Мне платите согласно бюджета ТСЖ 16 т.р. с копейками, решение по принятию бюджета общее. УК выполняет функции более приближенные к ЖРП, большую работу по контролю за Океанией и решению важных текущих вопросов проводило Правление и Алла Алексеевна лично.
Объясните,пожалуйста,какая теперь будет схема получения нашим ТСЖ услуг? Раньше вроде часть услуг получали от УК,а какие-то получали напрямую... Что сейчас изменилось и изменилось ли вообще? Логичнее и выгоднее для нас было бы ВСЕ услуги получать напрямую,чтобы не оплачивать "услуги" посредников! И еще...как планируете добиваться повышения качества оказываемых нам услуг и как следить за их качеством? К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Скажите пожалуйста :
1. у нас теперь управляющий+ председатель и мы обоим платим???
2. кто принял решения нанять управляющего и на каком основании, почему не было собрания и решение всех собственников??
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
Йожег, Ваши проблемы и возможные решения предлагаю обсудить при личной встрече - так результативнее, там же отвечу на иные вопросы.
Натальчик, на эти вопросы я уже отвечал. Договор со мной лишь до 01 января, а в декабре будет собрание, где жильцы примут решения касательно жизни дома в следующем году.
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
quote:
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
Это откуда такие выводы? Хоть одного кандидата назовите готового идти в Управляющие?
quote:
Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
Извините, тоже бред...
ИМХО, Управляющий дома - это хорошо! И жить он должен не обязательно в нашем доме, просто это должен быть нормальный хозяйственник, болеющий за свое дело (пусть и на платной основе)... Пока не будет такого человека вопросы так и будут тянуться и не решаться...и дело тут не в председателе (я так понимаю, она решает достаточно финансовых вопросов). Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
1. Народ, Вы вообще вопросы в бюллетенях, когда подписывали читали? Если да-то откуда вопросы: кто принимал решение, на каком основании?
2. Человек Вам говорит, что контракт до 01.01., соотвественно, как поработает, такие выводы и будем делать. А проблемы дома он должен знать лучше чем человек со стороны.
quote:
Originally posted by Натальчик:
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
Жители проголосовали за управляющего в конце прошлого года (когда принимали бюджет). Результаты голосования долго висели в подъездах, в некоторых висят до сих пор.
Договор с управляющим подписала Перевозина, действующая на основании Устава. Решение о подписании договора принято на собрании правления единогласно.
Кандидатуру искали долго, считаю что Бармин Максим Михайлович грамотный специалист, знает наш дом "от и до", в его силах установить эффективное взаимодействие с УК, либо руководство подчиненными напрямую(есть опыт работы). Знает слабые и сильные стороны Океании. Считаю что привлечение специалиста такого уровня - большая удача. Срок действия договора до 1 января 2012 года , скажем так - испытательный срок. Продолжатся ли отношения с ним дальше - зависит от нас с Вами - жителей НИАГАРЫ, так как перед новым годом будем голосовать за утверждение бюджета, возможно и за состав правления (срок полномочий правления истекает в апреле 2012 года). До нового года размер вознаграждения правлению в платежках будет снижен на 50% (молниеносно передать все дела невозможно и участие правления в жизни дома до нового года остается значительным). Оплата труда управляющего в платежках составит 1 руб с копейками за кв. метр. Этот тариф утверждали прошлой осенью, при утверждении бюджета.
Обращаю внимание жителей, что предыдущее правление в жизни дома практически не участвовало, передав все функции УК. Нынешнее правление регулярно решает насущные вопросы, я, как председатель, трачу уйму времени на наш дом, в результате чего на семью его практически не остается. Напоминаю, что я не домохозяйка и не сижу дома, у меня есть основное и любимое место работы и на данный момент принятие управляющего - взвешенное решение, позволяющее разгрузить меня, как председателя. Как ни странно, бесплатно что-либо делать для нашего дома никто не хочет.
Вы можете выдвинуть свою кандидатуру в правление и направить свою энергию на решение проблем нашего дома.
Немного о приятном
Обращаю внимание жителей, что в конце этого года или начале следующего (скорее всего в январе-феврале) ВПЕРВЫЕ будет сделан перерасчет за отопление и горячую воду (возврат). На счете ТСЖ накопились денежные средства, данная возможность появилась в результате эффективной работы правления по взысканию старых долгов и не допущению роста новых.
quote:
Originally posted by IngaM:
Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
Мы получаем непосредственно от поставщиков: тепло, холодную воду, элекроэнергию.
От УК: обслуживающий персонал(дворники, уборщицы, сантехники, электрики и т.д. и лифты).
Также УК ведет бухгалтерию, взаимодействует с различными структурами. Имеет обученных и аттестованых специалистов (требования законадательства).
Согласна что качество предоставленных услуг от Океании не всегда на высоком уровне
Принять в штат всех кто обслуживает наш дом - вырастет квартплата, так как не все специалисты нужны на полный рабочий день и в данный момент мы платим им часть зарплаты в составе платежей УК, остальную часть зарплаты им платят другие дома, обслуживаемые в УК. Простому работяге бегать по ТСЖ или УК и наниматься на несколько часов в день - вряд ли ему это надо. + обучение по различным видам допуска и т.д. и т.п. Решение о принятиив штат людей будет выносить на правление уже управляющий.
Обращаю внимание, что при принятии в штат людей - обязанность своевременной выплаты заработной платы ложится на ТСЖ. Обязательность жильцов по внесению квартплаты оставляет желать лучшего, могут возникнуть проблемы.
Если кандидатура управляющего понравится нашим жителям, то часть функций с ук перенесем на управляющего.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Если в квартире холодно, то обязательно дайте заявку диспетчеру, зафиксируйте актом. За 1,5 года акты были составлены только по нескольким квартирам и не всегда причина - низкая температура теплоносителя. Акт в конечном итоге попадает ко мне, поэтому о количестве таких обращений я так или иначе знаю. Акт составляется для поиска причины несоответствия температуры в помещении. Пока жилец не пожалуется что что-то не так - никто не узнает что существует проблема. Сейчас появился Управляющий -привлекайте его к решению данной проблемы. Как ни парадоксально, но были случаи, когда банально был закрыт вентиль на батарее.
Я живу рядом с Вами. У меня в квартире с начала этого отпительного сезона +26 - +28. Прохладно (+20 - +22) бывает только в сильные морозы и при западном ветре, так как в окне стоит клапан, из которого дует морозным воздухом. И так было всегда, с момента сдачи дома. Температура батареи - не показатель, показатель - температура в помещении. Температура теплоносителя регулируется автоматикой, если на улице около ноля, батареи не должны быть горячими, для чего отапливать улицу через открытые настежь окна + платить за отопление круглую сумму?
quote:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
У нас та же проблема. К диспетчеру обращались правда не в письменной форме.Отвечали что система настроена правильно и все довольны. Но у нас сейчас дома еще тепло, в морозы тоже тепло, а когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20- для меня и моих детей некомфортно.Делаю вывод что не так правильно все настроено. В верхних этажах возможно лучше, т.к тепло сверху.
В морозы как раз-таки батареи горячие,достаточно горячие...Речь как раз про ситуацию,
quote:
когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20
видимо не у одного меня такое мнение...
quote:
Температура теплоносителя регулируется автоматикой
Значит надо пересмотреть настройки этой самой автоматики!
Хорошо, автоматику проверю.
ДОМОФОН 5 подъезд!!!
quote:
Originally posted by lukich1:
ДОМОФОН 5 подъезд!!!
Квартира?, что конкретно с домофоном? как часто? и т.д., мне нужны "симптомы", чтобы понять как "лечить". И лучше по телефону или при личной встрече.
quote:
Originally posted by Управляющий:
Квартира?, что конкретно с домофоном? как часто? и т.д., мне нужны "симптомы", чтобы понять как "лечить". И лучше по телефону или при личной встрече.
отписал в пм
quote:
Originally posted by Управляющий:
1. С установщиком забора встречаемся 27.10.11. с целью урегулирования вопросов по установке электромагнитных замков и автоматики, все секции забора на данный момент установлены, качество еще не проверял. Задержка сроков произошла из-за бюрократии при согласованиях и по вине подрядчика. Конкретные сроки будут по результатам встречи, в пятницу отпишусь.
Встреча состоялась? Каков итог?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Встреча состоялась? Каков итог?
Итог таков: подписано дополнительное соглашение, согласно которому подрядчик обязуется за свой счет произвести установку, подключение и запуск автоматики входных калиток и ворот. Вчера встречались для определения точек подключения, они сказали, что работы начнут в среду 09.11. Параллельно с этим мы заключаем договор на охрану, и организуем КПП. Думаю к 20.11. периметр удастся закрыть "на постоянку".
quote:
Originally posted by lukich1:
отписал в пм
Получил, на следующей неделе отзвонюсь.
Немного не по теме идущей дискуссии. вечер 29 октября. чудак на букву "М" поставил свою машину на тротуар, тем самым полностью перегородив проход по пешеходной дорожке. как подсказали друзья, машина эта принадлежит не частному лицу оформлено, на предприятию ООО "ПСФ Постольский". Страна должна знать своих героев
quote:
Originally posted by losdim:
Немного не по теме идущей дискуссии. вечер 29 октября. чудак на букву "М" поставил свою машину на тротуар, тем самым полностью перегородив проход по пешеходной дорожке. как подсказали друзья, машина эта принадлежит не частному лицу оформлено, на предприятию ООО "ПСФ Постольский". Страна должна знать своих героев[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/004390/4390822.jpg][/URL]
Больная тема нашего дома! Ее необходимо решать и делать это надо незамедлительно и радикально...Очень надеюсь,что Максим Михайлович предложит нам какое-то решение и сознательное большинство жителей путем голосования примет-таки решение об установке ограждения тротуара...
К сожалению установка ограждения - единственный выход, автовладельцы не хотят понимать, что тротуар - для пешеходов. Если не будет хватать мест для машин - есть паркинг, насколько я знаю, цена аренды там вполне приемлема. Соображения как сделать ограждение уже есть, я согласую их с пожарными и вынесу на голосование, дальше дело за жильцами.
В ближайшее время в подъездах около почтовых ящиков будут установлены контейнеры для ненужной прессы, просьба: активно использовать их по назначению.
еще бы офисам ограждения поставили, а то не очень приятно когда днем выглядываешь с балкона а там машины под окнами
У меня форум глючит. Вижу последний пост от 04 ноября, и так уже неделю, поэтому если есть вопросы: в ПМ или по телефону.
Управляющий, тоже вчера свои вопросы задала Вам в п.м....
Вопросы:
1. Кто смотрит за установкой ограждения, видели как протянули провода до калитки? Перетяжку для провода сделали через деревья, а если дерево упадет??? Качественнее все же столб вкопать.
2. На калитке доводчик уже не работает
Вообще у них сроки подходят, они ерунду там и городят, а нам потом этим пользоваться.
Еще про чистку снега хотелось бы добавить, напишите объявление и нормально почистите, а кто не убирет свои машины завалите снегом, потом пусть сами откапывают, а то навели сугробов подстынет все и что потом опять машины на тратуар вылезут
Здравствуйте.
Levistraus, установку и подключение автоматики калиток подрядчик производит за свой счет в качестве компенсации морального вреда (это по сумме примерно совпадает со штрафными санкциями по договору), а сейчас, согласился еще подключить к электроэнергии и будки охраны. Поэтому сейчас уже он не виноват, он и рад бы закончить работы, но возникла вот какая ситуация:
Договорились установить два поста охраны, подвести к ним электричество и оттуда запитать ворота (это 1-2 дня с учетом, что провода уже протянуты по столбам), тут же закрываем периметр и ставим охрану (как Вы мне и писали, IngaM, абсолютно с Вами согласен).
Поэтому вопрос по будкам мы стали решать заранее, еще в конце октября. Один из жильцов дома предложил хороший вариант: для охраны поставить б/у ларьки информпечати, которые его знакомые предлагали нам по очень низкой цене. В качестве альтернативного варианта: заказать новые посты, но это стоило во много раз дороже. После осмотра этих помещений, учитывая состояние, стоимость, эксплуатационные характеристики, мы приняли решение остановится на первом варианте.
Мы сделали, как и договаривались с продавцом, официальный запрос от 02.11, на что они обещали подготовить договор и счет. Тянули 2 недели (готовили договор, согласовывали, подписывали... я "трес" их каждый день). В понедельник 14.11 на мои вопросы "когда уже" и "какая сумма" ответили, что "вот-вот уже" и "я не знаю, там бухгалтерия уточняла, сейчас договор будет-увидим". Когда в среду 16.11 мне наконец-то передали договор, увидел, что цена взлетела более чем в 2 раза!, что совершенно неприемлемо!
Естественно я обратился за помощью к нашему жильцу, предложившему этот вариант. К сожалению, решения еще нет, обещали разобраться в понедельник.
Рассчитывали поставить посты 14-15 ноября и к выходным закрыться, но вынужден констатировать факт, что сроки опять срываются, приношу свои извинения, я не смог предусмотреть такого развития событий. В понедельник напишу результат и, надеюсь, окончательные сроки.
quote:
Originally posted by Levistraus:
есть злостный неплательщик - это квартира N123
Насколько я понял, решение суда уже есть, передано приставам для принудительного взыскания, но я в любом случае уточню ситуацию и узнаю можно ли еще что-то предпринять.
IngaM, на Ваш вопрос в ПМ: проблему с постами я написал, как только они будут готовы ставим охрану и закрываем периметр.
Натальчик, я согласен, что протягивать "по уму" надо по столбу, но его сейчас не установить, погода не та, поэтому через дерево надежнее (кабель легкий, слаботочный, крепление легкодемонтируемое, дерево крепкое).
Доводчики я еще не принимал и такими не приму, работы еще не закончены. Где взять морозостойкие доводчики я им сказал.
Объявления по уборке снега были, но далеко не все автовладельцы отреагировали. Объявления будут и впредь, причем я прослежу, чтобы в самых видных местах, кроме того, готовим списки, по которым консьержи смогут дозвониться до владельцев "оставленных" машин, т.к. эффективность тотальной уборки, конечно, несравнимо выше такой фрагментальной чистки.
quote:
еще бы офисам ограждения поставили, а то не очень приятно когда днем выглядываешь с балкона а там машины под окнами
Да магазин Светилка вообще меры не знает у сотрудников их магазина машин 8 не меньше одна так просто прописалась под окнами. Насколько мне известно это незаконно и хозяин должен организовать им парковку.
может передать им чтоб парковку у себы в офисе делали
quote:
Originally posted by Adelika1:
Насколько мне известно это незаконно и хозяин должен организовать им парковку
Светилка такой же собственник, как и все остальные, деления придомовой территории между собственниками нет и на практике произвести его фактически невозможно. Закон(или другой обязательный к исполнению документ) на который Вы ссылаетесь, мне, к сожалению, неизвестен, и пока ума не приложу о чем речь. Как раз с тротуарами проще: там парковаться действительно запрещено, но на знаки не реагируют, ГИБДД не выезжает (да и если выедет, кто хочет гражданской войны с соседом?), а между уважением к прохожим и собственным удобством выбирают второе. Поэтому единственное действенное средство - ограждение, то же самое относительно прохода через арку.
С ларьками для охраны все-таки не получилось даже у нашего жильца...а жаль.
Сегодня еду на встречу по варианту изготовления новых, в прошлый раз мне говорили, что это около 2 недель. Если у кого-то есть другие предложения - пишите.
quote:
такой же собственник, как и все остальные, деления придомовой территории между собственниками нет
А то что прямо под окна машины загоняют, оставляют с работающим двигателем. Сейчас зима, окна открываем редко, а летом извините, весь СО идет в квартиру. Я не возражаю против парковки напротив дома, дело в том что места как раз там светилке и не хватает и потому мы должны дышать их выхлопами. На это закон есть. Роспотребнадзор этим занимается и ни у кого нет права ставить машины под окна ближе 5 метров. Прокомментируйте пожалуйста мое письмо.
quote:
Adelika1
Управляющий конечно может прокомментировать,но боротьтся с автовладельцами,нарушающими правила,законы и нормативные акты он увы не сможет...Жильцы сами допустили,чтобы творился такой беспредел!Я раньше ходил,ругался,доказывал "баранам" и нищим,которые никак не могут найти денег на парковку,что ставить на тротуар и мешать жильцам неправильно и нехорошо,а потом понял,что в большинстве своем жильцам вообще все равно!Мало кто делал хотя бы замечания проходя мимо...Так что надо всем и каждому не проходить мимо,а "долбить" каждый раз автовладельцев и объяснять,что они неправы...Надо жаловаться участковому,в другие соотв. органы...Надо активнее! И тогда мы добьемся порядка! Ну еще и проголосовать в декабре за установку ограждения тротуара...
кто может распечатать листовки сама лично схожу и разложу по машинам
, чтоб убирали транспорт
Adelika1, пока что нашел СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 где прописаны расстояния до фасада жилого дома никак не менее 10 метров, но он не распространяется на жилой фонд (п.2.1), любят наши законодатели размытые формулировки. Поэтому в нормальных городах администрация принимает постановления, где четко прописывает расстояния (в Москве 5 метров, например), у нас такого нет. СанПиН 2.1.2.2645-10 прописывает параметры для жилых домов, но не указывает расстояния. Даже если РПН сможет за что-нибудь зацепиться, найдет какой-нибудь пунктик, проблему это не решит. Сегодня накажете одного, переругаетесь с ним,завтра машину поставит другой, РПН тоже не спешит выезжать на такие вызовы, возможны последующие суды с несогласными со штрафами. Действенный выход - ограждение. Таблички, уговоры, штрафы неэффективно.
quote:
Originally posted by Натальчик:
кто может распечатать листовки сама лично схожу и разложу по машинам
, чтоб убирали транспорт
Листовки могу распечатать я, напишите какую формулировку хотите там видеть, сделаю и передам Вам, только это бесполезно, хотя радует Ваша готовность к борьбе.
quote:
Действенный выход - ограждение.
Подписываюсь...Только радикальные меры хоть как-то спасут ситуацию...
Но все равно,считаю,что,проходя мимо таких паркующихся на тротуаре автовладельцев,можно и нужно требовать убрать машину с тротуара!Есть адекватные(меньшинство конечно),которые уберут и не будут ставить!Молчание в такой ситуации воспринимается людьми,как проявление слабости и толерантности!Ну а раз все терпят и молчат,то будут продолжать ставить!
Кстати,Максим Михайлович...Если люди подают заявки на проезд к нам во двор и вписывают туда свои автомобили,то может тогда брать телефоны этих самых людей и звонить им,когда их автомобили мешают расчистке снега во дворе? А то посмотрел я как почистили двор-стало как-то грустно.Припаркованные машины не дают технике делать свое(нужное кстати ВСЕМ) дело...
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ
от 10 апреля 2003 г. N 38
"О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"
Это общие нормы. Надо отталкиваться от них. Они распространяются на объекты (как-то стоянки) их место расположение относительно жилых домов.
на счет чистки снега, специально посмотрели где не почистили снег большинство стояло офисных машин они потому что кпосле 18.00 разъезжаться стали.
Согласно, что это не закон а СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Но я поняла, что ограждение возможно только со двора. А что делать с территорией за домом. Ведь сотрудники данного магазина не собственники и ничем не отличаются от тех же подростков, нарушая элементарные правила пользования придомовой территорией.Или чтобы не портить отношения с соседями пусть делают что хотят.
А если, не дай бог,в жару машины иногда загораются, а она прямо под окном, хозяин магазина как- бы и нипричем -не его авто.Летом свой мотоцикл он загонял прямо в магазин.Я это к тому, что бизнес это хорошо и я рада если у них он процветает, но не надо закрывать глаза , что люди здесь ЖИВУТ и открыв окно я не хочу дышать таблицей Менделеева.
quote:
Озвучьте название конторы, которая занимается ограждением. "Пробъём" их финансовое состояние и дееспособность, чтобы вообще знать, что с них трясти в случае судебной тяжбы. Кто они - герои труда?
Что же это за тайна такая?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
может тогда брать телефоны этих самых людей и звонить им,когда их автомобили мешают расчистке снега во дворе? А то посмотрел я как почистили двор-стало как-то грустно.Припаркованные машины не дают технике делать свое(нужное кстати ВСЕМ) дело...
большинство автовладельцев при предоставлении информации об автотранспорте телефоны оставили, сведение списка подходит к заключительной стадии,к концу ноября будет готов, появится возможность вызванивать нерадивых автовладельцев
quote:
Originally posted by lastochka18:
Что же это за тайна такая?
ИП Кудрявцев Д.А.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
брать телефоны этих самых людей
Согласен, именно об этом списке я и говорил в посте N319
quote:
Originally posted by Натальчик:
где не почистили снег большинство стояло офисных машин
Возможно, потому что, уже после 17:00 места стали появляться, я даже трактор возвращал. А по поводу листовок я категоричен, т.к. этот вариант уже проходили в прошлом году на нескольких домах, в том числе Ниагаре - не работает. В этот раз специально проверял: объявления висели у входов в подъезд и у лифтов, офисы тоже оповестили, результат в лучшем случае 1/3 машин.
quote:
Originally posted by mamr:
Это общие нормы. Надо отталкиваться от них. Они распространяются на объекты (как-то стоянки) их место расположение относительно жилых домов.
Работая с Вами, я понял, что Вы грамотный юрист. Если есть уверенность, что этот СанПиН распространяется на данную ситуацию, предлагаю для начала направить письма-страшилки офисникам. Выразите свое мнение.
Максим Михайлович,Алла Алексеевна,предлагаю рассмотреть возможность установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери!Там часто собираются подростки и уже достаточно серьезно гадят!Сегодня разговаривал с уборщицей-она жалуется,что сейчас на тех.этаже (выше 9-го) подростки нагадили,в прямом смысле.То есть сходили в туалет по-маленькому и даже по-большому...Надо прекращать эти посиделки,так как там все-таки не туалет...Про мочу в лифте от этой молодежи я уже молчу вообще... Неоднократно выгонял оттуда эти компании,но как видим результата нет!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери
Охрана будет обходить и подъезды, думаю от посиделок избавимся первый же месяц, если не поможет поставим решетку
quote:
Originally posted by Adelika1:
А то что прямо под окна машины загоняют, оставляют с работающим двигателем. Сейчас зима, окна открываем редко, а летом извините, весь СО идет в квартиру. Я не возражаю против парковки напротив дома, дело в том что места как раз там светилке и не хватает и потому мы должны дышать их выхлопами. На это закон есть. Роспотребнадзор этим занимается и ни у кого нет права ставить машины под окна ближе 5 метров. Прокомментируйте пожалуйста мое письмо.
Для информации направила Вам в личную почту перечень автомобилей этого магазина.
А в квартире опять похолодало...
quote:
Максим Михайлович,Алла Алексеевна,предлагаю рассмотреть возможность установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери!Там часто собираются подростки и уже достаточно серьезно гадят!Сегодня разговаривал с уборщицей-она жалуется,что сейчас на тех.этаже (выше 9-го) подростки нагадили,в прямом смысле.То есть сходили в туалет по-маленькому и даже по-большому...Надо прекращать эти посиделки,так как там все-таки не туалет...Про мочу в лифте от этой молодежи я уже молчу вообще... Неоднократно выгонял оттуда эти компании,но как видим результата нет!
В 5-м подъезде установлена такая решетка, очень помогла. До нее гадили на тех. этаже каждый день. У меня был стандартный маршрут после работы приезжая на свой 9-ый этаж шел проверять 10-ый, и гнал оттуда малолетних хулиганов. Сейчас,с приходом холодов, опять наблюдаю дежурящих возле подъездной двери парней, которые не дают ей закрыться после входящих жильцов.
Сломали доводчик на двери у Айкая! Зачем поставили доводчики так рано? Непонятно...
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Сломали доводчик на двери у Айкая! Зачем поставили доводчики так рано? Непонятно...
Видел, сообщил подрядчику с рекомендацией снять пока (до приемки-сдачи работ ответственность лежит на нем). Повесили рано, торопились, никто не предполагал, что нас так подведут с ларьками для охраны.
Заключили договор на поставку будок охраны - 2 шт., срок до 15.12.
Список автомобилей Алла Алексеевна сделала и передала консьержам, теперь тех кто не убрал машины будут обзванивать. Но просьба не ждать звонка, а убирать по времени, иначе консьерж будет два часа только обзванивать, потеряем время. Надеюсь данная мера будет эффективной.
Напоминаю, уборка будет завтра 30.11. с 13:00 до 18:00.
quote:
Originally posted by Adelika1:
А в квартире опять похолодало...
Дамы и господа, я появляюсь на форуме по мере возможности, но не очень часто, поэтому если у Вас есть проблемы, которые Вы действительно хотите сдвинуть с мертвой точки, то более действенный вариант - позвонить мне (или дать свои координаты), при живой беседе быстрее понять суть проблемы и найти варианты решения. Если Вам все-таки удобнее через форум, то лучше в ПМ (т.к. содержание приходит на эл.почту), с описанием проблемы хотя-бы и все-таки контактным телефоном.
доводчик там постоянно будуут ломать. есть пружины для закрывания дверей, которые прямо в петли вставляются...правда калитка будет хлопать...
Мне кажется,что не стоит нам за наши деньги чистить весь квартал вокруг нашего дома! Мы и так освещаем из своего кармана участок дороги от дома до кольца,и дорогу у Айкая освещаем...
quote:
Originally posted by bear_mnn:
доводчик там постоянно будуут ломать
Надеюсь охрана все-таки поможет.
quote:
Originally posted by Levistraus:
И вопрос Управляющему был поставлен так: что мешает?
Долго не заходил на форум, вопроса не видел.
По существу: указанный участок за пределами нашей территории, но 2 раза по моей просьбе его чистили, правда в одну полосу, за спасибо так сказать. Думаю поступим так: обращусь к балансодержателю, чтобы чистили нормально, если не поможет, почистим сами (нормально - но за деньги), а их буду продолжать долбить.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Мы и так освещаем из своего кармана участок дороги от дома до кольца,и дорогу у Айкая освещаем...
Да, вопрос передачи внешних сетей тяжелый и его необходимо решать, это может дать огромную экономию и возможность избежать затрат в будущем. В случае заключения со мной договора на 2012 год, думаю это одна из важнейших задач (кстати, наверное, за счет энергосберегающих мероприятий я уже окупил текущие траты на себя
) А пока сети наши деваться некуда, Правление и так уже минимизировало расходы на электроэнергию.quote:
Originally posted by Levistraus:
Давайте вообще отключим освещение, которое и так неисправно на двух столбах у 1-го и 2-го подъездах
Вообще отключать освещение нельзя, а на это я недавно отвечал по электронке жильцу: "Не работает фонарь у 2-го подъезда и горит-негорит у 1-го. Меняются эти лампы с вышки, т.к. ее можно взять минимум на 4 часа, а нам надо отсилы на 1,5, в целях экономии делаем совместно с другими домами, заявка уже подана давно, предположительно на следующей неделе заменим. Вариант выхода - установка светильников входных групп с возможностью ручной замены."
quote:
Originally posted by Levistraus:
А кто просит чистить дорогу противопожарного назначения, которая идет к кольцу?! Тем более въезд-выезд с которой постоянно создает аварийные ситуации на кольце! Её вообще раньше перегораживали бетонными блоками
Мое личное мнение (как участника дорожного движения, а не управляющего Ниагары): сделать на этом участке одностороннее движение, только на выезд от дома, а то действительно при заезде постоянно аварийные ситуации происходят, и проблема разъезда решится (которая даже летом бывает). Если примем какое-то решение, можем обратиться с просьбой в ГИБДД.
Levistraus, отдельное спасибо, что заострили мое внимание на должнике: бывшем собственнике кв. 123, решение суда она не исполняла, сейчас дело передали судебным приставам. Кроме того, активизировали работу по востребованию задолженности и с других собственников.
quote:
Мое личное мнение (как участника дорожного движения, а не управляющего Ниагары): сделать на этом участке одностороннее движение, только на выезд от дома, а то действительно при заезде постоянно аварийные ситуации происходят, и проблема разъезда решится (которая даже летом бывает). Если примем какое-то решение, можем обратиться с просьбой в ГИБДД.
Я с вами согласен-надо так и сделать! Кстати,а когда состоится голосование?Вроде хотели решить по тротуару и прочие вопросы!Опять же можно и по этому куску дороги вопрос порешать...
Вчера побывали в гостях в доме на И.Закирова, 16 этажка построен по нашему же принципу, но там так тепло, вот действительно регулятор установлен на 2 а дома хоть в "трусах ходи", батареи горячие, а унас ??? Мы живем на втором этаже замерзаем, в ванной помыться холодно, ночью стат холоднее, батарее чуть теплые, а деньги платим те же????
quote:
Originally posted by Натальчик:
16 этажка построен по нашему же принципу, но там так тепло
Все дома - разные, люди тоже могут быть внешне похожи, а характеры разные. На Ворошилова, например, четыре дома - братья близнецы, и проблемы есть общие, а есть и индивидуальные, слишком много факторов влияют на это. И у нас может быть тепло, только для этого надо приложить усилия: я по всему дому, а Вы по Вашей квартире. Нужно позвонить мне (или написать) там разберемся что делать.
quote:
Originally posted by Управляющий:
Все дома - разные, люди тоже могут быть внешне похожи, а характеры разные. На Ворошилова, например, четыре дома - братья близнецы, и проблемы есть общие, а есть и индивидуальные, слишком много факторов влияют на это. И у нас может быть тепло, только для этого надо приложить усилия: я по всему дому, а Вы по Вашей квартире. Нужно позвонить мне (или написать) там разберемся что делать.
Интересно какие усилия тов. управляющий??
у нас в квартире все откосы и подоконики по меняны, потому что раньше было холоднее, просто топить надо нормально, а не экономить. И еще вопрос по колясочным, почему в первом подъезде выделили место под коляски, а во втором отдали неизвестно кому, раз по плану они есть почему мы их используем не по назначению????
quote:
Originally posted by Натальчик:
Интересно какие усилия тов. управляющий??
у нас в квартире все откосы и подоконики по меняны, потому что раньше было холоднее, просто топить надо нормально, а не экономить.
Уже многократно был на комиссиях по холоду в квартирах Ниагары, и только один раз виновато было отопление, и то не система в целом, а конкретный фрагмент. Сейчас я работаю над некоторыми изменениями в системе, что позволит повысить температуру ГВС и отопления по моим расчетам процентов на 8-10. В чем причина в Вашем случае можно говорить только после комиссии, допускаю, что и у Вас проблема в отоплении, но я не Кашпировский, через форум "лечить" не умею.
quote:
Originally posted by Натальчик:
И еще вопрос по колясочным, почему в первом подъезде выделили место под коляски, а во втором отдали неизвестно кому, раз по плану они есть почему мы их используем не по назначению????
Ни в первом, ни во втором подъезде проектом колясочные не предусмотрены, те помещения, которые образовались после отгораживания ТСЖ планировало использовать для персонала, и уже давно, почему вдруг сейчас этот вопрос встал для Вас так остро? Выход найти всегда можно, есть конкретная надобность - подходите, поищем помещение, пока никто не обращался. "отдали неизвестно кому" это Вы конечно на меня намекаете, так я там не развлекаюсь, а работаю на благо Ниагары, кстати, мое там нахождение - это требование жителей, исполняю.
Управляющий, скажите пожалуйста, а когда поставим урны на первых этажах? А то нашу коробку сожгли и теперь снова ужас (((
quote:
Originally posted by Управляющий:
Ни в первом, ни во втором подъезде проектом колясочные не предусмотрены, те помещения, которые образовались после отгораживания ТСЖ планировало использовать для персонала, и уже давно, почему вдруг сейчас этот вопрос встал для Вас так остро? Выход найти всегда можно, есть конкретная надобность - подходите, поищем помещение, пока никто не обращался. "отдали неизвестно кому" это Вы конечно на меня намекаете, так я там не развлекаюсь, а работаю на благо Ниагары, кстати, мое там нахождение - это требование жителей, исполняю.
не обижайтесь, про вас никто не чего плохого не говорит, в вашей коморке 1-2 коляки разместятся только, имелось ввиду 2 двери дальшепочтовых ящиков.
И еще вопрос все время теперь будем за мусоропроводы голосовать, вроде этот вопрос уже не раз решали?
хорошая идея на счет дорожек, но чистить потом их наверно не удобно, время покажет...
quote:
Originally posted by IngaM:
Управляющий, скажите пожалуйста, а когда поставим урны на первых этажах? А то нашу коробку сожгли и теперь снова ужас (((
К сожалению, уже после Нового года, подходящие негорючие емкости найти не удалось, пластиковые - пожароопасно, остается металл, и обязательно с крышкой, иначе там сразу окажется пакет с бытовым мусором, вместо газет. Это уже более дорогое удовольствие, решено отголосовать это на следующий год. Жаль конечно, перед праздниками еще больше рекламы разбрасывают.
quote:
Originally posted by Натальчик:
все время теперь будем за мусоропроводы голосовать, вроде этот вопрос уже не раз решали?
На их включении настаивают некоторые собственники, и раз мусоропроводы предусмотрены проектом, это их законное право, мы не можем отказать в вынесении на голосование, а там уж как решат.
quote:
На их включении настаивают некоторые собственники, и раз мусоропроводы предусмотрены проектом, это их законное право
Будет ли на предстоящем голосовании решаться вопрос с ограждением тротуара? Ходить по тротуару,на котором нет машин-тоже наше законное право!
Еще вопрос. Голосование насчет включения в эксплуатацию мусоропровода будет на каждый подъезд отдельно или по дому в целом? Может собственники желающие включения мусоропровода проживают напримет в 5-м подъезде,а запускать будут во всем доме! Это не совсем правильно,мне кажется!
quote:
Originally posted by Натальчик:
имелось ввиду 2 двери дальшепочтовых ящиков
одна туалет, другая размером 1х3 метра, в ней размещены приемно-контрольные приборы пожарной сигнализации
quote:
Originally posted by Натальчик:
хорошая идея на счет дорожек, но чистить потом их наверно не удобно, время покажет...
сначала испытали в 3 подъезде:стало намного чище, уборщица говорит, что дорожки легко очищаются, но Вы правы, только время покажет
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Будет ли на предстоящем голосовании решаться вопрос с ограждением тротуара? Ходить по тротуару,на котором нет машин-тоже наше законное право!
+1
особенно у 5 подъезда некоторые автовладельцы всякую совесть потеряли - машины ставят на узкие части дорожек так, что их не обойти ни с какой стороны. вообще места на тротуаре не остается.
и вообще парадокс - у нас чуть ли не самые широкие проездные пути и куча парковочных мест вокруг, и все равно пешеходам ни самим не пройти, ни ребенка провезти. во многих старых дворах уже давно ограждение поставили (как-то ведь смогли этот вопрос решить), а у нас уже третий год только руками разводится.
и если уж на то пошло, то разве парковка на тротуаре не запрещена законом? в таком случае вообще незачем выносить вопрос на голосание. нужно просто установить заграждение во избежание нарушения закона.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:Будет ли на предстоящем голосовании решаться вопрос с ограждением тротуара? Ходить по тротуару,на котором нет машин-тоже наше законное право!
Ваше письмо с просьбой включить данный вопрос на голосование у меня есть, правление о нем помнит, в бюллетени обязательно включим, а там уже как собственники решат.
100% согласна с Вами по поводу тротуара, но, к сожалению, многие автовладельцы думают иначе.
quote:
Originally posted by IzhAlin:и если уж на то пошло, то разве парковка на тротуаре не запрещена законом? в таком случае вообще незачем выносить вопрос на голосание. нужно просто установить заграждение во избежание нарушения закона.
ГИБДД во дворы выезжать не хочет, так как чтобы оштрафовать собственника им надо дождаться его выхода.
Выносить на голосование - обязательная процедура, так как ограждение стоит денег, и не маленьких (более 100 тыс.)и не каждый собственник согласится на него потратиться + возможные штрафы за это ограждение.
Установив ограждение уже мы в свою очередь нарушим закон(отсутствие доступа пожарной техники) и возможно "накликаем" штрафы от проверяющих инстанций - это 100%. МЧС устанавливать ограждение нам запретило, прислав официальный ответ на наш запрос. А проверять наше ТСЖ будут в ближайшие годы регулярно, так как наши активные жители периодически жалуются в различные инстанции (и это в общем то хорошо, так как показывает неравнодушность жильцов к происходящему)
Levistraus
+1
romashka64, идите в правление, кто Вам не дает....
а еще вопрос если у нас сейчас есть управляющий+ председатель, на что нам еще содержать 5 человек от каждого подъезда, если они нужны только для подчета голосов, то создадим инициативную группу- один-два раза в год можно уделить время...
еще к правлению, при выходе на ул. Удмуртская с калитки нужна камера с выходом к охране, там калитку сломают, седня уже ее так подергали, а на замечания не реагируют
quote:
Установив ограждение уже мы в свою очередь нарушим закон(отсутствие доступа пожарной техники)
просто интересно, а как та же пожарная техника справится с доступом в условиях круглогодичного заставления тротуаров личными авто, (что мы и наблюдаем в настоящее время)
к тому же речь ведь шла о съемных при необходимоси конструкциях ограждения
или еще вариант - оградить хотя бы только узкие части тротуара (опять же можно только съемными конструкцями), по крайней мере у самих подъездов даже при особо наглой 4-колесной парковке все же остается место для прохода пешеходов без риска для их жизни.
В поддержку Управляющего - вопрос с домофоном решен в полном объеме, до него 4 года "решали". Респект!
quote:
или еще вариант - оградить хотя бы только узкие части тротуара
не знаю,как Вам,а мне кажется,что ВЕСЬ тротуар для пешеходов и значит его нужно освобождать от машин ВЕСЬ...
quote:
Установив ограждение уже мы в свою очередь нарушим закон(отсутствие доступа пожарной техники)
Не понимаю,почему в других дворах ТСЖ ставит такое ограждение и не боится нарушать закон,либо как-то улаживает этот вопрос с контролирующими инспекциями!Пример я вам приводил-это двор домов NN 4,6,8 и 8А по ул.Восточной...Может попросить поделиться опытом тамошнего председателя ТСЖ?
quote:
так как ограждение стоит денег, и не маленьких (более 100 тыс.)
Да,сумма немаленькая! Неужели ограждение стоит столько? Какое ограждение Вы считали?
внизу за сбербанком дом там тоже ограждение в виде труб с разрывом можно посмотреть, вэтот раз там калина не дала видимо посчистить дорогу дак ей колесо по проткнули шнут 8 порезов востановлению не подлежит- ужас конечно, но зато урок на всю жизнь раз по другому не доходит
quote:
не знаю,как Вам,а мне кажется,что ВЕСЬ тротуар для пешеходов и значит его нужно освобождать от машин ВЕСЬ...
да я в общем-то так же считаю, но раз решение этого вопроса (соблюдения законности интересов и безопасности пеших жителей нашего дома, в т.ч. детей) требует таких героических усилий, то приходится думать уже о каких-то компромиссных вариантах.
quote:
да я в общем-то так же считаю, но раз решение этого вопроса (соблюдения законности интересов и безопасности пеших жителей нашего дома, в т.ч. детей) требует таких героических усилий, то приходится думать уже о каких-то компромиссных вариантах.
думаю нам лучше будет искать компромисс с МЧС и прочими,чем с паркующимися на тротуаре-толку больше,да и для жителей безопасней!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Да,сумма немаленькая! Неужели ограждение стоит столько? Какое ограждение Вы считали?
Стоимость одного складывающегося столбика с установкой колеблется от 3 до 5 тыс. руб. за штуку. Протяженность тротуатара значительна - отсюда и сумма.
Найдете дешевле-предлагайте на собрании конкретного подрядчика, включим в бюллетени и проголосуем. 29.12.2011 будет очное собрание, где соберемся и пообщаемся, после чего весь январь будет идти заочное, по результатам подсчета бюллетеней будут приняты соответствующие решения.
Прошу Вас (ЙОЖЕГ) определиться с решением о вступлении в правление и проинформировать меня до 13-00 28.12.2011
Наконец-то заработал форум, а то мог только читать. Спасибо всем, кто за меня вступился, для меня это - лучшая оценка моей работы. На досках объявлений во всех подъездах есть мой отчет, там же Вы, romashka64, можете найти как я окупился, и даже более, никакой "воды"! Не могу понять каким действием или бездействием я Вас так расстроил, есть вопросы звоните, будем решать, а пока что Ваши реплики я не понимаю.
Управляющий, скиньте мне на почту бюджет и наши дальнейшие планы....
i.semakina@bk.ru
Спасибо.
p.s. Пряитно было вчера отметить, что у нас становится больше адекватных и болеющих за свой дом жильцов )))
Алла Алексеевна С днем рождения, управляющему большой плюс.
Наша семья присоединяется к поздравлениям!!!
И что у нас за охрана, приезжаю в 4 утра на такси, ворота нараспашку, никого не видно, вечером любой желающий заходит через ворота. Надо какой-то пропускной режим организовать.
quote:
Originally posted by Kostya77:
И что у нас за охрана, приезжаю в 4 утра на такси, ворота нараспашку, никого не видно, вечером любой желающий заходит через ворота. Надо какой-то пропускной режим организовать.
ЧОП "РУНД", офис N19, руководство фирмы - наши жители. Бюджет 2011 предусматривал траты на один пост 24 часа, другой - 12 ч. (пост N2 у 5 под. с 11 до 23), время выбрано такое, потому что плановый обход подъездов совершают вечером и надо быть вдвоем. В результате, во избежание, заторов ворота открыты с 07 до 11 без охраны. При положительном голосовании в 2012 пост N2 будет с 06 до 24. Совсем закрыть территорию на ночь еще нельзя, ключи получили не все (еще квартир 60 осталось), брелки от ворот будут заказаны только на этой неделе.
У меня мысли такие: заканчивается голосование, выдаем брелки, кто не успел получить ключи будут ходить "кругами", ворота 5-го подъезда закрываем полностью, если охранник присутствует может открывать/закрывать, он же делает обходы (раз в 2 часа) и подменяет охрану поста N1, когда тот отлучается. Таким образом пост N1 всегда с охраной. Въезд осуществляем строго по спискам. У охраны есть рации и группа быстрого реагирования. Судя по тому, как "активно" идет голосование, возможный срок реализации не раньше середины февраля.
Если есть какие-нибудь предложения звоните мне 8-912-851-88-71 обсудим.
охрана без знаков отличия - неонятно, что за люди( ладно один в камуфляже, но другой - в гражданской форме) по этажам ходят. второе - 14 января 9-30 утра, выезд#2 ворота открыты, в будке никого нет.
quote:
Originally posted by bear_mnn:
охрана без знаков отличия - неонятно, что за люди
Принято.
quote:
Originally posted by bear_mnn:
14 января 9-30 утра, выезд#2 ворота открыты, в будке никого нет
(пост N2 у 5 под. с 11 до 23)во избежание, заторов ворота открыты с 07 до 11 без охраны, и если отлучаются в туалет или на обход, ворота тоже пока оставляют открытыми
Вчера снова ситуация, о которой я уже писала в п.м. Управляющему, в 19.00 заезжает авто, в списке её точно нет, заезжает абсолютно без препятствий...
На вопрос, как тебя пропустили? Ответ: А у Вас что, там кто-то есть?
вопрос еще по такси, въезжающим на территорию дома....конечно вопрос спорный - надо ли пускать таксистов, кому-то не удобно далеко идти, но общеизвестно, что таксисты являются причиной очень большого количества аварий и просто неаккуратно ведут себя на дороге, а в условиях нашей сверхтесной придомовой территории это еще более заметно
quote:
Originally posted by IngaM:
в 19.00 заезжает авто, в списке её точно нет, заезжает абсолютно без препятствий...
На следующей неделе сделаем светильники, чтобы в темное время было лучше видно номер.
По сути вопроса: пока что, когда охрана отлучается, ворота оставляют открытыми. Пульты оплатили 20.01., крайний срок 2 недели, выдадим пульты - можно будет одни ворота у 5-го под. закрывать, на то время, когда нужно подменить другой пост. Если закрыть ворота сейчас, вызовем праведный гнев тех, кто оплатил пульты. Неплохо было бы, чтобы голосование закончилось к тому времени, от него зависит охрана в утренние часы.
quote:
Originally posted by bear_mnn:
вопрос еще по такси
Мое личное мнение: такси пускать надо, по крайней мере пока. Если сделаем ограждение тротуара, тогда нам придется организовывать одностороннее движение и решать вопрос такси, т.к. они могут создавать заторы зимой. Скажите какое предложение Ваше, обсудим.
Вопрос по таксистам действительно спорный...Если не будем пускать,то как например с ребенком на руках придется идти до калитки...Ладно мужчина-дойдет,а женщина? Опять же пуская такси во двор мы рискуем получить заторы,хаос и неадекватное поведение,граничащее зачастую с наглостью и неуважением к пешеходам... Предложение такое:давайте их пускать пока,НО пусть их контролируют охранники,смотрят за ними и поддерживают порядок! Вообще считаю,что охрана должна смотреть за двором и поддерживать порядок во дворе,а не тупо не пускать чужаков в периметр!
quote:
пуская такси во двор мы рискуем получить заторы,хаос и неадекватное поведение
Последние три года такси к нам не ездили? Ждали когда забор поставят.
quote:
таксисты являются причиной очень большого количества аварий
Давайте машины с буквой "у" не будем пускать во двор, ну и женщин на всякий случай.
Бутыль с водой, пиццу и роллы тоже сами таскать будем от охраны?
quote:
Последние три года такси к нам не ездили? Ждали когда забор поставят.
Ездили,только порядка не было.А сейчас (с установкой забора) порядок надо наводить,иначе для чего столько телодвижений и денежных затрат
quote:
Originally posted by Levistraus:
Блин, вчера спросил охранника в будке (у ЗАГСа), почему не закрывает ворота, сказал, что они сломаны. И сегодня то же.
Вчера сдохли батарейки в пульте, это не поломка, но больно уж быстро что-то (1,5 недели)и батарейки редкие, если так пойдет придется делать кнопку. Сегодня ворота работают, почему их не закрывают непонятно, начальник охраны обещал наказать виновных. Если видите. что охрана в будке, а ворота открыты, можете смело задавать вопрос как Заказчик Подрядчику, или звоните мне, такое будем пресекать.
Да ладно лень нажимать, к нам ставят машины с 16 этажки проезжают, ставят, уходят лично охраннику подошли спросили почему не отслеживаете, улыбнулся, вчера опять стоят к ним думаю нужно применить жесткие требование, а то лень даже сходить посмотреть сидит кроссворды гадает. Летом думаю так и народ гулять будет, есть предложение чтоб левых не пускать может всех обязать приобрести пульты, а то дом 300 квартир, а заказали всего около 30. В другом случае пусть проверяют и не открывают сразу, а то не успеешь подъехать уже открывать начинают,а тем кому жаль 750руб. пусть ждут пока их в списке отыщут.