Жилье

Орловское

BillKill 28-08-2011 20:35

тоже вчера видел завезенные деревяные столбы с бетонным основанием. На неделе начнут наверно закапывать.
ZvetiK 29-08-2011 12:27

А я познакомилась сегодня с соседями - очень оживленно по вечервм в нашем нескучном саду.
ONNA 02-09-2011 08:44

По моей улице столбы уже есть, без проводов правда...
SeregaA 05-09-2011 12:32

столбы стоят под 10 кВ или 0,4 кВ, по изоляторам можно определить?
Roma153 06-09-2011 10:06

общая мощность 6 кВт
SeregaA 06-09-2011 19:29

quote:
Originally posted by Roma153:

общая мощность 6 кВт



до ктп пойдет ЛЭП напряжением 10 кВ, давлее 0.4 кВ (380 В) по участкам, у меня ТУ на 15 кВт.
BillKill 07-09-2011 08:31

у меня тоже на 15 кВт...у всех наверно столько же. Писали то по образцу.
ONNA 09-09-2011 07:50

кто уже ходил в архитектуру? там косяк какой-то с Орловским и они не дают разрешение на строительство....
Lomm 09-09-2011 07:55

они градостроительный план не делают, аргументируют отсутствием топографии.
без градостроительного соответственно и разрешения на строительство не будет.
ONNA 10-09-2011 10:51

Вот-вот и мне отказали... сказали ждите может в этом году уже внесут все изменения и все будет норм...
BillKill 12-09-2011 09:13

как там со столбами дела, ставят? Подстанция уже нарисовывается? Кто в курсе. Давно не был,интересно.
Roma153 12-09-2011 10:07

Столбы с проводами стоят, на этом пока все, тишина...
BillKill 12-09-2011 11:03

щас тянут только до подстанции или уже по всем улицам столбы поставили?
Roma153 12-09-2011 11:11

только до подстанции...
BillKill 12-09-2011 13:04

понял, спасибо за информацию
-=ICEBERG=- 19-09-2011 13:03

кстати, никто не слышал о текущих ценах на участки? говорят, что уже от 500тр предлагают...
BillKill 19-09-2011 15:28

Комос продал все участки или у них еще пару штук осталось?
Alenamystery 19-09-2011 22:55

Вот участок продается еще: https://izhevsk.ru/forummessage/121/2016333.html
Isolon 20-09-2011 11:16

Скажите пожалуйста что там у вас с газом?
-=ICEBERG=- 20-09-2011 18:07

Будет
Andrey F 21-09-2011 16:05

А водопровод?
Splinter715 21-09-2011 19:16

Такой роскоши не предвидется(
Splinter715 23-09-2011 11:43

Если кому интересно...
Позвонил по фирмам занимающимся благоустройством дорог(на случай если все расходы по укладке дорог лягут на наши с вами плечи).
Цена за квадрат асфальта(со всеми работами) 1426 р/м2-хорошое асфальтовое покрытие,если первое треть пятое потоньше то насчитали 820р/м2 так себешного асфальта. Если щебнем 10 см.(что не очень круто,лучше 15) то 422 р/м2.
У нас на массиве вроде бы 164 участка-дальнейшие расчеты я провел как оптимистический оптимист исходя из того что каждый участок сдаст денежку.
Итого:протяженность всех дорог по массиву около 3000 м.Посчитав ширину дорожного полотна в 6 м. получаем:
-хороший асфальт обойдется в баснословные 25 млн.668 тыс.-с каждого участка по 156 тыс. 512 руб.
-бюджетный асфальт 14 млн.760 тыс. -с каждого участка по 90 000 руб.
- щебень 10 см. 7 млн.596 тыс. - с каждого участка по 46 тыс. 317 руб.
- щебень 10 см. (ширина полотна 4 м.) 5 млн.64 тыс - с каждого 30 тыс. 878 руб.
artem0412 23-09-2011 12:34

а если пока просто щебень мелкий?
Isolon 23-09-2011 12:43

6 метров - ширина улицы, зачем вам ее всю в асфальт закатывать? Можно просто по обочине разбить газон.
Splinter715 23-09-2011 13:35

quote:
а если пока просто щебень мелкий?

- щебень средней фракции 10 см. 7 млн.596 тыс. - с каждого участка по 46 тыс. 317 руб.
- щебень средней фракции 10 см. (ширина полотна 4 м.) 5 млн.64 тыс - с каждого 30 тыс. 878 руб.
Самый дорогой щебень средней фракции,крупный и мелкий подешевле,но не особо.
Splinter715 23-09-2011 13:59

quote:
6 метров - ширина улицы, зачем вам ее всю в асфальт закатывать? Можно просто по обочине разбить газон.

Ширина улицы 18 метров так что у нас с каждой стороны по 6 метров газона предусмотрено.Ну а если уж затевать эпопею с дорогами то делать 6м раз и навсегда - мое мнение.
BillKill 23-09-2011 15:06

А что там Комос? Ранее писали, что они часть улиц сделать планировали. Или это недостоверная информация?
-=ICEBERG=- 23-09-2011 15:32

а стоит ли тратиться на дорогу, перед началом строительства? разобьют грузовики же
artem0412 24-09-2011 13:07

Сплинтер, чтобы сделать дорогу надо суммировать щебень + асфальт? ого-го
Splinter715 25-09-2011 11:40

quote:
Сплинтер, чтобы сделать дорогу надо суммировать щебень + асфальт? ого-го

Нет ,цена указанная фирмой за асфальт это уже все вместе.
Splinter715 25-09-2011 11:44

quote:
а стоит ли тратиться на дорогу, перед началом строительства? разобьют грузовики же

Конечно нам далеко еще до этого,только когда большинство построится будем о дороге думать,просто решил прикинуть во сколько нам это обойдется на сегодняшний день.
ZvetiK 27-09-2011 21:13

А говорят через 2 недели еще участки продавать будут. Кто знает еще поле нарезали?
Andrey F 27-09-2011 21:45

Я тоже думаю, что там еще много участков будет (судя по красному контуру здесь http://komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/?home=17482085 )
Isolon 28-09-2011 08:51

Такой вопрос, может кто знает, в городе электричество намного дороже чем в завьяловском районе? И налог на землю?
BillKill 28-09-2011 11:52

там всё поле (по карте) принадлежит Комосу...щас подготавливаются документы на участки, которые будут севернее нашего теперешнего массива(со слов Николая из Комоса). Эти участки скорее всего будут уже немного дороже. Возможно скоро они поступят в продажу.
OGORODnick 28-09-2011 16:29

quote:
Originally posted by Isolon:
Такой вопрос, может кто знает, в городе электричество намного дороже чем в завьяловском районе?

Не на много...

quote:
Originally posted by Isolon:
И налог на землю?

А вот с налогом очень интересная фигня получается: суть даже не в административной принадлежности наших участков, а в базе для налогооблажения. Если вот тут найти наши участки (думаю ни для кого не составит труда): http://maps.rosreestr.ru/Portal/ , и посмотреть информацию о кадастровой стоимости, то увидим что она во-первых - в разы выше рыночной, а во-вторых (что самое обидное) более чем в десять раз выше чем у участков, которые находтся через дорогу от нашего массива. Т.е. при ставке налога на землю 0,1% (вроде такая) налог для участка 15 соток примерно 1300 руб. у нас, и 82 руб. в южноорловском например. Не то чтобы это брешь в бюджете оставило, но обидно)..

P.S. Как мне пояснили люди близкие к этим кадастровым делам в прошлом году был некий законодательный акт принят (на каком уровне не знаю), который как раз регламентирует радастровую стоимость вновь нарезаемых участков, т.е. все по закону и новых дешевых (в плане налогообложения) участков больше не будет.

Splinter715 28-09-2011 17:01

Очень полезная инфа,спасибо)
mandriva 29-09-2011 13:49

Нюансы определения кадастровой стоимости http://www.akdi.ru/scripts/articles/smotri.php?z=3584
OGORODnick 29-09-2011 17:05

quote:
Originally posted by mandriva:
Нюансы определения кадастровой стоимости http://www.akdi.ru/scripts/articles/smotri.php?z=3584

"..То ли лыжи не едут, то ли я.....?!"
Кто понимает что там написано - переведите пожалуйста!!

Splinter715 30-09-2011 10:52

Как я понял основная мысль в этих строчках-
"Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в комиссии распространяется исключительно на результаты государственной кадастровой оценки, полученные после истечения 60 дней с даты официального опубликования Федерального закона N 167-ФЗ (то есть с 26 июля 2010 г.) и договоры на проведение которой были заключены после истечения указанного срока."
Так что если кто то соберется оспаривать кадастровую стоимость наших участков нужно выяснить когда проводилась оценка,меня терзают смутные сомнения что проводилась она в 2007 году когда земли переводились из сельхоз угодий в ИЖС((
OGORODnick 30-09-2011 11:13

quote:
Originally posted by Splinter715:
меня терзают смутные сомнения что проводилась она в 2007 году когда земли переводились из сельхоз угодий в ИЖС((

А откуда известно про 2007 год? Переводилась земля судя по всему одним большим участком, а нарезалась позже, наверное непосредственно перед продажей. Так что не факт что в 2007-м...

P.S. Вот бы здорово было если бы Николай, тот что из Комоса, тут нам периодически отвечал на вопросы наши Пока там есть что продавать он все таки лицо заинтересованное.

Splinter715 30-09-2011 11:31

quote:
ереводилась земля судя по всему одним большим участком, а нарезалась позже

По моему кадастровая оценка проводится когда изменяют назначение земель,может кто поправит?В таком случае оценивали в 2007-м.Если бы оценивали при нарезке,то тогда я могу сечас провести межевание своего участка на два более мелких а потом обратно в 15 соток и успешно переоценить?
BillKill 30-09-2011 11:52

так надо этого Николая проинформировать о данной теме. Может быть он поучаствует.
OGORODnick 30-09-2011 13:26

quote:
Originally posted by Splinter715:

тогда я могу сечас провести межевание своего участка на два более мелких а потом обратно в 15 соток и успешно переоценить?

Наверняка можете, только, я боюсь, в большую сторону
Хотя точно не знаю..

BillKill 04-10-2011 10:33

кто в курсе: поставили подстанцию или еще нет?
ONNA 04-10-2011 13:05

в воскресенье не было
WebberMan 07-10-2011 13:14

А участок никто не продает случайно?
ONNA 07-10-2011 15:28

так КОМОС обещал начать новые учаски распродавть в ближайшее время, позвоните спросите
WebberMan 07-10-2011 17:27

Так Комос темнит постоянно.
То говорят, что будут второй аналогичный делать и продавать, сейчас говорят, что лишь небольшой кусок на несколько участков (рядом с прудиком).
Обещают не раньше, чем через две-три недели, а большую территорию к весне разметить только.
Николай, кстати, там у них больше не работает.
Splinter715 08-10-2011 22:22

quote:
А участок никто не продает случайно?

Риэлтор [В П.М. Реклама. Модератор] продает участок от какого то собственника,участок большой 22 сотки помоему где то в первой линии примерно за 500 тыс.р. За качество,надежность и честность риэлтора не отвечаю.
Splinter715 08-10-2011 22:24

quote:
Николай, кстати, там у них больше не работает.

Николай Поливаный больше не работает,но по Орловскому теперь другой парень и зовут его тоже Николай,лично я последний взнос за участок платил уже общаясь с ним.
WebberMan 09-10-2011 22:31

Спасибо огромное за телефон!
Но, к сожалению, это обычные перекупщики, продают за 30 тыс./сотка.
-=ICEBERG=- 10-10-2011 19:26

^^ а что через год будет?..
Roma153 15-10-2011 01:45

Убедительная просьба к тем, кто начинает строительство: не оставляйте ценные вещи на участках в подсобках. Кому-то они явно не дают покоя, выносят все что могут, не брезгуют ни ведрами ни лопатами. Будьте бдительны...
vit23011980 15-10-2011 14:55

а никто не подскажет какой маршрут автобуса туда огородников возит? На те массивы которые через дорогу от Орловского.
kost1981 15-10-2011 15:13

356!
mku4 16-10-2011 10:42

у кого есть информация: кто нибудь участок продает?
WebberMan 16-10-2011 17:06

У меня есть информация: никто не продает )))
Если серьезно - есть у риэлтеров участки по 30 т.р., вообще без проблем найдете.
А мы уже не первую неделю пробуем найти дешевле, но владельцы не продают)
-=ICEBERG=- 17-10-2011 15:30

какой смысл сейчас продавать (за дешево)? отдать налоги и при своих остаться?
...так что, если очень надо, идите туда >>>

quote:
Originally posted by WebberMan:
Если серьезно - есть у риэлтеров участки по 30 т.р., вообще без проблем найдете.

SeregaA 17-10-2011 22:29

что по подстанции слышно и сети 0,4 кВ , кто был в электросетях с ТУ?
BillKill 18-10-2011 08:48

Мне недавно сказали, что у Электросетей всё готово: подстанция, столбы , провода,....но людей не хватает, чтобы всё это ставить. Так что скорее всего в этом году они не успеют выполнить все заявки. Что то наверно сделают, но не в полном объеме.
Andrey F 18-10-2011 10:36

quote:
Originally posted by -=ICEBERG=-:

отдать налоги и при своих остаться?



Какие такие налоги?
artem0412 18-10-2011 23:28

база для подоходного налога 30-23=7т.р. с сотки.
* 13% = 910 руб. с сотки.
Итого налогов: 15 соток*910 руб. = 13650 руб.
OGORODnick 19-10-2011 08:56

quote:
Originally posted by artem0412:
база для подоходного налога 30-23=7т.р.

А почему 23т.р.? Больше половины участков были по 25т.р. за сотку...


Splinter715 19-10-2011 09:08

quote:
Originally posted by BillKill:
смысла нет в скважине пока постоянно не живешь. А вот для строительных и поливочных нужд вполне подойдет скважина диаметром 15 см. и глубиной метров 8-10 вырытая вручную. Примерно обходится такое удовольстие в 10 тыс руб.
Сам планирую сделать себе такую скважину (колодец) либо в сентябре либо весной.


Можно поинтересоваться,сделали вы скважину или нет?
BillKill 19-10-2011 09:24

Скважину не сделал. Возможно в следующем году займусь, но не факт.
-=ICEBERG=- 19-10-2011 17:25

quote:
Originally posted by KAO:
А зачем документально подтверждать факт продажи за 30 тысяч, а не за 23?

это что за советики?

OGORODnick 20-10-2011 09:08

quote:
Originally posted by KAO:

А что в этом лично тебя не устраивает? Кому надо - задумается, кому нет - мимо пройдет.


Не знаю как Iceberg'а, но лично меня не устраивало бы то что некто думает что без его СОВЕТИКОВ я задуматься не могу.

quote:
Originally posted by KAO:

А зачем документально подтверждать факт продажи за 30 тысяч, а не за 23?

Кому надо - знает массу причин для этого, кому нет - пользуется СОВЕТИКАМИ!

SeregaA 20-10-2011 12:39

как там у нас дороги после дождя?
L_dinka 20-10-2011 12:59

Привет!! Принимайте соседей)))) участок N 147.
Вот возник вопрос: нужно ли делать межевание участка? Дело в том, что у нас один колышек вообще отсутствует, а второй как-то гуляет сам по себе, или достаточно из комоса человека пригласить?
-=ICEBERG=- 20-10-2011 13:59

соседей еще на всякий случай..
BillKill 20-10-2011 16:06

перемеряйте самостоятельно, ореентируясь на несколько участков в разные стороны (только из -за высокой травы понадовится пару человек). Там все участки по линии поделены, не сложно определить границы. участок у вас стандартный 15 соток (30 метров на 50 метров). Я сам свой участок перемерял перед тем как забить колышки металические...до сантиметра всё точно намеряно. Весной проще было, поле было чистое...всё просматривалось. Через пару лет на некоторых участках наверно деревья начнут подниматься ))
Roma153 20-10-2011 18:55

Большинство участков под уклоном, если мерить рулеткой, можно ошибиться, тем более если уклон большой.
L_dinka 20-10-2011 21:54

У нас как раз с уклоном, правда небольшим))) но попробуем рулеткой. Спасибо.
Joli 22-10-2011 01:02

Вот здорово. Наконец-то нашлись соседи. Мой участок 91. Рада буду знакомству.
SeregaA 22-10-2011 22:14

у меня 125, у кого еще какой ?
Splinter715 23-10-2011 18:41

Повторюсь-у меня 110 довольно близко к 125-му))))Привет сосед!
Splinter715 23-10-2011 18:46

Кстати туплю!91-ый участок как раз напротив меня,так что привет соседка))
Joli 23-10-2011 20:58

Привет!!!
Splinter715 23-10-2011 21:28

Когда планируете строиться?
Joli 24-10-2011 09:14

Мы пока заняли выжидательную позицию. А строиться конечно будем в ближайщие года 2-3. Не будем конечно жить в открытом поле )))). В следующем году планируем обнести участок забором. Ну и конечно хотелось бы активно участвовать в жизни нашего так называемого "Орлиного гнезда". Поэтому я так обрадовалась, когда нашла эту ветку. Были мысли, что должно было бы быть образовано ТСЖ и таким образом должны решаться насущные вопросы. Просто всегда мы жили в квартире, поэтому как работает эта схема я не знаю.

В эти выходные ездила в Орловское, дороги не очень. Если ехать со стороны прудика - гораздо лучше. Да и вообще при таком раскладе лучше иметь машину с посадкой повыше ))). Дороги плохие там, где нижние участки, а повыше дороги сухие хорошие.

Alenamystery 24-10-2011 12:08

135-й)
vit23011980 24-10-2011 15:24

102-й =)
OGORODnick 24-10-2011 16:14

А может перепись проведем, чтоб не искать по всей теме соседей? А когда первый пост зафиксируется топикстартер туда запостит получившийся спиок.

Начну:

N96 OGORODnick


-=ICEBERG=- 24-10-2011 16:15


N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N135 Alenamystery
OGORODnick 24-10-2011 16:19

Думаю схема понятна: копируем крайнюю версию списка, добавляем себя (желательно чтоб участки по порядку шли), постим дополненный список.
BillKill 24-10-2011 16:42

N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N135 Alenamystery
N212 BillKill (Андрей)
-=ICEBERG=- 24-10-2011 16:47

N91 Joli
N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N125 SeregaA
N135 Alenamystery
N212 BillKill (Андрей)
N356 Kost1981
Splinter715 24-10-2011 16:50

N356?
Splinter715 24-10-2011 16:59

N91 Joli
N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N125 SeregaA
N129 Zvetik
N135 Alenamystery
N179 mandriva
N212 BillKill (Андрей)
N356 Kost1981-?
BillKill 24-10-2011 17:00

чет похоже 356 - это "не наш" человек)))
Splinter715 24-10-2011 17:02

Вот откуда деза пошла-
а никто не подскажет какой маршрут автобуса туда огородников возит? На те массивы которые через дорогу от Орловского.

#141 IP
P.M.

kost1981
ветеран
posted 15-10-2011 03:13 PM
356!

OGORODnick 24-10-2011 17:02

quote:
Originally posted by BillKill:
чет похоже 356 - это "не наш" человек)))

А может мы чего не знаем?)))

Splinter715 24-10-2011 17:06

Вот откуда деза пошла-

а никто не подскажет какой маршрут автобуса туда огородников возит? На те массивы которые через дорогу от Орловского.

#141 IP
P.M.

kost1981
ветеран
posted 15-10-2011 03:13 PM
356!

Splinter715 24-10-2011 17:07

Так что:

N91 Joli
N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N125 SeregaA
N129 Zvetik
N135 Alenamystery
N179 mandriva
N212 BillKill (Андрей)

-=ICEBERG=- 24-10-2011 17:23

quote:
Originally posted by Splinter715:
Вот откуда деза пошла-

а никто не подскажет какой маршрут автобуса туда огородников возит? На те массивы которые через дорогу от Орловского.

#141 IP
P.M.

kost1981
ветеран
posted 15-10-2011 03:13 PM
356!


поспешишь - людей насмешишь)) сорри

SeregaA 24-10-2011 19:20

124,126 мой брат и сосед
OGORODnick 25-10-2011 08:36

N91 Joli
N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N124-126 SeregaA, брат и сосед
N129 Zvetik
N135 Alenamystery
N147 L dinka
N179 mandriva
N203 ONNA
N212 BillKill (Андрей)
san2007 25-10-2011 22:58

N91 Joli
N96 OGORODnick
N102 vit23011980
N105 -=ICEBERG=-
N110 Splinter715
N124-126 SeregaA, брат и сосед
N129 Zvetik
N135 Alenamystery
N145 SAN, знакомые SeregiA
N147 L dinka
N179 mandriva
N203 ONNA
N212 BillKill (Андрей)