Вам спасибо за работу.
По 65му уточнила у знакомой, она там живет еще, но квартиру уже продала, т.е. не сильно интересуется уже делами по УК. Говорит, что молодежь там активная (они и субботник устраивали и УК Альянс на ВестСнаб поменяли), сейчас хотят ТСЖ создать.
quote:
Originally posted by samuraii:
1.Сомневаюсь я, что за пять месяцев управления Вестснабом 65 дома, уже нашлись жильцы которые недовольны ими.
2. Меня больше удивляет, как Вест снаб позволил отдать в управление Вахмянину дом зеркальный нашему (67 кажется)?! Либо недоработка менеджеров, либо план у них какой есть... Например: года два домом управляет с грехом пополам УК Альянс (так как не будет поступлений от незаселенного дома), а затем (когда дом будет заселен более менее) они выйдут из тени и захватят власть тем или иным способом.... Дом 65 они же сразу себе забрали, ОЧЕНЬ БЫСТРО! (просто он заселен).Это мысли в слух. (Вахмянин устраивает в этой схеме всех его самого, застройщика и Вест снаб)
Кстати, дамаю Вест снаб у нас еще проявятся. Так что, будьте готовы, товарищи соседи.
Спабибо, тем кто пришел вчера н собрание.
есть подозрения,что 67 сдают Альянсу вот по какой причине- дом сдавать посекционно нельзя. только полностью.
65 дом-одноподъездный, с ним проблем нет.
67-Вахмянин принимает посекционно фактически. А потом, все документы будут подписаны одним числом.
У нас,скорее всего, так же было.
Если все остальные свечки тоже Вест Снаб будет принимать- значит так и есть. Но вообще-то,это домыслы только.
П
quote:
67-Вахмянин принимает посекционно фактически
Небольшая поправка - он 67 дом принимает ПОПОДЪЕЗДНО (а в секции я так понимаю 2 подъезда). Он сам вчера сказал, что еще больший геморрой, чем с вашим домом....
quote:
Originally posted by DronMaloy:
Да неужели? ОБС?
да у нас тут весь форум ОБС. для этого он и существует 
не так давно-с неделю назад,у них было собрание.Причём, народу собралось прилично. Позже поинтересовалась у жильцов того дома- как всегда:" да я чё то не понял,,но вроде как хотим тсж создавать".
вот и спрашиваю- а ещё кто что слышал.
quote:
секции я так понимаю 2 подъезда
секция - это один подъезд
quote:
но вроде как хотим тсж создавать
ТСЖ создавать НЕ хотим, это просто не целесообразно и экономически не обоснованно в одноподъездном доме! Повестка соследнего собрания состояла из обычных повседневных насущных вопросов: выбор председателя совета дома, членов совета дома, запрет на пользование мусоропроводом, запрет на курение в подъезде..., ну и все в том же духе. Работу Вест-Снаба действительно оценить пока невожможно (слишком мало времени прошло, но замечаний вроде пока нет). По сравнению с УК Альянс - как земля и небо! Подпинывать их, конечно, иногда надо, чтобы особо не расслаблялись, но коллектив в целом (я имею ввиду непосредственно работников) очень даже не плохой: заявки выполняются, в подъезде чистенько, на любой вопрос спокойно отвечают. Особо меня порадывала бухгалтерия, которая, в случае возникновения каких-либо даже самых тупых вопросов спокой обстоятельно все объясняет. Посмотрим что будет дальше...
quote:
Originally posted by я-на:
в подъезде чистенько
у нас консьержи убирают...... так что странно было бы, если бы грязь была.
quote:
Originally posted by я-на:
которая, в случае возникновения каких-либо даже самых тупых вопросов спокой обстоятельно все объясняет.
а если что не нравится, то отправляет п**довать в далекие дали в районном суде
с чем нам сталкиваться совсем не хочется. Негативный опыт соседних домов по этому поводу не вселяет оптимизма.
quote:
Originally posted by я-на:
По сравнению с УК Альянс - как земля и небо!
А можно тут чуточку поподробнее?
Просто пока я на ситуацию смотрел как обычный жилец, то меня УК Альянс устраивала ПОЛНОСТЬЮ. А что? Свет есть, отопление есть, вода есть... Квартплата (даже со странными нормативами на отопление НЕВЫСОКАЯ), а после установки счетчика на отопление, так вообще откровенно низкая...
Отношение поменялось когда мы полезли в саму кухню УК.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
Честно говоря был удивлен количеству пришедших людей.
это радует, а то сколько не собирались в других местах - так междусобойчики в количестве не более десятка человек получались.
Если такие собрания проводить не слишком часто (1 ну может 2 раза в год) и в хорошую погоду и ставить действительно важные вопросы, то можно рассчитывать примерно на такое количество людей.
А вот если раз в месяц и по поводу грязных подъездов, то быстро останемся в одиночестве.
если у кого предложения\замечания по договору есть, то в пм мне их озвучьте.
quote:
Просто пока я на ситуацию смотрел как обычный жилец, то меня УК Альянс устраивала ПОЛНОСТЬЮ. А что? Свет есть, отопление есть, вода есть... Квартплата (даже со странными нормативами на отопление НЕВЫСОКАЯ), а после установки счетчика на отопление, так вообще откровенно низкая...Отношение поменялось когда мы полезли в саму кухню УК.
Согласна.
никто и не отрицает,что как обслуживающая организация ВестСнаб -далеко не худший вариант.Но как управляющая- не вариант,однозначно.
А в нашем доме именно проблема грамотного управления стоит остро.
Да и в 65 доме-незавершённых застройщиком проблем- пруд-пруди. Просто они ещё даже не брались за них.
Вот когда "дойдут" до решения вопросов придомовой территории,двора, парковки,проверкой расходов финансов и т.д.- всё то,с чем мы сейчас мучаемся, вот тогда и посмотрим- какова будет реакция Вест-Снаба.
За три года жизни при ВС на прошлом месте жительства, жильцы не получили ни одного фин.отчёта, ни планирования грамотного( за исключением,сборов на кап ремонт). А так-всё было нормально- и уборщица подъезды мыла, и дворник снег убирал, и даже трактор ездил зимой.
Соседи!
Злость душит! Два месяца назад с моей машины (Прадо) во дворе выдрали задний дворник, (не щетку свиснули), а именно выдрали, так что моторчик пришлось заказывать! В то же время, с машины жены пытались свиснуть запаску (это когда с Рафа 329 ее свиснули)! Но Бог миловал.
Выхожу сегодня из дома - на моей машине нет фаркопа! Блин да сколько можно! К нам жулье как на распродажу чтоли прется! Давайте что то делать! Есть у кого то такие же проблемы? Я не знаю, может коллективную заяву написать чтоли... Пусть ловят их как нибудь. Я не говорю о поцарапанных машинах!!!! Как будьто в аномальной зоне живем!!!!! Ну и конечно - ограждение!!!!!!!!!!!
Алексей, очень жаль. Но выход только один - ограждение с охраной, а пока у меня муж ставит свою только на стоянку.
Предлагаю, в ходе раздачи билютеней заочного голосования, также опрашивать жильцов и кол-ве машин в каждой семье. идеально, было бы вообще данные каждой машины записать. ну тут не знаю..
по крайней мере,понять более-менее точно- какой минимум парковочных мест нам необходим.
Опять же, можно попутно проводить опрос по вероятности платной стоянки во дворе/ на территории дома.
Может быть,пока, попробовать организовать охрану без ограждения...
а вообще-то, после таких происшествий, как у вас,Алексей, идут бить морду ближайшим стояночникам
я не знаю как с местами на ближайшей стоянке, но если потребность в клиентах есть- вот и вероятный ответ)
quote:
Originally posted by Васильковая:
Предлагаю, в ходе раздачи билютеней заочного голосования, также опрашивать жильцов и кол-ве машин в каждой семье. идеально, было бы вообще данные каждой машины записать. ну тут не знаю..
по крайней мере,понять более-менее точно- какой минимум парковочных мест нам необходим.
Опять же, можно попутно проводить опрос по вероятности платной стоянки во дворе/ на территории дома.
Может быть,пока, попробовать организовать охрану без ограждения...а вообще-то, после таких происшествий, как у вас,Алексей, идут бить морду ближайшим стояночникам
я не знаю как с местами на ближайшей стоянке, но если потребность в клиентах есть- вот и вероятный ответ)
Спрашивать о количестве машин не прилично. Минимум парковочных мест - это 2 на квартиру. На общей территории не надо делать каких то платных парковок, либо тем кто не ставит пусть аренду земли платят.
[QUOTE][B]а вообще-то, после таких происшествий, как у вас,Алексей, идут бить морду ближайшим стояночникам
я не знаю как с местами на ближайшей стоянке, но если потребность в клиентах есть- вот и вероятный ответ)
1. со стоянками у нас в районе ОЧЕНЬ большая проблема.
2. она будет еще больше, когда стоянки за скорой помощью будут сранивать (насколько я знаю) и на их месте бедет микрарайон.
3. побить морду - только если нервы успокоить... но сомневаюсь я что это они.
4. подскажите, есть места то там? сам еще еще узнавал...
5. Срочно конечно нужно решать с ограждением и т.д.
Сегодня случилось с одним батюшкой церковным разговаривать. Зашла беседа за бытие наше и т.д., ПРОЩАТЬ говорит нужно! а потом вздохнул он так сильно, и печально очень добавил - все тяжелее что то это делать получается... Каждая говорит в наше время квартира, как куликово поле....
quote:
Originally posted by RedDevil:
Минимум парковочных мест - это 2 на квартиру.
300 машиномест это просто нереально
quote:
Originally posted by RedDevil:
Спрашивать о количестве машин не прилично.
прилично и даже законно, если решается вопрос о благоустройстве территории.
quote:
Originally posted by samuraii:
5. Срочно конечно нужно решать с ограждением и т.д.
есть вера, что это можно сделать в рамках УК Альянс?
видеонаблюдение и то нам обещали вот вот моментально поставить........... до сих пор нет.
поставим одной из первых задач Мегаполису.
quote:
Originally posted by RedDevil:Спрашивать о количестве машин не прилично.
Э?
Не корысти ради, а токмо пользы дела для.
quote:
Originally posted by RedDevil:
Минимум парковочных мест - это 2 на квартиру.
Это шутка?
У нас порядка 220-230 (формально 228) квартир. Парковка на 40, при оптимальном размещении на 60 машин и еще около 50-ти машин можно расставить во дворе и с восточной стороны дома (доп. места около 33-го и 65-го дома не учитываю, неизвестно как оно там повернется). Итого у нас полпарковочного места на квартиру. Если нам удастся хотя бы приблизится (не достичь, а приблизиться) к 1-му парковочному месту на квартиру, то это можно будет считать крупным успехом. И то он невозможен без весьма кардинальных действий (например сделать парковку на месте пристроя).
2 места на квартиру и невозможно разместить, да и не нужно. И уж тем более "как минимум". Я бы оптимумом определил 1-1,1 парковочное место, минимум на текущий момент порядка 0,6 в перспективе 0,8-0,9 места и то придется сильно постараться.
quote:
Originally posted by RedDevil:
На общей территории не надо делать каких то платных парковок, либо тем кто не ставит пусть аренду земли платят.
Вопрос земли на данный момент вообще в воздухе висит. Я не сторонник устройства чего-то платного на общей земле, но это решает некоторые проблемы (правда создает другие). Но если такое и будет, то будут платить не тем кто не ставит, а в общую казну дома (земля-то общая).
quote:
Originally posted by Navigobear:
Вопрос земли на данный момент вообще в воздухе висит. Я не сторонник устройства чего-то платного на общей земле, но это решает некоторые проблемы (правда создает другие). Но если такое и будет, то будут платить не тем кто не ставит, а в общую казну дома (земля-то общая).
Ни о какой платной парковке и речи быть не может. Земля то общая, но права тех кто не платит получается ущемлены. Надо огородить территорию, поставить шлагбаум с буткой и посадить туда сторожа вместо всех консьержей
quote:
Originally posted by samuraii:
[QUOTE][B]а вообще-то, после таких происшествий, как у вас,Алексей, идут бить морду ближайшим стояночникам
я не знаю как с местами на ближайшей стоянке, но если потребность в клиентах есть- вот и вероятный ответ)
1. со стоянками у нас в районе ОЧЕНЬ большая проблема.
2. она будет еще больше, когда стоянки за скорой помощью будут сранивать (насколько я знаю) и на их месте бедет микрарайон.
3. побить морду - только если нервы успокоить... но сомневаюсь я что это они.
4. подскажите, есть места то там? сам еще еще узнавал...
5. Срочно конечно нужно решать с ограждением и т.д.Сегодня случилось с одним батюшкой церковным разговаривать. Зашла беседа за бытие наше и т.д., ПРОЩАТЬ говорит нужно! а потом вздохнул он так сильно, и печально очень добавил - все тяжелее что то это делать получается... Каждая говорит в наше время квартира, как куликово поле....
Могу продать гараж в АГК РАДИСТ, что за скорой помощью. Один лишний оказался
quote:
Originally posted by RedDevil:
Ни о какой платной парковке и речи быть не может.
по закону - может, но в рамках ЖК РФ.
quote:
Originally posted by RedDevil:
но права тех кто не платит получается ущемлены.
нет, они получают за это возмещение в виде снижения платежей на содержание и ремонт общего имущества.
quote:
Originally posted by RedDevil:
Надо огородить территорию, поставить шлагбаум с буткой и посадить туда сторожа вместо всех консьержей
в теории красиво.......... а в реальности ни одного документа УК Альянс нам не предоставила, чтобы можно было из чего-то исходить при планировке.
quote:
Originally posted by RedDevil:Ни о какой платной парковке и речи быть не может. Земля то общая, но права тех кто не платит получается ущемлены. Надо огородить территорию, поставить шлагбаум с буткой и посадить туда сторожа вместо всех консьержей
где шлагбаум поставим? во внутреннем дворе дома вокруг детской площадки? на другую землю мы права не имеем.Даже существующая стоянка расположена на земле Альянса.мы её отгородить не можем.
и к вопросу об ущемлении прав: выше РЕАЛЬНО-ВОЗМОЖНОЕ кол-во мест расписано доступно.как места на огороженной территории делить будем? по графику парковаться "за шлагбаумом" или кто раньше с работы приедет?
когда следующий шаг по переходу в Мегаполис? чем быстрее тем быстрее будет возможность что-то изменить,хотя бы со стоянкой и наблюдение за ней. может личные мотивы при вредительстве машин?
кто знает где еще работает Втюрина?
quote:
Originally posted by RedDevil:
Ни о какой платной парковке и речи быть не может.
Почему?
Речь, кстати уже ведется, так что как минимум речь быть может.
quote:
Originally posted by RedDevil:
Земля то общая, но права тех кто не платит получается ущемлены.
Не объясните механизм? Как именно ущемлены?
А то ведь если мы, скажем, сдаем в аренду подвал (тоже общее имущество), то вроде как все довольны и никто никого не ущемил. Стоянка с экономической точки зрения абсолютно аналогичный случай. Есть некое имущество, которое сдается в аренду за деньги, и деньги, в свою очередь, распределяются на всех. При этом (опять же с экономической точки зрения) нет совершенно никакой разницы ставят ли машины (и платят соответственно) посторонние люди или жильцы.
quote:
Originally posted by samuraii:
4. подскажите, есть места то там? сам еще еще узнавал...
Мест нет, парковка первая за яной - откупили землю, висит под вопросом, сказали до 1 июня, а там что будет - не известно. Так что на остальные нагрузка увеличется если эту закроют.
quote:
Originally posted by мастер1873:
когда следующий шаг по переходу в Мегаполис? чем быстрее тем быстрее будет возможность что-то изменить,хотя бы со стоянкой и наблюдение за ней.
Заочное голосование 1-3 июня 2012г. Если наберем кворум, и этот кворум проголосует за Мегаполис, то в добрый путь... Вот только быстро это ИМХО не будет...
По-моему что-то существенное по стоянке это уже только на следующий год... Да и видео-наблюдение, по хорошему это дорого, значит тоже изрядно времени займет.
вопрос о смене и заключении д-ра управления с Мегаполисом будет видимо с 1.07.2012г. по срокам.
т.е. в идеале у нас 1.07.2012г. будет новая УК.
quote:
По-моему что-то существенное по стоянке это уже только на следующий год... Да и видео-наблюдение, по хорошему это дорого, значит тоже изрядно времени займет.
280 квартир х 4000 (средняя квартплата)* 70% (реально оплачиваемые) = 784.000,00 рублей в месяц - примерное поступление в бюджет дома. * 10 % (отчисление в месяц на ограждение). Итого около 80.000,00 в МЕСЯЦ.
Стоимость секции ограждения с работой - 5.000,00.(это очень дорогая цена)
Габариты секции - 2,5*1,5 метра. В первую очередь нужно оградить периметр от 1 до 6 подъезда вдоль дороги - это примерно 250 метров.
Итак - 250 метров общей длины/2,5 метра - одна секция = 100 секций*5.000,00 руб. стоимость одной секции = 500.000,00 Стоимость ограждения.
ЭТО ОЧЕНЬ БОГАТО ВЫГЛЯДЕВШЕЕ ОГРАЖДЕНИЕ!!! Делим эту сумму на 80.000,00 - получаем 6 месяцев.
Учитывая предоплату, срок изготовления 30-40 дней, скидки, рассрочки и т.д. РЕАЛЬНО ЭТО СДЕЛАТЬ ЗА ТРИ МЕСЯЦА БЕЗ ПРОБЛЕМ!!!!
При допплатеже без вопросов быстро. Но это вроде как общее собрание...
А вообще еще проще: 4 мес без консьержек
так же с видеонаблюдением и прочим.
quote:
Но это вроде как общее собрание...
никаких собраний и допплатежей. Втюрева же сказала, рсходы будут согласовываться с советом дома. И производиться с его (совет дома) благословения.
quote:
Originally posted by samuraii:
никаких собраний и допплатежей. Втюрева же сказала, рсходы будут согласовываться с советом дома. И производиться с его (совет дома) благословения.
Как я понимаю это из обычных доходов.
А дополнительный сбор вроде как согласовываться должен.
quote:
А вообще еще проще: 4 мес без консьержек
Сама мысль использования консьержей - очень правильная.
Они должны быть, их только использовать нужно правильно, платить им достойно , тогда и люди достойные будут в подъездах на вахте сидеть. А "УК" ТОЛЬКО НУЖНО ПРАВИЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК РЕСУРСОВ НАЙТИ! а не из дополнительных платежей с жильцов в размере 500 руб.! Совсем не о своей работе Вахмянин думал все это время!
да еще деньги за аренду в лифте, провайдеров приплюсовать-вот огородим все, нужно только захотеть, совет дома проконтролирует.
как-то неправдоподобно что к июлю будет новая компания
quote:
Originally posted by Navigobear:
Не объясните механизм? Как именно ущемлены?
А то ведь если мы, скажем, сдаем в аренду подвал (тоже общее имущество), то вроде как все довольны и никто никого не ущемил. Стоянка с экономической точки зрения абсолютно аналогичный случай. Есть некое имущество, которое сдается в аренду за деньги, и деньги, в свою очередь, распределяются на всех. При этом (опять же с экономической точки зрения) нет совершенно никакой разницы ставят ли машины (и платят соответственно) посторонние люди или жильцы.
Платная стоянка будет занимать места на которые меня не пустят днем, так как я не оплачиваю место, бесплатные места будут заняты всегда, так что я против платной стоянки.
А земля Альянса и под нашим домом, пока мы не отмежевались, после межевания скорее всего нам отойдет земля и под парковкой, в любом случае до межевания забор поставить не получится.
quote:
в любом случае до межевания забор поставить не получится.
получится, если захотеть.
quote:
Originally posted by мастер1873:
да еще деньги за аренду в лифте, провайдеров приплюсовать-вот огородим все, нужно только захотеть, совет дома проконтролирует.
как-то неправдоподобно что к июлю будет новая компания
Вахмянин что-то про 300 руб/мес за рекламу говорил. За 25 лет огородимся
Сколько провайдеры платят - не знаю, но явно не десятки тысяч... Так что по этим статьям сбор до-олгий будет.
Перестаньте поднимать тему консьержек, вопросы по ним же уже решили в каждом подъезде большинством. Машины воруют, снимают с них детали, вы хотите, чтобы до квартир дело дошло?
Выберем новую УК вот тогда и решим с консьержами. От них толку больше, чем от Вахмянина.
quote:
Originally posted by RedDevil:Платная стоянка будет занимать места на которые меня не пустят днем, так как я не оплачиваю место, ...
И что? Именно за это плата и идет.
Если мы подвал в аренду сдадим, вас тоже арендатор туда не пустит. Вас же это не удивит?
Я тоже не сторонник платной стоянки во дворе, во всяком случае до подробной проработки вопроса. Просто по-моему у вас несколько неверное представление о ситуации.
quote:
Originally posted by dipolya:
Перестаньте поднимать тему консьержек, вопросы по ним же уже решили в каждом подъезде большинством. Машины воруют, снимают с них детали, вы хотите, чтобы до квартир дело дошло?
Выберем новую УК вот тогда и решим с консьержами. От них толку больше, чем от Вахмянина.
Так обсуждение как раз и идет в русле того, чтобы защитить ЕЩЕ И двор.
А вот насчет толка... ИМХО толку от них минимум, а денег ушло порядка 3млн.руб.
quote:
Originally posted by samuraii:
получится, если захотеть.
Это называется самозахват. В принципе я за, но захватывать надо тогда по максимуму. )
quote:
Originally posted by RedDevil:Это называется самозахват.
Ага. Именно там мы это и назовем.
quote:
Originally posted by RedDevil:
В принципе я за, но захватывать надо тогда по максимуму. )
Вопрос дискуссионный. Тут хитрость скорее в том, чтоб никому на пятки не наступить, чтоб не будить лихо.
Но мы довольно четко ограничены естественными преградами, у нас по сути вариантов-то нету...
вот именно.
полгорода так построили. мне кажется у нас в стране вообще большинство дел так делается.
Видимо, мы самые порядочные!? Все лапти истопчим, всех чиновников обойдем, тысячу бумажек подпишем, состаримся, и в конце пути дадут нам "зеленый свет" на установку ограждения. (именно там где мы его и хотели поставить сто лет назад самовольно).
quote:
Originally posted by Navigobear:И что? Именно за это плата и идет.
Если мы подвал в аренду сдадим, вас тоже арендатор туда не пустит. Вас же это не удивит?Я тоже не сторонник платной стоянки во дворе, во всяком случае до подробной проработки вопроса. Просто по-моему у вас несколько неверное о ситуации.
Очень бы хотелось иметь возможность припарковать свой авто у себя во дворе, на ночь ставлю в гараж, так что платить за возможность днем на пару часов поставить машину в собственном дворе я не собираюсь.
На подвал не претендую.
Товарищи! Наша любимая строительная компания Альянс изначально по проекту должна (обязана?) была поставить за нашим домом четырехуровневую стоянку. НО, жадность победила, так как лучше поставить еще дом и продать. И я их кстати понимаю, НО вот наших чиновников, которые СК позволяют это делать ПРОЩЕНИЯ НЕТ! так что будем мы мучаться с этим вопросом очень сильно.....и чем больше будет застраиваться микрарайон - тем больше.
бурановские бабуси жгут напалмом!
quote:
Originally posted by RedDevil:Очень бы хотелось иметь возможность припарковать свой авто у себя во дворе, на ночь ставлю в гараж, так что платить за возможность днем на пару часов поставить машину в собственном дворе я не собираюсь.
На подвал не претендую.
Ну жизнь она вообще требует жертв.
В принципе порядок начинается с определения что собственно требуется и сколько за это готов платить.
Мне, например, вообще сама идея парковки во дворе не нравится. Ни ночной ни дневной.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Вопрос дискуссионный. Тут хитрость скорее в том, чтоб никому на пятки не наступить, чтоб не будить лихо.
Но мы довольно четко ограничены естественными преградами, у нас по сути вариантов-то нету...
по хорошему - по периметру дороги, опаясывающей дом, надо делать с включением этой дороги.
а если дорога не входит в нашу территорию, то какого х*я мы её за свой счет освещаем?
в цивилизованной стране такие жулики бы лет на 20 сели в лучшем случае, а у нас по двору пьяные гонзают и как с гуся вода.
quote:
Originally posted by samuraii:
280 квартир х 4000 (средняя квартплата)* 70% (реально оплачиваемые) = 784.000,00 рублей в месяц - примерное поступление в бюджет дома. * 10 % (отчисление в месяц на ограждение). Итого около 80.000,00 в МЕСЯЦ.
на данный момент это 9,8р. в строке содержание и ремонт с кв.метра за вычетом вознаграждения УК, текущих расходов и т.п. вещей.
допустим у нас 25к полезной площади - 245к рублей в месяц, за вычетом 15% вознаграждения УК - это 208 тысяч рублей на содержание и ремонт общего имущества. Сейчас эти деньги Альянс складывает себе в карман.
quote:
Сейчас эти деньги Альянс складывает себе в карман.
В УК Альянс по моему тупо неправильно идет распределение финансовых потоков.
За счет сборов на текущий ремонт и т.п. Вахмянин просто затыкает задолженности перед поставщиками.. Возможно, вообще рулила гл.бух по по поведению и по тому как она оперативно свинтила... Ограждение надо устанавливать! Пока от бетонного забора у первого подъезда вдоль дороги до забора из профнастила за шестым подъездом.
quote:
Originally posted by samuraii:
За счет сборов на текущий ремонт и т.п. Вахмянин просто затыкает задолженности перед поставщиками..
в отчете на эти нужды у него уходит 33%. Остальные 67% на нужды УК Альянс, так что про дыры перед поставщиками говорить неправильно.
Хотя, если в конце концов выяснится, что АЛьянс тупо занижал показания общедомовых счетчиков по тому же эл-ву, то дыры вылезут огого какие)))))))))
но это по его кривому отчету. Реальные цифры он же нам не показывает. Так же как и показания общедомовых приборов учета из которых мы могли бы понять правильно ли он сообщает нам информацию по этим строкам.
quote:
в отчете на эти нужды у него уходит 33%. Остальные 67% на нужды УК Альянс, так что про дыры перед поставщиками говорить неправильно.
я честно говоря его отчет посмотрел и втопку выбросил, что там изучать то? Предлагаю все силы сейчас бросит на переизбрание, затем выделить двух-трех членов из совета дома, которые параллельно с Втюриной займутся конкретно анализом деятельности Вахмянина. Ну и до конца постараться двести это дело.Очень уж он занервничал, после того как сказали что у него дыры финансовые на собрании....
quote:
Originally posted by samuraii:
я честно говоря его отчет посмотрел и втопку выбросил
вот и большинство у нас так. А потом на собрании говорили что ничего в цифрах один фиг не понимают
quote:
Originally posted by samuraii:
что там изучать то?
степень наглости и борзости УК.
п.с. я все ещё жду предложений\пожеланий по договору в личку. Неужели кроме меня и Ксении никто не взял себе копию для изучения?
quote:
Originally posted by samuraii:
я честно говоря его отчет посмотрел и втопку выбросил, что там изучать то? Предлагаю все силы сейчас бросит на переизбрание, затем выделить двух-трех членов из совета дома, которые параллельно с Втюриной займутся конкретно анализом деятельности Вахмянина. Ну и до конца постараться двести это дело.Очень уж он занервничал, после того как сказали что у него дыры финансовые на собрании....
человек искренне верит,что всё делает верно. и все проблемы-из-за нас с вами,точнее, и-за тех жильцов,которые не платят квартплату.
он просто не понимает,что управление-чем бы то ни было- это в первую очередь чёткое планирование и контроль. а у него только мечтания одни. Я тоже склоняюсь к тому,что заправляла( именно заправляла , а не управляла) всем гл.бух.
больше чем уверена,что если и есть долги по дому,то формирование этих долгов началось с того,что ВАхмянин тупо и не глядя подписал всё,что ему подсунул застройщик. наверняка, альянс никакие квартплаты а свои квартиры не платил сроду. А вахмянин просто принял их на баланс со всеми долгами. мсо тоже не платили фактически за свои квадраты- эти долги списывались на счёт СК Альянс по переуступке.
и то,что ВАхмянин закрывал эти долги нашими деньгами за содержание и ремонт- скорее всего.
А тот факт,что он нам отказывается предоставлять инфо по показаниям приборов учёта и по расчётам с поставщиками,наводит на мысль,что он и тут пытался смухлевать,подавая поставщиками некорректные данные. Опять же, не думаю,что он сам до этого додумался, скорее всего,гл. бух могла посоветовать. а он,опять же, не оценив ситуацию и понадеявшись на "авось",запросто себе мог так поступать.
вот ведь взялся же он на нашу голову!
quote:
Originally posted by U-la-la!:
вот и большинство у нас так. А потом на собрании говорили что ничего в цифрах один фиг не понимают
Я, грешным делом, тоже изучать не стал. Посмотрел, понял, что цифр, на которые я мог бы безусловно опереться, там нет и интерес потерял.
Кто цифры знает по площадям дома?Общей,жилой.
я протокол не могу доделать.
Втюрина говорила,что официально информации нигде нет. но,помнится,кто-то интересовался этим вопросом.
quote:
Кто цифры знает по площадям дома?Общей,жилой.
у председателя есть данные
quote:
я все ещё жду предложений\пожеланий по договору в личку.
сегодня изучу
quote:
Originally posted by Navigobear:
Я, грешным делом, тоже изучать не стал. Посмотрел, понял, что цифр, на которые я мог бы безусловно опереться, там нет и интерес потерял.
Вот вот, а мне очень запомнился удивленный взгляд и резко расширившиеся глаза Константина после того как я озвучил суммы из этого отчета)))
quote:
Originally posted by U-la-la!:
Вот вот, а мне очень запомнился удивленный взгляд и резко расширившиеся глаза Константина после того как я озвучил суммы из этого отчета)))
тоже помню,что он был, мягко говоря, удивлён.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Кто цифры знает по площадям дома?Общей,жилой.
я протокол не могу доделать.
Втюрина говорила,что официально информации нигде нет. но,помнится,кто-то интересовался этим вопросом.
С сайта Альянса по проектной декларации:
Общая площадь квартир - 19 711,44 кв. м.
Общая площадь офисных помещений - 527,37 кв.м.
По данным УК при рассчете за тепло: 18 653,3
кв.м.
Общей не встречал...
Подскажите есть ли скопление воды в подвале ,чем это объясняется, чем грозит и собираются ли с эти бороться?
quote:
Originally posted by ipstep:
Подскажите есть ли скопление воды в подвале
это вопрос?
quote:
Кто цифры знает по площадям дома?Общей,жилой.
Спросите у СК Альянс, у них же есть тех.паспорта на каждый дом.
Договор с ООО УК "Мегаполис" для обсуждения, можно почитать и внести предложения, обсуждать лучше в ветке.
https://docs.google.com/document/d/1aoEIpwiZKMozd58HYHNNWGMomlojXqE61NKTwZt0Ino/edit
В документ можно вносить комментарии и скачивать.
Для комментариев выделить текст нажать правую кнопку мыши и выбрать "comments" или "комментарий".
каким образом мы можем узнать,платят ли "Альянс" и МСО квартплату, если Вахмянин мычит по этому поводу только ему понятные фразы? С помощью физического внушения? Есть предложения?
По поводу подвала. Как этот вопрос-то возник? Подвал был сухим и чистым, когда я по нему ходил. Его же Вахмянин в аренду даже сдать хотел. И арендаторов нашел. Может затопил, как фашисты Прагу? При отступлении.
quote:
Originally posted by aisler:
каким образом мы можем узнать,платят ли "Альянс" и МСО квартплату, если Вахмянин мычит по этому поводу только ему понятные фразы? С помощью физического внушения? Есть предложения?По поводу подвала. Как этот вопрос-то возник? Подвал был сухим и чистым, когда я по нему ходил. Его же Вахмянин в аренду даже сдать хотел. И арендаторов нашел. Может затопил, как фашисты Прагу? При отступлении.
МСО не платят. эти долги долги уходят Альянсу по переуступке. инфо не официальная, как всегда.
Про подвал вчера разговаривала с НикНИк. заверил,что в нашем подвале воды нет и не было. Был затоп в 43 ( ранней весной, как я поняла). у нас нет.
По поводу договора. Договор нормальный. Исключаем пункт со стоимостью 14 рублей кв.м. Включаем вместо него ,что размер оплаты по данному пункту согласовывается либо с советом дома, либо путем з.голосования.
Вносим пункт ,что на дом УК заводит отдельный расчетный счет.
quote:
Про подвал вчера разговаривала с НикНИк. заверил,что в нашем подвале воды нет и не было. Был затоп в 43 ( ранней весной, как я поняла). у нас нет.
Так и я про то-же. Не видел воды. С Мулануром документацию кое-какую брали по дому,смотрел геологические изыскания, уровень грунтовых вод под нашим домом невысок, так,что проблем с водой быть не должно.
По поводу воды вопрос был задан во всех ветках: и по 43 и по 44-м и по нашему дому... Видимо либо для общей информации, либо по мере нахождения соответствующих веток. А т.к. и 44.1 на воду в подвале жаловались, то вопрос и возник...
В общем нас он (вопрос) никоим образом не касается...
..что планирует Альянс на месте многоярусной крытой стоянки?..Луна-парк,сквер,бассейн?..может выкупим участки за домом и стоянку построим?
quote:
Originally posted by aisler:
отдельный расчетный счет.
придется оплачивать банковские расходы, если отдельный расчетный счет.
..и еще,по поводу работы дренажной системы,которая крови нам попьет еще не один раз. После очередного дождя,когда затопит проезд к нашему дому...у всех ведь есть телефоны,снимите на камеру и отправьте на ВГТРК,или позвоните туда,они за репортажами гоняются.А любая публикация-это хороший пинок чиновникам.Я и сам это сделаю,если увижу.Других вариантов,видимо,нет.
позавчера там ночью промывали ливневку - видимо кто-то в прокуратуру заявление написал.
quote:
придется оплачивать банковские расходы, если отдельный расчетный счет.
а сейчас мы не оплачиваем?))))
quote:
Originally posted by aisler:
а сейчас мы не оплачиваем?))))
то, что сейчас мы оплачиваем все вплоть до туалетной бумаги и бухла для Вахмянина, никак не соотносится с тем что мы должны оплачивать
Вадим,а как прозрачно-то все сделать?..
quote:
Originally posted by aisler:
Вадим,а как прозрачно-то все сделать?..
отдельный ЛС, добропорядочность со стороны УК в плане доступа к документам и желание собственников эти документы изучать
quote:
отдельный ЛС, добропорядочность со стороны УК в плане доступа к документам и желание собственников эти документы изучать
)))))))))...гуд))
По воде в подвале вы не правы, она там была недели 3 назад. У нас в 6 подъезде и точно знаю, что в первом. Вонь стояла на 1 этаже страшная, потом хлоркой все закидали в подвале. Проблемы эти есть и , думаю, будут.
По новой УК, все вроде бы хорошо, кроме ее долга в 4.2 млн. УКСу. "АС УР вынесено решение о взыскании долга за период 01.08.2010г.-31.12.2010г. и процентов. На новую сумму долга подан иск в суд." Если они этот вопрос не урегулируют, то у меня вопрос к U-la-la! Положим, будет выигран суд УКСом, затем исполнительный лист, приставы... Мы тут заключим договор, отдельный лиц, счет и т.д. Нашими деньгами, в этом случае, этот долг будет погашаться в т.ч.?
quote:
Originally posted by RedDevil:Могу продать гараж в АГК РАДИСТ, что за скорой помощью. Один лишний оказался
Можно узнать цену? а вариант аренды не рассматривается?
quote:
Originally posted by dipolya:
Нашими деньгами, в этом случае, этот долг будет погашаться в т.ч.?
да
quote:
может выкупим участки за домом и стоянку построим?
Интересный вариант, надо бы перетереть
quote:
Originally posted by Flagman7:
Интересный вариант, надо бы перетереть
а потом её у нас заберут так же как у огородников тот же Альянс?))))))))
quote:
Originally posted by dipolya:
По воде в подвале вы не правы, она там была недели 3 назад. У нас в 6 подъезде и точно знаю, что в первом. Вонь стояла на 1 этаже страшная, потом хлоркой все закидали в подвале. Проблемы эти есть и , думаю, будут.
Вот я тоже , как раз недели три назад, заметила,что в подвал все окошечки закрыли.наверное,чтобы не вняло на весь двор.
значит наврал сантехник...
вопрос- откуда она появилась
quote:
а потом её у нас заберут так же как у огородников тот же Альянс?))))))))
не бесплатно заберут )))
quote:
Вносим пункт ,что на дом УК заводит отдельный расчетный счет.
Думаю обязательно нужно внести в договор этот пункт и осуществить. Будет явная прозрачность.
quote:
придется оплачивать банковские расходы, если отдельный расчетный счет.
Нужно установить банк-клиент - стоимость 700 руб. в месяц.
quote:
Originally posted by samuraii:
Нужно установить банк-клиент - стоимость 700 руб. в месяц.
забываете про платежки и перечисление собственниками денег на этот Р/С - что платно.
Если у УК уже установлен банк-клиент, то внести новый счет туда ничего не стоит в большинстве банков. да и за платежки все равно УК платить придется, неважно с какого счета это осуществляется.
quote:
забываете про платежки и перечисление собственниками денег на этот Р/С - что платно.
1. При установке банк-клиента за п/п доп. плата не взимается.
2.
quote:Добавлю - некоторые банки взимают эту комисию с компании, а не с физиков.
за платежки все равно УК платить придется, неважно с какого счета это осуществляется.
КОРОЧЕ, НУЖНО Р/С ПО ДОМУ ОТКРЫВАТЬ, И ПРОПИСЫВТЬ ЭТО В ДОГОВОРЕ!
quote:
Originally posted by sharov_artem:
да и за платежки все равно УК платить придется, неважно с какого счета это осуществляется.
нет нет нет, вы забываете о такой вещи как % с перевода, который берут с плательщика.
Надо изучать соглашение между УК и банком, чтобы понять за что снимают деньги с УК.
quote:
Originally posted by samuraii:
Добавлю - некоторые банки взимают эту комисию с компании
только по соглашению с компанией! там может быть прописано что компания платит фиксированную сумму со счета или за каждый платеж или ещё какая форма.
Если вы думаете что это копейки, то я сталкивался с ситуацией, когда это обходилось собственникам в 70 000 рублей в месяц.
quote:
нет нет нет, вы забываете о такой вещи как % с перевода, который берут с плательщика.
Надо изучать соглашение между УК и банком, чтобы понять за что снимают деньги с УК.
Вадим, это в любом случае, делалось, делается и будет делаться! Это Const. затрат, никак не относящаяся к проблеме открытию р/с счета.
quote:
вы забываете о такой вещи как % с перевода
Для информации это примерно 1,5 %% от перевода. Если в среднем с квартиры 5.000,00 руб. то 75 руб. комиссия. Ну если валом то 5.000,00*280 кв. = 1.400.000,00* 1,5%%=21.000,00 с дома. (ЭТО ПРИМЕРНО)
я сейчас правильно считаю, что 16,43р. на содержание и ремонт мы ежемесячно отдаем с каждого квадрата?
quote:
я сейчас правильно считаю, что 16,43р. на содержание и ремонт мы ежемесячно отдаем с каждого квадрата?
а как так получилось? все - тепло+э/энергия?
я за отдельный счет, в разных банках разные комиссии за перечисление средств,один из казанских, не буду рекламировать, внизу Пушкинской, в нем комиссия небольшая или заключается отдельный договор. а сейчас мы разве платим за перевод средств?
quote:
Originally posted by samuraii:
все - тепло+э/энергия?
еще минус МОП.
в платежке смотрю.....
quote:
я сейчас правильно считаю, что 16,43р. на содержание и ремонт мы ежемесячно отдаем с каждого квадрата?
15,84 у меня получилось