вчера повесил объявление в 3 подъезде. сегодня с утра - в лифте. Утром на первом этаже объявление уже сняли. Консьержка говорит бригадир (из 6 подъезда)прошла по всем подъездам и сняла объявления...
Они люди подневольные, их сильно осуждать то нельзя.
Повесил еще одно объявление, вечером снова повешу.... Думаю народ всеже соберется.
Постараюсь распечатать эл.адрес этой ветки. Раздать надо на собрании жильцам. Пусть активней присоединяются к обсуждению своих же проблем. Если у кого то есть эта возможность - прошу продублировать (вдруг закручусь и не смогу...)
Положительным итогом данного собрания считаю выбор совета дома (старших по подъездам) и старшего по дому, чтобы четко формулировать свои требования.
Всем удачного дня.
Предлагаю на первых этажах в подъездах положить небольшие листвки с тектом:
Уважаемые жильцы дома N59 по ул.Холмогорова.
Свои проблемы и предложения вы можете обсудить на Марковских форумах в Интернете.
Зайти можно через любую поисковую систему набрав
ЖК Виктория (Холмогорова, 59) - только для жильцов!
Типа того....
Такой текст подойдет? Может что поправить, напишите. Тоже распечатаю какое-то количество.
Уважаемые жильцы дома 59 по ул. Холмогорова.
Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению насущных проблем нашего дома по эл. адресу https://izhevsk.ru/forummessage/39/1080929-0.html . (Форум Марк ИТТ - Жилье - ЖК Виктория (Холмогорова, 59) - только для жильцов!) Просим принять активное участие в обсуждении вопросов (тарифы, благоустройство территории, УК... ).Зайти можно через поисковую систему (Яндекс, Гугл), набрав любое ключевое слово : "ЖК Виктория Холмогорова 59", "Холмогорова 59", "ЖК Виктория (Холмогорова, 59) - только для жильцов!"
quote:
Originally posted by samuraii:
Предлагаю на первых этажах в подъездах положить небольшие листвки с тектом:
На первых этажах сразу заберут, также как объявления, лучше по квартирам разнести, я в 3 подъезде могу сегодня разнести.
ИМХО про регистрацию на сайте упоминать не стоит. Для чтения она не нужна, а если захотят ответить - разберутся. А так, регистрация отпугивающий фактор.
И про поисковую систему (можно даже прямо Яндекс упомянуть (просто при наборе "Холмогорова, 59" вторая ссылка в Яндексе, и четвертая в Гугле)) стоит упомянуть. Адрес не запомнить, а Марковский форум не все могут знать.
ок, исправляю. про адрес - поэтому и предлагаю чтобы по квартирам - перед глазами будет.
quote:
И про поисковую систему (можно даже прямо Яндекс упомянуть (просто при наборе "Холмогорова, 59" вторая ссылка в Яндексе, и четвертая в Гугле)) стоит упомянуть.
Напишите "виктория холмогорова 59" (прямо так, в кавычках) - первая ссылка из двух результатов и в яндексе, и в гугле.
Я могу помочь в 1ом подъезде. Чтоб точно бумажка дощла до жителя нужно положить их в почтовые ящики, но надо было делать это немного раньше.
с парковками на тротуарах надо что то делать. может какими то непопулярными методами решать. с коляской не пройти, да и ходить по дороге с ледяными колеями невозможно. для начала предлагаю каждый вечер вызывать милицию, пусть составляют адм.материалы, думаю через месяцок желание у всех поугаснет.
quote:
Originally posted by RedDevil:
да и ходить по дороге с ледяными колеями невозможно.
муниципальная милиция занимается выпиской штрафов, за нечищенную внутридомовую территорию
http://www.izh.ru/izh/info/i02470.html
звякните им - пусть пропишут 15 штук штрафа Вахмянину
quote:
Originally posted by U-la-la!:
муниципальная милиция занимается выпиской штрафов, за нечищенную внутридомовую территорию
http://www.izh.ru/izh/info/i02470.html
звякните им - пусть пропишут 15 штук штрафа Вахмянину
позвонил. на сайте немного не тот номер. правильный 46-15-18. пообещали разобраться с ледяными колеями и машинами припаркованными на тротуарах. так что номер телефона я написал, звоните не стесняйтесь, думаю при большом количестве обращений действия будут более быстрыми и эффективными
quote:
Originally posted by RedDevil:
Я могу помочь в 1ом подъезде. Чтоб точно бумажка дощла до жителя нужно положить их в почтовые ящики, но надо было делать это немного раньше.
Лучше в двери жильцам, мы например очень редко в ящик заглядываем, хотя можно и так, только результат будет более медленный.
Вахмянин рвёт и мечет по поводу собрания. все объявления срывает. на конъержек наезжает. судя по всему, на собрании будет полный балаган- альянс скорее всего его не пропустят.
Вахмянин опять начал обещаниями раскидываться- дескать,летом устранит все недочёты-фасад,поддтёки с козырьков, подъеды перекрасит...
у кого будет такая возможность- продублируйте объявления вечерком и подно вечером- чтобы люди увидели,идя с работы -на работу.
Ну и я, например, поквартирно пройду
quote:
Так вы не заезжайте во двор, вообще. Не было такого пока, чтобы места не нашлось.
Вчера в 9 вечера. На парковке было целых 2 места. 1 для Матиза и одно для Оки. Больше туда никому втиснуться было нереально.
quote:
продублируйте объявления вечерком и подно вечером- чтобы люди увидели,идя с работы -на работу.
Сделаю в третьем подъезде.
quote:
Вахмянин рвёт и мечет по поводу собрания. все объявления срывает. на конъержек наезжает. судя по всему, на собрании будет полный балаган- альянс скорее всего его не пропустят.
Вахмянин опять начал обещаниями раскидываться- дескать,летом устранит все недочёты-фасад,поддтёки с козырьков, подъеды перекрасит...
Так это нормальная реакция человека которорый почувствовал реальную угрозу своему бизнесу.... Сомневаюсь я что он занимается своим делом из благих побуждений.
А собрание чтобы он сорвал - это я сомневаюсь. Он даже не собственник жилья, наемный работник поэтому адью... Дадим слово представителю Вест снаба, а Вахмянина попросим, если будет встревать.
quote:
на сайте немного не тот номер. правильный 46-15-18. пообещали разобраться с ледяными колеями и машинами припаркованными на тротуарах.
Спасибо за номер телефона.
Нормальная компания строит планы на год и расписывается под ними. А потом выполняет или не выполняет.. За что у нее и спрашиваю потом.
Вахмянин нам не планов не отчетов за три года так и не предоставил....
На его месте сейчас срочно диалог с жильцами нужно налаживать а не в конфронтацию входить, так как кворум уже собрать жильцы могут. Думать нужно раньшо об этом было...
quote:
Originally posted by andrew_p:
Вчера в 9 вечера. На парковке было целых 2 места. 1 для Матиза и одно для Оки. Больше туда никому втиснуться было нереально.
На восточной стороне дома, места были точно. В сторону 44-го дома, тоже обычно места есть, та же стоянка, но через проезд.
Совсем исключить двор на данном этапе может и нереально. Но не парковаться на тротуарах и сделать двор проезжим в достаточной степени, вполне реально.
quote:
Originally posted by Елена30:
Лучше в двери жильцам, мы например очень редко в ящик заглядываем, хотя можно и так, только результат будет более медленный.
В 1 подъезде, объявления положила в каждую дверь и почтовый ящик. Еще раз в лифте про собрание приклеила. Вчера вечером объявления были, с утра заезжала уже нет, консьержка не убирала, говорит, что из 6 подъезда "бригадирша" все сняла.
Спросила Вахмянина: на каком основании он снимает объявления? Ответ: вы все делаете не по закону, приходите ко мне, подпишитесь под объявлениями, консьержи это мои работники!
Уважаемые соседи! завтра на собрание мы принесём распечатанное заявление в прокуратуру,по поводу обоснованности платы по услугам ЖКХ в нашем доме.
Кто захочет-там же можно и подписать
Ага.
Выдали уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N59 по ул. Холмогорова в г. Ижевске.
Думаю сегодня все его получат, так что особого смысла излагать о чем там говорится, нет.
Раздают консьержки.
Стоило только начать что-то делать... Ну в общем правильно, под лежачий камень...
quote:
Выдали уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N59 по ул. Холмогорова в г. Ижевске.
Всем выдавали? Почему на досках объявлений их нет? Понятно что Альяс засуетился, но не значит ли это то что они хотят закрытым голосованием назначить своих людей в совет дома и председатлем?
необходимо чтобы все жильцы были в курсе, и они выбирали тех или иных представителей, председателей, УК в конце концов.
А не кто то закрытым голосованием за спинами жильцов... Будьте бдительнее по этому поводу!
Очень грязно играет нынешняя УК. Срывают объявления жильцов, свои объявления почему то не развешивают....Почему мы в собственном доме должны играть по чьим то правилам?!?!?
ну про грязную игру-ничего удивительного. Думаю, Альянс просто так не сдастся.
Честно говоря, больше всего волнует то,что они, так сказать, смуту внесут. Да и наша задача сейчас на завтрашнем собрании организовать совет дома- это во что бы то ни стало. Иначе,в соответствии с инфо,выложенной в выданном Альянсом уведомлении,у нас окажется старший по дому, который будет принимать все решения, из альянса.
кстати, завтрашнее собрание предполагает ведение протокола?как по процедуре должно быть?
М.б. это и не плохо, что выдали эти информационные листы. Там стоит вопрос о выборе УК. А на завтрашнее собрание нужно пригласить тех, кто значится в этих листах, телефоны там есть. Пусть войдут в совет дома на равных. Все вперед.
Президентские выборы напоминает :-)
Тоже хотим переехать в Ваш дом, читаю тему вест- снаб тоже не супер старшего по дому выбирают все жильцы поэтому до заселения всего дома это бесполезно у нас выборы старшего идут аж с октября 11 года все никак до конца неоформят старшего по дому. А старшую выбирали в начале всем домом тоже она активная была, а теперь ни слуху ни духу все делает как вест- снаб скажет. Все теперь обсуждают ТСЖ в новых домах да еще если объеденится выгодно получается.
ЖК РФ по этому вопросу вот что гласит:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
т.е. альянсовские юристы в этом случае подсуетились оперативно.
предлагаю завтра вынести вопрос о проведении нового собрания,который нам нужно будет организовать в соответствии с кодексом.Основной темой будущего собрания- выбор, так называемого, актива дома( по 1 человеку и подъезда,например), причём путём очного голосования.Также можно за это время обсудить варианты управления домом (например,старший по дому не сможет подписать ни один документ без одобрения актива дома и т.д.)-этот вопрос просто внести в повестку.
собрание запланировать на последней неделе февраля. вот пусть эти ребята из "билютеня" учавствуют на равных.
привлечение УК в данном случае,наверное будет необходимо- чтобы идти по кодексу, нужно всю инфо предоставлять под роспись каждому собственнику-очень много респечатки.
Ну и,конечно,ещё раз очень громко пригласить всех жильцов на нашу ветку.
Может быть, те, у кого принтеры дома есть, распечатают небольшие объявления,чтобы вручить тем,кто впервые слышит.
quote:
предлагаю завтра вынести вопрос о проведении нового собрания,который нам нужно будет организовать в соответствии с кодексом.Основной темой будущего собрания- выбор, так называемого, актива дома( по 1 человеку и подъезда,например), причём путём очного голосования.
Все по делу.
Можно прконсультироваться завтра у вестснаба, кстати...
Очень беспокоит, что Альянс поставит своих людей уполномоченными и будет все по прежнему.
Призываю инициативных жильцов - самовыдвигайтесь. Другого выхода нет.
Намного результативней работать в компании единомышленников.
че-то так активно обсуждаете, а мне никто ниче про собрание Альянса не говорил и никаких приглашений с повестками не давал.
quote:
Originally posted by samuraii:
Всем выдавали? Почему на досках объявлений их нет? Понятно что Альяс засуетился, но не значит ли это то что они хотят закрытым голосованием назначить своих людей в совет дома и председатлем?
quote:
Originally posted by U-la-la!:
че-то так активно обсуждаете, а мне никто ниче про собрание Альянса не говорил и никаких приглашений с повестками не давал.
Вчера вечером консьержки под подпись выдавали...
Закрытое голосование пугает только тем, что чтобы проверить его результаты надо сильно постараться. И не факт, что если и докажешь, что липа, то результаты отменятся... Был опыт. Тоже повозиться придется.
В общем кто первый назовется главным, тот с большой степенью вероятности и будет им.
quote:
Originally posted by Васильковая:
т.е. альянсовские юристы в этом случае подсуетились оперативно.
предлагаю завтра вынести вопрос о проведении нового собрания,который нам нужно будет организовать в соответствии с кодексом.Основной темой будущего собрания- выбор, так называемого, актива дома( по 1 человеку и подъезда,например), причём путём очного голосования.
Вечером еще бумагу Альянсовскую перечитаю. Но, в общем, ведь организуемое Альянсом собрание вполне попадает под наши стремления и цели. Оно только подводит юридическую базу под него. Завтрашнее собрание, собранием собственников не является и решений принимать не может. Но этого и не надо, оно чисто информационное.
Единственный минус Альянсовского собрания, что и старших и УК надо выбирать одновременно. ИМХО таки лучше, чтобы грамотные люди как-то изучили вопрос управляющих компаний и выдали кратенькое резюме. Мне Альянс не нравится, но и идея очертя голову бросаться в объятия Вест-Снаба тоже не привлекает. У меня большое опасение, что это смена шила на мыло. Я пока просто не представляю плюсов и минусов.
Судя по ветке 44-х домов с них за перепрограммирование счетчиков взяли 450 руб.
quote:
че-то так активно обсуждаете, а мне никто ниче про собрание Альянса не говорил и никаких приглашений с повестками не давал.
Персональная приглошение требуется? Вродебы и так в курсе.
В каком подъезде живете?
quote:
В общем кто первый назовется главным, тот с большой степенью вероятности и будет им.
К этому и стремится Вахмянин и Ко.
Если задуматься он же не враг нам, просто человек который не выполняет свои профобязанности. А не выполняет он их потому как мы с него не требуем. Волна пошла, посмотрим.
В конце концов от нас все зависит.
quote:
Originally posted by samuraii:
К этому и стремится Вахмянин и Ко.Если задуматься он же не враг нам, просто человек который не выполняет свои профобязанности. А не выполняет он их потому как мы с него не требуем. Волна пошла, посмотрим.
В конце концов от нас все зависит.
Полностью согласен. Совсем полностью.
quote:
Единственный минус Альянсовского собрания, что и старших и УК надо выбирать одновременно. ИМХО таки лучше, чтобы грамотные люди как-то изучили вопрос управляющих компаний и выдали кратенькое резюме.
Думаю сегодня нужно просто выбрать и объявить инициативную группу, людей которых жильцы увидят и будут знать кто есть кто. (по человеку из каждого подъезда).
А затем:
quote:
предлагаю завтра вынести вопрос о проведении нового собрания,который нам нужно будет организовать в соответствии с кодексом.Основной темой будущего собрания- выбор, так называемого, актива дома( по 1 человеку и подъезда,например), причём путём очного голосования.Также можно за это время обсудить варианты управления домом (например,старший по дому не сможет подписать ни один документ без одобрения актива дома и т.д.)-этот вопрос просто внести в повестку.
собрание запланировать на последней неделе февраля.
Созвать собрание с одним вопросом - выбор ОЧНЫЙ со сбором подписей старших по подъезду и старшего по дому.
А затем голосовать по пунктно на собрании устраиваемом Вахмяниным.
Как то так...
Кстати, а ктонибудь знает, господин Вахмянин вообще имеет опыт работы в данной отрасли. Откуда ноги то растут?
Многоплюсов ко всему вышесказанному и про Вест-Снаб, и про Альянс.Сегодняшнее собрание может носить только информационный характер и больше ничего.
только вот с Альянсом никаких заочных голосований быть не должно. Проблему проще предотвратить. поэтому и предлагаю сегодня вечером объяснить это людям, и постараться организовать очное собрание до 1 марта по всем тем же вопросам,что и в уведомлении.
И ещё раз акцентирую всеобщее внимание- мы можем сами выбрать- тип управления( не знаю как это правильно назвать). суть в том,что ВСЕ действия УК контролирует не старший по дому единолично, а совет,который состояит из нескольких человек. Вот только подписи может ставить старший по дому, но, опять же можно прописать,что ТОЛЬКО после согласования с членами совета.
Тогда старшим по дому может быть хоть сам Вахмянин-он ничего самолично решить не сможет.
И вот наша с вами задача- чтобы в этот совет не состоял только лишь из людей Вахмянина.
Кстати, думаю,что это даже удобно нам- как поняла, из нас с вами, старшим по дому быть никто не готов, а в инициативную группу войти согласились бы...
и ещё, кто живёт во 2-м и 3-м подъезде- посмотрите, квартиры 100 и 67 хотя бы жилые? Или за них будет выступать представители Альянса по доверенности.
мы , в принципе, без Альянса даже организовать собрание должным образом вряд ли сможем.
вообщем, пока писала свой пост выше- тоже самое оказалось изложено
quote:
Кстати, кто живёт во 2-м и 3-м подъезде- посмотрите,хотя бы, квартиры 100 и 67 хотя бы жилые? Или за них будет выступать представители Альянса по доверенности
Жена вчера присутствовала как мужчина из 100 квартиры (вроде бы он был) консьержа строил.
Не пускать говорит сюда никаких вест-снабов, мужик говорит (Вахмянин) только-только работать начал, а ему мешают.... ну короче в этом духе. Живет недавно, не более двух месяцев. Честно говоря сам не видел.
quote:
кто живёт во 2-м и 3-м подъезде- посмотрите, квартиры 100 и 67 хотя бы жилые? Или за них будет выступать представители Альянса по доверенности
вчера жена видела как мужчина из 100 кв. (кажется он был) строил консьержа. Чтобы никаких вест-снабов не пускали, мужик (Вахмянин) мол только работать начал, а ему не дают и т.д. Т.е. идейный господин, не зиц-председатель.
Заехали они не более двух месяце назад.
ну вот и отлично! есть инициативные люди в доме,кроме нас.
Нам кстати тоже никакого уведомления не давали (3 подъезд), там заочное голосование или собрание? И когда планируется? 100 квартира - консъержка вчера сказала что это он все объявления срывает, скорее всего человек Альянса. Про Вест-Снаб и Альянс, ИМХО ТСЖ самое лучшее конечно, только с адекватным правлением естественно.
67я не производит вид жилой.
сегодня тоже ниче не дали. 2й подъезд.
вечером сам спрошу.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
U-la-la!
Давайте тоже в совет дома от 2 подъезда, человек с юр. образованием обязательно нужен.
я ,кстати, ещё вычитала,что любой инициатор сам может организовать собрание. И ничего в ЖК не сказано,что объявления должны быть подписаны в управляющей.
Так что,альянс тут сильно не прав,мягко говоря.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
67я не производит вид жилой.сегодня тоже ниче не дали. 2й подъезд.
вечером сам спрошу.
как то интересно так- почему то, уведомления получили все подъезды, кроме тех,где живут организаторы.
quote:
Originally posted by Васильковая:
я ,кстати, ещё вычитала,что любой инициатор сам может организовать собрание. И ничего в ЖК не сказано,что объявления должны быть подписаны в управляющей.
Так что,альянс тут сильно не прав,мягко говоря.
вообще сначала очное собрание, уведомление заказным письмом каждому собственнику направляется.
если не состоялось очное - то проводится заочное, опять же заказным письмом каждому собственнику.
Нам консьержка сказала, что мало распечатали уведомлений, сегодня продолжат раздачу.
А Вахмянин решил, что у нас собрание общее, а не информационное. Вот и кричит, что не по закону.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
67я не производит вид жилой.сегодня тоже ниче не дали. 2й подъезд.
вечером сам спрошу.
как то интересно так- почему то, уведомления получили все подъезды, кроме тех,где живут организаторы.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
вообще сначала очное собрание, уведомление заказным письмом каждому собственнику направляется.
если не состоялось очное - то проводится заочное, опять же заказным письмом каждому собственнику.
ну то есть,получается, данное заочное голосование,устроенное "по инициативе собственников 67 и 100кв" изначально не по уставу?
ещё один аргумент на сегодня
Голосование, кстати, технически весьма сложная штука. Нужен, как минимум, список собственников с указанием их долей в общем котле... В регпалате, что ли его заказывать? Я вот себе подсчет голосов на очном собрании зимой совершенно не представляю. Разве кто с ноутом выйдет и с програмкой, в которой только галочки поставить напротив нужного пункта, и она быстро посчитает...
quote:
Originally posted by Васильковая:
ну то есть,получается, данное заочное голосование,устроенное "по инициативе собственников 67 и 100кв" изначально не по уставу?
ещё один аргумент на сегодня
Перечитаю вечером. Но там вроде сначала собрание предполагается, а голосование потом.
я так поняла,что нет собрания вообще. так и написано: форма проведения общего собрания-заочное голосование.
тоже,конечно, плохо представляю себе очное голосование зимой...
quote:
Originally posted by Васильковая:
я так поняла,что нет собрания вообще. так и написано: форма проведения общего собрания-заочное голосование.
тоже,конечно, плохо представляю себе очное голосование зимой...
Вполне возможно, что собрание заочное. Просто не перед глазами, а на память, помню, что собрание есть, а в какой форме - не помню.
quote:
Originally posted by Васильковая:
ну то есть,получается, данное заочное голосование,устроенное "по инициативе собственников 67 и 100кв" изначально не по уставу?
ещё один аргумент на сегодня
да
quote:
Originally posted by Rusbear:
В регпалате, что ли его заказывать?
да, 100р. за квартиру
ну обычно верят на слово - там есть данные(хз есть ли тут) куда заполнять данные о праве собственности.
quote:
Персональная приглошение требуется? Вродебы и так в курсе.
В моем прошлом доме было 2 процесса по смене управляющей компании. УК, очень хотевшая получить дом, но не имевшая на это шансов, судилась с обеими инициативными группами, цепляясь к каждой мелочи (в т.ч. "вроде бы в курсе и персональное приглашение не требуется"). Первый раз ушли ни с чем, но людям нервы изрядно попортили. Второй раз после нескольких месяцев волокиты заполучили-таки дом.
сейчас консьержка разносит уведомления в 3-м подъезде
quote:
тоже,конечно, плохо представляю себе очное голосование зимой...
Можно чтобы старшие по подъезду, которых мы наверно выберем, прошлись с заранее разработанной формой и собрали подписи. А затем коллегиально всем советом по дому произвели подсчет голосов.
Наверно все же есть какая то практика....
Готов бать старшим по 3 подъезду, если выберут. Самовыдвигайтесь!, иначе проведут в тихую заочное голосование и мы с удивлением узнаем что рулят нашим домом те же кто и прежде. В итоге ничего не изменится....
quote:
иначе проведут в тихую заочное голосование и мы с удивлением узнаем что рулят нашим домом те же кто и прежде. В итоге ничего не изменится....
В итоге можно затребовать протоколы и если там что-то не сойдется - инициировать судебный процесс о признании голосования недействительным.
quote:
инициировать судебный процесс о признании голосования недействительным.
так это ведь проблему то не решает....
у нас в доме было ТСЖ и ревизионная комиссия из жильцов дома, которая вместе с ТСЖ подсчитывала все голоса при заочном голосовании, проводила проверку отчетов ТСЖ, результаты проверок затем вывешивались на доске объявлений. Если не получится отменить заочное голосование, может тоже создать подобную ревизионную комиссию, которая проконтролирует ход голосования?
quote:
Если не получится отменить заочное голосование, может тоже создать подобную ревизионную комиссию, которая проконтролирует ход голосования?
Вариант.
насколько я знаю, в любом случае,подсчёт голосов должен проводиться в присутствии как минимум двух представителей собственников.
другой разговор,что этими присутствующими в нашем случае могут оказаться те двое,например.
quote:
насколько я знаю, в любом случае,подсчёт голосов должен проводиться в присутствии как минимум двух представителей собственников.
другой разговор,что этими присутствующими в нашем случае могут оказаться те двое,например.
Так и будет к сожалению.
подсчет голосов, инициаторами собрания, ревизионной комиссией, председателем собрания и т.п. и т.д. возможно осуществлять только собственниками.
quote:
подсчет голосов, инициаторами собрания, ревизионной комиссией, председателем собрания и т.п. и т.д. возможно осуществлять только собственниками.
Эти двое представителя являются же собственниками.
Выдвигайте свою кандидатуру U-la-la в совет дома, чувствуется есть необходимые знания и нереализованная энергия. Где если не здесь и когда если не сейчас?
я не видел объявления или чего там раздают - поэтому не могу сказать чего там нарушают, если нарушают. Кроме того что сначала должно быть очное собрание, а уж потом заочное.
выдвигаться - нет, спасибо. Советом помогу, но не более.
Всем соседям привет
Будем знакомы, про собрание запамятовал, и было ли оно? ни какой реакции на форумеКстати, что за прикол в платёжке за январь? директор - ХХХ тел.ХХХ(временно не работает) кто временно не работает телефон или директор?
Итоги вчерашнего собрания (чисто мое мнение!):
1. Выслушав Вест-снаб понял одно - организация труда там лучше, тарифы на том же уровне, что и у Альянса (говорят даже выше). Нужно еще на их сайте посмотреть. Понятно, что договор там кабальный (по некоторым моментам), организация эта не гибкая - работает по четкому алгориму и больно то с жильцами не церемоняться. Впрочем как все серьезные организации, которые уверенно стоят на своих ногах. Короче есть свои плюсы и минусы. Вывод: кто хотел из жильцов тот пришел, получил информаци и при будущем голосовании при выборе УК будет сам думать. Мне кажется, что если мы будет сотрудничать с Вест-снабом, при нашем будущем желании перейти в ТСЖ (если мы когда нибудь созреем) нам это будет очень трудно сделать.... Итоги:
2. Вахмянин из информационного собрания решил сделать небольшой балаган, думаю у него это получилось не совсем.
- Вахмянин и его главбух пообещали, что на стендах в ближайшие два три дня появятся все необходимые документы для ознакомления жильцов по поводу заочного собрания. Требуйте!
- также гл.бух пообещала что на стендах появится фин.отчет за 2010-2011 год. Сначала она говорила что делает его за полторагода (первый раз слышу такую отчетную дату)?!?!?, но вроде добились от нее чтоб оперативно вывесила годовые отчеты (у меня сложилось впечатление, что их вообще нет!)
Пока насколько я помню от них не удалось услышать ничего более.
Что решили жильцы потом:
-Срочно выбрать актив дома (чтобы его не выбрали у нас за спинами). Очень обрадовало что есть инициативные, толковые жильцы которым не все равно где и как мы живем!
ИТАК в ВОСКРЕСЕНЬЕ В 19-00 в КАЖДОМ ПОДЪЕЗДЕ БУДУТ ВЫБИРАТЬСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ОТ КАЖДОГО ПОДЪЕЗДА В СОВЕТ ДОМА И СТАРШИЙ ПО ПОДЪЕЗДУ.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИХОДИТЕ.
Затем, порядок действий:
1. этой группе в ближайшее время созвать внеочередное собрание в повестке дня которого будет один вопрос:ВЫБОР СОВЕТА ДОМА И СТАРШЕГО ПО ДОМУ.
2. Совету дома начать тесно контактировать с УК АЛЬЯНС, а именно:
- ревизия фин.документации
- разработка положения о совете дома
- анализ проекта договора о управлении дома
- подготовка собрания о котором объявил Вахмямнин
- анализ альтернативных вариантов упарвления (ТСЖ, други УК)
- анализ текущей деятельности УК, ближайшие планы и их реализация.
Как то так.
Мое впечатление о господине Вахмянине (пусть меня простит Владимир Сергеевич):
а) управленческий потенциал хромает. Хотелось бы все же узнать какова его рабочая карьера. (Обязательно его об этом спрошу при случае.) Поэтому для него и вместе с ним нужно ставить определенные четкие цели, прописанные на бумаге и поэтапно вести контроль.
б) много и неплохо говорит, но половино не поделу. Хотелось бы от него услышать четкие ответы на поставленные вопросы, но...
в) плавает по главным вопросам (ГДЕ, КОГДА, КТО делал ремонт, уборку и т.д.). Говорит, что работает и времени не хватает, но у него же всего два дома (может я конечно ошибаюсь)?!?!?! Конфетку сделать можно!
г) Сложилось впечатление, что дела у нас неважнецкие (заметьте, я не сказал ПЛОХИЕ), то это не по злому умыслу, а по разгильдяйству и слабому профессионализму. Если, меня читает Владимир Сергеевич, то хочу сказать что это исправимо, будем работать.
Всем хорошего дня. Приходите в воскресенье на собрания в подъездах.
Присоединяюсь. Особенно по Вест-Снабу - впечатления один в один.
По оценке Вахмянина и перспектив работы с ним, тоже полностью согласен.
Добавлю в задачи совета дома:
- Сбор и систематизация претензий жильцов к УК.
Объявление:
В воскресение 19 февраля 2012 года в 1920 часов в подъезде предлагается провести очную встречу для определения кандидатов в старшие по подъезду и кандидатов в представители совета дома (скорее всего (но не обязательно) одни и те же лица), в рамках подготовки к заочному голосованию по выбору совета дома и председателя совета дома.
Коряво вышло, но не знаю как сформулировать, что это еще не выборы, а просто знакомство и определение возможных кандидатов.
Кстати, U-la-la! писал, что заочному собранию должно предшествовать очное. А очное не созывалось. Имеет смысл его созвать? Шансы соблюсти процедуру и успеть до марта есть, но делать надо быстро.
Хотя ИМХО вообще это заочное голосование скопом надо как-то притормозить. На первом этапе достаточно Совета дома и Председателя. А они уже проанализировав все данные (в т.ч. и по деятельности УК) вынесут на общее собрание и проекты документов и свои рекомендации по смене/не смене УК.
И у Альянса будет шанс и время что-то сделать и уменьшить негативное впечатление о них.
В общем есть возможность отменить это заочное собрание, хотя бы на том основании, что сначало д.б. очное, поэьтому заочное сразу не законно?
Очень хочется про Вест-Снаб рассказать: Мы перехали в 59 дом из дома 300 на Удмуртской, там как раз Вест-Снаб хозяйничает. Ой, знаете как мы рады, что больше с ними никаих дел не имеем!!! Расскажу по порядку:
1. Тарифы у них точно не ниже, за ту трешку 60 м2 мы платили больше чем сейчас за 120 м2
2. Все наши мамочки с колясками уже лет 5 просят сделать пандусы, в ответ тишина, уже дети выросли
3. В подъезде вечный мрак и холод, т.к. окна выбиты, а ремонтировать их никто не хочет, такая же беда с лампочками, я на своем этаже 10 лет сама меняю лампочки, только поэтому у нас светло.
4. Детской площадки не было и не будет, в единственную во дворе песочницу даже песок не привозят.
5. В подъезде по какой-то неведомой причине каждый год красят стены ужасной вонючей краской, причем в квартире потом еще неделю жить невозможно, такое ощущение, что вытравливают людей как тараканов, хотя никто об этом не просил.
6.Ну и самое главное - никогда не дозвониться до руководства и все просьбы так и остаются неуслышанными, что и неудивительно, ведь чем больше домов на обеспечении, тем меньше шансов быть услышанными.
Если кто-то верит в то что с Вест-Снабом нам будет лучше, вы сначала сходите на Удм 300, совсем близко дом находится и посмотрите что нас ждет!!!
С уважением ко всем соседям!!! Пожалуйста подумайте как следует, взвесьте все за и против
quote:
Originally posted by Rusbear:
Кстати, U-la-la! писал, что заочному собранию должно предшествовать очное. А очное не созывалось. Имеет смысл его созвать? Шансы соблюсти процедуру и успеть до марта есть, но делать надо быстро.
если не соблюсти, то потом хрен в суде может случиться
правда дорого и долго судиться, но один фиг.
Ну так то обратная картина по Вест-снабу совсем рядом - в доме, который напротив двора - культурный двор(правда там обитает стая псин).
Ес-но, что тот же Альянс с одним или двумя домами проще прижать, нежели Вест-снаб, который контролирует треть города через типа независимые конторы
quote:
Originally posted by U-la-la!:
Ну так то обратная картина по Вест-снабу совсем рядом - в доме, который напротив двора - культурный двор(правда там обитает стая псин).
Если мне память не изменяет (а изменять она может только в сроках с данном случае), он такой последние 3 года, до этого типичный двор многоэтажки. Ни хороший, не плохой, а именно типичный. Ну может тогда не Вест-Снаб там был, не знаю.
За 1,5 года не прижали. Человек откровенно сказал, что долг 2 млн. руб, при этом не сказал, что ему должны.
Что с тротуарами? ответ: ничего
Что с ремонтом в подъездах? ответ: сделаем может быть, когда-нибудь
Что с отчетами? ответ: кому надо тем показали
Где перерасчеты? ответ: на Буммашевской :-)
Все шансы у него были показать себя и свою работу. Хотите дать ему шанс? так давайте хоть срок обозначим для этого. А потом вернемся к вопросу смены УК. Но.. вест-снаб потом нам на уступки вряд ли пойдет, вчера они обозначили свою заинтересованность, сказали о возможном снижении тарифов. У них уже в планах благоустройство территории Холмогорова, 65. А у наших планов нет.
quote:
Originally posted by dipolya:
За 1,5 года не прижали. Человек откровенно сказал, что долг 2 млн. руб, при этом не сказал, что ему должны.
перед кем у него такой долг?
более чем уверен, что из-за того, что на квартиры МСО, Альянса ничего не начислял.
quote:
Все шансы у него были показать себя и свою работу. Хотите дать ему шанс? так давайте хоть срок обозначим для этого. А потом вернемся к вопросу смены УК. Но.. вест-снаб потом нам на уступки вряд ли пойдет, вчера они обозначили свою заинтересованность, сказали о возможном снижении тарифов. У них уже в планах благоустройство территории Холмогорова, 65. А у наших планов нет.
1. Мне кажется, после вчерашней встречи, что при правильном построении взаимоотношений и соответствующем контроле жильцов с УК Альянс можно все исправить. А вот Вест снаб никого слушать не будет...
2. При созыве внеочередного собрания по поводу совета дома, который мы недеюсь общими услиями организуем, можно вторым пенктом повестки дня - отложить собрание заочного голосования до полного анализа деятельности УК Альянс. Может там действительно накосячено столько.... Иначе, объявить Вахмянину, что при голосовании мы все проголосуем против него!
quote:
Originally posted by dipolya:
За 1,5 года не прижали. Человек откровенно сказал, что долг 2 млн. руб, при этом не сказал, что ему должны.
Что с тротуарами? ответ: ничего
Что с ремонтом в подъездах? ответ: сделаем может быть, когда-нибудь
Что с отчетами? ответ: кому надо тем показали
Где перерасчеты? ответ: на Буммашевской :-)Все шансы у него были показать себя и свою работу. Хотите дать ему шанс? так давайте хоть срок обозначим для этого. А потом вернемся к вопросу смены УК. Но.. вест-снаб потом нам на уступки вряд ли пойдет, вчера они обозначили свою заинтересованность, сказали о возможном снижении тарифов. У них уже в планах благоустройство территории Холмогорова, 65. А у наших планов нет.
1,5 года Вахмянина не трогали вообще. Я имею ввиду юридически. Отдельно, мы практически никаких прав не имеем.
Вообще, на мой взгляд - по большому счету - не так все и плохо с УК. Вода, электричество, отопление есть. А остальные вещи можно решать в рабочем порядке.
Долги УК меня волнуют весьма слабо. Кроме того, я так понимаю, они образовались из-за того, что полдома не платит, потому что непонятно кто собственник.
Я, лично, не шанс дать УК хочу, а пока понять: способны мы влиять на ситуацию и способен Вахмянин делать то, что мы посчитаем нужным или нет. Если не способен - вариантов нет, надо менять УК. Если способен, будем смотреть - нравится нам это или лучше сменить УК.
Про снижение тарифов УК Вест-Снабом можно поподробнее о чем речь? Про отопление он не сказал ничего, точнее сказал, что надо смотреть документы. По текущему ремонту он озвучил 14 рублей с копейками (у нас сейчас видимо в районе 8-9руб) и сказал, что они могут рассмотреть вопрос о снижении, учитывая год постройки дома. А остальные тарифы сверху установлены и поменять они их не могут.
нам по сути решить вопрос с тарифами на отопление и снижать будет просто нечего. Вопрос, конечно, важный, но не менять же УК только из-за этого.
Планов благоустройства нет? Ну так давайте разработаем. Проблем не вижу, только отсутствие инициативы. А вот если Вахмянин не будет испонять реальные и утвержденные общим собранием планы, вот это весомый аргумент в пользу смены УК.
А власть нам надо все равно брать в свои руки. Ибо если мы за две недели не сделаем шагов в этом направлении, то получим Совет дома, который обеспечит выбор именно Альянса. Так давайте организуемся и выбор сделаем сами, а не тот, который навязывает Альянс.
Почему вас не волнуют долги?
Если смотреть на тариф в 14,.. рублей, то туда входит: лифт, вывоз мусора, эксплуатация мусоропровода и т.д. Лифт (2,38р.), вывоз мусора (1,47р.) у нас отдельно, мусоропровод 0,69 р. отсутствует у нас, Вест Снаб об этом не знает.
Итак, если к 9,8+2,38+1,47+0,69=14,34 о чем и было сказано.
Кстати, больше всего мне нравится 3,2 руб/м2 (он в тарифе 9,8 р.) на текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий.
Почему вас не волнуют долги?
должны волновать по идее - на них же площадку во дворе почистить можно было, ограду сделать(да и мало ли работ на 2млн. рублей можно было бы выполнить?)
Недавно я разговаривал с юристом который занимается данными вопросами (случайный разговор). Он говорит, что Управляющие компании на сегоднешний день законодательно НАМНОГО МЕНЕЕ защищены, чем жильцы. Т.е. нужен ЮРИДИЧЕСКИ правитльный подход.
Я к чему. НУЖЕН НАМ ЮРИСТ. Есть кто то из жильцов?
U-la-la кажеться что то сооброжает, но участвовать не хочет....
quote:
перед кем у него такой долг?
более чем уверен, что из-за того, что на квартиры МСО, Альянса ничего не начислял.
Перед УКС и т.д. Да, именно за счет квартир Альянса и МСО.
quote:
По текущему ремонту он озвучил 14 рублей с копейками (у нас сейчас видимо в районе 8-9руб)
В платежке за январь - 9.80.
quote:
А остальные тарифы сверху установлены и поменять они их не могут.
нам по сути решить вопрос с тарифами на отопление и снижать будет просто нечего.
Насколько я понимаю, основная проблема именно в отоплении. Вахмянин оправдывался, что 20 р/м2 получается потому, что мало квартир куплены (у Альянса и МСО). Но это значит, что при покупке каждой следующей квартиры (точнее при заключении договора с УК Альянс) цена должна уменьшаться. Однако, этого не происходит.
То же самое и с коньсержками - при заселении каждой следующей квартиры тариф должен уменьшаться.
И да, если это все так, пусть тарифы пересматриваются мгновенно, а раз в месяц или квартал. Но делаться это должно. Или я неправильно понимаю методику расчета и надо ее спрашивать в УК Альянс.
quote:
Все шансы у него были показать себя и свою работу. Хотите дать ему шанс? так давайте хоть срок обозначим для этого. А потом вернемся к вопросу смены УК.
Вахмянин вчера правильно сказал, что у нас колхоз. Одни пытаются сказать что-то дельное, другие просто кричат: "Долой Альянс. Пусть будет что угодно, но только не они". Давайте все же выберем совет дома и уже он попробует выработать решение. Хотите повлиять на них - самовыдвигайтесь, думаю никто не будет возражать.
По объявлениям: надо написать что-то вроде
[B]12 февраля 2012 года в 19.00 часов состоится информационное собрание для жильцов подъезда N... по вопросу выбора совета дома.
(место сбора: на первом этаже, возле комнаты консьержки)
Просим принять активное участие!
Инициативная группа многоквартирного дома N59 ул.Холмогорова [B]
Кто хочет - пишите вариант лучше :-)
Обязательно предупреждаем консьержек, что собрание "для знакомства" делается с одобрения Вахмянина, чтобы правильно проголосовать в заочном голосовании, устраиваемом УК Альянс.
quote:
перед кем у него такой долг?
более чем уверен, что из-за того, что на квартиры МСО, Альянса ничего не начислял.
Если это так, то это сговор и не тянет ли этот факт на уголовное дело? Покрайней мере эта версия объясняет нам отсутствие отчетов....
Кстати, заметили вчера что Вахмянину рейдерство во всем чудиться...
Прокуратура, муниципальная милиция, Вест-снаб...
Как единоличному собственнику УК Альянс (или он ставленный?) наверно неспокойно ему....
Если, мы, жильцы возьмем власть в свои руки, то для чего нам будет нужен Вахмяник и К, Чтобы отдавать ему наши деньги? Любое ТСЖ за деньги нанимает выбранную ИМИ УК для оказания всех желаемых услуг.Только все деньги остаются у заинтересованных собственников, а не у злого дяди...Кстати, интересно посмотреть в отчете, куда он потратил деньги от рекламы в лифте? И за какие деньги Вахмянин так стоит горой?
quote:
Originally posted by andrew_p:
Насколько я понимаю, основная проблема именно в отоплении. Вахмянин оправдывался, что 20 р/м2 получается потому, что мало квартир куплены (у Альянса и МСО). Но это значит, что при покупке каждой следующей квартиры (точнее при заключении договора с УК Альянс) цена должна уменьшаться. Однако, этого не происходит.
То же самое и с коньсержками - при заселении каждой следующей квартиры тариф должен уменьшаться.
И да, если это все так, пусть тарифы пересматриваются мгновенно, а раз в месяц или квартал. Но делаться это должно. Или я неправильно понимаю методику расчета и надо ее спрашивать в УК Альянс.
так то за отопление они обязаны Альянсу и МСО так же предъявлять, как и всем прочим собственникам. А не возлагать эту разницу на всех кроме МСО, Альянса.
Задолженность на 01.12.2011, руб.,(бухгалтерская, без учета предъявления за ноябрь 2011 г.) на 01.12.2011, руб. УК Альянс 230 452 руб с сайта УКС
quote:
так то за отопление они обязаны Альянсу и МСО так же предъявлять, как и всем прочим собственникам. А не возлагать эту разницу на всех кроме МСО, Альянса.
Вот это, в том числе, нам и надо проверить в отчетности УК Альянс.
quote:
Если, мы, жильцы возьмем власть в свои руки, то для чего нам будет нужен Вахмяник и К, Чтобы отдавать ему наши деньги? Любое ТСЖ за деньги нанимает выбранную ИМИ УК для оказания всех желаемых услуг.Только все деньги остаются у заинтересованных собственников, а не у злого дяди...
Вариант ТСЖ выглядит наиболее привлекательно при наличии активного председателя. Вы готовы им стать? ;-)
quote:
Originally posted by U-la-la!:
должны волновать по идее - на них же площадку во дворе почистить можно было, ограду сделать(да и мало ли работ на 2млн. рублей можно было бы выполнить?)
Гм. я всегда считал, что УК как юридическое лицо само разбирается со своими деньгами... Другой вопрос, что у УК прямой интерес вытянуть эти деньги с нас, а не с МСО (из-за которого видимо эти долги и образовались). Вот это меня волнует больше, и для этого нужен контроль.
quote:
Originally posted by samuraii:
Если это так, то это сговор и не тянет ли этот факт на уголовное дело? Покрайней мере эта версия объясняет нам отсутствие отчетов....
ИМХО главное чтоб с нас эти деньги не брались.
quote:
Originally posted by samuraii:
Кстати, заметили вчера что Вахмянину рейдерство во всем чудиться...
Прокуратура, муниципальная милиция, Вест-снаб...
Как единоличному собственнику УК Альянс (или он ставленный?) наверно неспокойно ему....
Ну мне бы тоже неспокойно было. Но так я с двадцатью рублями и не понял. откуда они взялись - понял. а почему прокуратура посчитала их законными - нет.
quote:
Originally posted by Моря4ка:
Если, мы, жильцы возьмем власть в свои руки, то для чего нам будет нужен Вахмяник и К, Чтобы отдавать ему наши деньги? Любое ТСЖ за деньги нанимает выбранную ИМИ УК для оказания всех желаемых услуг.Только все деньги остаются у заинтересованных собственников, а не у злого дяди...Кстати, интересно посмотреть в отчете, куда он потратил деньги от рекламы в лифте? И за какие деньги Вахмянин так стоит горой?
Вахмянин нам нужен для того, чтобы делать, то что мы посчитаем нужным. А пока нам все равно, делать хоть что-то, чтобы дом нормально функционировал.
ТСЖ у нас нет. И перспективы пока не видно. Во-всяком случае я не видел никого, кто бы вышел и сказал, что готов организовать ТСЖ на таких-то условиях. Не факт, кстати, что будет лучше. ИМХО ТСЖ наиболее эффективно в роли контролирующего органа. Если оно же и исполнительный, то оно мало чем от УК будет отличаться. не стоит его идеализировать, собственников в ТСЖ всего ничего и в чем они заинтересованы, еще вопрос. А контролировать и проверять и УК можно.
Отчеты надо посмотреть. Хотя я и сомневаюсь, что все нюансы в них удастся рассмотреть.
quote:
Все шансы у него были показать себя и свою работу. Хотите дать ему шанс? так давайте хоть срок обозначим для этого. А потом вернемся к вопросу смены УК. Но.. вест-снаб потом нам на уступки вряд ли пойдет, вчера они обозначили свою заинтересованность, сказали о возможном снижении тарифов. У них уже в планах благоустройство территории Холмогорова, 65. А у наших планов нет.
Вопрос у меня - какие уступки? Вы о чем? Новый дом - это желанный объект для любой УК, это они нас должны просить а не мы их. Возможное снижение тарифов - это вообще смешно, снизят для заманиловки на 2-3 месяца, а потом вкатят по полной и скажут что так и должно быть.
У нас родственники живут на Холмогорова 20 , у них тарифы выше, но при этом управляющая тоже своя, только их дом обслуживают , это жильцов вполне устраивает.По крайней мере их просьбы выполняют.
У них, на Холмогорова 20, ТСЖ и они смогли попасть в то Постановление по теплу, о котором вчера говорили. Отдельным распоряжение администрации города.
Лучший пример ТСЖ Нижняя, 18
quote:
Планов благоустройства нет? Ну так давайте разработаем. Проблем не вижу, только отсутствие инициативы. А вот если Вахмянин не будет испонять реальные и утвержденные общим собранием планы, вот это весомый аргумент в пользу смены УК.
Согласна на 100%. Давайте сначала определимся кто что хочет? Какие конечные цели? Только и слышно - надо менять, а почему толком не объясняете. Давайте список составим: Наши требования. Хотя бы здесь в теме определиться.
Я могу начать. Мне кажется что перед въездом просто необходим шлагбаум, хотя бы просто для того чтобы из соседних пятиэтажек на нашей парковке не стояли. И так далее. Написать список и со списком к Вахмянину, пусть в письменном виде даст ответы на интересующие нас вопросы
как вы не понимаете, у него нет денег ни на ремонт текущий, ни на шлагбаум.
Может не потеме, но у меня складывается некая версия:
Рогозин и Пермяков (могу делать ошибки в фамилиях, извините) нынешние собственники СК Альянс, построив дом N59 (с огромными проблемами) и поняв что квартиры продаются плохо, большую часть отдали МСО и другим подрядчикам в счет оплаты за проделанные работы. Договорившись, что за ком.услуги Муфтахов (МСО) нести затраты не будет. Для этого они организовывают карманную УК, которая эти вопросы будет урегулировать.
Построив 65 дом они без проблем его отдают на обслуживание Вест-снабу, потому как квартиры в этом доме они продают на стадии строительства за живые деньги.
Мне кажется это все объясняет.
Затем, Пермяков и Рогозин выходят из состава учредителей и дают Вахмянину свободное плавание. Мол выруливай как сможешь, получиться - молодец, не получиться - извини...
Соответственно, задача Вахмянина была - продержаться пока не продадутся большинство квартир Альянса и МСО, недостачу за это время похоронить...
Вывод: ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ ПОСТУПЛЕНИЕ ЗА КОМ,УСЛУГИ КВАРТИР ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МСО (или их подставным конторам, лицам)!
ДОБАВЛЮ, ЧТО ЭТО ТОЛЬКО ВЕРСИЯ.
quote:
Originally posted by dipolya:
как вы не понимаете, у него нет денег ни на ремонт текущий, ни на шлагбаум.
Я пока отчетов не видел. Так что большой вопрос есть деньги или нет, и если нет, то почему нет и куда делись...
quote:
Originally posted by samuraii:
Вывод: ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ ПОСТУПЛЕНИЕ ЗА КОМ,УСЛУГИ КВАРТИР ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МСО (или их подставным конторам, лицам)!
Да. Основная дырка в финансах, видимо именно там. Почему она образовалась вопрос отдельный. А вот как ее закрыть - это уже важный момент.
МСО квартиры в собственность не оформляет пока не найдется на конкретную квартиру покупатель, чтобы не оплачивать коммунальные расходы (менеджер МСО это так объясняла), покрайней мере это так было чуть меньше года назад.
quote:
Originally posted by Elushkin:
МСО квартиры в собственность не оформляет пока не найдется на конкретную квартиру покупатель, чтобы не оплачивать коммунальные расходы (менеджер МСО это так объясняла), покрайней мере это так было чуть меньше года назад.
Логично, конечно. Но как-то весело очень. Расходы есть, а собственника, который их должен оплачивать, нет...
Есть смысл на МСО наезжать или дохлый номер?
Нужно наезжать на собственника жилья. Т.к. затратная часть ложиться покватдратно среди собственников. Нужно начинать с анализа докумнтов. Если Вазхмянин их в кратчайшие сроки не предоставит, думаю нужно будет входить в жесткую конфронтацию.(прокуратура, администрация окт-го района, налоговая и т.д.).
Начнем все таки с выбора совета дома!
quote:
Расходы есть, а собственника, который их должен оплачивать, нет...
Есть смысл на МСО наезжать или дохлый номер?
квартиры находятся вроде бы в собственности СК Альянса (менеджер МСО нам так говорила) до тех пор пока МСО не оформляет их на себя
quote:
Originally posted by Elushkin:
МСО квартиры в собственность не оформляет пока не найдется на конкретную квартиру покупатель, чтобы не оплачивать коммунальные расходы (менеджер МСО это так объясняла), покрайней мере это так было чуть меньше года назад.
оформляет, иначе не могли бы их продать.
quote:
Originally posted by Rusbear:
Есть смысл на МСО наезжать или дохлый номер?
МСО живее всех живых, но проблема Вахмянина в том, что он юридически незаконно управляет этим домом - решения общего собрания о выборе УК не было, либо конкурса проводимого администрацией. Поэтому взыскать какие-либо долги при несогласии собственника будет проблемно.
далее я тут видел, что прокуратура по каким-то причинам считает такой тариф на тепло законным - откуда инфа? если норматив у нас 0.0085 что ль с квадратного метра.
quote:
quote:Originally posted by Elushkin:
МСО квартиры в собственность не оформляет пока не найдется на конкретную квартиру покупатель, чтобы не оплачивать коммунальные расходы (менеджер МСО это так объясняла), покрайней мере это так было чуть меньше года назад.
оформляет, иначе не могли бы их продать.
я же написала, что оформляет в собственность после того, как найдет покупателя на конкретную квартиру.
Не могут они быть в собственности Альянса - на его имущество арест неоднократно наложен был.
Так что если бы были на его балансе - то давно бы отошли Сберу.