Жилье

ЖК "НИАГАРА"

Управляющий 25-11-2011 12:45

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери



Охрана будет обходить и подъезды, думаю от посиделок избавимся первый же месяц, если не поможет поставим решетку
perevozina 25-11-2011 14:42

quote:
Originally posted by Adelika1:

А то что прямо под окна машины загоняют, оставляют с работающим двигателем. Сейчас зима, окна открываем редко, а летом извините, весь СО идет в квартиру. Я не возражаю против парковки напротив дома, дело в том что места как раз там светилке и не хватает и потому мы должны дышать их выхлопами. На это закон есть. Роспотребнадзор этим занимается и ни у кого нет права ставить машины под окна ближе 5 метров. Прокомментируйте пожалуйста мое письмо.

Для информации направила Вам в личную почту перечень автомобилей этого магазина.

Adelika1 26-11-2011 19:10

А в квартире опять похолодало...
Alexander_288 28-11-2011 13:07

quote:
Максим Михайлович,Алла Алексеевна,предлагаю рассмотреть возможность установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери!Там часто собираются подростки и уже достаточно серьезно гадят!Сегодня разговаривал с уборщицей-она жалуется,что сейчас на тех.этаже (выше 9-го) подростки нагадили,в прямом смысле.То есть сходили в туалет по-маленькому и даже по-большому...Надо прекращать эти посиделки,так как там все-таки не туалет...Про мочу в лифте от этой молодежи я уже молчу вообще... Неоднократно выгонял оттуда эти компании,но как видим результата нет!

В 5-м подъезде установлена такая решетка, очень помогла. До нее гадили на тех. этаже каждый день. У меня был стандартный маршрут после работы приезжая на свой 9-ый этаж шел проверять 10-ый, и гнал оттуда малолетних хулиганов. Сейчас,с приходом холодов, опять наблюдаю дежурящих возле подъездной двери парней, которые не дают ей закрыться после входящих жильцов.
ЙОЖЕГ 28-11-2011 19:11

Сломали доводчик на двери у Айкая! Зачем поставили доводчики так рано? Непонятно...
Управляющий 29-11-2011 18:24

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

Сломали доводчик на двери у Айкая! Зачем поставили доводчики так рано? Непонятно...



Видел, сообщил подрядчику с рекомендацией снять пока (до приемки-сдачи работ ответственность лежит на нем). Повесили рано, торопились, никто не предполагал, что нас так подведут с ларьками для охраны.

Заключили договор на поставку будок охраны - 2 шт., срок до 15.12.

Список автомобилей Алла Алексеевна сделала и передала консьержам, теперь тех кто не убрал машины будут обзванивать. Но просьба не ждать звонка, а убирать по времени, иначе консьерж будет два часа только обзванивать, потеряем время. Надеюсь данная мера будет эффективной.
Напоминаю, уборка будет завтра 30.11. с 13:00 до 18:00.

Управляющий 01-12-2011 19:51

quote:
Originally posted by Adelika1:

А в квартире опять похолодало...



Дамы и господа, я появляюсь на форуме по мере возможности, но не очень часто, поэтому если у Вас есть проблемы, которые Вы действительно хотите сдвинуть с мертвой точки, то более действенный вариант - позвонить мне (или дать свои координаты), при живой беседе быстрее понять суть проблемы и найти варианты решения. Если Вам все-таки удобнее через форум, то лучше в ПМ (т.к. содержание приходит на эл.почту), с описанием проблемы хотя-бы и все-таки контактным телефоном.
bear_mnn 07-12-2011 22:49

доводчик там постоянно будуут ломать. есть пружины для закрывания дверей, которые прямо в петли вставляются...правда калитка будет хлопать...
ЙОЖЕГ 08-12-2011 18:54

Мне кажется,что не стоит нам за наши деньги чистить весь квартал вокруг нашего дома! Мы и так освещаем из своего кармана участок дороги от дома до кольца,и дорогу у Айкая освещаем...
Управляющий 11-12-2011 18:44

quote:
Originally posted by bear_mnn:

доводчик там постоянно будуут ломать



Надеюсь охрана все-таки поможет.

quote:
Originally posted by Levistraus:

И вопрос Управляющему был поставлен так: что мешает?



Долго не заходил на форум, вопроса не видел.
По существу: указанный участок за пределами нашей территории, но 2 раза по моей просьбе его чистили, правда в одну полосу, за спасибо так сказать. Думаю поступим так: обращусь к балансодержателю, чтобы чистили нормально, если не поможет, почистим сами (нормально - но за деньги), а их буду продолжать долбить.
Управляющий 11-12-2011 19:02

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

Мы и так освещаем из своего кармана участок дороги от дома до кольца,и дорогу у Айкая освещаем...



Да, вопрос передачи внешних сетей тяжелый и его необходимо решать, это может дать огромную экономию и возможность избежать затрат в будущем. В случае заключения со мной договора на 2012 год, думаю это одна из важнейших задач (кстати, наверное, за счет энергосберегающих мероприятий я уже окупил текущие траты на себя ) А пока сети наши деваться некуда, Правление и так уже минимизировало расходы на электроэнергию.
quote:
Originally posted by Levistraus:

Давайте вообще отключим освещение, которое и так неисправно на двух столбах у 1-го и 2-го подъездах



Вообще отключать освещение нельзя, а на это я недавно отвечал по электронке жильцу: "Не работает фонарь у 2-го подъезда и горит-негорит у 1-го. Меняются эти лампы с вышки, т.к. ее можно взять минимум на 4 часа, а нам надо отсилы на 1,5, в целях экономии делаем совместно с другими домами, заявка уже подана давно, предположительно на следующей неделе заменим. Вариант выхода - установка светильников входных групп с возможностью ручной замены."
Управляющий 11-12-2011 19:12

quote:
Originally posted by Levistraus:

А кто просит чистить дорогу противопожарного назначения, которая идет к кольцу?! Тем более въезд-выезд с которой постоянно создает аварийные ситуации на кольце! Её вообще раньше перегораживали бетонными блоками



Мое личное мнение (как участника дорожного движения, а не управляющего Ниагары): сделать на этом участке одностороннее движение, только на выезд от дома, а то действительно при заезде постоянно аварийные ситуации происходят, и проблема разъезда решится (которая даже летом бывает). Если примем какое-то решение, можем обратиться с просьбой в ГИБДД.
Управляющий 11-12-2011 20:19

Levistraus, отдельное спасибо, что заострили мое внимание на должнике: бывшем собственнике кв. 123, решение суда она не исполняла, сейчас дело передали судебным приставам. Кроме того, активизировали работу по востребованию задолженности и с других собственников.
ЙОЖЕГ 12-12-2011 09:20

quote:
Мое личное мнение (как участника дорожного движения, а не управляющего Ниагары): сделать на этом участке одностороннее движение, только на выезд от дома, а то действительно при заезде постоянно аварийные ситуации происходят, и проблема разъезда решится (которая даже летом бывает). Если примем какое-то решение, можем обратиться с просьбой в ГИБДД.

Я с вами согласен-надо так и сделать! Кстати,а когда состоится голосование?Вроде хотели решить по тротуару и прочие вопросы!Опять же можно и по этому куску дороги вопрос порешать...
Натальчик 19-12-2011 09:24

Вчера побывали в гостях в доме на И.Закирова, 16 этажка построен по нашему же принципу, но там так тепло, вот действительно регулятор установлен на 2 а дома хоть в "трусах ходи", батареи горячие, а унас ??? Мы живем на втором этаже замерзаем, в ванной помыться холодно, ночью стат холоднее, батарее чуть теплые, а деньги платим те же????
Управляющий 19-12-2011 09:41

quote:
Originally posted by Натальчик:

16 этажка построен по нашему же принципу, но там так тепло



Все дома - разные, люди тоже могут быть внешне похожи, а характеры разные. На Ворошилова, например, четыре дома - братья близнецы, и проблемы есть общие, а есть и индивидуальные, слишком много факторов влияют на это. И у нас может быть тепло, только для этого надо приложить усилия: я по всему дому, а Вы по Вашей квартире. Нужно позвонить мне (или написать) там разберемся что делать.
Натальчик 19-12-2011 11:23

quote:
Originally posted by Управляющий:

Все дома - разные, люди тоже могут быть внешне похожи, а характеры разные. На Ворошилова, например, четыре дома - братья близнецы, и проблемы есть общие, а есть и индивидуальные, слишком много факторов влияют на это. И у нас может быть тепло, только для этого надо приложить усилия: я по всему дому, а Вы по Вашей квартире. Нужно позвонить мне (или написать) там разберемся что делать.

Интересно какие усилия тов. управляющий??
у нас в квартире все откосы и подоконики по меняны, потому что раньше было холоднее, просто топить надо нормально, а не экономить. И еще вопрос по колясочным, почему в первом подъезде выделили место под коляски, а во втором отдали неизвестно кому, раз по плану они есть почему мы их используем не по назначению????

Управляющий 22-12-2011 15:26

quote:
Originally posted by Натальчик:

Интересно какие усилия тов. управляющий??
у нас в квартире все откосы и подоконики по меняны, потому что раньше было холоднее, просто топить надо нормально, а не экономить.



Уже многократно был на комиссиях по холоду в квартирах Ниагары, и только один раз виновато было отопление, и то не система в целом, а конкретный фрагмент. Сейчас я работаю над некоторыми изменениями в системе, что позволит повысить температуру ГВС и отопления по моим расчетам процентов на 8-10. В чем причина в Вашем случае можно говорить только после комиссии, допускаю, что и у Вас проблема в отоплении, но я не Кашпировский, через форум "лечить" не умею.
Управляющий 22-12-2011 15:44

quote:
Originally posted by Натальчик:

И еще вопрос по колясочным, почему в первом подъезде выделили место под коляски, а во втором отдали неизвестно кому, раз по плану они есть почему мы их используем не по назначению????



Ни в первом, ни во втором подъезде проектом колясочные не предусмотрены, те помещения, которые образовались после отгораживания ТСЖ планировало использовать для персонала, и уже давно, почему вдруг сейчас этот вопрос встал для Вас так остро? Выход найти всегда можно, есть конкретная надобность - подходите, поищем помещение, пока никто не обращался. "отдали неизвестно кому" это Вы конечно на меня намекаете, так я там не развлекаюсь, а работаю на благо Ниагары, кстати, мое там нахождение - это требование жителей, исполняю.
IngaM 22-12-2011 16:32

Управляющий, скажите пожалуйста, а когда поставим урны на первых этажах? А то нашу коробку сожгли и теперь снова ужас (((
Натальчик 23-12-2011 16:03

quote:
Originally posted by Управляющий:

Ни в первом, ни во втором подъезде проектом колясочные не предусмотрены, те помещения, которые образовались после отгораживания ТСЖ планировало использовать для персонала, и уже давно, почему вдруг сейчас этот вопрос встал для Вас так остро? Выход найти всегда можно, есть конкретная надобность - подходите, поищем помещение, пока никто не обращался. "отдали неизвестно кому" это Вы конечно на меня намекаете, так я там не развлекаюсь, а работаю на благо Ниагары, кстати, мое там нахождение - это требование жителей, исполняю.

не обижайтесь, про вас никто не чего плохого не говорит, в вашей коморке 1-2 коляки разместятся только, имелось ввиду 2 двери дальшепочтовых ящиков.
И еще вопрос все время теперь будем за мусоропроводы голосовать, вроде этот вопрос уже не раз решали?
хорошая идея на счет дорожек, но чистить потом их наверно не удобно, время покажет...

Управляющий 23-12-2011 23:18

quote:
Originally posted by IngaM:

Управляющий, скажите пожалуйста, а когда поставим урны на первых этажах? А то нашу коробку сожгли и теперь снова ужас (((



К сожалению, уже после Нового года, подходящие негорючие емкости найти не удалось, пластиковые - пожароопасно, остается металл, и обязательно с крышкой, иначе там сразу окажется пакет с бытовым мусором, вместо газет. Это уже более дорогое удовольствие, решено отголосовать это на следующий год. Жаль конечно, перед праздниками еще больше рекламы разбрасывают.
quote:
Originally posted by Натальчик:

все время теперь будем за мусоропроводы голосовать, вроде этот вопрос уже не раз решали?



На их включении настаивают некоторые собственники, и раз мусоропроводы предусмотрены проектом, это их законное право, мы не можем отказать в вынесении на голосование, а там уж как решат.
ЙОЖЕГ 24-12-2011 06:43

quote:
На их включении настаивают некоторые собственники, и раз мусоропроводы предусмотрены проектом, это их законное право

Будет ли на предстоящем голосовании решаться вопрос с ограждением тротуара? Ходить по тротуару,на котором нет машин-тоже наше законное право!

ЙОЖЕГ 24-12-2011 06:59

Еще вопрос. Голосование насчет включения в эксплуатацию мусоропровода будет на каждый подъезд отдельно или по дому в целом? Может собственники желающие включения мусоропровода проживают напримет в 5-м подъезде,а запускать будут во всем доме! Это не совсем правильно,мне кажется!
Управляющий 25-12-2011 19:21

quote:
Originally posted by Натальчик:

имелось ввиду 2 двери дальшепочтовых ящиков



одна туалет, другая размером 1х3 метра, в ней размещены приемно-контрольные приборы пожарной сигнализации
quote:
Originally posted by Натальчик:

хорошая идея на счет дорожек, но чистить потом их наверно не удобно, время покажет...



сначала испытали в 3 подъезде:стало намного чище, уборщица говорит, что дорожки легко очищаются, но Вы правы, только время покажет
IzhAlin 25-12-2011 20:51

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

Будет ли на предстоящем голосовании решаться вопрос с ограждением тротуара? Ходить по тротуару,на котором нет машин-тоже наше законное право!



+1
особенно у 5 подъезда некоторые автовладельцы всякую совесть потеряли - машины ставят на узкие части дорожек так, что их не обойти ни с какой стороны. вообще места на тротуаре не остается.

и вообще парадокс - у нас чуть ли не самые широкие проездные пути и куча парковочных мест вокруг, и все равно пешеходам ни самим не пройти, ни ребенка провезти. во многих старых дворах уже давно ограждение поставили (как-то ведь смогли этот вопрос решить), а у нас уже третий год только руками разводится.

и если уж на то пошло, то разве парковка на тротуаре не запрещена законом? в таком случае вообще незачем выносить вопрос на голосание. нужно просто установить заграждение во избежание нарушения закона.

perevozina 25-12-2011 22:29

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

Будет ли на предстоящем голосовании решаться вопрос с ограждением тротуара? Ходить по тротуару,на котором нет машин-тоже наше законное право!


Ваше письмо с просьбой включить данный вопрос на голосование у меня есть, правление о нем помнит, в бюллетени обязательно включим, а там уже как собственники решат.

100% согласна с Вами по поводу тротуара, но, к сожалению, многие автовладельцы думают иначе.

perevozina 25-12-2011 22:37

quote:
Originally posted by IzhAlin:

и если уж на то пошло, то разве парковка на тротуаре не запрещена законом? в таком случае вообще незачем выносить вопрос на голосание. нужно просто установить заграждение во избежание нарушения закона.


ГИБДД во дворы выезжать не хочет, так как чтобы оштрафовать собственника им надо дождаться его выхода.

Выносить на голосование - обязательная процедура, так как ограждение стоит денег, и не маленьких (более 100 тыс.)и не каждый собственник согласится на него потратиться + возможные штрафы за это ограждение.

Установив ограждение уже мы в свою очередь нарушим закон(отсутствие доступа пожарной техники) и возможно "накликаем" штрафы от проверяющих инстанций - это 100%. МЧС устанавливать ограждение нам запретило, прислав официальный ответ на наш запрос. А проверять наше ТСЖ будут в ближайшие годы регулярно, так как наши активные жители периодически жалуются в различные инстанции (и это в общем то хорошо, так как показывает неравнодушность жильцов к происходящему)

IngaM 26-12-2011 09:52

Levistraus
+1
romashka64, идите в правление, кто Вам не дает....
Натальчик 26-12-2011 10:33

а еще вопрос если у нас сейчас есть управляющий+ председатель, на что нам еще содержать 5 человек от каждого подъезда, если они нужны только для подчета голосов, то создадим инициативную группу- один-два раза в год можно уделить время...
еще к правлению, при выходе на ул. Удмуртская с калитки нужна камера с выходом к охране, там калитку сломают, седня уже ее так подергали, а на замечания не реагируют
IzhAlin 26-12-2011 10:56

quote:
Установив ограждение уже мы в свою очередь нарушим закон(отсутствие доступа пожарной техники)

просто интересно, а как та же пожарная техника справится с доступом в условиях круглогодичного заставления тротуаров личными авто, (что мы и наблюдаем в настоящее время)

к тому же речь ведь шла о съемных при необходимоси конструкциях ограждения

или еще вариант - оградить хотя бы только узкие части тротуара (опять же можно только съемными конструкцями), по крайней мере у самих подъездов даже при особо наглой 4-колесной парковке все же остается место для прохода пешеходов без риска для их жизни.

lukich1 26-12-2011 12:40

В поддержку Управляющего - вопрос с домофоном решен в полном объеме, до него 4 года "решали". Респект!
ЙОЖЕГ 26-12-2011 13:09

quote:
или еще вариант - оградить хотя бы только узкие части тротуара

не знаю,как Вам,а мне кажется,что ВЕСЬ тротуар для пешеходов и значит его нужно освобождать от машин ВЕСЬ...
quote:
Установив ограждение уже мы в свою очередь нарушим закон(отсутствие доступа пожарной техники)

Не понимаю,почему в других дворах ТСЖ ставит такое ограждение и не боится нарушать закон,либо как-то улаживает этот вопрос с контролирующими инспекциями!Пример я вам приводил-это двор домов NN 4,6,8 и 8А по ул.Восточной...Может попросить поделиться опытом тамошнего председателя ТСЖ?
quote:
так как ограждение стоит денег, и не маленьких (более 100 тыс.)

Да,сумма немаленькая! Неужели ограждение стоит столько? Какое ограждение Вы считали?
Натальчик 26-12-2011 13:19

внизу за сбербанком дом там тоже ограждение в виде труб с разрывом можно посмотреть, вэтот раз там калина не дала видимо посчистить дорогу дак ей колесо по проткнули шнут 8 порезов востановлению не подлежит- ужас конечно, но зато урок на всю жизнь раз по другому не доходит
IzhAlin 26-12-2011 15:02

quote:
не знаю,как Вам,а мне кажется,что ВЕСЬ тротуар для пешеходов и значит его нужно освобождать от машин ВЕСЬ...

да я в общем-то так же считаю, но раз решение этого вопроса (соблюдения законности интересов и безопасности пеших жителей нашего дома, в т.ч. детей) требует таких героических усилий, то приходится думать уже о каких-то компромиссных вариантах.
ЙОЖЕГ 26-12-2011 16:37

quote:
да я в общем-то так же считаю, но раз решение этого вопроса (соблюдения законности интересов и безопасности пеших жителей нашего дома, в т.ч. детей) требует таких героических усилий, то приходится думать уже о каких-то компромиссных вариантах.

думаю нам лучше будет искать компромисс с МЧС и прочими,чем с паркующимися на тротуаре-толку больше,да и для жителей безопасней!
perevozina 27-12-2011 22:42

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

Да,сумма немаленькая! Неужели ограждение стоит столько? Какое ограждение Вы считали?

Стоимость одного складывающегося столбика с установкой колеблется от 3 до 5 тыс. руб. за штуку. Протяженность тротуатара значительна - отсюда и сумма.
Найдете дешевле-предлагайте на собрании конкретного подрядчика, включим в бюллетени и проголосуем. 29.12.2011 будет очное собрание, где соберемся и пообщаемся, после чего весь январь будет идти заочное, по результатам подсчета бюллетеней будут приняты соответствующие решения.

Прошу Вас (ЙОЖЕГ) определиться с решением о вступлении в правление и проинформировать меня до 13-00 28.12.2011

Управляющий 30-12-2011 09:31

Наконец-то заработал форум, а то мог только читать. Спасибо всем, кто за меня вступился, для меня это - лучшая оценка моей работы. На досках объявлений во всех подъездах есть мой отчет, там же Вы, romashka64, можете найти как я окупился, и даже более, никакой "воды"! Не могу понять каким действием или бездействием я Вас так расстроил, есть вопросы звоните, будем решать, а пока что Ваши реплики я не понимаю.
IngaM 30-12-2011 09:54

Управляющий, скиньте мне на почту бюджет и наши дальнейшие планы....
i.semakina@bk.ru
Спасибо.
p.s. Пряитно было вчера отметить, что у нас становится больше адекватных и болеющих за свой дом жильцов )))
Натальчик 30-12-2011 11:07

Алла Алексеевна С днем рождения, управляющему большой плюс.
IngaM 30-12-2011 13:10

Наша семья присоединяется к поздравлениям!!!
Kostya77 17-01-2012 09:48

И что у нас за охрана, приезжаю в 4 утра на такси, ворота нараспашку, никого не видно, вечером любой желающий заходит через ворота. Надо какой-то пропускной режим организовать.
Управляющий 18-01-2012 11:20

quote:
Originally posted by Kostya77:

И что у нас за охрана, приезжаю в 4 утра на такси, ворота нараспашку, никого не видно, вечером любой желающий заходит через ворота. Надо какой-то пропускной режим организовать.



ЧОП "РУНД", офис N19, руководство фирмы - наши жители. Бюджет 2011 предусматривал траты на один пост 24 часа, другой - 12 ч. (пост N2 у 5 под. с 11 до 23), время выбрано такое, потому что плановый обход подъездов совершают вечером и надо быть вдвоем. В результате, во избежание, заторов ворота открыты с 07 до 11 без охраны. При положительном голосовании в 2012 пост N2 будет с 06 до 24. Совсем закрыть территорию на ночь еще нельзя, ключи получили не все (еще квартир 60 осталось), брелки от ворот будут заказаны только на этой неделе.
У меня мысли такие: заканчивается голосование, выдаем брелки, кто не успел получить ключи будут ходить "кругами", ворота 5-го подъезда закрываем полностью, если охранник присутствует может открывать/закрывать, он же делает обходы (раз в 2 часа) и подменяет охрану поста N1, когда тот отлучается. Таким образом пост N1 всегда с охраной. Въезд осуществляем строго по спискам. У охраны есть рации и группа быстрого реагирования. Судя по тому, как "активно" идет голосование, возможный срок реализации не раньше середины февраля.
Если есть какие-нибудь предложения звоните мне 8-912-851-88-71 обсудим.
bear_mnn 19-01-2012 16:12

охрана без знаков отличия - неонятно, что за люди( ладно один в камуфляже, но другой - в гражданской форме) по этажам ходят. второе - 14 января 9-30 утра, выезд#2 ворота открыты, в будке никого нет.
Управляющий 19-01-2012 22:29

quote:
Originally posted by bear_mnn:

охрана без знаков отличия - неонятно, что за люди



Принято.
quote:
Originally posted by bear_mnn:

14 января 9-30 утра, выезд#2 ворота открыты, в будке никого нет



(пост N2 у 5 под. с 11 до 23)во избежание, заторов ворота открыты с 07 до 11 без охраны, и если отлучаются в туалет или на обход, ворота тоже пока оставляют открытыми
IngaM 20-01-2012 15:41

Вчера снова ситуация, о которой я уже писала в п.м. Управляющему, в 19.00 заезжает авто, в списке её точно нет, заезжает абсолютно без препятствий...
На вопрос, как тебя пропустили? Ответ: А у Вас что, там кто-то есть?
bear_mnn 21-01-2012 23:54

вопрос еще по такси, въезжающим на территорию дома....конечно вопрос спорный - надо ли пускать таксистов, кому-то не удобно далеко идти, но общеизвестно, что таксисты являются причиной очень большого количества аварий и просто неаккуратно ведут себя на дороге, а в условиях нашей сверхтесной придомовой территории это еще более заметно
Управляющий 22-01-2012 13:29

quote:
Originally posted by IngaM:

в 19.00 заезжает авто, в списке её точно нет, заезжает абсолютно без препятствий...



На следующей неделе сделаем светильники, чтобы в темное время было лучше видно номер.
По сути вопроса: пока что, когда охрана отлучается, ворота оставляют открытыми. Пульты оплатили 20.01., крайний срок 2 недели, выдадим пульты - можно будет одни ворота у 5-го под. закрывать, на то время, когда нужно подменить другой пост. Если закрыть ворота сейчас, вызовем праведный гнев тех, кто оплатил пульты. Неплохо было бы, чтобы голосование закончилось к тому времени, от него зависит охрана в утренние часы.
quote:
Originally posted by bear_mnn:

вопрос еще по такси



Мое личное мнение: такси пускать надо, по крайней мере пока. Если сделаем ограждение тротуара, тогда нам придется организовывать одностороннее движение и решать вопрос такси, т.к. они могут создавать заторы зимой. Скажите какое предложение Ваше, обсудим.
ЙОЖЕГ 22-01-2012 16:11

Вопрос по таксистам действительно спорный...Если не будем пускать,то как например с ребенком на руках придется идти до калитки...Ладно мужчина-дойдет,а женщина? Опять же пуская такси во двор мы рискуем получить заторы,хаос и неадекватное поведение,граничащее зачастую с наглостью и неуважением к пешеходам... Предложение такое:давайте их пускать пока,НО пусть их контролируют охранники,смотрят за ними и поддерживают порядок! Вообще считаю,что охрана должна смотреть за двором и поддерживать порядок во дворе,а не тупо не пускать чужаков в периметр!
Kostya77 24-01-2012 08:18

quote:
пуская такси во двор мы рискуем получить заторы,хаос и неадекватное поведение

Последние три года такси к нам не ездили? Ждали когда забор поставят.
quote:
таксисты являются причиной очень большого количества аварий

Давайте машины с буквой "у" не будем пускать во двор, ну и женщин на всякий случай.
Бутыль с водой, пиццу и роллы тоже сами таскать будем от охраны?
ЙОЖЕГ 24-01-2012 10:22

quote:
Последние три года такси к нам не ездили? Ждали когда забор поставят.

Ездили,только порядка не было.А сейчас (с установкой забора) порядок надо наводить,иначе для чего столько телодвижений и денежных затрат
Управляющий 24-01-2012 19:07

quote:
Originally posted by Levistraus:

Блин, вчера спросил охранника в будке (у ЗАГСа), почему не закрывает ворота, сказал, что они сломаны. И сегодня то же.



Вчера сдохли батарейки в пульте, это не поломка, но больно уж быстро что-то (1,5 недели)и батарейки редкие, если так пойдет придется делать кнопку. Сегодня ворота работают, почему их не закрывают непонятно, начальник охраны обещал наказать виновных. Если видите. что охрана в будке, а ворота открыты, можете смело задавать вопрос как Заказчик Подрядчику, или звоните мне, такое будем пресекать.
Натальчик 25-01-2012 10:40

Да ладно лень нажимать, к нам ставят машины с 16 этажки проезжают, ставят, уходят лично охраннику подошли спросили почему не отслеживаете, улыбнулся, вчера опять стоят к ним думаю нужно применить жесткие требование, а то лень даже сходить посмотреть сидит кроссворды гадает. Летом думаю так и народ гулять будет, есть предложение чтоб левых не пускать может всех обязать приобрести пульты, а то дом 300 квартир, а заказали всего около 30. В другом случае пусть проверяют и не открывают сразу, а то не успеешь подъехать уже открывать начинают,а тем кому жаль 750руб. пусть ждут пока их в списке отыщут.
Sulim 25-01-2012 16:58

quote:
Originally posted by Натальчик:
чтоб левых не пускать может всех обязать приобрести пульты,а тем кому жаль 750руб. пусть ждут пока их в списке отыщут.

+100500
Управляющий 26-01-2012 08:56

Да, с кроссвордами и ноутом уже ловил, пока устно предупредил. Обязать купить пульты не получится, а в остальном я с Вами согласен, так и планировал, когда раздадим пульты. Пульты приехали, подрядчик запрограммирует и обзвоним всех, кто заказывал, 50 штук.
IzhAlin 26-01-2012 09:23

а какая-нибудь связь пультов охраны с квартирами вообще предусмотрена?
т.е. чтоб было примерно так: пришли гости, говорят, что в такую-то квартиру, охранник связывается с квартирой и убеждается, что гости не врут и только потом записывает их в журнал приходящих и пропускает
ЙОЖЕГ 26-01-2012 10:40

Сегодня утром ОПЯТЬ два человека в будке-ворота открыты!!!Ну что такое? Опять заезжают все,кому не лень!!!!
quote:
а какая-нибудь связь пультов охраны с квартирами предусмотрена?

люди ходят через открытые ворота...при чем абсолютно ЛЮБЫЕ люди...


Максим Михайлович,доколе будет этот бардак с охраной?Надо СРАЗУ учить их работать,как НАМ надо и как ПОЛОЖЕНО!80 000 рублей ежемесячно за то,что парни сидят и гадают кроссворды? Не слишком ли жирно,а?

IzhAlin 26-01-2012 10:52

несколько слов про качество работы Рунда. По инструкции, которая озвучивается при заключении договора, при открытии квартиры без снятия ее с охраны - тут же должна приезжать группа быстрого реагирования (т.е. подготовленные молодые люди, готовые ко встрече с грабителями).
На деле же данная ситуация выглядит так: квартира открывается без снятия с охраны - в квартиру звонит их диспетчер (молодая девушка) и вежливо интересуется, все ли в квартире в порядке (не спрашивая даже, кто взял трубку). (видать рассчитывают на исключительно честных злоумышленников, которые сразу признаются, что лезут в чужую квартиру).
так что (ИМХО) то, что мы наблюдаем с якобы охраняемым периметром -на сегодняшнй день их привычный стиль работы с халатным отношением к своим прямым обязанностям.
ЙОЖЕГ 26-01-2012 11:56

quote:
так что (ИМХО) то, что мы наблюдаем с якобы охраняемым периметром -на сегодняшнй день их привычный стиль работы с халатным отношением к своим прямым обязанностям.



а на собраниях руководители молотили языком про то,что они дескать ветераны МВД и работать привыкли качественно...
в итоге: какое МВД,такие и ветераны...
Натальчик 26-01-2012 13:13

Тов. управляющий а можно список авто (ну намеров), вечером гуляем с ребенком будем сравнивать наши или нет,а то один из соседнего дома ставит к нам постоянно
ЙОЖЕГ 26-01-2012 13:28

quote:
Надо охранников СТРОИТЬ вместе всем жильцам, с самого начала. Долбить и долбить их, делая замечания и требуя от них адекватных действий по ИСКЛЮЧЕНИЮ допуска на нашу территорию "чужаков": что их тел, что их транспорт. Если это клиенты офисов или гости жильцов дома - отслеживать их и их авто. Задро..ить, как в армии. Мы - наниматели, деньги наши, значит и требовать надо по полной. Мы же все не безразличные и адекватные, вообщем, люди! Очень надеюсь...

Не проходите мимо:
- Если ворота незакрыты или приоткрыты для свободного доступа или проезда.
- Если ворота открывают заранее, даже не сверив номера со списком (если вообще он у них лежит на столе перед глазами).
- Если в будке никого нет, причем длительное время.
- Если охраннике не в форме или явно навеселе (бывает и такое в жизни).
- Если охранники игнорируют "левые" автомобили во дворе, не ведут их учет.
- Если охранники не реагируют на происшествия во дворе дома или в подъездах при обходе.
- Если огрызаются или не реагируют на резонные замечания (не дай бог пошлют - сожру с говном, дай только повод!)
- Если не бдят, а заняты кроссвордами, чтением журналов или игрой на ноутбуке.
Просто НЕ ЛЕНИТЕСЬ реагировать на их косяки. И плюс, что руководство "Рунда" находится в нашем доме - зайти не проблема.
Это типа - кнут.

П.С. И не поленитесь похвалить охранника, если он выполняет свои обязанности качественно отрабатывая свою зарплату. Как говорится ласковое слово и кошке приятно. Охраннику - тоже.
Это типа пряник.

Как-то так вот.


согласен на все 1000%
в конце концов альтернатива РУНДу в городе найдется я думаю...


ЙОЖЕГ 26-01-2012 13:53

quote:
а то один из соседнего дома ставит к нам постоянно

озвучьте марку авто и номер...будем поговорить с "соседом",заодно ткнем носом охрану
ЙОЖЕГ 26-01-2012 19:35

Управляещему
-Не работает электромагнит на калитке у "Айкая"-дверь по сути не закрыта.Проходят все,кому не лень!
-Сломан доводчик калитки со стороны ул.Удмуртской
Натальчик 26-01-2012 21:08

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

озвучьте марку авто и номер...будем поговорить с "соседом",заодно ткнем носом охрану

охране было доложено, нехотя оставил кроссворд пошел смотреть, а этот владелец больше думаю не поставит машина фмат альбеа номер не помню точно

Управляющий 26-01-2012 21:53

Связь с жителями возможна: по рации консьержу - она в квартиру - по рации на пост, но это долго, думаю достаточно так проверять подозрительных.
Натальчик, Levistraus, по списку авто отпишу Вам в п.м. до понедельника.
Замок у Айкая работает, а вот доводчик сломали, я его направил, за информацию благодарю. С западной стороны доводчик сломали еще в праздники, ремонтировать пока смысла нет, наверное придется перенести калитку выше, не очень удачно она расположена как-то.
Пульты сегодня уже программировали.
ЙОЖЕГ 26-01-2012 22:04

quote:
Замок у Айкая работает, а вот доводчик сломали, я его направил, за информацию благодарю.

В 19.30 он не работал...Иначе я писать бы не стал!Вы были там после 19.30,проверяли?

bear_mnn 27-01-2012 09:57

26 января около 1 часа ночи - ворота главного въезда открыты.
Натальчик 27-01-2012 10:34

Они постоянно открыты
IzhAlin 27-01-2012 13:34

quote:
Связь с жителями возможна: по рации консьержу - она в квартиру - по рации на пост, но это долго, думаю достаточно так проверять подозрительных.

какой-то корявый вариант, Вам так не кажется? причем, как в случае поголовной проверки всех гостей, так и в случае проверки только подозрительных (т.к. не всегда асоциальные элементы выглядят таковыми).

вариант решения N1: создать списки номеров телефонов квартир, проранжировать их по номеру квартир (для облегчения поиска), распечатать и выдать охране. приходят гости - он звонит в квартиру напрямую и спрашивает, пускать или нет.

Вариант решения N2 (возможно, технически более сложный и экономически нецелесообразный) - протянуть до будок систему домофонов.

Управляющий 27-01-2012 20:57

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

В 19.30 он не работал



Действительно, работал через раз, направил.
quote:
Originally posted by IzhAlin:

какой-то корявый вариант, Вам так не кажется?



Согласен. Пульты сегодня стали выдавать. Закроем "периметр" нормально, потом будем делать выводы, возможно придется сделать так как Вы предлагаете.
ЙОЖЕГ 29-01-2012 11:02

Не,с таким подходом к работе у нас НИКОГДА не будет порядка во дворе!И ваша задача,Максим Михайлович либо требовать с РУНДА выполнять требования инструкций либо отказаться от их услуг...Иначе за что мы платим 80 000 каждый месяц?
Сегодня объяснял охране,как надо работать а в ответ услышал,что они не могут закрывать ворота иначе их накажет их начальство и жители будут недовольны...
Натальчик 29-01-2012 19:36

ходили гулять в 3 дня ворота, что те что другие на распашку,не успевает машина подъехать они уже на полную открывают, и еще много машин которых нет в списке, который дал управляющий
ЙОЖЕГ 29-01-2012 20:14

quote:
ходили гулять в 3 дня ворота, что те что другие на распашку,не успевает машина подъехать они уже на полную открывают, и еще много машин которых нет в списке, который дал управляющий



при мне запустил автомобиль с башкирскими номерами явно не из нашего дома...
на вопрос зачем ответил,что если не будет запускать,то образуется пробка и вообще,если он не будет всех запускать,то его начальство НАРУГАЕТ...
ЙОЖЕГ 30-01-2012 12:42

Максим Михайлович,как дела с голосованием? Если нужна помощь в подсчете бюллетеней (да и любая другая помощь посильная),то обращайтесь! Всегда готов помочь!
Управляющий 31-01-2012 10:03

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

как дела с голосованием?



Продлевается предположительно на 2 недели.
DINARA1 31-01-2012 23:54

Сегодня приехали поздно вечером домой, пытались заехать со стороны кольца не получилась, нам просто никто не открыл ворота, ладно развернулись, объехали, заехали со стороны ЗАГСа, а вяснилось что ставить то не куда! Оглянулись по сторонам, а половина машин точно не из нашего двора, подходим к охраннику спрашиваем каким образом осуществляется пропуск машин во двор. Охранник плечами пожимает, уверяет что они ни причем, пропускают всех, так как начальсво велит только записывать номер квартир в которые проезжают гости (собственно ни разу за этим занятием охранники замечены мною не были).
Не хочу никого ни в чем обвинять, понимаю что ваша работа не сказка, но зайдя на форум увидела что не я единственная кому эта ситуация не нравится. как понимаю не мы первые кому ответили что так "начальство велит".
Надеюсь что данная проблема будет решена в ближайшее время, и "начальство" будет давать охранникам указание держать порядок во дворе, а не разводить бесплатную стоянку для всех желающих.
Управляющий 01-02-2012 09:25

quote:
Originally posted by DINARA1:

пытались заехать со стороны кольца не получилась, нам просто никто не открыл ворота



Охранник на том посту находится до 23:00, ворота сломались в 18:55 31.01.12.
quote:
Originally posted by DINARA1:

вяснилось что ставить то не куда! Оглянулись по сторонам, а половина машин точно не из нашего двора



Это было предсказуемо как только появится охрана, насчет половины машин: многие наши, просто раньше ставили на паркинги, а теперь во двор, поэтому Вы их раньше и не видели. (кстати, я уехал в 21:30 мест было еще много)
quote:
Originally posted by DINARA1:

начальсво велит только записывать номер квартир в которые проезжают гости



В общем то, до 21:00, пока работают офисы, примерно так. Потом можно сделать обход, выявить того, кто сказал что в офис, но остался ночевать и его в черный список, больше не пускать.
Огромный дом, куча офисов, множество жильцов и у каждого свое мнение. Заканчивайте голосование, новое правление будет принимать решение по пропускному режиму и оформлять его протоколом.
Натальчик 01-02-2012 09:59

К управляющему:
1.Выявлены машины, которых нет в списке, что сними будем делать?
2.много офисных машин ночуют на парковке?
3. Вчера ребенка провожаю в школу, впереди нас мальчик перелез калитку догоняю его, как проник на территорию, говори что перелезаю забор.
Иду обратно, бабушка дергает дверь пока поднимаюсь мин. 2-3 она продолжает настойчиво долбать дверь, спрашиваю ,что делаете? не могу выйти, видите,что закрыто какого идете сюда, а охрана пускает. Пошла к охране, те отвечают, что управляющий сказал дверь держать открытой и всех пускать.
Вопрос: зачем нам забор?
bear_mnn 01-02-2012 11:03

может какие пропуска для машин ввести, как на стоянках? все ж смотреть на номера и потом искать в списках - трудоемкая задача и вероятно поэтому охрана не утруждает себя этим. а тут махнул картой, охрана увидела и пропустила.
Управляющий 01-02-2012 11:39

quote:
Originally posted by Натальчик:

управляющий сказал дверь держать открытой и всех пускать



"... и спрашивать куда, фамилию, записывать в журнал, в рабочее время офисов", но об этом как-то умолчали, левая незнающая бабушка должна отсеяться в этот момент.
quote:
Originally posted by bear_mnn:

может какие пропуска для машин ввести, как на стоянках?



Интересная идея, поддерживаю. Но до появления нового правления и принятия принципиальных решений менять режим допуска я не буду.
ЙОЖЕГ 01-02-2012 12:00

Вчера гулял с собакой около 18.30. На крыше паркинга в излюбленном месте сидит троица подростков! Иду на пост N1,сообщаю охраннику об этом. Он звонит на пост N2 и оттуда через 5-7 минут идет охранник.Мне приходится ему объяснять,где сидят подростки и просить его их выгнать! Он нехотя делает это,они уходят! Я задал вопрос одному из них и они мне дружно ответили,что попали во двор через калитку!
Максим Михайлович,я согласен,что калитку нельзя закрывать и что в офисы идут люди,НО ПОЧЕМУ охрана не фильтрует гопников тогда? Где их материальная ответственность за наше имущество?
ЙОЖЕГ 01-02-2012 12:06

quote:
Управляющий
а есть еще брелки свободые? Или надо сначала сдать деньги,а потом получать брелок через какое-то время?
Управляющий 01-02-2012 22:35

Брелков в наличии больше нет, собираем деньги на новый заказ.
Kostya77 02-02-2012 08:31

quote:
Брелков в наличии больше нет, собираем деньги на новый заказ.


А можно брелок от шлагбаума перепрограммировать на ворота? А то как то жалко, шлагбаумы не работают,а брелок есть.
Управляющий 02-02-2012 09:20

quote:
Originally posted by Kostya77:

А можно брелок от шлагбаума перепрограммировать на ворота?



Нет, к сожалению, производители разные.
IzhAlin 02-02-2012 17:39

да не работает система.
случай первый - позавчера днем ворота в сторону кольца закрыты, охраны нет, НО нараспашку открыта калитка (интересно, там вообще есть доводчик?)
случай второй: вчера вечером (примерно 18.00-18.30) ворота со стороны аптеки незакрыты, т.к. во двор стройным потоком въезжает целая вереница машин. кто-нибудь серьезно полагает, что при нынешнем освещении, не выходя из своей будки, охранник успевает хотя бы просто переписать номера, не говоря уж о том, чтоб их проверить по списку?

может, все же поставить данный вопрос ребром (хотя бы перед рундом? мы ж им деньги все же платим не за добрососедсике отношения

Натальчик 02-02-2012 18:12

тоже думаю что надо строгие указания им дать, а то смысла в охране нет
Натальчик 05-02-2012 11:49

2.20 ночи ворота открыты, охранник спит!!!
За такую охрану я платить не собираюсь, ставьте вопрос ребром Рунду,или пусть работают или ищем новую охрану
IzhAlin 05-02-2012 12:15

quote:
управляющий сказал дверь держать открытой и всех пускать

"... и спрашивать куда, фамилию, записывать в журнал, в рабочее время офисов", но об этом как-то умолчали, левая незнающая бабушка должна отсеяться в этот момент.


Максим Михайлович!
на своем опыте заявляю, что наша охрана - сплошная показуха. охранники пускают 99% машин и пешеходов, не спрашивая их ни куда, ни кто, ни зачем (и, есстественно, ничего не записывая в журнал).
дешевле будет поставить чучела в камуфляжной форме охраны вместо реальных охранников (а эффект от их присутствия тот же).

и простите за резкость, только постепенно складывается ощущение, что сигналы очевидцев также на 99% ингнорируются контролирующими работу охраны лицами.

Управляющий 06-02-2012 13:46

quote:
Originally posted by IzhAlin:

сигналы очевидцев также на 99% ингнорируются контролирующими работу охраны лицами



Это не так, РУНДу направлено претензионное письмо, некоторые из охранников заменены. В воскресенье досрочно собиралось новое правление и принимали решение о пропускном режиме, будет протокол - вывесим его в подъездах. Самовольно организовать здесь "зону" я не могу. Будет решение правления, будем пытаться его исполнить.
quote:
Originally posted by Натальчик:

2.20 ночи ворота открыты, охранник спит!!!



Возмутительный случай. Доказательства есть? Тогда это повод для выставления претензии.
Натальчик 06-02-2012 15:00

в следущий раз фото выложу, не подумали сфоткать


IzhAlin 06-02-2012 18:48

quote:
Originally posted by Управляющий:

Самовольно организовать здесь "зону" я не могу.



так вроде речь не об этом, а о том, чтобы (для начала)
quote:
Originally posted by Управляющий:

управляющий сказал дверь держать открытой и всех пускать

"... и спрашивать куда, фамилию, записывать в журнал, в рабочее время офисов",



и акцентирую я внимание на том, что нынешняя охрана Ваше распоряжение выполняет лишь в его первой части, т.е. заканчивая словами "и всех пускать"

п.с. к сожалению, даже досрочный сбор нового правления никак на данную проблему не повлиял, что я наблюдала в очередной раз сегодня утром и вечером.

Натальчик 07-02-2012 09:04

Как обычно утром веду сына в школу: у калитки снизу двое человек, а что стоим спрашиваю: Ждем пока откроют. А с чего взяли, что пустим один мне и говорит: а там у Вас написано что с 7-21.00 всех пускают!!! Здорово!
Управляющий 08-02-2012 12:11

quote:
Originally posted by Натальчик:

там у Вас написано что с 7-21.00 всех пускают!!!



Это касается калитки около 5-го подъезда (данный режим изменим, когда будет протокол собрания). Кроме того, там написано и подчеркнуто, что "другие калитки закрыты".
bear_mnn 09-02-2012 22:46

фото: въезд около аптеки, время - 22-41
click for enlarge 1000 X 750 174,5 Kb picture
bear_mnn 09-02-2012 23:40

тот же выезд, время: 23-34.
click for enlarge 1000 X 750 170,5 Kb picture
Управляющий 10-02-2012 08:47

09 февраля 2012 в 20:24 мне поступило сообщение от охраны, что пульт управления неисправен, а, следовательно, работа в автоматическом режиме не возможна. Решение об открытии ворот принял я, охрана не виновата. Предположительно до обеда 10.02. направим.
Натальчик 15-02-2012 08:54

что случилось с квитанциями до сих пор не выдают
Управляющий 15-02-2012 11:11

quote:
Originally posted by Натальчик:

что случилось с квитанциями до сих пор не выдают



Все ждали окончания голосования, чтобы выставить по новому бюджету. Безуспешно. 14.02. сделали по старому, в феврале будем пересчитывать. Я думаю сегодня-завтра выдадим.
bear_mnn 18-02-2012 21:02

Сегодня днем наблюдал очень интересную картину: кучка бомжей увлеченно рылась в мусорных бочках на территории, огороженной забором. мне не то чтобы жалко содержимое бачков, меня больше другое заботит - у нас во дворе режим безопастности совсем лояльный стал?