quote:
Originally posted by aisler:
если завтра никого достойнее не найдем, то соглашусь, хотя бы до создания ТСЖ.По поводу войны с Вахмяниным, нет никакой войны,но заставить его работать и отчитываться за работу мы имеем полное право. А как ,извините,это будет делать ангажированная личность?
Значит таки завтрашнее собрание имеет смысл.
А по поводу ангажированности: почему нет? Наезжать-то тогда на Старшего будут. А своя рубашка ближе к телу... Будет в свою очередь требовать с Вахмянина. И не факт, что менее эффективно, чем не ангажированная. Я уж не говорю о том, что факт ангажированности еще не факт, а только предположение.
quote:
Originally posted by aisler:
если завтра никого достойнее не найдем, то соглашусь, хотя бы до создания ТСЖ.По поводу войны с Вахмяниным, нет никакой войны,но заставить его работать и отчитываться за работу мы имеем полное право. А как ,извините,это будет делать ангажированная личность?
вообщем, рассылаю всему совету дома СМС- собрание 04.03 в 17часов. в 3м подъезде.
Список совета дома и старших по подъезду(ст.п)
1 подъезд : Газизулин Муланур Мингаянович
Залялетдинов Раис Гусманович
2 подъезд : Беляев Константин Михайлович
Егармин Александр Яковлевич
3 подъезд : Малахов Алексей
Сурнин Александр
Соловьёв Виталий Николаевич
4 подъезд :Бушкова Ксения
5 подъезд : Гартиг Роман
Савина Ирина
6 подъезд : Угланов Владимир
Киршина Наталия
Кандидат в старшие по дому будет именно из этой группы.Допишу.
Именно эти кандидатуры были утверждены после собрания собственников,проходивших в каждом подъезде.
ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ,ПОЛУЧИВШИХ БИЛЮТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ От АЛЬЯНСА( раздают консъержи под роспись) ПРИЗЫВАЮ НЕ ТОРОПИТЬСЯ ЕГО ПОДПИСЫВАТЬ!!!
Информация,изложенная в этой бумаге не соответствует и не удовлетворяет требования жильцов нашего дома.
Совет дома (активная группа) делает всё возможное,чтобы отменить данное голосование.
По вопросам можете обращаться к представителям актива дома в вашем подъеде( см пост 1632)
пост с именами старших давайте в первое сообщение в теме.
Бухгалтер УК Альянс отопление МОП (начислила за февраль, в марте будет за январь и март)считает руководствуясь постановления N307 с изменениями, внесёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов."
Вопрос к U-la-la!: она имеет на это право, если оно не вступило в силу?
Она ответила на это: начислять буду, хотите жалуйтесь в прокуратуру!
Вот на память помню плохо, а проверять сейчас лень, посмотрю в праздники.
Но вроде по отоплению отличий либо нет, либо они несущественные и на итоговую сумму не влияют.
Можно вести какие-либо вычисления, когда все квартиры в доме заселены. У нас, как я понимаю, есть довольно много непроданных квартир. Вопрос: кто оплачивает(по тарифам, т.е. по мах) за отопление в этих квартирах? Или все они списаны на МОП и платим за них мы? Мне сегодня бухгалтер сказала, что общая полощадь дома- 28000кв.м (это 228 квартир), а площадь МОП - 12000кв.м, живем прямо в промзоне какой-то.И никакой экономии в расходовании отопления на этих 12000кв.м , естественно, нет.Обидно, что никак не можем приструнить УК, а они все больше наглеют
quote:
Обидно, что никак не можем приструнить УК, а они все больше наглеют
Не отчаивайтесь, вчера совет дома с ними (Вахмянин) только первый раз встречался. Будем постепенно разгребать эту кучу проблем.....
Ими пока просто никто не занимался, только разговоры. Надеюсь будут какие то результаты в ближайшее время.
quote:
Originally posted by dipolya:
Вопрос к U-la-la!: она имеет на это право, если оно не вступило в силу?
нет.
quote:
Originally posted by Моря4ка:
Можно вести какие-либо вычисления, когда все квартиры в доме заселены. У нас, как я понимаю, есть довольно много непроданных квартир. Вопрос: кто оплачивает(по тарифам, т.е. по мах) за отопление в этих квартирах? Или все они списаны на МОП и платим за них мы? Мне сегодня бухгалтер сказала, что общая полощадь дома- 28000кв.м (это 228 квартир), а площадь МОП - 12000кв.м, живем прямо в промзоне какой-то.И никакой экономии в расходовании отопления на этих 12000кв.м , естественно, нет.Обидно, что никак не можем приструнить УК, а они все больше наглеют
мб у кого-нить есть знакомые в БТИ, которые дадут нам данные техпаспорта в части площадей? Либо потратить 800р.(в прошлом году столько стоило, сейчас хз) и запросить площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений и мест общего пользования.
на собрании второго подъезда подняли интересную тему - сюда вели коммуникации на 6 домов, которые планировались изначально. А сейчас тут на эти коммуникации Альянс садит весь микрорайон....... о вероятных последствиях такой экономии застройщиком представляете?
3 подъезд - может проведем повторное голосование по консъержам? В том виде как сейчас, меня лично абсолютно не устраивает. С прежними порядка было больше. А сейчас днем-то лишний раз не показываются. За все время ни одна не спросила из какой мы квартиры.
quote:
Originally posted by Моря4ка:
общая полощадь дома- 28000кв.м (это 228 квартир), а площадь МОП - 12000кв.м
6 этажей где-то потеряли видимо
или тут такой вариант может быть(а такое я в практике встречал сплошь и рядом) - нежилые помещения первого этажа(вот это просто тупо незаконно), подвал, и технический этаж, подъезды включены в площадь МОП.
на сайте http://www.nаidеmdоm.соm/ (не знаю откуда они это берут) указано Общая площадь дома 24093 м2
Общая площадь квартир 18653 м2. Нам бухгалтер дала что-то чуть больше чем 26 тысяч общая площадь, а вот Моря4ке 28000.
Даже не надейтесь что совет дома разберется с Вахмяниным и его родственницей бухгалтером, имеем опыт 6 летней войны с ними, ни чего за 6 лет не меняется воровали и воровать будут. У него одна тактика либо под дебила канает, либо хамит и врет постоянно. И отчет за год особо ни чего не даст, ну напишут что купили лопаты на 20 000 руб. На вопрос куда столько лопат отвечает:- дак ломаются. А где они лопаты то, как две сломанные стояли в подъезде и никто снег не чистил так и стоят. Отвечает: есть лопаты. - Где: - дак есть. Все цифры что напишет это все одно вранье. Расчет отопления, который он повесил тоже все вранье. Вижу только один вариант гнать его поганой метлой и пинка под зад чтоб быстрее бежал отсюда. Я не сторонник Вест снаба, но в отличии от Вахмянина судя по 65 дому услуги консержек включены в статью обслуживание дома и это правильно. За 71 м комуналка около 3 000 Он кстати в 65 доме тоже по почтовым ящикам свои расчетки раскидывает, точно с головой у него что то.Пенсию в нашей стране людям не просто так дают.
Я немного ошиблась, если точно, то общая (со слов бухгалтера)- 26494, но суть вопроса сильно не менятся...
quote:
Originally posted by U-la-la!:
6 этажей где-то потеряли видимо
или тут такой вариант может быть(а такое я в практике встречал сплошь и рядом) - нежилые помещения первого этажа(вот это просто тупо незаконно), подвал, и технический этаж, подъезды включены в площадь МОП.
На собрании совета дома ,когда Вахмянину задали вопрос о МОП, он так и ответил- "подвал и чердак-вот и весь МОП". по первым этажам скаал,что там есть собственники.
на наши требования предоставить всю техническую документацию по дому отреагировал очень нерадостно.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Кстати,у кого есть данные г-на Беляева. Может быть,есть смысл ему позвонить и пригласить на встречу. был телефон в уведомлении о проведении заочного голосования у кого-нить остался этот листок?
У нас сохранился листок.
Беляев Константин Михайлович 8-922-507-03-01
Завтра до обеда в офисе УК будут находиться распечатанные протокол собрания от 5.03.2012, а также выписка из протокола( для размещения на стендах в подъездах) и объявления для жильцов.
Просьба к участникам совета зайти,расписаться в протоколе и разместить информацию на стендах.
Как договаривались.
quote:
Просьба к участникам совета зайти,расписаться в протоколе и разместить информацию на стендах.
Как договаривались.
Ок.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Завтра до обеда в офисе УК будут находиться распечатанные протокол собрания от 5.03.2012, а также выписка из протокола( для размещения на стендах в подъездах) и объявления для жильцов.
Просьба к участникам совета зайти,расписаться в протоколе и разместить информацию на стендах.
Как договаривались.
Подписать подпишем. Но ведь чтобы развесить, нужно минимум подождать пока последний распишется?
quote:
Originally posted by Navigobear:Подписать подпишем. Но ведь чтобы развесить, нужно минимум подождать пока последний распишется?
вообще-то да.
Тогда, в принципе, там есть протокол собрания- в нём нужно будет расписаться всем кто был.
по подъездам разместить выписку.
а в выписке можно и не расписываться каждому.можно только поставить подпись председателя собрания и, например, печать Альянса поставить.Ну , типа, они соглашаются с данной информацией. Председателем позавчерашнего собрания вписала Алексея.
или можно,чтобы в выписках расписались старшие по подъезду+печать Альянса.
может быть,так сделать? хотелось бы,чтобы за выходные люди с информацией онакомились.
кто в курсе сколько денег у нас на ЛС дома?
и ещё - ёлочка там еще не падает?
quote:
кто в курсе сколько денег у нас на ЛС дома?
Гл.бух. Альянса обещала до 15.03.12г. предоставить годовой отчет + финансовые документы (баланс, отчет о прибылях/убытках и т.д.). Там посмотрим.
Бухгалтер есть квалифицированый среди жильцов.
Возможно нужна будет квалифицированная помощь в анализе бух.доков. Отзовитесь!
Я, в свое время, главбухом работал. Аудит провести не смогу, сильной квалификацией тоже не похвастаюсь, к тому же 5 лет уже в другой области работаю. Но китайской грамотой документы не будут. При необходимости более высококвалифицированного анализа, могу привлечь коллег.
Правда, я думаю, анализ именно бухгалтерской составляющей, для нас не сильно актуален будет. К тому же вроде речь шла об упрощенке? Нас, я так понимаю, больше интересует схема вроде: сколько начислили, сколько собрали, куда потратили, кому еще должны и кто должен и т.п... Ну плюс схема рассчетов по тому же отоплению... это вообще голимая математика, а не бухгалтерия.
Ну а первичные документы посмотрим. Разве что неплохо было бы иметь список вопросов, ответы на которые будем искать в документах.
quote:
Originally posted by Елена30:
3 подъезд - может проведем повторное голосование по консъержам? В том виде как сейчас, меня лично абсолютно не устраивает. С прежними порядка было больше. А сейчас днем-то лишний раз не показываются. За все время ни одна не спросила из какой мы квартиры.
давайте проголосуем еще раз!
[QUOTE][B]Я, в свое время, главбухом работал. Аудит провести не смогу, сильной квалификацией тоже не похвастаюсь, к тому же 5 лет уже в другой области работаю. Но китайской грамотой документы не будут.
Отлично. Думаю аудит и не понадобится.
Всех женщин с праздником!!!и с наступившей весной!
quote:
Всех женщин с праздником!!!и с наступившей весной!
Также поздравляю!
кстати, во всех подъездах часть мест общего пользования(колясочные) на первом этаже захватили?
смотрю на отсутствующий пристрой и все больше думаю о том, что дому необходимо срочно энергоаудиторскую проверку провести пока холода и видны утечки тепла.
Заодно узнаем сколько своих денег мы выкидываем на чужие проблемы.
quote:
posted 10-3-2012 09:15 PM Click Here to See the Profile for U-la-la! пожаловаться модератору исправлять исправления цитировать смотрю на отсутствующий пристрой и все больше думаю о том, что дому необходимо срочно энергоаудиторскую проверку провести пока холода и видны утечки тепла.
Заодно узнаем сколько своих денег мы выкидываем на чужие проблемы.
Более того.По закону в 2012году все здания обязаны иметь энергопаспорт.
Просто Вахмянин об этом не знает.Тепловизор найдем.Специалисты есть.Вопрос решаемый.
quote:
Originally posted by aisler:
Всех женщин с праздником!!!и с наступившей весной!
Запоздалое,но всё же... СПАСИБО!
А с западной стороны уже все готово к стройке - забор поставили.
quote:
Originally posted by aisler:
все здания обязаны иметь энергопаспорт.
не уверен что все. закон об энергосбережении надо глядеть.
quote:
Originally posted by andrew_p:
А с западной стороны уже все готово к стройке - забор поставили.
Вот ей богу лучше бы они там стадион или детскую площадку построили. Но у нас все не для людей.
Я насколько понял, вчера по тем или иным причинам не было собрания совета дома. Старший мне вчера звонил. Собрание перенесли на 15.03.2012г. (четверг)в 19-00. Просьба всем передать по возможности. (СМС может отправить кто нибудь сможет). Я Вахмянину сообщу. Совету дома - несите конкретные предложения по оздоровлению ситуации. Пора приступать.
Удачного дня.
quote:
несите конкретные предложения по оздоровлению ситуации
во 2м подъезде прозвучали предложения по ознакомлению с документами по новому панельному дому с западной стороны - поторопитесь пжл, а то это не пристрой - работают быстро =(
quote:
Originally posted by samuraii:
Я насколько понял, вчера по тем или иным причинам не было собрания совета дома. Старший мне вчера звонил. Собрание перенесли на 15.03.2012г. (четверг)в 19-00. Просьба всем передать по возможности. (СМС может отправить кто нибудь сможет). Я Вахмянину сообщу. Совету дома - несите конкретные предложения по оздоровлению ситуации. Пора приступать.
Удачного дня.
СМС разошлю всем вечером.
quote:
Originally posted by eradic:
пост с именами старших давайте в первое сообщение в теме.
А старшие согласны?
quote:
А старшие согласны?
Согласны. Обговаривали этот вопрос. Инициалы, номер квартиры.
А что строят с западной стороны дома?!
quote:
А что строят с западной стороны дома?!
аквапарк))))
наконец то будет аквапарк в Ижевске!
Нет, ну серьёзно!Кто-нибудь в курсе?
малосемейка панельная.
Вчера 15.03.12г. состоялось собрание совета дома с участием Вахмянина и гл.буха. Протокол собрания для ознакомления будет вывешен на стендах в ближайшее время.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
малосемейка панельная.
Э... в смысле? Малосемейка совкового типа или нормальный дом под программу для молодых семей?
ну я хз как воспринимать квартиры с комнатами по 10кв.м.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
квартиры с комнатами по 10кв.м.
похоже на малосемейку
Кто получил вчера фин отчет Ваше мнение? На мой взгляд отписка сплошная, так фин отчеты не предоставляются, смахивает типа: "Ну хотели - получите и не возникайте больше".
quote:
Originally posted by Елена30:
похоже на малосемейку
Кто получил вчера фин отчет Ваше мнение? На мой взгляд отписка сплошная, так фин отчеты не предоставляются, смахивает типа: "Ну хотели - получите и не возникайте больше".
Еще не изучал. Но, как я понимаю, как они представляли себе вопрос, так его и реализовали.
Но предлагаю собрать вопросы в список.
А в идеале разработать форму, в которой мы бы хотели получать отчет.
Если это строят дом №47 Альянса, то
---------------------------------------
Этажность — 10.
Количество подъездов в доме — 2.
Общее количество квартир в жилом доме № 47 — 138 шт., в том числе:
1-комнатные — 118 шт.
2-комнатные — 19 шт.
3-комнатные — 1 шт.
Общая площадь квартир жилого дома — 4 865,96 кв.м.
---------------------------------------
Т.е. площадь однокомнатной получается в районе 30 кв.м. (примерно как однокомнатные в 467 серии).
А откуда вообще информация про малосемейку? Кто строит? Где это можно посмотреть?
мне в Альянсе сказали.
они и строят.
quote:
Originally posted by Lau_85:
А откуда вообще информация про малосемейку? Кто строит? Где это можно посмотреть?
По Щорса 47 есть проектная декларация: http://allns.ru/new-building/building-project?home=1789562
Там сказано, что микрорайон 17А (у нас и соседних новостроек - 17). Более точной информации нет.
Типа видимо ул. Щорса нас разделять будет
а как вы смотрите на жалобку в Росреестр с просьбой убрать бетонный забор у нас во дворе?
Смотрим положительно(на жалобу)
quote:
Originally posted by svetlanaiz:
Смотрим положительно(на жалобу)
забор у пристроя,что ли?
и получим свободный доступ на заброшенную стройку?
quote:
Originally posted by Васильковая:
и получим свободный доступ на заброшенную стройку?
а это уж пусть УК в границах "помещения", если не тупо стены дома, границы нового забора устраивает.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
а как вы смотрите на жалобку в Росреестр с просьбой убрать бетонный забор у нас во дворе?
Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
Рабочая версия: выяснить как и что, и что можно сделать... Но забор действительно надо если не убирать, то хотя бы ужимать до "границ строения", а лучше и дома... В конце концов он занимает землю, которая должна принадлежать дому... С землей вопрос, правда, отдельный... Тоже не все ясно, точнее ничего не ясно.
quote:
Originally posted by Navigobear:
Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
лично я её очень даже одобряю
Финансовый отчет, который вручают, почему то бод роспись, не понятно почему, даже не удосужились подписать и заверить печатью, соответственно за достоверность этой филькиной грамоты ответственность ни кто на себя брать не хочет. Ну и даже проанализировав эти цифры по каждой статье, доход превышает расход. Переплата по отоплению в целом в около миллиона рублей, который осел в Альянсе ни за что. Исходя из цифр уплаченных УКСу, которые ,кстати тоже не мешает проверить, тариф по дому в районе 6.5 руб. По статье текущий ремонт и обслуживание дома расходов на обслуживание дома не обнаружили, только расходы на обслуживание УК Альянс, з/п, проездные, оплата телефона и др. фигня. Не поняли каких таких материалов закуплено на 490 тыс. руб. Даже если сюда входит половина детской площадки, на что потрачено остальное, для лопат и метелок просто не реальная сумма. Кроме того по статье з/п обнаружился уборщик служебных помещений, кто-нибудь его видел.
quote:
Originally posted by ух:
з/п, проездные, оплата телефона и др. фигня.
входит в строку - вознаграждение УК.
Уважаемые соседи!
Для ускорения решения всех проблемных вопросов на первом этаже у стендов поставили ящики для жалоб и предложений. Ключи от них находятся у старших по подъезду. Старшие будут все проблемы систематизировать и доводить до Вахмянина и Ко. А также будут контролировать их выполнение.
Поэтому просьба не игноировать все наболевшее, а коротко и точно выкладывать на бумаге.
Спасибо заранее.
quote:
Originally posted by Navigobear:Наиболее радикальное мнение на этот счет: убрать забор и залить котлован бетоном
Рабочая версия: выяснить как и что, и что можно сделать... Но забор действительно надо если не убирать, то хотя бы ужимать до "границ строения", а лучше и дома... В конце концов он занимает землю, которая должна принадлежать дому... С землей вопрос, правда, отдельный... Тоже не все ясно, точнее ничего не ясно.
На первом собрании,по-моему, вариант с радикальным решением звучал
и всё же, наверное, разумнее будет не с жалобы начинать, а "выяснить что и как и что можно сделать".
а то получится- этот забор ,по нашей жалобе, снесут, новый построят. И всё за наши деньги.А в результате- всё тот же забор всё там же стоит, и стена всё так же недостроена.
да и с землёй, действительно,ничего не ясно. может у этой земли есть собственник. и ему очень нравится этот недострой
не понятно вот что, будет ли в ближайшее время вестись строительство этого загороженного недостроя? Судя по тому как ловко построил альянс себе контору, которой кстати по проекту на их же сайте не значится, доделать пристрой не так уж и муторно, просто их никто видимо не заставляет. Подскажите люди добрые как с этим бороться? может маляву куда накатать?
quote:
Originally posted by psycrow:
не понятно вот что, будет ли в ближайшее время вестись строительство этого загороженного недостроя? Судя по тому как ловко построил альянс себе контору, которой кстати по проекту на их же сайте не значится, доделать пристрой не так уж и муторно, просто их никто видимо не заставляет. Подскажите люди добрые как с этим бороться? может маляву куда накатать?
Разобраться с этим недостроем- приоритетная задача совета дома.
сейчас выясняем границы земельного участка дома.По этому вопросу назначены ответственные из совета дома.
С придомовой территорией вообще всё неясно.вопрос,судя по всему, очень сложный.думаю,никому не нужно объяснять почему.
Если окажется,что этот конкретный участок с недостроем принадлежит дому, на общем собрании будем поднимать вопрос как быть дальше.
Но, меня терзают смутные сомнения, что разбираться с этим забором и всем что за ним будем за свои кровные...
по поводу 23х квартир о которых у альянса нет сведений - почему они в Росреестре выписку по собственникам не получат?
кроме того
11 Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 1,03р.
10 Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41р.
этими платежами набирается на зарплату и издержки самой УК?
отчета и данных по площадям дома у меня нет и кажется мне, что не набирается и надо видимо поставить вопрос перед прокуратурой о том почему мы без ТСЖ несем расходы как ТСЖ.
quote:
Originally posted by MEX@HuK:
Подскажите контактную информацию старших по дому в 3м подъезде ?
Спс.
В вашем подъезде есть только старший по подъезду.
на стенде на первом этаже должна висеть информация.
посмотрите.
По фин. отчёту( если это можно так назвать) есть след. мысли.
Добавьте или подкорректируйте ,если что...:
Запросить у УК:
1. Данные по теплосчётчику(общедомовому) на начало и на конец отчётного периода. Так же написать запрос в УКС по тем же цифрам.
2. Данные по электросчётчику.
3. Данные по счётчику ГВС и ХВС.
Вопрос- Ижводоканал и электросети мне, как собственнику, предоставят эти данные по запросу?
4. Вывоз ТБО- запросить акт сверки с обслуживающей организацией или акты выполненных работ?
5. Ведомость по выдаче ЗП консъержам. или копии платёжных поручений(если скажут,что перечисляли)
6. Реклама в лифтах- почему-то отсутствует в статье доходов.У кого выяснить?
7 Электричество- вообще не платили за 1,5 года????
8.Предоставить полный копии расходных документов по статье "материалы".
9. Ну и эти затраты на содержание УК. Я вообще не знаю куда с этим идти...
есть нормы, как я понимаю?
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
quote:
Originally posted by Васильковая:
9. Ну и эти затраты на содержание УК. Я вообще не знаю куда с этим идти...
есть нормы, как я понимаю?
угу, в размере вознаграждения УК - эти деньги они вольны тратить куда хотят.
quote:
Originally posted by Васильковая:
6. Реклама в лифтах- почему-то отсутствует в статье доходов.У кого выяснить?
у УК.
если не дают сведений - то прокуратура по жалобе очень быстро штраф впаяет.
quote:
Originally posted by Васильковая:
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
обязаны предоставить.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Так же написать запрос в УКС по тем же цифрам.
запросить в УКСе сведения о том сколько оплатили, должны и показаниях счетчиков.
quote:
Originally posted by Васильковая:
Вопрос- Ижводоканал и электросети мне, как собственнику, предоставят эти данные по запросу?
обязаны.
Только эл-во у нас продает Удмуртская энергосбытовая компания, а не электросети. Кроме того у них надо запросить инфу о том по каким тарифам расчитывается УК - если подстанция на балансе УК, то разница между предъявляемыми нам и им будет весьма существенной.
К вышеперечисленным я бы еще добавила:
1. Зарплата УК - штатное расписание, каким образом формируются затраты (на обслуживании УК 2 дома), также лифтеры - все наши? обслуживают только наш дом?
2 Уборщик помещений - это кто, УК в обязанности консъержей причисляет уборку подъездов - как такового уборщика помещений у нас нет.
3 Что предпринимают для погашения задолженности жильцов
4 Вся документация по консъержам - предполагаю далеко все не так, как в отчете.
П.С. Вообще как уже говорила, отчет в таком виде принимать нельзя, это отписка. Должен быть отчет о движении финансовых средств (с остатками на счетах на начало и конец периода), балансовый отчет. Все это с текстовым приложением с расшифровками статей.
quote:
Originally posted by Васильковая:
10.может быть запросить балансовый отчёт УК за год?
Вот уж где нет совершенно ничего интересного для нас...
Кухню УК представляю себе плохо, поэтому так же плохо представляю какие данные у них нужные нам есть.
В общем вижу примерно следующую картину:
Доходы:
Основные, я так понимаю, квартплата.
Начисления нужно делить по статьям (отопление, электричество и т.д.)
Перечисления уже по статьям делить не надо, одной цифрой.
Есть ли смысл делить по месяцам - не знаю. Наверное достаточно поквартально. А за прошлые периоды и вообще ежегодно.
Прочие доходы: отдельно по каждому доходу. И начислено и перечислено.
Расходы:
Тут и начисления и перечисления по статьям. Столько-то за отопление начислено, столько-то перечислено.
И да, данные счетчиков: отопление, вода, электричество - тоже нужны. За прошлые периоды годовых думаю хватит, на будущее не знаю... Год редко, месяц в цифрах можем погрязнуть... но не знаю насколько квартал удобен.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
угу, в размере вознаграждения УК - эти деньги они вольны тратить куда хотят.
Как я понимаю, то что они сейчас вписали свои затраты в нашу статью по содержанию-это совсем корректно?
U-la-la, не кините в меня ссылкой,где могу по этому вопросу поподробнее почитать?
ст.154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платы с кв.метра у нас не установлен, значит устанавливается постановлением администрации.
смотрим размер и структуры этой платы
http://izhcommunal.ru/publ/cen..._godu/1-1-0-117
http://izhcommunal.ru/dir/stru...vska/14-1-0-464
Далее видим строки
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету.
т.е. УК может свои расходы только в рамках этой строки проводить.
Далее считаем сколько они с этих статей должны были получить денег и вычитаем из того, что они предъявили нам - все что сверху незаконно(да и вообще тупо писать что зарплата незаконно - надо писать что вознаграждение УК)
Кроме того в отчете УК отсутствует плата за перепрограммирование счетчиков, начислили, а в доходах указать, типо забыли, как будто и не было ни чего. А так же обнаружили обман при расчете корректировки оплаты за тепло, при расчете УК умышленно не включила площадь офисных помещений в размере, согласно проектной декларации, 527 кв.м посчитав только общую площадь квартир, а площадь офисов отнесли типо к МОП, хотя собственники офисов так же заключают договора и оплачивают коммунальные услуги, что привело во первых, к увеличению тарифа за тепло, во вторых к начислению двойной оплаты на площади офисов и с собственников офисов и с собственников квартир причем по завышенным тарифам. Не зря ни кто расчет корректировки ни кто не подписал, боятся нести ответственность за свое вранье.
В февральской платежке введена новая строка-благоустройство территории-6,86 руб.Конечно, копейки, но сам факт, ведь можно ,наверное, платить из статьи содержание и текущий ремонт жилья. А может можно и консъержам платить деньги из этой статьи?
quote:
Originally posted by ух:
Кроме того в отчете УК отсутствует плата за перепрограммирование счетчиков, начислили, а в доходах указать, типо забыли, как будто и не было ни чего. А так же обнаружили обман при расчете корректировки оплаты за тепло, при расчете УК умышленно не включила площадь офисных помещений в размере, согласно проектной декларации, 527 кв.м посчитав только общую площадь квартир, а площадь офисов отнесли типо к МОП, хотя собственники офисов так же заключают договора и оплачивают коммунальные услуги, что привело во первых, к увеличению тарифа за тепло, во вторых к начислению двойной оплаты на площади офисов и с собственников офисов и с собственников квартир причем по завышенным тарифам. Не зря ни кто расчет корректировки ни кто не подписал, боятся нести ответственность за свое вранье.
завтра попробую попросить бух-ра завизировать эту бумажонку. посмотрим- что онаответит...
итого по содержанию 3.7 лимона, из них на нужды УК потрачено 2млн., ещё один миллион на консьержей.
лепота............
в структуре тарифов устанавливаемых администрацией доля вознаграждения УК - примерно 14,5%.
у нас 54% от собранных денег отдается в карман УК.
не верю в цифру 590 тысяч за эл-во за такой период....... просто тупо нереальная.
нежилые помещения такой же площадью как у нас на первом этаже в районе 100 000р. в месяц потребляют, а тут за весь дом цифра на порядок меньше.........
просьба к старшим по подъездам проверить закрыт-ли выход на крышу.Это,в первую очередь , безопасность детей. В 3-м открыт.Проверьте и сообщите в УК. Далее.Наверное все уже ознакомились с "финансовым отчетом". Пора задавать вопросы УК. Когда соберем совет? Предлагаю во вторник.
меня возьмите, послушаю
quote:
Originally posted by aisler:
Когда соберем совет? Предлагаю во вторник.
Вроде ж 3 апреля хотели?
хорошо,пусть 3-го апреля. Лишь бы елкой никого не задавило до 3-го.
А где протокол прошлого собрания?!?! Там стоят ближайшие цели, сроки, ответственные. Где они?
quote:
Originally posted by samuraii:
А где протокол прошлого собрания?!?! Там стоят ближайшие цели, сроки, ответственные. Где они?
протокол от 5.03 находится не знаю у кого.Наверное, в Альянсе осталось. Хотя, мне сказали,что он у Вас, Алексей.
Там особенных целей не прописано- только выбор кандидатур в совет дома и отчёт Альянса.
Протокол от 2го(от 15.03) собрания нужно зайти подписать. Рассылку участники должны были получить. Это печатный вариант того,что заполнялось от руки на самом собрании.Его попросил перепечатать старший по дому.в этом протоколе как раз прописаны и цели, и ответственный.
рукописный вариант у старшего по дому остался.
[QUOTE]протокол от 5.03 находится не знаю у кого.Наверное, в Альянсе осталось. Хотя, мне сказали,что он у Вас, Алексей.[/QUOTE
первый протокол я при Вас, Ксения подписал в Альянсе и уехал. А потом кто то сделал копии с оригинала и повесил на стендах. Так что ищите оригинал Ксения у себя. Нужно найти обязательно.
По собраниям - мое стойкое мнение, нужно двигаться в сторону ТСЖ. Человек, который не может организовать вынос новогодней елки который месяц, не должен руководить УК.
Сначала я думал, что у него хоть какие то профжилки есть. А он ящики для предложений то с третьего моего напоминания повесил. Про фин.отчет даже говорить ничего не буду. Это не скрытие показателей, а колхоз просто..... Нужен алгоритм создания ТСЖ. Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает. (кстати у-ла-ла - приходите обязательно...) Всем доброго вечера.
quote:
Originally posted by samuraii:
По собраниям - мое стойкое мнение, нужно двигаться в сторону ТСЖ. Человек, который не может организовать вынос новогодней елки который месяц, не должен руководить УК.
Сначала я думал, что у него хоть какие то профжилки есть. А он ящики для предложений то с третьего моего напоминания повесил. Про фин.отчет даже говорить ничего не буду. Это не скрытие показателей, а колхоз просто..... Нужен алгоритм создания ТСЖ. Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает. (кстати у-ла-ла - приходите обязательно...) Всем доброго вечера.[/B]
Полностью согласна со всем вышесказанным.Ёлка и ящики- это всё цветочки.Финансовый отчёт- вот основной показатель -что нас ждёт с этой УК.в принцпе,это было ожидаемо...
я считаю,что если собрание с УК запланировано 3го, инициативной группе необходимо собраться раньше, дополнительно.как раз, с целью обсудить алгоритм действий по организации ТСЖ. На собрании с УК это сделать не удастся.
А также прописать чёткий перечень задач ( или даже претензий) УК.
В частности по фин отчёту. Нам в любом случае нужно будет деньги эти выцарапывать.
И вопрос отменёного заочного голосования так и остался открытым.
А 3го с этим готовым перечнем идти к Вахмянину. Точнее, вручить ему список под роспись с входящим номером.
quote:
Если собрание 3 апреля, значит третьего, но если раньше собраться нужно, то пусть старший по дому созывает.
quote:
А также прописать чёткий перечень задач ( или даже претензий) УК.
quote:
А 3го с этим готовым перечнем идти к Вахмянину. Точнее, вручить ему список под роспись с входящим номером.
Свяжитесь с Мулануром - пусть созывает в четверг.
quote:
Originally posted by samuraii:
Свяжитесь с Мулануром - пусть созывает в четверг.
завтра отнесу ему протокол, поговорю.
в прошлый вторник договарились с Вахмяниным, чтоб ревизию дома с представителями СК альянс делать, так он просто забил на это. Вот такое его отношение к нам и своему делу. Кстати за это он зарплату получает.... Короче если возможно наше дальнейшее развитие, то по моему - без него. Зачем нам лишнее звено?!
quote:
Originally posted by samuraii:
в прошлый вторник договарились с Вахмяниным, чтоб ревизию дома с представителями СК альянс делать, так он просто забил на это. Вот такое его отношение к нам и своему делу. Кстати за это он зарплату получает.... Короче если возможно наше дальнейшее развитие, то по моему - без него. Зачем нам лишнее звено?!
а кандидатура председателя уже есть? М.Г. не согласится точно.
думаю, на сегодняшний день возможный вариант- ТСЖ + альянс оставить для управления.
Хотя, кто знает, может быть, пока документы оформляем,и председателя найдём.Со старшим по дому также и получилось.
quote:
Originally posted by Васильковая:
ТСЖ + альянс оставить для управления
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
quote:
Originally posted by Елена30:
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
в обслуживании разницы ,конечно, никакой не будет.
Разница лишь будет в том,что деньги будут не на прямую УК уходить.А значит, они не смогут так свободно и , по сути, безотчётно ими распоряжаться, как это происходит сейчас.
Конечно, как только найдём председатель эту прослойку уберём.
В любом случае, к данному варианту имеет смысл прибегнуть лишь до момента появления председателя.сейчас его нет.
Без управления дом в любом случае остаться не может.Да и без обслуживания.
quote:
Originally posted by Елена30:
В чем будет разница с существующей ситуацией? При организации ТСЖ, прослойка УК не нужна вообще.
При организации полнофункционального ТСЖ - да, не нужна. По сути ТСЖ будет исполнять функции УК.
Когда это у нас будет и будет ли, еще вопрос. Собственно откуда уверенность, что ТСЖ будет лучше, чем УК и конкретно УК Альянс? Все зависит почти исключительно от председателя. А он может быть и хорошим и плохим вне зависимости от того, работает ли в ТСЖ или в УК.
При схеме ТСЖ+УК, ТСЖ выполняет контролирующую функцию, причем не постфактум (когда уже событие произошло), а предварительно, до самого события. В идеале, по крайней мере.
quote:
Originally posted by Navigobear:При организации полнофункционального ТСЖ - да, не нужна. По сути ТСЖ будет исполнять функции УК.
Когда это у нас будет и будет ли, еще вопрос. Собственно откуда уверенность, что ТСЖ будет лучше, чем УК и конкретно УК Альянс? Все зависит почти исключительно от председателя. А он может быть и хорошим и плохим вне зависимости от того, работает ли в ТСЖ или в УК.
При схеме ТСЖ+УК, ТСЖ выполняет контролирующую функцию, причем не постфактум (когда уже событие произошло), а предварительно, до самого события. В идеале, по крайней мере.
согласна со всем.
если у нас толку не хватит организовать ТСЖ, нужно уходить в Вест-снаб.
сомневаюсь, я что Вахмянин получит хотя бы еще один дом на обслуживание.
где то на более ранней страничке я писал свои подозрения почему Вахмянин управляет этим домом.....