и еще у кого черновая розетки и выкл входят в компл поставки??

кто нибудь стены и полы правилом проверял? сегодня после приемки появилось большое желание на след неделе с инструментом прийти и принять как следует)

quote:

---

Originally posted by alex VP:
[B]еще у кого черновая розетки и выкл входят в компл поставки??

B]

---

Сказали что не входит. Все свое должно быть. только подготовка под розетки и выключатели

quote:

---

Originally posted by alex VP:
[B]еще у кого черновая розетки и выкл входят в компл поставки??

B]

Сказали что не входит. Все свое должно быть. только подготовка под розетки и выключатели

---

Это вы о чем?

quote:

---

Originally posted by Nikuly:

скажите пожалуйста сколько берут за покраску?

---

quote:

---

Ежик-четверо ножек
ветеран posted 19-11-2011 08:20 AM
В основном 80р кв метр, нам по 60 красили, получилось 11 тыс.

#348 IP
P.M. Ц

---

А у вас сколько комнат?

quote:

---

Originally posted by Katerina_prok:

Это вы о чем?

---

Это про розетки и выключатели в квартире без отделки

quote:

---

Originally posted by OleGRoCk:
а какой в доме будет провайдер интернет и ТВ, кто нибудь подключал?

---

Наверное, как и в соседних, в 140 у нас был и марк и дом

quote:

---

Originally posted by alex VP:

спрошу еще раз. кто нибудь читал договор с УК перед тем как подписывать. вас там все устроило? по опыту стр15 лучше решать все вопросы с УК до его подписания потом будет поздно.
может кто нибудь все же скинет скан на мыло 8t650@mail.ru

---

quote:

---

Originally posted by :
[B][/B]

---

Какие тарифы? А какие документы подписывали, точное название?

quote:

---

Я не знаю, что у вас там за пятна на обоях, что даже красят по новой

---

quote:

---

Решать вопросы с УК поодиночке невозможно. Единственный вариант - не подписывать договор и требовать организации собрания для выбора варианта управления и обсуждения условий договора в соответствии с ЖК.

---

quote:

---

Тарифы похоже очень высоковаты.

---

quote:

---

Какие тарифы? А какие документы подписывали, точное название?

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Это как так, для нового то дома. Думаю что они спецом ща бабахнут нам за все начало отопительного сезона, даже не так, думать тут нечего, УК точно переложит на нас всю оплату отопления за октябрь, ноябрь.

---

С чего? Мы по счетчикам платим, а тариф одинаковый везде на тепло.

quote:

---

"1. Утвердить тарифы на горячую воду, отпускаемую ООО "Удмуртские коммунальные системы" потребителям г. Ижевска, в следующих размерах:
население - 66,40 руб./куб. м (с учетом НДС),

---

quote:

---

"2. Утвердить тариф на холодную воду, отпускаемую МУП г. Ижевска "Ижводоканал", в размере 7,33 руб./куб. м (без НДС)".

---

quote:

---

Утвердить тариф на услугу по водоотведению, оказываемую МУП г. Ижевска "Ижводоканал", в размере 4,71 руб./куб. м (без НДС).

---

Откуда у УК такие цифры за горячую, холодную воду и водоотведение?

Платить за воду мы теперь можем напрямую, главное собраться и проголосовать за это. Этим шагом мы попадем на нормальные тарифы, хотя бы установленные УКСом. Зачем нам посредник в форме УК, который к тому же такие цены на услуги ставит, явно оставляя себе в кармашке большую часть.

quote:

---

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354)

- предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (при наличии решения общего собрания);

---

quote:

---

А как добиться, чтобы цены были другими?

---

провести собрание , вот что надо.
1. Либо УК и оплата напрямую ресурсоснабжающей организации
2. Либо ТСЖ и тут тарифы либо как в УКСе, либо меньше.

По большому счету, тарифы УКСа, это максимум что можно брать с потребителя, расчет УК с УКСом идет не этой цифре, и по статистике УК платит еще меньше.

quote:

---

И отопление - они забыли, что у нас счетчики

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Счетчик я так понимаю один на подъезд, внизу, в подвале. Ну так как и писал выше УК и будет меньше платить, с нас же драть в три шкуры.

---

С чего на подъезд? На подъезд стояли в первых домах у нас. Вы в квартирах счетчики не видели у себя? Уже несколько лет запрещено сдавать дома без поквартирных счетчиков.

quote:

---

Я когда эти цены подписывал спросил соответствуют ли утверждённым тарифам в РЭКе эти цены, сказали да.

---

quote:

---

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (при управлении управляющей организацией) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 157).

Таким образом, начисление платы за услуги по управлению правомерно в случае, когда она входит в общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный по решению общего собрания, т.е. если собственники помещений принимали решение о размере платы (указывать ли плату за услуги по управлению отдельной строкой в квитанции, либо не выделять в общей сумме - не принципиально).

---

если мы с вами согласимся платить, то по идее 5% с суммы 14,34р за кв м, но ни как не от : от сумм ВСЕХ платежей. Большинство платежей идет в РЭК, это просто будет грабеж.

quote:

---

ВОПРОС:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я платить за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию напрямую поставщикам услуг и ресурсов (водоканал, электросеть), а не делать это через ТСЖ. Все счетчики имеются.
Если это возможно, то подскажите на основании какого закона и каким образом можно этого добиться, т.к. водоканал отказывается вести со мной какой -либо разговор, ссылаясь на то, что весь расчет будет идти исключительно через ТСЖ.
Юлия, 17.10.2011

ОТВЕТ:
Прямые расчёты жителей с ресурсоснабжающими организациями возможны только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 6.3. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, действующая с 17.06.2011 г.).

---

quote:

---

С чего на подъезд? На подъезд стояли в первых домах у нас. Вы в квартирах счетчики не видели у себя? Уже несколько лет запрещено сдавать дома без поквартирных счетчиков.

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Мы сейчас с вами про воду или отопление? я вот про счетчики отопления

---

И я про отопление, вода давно по счетчикам лет 10 уже)))

quote:

---

вода давно по счетчикам лет 10 уже

---

quote:

---

только ук местная а по счетчикам напрямую платить...

---

quote:

---

счётчик на отопление один и ставят его в итп. Он считает сколько тепла израсходовал дом в целом- отопление квартир, моп, теплопотери по подвалу и чердаку. Эти гигакалории будете оплачивать. Ук в июне пересчёт делает за год с м2, излишки возвращает. Например, у нас на 14м в этом году 80руб с м2 возвратили.

---

Брать больше 8.9р за кв.м они просто не имеют права, меньше да, но больше нет, это предел для новых домов. Эта сумма посчитана с лихвой и УК платить реально намного меньше УКСу, потому как за каждый градус грызутся.
Я не понимаю почему еще никто не стал писать письма в прокуратуру на эту УК Наш дом.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Будем ваще проводить собрание или как?

---

Вот давайте Вы организуйте, мы поддержим. Переезжаем в четверг.

quote:

---

Вот давайте Вы организуйте, мы поддержим.

---

quote:

---

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Пожалуй, самое важное изменение, которого ожидали все участники рынка жилищных услуг, касается прямых расчетов за коммунальные услуги между потребителями и РСО. Однако если ТСЖ и управляющие организации надеялись быть вовсе исключенными из процесса предоставления коммунальных услуг, принятые поправки, скорее всего, разочаруют их. Итак, в ст. 155 ЖК РФ введены новые п. 6.3 (касается ТСЖ) и п. 7.1 (касается управляющих организаций), содержание которых, по сути, идентично. Итак, на основании решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в доме соответственно собственники и наниматели помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги напрямую РСО признается выполнением собственниками и нанимателями помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ТСЖ и управляющей организацией соответственно, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Если обратиться к ГК РФ, мы имеем дело с исполнением обязательства третьими лицами (ст. 313 ГК РФ): РСО обязана принять исполнение, предложенное за должника (ТСЖ, управляющую организацию) третьими лицами (собственниками, нанимателями помещений). Какого-либо согласия РСО на осуществление такого рода расчетов не требуется. Возложение исполнения обязательства не представляет собой перемену лиц в обязательстве, так как не является переводом долга (см. п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65). Этот случай также нельзя путать с предоставлением РСО права получать плату за коммунальные услуги (с уступкой требования), описанным в п. 90 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530. В случае принятия соответствующего решения на общем собрании (членов ТСЖ или собственников помещений в зависимости от того, кто изначально является получателем платы за коммунальные услуги) обязательство потребителей по внесению платы за коммунальные услуги не прекращается, оно лишь исполняется особым способом - перечислением средств на счет РСО. ТСЖ и управляющие организации по-прежнему являются ответственными за предоставление коммунальных услуг перед потребителями. Причем плательщиками коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества, всегда будут ТСЖ и управляющая организация. Более того, теперь согласно прямому указанию закона (новый п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ) эти лица, получающие плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с контрагентами по договорам ресурсоснабжения. Это справедливо для всех ситуаций независимо от того, получают ли данные лица от потребителей плату за коммунальные услуги полностью. Конструкция новых норм не дает РСО права взыскивать с собственников, нанимателей помещений плату за коммунальные услуги. Правоотношения у РСО возникают исключительно с ТСЖ и управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга РСО будет к своим абонентам. Порядок бухгалтерского учета и налогообложения операций, связанных с предоставлением коммунальных услуг гражданам, не изменился (трансформировался лишь порядок расчетов). Для ТСЖ и управляющей организации это может быть выгодно с точки зрения экономии на банковских комиссиях.

Примечание. Прямые расчеты
Жильцы вправе вносить плату за коммунальные услуги напрямую РСО на основании решения общего собрания. Однако ТСЖ и управляющая организация по-прежнему остаются исполнителями коммунальных услуг. Фактически их обязательства перед РСО исполняют третьи лица - жильцы. Следовательно, меняется лишь порядок расчетов.

---

Я точно такие тарифы подписывать не буду.

quote:

---

Управление новостройками

Единственная статья, регулировавшая управление в строящихся домах и разрешавшая создание ТСЖ будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме (ст. 139 ЖК РФ), была признана утратившей силу. Вместо нее в разд. VIII ЖК РФ введен ряд норм, более детально регламентирующих интересующие нас правоотношения.
Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Примечание. ТСЖ в новостройке...
...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.

Добавим, что теперь в ЖК РФ есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. На практике этот принцип применялся и ранее, но стороны все же были вынуждены отстаивать свои интересы в суде <4>. В случае заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится дольщиками такой организации. Это прямо указано в п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ. Специального правила о получателе платы за жилое помещение в Жилищном кодексе нет. Однако, учитывая, что застройщик заключает именно договор управления многоквартирным домом, есть все основания применить общую норму (п. 7 ст. 155 ЖК РФ), несмотря на то что в ней идет речь исключительно о собственниках помещений (ведь дольщики, получившие квартиру по акту приема-передачи, обязаны вносить плату за жилищные коммунальные услуги наряду с собственниками помещений).

---

quote:

---

По поводу микропроветривания -на лоджии у меня есть,

---

quote:

---

А кто-то брал ипотеку в ИКУРе, подскажите по дальнейшим действиям.

---

дополняйте, но главное эти вопросы канечно надо заранее проработать.

ул. 40 лет Победы, 142 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: 40 лет Победы, 142, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2006

ул. Закирова, 18 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: Ильфата Закирова, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2004

ул. Закирова, 22 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: Ильфата Закирова, 22, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2005

ул. Закирова, 24 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
Район: Первомайский
Год постройки: 2007

Бухгалтерская задолженность на 01.09.2011, руб. перед УКС:
822 726, глубина долга - 3.2 мес
61 130, глубина долга - 1.1 мес
Нарушают соглашения об оплате потребленных ресурсов. Готовится предарбитражное уведомление. АС вынесно решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

пруфлинк:
http://www.udmks.ru/regular/business/info/

То есть у УК 5 домов, в 4-х из них есть ТСЖ и они регулируют цены на тарифы, видимо Наш дом работает там по договору с ТСЖ, и все один дом у них полностью на обслуге.
И при этом они должники УКСа (на 01.09.2011)

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
почему интересно срочную, мне сказали без проблем заказывайте простую 10 дневную (или сколько она там).
Я еще акт не подписал, но выписка БТИ нужна для оценки, не понимаю какие могут сроки гореть.
Вам бы надо узнать все подробности, зачем именно срочную, какие сроки горят.

---

Я тоже считаю, что они лишканули, еще нахамила мне так. Вот думаю просто молча заказать обычную или еще и нажаловаться на нее. Но требовать, я так понимаю, не имеют право они срочную?

quote:

---

Originally posted by Alisa_sab:
мы тоже брали в ИКУРе...они действительно просят все оформить быстрее, на данный момент мы подписали акт, получили выписку из БТИ, произвели оценку квартиры.

---

Тоже срочную выписку требовали? А что там по оценке у них? Тоже будут лоббировать свои конторки со срочными тарифами?

quote:

---

Originally posted by Alisa_sab:
выписку просили срочно, также звонили и просили оформить побыстрее...Выписку получали в БТИ и заплатили 900 руб... Оценку кстати они заказали на всех уже (кто брал у них ипотеку)...конечно же конторку они выбрали сами и сказали, что вроде как оценочная компания делает нам скидку раз мы централизованно заказываем у них, за оценку заплатили 1200 руб(((

---

А не узнавали какие тарифы без скидок?

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Узнал какова стоимость выписки из БТИ для кварт в 97 кв:
15 раб дней (стандартно) - 1100
10 - 1500
5 - 1900
2 - 2300
1 - 2700

---

Ну и что, готовы на ускорение?

quote:

---

"...Что произойдет в случае перехода на прямые расчеты с компаниями-поставщиками?" опять же вопрошает Дмитрий Сурнин. Отвечаю - для клиентов ООО ГУК ЖКХ в г. Сарапуле и кстати клиентам Аспэк-мастера тоже это повлечет экономию денег, которые ГУК и Аспэк-мастер себе забирает за перевод денег в УКС и Водокнал. Для 100 квартирного дома - в год 25 т.р. рублей в среднем

---

quote:

---

Ижевск. Удмуртия. С 1 ноября собственники жилья за смогут рассчитываться за тепло и воду не через управляющие компании, а напрямую с поставщиками ресурсов. Главная цель нововведения - решить проблему с недобросовестными управляющими компаниями, которые своевременно не оплачивают услуги ресурсоснабжающих организаций.
Право перехода на прямые платежи с поставщиками коммунальных услуг дает постановление Правительства России от 6 мая 2011 года N 354 <О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов>. Оно вступает в силу 1 ноября этого года. Согласно документу, решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями жители должны принять на общем собрании. <За> должно проголосовать более 50 процентов собственников жилья. После чего каждый собственник обязан заключить соответствующий договор с компанией-поставщиком, сообщает пресс-служба СРО <Управдом>.
Подобным образом жители Удмуртии сейчас расплачивается за газ и электроэнергию в_" на каждую услугу приходит отдельная квитанция. Поэтому в нашей республике новшество затрагивает в первую очередь интересы поставщиков тепла и воды.
При выборе прямой системы расчетов, деньги сначала будут направляться в ООО <КРЦ-Удмуртия>, созданный при участии республиканских властей и компаний-поставщиков, а затем в ресурсоснабжающие организации. Через <КРЦ-Удмуртия> уже сейчас проходят платежи некоторых управляющих компаний.
< Безусловно, то, что у собственников появится право выбора, как оплачивать коммунальные услуги, это положительный момент. Но прежде чем принимать то или иное решение, жители должны взвесить все <за> и <против>, - советует председатель наблюдательного совета НП СРО <Управдом> Дмитрий Сурнин. - Сейчас управляющие компании предоставляют населению комплекс жилищно-коммунальных услуг, а значит по всем вопросам жильцы вправе обращаться в свою УК. Что произойдет в случае перехода на прямые расчеты с компаниями-поставщиками? Собственник каждой квартиры должен будет заключить договор не только с управляющей организацией, но и со всеми поставщиками ресурсов. Сейчас в_" это задача УК. Следовательно, со всеми вопросами и проблемами, так или иначе связанными с поставкой ресурсов, при новой схеме оплаты жителям также придется обращаться не в УК, а к поставщикам. Удобно ли это, правильно ли, если за <погоду в доме> будут отвечать сразу несколько организаций, решать только собственникам>.

---

собрание бы конечно не помешало. заодно и познакомимся)

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
никакого форсажа, поедем обычным тарифом, по крайней мере хочу так.

---

А имеют ли право настаивать? Тем более, что сроки сдачи были до конца 4 квартала. Я категорически против такого давления.

quote:

---

предлагаю 3.12 в субботу на след неделе в обед попробовать провести собрание. голосуем )

---

quote:

---

Originally posted by Soloviev:

+1
Только до собрания нужно все продумать. В идеале определить кто будет главным по дому. Наверно у главного по дому должна быть какая-то ЗП.

---

+1 Только реально нужно подготовиться обязательно всем!!! Давайте все же обсуждать вопросы до собрания и на форуме. Ищем инфу!!!

quote:

---

Я так понимаю договор на эл-во можно заключить напрямую с РЭК? и платить по их расчеткам
С водой и теплом сложнее, нужна либо УК , либо ТСЖ?
Правомерно ли УК брать 5% со ВСЕХ платежей? можно ли на собрании отказаться от этих 5%?
Можно ли решить на собрании о понижении тарифов согласно постановлениям РЭК УР?
что конкретно дают прямые расчеты с РСО? гарантию оплаты услуг РСО, чтобы УК не крутил денежки и не был в должниках?
По поводу завышенных тарифов, я так понимаю заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию,фас об завышенном тарифе?

---

quote:

---

Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

---

quote:

---

Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Примечание. ТСЖ в новостройке...
...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.

---

quote:

---

Вместе с тем право собственности подразумевает так называемую триаду прав - право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве <1> гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

---

Итог:
Мы сейчас не имеем права на какое-либо решение, пока большинство не получит свидетельств о регистрации квартир, НО платить коммуналку обязаны, нашей УК, которую фактически выбрал для нас застройщик. Мы же выбрать другую УК или ТСЖ пока не можем.

quote:

---

В первоначальной редакции Жилищного кодекса имели место две абсолютно равноценные формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: непосредственно собрание и заочное голосование. Конкретную форму выбирал инициатор проведения собрания. Теперь п. 1 ст. 47 ЖК РФ изложен по-новому: заочное голосование (передача в установленное место или по определенному адресу оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) допускается только в двух случаях:
- если при проведении общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело кворума (не было обеспечено присутствие собственников, владеющих более чем 50% голосов от общего числа голосов);
- по повестке дня, вынесенной ранее на это несостоявшееся собрание.
Так, законодатель исключил неограниченное использование заочного голосования, поскольку подавляющее большинство злоупотреблений выявлялись именно при такой форме проведения общих собраний.

---