Vadim-cyber 14-09-2012 18:41
хай. соседи я из 3а
Olmus 14-09-2012 18:42
ухты, подстолья! Ассобенная спасибо!
Farand 17-09-2012 19:32
quote:
Vadim-cyber
Хай-хай, сосед)
ALEKS 13 19-09-2012 08:15
привет всем, никакого терпения уже нет. а еще почти месяц ждать, устали!
JulchaBP 19-09-2012 12:43
Ребята, может пока действительно займемся вопросом по установке двери и домофона?
ALEKS 13 19-09-2012 14:17
НУЖНО СОБРАТЬ СОБРАНИЕ, И ВСЕ РЕШИТЬ НА МЕСТЕ!
JulchaBP 19-09-2012 14:58
Давайте в это воскресенье часов в 6?
Е-ленка 19-09-2012 15:08
Мы согласны, придем обязательно. Может сначала запросить примерные суммы по установке домофона и дверей, например у Цифрала, чтобы на собрании было о чем поговорить?
GrAlex 19-09-2012 15:37
По дверям, о5 же если рассматривать двери КасЛок с толщиной металла 1,2 мм, то одна дверь ориентировочно будет стоить около 15 тыс.
168 квартир - 4 двери (по две на оба подъезда). Цена вроде с доводчиками 15тыс. С квартиры 360 р получается. Это только дверь.
Е-ленка 19-09-2012 15:48
Еще, насколько помню с форума сданных домов, малолетняя школота попадала в дом не через двери, а через подъездную лоджию первого этажа. Может сразу туда решетки поставить когда двери менять будем в подъездах?
serber 19-09-2012 16:42
Разговаривал с менеджером Цифрала - чтобы установить двери и домофон нужно собрать подписи более 60% жильцов. На практике прошлого дома после заселения жильцов, консультант Цифрала со старшим по подъезду обходил квартиры. Если бы застройщик на этапе передачи квартир жильцам собирал эти подписи то было бы быстрее, но ассо строй не согласился на это.
pjanica 19-09-2012 17:41
а денежку за это все в платежки включали?
Или кто ходил собирал?
Е-ленка 19-09-2012 18:07
Пока 60% квартир заселятся уже конец ноября будет. Может напечатать списки квартир и пока проходит приемка квартир сразу же собирать подписи за домофон и двери? В тот день когда будет сдаваться мой 14 этаж, я готова опросить остальных жильцов. Судя по схеме Степана, у нас только на 6 этаже никто не отметился. Остальные этажи все есть, и списки при желании можно организовать в день приемки. Ведь за наличие/отсутствие мусоропровода АССО в день приемки собирает подписи, и ждать никого не надо.
serber 19-09-2012 18:27
Кто нибудь знает Ольга Вячеславовна уже вышла? Может она может со списками помочь. Идеальный вариант конечно запаралелить приемку квартир и подписи за домофон. Цифрал на сколько я понял и двери ставит. Менеджер цифрала сказала что стоить менее 1 тыс. Руб. С квартиры насколько я понял это дверь домофоном трубка ключ. Попросила перезвонить в следующий вторник она подробнее расскажет о процедуре и стоимости.
Dirty Jobs 19-09-2012 19:03
Ребята, обычно делается общее собрание дольщиков с явкой высокой и там раздаются бланки голосования по всем "наболевшим вопросам".
Туда можно включить абсолютно всё - варить ли решетки, домофон, разрешение провайдерам провести сети, заварить ли мусоропровод, двери и т.д. где требуется 60% голосов.
Нужно назначить собрание - вы правы. Там уже решить - какие вопросы выносить на голосование и, самое главное, как собрать всех дольщиков вместе. С этим всегда проблемы 
Следующим шагом будет организация второго собрания с голосованием. Было бы здорово, если бы уже сейчас организовалась инициативная группа.
И ещё надо на собрание позвать, возможно, представителя УК Италмас - они помогут процедурно с организацией
sprint-ser 19-09-2012 19:35
так и не разобрались,как на схеме заселения отметиться,и где вообще она?
Е-ленка 19-09-2012 20:26
sprint-ser, схема здесь http://italmas.info/ . После регистрации там вы её увидите. Ну или напишите в ПМ StepanD, он поможет.
pjanica 19-09-2012 20:46
quote:
Еще, насколько помню с форума сданных домов, малолетняя школота попадала в дом не через двери, а через подъездную лоджию первого этажа. Может сразу туда решетки поставить когда двери менять будем в подъездах?
очень долго смотрел, ну не вижу я там никакой лоджии!
ALEKS 13 19-09-2012 22:11
А КАКОЙ ДОМОФОН? МУЖ НА ВИДЕО ДОМОФОН-ПРОТИВ!
JulchaBP 19-09-2012 23:20
Я думаю, что на официальную сдачу дома придет большинство. Давайте тогда там всё и обсудим, а сейчас, пока есть немного времени, давайте уточнять информацию, какую дверь, какой домофон, в какой фирме и т.д.
Е-ленка 20-09-2012 08:02
quote:
Originally posted by pjanica:
очень долго смотрел, ну не вижу я там никакой лоджии!
Я вот сама теперь высматривала, высматривала, не пойму куда же лазили. Вроде подъездная лоджия со второго этажа начинается. Если так, то даже лучше
KLeSeNoK 20-09-2012 16:56
добрый день. кто знает когда точно и во сколько состоится приемка нашего дома?
StepanD 20-09-2012 22:15
Отмечусь, а то тему потерял.
sprint-ser, напишите мне в P.M., обязательно отмечу.
KLeSeNoK, предположительно Волков будет 28 сентября с 10 до 12.
StepanD 20-09-2012 22:20
tka, речь о домах 3в и 3г. Дано разрешение на строительство.
tka 20-09-2012 22:27
читать внимательно раздел 2 Перечень выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
neonaft 20-09-2012 22:28
на листе 3
tka 20-09-2012 22:33
да
StepanD 20-09-2012 22:38
Поздравляю! Ох уж этот excel
tanyagor 21-09-2012 12:42
ура товарищи-соседи!!!!!! еехуууууууууу)))))))))))
Alika3000 21-09-2012 08:27
quote:
Originally posted by Е-ленка:
Я вот сама теперь высматривала, высматривала, не пойму куда же лазили. Вроде подъездная лоджия со второго этажа начинается. Если так, то даже лучше
Вот оттуда и лазили.
GrAlex 21-09-2012 11:00
В 2011 году, в кредитном отделе "Ижкомбанка" после подписания кредитного договора напоминали, что после сдачи дома и при передаче квартир собственникам требуется позвонить в кредитный для уточнения пакета документов и последующих действий.
В общем звонил сегодня и хотят они следующее:
1. от застройщика документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию (видимо каждый его должен принести);
2. акт приема-передачи квартиры;
3. тех-паспорт;
4. заказать у них (почему не в БТИ?) оценку квартиры;
5. после проведения оценки подписать закладную и вроде всё.
АССОбенная 21-09-2012 14:12
Здравствуйте!
Отчет о проделанной работе по объекту ММЖД N3б.
По состоянию на 21.09.2012 г.:
1. Завершены работы по возведению монолитного ж /б каркаса здания.
2. Выполнены работы по устройству наружных и внутренних стен и перегородок всего здания.
3. Выполнены работы по монтажу оконных конструкций. Выполнены работы по устройству ПВХ откосов .
4. Выполнен монтаж внутренних сетей водопровода и канализации в подвале.
Завершены работы по монтажу системы отопления.
Выполнен монтаж внутренних сетей водопровода и канализации с 1 по 17 этажи . Выполнена поквартирная разводке водопровода и канализации с 1 по 17 этажи. Выполнен монтаж санфаянса с 1 по 17 этаж.
5. Завершены работы по устройству входных групп (крыльца).
6. Выполнен монтаж скрытой электропроводки. Выполнен монтаж розеток и выключателей с 1 по 17этаж.
7. Завершен монтаж ИТП.
8. Выполнены работы по устройству наружного водопровода.
9. Выполнен монтаж общедомовых систем вентиляции.
10. Выполнен монтаж систем телевидения и телефонизации.
11. Выполнен монтаж системы пожарной сигнализации с 1 по 17 этаж. Ведутся пуско-наладочные работы.
12. Выполнен монтаж мусоропроводов.
13. Выполнен монтаж клапанов дымоудаления с 1 по 17 этажи.
14. Завершен монтаж лифтового оборудования. Завершены работы по отделке машинных отделений лифтов.
15. Завершены работы по устройству кровли.
16. Выполнена черновая отделка квартир и МОП с 1 по 17 этажи. Ведутся работы по чистовой отделке квартир с 1 по 17 этаж. Ведутся работы по отделке лестничных клеток.
17. Ведутся работы по благоустройству и озеленению территории.
18. Завершены работы по монтажу металлоконструкций балконов и лоджий.
19. Завершены работы по устройству полов технического этажа.
20. Завершаются работы по отделке подвала и цоколя.
21. Завершаются работы по монтажу МАФ.
Фото:
tanyagor 21-09-2012 23:38
интересно, а у нас тоже будут детскую площадку огораживать забором, как у 3а? хотелось бы...
Alika3000 22-09-2012 09:56
Мне тоже очень понравилась детская площадка, я так поняла она одна на 2 дома? Выглядит безопасно.
Farand 22-09-2012 11:52
Я щас умру от счастья!!!!
tiana f 22-09-2012 13:45
такая у вас красотааа!!! а у нас еще ждать и ждать....
JulchaBP 22-09-2012 23:09
Время быстро пролетит
Masterdont 23-09-2012 12:31
у кого-нить есть точная информация о времени и дате официальной сдачи?
Е-ленка 24-09-2012 20:22
Нам сегодня пришло официальное поздравление От Волкова с новосельем. Всем такое пришло?
Masterdont 24-09-2012 21:53
а вы по программе молодая семья?
Е-ленка 24-09-2012 22:53
Да, по программе, и обратный адрес на конверте с поздравлением- Комплекс-Строй.
И еще всех соседей можно поздравить!!! Нашему дому присвоен адрес Т. Барамзиной д. 5!!!
tanyagor 25-09-2012 02:13
5б???
Dirty Jobs 25-09-2012 11:07
Выложите плиз скан письма.
Я совсем запутался - куда идти, кому, зачем...
На улице собрание чтоли для 500 человек? (если два дома)
Или два собрания параллельно будут? тогда как ведущие будут разрываться
Lasa 25-09-2012 12:40
GrAlex, звонила в Ижкомбанк, мне выдали следующую информацию, что нужно:
1. подписать акт приемки квартиры,
2. получить тех. паспорт в Ростехинвентаризации (БТИ),
3. в Ижкомбанке в 311 каб. произвести оценку квартиры,
4. в Ижкомбанке в 301 каб. оформить закладную,
5. с полученными оригиналами получить св-во на право собственности квартиры в Росреестре (Регпалате),
6. в 301 каб. Ижкомбанка застраховать квартиру и продолжать платить ипотеку:
Е-ленка 25-09-2012 12:52
quote:
5б???
просто N5, без буковок http://asso-stroy.ru/about/press/news/1559/
козерожка 25-09-2012 15:36
quote:
Нашему дому присвоен адрес Т. Барамзиной д. 5!!!
хороший адрес) буквы рядом с цифрами очень напрягают обычно и создают массу проблем)
antilopa1985 25-09-2012 16:26
Товарищи!!! Подскажите, пожалуйста, точную дату и время сдачи дома? Хотелось бы поприсутствовать)))
GrAlex 25-09-2012 16:38
quote:
Originally posted by antilopa1985:
Товарищи!!! Подскажите, пожалуйста, точную дату и время сдачи дома? Хотелось бы поприсутствовать)))
Соседи, здравствуйте!
28 сентября 2012 года с 10:00 до 12:00. А более точной информации не видел я.
antilopa1985 25-09-2012 19:21
Спасибо большое за информацию)))
Guryana 25-09-2012 23:38
Кто-то в ветке 3а и здесь тоже писал, что пришли письма о проведении собрания, может кто-нибудь СЮДА выложить это письмо? на сайте италмас не нашла, а то нам ничего не приходило.
Guryana 25-09-2012 23:38
Т.Барамзиной 5 - действительно красивый адрес!
Alika3000 25-09-2012 23:44
quote:
Originally posted by Guryana:
Кто-то в ветке 3а и здесь тоже писал, что пришли письма о проведении собрания, может кто-нибудь СЮДА выложить это письмо? на сайте италмас не нашла, а то нам ничего не приходило.
Муж получил, но мне не показал. Сказал что ориентировочно 3 октября в 17.30
JulchaBP 26-09-2012 12:09
Собрание 3 октября в 17:30 во дворе дома
Vadim-cyber 26-09-2012 09:00
quote:
Муж получил, но мне не показал.
какой скрытный)))
козерожка 26-09-2012 10:52
А мне тоже что-то заказное пришло, только на почту сходить некогда) Наверное, приглашение на сдачу)
Е-ленка 26-09-2012 10:57
Еще и приглашение на сдачу кому-то приходит???
Вчера в АССО звонила, Ольга Вячеславовна из отпуска вышла, но про сдачу домов ничего конкретного не ответила. Информацию на сайте сказала смотреть, может появится.
serber 26-09-2012 14:12
Договорились с Цифралом встретиться 03.10.2012 в 17.00. К этому времени необходимо подойти доверенным лицам от каждого подъезда для получения бланков и объяснений как их заполнять от представителя Цифрала. В случае если мы соберем на собрании не менее 51% подписей собственников то процесс установки дверей будет запущен с 03 октября 2012. Стоимость установки следующая - простая трубка 500 руб., трубка с отключением 600 руб. трубка улучшенного дизайна с отключением 700 руб.. трубка серебристая 800 руб. Стоимость ключа во время монтажа и тестирования 80 руб. стоимость, после ввода в эксплуатации - 100 руб. Абонентская плата 26,0 руб./мес. В случае если не будет желающих от 5-го дома готов быть ответственным за 1-ый подъезд (кв 66)
GrAlex 26-09-2012 14:33
Хорошо, 3 октября будем (если работа не прижмёт), только надо исключить момент "прописывания" ключей в свободном режиме - как было сделано год назад во втором доме. Необходимо чтобы ключи передавались от ЦИФРАЛА уже прописанные в домофоне. И ещё вопрос: - видеодомофон никого не интересует и ставит ли их ЦИФРАЛ?
centrals 26-09-2012 17:54
3 октября в 14.00 сдача
Dirty Jobs 26-09-2012 18:19
quote:
Originally posted by JulchaBP:
Собрание 3 октября в 17:30 во дворе дома
Похоже, собрание будет общим для 3а и 3б.
Точно во дворе? А если дождь?
Да и слышимость будет плохая на открытом месте. Предет человек 500 всё-таки.
centrals 26-09-2012 18:56
столько точно не придет
coolsoft 26-09-2012 20:20
quote:
Originally posted by GrAlex:
И ещё вопрос: - видеодомофон никого не интересует и ставит ли их ЦИФРАЛ?
Ставит, причем просто внешний блок с камерой, а внутри "телевизор" уже стоит от 4 т.р. или обычная трубка за 700 рублей.
Вещь почти совсем бесполезная, так как видно лишь плечо среднестатистического посетителя, все равно нужно разговаривать. Во втором доме поставило всего четыре или пять человек из-за дороговизны.
кстати, можете почитать как принять кавартиру
Farand 26-09-2012 20:40
Я сегодня звонила в Ассо, сказали, что когда официальная сдача с президентом еще не известно. Планировали 28, а он куда-то уехал)
GrAlex 26-09-2012 22:20
quote:
Originally posted by coolsoft:
Ставит, причем просто внешний блок с камерой, а внутри "телевизор" уже стоит от 4 т.р. или обычная трубка за 700 рублей.
Вещь почти совсем бесполезная, так как видно лишь плечо среднестатистического посетителя, все равно нужно разговаривать.
по этой причине и раздумывал брать или нет. Раз такое дело, то обычная трубка устроит.
JulchaBP 26-09-2012 23:33
Dirty Jobs, да, в письме написано, что во дворе дома
марусоня 27-09-2012 12:27
сегодня получила заказное письмо-это не приглашение на торжественную сдачу дома, а сообщение о проведении общего собрания собственников с перечнем вопросов, которые будут приниматься/отклоняться в результате голосования. Собрание, как уже говорилось ранее, состоится 3 октября в 17.30ч.В перечне 20 вопросов, перечислять не буду, т.к. такое должны получить все без исключения. Из этого перечня меня лично больше всего интересует вопрос,
об утверждении платы за управление многокв.домом управляющей компании. Они хотят 4,80 руб. с кв.м Я в шоке! Может быть кто-то не в курсе, но в прошлом году, когда подписывались листы голосования, я занималась этим вопросом и была обеими руками против!!! До меня листы подписали человек 50 и все были за!(они там конечно хитро так сделали, не вынесли это в отдельный пункт. Было примерно так: тарифы утвердить как в Администрации, плата за управление 4,80) На тот момент расценка ГЖУ (городское жилищное управление)составляла -1,03 руб. с кв. м. Даже в элитных домах этот тариф составляет около 2,0 руб. Тогда же пыталась выяснить из чего сложился данный тариф, но меня долго футболили то к инженеру, то к юристам и...т.д. В итоге гл. бух. мне пояснила, что данная сумма сложилась в результате того, что дом новый и будет много заявок по регулировке чего-бы то нибыло(окна, двери, сантехника и т.д ). Но причем тут это?! В договоре ясно прописана гарантия на все инженерные коммуникации, а из этого следует, что все эти работы должны выполняться бесплатно! На что мне было сказано:"Ну вы начните платить, а потом если решите тариф пересмотреть, то соберете общее собрание собственников и все пересмотрите". Я предлагаю решать эти вопросы сейчас. Тем более, я работала в сфере коммунального хозяйства и знаю эту кухню. Потом это сделать будет намного сложнее, чем сейчас. Завтра узнаю тарифы на сегодняшний день, обязательно отчитаюсь
Alika3000 27-09-2012 12:36
марусоня
учтём, спасибо за инфо
ramario 27-09-2012 08:56
Марусоня, я вас полностью поддерживаю. Держите нас в курсе
Снегурка 27-09-2012 09:00
марусоня, действительно очень важная информация, спасибо
Е-ленка 27-09-2012 09:37
quote:
потом если решите тариф пересмотреть, то соберете общее собрание собственников и все пересмотрите". Я предлагаю решать эти вопросы сейчас.
Форум читают не только жильцы, но и представители АССО (читай управляйки), так что думаю теперь они основательно подготовятся к этому вопросу. И чтобы изменить тариф нужно как минимум предоставить калькуляцию, может ссылки на законы и т.п.
Е-ленка 27-09-2012 09:39
марусоня, было бы просто отлично, если бы вы не только тарифы действующие узнали, но и из чего они складываются
ALEKS 13 27-09-2012 09:47
привет всем!я была в шоке когда узнала что сдачу дома перенесли!
АССОбенная 27-09-2012 10:31
Внимание, Уважаемые дольщики!
Торжественная сдача дома состоится 03.10.1012г. (среда) в 14.00.
марусоня 27-09-2012 14:54
Согласно приложению к Постановлению Админитрации гор. Ижевска N 689 от 06.07.12 плата за управление многоквартирным домом составляет 1,12 руб. с кв.м.(для 1 категории, к которой относится наш дом:с централизо-ванным отопле-нием, с горячим водоснаб-жением, оборудо-ванный лифтом,мусоропроводом, эл. плитой).
Через поисковик можно найти данный документ, там приложена смета(кому интересно))))
Е-ленка 27-09-2012 15:04
нехило управляйка цену загнула)))
Е-ленка 27-09-2012 15:14
Марусоня, а в названии этой самой сметы значится, что это "Стоимость отдельных услуг .... за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда ....
У нас же вроде как не договор найма и не муниципальный жилищный фонд? Или я что-то не так понимаю?
Е-ленка 27-09-2012 15:25
И выходит, что эта смета к нашему дому никакого отношения не имеет.
pjanica 27-09-2012 16:06
меня еще пункт 12 убил, да и на счет трансформаторной подстанции ее бы тоже передать безвозмездно в собственность муниципального образования, чтобы не случилось чего как с первыми домами
Masterdont 27-09-2012 18:07
quote:
Originally posted by АССОбенная:
Внимание, Уважаемые дольщики!Торжественная сдача дома состоится 03.10.1012г. (среда) в 14.00.
интересно, обманете как в прошлом году новоселов дома номер 2 или все честно будет
Krulon 27-09-2012 22:23
quote:
Originally posted by марусоня:
Согласно приложению к Постановлению Админитрации гор. Ижевска N 689 от 06.07.12 плата за управление многоквартирным домом составляет 1,12 руб. с кв.м.(для 1 категории, к которой относится наш дом:с централизо-ванным отопле-нием, с горячим водоснаб-жением, оборудо-ванный лифтом,мусоропроводом, эл. плитой).
Через поисковик можно найти данный документ, там приложена смета(кому интересно))))
Правильнее, я думаю, пользоваться постановлением АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА от 26 июня 2012 года N619 (вот ссылочка : http://izhcommunal.ru/publ/cen...2_god/1-1-0-133 )
А структура платы по Постановлению Администрации гор. Ижевска N 689 относится к общему имуществу в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением.
Смету к постановлению от 26 июня 2012 года N619 пока не видел((
марусоня 28-09-2012 14:31
Krulon - вы совершенно верно подметили.Мы должны руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 26 июня 2012 года N619 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 июля 2012 года", в котором пункт 1 поясняет для кого устанавливается данная плата
""1. Установить с 1 июля 2012 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - размер платы) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно приложению.""
Мы с вами, уважаемые соседи - собственники, выбравшие способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (если проголосуем против 4,80).И для нас, в этом случае, будет действовать Постановление N 689 - это есть смета к постановлению N 619.
Проще говоря, если мы проголосуем против 4,80, то в этом случае размер платы за содержание и ремонт(п.14 приложение к пост. 689)будет =15,58.В этой сумме уже сидит плата за управление в размере 1,12р.
Но это еще не все. К 15,58 прибавятся еще пункты с 15 по 20(если таковые имеются).П 15,16,18,19,20 -будут точно. п.17-не знаю есть ли у нас индивидуальная бойлерная. Допустим, что будет. Считаем:
15,58+0,68+0,65+1,9+0,04+0,12+0,06=19,03 с кв.м только за содержание и ремонт
У меня 65кв.м*19,03=1236,95 я буду платить только за содерж. и рем. при плате за управл.=1,12
Если мы голосуем за 4,8, то 15,58-1,12+4,8+0,68+0,65+1,9+0,04+0,12+0,06= 22,71руб. с кв.м*на свои 65кв.м=1476,15
Разница составляет 239,2 в месяц-только с моей кв-ры. В год 2870-только с меня
Можно было конечно сосчитать и проще 4,80-1,12=3,68*65кв=239,20, но тогда вы бы не поняли технологию расчета.Думайте, считайте сами, просто, по опыту работы в данной сфере, могу вам совершенно точно сказать, что тариф(4,80) потом пересмотреть будет не реально!!!
Надеюсь я вас не сильно утомила
tanyagor 28-09-2012 17:15
а тем временем - так фоток не хватает уже по привычке))))))
G.J.C 28-09-2012 21:14
Думаю, что кроме пункта 14 следует обратить пристальное внимание и на пункт 12.
Аренда помещения имеет много ньюансов и, в итоге, расторгнуть или изменить такие договоры на использование общего имущества будет непросто. В период переездов никому из нас (да и членам избранного совета) некогда будет вникать в суть заключаемых договоров, если таковые будут появляться, у нас будут другие заботы. Поэтому наилучшим вариантом на данный момент будет являться просто отсутствие возможности у УК заключать такие договоры. А уже после, в спокойной обстановке, можно будет вернуться к обсуждению этого вопроса.
Отдельно (как это в п. 12 и выделено) стоит сказать про размещение рекламных конструкций. Вот это лучше просто запретить. Если вы хотя бы периодически читаете форум, то видели тему Garmoff, в которой он изобличал недостатки монолитных домов. Помимо всяких "ужасов" есть в ней и рациональные вещи. Следует отметить, что дом имеет трехслойные стены и внешняя верста - это всего лишь слой в один кирпич, за которым находится утеплитель. Эти стены не являются несущими и не обладают той прочностью, что стены домов старых серий, на которых в городе повсеместно установлены рекламные щиты. Это и так уязвимое место и любая деформация этого слоя может привести к печальным последствиям. Во-первых, крепление будет осуществляться именно к внешней кирпичной кладке, и не факт, что она в итоге выдержит конструкцию. К примеру, в первом доме при монтаже навесного блока кондиционера внешняя кладка уже вылетала. Если выдержит просто монтаж, то впоследствии парусность рекламного щита может оказаться довольно высокой и во время любого миниурагана, которые у нас происходят все чаще и чаще, щит может рухнуть вниз вместе с частью внешней кладки. Во-вторых, механическая деформация кладки при монтаже может нарушить температурно-влажностный режим, в котором должен находится второй слой - утеплитель. Это в дальнейшем может привести к его разрушению. В итоге, мы можем и не заработать на размещении рекламы на доме столько, сколько впоследствии потребуется на ремонт наружных стен. Я не специалист в строительной области, но никаких расчетов, подтверждающих возможность подобной эксплуатации стен никто не предоставлял, да и врядли предоставит. Думаю, что большинство из нас собирается в доме жить, а не зарабатывать на нем любыми способами.
По пункту 14 лично я сделал вывод, что предлагаемый нам размер платы за управление домом необоснованно завышен. Это должно быть предметом серьезного обсуждения с УК. Возьмем пример - ЖК Октябрьский. Дом совершенно иной ценовой категории. У УК, обслуживающей этот дом, есть свой сайт, на котором есть и текст используемого ими договора управления (http://жк-октябрьский.рф/documents/dogovor-uprav ). Если интересно, из чего складывается управление домом, то ознакомтесь с п. 3.1.5 этого документа. Судя по информации из таблицы http://жк-октябрьский.рф/tarifs-reports/tariffs-2011-2012 там используется тариф 19 рублей за кв. метр, в который входит как содержаение и ремонт, так и управление домом. К сожалению, информации какой процент из этого тарифа идет на оплату управления у меня нет. Однако, если поискать, то в аналогичных договорах других УК нашего города, которые отдельно не выделяют плату за управление, прописывается либо 5%, либо 8% из общего тарифа, именно как плата за управление. Больше 8% я не встречал. Если принять, что 19 рублей это максимум по общему тарифу, а 8% от него - это максимум в качестве платы за управление, то не трудно подсчитать размер платы за управление. В итоге, это далеко не 4 рубля 80 копеек. При этом этих денег УК Октябрьский хватает в том числе и на поддержку указанного сайта, на котором жильцы, например, могут удобно и быстро подавать данные со счетчиков. У УК Италмас ничего подобного, вроде бы, и нет. В текущем виде предложение о размере тарифа за управление принимать нельзя. Нужно требовать его уменьшения.
Еще стоит обратить внимание на пункт 19. В нем написано, что на баланс города и обслуживающих огранизаций будет передаваться только то, что находится за пределами земельного участка. К примеру, трансформаторная подстанция находится в пределах участка. Они ее передавать не собираются? Может получиться как с первыми двумя домами. Зачем нам это? Ее нужно передать и зафиксировать это в договоре с указанием срока, в течение которого такая передача должна быть осуществлена.
Что касается возможности выбора другой УК, то я бы не спешил. Сейчас живу на Труда. Соседние дома обслуживают три разных УК. Среди них, например, Уралопторг, Доверие. Глядя на качество обслуживания, ни одну из них я бы в новом доме видеть не хотел. Думаю, что стоит остановиться на УК Италмас, с ними мы дом обживем все же быстрее. Но принимать все, что они нам диктуют не следует.
Еще бы очень хотелось, чтобы на каком-либо из форумов, высказались люди, кандидатуры которых предложены в состав совета. Кто они, самовыдвиженцы или нет? Какие цели ставят перед собой, будучи выбранными в совет?
Guryana 28-09-2012 22:34
Мне письма с информацией о собрании не приходило, и когда в офис звонила - они тоже промолчали. ничего не сказали, только когда я сама спросила (зная информацию с форума), это специально чтоли? Какие там 20 вопросов на повестке я тоже естественно не в курсе. Чтоб не все пришли наверно и тупо подписали все, что попросят.
Хорошо что есть наша ветка, а то так вообще информации не увидишь.
G.J.C 28-09-2012 22:56
В первом посте http://italmas.info/forum/11-45-1 есть сканы. Это с дома 3а (сейчас 7а). Там лишь фамилии тех, кто будет балатироваться в совет другие, остальное тоже самое.
марусоня 29-09-2012 12:07
G.J.C- по п.12 согласна с вами.По кандидатурам тоже интересно))))))Кто эти люди? Откликнитесь? В идеале они должны быть с инженерным образованием, если бы еще сметы умели читать, то вообще было бы прекрасно.(работы принимаются по актам выполненных работ, и не хотелось бы чтобы их тупо подписывали, не проверяя)
И еще как быть с теми, которые не знают о существовании этой ветки? Да еще если письма как бы задержатся? Переубеждать толпу на собрании вряд ли получится, хоть листовки не готовь с правильными вариантами ответов
pjanica 29-09-2012 12:13
quote:
Думаю, что кроме пункта 14 следует обратить пристальное внимание и на пункт 12.
Аренда помещения имеет много ньюансов и, в итоге, расторгнуть или изменить такие договоры на использование общего имущества будет непросто. В период переездов никому из нас (да и членам избранного совета) некогда будет вникать в суть заключаемых договоров, если таковые будут появляться, у нас будут другие заботы. Поэтому наилучшим вариантом на данный момент будет являться просто отсутствие возможности у УК заключать такие договоры. А уже после, в спокойной обстановке, можно будет вернуться к обсуждению этого вопроса.
Отдельно (как это в п. 12 и выделено) стоит сказать про размещение рекламных конструкций. Вот это лучше просто запретить. Если вы хотя бы периодически читаете форум, то видели тему Garmoff, в которой он изобличал недостатки монолитных домов. Помимо всяких "ужасов" есть в ней и рациональные вещи. Следует отметить, что дом имеет трехслойные стены и внешняя верста - это всего лишь слой в один кирпич, за которым находится утеплитель. Эти стены не являются несущими и не обладают той прочностью, что стены домов старых серий, на которых в городе повсеместно установлены рекламные щиты. Это и так уязвимое место и любая деформация этого слоя может привести к печальным последствиям. Во-первых, крепление будет осуществляться именно к внешней кирпичной кладке, и не факт, что она в итоге выдержит конструкцию. К примеру, в первом доме при монтаже навесного блока кондиционера внешняя кладка уже вылетала. Если выдержит просто монтаж, то впоследствии парусность рекламного щита может оказаться довольно высокой и во время любого миниурагана, которые у нас происходят все чаще и чаще, щит может рухнуть вниз вместе с частью внешней кладки. Во-вторых, механическая деформация кладки при монтаже может нарушить температурно-влажностный режим, в котором должен находится второй слой - утеплитель. Это в дальнейшем может привести к его разрушению. В итоге, мы можем и не заработать на размещении рекламы на доме столько, сколько впоследствии потребуется на ремонт наружных стен. Я не специалист в строительной области, но никаких расчетов, подтверждающих возможность подобной эксплуатации стен никто не предоставлял, да и врядли предоставит. Думаю, что большинство из нас собирается в доме жить, а не зарабатывать на нем любыми способами.
По пункту 14 лично я сделал вывод, что предлагаемый нам размер платы за управление домом необоснованно завышен. Это должно быть предметом серьезного обсуждения с УК. Возьмем пример - ЖК Октябрьский. Дом совершенно иной ценовой категории. У УК, обслуживающей этот дом, есть свой сайт, на котором есть и текст используемого ими договора управления (http://жк-октябрьский.рф/documents/dogovor-uprav ). Если интересно, из чего складывается управление домом, то ознакомтесь с п. 3.1.5 этого документа. Судя по информации из таблицы http://жк-октябрьский.рф/tarifs-reports/tariffs-2011-2012 там используется тариф 19 рублей за кв. метр, в который входит как содержаение и ремонт, так и управление домом. К сожалению, информации какой процент из этого тарифа идет на оплату управления у меня нет. Однако, если поискать, то в аналогичных договорах других УК нашего города, которые отдельно не выделяют плату за управление, прописывается либо 5%, либо 8% из общего тарифа, именно как плата за управление. Больше 8% я не встречал. Если принять, что 19 рублей это максимум по общему тарифу, а 8% от него - это максимум в качестве платы за управление, то не трудно подсчитать размер платы за управление. В итоге, это далеко не 4 рубля 80 копеек. При этом этих денег УК Октябрьский хватает в том числе и на поддержку указанного сайта, на котором жильцы, например, могут удобно и быстро подавать данные со счетчиков. У УК Италмас ничего подобного, вроде бы, и нет. В текущем виде предложение о размере тарифа за управление принимать нельзя. Нужно требовать его уменьшения.
Еще стоит обратить внимание на пункт 19. В нем написано, что на баланс города и обслуживающих огранизаций будет передаваться только то, что находится за пределами земельного участка. К примеру, трансформаторная подстанция находится в пределах участка. Они ее передавать не собираются? Может получиться как с первыми двумя домами. Зачем нам это? Ее нужно передать и зафиксировать это в договоре с указанием срока, в течение которого такая передача должна быть осуществлена.
Что касается возможности выбора другой УК, то я бы не спешил. Сейчас живу на Труда. Соседние дома обслуживают три разных УК. Среди них, например, Уралопторг, Доверие. Глядя на качество обслуживания, ни одну из них я бы в новом доме видеть не хотел. Думаю, что стоит остановиться на УК Италмас, с ними мы дом обживем все же быстрее. Но принимать все, что они нам диктуют не следует.
Еще бы очень хотелось, чтобы на каком-либо из форумов, высказались люди, кандидатуры которых предложены в состав совета. Кто они, самовыдвиженцы или нет? Какие цели ставят перед собой, будучи выбранными в совет?
+100500
kurtyasha-8 29-09-2012 17:26
quote:
Переубеждать толпу на собрании вряд ли получится, хоть листовки не готовь с правильными вариантами ответов
Марусоня, может прийти чуть пораньше и сходу объяснять тем, кто приходит. Вопрос серъезный и насколько бы нам сейчас было некогда, ситуацию с УК нельзя пускать на самотек. Как хорошо, что у нас есть такой информированный человек как вы.
G.J.C 29-09-2012 19:40
Про листовки как раз хорошая идея. Можно сделать небольшие примерно одну треть от A4. Содержание листовки: два, три тезисных предложения, почему не следует принимать этот пункт в текущем виде. Только над этими тезисами нужно хорошенько подумать, чтобы было кратко, емко и сразу понятно, что в предложенном пункте должно нас не устраивать. Всего в доме 167 квартир, всё равно все не придут. Сделать штук 150, т.е. 50 листов A4, должно хватить.
Просто объяснять всем не получится, больше мимо пройдут, да и человек просто устанет или увязнет в объяснениях и спорах. А так просто отдавать в руки всем подходящим с разных сторон к дому с просьбой ознакомиться. Если у людей потом будут вопросы, то подойдут и зададут их. Это уже будет предметный разговор.
Alika3000 29-09-2012 19:49
Можно будет ещё в почт. ящики положить.
UlLi 29-09-2012 19:56
Если мы проголосуем против 14 пункта, какая процедура будет дальше? Как мы принудим УК снизить тариф до приемлемого? Если нам не понравиться совет дома что делать? Мне напримр Марусоня больше внушает доверия чем навязываемые фамилии.
G.J.C 29-09-2012 20:32
Согласно утвержденного администрацией документа http://izhcommunal.ru/download..._rem_struct.doc размер платы за управление домом (Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) фиксирован и составляет 1.12. Необходимо проголосовать против п. 14 и требовать все тарифы устанавливать строго в соответствии данному постановлению, а не выдумывать что-либо свое.
С советом дома все сложнее, нужны люди, которые пожелают тратить свое время на решение общих вопросов, и обладающие для этого нужными навыками и знаниями, например, в сфере строительства, ЖКХ, юриспруденции. У меня нет иллюзий, что мы ходе собрания в среду таких людей найдем. Хотя поднять вопрос о том, хочет ли кто-нибудь предложить свои кандидатуры в совет, можно.
У меня вообще много сомнений по поводу организации этого собрания. Видел информацию, что оно планируется на 1-2 часа. Собрание в лучшем случае начнется в 17.30. Сейчас солнце заходит в 18.00. Если даже принять, что длительность будет 1.5 часа (что сомнительно, т.к. среду обещают холодной), то потом мы будет второпях что-то где-то в сумерках писать, подсвечивая сотовыми телефонами. Получается, все организуется по принципу, что все устанут, замерзнут и сделают все, чтобы побыстрее с формальностями покончить.
StepanD 29-09-2012 20:47
quote:
это всего лишь слой в один кирпич
кладка в полкирпича. кондишен вешали не спецы.
quote:
Всего в доме 167 квартир, всё равно все не придут
максимум 50 человек
quote:
и сделают все, чтобы побыстрее с формальностями покончить
так и бывает обычно. закидают вопросами, а потом шапками. ведь главное заехать?
G.J.C 29-09-2012 21:03
Рекламные конструкции тоже вешают не спецы. На автофоруме выкладывали видео, где рекламная конструкция рухнула у всех на глазах. Технология монтажа "Тяп ляп", дешево и сердито.
Сколько придет, столько и придет. Каждый сам будет решать, что для него главное.
Alika3000 29-09-2012 21:16
quote:
Originally posted by G.J.C:
С советом дома все сложнее, нужны люди, которые пожелают тратить свое время на решение общих вопросов, и обладающие для этого нужными навыками и знаниями, например, в сфере строительства, ЖКХ, юриспруденции.
Может есть желающие на форуме предложить свою кандидатуру?
@nk@ 30-09-2012 15:34
quote:
Originally posted by марусоня:
Krulon - вы совершенно верно подметили.Мы должны руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 26 июня 2012 года N619 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 июля 2012 года", в котором пункт 1 поясняет для кого устанавливается данная плата
""1. Установить с 1 июля 2012 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - размер платы) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно приложению.""
Мы с вами, уважаемые соседи - собственники, выбравшие способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (если проголосуем против 4,80).И для нас, в этом случае, будет действовать Постановление N 689 - это есть смета к постановлению N 619.
Проще говоря, если мы проголосуем против 4,80, то в этом случае размер платы за содержание и ремонт(п.14 приложение к пост. 689)будет =15,58.В этой сумме уже сидит плата за управление в размере 1,12р.
Но это еще не все. К 15,58 прибавятся еще пункты с 15 по 20(если таковые имеются).П 15,16,18,19,20 -будут точно. п.17-не знаю есть ли у нас индивидуальная бойлерная. Допустим, что будет. Считаем:
15,58+0,68+0,65+1,9+0,04+0,12+0,06=19,03 с кв.м только за содержание и ремонт
У меня 65кв.м*19,03=1236,95 я буду платить только за содерж. и рем. при плате за управл.=1,12
Если мы голосуем за 4,8, то 15,58-1,12+4,8+0,68+0,65+1,9+0,04+0,12+0,06= 22,71руб. с кв.м*на свои 65кв.м=1476,15
Разница составляет 239,2 в месяц-только с моей кв-ры. В год 2870-только с меня
Можно было конечно сосчитать и проще 4,80-1,12=3,68*65кв=239,20, но тогда вы бы не поняли технологию расчета.Думайте, считайте сами, просто, по опыту работы в данной сфере, могу вам совершенно точно сказать, что тариф(4,80) потом пересмотреть будет не реально!!!
Надеюсь я вас не сильно утомила
Здравствуйте. Я счастливая обладательница квартиры дома 3а.
В плату за содержание и ремонт жилого помещения 22.30 руб. включены также обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения 1,33 руб. (на них гарантия 3 года согласно договора), техническое обслуживание коструктивных элементов жилых зданий 1,50 руб., ремонтно-аварийное обслуживание 0,44 и текущий ремонт 2,16 руб. (гарантия 5 лет). При решении заварить мусоропровод также из этой суммы должна исключиться плата за обслуживание мусоропроводов 0,87 руб и пересмотреться тариф на дератизацию и дезинсекцию мест общего пользования, подвалов и мусоропроводов, равный 0,16 руб. Т.е. даже в случае незаваривания мусоропроводано с учетом платы за обслуживание 1,22 руб вместо 4,80 руб плата выходит 13,29 руб на 3 года минимум.
Интересно, почему в совете дома только три неизвестных никому человека, сейчас например в пятиэтажном 60ти квартирном доме у нас 6 человек.
Также вызвал инетерс п. 18. Почему границы земельного учасика определяет Совет дома, а не землеустроительный центр? И какой порядок пользования земельным участком можно установить?
Также по п. 19 должны передать безвозмездно в собственность муниципального образования инженерные сети расположенные за пределами земельного участка. Обычно передаются инженерные сети сразу за стенами дома.
@nk@ 30-09-2012 15:49
Наш дом сейчас обслуживает компания Аргон 19. В принципе пытаются подворовывать, но удается их контролировать. Особых нареканий нет. Вот думаю может попытаться их пригласить на собрание? Располагаются недалеко, ост. Спортивная.
G.J.C 30-09-2012 16:07
@nk@, вы не совсем правильно считаете. Во-первых, все же у нас будет полный тариф за содержание и ремонт не 15.58, а 19.03. Во-вторых, гарантия на системы и конструктивные элементы не подразумевает, что они будут обслуживаться в течение этого срока бесплатно (например, промывка стояков, запуск отопления в начале сезона и т.д.). Плата по этим позициям никуда не исчезнет. Но 22.30 вместо 19.03 - это, конечно, сильный ход, с учетом пункта 13, в котором нам предлагается проголосовать за размер платы за обслуживание и ремонт дома в сумме, утвержденной администрацией г. Ижевска. Видимо, все, глядя на один и тот же документ (Постановление), видят в нем совершенно разную информацию.
Вам копию предварительного договора выдали в Комплекс-строй? Ксерокопию или в электронном виде?
@nk@ 30-09-2012 16:09
quote:
Originally posted by G.J.C:
@nk@, вы не совсем правильно считаете. Во-первых, все же у нас будет полный тариф за содержание и ремонт не 15.58, а 19.03. Во-вторых, гарантия на системы и конструктивные элементы не подразумевает, что они будут обслуживаться в течение этого срока бесплатно (например, промывка стояков, запуск отопления в начале сезона и т.д.). Плата по этим позициям никуда не исчезнет. Но 22.30 вместо 19.03 - это, конечно, сильный ход, с учетом пункта 13, в котором нам предлагается проголосовать за размер платы за обслуживание и ремонт дома в сумме, утвержденной администрацией г. Ижевска. Видимо, все, глядя на один и тот же документ (Постановление), видят в нем совершенно разную информацию.
Вам копию предварительного договора выдали в Комплекс-строй? Ксерокопию или в электронном виде?
Да я уже поняла. К 15.58 я забыла присуммировать п. 15-20 из сметы. Вот что мне выслали http://files.mail.ru/P46B65