мы заключили договор, купили 3-ку(97,15 кв.м), кв 196 (4-ый подъезд, 9 этаж)
Вот та информация которая может пригодиться в скором времени.
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой! Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Основные советы при проверке квартиры:
1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть?
Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
quote:
Originally posted by hamster-ilgam:
какой номер квартиры???
Это вы меня спрашивайте? с какой целью уважаемый интересуйтесь?
quote:
Originally posted by Catcher | afk:
На сайте все позиции 100%
А есть ли у кого-нибудь информация когда же точно дадут ключи?
quote:
Originally posted by Catcher | afk:
На сайте все позиции 100%
А есть ли у кого-нибудь информация когда же дадут ключи?
quote:
А есть ли у кого-нибудь информация когда же дадут ключи?
планируют после 04.11.2011г. Но точные сроки, я думаю, могут сказать только в ЖИКе.
quote:
Originally posted by Ежик-четверо ножек:Это вы меня спрашивайте? с какой целью уважаемый интересуйтесь?
Если мы соседи, то ремонтируйтесь не шумно
quote:
Originally posted by Deniska18:планируют после 04.11.2011г. Но точные сроки, я думаю, могут сказать только в ЖИКе.
Я звонил, они дипломатично напомнили, что по договору в течение двух месяцев со дня приемки дома комиссией, приемка до конца октября. Уточнять не стали.
quote:
Originally posted by hamster-ilgam:Если мы соседи, то ремонтируйтесь не шумно
Не переживайте, мы стены ломать не будем, главное пол положить и стены покрасить Так что шумно не будет
Нам сказали, что в ноябре планируйте заселяться. Дай Бог, надеемся, Новый год отметить там ))
quote:
Originally posted by SlavikM:
мой знакомый строитель отказался, сказал что много работы, некогда
может у кого есть знакомые строители, которые могут помочь в приемке квартиры за денежное вознаграждение?
тоже интересный вопрос. муж был на днях в квартире, сказал, что окна "плачут", тамошный строитель сказал, что типа у всех плачут, но неправда ж это, у всех родных и знакомых пластик не плачет. Еще обои отклееваются, тепло дали, видимо из-за этого, но это фигня подклеют. Больше беспокоит пол, похоже стяжка под ламинат например фиговая, надо весь линолиум снимать и переделывать
а так вцелом все культурно смотрится)
quote:
Последний дом на конце города
quote:
на шумной дороге
quote:
дальше частный сектор и ещё одна дорога
quote:
Пешком 1,5км до Радиотехники
quote:
и не надо ждать, уплатил и заезжай.
Впрочем на Берша может быть ещё лучше, чем здесь. Спорить не буду.
quote:
Незнамов
участник posted 29-10-2011 09:57 PM
А здесь готовых 1к 2к вообще нет, а ждать больше года-ой-ёй-ёй. Как шарахнет кризис, останешься без квартиры и без денег.
Почему нет готовых 1к и 2к, дом уже сдан, квартиры все с чистовой отделкой, есть и 1к, 2к, 3к. Дорога тихая, шумные грузовики не ездят, рядом с домом остановка, много магазинов. Конечно это не центр города, но тем не менее. Наверно вы путаете со вторым строением, которое только начинает строиться, но застройщик вроде надежный, целый район как то отстроили несмотря на кризис.
До Берша ехать намного дальше от центра, поэтому наверно и дешевле.
Хотя на вкус и цвет каждому свое))
quote:
Да, почему нет в продаже готовых однокомнатных и двухкомнатных?
Все квартиры раскуплены значит, это же самый ходовой товар, остались трешки))))))
quote:
Дорога 6 полос оживлённая, грузовое движение разрешено. Автор этой ветки
Дорога может быть и в 6 полос, но движение на ней слабое, на 40 лет победы движение оживляется после перекрестка с Ленина. Сами говорите окраина города, откуда много машин будет))))))
quote:
Originally posted by mi1agro:
кв.N7, 1 позъезд
Сосед))))
quote:
Originally posted by Pobeda:
Сегодня сказал охранник на площадке - 11.11.11 торжественное открытие, вручение ключей символически к этому должно быть приурочено.
Интересная информация Лишь бы правда, а то нам в те выходные маляры тоже сказали, что 1 числа уже приемка будет, а в офисе сказали, что еще списки составляют и скорее всего 14-го будет Дождаться бы уже
quote:
Originally posted by Pobeda:
Ну так уверенно сказал 11.11.11 - думаю не придумал, не Спилберг он - охранник просто.
а дата как по Спилбергу я так понимаю, что должны нам позвонить пригласить?
quote:
Originally posted by moico:
уже позвонили , пригсии завтра на приёмку, УРА!!!!!!!!!
Хорошие новости) значит и нас скоро пригласят. Когда вы заключили договор? Просто интересно в каком порядке вызывают.
quote:
Originally posted by :
[B][/B]
2011 - 4 месяца тока бомжую, вряд ли смогла бы больше)))
quote:
Originally posted by germann:
А кого уже приглашали, квартиру за наличку покупали или ипотека? Может сначала вызывают тех кто за наличку покупал?
В чем разница? Деньги застройщик получил в полном объеме.
Сходила посмотрела, пол недоделан - зачем звали непонятно, сказали через три дня снова позовут. Потолок местами сырой, говорят будут пробивать стяжку и окна сильно плачут, больше сильных косяков не заметила. Все ровно, сантехника не шатается.
quote:
Originally posted by sanchos555:
Нам не звонили, пришли сами, сегодня утром, делали осмотор квартиры на 1 этаже в 1 подъезде - всё сделано, всё хорошо, всё нам понравилось, единственное только прибраться отсалось, помыть, подтереь полы и всё - въезжай живи. Были мелкие замечания, мы их в акте указали, сказали в течении трех дней устранят, позвонят пригласят принимать. А в общем всем довольны!!!
Какие замечания? Огласите пожалуйста!
quote:
Originally posted by sanchos555:Нам не звонили, пришли сами, сегодня утром
quote:
[B][/B]
да, пришли с утра в офис продаж, сказали что хотим посмотреть квартиру, они созвонились с прорабом, он нас встретил у офиса и проводил до квартиры.. )
всё рассказал и показал.
quote:
Скорее всего основная причина возникновения конденсата - это повышенная влажность помещения, но вполне возможно, что в появлении конденсата виноват не только климат, но и монтаж окон. Причины возникновения конденсата - это можно так сказать целая наука, касающаяся в основном оконщиков и немного самих строителей. Для того, чтобы знать, что Вам делать, Вам необходимо определить причины возникновения конденсата. Первым делом необходимо измерить влажность помещения, здесь нужен прибор гигрометр, если у Вас влажность воздуха выше 30-40 %, то у Вас уже возникает опасность возникновения конденсата. Но тут играет немаловажную роль обогрев оконного блока батареей. Она должна быть горячей и подоконник не должен перекрывать батарею больше чем на половину. Имеет значение и ширина подоконника (теплый воздух поднимается вверх и чем меньше по ширине подоконник, тем ниже теплый воздух достигает окна, тем самым лучше обогревает окно). На влажность в помещении влияет и способность системы вентиляции вентилировать помещение. Дополнительными причинами могут быть: аквариумы, горшки с цветами, частота стирок, домашние животные, количество проживающих людей, толщина стеклопакетов, качество монтажных швов, правильность фрезерования дренажных отверстий. Все эти причины много или мало влияют на возникновение конденсата при низких температурах на улице. Может даже казаться, что все в норме, а если сплюсовать все причины понемногу, получается вывод - "конденсат". Основное, что можно сделать, это наладить регулярное проветривание помещения (даже в сильные морозы), необходимо проверить монтажные швы окна и утепление откосов на предмет продуваний и промерзаний, проверить вытяжку (если не работает, сделать так чтобы работала), наладить обогрев окна батареей. В общем при исправном окне Вам нужно обеспечить здоровый климат в помещении и тогда конденсата у Вас не будет.
quote:
Запотевание пластиковых окон в Москве - распространенное явление. Их герметичность (шумо-, тепло- и звукоизоляция) - это главный аспект, который повлиял на ваше решение при выборе окон. Этот же аспект содержит в себе маленький минус. Герметичные окна в закрытом положении не пропускают воздух и, таким образом, не участвуют в процессе воздухообмена в жилище.Воздух в помещении всегда в том или ином количестве содержит водяные пары. С точки зрения физики, чем больше температура воздуха, тем больше молекул воды он может в себе содержать, и наоборот. В помещении с низкой температурой, водяные пары осаждаются на холодных поверхностях - на стеклах, стенах, обоях. По нормам температура в помещениях должна быть на уровне не ниже +18..
Таким образом, в результате жизнедеятельности человека, что включает в себя приготовление пищи, стирку, влажную уборку, содержание аквариумов, ежедневное купание детей и сушку белья, значительно повышает влажность в помещении. Так как температура стекла в стеклопакете всегда ниже температуры воздуха, то лишняя влага проявляется на стекле в виде запотевания или потеков. Учитывая цены на окна ПВХ, это малоприятно.
Чтобы избежать образования луж на подоконнике или значительно сократить их количество, помещение необходимо регулярно проветривать. Во время проветривания регулируется влажность воздуха, одновременно поток воздуха через створку <подсушивает> конструкцию и прилегающие части стены. Чаще чем обычное проветривание, можно использовать режим <зимнего> проветривания, установив поворотную ручку створки по диагонали.
Если вы намереваетесь заказывать пластиковые окна в Москве, следует знать, что еще одной причиной запотевания окон в зимний период может быть очень широкий подоконник. Возможно, вы любите разводить оконные оранжереи и при заказе подоконника не поскупились на ширину. Может, вашем случае лучше произвести <тёплое> остекление балкона и разводить цветы там.
Подоконник или глухой экран на батарее отопления препятствует проникновению нагретого воздуха на стекло. Если вы не в силах расстаться с широким подоконником - проделайте в нем небольшие вентиляционные отверстия для прохождения нагретого воздуха.
Иногда, процессу проникновения теплого воздуха к стеклу препятствуют слишком плотные шторы или портьеры, которые расположены в непосредственной близости от подоконника.
Если же вы заметили, что обильно <потеют> стекла внутри стеклопакета - это говорит о нарушении герметичности стеклопакета и его браке. В этом случае обратитесь к фирме-производителю пластиковых окон в Москве.
Повышению влажности в помещении могут способствовать также ремонтно-малярные работы или погрешности в работе вытяжной системы. В первом случае частое проветривание поможет спасению ситуации, во втором - налаживание работы вытяжки и снова проветривание.
Подведем итоги. Купить пластиковые окна REHAU в Москве и столкнуться с проблемой запотевания - неприятный сюрприз. Однако следует помнить, что окно из любого материала не застраховано от <слёз>. Соблюдая вышеизложенные рекомендации, вы сможете при покупке пластиковых окон свести на нет неприятные моменты, связанные с эксплуатацией пластиковых окон.
quote:
В воздухе всегда присутствует определенный объем воды. При повышении его температуры увеличивается количество влаги, которое он способен удержать. Главная причина конденсата - достижение воздухом при его охлаждении точки росы. Точка росы - температура, до которой должен охладиться воздух, чтобы содержащийся в нём водяной пар достиг состояния насыщения и начал конденсироваться в росу.
Часто бывает так, что решив проблему старых окон, заключающуюся в плохой теплозащите и звукоизоляции, потребители встречаются с новой - выпадение конденсата. Вам еще повезло, если <плачут> только сами стекла. На порядок хуже в тех случаях, когда влага оседает на откосах и стенах. А тут рукой подать до плесени и грибка.Виновными в появлении конденсата на пластиковых окнах могут быть самые разные процессы, в которых задействовано много факторов:
наружная температура;
вентиляция;
отопление;
диффузия пара через ограждающие конструкции;
теплотехнические качества стен;
способы использования помещения;
Современные пластиковые окна обладают таким важным свойством, как герметичность. А поэтому влага, которая ранее выходила сквозь щели старых рам, теперь оседает в холодное время на поверхности стёкол внутри помещения. Проектируя конструкцию необходимо проверить, не был ли перекрыт тепловой поток от батарей центрального отопления на окно. Удалить из помещения влажный тёплый воздух можно используя регулярное проветривание. Также следует обратить внимание на эффективность работы имеющейся у вас вентиляции. Если в жилом помещении (при температуре воздуха +20.С) считается влажность 30-45% зимой и 35-50% летом.
НА ЗАМЕТКУ.Квартира, в которой недавно прошел ремонт, нуждается в усиленном режиме проветривания.
В подавляющем числе радиаторы отопления размещаются под подоконником. Они, кроме всего прочего, обогревают оконный проём. Часто при замене старых окон узкие подоконники заменяются новыми широкими, которые затрудняют конвекцию горячего воздуха от радиатора вдоль поверхности пластиковых окон. Не закрывайте доступ тёплого воздуха от радиатора к окнам.
Множество цветов на подоконнике может оказаться последней каплей в водо-, воздушно-тепловом балансе квартиры, которая приведет к появлению конденсата.
Стоит обратить внимание еще на одну деталь. Плохо, когда шторы и гардины касаются подоконника сверху или сбоку перекрывая циркуляцию нагретого воздуха от радиатора отопления вдоль стекла. Расположите шторы, чтобы они не препятствовали поступлению тёплого воздуха к окну.
quote:
т.е. со стороны лоджии ручка не предусмотрена
quote:
Еще нет опции микропроветривания
quote:
Я думаю с окнами фигня из-за неправильного монтажа
quote:
Купила квартиру в новом доме, текут окна на балконе. Какая процедура вызова независимого эксперта, какие документы нужны
quote:
Процедура проведения экспертизы стандартная, на основании определения суда. В иных случаях обращайтесь к оценщику.
quote:
В новом доме причина скорее всего одна-повышенная влажность в помещении от сохнущих конструкций. Замерьте влажность и температуру воздуха в помещениях.
Влажность не более 50%, а тем-ра не ниже 18-19 градусов. Обратите внимание на подоконники, они не должны припятствовать прохождению тёплого воздуха от радиаторов вверх, к окну. Ну и конечно проверьте вентиляцию.
quote:
Originally posted by Ежик-четверо ножек:
Сегодня приезжали со специалистом по полу, он был приятно удивлен и сказал, что отличный ровный пол будем укладывать ламинат
Вас уже пускают делать? Вы полностью приняли квартиру? А что делаете с дверями? Мне сказал прораб ставить дверь в проем дальше, туда, где он заканчивается.
11 ноября 2011 г. в 11.00 состоится торжественное открытие жилого дома N16 ( I этап).
Приглашаются все желающие.
Для дольщиков, заключивших договора на квартиры, расположенные в 4-ом подъезде, будут организованы осмотр и приемка квартир.
О сроках осмотра и приемки квартир, расположенных в других подъездах, дольщикам будет сообщено дополнительно. (c) sv-udm.ru
quote:
Мы меряли стены отличаются площади от заявленных,но нерадикально
quote:
Originally posted by KALIMka:
а площади отличаются в большую или меньшую от заявленных?
где-то больше, у нас практически все комнаты на чуть-чуть больше заявленных
quote:
Originally posted by mi1agro:
мы тоже хотели с предложением о двери выйти, главное чтоб третья квартира теперь согласие дала
Да согласится))) Нам когда квартиры-то сделают, Вы узнавали?