LexaM---
Спасибо!
утки!
полюбили они наш прудик))
чьи обломки кирпичей под окнами валяются? может хозяин приберет?
Соседи, у кого двушки подскажите водонагреватель в туалете кто-то вешал на стене которая с кухней общая (в нише)? Стена уж больньно хлипкая, выдержит ли водонагреватель?
всех с праздником 9 мая!!! С днем победы!!! тема не падай
с днем победы!!!
а кто деревца посадил?
какие молодцы!!!!как здорово!!спасибо!
договор с вест снаб, выкладывайте Ваши замечения и предложения
http://www.ukwest-snab.ru/?m=info
http://www.ukwest-snab.ru/doc/inf_2.doc
наши замечания к договору
2.1.7.
Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приёма, а также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением договора. В случае отсутствия перечисленной и иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) за дополнительную плату <Собственниками>.
Редакция собственников
В случае отсутствия перечисленной и иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) за дополнительную плату <Собственниками>.
- Исключить
Дополнить:
Техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, документацию на внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, ген. план и т.д. УК обязуется получить у компании Застройщика в присутствии Председателя Совета дома. Проверить на соответствие ген. плана с реальной ситуацией и в случае отклонений уведомить Собственников.
Получить у Застройщика всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом, путем оформления акта приема-передачи.
Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приёма, а также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением договора. В последующем документация на многоквартирный дом, являющаяся необходимой в соответствии с действующим законодательством РФ, подлежит изготовлению за дополнительную плату Собственниками по согласованию с Советом дома.
Редакция СОГЛАСОВАНА
П.2.2.7 -
2.2.7.12
Про газовое оборудование
Исключить
п.2.2.16
Ежемесячно снимать показания приборов учета по состоянию на 20 число расчетного месяца и предоставлять их в Управляющую организацию по телефонам 90-67-83, 90-67-84, в срок до 25 числа расчетного месяца. При непредставлении данных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг, принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством, с проведением последующего перерасчета на основании предоставленных документов.
Редакция собственников
Возможно передавать показания приборов учета в письменном варианте?
Принятое решение
Ежемесячно снимать показания приборов учета по состоянию на 20 число расчетного месяца и предоставлять их в Управляющую организацию в срок до 25 числа расчетного месяца, по телефонам 90-67-83, 90-67-84 либо на официальный сайт www.ukwest-snab.ru . При непредставлении данных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг, принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством, с проведением последующего перерасчета на основании предоставленных документов.
Редакция СОГЛАСОВАНА
п.2.2.17.
В случае недостатка денежных средств, оплаченных Собственниками многоквартирного дома, возместить Управляющей организации понесенные расходы на проведение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, связанных с ликвидацией аварийной ситуации. Управляющая организация подтверждает фактически понесенные расходы на основании сметной документации и актов выполненных работ.
Исключить либо дать пояснения. Пример: При порыве трубы теплопровода жильцы дома не должны платить за устранение аварии.
Оставить в редакции УК
Комментарий: Собственники несут расходы только на содержание общего имущества многоквартирного дома, внутридомовых инженерных сетей.
П.2.2.21
Производить текущий ремонт занимаемого помещения не реже 1 (одного) раза в 5 (пять) лет. Самостоятельно и за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося
Производить текущий ремонт занимаемого помещения не реже 1 (одного) раза в 5 (пять) лет. - Исключить
Срок проведения текущего ремонта является рекомендательным.
Изменить:
Производить текущий ремонт занимаемого помещения. Самостоятельно и за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику иму
quote:
Originally posted by LPECHA:
Друзья,а что-то новое есть по 44.2?
Все праздники ковыряются, начали входную группу сооружать.
quote:
Все праздники ковыряются, начали входную группу сооружать.#4387 IP
P.M. Ц
Спасибо большое,МЕХ@НИК,за актуальные вести! Всех благ!
граждане, кто горячую воду без предупреждения выключил?
Я считаю, что нужно заключить договор на год, чтобы посмотреть как проявит себя управляйка. Если все будет устраивать, пролонгируем.
quote:
Originally posted by Scorpi:
Я считаю, что нужно заключить договор на год, чтобы посмотреть как проявит себя управляйка. Если все будет устраивать, пролонгируем.
Думаю это хорошее предложение=)
Кто то тут еще про водонагреватели в двушках спрашивал. У нас стоит как раз в нише =) Держится нормально=) но мы еще плитку на стенах положили, хотя думаю это особой роли не играет.
quote:
Originally posted by LexaM:
граждане, кто горячую воду без предупреждения выключил?
да было в выходные такое включил воду оттуда воздух с водой как рванул))) в итоге весь сырой и в стрессе)
Подскажите кто как решал проблему со слабым напором холодной воды?
Правильно ли я понимаю , что подписать договор с управляющей компанией мы сможем, когда большинство жильцов зарегистрируют квартиры в собственность? И опламбирование счетчиков гор и хол воды будет возможно после подписания договора с управляйкой?.
Тоже проблема была напора воды. Думал, чтото с напором, но потом купил новый кран на кухню, поставил. О чудо напор прекрасный. Я понял, что все дело в кранах установленных первоначально.
quote:
Originally posted by berkuttttt:
Тоже проблема была напора воды. Думал, чтото с напором, но потом купил новый кран на кухню, поставил. О чудо напор прекрасный. Я понял, что все дело в кранах установленных первоначально.
Думаете? Хм странно...мы везде краны поменяли. Напор не улучшился=(( надо попробовать что-то покрутить..кто то уже об этом писал когда то=)
quote:
Originally posted by berkuttttt:
Правильно ли я понимаю , что подписать договор с управляющей компанией мы сможем, когда большинство жильцов зарегистрируют квартиры в собственность? И опламбирование счетчиков гор и хол воды будет возможно после подписания договора с управляйкой?.
Немножко все в куче.
Договор, в общем-то, роли не играет в данном контексте. Документом, на основании которого УК должна приступить к своим обязанностям, является протокол общего собрания собственников жилья с кворумом и большинством за конкретную управляйку. Для этого да, вам нужно чтобы большая часть жильцов получила свидетельства и при этом пришла на собрание. Или, если очного собрания не получилось, проголосовала на заочном голосовании. Это если по закону.
Но обычно дом передается застройщиком некоторой УК, которая и начинает домом управлять де-факто. Через некоторое, достаточно непродолжительное время это де-факто легко трансформируется в де-юре без участия собственников.
Т.е. по закону в должны выбрать УК.
По факту дом передадут (или уже передали Вест-Снабу) и, в случае согласия, с этим вам просто ничего делать и не надо. В случае несогласия вам придется организовывать выборы новой УК, причем скорее всего при противодействии (активном или пассивном) старой УК.
На какой срок вы заключите договор - роли не играет. Пока не будет решения ОСС о выборе иной УК, будет рулить старая.
а может все же организовать собственное ТСЖ.По статистике в таких случаях реальные деньги, реальные работы ведуться не только в своих домах, но и на территории и по опыту за эти деньги, которые отдаем дом.управляющей компании, можно держать стабильную красоту в наших домах.Оч.выгодно говорят
quote:
Originally posted by Стиль-Профи:
а может все же организовать собственное ТСЖ.По статистике в таких случаях реальные деньги, реальные работы ведуться не только в своих домах, но и на территории и по опыту за эти деньги, которые отдаем дом.управляющей компании, можно держать стабильную красоту в наших домах.Оч.выгодно говорят
Управляющей компании вы платите столько, сколько утвердит ОСС. Обычно около 1 руб. с кв.м.
Это, в общем-то, совсем чуть.
Другой вопрос, что УК может и другие ваши деньги пускать налево. Ну так и ТСЖ это делает с неменьшим успехом. Контролировать надо и тех и тех.
Вместо ТСЖ достаточно иметь несколько активных людей с группой поддержки. Для контроля и управления УК. Эффект будет тот же, при меньших затратах, а то и вообще без оных, ежели народ будет работать на энтузиазме.
то, что ТСЖ выгодно, это вряд ли)
на 44.2 работают над входной группой перрила заваривали вчера.При открытых окнах пока не видно поклейки обоев.Но Альянс утверждает.что сдача в конце мая.Правда маляры женщины есть. Сантехники нет и пока не привезли.
Спасибо огромное за новости!
Когда платежки будут давать на квартиру..... дом 63, потом же охренеть сумму пришлют? Ктонибудь уже свидетельство о регистрации прав собственности получил? Я вот только недавно кадастровый получил)))
платежки будут в июне-за май.
но до этого должны еще счетчики прийти опломбировать.
св-во мы уже получили
Понятно.
вчера вечером привезли межкомнатные двери на 44.2.Работают как муравьи.Была на 1 этаже плитку клали в ванной и туалете.Подыматься не стала лифт не работает
Добрый день!
Счастливо въехавшие в новостройки Альянса подскажите, пожалуйста, как обстоят дела со строительством дома 46.1? А то на стройку не пускают,
сдачу дома перенесли на август месяц....
quote:
Originally posted by soroka77:
Добрый день!
Счастливо въехавшие в новостройки Альянса подскажите, пожалуйста, как обстоят дела со строительством дома 46.1? А то на стройку не пускают,
сдачу дома перенесли на август месяц....
Вполне актуальная тема: https://izhevsk.ru/forummessage/39/1990388-0.html
подскажите, куда нужно обратиться за пропиской?
Обычно в УК.
У нас были случаи когда через Госуслуги прописывались во время невозможности это сделать через УК.
на 44.2 ванны привезли.Выходные работали очень много женщин.Наверно клеить начали.Входную группу сделали. Снаружи верхолазы покрыли грунтовкой.Пока больше новостей нет.
tanir456, спасибо огромное за новости. Скорее бы
44.2 начали красить снаружи
quote:
вчера вечером привезли межкомнатные двери на 44.2.Работают как муравьи.Была на 1 этаже плитку клали в ванной и туалете.Подыматься не стала лифт не работает
#4407 IPP.M. Ц
Очень рады новостям ! Спасибо большое! Что-то долго Вас не было...За это время даже имя поменяли... А сантехники так и нет пока.видимо...
quote:
posted 20-5-2013 08:02 PM
44.2 начали красить снаружи
Хорошо-то как! Спасибо за добрые вести! Ну.наконец-то,оживилась наша тема...
quote:
[B][/B]
на первом этаже рама на лождии появилась
automedved:
как голосование?
может на самом деле в конце мая сдадут)
44.2 нет не май, а июнь сдадут точно
44.2 уже верх покрасили розовым
фото 44.2
По 44.2 обзванивают акты передач подписывать
Нам еще не звонили. Ждем
сегодня красят вовсю ваш дом. и забор ликвидируют.
забор убирают наверно благоустройство делать будут
quote:
По 44.2 обзванивают акты передач подписывать
#4423 IPP.M. Ц
Нам тоже позвонили!
quote:
сегодня красят вовсю ваш дом. и забор ликвидируют.
Lexa M, я уже итак почти плачу от радости за нас.... Спасибо ,что небезразличен к нашему дому!!!
Marina LIVE, это 44.2??? Если так,то классно!!!! Спасибо огромное за фото!!!!
А нам все не звонят. По алфавиту чтоли обзванивают?
) Я извелась уже. Пожалуйста напишите хоть какого числа зовут акты подписывать. quote:
Originally posted by LPECHA:
Marina LIVE, это 44.2??? Если так,то классно!!!! Спасибо огромное за фото!!!!
да пожалуйста)) мимо шла, увидела шевеления на доме, вот решила сфоткать))
а заборы уже убрали да
Соседи 44.2 искренне за вас рада!
Кто нибудь уже подписал акт передачи?
я подписала позавчера даже адрес дали Холмогорова,61 сказали сдавать документы в БТИ сегодня поеду.Но ещще можно настаивать, чтоб в регпалату взяли, а потом донести документы
Т.е. Вам уже ключи дали? В квартире все сделано?
А что 44.2 уже госкомиссией принят?
нет ключи не дали. но 28 мая суд. просесс по Альянсу банкротство и я думаю, что чем раньше отдать и получить документы, тем сердцу легче.Доделывать они всеравно будут так квартиры нам никто не сдаст.Пока устанавливают ванны и начали подготавливать площадку под благоустройство придомовой территории.Разрешение на ввод в эксплуатацию получили и адрес дали почтовый.Насчет госкиммисии не знаю.Но я думаю,что пока дают надо брать бежать и делать документы. Помоему в 44.3 такая же ситуация была.
позвонили, подписывать или нет ? квартиру не осматривании, подскажите как лучше сделать ?
сходить посмотреть, потом подписывать
Здравствуйте, сейчас нам на электронку кинули передаточный акт для проверки данных, нашли несостыковочку одну! В нашем договоре участия в доле прописана Общая площадь 71,04 кв.м. и Жилая 39,15 кв.м. В акте который прислал сейчас альянс Общая площадь 67,2 кв.м. и Жилая 39,0 кв.м. Кто, что думает по этому поводу? Жильцы 44,3 напишите пожалуйста как у вас было?
В акте площадь лоджии отдельно просто прописана.
quote:
Жильцы 44,3 напишите пожалуйста как у вас было?
В передаточном акте указывается общая площадь квартиры без учета балконов. лоджий, веранд. Там так и должно быть написано. Для примера у меня написано общая 66,9 а жилая 38,8
кстати.. по 44.2 до сих пор бульдозер работает, чистит, ровняет, вывозит мусор. Очень активно взялись. Лоджии стеклят, ну и дом докрашивают.
да у нас также общая 67,4 прибавьте 7,2 лоджию и получается 74,6 м2.В договоре проектная площадь, а в передаточном как БТИ обмерило.
на 44.2 сейчас до 21-00 работают и женщины которые клеят.Поклейка точно началась.Вчера спросила у маляров.
quote:
Originally posted by tanir456:
да у нас также общая 67,4 прибавьте 7,2 лоджию
прибавить надо 7,2/2 и получается 71,0
ну как 71,0 если вот 67.4+7.2= 74.6
потому что лождия пополам делится
а почему пополам?
не помню где читал, но балконы в общую площадь не вписываются, а лоджии - половина площади.
Потому что в договоре площадь нужна для определения стоимости квартиры (и больше ни для чего в общем-то). Лоджия ведь тоже что-то стоит? Но явно не столько, сколько площадь внутри.
Поэтому вполне официально и традиционно (не Альянс это придумал) площадь в договоре определяется как: общая проектная площадь квартиры + 1/2 проектной площади лоджий + 1/3 проектной площади балконов.
У нас этот момент вполне четко и определенно в договоре прописан.
А при получении документов площадь лождии (и балконов) в общую площадь не входит. Таким образом стыковка договорной проектной площади с площадью в документах является весьма нетривиальной задачей.
Помимо прочего и сама площадь квартиры может несколько "гулять", т.к. в договоре указывается проектная, а документах реальная. На этот счет есть обычно отдельный пункт договора.
фото
На 44.2так и есть на сегодняшний день
скажите, пожалуйста все ли подали на регистрацию. Нам в офисе сказали что суд во вторник, если банкротом признают вы можете остаться без квартиры..Подскажите что делать в таком случае?!!!
была сегодня на стройке, маляры работают на 5 этаже, выше еще штукатурка не просохла, стены к поклейке обоев не готовы. Это трешки на 5 этаже:слева от лифта (3 первых фото), остальные - кв.справа
комнаты крошечные, но обои вполне симпатичные, двери - канадки. Девушка маляр сказала, что комиссия планируется 1 июня, но они к этому сроку точно не успеют, да и насколько я знаю, без благоустройства дом не может быть принят, за 5 дней его сделать не реально.
quote:
была сегодня на стройке, маляры работают на 5 этаже, выше еще штукатурка не просохла, стены к поклейке обоев не готовы. Это трешки на 5 этаже:слева от лифта (3 первых фото), остальные - кв.справа
Спасибо за фото моей квартиры.
Я акт подписал, в понедельник буду сдавать документы в БТИ и попытаюсь в регпалату.
quote:
скажите, пожалуйста все ли подали на регистрацию. Нам в офисе сказали что суд во вторник, если банкротом признают вы можете остаться без квартиры..Подскажите что делать в таком случае?!!!
#4455 IPP.M. Ц
Мы не только не подали на регистрацию.но и акт не стали подписывать.т.к.акт приема -передачи должен быть после сдачи дома комиссиии. При этом должны даваться ключи... А в акте есть слова,что передается для заселения???
Да нам сразу сказали что это акт именно ПЕРЕДАЧИ квартиры.Но его необходимо подписать для того чтобы зарегистрировать квартиру за собой. Иначе во вторник суд и если объявят банкротом, то квартиры передают кредиторам.Это не мои слова...Поэтому тоже интересует кто что знает по этому поводу.
quote:
posted 25-5-2013 09:59 PM
Да нам сразу сказали что это акт именно ПЕРЕДАЧИ квартиры
[QUOTE][B]
А что потом будет еще акт ПРИЕМА? С момента передачи.по-моему.начинаются коммунальные платежи...
У Альянса все как-то не так: то въезжаем без документов,то вот вам документы,но не въезжаем...
СПАСИБО за отличные фотографии!!!
Очередная "избушка" сгорела, ладно пожарники успели с соседних пламя снять, но судя по количеству "возгораний" в последнее время им стоять тоже не долго
в соседнем алкашня с бомжами зависает постоянно, досидят как нить до подобного
quote:
Мы не только не подали на регистрацию.но и акт не стали подписывать.т.к.акт приема -передачи должен быть после сдачи дома комиссиии.
мы тоже ничего подписывать не собираемся, консультировалась с юристом, сказали что регистрация в БТИ возможна только после того как дом примет гос.комиссия, т.е. на момент суда мы все остаемся дольщиками, а не собственниками, независимо от того подписали акт или нет.
quote:
Originally posted by Nata78:
мы тоже ничего подписывать не собираемся, консультировалась с юристом, сказали что регистрация в БТИ возможна только после того как дом примет гос.комиссия, т.е. на момент суда мы все остаемся дольщиками, а не собственниками, независимо от того подписали акт или нет.
Что-то мне странна увязка БТИ и права собственности.
Звонил в БТИ, по нашему дому сказали, что срок изготовления тех.паспорта начинается с момента представления Альянсом всех документов в БТИ. Так что документы примут, но ничего делать не будут.
Вроде такая же ситуация была по 44.3, как тогда действовали? Отпишитесь, если не сложно.
было. отнес документы. их приняли. делать начали когда Альянс документы донес. Случилось это дня через 3.
Вест-снаб у кого-нибудь счетчики воды опломбировал?
кто-нибудь уже прописался в 63 доме?? подскажите куда идти?
10ЛО, 19
44.2 кладут асфальт перед домом и отмостку работа кипит.Только очень много народу стало ходить. Наверно квартиры свои смотрят народ.Дверь входную поставили вместо деревянной.
quote:
Originally posted by tanir456:
44.2 кладут асфальт перед домом и отмостку работа кипит.Только очень много народу стало ходить. Наверно квартиры свои смотрят народ.Дверь входную поставили вместо деревянной.
Так здорово! Наконец-то=) Еще бы детскую площадку нам не помешало свою иметь=) Кстати, вот вы, родители, с детишками куда гулять ходите? Мы один раз потусовались во дворе 59 дома. А так в основном все к нашей бабуле на 10 лет октября ходим=) Срочно нам сюда свою площадку надо! Кто знает как дела с этим вопросом? Спасибо=)
Мы и в 59 дом ходим, и в голубые дома (там 3дома адреса не знаю) И даже больше там нравится деткам
Я предложить хотела, перед нашими "домиками" есть место. Можно же там качели поставить, песочник, скамейки. Ну а потом расширить территорию
Это в домоуправлении спрашивать?
По опломбированию счетчиков. Вест-снаб ждет когда Альянс передаст паспорта на приборы. После этого будут пломбировать. Возможно начнут на этой неделе.
quote:
Originally posted by Polino4ka:
Кто знает как дела с этим вопросом? Спасибо=)
да вроде как мешают сарайки, стоящие между домами. не хочет город их выкупать
quote:
Originally posted by простоЯ:
Я предложить хотела, перед нашими "домиками" есть место. Можно же там качели поставить, песочник, скамейки. Ну а потом расширить территорию
это хорошее начало будет=) действительно наверное в управляйку надо обратиться, думаю это их вопрос должен быть, как же нам площадку организовать=)
quote:
Originally posted by mysnik:
да вроде как мешают сарайки, стоящие между домами. не хочет город их выкупать
ну и город=( обидно
за детскую площадку всеми руками за..Так много места под машины, а дома то половина с детишками..вообще по закону есть же обязательные требования что должно быть и для скольки домов..просто многие у нас этого не знают, не требуют и т.д.
Что-нибудь про суд слышно?