блин, зла не хватает!!! я собираюсь сегодня до 17-00 в УК разговаривать на счет мусоропровода. кто со мной?
Я сейчас узнала, что у нас, оказывается уже создано ТСЖ (девятый дом просветил). Председатель является сотрудником АССО-строя, они же и нанимают УК Италмас. Судя по-всему, по существующим вопросам нужно в правление ТСЖ обращаться. По ТСЖ не один раз вопрос поднимался, кто что на эту тему думает?
Оша, у них приемные дни только пятница с 2 до 4.
ок, где находится офис ТСЖ? то что у них приемный день пятница - это их проблема. Надо будет буду пинком двери открывать! Пообщалась с умными людьми. Посоветовали сходить и реально посмотреть листы голосования. Надо набрать 50%+1 голос собственников жилых помещений для принятия решения по какому-то вопросу. На форуме тусуется почти половина и никто этот лист голосования не подписывал. Не думаю что 75% голосов у них есть. еще есть вариант позвонить на ТВ и замутить сюжет про нашу УК и ТСЖ
вот про тв - это да)
я, в принципе, в эту пятницу планирую идти в УК, документы по отоплению правда только подготовил. обещали дать полностью всю расшифровку по содержанию и обслуживанию, хотя там меня интересует только мусоропровод и калькуляция по услугам УК в виде 4,8 руб/кв.м.
Если быть точным:
quote:
Originally posted by Monstric:Я лично не подписывал ни какую бумагу по мусоропроводу, если в графе есть строка за обслуживание мусоропровода, а возмущён до глубины души.
это стоит 0,69 руб/кв.м. - просто так получать эту сумму со всего дома то совсем неплохо, ничего не делая =)
Оша - офис Маяковского, 41 (остановка южная автостанция), если не ошибаюсь - здание где магазин "Товарищ". вообще в платежке есть адрес. И еще - насколько я знаю, они имеют право выдавать запрошенную информацию только на следующий рабочий день - это во-первых, а ругаться считаю абсолютно бессмысленным, в случае упертости УК - это во-вторых Лучше давайте поспрашиваем знакомых и найдем телефон хорошего юриста в области гражданского права, который уже решал вопросы в области ЖКХ.
По поводу ТСЖ и всякого рода листков голосования за тот же мусоропровод - тоже себе заметку сделаю и спрошу
короче, дозвонилась до УК. Девушка клятвенно пообещала что мусоропровод нам заваривают на 3 месяца. Потом мы должны будем провести собрание собственников жилья и принять решение о судьбе мусоропровода. Деньги за неиспользованный мусоропровод решением общего собрания собственников либо остаются резервом на счете ТСЖ/УК, либо производится перерасчет.
предлагаю провести собрание ранее оговоренных трех месяцев, а то потом окажется, что все мы от мусоропровода дружно отказались!!!
Для тех кто все-таки считает мусоропровод антисанитарией, вот выдержки из документов:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
"5.9. Мусоропроводы
5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах;
...
5.9.2. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми;
б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;
в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;
...
д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;
...
ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством;
з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.
5.9.3. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:
а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;
б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;
в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;
...
5.9.4. Шибер мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
...
б) обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;
в) иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере;
г) изгиб патрубка шибера не должен превышать 20' к оси ствола мусоропровода.
5.9.5. Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям:
...
б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);
...
и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом пожароопасности КО. Камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением;
...
л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;
м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями;
н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.
5.9.6. Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям:
а) обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;
б) иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода,
в) иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки;
г) иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки;
д) иметь смеситель для автоматического приготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора. Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства;
е) иметь автоматическое спринклерное устройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола.
Эксплуатация зачистных устройств должна производиться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
5.9.7. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.
...
5.9.10. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров.
5.9.11. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.
5.9.12. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.
...
5.9.16. Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убирается# и промывается# промываться#. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).
5.9.17. Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится# на запоре.
5.9.18. Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должно производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.
5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.
5.9.20. Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.
Порядок выполнения работ указан в инструкции по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных в верхней части стволов мусоропроводов. В период проведения работ, дверь мусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.
...
Срок устранения неисправностей - в течение суток.
5.9.23. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов 2 раза в год и по заявки жильцов или служащих.
5.9.24. Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.
5.9.25. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно по отклонению полости тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается.
...
5.9.27. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять проливкой в течении 1 минуты воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме "очистка-мойка" с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.
...
5.9.29. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.
5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
СНиП 31-01:
"9.30 Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления и с учетом принятой в населенном пункте системой мусороудаления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых.
Мусоропровод должен быть оборудован устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения ствола в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690.
Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым комнатам."
И кому еще интересно почитайте - СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ 31-108-2002 "МУСОРОПРОВОДЫ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ".
Urun, возьмите лучше с собой такое письмо (хотя могу и так сказать, что будет в ответном)
интересно) StepanD я так понимаю вы уже ходили к директору УК с этим? "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)" изложенные мной выше, в принципе, так же имеют прямое отношение к работе УК
(хотя могу и так сказать, что будет в ответном) - я был признателен увидеть ответное, уж очень интересно к чему готовиться =)
Urun, а повесь-ка это правило по мусоропроводу на -1 этаже (ну и соседям в во 2 подъезд заодно)
не с этим, но похожим на него.
я пока на пятницу настраиваюсь... мне сказали что с директором и главбухом буду беседовать (хотя сомневаюсь я почему-то что с ними). и уже после - и отпишусь на форуме и повешу информацию в подъезде
Urun, в пятницу вы на сколько договорились? работаю до 15-45. если после этого времени, то могу составить Вам компанию
я бы с радостью) только вот они принимают до 16-00, потому боюсь после уже не примут, точнее боюсь не успеем - я поеду к 14-00 поэтому
Внимание кв. N 3,5,13,22,36,42,45,47,57,70,73,77 завтра-последний день установки домофонов, будте дома вечером. Монтажники будут работать с 16 до 21 час.
quote:
Originally posted by oDinochka:
мда... время идет, а коробка стоит. Что, она к нам телепортировалась что ли? Давайте как-то по-хозяйственней относитесь!
Меня достала эта коробка я выкинул. Если хозяева холодильника вдруг непонимающе начнут искать ее на привычном месте в коридоре цокольного этажа,она стоит у мусорки.
quote:
Originally posted by Tyler2D:
Внимание кв. N 3,5,13,22,36,42,45,47,57,70,73,77 завтра-последний день установки домофонов, будте дома вечером. Монтажники будут работать с 16 до 21 час.
Вот блин а мне говорили что с 11 дня начнут, сказали позвонить в 9-00 договориться на время.
по поводу коробки - мне как-то привозили холодильник (не в этом доме) и доставили уже без коробки, но уходя предупредили, что коробку оставили внизу, так как в лифт она не влазила. оделся, сходил, пристроил в мусорку. если бы не предупредили, я бы и не знал, что она вообще была...
может тут такая же история...
никого не оправдываю, если че. просто соображения...
на тему мусоропровода: все равно через три месяца не успокоятся переезжающие и выбрасывающие упаковку в мусоропровод, якобы забивая его этим.
предлагаю собраться и провести сбор подписей, где каждый ознакомится с правилами пользования мусоропроводом и согласится или нет на его заваривание.
затем КОПИИ подписей предоставим УК для возможности подумать, и, если все равно заварит, проработаем вопрос через суд или прокуратуру, которая ооочень охотно берет дела с мошенничеством, которое тут явно присутствует в виде сбора денег за использование заваренного мусоропровода, на рассмотрение.
Urun, вот ответ из УК.
ЗЫ иногда кажется, что ваш дом в 20 км от нашего
В-общем так, надо попросить у УК бумагу с голосованием, где было бы видно кто проголосовал за...Сколько процентов от общего числа эти люди составляют...
Тем этажам мусорку заваривать и пусть как хотят...
Если не разварят мусорку, боюсь придется дело решать через суд...
Давайте собирать собрание, не будем ждать...
Камелия, неужели вы думаете, что голосовали этажами?
Как сказал манагер при передаче квартиры (а как выяснилось позже зам главного инженера по дому), что достаточно написать коллективное письмо в УК, чтобы восстановили работу мусоропровода.
надо готовить письмо и собирать подписи, вот и все. Набрав 50% +1 относим в УК, регистрируем, копию себе (на всякий случай с номером входящего).
StepanD, если ты говоришь, что у вас "люди уже есть"
quote:
Originally posted by StepanD:
Тем более уже имеются подходящие люди
почему вы все еще с заваренным мусоропроводом?
если у этих "подходящих" людей нет времени сейчас составить несколько писем и решить какую-то проблему, может стоит задуматься, подходят ли они?
пс: дом-1, не обижайтесь, если что не так, вопрос вполне резонный.
quote:
Originally posted by Monstric:
Вот блин а мне говорили что с 11 дня начнут, сказали позвонить в 9-00 договориться на время
По квартирам с 16 часов, а в доме они с 12 часов уже будут
quote:
Originally posted by Zhuravl:
По квартирам с 16 часов, а в доме они с 12 часов уже будут
Ни чего не знаю, звонил Кириллу он сказал быть в 13-00 в квартире.
coolsoft, я имел в виду вас и еще кое-кого
Уважаемые соседи из 1 подъезда!
Скоро уже поставят домофон (замок) на дверь,в связи с этим я отвожу все ключи оставшиеся в цифрал. Сегодня последний раз можно их у меня увидеть. Поэтому
ВСЕ, КТО ЕЩЕ НЕ КУПИЛ КЛЮЧИ ОТ ДОМОФОНА в 19-30 жду вас на площадке 16 этажа.
только что звонил монтажникам домофона. сказали что будут в доме около 13 часов проводить по квартирам..
Товарищи, лучше созвонитесь с ними лично и договоритесь о времени, когда они будут устанавливать домофон именно в вашу квартиру.
Из тех кто находится дома, кто-нибудь заметил что в подъезде "пахнет" чем-то стухшим??? Жена позвонила в УК и вот что примерно ей сказали: "Просто у вас мусоропровод забился и все. Как не работает? Все работает, то что он на 2 болта закручен - так их надо просто убрать и все. Повторяется история с первым домом...".
Неужели УК может заниматься подобным? Или кто-то все таки открутил болты и воспользовался мусоропроводом, который не обслуживается?
quote:
Originally posted by Urun:
Из тех кто находится дома, кто-нибудь заметил что в подъезде "пахнет" чем-то стухшим??? Жена позвонила в УК и вот что примерно ей сказали: "Просто у вас мусоропровод забился и все. Как не работает? Все работает, то что он на 2 болта закручен - так их надо просто убрать и все. Повторяется история с первым домом...".
Неужели УК может заниматься подобным? Или кто-то все таки открутил болты и воспользовался мусоропроводом, который не обслуживается?
Ну что я вам скажу, трубку поставили за 10 минут, оба лифта в 1 подъезде сломаны, я шёл с 12 этажа пешком вниз, на нашем этаже мусоропровод не закручен, я его открыл и понюхал, ни чего из него не пахнет, а вот когда ехал в лифте к себе почувствовал запах. Странно все это.
quote:
В-общем так, надо попросить у УК бумагу с голосованием, где было бы видно кто проголосовал за...Сколько процентов от общего числа эти люди составляют...
Тем этажам мусорку заваривать и пусть как хотят...
Если не разварят мусорку, боюсь придется дело решать через суд...
Давайте собирать собрание, не будем ждать...
Я думаю сначала необходимо запросить все документы по ТСЖ, которое у нас создано. В моей платежке я ни слова не увидел про УК ИТАЛМАС, деньги скорее всего идут на счет ТСЖ, председателем правления которого является представитель АССО строя. А УК - это нанятая нашим ТСЖ компания. Все документы должны храниться в офисе на Пушкинской, на сколько я помню.
лифты работают, просто их кто-то переодически удерживает на этажах. С какой целью интересно... Кстати щас пахнет в подъезде освежителем воздуха...
quote:
Originally posted by aleks_f:
Я думаю сначала необходимо запросить все документы по ТСЖ, которое у нас создано. В моей платежке я ни слова не увидел про УК ИТАЛМАС, деньги скорее всего идут на счет ТСЖ, председателем правления которого является представитель АССО строя. А УК - это нанятая нашим ТСЖ компания. Все документы должны храниться в офисе на Пушкинской, на сколько я помню.
Ситуацию с ТСЖ и УК (и платежками и мусоропроводом, соответственно) лично я вижу так - ТСЖ во главе с сотрудниками АССО-Строя создавалось для того, чтобы упростить и ускорить сдачу дома. Данную функцию они уже выполнили.
На данном этапе сотрудники АССО-Строя в составе ТСЖ нам совершенно не нужны, так как денежные потоки в первую очередь распределяет руководство ТСЖ, что дает незаинтересованным в благоустройстве дома людям неконтролируемую сумму на руки ежемесячно. Отсюда и все остальные проблемы в виде неработающего, но оплачиваемого нами мусоропровода, странных сумм за обслуживание жилья и т.п.
Первый шаг - выбрать председателя и правление ТСЖ из числа собственников, т.е. людей напрямую заинтересованных в благоустройстве нашего дома. Это вопрос первоочередной важности.
Далее - наладить работу с УК Италмас (обоснованность сумм за обслуживание, полная отчетность о проведенных работах). В случае, если УК продолжит обслуживание в том же стиле, сменить ее. Если руководство ТСЖ будет полностью состоять из жильцов, заинтересованных в сотрудничестве с УК не будет, и сменить ее не составит проблем.
Что касается судов и прочих жалоб на работу УК - к сожалению, все подобные процедуры проходят очень медленно, и не всегда можно легко и быстро получить требуемое решение суда, а тем более его исполнения со стороны УК.
Поэтому повторюсь - действительно решить проблему поможет только переизбрание руководства ТСЖ и сделать это нужно как можно раньше.
кто желает в правление ТСЖ?
Товарищи, подскажите телефон, куда вы отдавали показания электро счётчиков, по тому же телефону куда воду, или по другому?
Rihana, +100500!
Monstric, вы вроде на Марке везде бываете
Значит знаете сайт http://www.udmesk.ru/ Вход в личный кабинет только через udmesk.ru! (а не www.sesb.ru )Там можно посмотреть всю историю и отправить показания по э/энергии с 18 по 24 число.
На сайте меня ломает регистрироваться, вот по телефону позвонил все сказал, и свободен.
На сайте меня ломает регистрироваться, вот по телефону позвонил все сказал, и свободен. И кстати где мне посмотреть номер лицевого счета по которому надо оплачивать электроэнергию, я за неё еще не платил с этого адреса.
Rihana дело говорит. Выбираем в правление ТСЖ из числа своих. Каждый, кто сидит на форуме зайдёт к соседям по площадке для сбора подписей за адекватных, логичных людей, которых мы наблюдаем здесь по высказываниям и соберёт подписи. Это наше жильё. Пора прекращать беспредел конкретными действиями. Rihana в председатели ТСЖ.
Всех переехавших с новосельем!!!!
А у нас на этаже вообще нет мусоропровода,а ходить на нижний этаж через 8 дверей ,2 лестничных пролета и коридор я не буду.Проще аккуратненько в лифте с пакетиком, по пути.А запах от мусоропровода все равно будет,особенно летом.
как это у вас нет мусоропровода?
упс, а про Tiger K на 17 этаже я и забыл
отметил во 2 подъездеquote:
Originally posted by Tiger K:
А запах от мусоропровода все равно будет,особенно летом.
у тебя же нет мусоропровода, как будет запах???
quote:
Originally posted by Tiger K:
А запах от мусоропровода все равно будет,особенно летом.
а вот и ничего подобного. если мусор вывозить ЕЖЕДНЕВНО, то ничего не пахнет
quote:
Originally posted by Снеговичок:
Rihana в председатели ТСЖ.
поддерживаю!
Что-то тут интересное творится, председателей уже выбираете. Одно высказываение, и уже в председатели. Хотя реальных дел человек не сделал, по-крайней мере я не слышала. Тут уже определенные люди собираются в УК, выяснять откуда цифры беруться в платежке и как используются. Вот это - дело, а воздух сотрясать мы все умеем по-моему, каждый знающий человек вам может подобные речи наговорить. Главное - что делается, какие пороги обиваются.
Кстати, первый подъезд. Запах в лифте может появиться по одной причине - в лифте пролили помои, либо они попали в шахту. Вот от туда то точно никто не вывезет.
quote:
Originally posted by Снеговичок:
в лифте пролили помои
Простите, кто-то в лифте с помоями ездит?
Вы, кстати, про какой лифт говорите, про маленький? Позавчера, если что, его механик ремонтировал, т.к. он начал очень сильно скрипеть, мы и вызвали его направить.
quote:
Originally posted by Zhuravl:
Простите, кто-то в лифте с помоями ездит?
Вы, кстати, про какой лифт говорите, про маленький? Позавчера, если что, его механик ремонтировал, т.к. он начал очень сильно скрипеть, мы и вызвали его направить.
Пахло вчера в большом лифте около обеда.
Сейчас еще рано говорить о смене председателя ТСЖ, по некотрым причинам:
1, Мы действующего еще в глаза не видели, может быть это компетентный специалист. (Хотя девятый дом настроены ПРОТИВ него)
2. Выбрать председателя в настоящих условиях невозможно, т.к. еще очень много жильцов не заехало. Мы за домофон собрали еле-еле 70%, и "ходоки" с деньгами до сих пор идут.
3. Председателем ТСЖ должен быть мужчина, который хоть как-то разбирается в сфере ЖКХ. А помощницы пусть будут девушки, которые будут заниматься отчетностью и бухгалтерией. Кстати, и председатель и помощники должны получать вознаграждение.
4. Все равно для выборов председателя нужно собирать собрание, на форуме уже озвучили, что оно будет после нового года. Вот тогда и будем решать
вот про пердседателя-мужчину не согласна. у мужиков на "такое" нервов не хватит.
о, это смотря какие мужчины)))
... хотел подколоть, но передумал...
quote:
Originally posted by Ann-ka:
Что-то тут интересное творится, председателей уже выбираете.Именно. Нужно уже инициативного и правильно мыслящего человека выбрать, чтоб отстаивать интересы СОБСТВЕННИКОВ.
Одно высказываение, и уже в председатели.
Человек вещи говорит уже не один месяц. В облаках не летает. Посты вдумчиво почитайте.
Тут уже определенные люди собираются в УК, выяснять откуда цифры беруться в платежке и как используются.
Вот этим людям - тоже респект. В своё время и я наведаюсь в вышеуказанное учреждение. Хотя логичней будет выбрать управленцев и требовать работы от них, оплачивая их труд небезосновательно. Пока мы платим не совсем понятно кому и непонятно за что - Каждый должен что-то сделать для своего жилища.
Выбирать нужно на собрании, высказывания на форуме ничего не значат. Если человек метит в председатели, пусть делает дело, а потом на собрании расскажет что ему удалось, где он работал, что умеет, образование, какие связи, и т.п. Это как выборы, если я не ошибаюсь.
А говорить "вещи" все знающие люди умеют.
Давайте понаблюдаем за девятым домом, у них движение началось по смене правления ТСЖ
Мы сами хотим за вами понаблюдать
Как называется ваше ТСЖ?несколько моментов:
1. человек должен обладать не только желанием, но и временем быть председателем ТСЖ. зарплата председателя, полагаю, не позволит безбедно существовать.
2. очень неплохо было бы знание ЖКХ и юридической стороны вопроса, но это можно "отдать" и на должность "советника" или просто члена правления ТСЖ.
3. должен жить в нашем доме, не просто владеть одной из квартир.
как-то так... все только на уровне скромного мнения...
quote:
Originally posted by StepanD:
Как называется ваше ТСЖ?
"Татьяны Барамзиной 7" - разве есть варианты?
сегодня монтажники из цифрала уже надеются запустить всю домофонную систему) Готовим ключика)
coolsoft, конечно есть. например "Италмас-2" http://uk-italmas.uсоz.гu/_ld/0/8_10001.jpg
На самом деле, пока не понятно, как мы называемся, и одно или разные у нас с вами ТСЖ
quote:
Originally posted by StepanD:
например "Италмас-2"
совсем даже не однозначно определяет нахождение.
посчитайте сколько надо платить каждой квартире чтобы безбедно существовать председателю, к примеру в полесье председатель тсж получает пять тысяч, но он совмещает с основной работой
какие документы нужны для получения выписки из егрп по обременению?
По ТСЖ высказываемся на сайте Степана, хотелось бы услышать ваше мнение.
druly:
Свидетельство на право собственности на квартиру + Паспорт РФ собственника + оплатить квитанцию на 200 руб.
Посчитал значения, которые приводил Urun 3 страницы назад.
Что нам вменяют в платёжках:
услуги УК - 4,8 руб/кв.м, вместо 1,44 руб, Лишние деньги, которые ушли УК - 27852 рубля
обслуживание мусоропровода - 0,69 руб/кв.м. Лишние деньги, которые ушли УК - 5639 рублей
отопление - 15,94089 руб/кв.м., а не 6,07272 руб/кв.м. Лишние деньги, которые ушли УК - 80650 рублей
Общая площадь только квартир нашего дома - 8172,8 кв.м.
Сумму посчитать нетрудно.
Получается, только за один месяц с дома управляющая Компания взяла больше на 114 тысяч 141 рубль. А вы говорите в Полесье 5 тысяч рублей. Мы с вами. соседи, за месяц 23 таких председателя оплатили.
И ещё. Учитывая, что дом на гарантии в течение 5 лет все косяки должны прооизводиться за счёт застройщика. В первом доме получилось, что все косяки устранялись не за счёт застройщика, а в итоге за счёт собственников (покраска стен в подъездах, которые облезли) и они всем домом задолжали 400 тысяч рублей. Пока собираемся собраться и жуём по поводу выбора ТСЖ из числа собственников, с нами случится тоже самое. Загонят в долги, разбирать махинации УК долго надо будет. И в итоге, чтобы сменить ТСЖ и, соответственно УК, собственникам надо будет погасить здолженность перед УК за якобы произведённые работы. Это ответ, почему первый дом сейчас рыпнуться не может. Они уже не соберут деньги, чтобы отдать долг УК и сменить её. Кто этого так и не понял, очень жаль.
Ездили сегодня в УК. Вся инфа будет выложена Urun'ом чуть позже.
Получил расчетчику, в графе содержание и обслуживание жилья, имею определённую цифру, в квартире где я сейчас живу, УК расписывает все услуги вплоть до копейки, тут я ни чего не вижу и не понимаю за что платить. Товарищи как поступим, хоть я и не живу в квартире пока, но участие в жизни дома буду принимать непосредственное, тупо ругаться и просить расшифровку в одно лицо не вижу смысла. КАК ПОСТУПИМ? Есть ИДеи?
Готовим список вопросов к первому всеобщему собранию, где будем собирать подписи за или против по каждому из вопросов.
еще раз повторяю. Сейчас Urun доедет до дома и все распишет. И по расшифровке в том числе. А ругаться - это не конструктивный метод.
Вчера побывал наконец-то в нашей УК, беседовал с директором (а потом и с бухгалтером) в целом часа 1,5. Теперь что-то вроде небольшой отчетности:
1. Мусоропровод (о наболевшем). Начнем с того, что у нас он работает, так как 50% подписей не было собрано (по 1му дому мне назвали цифру чуть больше 60%). Закрыт он на болты по простой причине переездов (при этом как сказал Николай Сергеевич - директор, болты эти легко откручиваются при необходимости). Согласен - не предупредили, но мне сказали что по плану функционировать полностью он должен был с 1 декабря. Из неприятного могу сказать, учитывая что только часть жильцов сидит на форуме, то те кто не читает нашего форума, либо просто снимает квартиру в нашем доме, либо строители, ремонтирующие квартиры - вполне обосновано могли открутить эти болты и начать пользоваться мусоропроводом. Мы на свой 16 этаж, приняв квартиру 11.10.11, заехали уже 13.10.11, неговоря уже о проблемных этажах, сданных позже и тех, кто въехал не сразу. Ну так вот. мусоропровод чистили от забившегося картона уже 15.10.11!!!!!! А много ли народу на тот момент въехало? Подходит к концу только 2й месяц, как сдали дом, мусоропровод чистили уже 4 раза! Логично, что помимо обвинений нашей УК, мы со своей стороны должны соблюдать правила пользования мусоропроводом. Я не знаю, может повесить часть этих правил у мусоропровода (касательно габаритов мусора) - я не хочу никого обидеть, просто уследить за этим очень сложно, так как многие сейчас заняты обустройством квартиры. Меня на данный момент это устроило - кто хочет идти ругаться дальше - это уже сам. И еще - специально выйдите на свой этаж и посмотрите, закрыт ли люк мусоропровода.
2. ТСЖ. Действительно, это было сделано для скорейшего ввода дома в эксплуатацию. На данный момент, если мы готовы уже кого-то выбрать, то проблем с этим, в принципе, быть не должно.
3. Стоимость обслуживания дома УК в виде 4,8 руб/кв. м. (распечатку, которую мне дали выложу чуть позже). Руководствовались "Жилищным кодексом, ст. 154" - пока не читал, потому комментировать не буду. Далее структура тарифа за обслуживание такова (для тех, кто интересовался):
РУБ/КВ.М. В МЕСЯЦ:
1 - 2,01 Обслуживание внутридомового инженерного оборудования, текущий ремонт отдельных технических устройств зданий
2 - 1,12 Уборка мест общего пользования
3 - 1,62 Содержание придомовой территории
4 - 2,38 Обслуживание лифтов
5 - 0,69 Эксплуатация мусоропроводов
6 - 1,47 Сбор, вывоз и утилизация ТБО
7 - --- Сбор, вывоз и утилизация ТБО и ЖБО из жилищного фонда, не оборудованного централизованной системой канализации
8 - 0,41 Ремонтно-аварийное обслуживание
9 - 3,20 Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий
10 - 0,41 Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету
11 - 1,03 Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом
12 - --- Итоговый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
13 - 0,68 Обслуживание систем пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения
14 - 0,82 Обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии
15 - --- Обслуживание и ремонт индивидуальных тепловых пунктов или бойлерных горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном доме
15 - 0,04 Обслуживание светильников наружного освещения
16 - 0,12 Обслуживание и ремонт повысительных насосов
17 - 0,06 Благоустройство территории
За 10 и 11 пункт у нас 4,8 руб. Итого 2,01+1,12+1,62+2,38+0,69+1,47+0,41+3,2+4,8+0,68+0,82+0,04+0,12+0,06 = 19,42 руб/кв. м.
4. Отопление. Закончим на приятном - с моими доводами согласились. В понедельник обещали выслать письмо в УКС, для перевода начислений за отопление с норматива - на счетчик. Буду ждать ответа.
Пока вроде все. Если еще что-то вспомню - напишу.
Urun, спасибо вам за проделанную работу и за личное время.
Могу заняться инструкцией для мусосропровода. Может распечатать и приклеить на каждом этаже? Кто-нибудь против?
Снеговичоке, если вам не трудно, то было бы здорово!
quote:
Originally posted by Снеговичок:
Urun, спасибо вам за проделанную работу и за личное время.
Могу заняться инструкцией для мусосропровода. Может распечатать и приклеить на каждом этаже? Кто-нибудь против?
Думаю, есть смысл добавить туда еще ссылку на этот форум.
Могу распечатать и заламинировать. Крышка мусоропровода как раз подходит под формат А4 - может кто-нибудь примерить? Было бы здорово наклеить на нее..
Нужна правильная инструкция, с картинкой, запрещающей выбрасывать коробки в неизмельченном виде ну и еще пару тезисов.
quote:
Могу распечатать и заламинировать. Крышка мусоропровода как раз подходит под формат А4 - может кто-нибудь примерить? Было бы здорово наклеить на нее..
Нужна правильная инструкция, с картинкой, запрещающей выбрасывать коробки в неизмельченном виде ну и еще пару тезисов.
+1000
Могу помочь в расклейке.
Соседи, никто не терял сиамскую кошь? Кошь молодая, крайне напуганная, бегает внизу и кричит...
Уважаемые соседи, кто-нибудь уже ставил в новой квартире межкомнатные двери? Если да, то где заказывали?
вычитала на форуме, что в конторе 3 марта заказывать не стоит
Объявлен конкурс на содержание наклейки на мусоропровод.
Предварительное содержание:
В мусоропровод ЗАПРЕЩЕНО помещать
Крупногабаритные картонные коробки
прилагаю в 16:50 версию:
мне кажется надпись должна быть немного не такая.
В мусоропровод ЗАПРЕЩЕНО помещать
Крупногабаритный мусор, в том числе картонные коробки
как вариант
активнее включаемся в обсуждение текста, куда все попрятались?
я предложил распечатать, а не написать текст...
"в том числе упаковочный картон", может? коробка от холодильника вряд ли войдет...
Снеговичок, зачот.
"...в том числе упаковочный картон, пенопласт и длинные предметы".
Именно палки в трубе и застревают по диагонали, а сверху уже просто пакеты затор создают.
Зачёт то - зачёт. Да привезти не смогу - машина с утра сломалась. В доме то пока не живу. Но распечатать смогу. Да, и ещё - вчера заезжал в квартиру. посмотрел габариты крышки отсека мусоропровода - меньше она формата А4, по высоте.
могу снять точные размеры прямо сейчас. Надо?
значит на трубу над крышкой клеить придется.
можно уменьшить размеры (чем сейчас и занимаюсь), труба сильно гнутая, двусторонний скотч может не выдержать.
Есть сайт с расчётами коммунальных платежей - там можно прикинуть сколько мы ДОЛЖНЫ платить по счётчикам и по прописке: http://www.fstrf.ru/calc-jkh
Товарищи подскажите, нам уже завели инет, если да то какой, и есть ли сигнал у вас в антенной разводке?
интернет - 9й узел, нужно заключить договор, тогда скоммутируют твою розетку в квартире.
quote:
Originally posted by Снеговичок:
как вариант
если еще не поздно внести изменения, то спасибо и пожалуйста можно помельче, а про мусор наоборот крупно
Сегодня во 2-й подъезд привезли мебель, цвет капучино. Очень хочется узнать, кто хозяин.
quote:
Originally posted by Rihana:если еще не поздно внести изменения,
Не поздно. Завтра выложу рез-т.
Жители первого подъезда. Меня интересует всех ли устраивать как установлен у нас домофон на входной двери? Почему-то они установили "пульт" с клавиатурой с другой стороны от открытия дверей, если уж устанавливать так "пульт", то дверь в подезд должна открываться в другую сторону. Думаю мамашам с колясками придется плясать у двери сначала подбежать к "пульту" приложить брелочек, потом прыгать в другую сторону открывать дверь.
во-первых, ключ бесконтактный, а во-вторых, со слов монтажников, по-другому никак бы не получилось.
Открывание можно было сделать в другую сторону. А так - странно, да...
И магнит, говорили, что будет по центру, а не в уголке...