Всех женщин с праздником!!!и с наступившей весной!
quote:
Всех женщин с праздником!!!и с наступившей весной!
Также поздравляю!
кстати, во всех подъездах часть мест общего пользования(колясочные) на первом этаже захватили?
смотрю на отсутствующий пристрой и все больше думаю о том, что дому необходимо срочно энергоаудиторскую проверку провести пока холода и видны утечки тепла.
Заодно узнаем сколько своих денег мы выкидываем на чужие проблемы.
quote:
posted 10-3-2012 09:15 PM Click Here to See the Profile for U-la-la! пожаловаться модератору исправлять исправления цитировать смотрю на отсутствующий пристрой и все больше думаю о том, что дому необходимо срочно энергоаудиторскую проверку провести пока холода и видны утечки тепла.
Заодно узнаем сколько своих денег мы выкидываем на чужие проблемы.
Более того.По закону в 2012году все здания обязаны иметь энергопаспорт.
Просто Вахмянин об этом не знает.Тепловизор найдем.Специалисты есть.Вопрос решаемый.
quote:
Originally posted by aisler:
Всех женщин с праздником!!!и с наступившей весной!
Запоздалое,но всё же... СПАСИБО! 
А с западной стороны уже все готово к стройке - забор поставили.
quote:
Originally posted by aisler:
все здания обязаны иметь энергопаспорт.
не уверен что все. закон об энергосбережении надо глядеть.
quote:
Originally posted by andrew_p:
А с западной стороны уже все готово к стройке - забор поставили.
Вот ей богу лучше бы они там стадион или детскую площадку построили. Но у нас все не для людей.
Я насколько понял, вчера по тем или иным причинам не было собрания совета дома. Старший мне вчера звонил. Собрание перенесли на 15.03.2012г. (четверг)в 19-00. Просьба всем передать по возможности. (СМС может отправить кто нибудь сможет). Я Вахмянину сообщу. Совету дома - несите конкретные предложения по оздоровлению ситуации. Пора приступать.
Удачного дня.
quote:
несите конкретные предложения по оздоровлению ситуации
во 2м подъезде прозвучали предложения по ознакомлению с документами по новому панельному дому с западной стороны - поторопитесь пжл, а то это не пристрой - работают быстро =(
quote:
Originally posted by samuraii:
Я насколько понял, вчера по тем или иным причинам не было собрания совета дома. Старший мне вчера звонил. Собрание перенесли на 15.03.2012г. (четверг)в 19-00. Просьба всем передать по возможности. (СМС может отправить кто нибудь сможет). Я Вахмянину сообщу. Совету дома - несите конкретные предложения по оздоровлению ситуации. Пора приступать.
Удачного дня.
СМС разошлю всем вечером.
quote:
Originally posted by eradic:
пост с именами старших давайте в первое сообщение в теме.
А старшие согласны?
quote:
А старшие согласны?
Согласны. Обговаривали этот вопрос. Инициалы, номер квартиры.
А что строят с западной стороны дома?!
quote:
А что строят с западной стороны дома?!
аквапарк))))
наконец то будет аквапарк в Ижевске!
Нет, ну серьёзно!Кто-нибудь в курсе?
малосемейка панельная.
Вчера 15.03.12г. состоялось собрание совета дома с участием Вахмянина и гл.буха. Протокол собрания для ознакомления будет вывешен на стендах в ближайшее время.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
малосемейка панельная.
Э... в смысле? Малосемейка совкового типа или нормальный дом под программу для молодых семей?
ну я хз как воспринимать квартиры с комнатами по 10кв.м.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
квартиры с комнатами по 10кв.м.
похоже на малосемейку
Кто получил вчера фин отчет Ваше мнение? На мой взгляд отписка сплошная, так фин отчеты не предоставляются, смахивает типа: "Ну хотели - получите и не возникайте больше".
quote:
Originally posted by Елена30:
похоже на малосемейку
Кто получил вчера фин отчет Ваше мнение? На мой взгляд отписка сплошная, так фин отчеты не предоставляются, смахивает типа: "Ну хотели - получите и не возникайте больше".
Еще не изучал. Но, как я понимаю, как они представляли себе вопрос, так его и реализовали.
Но предлагаю собрать вопросы в список.
А в идеале разработать форму, в которой мы бы хотели получать отчет.
Если это строят дом №47 Альянса, то
---------------------------------------
Этажность — 10.
Количество подъездов в доме — 2.
Общее количество квартир в жилом доме № 47 — 138 шт., в том числе:
1-комнатные — 118 шт.
2-комнатные — 19 шт.
3-комнатные — 1 шт.
Общая площадь квартир жилого дома — 4 865,96 кв.м.
---------------------------------------
Т.е. площадь однокомнатной получается в районе 30 кв.м. (примерно как однокомнатные в 467 серии).
А откуда вообще информация про малосемейку? Кто строит? Где это можно посмотреть?
мне в Альянсе сказали.
они и строят.
quote:
Originally posted by Lau_85:
А откуда вообще информация про малосемейку? Кто строит? Где это можно посмотреть?
По Щорса 47 есть проектная декларация: http://allns.ru/new-building/building-project?home=1789562
Там сказано, что микрорайон 17А (у нас и соседних новостроек - 17). Более точной информации нет.
Типа видимо ул. Щорса нас разделять будет
а как вы смотрите на жалобку в Росреестр с просьбой убрать бетонный забор у нас во дворе?
Смотрим положительно(на жалобу)
quote:
Originally posted by svetlanaiz:
Смотрим положительно(на жалобу)
забор у пристроя,что ли?
и получим свободный доступ на заброшенную стройку?
quote:
Originally posted by Васильковая:
и получим свободный доступ на заброшенную стройку?
а это уж пусть УК в границах "помещения", если не тупо стены дома, границы нового забора устраивает.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
а как вы смотрите на жалобку в Росреестр с просьбой убрать бетонный забор у нас во дворе?
Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
Рабочая версия: выяснить как и что, и что можно сделать... Но забор действительно надо если не убирать, то хотя бы ужимать до "границ строения", а лучше и дома... В конце концов он занимает землю, которая должна принадлежать дому... С землей вопрос, правда, отдельный... Тоже не все ясно, точнее ничего не ясно.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
лично я её очень даже одобряю
Финансовый отчет, который вручают, почему то бод роспись, не понятно почему, даже не удосужились подписать и заверить печатью, соответственно за достоверность этой филькиной грамоты ответственность ни кто на себя брать не хочет. Ну и даже проанализировав эти цифры по каждой статье, доход превышает расход. Переплата по отоплению в целом в около миллиона рублей, который осел в Альянсе ни за что. Исходя из цифр уплаченных УКСу, которые ,кстати тоже не мешает проверить, тариф по дому в районе 6.5 руб. По статье текущий ремонт и обслуживание дома расходов на обслуживание дома не обнаружили, только расходы на обслуживание УК Альянс, з/п, проездные, оплата телефона и др. фигня. Не поняли каких таких материалов закуплено на 490 тыс. руб. Даже если сюда входит половина детской площадки, на что потрачено остальное, для лопат и метелок просто не реальная сумма. Кроме того по статье з/п обнаружился уборщик служебных помещений, кто-нибудь его видел.
quote:
Originally posted by ух:
з/п, проездные, оплата телефона и др. фигня.
входит в строку - вознаграждение УК.
Уважаемые соседи!
Для ускорения решения всех проблемных вопросов на первом этаже у стендов поставили ящики для жалоб и предложений. Ключи от них находятся у старших по подъезду. Старшие будут все проблемы систематизировать и доводить до Вахмянина и Ко. А также будут контролировать их выполнение.
Поэтому просьба не игноировать все наболевшее, а коротко и точно выкладывать на бумаге.
Спасибо заранее.
quote:
Originally posted by Navigobear:Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
Рабочая версия: выяснить как и что, и что можно сделать... Но забор действительно надо если не убирать, то хотя бы ужимать до "границ строения", а лучше и дома... В конце концов он занимает землю, которая должна принадлежать дому... С землей вопрос, правда, отдельный... Тоже не все ясно, точнее ничего не ясно.
На первом собрании,по-моему, вариант с радикальным решением звучал
и всё же, наверное, разумнее будет не с жалобы начинать, а "выяснить что и как и что можно сделать".
а то получится- этот забор ,по нашей жалобе, снесут, новый построят. И всё за наши деньги.А в результате- всё тот же забор всё там же стоит, и стена всё так же недостроена.
да и с землёй, действительно,ничего не ясно. может у этой земли есть собственник. и ему очень нравится этот недострой
не понятно вот что, будет ли в ближайшее время вестись строительство этого загороженного недостроя? Судя по тому как ловко построил альянс себе контору, которой кстати по проекту на их же сайте не значится, доделать пристрой не так уж и муторно, просто их никто видимо не заставляет. Подскажите люди добрые как с этим бороться? может маляву куда накатать?
quote:
Originally posted by psycrow:
не понятно вот что, будет ли в ближайшее время вестись строительство этого загороженного недостроя? Судя по тому как ловко построил альянс себе контору, которой кстати по проекту на их же сайте не значится, доделать пристрой не так уж и муторно, просто их никто видимо не заставляет. Подскажите люди добрые как с этим бороться? может маляву куда накатать?
Разобраться с этим недостроем- приоритетная задача совета дома.
сейчас выясняем границы земельного участка дома.По этому вопросу назначены ответственные из совета дома.
С придомовой территорией вообще всё неясно.вопрос,судя по всему, очень сложный.думаю,никому не нужно объяснять почему.
Если окажется,что этот конкретный участок с недостроем принадлежит дому, на общем собрании будем поднимать вопрос как быть дальше.
Но, меня терзают смутные сомнения, что разбираться с этим забором и всем что за ним будем за свои кровные...
по поводу 23х квартир о которых у альянса нет сведений - почему они в Росреестре выписку по собственникам не получат?
кроме того
11 Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 1,03р.
10 Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41р.
этими платежами набирается на зарплату и издержки самой УК?
отчета и данных по площадям дома у меня нет и кажется мне, что не набирается и надо видимо поставить вопрос перед прокуратурой о том почему мы без ТСЖ несем расходы как ТСЖ.
quote:
Originally posted by MEX@HuK:
Подскажите контактную информацию старших по дому в 3м подъезде ?
Спс.
В вашем подъезде есть только старший по подъезду.
на стенде на первом этаже должна висеть информация.
посмотрите.
По фин. отчёту( если это можно так назвать) есть след. мысли.
Добавьте или подкорректируйте ,если что...:
Запросить у УК:
1. Данные по теплосчётчику(общедомовому) на начало и на конец отчётного периода. Так же написать запрос в УКС по тем же цифрам.
2. Данные по электросчётчику.
3. Данные по счётчику ГВС и ХВС.
Вопрос- Ижводоканал и электросети мне, как собственнику, предоставят эти данные по запросу?
4. Вывоз ТБО- запросить акт сверки с обслуживающей организацией или акты выполненных работ?
5. Ведомость по выдаче ЗП консъержам. или копии платёжных поручений(если скажут,что перечисляли)
6. Реклама в лифтах- почему-то отсутствует в статье доходов.У кого выяснить?
7 Электричество- вообще не платили за 1,5 года????
8.Предоставить полный копии расходных документов по статье "материалы".
9. Ну и эти затраты на содержание УК. Я вообще не знаю куда с этим идти...
есть нормы, как я понимаю?
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
quote:
Originally posted by Васильковая:
9. Ну и эти затраты на содержание УК. Я вообще не знаю куда с этим идти...
есть нормы, как я понимаю?
угу, в размере вознаграждения УК - эти деньги они вольны тратить куда хотят.
quote:
Originally posted by Васильковая:
6. Реклама в лифтах- почему-то отсутствует в статье доходов.У кого выяснить?
у УК.
если не дают сведений - то прокуратура по жалобе очень быстро штраф впаяет.
quote:
Originally posted by Васильковая:
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
обязаны предоставить.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Так же написать запрос в УКС по тем же цифрам.
запросить в УКСе сведения о том сколько оплатили, должны и показаниях счетчиков.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Вопрос- Ижводоканал и электросети мне, как собственнику, предоставят эти данные по запросу?
обязаны.
Только эл-во у нас продает Удмуртская энергосбытовая компания, а не электросети. Кроме того у них надо запросить инфу о том по каким тарифам расчитывается УК - если подстанция на балансе УК, то разница между предъявляемыми нам и им будет весьма существенной.
К вышеперечисленным я бы еще добавила:
1. Зарплата УК - штатное расписание, каким образом формируются затраты (на обслуживании УК 2 дома), также лифтеры - все наши? обслуживают только наш дом?
2 Уборщик помещений - это кто, УК в обязанности консъержей причисляет уборку подъездов - как такового уборщика помещений у нас нет.
3 Что предпринимают для погашения задолженности жильцов
4 Вся документация по консъержам - предполагаю далеко все не так, как в отчете.
П.С. Вообще как уже говорила, отчет в таком виде принимать нельзя, это отписка. Должен быть отчет о движении финансовых средств (с остатками на счетах на начало и конец периода), балансовый отчет. Все это с текстовым приложением с расшифровками статей.
quote:
Originally posted by Васильковая:
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
Вот уж где нет совершенно ничего интересного для нас...
Кухню УК представляю себе плохо, поэтому так же плохо представляю какие данные у них нужные нам есть.
В общем вижу примерно следующую картину:
Доходы:
Основные, я так понимаю, квартплата.
Начисления нужно делить по статьям (отопление, электричество и т.д.)
Перечисления уже по статьям делить не надо, одной цифрой.
Есть ли смысл делить по месяцам - не знаю. Наверное достаточно поквартально. А за прошлые периоды и вообще ежегодно.
Прочие доходы: отдельно по каждому доходу. И начислено и перечислено.
Расходы:
Тут и начисления и перечисления по статьям. Столько-то за отопление начислено, столько-то перечислено.
И да, данные счетчиков: отопление, вода, электричество - тоже нужны. За прошлые периоды годовых думаю хватит, на будущее не знаю... Год редко, месяц в цифрах можем погрязнуть... но не знаю насколько квартал удобен.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
угу, в размере вознаграждения УК - эти деньги они вольны тратить куда хотят.
Как я понимаю, то что они сейчас вписали свои затраты в нашу статью по содержанию-это совсем корректно?
U-la-la, не кините в меня ссылкой,где могу по этому вопросу поподробнее почитать?
ст.154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платы с кв.метра у нас не установлен, значит устанавливается постановлением администрации.
смотрим размер и структуры этой платы
http://izhcommunal.ru/publ/cen..._godu/1-1-0-117
http://izhcommunal.ru/dir/stru...vska/14-1-0-464
Далее видим строки
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету.
т.е. УК может свои расходы только в рамках этой строки проводить.
Далее считаем сколько они с этих статей должны были получить денег и вычитаем из того, что они предъявили нам - все что сверху незаконно(да и вообще тупо писать что зарплата незаконно - надо писать что вознаграждение УК)
Кроме того в отчете УК отсутствует плата за перепрограммирование счетчиков, начислили, а в доходах указать, типо забыли, как будто и не было ни чего. А так же обнаружили обман при расчете корректировки оплаты за тепло, при расчете УК умышленно не включила площадь офисных помещений в размере, согласно проектной декларации, 527 кв.м посчитав только общую площадь квартир, а площадь офисов отнесли типо к МОП, хотя собственники офисов так же заключают договора и оплачивают коммунальные услуги, что привело во первых, к увеличению тарифа за тепло, во вторых к начислению двойной оплаты на площади офисов и с собственников офисов и с собственников квартир причем по завышенным тарифам. Не зря ни кто расчет корректировки ни кто не подписал, боятся нести ответственность за свое вранье.
В февральской платежке введена новая строка-благоустройство территории-6,86 руб.Конечно, копейки, но сам факт, ведь можно ,наверное, платить из статьи содержание и текущий ремонт жилья. А может можно и консъержам платить деньги из этой статьи?
quote:
Originally posted by ух:
Кроме того в отчете УК отсутствует плата за перепрограммирование счетчиков, начислили, а в доходах указать, типо забыли, как будто и не было ни чего. А так же обнаружили обман при расчете корректировки оплаты за тепло, при расчете УК умышленно не включила площадь офисных помещений в размере, согласно проектной декларации, 527 кв.м посчитав только общую площадь квартир, а площадь офисов отнесли типо к МОП, хотя собственники офисов так же заключают договора и оплачивают коммунальные услуги, что привело во первых, к увеличению тарифа за тепло, во вторых к начислению двойной оплаты на площади офисов и с собственников офисов и с собственников квартир причем по завышенным тарифам. Не зря ни кто расчет корректировки ни кто не подписал, боятся нести ответственность за свое вранье.
завтра попробую попросить бух-ра завизировать эту бумажонку. посмотрим- что онаответит...
итого по содержанию 3.7 лимона, из них на нужды УК потрачено 2млн., ещё один миллион на консьержей.
лепота............
в структуре тарифов устанавливаемых администрацией доля вознаграждения УК - примерно 14,5%.
у нас 54% от собранных денег отдается в карман УК.
не верю в цифру 590 тысяч за эл-во за такой период....... просто тупо нереальная.
нежилые помещения такой же площадью как у нас на первом этаже в районе 100 000р. в месяц потребляют, а тут за весь дом цифра на порядок меньше.........
просьба к старшим по подъездам проверить закрыт-ли выход на крышу.Это,в первую очередь , безопасность детей. В 3-м открыт.Проверьте и сообщите в УК. Далее.Наверное все уже ознакомились с "финансовым отчетом". Пора задавать вопросы УК. Когда соберем совет? Предлагаю во вторник.
меня возьмите, послушаю
quote:
Originally posted by aisler:
Когда соберем совет? Предлагаю во вторник.
Вроде ж 3 апреля хотели?
хорошо,пусть 3-го апреля. Лишь бы елкой никого не задавило до 3-го.
А где протокол прошлого собрания?!?! Там стоят ближайшие цели, сроки, ответственные. Где они?
quote:
Originally posted by samuraii:
А где протокол прошлого собрания?!?! Там стоят ближайшие цели, сроки, ответственные. Где они?
протокол от 5.03 находится не знаю у кого.Наверное, в Альянсе осталось. Хотя, мне сказали,что он у Вас, Алексей.
Там особенных целей не прописано- только выбор кандидатур в совет дома и отчёт Альянса.
Протокол от 2го(от 15.03) собрания нужно зайти подписать. Рассылку участники должны были получить. Это печатный вариант того,что заполнялось от руки на самом собрании.Его попросил перепечатать старший по дому.в этом протоколе как раз прописаны и цели, и ответственный.
рукописный вариант у старшего по дому остался.
[QUOTE]протокол от 5.03 находится не знаю у кого.Наверное, в Альянсе осталось. Хотя, мне сказали,что он у Вас, Алексей.[/QUOTE
первый протокол я при Вас, Ксения подписал в Альянсе и уехал. А потом кто то сделал копии с оригинала и повесил на стендах. Так что ищите оригинал Ксения у себя. Нужно найти обязательно.
По собраниям - мое стойкое мнение, нужно двигаться в сторону ТСЖ. Человек, который не может организовать вынос новогодней елки который месяц, не должен руководить УК.
Сначала я думал, что у него хоть какие то профжилки есть. А он ящики для предложений то с третьего моего напоминания повесил. Про фин.отчет даже говорить ничего не буду. Это не скрытие показателей, а колхоз просто..... Нужен алгоритм создания ТСЖ. Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает. (кстати у-ла-ла - приходите обязательно...) Всем доброго вечера.
quote:
Originally posted by samuraii:
По собраниям - мое стойкое мнение, нужно двигаться в сторону ТСЖ. Человек, который не может организовать вынос новогодней елки который месяц, не должен руководить УК.
Сначала я думал, что у него хоть какие то профжилки есть. А он ящики для предложений то с третьего моего напоминания повесил. Про фин.отчет даже говорить ничего не буду. Это не скрытие показателей, а колхоз просто..... Нужен алгоритм создания ТСЖ. Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает. (кстати у-ла-ла - приходите обязательно...) Всем доброго вечера.[/B]
Полностью согласна со всем вышесказанным.Ёлка и ящики- это всё цветочки.Финансовый отчёт- вот основной показатель -что нас ждёт с этой УК.в принцпе,это было ожидаемо...
я считаю,что если собрание с УК запланировано 3го, инициативной группе необходимо собраться раньше, дополнительно.как раз, с целью обсудить алгоритм действий по организации ТСЖ. На собрании с УК это сделать не удастся.
А также прописать чёткий перечень задач ( или даже претензий) УК.
В частности по фин отчёту. Нам в любом случае нужно будет деньги эти выцарапывать.
И вопрос отменёного заочного голосования так и остался открытым.
А 3го с этим готовым перечнем идти к Вахмянину. Точнее, вручить ему список под роспись с входящим номером.
quote:
Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает.
quote:
А также прописать чёткий перечень задач ( или даже претензий) УК.
quote:
А 3го с этим готовым перечнем идти к Вахмянину. Точнее, вручить ему список под роспись с входящим номером.
Свяжитесь с Мулануром - пусть созывает в четверг.
quote:
Originally posted by samuraii:
Свяжитесь с Мулануром - пусть созывает в четверг.
завтра отнесу ему протокол, поговорю.
в прошлый вторник договарились с Вахмяниным, чтоб ревизию дома с представителями СК альянс делать, так он просто забил на это. Вот такое его отношение к нам и своему делу. Кстати за это он зарплату получает.... Короче если возможно наше дальнейшее развитие, то по моему - без него. Зачем нам лишнее звено?!
quote:
Originally posted by samuraii:
в прошлый вторник договарились с Вахмяниным, чтоб ревизию дома с представителями СК альянс делать, так он просто забил на это. Вот такое его отношение к нам и своему делу. Кстати за это он зарплату получает.... Короче если возможно наше дальнейшее развитие, то по моему - без него. Зачем нам лишнее звено?!
а кандидатура председателя уже есть? М.Г. не согласится точно.
думаю, на сегодняшний день возможный вариант- ТСЖ + альянс оставить для управления.
Хотя, кто знает, может быть, пока документы оформляем,и председателя найдём.Со старшим по дому также и получилось.
quote:
Originally posted by Васильковая:
ТСЖ + альянс оставить для управления
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
quote:
Originally posted by Елена30:
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
в обслуживании разницы ,конечно, никакой не будет.
Разница лишь будет в том,что деньги будут не на прямую УК уходить.А значит, они не смогут так свободно и , по сути, безотчётно ими распоряжаться, как это происходит сейчас.
Конечно, как только найдём председатель эту прослойку уберём.
В любом случае, к данному варианту имеет смысл прибегнуть лишь до момента появления председателя.сейчас его нет.
Без управления дом в любом случае остаться не может.Да и без обслуживания.
quote:
Originally posted by Елена30:
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
При организации полнофункционального ТСЖ - да, не нужна. По сути ТСЖ будет исполнять функции УК.
Когда это у нас будет и будет ли, еще вопрос. Собственно откуда уверенность, что ТСЖ будет лучше, чем УК и конкретно УК Альянс? Все зависит почти исключительно от председателя. А он может быть и хорошим и плохим вне зависимости от того, работает ли в ТСЖ или в УК.
При схеме ТСЖ+УК, ТСЖ выполняет контролирующую функцию, причем не постфактум (когда уже событие произошло), а предварительно, до самого события. В идеале, по крайней мере.
quote:
Originally posted by Navigobear:При организации полнофункционального ТСЖ - да, не нужна. По сути ТСЖ будет исполнять функции УК.
Когда это у нас будет и будет ли, еще вопрос. Собственно откуда уверенность, что ТСЖ будет лучше, чем УК и конкретно УК Альянс? Все зависит почти исключительно от председателя. А он может быть и хорошим и плохим вне зависимости от того, работает ли в ТСЖ или в УК.
При схеме ТСЖ+УК, ТСЖ выполняет контролирующую функцию, причем не постфактум (когда уже событие произошло), а предварительно, до самого события. В идеале, по крайней мере.
согласна со всем.
если у нас толку не хватит организовать ТСЖ, нужно уходить в Вест-снаб.
сомневаюсь, я что Вахмянин получит хотя бы еще один дом на обслуживание.
где то на более ранней страничке я писал свои подозрения почему Вахмянин управляет этим домом.....
quote:
Originally posted by samuraii:
если у нас толку не хватит организовать ТСЖ, нужно уходить в Вест-снаб.
мне кажется,что нам проще нанять кого-нить,кто поможет нам в организации. Если кто-нибудь такие услуги оказывает,конечно.
Я имею в виду всю всю волокиту и беготню с бумагами.
думаю, если не все, то уж большинство жильцов точно будут готовы заплатить,чем бегать самим.
главное, кворум собрать.
У меня у родителей в доме в судах их представителем был мужчина, бывший председатель ТСЖ, по словам мамы очень грамотный человек, выиграли уже два суда, если надо, могу уточниться по помощи в организации ТСЖ. По опыту в прошлом доме (дом за кардиоцентром 10 этажка 7 подъездная): у нас был председатель и управляющий домом, председатель участвовал в более глобальных вопросах, т.к. работающий человек. А управляющий постоянно следил за состоянием дома, т.е. текущими вопросами занимался. можно так попробовать.
господа, у меня назрел вопрос - с кем сейчас заключать договор на обслуживание (стал вашим соседом)? я так понимаю все пока с ук альянс заключили? или если с ук решили расстаться, то повременить пока? спасибо
пообщалась со старшим по дому. есть предложение созвать внеочередное собрание совета дома в воскресенье 1 апреля или в понедельник 2 апреля. часов в 18-19.
Потенциальным участникам - выскажите,пжста, приемлемый вариант.
инфо и мысли по организации ТСЖ имеются.
И обязательно нужно составить запрос по фин.отчёту.
- Ну если мы не сможем создать ТСЖ при нашем желании, то нам лучше сидеть и не рыпаться.
- По поводу Вест-Снаба, предлагаю понаблюдать за 65-м домом, как оно.
- По поводу финансового отчета: для серьезного подхода мне нужно время определиться с необходимым и достаточным уровнем желаемой информации. Чисто из любопытства не хочется время тратить. Попробую нарисовать табличку...
quote:
Потенциальным участникам - выскажите,пжста, приемлемый вариант.
инфо и мысли по организации ТСЖ имеются.
Когда старший по дому скажет, тогда и соберемся. Предлагаю на будущее этот вопрос не обсуждать, а назначать время и все.[QUOTE][B]По поводу финансового отчета: для серьезного подхода мне нужно время определиться с необходимым и достаточным уровнем желаемой информации. Чисто из любопытства не хочется время тратить. Попробую нарисовать табличку...
Правильный подход, полностью согласен.
quote:
Originally posted by Васильковая:мне кажется,что нам проще нанять кого-нить,кто поможет нам в организации. Если кто-нибудь такие услуги оказывает,конечно.
Я имею в виду всю всю волокиту и беготню с бумагами.
думаю, если не все, то уж большинство жильцов точно будут готовы заплатить,чем бегать самим.
главное, кворум собрать.
Конечно такие услуги оказывают:
мне предлагал Дионисий
https://izhevsk.ru/cgi-bin/post...%ED%E8%F1%E8%E9
его пост:
В Ижевске появилась общественная организация: Комитет по защите гражданских прав. Помогаем создать ТСЖ. Подготовка документов, помощь в организации собраний и голосований, регистрация.
Более того, взыскиваем с управляющих компаний деньги за завышенные тепловые тарифы и сэкономленные средства подлежащие перерасчету.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЖКХ 67-77-99
А также Витвинов Олег Петрович юрист группы компаний Управдом.
И организацию ТСЖ и дальнейшее правовое обслуживание предлагали
Хочу всех немножко обрадовать, а может огорчить. В связи с принимаемыми и принятыми изменениями в жилищном законодательстве: УК или уже не рассчитывают и не выставляют за тепло и прочие блага цивилизации или это делают последние разы. Например у кого УК ГЖУ уже с нового года платят в единый удмуртский расчетный центр. Эти поправки введены как я понял как раз для устранения таких перекосов как вышесказанные посты. Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
quote:
Originally posted by Mitr74:
Хочу всех немножко обрадовать, а может огорчить. В связи с принимаемыми и принятыми изменениями в жилищном законодательстве: УК или уже не рассчитывают и не выставляют за тепло и прочие блага цивилизации или это делают последние разы. Например у кого УК ГЖУ уже с нового года платят в единый удмуртский расчетный центр. Эти поправки введены как я понял как раз для устранения таких перекосов как вышесказанные посты. Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
Звучит как откровенная ДЕЗИНФОРМАЦИЯ!
Во-первых, если бы такие глобальные изменения в жилищном законательстве были бы, о них трубили бы на каждом шагу!
Во-вторых ТСЖ, как организационно-правовая форма хорошо себя зарекомендовали и решают главную проблему в коммунальном хозяйстве, а это рациональное содержание жилья и конкуренция УК!
Не удивлюсь, если чуть позже, с этого ника будет скрытая реклама какой нибудь УК.
quote:
Originally posted by Mitr74:
Хочу всех немножко обрадовать, а может огорчить. В связи с принимаемыми и принятыми изменениями в жилищном законодательстве: УК или уже не рассчитывают и не выставляют за тепло и прочие блага цивилизации или это делают последние разы. Например у кого УК ГЖУ уже с нового года платят в единый удмуртский расчетный центр. Эти поправки введены как я понял как раз для устранения таких перекосов как вышесказанные посты. Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
U-la-la! Где вы?! разведите тучи руками?!
quote:
Не удивлюсь, если чуть позже, с этого ника будет скрытая реклама какой нибудь УК.
Не будет.
quote:
Звучит как откровенная ДЕЗИНФОРМАЦИЯ!
Какая же это дезинформация если я держу в руках две платежки одна в УК другая за тепло воду и прочее в расчетный центр. А сделано это потому что УК были поставлены в такие условия что они выставляли жильцам у кого стояли счетчики по показаниям, а энергетики и водоканал им предъявляли по нормативу вот такое было кривое законодательство. Сейчас это устранили и сказали, что жильцы должны напрямую платить поставщикам услуг, отсюда и возник ресурсный центр. Мне честно говоря по барабану, я сказал можете верить можете нет. Ваше же время и ресурсы пытаюсь сэкономить.
quote:
Originally posted by Mitr74:
Кроме того в этих изменениях: ТСЖ ликвидируются как форма собственности, в том числе и существующие. Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК.
Вот этот пункт сильно меня смущает!
quote:
Originally posted by Рома Зверь:Вот этот пункт сильно меня смущает!
А чего тут смущаться? Нужен номер и/или дата документа... Там и смотреть. А в таком виде это ОБС, хотя и повод покопать тему.
И да, по поводу собраний.
Предлагаю потихоньку приводить их в порядок:
Назначать ведущего собрания, чтобы ставил вопросы по списку и не давал отклоняться от темы, а также давал слово, ставил вопросы на голосование и т.п.
Ну и докладчиков по тем или иным вопросам.
у всех в расчетках ГВС тариф=71,96? что-то в постановлении РЭК от 30.11.11 N 17/2 тариф вместе с НДС = 66,40
kwsa, это с водоотведением.
quote:
Все дома обязаны перейти на самоопределение и выбрать для обслуживания УК. Сведения получены от одного из руководителей УК. Часть из них уже сбылись, читайте выше, а часть думаю сбудется в ближайшее время. Так что ребята может изучить вопрос и не тратить свое время на создание ТСЖ, а действительно организоваться и выбрать УК которая бы вас устроила, ведь за УК остануться только функции содержания жилья и все.
Разговаривал не с мифическим руководителем УК( а они,поверьте, сами мало что знают), а с руководством администрации города. Никто про такую ересь не слышал. ТСЖ и УК организовывались для того,чтобы снять бремя ответственности за жилые дома с государства и переложить их на плечи собственников жилья,что и произошло.
Даже по 185-му ФЗ ,а там бальная система отбора домов в программу, дается больше баллов именно ТСЖ, а не УК. Никто ничего обратно возвращать не собирается. А для нас вопрос прост.Хотим кормить управленцев из неважно какой УК,вперед,дом новый ,возьмут быстро. А хотим свои средства использовать на нужды нашего дома- только ТСЖ. И не надо вносить смуту, все у нас получится.
aisler, согласна с Вами, готова оказать посильную помощь
что по собранию? предлагаю в среду вечером. Ждем от старшего смс.
У нас господа серьезная проблема с кровлей. Работы по кровле как оказалось были сделаны с большими недочетами (aisler подробнее может рассказатьи)и нас всех в будущем может залить тающий снег с крыши. В выходные залило жильцов 10 этажа в третьем подъезде. Вахмянина так и не удалось найти....
получил смс по собранию 02/04/ - в 19-00. Спасибо.
Вопрос - с Вахмяниным собираемся или нет? Вопросы ТСЖ с ним не пообсуждаешь....
А у меня, как жителя 1 этажа, большие проблемы с входной дверью в подъезд. Она сама полая создает шум, завывание, а все эти выходные еще сломан доводчик и она грохочет. Жду еще когда начнет мокнуть стена, которая соприкасается с козырьком подъезда.
quote:
Originally posted by samuraii:
получил смс по собранию 02/04/ - в 19-00. Спасибо.
Вопрос - с Вахмяниным собираемся или нет? Вопросы ТСЖ с ним не пообсуждаешь....
завтра планируется без УК.
OFF- вот бы нам такую коммуникацию...:
http://tsz-bersha-32.ru/
quote:
А у меня, как жителя 1 этажа, большие проблемы с входной дверью в подъезд. Она сама полая создает шум, завывание, а все эти выходные еще сломан доводчик и она грохочет. Жду еще когда начнет мокнуть стена, которая соприкасается с козырьком подъезда.
а в 3-ем подъезде ждать не нужно, стены уже мокрущие. В дальнейшем ждет грибок, от которого не так просто будет избавиться. У нас есть списки замечаний по подъездам,нужно срочно,пока Альянс еще не слился, писать претензию по устранению недостатков, а их все больше стает. Я имею ввиду не УК "Альянс", а застройщика. Дом стает мокрый, несущие колонны с фасада не прокрашены, а значит не защищены,что приведет к их разрушению, арматура уже ржавая, асфальтовые дорожки начали трескаться и пучиться, дети маленькие реально могут летом запинаться. Управляйке дела нет ни до чего. Алексей правильно говорит,что даже табличку с номером дома не могут повесить. А по кровле,ну там все просто, разуклонка никакая, кровельный материал уже в трещинах,видел лично. Так,что с претензией тянуть некогда, иначе будем лечить кровлю за свой счет, а это не дешево.
quote:
Originally posted by aisler:
Управляйке дела нет ни до чего.
неправда! деньги за свое управление они хотят получать регулярно
по заливу и возмещению ущерба претензию надо предъявлять не застройщику, а УК.
по поводу ТСЖ - инициатив полно, толку только от них 0. В ближайшее время ликвидации ТСЖ не видно. Пока идет дележ и скупка существующих УК в одни руки с целью создания монополий в одних руках(но на бумаге типа не в одних). МБ после раздела этого рынка и ТСЖ ликвидируют.
по поводу ЕРЦ - эти инициативы активно лоббируют сверху как раз-таки с целью собрать денежные потоки в одних руках - на поставщиков они клали с прибором.
quote:
Originally posted by Васильковая:OFF- вот бы нам такую коммуникацию...:
http://tsz-bersha-32.ru/
Продумывал техническую сторону вопроса.
В упрощенном виде (как техническом, и, особенно, дизайнерском) в общем-то решаемо... Хотя и не сразу и не слишком быстро...
В более качественном уже нужна довольно существенная помощь или финансы, тоже не тысяча рублей...
Домен только у них не очень для написания и запоминания...
холмогорова59.рф
холмы59.рф
виктория59.рф
holmogorova59.ru
victoria59.ru
victory59.ru
свободны...
Но в простом варианте рублей от 200руб/мес с хостингом, в более продвинутом от 300...
Но можно, конечно, и на бесплатном хостинге... Тем более, что начинать придется все равно с него...
А если совет дома заобязать освоить это дело, то необходимое количество личных собраний упадет в несколько раз...
quote:
Originally posted by Navigobear:А если совет дома заобязать освоить это дело, то необходимое количество личных собраний упадет в несколько раз...
Вот-вот. работы много, коммуницировать нужно.встречаться часто необходимость есть, а возможностей не очень много.
здесь не спланировать, ни отчитаться возможности нет...
я -за...
Вахмянина все-таки пригласить нужно. Он ведь должен по прошлому собранию отчитаться, а по ТСЖ без него поговорим.