А откуда вообще информация про малосемейку? Кто строит? Где это можно посмотреть?
мне в Альянсе сказали.
они и строят.
quote:
Originally posted by Lau_85:
А откуда вообще информация про малосемейку? Кто строит? Где это можно посмотреть?
По Щорса 47 есть проектная декларация: http://allns.ru/new-building/building-project?home=1789562
Там сказано, что микрорайон 17А (у нас и соседних новостроек - 17). Более точной информации нет.
Типа видимо ул. Щорса нас разделять будет
а как вы смотрите на жалобку в Росреестр с просьбой убрать бетонный забор у нас во дворе?
Смотрим положительно(на жалобу)
quote:
Originally posted by svetlanaiz:
Смотрим положительно(на жалобу)
забор у пристроя,что ли?
и получим свободный доступ на заброшенную стройку?
quote:
Originally posted by Васильковая:
и получим свободный доступ на заброшенную стройку?
а это уж пусть УК в границах "помещения", если не тупо стены дома, границы нового забора устраивает.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
а как вы смотрите на жалобку в Росреестр с просьбой убрать бетонный забор у нас во дворе?
Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном 
Рабочая версия: выяснить как и что, и что можно сделать... Но забор действительно надо если не убирать, то хотя бы ужимать до "границ строения", а лучше и дома... В конце концов он занимает землю, которая должна принадлежать дому... С землей вопрос, правда, отдельный... Тоже не все ясно, точнее ничего не ясно.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
лично я её очень даже одобряю
Финансовый отчет, который вручают, почему то бод роспись, не понятно почему, даже не удосужились подписать и заверить печатью, соответственно за достоверность этой филькиной грамоты ответственность ни кто на себя брать не хочет. Ну и даже проанализировав эти цифры по каждой статье, доход превышает расход. Переплата по отоплению в целом в около миллиона рублей, который осел в Альянсе ни за что. Исходя из цифр уплаченных УКСу, которые ,кстати тоже не мешает проверить, тариф по дому в районе 6.5 руб. По статье текущий ремонт и обслуживание дома расходов на обслуживание дома не обнаружили, только расходы на обслуживание УК Альянс, з/п, проездные, оплата телефона и др. фигня. Не поняли каких таких материалов закуплено на 490 тыс. руб. Даже если сюда входит половина детской площадки, на что потрачено остальное, для лопат и метелок просто не реальная сумма. Кроме того по статье з/п обнаружился уборщик служебных помещений, кто-нибудь его видел.
quote:
Originally posted by ух:
з/п, проездные, оплата телефона и др. фигня.
входит в строку - вознаграждение УК.
Уважаемые соседи!
Для ускорения решения всех проблемных вопросов на первом этаже у стендов поставили ящики для жалоб и предложений. Ключи от них находятся у старших по подъезду. Старшие будут все проблемы систематизировать и доводить до Вахмянина и Ко. А также будут контролировать их выполнение.
Поэтому просьба не игноировать все наболевшее, а коротко и точно выкладывать на бумаге.
Спасибо заранее.
quote:
Originally posted by Navigobear:Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
Рабочая версия: выяснить как и что, и что можно сделать... Но забор действительно надо если не убирать, то хотя бы ужимать до "границ строения", а лучше и дома... В конце концов он занимает землю, которая должна принадлежать дому... С землей вопрос, правда, отдельный... Тоже не все ясно, точнее ничего не ясно.
На первом собрании,по-моему, вариант с радикальным решением звучал
и всё же, наверное, разумнее будет не с жалобы начинать, а "выяснить что и как и что можно сделать".
а то получится- этот забор ,по нашей жалобе, снесут, новый построят. И всё за наши деньги.А в результате- всё тот же забор всё там же стоит, и стена всё так же недостроена.
да и с землёй, действительно,ничего не ясно. может у этой земли есть собственник. и ему очень нравится этот недострой
не понятно вот что, будет ли в ближайшее время вестись строительство этого загороженного недостроя? Судя по тому как ловко построил альянс себе контору, которой кстати по проекту на их же сайте не значится, доделать пристрой не так уж и муторно, просто их никто видимо не заставляет. Подскажите люди добрые как с этим бороться? может маляву куда накатать?
quote:
Originally posted by psycrow:
не понятно вот что, будет ли в ближайшее время вестись строительство этого загороженного недостроя? Судя по тому как ловко построил альянс себе контору, которой кстати по проекту на их же сайте не значится, доделать пристрой не так уж и муторно, просто их никто видимо не заставляет. Подскажите люди добрые как с этим бороться? может маляву куда накатать?
Разобраться с этим недостроем- приоритетная задача совета дома.
сейчас выясняем границы земельного участка дома.По этому вопросу назначены ответственные из совета дома.
С придомовой территорией вообще всё неясно.вопрос,судя по всему, очень сложный.думаю,никому не нужно объяснять почему.
Если окажется,что этот конкретный участок с недостроем принадлежит дому, на общем собрании будем поднимать вопрос как быть дальше.
Но, меня терзают смутные сомнения, что разбираться с этим забором и всем что за ним будем за свои кровные...
по поводу 23х квартир о которых у альянса нет сведений - почему они в Росреестре выписку по собственникам не получат?
кроме того
11 Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 1,03р.
10 Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41р.
этими платежами набирается на зарплату и издержки самой УК?
отчета и данных по площадям дома у меня нет и кажется мне, что не набирается и надо видимо поставить вопрос перед прокуратурой о том почему мы без ТСЖ несем расходы как ТСЖ.
quote:
Originally posted by MEX@HuK:
Подскажите контактную информацию старших по дому в 3м подъезде ?
Спс.
В вашем подъезде есть только старший по подъезду.
на стенде на первом этаже должна висеть информация.
посмотрите.
По фин. отчёту( если это можно так назвать) есть след. мысли.
Добавьте или подкорректируйте ,если что...:
Запросить у УК:
1. Данные по теплосчётчику(общедомовому) на начало и на конец отчётного периода. Так же написать запрос в УКС по тем же цифрам.
2. Данные по электросчётчику.
3. Данные по счётчику ГВС и ХВС.
Вопрос- Ижводоканал и электросети мне, как собственнику, предоставят эти данные по запросу?
4. Вывоз ТБО- запросить акт сверки с обслуживающей организацией или акты выполненных работ?
5. Ведомость по выдаче ЗП консъержам. или копии платёжных поручений(если скажут,что перечисляли)
6. Реклама в лифтах- почему-то отсутствует в статье доходов.У кого выяснить?
7 Электричество- вообще не платили за 1,5 года????
8.Предоставить полный копии расходных документов по статье "материалы".
9. Ну и эти затраты на содержание УК. Я вообще не знаю куда с этим идти...
есть нормы, как я понимаю?
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
quote:
Originally posted by Васильковая:
9. Ну и эти затраты на содержание УК. Я вообще не знаю куда с этим идти...
есть нормы, как я понимаю?
угу, в размере вознаграждения УК - эти деньги они вольны тратить куда хотят.
quote:
Originally posted by Васильковая:
6. Реклама в лифтах- почему-то отсутствует в статье доходов.У кого выяснить?
у УК.
если не дают сведений - то прокуратура по жалобе очень быстро штраф впаяет.
quote:
Originally posted by Васильковая:
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
обязаны предоставить.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Так же написать запрос в УКС по тем же цифрам.
запросить в УКСе сведения о том сколько оплатили, должны и показаниях счетчиков.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Вопрос- Ижводоканал и электросети мне, как собственнику, предоставят эти данные по запросу?
обязаны.
Только эл-во у нас продает Удмуртская энергосбытовая компания, а не электросети. Кроме того у них надо запросить инфу о том по каким тарифам расчитывается УК - если подстанция на балансе УК, то разница между предъявляемыми нам и им будет весьма существенной.
К вышеперечисленным я бы еще добавила:
1. Зарплата УК - штатное расписание, каким образом формируются затраты (на обслуживании УК 2 дома), также лифтеры - все наши? обслуживают только наш дом?
2 Уборщик помещений - это кто, УК в обязанности консъержей причисляет уборку подъездов - как такового уборщика помещений у нас нет.
3 Что предпринимают для погашения задолженности жильцов
4 Вся документация по консъержам - предполагаю далеко все не так, как в отчете.
П.С. Вообще как уже говорила, отчет в таком виде принимать нельзя, это отписка. Должен быть отчет о движении финансовых средств (с остатками на счетах на начало и конец периода), балансовый отчет. Все это с текстовым приложением с расшифровками статей.
quote:
Originally posted by Васильковая:
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
Вот уж где нет совершенно ничего интересного для нас...
Кухню УК представляю себе плохо, поэтому так же плохо представляю какие данные у них нужные нам есть.
В общем вижу примерно следующую картину:
Доходы:
Основные, я так понимаю, квартплата.
Начисления нужно делить по статьям (отопление, электричество и т.д.)
Перечисления уже по статьям делить не надо, одной цифрой.
Есть ли смысл делить по месяцам - не знаю. Наверное достаточно поквартально. А за прошлые периоды и вообще ежегодно.
Прочие доходы: отдельно по каждому доходу. И начислено и перечислено.
Расходы:
Тут и начисления и перечисления по статьям. Столько-то за отопление начислено, столько-то перечислено.
И да, данные счетчиков: отопление, вода, электричество - тоже нужны. За прошлые периоды годовых думаю хватит, на будущее не знаю... Год редко, месяц в цифрах можем погрязнуть... но не знаю насколько квартал удобен.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
угу, в размере вознаграждения УК - эти деньги они вольны тратить куда хотят.
Как я понимаю, то что они сейчас вписали свои затраты в нашу статью по содержанию-это совсем корректно?
U-la-la, не кините в меня ссылкой,где могу по этому вопросу поподробнее почитать?
ст.154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платы с кв.метра у нас не установлен, значит устанавливается постановлением администрации.
смотрим размер и структуры этой платы
http://izhcommunal.ru/publ/cen..._godu/1-1-0-117
http://izhcommunal.ru/dir/stru...vska/14-1-0-464
Далее видим строки
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету.
т.е. УК может свои расходы только в рамках этой строки проводить.
Далее считаем сколько они с этих статей должны были получить денег и вычитаем из того, что они предъявили нам - все что сверху незаконно(да и вообще тупо писать что зарплата незаконно - надо писать что вознаграждение УК)
Кроме того в отчете УК отсутствует плата за перепрограммирование счетчиков, начислили, а в доходах указать, типо забыли, как будто и не было ни чего. А так же обнаружили обман при расчете корректировки оплаты за тепло, при расчете УК умышленно не включила площадь офисных помещений в размере, согласно проектной декларации, 527 кв.м посчитав только общую площадь квартир, а площадь офисов отнесли типо к МОП, хотя собственники офисов так же заключают договора и оплачивают коммунальные услуги, что привело во первых, к увеличению тарифа за тепло, во вторых к начислению двойной оплаты на площади офисов и с собственников офисов и с собственников квартир причем по завышенным тарифам. Не зря ни кто расчет корректировки ни кто не подписал, боятся нести ответственность за свое вранье.
В февральской платежке введена новая строка-благоустройство территории-6,86 руб.Конечно, копейки, но сам факт, ведь можно ,наверное, платить из статьи содержание и текущий ремонт жилья. А может можно и консъержам платить деньги из этой статьи?
quote:
Originally posted by ух:
Кроме того в отчете УК отсутствует плата за перепрограммирование счетчиков, начислили, а в доходах указать, типо забыли, как будто и не было ни чего. А так же обнаружили обман при расчете корректировки оплаты за тепло, при расчете УК умышленно не включила площадь офисных помещений в размере, согласно проектной декларации, 527 кв.м посчитав только общую площадь квартир, а площадь офисов отнесли типо к МОП, хотя собственники офисов так же заключают договора и оплачивают коммунальные услуги, что привело во первых, к увеличению тарифа за тепло, во вторых к начислению двойной оплаты на площади офисов и с собственников офисов и с собственников квартир причем по завышенным тарифам. Не зря ни кто расчет корректировки ни кто не подписал, боятся нести ответственность за свое вранье.
завтра попробую попросить бух-ра завизировать эту бумажонку. посмотрим- что онаответит...
итого по содержанию 3.7 лимона, из них на нужды УК потрачено 2млн., ещё один миллион на консьержей.
лепота............
в структуре тарифов устанавливаемых администрацией доля вознаграждения УК - примерно 14,5%.
у нас 54% от собранных денег отдается в карман УК.
не верю в цифру 590 тысяч за эл-во за такой период....... просто тупо нереальная.
нежилые помещения такой же площадью как у нас на первом этаже в районе 100 000р. в месяц потребляют, а тут за весь дом цифра на порядок меньше.........
просьба к старшим по подъездам проверить закрыт-ли выход на крышу.Это,в первую очередь , безопасность детей. В 3-м открыт.Проверьте и сообщите в УК. Далее.Наверное все уже ознакомились с "финансовым отчетом". Пора задавать вопросы УК. Когда соберем совет? Предлагаю во вторник.
меня возьмите, послушаю
quote:
Originally posted by aisler:
Когда соберем совет? Предлагаю во вторник.
Вроде ж 3 апреля хотели?
хорошо,пусть 3-го апреля. Лишь бы елкой никого не задавило до 3-го.
А где протокол прошлого собрания?!?! Там стоят ближайшие цели, сроки, ответственные. Где они?
quote:
Originally posted by samuraii:
А где протокол прошлого собрания?!?! Там стоят ближайшие цели, сроки, ответственные. Где они?
протокол от 5.03 находится не знаю у кого.Наверное, в Альянсе осталось. Хотя, мне сказали,что он у Вас, Алексей.
Там особенных целей не прописано- только выбор кандидатур в совет дома и отчёт Альянса.
Протокол от 2го(от 15.03) собрания нужно зайти подписать. Рассылку участники должны были получить. Это печатный вариант того,что заполнялось от руки на самом собрании.Его попросил перепечатать старший по дому.в этом протоколе как раз прописаны и цели, и ответственный.
рукописный вариант у старшего по дому остался.
[QUOTE]протокол от 5.03 находится не знаю у кого.Наверное, в Альянсе осталось. Хотя, мне сказали,что он у Вас, Алексей.[/QUOTE
первый протокол я при Вас, Ксения подписал в Альянсе и уехал. А потом кто то сделал копии с оригинала и повесил на стендах. Так что ищите оригинал Ксения у себя. Нужно найти обязательно.
По собраниям - мое стойкое мнение, нужно двигаться в сторону ТСЖ. Человек, который не может организовать вынос новогодней елки который месяц, не должен руководить УК.
Сначала я думал, что у него хоть какие то профжилки есть. А он ящики для предложений то с третьего моего напоминания повесил. Про фин.отчет даже говорить ничего не буду. Это не скрытие показателей, а колхоз просто..... Нужен алгоритм создания ТСЖ. Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает. (кстати у-ла-ла - приходите обязательно...) Всем доброго вечера.
quote:
Originally posted by samuraii:
По собраниям - мое стойкое мнение, нужно двигаться в сторону ТСЖ. Человек, который не может организовать вынос новогодней елки который месяц, не должен руководить УК.
Сначала я думал, что у него хоть какие то профжилки есть. А он ящики для предложений то с третьего моего напоминания повесил. Про фин.отчет даже говорить ничего не буду. Это не скрытие показателей, а колхоз просто..... Нужен алгоритм создания ТСЖ. Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает. (кстати у-ла-ла - приходите обязательно...) Всем доброго вечера.[/B]
Полностью согласна со всем вышесказанным.Ёлка и ящики- это всё цветочки.Финансовый отчёт- вот основной показатель -что нас ждёт с этой УК.в принцпе,это было ожидаемо...
я считаю,что если собрание с УК запланировано 3го, инициативной группе необходимо собраться раньше, дополнительно.как раз, с целью обсудить алгоритм действий по организации ТСЖ. На собрании с УК это сделать не удастся.
А также прописать чёткий перечень задач ( или даже претензий) УК.
В частности по фин отчёту. Нам в любом случае нужно будет деньги эти выцарапывать.
И вопрос отменёного заочного голосования так и остался открытым.
А 3го с этим готовым перечнем идти к Вахмянину. Точнее, вручить ему список под роспись с входящим номером.
quote:
Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает.
quote:
А также прописать чёткий перечень задач ( или даже претензий) УК.
quote:
А 3го с этим готовым перечнем идти к Вахмянину. Точнее, вручить ему список под роспись с входящим номером.
Свяжитесь с Мулануром - пусть созывает в четверг.
quote:
Originally posted by samuraii:
Свяжитесь с Мулануром - пусть созывает в четверг.
завтра отнесу ему протокол, поговорю.
в прошлый вторник договарились с Вахмяниным, чтоб ревизию дома с представителями СК альянс делать, так он просто забил на это. Вот такое его отношение к нам и своему делу. Кстати за это он зарплату получает.... Короче если возможно наше дальнейшее развитие, то по моему - без него. Зачем нам лишнее звено?!
quote:
Originally posted by samuraii:
в прошлый вторник договарились с Вахмяниным, чтоб ревизию дома с представителями СК альянс делать, так он просто забил на это. Вот такое его отношение к нам и своему делу. Кстати за это он зарплату получает.... Короче если возможно наше дальнейшее развитие, то по моему - без него. Зачем нам лишнее звено?!
а кандидатура председателя уже есть? М.Г. не согласится точно.
думаю, на сегодняшний день возможный вариант- ТСЖ + альянс оставить для управления.
Хотя, кто знает, может быть, пока документы оформляем,и председателя найдём.Со старшим по дому также и получилось.
quote:
Originally posted by Васильковая:
ТСЖ + альянс оставить для управления
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
quote:
Originally posted by Елена30:
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
в обслуживании разницы ,конечно, никакой не будет.
Разница лишь будет в том,что деньги будут не на прямую УК уходить.А значит, они не смогут так свободно и , по сути, безотчётно ими распоряжаться, как это происходит сейчас.
Конечно, как только найдём председатель эту прослойку уберём.
В любом случае, к данному варианту имеет смысл прибегнуть лишь до момента появления председателя.сейчас его нет.
Без управления дом в любом случае остаться не может.Да и без обслуживания.
quote:
Originally posted by Елена30:
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
При организации полнофункционального ТСЖ - да, не нужна. По сути ТСЖ будет исполнять функции УК.
Когда это у нас будет и будет ли, еще вопрос. Собственно откуда уверенность, что ТСЖ будет лучше, чем УК и конкретно УК Альянс? Все зависит почти исключительно от председателя. А он может быть и хорошим и плохим вне зависимости от того, работает ли в ТСЖ или в УК.
При схеме ТСЖ+УК, ТСЖ выполняет контролирующую функцию, причем не постфактум (когда уже событие произошло), а предварительно, до самого события. В идеале, по крайней мере.
quote:
Originally posted by Navigobear:При организации полнофункционального ТСЖ - да, не нужна. По сути ТСЖ будет исполнять функции УК.
Когда это у нас будет и будет ли, еще вопрос. Собственно откуда уверенность, что ТСЖ будет лучше, чем УК и конкретно УК Альянс? Все зависит почти исключительно от председателя. А он может быть и хорошим и плохим вне зависимости от того, работает ли в ТСЖ или в УК.
При схеме ТСЖ+УК, ТСЖ выполняет контролирующую функцию, причем не постфактум (когда уже событие произошло), а предварительно, до самого события. В идеале, по крайней мере.
согласна со всем.
если у нас толку не хватит организовать ТСЖ, нужно уходить в Вест-снаб.
сомневаюсь, я что Вахмянин получит хотя бы еще один дом на обслуживание.
где то на более ранней страничке я писал свои подозрения почему Вахмянин управляет этим домом.....
quote:
Originally posted by samuraii:
если у нас толку не хватит организовать ТСЖ, нужно уходить в Вест-снаб.
мне кажется,что нам проще нанять кого-нить,кто поможет нам в организации. Если кто-нибудь такие услуги оказывает,конечно.
Я имею в виду всю всю волокиту и беготню с бумагами.
думаю, если не все, то уж большинство жильцов точно будут готовы заплатить,чем бегать самим.
главное, кворум собрать.
У меня у родителей в доме в судах их представителем был мужчина, бывший председатель ТСЖ, по словам мамы очень грамотный человек, выиграли уже два суда, если надо, могу уточниться по помощи в организации ТСЖ. По опыту в прошлом доме (дом за кардиоцентром 10 этажка 7 подъездная): у нас был председатель и управляющий домом, председатель участвовал в более глобальных вопросах, т.к. работающий человек. А управляющий постоянно следил за состоянием дома, т.е. текущими вопросами занимался. можно так попробовать.
господа, у меня назрел вопрос - с кем сейчас заключать договор на обслуживание (стал вашим соседом)? я так понимаю все пока с ук альянс заключили? или если с ук решили расстаться, то повременить пока? спасибо
пообщалась со старшим по дому. есть предложение созвать внеочередное собрание совета дома в воскресенье 1 апреля или в понедельник 2 апреля. часов в 18-19.
Потенциальным участникам - выскажите,пжста, приемлемый вариант.
инфо и мысли по организации ТСЖ имеются.
И обязательно нужно составить запрос по фин.отчёту.
- Ну если мы не сможем создать ТСЖ при нашем желании, то нам лучше сидеть и не рыпаться.
- По поводу Вест-Снаба, предлагаю понаблюдать за 65-м домом, как оно.
- По поводу финансового отчета: для серьезного подхода мне нужно время определиться с необходимым и достаточным уровнем желаемой информации. Чисто из любопытства не хочется время тратить. Попробую нарисовать табличку...
quote:
Потенциальным участникам - выскажите,пжста, приемлемый вариант.
инфо и мысли по организации ТСЖ имеются.
Когда старший по дому скажет, тогда и соберемся. Предлагаю на будущее этот вопрос не обсуждать, а назначать время и все.[QUOTE][B]По поводу финансового отчета: для серьезного подхода мне нужно время определиться с необходимым и достаточным уровнем желаемой информации. Чисто из любопытства не хочется время тратить. Попробую нарисовать табличку...
Правильный подход, полностью согласен.
quote:
Originally posted by Васильковая:мне кажется,что нам проще нанять кого-нить,кто поможет нам в организации. Если кто-нибудь такие услуги оказывает,конечно.
Я имею в виду всю всю волокиту и беготню с бумагами.
думаю, если не все, то уж большинство жильцов точно будут готовы заплатить,чем бегать самим.
главное, кворум собрать.
Конечно такие услуги оказывают:
мне предлагал Дионисий
https://izhevsk.ru/cgi-bin/post...%ED%E8%F1%E8%E9
его пост:
В Ижевске появилась общественная организация: Комитет по защите гражданских прав. Помогаем создать ТСЖ. Подготовка документов, помощь в организации собраний и голосований, регистрация.
Более того, взыскиваем с управляющих компаний деньги за завышенные тепловые тарифы и сэкономленные средства подлежащие перерасчету.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЖКХ 67-77-99
А также Витвинов Олег Петрович юрист группы компаний Управдом.
И организацию ТСЖ и дальнейшее правовое обслуживание предлагали
Хочу всех немножко обрадовать, а может огорчить. В связи с принимаемыми и принятыми изменениями в жилищном законодательстве: УК или уже не рассчитывают и не выставляют за тепло и прочие блага цивилизации или это делают последние разы. Например у кого УК ГЖУ уже с нового года платят в единый удмуртский расчетный центр. Эти поправки введены как я понял как раз для устранения таких перекосов как вышесказанные посты. Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
quote:
Originally posted by Mitr74:
Хочу всех немножко обрадовать, а может огорчить. В связи с принимаемыми и принятыми изменениями в жилищном законодательстве: УК или уже не рассчитывают и не выставляют за тепло и прочие блага цивилизации или это делают последние разы. Например у кого УК ГЖУ уже с нового года платят в единый удмуртский расчетный центр. Эти поправки введены как я понял как раз для устранения таких перекосов как вышесказанные посты. Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
Звучит как откровенная ДЕЗИНФОРМАЦИЯ!
Во-первых, если бы такие глобальные изменения в жилищном законательстве были бы, о них трубили бы на каждом шагу!
Во-вторых ТСЖ, как организационно-правовая форма хорошо себя зарекомендовали и решают главную проблему в коммунальном хозяйстве, а это рациональное содержание жилья и конкуренция УК!
Не удивлюсь, если чуть позже, с этого ника будет скрытая реклама какой нибудь УК.
quote:
Originally posted by Mitr74:
Хочу всех немножко обрадовать, а может огорчить. В связи с принимаемыми и принятыми изменениями в жилищном законодательстве: УК или уже не рассчитывают и не выставляют за тепло и прочие блага цивилизации или это делают последние разы. Например у кого УК ГЖУ уже с нового года платят в единый удмуртский расчетный центр. Эти поправки введены как я понял как раз для устранения таких перекосов как вышесказанные посты. Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
U-la-la! Где вы?! разведите тучи руками?!
quote:
Не удивлюсь, если чуть позже, с этого ника будет скрытая реклама какой нибудь УК.
Не будет.
quote:
Звучит как откровенная ДЕЗИНФОРМАЦИЯ!
Какая же это дезинформация если я держу в руках две платежки одна в УК другая за тепло воду и прочее в расчетный центр. А сделано это потому что УК были поставлены в такие условия что они выставляли жильцам у кого стояли счетчики по показаниям, а энергетики и водоканал им предъявляли по нормативу вот такое было кривое законодательство. Сейчас это устранили и сказали, что жильцы должны напрямую платить поставщикам услуг, отсюда и возник ресурсный центр. Мне честно говоря по барабану, я сказал можете верить можете нет. Ваше же время и ресурсы пытаюсь сэкономить.
quote:
Originally posted by Mitr74:
Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК.
Вот этот пункт сильно меня смущает!
quote:
Originally posted by Рома Зверь:Вот этот пункт сильно меня смущает!
А чего тут смущаться? Нужен номер и/или дата документа... Там и смотреть. А в таком виде это ОБС, хотя и повод покопать тему.
И да, по поводу собраний.
Предлагаю потихоньку приводить их в порядок:
Назначать ведущего собрания, чтобы ставил вопросы по списку и не давал отклоняться от темы, а также давал слово, ставил вопросы на голосование и т.п.
Ну и докладчиков по тем или иным вопросам.
у всех в расчетках ГВС тариф=71,96? что-то в постановлении РЭК от 30.11.11 N 17/2 тариф вместе с НДС = 66,40
kwsa, это с водоотведением.
quote:
Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
Разговаривал не с мифическим руководителем УК( а они,поверьте, сами мало что знают), а с руководством администрации города. Никто про такую ересь не слышал. ТСЖ и УК организовывались для того,чтобы снять бремя ответственности за жилые дома с государства и переложить их на плечи собственников жилья,что и произошло.
Даже по 185-му ФЗ ,а там бальная система отбора домов в программу, дается больше баллов именно ТСЖ, а не УК. Никто ничего обратно возвращать не собирается. А для нас вопрос прост.Хотим кормить управленцев из неважно какой УК,вперед,дом новый ,возьмут быстро. А хотим свои средства использовать на нужды нашего дома- только ТСЖ. И не надо вносить смуту, все у нас получится.
aisler, согласна с Вами, готова оказать посильную помощь
что по собранию? предлагаю в среду вечером. Ждем от старшего смс.
У нас господа серьезная проблема с кровлей. Работы по кровле как оказалось были сделаны с большими недочетами (aisler подробнее может рассказатьи)и нас всех в будущем может залить тающий снег с крыши. В выходные залило жильцов 10 этажа в третьем подъезде. Вахмянина так и не удалось найти....
получил смс по собранию 02/04/ - в 19-00. Спасибо.
Вопрос - с Вахмяниным собираемся или нет? Вопросы ТСЖ с ним не пообсуждаешь....
А у меня, как жителя 1 этажа, большие проблемы с входной дверью в подъезд. Она сама полая создает шум, завывание, а все эти выходные еще сломан доводчик и она грохочет. Жду еще когда начнет мокнуть стена, которая соприкасается с козырьком подъезда.
quote:
Originally posted by samuraii:
получил смс по собранию 02/04/ - в 19-00. Спасибо.
Вопрос - с Вахмяниным собираемся или нет? Вопросы ТСЖ с ним не пообсуждаешь....
завтра планируется без УК.
OFF- вот бы нам такую коммуникацию...:
http://tsz-bersha-32.ru/
quote:
А у меня, как жителя 1 этажа, большие проблемы с входной дверью в подъезд. Она сама полая создает шум, завывание, а все эти выходные еще сломан доводчик и она грохочет. Жду еще когда начнет мокнуть стена, которая соприкасается с козырьком подъезда.
а в 3-ем подъезде ждать не нужно, стены уже мокрущие. В дальнейшем ждет грибок, от которого не так просто будет избавиться. У нас есть списки замечаний по подъездам,нужно срочно,пока Альянс еще не слился, писать претензию по устранению недостатков, а их все больше стает. Я имею ввиду не УК "Альянс", а застройщика. Дом стает мокрый, несущие колонны с фасада не прокрашены, а значит не защищены,что приведет к их разрушению, арматура уже ржавая, асфальтовые дорожки начали трескаться и пучиться, дети маленькие реально могут летом запинаться. Управляйке дела нет ни до чего. Алексей правильно говорит,что даже табличку с номером дома не могут повесить. А по кровле,ну там все просто, разуклонка никакая, кровельный материал уже в трещинах,видел лично. Так,что с претензией тянуть некогда, иначе будем лечить кровлю за свой счет, а это не дешево.
quote:
Originally posted by aisler:
Управляйке дела нет ни до чего.
неправда! деньги за свое управление они хотят получать регулярно
по заливу и возмещению ущерба претензию надо предъявлять не застройщику, а УК.
по поводу ТСЖ - инициатив полно, толку только от них 0. В ближайшее время ликвидации ТСЖ не видно. Пока идет дележ и скупка существующих УК в одни руки с целью создания монополий в одних руках(но на бумаге типа не в одних). МБ после раздела этого рынка и ТСЖ ликвидируют.
по поводу ЕРЦ - эти инициативы активно лоббируют сверху как раз-таки с целью собрать денежные потоки в одних руках - на поставщиков они клали с прибором.
quote:
Originally posted by Васильковая:OFF- вот бы нам такую коммуникацию...:
http://tsz-bersha-32.ru/
Продумывал техническую сторону вопроса.
В упрощенном виде (как техническом, и, особенно, дизайнерском) в общем-то решаемо... Хотя и не сразу и не слишком быстро...
В более качественном уже нужна довольно существенная помощь или финансы, тоже не тысяча рублей...
Домен только у них не очень для написания и запоминания...
холмогорова59.рф
холмы59.рф
виктория59.рф
holmogorova59.ru
victoria59.ru
victory59.ru
свободны...
Но в простом варианте рублей от 200руб/мес с хостингом, в более продвинутом от 300...
Но можно, конечно, и на бесплатном хостинге... Тем более, что начинать придется все равно с него...
А если совет дома заобязать освоить это дело, то необходимое количество личных собраний упадет в несколько раз...
quote:
Originally posted by Navigobear:А если совет дома заобязать освоить это дело, то необходимое количество личных собраний упадет в несколько раз...
Вот-вот. работы много, коммуницировать нужно.встречаться часто необходимость есть, а возможностей не очень много.
здесь не спланировать, ни отчитаться возможности нет...
я -за...
Вахмянина все-таки пригласить нужно. Он ведь должен по прошлому собранию отчитаться, а по ТСЖ без него поговорим.
quote:
Originally posted by aisler:
Вахмянина все-таки пригласить нужно. Он ведь должен по прошлому собранию отчитаться, а по ТСЖ без него поговорим.
Собрание с Вахмяниным было запланировано на 3 апреля.
я предложила собраться чуть раньше- без него. Составить письменный запрос по фин отчёту- отчитаться подробно по нескольким пунктам.
И пообщаться по ТСЖ- хотя бы проговорить алгоритм действий,наши возможности и т.д.
Я вообще предлагаю с ним только через письма общаться. посмотрим, конечно, как он отчитается по протоколу прошлого собрания. но что-то мне подсказывает,что всё опять болтовнёй и отписками закончится.
как это с фин отчётом получилось.да и документацию по дому просили предоставить ещё на первом собрании. И во втором протоколе опять это же прописано.
а так- письмо под входящий вручили- не отвертится уже.
я хочу, чтобы он 39% от собранных денег(54% вместо положенного по закону вознаграждения УК в размере 15%), сложенных в карман УК потратил на дом - парковочку там огородил от соседей или ещё что полезное сделал.......
кстати сегодня смотрел на голые перекрытия недостроенного пристроя - сколько они по времени простоят так до момента начала разрушения? помнится мне что объекты надо консервировать, иначе становится проще с нуля строить, нежели убитые конструкции использовать.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Продумывал техническую сторону вопроса.
В упрощенном виде (как техническом, и, особенно, дизайнерском) в общем-то решаемо... Хотя и не сразу и не слишком быстро...
В более качественном уже нужна довольно существенная помощь или финансы, тоже не тысяча рублей...Домен только у них не очень для написания и запоминания...
холмогорова59.рф
холмы59.рф
виктория59.рфholmogorova59.ru
victoria59.ru
victory59.ruсвободны...
Но в простом варианте рублей от 200руб/мес с хостингом, в более продвинутом от 300...
Но можно, конечно, и на бесплатном хостинге... Тем более, что начинать придется все равно с него...
Если устроит аскетичный "бюджетный" дизайн, могу помочь с разработкой сайта (при условии, что хостинг будет поддерживать нужные технологии).
А доменные имена лучше поменьше проверять на занятость - российские регистраторы грешат киберсквоттингом.
quote:
Собрание с Вахмяниным было запланировано на 3 апреля.
я предложила собраться чуть раньше- без него. Составить письменный запрос по фин отчёту- отчитаться подробно по нескольким пунктам.
И пообщаться по ТСЖ- хотя бы проговорить алгоритм действий,наши возможности и т.д.
Я вообще предлагаю с ним только через письма общаться. посмотрим, конечно, как он отчитается по протоколу прошлого собрания. но что-то мне подсказывает,что всё опять болтовнёй и отписками закончится.
как это с фин отчётом получилось.да и документацию по дому просили предоставить ещё на первом собрании. И во втором протоколе опять это же прописано.
а так- письмо под входящий вручили- не отвертится уже.
Так же думаю. Переписка в будущем понадобится. Давайте сегодня без Вахмянина (доп.говорильни) пообщаемся.
quote:
Если устроит аскетичный "бюджетный" дизайн, могу помочь с разработкой сайта (при условии, что хостинг будет поддерживать нужные технологии).
А доменные имена лучше поменьше проверять на занятость - российские регистраторы грешат киберсквоттингом.
Давайте сегодня подходите, да обсудим сразу этот вопрос.
а где именно сбор то?
Обычно в помещении УК или холле 3-го подъезда...
Сейчас непонятно где... Можно было под елкой, так спилили елку
У нас одних батареи были холодные в выходные?
Сегодня разговаривала с сантехниками, он говорит, что это автоматические переключатели на ТЭЦ (или ..) сами регулируют подачу теплоэнергии. Жуть какая-то. Мы реально замерзли((((
Ладно хоть у нас теплосчетчик..
у всех.
quote:
Originally posted by ЛучикСолнца:
что это автоматические переключатели на ТЭЦ (или ..) сами регулируют подачу теплоэнергии.
поржал
не верю.
Накидал документ с небольшим ликбезом по разработке сайта: https://docs.google.com/document/pub?id=1j8XAOATB30n2TKimGSOEx6WeVdvEQMPlXKe3SAcjB90
Кому надо - присылайте в PM свои е-майлы, дам доступ на комментирование.
Предлагаю определиться с тем, что мы, собственно, хотим: просто форум (часть открытая, часть закрытая) или нормальный сайт (с новостями, нормальным выкладыванием документов, разделом жалоб на УК и т.д.). Когда будет понятно о чем речь, можно по быстрому накидать прототип и выложить куда-нибудь (например, на личный компьютер к кому-нибудь, кто его постоянно держит включенным). Там побаловаться и задуматься о полноценном сайте.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
quote:Originally posted by ЛучикСолнца:что это автоматические переключатели на ТЭЦ (или ..) сами регулируют подачу теплоэнергии.поржал не верю.
Температуру теплоносителя регулирует контроллер (погодный компенсатор), согласно графику, относительно температуры на улице.
Это же логично, что в -34 топить надо лучше, чем в +5.
quote:
Originally posted by andrew_p:
Предлагаю определиться с тем, что мы, собственно, хотим: просто форум (часть открытая, часть закрытая) или нормальный сайт (с новостями, нормальным выкладыванием документов, разделом жалоб на УК и т.д.). Когда будет понятно о чем речь, можно по быстрому накидать прототип и выложить куда-нибудь (например, на личный компьютер к кому-нибудь, кто его постоянно держит включенным). Там побаловаться и задуматься о полноценном сайте.
Нормальный сайт. Хотя и не слишком сложный. Над конкретными требованиями надо подумать.
- Форум, минимум с 3-мя уровнями доступа (Гость, Собственник/Жилец, Совет дома).
- Новости и прочие объявы на главной странице.
- Какая-то форма обратной связи с администрацией (УК, Совет дома и т.п.. Может сразу с разделами (Заявки на обслуживание, жалобы, пожелани я и т.п.)
- Раздел документов: Уставы, тарифы, и т.п.
- Фотогалерея не то чтобы нужна, но т.к. особой сложности не представляет - путь будет.
- Неплохо бы что-то вроде механизма рассылки (на e-mail или SMS). Те же новости желающим, объявление о собраниях Совету дома и т.п.
Оплата, да, на данный момент самое слабое место. Собирать ежемесячно вообще не вариант. Если разово есть какой-то шанс собрать хоть сколько-то, хотя и не со всех (тот же логин Жильца/Собственника выдавать после оплаты ), то ежемесячно только через УК/ТСЖ
quote:
Originally posted by JazzBassman:
Температуру теплоносителя регулирует контроллер (погодный компенсатор)
который стоит в подвале дома по уму............
а на котельной похрен - им чем больше калорий отдашь - тем лучше.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
Температуру теплоносителя регулирует контроллер (погодный компенсатор)который стоит в подвале дома по уму............а на котельной похрен - им чем больше калорий отдашь - тем лучше.
Нет.
Сам лично занимался автоматизацией нескольких ЦТП. Поэтому знаю о чем говорю.
Теплосети выдают теплоноситель по графику 150/70 до ЦТП, от ЦТП потребителям (домам) теплоноситель идет по графику 150/70 или 130/70, в зависимости от схемы подключения.
Скорее всего проблема была в ИТП дома, либо батареи жильцов были почти перекрыты.
Набросал проект сайта - https://docs.google.com/document/pub?id=1IA5aMoULuLV3otyqweV92W43NuwChVs1QgwDUiuoZQ8
Дописывайте, что надо еще (у кого нет доступа - так же, как и для предыдущего документа присылайте свои адреса в PM).
Можно несколько дней пообсуждать, потом я накидаю прототип.
Опять все батареи холодные, это у всех?
объявление в подъезде "не будет отопления с 9.00 до 17.00 работа ООО УКС".
quote:
Originally posted by andrew_p:
Набросал проект сайта - https://docs.google.com/document/pub?id=1IA5aMoULuLV3otyqweV92W43NuwChVs1QgwDUiuoZQ8Дописывайте, что надо еще (у кого нет доступа - так же, как и для предыдущего документа присылайте свои адреса в PM).
Можно несколько дней пообсуждать, потом я накидаю прототип.
Фотогалерею забыли
И еще заложить бы какую основу под обратную связь (заявки жильцов и т.п.)
quote:
Фотогалерею забылиИ еще заложить бы какую основу под обратную связь (заявки жильцов и т.п.)
Так я же дал вам права на редактирование проекта - пишите прямо туда все, что сочтете нужным. Даже если что не так - откатить или поставить примечание всегда можно.
Про заявки написал, а вот насчет фотогалереи я совсем не уверен. Ее наличие существенно повышает стоимость хостинга (надо больше места на диске).
Без галереи есть шанс вообще найти за 100 р./мес.
Фотогалерея сама по себе нафиг не нужна, но иногда может понадобиться выложить фото. В принципе можно ограничиться ссылками на какой-нибудь бесплатный фотоархив ну как максимум запихнуть мелкие предпросмотровые картинки...
Стоимость повышается из-за того, что на галерею места нужно много?
quote:
Originally posted by Elushkin:
Опять все батареи холодные, это у всех?
У нас дома вообще жуткий холод, батареи чуть теплые. В детскую уже обогреватель поставили.. Я в шоке от качества предоставляемых услуг..
Если все автоматизировано, то куда идти жаловаться, кого вызывать?
quote:
Фотогалерея сама по себе нафиг не нужна, но иногда может понадобиться выложить фото. В принципе можно ограничиться ссылками на какой-нибудь бесплатный фотоархив ну как максимум запихнуть мелкие предпросмотровые картинки...
Единичные фотки вполне можно хранить на внешних сайтах (google picasa, яндекс-фотки, dropbox и т.д.). Отображаться они будут так, как будто хранятся у нас.
quote:
Стоимость повышается из-за того, что на галерею места нужно много?
Именно. Т.е. если сделать галерею на 5 фоток, то все нормально, но если спокойно туда заливать сколько угодно фоток, не думая о последствиях, то надо много места. А оно стоит дорого.
quote:
Originally posted by andrew_p:
Именно. Т.е. если сделать галерею на 5 фоток, то все нормально, но если спокойно туда заливать сколько угодно фоток, не думая о последствиях, то надо много места. А оно стоит дорого.
меня,лично, всё устраивает. на начальном этапе, думаю, более чем достаточно. по крайней мере,для меня.
Основная задача сейчас- структурировать наше общение- чтобы при желании можно было легко откопать ту или иную инфо.
Ну и, сделать коммуникацию совета дома продуктивнее- минимизировать временные потери , сохранив или даже увеличив при этом возможность обсуждать и планировать деятельность совета.
Опять батареи холодные. Что вообще происходит? Кто пробовал куда обращаться?
То же самое было после НГ, муж теребил гл.энергетика, после недели ругани батареи стали горячие. А вот реально мы очень мерзли в августе-сентябре когда еще отопление не дали, а на улице похолодало, дома был такой колотун - спасались только кондиционерами, постоянно гоняли на тепло. Так что предполагаю, у нас еще все впереди, когда в мае полностью батареи отключат.