша молодежь. Поясните нам, как увязываются слова Пушкарева (директор Италмас): "до нового года не будет ни одного провайдера, а домру мы выгнали" (это цитата) и ваши слова о подключении на этой неделе.
Очень неприятная ситуация, которой уже занимаются наши специалисты.
в том то и дело, что просто подписи. конкретики не было. были лишь слова, о том, что "мы - дом.ру, дайте свои данные и распишитесь".
по поводу Пушкарева не могу сказать, к сожалению. Во-первых, я - не он. Как я могу его слова комментировать? Во-вторых подключением не мой отдел занимается.
кто о чем))))))))))
Люди,подскажите лучше где взять схему электропроводки по квартире?
Присоединяюсь к вопросу Марусони! Интересно, у меня зачем-то распределительная коробка на внешней стене, хотя на ней ни одной розетки и выключателя, и вообще там проводам идти некуда.
Вчера к нам заходил дед мороз (менеджер дом.ру), объяснял какие есть тарифы и записывал заявки на подключение. Сказал, что в ближайшие дни нам позвонят чтобы договориться о дне подключения и утверждал, что это будет до нового года.
Раньше я пользовалась дом.ру и хлопот не знала, сейчас качество тоже устраивает людей, но наслышана что просто так, если вы вдруг решили перейти к другому провайдеру через месяц, например, не получиться, хлоп не оберешься, геморроя и сумму еще заставят выложить приличную.
С другой стороны качество мтс намного хуже, и будут они только после нового года как обещается, но нет подобного геморра как в дом.ру с переходом.
Так что, читайте внимательно договор, а то голодным до нормального интернета можно себе проблемок создать на будущее...
quote:
а разве у кого то есть уменьшение?
у нас есть на 2 кв метра меньше.
quote:
где взять схему электропроводки по квартире?
Схема электропроводки по квартирам, однозначно, есть у застройщика. Вопрос в том, как ее получить с минимальным количеством "телодвижений". Блеклую схему поквартирной разводки шлангов отопления выдали всем при приемки квартиры, а вот схему электропроводки решили попридержать. Просто с отоплением все сложнее - вкрутит кто-нибудь сгоряча в пол хороший шуруп и зальет весь стояк кипятком.
quote:
у нас есть на 2 кв метра меньше.
Если у вас такое большое расхождение (однозначно больше 2%), то вам просто необходимо прийти в офис застройщика и написать заявление. У вас все просто.
lenochkais, у всех есть уменьшение (про увеличение почему то не слышал ни разу), у кого-то больше, у кого-то меньше. Не поверю, что у вас фактическая площадь после замеров БТИ сошлась с проектной площадью.
quote:
наслышана что просто так, если вы вдруг решили перейти к другому провайдеру через месяц, например, не получиться
получится, теперь никаких ограничений по времени пользования нет. раньше был - год. теперь нет
quote:
сильно ошибаетесь. я домрушников и слушать не стала а подключаться меня и семеро не заставят
+1 лучше с быстрым оленем посижу
мы подключимся к тому кто придет быстрее, а когда будет выбор, тогда и рещим менять ли провайдера.
а кто-нибудь из ваших знакомых 2-комн. квартиру в домах 3в, 3а продает? Может, вдруг?
Мы сегодня слушаем музыку ветра))) У всех из окон протяжно завывает?
нам с окнами повезло, можно сказать, фурнитура тоже дурацкая со сквозняком, но в целом тепло, немного дует от окна на кухне это при том что у нас балкон застеклен. Еще пошла трещина с подъезда и по стене кухни, так с трещины прилично дует. Из под плинтусов есть немного поддувало, сами разбираем и устраняем. Поддтекает канализация. Площадь у нас на удивление соответствует заявленной, вот думаем а не замерять ли самим...
quote:
Originally posted by Farand:
Мы сегодня слушаем музыку ветра))) У всех из окон протяжно завывает?
Мы и без ветра постоянно слушаем "симфонию" 
Мы только соседей сверху
Видимо убрали линолеум, постелили ламинат на тонкую подложку, и стало так хорошо слышно)))
уважаемые соседи!! кому нужна кафельная плитка 3кв.м для "фартука" на кухню? https://izhevsk.ru/forummessage/51/3369084.html срочно-срочно избавляюсь от нее!!! место занимает))) если вы заинтересовались - звоните 8-904-317-40-5*8 Татьяна, не забудьте сказать, что с Италмаса, цену снижу!!! всех с Наступающим новым годом!!!
quote:
Originally posted by Anna1992:получится, теперь никаких ограничений по времени пользования нет. раньше был - год. теперь нет
нууу... два месяца пользовались в 2012г... пол года ходили разбирались...ограничений по времени пользования не было. мазоль очень больная. давайте и впрямь без агитации и сказок тут. есть отдельная тема про домру.
quote:
Originally posted by anka_sergevna:
нууу... два месяца пользовались... пол года ходили разбирались...ограничений по времени пользования не было. мазоль очень больная. давайте и впрямь без агитации и сказок тут. есть отдельная тема про домру.
при чем тут агитации и сказки? вы написали, заметьте первая, я ответила как сейчас дела обстоят.
Директор УК Италмас заверил наше руководство (МТС), что располагает подписями 2/3 общего числа жильцов дома (как уже живущих, так и незаселившихся), разрешающими компании ЭрТелеком установку оборудования. Предварительно договорились, что на ближайшем собрании он принесет копии подписных листов по каждому дому, чтобы развеять мои подозрения. Уверен что так всё и будет, поэтому пока (до ознакомления с копиями) не предпринимаем никаких мер по оспариванию легитимности договора.
Почти уверен, что спор исчерпан, поэтому приношу глубокие извинения управляющей компании и лично Пушкареву Николаю Сергеевичу. Тем не менее ждем обещаной возможности ознакомления с подписями
Эрки молодцы, не парились по собраниям. Видно знакомы с ситуацией.
быстрее подключайте (предлагаю с меня начать
))По скайпу дальних родных поздравить бы с НГ .....
quote:
Originally posted by Fandorin015:
быстрее подключайте (предлагаю с меня начать
По скайпу дальних родных поздравить бы с НГ .....
7а уже подключаем! так что 5-ый уже совсем скоро 
Кстати кто окна регулирует? Балкон поддувает. Кому звонить куда обращаться?
Спасибо.
quote:
Originally posted by Anna1992:7а уже подключаем! так что 5-ый уже совсем скоро
Бросайте все силы плиз )) Еду домой, жду......
я так понимаю, что в договоре написано Площадь квартиры по данным БТИ плюс площадь балкона или лоджии умноженная на понижающий коэффициент
таким образом например у нас: 50,82 заплатили, по БТИ 49,1+2,51*0,3 (вроде коэффициент 0,3 для балконов, см.договор) =49,8, что составляет 1,9 процента) может я неправильно понимаю?
Fandorin015, По окнам в нашем доме главный он: +7-905-877-60-84, Артур.
Но лучше предварительно еще через управляйку оставить заявку, тогда точно не отвертятся.
Спасибо большое. Договорился.
когда 5 подключаем? Весь день прождал
quote:
Originally posted by Fandorin015:
когда 5 подключаем? Весь день прождал
пока нет точной инфы 
завтра, думаю, будет. я не меньше жителей хочу, чтобы уже подключать начали. как на иголках последние 2 дня, скорее бы))
вы просто так то не ждите, без звонка предварительного не придет техник
У меня тоже завтра последний проплаченный день за инет, не хочется два оператора проплачивать в один месяц...
quote:
Originally posted by Alika3000:
У меня тоже завтра последний проплаченный день за инет, не хочется два оператора проплачивать в один месяц...
Та же фигня на "олене"(( С завтрашнего дня буду пользоваться услугой "безлимит на день"
Раз уж тут столько оленеводов ))) напомню, что вы можете вернуть на симку телефона 20% расходов за модем. 20.mts.ru
Добрый вечер всем. Я та самая девушка Настя как меня тут назвали, если есть какие то вопросы по подключению к интернету можете мне их тоже задавать)))
Вопрос, первые 2 месяца кабельное + интернет - 333р., затем 644р. При написании заявления, как сказали нам, - 444р. А что в дальнейшем, после окончания всех этих льготных периодов?какова будет стоимость?
И еще, если вдруг через 2-4 месяца, к примеру, захотим перейти к другому провайдеру, какая будет процедура расторжения договора, штрафы и т.д.
Спасибо!
Тут уже писалось выше, давайте обсуждать каждого провайдера в соответствующей ветке. или в пм людям пишите.
quote:
А что в дальнейшем, после окончания всех этих льготных периодов?какова будет стоимость?
а вам менеджер этого не объяснил разве, когда заявку брал?
333 - это льготный период. дальше уже постоянная основа. что 444, что 644, что 944.
quote:
какая будет процедура расторжения договора, штрафы и т.д.
штрафов нет, я вам выше это уже писала. расторгнуть договор можно в Метеоре, с собой нужно иметь паспорт.
quote:
Тут уже писалось выше, давайте обсуждать каждого провайдера в соответствующей ветке. или в пм людям пишите.
согласна полностью. а то уже на обсуждение тарифов перешли.
Уважаемые жильцы, пожалуйста, пишите в пм или звоните, если вопросы есть. Я всегда на связи. На все вопросы отвечу, все объясню, разжую и проконсультирую
8-904-312-52-18 Анна
quote:
в договоре написано Площадь квартиры по данным БТИ плюс площадь балкона или лоджии умноженная на понижающий коэффициент
В договоре долевого участия указана проектная площадь, т.е. просто декларация типа "мы вам за X рублей построим квартиру Y кв. метров". Вот когда квартира построена, то БТИ по факту измеряет, что же у застройщика получилось, и вы узнаете количество денежных знаков, которое заплатили за воздух, т.к. построить Y кв. метров в силу различных причин не получилось.
Ваша проектная площадь 50,82 включает и лоджию (у вас в 92 квартире лоджия). Если БТИ намеряло 49,1, то прибавляйте 2,51*0,5(коэффициент для лоджии) и получите 50,355. В итоге, разница получается 0,97%. Поскольку разница составила менее 2%, то возвращать плату за воздух вам не будут. А если квартира в ипотеке, то вы еще и заплатите немаленькие проценты за пользования денежными средствами, которые уплатили только за то, что в жилищном строительстве допуски размером в квадратные метры никого не пугают.
кому-нибудь пришло уведомление в почтовый ящик о том, что нужно сдать подписанный договор с УК? или уже все подписали и сдали?
Я сразу при приемке квартиры его подписал, так как сам считал голоса и видел, что договор большинство собственников утвердили. Поэтому, что моя подпись, что ваша под этим договором - просто формальность, договор (с учетом поправок по результатам решения собрания собственников) считается заключенным.
Если не хотите подписывать и куда-то его нести/сдавать/пересылать - сделайте вид, что ничего в вашем почтовом ящике не было.
tanyagor, нам пришло такое письмо, мы приняли квартиру и благополучно забросили договора в ящик)
Звоним по телефону что нам дали в дом.ру никто не отвечает, менеджер Дмитрий, очень сегодня надо установить инет пока мы дома. А в стенку вон долбятся))) И под окном во парни в спецовке стоят, домрумовская вроде форма.
Ловим, принуждаем...
)G.J.C - спасибо, я так и думала, так что ни у кого нет больше 2 %(((
есть
quote:
Originally posted by G.J.C:
...
п.8 Согласен с вашим предложением по данному пункту. Дополнительно, хотел бы предложить УК подумать над оптимизацией расходов. Как уже озвучивалось на собрании, плата за аренду офиса должна пропорционально распределяться на все дома, а текущая ситуация, когда она у всех домов одинаковая и при этом не понижается с увеличением количества домов, необъяснима. Еще вызывает вопрос стоимость канцелярских принадлежностей, которые требуются для работы персонала УК. И это в век информационных технологий...
Со своей стороны могу предожить способ уменьшить расходы на бумагу и расходные материалы к принтерам: внести в договор управления домом возможность рассылки платежных уведомлений, да и другой корреспонденции, посредством электронной почты. Лично для меня было бы удобнее получать электронное письмо, чем "шариться" в почтовом ящике, сохранность содержимого в котором никем не гарантирована.
...
А я в корне не согласен. Не вижу я работу УК: снег не убирают, полы не моют и возможно много, что еще не делают за что мы платим сейчас (Выхожу из дома около 7 часов и вижу как работают дворники соседних домов..тропинки чищены...работаю..пыхтят, а у меня каждое утро после снегопада - ходьба с препятствиями..протаптывание новой тропинки. А уборщицу за 2 месяца я вообще еще ни разу не видел. Наблюдал как то появление полос (разводов) на полу и это в принципе все). И дополнительно платить за услуги, которые мне не оказывают говоря о том, что якобы платите больше и мы будем работать лучше - меня не устраивает. Не с чем сравнивать. Это то же самое, что на работе...платите мне больше и я буду работать лучше из практики могу сказать, что лучше работать, может и начинаю, но не долго....пару месяцев.. дальше все будет по старому, а платить мы уже будем в среднем на 50% больше. Какое может быть повышение, если они не отрабатывают те деньги, которые получают сейчас? А отношение УК к жильцам меня вообще напрягает и один из последних примеров - "ИНТЕРНЕТ". Пускаем...не пускаем..потом опять пускаем...да в конце концов не пускаем..пусть жильцы помучаются без инета и подумают хорошенько над нашим предложением о повышении тарифов, а если не одумаются..вообще без инета и других благ оставим (шантаж - это единственное, что приходит на ум, после таких выкрутасов). Поэтому я крайне не согласен с этим пунктом, а единственное, что могу предложить - Давайте сменим УК. На ту, которая будет реально работать, у которой есть опыт работы и которая "компетентна" на рынке ЖКХ.
В дополнении: заявление УК о том, что тарифы и нормативы разработаны для старых домов - это полный абсурд. Неужели их "дураки" принимали??? Оплата идет за квадратные метры, а не за то, в каком доме (новом или старом) мы живем.