второй подъезд. Ничего не подписали, составили акт с 19ю пунктами недоделок, который нам наотрез отказались подписывать прораб, начальник участка и прочие. Завтра поедем в канцелярию УССТ, визировать.
Неприятно слышать от строителей про "чего ж вы хотели то за 30тыс квадрат", а этим упрекают все кому не лень. Или про - плитку менять не будем, которую испортили толи сваркой, толи болгаркой, мол мы не сварщики, спрос не снас. Тоже самое касается неровных стен, которые плохо сделал завод, обоев разнотонных и много чего еще..
З.Ы. в поисках подписи побывал в квартире пятого подъезда - толи руки у отделочников растут из плеч, толи квартира усстэшного функционера - все сделано аккуратно, опанелка плотно к стенам, даже стены ровные, судя по плотно прилегающим плинтусам.
quote:
Originally posted by ghbdtncjkywt:
кто-нибудь осматривал газ\плиту?
мы сунулись распаковывать, нам рекомендовали, нет даже ооочень просили плиту не раскрывать, мол газовики сами откроют, а отделочников сильно ругают газовики если коробки вскрыты
здравствуйте, соседи. Мы из 2 подъезда, 10 этаж, сегодня ходили на осмотр своей квартиры, особых замечаний по отделке нет и справку мы подписали, электрику проверили, розетки-сами, потом нашли электрика, он проверил провода на люстры, объяснил какие автоматы куда идут. Очень хотели найти сантехников, так как прораб отделочников, которая с нами ходила, запретила нам вообще открывать краны, якобы что то можем затопить, стояк на горячую воду горячий, соответственно горячая вода есть. Воду мы все таки решились проверить, из горячего крана ничего не бежало, а из холодного булькала какая то черная жижа((( в общем сантехников мы так и не нашли, и никто не знает где их искать.
про интернет, мы за дом.ру, интернет и кабельное отличные, никаких проблем, по марку у нас только негативные впечатления
"чего ж вы хотели то за 30тыс квадрат" - это тупо отговорка... не весь дом идет по "молодой семье"... в остальных квартирах отделка такая же
quote:
Originally posted by Ivan007:
Захар,вопрос к вам, справка, в которой указывались недочеты, кудато дальше идет? или служит только для вашего личного руководства? в дальнейшем нам её не будут пытаться подсунуть под нос со словами,вот вы уже подписали и приняли тем самым квартиру?П.С.: конечно недочетов много помелочи по отделке,но одним большим недочетом,который усугубляет настроение при осмотре квартиры, считаю придомовую территорию, подъезд думаю очистят без трудов,а вот что будет твориться во дворе весной...которая наступит буквально после завтра, двор никаким образом не отгорожен и не обособлен от стройки дома N2...вот это наводит печальку...
справка идет дальше, в целом она нужна для того что бы подтвердить что владелец квартиры её осмотрел. все недочеты сортируются по организациям для исправления деффектов.
Захар, дело в том, что квартира воспринимается в комплексе, а не по частям - это делали те, это делали эти, эти молодцы, а у тех все вкривь и вкось. Да и нареканий больше не по отделке, хотя она и не шибко радует, но в целом выше среднего (если недоделки сразу устранить не приглашая на осмотр то даже хорошо). Так что не надо считать отзывы по квартирам демотиватором. Это относится не 7-ой БС, как там - не знаю, но думаю уровень примерно одинаковый. Вас можно понять - "сдавать" квартиру, а не отделку тихой сапой заставляют.
Больше то всего удивляет подход застройщика. Даже если покупать с салоне автоваз - никто вам не скажет про бюджетность автомобиля и что же вы хотели за такие деньги - подумаешь двери не закрываются, окна с щелям, сиденья не откидываются и т.п. Что-то бывает и всплывет по мелочи, конечно.
Засиделся видать Прасолов, глаз замылился как сейчас говорят.
quote:
Originally posted by luxoi80:
и вопрос ещё зачем на осмотре квартиры присутствует мастер который отвечает только за отделку? чуть вопрос в сторону коммуникаций... сразу или молчание тренированное или что то невнятное... получается чтобы провести осмотр квартиры ТЫ должен побегать за электриком, сантехником, газовиком, лифтером с трудом узнав их номера телефонов!
ты предлагаешь собирать за собой коммисию из 5-6 человек чтоб составляли тебе компанию на 15-60 минут? и чтоб как в школе каждый ИТР отвечал на твои вопросы ?
quote:
Originally posted by Blend:
"чего ж вы хотели то за 30тыс квадрат"
Сейчас 38500 квадрат уже не по МС на Воткинском Шоссе. Так что эти аргументы про цены сплошные отговорки.
ВЫ мне сдаете квартиру которую Я купил за НЕМАЛЫЕ деньги... и если нет ОДНОГО ответственного координатора... то я согласен и на комиссию из 5-6 человек... и каждый отвечал бы на мои вопросы... и за СВОЮ работу...
quote:
Lyamurka
только от дополнительного замка ключ отдали прорабу,который и выдадут в жку
quote:
Originally posted by Захар:
ты предлагаешь собирать за собой коммисию из 5-6 человек чтоб составляли тебе компанию на 15-60 минут? и чтоб как в школе каждый ИТР отвечал на твои вопросы ?
А что проще ответить что мы отвечаем только за отделку?
Захар не надо себе противоречить. То за другое не отвечаем, то что ж ты хотел, да и в конце - не офигели ли вы.
Ответственного человека на осмотре не хватает. То есть того кто несет ответственность. Поставить Прасолова, пусть отвечает, а потом выдает инструкции своим подчиненным, если те работать не умеют - сдачу квартиры нормально провести не могут.
Вот это будет приемка, а так шараж-монтаж какой-то. То-то я думал Волкова никто на сдачу домов УССТ не приглашает.
полностью согласна с luxoi80, то что сегодня творилось никуда не годится. У меня нет претензий лично к Захару или любому другому мастеру, но кто то должен отвечать за качество квартир В ЦЕЛОМ.
после первого марта появится еще одна стопудовая отговорка: "а у нас ключи в ЖКУ забрали, так что ни чем помочь вам не можем" или что-то в этом роде
полное безобразие творилось мало того что с трудом было сегондя хоть одного прораба поймать, так еще они ни за что кроме отделки не отвечают. ПРишла некая Надежда, которую с трудом выловила, та с важным видом обошла все со виной, почти все почти безмолвно записала в свою тетрадочку. я ей говорю а где акты осмотра? а она смотрю уже справку заполняет и сует мне эту справку. говорит, нам срочно справки сдать надо а там черныи по белому написано: ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЕТ!!!!!!!!!!! вы говорит, подпишите (причем сегондящним днем!!!!!!!!!!!!!!!) а обязательно все исправим, все что написали в тетрадочку, а все ее рабочии смотрю уже с сумками вниз п олесенке гуськом бегут( вечером уже с прорабом общалась в конце дня).Завтра уважаемай Надежда или кто там здесь читает, если не будут замечания устранены, буду писать акт на начальника УССТ, раз сами представители застройщиков не берут на себя ответственности и не хотят по норме оформить все доки.
quote:
Originally posted by Улитк@:
И вообче хатим переезжать уже 1-го , раз не где жить.
Мастер сказала люди уже живут...кому не где жить. Так же сказали и отделочницы. Недоделки завтра устранят, а мы еще и ключ 1 экземпляр попросили, раз дверь устанавливать будем
А лоджию будут перекрашивать весной сказалиЕдинственное не пойму, подписали мы справку а не акт эта справка я так понимаю не является документом, подтверждающим приемку, так как подписывается одним человеком (подписывал муж), где мы этот самый акт подписывать будем?
Завтра позвоню в ЖКУ и съезжу в УССТ
да нет уважаемые я так понимаю что подписав эту справку вы согласились что все в вашей квартире ОК!!!!!!!!!!!!!!
quote:
Originally posted by Deniska18:
многие Вас поддержат!
поддержу тоже , абсолютно согласна.
quote:
Originally posted by r2r2:
Дорогие друзья, с 2го подъезда, если ктото ходил сегодня на приемку отпишитесь плиз.... особенно интересует 8 этаж (:
2 подьезд 6 этаж
( тоска горькая, все увиденное и услышенное уже описала выше. а вы приняли квартиру, справку подписали? они видать точно на дурачков незнающих играли, подсовывая справкиquote:
Originally posted by lucky1818:
Завтра телевидение хочу пригласить. Пусть вся Республика узнает, как строят для молодых семей!
Во сколько? мы вас поддержим. телефон в личку.
Уважаемые соседи! Хотелось бы узнать у тех у кого существенные недоделки, что будите делать, если завтра ключи заберут в бти и их нам не дадут без подписания акта. И соответственно недоделки ни кто устронять не будет, так как доступа в квартиру не будет.
Даже если они нам дадут ключи, под залог паспорта, смысл ехать и смотреть квартиру если в нее ни кто кроме нас не попадет и ни чего не устранит.
Что будем делать??? Кто как планирует поступить?
и мы поддержим!
quote:
Originally posted by nnn_83:
nnn_83
Ехать в УССт и искать начальство для получения разъяснений, для начала думаю так.
По поводу юристов, была в МФЦ. сказали в такой ситуации вообще ничего не подписывать пока не будет введен дом в эксплуатацию.
в блоге агашина ссылку на страничку сайта сделать
Кто нибудь опишите пжта как выглядит эта справка?
написано: на половине листа а4, справка, дата, дальше заполняется Я........, адрес ,,......, ( ну и дальше что то типа произведен осомтр, замечаний и претензий не имею), подпись и дата собствееника квартиры
я хоть и из второго дома но выскажусь - мои собственные друзья по той же самой программе по той же самой цене взяли квартиру у комоса. им ни одна сволочь не сказала что у них эконом дом, отделку-установку сделали на 6+, жить можно прекрасно, никаких проблем с приемкой и наездов со стороны мастеров-прорабов, мол кто за вами будет бегать по 15-60 минут. и все за эти же деньги!!! ой прям злости не хватает.
спасибо успокоили, мы только в журнале расписались в котором были указаны все наши замечания наша ФИО дата подпись, нас пригласили 1 подойти будто бы все исправят.Не пойму, мы придем 1 марта к закрытой двери и нам скажут идите в ЖКУ?
мне Надежда сказал прийти завтра вечером, просила не направлять акты осомтра на усст, обещала все сделать. грустно но не вериться, говорю же все вечером гуськом с котомками, большщими баулами стаей выходили из нашего дома.
quote:
Что будем делать??? Кто как планирует поступить?
Для начала будем обращаться к руководству УССТ, там видно будет.
quote:
Мы намерены идти в суд, с юристом уже договорились.
может быть как - нибудь скооперируемся?
quote:
По телевидению завтра утром постараюсь отписаться!
мы только за, поддержим вас в этом начинании
наши знакомые у комоса на закирова взяли. им задержали сдачу и они судились
А заказные письма с уведомлением всем пришли? Мы так и не дождались.
на их справке вверху написано "работы выполнены в полном объеме", а снизу список замечаний.
От нас Надежда сегодня просто сбежала, выборочно отметив пункты, которые "исправим прям до завтра". Выборочно - это 10 из 19, причем про вентиляцию мы просто не стали писать, так как проблема эта комплексная и ожидаемая.
quote:
Originally posted by sun_87:
наши знакомые у комоса на закирова взяли. им задержали сдачу и они судились
по МС? хотя у нас еще одни и без МС с комосом судились, но отсудили, а с уССТ хоть засудись, все равно на левого дядю перевалят
У нас электричества нет, и девушка с коробкой ключей, записывающая в тетрадку недоделки/недостатки сказала что будет оно после получения ключей. Очень удивилась, что нас это волнует. И не только у нас нет электричества.
quote: (скопировала из ветки соседнего дома N3) А МОЖЕТ НУ НАфиг его это ЖКУ? может тсж организуем????
Originally posted by anna18rus:
Уважаемые соседи, мы тоже из 1-го дома, и похоже, что сдача наших квартир чуток задержится. У меня вопрос: кто-нибудь из вас судился с УССТ, требуя пени за просрочку, и что в итоге из этого получилось? Заранее спасибо за ответы :-)
Я пока не судился, буду ли - ещё не решил (надо у юриста проконсультироваться, да всё никак время не выберу).
Перед тем, как писать всякие заявления/требования и т.д., подумайте, готовы ли вы дойти до суда (иначе как я - получите много опыта, но потеряете немало времени).
Поскольку у вас акт ещё не подписан, небольшие рекомендации, что делать:
1. Как осматривать квартиру в инете информации полно. В этой теме тоже ссылки были. Пару часов почитайте. Большинство забывает проверить ключ от почтового ящика, многие - звонок. В договоре есть приложение (ведомость отделки) - сверяйте по ней. У всех (?) беда с вентиляцией в ванной - если при приоткрытой форточке тяга появляется, то вряд ли вы что докажете... Плиту достаньте из коробки и осмотрите, проверьте документы. На счетчики должны быть паспорта, счетчики должны быть опломбированы.
2. По любым замечаниям надо оформлять официальный ДОКУМЕНТ. Т.е. пришли вы, например, осмотреть квартиру, и увидели, что стекло с трещиной, унитаз болтается, а газовый счетчик не установлен (а в ведомости отделки он есть!) - составляете акт осмотра в 2 экземплярах, перечисляете все 3 пункта, подписываете сами и представителем Застройщика (должность, ФИО, подпись, дата). Один экземпляр забираете себе. Всякие устные обещания, записи мастером в блокнот и т.д. - ерунда. Если у вас нет копии, то единственный оригинал у заинтересованной стороны может чудесным образом потеряться. Не получилось подписать мастером - пишете/печатаете сами 2 экземпляра и несет в УССТ в отдел маркетинга. На письменное заявление вам и ответить обязаны будут письменно.
3. Главный документ, который вам предложат подписать - "акт приема-передачи". Акт должен быть в 3 экземплярах (2 оригинала - вам, с ними пойдете в регпалату). Ключи выдают как раз после подписания этого акта. По дате на этом акте и определяется, успел ли Застройщик, и должен ли он вам пени.
Как было у нас? В последний день срока нам подсунули акт, на котором был указан строительный адрес (должен быть почтовый), да ещё и в 2 экземплярах (один на руки). По такому акту в регпалате свидетельство о праве собственности не оформят, т.к.:
а) адрес на акте не совпадет с адресом в техпаспорте на квартиру (который вы получите в БТИ).
б) в регпалату надо 2 оригинала.
Ещё в акте есть пункт, что НИКАКИХ претензий к УССТ вы не имеете.
Ну ещё на момент подписания этого "акта" квартира (на мой взгляд) была непригодна для проживания: газа нет, горячей воды нет (воду дали примерно через 3 недели). Зимой с маленьким ребенком я в такой квартире жить не могу (и, собственно, и не жил, пока не дали воду). Ну, там по мелочи ещё - не работали лифт, мусоропровод, уличное освещение и в подъезде продолжались строительные работы.
Представителя УССТ на подписании акта НЕ БЫЛО: вся процедура проходила в ЖКУ (на Авангардной), с их стороны были диспетчера ЖКУ, которые, вообще-то, представителями ЗАСТРОЙЩИКА не являются.
Как (ИМХО) должно быть? Я при мастере осматриваю квартиру, её при мне запирают и НИКТО кроме меня в квартиру уже больше не зайдет. Если чтобы отдать мне ключи им нужна моя подпись на акте - я могу подписать акт тут же в квартире.
Как было? Желающим осмотреть квартиру ключи выдавали в ЖКУ только ПОСЛЕ подписания акта (либо до, но под залог паспорта, что дикое нарушение законов РФ). После звонков в отдел маркетинга я всё же от них добился, что они приехали прямо в квартиру, я квартиру осмотрел, проверил, что устранены все замечания. Но акт и ключи прямо в квартире я так и не получил - всё равно пришлось ехать в ЖКУ (повод - что я должен у них в журнале выдачи ключей расписаться). Мне тут спорить уже надоело (по личным обстоятельствам я был КРАЙНЕ ограничен по времени). Доехал до ЖКУ, подписал бумаги, получил ключи и паспорта.
Ну ещё вам без всякого конкурса предложат подписать договор с единственным ЖКУ на 5 лет. Ваше личное мнение ничего не значит, решают 50% + 1 жилец.
Прошло 3 недели... Дали горячую воду. Вскоре после дачи воды УССТ наконец-то дооформило остальные бумаги и стало выдавать уже нормальные акты. Правильный акт я подписал фактической датой, в акте указал "принято с замечаниями (на обороте)". На обороте написал, что имею финансовые претензии в связи с нарушением сроков сдачи квартиры (не поленился, и написал на всех 3 оригиналах). Мне потом УССТ письмо прислало с обоснованием, что они обязательства выполнили и ничего мне не должны. Каковы у меня перспективы в суде - пока не знаю (надо с юристом общаться).
Как не наступить на мои грабли?
1. СУЩЕСТВЕННЫЕ замечания по отделке ЯВЛЯЮТСЯ основанием для неподписания акта. И эти замечания вы должны оформить, выслать, сохранить себе заверенный экземпляр. КАКИЕ замечания СУЩЕСТВЕННЫЕ - лучше проконсультироваться у специалиста (юрист, возможно ещё какой-нибудь строитель).
Если сомневаетесь, то можно сначала сходить что-то узнать, а через вернуться и подписать. Даже если вы вообще не подпишете акт, ссылаясь на замечания, которые окажутся несущественными, то через 30 дней Застройщик вышлет вам акт по почте заказным письмом. Хорошего - ничего, но и страшного вроде ничего нет (уточните у юриста): все замечания, которые вы могли бы указать в акте, вы можете и до этого направить Застройщику отдельным заявлением.
2. Если акт подписан с датой просроченной на сколько-то (и вы хотите требовать пени) - прямо на акте пишите об этом. При веских основаниях, полагаю, уладите дело и в досудебном порядке.
Немного об УССТ: фирма вроде как ЛУЧШАЯ в Ижевске, качество жилья вполне приличное, сроки соблюдают достаточно хорошо. Если что-то у УССТ и плохо, то у большинства застройщиков - ЕЩЁ ХУЖЕ. Ну, да это проблемы отрасли в целом... С точки зрения мастеров, главного инженера чего-то там (ЖКУ?), отдела маркетинга и т.д. по цене 32.5 т.р. за кв.м. они мне должны передать стены и потолок. А если хотите розетки, в которые можно вотнуть вилку и обои без пузырей - так платите по 40 т.р. за элитное жилье и евроотделку! Хотя СНИПы едины для любой квартиры... Но в целом конкретно моя квартира - вполне достойного качества.
а у меня брат взяли на закирова квартиру, тоже геморроя такого не было, хоть и дом задержали со сдачей. у них вообще за месяц всё закрыли и никого не пускали. может и поэтому такого кипиша не было как здесь.
quote:
Originally posted by lucky1818:
Завтра телевидение хочу пригласить. Пусть вся Республика узнает, как строят для молодых семей!
во сколько сообщите, и еще к акту который унесу в УССТ я добавлю в конце пункт, что если недочеты не устранятся за срок который им выделил я то в дальнейшем дело будет разбираться в судебном порядке
Меня вот вопрос интересует: где мне можно посмотреть чего намерело БТИ ? Прежде чем подписать акт приёмки(разумеется после исправления всех недоделок) увидеть бы замеры БТИ.
quote:
Originally posted by lyubashha:
они видать точно на дурачков незнающих играли, подсовывая справки
если у нас нет только ручек дверных, а в остальном все ОК не вижу основания не подписать справку, тем более они завтра все прикрутят. Нам ее не подсовывали а спросили будем подписывать или нет, при этом все какие бывают недостатки мастер и отделочники нам рассказали мы вместе все перепроверили. Может они к нам отнеслись дружелюбно, то что мы изначально были настроены на позитив.
есть опыт у знакомого ему БТИ намерело больше квадратов(правда ли или все схвачено?) + недочеты по квартире =превратилось в 0
Просолов: дядя Саша строить нечего деньги не идут
дядя Саша: ща договорюсь с москвой
опа родилась программа :нате хавайте
мда, совсем грусто становится
quote:
Originally posted by Улитк@:если у нас нет только ручек дверных, а в остальном все ОК не вижу основания не подписать справку, тем более они завтра все прикрутят. Нам ее не подсовывали а спросили будем подписывать или нет, при этом все какие бывают недостатки мастер и отделочники нам рассказали мы вместе все перепроверили. Может они к нам отнеслись дружелюбно, то что мы изначально были настроены на позитив.
я тоже на позитиве начала, хотя мы и не ругались не крисали, встреча прошла так сказать в дружелюбной и спокойной атмосфере. протсо когда я начала задавать вопрос а где акт, который надо бы подписать если недочеты есть и она сама с этим соглашается, она глазки на меня большие и удивленные выпучила, стоит моргает и бедная не знает что сказать, ( а по глазам видно что в душе стоит и материться на чем свет стоит). ну ведь и не мы же виноваты, согласитесь . ну не успели вы все сделать, блин так принесите свои извинения, примите ЭТОТ факт, что вы не справились со своими обязательствами. зачем вот так нагнетать ситуацию, коя сейчас здесь твориться. какя разница, ведь все равно половина пойдет в суд. т.к. завтра уже 29, а до 1 числа весь дом со всеми этажами им просто не справиться, ну это не реально физически ( если конечно не снимать другие бригады на подмогу 
)). а так бы хотя бы приняв и принеся свои извинения, и люди бы наверное как то поспокойнее реагировали.
quote:
наши знакомые у комоса на закирова взяли. им задержали сдачу и они судились
Тоже кстати не слышал чтобы комос что-либо в срок сдавал...так же есть знакомые, которые отсудили своё!
Улитка: а как на счет плиты? мы тоже собираемся в выходные переезжать. Не будет же плита по середины кухни лежать. Ее поставить-то разрешили хотя бы? Что сказали по поводу подключения плиты - когда это будет?
Кстати, мы, наверное, с вами встретились около в 2 подъезда, примерно в 10.30?
У нас тоже особых замечаний по отделке нет во втором подъезде, только ручек не было. Но электрику проверить не смогли - не было света, завтра снова поедем. акт не подписали.
quote:
Originally posted by Захар:ты предлагаешь собирать за собой коммисию из 5-6 человек чтоб составляли тебе компанию на 15-60 минут? и чтоб как в школе каждый ИТР отвечал на твои вопросы ?
ЖК Италмас (на Барамзиной) квартиры по молодой семье сдают так: с тобой ходит главный инженер, который отвечает ЗА ВСЕ, и если есть замечания по какому-либо пункту (отделка, рамы, трубы) - ОН дает распоряжение нужным людям, и нам не надо бегать за электриками, сантехниками и т.п. Акт подписывается в квартире ПОСЛЕ устранения всех недоделок, ключи выдаются тут же. И этот главный инженер несмотря на то, что принимает замечания от сотен людей, разговаривает со всеми предельно корректно. Он даже не ленится зажигалкой проверять противопожарку (демонстрируется вой сирены)) Мне раньше казалось, что это - стандартный подход, а оказывается, есть и другие способы передачи квартир собственникам???
quote:
Originally posted by OTK700:
Улитка: а как на счет плиты? мы тоже собираемся в выходные переезжать. Не будет же плита по середины кухни лежать. Ее поставить-то разрешили хотя бы? Что сказали по поводу подключения плиты - когда это будет?
Кстати, мы, наверное, с вами встретились около в 2 подъезда, примерно в 10.30?
У нас тоже особых замечаний по отделке нет во втором подъезде, только ручек не было. Но электрику проверить не смогли - не было света, завтра снова поедем. акт не подписали.
соседи а вы с какого этажа?
что то мне тоже погруснело
и что та справка, на которой мы написали несколько пунктов недочетов и подписали якобы считается, что мы осмотрели и приняли?????, я ведь имею право не подписывать акт на авангардной, пока не посмотрю квартиру повторно после устранения недоделок? у нас счетчик вообще был не исправен-вырубался при включении света, линолеум прозжен, отклеен ну и куча мелких не доделок а плиты вообще не виделипочему, мне кажться что если вы все атки что то там написали то замечания все таки с вашей стороны имеются
Похоже что дальше ситуация будет развиваться так: 1 марта ключи будут переданы в ЖКУ N813 и выяснить устранены или нет наши замечания мы сможем только подписав на Авангардной акт приема-передачи (по другому нам ключи просто не отдадут). Собственно этого УССТ8 и добивается. А после подписания акта, требовать устранения каких-либо недоделок будет не реально. Выход: завтра всем еще раз осмотреть свои квартиры и если замечания так и не устранены, то снова составить акт осмотра и написать заявление в УССТ8 на имя Прасолова, о том что ключи принимать отказываюсь по причине не надлежащего качества выполненных работ, к заявлению нужно приложить акт осмотра, составленный и подписанный 29.02. Может кто-нибудь предложит свои идеи.
Вообще нужно начать с того, что УССТ не соблюдает законодательство, а
именно ФЗ N 214 от 30.12.2004г.
quote:
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Поэтому их выкрутасы с ключами в ЖКУ не имеют в юридическом плане никакого смысла.
quote:
Originally posted by OTK700:
Улитка: а как на счет плиты? мы тоже собираемся в выходные переезжать. Не будет же плита по середины кухни лежать. Ее поставить-то разрешили хотя бы? Что сказали по поводу подключения плиты - когда это будет?Кстати, мы, наверное, с вами встретились около в 2 подъезда, примерно в 10.30?У нас тоже особых замечаний по отделке нет во втором подъезде, только ручек не было. Но электрику проверить не смогли - не было света, завтра снова поедем. акт не подписали.
Мы с ребенком были. а по плите завтра будем все решать будем звонить в жку, а может и съездим если успеем
quote:
Originally posted by Smorodina2010:
ЖК Италмас (на Барамзиной) квартиры по молодой семье сдают так: с тобой ходит главный инженер, который отвечает ЗА ВСЕ
Хороший пример, и ведь оказалось не фантастика. Там главный инженер, а тут даже и не мастер по отделочным работам. Они что - своей работы боятся или стесняются? Что-то с УССТ надо делать, это ведь системная болезнь какая-то. Посмотрим как дальше пойдет, если все также, то придется нам какие-то меры принимать.
а вот меня вообще не радует перспектива завтрашнего дня...почитала посты и поняла , что придется по стройке в поисках мастеров-умельцев бегать с ребенком двухнедельным на руках... а как иначе? оставить его не скем, а квартиру осматривать и принимать как то надо...жесть
номер телефона мастера вашего подъезда на входной двери подъезда будет втисеть позвоните скажете что с малышом, думаю пойдут вам на уступки
quote:
Originally posted by Tanya_GR:
а вот меня вообще не радует перспектива завтрашнего дня...почитала посты и поняла , что придется по стройке в поисках мастеров-умельцев бегать с ребенком двухнедельным на руках... а как иначе? оставить его не скем, а квартиру осматривать и принимать как то надо...жесть
Искать надо кого-то если только есть замечания не по отделке. По отделке мастера, или посыльного от него нетрудно. Может у вас все хорошо, заранее не расстраивайтесь. Но вот на внимательный осмотр может и час придется потратить.
Tanya GR: звонила в ЖКУ с вопросом про сантехника и электрика. Если вы во втором подъезде - мастер по электрике ЮРА тел.8-950-193-70-05, по сантехнике - Игорь ТЕЛ. 8-912-769-40-64,тел. мастера по отделке - на двери подъезда
lyubashha: мы со второго этажа, а вы?
Мы полагаем, что пока нас за ручку не приведут в квартиру сотрудники УССТ (как минимум менеджеры маркетингового отдела) и скажут - "Вот уважаемые покупатели - Вы нам денежки вот за это заплатили, посмотрите как мы тут все хороше сделали, все ли Вас устраивает. Если да то подпишите пожалуйста акт приема передачи квартиры - вот Вам ключи - спасибо досвидания".
Это идеальная модель развитя событий в нашем понимании, а то что подрядчик что то успел - не успел - какая нам разница кто! Пусть теперь УССТ воюет с ними.
У нас ведь главное оружие - неподписанный акт приема передачи.
И ваабще уже надоело все - ездим уже чуть ли ни каждый день смотрим на ход работ и исправление косяков (у нас перегородка кривая была) все идет очень медленно - работы там на 2-3 дня.
Как сделали и приглашали бы на приемку квартиры - именно нас и именно в указанный день!!!
И ваабще давайте все ключи будем получать в квартирах при приемке квартир. Я полагаю взять ссобой пачку актов и связку ключей и приехать на стройку - нетак сложно работникам ЖКУ!!!
Вот позавут на вручение ключей и подписание акта - а как доделки оценить - на стройку потом с ключами ехать... ведь акт будет уже подписан! В ЖКУ уже бутут потом не парится - какие не доделки - кто Вы? и т.д.
Есть возможность ключи принимать на оъбекте? Квартиру то в ЖКУ не притащишь!!!
Че мы не можем высказать всое не довольство организацией процесса приема - передачи квартиры?
По моему УССТ должно быть оч. сильно заинтересовано в сдаче нам квартир - или им ваабще фиолетово когда мы въезжать планируем (мы лично можем потерпеть).
Просто понимаете - плать еще 20 лет, а косяки высматривать приходится и им же показывать за "2 секунды" и если что то не угледел -то сам виноват - акт пописан, живите как хотите!
!!!Еще раз - может организуем отрыв поп сотрудников ЖКУ и привезем их с ключами на стройку, в вагончик!
С уважением
Можно попытаться (у многих опыт уже есть с пешеходным переходом)написать обращение в интернет-приемную Инспекции гос.надзора по УР
http://igsnur.udmurt.ru/feedback/forms/
Планирую сегодня к половине четвертого подъехать на объект (8 подъезд), составить акт и до конца рабочего дня отвезти акт в ГУССТ.
Надо сразу дяде Путину писать
quote:
Originally posted by lyubashha:
соседи а вы с какого этажа?
с пятого
Тоже собираюсь сегодня часам к 10 во второй подъезд, хочу прихватить с собой знакомого инженера строителя что бы она поглядела на нашу стройку (:
счетчик обнулился)))
quote:
И ваабще давайте все ключи будем получать в квартирах при приемке квартир
я тоже так думаю, только надо что бы никто не подписывал в ЖКУ без осмотра, в коллективе мы сила
, может тогда прореагируютТем людям, которые понесут акт в ГУССТ рекомендую добавить пункт примерно следующего содержания: Просим Вас обеспечить доступ рабочих в квартиру для устранения вышеуказанных замечаний.
Газовые счетчики когда будут ставить?
Ну вот и настал последний день до передачи ключей по договору!
Пошёл отсчёт времени...
Други мои. Только что звонила в управление архитектуры и градостроит-ва Администрации. Доки на ввод дома ГУССТ предоставили только сегодня,причем не весь пакет, что-то должны донести, если сегодня получат постановление на ввод (при хорошем раскладе), сегодня же могут и адрес присвоить в архитектуре. По поводу свалки мусора и не обустроенной придомовой территории (как сказала специалист отдела) лучше уточнится в инспекции гос. строй надзора, но скорее всего,ГУССТ пишет гарантийное письмо, в котором обязуется устранить свалку и обустроить территорию в мае этого года.
Что-то не получилось отправить, повторяюсь.
Только что позвонила в управление архитектуры и градостроительства администрации. ГУССТ доки на ввод дома предоставили только сегодня, причем не весь пакт, что-то должны донести, при хорошем раскладе, постановление будет сегодня, потом они идут в архитектуру где нашему дому присваивается почтовый адрес (все это реально сделать сегодня). По поводу сан-эпид. заключения (придомовая территория завалена мусором и не обустроена) специалист отдела сказала, что все заключения дает инспекция гос надзора в сфере строит-ва (Удм. 205) и лучше поинтересоваться там, скорее всего ГУССТ написали гарантийное письмо, что все недоделки устранят в мае, а пока живем в помойке, может еще позвоню в инспекцию гос надзора в сфере строит-ва и потом отпишусь
Уважаемые жильцы, а с чего вы вдруг все кинулись принимать квартиры? Каму то пришли официальные уведомления о том что УССТ приглашает вас принят квартиры?
quote:
еще позвоню в инспекцию гос надзора в сфере строит-ва и потом отпишусь
Низкий вам поклон.
Мы получили газовую книжку, сегодня идем пробовать принять квартиру. Друзья-соседи снизу сказали, что приняли - у них мелочь типа непрокрашенных плинтусов. 4 подъезд.
quote:
Каму то пришли официальные уведомления о том что УССТ приглашает вас принят квартиры?
Мы позвонили, они сказали что уведомления не будет, вся инфа вывешена на сайте, хотя в договоре нет пункта, что мы должны вентилировать сайт, но сходим-посмотрим оформим акт о недоделках, если такие будут.
Просто, странно это, у меня вот нет "интернета" и я не могу узнать что там с домом...
quote:
2
участник posted 29-2-2012 10:15 AM
Уважаемые жильцы, а с чего вы вдруг все кинулись принимать квартиры? Каму то пришли официальные уведомления о том что УССТ приглашает вас принят квартиры?
А то, что УССТ в инете информацию разместило ничего не значит?
Для примера: закон вступает в силу с момента публикации в средствах печати.
а мне вчера сказали, что все уведомления уже разосланы, но до сих пор ничего не пришло...Подруга, соседка по подъезду, вообще ничего не знала о приемке, пока я ей не сказала, письмо ей не приходило. она даже не парится, не собирается идти и принимать квартиру, ждет.
В соответствии с ФЗ N 214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве" нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, нет передаточных актов, следовательно есть основание на составление претензии к застройщику, что влечет за собой взыскание с застройщика неустойки (в соответствии с договором и федеральным законом). Сам лично планирую вплотную заняться данным вопросом, т.к. у меня ипотека и, соответственно, есть дополнительные расходы на проживание (съем квартиры).
Извещение в интернете надлежащим не является, читаем закон!
Ч.4 ст.8 ФЗ N214-ФЗ: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
quote:
Originally posted by OH:
у них мелочь типа непрокрашенных плинтусов.
Их разве красят? Не видел покрашенных плинтусов вообще.
quote:
Originally posted by Leont:
А то, что УССТ в инете информацию разместило ничего не значит?
Нет, тогда данное средство уведомлений должно быть прописано в договоре. Есть федеральный закон, в котором оговорена процедура уведомления и сроков передачи квартиры, а в соответствии с ним уведомлений никаких не было. К тому же это должно происходит после ввода в эксплуатацию, о чем и уведомляется участник долевого строительства с приглашением на осмотр и подписание акта передачи.
quote:
Originally posted by Leont:
Для примера: закон вступает в силу с момента публикации в средствах печати.
Это в законодательстве отдельно указано, и указан конкретное средство печати.
Кстати, насколько я знаю, газовые счетчики газовики будут ставить (так было в 3-м доме), паспорта на счетчики ГВС, ХВС должны дать в ЖКУ.
quote:
Originally posted by Дживс:
Их разве красят? Не видел покрашенных плинтусов вообще.
у нас покрашены
quote:
Originally posted by anna18rus:
Что-то не получилось отправить, повторяюсь.
Только что позвонила в управление архитектуры и градостроительства администрации. ГУССТ доки на ввод дома предоставили только сегодня, причем не весь пакт, что-то должны донести, при хорошем раскладе, постановление будет сегодня, потом они идут в архитектуру где нашему дому присваивается почтовый адрес (все это реально сделать сегодня). По поводу сан-эпид. заключения (придомовая территория завалена мусором и не обустроена) специалист отдела сказала, что все заключения дает инспекция гос надзора в сфере строит-ва (Удм. 205) и лучше поинтересоваться там, скорее всего ГУССТ написали гарантийное письмо, что все недоделки устранят в мае, а пока живем в помойке, может еще позвоню в инспекцию гос надзора в сфере строит-ва и потом отпишусь
Это радует! Есть надежда, что не так сильно всё это затянется. Давайте будем думать позитивнее. На самом деле, вроде как и не приглашали нас на приемку квартиры (никаких уведомлений в письменном виде не приходило). Значит когда все строительно-отделочные работы до конца доделают, тогда и можно будет принимать квартиру, потому как работы на объекта во всю ещё идут. Даже самая мелочь, что ни у кого не ручек на всех дверях говорит о том, что полностью квартира ещё не готова.
Так что нам остается только ждать, а потом уже судится на какую сумму они там нам просрочили.
quote:
Так что нам остается только ждать, а потом уже судится на какую сумму они там нам просрочили.
в этом случае нам лучше всего будет скооперироваться), а пока ждем и наблюдаем
quote:
Originally posted by Дживс:Их разве красят? Не видел покрашенных плинтусов вообще.
у нас покрашены
их лакируют
quote:
Originally posted by LTR:
На самом деле, вроде как и не приглашали нас на приемку квартиры (никаких уведомлений в письменном виде не приходило)
Вы правы, вроде как и не приглашали, да только вот 1, 2 и 3 марта нас ждут уже в ЖКУ на получение ключей и подписание акта (судя по объявлению) и мне лично не понятно, как строители будут устранять выявленные недочеты, когда ключи будут на Авангардной, а выдваться нам будут только под залог паспорта.
мне отвественный человек так и сказал. Квартира пока не готова, давайте по крупный касякам решим вопрос. в ЧТ ПТ подходите, будет все готово. Справку только тогда дам подписать.
Мы сегодня квартиру приняли. Вчера все какие замечания были, все утсранили. Домофонную трубку и звонилку поставили, даже пол помыт
возможно всё-таки один ключ оставят для прораба (или мастера, кто у них там не знаю), чтоб можно было им исправить недоделки. Но не знаю как на самом деле будет
по договору долевого строительства (права по которому к нам переходят по договору УП) нам должны прийти заказные письма с уведомлением на адрес застройщика. так что обязанность уведомить письмами, а не на сайте у них есть. и эту обязанность застройщик не выполнил
Докладываю:
Сейчас звонила в Инспекцию Госстройнадзора УР, Гл. гос. инспектору (он часто в последнее время бывал на нашей стройке), который заключение по нашему дому выдавал для Администрации, участливый такой мужчина, все рассказал, объяснил, спасибо ему за это большое. Короче, ГУССТ написало гарантийное обязательство, по которому придомовая территория будет облагораживаться весной, до 1 июня должны все сделать (это соответствует СНИПам и ГОСТам). Строит. площадку 2-го дома огораживать не будут, т.к. кран убран, остались только подъемники, что соответствует нормам безопасности. Забор между нашим двором и двором 3-го дома демонтируют также только в мае и перенесут к ЖК Надежда. Места общего пользования ГУССТ так же гарантирует привести в соответствие нормам (почт. ящики, домофоны, покраска подъездов и пр.) в течение 1-2 мес. Если кого-то интересуют другие вопросы по заключению можете позвонить Олегу Викторовичу (68-52-77) - адекватный,компетентный по всем вопросам специалист
Кстати "Альтон" лифты принял, заключение тоже дано, там все ок.
все лифты в доме приняты?
а само разрешение на ввод выдано?
quote:
можете позвонить Олегу Викторовичу (68-52-77) - адекватный,компетентный по всем вопросам специалист
quote:
а само разрешение на ввод выдано?
по этому вопросу можете уточниться в Администрации 919-823 Светлана Аркадьевна, пока постановления нет, возможно будет сегодня в течение дня, см. мои посты выше, я буду уточнять завтра утром, потом отпишусь
quote:
Originally posted by arigato_i:
Вы правы, вроде как и не приглашали, да только вот 1, 2 и 3 марта нас ждут уже в ЖКУ на получение ключей и подписание акта (судя по объявлению) и мне лично не понятно, как строители будут устранять выявленные недочеты, когда ключи будут на Авангардной, а выдваться нам будут только под залог паспорта.
Нам мастер сегодня сказала - "раз вы акт не подписали, то ключи до устранения недоделок останутся у меня".
Так что пока все ок, кроме того, что мастер отвечает только за отделку, но ждем что все остальное тоже устранят.
у нас звонилка есть, а домофонной трубки нет Мы и не знали про нее, а справку подписали... Что теперь делать?
quote:
Originally posted by ghbdtncjkywt:
их лакируют
да. но, у нас покрашены
quote:
Originally posted by anna18rus:
Забор между нашим двором и двором 3-го дома демонтируют также только в мае
а до этого времени есть возможность попадать на автомобиле во двор? Банально - для переезда?
quote:
Originally posted by LTR:
Даже самая мелочь, что ни у кого не ручек на всех дверях говорит о том, что полностью квартира ещё не готова.
это говорит о том, что у строителей нет ручек. Так вчера мне сказала начальник участка - не можем купить ручки (шпингалеты) нужной цветовой гаммы, мол нету в городе
Я тоже про ломофон не знала, да и про датчики противопожарные забыла. Муж у мастера спросил сегодня она не знает про них, ниче мол не говорили
мы тоже справку подписали вчера по дурости, правда с замечаниями из 19 пунктов, и кроме этого сегодня составили акт осмотра, т.к. ни дно из замечаний не было исправлено. Их справка вряд ли имеет юридическу силу, глвное акт приема-передачи, который мы не собираемся пдписывать, пока не устранят хотя бы явные недоделки